Примеры ничтожных и оспоримых сделок – Недействительные сделки делятся на две группы: оспоримые и ничтожные.

Приходите на консультацию, мы Вам поможем.

Колпакова Галина Юрьевна10.12.2018 13:20

advokat-malov.ru

Ничтожные сделки

Попробуйте только вообразить такую ситуацию. Вы покупаете квартиру, оформляете документы и въезжаете в новое жилье. И вот, Вы любовно сделали ремонт, вложили в каждый квадратный метр душу и деньги, перезнакомились со всеми соседями, их детьми и собаками, поладили с продавцами ближайших киосков – то есть перешли из разряда новоселов в разряд постоянных жильцов, хозяев своего дома. Вдруг…а надо сказать, что это «вдруг» интересно только в приключенческом фильме, а в жизни, напротив, резких непредсказуемых поворотов хотелось бы избежать. Итак, вдруг в один ужасный день в ваше семейное гнездышко вваливается некий небритый и дурно пахнущий субъект и объявляет, что он любимый племянник давно покойной бывшей хозяйки вашей квартиры и тетушка его была явно не в себе, когда квартирку продавала. И то, что Вы-то с его сумасшедшей теткой не были знакомы и квартиру свою приобретали совершенно у других людей, для него совсем не аргумент. Вы выгоняете его из квартиры и пытаетесь забыть эту историю как кошмарный предутренний сон пока вдруг он не появляется уже с повесткой для судебного разбирательства. В конце прошлого месяца принято новое изменение в юридической сфере – исковой срок по недействительным сделкам сокращается с 10 лет до 3-х. Рынок недвижимости принято считать весьма консервативным. Поэтому работа риэлтерских агентств чем-то схожа с банковской. Цены на объекты недвижимости достаточно велики, процедура проведения сделки трудоемка и длительна. Большие сроки по возможности подачи исков о признании сделки недействительной придают любой покупке квартиры некоторую пикантность прогулки по старому минному полю. Несколько лет назад уже был принят закон о защите добросовестного покупателя, который отчасти ограждает честного приобретателя от возможных катастрофических последствий. Новое постановление – еще один шаг в сторону дополнительной безопасности покупателя. Специалисты Центрального Агентства Недвижимости уверены, что новые правила положительно отразятся на рынке. Сократятся риски, часть ранее непроданных из-за различных проблем помещений выйдет на продажу. Впрочем, от мошенников, продающих «нечистую» жилплощадь, чтобы затем вернуть ее себе, новые правила вряд ли защитят. Поправки в Гражданский кодекс о правах добросовестного покупателя дают возможность покупателю оставить за собой купленную недвижимость, переведя спор за нее в финансовые разбирательства бывших владельцев. Однако такие мошенничества по-прежнему имеют место. Дело в том, что часто свою добросовестность приобретателю приходится доказывать в суде, который отнюдь не всегда встает на сторону покупателя. Попробуем разобраться, что стоит за понятием недействительной сделки и как получается, что проведенная по всем правилам сделка оказывается недействительной. Недействительной считается сделка, совершенная неправомерно. В этом случае, как правило, стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по ней (двусторонняя реституция). Гражданский кодекс воспроизводит традиционное для российской юридической мысли деление недействительных сделок на ничтожные и оспоримые (ст. 166 ГК). Оспоримые сделки признаются недействительными только судом, а ничтожные — недействительны независимо от судебного признания. Несмотря на видимую формальность этой классификации, на практике разница между оспоримыми и ничтожными сделками весьма существенна. Она состоит прежде всего в том, кто и когда может предъявлять судебные иски в связи с недействительностью сделок. Ничтожными сделками считаются недействительные по самой природе, то есть уже при совершении противоречащие каким-то нормам закона. Оспоримые сделки – это те, которые закону не противоречат, но нарушают чьи-то интересы. Ничтожные сделки 1. Совершенные в форме не соответствующей закону или иным правовым актам (ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации) Например: совершение сделок без наличия некоторых документов или при наличии просроченных, т.е. утративших юридическую силу документов. 2 сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ) Пример: Сделки, совершенные гражданами, страдающими алкоголизмом или болеющими гражданами преклонного возраста, либо признание впоследствии недееспособными. 3. Сделка, совершенная малолетним ( до 14 лет) гражданином 4. Сделки мнимые и притворные. Мнимая – это та, которой в принципе не существует, она существует только по документам. Притворной сделкой называется такая, под прикрытием которой проходит другая ( ст. 170 ГК РФ). Пример: Заключение договора дарения или купли-продажи имущества с целью скрыть его от взыскания по требованию кредиторов (мнимая сделка). Сделка купли –продажи квартиры, оформленные договором дарения (притворная сделка). Нужно отметить, что такие сделки, особенно притворную, признать недействительной чрезвычайно сложно. Для этого нужно, чтобы заинтересованное в расторжении сделки лицо – истец, привел доказательства, которые должны быть известны только договаривающимся сторонам . 5. Сделки, совершённые с целью, противной основам правопорядка и нравственности. (ст.169 ГК РФ ) Пример: Сделки, ограничивающие правоспособность граждан. 6. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения ( ст. 178 ГК РФ) Пример: Выселение в область. Собственники квартиры в городе могут не знать действительной цены своей квартиры и, находясь под влиянием заблуждения, менять её без доплаты или с маленькой доплатой на жильё за пределами города, т.е. участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. 7. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. (ст. 179 ГК РФ) Пример: Сделки, совершенные при участии преступных групп, мошенников, с подкупом представителя одной из сторон, совершенные лицом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Ничтожные сделки противоречат закону, а значит должны быть расторгнуты. В судебном порядке в этом случае доказывается только нарушение необходимых для заключения договора и самой сделки условий. Например, суд может вынести решение о том, что один из участников на тот момент был невменяем, или, скажем, находился в заблуждении. Обосновать такое исковое заявление, в абсолютном большинстве случаев, достаточно сложно. Тем не менее, долгое время срок давности по ничтожным сделкам составлял 10 лет. При этом в последние годы количество операций с недвижимостью и, следовательно, число меняющихся владельцев квартиры увеличилось. А это значит, что число вовлеченных собственников возросло. В страховой практике при заключении договора титульного страхования, то есть страхования права собственности на квартиру, сумма взноса напрямую зависит от количества переходов от одного собственника к другому. Страшно даже представить, сколько народу может пострадать, если вдруг суд вынесет положительное решение по признанию сделки ничтожной. Повернуть назад цепочку обменов в условиях постоянной инфляции цен на жилье очень сложно и таит в себе массу неприятных моментов от потраченной разницы, которая может быть компенсирована в течение многих лет до затрат на дорогостоящий ремонт, который никто не оплатит… Оспоримые сделки Оспоримые сделки называются так, поскольку могут разбираться (оспариваться) в судебном порядке. Они по сути не противоречат закону, но могут ущемлять интересы одной из заинтересованных сторон. В отличие от ничтожных сделок срок подачи исковых заявлений по ним год. Но ни со времени заключения сделки, а с момента, когда истец узнал о ее недействительности. Примером такого рода сделок являются сделки по распоряжению имуществом супругов или совершенные несовершеннолетними ( от 14 до 18 лет) собственниками. Предположим, супруги развелись, но имущество в судебном порядке не разделили, тогда продажа квартиры одним из супругов может быть признана оспоримой и по суду сделка расторгнута. Причем, предположим, что если супруг уехал в другой город на несколько лет, а супруга продала квартиру, то вернувшись, он может доказать, что с момента того, как он узнал о сделке прошло меньше года. Агентство недвижимости может предусмотреть большую часть подводных камней, но часто небольшие риэлтерские конторы в погоне за прибылью игнорируют сомнительные мелочи. К сожалению, потеря права титула на квартиру – весьма частое явление в России. Добросовестные покупатели лишаются квартир из-за того, что не придали значения информации о прописанном в квартире ребенке, или о бывшем муже хозяйки, или о каком-нибудь троюродном шурине, пребывающим в местах не столь отдаленных, но тоже имеющем право на жилплощадь. По вполне понятным причинам продавцы недвижимости стараются скрыть подобные факты, утаить или подделать документы. И здесь даже самый квалифицированный агент в одиночку не может помочь своему клиенту. Получение информации об истории прав на недвижимость очень сложный процесс, имеющий много тонкостей и нюансов. Частный агент просто не имеет возможности выяснить все нюансы истории квартиры. Зато такую проверку могут осуществить в солидном агентстве недвижимости, где работают профессионалы, специализирующиеся в этой области. Центральное Агентство Недвижимости благодаря наличию собственного банка данных и наработанных связей с соответствующими органами тщательнейшим образом проверяет чистоту квартиры. Большое число эксклюзивных договоров с продавцами квартир обеспечивает полную подготовку и проверку документов в отделе экспертизы Центрального Агентства Недвижимости. В случае возникновения сомнений юридический отдел проинформирует покупателя о возможных последствиях сделки или даже наложит запрет на ее проведение. Своим клиентам агентство гарантирует юридическую поддержку при возникновении спорных ситуаций. Кроме того каждая сделка в Центральном Агентстве застрахована на профессиональную ответственность в размере полной стоимости жилья.В таком деле как операции с недвижимостью лучше перестраховаться, чем потом расхлебывать последствия.

www.centralnoe.ru

В чем разница между оспоримыми и ничтожными сделками

Недействительность сделок по ГК РФ — это…

Отличие недействительной сделки от ничтожной в гражданском праве

Ничтожность сделки: признаки, понятие и виды

Признание сделки ничтожной: какие последствия ничтожности сделки устанавливает ГК РФ

Чем отличается оспоримая сделка от ничтожной (основные различия)

Ничтожность сделки поглощает оспоримость: пример

Недействительность сделок по ГК РФ — это… 

Недействительные сделки согласно положениям Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) не отвечают предписаниям законодательства и, как следствие, не порождают никаких правовых итогов, помимо тех, которые имеют связь с их недействительностью, например реституции, возмещения убытков и т. д. (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Они дифференцируются на 2 категории:

• ничтожные, т. е. являющиеся недействительными вне зависимости от квалификации их как таковых в судебном порядке;
• оспоримые, противоправность которых подлежит доказыванию в судебном порядке. 

Иск о недействительности сделки и требование о применении соответствующих последствий этого, представленные стороной, ведущей себя недобросовестно, не будут удовлетворены полностью или в части (п. 70 постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, далее — ППВС № 25). Например, когда обстоятельства, на которые делает ссылку требующая квалифицировать сделку как недействительную сторона, были известны ей еще при заключении договора (постановление 17-го ААС от 07.09.2016 по делу № А60-1906/2016) и т. д. 

Отличие недействительной сделки от ничтожной в гражданском праве 

Разница между ничтожной и недействительной сделкой состоит в том, что второе понятие гораздо шире первого: всякая ничтожная сделка недействительна (ст. 167 ГК РФ), в то время как не всякая недействительная сделка является ничтожной, т. е. изначально противоправной.

Важность разграничения оспоримых и ничтожных сделок прежде всего связана с возможностью применения тех или иных юридических последствий, необходимостью заинтересованной стороне представлять определенные доказательства, позволяющие сделать заключение, что такая сделка недействительна (см. постановление АС Московского окр. от 16.09.2015 по делу № А40-186017/2014).

Кроме того, срок исковой давности для представления названных требований и назначения соответствующих итоговых мер для ничтожной и оспоримой сделки ГК РФ установлен разный (ст. 181): 3 и 1 год соответственно. 

Ничтожность сделки: признаки, понятие и виды 

Основополагающим признаком ничтожной сделки ГК РФ называет ее несоответствие закону. Вместе с тем такая сделка одновременно должна нарушать интересы третьих лиц, в противном случае ее относят к оспоримым (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Можно выделить следующие виды ничтожных сделок в зависимости от специальных признаков, регламентированных законом:

• По виду регулируемых правоотношений — являющиеся таковыми в силу прямого указания в законе. Например, кредитный договор, форма заключения которого не соблюдена, и т. д. (см. п. 73 ППВС № 25).
• По отношению к публичным интересам — заведомо противоречащие интересам правопорядка и нравственности (п. 74 ППВС № 25).
• По конструкции — мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ). Рекомендуем также ознакомиться с нашей статьей Что такое притворная сделка по ГК РФ — примеры?.
• По субъектному составу — осуществленные лицами, чья недееспособность по причине заболеваний психического характера установлена судебным органом (ст. 171 ГК РФ), или малолетними лицами (ст. 172 ГК РФ).
• По характеристике объекта сделки — произведенные в отношении имущества, распоряжение которым находится под запретом или ограничением (ст. 174.1 ГК РФ). 

Признание сделки ничтожной: какие последствия ничтожности сделки устанавливает ГК РФ 

Основные итоги квалификации сделки как ничтожной описаны в ст. 167 ГК РФ. Так, к ним относится прежде всего реституция, т. е. возвращение положения сторон, существовавшего до заключения ими не соответствующей закону сделки.

Взаимные предоставления по такой сделке, которые были осуществлены обеими сторонами, по умолчанию считаются равнозначными, если не установлено другое (п. 80 ППВС № 25).

Также суд может обязать соответствующую сторону возместить убытки (например, абз. 3 п. 6 ст. 178 ГК РФ) или реальный ущерб (например, п. 1 ст. 171 ГК РФ), причиненные другой стороне.

Надо отметить, что судебный орган может применять последствия ничтожности сделки по собственной инициативе в 2 случаях:

• когда без этого не обойтись для произведения защиты публичных интересов;
• когда на необходимость этого прямо указывается законодательством. 

Последствия оспоримой сделки определяются уже исходя из того, была ли такая сделка или ее часть признана недействительной. 

Чем отличается оспоримая сделка от ничтожной (основные различия) 

Ничтожная сделка по своей правовой природе изначально, с самого момента совершения, является противоправной. Несоответствие же нормам законодательства оспоримой должно быть доказано в судебном органе. Говоря простым языком, против ничтожной сделки аргументов быть не может (конечно, если доказано, что она именно ничтожная), а вот при установлении недействительности сделки, относимой к оспоримым, суд оценивает фактические обстоятельства дела и с их учетом устанавливает, можно ли считать сделку недействительной.

Сделка, исполненная с нарушением требований закона или иного правового акта, по общему принципу считается оспоримой (абз. 1 п. 73 ППВС № 25). Из числа спорных сделок следует сразу исключить те, которые признаются ничтожными (в силу прямого указания в законе или при наличии признаков, закрепленных в п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Важным признаком оспоримых сделок является указание в законе на необходимость направления иска одной из сторон о признании сделки недействительной (например, решение АС Московской области от 11.04.2014 по делу № А41-13915/13, решение АС Пермского края от 01.06.2016 по делу № А50-5861/16). Хотя нужно учитывать и то, что не все ничтожные сделки можно распознать с первого взгляда и без судебных разбирательств. 

Ничтожность сделки поглощает оспоримость: пример 

Случаются ситуации, когда сделка отвечает признакам оспоримых и ничтожных сделок одновременно. В таких случаях считается, что признаки ничтожности сделки поглощают собой признаки оспоримости ее же. Проще говоря, такая сделка является ничтожной.

Это связывается с тем, что в силу существенного нарушения норм действующего законодательства при ее совершении она является недействительной без признания ее таковой судом, вне зависимости от сопутствующих обстоятельств ее совершения. 

Например, суд признал сделки купли-продажи имущества, заключенные между ООО и физлицом, ничтожными, хотя они одновременно носили признаки как оспоримых (произведены без надлежащего одобрения со стороны органов управления ООО), так и ничтожных (притворные). См. об этом постановление 15-го ААС от 05.05.2015 по делу № А53-24601/2012. 

Таким образом, разница в недействительных и ничтожных сделках состоит в том, что первое понятие шире и включает второе (т. е. всякая ничтожная сделка будет недействительной, но недействительной может быть и оспоримая сделка). Оспоримая и ничтожная сделка — разница в этом случае заключается в том, что первая будет считаться недействительной, только если таковой ее признает суд, вторая же недействительна изначально и не требует, чтобы суд установил данный факт.

rusjurist.ru

понятие, соотношение, виды. Порядок признания сделки недействительной

Сделка может быть признана недействительной^[6]:

а) в силу закона (ничтожная сделка)

б) в силу решения суда (оспоримая сделка)

Ничтожные сделки

Ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом^[7], поэтому соответствующее судебное решение не требуется. Однако требование о признании недействительной ничтожной сделки может быть заявлено в суд. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.^[8]. Суд, признавая сделку ничтожной, не придает ей статус недействительной, а лишь констатирует факт её недействительности, устраняя таким образом неопределенность в правоотношениях. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения^[2]. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо^[8].

Оспаривание ничтожной сделки

В ряде случаев суд вправе признать ничтожную сделку действительной (например, когда сделка признана недействительной, так как совершена малолетним или лицом, признанным недееспособным; в этом случае законный представитель (родитель или опекун) может потребовать признать данную сделку действительной, если она совершена в пользу малолетнего или недееспособного лица^[9][10].

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки^[1]. При этом наличие или отсутствие вины сторон не имеет юридического значения.

Виды ничтожных сделок:

• Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности^[11]

• Мнимая сделка^[12]

• Притворная сделка^[13]

• Сделка, совершённая малолетним^[14]

• Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным^[15]

• Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме

Оспоримые сделки

Оспоримая сделка, как и ничтожная сделка, является недействительной сделкой и в силу п.1 ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Существует распространенная точка зрения, что оспоримая сделка порождает свойственные действительной сделке правовые последствия, но они носят неустойчивый характер, так как по иску заинтересованных лиц суд может признать такую сделку недействительной. В этом случае правовой результат сделки может оказаться полностью аннулирован, поскольку недействительная сделка является таковой с момента её совершения, и решение суда по этому вопросу будет иметь обратную силу, если только из содержания сделки не следует, что её действие может быть прекращено лишь на будущее время^[16]. Однако данная точка зрения противоречит п.1 ст.167 ГК РФ. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Виды оспоримых сделок:

• Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта (и при не посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц)^[1].

• Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона следует, что такая сделка оспорима ^[1].

• Сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности^[17].

• Cделка, совершенная лицом с ограниченными полномочиями^[18].

• Cделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте 14 — 18 лет^[19].

• Cделка, совершенная лицом, ограниченными судом в дееспособности^[20].

• Cделка, совершенная лицом, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими^[21].

• Cделка, совершенная под влиянием заблуждения^[22].

• Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств^[23].

2.2. Условия недействительности сделки === Недействительность сделки зависит от недействительности (порочности, дефектности) образующих её элементов (условий). В зависимости от того, какое из условий оказалось порочным различают:

• Сделки с пороками содержания

• Сделки с пороками субъекта

• Сделки с пороками воли

• Сделки с пороками формы

studfiles.net

Виды ничтожных сделок:

1. Ничтожной признается сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, а также сделки,совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

2. Статья 170 ГК РФ предусматривает ничтожность мнимой и притворной сделки.

Мнимой является сделка, совершенная для вида, без намерения создать соответствующие последствия. Основным признаком данной сделки является отсутствие у сторон намерения создать правоотношения, соответствующие заключенному договору. (Например, мнимой будет сделка купли-продажи квартиры, если она осталась во владении продавца, а из обстоятельств дела видно, что стороны преследовали цель воспрепятствовать обращению взыскания на нее кредиторами владельца).

Притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Данная сделка совершается лишь для вида, с тем, чтобы создать у окружающих неправильное представление о действительных взаимоотношениях сторон по сделке. (Примером подобной сделки являются получившие широкое распространение сделки купли-продажи автомашин, которые оформляются как передача во временное безвозмездное пользование или путем выдачи доверенности.).

К сделке, которая прикрывается притворной и которую стороны действительно имели в виду, применяются правила, относящиеся к этой сделке. Прикрываемая сделка может быть действительной, но чаще всего является незаконной.

3. Ничтожными являются сделки, совершенные малолетними в возрасте от 6 до 14 лет, помимо сделок, совершение которых данным лицам разрешено законом, а также все сделки, совершенные малолетними до 6 лет.

4. Статья 171 ГК РФ предусматривает ничтожность сделки, совершенной гражданами, признанными по решению суда недееспособными в силу наличия у них психического расстройства, которое лишает этих лиц способности осознавать свои действия и руководить ими.

5. Ничтожна и сделка, выходящая за пределы специальной правоспособности юридического лица.

В ст.173 ГК РФ выделены два случая выхода юридических лиц за пределы правоспособности:

— сделки, которые совершены юридическим лицом за пределами его специальной правоспособности;

— сделки, совершенные юридическими лицами, не имеющими лицензии на занятие соответствующей деятельностью.

Виды оспоримых сделок:

1. Закон к числу оспоримых сделок относит сделки, совершенные лицом, полномочия которого ограничены. Здесь можно выделить три основания признания недействительной сделки: превышение гражданином полномочий, предусмотренных договором, а органом юридического лица – полномочий, определенных его учредительными документами; неочевидность для другой стороны факта нарушения полномочий, т.к. из доверенности, закона или обстановки, в которой совершается сделка, с ясностью следует, что она совершается управомоченным лицом; доказанность того, что другая сторона знала или заведомо должна была знать об ограничениях полномочий, предусмотренных договором или учредительными документами юридического лица.

2. Оспоримы сделки, совершенные несовершеннолетними от 14 до 18 лет, за исключением случаев, если несовершеннолетний приобрел полную дееспособность до достижения 18 лет в результате вступления в брак или эмансипации. Основанием для признания недействительной сделки, совершенной несовершеннолетним от 14 до 18 лет, является отсутствие письменного согласия его законных представителей на совершение сделки, если только эта сделка не относится к тем, которые несовершеннолетний от 14 до 18 лет вправе совершать самостоятельно.

3. Статья 176 ГК РФ предусматривает недействительность сделок, совершенных лицами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами, в результате чего их семья оказывается в тяжелом материальном положении.

Ограниченно дееспособный вправе совершать мелкие бытовые сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими с согласия назначенного ему попечителя. Остальные сделки, совершенные этими лицами без согласия попечителя, признаются оспоримыми.

4. Статья 177 ГК РФ предусматривает недействительность сделок, совершенных гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Неспособность понимать значение своих действий или руководить ими должна иметь место в момент, когда сделка считается совершенной. При этом не имеет значения конкретная причина, которой вызвана неспособность понимать значение своих действий или руководить ими.

5. К разряду оспоримых также относятся сделки, совершенные под влиянием заблуждения. Недействительность такой сделки основывается на том, что выраженная воля участника неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому, сделка влечет иные правовые последствия для него, нежели те, которые он в действительности имел в виду.

Мелкие ошибки и незначительные расхождения между представляемыми и действительными последствиями не могут служить основанием недействительности.

При решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств, указанных в ст.178 ГК РФ, надо исходить из существенности данного обстоятельства для конкретного лица с учетом особенности его положения, состояния здоровья, значения оспариваемой сделки и иных факторов, а если таких особенностей нет – из средний представлений, сложившихся относительно соответствующих обстоятельств. В ГК особо подчеркнуто, что заблуждение в мотивах сделки нельзя рассматривать как основание для ее оспаривания.

Введение в заблуждение следует отличать от обмана, который также является основанием признания сделки недействительной. Заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил, если бы не заблуждался. Но в том случае, если участник сделки видит, что другой участник выражает волю под влиянием заблуждения, но не сообщает ему истинное положение вещей в своих интересах, сделка будет считаться совершенной под влиянием обмана. Таким образом, введение в заблуждение – неумышленное действие или бездействие участника сделки. С иском в суд о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения, вправе обратиться сторона, которая заблуждалась.

6. Статья 179 ГК РФ относит к разряду оспоримых сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или тяжелых обстоятельств.

Данные сделки имеют два общих момента, которые позволяют объединить их в одну статью: потерпевшая сторона в большинстве сделок лишена возможности свободно выразить свою волю и действовать в своих интересах.

При заключении сделки под влиянием обмана на решение потерпевшего воздействует неправильное представление, которое исключает возможность надлежащего формирования воли субъекта.

Угроза – психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о причинении ему или его близким физического или морального вреда, если оно не совершит сделку. Угроза воздействует на психику субъекта и воздействие происходит не только на сознание, сколько непосредственно на волю. Субъект принимает решение, не соответствующее его истинным намерениям. Но угроза отличается от насилия по следующим признакам: во-первых, угроза – это нереализованное в действительности намерение причинить вред, во-вторых, угроза может выражаться как в возможности совершения правомерных действий (например, сообщение о преступной деятельности лица), так и в возможности совершения неправомерных действий (например, причинение вреда жизни и здоровью гражданина).

Помимо изложенного выше, следует отметить, что для признания сделки недействительной вследствие угрозы необходимо, чтобы угроза была реальной, исполнимой и значимой. Эти моменты устанавливаются судом при рассмотрении каждого конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

«Злонамеренное соглашение» предполагает, что основанием для признания сделки недействительной по этому обстоятельству является умышленное соглашение с целью причинить неблагоприятные последствия или получить какую-либо выгоду. При отсутствии умысла у представителя применяются правила о договоре поручения, а в случае превышения им полномочий – правила о совершении сделки неуправомоченным лицом.

Для признания недействительной кабальной сделки необходимо наличие одновременно трех признаков: совершение сделки на крайне невыгодных условия; нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах; совершение сделки вынужденно, то есть помимо воли лица. Данные сделки могут быть признаны недействительными по иску потерпевшего.

7. К оспариванию сделки может привести и несоблюдение простой письменной формы сделки, но только в тех случаях, когда это специально указано в законе или в соглашении сторон.

studfiles.net

Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные

Если, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделка признается недействительной в судебном порядке, то она называется оспоримой. Если же Гражданский кодекс указывает на недействительность сделки без необходимости судебного разбирательства – сделка ничтожна.

Основания ничтожности сделок

1. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

К примеру: в длинной цепочке уже совершенных продаж и покупок есть квартира, в которой при приватизации были ущемлены права несовершеннолетних детей. Органы опеки предварительного разрешения на неучастие детей в приватизации не давали. Все это как-то всплывает. Приватизация признается недействительной, и вот вся многочастная сделка в мгновение ока становится ничтожной. Граждане должны возвратится в исходное положение, то есть въехать в прежние квартиры, вернуть полученные деньги и начинать все по новой.

2. Ничтожна и сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

Под это основание может попасть сделка с поддельными документами, поддельными подписями и т. д.

3. Мнимые и притворные сделки также ничтожны.

Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Например, переоформление недвижимого имущества на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества.

Притворная сделка – это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Под видом дарения произвести продажу недвижимого имущества.

4. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным в результате психического расстройства.

Если такой гражданин заключил договор купли-продажи, то его законный представитель может предъявить в суд иск о признании последствий такой сделки недействительными. В этом случае покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец – деньги.

Но в интересах недееспособного гражданина сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

5. Ничтожна сделка, заключенная малолетним гражданином.Здесь под малолетними понимаются граждане до 14 лет. На практике, конечно же, встретить 10-летнего продавца квартиры вряд ли получится. Но все же знать о таком основании для ничтожности сделок надо.

Оспоримая сделка

Оспоримая сделка – это сделка, которую может признать или не признать недействительной суд.

Основания для оспоримых сделок

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Например, оформление недвижимости, полученной в результате обмана или насилия, на подставных лиц.

Если сделку признают недействительной, то ответчик должен возвратить потерпевшему все полученное по сделке. Имущество же, полученное по сделке потерпевшим от ответчика, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать в доход государства имущество взыскивается его стоимость.

studfiles.net