Правила установки забора в снт между соседями: Глухой забор между соседями по закону 2020: СНТ, частный дом ИЖС и дачный участок

Ограждение участка делают с целью утвердить его границы и повысить безопасность. До начала строительства необходимо ознакомиться с нормами СНиП и СанПиН, которые следует внимательно читать, чтобы затем строить забор между соседями по закону. Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей и споров. В СНиП 30-02-97 в 2018 году были внесены изменения, и теперь в 2020 году высоту и прозрачность изгороди между соседями для участков СНТ по закону регулируют местные органы с учетом климата и рельефа местности. Была увеличена и дистанция от границы участка до строений с вредным воздействием на окружающую среду.

Соседская ограда

Каким должен быть забор: основные требования

Линией отсчета всех отступов по санитарным и другим нормам является ограждение между соседями, в случае если оно стоит точно по границе надела, как указано на плане застройки при оформлении кадастрового номера и внесении частной собственности в Единый реестр.

По факту все расстояния измеряются от границы участка, независимо от смещения ограды в любую из сторон.

В СНиП 30-02-97* сказано, что владельцы земель в СНТ и дач обязаны построить забор по всему периметру. Для владельцев участков ИЖС Жилищный кодекс предъявляет требования к изгороди со стороны улицы. От соседей можно не ставить ограду. Деревня, село и местность вдали от городов характеризуются большими размерами наделов, которые огорожены только спереди, где стоит частный дом, а также хозпостройки и подсобные строения.

Соседи

Ограда должна соответствовать следующим требованиям:

• не закрывать растения от солнца;
• пропускать воздух;
• не препятствовать стоку дождевых и талых вод;
• быть достаточно прочной и устойчивой к ветровым нагрузкам;
• иметь эстетичный вид;
• стоять точно по линии разграничения;
• столбы и лаги должны находиться со стороны соседа, поставившего ее.

Около завода

Перед строительством ограждения необходимо получить разрешение на его возведение и подтверждение, что намеченная под него линия проходит точно по границе участка, в соответствии с планом или утвержденной схемой. Для замеров, как вариант, подойдет установка временной ограды, пока не начнется застройка.

Земли ЛПХ большой площади также должны ограждаться по передней линии. Остальной периметр может иметь прозрачное ограждение или условное обозначение периметра. В случае нанесения вреда посевам, огороду или подсобному хозяйству ответственность несет лицо, нарушившее границы частного владения или арендованных земель. Если вред причинен животными и птицей, отвечает их хозяин.

Забор между лесом и дорогой

Строительство частного дома на землях категории ИЖС и СНТ осуществляется на основании разрешения. Документы должны быть оформлены должным образом согласно СНиП 31-02-2001. В план застройки участка включены:

• забор;
• жилой дом;
• туалет;
• гараж.

Малоэтажный дом должен быть одноквартирным и при этом не иметь условий для изолированного пребывания в нем 2 и более семей.

Ограждение по всем нормам

Сарай, курятник, баня, беседка могут быть достроены позже. Изменение в их расположение позволено вносить в любой момент. В регистрации подсобные строения не нуждаются, но при возможности документы на них лучше оформить сразу. Отдел архитектуры и санстанция проверят и подтвердят, что все постройки размещены в соответствии со СНиП, или укажут на несоответствие. Дачник или другой застройщик смогут жить и постепенно обустраивать свою собственность.

Разрешение действует в течение 10 лет. Выдается оно на участок, поэтому при смене владельца остается в силе. За это время необходимо завершить строительство дома и поставить ограду. Можно продлить разрешение. Для этого застройщик обязан подать заявление и все документы за месяц до окончания срока его действия. В заявлении на имя главы администрации застройщик должен обосновать, почему выделенная ему земля не использована в течение 10 лет по назначению. Образец можно найти на официальном сайте главы администрации муниципального округа.

Точные замеры

Все документы оформляются бесплатно. Оплата производится на счет проектной организации. Делают это в том случае, если хозяин участка не смог сам начертить план и заказал его у проектировщиков.

На время утверждения проекта и для удобства определения границ участка ставится временное ограждение. Строение постоянной изгороди из профлиста или сетки-рабицы производится в процессе возведения жилья, когда основные земельные работы завершены. Кровельный материал может использоваться для возведения переднего забора и бокового, если с другой стороны нет соседей. Основной параметр изгороди – неприступность и эстетичный вид.

Ограждение от соседей в СНТ по закону

Ознакомиться с требованиями, какой забор можно ставить между соседями по нормативам и закону в СНТ, необходимо до начала строительства в правлении товарищества. Каждый кооператив разрабатывает свои нормы и рекомендации по плану застройки участков некоммерческого товарищества, а также требования к высоте и прозрачности ограждения.

Глухая изгородь между соседями

Правила могут быть разные, но все они разрабатываются на основании СНиП с учетом особенностей участков в данном товариществе. Утверждается план застройки участка на первом собрании, когда идут выборы членов правления и утверждается устав общества, его устройство. После составления протокола принятые нормы согласовывают с органами санитарного надзора.

Аналогично садоводческим товариществам определяется, какие заборы можно поставить между соседями на даче. Основополагающий документ находится в сельском совете и включает в себя:

• утвержденный план застройки;
• нормы;
• рекомендации относительно оград и строений на участке общества.

Садоводство требует много света. Это отражается в нормах на постройку оград. Дачный или садовый участок должен иметь от соседей забор высотой 1,2–1,5 метра с прозрачностью 75–100 %. Высота может быть увеличена до 1,8 м, если этот размер оговорен в уставе и занесен в план. В противном случае необходимо получить согласие соседа, а затем обращаться к председателю товарищества с просьбой рассмотреть заявление об отступлении от норм строительства на общем собрании. Иначе сосед потребует сноса изгороди и будет прав.

Допустимая высота изгороди согласно нормам СНиП

Местные органы власти устанавливают для региона или области другие нормы по высоте и прозрачности.

В деревне с этими документами можно ознакомиться в сельском совете. Городское поселение обслуживает местный отдел архитектуры.

Ограждение по закону в ИЖС

Ограждение участка забором по всему периметру не является обязательным по СНиП для владельцев участков ИЖС в черте города. Ограда сбоку и сзади ставится с целью защиты от проникновений посторонних лиц. Она нужна, если через соседний участок легко пройти или соседи не внушают доверия.

Правила установки забора между соседями, например в частном доме, допускают строить изгородь высотой до 1,5 м с прозрачностью 50–75 %. В порядке исключения разрешается возводить ограду выше, до 2 метров, но она должна быть прозрачной внизу и вверху, с промежутками для циркуляции воздуха. Середину можно делать из профнастила, шифера, шпунтовой доски и других непрозрачных материалов.

Дистанции от ограждения

Владельцам ИЖС разрешается ставить бетонный забор сбоку, если по другую его сторону нет участка, а проходит переулок или лежит неосвоенная земля, не предназначенная для строительства.

Часто двухквартирный дом располагается на одном участке или на его границе. В этом случае допускается разграничение территории штакетником высотой до 1,2 метра при оформлении своей части земли владельцем.

Таунхаус относится к городским квартирам и одновременно является сельской постройкой, в которой дома разных хозяев расположены вплотную. Ограждение перед квартирой должно быть сделано в строгом соответствии с планом, по которому проектировался населенный пункт. Ограда не должна закрывать ступеньки крыльца и лестничный марш соседней квартиры, отличаться внешним видом от других.

Схема посадки деревьев согласно нормам СНиП и СанПиН

Перед участком

Возведение переднего ограждения перед участком ИЖС в черте города и городского поселения допускается высотой 2,2 метра, при этом полностью глухого. Местный отдел архитектуры имеет право определять, каким будет планируемый забор. Например, требовать, чтобы в пределах квартала ограды были однотипные.

Для заборов, расположенных вдоль трасс, существуют ограничения по высоте, даже если ограда не закрывает обзора водителям машин и пешеходам. Особенно это касается угловых участков, на которых запрещен монтаж металлических оград с ограниченной прозрачностью. Лучше сделать кованый забор, он будет прочным и прозрачным. Стоимость его выше, но зато ограда будет иметь эстетичный вид.

Около изгороди

В кварталах, где есть памятники архитектуры, требования к внешнему виду дворов и зданий регламентируются очень жестко. Это делается с целью сохранить первозданность исторических строений и их окружения.

Строительство глухих оград должно проводиться с учетом различных факторов, таких как:

• вентиляция двора;
• прочность;
• устойчивость к ветровым нагрузкам;
• неприступность;
• соответствие стилю дома.

Ограда является частью архитектурного ансамбля. Она должна гармонично сочетаться со стилем, в котором построен город.

На дачном участке

Если рядом проходит газ, труба под высоким давлением или газовый распределительный пункт, строительство ограды необходимо согласовывать с горгазом. От распределительной станции и подземного трубопровода забор должен находиться на расстоянии более 5 м. В этом случае правило запрещает загораживать подход сотрудникам для обслуживания своего оборудования.

На даче возведение переднего забора допускается высотой 2 метра. В каждом обществе свои требования к форме и материалам изгороди. В дачном кооперативе могут запретить устанавливать бетонные и металлические заборы, настаивать на экологически чистых материалах, таких как дерево.

Участки ДНП должны иметь ограждение с просветами, штакетник высотой 1,5 м.

Сплошное ограждение по передней линии допустимо ставить по решению общего собрания, на котором должны присутствовать все члены кооператива.

Участок ИЖС

Расстояния от строений до забора

Пункты СНиП 12-01-2004 носят рекомендательный характер, но в их основе лежит федеральное законодательство. В случае возникновения споров судом будет приниматься решение в соответствии с данными строительными нормами.

В 2018 году в СНиП 30-02-97 внесены изменения и утвержден новый норматив, вариант 2015 и 2016 годов в период срока действия «дачной амнистии» по оформлению технического паспорта и разрешению на строительство уже возведенных домов. На основании «дачной амнистии» штраф за возведение дома и хоз. постройки без разрешительных документов не выписывался. На все здания, построенные на земле СНТ с законным владением, выдавался техпаспорт, и участок заносился в Единый реестр.

Схема дистанций между постройками согласно СНиП и СанПиН

Расстояние до построек от забора соседа по новым нормам в некоторых случаях увеличено. Это положительно влияет на благоустройство двора и комфортные условия для отдыха.

Дом должен находиться от ограды на расстоянии 3 м. Здание более 2 этажей должно быть удалено от изгороди на расстояние 6 м. На фото показана удаленность от забора и пристройка гаража к ИЖД. Отступ берется так же, как и от одного строения. При этом учитывается основание цоколя, а также выступающая лестница и перила, край балкона.

Беседка для отдыха устанавливается на минимальном расстоянии 1 метр от изгороди, если тень от нее не мешает соседям. Мангал и барбекю удаляют на минимальное расстояние от забора, что составляет 4 м, плюс свободная площадка перед печью – 3 м. Дым не должен попадать в соседский двор и на усадебный участок. Открытая сторона печи должна быть направлена в сторону своего участка.

В деревне

Хозяйственная постройка, в которой содержится инвентарь, ставится в зависимости от пожароопасности материала, из которого она возведена. От забора необходимо удаление на 1 м, от деревянного дома, своего или соседа, – 12 м, до кирпичного жилого здания расстояние должно быть не менее 6 м.

Санузел, баня и сауна располагаются от изгороди на удалении 1 м, если навес с крыши не наклонен в сторону соседского участка. Использованная вода сливается в выгребную яму, которая должна быть не ближе 4 м от изгороди и 6 м от дома.

Разведение пчел закон не может запрещать, но следует правильно обустроить пасеку, личный земельный участок и соблюдать меры безопасности. Пасека должна стоять на расстоянии 15 метров от жилья. Чтобы пчела не укусила кого-то в соседнем дворе, ульи следует огородить забором, используя шифер, поликарбонат или профнастил высотой 2 м на время их зимовки. В ДНП держать пчел нельзя, только за пределами кооператива.

Около трассы

Кто и где должен ставить ограду

Строительством забора между участками в СНТ может заниматься любой из соседей, закон не регламентирует установку определенным лицом. Достаточно для этого устного согласия хозяина смежного надела и решения, где ставить. Если сбоку проходит дорога, санитарная или природоохранная зона, то хозяин сам устанавливает изгородь.

Каждый район имеет свои нормативные документы, где указана норма строительства, независимо от того, сельский это поселок или некоммерческий кооператив. Если отношения с соседом хорошие, вопрос решается устной договоренностью.

Скважина должна располагаться по ГОСТу, в зависимости от глубины и типа насоса. Колодец должен находиться на расстоянии 4 м от ограды. Если он общего пользования, то выносится за пределы двора, где проходит передняя граница участка.

Схема расположения строений на участках ИЖС и СНТ согласно нормативам

При строительстве ограды изнанка (тыльная сторона) должна быть повернута в сторону хозяина, который строит ее своими руками или нанимает специалистов. Метод монтажа каждый выбирает индивидуально.

Видео ниже загружено с канала youtube. На нем показан порядок строительства ограждения из профнастила под ключ.

При возведении забора строительной компанией реализация планов по ограждению периметра упрощается. При оформлении договора возможна рассрочка оплаты. Материал будет поставлять сам исполнитель, в соответствии с проектом. Столбы устанавливаются с расчетом, что лицевая сторона полотна будет проходить точно по границе с соседским участком. При этом соблюдается строительный ГОСТ и гарантируется длительная эксплуатация изгороди, а также ее прочность.

Схема

Требования инсоляции

Схема застройки, утвержденная СЭС, действует и в 2019-2020 годах. Она включает в себя и требование соблюдения норм инсоляции. Правилами запрещено:

1. Закрывать сектор обзора из окна.
2. Затенять окна жилых комнат;
3. Перекрывать доступ воздуха, нарушая вентиляцию.

Если зайти на строительный форум, то можно встретить огромное количество жалоб, что соседи закрыли доступ воздуха, поставили высокий забор или посадили дерево, поэтому в комнатах стало темно, не попадает солнечный свет. В случае отказа соблюдать правила инсоляции подается заявление, и судебный пристав выезжает на место, чтобы установить, сколько часов солнце освещает комнаты и огород. Также он фиксирует естественную вентиляцию пространства или ее отсутствие.

Нормативные дистанции до дороги

При строительстве высоких сооружений нужно дальше отступать от забора соседа. В противном случае будет нарушен закон, и тогда придется сносить все. Цена строительства возрастет многократно, поскольку заставят платить штраф.

Нормальным вариантом будет поставить изгородь из штакетника или полотно с просветами типа шахматка.

Оно пропускает свет и воздух, при этом не позволяя рассмотреть, что делается у вас во дворе. В такой ситуации собственник соседнего надела не сможет предъявить никаких претензий.

Смотрите видео ниже на данную тему.

Противопожарные нормы

При планировании участка необходимо его правильно разметить. Пока отсутствует капитальная ограда, следует поставить межевой столб и натянуть по границе шнур, чтобы четко было видно, сколько отступили для разметки под фундамент.

Рядом с дорогой

Индивидуальный жилой дом в городской черте должен быть огорожен временным забором, только одной межи для обозначения будет недостаточно.

Застройщик обеспечивает должный доступ ко всем строениям. Пожарный автомобиль в случае опасности обязан подъехать ко всем объектам, не используя смежный участок. Практика показывает, что в случае возгорания каждая секунда имеет значение.

Минимальное расстояние от забора до всех построек минимум 1 метр, для жилого здания – 3 м. Никаких хозпостроек не следует размещать перед домом, особенно со стороны дороги. Также нельзя сажать деревья, которые будут загораживать проезд.

Деревянные дома должны располагаться на удалении в 15 метров. Для кирпичных, у которых огнестойкая кровля, достаточно 6 метров.

Схема расположения построек

Как поставить ограждение с отступлениями

Иногда для того, чтобы сохранить комфорт и уединение, приходится нарушать правила установки ограждения. Если соседи проявляют излишнее любопытство или мешают отдыхать, вполне понятно желание избавиться от назойливого внимания. В таком случае поможет сплошной забор.

Для этого по меже устанавливается нормативный низкий штакетник высотой 1,2 м. Затем от него нужно отступить на 1 метр в сторону своего участка, и тогда можно пристраивать забор из профлиста. По документам на плане указать его так же, как и прочие строения.

Практически вы будете являться лицом, нарушившим рекомендации СНиП, но в то же время и правы. В этом случае невозможно будет предъявить претензии, поскольку общий забор стоит на месте и соответствует требованиям. При этом тень от построек не падает на хозяйство и сад соседа. Согласование в данном случае не требуется.

Осень

Когда на маленьком участке СНТ важна каждая сотка, можно договориться с соседом, чей надел рядом. После этого согласовать с правлением товарищества и устанавливать смежные хозпостройки по границе. Изгородь в этом случае можно не возводить. Достаточного того, что будет проходить условная черта по линии состыковки строений и между ними. Договор заключают письменно и подтверждают решением собрания. В случае если возникнет спор, арбитром должен выступить председатель правления.

Новые правила установки забора: теперь вы можете отгородить соседей по даче

Наши дачные участки, к сожалению, редко отличаются большой площадью. И именно поэтому забор — единственное, что помогает дачнику спрятаться от многих посторонних глаз.

Но для того, чтобы ограждение, которое стоит немалых денег, не пришлось тогда сносить за свой счет (а это грозит, если оно не укладывается в спецификации), лучше заранее ознакомиться с правилами эксплуатации ограждения загородный сайт.

Более того, с 15 апреля они изменились: вступили в силу новые строительные нормы для планировки территории озеленения граждан (СП 53.13330.2019).

А тем, кто собирается поставить забор на даче, придется с ними считаться. Давайте рассмотрим самые важные вопросы о загородном заборе: как они решаются сейчас.

1. Какой высоты должна быть у загородки?

Прежний вариант правил (2011 — СП 53.13330.2011) не предусматривал высоту загородного забора.

Поэтому в случае возникновения спора суды применяли региональные законы о благоустройстве территории или местные правила землеустройства, которые регулируют ограждение участков в населенных пунктах и ​​выделяются на жилищно-коммунальные услуги.

Например, в Подмосковье заборы не могут превышать 2 метра (Закон Минобороны от 30 декабря 2014 г. № 191/2014 ОЗ).

Согласно новой редакции строительных правил, рекомендуемая высота забора на дачном участке составляет от 1,2 до 1,8 метра. Эксперты подтверждают, что такая высота позволяет поддерживать необходимый уровень солнечного света в соседнем районе.

2. Как поставить глухой забор, чтобы не видеть соседей?

Даже если загородный участок является вашей частной собственностью, он не может быть огорожен сплошным забором, руководствуясь только желанием.

Строительные нормы позволяют ставить без дополнительных согласований только сетчатый забор. Другие виды сборов (включая всеобщую любимую ограду) требуют:

а) письменное согласие владельцев соседних участков,

б) согласование этого вопроса с правлением СНТ.

Глухой забор может быть установлен на стороне улицы и в других общественных местах, при условии, что это одобрено общим собранием членов СНТ.

Поэтому сначала нужно обратиться к председателю, чтобы поставить вопрос на общее голосование, затем получить выписку из протокола с положительным решением — и только потом приступить к установке ограждения.

Если соседи категорически против вашего сплошного забора, есть только один вариант «обойти» правило координации — однако вам придется пожертвовать по 1 метру с каждой стороны площадки.

Участок огорожен вдоль границы обычным сетчатым забором, а глухой забор находится в метре от участка.

Согласно правилам для других хозяйственных построек, соседняя граница должна быть не менее 1 метра — поэтому формально сплошной забор на территории вашего участка не нарушает правила.

3. Когда сосед может снести ваш забор по закону?

Споры соседей по поводу забора часто доходят до судов. Они решаются с учетом следующих правил:

а) Владелец может потребовать устранения любых нарушений их прав — в том числе от соседа, если его здания затеняют территорию, препятствуют свободной вентиляции и т. д. Короче говоря, не позволяют выращивать урожай и портить землю.

б) суд проверяет, в какой степени спорное здание удовлетворяет требования строительных норм и правил. То есть относится к уже упомянутым нормам ограждения дачных участков.

Поэтому, если забор был установлен с нарушениями, существует риск того, что его придется снести по просьбе соседа. Но при условии, что он подтверждает вредные последствия забора на своем сайте.

Например, эксперт подтвердил, что из-за нарушения строительных норм соседняя территория находится под угрозой заболачивания, повреждения плодородного слоя и т. д.

Кроме того, не стоит забывать, что забор отмечает границы участка. И если его демаркация не проводится, даже забор, установленный по всем правилам, должен быть очищен, если он покидает территорию.

Поэтому необходимо провести официальную демаркацию, прежде чем ставить столичный забор.

Готова делиться с вами всем самым интересным

Забор на даче по новым правилам: как отгородиться от соседей и не нарушить закон

Краткое содержание:

Если дачной участок небольшой, то забор – это единственное, что может оградить дачника от недоброжелательных соседей, сохранить относительную изоляцию и скрыться от посторонних глаз.

Чтобы правильно установить забор и не сносить его потом за свой счет, полезно перед установкой ознакомиться с нормативными требованиями – Правилами планировки и застройки ведения гражданами садоводства (СП 53.13330.2019, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14.10.2019 № 618/пр), которые претерпели изменения с 15 апреля 2020 года. В статье разберемся, как должно устанавливаться ограждение на границе дачных участков по новым правилам.

Каким должен быть забор на даче?

В редакции 2011 года (СП 53.13330.2011) вопрос высоты забора в дачной и жилой застройке никак не регулировался. Поэтому если между соседями возникал спор по этому поводу, то суды применяли местные правила землеустройства и регламенты, регулирующие вопросы ограждения земельных участков в населенных пунктах.

Новая редакция Правил планировки и застройки теперь регулирует этот вопрос на федеральном уровне. Согласно новой редакции Правил, забор на даче должен быть не менее 1,2 и не более 1,8 м. Именно такая высота ограждения позволяет сохранить необходимый уровень солнечного освещения соседнего участка.

Поэтому любимый всеми глухой забор из гофролиста или профнастила высотой 2 м теперь между дачами поставить не получится. Это расценивается как препятствие собственнику соседнего участка использовать свою территорию по назначению. Ведь сплошной забор загораживает грядки от света, а это лишает соседа возможности выращивать на своем участке овощи, фрукты и зелень.

Какой забор можно поставить на дачном участке?

Согласно нормативу без каких-либо согласований на дачном участке со стороны соседей можно ставить лишь сетчатое ограждение (сетка-рабица). Если же есть желание поставить сплошной высокий забор либо вообще не ограждать дачный участок, то для этого нужно получить:

• письменное согласование владельцев соседних участков;
• согласование вида забора с правлением СНТ.

Для того чтобы поставить сплошное ограждение со стороны улицы, также придется получить согласие общего собрания членов СНТ (п. 6.2 Правил). Для это сначала нужно обратиться с заявлением к председателю СНТ, вынести вопрос на общее собрание, получить согласие членов СНТ, получить выписку из протокола собрания и только потом приступать к установке забора по размежеванной границе дачного участка. При этом забор должен быть установлен не далее линии межевания участка так, чтобы лаги или штакетник находились со стороны владельца ограждения.

Как можно “обойти” закон и поставить сплошной забор со стороны соседа?

Если сосед категорически против глухого забора и согласия на его установку от него никак не получить, специалисты по “заборостроению” и эксперты предлагают вариант “обхода” согласования. Для этого сначала по линии межевания участка устанавливается сетчатый забор из сетки-рабицы, который будет соответствовать требованиям Правил. А глухой забор уже устанавливается на расстоянии 1 м от линии разграничения земельных участков и расположенного по ней сетчатого забора.

В этом случае сплошной забот будет подпадать по норматив хозпостроек и не будет нарушать установленные Правила. Этот способ хорош, если у вас большой дачный участок и потеря 1 м площади по периметру со стороны соседей не сильно уменьшит общую территорию дачи.

Когда забор может быть снесен по требованию соседа по закону?

Споры соседей по поводу забора нередко доходят до судов. Разрешаются они как правило не в пользу владельца ограждения. Решение суда будет в пользу соседа, если постройка затеняет его земельный участок, препятствует свободному проветриванию, не позволяет выращивать урожай и портит землю. То есть имеет место факт нарушения прав собственника земельного участка в виде препятствий пользованию и он вправе требовать устранения этих нарушений.

Суд, рассматривая дело, обращается к вышеупомянутым Правилам, выясняет, соответствует ли спорное ограждение установленным нормам, и если выяснится, что забор установлен с нарушением норм, есть вероятность, что его придется снести по требованию соседа. Однако соседу также придется доказать, что, помимо нарушения установленных норм, ему может быть причинен действительный ущерб – заболачивание почвы, потеря плодородного слоя и т.д. Для этого могут понадобиться экспертные знания и проведение соответствующей экспертизы.

Кроме этого следует помнить, что даже “правильный” забор может пойти под снос, если он установлен не по границам земельного участка. Чтобы этого не случилось перед установкой ограждения следует провести межевание и установить точные границы земельного участка.

На этом все. Если статья была полезной предлагаю обсудить.

Здравствуйте, друзья! В профессии я состоялось давно и имею профессиональный юридический стаж почти 20 лет. Мой послужной список включает в себя работу в органах местного самоуправления, муниципальных предприятиях и частных компаниях. Я имею опыт правовой работы практически в любой сфере человеческих взаимоотношений — трудовые споры любой сложности, вопросы недвижимости и земельных отношений, семейные и наследственные обязательства, вопросы личного банкротства и др., начиная от подготовки документа до защиты прав в суде. Решаю проблемы и консультирую по вопросам любой сложности указанных сфер. Моя консультация в личных сообщениях стоит 150 р. Обращайтесь ко мне, если есть проблема. Буду рада помочь и решить ее в ваших интересах.

Забор в СНТ между соседями

В нашей стране почти у половины жителей есть дача, сад, огород, собственный дом. При разграничении личного участка возникает много вопросов, особенно о правилах установки забора между соседями. Иногда высокий, глухой забор, ограждающий от неприятных людей, необходим для спокойной жизни на своей собственной земле. Очень немаловажно, какой забор в СНТ должен быть между соседями.

А что говорит закон?

Практически любимые нормы, которые нужно учитывать при строительстве на территории СНТ, закреплены СП 53.13330.2011. Обратите внимание: правительство указывает требования этого свода правил как обязательные, даже для строительства забора в СНТ между соседями.

Сводом правил установлено, что разделяющий забор между соседями должен быть высотой менее 1,5 метра и обязательно содержать просветы. Установка глухих заборов тоже возможна. Но только со стороны оврага, проезда и по решению собрания членов СНТ. Это правило установки забора между соседями закреплено Уставом товарищества. Информация о том, какой высоты забор может быть установлен, может быть зафиксировано решениями муниципалитетов или региональных властей. Например, высота изгороди в Твери может превышать 1,5 метра. Максимальная высота ее — до 2,1 метра, с прозрачной частью в 0,9 метра. Это связано от особенностей рельефа региона и его климата.

Хорошо было бы продумать возможность отводить осадки и тающий снег от участка соседа. Это логичнее сделать еще при планировании сооружения.

Почему установлены такие требования?

Глухой забор между соседями может не только оградить сад от чужих людей, но и нанести вред участку, как своему, так и соседскому. Растения не смогут получать необходимого солнечного света. Отсутствия просветов глухого ограждения может помешать циркуляции воздуха. Поэтому рекомендуется такое сооружение сделать из штакетника или сетчатого материала и оформить его с помощью, например, вьющихся растений.

Изгородь, которая пропускает лучи солнца на 50%, только повышает урожай и увеличивает рост зеленых насаждений. А вот толщина ее в СП не подписана.

Можно ли сделать ограду выше положенных 1,5 метров?

Забор в СНТ между соседями может быть выше, чем говориться в требованиях СП 53.13330.2011. Но для этого должно быть подписанное письменное соглашение с двух сторон о том, какой высоты забор может быть построен. Этот документ необходимо согласовать с местным правлением.

На каком расстоянии можно установить заграждения

Согласно своду правил ограждение не должно строиться прямо на границе двух участков. Для этого оговорено расстояние в 0,5 метров от межи в случае изгороди из сетчатых материалов или штакетника. Для сооружения без просветов – 1 метр.

Особое место занимают противопожарные нормы. Их так же необходимо учитывать при возведении ограды. Все зависит от материала, используемого при строительстве. Если он негорючий, от ограждения до дома соседа может быть 6 метров и больше. При использовании перекрытий из дерева – 8 метров, полностью деревянных конструкций – 15 метров.

Обратите внимание. Если даже сосед будет не против нарушения этого расстояния, то претензии могут появиться со стороны пожарных спецслужб. Это повлечет наложение штрафа, и требование привести строение в утвержденное законодательством состояние.

Каким может быть забор на даче по закону

Каким может быть забор на даче по закону

Многие граждане России сталкиваются с проблемой о постройке забора вокруг своего дачного участка. Данная процедура является трудоемкой, затратной, а также могут возникнуть споры с соседями. Чтобы установить ограждения вокруг своего участка, необходимо знать законодательные нормы. При установке забора неположенной высоты или неположенной структуры, недовольные соседи могут пожаловаться, подав заявление в суд.

Какой закон регламентирует порядок установки забора на даче?

При установке ограждения вокруг своего дачного участка, необходимо следовать положениям специальных правил СНиП 30-02-97. СНиП — это строительные нормы и правила Российской Федерации. Положения законодательного акта содержат условия по планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Рассматриваемый документ является основным документом для разработки территориальных норм строительства субъектов России.

По закону, чтобы установить забор, необходимо определить границы его постановки, высоту и материал из которого он будет состоять. Далее следует согласовать выбранные вами параметры с соседями, чьи дачные участки граничат с вашим. После проведения беседы с соседями, следует обратиться за разрешением на строительство в отдел градостроительства и архитектуры. Согласно нормам закона, если собственник углового участка желает установить ограждения, то в любом случае ему придется обратиться к архитектору.

При установке забора, необходимо соблюдать расстояние от ограждения до объектов, расположенных на вашей территории и на территории соседей. По закону, нужно придерживаться расстояния:

от дома до других жилых объектов — не менее 3 метров;

от построек с птицей или мелким домашним скотом — не менее 4 метров;

от иных видов построек — не менее 1 метра;

от зеленых насаждений средней высоты — 2 метра;

от высоких деревьев — 4 метра.

Важно знать, как правильно измерять расстояние для установки забора. Измерение проводится начиная от стены жилого дома или цоколя. При наличии выступов, размером менее 50 см, расстояние рассчитывается от стены дома. Если выступы составляют больше 50 см, то измерения проводятся от них.

Каждый собственник дачного участка вправе выбирать цвет забора и материал, из которого он будет построен. Однако не следует забывать о правилах пожарной безопасности. Согласно положениям СНиП 30-02-97, следует соблюдать следующие правила:

Ограждение можно построить на расстоянии 6 метров от зданий, построенных из негорючих веществ. Например, из бетона или кирпича;

Забор может быть установлен в 8 метрах от зданий, построенных из негорючих веществ, но с наличием деревянных элементов;

Следует устанавливать ограждения вокруг дачного участка на расстоянии 8 метров от зданий, построенных из горючих и негорючих материалов;

Ограждения могут быть установлены в 15 метрах от конструкций, полностью состоящих из дерева.

Максимальная высота забора на дачном участке

Многих собственников дачных участков интересует вопрос — каким может быть забор на даче? Согласно положениям строительных правил и норм, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением. Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов. Полутораметровая высота определяется уполномоченными лицами с целью защиты интересов соседей.

Новый закон о высоте забора еще не вышел, поэтому всем владельцам дачных участков и частных домов, при установке ограждения необходимо обращаться к нормам СНиП.

Высота забора на участке может быть более 1,5 метра при возникновении следующих ситуаций:

если члены товарищества приняли решение установить иную высоту;

если владелец дачного участка достиг договоренности с соседями об увеличении высоты забора;

если сделан отступ межи от соседского участка, что позволит не затемнять территорию соседей.

Установку заборов по закону более 1,5 метров, необходимо согласовывать с соседями и со специальными учреждениями. В зависимости от региона правила могут отличаться.

Размеры заборов между соседями

При установке забора на дачном участке по нормам закона, важно учитывать материал из которого будет состоять конструкция ограждения. Для строения оград вокруг дачного участка используют материалы:

профнастил;

шифер;

бетон;

кирпич;

дерево;

листовой метал;

сетка;

поликарбоновые панели;

иные материалы.

Глухой забор между дачными участками не разрешается ставить. Подобную изгородь собственники дачи вправе устанавливать со стороны улицы, при наличии соответствующего разрешения.

Сетчатые и решетчатые ограды должны пропускать не меньше 50 % солнечного света, направленного под косым углом. Подобные требования введены для нормального роста сельскохозяйственных насаждений.

Что касается размера ограждений, то толщина может быть любой. Размер зависит от предпочтений владельца дачной территории и от материала, из которого будет возведена ограда. Если толщина конструкции больше 5 см, то расположена она может быть только на участке собственника. Чтобы установить конструкцию на меже требуется получить согласие соседей.

Источник: Подробнее >>>

Как построить забор: объяснение «Доброго соседского забора»

Хорошие заборы делают хороших соседей, но как именно построить забор, который можно назвать «забором хорошего соседа»? В конце концов, это не просто вопрос разграничения двух частей собственности. Имеете ли вы и ваш сосед оба право голоса по росту, стилю и цвету — и следует ли вам равномерно распределять расходы?

Если вы сталкиваетесь с каким-либо из этих вопросов, когда вы рассматриваете какую-то работу по забору, читайте дальше.

Ваш сосед имеет право голоса на вашем заборе?

В зависимости от того, где вы живете, во многом зависит ваш сосед, в соответствии с Марком Маркелем Роберта Маркеля Вайнберга Батлера Хейли в Техасе. Законы и нормативные акты различаются в зависимости от штата: в Калифорнии, например, закон «Забор добрых соседей» требует от соседей равномерного распределения затрат.

Чтобы найти свои местные правила, поищите в Интернете «разрешение на забор» вместе со своим округом и / или штатом. Вы также можете посетить Statelocalgov.net: Нажмите на свой штат и округ, чтобы перейти на веб-сайт вашего местного правительства, где вы можете найти информацию о разрешениях на забор или номер телефона в разделе «планирование и зонирование», чтобы получить ответы на свои вопросы.

Заборы могут также регулироваться ассоциацией домовладельцев и / или ограничительным соглашением вашего дома, которое обычно содержится в вашем имущественном акте и указывает, как ваша земля может быть использована.

Например, предел высоты для ограждений обычно составляет 6 футов для задних и боковых ограждений и 4 фута для ограждений переднего двора.В некоторых заветах будет прописано, как ремонтировать и устанавливать новые заборы между соседями — даже если вы строите забор исключительно на своей собственности — в то время как другие этого не сделают. Если нет никаких установленных ограничений, то вы и ваш сосед должны решить это вместе, надеюсь, в дружеской обстановке.

Дэвид Рейсс , профессор Бруклинской юридической школы, говорит, что всегда лучше получить мнение соседа, чем просто двигаться вперед. В лучшем случае «они могут добровольно разделить стоимость 50-50», — отмечает он.Кроме того, могут обсуждаться эстетические вопросы: «Вы экономите деньги, устанавливая более дешевый забор с передней и задней частью, или вы тратите больше денег и получаете забор, который выглядит хорошо с обеих сторон?»

Ваши соседи могут испытывать сильные чувства по поводу этих проблем. Лучше выслушать их раньше, чем позже.

На чьей собственности вы должны построить забор?

Если ваш HOA или ограниченный завет не указывает, где новый забор должно быть построено, Томас Веттер, , операционный менеджер Jan Fence в Пеканноке, штат Нью-Джерси, говорит, что вам всегда лучше строить собственный забор на собственном участке, чем вести переговоры с соседом, что может привести к проблемам с пассивом в будущем ,Он также предостерегает от того, чтобы ваш сосед мог построить забор на вашей собственности .

«Когда что-то строится на вашей собственности, это ваша ответственность», — говорит Веттер. Это означает, что если забор нуждается в ремонте в будущем, вы можете нести ответственность, даже если вы не хотели забор в первую очередь.

Или, если вы действительно хотите построить забор прямо на линии собственности (например, поскольку ваш двор достаточно мал, как он есть), Маркел предупреждает: «У вас нет права ставить забор без их согласия.Он также предупреждает, что большинство линий собственности не являются прямыми, и содержат изгибы и повороты, которые могут сделать забор еще сложнее.

Лучше всего сделать так, чтобы геодезист вышел и положил булавки в землю, чтобы показать, где находится эта линия собственности, и получить письменное согласие соседа на ее строительство. Имейте договор с заборщиком, подписанный обоими владельцами собственности как дополнительная гарантия.

Кто оплачивает забор и ремонт?

Когда речь идет о ремонте ограждений, построенных на линиях собственности, в целом обе стороны несут ответственность за поддержание ограждения в хорошем состоянии и должны равномерно распределять расходы.Конечно, соседи не всегда видят друг друга, когда требуется ремонт. В некоторых штатах и ​​ТСЖ предусмотрены жесткие меры наказания для тех, кто не внесет свою долю в содержание, но в остальном домовладельцы сами должны решить эту проблему.

Однако, если вы строите забор полностью на своей собственности, это означает, что стоимость строительства и обслуживания его будет падать исключительно на вас — если только ваш сосед не захочет внести свой вклад из доброй воли. Однако это не значит, что вы можете строить все, что захотите.Помимо каких-либо муниципальных правил или правил ТСЖ, сосед может сделать ваш забор признанным судом неприятным (скажем, если вы нарисовали фреску на стороне, обращенной к их дому), и вы можете быть оштрафованы и / или вынуждены сменить забор.

Даже если соседи не собираются участвовать в строительстве или ремонте забора, Маркел рекомендует сообщить им о ваших намерениях, чтобы, если, скажем, вы удалите или отремонтируете забор, вы случайно не поставили своих питомцев в незащищенном пространстве. Кроме того, у них может быть что-то прикрепленное к забору на их стороне, например, лозы, которые могут быть повреждены вашими действиями.И поскольку никто не хочет раздражать соседей у ​​их дверей, лучше всего их вовремя подсказать.

,

Хороший Этикет Соседних Заборов | Руководство по забору и советы

Избегайте спорных ситуаций, практикуя этикет забора — политика добрососедства.

Если вы соблюдаете правила зонирования и делитесь основами с соседями до начала строительства, вы можете установить новый забор и остаться в хороших отношениях с соседями.

Must-Dos

Соблюдайте границы: Не рискуйте снести это ограждение, пройдя хотя бы один дюйм по линии собственности. Изучите чертеж линии вашего дома или платформу или закажите новое обследование (от 500 до 1000 долларов США) от землеустроителя, чтобы быть уверенным в границах.Заборные компании обычно устанавливают ногу в линию, чтобы быть на безопасной стороне.

Пределы уважения: Ограждающие компании получают разрешения и должны знать местные правила зонирования в отношении высоты, неудач и других ограничений. Пределы высоты обычно составляют 6 футов для боковых и задних дворов; 4 фута для передних дворов. Более ограничительные правила часто применяются к поворотам, где слепые повороты могут ограничивать видимость вождения. Чтобы избежать споров, ознакомьтесь с ограничениями в вашей компании по забору, прежде чем выбирать забор.

Соблюдайте правила HOA: Фехтовальные компании не несут ответственности за то, что знают и не знают ассоциации владельцев домов; это твоя работа Если вы не хотите испытывать гнев комитета и вступать в спор, следуйте инструкциям HOA. ТСЖ может диктовать стиль, высоту и обслуживание. Если ваш HOA хочет, чтобы все структуры соответствовали, у вас не будет много места для маневра.

Популярные чтения

Как продезинфицировать ваш дом во время коронавируса

Очистка и удаление

Раствор для отбеливателя или спирт — это лучший выбор для поддержания вашего дома в санированном состоянии.

5 вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Купи продай

Там нет глупых вопросов, чтобы задать агент по недвижимости.

Как нанять агента по недвижимости и стать их лучшим клиентом

Купи продай

Будучи хорошим партнером для агента, которого вы выберете, вы оба станете более счастливыми охотниками за домом.

Nice-to-Dos

Поделитесь своими планами: Никому не нравятся сюрпризы.Перед установкой сохраните забор и поговорите с соседями. Если существуют проблемы со строкой свойств, устраните их перед установкой. Не нужно показывать соседям дизайн — это просто неприятность. Они должны жить по вашему выбору, если это не снижает стоимость недвижимости или не является опасным.

Поместите лучшее лицо наружу: Распространенной практикой является размещение более законченной стороны вашего забора лицом к улице и двору вашего соседа.

Поддерживать и улучшать: Вы несете ответственность за чистку и обслуживание обеих сторон.Если стареющая секция начинает наклоняться, закрепите ее или замените.

Хорошие знания

• Термин «забор» включает деревья или живые изгороди, которые создают барьеры.
• Если у вас есть веская причина, по которой вам нужна сверхвысокая конструкция, чтобы заблокировать неприятный вид или шумную улицу, обратитесь за разрешением на доску зонирования. Соседи могут прокомментировать ваш запрос во время слушания по делу.
• Если ваши соседи повредят ваш забор, сделайте фотографии и постарайтесь сначала с ними разобраться.Если они не согласны отремонтировать его, возьмите спор по иску в суде мелких тяжб. Пределы премий варьируются в зависимости от штата: от 1500 долларов в Кентукки до 15000 долларов в Теннесси.

Похожие:

,

Что такое частное ограждение? Спрячь свой дом от любопытных соседей

Ограждение частной жизни может иметь большое значение, помогая уберечься от любопытных соседей от вашего двора. Но как частное ограждение отличается от обычного забора на вашей собственности? Читайте дальше, и мы проведем это различие и рассмотрим правила и вежливости, которые вам необходимо соблюдать, если вы решите его создать.

Вам нужно позвонить соседям, прежде чем начинать проект по благоустройству дома? А что будет стоить этот тип ограждения? Мы поговорили с экспертами, чтобы узнать все, что вам нужно знать об окружении вашего двора частным забором

Что такое частное ограждение?

Технически, ограждение частной жизни — это просто ограждение! Но для того, чтобы предложить щит от внешнего мира и квалифицировать его как «ограждение для личной жизни», ограждение должно иметь высоту не менее 4–6 футов, говорит Мэтт Майклз , представитель «Улучшения дома Лоу» в Шарлотте, Северная Каролина. Кроме того: это обычно твердое тело.

«У них будет сплошная заливка, чтобы вы могли максимально повысить свою конфиденциальность», — объясняет Майклз, подразумевая, что у них не будет больших промежутков между планками или разного рода дыр, которые вы видите в большинстве ограждений с цепочками.

Тем не менее, у некоторых заборов частной жизни есть решетка около вершины, выше 4-футовой отметки. Перекрестный материал с зазорами, похожий на решетку на вишневом пироге, обеспечивает высокую видимость, а внизу — уединение.

Зачем беспокоиться о частной оградой, а не стандартной оградой?

«Ограждение частной жизни, конечно, привлекает домовладельцев, которые надеются на уединение на своем заднем дворе, обычно вокруг бассейнов или между линиями собственности», — говорит Майклс.«Это также отличный способ повысить безопасность. Ограждение частной жизни может также обеспечить безопасность детей во дворе и домашних животных, содержащихся в одном пространстве. Вы не только держите своих домашних животных, но и других животных не допускаете».

Из чего сделан забор?

В отличие от заборов из рабицы, которые обычно изготавливаются из металла, защитные ограждения могут быть изготовлены из различных материалов, но наиболее популярными типами являются винил или дерево.

«Некоторым [домовладельцам] нравится белый винил, другим — пикеты из кедра с собачьими ушами», — говорит Джефф Нил , бригадир с забором 717 в Ланкастере, штат Пенсильвания.Материал, использованный для создания забора, будет определять любые расстояния между планками, определяя, насколько «закрытым» является забор.

«При работе с виниловыми ограждениями расстояние не является большой проблемой, потому что винил не будет расширяться и сжиматься», — говорит Нил. «Деревянные пикеты должны иметь промежуток примерно в одну восьмую дюйма между каждым пикетом. Это позволяет древесине расширяться и сжиматься, когда она медленно насыщается. И это дает установщику некоторую гибкость для работы с досками, которые были неправильно вырезаны на лесопилке.«

Сколько стоит защитное ограждение?

Национальные оценки установки деревянного ограждения (включая стоимость самого ограждения) колеблются от 1698 долл. США до 3986 долл., Согласно данным Home Advisor. Выбор винилового ограждения повысит вашу стоимость. Нил говорит, что конец ценовой категории, так как стоимость винила составляет около 15–17 долл. США на линейный фут, а ограждение из дерева — около 9–12 долл.

Что еще нужно учесть? »Стоимость [забора] в конечном итоге зависит от доступности площадь, и насколько ровная область «, говорит Нил.«Установка заборов на холмах обходится дороже, чем установка на ровном участке».

Что делать перед установкой ограждения частной жизни

Независимо от того, устанавливаете ли вы свое ограждение самостоятельно или нанимаете профессионала, необходимо сделать несколько важных телефонных звонков, прежде чем вырыть эту первую яму.

«Вы просто захотите определить границы своей собственности и обсудить свои планы с соседями вдоль предполагаемой линии забора», — говорит Майклс. Хотя обычно это не требуется, обычно вежливое уведомление соседей в случае, если монтажная бригада должна получить доступ к их имуществу по любой причине.

Вам также необходимо связаться с местным строительным инспектором, чтобы получить разрешение на строительство.

Если вы живете в сообществе с ассоциацией домовладельцев или HOA, ознакомьтесь с ее правилами. Правила для стиля забора, размера и размещения варьируются в зависимости от муниципалитета, и они также могут быть строго изложены вашим HOA. Некоторые муниципалитеты даже требуют разрешения на строительство, предупреждает Нил, поэтому работы не могут начаться, пока не будут получены соответствующие разрешения.

Еще один звонок следует сделать в ваши местные коммунальные предприятия.Поскольку отверстия для столбов забора должны спускаться как минимум на 2 фута в землю, есть риск, что вы можете попасть в подземные коммуникационные линии.

Установка ограждения частной жизни

Установка ограждения частной жизни обычно выполняется в три или четыре этапа:

1. Установка опоры: Это включает в себя рытье отверстий под опоры (около 2 футов в землю) и с помощью цемента для закрепления опор. Если вы планируете самостоятельно установить частное ограждение, вам нужно купить или арендовать экскаватор или шнек для этого шага.
2. Рельсовая подвеска: У большинства ограждений частной жизни есть три рельса: один внизу, один посередине и один сверху.
3. Подвес пикета: Пикеты — это столбы или колья, которые проходят вертикально вдоль ограждения.
4. Установка ворот: Этот шаг не является обязательным, в зависимости от того, имеет ли забор выходное отверстие.

,

правил установки ограждения вдоль дороги | Домашние направляющие Заборы на подъездной дороге могут обеспечить домовладельцам дополнительный уровень конфиденциальности. Возможно, у вас есть право установить забор, если в вашем имуществе его нет, чтобы отделить дорогу от соседей. Прежде чем приступить к такому проекту, вам следует обратиться в местный офис по обеспечению соблюдения кодекса, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все применимые местные правила. Есть немало правил, которым домовладельцы должны следовать, прежде чем пытаться установить новый забор.

Высота строения

Высота ограждения — главная проблема на вашей дороге. Высокий забор создает опасность для водителей и пешеходов. Во многих муниципалитетах забор должен быть ниже, чем ближе к общественной дороге. Низкая ограда с меньшей вероятностью блокирует обзор водителем дороги и встречного движения и пешеходов, когда водитель тянет или выезжает с дороги. Максимальная высота заборов перед домом во многих местах составляет 3 фута.

Приемлемые материалы для ограждений

Планируете ли вы использовать традиционные доски «два на четыре» или ограждения из стекловолокна, проконсультируйтесь с вашим отделом зонирования для обеспечения соответствия кодам.У большинства сообществ с ассоциацией домовладельцев есть строгие правила для материалов ограждения. В некоторых местах определенные материалы для ограждения полностью запрещены, в то время как другие ограничены в зависимости от того, где вы планируете их использовать. Примеры запрещенных материалов для ограждения в некоторых жилых районах включают шлакоблоки и заборы из колючей проволоки.

Расположение вашего забора

Муниципалитеты могут регулировать установку домашнего ограждения. Вы можете столкнуться с проблемами с местными чиновниками по зонированию из-за заборов, расположенных слишком близко к улице, слишком далеко от вашего дома или слишком близко к подъездной дороге.Если у вас есть какие-либо сомнения относительно законности предполагаемого расположения забора, обратитесь в местное отделение зонирования, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все применимые законы о зонировании.

Получение разрешения на забор

Требуется ли вам разрешение на строительство, зависит от вашего города и правил округа. Если вам нужно разрешение, отправьте информацию в местный отдел зонирования, в которой будет указана линия собственности, расположение забора, который вы планируете построить, и какие материалы вы планируете использовать. Разрешение, как правило, требует, чтобы заявитель поклялся в праве собственности на имущество и раскрыл имеющуюся компенсационную страховку работника.Стоимость разрешения зависит от многих переменных, в том числе от того, должны ли чиновники по зонированию пересматривать ваши планы.