Право аренды это – Права аренды — это… Что такое Права аренды?

Права аренды — это… Что такое Права аренды?

права аренды — Термин Международных стандартов оценки (МСО), также переводимый иногда как интерес арендатора, интерес съемщика или интерес лизгольда; это права распоряжения собственностью, создаваемые условиями договора аренды, в противоположность общим правам… …   Справочник технического переводчика

Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества — право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Стоимость права аренды имущества — единовременная плата за право пользования и распоряжения имуществом. См. также: Стоимость имущества Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

Права и обязанности собственника жилого помещения

— Характерной чертой законодательства Российской Федерации является то, что правовое положение и особенности оборота жилой недвижимости регулируются несколько отлично от всех остальных видов недвижимости. Существует два основополагающих нормативных …   Жилищная энциклопедия

Права пользования участками лесного фонда — условия, на которых участки лесного фонда предоставляются в пользование физическим и юридическим лицам в виде аренды, безвозмездного пользования, концессии и краткосрочного пользования …   Краткий словарь основных лесоводственно-экономических терминов

Права пользования участками лесного фонда — Участки лесного фонда предоставляются гражданам и юридическим лицам в пользование на условиях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, на следующих правах пользования: аренды, безвозмездного пользования, концессии и краткосрочного… …   Словарь юридических понятий

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА — права на вещи, производные от права собственности. В главе ГК РФ о праве собственности и иных вещных правах можно встретить регламентацию следующих типов О.в.п.: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного… …   Энциклопедия юриста

ограниченные вещные права — права на вещи, производные от права собственности. В главе ГК РФ о праве собственности и иных вещных правах содержится регламентация следующих типов О.в.п.: а) право хозяйственного ведения, б) право оперативного управления, в) …   Большой юридический словарь

Договор аренды в Республике Беларусь — Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. [1] Из данного… …   Википедия

ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) — в соответствии со ст. 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция …   Юридический словарь современного гражданского права

economic_mathematics.academic.ru

Право аренды земельного участка

Право аренды земельных участков – это право, позволяющее гражданину или организации за определенную договором плату эксплуатировать землю и распоряжаться получаемой с нее продукцией.

Данное понятие включает в себя ряд конкретных правомочий: владения и (или) пользования, сдачи в субаренду, переуступки и др. Также оно подразумевает наличие обязанностей по внесению арендной платы и по обслуживанию имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Не следует путать право аренды в общем смысле с преимущественным правом аренды. Последнее означает, что по истечении срока действия договора арендатор, добросовестно исполнявший возложенные на него обязанности, имеет приоритет над другими лицами при заключении нового соглашения.

Данное право носит диспозитивный характер – оно может исключаться договором.

Арендатор

Арендатор (наниматель) – это лицо, арендующее землю. Нанимать участки могут как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане. Перечень прав и обязанностей арендатора изложен в статьях 606, 623, 624 Гражданского кодекса, в статьях 22, 40, 41 Земельного кодекса и в других.

Права:

• Право собственности на полученные при эксплуатации участка продукты (606 ГК).
• Право собственности на отделимые улучшения арендуемого имущества (623 ГК).
• Преимущественное право выкупа участка арендатором (624 ГК, актуально только для определенных видов земель).
• Возможности сдавать участок в субаренду, использовать право аренды в качестве залога или вклада в уставной капитал хозяйства, передавать его третьим лицам (22 ЗК).
• Право использовать расположенные на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды и пруды (40 ЗК).

Возможность возводить сооружения в соответствии с видом разрешенного использования, а также проводить оросительные, осушительные и другие мелиорационные мероприятия (40 ЗК).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Арендатор должен:

• Использовать ЗУ в соответствии с их установленным назначением (615 ГК).
• Своевременно вносить плату за аренду (606 ГК).
• Извещать арендодателя о заключаемых договорах субаренды и переуступки (22 ЗК).
• Проводить текущий ремонт сооружений и тратить средства на содержание имущества (616 ГК).
• Вернуть имущество по окончании срока действия договора (622 ГК).
• Предотвращать нанесение вреда окружающей среде в ходе эксплуатации земли (42 ЗК).
• Сохранять межевые и геодезические знаки, установленные уполномоченными органами (42 ЗК).
• Избегать истощения и деградации почв (42 ЗК).

Существуют и другие обязанности, налагаемые на арендатора федеральными законами. Например, граждане должны уничтожать на используемых ими участках растения, содержащие наркотические вещества.

При покупке жилья часто используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, то вам необходимо собрать определенный пакет документов. Подробности  в статье на данную тематику.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, вы узнаете из статьи.

Арендодатель

Арендодатель (наймодатель) – это лицо, предоставляющее ЗУ в аренду. В большинстве случаев наймодателем является собственник участка. Особенностью земельных отношений является то, что данная сторона часто представлена государством – крупнейшим собственником земли в стране.

Права арендодателя:

• Право требовать расторжения договора при несоблюдении арендатором его условий (порча имущества, более чем двукратные просрочки внесения арендной платы и т. д).
• Право требовать компенсации просрочки возвращения имущества после окончания срока действия договора (622 ГК).
• Арендодатель, являясь собственником земли, сохраняет за собой право распоряжаться участком: дарить, продавать, отдавать в залог. Но после таких сделок договор аренды остается в силе, что гарантируется ст. 617 ГК.

Арендодатель обязан:

• Передать участок в оговоренном состоянии со всей инфраструктурой и со всеми приспособлениями, необходимыми для его эксплуатации (611 ГК).
• Предоставлять документы, доказывающие индивидуальную определенность участка.
• Извещать арендатора о правах третьих лиц на землю (613 ГК).
• Проводить капитальный ремонт арендуемых с участком сооружений (616 ГК).
• Не создавать препятствий для реализации преимущественного права аренды (621 ГК).

При смерти нанимателя участка до окончания срока действия аренды, арендодатель не имеет права противиться вступлению его наследника в договор и переходу к нему права пользования ЗУ.

Многие из изложенных выше прав и обязанностей арендатора и арендодателя могут корректироваться и исключаться условиями договора. Если соответствующих условий нет, то они являются действительными по умолчанию. При этом в договоре могут содержаться дополнительные обременения и правомочия, не противоречащие законодательству.

1

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru

Право аренды земельных участков

Аренда – основанное на договоре срочное владение и пользование имуществом за плату. Предметом аренды в основном является недвижимость, в том числе земельный участок. В зависимости от срока пользования меняется период предварительного уведомления арендодателем арендатора о прекращении срока аренды. При сельскохозяйственной аренде период уведомления в любом случае не может быть меньше года.

Временное право на земельные участки осуществляется в форме краткосрочной или долгосрочной аренды.

Договор аренды земельного участка

Общая характеристика Определение договора аренды содержится в ст. 606 ГК РФ⁴. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество – земельный участок за плату во временное владение. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью.

Гражданское законодательство предусматривает, что предметом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные комплексы. Предметы договора аренды не должны терять своих натуральных свойств в процессе их использования, т.е. они должны быть непотребляемыми вещами (ст. 607 ГК РФ). Земельный участок отвечает этому требованию, так как при правильной эксплуатации земля является непотребляемым (неисчерпаемым) природным ресурсом. Пункт 2 указанной статьи устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. По договору аренды собственник индивидуально-определенной непотребляемой вещи передает ее за плату во временное пользование другому лицу. По истечении срока аренды вещь должна быть возвращена ее собственнику.

Цель договора аренды земельного имущества – обеспечить передачу земельного участка во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в земельном участке временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность (например, вследствие высокой продажной цены). Арендодателю же передаваемый земельный участок не нужен или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу.

Современные представления об аренде земельных участков раскрыты в ст. 22 ЗК РФ⁵:

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

2. Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ (изъятых из оборота или ограниченных в обороте), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

5. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования и соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.п. 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами гл. 34 ГК РФ)⁶, которое предусматривает требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в ст. 22 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ⁷практически любые земельные участки могут быть предметом договора аренды, за исключением тех, которые изъяты из оборота. Перечень таких земельных участков указан в п. 4 ст. 27 ЗК РФ (земли, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, зданиями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, Пограничная служба РФ и др.). Согласно п. 11 той же статьи допускается передача таких земельных участков в аренду, если это прямо предусмотрено федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками на праве аренды, за исключением земель, исключенных из оборота.

Законодательством предусмотрены существенные условия договора аренды. Так, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду – земельном участке, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В договоре аренды земельного участка должно быть четко указано его местоположение и площадь. К договору прилагается план земельного участка.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Аналогичная норма предусмотрена и в п. 2 ст. 22 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»⁸.

Специальные требования к форме договора аренды земельного участка предусмотрены в том случае, если такой договор предусматривает переход в последующем права собственности на земельный участок к арендатору. В этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи земельного участка.

Согласно ст. 610 ГК РФ обычно договор аренды земельного участка заключается на срок, который определен сторонами в договоре. Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 46 ЗК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Если необходимо, то земельный участок сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями, необходимыми для его эксплуатации, например оборудованием для полива участка. Если такие принадлежности не переданы арендатору и без них он не может пользоваться земельным участком в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то арендатор может потребовать предоставления их ему или расторжения договора и возмещения убытков.

В случае, если арендодатель не передал арендатору земельный участок в указанный в договоре аренды срок либо, когда в договоре такой срок не указан (в разумный срок), то арендатор вправе истребовать от него земельный участок и потребовать возмещения убытков, или потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые полностью или частично препятствуют его использованию, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (ст. 612 ГК РФ)⁹.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки земельного участка за счет арендодателя, может произвести замену предоставленного арендатору участка на другой, если это возможно, либо безвозмездно устранить недостатки. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра при заключении договора или передаче участка в аренду.

Статья 613 ГК специально определяет права третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок. Так, передача земельного участка в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на земельный участок. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендуемый земельный участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. Арендатор может отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В этих случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

По ЗК РФ арендатор может передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. Он может отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без согласия собственника при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. Арендатор не вправе передать земельный участок в безвозмездное пользование, как это допускает п. 2 ст. 615 ГК РФ¹⁰в отношении иных видов имущества. В таких случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендатором становится новый арендатор, за исключением передачи права аренды в залог. Новый договор аренды земельного участка в этом случае не заключается (п. 5 ст. 22 ЗК РФ)¹¹.

В случае аренды земельного участка государственной или муниципальной собственности на срок более 5 лет арендатор имеет право в пределах срока действия договора передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе и те, которые указаны выше, без согласия собственника, но с уведомлением его об этом (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор земельного участка, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды па новый срок (ст. 621 ГК РФ).

При прекращении срока действия договора аренды (ст. 46 ЗК РФ) арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованный земельный участок либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Если арендатор с согласия арендодателя произвел за счет собственных средств улучшение арендованного земельного участка, то он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Стоимость неотделимых улучшений арендованного земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Если арендатор произвел улучшения земельного участка, которые связаны с исполнением им обязанностей, предусмотренных ст. 42 ЗК РФ, независимо от того, получил он на то согласие арендодателя или нет, то стоимость таких улучшений подлежит возмещению.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного земельного участка не предусмотрено в договоре, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (ст. 624 ГК РФ)¹².

Права и обязанности арендаторов земельных участков закреплены в ст. ст. 40, 41 и 42 ЗК РФ¹³. Особенности содержания прав арендаторов земель сельскохозяйственного назначения, используемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, предусмотрены в Законе РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». По ст. 10 закона¹⁴гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства в аренде, предоставляется право не только использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления. Он может использовать в установленном порядке и в соответствии с договором об аренде имеющиеся на земельном участке нерудные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды, а также другие полезные свойства земли. Может также возводить жилые, производственные и иные строения и сооружения в соответствии с договором об аренде и с согласия собственника земли; при долгосрочной аренде передавать во временное пользование земельный участок или его часть.

Арендатор имеет право на возмещение затрат и убытков, включая упущенную выгоду, при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя, в том числе и при изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд.

Пункт 7 ст. 22 ЗК РФ¹⁵допускает возможность передачи земельных участков в аренду для государственных или муниципальных нужд или для проведения изыскательских работ.

Согласно п. 8 ст. 22 3К РФ¹⁶при продаже земельного участка, который является государственной или муниципальной собственностью, арендатор этого участка имеет преимущественное право его покупки. Порядок реализации этого права регулируется г. 250 ГК РФ.

К особенностям заключения договоров аренды земельных участков следует отнести и то обстоятельство, что в некоторых случаях такие сделки могут заключать лица, не являющиеся собственниками земельных участков. Так, в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их иконные представители могут передавать согласно п. 10 ст. 22 ЗК РФ эти участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

studfiles.net

Владение на основе аренды

Аренда – это такой вид гражданско-правовых отношений, при котором собственник (арендодатель) на основании договора аренды передаёт своё имущество (движимое или недвижимое) другому лицу (арендатору) во временное владение и пользование или временное пользование.

 

Правовые аспекты аренды

 

Арендодатель, заключая договор имущественного найма, не перестаёт быть собственником, но результаты использования арендуемой вещи, такие как продукция, плоды иные доходы являются собственностью нанимателя.

 

Выступать в роли арендатора могут дееспособные лица, достигшие совершеннолетнего возраста. Несовершеннолетние, недееспособные могут распоряжаться своим имуществом только лишь с согласия родителей или попечителей.

 

В аренду могут передаваться следующие категории имущества:

 

• здания и сооружения,
• земельные участки и природные объекты,
• оборудование и техника,
• транспортные средства и т. д.

 

Законом может быть введено ограничение или запрет на сдачу в аренду некоторых видов имущества.

 

 

Арендуемое имущество эксплуатируется согласно условиям, прописанным в договоре, а если их нет, то по его прямому назначению.

 

Сроки аренды и условия заключения  договара

 

Соглашение имущественного найма может быть срочным. Если срок использования имущества в договоре не оговорён, то такое соглашение считается бессрочным, т. е. заключённым на неопределённый срок. Стороны

заключившие договор на бессрочный срок, обладают правом в одностороннем порядке расторгнуть его в любое время. В случае когда в аренду передано недвижимое имущество, то обязанность предупредить о расторжении соглашения возлагается на сторону за три месяца до фактического его прекращения, во всех остальных случаях – за один месяц.

  

Письменная форма заключения соглашения обязательна в случаях, когда:

 

— один из участников договора юридическое лицо;

— договор имущественного найма заключается сроком больше, чем на один год.

 

Законодатель оставил за собой право устанавливать максимальные (предельные) сроки соглашения в отношении определённых видов арендуемого имущества.

 

Поэтому, несмотря на то, оговорён ли какой-либо срок в заключаемом договоре, по истечении определённым законом предельного срока данное соглашение будет прекращено. 

 

Во всех остальных случаях стороны сами определяют срок действия заключаемого договора аренды. По истечении оговорённого срока, если стороны не имеют никаких взаимных претензий, этот договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, что и раньше.

 

 

В случае, когда наниматель планирует в дальнейшем выкупить временное имущество, договор аренды заключается в форме договора купли-продажи.

 

В договоре имущественного найма в обязательном порядке должны быть прописаны данные, которые позволят определённо установить, какое именно имущество передаётся арендатору, т. е. указывается его цвет, размер, формы, модель и пр. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным. Кроме того, в договоре аренды существенными условиями являются: обязанности сторон соглашения, срок, на который передаётся имущество, размер арендных платежей.

 

Стороны договора имущественного найма, решая вопрос, какими правами будет обладать новый временный владелец, составляют договор с соответствующими правами и обязанностями.

 

Обязанности сторон

 

Права и обязанности арендодателя:

 

• В обязанности собственника входит передача имущества, указанного в договоре аренды, другой стороне на оговорённых условиях.
• Арендодатель вправе получать вознаграждение (плату) за предоставленное имущество.
• При окончании действия договора имущественного найма собственник имеет право истребовать свое имущество обратно от арендатора.

 

Права и обязанности арендатора:

 

• Право на требование предоставления арендатором имущества, указанное в договоре аренды.
• Право использовать или владеть и использовать арендуемую вещь по своему усмотрению.
• В обязанности нанимателя входит платить оговоренную в соглашении сумму за временное использование имущества.
• Арендатор должен вернуть имущество по истечению срока действия заключённого соглашения.

 

Виды договоров аренды

 

Существует два вида договора имущественного найма:

• договор, согласно которому имущество переходит во владение и пользование арендатору,
• соглашение, по которому имущество передаётся только во временное пользование.

 

Наиболее частым случаем является первый вариант вещных отношений по договору аренды.

 

Передача имущества только для использования возможен лишь в таких ситуациях, когда арендодатель может постоянно наблюдать арендуемое имущество, например, в случае, где вещью пользуются в его помещении.

 

 

Статус владельца со всеми правовыми последствиями у арендатора появляется в первом случае арендных отношений (владение и пользование).

 

Смыслом любого договора имущественного найма является получение нанимателем возможности эксплуатации арендованного имущества. За эту возможность соответственно арендатор и платит. Владение имуществом в арендных отношениях является вторичным правом. Ключевым значением здесь обладает слово «возможность».

 

Важно, чтобы у временного владельца было законное право воспользоваться имуществом, а воспользуется он этим правом или нет – вопрос другой. Это самый важный момент. По идее наниматель может не вносить арендные платежи собственнику за тот временной период, в котором он фактически не имел доступа к арендованному имуществу. Наниматель имеет право взыскать с собственника внесённые им за этот период денежные средства, квалифицируя это как неосновательное обогащение арендодателя.

 

Что такое право владения?

 

 Владение – это возможность фактически обладать вверенным имуществом, оказывать на него физическое воздействие. Право владеть вещью позволяет арендаторам решать вопрос о доступе к имуществу, и если то нужно, повлиять на его местонахождение. К примеру, если арендуемое имущество движимое, арендатор может переместить его в пространстве.

 

 

 

Право владения дает возможность арендатору использовать имущество с большей целесообразностью. В зависимости от возникших условий и потребностей, арендатор сможет использовать временное имущество без задержки в эксплуатации по своему усмотрению, в любое время и в любом месте. Судебная практика подтверждает этот факт.

 

Право владения позволяет нанимателям защищать свои вещные права как собственник в соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса (далее — ГК РФ), а именно:

 

• арендатор вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения или от добросовестного приобретателя,
• наниматель вправе требовать возврат или возмещение доходов, которые незаконный владелец получил или должен был получить за все время своего владения имуществом,
• временный владелец также может защищать права от нарушений, не связанных с лишением владения.

 

Имущество, которым владеет арендатор по заключенному договору аренды, все время находится под его контролем; у нанимателя имеется возможность на своевременное реагирование в случае посягательства на вверенное имущество со стороны третьих лиц, в том числе используя возможность ограничить доступ к нему.

 

Особенности владения

 

Право владения имеет еще такую особенность: арендатор может защищать свои вещные права в общем порядке только с момента фактического поступления во владение арендуемого имущества. Дата заключения договора аренды может не совпадать с датой фактического перехода вещи от собственника к нанимателю, поэтому передачу вещи от собственника к новому временному владельцу целесообразно оформить актом приёмки-передачи.

 

 

Право владения и пользования имуществом позволяет арендатору, с согласия собственника, сдавать арендуемое имущество по договору субаренды, предоставлять его в безвозмездное пользование, закладывать арендные права на имущество, вносить арендные права в уставной капитал некоторых видов юридических лиц. Кроме того, арендные права могут передаваться по наследству.

 

Временный владелец должен поддерживать арендуемое имущество в надлежащем состоянии, нести расходы по его содержанию, проводить текущий ремонт за свой счет. Капитальный же ремонт входит в обязанности арендодателя. Если капитальный ремонт проводится нанимателем, то он вправе потребовать у собственника возместить потраченные средства, как вариант, засчитать её в счёт арендной платы.

 

 

При прекращении арендных отношений, наниматель должен вернуть имущество в том состоянии, в котором получил с учетом нормальной амортизации, или в том виде, что обусловлён договором.

utmagazine.ru

Принадлежит на праве аренды | juridicheskii.ru

Как сделать отношения арендатора и арендодателя безопасными и взаимовыгодными?

Чтобы попытка заработать на земле с помощью третьего лица не стала причиной ухудшения качества и вида надела, составляя, оформляя получение земельного участка в аренду. постарайтесь учесть все нюансы эксплуатации надела. Если же вы потенциальный арендатор, то прежде чем заключите договор, тщательно изучите все документы . имеющиеся на приглянувшийся участок.

Благодаря этому сумеете понять, насколько вы будете свободны в своей деятельности, если развернете ее на упомянутом наделе.

Владение на правах аренды это

АРЕНДОВАННАЯ ЗЕМЛЯ/ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ НА ПРАВАХ АРЕНДЫ — (leasehold land) Земля, находящаяся в аренде (lease).

Co временем земля вернется к прежнему владельцу фригольда, хотя в отношении этого права восстановления во владении были проведены некоторые законодательные изменения (например, в Законе об… … Словарь бизнес-терминов ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) — в соответствии со ст.

Принадлежит на праве аренды

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (часть нежилого помещения), расположенного по адресу: _________, этаж ___________, общей площадью _________ кв.

м (далее – помещение), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре. 1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство на право собственности № _______ от __________), на праве аренды (Договора аренды № _________ от ________ г.), заключенного между Арендодателем и _________________ на срок ____________.

Владение на основе аренды

Аренда – это такой вид гражданско-правовых отношений, при котором собственник (арендодатель) на основании договора аренды передаёт своё имущество (движимое или недвижимое) другому лицу (арендатору) во временное владение и пользование или временное пользование.

Арендодатель, заключая договор имущественного найма, не перестаёт быть собственником, но результаты использования арендуемой вещи, такие как продукция, плоды иные доходы являются собственностью нанимателя.

Право аренды земли как товар

Земля является основным ресурсом государства, и оно не спешит с этим ресурсом расставаться. Это обуславливает нежелание органов государственной власти и местного самоуправления предоставлять земельные участки юридическим лицам в собственность.

Что в свою очередь является причиной распространенности права аренды. Иногда срок таких договоров является непродолжительным, как, например, в Москве, где официальная политика направлена на предоставление земли на срок не более двух лет.

Договор аренды нежилого помещения (помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности)

[Ф.

И. О./наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем «Арендодатель 2», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], вместе именуемые «Арендодатели», с одной стороны и [Ф.

И. О./наименование арендатора], именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Арендодатель не отвечает за недостатки помещения, сданного в аренду, и, соответственно, не возмещает арендатору расходы, понесенные им в случае принятия арендатором этого имущества с оговоренными недостатками (например, см.

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 марта 2002 г. по делу N Ф04/793-106-2002). Задать вопрос юристу Более подробную информацию о юридических услугах нашей компании Вы можете получить по телефонам: В г.

Поскольку отношения по поводу аренды земельного имущества подчиняются общим требованиям, которые предъявляет гражданское законодательство к арендным отношениям, то и основу законодатель­ного регулирования наряду с земельным законодательством составляет Гражданский кодекс РФ — разделы, регулирующие те или иные вопро­сы обязательственных отношений.

Особенности аренды земельных участков регулируются и действующим земельным законодательством.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности

_______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: _______, помещение №___ (номер помещения приведен согласно экспликации от «__»____2014 г.), общей площадью ___ кв.

juridicheskii.ru

право аренды — это… Что такое право аренды?

право аренды — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN tenant right …   Справочник технического переводчика

Право аренды лесных участков — 1) вид прав на лесные участки; 2) возмездное срочное пользование лесным участком за плату; лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду гражданам и юридическим лицам в соответствии с… …   Экологическое право России: словарь юридических терминов

Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке — ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩЕЙСЯ НА НЕМ НЕДВИЖИМОСТИ — узаконенная возможность обладать собственностью на земельный участок при продаже находящемся на нем недвижимости. По договору продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую… …   Большой экономический словарь

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ — (ownership) Право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Однако государство регулирует систему пользования многими видами… …   Экономический словарь

ПРАВО ПОССЕСОРА — ПРАВО владельца арендуемого объекта использовать вкачестве залога движимое имущество арендатора в случае невыполнения пос ледним условий контракта об аренде. Словарь финансовых терминов. Право поссесора Право поссесора право арендодателя… …   Финансовый словарь

Право Поссесора — право владельца арендуемого объекта, в соответствии с законом, использовать в качестве залога имущество арендатора в случае невыполнения последним договора аренды. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

ПРАВО НА НЕПРИКОСНОВЕННОСТЬ ЖИЛИЩА — право личности на государственную охрану арендуемого или принадлежащего ему на праве собственности жилого или подсобного помещения от незаконного вторжения как должностных лиц, так и отдельных граждан. Закон РФ от 25 июня 1993 г. О праве граждан… …   Энциклопедический словарь «Конституционное право России»

Право Франции — Французское право (фр. droit français) как понятие возникло в XV веке. Правовая система современной Франции относится к группе романо германского права. В основных чертах она сформировалась в период Великой французской революции 1789 1794 гг. и в …   Википедия

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ — центральный институт гражданского права, определяющий порядок действий лиц по присвоению предметов материального мира.Термин П.с. применяется в двух значениях: в объективном смысле и субъективном смысле. П.с. в объективном смысле это… …   Энциклопедия юриста

ПРАВО ПОССЕСОРА — установленное законом, договором или правилами право владельца арендуемого объекта имущества использовать в качестве залога движимое имущество арендатора в случае невыполнения последним договора аренды …   Большой экономический словарь

dic.academic.ru

Переуступка прав аренды это имущественное право

Переуступка права аренды помещения — это очень распространенный вид соглашений на отечественном рынке недвижимости. Основным владельцем торговых/производственных площадей у нас является государство, тогда как частные компании активно занимаются передачей этих площадей друг другу. Это полностью разрешено и регламентируется Гражданским кодексом РФ. Содержание:

1. Что из себя представляет передача права аренды помещений?
2. Нюансы переуступки прав аренды
3. Составление договора передачи прав
4. Требующиеся для завершения переуступки документы

Что из себя представляет передача права аренды помещений? Данный вид сделок довольно популярен как в столицах, так и в целом по стране, хотя наиболее характерен именно для крупных городов.

Переуступка прав аренды в россии в 2017 году

Если таковой пункт отсутствует, то письменное разрешение не запрашивается. Но, для государственной регистрации сделки понадобится разрешение владельца, если соглашение оформляется на один год и более, или договор содержит соответствующий пункт. В этом случае разрешение служит правовым основанием для регистрации нового контракта.
Требования к договорам ппа Проведение сделок по ппа помещения, регулируются на законодательном уровне, в частности, статьями: 388 – 390 и 615 Гражданского Кодекса РФ. Права и обязанности сторон, обязательные пункты договора и другие моменты подробно отражены в этих статьях. По поводу регистрации соглашений и контрактов по сделкам ппа, есть определённые пункты, которые помогут разобраться при выборе срока договора и других правовых аспектов.

Продажа прав аренды: что это?

Внимание

В приведенном выше примере, например, вы предоставите цессионарию право занимать помещение на протяжении всего срока аренды. Для владельца недвижимости переуступка права аренды означает, что вы передаете все свои права и обязанности по договору аренды, включая долги по арендной плате цессионарию. Во многих договорах аренды не допускается переуступка прав аренды или субаренда, в первую очередь потому, что хозяин предпочитает быть уверенным в арендных платежах и знать кто его арендатор.

В некоторых договорах передача и субаренда позволяется при условии, если согласится арендодатель. Если согласие является необходимым, законы многих стран требуют от владельца недвижимости действовать разумно, то есть он не может отказать субарендаторы, только на основании того, что он ему не нравиться. Не принимается отказ, основанный на дискриминационных причинах.

Что такое переуступка прав аренды?

Обязательными являются пункты, которые касаются следующей информации:

• личные данные или реквизиты сторон;
• ИНН для юр.лиц и частных лиц, участников сделки;
• данные свидетельства о государственной регистрации для организаций;
• сведения из ЕГРЮЛ;
• предмет сделки по договору о ппа;
• условия по расторжению сделки;
• расчёт арендных платежей, суммы, тарифы и графики внесения;
• дата и подписи.

Обратите внимание: Юридическим лицам, осуществляющим коммерческую деятельность, являющимися участниками ппа недоступны некоторые возможности таких сделок. В частности, Сторона не смогут подарить право аренды. Следовательно, оплата компенсационной части является обязательной.

Налоговые платежи с ппа Большее количество коммерческой недвижимости принадлежит государству.

Переуступка прав аренды на нежилые помещения в москве и подмосковье

Переуступка права аренды, в том числе и за деньги, позволяет получить недвижимость в аренду на тех же условиях, на каких был заключен договор с предыдущим арендатором. В том случае, когда договор аренды был заключен на длительный срок и на особо выгодных условиях, когда он был зарегистрирован по всем правилам в органах Росреестра, контрагент, даже перекупив право аренды, не остается внакладе. Переуступка права аренды также используется в тех случаях, когда аренда была изначально оформлено на одно из предприятий, входящих в холдинг, а затем его арендатором становится другое предприятие этого же холдинга.

Следует учитывать, что продажа права аренды вовсе не аналогична субаренде.

Продажа прав аренды что это?

• в случае, если стороны являются физическими лицами – их документы, способные подтвердить личности;
• справка налоговой службы;
• первоначальный договор аренды, который был заключен непосредственно с собственником;
• три копии договора.

Образец договора Договор переуступки прав аренды преимущественно содержит в себе следующие сведения и составляется согласно образцу:

• полное юридическое наименование документа, а также место, где он был составлен и дата;
• полные данные всех участников сделки;
• имущество, которое непосредственно передается в аренду и, соответственно, является предметом сделки;
• дополнительные пункты и условия, которые обе стороны считают обязательными для включения;
• дата, а также подпись участников.

Образец договора переуступки прав аренды представлен здесь.

Что такое продажа прав аренды (недвижимость)

Право пользования закрепляется письменным соглашением. Договор, заключённый на год и более, регистрировать необходимо, иначе он будет признан недействительным. Это означает, лишь то, что каждая сторона безнаказанно может не исполнять свои обязательства.

Документы для договора ППА Заключение контракта на переуступку права аренды нежилого помещения обычно требуется стандартный набор документов. При этом, необходимо предоставить оригиналы и копии:

• Действующий договор аренды/найма;
• Акт передачи помещения;
• Соглашение по ппа, согласно договору аренды в 3-х экз;
• Акт передачи объекта новому арендатору;
• Документы об оплате, справки об отсутствии задолженностей;
• Разрешение владельца имущества на ппа.

Договорные обязательства прописываются в соответствии с действующим законодательством, но при этом, форма контракта может быть свободной.

Субаренда и переуступка прав аренды.

Особенности передачи Основными особенностями при заключении договора переуступки прав аренды являются следующие:

• отсутствие необходимости уведомления непосредственного собственника помещения, либо участка земли о переходе арендаторских прав третьему лицу, но это вполне допустимо при наличии желания сторон;
• возможность оставления первоначального договора аренды в неизменном виде, то есть, отсутствие необходимости внесения в него изменений такого плана, как размер арендной платы, сроки и даты ее внесения и так далее.

Зачем это необходимо? Для чего нужна переуступка прав аренды? Сделка такого рода необходима в тех случаях, когда первоначальный арендатор изъявляет желание передать права на землю, либо на какое-либо помещение третьему лицу, избежав при этом излишних проволочек.

Переуступка права аренды помещения

• наибольшая концентрация подобных соглашений приходится на центры городов, где располагаются помещения, приносящие наибольшую выгоду для предпринимателей;
• у нового арендатора есть возможность посмотреть этот объект «в деле»: какой популярностью он пользуется у клиентов, какую приносит прибыль тот бизнес, который сейчас там размещен;
• предыдущий арендатор получает установленную договором материальную компенсацию, передавая права на этот объект напрямую, без проведения конкурса.

Внимание! Как упоминалось выше, теперь при передаче прав аренды помещения, находящегося в муниципальной собственности нужно либо участвовать в конкурсе (проводится в виде аукциона), либо провести переуступку без такового, договорившись о размере комиссионных.

Переуступка права аренды нежилого помещения

Отсутствие лицензии делает сделку недействительной.Сложность и объем документации разнятся. Одно дело переуступить право аренды небольшого магазинчика, а другое предприятия, где только акт передачи составляет многостраничный документ с детальной описью имущества. На регистрацию приносят оригиналы документов, копии заверяются работниками службы.

Если используется сайт «Госуслуги», электронные копии заверяются электронно-цифровой подписью. На процедуру окончательного оформления все равно приходится приносить бумаги на проверку. Важно! Если оформление делается через почту, все копии заверяются нотариусом, также заверяются и подписи.

На что необходимо обратить внимание при подписании договора? Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора.
Арендатор перепоручает право аренды третьему лицу по добровольному волеизъявлению, исходя из собственных возможностей. Как правило, сделка переуступки дозволяет избегнуть расторжение договора аренды и заключение нового, если арендатор более не нуждается в предмете аренды. Что, безусловно, сопряжено с убытками и тратой времени.

Инфо

Недвижимое имущество отдается третьему лицу полностью, поэтому арендатор снимает с себя все принятые им обязательства. Например, он берет в наем нежилое помещение, используемое для осуществления предпринимательской деятельности. Но в силу каких-либо причин арендатор вынужден в дальнейшем приостановить ее.

В такой ситуации выходом из создавшегося положения может стать сделка переуступки. Она предполагает сохранение условий, предусмотренных в исходном договоре аренды, поэтому выгодна владельцу недвижимости.

prodhelp.ru