Пример схема геодезических построений при подготовке межевого плана – ВНИМАНИЕ! Рекомендации по составлению геодезической части межевого и технического плана.

Содержание

ВНИМАНИЕ! Рекомендации по составлению геодезической части межевого и технического плана.

1) Схема геодезических построений включается в состав межевого или технического плана в случае применения геодезического метода, метода спутниковых геодезических измерений. Схема геодезических построений не включается в состав межевого или технического плана в случае применения аналитического или картометрического метода определения координат. Схема геодезических построений не включается в состав межевого или технического плана в случае применения фотограмметрического метода. При применении фотограмметрического метода в заключении кадастрового инженера указывается, что Схема геодезических построений не включена в межевой план, так как для определения координат характерных точек границ земельного участка не требовалось проводить измерения, что предусмотрено требованиями пункта 14 приказа Минэкономразвития №921 «»Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

2) Рекомендуем абрисы узловых точек границ земельных участков включать в состав межевого плана с целью описания местоположения границ независимо от используемой геодезической основы и результатов произведенных измерений. Абрисы узловых точек рекомендуется составлять в присутствии заинтересованных лиц при согласовании границ земельных участков. Включение абрисов в состав межевого плана позволяет избежать обвинений со стороны владельцев земельных участков, что местоположение границ им ясно не было указано. Наличие Абрисов позволяет восстановить границы земельного участка на местности без использования координат. В качестве долговременных и четко опознаваемых объектов местности могут служить: углы фундаментов зданий, опоры линий электропередачи, люки подземных коммуникаций, трансформаторные будки, зафиксированные сточные решетки, углы капитальных ограждений.

3) При использовании для подготовки межевого плана картографической основы, полученной из государственного картографо-геодезического фонда или государственного фонда землеустроительной документации, в межевом плане указывается реквизиты полученного документа и другие предусмотренные приказом сведения. При использовании картографического материала, полученного из других источников, указывается наименование организации, изготовившей материал, инвентарный номер, номер или номенклатура, дата его создания. Если нет сведений об обновлении картографического материала, указывают «не обновлялся». Сами картографические материалы в состав приложений не включаются, в межевом плане используются фрагменты данных материалов. Рекомендуется совмещать уточненные или образованные границы земельных участков на одном чертеже с использованными картографическими материалами в Схеме расположения или на Чертеже.

4) В состав межевого или технического плана обязательно включаются сведения о наименовании и реквизитах документа о предоставлении данных картографо-геодезического фонда или фонда землеустроительной документации о координатах пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети. Сами полученные документы с координатами в состав приложений межевых или технических планов не включают. Допускается в состав приложений межевого или технического плана включать выписку из полученного каталога координат, заверенную подписями двух лиц — составившего выписку и заверившего выписку.

5) Следует обратить особое внимание на указание в составе сведений межевого или технического плана актуальных сведений о состоянии использованных пунктов. Если Росреестр располагает сведениями о том, что геодезический пункт утрачен (полученные из межевых или технических планов, составленных другими кадастровыми инженерами и из материалов собственных обследований, а кадастровый инженер укажет, что пункт сохранился, то сведения о подобных фактах могут быть переданы в Росреестром в органы Прокуратуры для возбуждения дела о внесении в межевой или технический план заведомо ложных сведений. В межевом или техническом плане следует указывать сведения об обследованных и сохранившихся не менее трех пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети.

6) В межевом или техническом плане указывают сведения об утверждении типа средств измерений, которые берут с официального сайта Росстандарта fundmetrology.ru. Наименование средства измерения следует точно скопировать с официального сайта во избежании вопросов со стороны Росреестра. Кроме наименования прибора, указывают номер средства изменений в Госреестре, срок свидетельства. Приборы, выпущенные в период действия свидетельства об отвердении типа, могут применяться и по окончании его срока действия без ограничений, при условии прохождения периодических поверок.

7) На Схеме геодезических построений отражается схематическое изображение объекта кадастровых работ, расположение использованных пунктов геодезической основы, расположение точек съемочного обоснования (при использовании геодезического метода определения координат), местоположение базовой станции, дающей RTK поправки или используемой для совместной обработки измерений (при работе со спутниковым приемником в режиме RTK, быстрой статики, кинематики). Следует отметить, что координаты постоянно применяемой, закрепленной базовых станций должны быть определены от использованных геодезических пунктов. Для разрешения возможных споров настоятельно рекомендуется составить и хранить отчет о проведении инженерно-геодезических изысканий по определению координат базовой станции. Кроме того, для выполнения геодезических работ спутниковыми измерениями можно использовать постоянно закрепленные базовые станции, для которой отчет о создании сети специального назначения и координаты которой переданы в федеральный фонд пространственных данных. В случае использования подобных станций нет необходимости приводить в межевом или техническом плане сведения об использованных геодезических пунктах, но следует привести реквизиты документов, подтверждающие соответствие используемой базовой станции установленным требованиям.

8) Кадастровым инженерам, рекомендуется составлять и хранить отчеты об инженерных изысканиях при выполнении кадастровых работ. Такие отчеты позволяют доказать правильность выполненных измерений и разрешить спорные ситуации. Кадастровым инженерам, которые сами не выполняют геодезические работы, рекомендуется получать подобные отчеты от геодезистов, выполнявших работы. Отчет должен быть подписан исполнителем. Из подобного отчета для межевого или технического плана берут сведения об использованной геодезической основе и ее состоянии, схему геодезических построений, сведения об использованных приборах.

9) Требование, что в межевом или техническом плане «должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети» следует понимать следующим образом. Необходимо выполнить однократные измерения на пунктах геодезической сети, координаты которых полученных из официальных источников и создать съемочное обоснование, которое будет использоваться многократно. Результаты измерений необходимо обработать доступными способами и получить значение невязки в значениях координат, которая должна находиться в допустимых пределах. Для определения координат земельного участка или контура здания следует использовать уравненное значение координат исходных геодезических пунктов. Результаты измерений, выполненных на исходных геодезических, рекомендуется оформить в технический отчет о производстве инженерно-геодезических изысканий. Данные отчета позволяют иметь доказательную базу при разрешении конфликтных ситуаций и ответить на необоснованные претензии в неправильном определении координат в ходе кадастровых работ.

10) Схема геодезических построений должна показывать, помимо прочего, как было проведено уравнивание координат исходных геодезических пунктов, путем отображения на схеме направлений соответствующих измерений. Примеры Схем геодезических построений прилагаются. Также приложены примеры Схем, которые не следует использовать в качестве примера.

Примеры составления Схем геодезических построений:

Примеры соcтавления Схем, которые НЕ следует использовать

kadastrsro.ru

что это такое, особенности и схема построений, чтение документа

Результатом проведения межевых работ является геодезический план земельного участка.

Он представляет собой подробный чертеж, отображающий рельеф, ситуацию и иные объекты, с обозначением метрических и технических характеристик.

Особым элементом плана являются словные обозначения, позволяющие точно расшифровать представленную на карте надела информацию.

У геодезического плана имеется особенность, отличающая его от иных картографических документов: при чтении чертежа можно легко определить высотную составляющую любой точки.

Помимо этого подобная карта местности позволяет легко определить точные координаты любого нанесенного объекта, а также узнать их реальный размер, рассчитываемый с использованием указанного масштаба.

Чем отличается топографическая карта от плана местности

Планы местности, а также топографические карты являются вариантами географических карт. Однако подобные чертежи местности не являются идентичными.

Первые представляют собой подробное изображение участка, на котором отражены все, даже исключительно мелкие объекты, то есть он характеризуется детальностью и полнотой. Обычно масштаб плана не превышает 1:10000.

Имеющиеся на местности объекты переносятся на план практически в натуре, их размер легко рассчитывается при помощи линии числового масштаба. При этом изображение не учитывает кривизну земной поверхности.

Искажение при изображении небольших участков незначительно, поэтому показателем можно пренебречь.

Топографические карты также являются уменьшенным изображенным местности, однако обладают собственными особенностями:

Используется крупный масштаб, не позволяющий в подробностях изображать объекты маленького размера;
Отображаются линии градусной сетки, учитывающие, в том числе, кривизну земной поверхности;
Устанавливается особая система условных знаков, отличающаяся от используемой при прорисовке плана местности. В первую очередь это касается цветовой окраски: на карте цвета используются для отображения высотности, а на плане – для обозначения отдельных объектов рельефа, таких как горы или леса.

Карта используется для общего ознакомления с территорией и имеющимися на ней объектами, тогда как план позволяет более детально изучить небольшой участок земной поверхности.

Особенности документа

Геодезический план земельного участка состоит из двух основных частей: собственно чертежа и вспомогательных данных.

Графическое изображение призвано отобразить следующие элементы местности:

Рельеф, обычно представленный в виде основных и утолщенных горизонталей. Высоту местности обозначают при помощи цветов, а наиболее высокие и низменные участки, в том числе глубина гидрологических объектов – точками с указанием количества метров над уровнем моря.
Водные объекты. Помимо непосредственного изображения, имеющегося на участке ручья, озера или иного гидрологического ресурса, на план наносится его название, а также направление течения. При помощи условных обозначений наносится и его скорость.
Инженерные сети:
- Линии электропередач;
- Газовые трубы;
- Линии связи;
- Иные объекты коммуникацией, расположенные как над землей, так и под
  ней.
Граничные линии, для конкретных земельных наделов – крайние и поворотные точки.
Дорожные коммуникации.
Растительность и вид почвы. Конкретизируется при помощи условных знаков.
Ограждения – любые виды заборов и изгородей.
Здания, с обозначением количества этажей и принадлежности к жилым или нежилым помещениям.

Помимо изображения участка план местности включает в себя несколько блоков со вспомогательной информацией:

Основной штамп. Содержит дополнительные сведения, в том числе адрес земельного надела, масштаб, в котором выполнен чертеж и данные геодезического специалиста, производившего измерения и составившего план;
Математическая часть, представляющая собой четкую привязку изображенного участка местности к системе координат при помощи расставленных на определенном расстоянии крестов;
Легенда. Составляется, если на территории землевладения присутствуют объекты, для которых не существует общепринятого обозначения.

Чтобы подробно изобразить каждый из указанных объектов кадастровый инженер должен подобрать подходящий масштаб геодезического плана.

Образец графической части геодезического плана приведен ниже.

Графическая часть геодезического плана

При межевании и проведении строительных работ наиболее часто используются значения 1:1500 или 1:500.

Геодезический планшет

Для фиксации информации, полученной в ходе геодезического исследования местности, кадастровые инженеры используют специальные планшеты. Они представляют собой ватман, наклеенный на жесткую поверхность, чаще алюминиевую или деревянную.

Приспособление удобно использовать при:

наземных полевых работах, для обозначения абрисов, нанесения обмера имеющихся на участке построек и для нанесения съемочного обоснования. Для получения точных сведений об объекте геодезист использует специализированные инструменты, в том числе GPS-приборы и тахеометры;
создании копий уже имеющихся геодезических планов;
обработке материалов, полученных в ходе проведения землеизмерительных работ, в том числе создание карандашного изображения местности и проведения дополнительных вычислений.

Геодезический планшет на этапе отрисовки плана местности выглядит следующим образом:

Схема геодезических построений в межевом плане

Одним из разделов графической части плана местности, составляемого при межевании участков, является схема геодезических построений. Она отображает результаты, полученные в ходе следующих измерительных работ:

установления координат съемочного обоснования, то есть составление геодезического основания;
определение характерных точек граничных линий земельного участка.

Раздел используется при проведении анализа, направленного на поиск ошибок, допущенных инженером при составлении плана.

Необходимость оценки точности возникает при спорных ситуациях, например, при обнаружении пересечения границ соседних участков при проведении межевания или при образовании новых участков.

Чтение чертежей

Для ориентирования на местности, нахождения расположенных на ней объектов и вычисления максимально короткого пути до нужной точки, необходимо уметь правильно читать план.

Для этого нужно знать основные условные знаки, принятые для конкретного масштаба, а также уметь сориентировать карту по сторонам горизонта.

На плане, выполненном в крупном масштабе, стороны света указываются при помощи специальных стрелок.

Правильно определить стороны света на местности, и соотнести план с изображенной на ней территорий поможет компас.

На топографических картах, отображающих значительные участки земной поверхности, север и юг определяется по меридианам, а запад и восток – по параллелям.

Чтобы определить путь к нужной точке, необходимо также умение находить ориентиры и использовать их при построении маршрута, учитывая при этом масштаб карты.

Межевой план, составляемый исключительно для определения границ надела, прочесть достаточно просто. В первую очередь следует ознакомиться с текстовой частью документа, сообщающей основные сведения о землевладении, а затем ознакомиться с легендой чертежа.

Данных сведений будет достаточно для изучения местности по имеющемуся плану.

Заключение

Результаты геодезических исследований, перенесенные на бумагу, позволяют с точностью установить границы выделенных на местности участков, а также определить наличие иных объектов на обозначенной территории.

Дальнейшие изменения территории, такие как прокладка коммуникаций, возведение сооружений, а также регистрация земельного участка производится именно с учетом содержания геодезического плана.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

Пример межевого плана участка

Компания «Вента» активно занимается межевыми работами. Это деятельность, предполагающая геодезический способ разметки границ необходимого участка. Наша организация предлагает широкий спектр услуг, включая:

подсчет площади территории;
сбор и изучение документации;
фактическое исследование земельного участка;
определение координат и закрепление межевых знаков;
прием, фиксация и контроль результатов;
восстановление знаков или вынос границ в натуру.

Более 10 лет мы работаем с клиентами и крупными компаниями. Наш опыт включает выполнение свыше 200 заказов. Если вам необходима помощь в межевании или составлении межевого плана, обращайтесь к специалистам фирмы «Вента».

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, в котором детально прописана информация о конкретной территории местности и всех объектах, расположенных на ней. Этот документ оформляется согласно законодательству. Для составления плана необходимо использовать данные территории из государственного кадастра.

При реализации документации специалистами учитываются все сооружения, которые уже находятся на участке. Во время подготовки межевого плана в список таких объектов попадает все, что может повлиять на разделение участка. При наличии данного документа собственник может решить споры с владельцами смежных территорий, которые касаются границ участков.

В каких случаях нужны межевые работы

Поводом для составления межевого плана могут стать разные ситуации. Чаще всего в нашу компанию обращаются при необходимости разделения одного участка на несколько частей. В данном случае необходимо оформление документации, которая будет четко определять границы и другие составляющие. Требования к подготовке межевого плана обусловлены пожеланиями клиента и текущим законодательством.

Перечень случаев, когда необходимо оформление межевого плана, включает:

Разделение участка – раздел одной территории на несколько частей.
Перераспределение – образование новой территории посредством перераспределения текущих границ участков.
Объединение – противоположная процедура разделению. Объединяет несколько отдельных территорий в один.
Уточнение – процедура геодезических исследований и закреплений границ на участке.

Наши услуги предполагают выполнение нескольких этапов:

сбор всей необходимой документации для осуществления межевания;
фактическое исследование территории и восстановление границ в случае необходимости;
согласование границ территории и создание межевого плана;
постановка документации на кадастровый учет.

Если вы желаете заказать межевой план, позвоните нам по телефону 8-495-597-40-31. Наши специалисты проконсультируют вас и ответят на все важные вопросы, а также помогут оформить заказ. С вами будут работать исключительно квалифицированные специалисты с профильным образованием, которые уже имеют практический опыт выполнения подобных задач. Мы готовы брать в работу сложные случаи и решать их в индивидуальном порядке. Наша компания предлагает клиентам выгодные условия сотрудничества и сжатые сроки реализации межевых планов высокого качества.

Межевой план земельного участка пример

venta-realty.ru

Подготовка межевого плана на основании схемы расположения земельного участка или проекта межевания территории.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», который в том числе внес изменения в Земельный кодекс и Закон о кадастре. В соответствии с положениями Земельного кодекса образование земельных участков, в том числе может осуществляться в соответствии со схемой расположения земельного участка, которая предусмотрена статьей 11.10 указанного кодекса. В соответствии с пунктом 9 указанной статьи Земельного кодекса подготовка Схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа. Приказом МЭР России от 27.11.2014 №762 утверждены Требования к подготовке Схемы расположения земельного участка или земельных участков, в том числе подготовке в форме электронных документов. XML-схемы, используемые для формирования XML-документа, на сегодняшний день утверждены приказом МЭР России от 11.06.2015 №289 и размещены на официальном сайте Росреестра. До введения xml- схемы с использованием которой необходимо изготавливать схему расположения земельного участка, данная схема, изготовленная после 01 марта 2015 года должна быть включена в состав приложения межевого плана в виде электронного образа бумажного документа в формате PDF и подписана усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую схему.

Немного о проектах межевания территории.

В соответствии со ст.43 Градостроительного кодекса проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

Постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002 №150 утверждена инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.

Обратите внимание на экран. Для примера я подготовила слайды с информацией о подготовке распорядительных документов по проектам межевания территории:

— распоряжение о подготовке документации по планировке территории;

— распоряжение об утверждении документации по планировке территории;

— проектная документация, который включает чертеж межевания территории, координатное описание, экспликацию земельных участков, расположенных в муниципальном районе;

— согласование органом местного самоуправления проекта планировки и проекта межевания территории.

Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 15 июня 2015 №10-1775 КЛ до Филиала доведена позиция по вопросу подготовки межевого плана образуемого земельного участка на основании проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В данном письме речь идет об образовании земельного участка. Как Вы все знаете Земельным кодексом предусмотрены следующие способы образования земельных участков в результате: — объединения; — перераспределения; — и образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Частью 10 статьи 38 Закона о кадастре установлено, что если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Согласно ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: — проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; — проектная документация лесных участков; — утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса. Требования к содержанию проектной документации лесных участков на настоящий момент законодательством не установлены. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с ч.1 ст.11.10 Земельного кодекса представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории. С учетом изложенного, местоположение границ земельных участков, образование которых осуществляется в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, определяется с учетом соответствующего документа и в соответствии с п.22, 26 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом МЭР от 24.11.2008 №412 данные документы должны включаться в приложение межевого плана. Однако, необходимо понимать, что проект межевания территории и схема расположения земельного участка подготавливаются до выполнения соответствующих кадастровых работ, в связи с чем возможны расхождения в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, содержащихся в проекте межевания территории или схеме расположения земельного участка и в межевом плане. Согласно п.8 ч.2 ст.26 Закона о кадастре кадастровый учет приостанавливается в случае, если площадь образуемого земельного участка, указанного в межевом плане, на 10 и более процентов отличается от площади такого земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания территории, в схеме расположения земельного участка либо в проектной документации (лесные участки). Положение о приостановлении кадастрового учета относительно расхождений о местоположении границ (конфигурации) образуемого земельного участка между проектом межевания или схемой расположения и межевым планом в Законе о кадастре отсутствует. Тем не менее это обстоятельство является нарушением положений части 10 статьи 38 Закона о кадастре. По вопросу расхождения сведений о местоположении границ образуемого земельного участка, Учреждение считает необходимым в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приводить информацию с обоснованием изменения конфигурации земельного участка, которая должна подтверждаться письмом, заключением, выданным органом, ранее утвердившим проект межевания территории, схему расположения земельного участка или проектную документацию. При отсутствии такого обоснования орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре (документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства).
Данная позиция Учреждения согласована с Росреестром (письмо от 30.04.2015 №14-05167/15).

Купите мне чашечку кофе, если статья оказалась полезной.

geosup.blogspot.com

2.6 Практическая подготовка межевого плана

Во время прохождения практики мною было выполнено три межевых плана. Подробнее о практической подготовке межевого плана я расскажу на примере подготовки межевого плана по земельному участку с кадастровым номером 66:41:0303072:48.

Заказчиком работ по рассматриваемому земельному участку выступил Закрытое акционерное общество Архитектурно-строительный центр «Правобережный»(ЗАО АСЦ «Правобережный»). Во исполнение Постановления Главы г.Екатеринбурга от 27.04.2011 года №1823 с просьбой выполнить кадастровые работы в отношении образуемых трех земельных участков, расположенных по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, в квартале улиц Токарей – Татищева – Мельникова – Венгерских Коммунаров. Приложением к заявлению заказчик предоставил перечень документов:

Копия Постановления Главы Екатеринбурга об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровых планах территории от 27.04.2011г. №1823 на одном листе в 1 экземпляре;
Копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 01.11.2010г. №4641602 на трех листах в 1 экземпляре;
Копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 01.11.2010г. №4641602 на трех листах в 1 экземпляре;
Копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 01.11.2010г. №4641602 на трех листах в 1 экземпляре;
Кадастровая выписка о земельном участке от 13.01.2011г. №6641/201/11-179 на трёх листах в 1 экземпляре.

После проверки предоставленных документов был составлен договор подряда на проведение кадастровых работ. В результате выполнения указанных работ была обеспечена подготовка документов для представления в орган кадастрового учета. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ был определен заказчиком кадастровых работ и включал в себя:

формирование межевого плана на основании представленных заказчиком схем расположения земельных участков на кадастровых планах территории;
сопровождение процедуры постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

В качестве результата кадастровых работ заказчику были представлены:

Межевой план сформирован согласно требованиям приказа №412 МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ России от 24.11.2008 года на бумажном носителе. Также было составлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Кадастровой основой для выполнения работ послужила выписка о земельном участке от 13.01.2011г. №6641/201/11-179. Согласно сведениям из кадастра земельные участки находится в границах кадастрового квартала 66:41:0303072 и формируются из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303072:48. В связи с этим межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по образованию трех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с КН 66:41:0303072:48, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, в квартале улиц Токарей – Татищева – Мельникова – Венгерских Коммунаров. Реквизит «цель кадастровых работ» титульного листа межевого плана не заполнялась, так как образование земельного участка не связано с выделом земельного участка в счет доли в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. На титульном листе указано полное наименование юридического лица с расшифрованием подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности. В содержании межевого плана приведены наименования разделов межевого плана и документов включённых в состав приложения. В таблицу 1 раздела «Исходные данные» внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план. В отношении картографического материала (схем расположения земельных участков на кадастровых планах) указан масштаб и дата последнего обновления материала. В таблице 2 указана система координат: местная система координат г.Екатеринбург. Реквизит 5 раздела «исходные данные» не заполняется, так как в ГКН отсутствуют сведения о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого участка. В реквизите 1 раздела «сведения о выполненных измерениях и расчетах» межевого плана указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей: картометрический метод. В реквизите 2 указана средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границы, вычисленная исходя из картометрического метода определения координат, картографической основы масштаба 1:2000. В реквизите 4 рассчитана предельно допустимая погрешность определения площади земельных участков. При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемого земельного участка указывается в виде двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами −:ЗУ1. Реквизиты раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков. В качестве обозначения характерных точек границы используются сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и число, записанное арабскими буквами, например «н2». В реквизите «4» указаны сведения об адресе земельного участка на основании акта органа местного самоуправления «Постановление главы города Екатеринбурга» №1823от от 27.04.2011 года, копия документа помещена в Приложение. Вид разрешенного использования должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, образуемый земельный участок имеет разрешенное использование «место размещения жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, административными зданиями и подземными гаражами». Рассматриваемый земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, в графе 3 раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» указаны слова «земли общего пользования».

Графическая часть межевого плана была оформлена на основе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и кадастровой выписки о земельном участке. Для оформления графической части межевого плана были использованы специальные условные знаки в соответствии с требованиями. Раздел «Схема геодезических измерений» не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка. Раздел «Схема расположения земельных участков» оформлен на основе картографического материала и сведений ГКН. На схеме расположения земельного участка отображено местоположение образуемых земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового квартала и земель общего пользования с соответствующими условными обозначениями. Чертеж земельных участков оформлен в масштабе 1:2000, обеспечивающим читаемость местоположения характерных точек границы земельного участка. На чертеже образуемый земельный участок обозначается в виде двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» числом, записанным арабскими цифрами. В состав приложения к межевому плану были включены все исходные документы.

studfiles.net