Признать право собственности на земельный участок – Признание права собственности на земельный участок: основания, образец иска 2019

Убедитесь, что иск о признании права собственности на землю – верный способ защиты

Встречаются ситуации, когда владелец земли не обладает документами, которые подтверждают его позицию. Так происходит, когда правообладатель – компания, которая образовалась в результате реорганизации. Если прежнее юридическое лицо не вело учет документов,  возникнут сложности. Может оказаться, что недобросовестные сотрудники прежней компании проводили сделки с землей. Истребовать спорные участки новому лицу затруднительно, поскольку нет подтверждающих документов. Иск о признании права собственности на земельный участок не поможет. В этом случае такое лицо может оспорить сделки с участком, которые лишили его прав на землю.

Например, общество обратилось в суд. Компания просила:

• истребовать из незаконного владения участок;
• признать ничтожными сделки по отчуждению земли;
• применить последствия недействительности сделки
• признать за обществом право собственности на спорную территорию.

Заявитель – правопреемник организации, которая появилась в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия. Работник прежнего предприятия оформил свидетельство на его землю, часть которой по договору дарения предал третьему лицу. Первая инстанция посчитала, что действия работника неправомерны, так как он незаконно выделил землю из состава другого участка. Вторая инстанция отменила решение. Апелляция пришла к выводу, что право собственности на спорный участок одновременно зарегистрировано за истцом и за лицом, которое выделило землю. Истец не представил доказательств владения спорной землей, поэтому не мог защитить право путем истребования участка из чужого незаконного владения.

Чтобы получить землю, которая незаконно выбыла из владения, заявитель должен оспорить сделки, произведенные с участком, в результате которых он утратил право собственности на него. Суд направил дело на новое рассмотрение (определение Верховного Суда РФ от 10.10.2017 № 33-КГ17-17). 

Вовремя подавайте заявление в суд о признании права собственности на земельный участок

Закон позволял юридическим лицам переоформить права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или с приобретением земельных участков в собственность (п. 2 ст. 3  Федерального закона от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»). Лица, которые обладали участками на таком праве до вступления в силу ЗК РФ, могли приобрести землю в аренду или в собственность. Чтобы оформить право, необходимо было обратиться в административный орган до 01 июля 2012 года. Если владелец не успел это сделать, бесполезно исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Суд откажет в иске ввиду пропуска срока на такое переоформление (постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2016 № Ф05-8395/2016 по делу № А41-69392/2015).

Признание права собственности на земельный участок под жилым домом — Земельные споры

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
городской суд в составе:
председательствующего судьи,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1 к КЭЧ района о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Представитель ФИО3, по доверенности Лазукин М.В. обратился в суд с иском к КЭЧ района КЭУ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ее несовершеннолетней дочерью признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов было зарегистрировано ЕГРП. Указанный жилой дом был получен в 1961 году дедом истицы ФИО6 в связи с трудовыми отношениями с подсобным хозяйством «А». У данного жилого дома имеется придомовая территория, размер которой в соответствии с представленным чертежом составляет 750 кв. метров. С момента вселения в дом семья ФИО3 ведет там личное хозяйство, а также добросовестно и открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. В настоящий момент истица хочет признать право собственности на данный земельный участок. Обращение в Архангельскую КЭЧ осталось без ответа. В октябре 2010 года истица обратилась в ГУП МО МОБТИ, которое провело геодезические работы, получила акт согласования границ, однако на кадастровый учет земельный участок не поставила, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Считает, что в соответствии со статьями 15 и 36 ЗК РФ, а также 234 ГК РФ истица имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. Исходя из представленных сведений, спорный земельный участок входит в границы участка с кадастровым номером 50:11. Просит признать за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 750 кв. метров по 1/2 доли, прекратить право собственности КЭЧ на часть земельного участка площадью 637850 кв. метров с кадастровым номером 50:11 (сформированного из земельного участка с кадастровым номером 50:11) в границах 750 кв. метров. Разделить земельный участок 637850 кв. метров с кадастровым номером 50:11 (сформированного из земельного участка с кадастровым номером 50:11) исключив из его границ испрашиваемый земельный участок и внести изменения в государственный кадастр объектов недвижимости.
В судебное заседание истица не явилась, ее представитель Лазукин М.В. заявленные в иске требования поддержал, указав, что каких-либо документов свидетельствующих о предоставлении истицы земельного участка у нее нет, но факт передачи участка следует из плана БТИ, на котором указаны границы участка при доме, также право на участок подтверждает похозяйственная книга, согласно которой деду истицы был предоставлен дом и земельный участок. Кроме того, полагает, что право у истицы на испрашиваемый земельный участок возникло также и в силу приобретательной давности, как открыто и добросовестно пользующейся участком.
Представитель КЭЧ района КЭУ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом, уважительности причин неявки суду не представил.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, так же извещался судом о рассмотрении дела, своего представителя не направил.
Представитель ФГУ «Кадастровая палата по МО» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Согласно статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела усматривается, что истица является собственником 1/2 доли жилого дома. Собственником второй доли является ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, 1997года рождения. Указанное право у истицы и дочери возникло в порядке приватизации на основании решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Указанное жилое помещение было предоставлено в 1961 году ФИО2 с семьей, состоящему в трудовых отношениях с подсобным хозяйством «А».
Правообладателем данного дома до признания за истицей и ее дочерью права собственности являлась КЭЧ, что усматривается из технического паспорта (л.д.28). В разделе экспликация земельного участка имеется запись, произведенная по состоянию инвентаризации на 1990 год о наличии фактически запользованного участка площадью 536 кв. метров. Данный участок отражен на плане БТИ 1997года (л.д.33).
Из представленной истицей копии похозяйственной книги и выписки из домовой книги усматривается факт наличия регистрации и проживания в указанном выше жилом доме родственников истицы, а в последующем и ее самой с дочерью на условиях социального найма, приватизация которого стала возможной при снятии статуса военного городка.
Судом установлено, что после регистрации права собственности истица обратилась в ГУП МО МОБТИ, которое провело геодезические работы, установили границы участка, определив его площадь 750 в метров. Данный акт подписан смежными землепользователями, за исключением КЭЧ (л.д.). ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в КЭЧ района с заявление о передаче ей в собственность, прилегающего к жилому дому земельного участка. Заявление осталось без ответа.
Исходя из представленных ФГУ «Кадастровая палата» сведений усматривается, что испрашиваемый земельный участок входит в границы участка с кадастровым номером 50:11 площадью 637850 кв. метров (кадастровый квартал 50:11) для государственного и общественного пользования, право собственности, на который зарегистрировано за Российской Федерацией (л.д. 77 и выписка из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании по ходатайству представителя истицы была допрошена свидетель ФИО7, которая пояснила, что проживает в с 1995 года и имеет участок, который расположен по диагонали, по отношению к участку ФИО3 предоставлен он ей на основании постановления. Участок истица облагораживает, забор стоит по всему периметру с момента вселения и имеет площадь около 700 кв. метров.
Свидетель ФИО8 показал, что проживает в с февраля 2000года, с истицей знаком, она занимается обработкой земельного участка при домовладении, примерный размер участка 1000 кв. метров, участок огорожен забором.
Анализируя изложенное суд учитывает, что по действующем ЗК РФ ст. 25, 26 права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии — земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей, то есть любые документах, удостоверяющие право граждан на указанные участки.
Указанная выше позиция нашла свое закрепление в п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ последняя часть данного пункта изложена в новой редакции, в которой предусмотрено, что названные выше граждане вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Данная норма ЗК РФ предусматривает приобретение права собственности на застроенные земельные участки. В этих целях заинтересованные лица обращаются с заявлением в органы государственной власти или органы местного самоуправления, которые в двухнедельный срок обязаны принять решение о предоставлении (либо об отказе в предоставлении) земельного участка в собственность заявителя.
В то же время, как уже отмечено выше, принятие органами государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении земельных участков в собственность граждан по новому закону не требуется, если право на них может быть подтверждено документально.
Как усматривается материалов дела право собственности на земельный участок, в границы которого входит испрашиваемый истицей земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией, правообладателем участка является КЭЧ, куда истица в установленном порядке обратилась с заявлением о передаче его в порядке статьи 36 ЗК РФ земельного участка, каких-либо решений не принималось.
Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.
В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.
Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте). Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
Учитывая, что спорный земельный участок находится при домовладении право, на которое перешло истицы и ее несовершеннолетней дочери в прядке приватизации, по данным БТИ с 1990 года при доме учтен земельный участок площадью 536 кв. метров, истцы пользуются земельным участком по его прямому целевому назначению, факт пользования не оспаривается ни одной из сторон, право на пользование этим участком никем не оспорено.
Из пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что допустимым является расхождение между учтенным и фактическим размером земельного участка на величину, не превышающую минимальный размер, установленный для земель соответствующего целевого назначения.
Разница испрашиваемого земельного участка между учтенной и фактической площадью является допустимой суд, не находит оснований для отказа в заявленных требованиях исходя из фактической площади 750 кв. метров.
Учитывая также, что спорный земельный участок входит в границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:11, то испрашиваемый участок подлежит исключению из вышеуказанного учтенного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, соответственно право собственности в части участка площадью 750 кв. метров подлежит прекращении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Требования ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу:по 1/2 доли за каждым в границах приложенного плана Красногорского филиала ГУП МОБТИ.
Исключить земельный участок площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу из земельного участка площадью 637850 кв. метров с кадастровым номером 50:11 (сформированного из земельного участка с кадастровым номером 50:11) и прекратить право собственности Российской Федерации в части данного земельного участка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.
Судья

xn—-7sbjvgctibpfcffeq4r.xn--p1ai

Решение суда о признании права собственности на земельный участок под жилым домом

Дело №2-2391/2008

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«06» ноября 2008 года Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Анисимовой И.В., при секретаре Пономаревой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску Ю.А. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ю.А. обратился в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской облает, указывая, что на основании договора дарения от 27.06.1997 года Ю.А. является собственником индивидуального жилого дома № … по ул. Димитрова в г. Омске, расположенного на земельном участке площадью 69.1 кв.м., кадастровый номер 55:36:14 01 12:0056.

На основании договора на проведение землеустроительных работ, ЗАО «Центр геодезических технологий» было сформировано землеустроительное дело и подготовлен проект границ по упорядочению земельного участка по ул. Димитрова, … в г. Омске. Проект был передан на согласование в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска и на утверждение в Департамент имущественных отношений администрации г. Омска.

23.06.2008 года Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска отклонил от согласования проект границ по упорядочению земельного участка по ул. Димитрова, … в г.Омске.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска для утверждения проекта границ земельною участка не принимает, мотивируя свой отказ тем, что проект отклонен от согласования Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска.

Просит обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска утвердить проект границ по упорядочению земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, …

17.10.2008 года Ю.А. уточнил исковые требования к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на земельный участок по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, дом № … в границах, установленных на основании «Проекта границ по упорядочению земельного участка», площадью 693 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Отрохова О.Б. просит признать за истцом право собственности на указанный земельный участок. Суду пояснила, что по договору дарения от 27.06.1997 года Ю.А. является собственником жилого жома № … по ул. Димитрова в г. Омске, общей площадью 31,00 кв.м., 1900 года постройки. Поскольку дом был ветхим и непригодным для проживания, с 1998 года по 2002 год Ю.А. построил на этом же земельном участке новый дом. При этом старый дом он не сносил, используется как сарай. Согласно технического паспорта от 18.06.1997 года площадь земельного участка составляет 668 кв.м. При строительстве нового дома за границы земельного участка истец не выходил.

Истец — Ю.А. о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики — Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Главное управление по земельным ресурсам Омской области о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из материалов дела следует, что по договору дарения от 27.06.1997 года Ю.А. является собственником дома № … по ул. Димитрова в г. Омске, полезной площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м.. расположенного на земельном участке мерою 668 кв.м. (л.д. 13).

Согласно технических паспортов на домовладение № … по ул. Димитрова в г. Омске, указанный дом является 1900 года постройки, площадь земельного участка по документам составляет 668 кв.м. (л.д. 14-20, 62-63).

В силу параграфа 6 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года, действующего в период регистрации права на спорное домостроение, регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции не регистрировалось.

В силу ветхости дома на вышеуказанном земельном участке, Ю.А. в 2002 году на этом же земельном участке был возведен новый жилой дом, общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м.. ч го подтверждается техническим паспортом от 14.11.2006 года (л.д. 34-48).

Таким образом, на спорном земельном участке расположено два дома.

Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, дом ,№ … ему присвоен кадастровый номер 55:36:14 01 12:0056. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 696 кв.м. (л.д. 1 1-12).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание земельного участка № … по ул. Димитрова в г. Омске, площадью 693 кв.м. (л.д. 21-30) ЗАО «Центр геодезических технологий» был сформирован проект указанного земельного участка (л.д. 6-10).

Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями (л.д. 7).

Однако Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска отклонил от согласования проект границ земельного участка по ул. Димитрова, дом № 59, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на второй жилой дом, расположенный на рассматриваемом земельном участке (л.д. 3 1).

Из сообщения ГП ОО «ОЦТИиЗ» следует, что сведения о договоре застройки или иных документов о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, дом № … предоставить не могут, поскольку информация о землеотводных документах на участок по указанному адресу в архивных материалах ГП ОО «ОЦТИиЗ» отсутствует.

Согласно карточки объекта недвижимости ГП ОО «ОЦТИиЗ» дом № … по ул. Димитрова в г. Омске, общей площадью 31,0 кв.м.. 1900 года постройки начиная с 1931 года по 1997 год неоднократно продавался, дарился, передавался по наследству (л.д. ).

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 693 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 1, 25, 35, 36 ЗК РФ, 1, 8, 271 ГК РФ, 194 — 199, 233 — 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ю.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Димитрова, дом № …, общей площадью 693 кв.м. с кадастровым номером 55:36:14 01 12:0056.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

logos-pravo.ru

Как признать право собственности на земельный участок через суд

Признание права собственности на земельный участок через суд

Вторая статья Конституции РФ указывает, что гражданин и его права — являются высшей ценностью. Соответственно, обязанность государства состоит в соблюдении и защите его прав и свобод. В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из основных методов защиты прав является — признание права. Это говорит о том, что хоть человек и обладает множеством основных неотчуждаемых прав по самому факту рождения — правом на свободу, охрану жизни, равенство, тайну личной жизни и т.п., тем не менее, некоторые свои права надо подтверждать. Например, право собственности на недвижимость, в том числе на землю.

Устанавливаем право собственности на землю в суде: простой порядок

В соответствии со статьями гражданского кодекса, исковая давность какого-либо дела или же обращения равняется трем годам. Трем годам, оговоримся с момента обнаружения того что права нарушены или же с моменты когда вы должны были обнаружить данный, не самый приятный факт.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если обе стороны принимают решение, то они обязаны его исполнить. Если участок отчуждается, то его необходимо освободить, а если этот процесс не выполняется, то сторона, выигравшая суд, может обратиться к судебным приставам. С помощью выписки производится учетная процедура в регистрирующем учреждении.

Признание права собственности на землю

Все зависит от ситуации. Поэтому следует изначально хорошенько изучить, на каких основаниях вообще происходит пользование тем или иным участком. Признание права собственности на землю под домом или любой другой недвижимостью протекает обычно без особых проблем. Ведь в данном случае основания имеют — это владение постройкой, которая тесно связана с участком. Чтобы иск был удовлетворен, можно в качестве оснований предоставить:

Как признать право собственности на земельный участок

• при владении землей длительный период времени, иск о признании подают с указанием местной администрации в качестве ответчика;
• обжалование завещания, признание его недействительным и подача иска на незаконного наследника земли;
• потеря права наследства, ответчиком выступают органы местной администрации;
• покупка имущества до 1990 года и отказ органов Росрегистрации признать собственность;
• право собственности на земельный участок уже имеется, рассчитано на неограниченный период, но местная администрация отказывается зарегистрировать его.

Признание права собственности на земельный участок: в порядке наследования, в порядке приватизации, через суд

Право собственности на землю может возникать по различным основаниям, указанным в ЗК РФ и ГК РФ. Поскольку земельные наделы входят в состав объектов недвижимости, для надлежащего подтверждения прав потребуется пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Порядок признания права собственности, а также его закрепление в госреестре ЕГРН, регламентирован в Федеральном законе № 218-ФЗ.

Как признать право собственности на землю в судебном порядке

• Наименование судебного органа, в который направляется иск;
• Представление сторон;
• Описание предмета судебного спора;
• Требование истца к ответчику;
• Обстоятельства нарушения прав на участок земли;
• Доказательства обстоятельств;
• Доказательства попыток досудебного восстановления в правах на надел.

Как признать право собственности на земельный участок через суд

? Приобретение земельных участков с расположенными на них жилыми домами, в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, а на текущий момент Росрегистрация отказывается регистрировать ваше право собственности. Ответчиком выступает местная администрация.

Признание прав собственности на землю через суд

Исковые заявления относительно прав собственности на земельный участок необходимо подавать в арбитражный суд, который территориально находится в том же регионе, где и объект спора. Суть обращения в суд заключается в требовании констатировать и в судебном порядке получить право собственности. При этом требование должно быть только одно. Таким иском владелец не вправе просить у суда устранения каких-либо препятствий, которые могут повлиять на лишение данных прав.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд с составлением искового заявления

1. время и место получения участка в собственность, основания права, изложенные в правоустанавливающем документе. Реквизиты документа.
2. Кадастровые характеристики ЗУ, с указанием основных параметров и места расположения.
3. Действия ответчика, нарушившего права владельца участка. Требуется обосновать данный пункт ссылкой на имеющиеся доказательства.
4. Действия истца, связанные с попыткой урегулировать спор путём компромисса или убедить ответчика в неправомерности притязаний. Требуется сослаться на проведение досудебной процедуры.
5. Реакция ответчика на предупреждение или игнорирование попытки примирения.
6. Обоснования правомерности иска, со ссылкой на имеющиеся доказательства.

firstjurist.ru

Признание права собственности на земельный участок

Именем Российской Федерации

Решение о признании права собственности на земельный участок

г. Челябинск                                                                       ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего XXX, при секретареXXX,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXX к администрации г.Челябинска, администрации Центрального района г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок  

установил:

XXX обратилась в суд с иском к администрации г.Челябинска, администрации Центрального района г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок ,площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу и в силу ст. 36 ЗК РФ она имеет право на приватизацию данного земельного участка.

Истец XXX в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, сослалась на доводы, указанные в иске.

Представители ответчиков администрации г.Челябинска и администрации Центрального района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано возникшее при жизни право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником указанного дома в настоящее время является XXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.

Таким образом, право пользования земельным участком фактической площадью кв.м. возникло на основании решения № Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ у первоначального владельца ФИО4, затем в порядке наследования у ФИО5, затем по сделке у ФИО6 и по сделке у XXX.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела, истец обратилась в администрацию Центрального района г. Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> собственность.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> отказала XXX в предоставлении земли, сославшись на то обстоятельство, что право собственности на жилой дом по указанному выше адресу возникло только в ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания приведенных норм права в контексте их системного толкования с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» следует, что XXX, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>, имеет исключительное право на бесплатное приобретение в собственность и земельного участка, на котором указанный дом расположен.

Право собственности на указанный дом возникло у первоначального владельца ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО5 в порядке наследования в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 по сделке в ДД.ММ.ГГГГ., и у XXX по сделке в ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом <адрес> был исключен из самовольной застройки в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и истец приобрели имущественные права на приобретение занятой земли в собственность, до момента вступления указанных выше нормативных актов в законную силу.

При таких обстоятельствах, градостроительные ограничения, введенные в отношении земельного участка в более позднее время, не могут рассматриваться в качестве надлежащего основания для отказа в предоставлении истцу вещных прав на землю, поскольку такие ограничения применимы лишь случаям предоставления земли для осуществления нового строительства. Жилой дом существует, для его содержания и эксплуатации вместе с надворными постройками необходим земельный участок, право на приобретение такого участка в собственность предоставлено истцу законом, является исключительным, безусловным и подлежит реализации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что XXX имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, указанный земельный участок в установленном законом (ст.ст. 287 ГК РФ, 45 ЗК РФ) порядке у XXX не изымался, соответственно она имеет право приобрести его в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск XXX к администрации г.Челябинска, администрации Центрального района г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за XXX (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. Пол: женский. Гражданство: Россия. Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок, площадью кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на земельный участок вступило в законную силу.

kolodko-lawyer.ru

Признание права собственности на земельный участок

Довольно часто в практике приходится сталкиваться с ситуациями, когда граждане являются собственниками жилых домов, но не имеют никаких документов на земельные участки, на которых находится дом.

При обращении человека в администрацию, ему обычно отказывают в бесплатном предоставлении таких участков. Признание права собственности на земельный участок является самым действенным способом борьбы с незаконными отказами в приватизации.

«Отговорки», а по иному их и не назвать у представителей власти самые разнообразные, наиболее часто встречающиеся: «данный земельный участок расположен   в   черте красных линий, расположен на границах зон планируемого   размещения   объектов   капитального строительства, бульваров, дорог, улиц и т.д.». В результате чего зачастую собственники домов, не зная своих прав и введённые в заблуждение администрацией, берут земельные участки в аренду, выкупают. Хотя, они имеют право на бесплатное получение участка, признание права собственности на земельный участок в судебном порядке, нообычно им об этом неизвестно в виду юридической неосведомлённости.

Признание права собственности на земельный участок является очень сложным делом, поэтому советую пользоваться юридической помощью. Так как неправильно заявленные исковые требование, а также их недоказанность может служить основанием для отказа судом в иске. В результате признание права собственности на земельный участок в судебном порядке станет уже невозможным и придётся выкупать его по рыночной стоимости или брать в аренду.

Признание права собственности на земельный участок в силу ст. 36 ЗК РФ возможно, если права на дом у первоначального собственника возникли до 1990 года.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Ранее действовавшие ГК РСФСР, также предусматривали единство земельных участок и расположенных на них домов.

Как следует из п. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение   о   предоставлении   земельного   участка   в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Прежде чем обращаться с иском в суд, нужно обратиться с заявлением в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. И только после отказа возможно признание права собственности на земельный участок через суд.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами,   приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Таким образом, в силу указанных норм права гражданин, имеющий права на дом, имеет право и на земельный участок. Иногда суды неправильно толкуют данные нормы материального права при аналогичных спорах, и отказывают в исковых требованиях о признании права собственности на земельный участок , но вышестоящие суды отменяют такие решения, и признают за истцами их права на земельные участки. Так кактакое признание права собственности на земельный участок возможно в силу ст. 36 ЗК РФ. Верховный суд РФ разъяснил, как именно нужно применять ЗК РФ (см.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 октября 2009 г. N П-В09-19, Бюллетень ВС РФ№ 7 2010 года — «Отказ гражданину в бесплатной передаче в собственность земельного участка признан незаконным»).

Ссылки администрации на то, что в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельный участок, право собственности, на который хочет оформить гражданин, находится в составе различных территориальных зон и приватизации не подлежат – являются незаконными. Признание права собственности на земельный участок в судебном порядкеявляется единственным выходом из таких ситуаций.

Градостроительные ограничения, введенные в отношении земельного участка в более, позднее время, чем возникло право на дом, а с ним и на участок, не могут являться надлежащим основанием для отказа в предоставлении вещных прав на землю, поскольку такие ограничения применимы лишь случаях предоставления земли для осуществления нового строительства.

Исходя, из вышеуказанного при аналогичных спорах признание права собственности на земельный участок в судебном порядке возможно и иск удовлетворят (см.: решение суда о признании права собственности на земельный участок http://kolodko-lawyer.ru/zemelniedela/117-priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok ) 

С Уважением, Владимир Колодко

_____________________________________________________________

Авторские права © на статью, а также на остальные статьи и материалы сайта принадлежат Колодко В.В., любое копирование с целью размещения на других сайтах, интернет изданиях, в печатных изданиях и т.д. запрещено.

kolodko-lawyer.ru

О признании права собственности на земельный участок

 ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

Телефоны: (495) 649-41-49, 64-911-65 

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2014 г. N 33-7741

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании 30 сентября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе К.С.И. на решение Московского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 июня 2014 года по иску К.С.И. к администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок. Заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда, судебная коллегия

Установила:

К.С.И. обратилась в суд с данным иском, указав в его обоснование, что в порядке наследования она является собственником жилого дома N<…> расположенного по пер. <…> в <…> районе г. <…>. Согласно инвентаризационному делу, жилой бревенчатый дом выстроен в 1937 году, землепользователем являлся Н.В.А. По состоянию на 1982 год фактическая площадь участка составляла <…>кв. м. По результатам проведенной в 2014 году инвентаризация границ земельного участка площадь земельного участка составляет <…>кв. м. Участок не выходит за границы красных линий, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, акт согласования подписан.
Поскольку земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, К.С.И. просила суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью <…>кв. м.
Ответчик — администрация города Нижнего Новгорода — надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, представив возражения на иск.
Решением Московского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 июня 2014 года К.С.И. в удовлетворении иска отказано в полном объеме.
Определением Московского районного суда г. Нижнего Новгорода от 18 июля 2014 года в решении суда устранены описки в указании фамилии истца (л.д. 59).
В апелляционной жалобе К.С.И. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, ввиду нарушения судом норм материального права.
Заявитель указывает, поскольку земельный участок был предоставлен первому землепользователю до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то участок считается ранее предоставленным, а потому в отношении него в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» может быть установлено право собственности.
Также заявитель указывает, что спорным земельным участком ее семья пользуется более 60 лет. Земельным законодательством не предусмотрено, что собственники жилых домов, приобретенных в порядке наследования, могут оформить право на земельный участок только в том случае, если наследодатель подал документы на приватизацию земельного участка.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав в их поддержку представителей К.С.И., судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд установил, что К.С.И. принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <…>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от 05 мая 2011 года, где наследодателем указана Ш.А.А. Право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра не зарегистрировано.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05 мая 2011 года следует, что домовладение расположено на земельном участке площадью 190 кв. м. Право собственности на земельный участок за К.С.И. в Управлении Росреестра не зарегистрировано.
Обращаясь в суд с иском, К.С.И. указала, что первоначальный собственник жилого дома — Н.В.А. на праве постоянного бессрочного пользования пользовался придомовым земельным участком. Это же право перешло к К.С.И., фактически использующей земельный участок, следовательно, она имеет право бесплатно получить земельный участок в собственность.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что спорный земельный участок наследодателю Ш.А.А., к имуществу которой наследником является истец, на праве собственности не принадлежал, а находился в бессрочном пользовании. Доказательств, подтверждающих, что наследодатель в установленном порядке обратилась в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о приватизации спорного земельного участка материалы дела не содержат.
Однако с таким выводом суда судебная коллегия не соглашается, поскольку при разрешении спора судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, связанные с возникновением права истца на земельный участок при доме и не применен закон, регулирующий возникшие правоотношения. Выводы суда об отказе в иске противоречат пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все объекты, связанные с земельными участками, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 — 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что указанный жилой дом построен в 1937 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся Н.В.А. По состоянию на 1982 год фактическая площадь земельного участка составляла <…>кв. м (л.д. 16). Указанная площадь также значится и в свидетельствах о праве на наследство по закону (л.д. 30) и по завещанию (л.д. 42).

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что спорный земельный участок не является наследственным имуществом после смерти наследодателя Ш.А.А., так как находился у нее в бессрочном пользовании. Но вместе с тем, не учел, что в соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК Российской Федерации. Отсутствие документов об отведении земельного участка само по себе не является основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком при доме, и, как следствие, невозможности признания за таким лицом права собственности на земельный участок.
Учитывая имеющиеся в материалах дела данные о земельном участке, судебная коллегия считает установленным факт пользования Н.В.А., а затем Ш.А.А. земельным участком при доме.
При таких обстоятельствах, поскольку право на приобретение земельного участка в собственность имелось у гражданина, которому земельный участок был предоставлен изначально, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на дом после смерти наследодателя, в том же объеме.
В рассматриваемом споре такое право перешло к К.С.И., а потому ее требования о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными.
С учетом изложенного, постановленное судом решение подлежит отмене, а заявленные К.С.И. требования — удовлетворению.
Устанавливая обоснованность истребуемой К.С.И. площади земельного участка — <…>кв. м, которая превышает площадь участка, указанную в первичных документах, — <…>кв. м, суд апелляционной инстанции указывает следующее.
Из положений ст. 37 ЗК РСФСР, Указа Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» N 337 от 07 марта 1996 года, п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.

Как указано выше, площадь земельного участка, на котором возведен жилой дом, согласно первичной инвентарной карточке на усадебный участок равна <…>кв. м. Из технического отчета земельного участка следует, что фактическая площадь земельного участка составляет <…>кв. м. В государственный кадастр недвижимости спорный земельный участок внесен площадью <…>кв. м, как выявленный в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель.
Определить юридические границы земельного участка невозможно. Фактические границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждено актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 23). Спора относительно согласованных границ не установлено. Доказательств наличия таких разногласий не представлено и в суд апелляционной инстанции.
В суде апелляционной инстанции представители К.С.Н. Л. и Н., поддерживая доводы жалобы, уточнили исковые требования и просили суд апелляционной инстанции при удовлетворении жалобы и иска признать право собственности К.С.И. на земельный участок площадью <…>кв. м, как это установлено в кадастровом паспорте.
Учитывая изложенное, а также установленные Постановлением Городской Думой города Нижнего Новгорода от 29 ноября 2006 года N 80 предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность — <…>га и <…>га соответственно, судебная коллегия при отсутствии доказательств, подтверждающих уменьшение площади смежных земельных участков, разрешая иск К.С.И., приходит к выводу о признании права собственности на земельный участок площадью <…>кв. м в границах, которые установлены техническим отчетом об инвентаризации границ земельного участка от 30 апреля 2014 года, выполненным ООО «<…> « (каталог границ — л.д. 25), и которые соответствуют плану границ (л.д. 24) и схеме земельного участка, выполненной 18.09.2014 г. с учетом демонтажа сарая для хранения дров.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Решение Московского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 июня 2014 года отменить в полном объеме и принять по делу новое решение, в соответствии с которым: Иск удовлетворить. Признать за К.С.И. право собственности на земельный участок площадью <…>кв. м, находящийся по адресу: <…>, в границах, которые установлены техническим отчетом об инвентаризации границ земельного участка от 30 апреля 2014 года, выполненным ООО 

По всем возникшим вопросам рекомендуем записаться на прием к нашим специалистам по телефонам:

8 (495) 64 — 911 — 65 или 8 (495) 649 — 41 — 49 или 8 (985) 763 — 90 — 66

Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

portal-law.ru