26. Понятие и виды сделок.
Сделками признаются действия граждан и юридических лицу направленные на установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Сделки – это правомерные действия субъектов правоотношений, направленные на достижение определенного правового результата (например, договоры купли-продажи, дарения, аренды, совершение завещания и др.)
Сделки – самое главное, самое распространенное основание возникновения гражданских правоотношений.
Признаки сделок:
они являются юридическими фактами;
это – действия, т.е. активные волевые акты;
сделки являются правомерными действиями;
им свойственна сознательная направленность воли субъектов на достижение определенного правового результата (например, продажа вещи, либо дарение, либо передача ее на хранение и т.д.)
Волевое содержание сделки позволяет отграничить действия, направленные на правовые последствия, от действий, не преследующих цели породить юридический результат. Например, принятие приглашения к участию в хоровой студии хотя и выступает волевым актом, но не образует гражданско-правовой сделки, так как не содержит намерения вызвать юридические последствия.
Волевая направленность сделки на достижение определенного последствия отличает её от иного явления, — события, наступление или ненаступление которого не зависит от воли субъектов права, а также от юридического поступка. Примером последнего служит находка или обнаружение клада, а отличие поступка от сделки также проявляется в том, что его последствия наступают не в зависимости от воли лица, а в силу закона (ст. 227, ст. 233 ГК РФ).
Будучи выражением воли, сделка не может быть совершена тем, кто не обладает волей или не способен к её свободному изъявлению. Следовательно, лица недееспособные не могут совершать сделок, последствия которых признавались бы законом. От имени недееспособных (например, малолетних граждан) сделки совершаются иными лицами (родителями, опекунами). Точно также не порождает последствий сделка, совершенная лицом, воля которого искажена воздействием на него угрозой, насилием или обманом.
Воля лица, совершающего сделку, должна быть выражена в ней с необходимой полнотой и ясностью. Воля, выраженная в степени достаточной для указания на последствия, которые лицо желает породить совершенной сделкой, именуется волеизъявлением.
Волеизъявление – необходимое условие сделки, но само по себе оно ей не тождественно. В законе предусмотрены случаи, когда для возникновения сделки одного волеизъявления недостаточно, так как требуется ещё и совершение действия по передаче денег или вещей. Примером такого случая служит договор займа, последствия которого наступают после перехода или определенных родовыми признаками вещей от заимодавца к заёмщику.
Способы выражения внутренней воли участников сделки могут быть различными. Чаще всего такое выражение производится устно или на письме, но известны и способы проявления воли в различных действиях и даже посредством молчания.
Из приведенного определения сделки и других норм ГКРФ следует, что сделка — это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений.
Сделка направлена на достижение определенной правовой цели, заключающейся в установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Воля лица достигнуть этой цели становится доступной восприятию другими участниками гражданских право отношений в результате изъявления лицом своей воли вовне, т.е. волеизъявления. Само по себе наличие у лица какого-либо намерения не может породить юридические последствия до тех пор, пока оно не выражено вовне.
В зависимости от числа лиц, волеизъявление которых необходимо для совершения сделки (в законе они называются сторонами сделки), различают сделки односторонние и взаимные (договоры).
Односторонние сделки – это сделки, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли одного лица (например, совершение завещания, выдача доверенности, отказ от наследства, объявление конкурса и т.п.).
Обычно односторонняя сделка создает обязанности лишь для лица, совершившего ее. Выражая волю одного лица, односторонняя сделка не может обязывать иных лиц. Но она может создавать для них обязанности, если это устанавливается законом или соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК РФ). Так, отказ стороны от исполнения договора, если он предусмотрен соглашением, выступает односторонней сделкой (Сю 450 ГК РФ), но его последствия распространяются на всех участников данного договора именно по причине принятой ими оговорки о допустимости такого отказа.
Таким образом, односторонняя сделка может создавать у других лиц лишь права, причем эти лица могут и отказаться от приобретения таких прав. Так, выдача доверенности выступает односторонней сделкой, согласия представителя на её выдачу не требуется (ст. 185 ГК РФ). Однако действие её начинается лишь при согласии представителя (поверенного) на осуществление выраженных в ней полномочий.
Взаимные сделки — это сделки для совершения которых необходимо соглашение двух или нескольких сторон. Они называются договорами (например, договор купли-продажи, дарения, подряда, хранения, лизинга и др.). Взаимные сделки могут быть двусторонними и многосторонними (ст. 154 ГК РФ).
Двусторонняя сделка имеет место при выражении согласованного волеизъявления двух сторон (п.3 ст. 154 ГК РФ). Такого рода сделки выступают результатом соглашения двух сторон. Отличие многосторонних сделок от двусторонних сводится лишь к необходимости согласования волеизъявления не двух, а более лиц.Поскольку двусторонние и многосторонние сделки всегда являются договорами, то соотношение понятий «сделка» и «договор» выражается тезисом: всякий договор есть сделка, но не всякая сделка есть договор.
2. В зависимости от того, какое влияние основание сделки (т.е. типичная для сделки данного вида правовая цель) оказывает на ее действительность, сделки подразделяются на каузальные и абстрактные.
В каузальной сделке ее основание явствует из содержания сделки или ее типа (купля-продажа, мена, дарение и т.п.), и отсутствие основания или пороки в нем могут повлечь недействительность сделки. Большинство совершаемых в гражданском обороте сделок являются каузальными.
В абстрактной сделке основание оторвано от ее содержания (абстрагировано от него, отсюда и название — абстрактная сделка). Поэтому пороки в основании абстрактной сделки сами по себе не могут повлечь ее недействительность, если соблюдены установленные законом требования к ее содержанию и ‘форме. В качестве примера абстрактной сделки можно привести выдачу векселя – его действительность не зависит от того, выдан ли он в качестве платежа
за товары или услуги, или безвозмездно, или по любому другому основанию.
3. В зависимости от наличия или отсутствия в сделке указания на срок исполнения либо возможности его определения из ее содержания, сделки подразделяются на определенно-срочные и неопределенно-срочные.
В определенно-срочной сделке срок исполнения обязательств по ней указан либо может быть определен из ее содержания.
Обязательство по неопределенно-срочной сделке должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п. 2 СТ. 314 ГК РФ). Он определяется с учетом существа обязательства и других обстоятельств, могущих повлиять на его исполнение. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должно быть исполнено должником в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В зависимости от
обусловленности возникновения или
прекращения правовых последствий
сделки наступлением или не наступлением
в будущем определенного обстоятельства
сделки подразделяются на условные и безусловные.
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, квартира будет сдана в аренду с определенного срока, если дом, в котором она находится, будет к этому сроку принят в эксплуатацию). Такая сделка порождает права и обязанности только с момента наступления отлагательного условия.
Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, договор аренды квартиры прекращается, если на постоянное жительство приедет сын арендодателя). Такая сделка сразу же порождает право вые последствия, но при наступлении отмени тельного условия их действие прекращается на будущее время.
Если наступлению условия недобросовестно препятствовала сторона, которой его наступление невыгодно, или недобросовестно содействовала сторона, которой его наступление выгодно, условие признается соответственно наступившим или не наступившим
Форма сделок. Для совершения сделки воля лица должна быть выражена вовне, т.е. доведена до сведения других лиц. Способ выражения воли называется формой сделки. Воля может быть выражена устно либо письменно, а также проявлена путем совершения конклюдентных действий, а форма сделки, соответственно, подразделяется на письменную(простую и нотариальную) и устную.
При устной форме сделки воля лица выражается словесно. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной ив том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку — это и есть совершение сделки путем конклюдентных действий (например, снятие наличных денег в банкомате). Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (например, непринятие наследства).
Устно могут совершаться сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ). Если иное не установлено соглашением сторон, устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. 2 ст.159 ГК РФ). Кроме того, в устной форме сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит законодательству или договору (п. 3 ст.159 ГК РФ).
При простой письменной форме сделки она заключается путем составления документа, в котором письменно излагается ее содержание. В этом документе должны быть указаны стороны сделки; ими же (или уполномоченными ими лицами) документ должен быть подписан. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, сделку по его просьбе может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ).
Согласно ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться следующие сделки (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):
сделки юридических лиц между собой и с гражданами ;
сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда , а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. При этом соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 159 ГК РФ могут совершаться устно (см. выше).
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариуса. Нотариальное удостоверение сделок обязательно, если это: указано в законе;
предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В ряде случаев письменные сделки подлежат государственной регистрации (например, с землей и другим недвижимым имуществом). Случаи и порядок такой регистрации устанавливаются законом.
Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования закона о ее государственной регистрации влечет недействительность сделки. Она считается ничтожной (п. 1 СТ. 165 ГК РФ). Однако закон(п. 2, 3 СТ. 165 ГК РФ) допускает исключения из этого правила. Так, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию
исполнившей стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и она регистрируется в соответствии с решением суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, обязана возместить другой стороне причиненные в связи с этим убытки (п. 4 СТ. 1651,ГКРФ).
studfiles.net
19.Понятие, значение и виды сделок,
Сделка (ст. 153) – это действия физических или юридических лиц, акт поведения лица.
Сделка – это правомерное действие (предусмотренное законом) или не противоречающее ему.
Действие, противоречащее закону, сделкой быть не может.
Сделка – это волевое действие. Необходима внутренняя воля, представление о содержании сделки. Имеет значение сделкоспособность (юридическое и фактическое состояние).
Для совершения сделки внутренней воли недостаточно, необходимо волеизъявление.
Сделки совершают сами лица.
Сделка направлена на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Значение сделки:
Это вид юридического факта.
Она регулирует права и обязанности тех, к кому она адресована.
Виды сделок:
По предусмотренности в законе (содержит ли закон описание – ст. 8):
А) Поименованные (именные) – предусмотренные законом.
Б) Непоименованные (непредусмотренные в законе, безымянные сделки).
2. По числу сторон, участвующих в совершении сделки:
А) Договоры: требуется соглашение не менее двух сторон ( двусторонние и многосторонние)
Б) Односторонние сделки – достаточно воли 1 стороны.
3. По моменту заключения сделок (ст. 433):
А) Консенсуальные (ст. 439 п.1) – это сделка, которая считается заключенной в момент достижения соглашения.
Б) Реальные – считается заключенной в момент передачи имущества. Сделка становится реальной, когда есть такое упоминание в законе.
В) Регистрируемые сделки – считаются заключенными в момент их государственной регистрации. Список таких сделок прямо предусмотрен в законе
По наличию или отсутствию возмездности (ст. 423):
А) Возмездные (наличие условия о том, имущество предоставляется только за имущество другой стороны).
Б) Безвозмездные (не имеют такой обусловленности).
По умолчанию презюмируется возмездность всякой сделки. Безвозмездность должна быть предусмотрена.
Существует необходимость определения формы и размера возмездности:
Оплата в рублях.
Действует правило «обычной цены» (рыночная цена при обычных условиях».
По наличию/отсутствии «каузы» — основанию правовой цели сделки:
А) Казуальные – сделки, выражающие правовую цель.
Б) Абстрактные – не содержащие такой цели (т.е. из их содержания не известна цель их заключения – выдача чека и т.п.) (должна быть прямо предусмотрена законом – не факт).
Фидуциарная сделка – это сделка, основанная на лично-доверительных отношениях участников. Может быть прекращена в одностороннем порядке без объяснения причин. Договор поручения, к примеру.
Аллеаторная сделка – это рисковая сделка, не основанная на эквиваленте (пари).
Как правило сделки носят эквивалентно-возмездный характер.
20.Формы сделок: понятие и виды форм.
Форма сделки (ст. 158) – это способ волеизъявления.
Любая сделка имеет форму.
Формы по ст. 158:
1) Словесная.
2) Посредством конклюдентных действий. Воля выражается актами поведения.
Условия: отсутствие требований к форме сделки.
3) Молчание – это отсутствие и слом и действий, т.е. всякого волеизъявления – форма заключения сделки в исключительных случаях.
Автопролонгация сделки (молчанием сделку продлевают).
Словесная форма:
А) Устная – не фиксируется в документах.
Б) Письменная – фиксируется. ! Не любой документ является письменной формой сделки.
Требования к документам, которые выступают письменной формой сделки (ст. 160):
1. Должен исходить от сторон.
Доказательством происхождения от сторон является собственноручная подпись стороны.
В отношении юридического лица собственноручная подпись лица, выполняющего функции органа юридического лица.
Еще один способ – оттиск печать. В некоторых случаях требуется подпись главбуха.
Подпись лица, который не может её совершить, заменяется подписью другого человека – рукоприкладчика. Подлинность подписи рукоприкладчика подвтеждается нотариусом.
Замена собственноручной подписи:
Факсимиле – это подпись, перенесенная на механический оттиск.
Электронно-цифровая подпись (не копия).
2. Требования содержания сделки.
3. Совершение сделки на определенном бланке.
Несоответствие хотя бы одному требованию влечет за собой то, что документ не является письменной формой сделки. Может являтся доказательством заключения сделки.
Цена сделки – 10 МРОТ (100р). Если свыше, то необходимо письменное оформление.
Момент исполнения сделки: Исполнение означает выполнение действий, предусмотренных сделкой.
Если момент исполнения сделки совпадает с моментом заключения, то письменного заключения не требуется.
Последствия нарушения требований:
Ст. 162: «Стороны не составили документа, который является письменной формой сделки» — самой сделке никаких последствий не причиняется. Однако влечёт недопущение свидетельских показаний в суде в связи со спором между сторонами в доказательство факта совершения с41делки и её содержания. Лишь посредством других способов доказывания.
Исключительное последствие – ничтожность сделки.
Письменная форма сделки: понятие, случаи, способы письменного оформления. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.
Письменная форма сделки означает, что воля лиц, её совершающих, закрепляется (объективируется) в документе, подписанном лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Виды письменной формы:
1. Простая письменная форма:
А) Для сделок юридических лиц между собой и с гражданами.
Б) Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
+прямые предписания закона для определенных сделок (залог, поручительство, задаток и т.п.)
2. Нотариальная. Нотариус не является участником сделки, лишь совершает на экземпляре сделки удостоверительную надпись. Перед совершением надписи нотариус проверяет наличие воли сторон, соответствие содержания закону и понимают ли стороны содержание сделки. Нотариусы становятся гарантом сделки. Ст. 17 Основ законодательства о нотариате.
Односторонняя сделка оформляется составлением одного документа, двусторонние и многосторонние сделки – договоры – могут совершаться в письменной форме как в виде составления одного единого документа, подписанного сторонами, так и в виде обмена документами.
Документ, оформляющий сделку, может быть исполнен в нескольких экземплярах. Все экземпляры являются оригиналами документа и имеют равную юридическую силу. Этим они отличаются от копий.
Реквизиты – это данные, которые должны содержаться в письменном документе, оформляющем сделку (реквизитами являются сведения о наименовании кредитора, сумме платежа, месте исполнения обязательств, подписи сторон и т.д.).
Обязательным реквизитом любого документа, письменно оформляющего сделку, является подпись лица или подписи лиц, совершающих сделку, либо должным образом уполномоченных ими лиц. Когда гражданин, вступающий в сделку, не может вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности подписать её собственноручно, сделку подписывает другое лицо – рукоприкладчик (она должна быть засвидетельствована нотариусом).
Аналогом собственноручной подписи может являться факсимиле, электронно-цифровая подпись либо иной аналог собственноручной подписи. Их использование допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом.
Общей последствием несоблюдения простой письменной сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания. В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные и другие доказательства.
Так же несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки во всех случаях влечет её недействительность.
Государственная регистрация сделок: понятие, случаи, порядок. Правовые последствия уклонения от государственной регистрации сделки.
Государственная регистрация сделок (ст. 164) – это юридический акт, совершаемый уполномоченными государственными органами в случаях, предусмотренных законом.
Случаи, когда требуется регистрация:
1 Правило – относительно сделок с недвижимостью. Отсылка на ст. 131 ГК + Закон о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Случаи государственной регистрации определяются разными ФЗ. Регистрации подлежат только сделки, указанные в законе. Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация:
Сделок с недвижимым имуществом.
Сделок с отдельными видами движимого имущества.
Сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.
Ст. 164 п. 2 – Иные сделки в случаях, предусмотренных законом.
Несоблюдение требований государственной регистрации влечет её недействительность в случаях установленных законом.
Значение государственной регистрации:
1. Значение условия действительности сделки.
2. Значения момента появления сделки.
Акт государственной регистрации определяет момент заключения сделки, а если прямо установлено законом, условием действительности.
Регистрацию осуществляют государственные органы в зависимости от предмета сделки.
В сфере недвижимости – ФРС.
Не регистрирует сделок с судами, их регистрируют органы, которые регистрируют сами суда. Отсутствует единый реестр.
Регистрация сделок носит заявительный характер.
Регистрационный орган проверяет законность сделки и отсутствие противоречий с существующими сделками. В результате не выдается никакого документа. На экземпляре сделки проставляется регистрационная надпись.
studfiles.net
30. Понятие и виды сделок. Форма сделки.
Сделка — правомерное юридическое действие, направленное на достижение определенного юридического результата.
1) По числу сторон, заключивших сделку: односторонние, дву- и многосторонние сделки. Для возникновения односторонней сделки достаточно волеизъявления одного лица: (составление завещания, выдача доверенности) Двусторонние сделки совершаются волеизъявлением двух сторон и именуются взаимными сделками или договорами, совершаются согласованием волеизъявлений трех и более сторон
2) от интереса сторон в сделке: возмездные и безвозмездные сделки. Возмездные – по которым сторона должна получить плату. К безвозмездным договорам относятся договора дарения.
3) от того, в какой момент сделка признается совершенной, сделки делятся на консенсуальные и реальные. Консенсуальной — для совершения достаточно соглашения сторон, облеченного в надлежащую форму. Для заключения реальной требуется еще и передача имущ-ва.
4) от того, когда сделка вступает в силу или должна исполнятся, различают бессрочные и срочные. Если сделка не предусматривает ни момент ее вступления в силу, ни момент ее прекращения, она именуется бессрочной и вступает в силу немедленно. Если определен либо момент вступления ее в силу, либо момент ее прекращения , она называется срочной.
Форма сделки – это форма волеизъявления ее участников. Сделки совершаются устно или в письм. форме (простой или нотариальной ). Примерами заключения договора конклюдетными действиями м. служить сделки, заключаемые через автоматы, Н-р, купли-продажи, хранение вещей в автоматических камерах хранения.
В устной форме совершаются сделки, для кот. законодат. актами не уст.а письм. форма. Совершаются: 1) сделки граждан м/у собой на сумму, не превышающую в десять раз размер минимальной заработной платы, если иное не предусм-о законод-ом ; 3) сделки во исполнение договора, заключенного в письм. форме, м. по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору.
В простой письм. форме сделка совершается путем составления документа, выражающего ее содержание. Двусторонняя сделка (договор) м.б. совершена как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами. .М. устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (Н-р, чтобы бумага имела определенные способы защиты, совершалась на бланке опр. формы и подписи сторон скреплялись печатью) и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не определены, применяются последствия несоблюдения простой письм. формы сделки.
В простой письм. форме следующие сделки:
1) ЮЛ м/у собой и с гражданами за искл. сделок, требующих нотариального удостоверения, и сделок, кот. м. совершаться в устной форме.
2) 2 граждан м/у собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз уст.ный законод-ом размер мин.зар. платы, если иное не предусм-о ;
3) совершение сделки м/у гражданами, когда письм. форма для таких сделок предусмотрена законод-ом . Такие сделки м/у гражданами д. совершаться в письм. форме независимо от суммы сделки.
4) граждане м. облекать в письменную форму любую сделку, хотя закон не требует для нее письм. формы. письм. форма сделки получила преобладающее значение.
studfiles.net
понятие, формы, виды, условия действительности сделки в гражданском праве :: BusinessMan.ru
Сделки, понятие, виды, условия действительности договоров определяются в ГК. В кодексе также устанавливаются обязанности и юридические возможности участников отношений. Законодательством предусмотрены обстоятельства, при которых они возникают, изменяются и прекращаются, а также последствия от этих событий. Рассмотрим далее подробнее, какими бывают сделки, виды сделок, условия действительности. 
Общие сведения
Под сделками в общем смысле понимают действия юрлиц и граждан, которые направлены на возникновение, прекращение и изменение прав и обязанностей. Данное определение приводится в ст. 153 ГК. Каждый участник отношений желает получить конкретный результат. Из действий, которые совершают субъекты, можно узнать о данном их намерении. Чтобы воля участников была взаимно ими воспринята, а также стала известной и третьим лицам, она должна быть выражена вовне.
Волеизъявление
Им называется внешнее выражение внутренних намерений субъектов сделки. По волеизъявлению формируется представление о содержании отношений. В законодательстве предусматривается несколько способов выражения намерений. Так, волеизъявление может быть прямым. В этом случае участники сделок делают письменные либо устные заявления. В других случаях воля выражается конклюдентными действиями. По ним можно сделать вывод о присутствии тех или иных намерений. В третьих случаях воля изъявляется молчанием.
Классификация
Сделки могут быть одно-, двух- и многосторонними. Последние две категории именуются договорами. Односторонними называют такие сделки, которые совершены на основании волеизъявления одного субъекта. Вместе с этим участниками таких отношений становится как минимум два лица. К примеру, предоставление доверенности на получение определенных материальных ценностей выступает как односторонняя сделка. Однако юридические возможности и обязанности возникают и у доверителя, и у поверенного.
Двусторонние сделки – это выражение согласованного волеизъявления двух и более лиц, многосторонние – более двух участников. Например, к последним можно отнести договор между тремя коммерческими организациями о сооружении общего хранилища. Сделки также могут быть абстрактными и каузальными. В последних их основание явно следует из содержания. К примеру, договор о купле-продаже. В случае недостижимости или незаконности цели такие соглашения считаются недействительными. В абстрактных договорах основание оторвано от содержания. Например, выдача векселя. Его действительность не зависит от правомерности сделки, в рамках которой он выдан.
Последствия
В соответствии с обусловленностью их возникновения либо прекращения, наступлением или ненаступлением впоследствие определенного события, сделки разделяются на условные и безусловные. Первые, в свою очередь, классифицируются на те, которые совершены под отлагательным и отменительным условием. В рамках последних стороны ставят прекращение обязанностей и юридических возможностей в зависимость от обстоятельства, по отношению к которому нет ясности, наступит оно либо нет. Совершенные под отлагательным условием сделки предполагают, что участники ставят в такую зависимость возникновение обязательств и прав.
Другие типы
В зависимости от того, соответствует ли обязательству одного участника встречная обязанность другого, сделки разделяются на безвозмездные и возмездные. Если для возникновения отношений достаточно только соглашения сторон, то они именуются консенсуальными. Если необходимо дополнительно передать имущество, то сделка является реальной. К таким, например, относят договор дарения, займа и проч. Волеизъявление, как выше было сказано, может быть устным. В законодательстве предусматривается два вида таких сделок:
- Исполняемые при непосредственном совершении.
- Основанные на другой письменной сделке, если ни в законе, ни в другом нормативном акте, ни в договоре между сторонами не устанавливается обязательность письменной формы.
Договора, составляемые на бумаге, могут быть нотариально удостоверенными или требовать последующей регистрации.
Сделки: понятие, формы, условия действительности
В законодательстве предусмотрены определенные требования, обязательные для исполнения участниками соглашений. Существуют следующие условия действительности сделки в гражданском праве:
- Законность содержания. Договор должен соответствовать действующему порядку, не противоречить закону, другим нормативным документам.
- Правоспособность и дееспособность субъектов. Понятие и условия действительности сделок тесно связаны с возможностями и способностями участников. Первое требование применяется к организациям, государственным и муниципальным образованиям, государству. Их возможности могут ограничиваться учредительной документацией или законом. Требование дееспособности относится к гражданам. Лица, заключающие сделки, должны достичь совершеннолетия и осознавать ответственность и последствия, иметь способность принимать обязательства и реализовывать свои права. Отдельные ограничения в таких случаях могут устанавливаться законодательством.
- Единство воли и ее выражения. Если оно отсутствует, то сделка совершается с пороком воли. Она может быть оспоримой или ничтожной. В любом случае сделка является недействительной по решению суда (в первом случае) или вне зависимости от него (во втором). Выражение порока воли может состоять в том, что она вообще отсутствует. Например, субъект заключил сделку под физическим принуждением. Воля также может формироваться под влиянием факторов, которыми нарушается нормальный процесс ее образования (например, обман).
- Соблюдение установленной формы сделок. Условия действительности сделок в данном случае могут быть общими и специальными. При несоблюдении установленного законодательством оформления соглашение будет считаться неправомерным. Если договор просто не заключен на бумаге, санкция состоит в невозможности сослаться на показания свидетеля.
Это основные условия действительности сделок.
Недействительные сделки
Такие отношения не порождают юридических последствий, соответствующих их содержанию. Если не выполнены условия действительности гражданско-правовых сделок, то не возникают, не прекращаются и не изменяются обязанности и возможности, кроме тех, которые касаются ее неправомерности.
Ничтожность соглашения
На практике далеко не всегда выполняются условия действительности сделок. В гражданском праве установлена классификация незаконных договоров. Они могут быть ничтожными либо оспоримыми. Такое разделение предусмотрено в ст. 166, п. 1 ГК. Ничтожные сделки недействительны на момент их совершения ввиду правовой нормы. В этой связи для признания ее незаконности не требуется решения суда. Ничтожные сделки не подлежат исполнению. На незаконность могут ссылаться все заинтересованные субъекты, требуя в суде применить соответствующие последствия к таким договорам.
Вместе с этим следует обратить внимание на п. 2 ст. 166 ГК. При неисполнении того или иного условия действительности сделок в гражданском праве предусматривается возможность суда, установившего факт ничтожности, по своей инициативе применить к участникам соответствующие последствия. В связи с тем что такое соглашение не порождает изменения, возникновения или прекращения обязательств и юридических возможностей, договор может быть признан незаконным только с момента его заключения. При этом в законодательстве установлены исключительные случаи в ст. 171-172 ГК. При определенных обстоятельствах суд имеет право признать действительной и ничтожную сделку.
Оспоримые договора
Таковыми именуют сделки, которые в момент их совершения порождают юридические последствия, характерные для действительных соглашений. Однако они неустойчивы, поскольку по требованию круга лиц, определенного законодательством, они могут быть оспорены. Возникший при этом результат может полностью аннулироваться. Это обуславливается тем, что в силу первого пункта ст. 167 ГК, недействительная сделка становится таковой с момента ее заключения. Решение суда по данному вопросу будет обладать обратной силой, если из содержания договора не вытекает, что он может быть прекращен только на будущее время.
Последствия
Условия действительности и недействительности сделок предполагают разные юридические результаты. Юридические последствия для полностью либо частично исполненных договоров, противоречащих требованиям закона, изложены в ст. 167-169 ГК. Они различаются в соответствии с основаниями недействительности. В большинстве случаев последствия связаны с определением судьбы объектов, полученных участниками по заключенному договору.
Реституция
Это общее правило, в соответствии с которым определяется судьба полученного при заключении договора без соблюдения того либо иного условия действительности сделки. Реституция предполагает взаимное возвращение участниками всего приобретенного. В случае если это невозможно сделать в натуре, в том числе и когда полученное выражено в использовании имущества, предоставленной услуге либо выполненной работе, законодательство допускает денежное возмещение. Для некоторых договоров, которые заключены при несоблюдении любого условия действительности сделки, предусматриваются иные правила:
- Односторонняя реституция. Она представляет собой приведение в исходное состояние только невиновного участника. Это осуществляется возвращением ему исполненного им по договору. Кроме этого, в законе предусматривается взыскание с виновного полученного либо причитавшегося ему в пользу государства.
- Недопущение реституции. В этом случае все полученное участниками договора взыскивается в пользу государства, а также в случае неполного исполнения, всего причитавшегося.
Если из договора, заключенного при невыполнении любого приведенного выше условия действительности сделки, следует, что он может быть прекращен только на будущее время, суд лишает его силы на предстоящий период. В этом случае все, что было получено, остается у участников. Однако дальнейшему исполнению договор не подлежит. 
Важный момент
Стоит отметить, что последствия, указанные в ст. 167 и 169-179 ГК, применимы к двух- и многосторонним договорам. Если не выполнены условия действительности сделки одностороннего характера, суд применяет положения ст. 60 ГК о возвращении имущества, приобретенного необоснованно.
Сроки давности
Они определяются в соответствии со ст. 181 ГК. Срок давности по требованиям о применении последствий незаконности ничтожной сделки – 10 лет. Он исчисляется с дня, когда начал исполняться заключенный договор. Срок давности для признания сделки оспоримой и применения соответствующих последствий – 1 г. Он начинается с дня:
- Прекращения угрозы или насилия (для договоров, предусмотренных ст. 179).
- Когда истцу стало или могло стать известно об обстоятельствах, выступающих в качестве основания для признания недействительности соглашения (для прочих оспоримых сделок).
Ст. 179 ГК
Положения этой статьи применяются к договорам, заключенным под воздействием угроз, насилия, обмана, при злонамеренном соглашении представителей одного участника с другим либо в силу тяжелых обстоятельств. В таких сделках выражение воли стороны не совпадает с ее настоящими намерениями или потерпевший совершенно лишен возможности совершать поведенческие акты по собственной воле и в личных интересах. Договор, заключенный при обстоятельствах, когда один из участников вынужден был это сделать ввиду тяжелого положения, предполагающий для него абсолютно невыгодный результат, именуется кабальной. В таких случаях вторая сторона осведомлена о сложившейся ситуации и пользуется ею в собственных интересах. Такие сделки могут признаваться судебной инстанцией недействительными по иску потерпевших. В качестве последствий выступает односторонняя реституция. Дополнительно суд может вменить виновной стороне возмещение потерпевшему реального ущерба.
businessman.ru
Понятие и особенности земельных сделок. Форма совершения и государственная регистрация земельных сделок.
⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 17Следующая ⇒
Статья 8 Гражданского кодекса РФ одним из первых оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет сделки. Это не случайно, так как именно сделки опосредуют гражданско-правовой оборот имущества.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними, для совершения которых необходимо волеизъявление только одной стороны (завещание, акт принятия наследства), двусторонними и многосторонними (договоры).
Особенности земельных сделок:
1. не допускается изменение целевого назначения земельного участка.
2. не допускается образование маломерных участков.
3. не должны приводить к ухудшению состояния земель.
4. не допускается изменение разрешенного использования, санитарного режима.
5. необходимо индивидуализировать предмет. Поэтому в договор вносятся сведения из кадастрового паспорта.
Сделки с недвижимостью, как правило, совершаются в письменной форме путем составления одного документа.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, когда это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон. В отношении земельных участков к таким сделкам относятся, например, договор ренты.
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. Сделки же с земельными участками подлежат государственной регистрации только в случаях, установленных законом.
Так, в случае дарения земельного участка государственной регистрации подлежит как сам договор дарения (ст. 574 Гражданского кодекса РФ), так и переход права собственности на основании договора (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Несоблюдение письменной формы, игнорирование нотариального удостоверения или регистрации земельной сделки влечет ее недействительность.
Если одна из сторон уклоняется от регистрации, регистрация производится на основании решения суда.
Права на земельные участки возникают с момента государственной регистрации.
16. Договор купли-продажи. Ипотека(залог) земельных участков
Договор купли-продажи.
Договор купли-продажи земельных участков является разновидностью гражданско-правового договора купли- продажи. согласно которому одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне (покупателю).а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму(цену).
1)В соответствии с ЗК не могут быть объектами купли продажи земельные участки из земель, которые изъяты из оборота. Купля-продажа земельных участков, ограниченных в обороте.
2)Объектом купли-продажи может быть только земельный участок прошедший государственный кадастровый учет и получивший в результате этого такие характеристики, которые позволяют выделить его из других земельных участков.
3)Являются недействительными условия договора купли-продажи земельного участка, если он:
Устанавливают право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию
Ограничивают дальнейшее распоряжение земельным участком в том числе, передачу земельного участка в аренду, совершение иных земельных сделок
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; о качественных свойствах земли; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Продавцами в договоре купли- продажи земельных участков в зависимости от того, в чьей собственности находятся продаваемые земельные участки, могут быть:
Государство и муниципалитеты в лице гос. органа исп. власти и ОМС, когда продаваемый участок находится в гос. или муниципальной собственности.
Граждане и ЮЛ,когда зем участок явл объектом частной собственности.
Покупателями м.б. государство и муниципалитеты в случ.когда земельн участки находятся в собственности граждан и ЮЛ.
Ипотека(залог) земельных участков.
Согласно п.1 ст1.фЗ «об ипотеке» одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой. или лицо.не участвующее в этом обязательстве(третье лицо)
Ипотека может быть установлена в обеспечение широкого круга обязательств и в частности: по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК.
В нем должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, размер и сроки исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Предмет ипотеки определяется указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации предмета описанием.
В договоре об ипотеке должно быть указано право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество. зарегистрировавшего это право залогодателя.
К договору об ипотеке земельного участка обязательно должна быть приложена копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим земельным комитетом.
Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.(момент вступления в силу)
В случае неисполнения ил ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Имущество, на которое обращено взыскание по решению суда,реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством.
Согласно ФЗ «об ипотеке» По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Предметом ипотеки могут быть только земельные участки,находящиеся в соственности граждан,их объединений и юридических лиц и предоставленные им лишь для определенных целей.
Ипотека земель не допускается:
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования
Особенность- право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания, сооружения, в том числе на жилые строения.
Оценка предмета ипотеки определяется соглашением залогодателя и залогодержателя. Что касается земельного участка, то по договору об ипотеке его оценка не может быть ниже кадастровой стоимости земельного участка.
В отношении земельного участка, на которое обращено взыскание путем продажи на публичных торгах, сохраняется установленный для этого участка режим разрешенного использования.
Рекомендуемые страницы:
lektsia.com