Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку – Присвоение кадастрового номера

Содержание

Правила присвоения кадастровых номеров земельному участку — Ваше право

Присвоение и процедура получения кадастрового номера на земельный участок от экспертов!

Каждый, состоящий на кадастровом учёте объект недвижимости, в том числе и земельный участок (ЗУ), имеет присвоенный ему во время регистрации в Росреестре, кадастровый номер (КН). Его стоимость и порядок присвоения кадастрового номера земельному участку мы рассмотрим далее.

Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.

В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.

Кадастровый номер присваивать следует как можно скорее, если обнаружилось отсутствие такового. Это позволит избежать проблем, связанных со слабым юридическим основанием распоряжения участком. Действия следует предпринимать до того, как возник прецедент притязания на участок со стороны третьих лиц или администрации.

Основанием можно считать фактическое владение участком, которое мотивировано тем или иным правовым прецедентом. Исключение составляют незаконно захваченные муниципальные участки земли, на распоряжение которыми не было получено никаких официальных санкций. Но и в их сторону допустимо предпринять некоторые формы легализации пользования.

Правовые прецеденты, дающие право фактического владения могут быть следующими:

  1. Выдел земель производился ещё в советские времена лицам, которые к данному времени скончались, утратив документацию и не переоформив надел.
  2. Участок был продан до вступления в силу Земельного законодательства РФ, без переоформления.
  3. Перешёл по наследству в результате неофициального устного распоряжения покойного.
  4. Администрация предоставила устное разрешение на пользование землями.
  5. Эти и аналогичные прецеденты допускают официальную регистрацию земель, при условии восстановления правоспособности.

В остальных случаях официальным основанием присвоения кадастрового номера объекту недвижимости являются:

  1. правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
  2. свидетельство о наследовании;
  3. акт административной комиссии о разрешении пользования;
  4. выписка из решения суда.

С гражданским паспортом и одним из правоустанавливающих оснований, граждане вправе обращаться в Росреестр.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Если данные сведения не найдены, следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.

В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.

Здесь в ход пойдут любые доказательства:

  • квитанции об уплате земельного налога;
  • счета по оплате услуг обработки земель;
  • счета за покупку семян или деревьев для посадки;
  • свидетельские показания.

Далее рассмотрим сам порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер земельного участка?

С полученным правоустанавливающим документом следует обратиться в геодезическую компанию, расположенную в близлежащем населённом пункте. Оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер проведёт замеры участка, разметит его границы и официально зарегистрирует их координаты. Результаты работ будут скомпонованы в пакет документации «межевое дело».

Имеющуюся документацию следует приложить к межевому делу. В итоге получится комплект из нижеследующего:

  1. Кадастровый план участка в топографическом и текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ. (Инструкция по получению плана)
  2. Акт согласования границ участка с соседями.
  3. Любой правоустанавливающий документ.
  4. Гражданский паспорт заинтересованного лица.
  5. Для представителей – их гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от владельца ЗУ.
  6. При регистрации ЗУ составляется и прилагается заявление.
  7. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Обращаться следует в многофункциональный центр (МФЦ), в окно к регистратору по талонам электронной очереди. Написав заявление самостоятельно или при помощи специалиста, принимающего документы для регистрации ЗУ, землевладелец передаёт пакет документации под расписку, в которой указывается дата повторного посещения.

Вопрос: где получить кадастровый номер на земельный участок?

Ответ: сначала нужно обратиться в ГЕОдезическую компанию для межевания земли, а затем в МФЦ для регистрации КН.

На основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа проводятся регистрационные действия.

Работу проводит регистрирующий орган. Он вносит сведения о наделе в электронный банк данных ГКН и переносит информацию на бумажные носители. Работы выполняются в соответствии с инструкциями и положениями, установленными Федеральным законом № 221-ФЗ.

Начало обозначенных работ требует присвоения участку кадастрового номера. Он выбирается по существующему порядку очередных номеров для земель, расположенных в соответствующем кадастровом квартале, из числа до настоящего времени не существующих. В сведениях ГКН данный участок всегда будет числиться под присвоенным ему номером.

Если будет проведено изъятие земель или реорганизация ЗУ путём слияния или разделения, присвоенный кадастровый номер уйдёт в архив ГКН, совместно с указанными сведениями. при отчуждении в результате имущественных сделок, он будет переходить к последующим владельцам в неизменном виде.

После внесения сведений в учётные записи, специалисты ГКН подготавливают правоудостоверяющую документацию – свидетельство о собственности. А так же – кадастровый паспорт ЗУ. В обозначенной документации указывается кадастровый номер надела.

А в случае если вы не знаете, есть ли у вашей недвижимости уникальный номер по адресу можно узнать:

Сроки подготовки данных документов и присвоение кадастрового номера составляют 21 рабочий день.

Таким образом порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости не является невыполнимой задачей, а владелец ЗУ сможет не только беспрепятственно владеть участком, но и распоряжаться им по своему усмотрению. А так же – получать интересующие его сведения.

Еще больше полезной информации о кадастровом номере читайте в нашем разделе, в частности:

myrealproperty.ru

pred64.ru

11. Понятие кадастрового номера, структура кадастрового номера

Кадастровый
номер присваивается каждому земельному
участку, формируемому и учитываемому
в качестве объекта имущества, права на
который подлежат государственной
регистрации в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.

Кадастровый
номер

уникальный, не повторяющийся во времени
и на территории Российской Федерации
номер объекта недвижимости, который
присваивается ему при осуществлении
кадастрового и технического учета
(инвентаризации) в соответствии с
процедурой, установленной законодательством
Российской Федерации, и сохраняется,
пока данный объект недвижимости
существует как единый объект
зарегистрированного права.

Порядок
присвоения кадастровых номеров земельных
участков устанавливается правительством
Российской Федерации (приказ 660).

Кадастровый
номер земельного участка должен быть
уникальным в пределах всей территории
Российской Федерации. Эта уникальность
обеспечивается структурой кадастрового
номера и принятой системой ну­мерации
земельных участков.

Принципы
построения кадастрового номера земельного
участка:

  • Все
    сформированные кадастровые единицы
    должны быть пронумерованы.

  • Нумерация
    кадастровых единиц начинается с единицы.

  • В
    номерах кадастровых единиц с фиксированным
    числом разрядов недостающие разряды
    запол­няются нулями.

  • Количество
    разрядных цифр в номерах кадастровых
    единиц нефиксированной разрядности
    не ог­раничивается, но всегда должно
    быть наименьшим.

При
отсутствии в составе кадастровых единиц
кадастровых массивов позиции их номера
запол­няются нулями.

В
целях реализации Закона о кадастре и
обеспечения государственного учета
объектов недвижимости в новых условиях,
увеличена емкость кадастрового номера
с учетом реальной потребности его
присвоения всем объектам недвижимости.
При этом иерархическая структура
кадастрового номера не изменилась. В
ранее присвоенных кадастровых номерах
земельных участков удалены ведущие
нули в порядковом номере земельного
участка, а также символы «пробел» в
номере кадастрового квартала. Кадастровый
номер земельного участка может
записываться как с указанием, так и без
указания ведущих нулей.

Присвоенные
земельным участкам кадастровые номера
имеют четырехуровневую структуру А : Б
: В : Г, где

А
– номер кадастрового округа

Б
– номер кадастрового района

В
– номер кадастрового квартала

Г
– кадастровый номер земельного участка

:
— разделитель частей кадастрового номера

А
– двухразрядное десятичное число,
задающее номер субъекта РФ

Б
– двухразрядное десятичное число,
задающее номер муниципального образования
в составе субъекта РФ

В
– номер кадастрового квартала, может
быть шести или семизначным из составных

Г
– четырехразрядное десятичное число,
задающее номер земельного участка в
пределах квартала

Например:
кадастровый номер 55:32:050001:0025 равнозначен
кадастровому номеру 55: 32: 050001:25

55
— номер субъекта РФ (округ)

32
— номер кадастрового района

050001
— номер кадастрового квартала, где

25
— номер земельного участка

Кадастровый
номер, присвоенный земельному участку
при первичном учете, со­храняется за
ним при любом переходе прав и ликвидируется
только вместе с самим участ­ком,
прекратившим свое существование в
результате сделки (слияние, разделение
или пе­рераспределение уже
зарегистрированных в ГЗК земельных
участков).

Статья
7 Понятие ранее учетного земельного
участка

Ранее
учтенный земельный участок и снятие
его с учета

Законодательство
на территории нашего государства на
сегодняшний день осуществляет функцию
постоянного контроля за недвижимым
имуществом, которое находится в обороте.
Для этой цели было неоднократно
проработаны гражданская и земельная
отрасли права, результатом стало
появление единого реестра недвижимого
имущества. Данная процедура предусмотрена
для того, чтобы создать единый
информационный реестр, и упорядочить
все участки земли, которые расположены
на территории РФ. Ведь владение земельным
участком предполагает налоговую
обязанность для гражданина и юридического
лица. Те, кто так или иначе связаны с
земельными участками, возможно,
неоднократно слышали понятие «ранее
учтенный земельный участок». Что
обозначает данное понятие?

Что
такое ранее учтенный земельный участок

Из
названия уже становится ясно, что
обсуждаемый земельный участок уже был
кем-то учтен. Кем и где он мог быть учтен?
Появление единого реестра лишь упорядочило
процедура сбора и хранения сведений.
Однако, и до внесенных изменений,
существовала процедура, в соответствии
с которой законодатель учитывал земли.
Соответственно, если ранее земельный
участок был зарегистрирован в установленной
форме (действующей на момент регистрации),
этого вполне достаточно для того, чтобы
данные об этом объекте появились в
единой информационной системе. В
принципе, это подразумевает, что любой
собственник земельного участка, который
ранее был учтен, может обратиться в
уполномоченный орган и получить
необходимые документы на свой объект
или иную нужную ему информацию. Так ли
это происходит на практике?

Законодательная
база

Законодательная
база данного вопроса основана на том,
что он относится к ведению земельного
и гражданского законодательства. Таким
образом, основополагающими документами
станут кодексы в той и другой отраслях.
Кроме того, для регламентации данных
вопросов был принят отдельный федеральный
закон, в законодательной базе он значится
под номером 221-ФЗ. Именно данный нормативно
– правовой акт регулирует все вопросы
по постановке новых объектов на учет,
а также по переносу информации о ранее
учтенных объектах.

Кадастровый
учет

Основным
подводным камнем является то, что с
появлением нового Федерального закона,
кадастровый учет был видоизменен,
появилось понятие Единого кадастра
недвижимого имущества. Ранее
зарегистрированные данные подлежат
переносу в данный кадастр. Однако,
процедура эта достаточно трудоемкая и
длительная по времени. Поэтому зачастую
возникают такие ситуации, когда
собственник ранее учтенного земельного
участка не может получить, к примеру,
кадастровый паспорт на объект. Это
связано с тем, что данных о его объекте
недвижимости в кадастре до сих пор нет.
Как поступить собственнику в данной
ситуации? Внести эти данные можно по
инициативе гражданина. Для этого
необходимо обратиться в уполномоченный
государственный орган с соответствующим
заявлением, а также документально
подтвердить наличие объекта недвижимости,
и права собственника или арендатора на
него. Данная процедура достаточна
простая, она занимает не так много
времени, законодателем регламентировано
внесение таких данных в течение десяти
рабочих дней с момента обращения
заявителя.

Границы

Если
мы говорим о том, что земельный участок
является ранее учтенным, соответственно,
его границы ранее уже определены. Данная
информация подлежит занесению в единый
реестр. Однако, в случае если границы
данного земельного участка подлежат
уточнению, процедуру можно провести в
упрощенном порядке. Итак, каковы условия
для уточнения границ земельного участка
в упрощенном порядке? Данное правило
распространяет свое действие только
на ситуации, в которых не изменится
площадь земельного участка после
уточнения его границ. В этом случае
уточнении границ земельного участка
происходит без процедуры согласования
данных границ с соседями прилегающих
участков. Для такого уточнения информации
необходимо подать заявление в
уполномоченный орган, в компетенцию
которого входит регулирование вопросов,
касающихся земельных правоотношений.
Однако, необходимо понимать, что в том
случае, если границы участка существенно
изменились, что привело к тому, что
объект приняло новую форму или площадь,
речь пойдет уже о повторном учете
объекта.

Заявление
о внесении сведений

Как
уже ранее установлено, процедура по
внесению сведений в единый реестр носит
заявительный характер. Соответственно,
для получения необходимого результата
необходимо подать заявление. В данном
случае заявление может быть подано
лицом, имеющим на объект право:
собственности; аренды; наследуемого
бессрочного владения. Заполняется
данное заявление в установленной форме,
должно содержать информацию о заявителе,
уполномоченном органе, месторасположении
объекта, ссылку на документ, который
сможет подтвердить законные права
владельца. Главное назначение данного
заявления – внести информацию об уже
имеющемся объекте в единую систему.
Только после этого, заинтересованное
лицо сможет получать все необходимые
выписки и документы на объект.

Снятие
с учета

Проблемы
могут возникнуть не только при постановке
земельного участка на государственный
кадастровый учет, но при снятии его с
учета. При этом во втором случае
собственника ждет гораздо больше
всевозможных подводных камней. Для
начала, необходимо разобраться, зачем
может потребоваться такая процедура?
Земельный участок, информация, о котором
содержится в Едином реестре, имеет свои
особенные характеристики, и черты,
которые его отличают от других объектов.
К данным характеристикам относятся
границы объекта, а также его назначение.
В случае если данные характеристики
изменяются – появляется новый объект
недвижимости. Его необходимо регистрировать
заново. Дело в том, что перечень оснований
для снятия такого объекта недвижимости
с учета закрытый и достаточно маленький.
Законодательно допускается всего два
основания для процедуры снятия: в первом
случае придется пройти судебную процедуру
и получить вступившее в законную силу
решение суда, данный документ станет
основанием для снятия ранее учтенного
земельного участка с кадастрового
учета; во втором случае, участок можно
будет снять с учета в случае его изменения
(то есть участок будет либо поделен на
несколько самостоятельных участка,
либо объединен с другими участками, и
в том, и в другом случаях возникнут новые
объекты недвижимости).

Судебная
практика

Судебная
практика по вопросу по данному вопросу
достаточно обширная. Это связано с тем,
что судебное решение – едва ли не
единственное основание для проведения
процедуры снятия объекта с учета. Однако,
следует понимать, что судебная практика
в нашем государстве не является источником
права. То есть она не создает новые
нормы, вне зависимости от того, в чью
сторону она направлена. Каждое решение
индивидуально, и выносится судьей или
коллегией по своему личному усмотрению,
вынесенные ранее судебные акты не могут
служить основанием для вынесения нового
судебного решения.

studfiles.net

Как получить кадастровый номер земельного участка в 2019 году

Кадастровый номер является одной из важных характеристик участка земли, без которого, согласно актуальных норм земельного законодательства, невозможно провести ни одну земельную операцию или сделку.

Присвоение кадастрового номера земельному участку осуществляется на стадии его постановки на учет в Госкадастре. Понадобиться цифровая характеристика может как собственнику, так и тем, кто интересуется покупкой этого надела или занимается землеуправлением в регионе.

Если владелец земельной площади до этого дня не нашел времени для постановки своего недвижимого имущества на учет в кадастре, он вынужден будет его оформить и по требованию законодательства, и для того, чтобы провести любую операцию со своей землей.

Тех же, кто соблюдает все требования закона в земельной сфере, интересует, как получить кадастровый номер земельного участка, куда подать заявку.

Кто присваивает номер

Кадастровая служба обязана присвоить специальный кадастровый номер территориям, которые собственники ставят на учет. В качестве собственника может выступать не только физическое лицо, но и муниципалитет, государство.

Систематизированный кадастровый учет на землю позволяет точно контролировать земельные ресурсы, их распределение, эксплуатацию, соблюдение требований по категориям и ВИР. Если знать, кто присваивает номер по кадастру, проще понять, куда обращаться за получением выписки по этой характеристике.

Для того, чтобы надел был учтен кадастровой службой, следует подать в нее целый список документов, касающихся как участка, так и его владельца. Осуществляется в Госкадастре регистрация земель по заявлению собственника, того, кто арендует землю или получил ее на правах бессрочного пользования. Точный и систематизированный учет в кадастровой базе помогает владельцам имущества и государству.

В Госкадастре присваивается индивидуальный номер участкам новообразовавшимся в процессе раздела старого надела или в процессе объединения, можно зарегистрировать площадь, которая давно эксплуатируется владельцем по наследству, например, но не была оформлена по нормам актуального законодательства.

ВНИМАНИЕ! При наследовании, покупке, получении в аренду земель, состоящих на учете в кадастровой базе, не нужно получение нового номера. Могут только меняться правоустанавливающие документы.

Требования

Существуют определенные правила присвоения индивидуального номера от кадастровой службы. По ним целому ряду площадей земли номер не присваивается по закону:

  • Нет номера у земель, который эксплуатируются для нужд СБ РФ.
  • Для нужд Вооруженных Сил государства.
  • Без номера по кадастру остаются площади природных заповедников, природно-исторических комплексов, памятников.
  • Земельные площади лесного и водного фонда.
  • Не имеет номера участок, изъятый из оборота и тот, который находится у государства в резерве.

Невозможно присвоение кадастровых номеров земельным участкам, которые нельзя сделать приватизированными. Не будет получен номер участком и в том случае, когда его ставит на учет лицо, не имеющее на это никаких полномочий.

Станут преградой и различные спорные права на ту или иную территорию. Бывают ситуации, когда несколько лиц претендует на землю и их права являются равными. В таком случае конфликт решается, чаще всего, через суд. Когда будет определен собственник или нескольких, тогда надел и будет занесен в базу Госкадастра с присвоением ему индивидуального номера.

Не даются в кадастре номера и тем площадям, которые пересекают территориальную границу или границу государственного помещения.

Не все основания для отказа в кадастровом номере нельзя исправить. Возможно, в кадастровой службе даже неправомерно отказали в номере и постановке на учет. Рекомендуется в такой ситуации идти для разбирательства в суд. Но сначала следует посоветоваться с опытным по земельным вопросам юристом и убедиться в собственной правоте.

ВНИМАНИЕ! Земли без номера и постановки на кадастровый учет не могут быть переданы в собственность.

Основные понятия

Это условное цифровое обозначение важных характеристик земельного надела. Состоит номер из определенной комбинации цифр, разделенных двоеточием. Каждое сочетание цифровых знаков дает определенную характеристику надела.

Вопрос присвоения номера по кадастру регулируется ФЗ под номером 221 «О Госкадастре недвижимости», вступившим в действие 24.07.07.

Для расшифровки сочетания цифр используется государственная документация, в которой представлен список сведений по участку. Это сведения качественные и количественные. Какую информацию дают обозначения в номере по кадастру?

Они указывают на регион, район, квартал. Также цифры покажут и персональный номер надела. Среди дополнительных сведений от кадастрового номера – сколько стоит надел, его категория, какой вид разрешенного использования установлен для площади.

Все объекты, которые включены в структуру одной и той же кадастровой единицы (например, квартал), имеют единый числовой набор из элементов номера. А порядок регистрации недвижимости по законодательству предусматривает сохранение кадастрового номера даже при переходе прав собственности за землю другому лицу.

Преимущества

Какие данные об участке представит номер, присвоенный в кадастре и для чего нужен такой набор цифр?

  1. Из чисел номера можно узнать, какой статус имеет надел. Например, он может иметь временный статус или учтенный.
  2. Даются сведения о наличии на земле каких-либо объектов – зданий, сооружений.
  3. Можно взять из номера и данные о стоимости территории, она должна быть кадастровой.
  4. Дается информация о форме собственности.
  5. Важные сведения из номера – когда было произведено оформление участка на кадастровом учете.
  6. Указываются даты обновления линий земельных границ и атрибутов.

Система кадастровых номеров позволила упорядочить данные о земельной собственности частных лиц и государства. При использовании информации из номера проще избежать различных конфликтов при землепользовании, споров из-за линий границ или стоимости имущества. И вполне обоснованным является требование законов в сфере недвижимого имущества о постановке земельных наделов на учет в кадастровой базе.

Собственник земли, которая зарегистрирована в Росреестре и имеет кадастровый номер, без проблем может защитить свою собственность, подтвердить любому оппоненту границы надела и другие свойства.

ВАЖНО! Наличие номера и других кадастровых документов позволяет защититься от мошенников, что достаточно актуально.

Где на земельный участок получить кадастровый номер? Обратиться за такой важной справкой можно в то отделение кадастровой службы, где было принято решение зарегистрировать недвижимое имущество в виде земельной площади.

Порядок получения сведений

Чтобы получить данные о номере по кадастру, нужно подготовить некоторые документы и приложить их к заявке. Среди таких бумаг должны быть следующие:

  • Гражданский паспорт заявителя. Доверенность, если делом занимается только поверенный собственника.
  • Межевой план.
  • Возможно, понадобятся и дополнительные данные, но об этом будет указано в конкретном случае.

Сроки, за которые должен прийти по заявке на кадастровый номер положительный или отрицательный ответ – это 20 дней. Чаще всего, если участок действительно стоит в кадастровой базе на учете, присылается выписка с кадастровым номером. Но срок выдачи документа иногда продлевается – в случае необходимой проверки документов в дополнительном порядке.

МФЦ и Росреестр

Данные инстанции также правомочны предоставлять по запросу граждан сведения, касающиеся кадастрового учета. Как и при обращении в службу кадастра, в эти организации также нужно подать заявление, отдать его сотруднику, который работает на приеме.

Стоимость получения сведений – это сумма госпошлины, которая уплачивается после подачи заявки по определенным реквизитам. К заявке нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты услуги по получению информации из Госкадастра.

При сдаче документов сотруднику Росреестра или МФЦ нужно получить от них расписку.

Последствия отказа от услуги

Ни одна сделка не будет осуществлена с участком, не имеющем номера по кадастру. Отсутствие такового говорит о том, что земля не зарегистрирована в Росреестре, не имеет кадастровых документов. Потенциального покупателя земли, который заботится о безопасности своего имущества, насторожит такой факт и это станет преградой на пути продажи земли.

ВНИМАНИЕ! Если правоустанавливающие, кадастровые документы не находятся в полном соответствии с законом, третьи лица могут претендовать на участок.

Это большой риск утратить землю, на которой вы ведете хозяйственную деятельность или использовали под строительство частного жилого дома. Возможно, неоформленный правильно надел будет отнесен к самозахваченным территориям.

Если владелец участка обнаруживает, что имущество еще не стоит на учете в кадастре, он должен начать процедуру как можно быстрее. Постановка даст возможность спокойно и законно владеть землей и использовать ее со всеми возможностями.

zakon.wiki

Порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Присвоение кадастрового номера: Порядок проведения процедуры и ее суть

Кадастр овый – это индивидуальный номер объекта недвижимости, который присваивается данному объекту во время кадастр ового учета. Данный номер позволяет идентифицировать данный недвижимый объект и доказать свое право собственности данным объектом.

Кадастр овый состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости. Первая группа цифр определяет кадастр овый округ.

Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

3. Номером земельного участка в квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе государственного реестра земель района. 5. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Присвоение кадастровых номеров земельным участкам основано на системе кадастрового зонирования территории.

Вся территория муниципального образования разграничена на кадастровые кварталы. Кадастровые кварталы, как относительно устойчивые кадастровые единицы, сформированные по определенным правилам, организуются в кадастровые массивы и кадастровые блоки с целью обеспечения более простого способа поиска земельных участков на территории муниципального образования.

Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г

Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660

«Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения номеров земельным участкам»

(утратило силу) 3.

округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель округа. Государственный реестр земель округа является составной частью Единого государственного реестра земель.

Присвоение и процедура получения кадастрового номера на земельный участок от экспертов!

Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи.

Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки.

Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.

Следует отметить, что такой риск допустим.

Для любых операций с земельными участками, начиная от их первичной регистрации, необходимо их идентифицировать, т.е.

присвоить имя земельному участку. Имя участка – индивидуальное в пределах Российской Федерации, это его кадастровый номер. Под этим номером на земельный участок заводится земельно-кадастровая книга, он указывается в свидетельстве на право собственности на землю, на чертеже (плане) границ земельного участка, под этим номером заводится дело на земельный участок, в которое помещаются все документы, относящиеся к земельному участку.

Правила присвоения номеров земельным участкам регламентируются Федеральным агентством объектов недвижимости России. В соответствии с положениями которого, земельным участкам в ходе прохождения государственного кадастрового учета присваиваются. номер складывается из номера кадастрового кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 4 апреля 2011 г

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 4 апреля 2011 г.

N 144 г. Москва

«Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости номеров»

В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N31, ст.

4017; 2008, N30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст.

3582; N 52, ст. 6410, 6419)

Крупнейшая бесплатная информационно-справочная система онлайн доступа к полному собранию технических нормативно-правовых актов РФ.

Огромная база технических нормативов ( более 150 тысяч документов ) и полное собрание национальных стандартов, аутентичное официальной базе Госстандарта. GOSTRF.com — это более 1 Терабайта бесплатной технической информации для всех пользователей интернета.

juridicheskii.ru

его структура, как получить и для чего это нужно?

Результатом проведения земельной реформы в нашей стране стало присвоение каждому земельному участку регистрационного (кадастрового) номера и занесения всех сведений о нём в общую информационную базу.

Что это такое?

По сути, кадастровый номер — это определённый набор цифр, расположенных в заданном порядке, и представляющий собой некий код, по которому можно идентифицировать любой земельный участок на территории нашей страны.

Цифры объединены в 4 группы, каждая из которых последовательно обозначает:

  • кадастровые округ;
  • район;
  • квартал;
  • номер земельного участка.

Такое обозначение позволило свести все участки в единую базу, где каждый из них будет обладать собственным номером вплоть до момента, когда изменятся его границы, или до тех пор, пока он не будет полностью выведен из реестра по каким-то другим причинам.

Без присвоения кадастрового номера, с земельным участком невозможно проводить какие бы то ни было операции, в том числе продажу, дарение и другие.

Для постановки участка на учёт необходимо написать заявление и подать его в кадастровые органы вместе с паспортом участка и планом межевания.

Могут потребоваться и дополнительные документы, о них можно подробно узнать, изучив Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости», найдя там 22-ю статью.

Процедура постановки на кадастровый учёт при наличии всех затребованных документов длится не дольше 20 дней. По истечении этого срока участку будет присвоен кадастровый номер, который записывается на странице кадастрового паспорта земельного участка в его верхней части слева.

Как расшифровать номер участка?

О структуре самого номера кадастровой регистрации земельного участка и о том, как правильно следует его читать, нужно рассказать отдельно.

Выше уже отмечалось, что каждая группа цифр в нём имеет своё значение.

Вся территория нашей страны разбита на кадастровые округа. Их всего насчитывается 91.
Каждый из округов имеет название и свой двухзначный номер. К примеру, Костромской округ носит номер 44, а Бурятский – 03.

Определить номер интересующего кадастрового округа очень просто, достаточно посмотреть на номера автомобилей, зарегистрированных в этой местности.

Далее округа делятся на районы, которых в каждом округе разное количество. Каждому району присвоен свой номер также из двух цифр.

В свою очередь районы делятся на кварталы, которым присваивается шестизначный номер.

Последние три цифры в кадастровом номере присваиваются каждому отдельному участку.

Каждая группа цифр в номере кадастрового учёта разделена двоеточием. Для того, чтобы правильно прочитать номер, например, квартала, нужно прочитать все цифры первых трёх групп, разделённых двоеточием.

И, соответственно, условный кадастровый номер каждого земельного участка будет состоять из цифр всех четырёх групп целиком.

Любое преобразование участка, заключающееся в изменении его границ, повлечёт за собой новую кадастровую регистрацию. Это может быть деление участка, присоединение к нему соседних земель, и т.п.

Новая регистрация потребуется и в случае перехода территориального подчинения участка из одного административного образования в другое.

Информация об участке

Под каждым номером кадастрового учёта земельных участков в Росреестре содержится вся основная информация о любом из них. Зная кадастровый номер, можно обратиться в территориальный орган этой организации, в ведении которого находится земля с интересующим участком.

На запрос будет дана выписка из кадастрового дела, из которой можно узнать:

  • местоположение участка;
  • его границы;
  • площадь;
  • дату постановки на кадастровый учёт;
  • целевое назначение земли в границах интересующего участка;
  • наличие на участке строений, поставленных на кадастровый учёт.

Для предоставления выписки из ЕГРП потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность человека подающего запрос.

Кроме того, если запрос подаёт не владелец участка, то ему придётся обосновать цель получения такой информации. Например, проверка данных предоставленных владельцем о продаваемом земельном участке.

Получение информации через Интернет

Нет нужды непременно являться в органы Росреестра для получения информации о земельном участке.

Сегодня сведения о таких данных можно получить на соответствующих Интернет-порталах.

Существуют различные ресурсы, предоставляющие такую информацию, или обещающие предоставить выписку из Росреестра, но достоверность такой информации никто не гарантирует.

А между тем на официальном сайте Росреестра существует сервис, называющийся «Публичная кадастровая карта».

Этот сервис специально создан для быстрого и беспроблемного получения первичной информации об интересующем земельном участке. Он представляет собой карту России с обозначенными на ней всеми, стоящими на кадастровом учёте объектами недвижимости.

Ресурс создан для доступа к кадастровой информации любому желающему, и пользоваться им можно в любом уголке нашей планеты.

С помощью этого портала пользователи могут:

  1. Получать интересующие сведения о любых объектах недвижимости.
  2. Получить доступ к сведениям о кадастровом, и административно-территориальном делении страны.
  3. Найти на карте участок земли по его кадастровому номеру, посмотреть его месторасположение, определить установленные границы интересующего участка, а также участков имеющих общие с ним границы.
  4. Можно определить какой орган Росреестра территориально обслуживает этот участок.

Кроме этого публичная карта позволит узнать: кадастровый номер участка, его адрес, дату постановки на учёт, категорию земли, площадь участка, его кадастровую стоимость, форму собственности и другую необходимую информацию.

Получение информации о земельном участке непосредственно в органах Росреестра способ верный, но требует личного присутствия и определённых временных затрат. Проще воспользоваться сервером «Публичная кадастровая карта», и получить нужную информацию не выходя из дома.

Видео: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

В видеосюжете рассказывается, как можно выяснить кадастровый номер любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка в режиме онлайн.

Даются инструкции по пользованию электронными сервисами портала Росреетра и публичной кадастровой картой, объясняется, какую информацию об интересуемом участке можно выяснить по его кадастровому номеру.

terrafaq.ru

Как присваивается кадастровый номер земельному участку

Присвоение кадастрового номера земельному участку

Вопрос: Пожалуйста, дайте разъяснение по поводу присвоения номеров участкам. Насколько мне известно, земельному участку присваивается 15-значный кадастровый.

Допускается ли присвоение земельному участку 14-значного номера? Может ли один и тот же участок иметь два разных кадастровых номера и разные размеры?

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.

Как присваивается кадастровый номер земельному участку

Присвоение земельным участкам основано на системе кадастрового зонирования территории. Вся территория муниципального образования разграничена на кадастровые кварталы.

кварталы, как относительно устойчивые кадастровые единицы, сформированные по определенным правилам, организуются в массивы и блоки с целью обеспечения более простого способа поиска земельных участков на территории муниципального образования.

Как присвоить кадастровый номер земельному участку

Обычно это небольшие населенные пункты или кварталы городов и поселков, малые по площади незастроенные территории, которые ограничиваются естественными или искусственными объектами.

Каждому кварталу присваивается уникальный учетный номер (CCPPLL).

Последние цифры (КК) обозначают непосредственный земельного, расположенного в кадастровом квартале.

Это порядковый номер подраздела, открываемый для записи сведений о запрашиваемом земельном участке в определенном разделе государственного реестра земель кадастрового района.

Кадастровый учет является важной государственной задачей. Ведение единого реестра всей недвижимости, находящейся в собственности граждан и организаций, необходимо для осуществления юридических действий с зарегистрированными объектами.

является уникальным, он присваивается на все время существования объекта. При необходимости внести корректировки или занести/убрать номер из перечня, потребуется выполнение определенных действий, которые установлены правовыми нормативами.

номер – это уникальный номер, присваиваемый только одному земельному участку.

Обязательным этапом присвоения кадастрового номера является внесение данного в электронную базу.

Кадастровый сохраняется на весь период существования участка как единого целого (как физически, так и юридически). Получение кадастрового номера является обязательной частью процесса оформления права собственности на землю.

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений

Занимается организацией постановки на учет с последующим внесением в реестр, сопровождающимся присвоением, специальный орган, называемый палатой, являющейся подразделением Росреестра.

Кто присваивает кадастровый объекту недвижимости? Именно сотрудники этого органа проверяют соответствие друг другу всех документов, касающихся имущества – технического плана, свидетельства о праве владения объектом, заявления, и могут отказать в предоставлении такой услуги. О порядке предоставления сведений об объектах недвижимости из ГКН читайте в нашей статье.

Как получить кадастровый номер на земельный участок с 2019 года?

Любой, даже самый незначительный участок земли, должен стоять на так называемом учете. В момент постановки на этот учет, за земельным участком закрепляется индивидуальный. Именно под этим номером данный участок будет проходить в системе государственного учета.

В случае, если у принадлежащего вам участка отсутствует кадастровый номер, то для его присвоения осуществите межевание. В ходе проведения межевания, будут определены точные границы вашего участка.

Каждый, кто занимался оформлением земельного участка в собственность, сталкивался с процедурой постановки его на учет.

На основании положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» любые земельные участи подлежат обязательному учету в отделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Постановка земельного участка на учет подразумевает присвоение ему уникального, который занесен в паспорт.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2015 г

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2015 г. № 877

«Об утверждении порядка деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых границ»

(не вступил в силу) 2. Кадастровое деление, установленное на дату вступления в силу настоящего приказа, применяется в целях присвоения объектам недвижимости номеров и действует до его изменения в соответствии с порядком деления территории Российской Федерации.

juridicheskii.ru

Как узнать кадастровый номер земельного участка. Присвоение кадастрового номера земельному участку :: BusinessMan.ru

Кадастровый номер земельного участка, найти который можно несколькими способами, представляет собой уникальный, не повторяющийся на территории РФ и во времени набор цифр. Он дается каждому зарегистрированному объекту недвижимости. Получить кадастровый номер земельного участка можно собственнику после проведения процедур, установленных законодательством.

Общий порядок

Присвоение уникального номера осуществляется после проведения кадастрового и инвентаризационного (технического) учета. Полученный набор цифр сохраняется в течение всего периода, пока существует единый объект с зарегистрированным правом. В ФЗ, регулирующем процедуру госрегистрации, допускается проведение идентификации по условному номеру в случае отсутствия кадастрового. Он дается объекту при учете объекта в соответствии с нормативным актом федерального исполнительного органа. Вместе с этим идентификация участка земли проводится исключительно по кадастровому номеру. Он, в свою очередь, дается уполномоченным в данной сфере органом.

Присвоение кадастрового номера земельному участку

Порядок, в соответствии с которым производится данная процедура, установлен в правилах. Они утверждены правительственным Постановлением №660 от 6.09.2000 года. Карта кадастровых номеров земельных участков образована при делении территории на кварталы. Каждому из них соответствует свой набор цифр. Он включает в себя кадастровый номер округа и района. Каждому наделу, образуемому и подлежащему учету в качестве недвижимого имущества, права на которое должны быть зарегистрированы в едином реестре, должен быть дан уникальный набор цифр. В случае если у собственника есть несколько обособленных участков, которые представлены в виде единого землепользования, владелец может заявить об учете их в качестве неделимого объекта с присвоением одного номера. Прежде чем внести данные о наделе в реестр, осуществляется проверка документации. Она включает в себя бумаги о межевании учтенных ранее объектов и проведении кадастровых работ на основе заявки. К последним, в частности, относят перераспределение, разделение, слияние, выделение.

Территориальная единица

Все кадастровые округа разделены на районы. В пределах этих частей территории осуществляется учет наделов и ведение госреестра. Как правило, в кадастровый район входит административная единица субъекта. Акватории территориального моря и внутренних вод могут формировать самостоятельные части. Наименьшей единицей кадастрового района выступает квартал. На него открывается обособленный раздел реестра. В нем ведется карта кадастровых номеров земельных участков. Как правило, к кварталу относят населенные пункты небольшого размера, территории поселковой либо городской застройки и прочие местности, ограниченные искусственными или природными объектами.

Округа

В законе предусматривается, что порядки, в соответствии с которыми осуществляется деление территории России, присвоение объектам номеров, должны быть установлены органом, уполномоченным осуществлять нормативное регулирование в области земельных отношений. В настоящее время соответствующие процедуры проводятся согласно Приказу № П/9 от 14 мая 2001 года. По его положениям в РФ сформировано 89 округов по схеме их расположения, перечню наименований и номеров. К примеру, Адыгейский – 1, Башкирский – 2 и так далее.

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Как правило, собственнику известен уникальный цифровой набор, принадлежащий его объекту. Однако в некоторых случаях необходимы сведения о недвижимости, принадлежащей другому лицу. Бывает все же и так, что владелец надела не в курсе, какой кадастровый номер земельного участка. Проверить его можно, зная хотя бы примерно адрес, где находится объект. Существует несколько способов выяснения требуемой информации. Наиболее популярным является поиск сведений на публичной карте. Здесь следует сказать, что данные доступны только для тех наделов, которые имеют межевой план. Кадастровая карта содержит обычный и расширенный поиск. Следует активировать последний. Далее выбирается вкладка «По адресу». В выпавшем списке указывается субъект России, далее – муниципальное образование, затем населенный пункт (поселок). После того как будет введена вся информация, нужно нажать на кнопку «Найти». Окно автоматически переключится на подходящий район. Далее следует вручную приближать карту до того момента, пока на ней не начнут отображаться границы участков. Среди появившихся контуров нужно отыскать интересующий надел. Однако в ряде случаев это бывает сделать сложно. Перед тем как узнать кадастровый номер земельного участка, следует справа вверху открыть меню «Управление» и выбрать «Космические снимки». В этом случае окно переключится на спутниковое отображение, и определить расположение надела будет проще. После того как объект будет найден, нужно щелкнуть по нему мышью. Появятся сведения о наделе, в числе которых и будет кадастровый номер.

Портал Росреестра

Это еще один способ, с помощью которого можно определить кадастровый номер земельного участка. Проверить информацию в данном случае будет несколько сложнее, чем при приведенном выше методе. Росреестр не содержит графического материала. В этой связи придется выяснять сведения подбором. Перед тем как узнать кадастровый номер земельного участка, следует как можно точнее установить адрес, по которому он располагается. Чем он будет точнее, тем больше шансов выяснить требуемые сведения. На портале Росреестра следует заполнить поле меню «Адрес». В графе ГКН/ЕГРП необходимо выбрать источники, из которых будут использоваться данные. Это может быть реестр прав или госкадастр недвижимости. Из выпадающего списка выбираются субъект, район, тип и название населенного пункта. Улица, номер дома и квартиры заполняются вручную. Далее следует подтвердить введенные данные и отправить запрос. В результате поиска появятся наиболее подходящие объекты.

Другие варианты

Существуют ли еще способы того, как узнать кадастровый номер земельного участка? Выяснить информацию можно, имея соответствующие документы на надел. В первую очередь, номер ставится в кадастровом паспорте. Один его экземпляр при регистрации в обязательном порядке передается собственнику. Но бывает так, что с даты учета порядок присвоения номеров может измениться. В этом случае придется заказывать новый документ. Для этого следует обратиться в МФЦ или сформировать электронный запрос на портале Росреестра. В заявлении следует указать местоположение объекта.

businessman.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о