Составление и оформление документации планировки территорий – сложный процесс, позволяющий собрать максимум полезной информации о конкретном земельном участке. Проект планировки территории может понадобиться, если вы хотите начать строительство на каком-то земельном участке. Обычно для составления проекта выполняется целый комплекс работ, в который входит как планировка, так и межевание территории.
Образец плана по межеванию территорииКонечно, правильным решением будет доверить всю работу специалистам. Только они смогут качественно, правильно и быстро выполнить всю эту работу, верно оформив результаты и представив их в понятном виде.
Содержание материала
Немного терминологии
Чаще всего, говоря про документацию планировки территории, специалисты имеют в виду проект планировки и межевания территории. Поэтому о них стоит рассказать поподробнее.
- Проект планировки территории относят к градостроительной документации, разрабатываемой для разных типов территорий. Они могут являться уже застроенными или же только подлежать застройке. Главным назначением проектирования является выделение основных элементов структуры планировки. Сюда можно отнести объекты как местного, так и регионального и даже федерального значения.
- Проект по межеванию территорий представляет собой особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается для разных типов территорий. Сам земельный участок, где проходит межевание, может быть застроенным или не иметь застройки. Основная цель – точное установление границ земельных участков.
Когда работа специалистов завершена, вы получаете комплексное состояние транспортной инфраструктуры, экологического состояния земельного участка, социально-экономический потенциал определенной территории.
Вернуться к оглавлениюЗачем нужна документация планировки территорий
Многие люди, впервые сталкивающиеся со столь сложной задачей, зачастую не понимают, с какой целью проводится документация планировки территорий.
Виды документации для планировки территорийОднако это очень важный этап для обеспечения стабильного развития определенных земельных участков в соответствии с разработанными документами по градостроительному проектированию. Это достигается путем:
- детализации и уточнения планировочных структур, расположенных на отдельных территориях;
- организации дорог и улиц;
- установления границ территорий, где будут расположены здания коммунально-бытового и социально-культурного назначения, и другие объекты строительства.
Сбор всех необходимых данных и правильное выполнение расчетов – крайне сложная работа. Часть данных собирается непосредственно на местности, для конкретного объекта, что существенно усложняет задачу, поставленную перед специалистами.
Сбор данных о ландшафте местности Вернуться к оглавлениюКак составляется проект
Основная цель, с которой составляется проект планировки территории, это подтверждение правильности всех решений (архитектурных и планировочных), которые будут применяться при возведении жилых и промышленных зданий, созданию инженерной и транспортной инфраструктуры.
В ходе составления специалисты также определяют наиболее важные и актуальные технико-экономические показатели, которые будут использоваться в дальнейшем.
Чтобы вся работа была выполнена не только быстро, но и максимально правильно, специалисты проделывают целый комплекс сложнейших работ:
- Анализ настоящего состояния территории. В него включена оценка градостроительной ситуации, имеющихся инженерно-транспортных инфраструктур, а также экологического состояния территории, на которых ведется работа.
- Определение оптимальных архитектурных и планировочных решений при учете специфики работы в данной местности.
- Разработка проектного предложения, которое состоит из нескольких мероприятий по обустройству земельных участков.
- Решение комплекса вопросов инженерного обеспечения, экологического регулирования, а также обслуживания территории соответствующим транспортом.
Лишь после сбора всех необходимых данных и проведения тщательного анализа можно переходить к следующим этапам строительства.
Вернуться к оглавлениюЗдесь вы можете скачать образец проекта планировки территории для размещения крестьянского хозяйства.
Как проходит межевание земли
Межевание территории является очень важной операцией. Без этого невозможно проводить большинство операций с земельными участками. Любые проведенные вами операции с землей, считающейся вашей, могут считаться незаконными. Более того, не имея проект, создаваемый на основании межевания территории, вы не можете пользоваться или иным способом распоряжаться земельным участком.
Строительство, наследование, дарение, покупка, продажа, разделение, объединение – ни один из этих процессов не проходит без межевания, проведение которого должно полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Выполнять какие-либо землеустроительные работы также нельзя.
Если вам нужно получить проект по межеванию территорий, разработка его может быть доверена лицензированным физическим или юридическим лицам, предоставляющим комплекс услуг картографического или геодезического характера. Кроме того, эта работа может быть проведена специалистами из проектно-изыскательных отделений Роснедвижимости.
Существующие функции РоснедвижимостиВся работа разделена на несколько шагов:
- Подготовка. На этом этапе собираются и анализируются вся имеющиеся данные, так или иначе связанные с земельным участком, подлежащим межеванию.
- Разработка технического проекта. Особым требованием, предъявляемым к проекту, является полное соответствие заданию лица, заказывающего межевание.
- Уведомление всех физических и юридических лиц, права которых могут пострадать в результате проведения процедуры межевания. Им сообщается о любых типах работ, проводимых с определенным участком земли.
- Сбор данных на местности, а также разработка плана объекта.
- Установление расположения межевых знаков, вычисление точной площади участка земли, подвергающегося межеванию.
- Составление документов. Разработанная документация должна включать в себя план и границы участка, подвергнувшегося размежеванию, определенные в ходе работ.
- Подтверждение землеустроительного дела, связанного с определенным участком, в местных органах Роснедвижимости. После этого одна копия дела может быть передана в Государственный Фонд данных, а вторая — заказчику.
- Описание размежеванного участка, используемое при государственном кадастровом учете земель, подвергшихся межеванию.
Как видите, межевание земли представляет собой крайне сложную и кропотливую операцию, в ходе которой учитывается большое количество нюансов. Однако невозможно выполнять территориальное планирование, а также проводить любые строительные работы без неё.
Вернуться к оглавлениюЗастройка территорий
Застройка территорий может вестись лишь после окончательного сбора всех необходимых данных, в перечень которых обязательно входит и земельное межевание. Во многом состав пакета документов зависит от того, какой именно объект планируется возводить на конкретном земельном участке.
пример плана объекта для возведения на садовом участкеОт этого же зависит ряд требований, предъявляемых к строительству. Например, если вас интересует застройка территории садоводческих объединений, то его регулирует СНиП 30-02-97. В нем подробно перечислены все требования, которым должно отвечать не только строительный процесс, но и полученный в результате объект.
Обычное малоэтажное жилищное строительство (высота дома не должна превышать 3 этажа плюс мансарда, но не более 12 метров в целом) регулируется СНиПом 30-102-99.
В целом же все данные, которыми описывается планировка и застройка территорий, перечисляются в СНиПе 30-02-97. В нем содержатся как общие положения по строительству, так и требования к каждому конкретному объекту строительства: жилому, промышленному, административному и прочим.
Опытные специалисты, имеющие большой стаж работы в строительных компаниях, легко смогут в простой и доступной форме пояснить вам содержание всех перечисленных выше СНиПов, разработать проект, который с одной стороны в полной мере устроит вас, а с другой – будет соответствовать всем требованиям. Конечно, благодаря этому на утверждение проекта в соответствующих органах уйдет минимум времени и усилий.Градостроительная терминология
Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий городов и иных поселений, на основе территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Территориальное планирование – планирование территорий для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
Зонирование территории – выделение в процессе проектирования зон (земельных территорий), различных по функциональному назначению. Схема зонирования — составная часть генерального плана, проектов планировки и застройки территории (населённого пункта, земельного объекта, участка).
Функциональные зоны – зоны (земельные территории), для которых, по территориальному планированию, определены границы и функциональное назначение.
Зоны с особыми условиями использования территорий – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов наследия (памятников истории и культуры) , водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов , иные зоны, установленные в соответствии с законодательством РФ.
Градостроительное зонирование – это деление территории поселений на территориальные зоны при градостроительном планировании с определением вида градостроительного использования этих земельных территорий и ограничений на их использование.
Территориальные зоны – территория, для которой устанавливается граница и градостроительный регламент разрешённого использования.
Градостроительный регламент – правовой режим земельных участков- отражает вид разрешённого использования земельных участков и всего того, что находится над и под поверхностью земельных участков, с установлением предельных размеров участков (минимум и максимум размеров) и предельных параметров разрешённого строительства или реконструкции, а также ограничений по использованию этих участков и объектов капитального строительства.
Разрешённое использование – перечень целей, для которых может использоваться земельный участок, с указанием всех сервитутов и иных обременений и ограничений по использованию. Разрешённое использование земельного участка устанавливается на основе схем зонирования территории и отдельных объектов недвижимости.
Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе, площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты незавершённого строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек.
Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, ж/д линии и другие подобные сооружения.
Строительство – создание зданий, строений, сооружений.
Реконструкция – изменение параметров капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объёма и др.) и качества инженерно-технического обеспечения.
Инженерные изыскания – подготовка данных для обоснования территориального планирования, планировки земельной территории и архитектурно-строительного проектирования.
Градостроительная документация
- о градостроительном планировании развития территории города или поселения:
- генеральный план города
- проект черты города
- др.
- о застройке территории города или поселения:
- проекты планировки
- проекты межевания
- проекты застройки
- др.
Генеральный план – это градостроительная документация о градостроительном планировании развития территории городских и сельских поселений. Генеральный план является основой для:
- определения направлений и границ развития территорий городских и сельских поселений
- зонирования территорий
- разработки и развития инженерной транспортной и социальной инфраструктур
- обоснования градостроительных требований к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо-охраняемых природных территорий
Ситуационный план – план, показывающий размещение земельного объекта по отношению к ближайшим населённым пунктам, источникам и сетям энерго-, тепло-, водоснабжения, сооружениям и сетям канализации, а также основные особенности природных условий территории в районе нахождения земельного объекта.
Градостроительное задание (или архитектурно-планировочное задание) – исходный разрешительный документ, предоставляющий право в течение установленного им срока выполнять проектные работы по земельному участку. Градостроительное задание не даёт права на производство строительных работ и на ведение хозяйственной деятельности на земельном участке.
Проект застройки земельного участка – это градостроительная документация, определяющая:
- архитектурно-пространственное решение застройки
- использование земельного участка
- решения по благоустройству и озеленению территории
- линии регулирования застройки
Проектная документация – подготавливается применительно к отдельным земельным участкам для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений и используется для получения разрешения на строительство. Содержит архитектурно-градостроительное решение, учитывающее требования к объекту.
Проект планировки – градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения. Проект планировки устанавливает регламент градостроительного зонирования территории и показатели её развития.
Разрешение на строительство – комплект документов, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и удостоверяющий право собственника (владельца, арендатора, пользователя) земельного участка осуществить:
- застройку земельного участка
- строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания, сооружения на земельном участке
Разрешение на строительство на земельном участке выдаётся отделом по архитектуре местной администрации (по месту нахождения земельного участка).
Самовольная постройка – строение, сооружение, жилой дом или иной объект, созданный на земельном участке, не отведённом для этих целей, или без получения на это необходимых разрешений, или с существенными нарушениями градостроительства и строительных норм и правил.
Жилые районы в России много лет застраиваются по одним и тем же принципам. Но города растут, меняются социальные и экономические условия, а вместе с ними и потребности горожан. Сегодня покупатели жилья ориентируются не только на будущую квартиру, но и на район целиком — то есть на среду, в которой они станут жить. На первый план для них выходят не квадратные метры, а комфорт и безопасность жизни, экономия личного времени и удобство пользования социальной и коммерческой инфраструктурой, экология и близость места работы.
Для формирования современной городской среды потребовались новые образцы освоения свободных и развития уже застроенных городских территорий. Дом.РФ (АИЖК) и КБ «Стрелка» совместно с Минстроем России сейчас разрабатывают Принципы комплексного развития территорий. Уже есть результаты — первая книга «Свод принципов комплексного развития городских территорий», которая рассказывает о том, каким должно быть идеальное современное жилье и современная жилая среда. Основные тезисы из книги — в карточках вопросов и ответов.
Зачем это нужно
В последние десятилетия во всем мире на смену жестким нормативам приходит гибкая система регулирования (guidelines). Она устанавливает минимальные ограничения, связанные в первую очередь с безопасностью граждан, и предлагает множество вариантов решений для каждой задачи, стоящей перед проектировщиками.
Например, чтобы ограничить шум, который распространяется от транспортных магистралей к жилой застройке, в российских нормах предусмотрено только одно решение — буферные зоны шириной до 50 м. В международной практике широко используются ландшафт — например, небольшой холм высотой 1 м блокирует 60% пыли и шума от дорожного трафика, и дома могут стоять ближе. И таких решений множество. Создавая возможности для разнообразных решений, можно сделать узнаваемым и уникальным облик каждого города и построить жилье, соответствующее индивидуальным потребностям горожан.
Например, в австралийском городе Аделаида утвержден Adelaide Design Manual, который включает руководство по проектированию и зданий, и общественных пространств. А в Великобритании в 2000 году принят Urban Design Compendium, благодаря которому страна, по качеству жилья отстававшая от большинства государств Европы, смогла переломить ситуацию — площади квартир стали больше, жилье комфортнее.
Жилищное строительство в России ведется высокими темпами. В 2017 году в стране построено 78,6 млн кв. м жилья, в 2016-м в эксплуатацию введено 79,8 млн кв. м, а годом ранее — рекордные для российской строительной отрасли 85 млн кв. м. К 2025 году в России планируется достичь отметки в 120 млн кв. м.
Новое жилье в городах России, как правило, воспроизводит панельные микрорайоны советского образца, которые разрабатывались в условиях плановой экономики. Сегодня такая застройка не отвечает современным запросам горожан и не учитывает изменений в социальной, политической, экономической, культурной и информационной сферах.
Принципы комплексного развития территорий должны стать инструментом повышения качества среды и перехода российских городов к современным моделям развития.
Анна Броновицкая, директор по исследованиям Института модернизма, преподаватель Московской архитектурной школы (МАРШ):— Новые стандарты необходимы, потому что задача постепенной замены массовой жилой застройки 1960–1980-х годов становится насущной, и к этому нужно готовиться. Принципы должны защитить интересы жителей и установить четкие правила для девелоперов. Но они должны разрабатываться отдельно для разных территорий. Дискуссии, развернувшиеся после объявления о реновации в Москве, показали, что люди ценят среднеэтажное жилье и просторные дворы. Там, где это возможно, должна появляться и малоэтажная застройка — сохранившиеся до сих пор послевоенные (так называемые немецкие) городки могут служить в этом смысле образцом. В деловом центре города (в Москве это Сити) и рядом с ним может появляться и очень высотное жилье — для тех, кто комфортно себя в нем чувствует и хочет жить недалеко от места работы.
Почему только города Потому что две трети россиян проживают именно в городах, которые служат двигателями экономики
К 2050 году около 70% населения мира будет жить в городах. В России этот показатель уже сейчас стремится к 75%. Города служат основными двигателями экономики своей страны — около 70% ВВП производится в городах. В них сконцентрированы квалифицированные кадры, что способствует внедрению инноваций.
Человеческий капитал — это одно из основных условий роста экономики города и страны в целом. На количество профессиональных кадров в городе напрямую влияет качество жизни. Привлекательная среда для специалистов должна отличаться разнообразием: пространственным, функциональным, социальным, транспортным. При этом на смену отраслевым индикаторам, определяющим количественные показатели развития различных объектов городской инфраструктуры (протяженность дорог, количество построенных квадратных метров жилья), сегодня приходят сервисные. Они отражают уровень комфорта городской среды для горожан: время в пути до места работы, доступность объектов коммерческой, культурной и досуговой инфраструктуры каждому жителю на повседневной основе, уровень обособленности частной жизни для каждого из покупателей новых квартир. Все эти факторы учитываются в модели компактного города.
Рост урбанизации и уровня ВВП на душу населения в мире (%) (Фото: Дом.РФ via ООН-Хабитат)
Компактный город Это модель развития города, где все под рукой
Важное условие разнообразия городской среды — компактность, то есть сочетание высокой плотности застройки и улично-дорожной сети при сохранении средней этажности со смешанным функциональным использованием зданий и территорий. Такая среда имеет четыре ключевые характеристики: 1) высокая концентрация пользователей и застройки на небольшой территории; 2) совмещение жилых и коммерческих функций в одном здании или квартале; 3) застройка высотой не более девяти этажей; 4) доступность общественного транспорта и пешеходная связность.
Функциональный баланс территории (Фото: Дом.РФ)
Среда должна быть соразмерна человеку и хорошо им ощущаться. Приемлемое соотношение высоты застройки к ширине улицы колеблется в пределах 1:1, 1:3 и к 1:6. Среднеэтажные здания позволяют жителям почувствовать визуальный контакт с открытыми городскими пространствами, создают ощущение безопасности и способствуют развитию взаимодействия между соседями. Оптимальное расстояние до улицы — около 25 м. Поэтому уже на уровне шестого этажа, что соответствует отметке в 20 м, этот контакт с окружающим пространством начинает пропадать.
А чего хотят горожане Наиболее важными факторами для покупателей квартир являются планировка квартиры, транспортная доступность и качество среды
Согласно исследованию Центра городской антропологии КБ «Стрелка», огромное значение для покупателей жилья имеют качество и планировка помещения. Ценятся кирпичные или монолитные дома, важны размеры комнат и кухни, возможность перепланировки, высота потолков, наличие балкона или лоджии, хорошее состояние инженерных коммуникаций.
В целом, выбирая жилье, россияне отдают предпочтение городским коттеджам. По мнению горожан, коттеджная застройка обладает такими плюсами, как большая площадь, удобная планировка, яркий внешний облик, возможность самостоятельно обустроить пространство.
Популярностью пользуются сталинки и так называемые брежневки. Квартиры в таких домах ценят за большие комнаты, удобную планировку, хорошую теплоизоляцию.
Среди аутсайдеров по типу застройки — хрущевки, панельные пятиэтажки первого периода индустриального домостроения. Небольшие размеры комнат и кухни, неудобные планировки, плохая звукоизоляция, аварийное состояние коммуникаций — все это делает квартиры крайне непривлекательными в глазах жильцов.
В небольших городах, где происходит активный отток населения, именно хрущевки в первую очередь рискуют оказаться полностью заброшенными из-за отсутствия желающих покупать там квартиры. Следующим по значению фактором является транспортная доступность.
При выборе квартиры люди оценивают, сколько им добираться до работы. Если оказывается, что больше часа, то жилье стараются не покупать. Также покупатели смотрят на качество жилой среды в районе проживания. В тех случаях, когда район проживания резко отличается в плохую сторону от соседних территорий (считается криминальным или экологически неблагополучным), это может стать весомой причиной отказаться там жить. Проведенное антропологическое исследование позволило определить типовые сценарии повседневной жизни людей. На основе этих данных в Принципах сформировано три основные модели жилой среды, которые учитывают все вышеперечисленные факторы.
Елена Еременко, директор по продукту компании «Брусника»:— Россияне сегодня выбирают не лучшее, а «наименее плохое жилье». И фактом является отсутствие на рынке достойного предложения в необходимом количестве. Рост благосостояния опередил эволюцию покупательского опыта. У людей недостаточно навыков отличия хорошего жилья от плохого. Новые Принципы должны стать единым языком для всех, в хорошем смысле пропагандой качества. Создание новых ориентиров ускорит воспитание потребителя, и, как следствие, остальных участников рынка. Государство и его специализированные институты должны выступить платформой, на которой профессиональное сообщество сформирует общее видение и договорится о стандартах отрасли.
Что предлагается Главное единицей городского планирования должен стать квартал
Книга «Свод принципов комплексного развития городских территорий» предлагает при планировке городских территорий перейти от микрорайонной к квартальной застройке средней этажности (до девяти этажей) с качественными общественными пространствами, плотной улично-дорожной сетью и широким спектром объектов торговли и услуг в пешеходной доступности.
В идеале квартал должен быть площадью до 5 га — вместо действующей нормы размера микрорайона до 60 га. А плотность улично-дорожной сети — 15 км/ кв. км. 20–30% от общей площади застройки должна составлять доля объектов торговли, услуг, досуга.
Настоящее и будущее жилых районов (Фото: Дом.РФ)
В основу правил формирования жилой среды заложен принцип конструктора: город составляют районы, которые, в свою очередь, сформированы из нескольких застроенных кварталов. При проектировании важна непрерывность городской ткани — она обеспечивает условия комфортного перемещения пользователей из одного района в другой и рост потоков посетителей объектов коммерческой инфраструктуры. Например, очень удачно, если объекты коммерческой, культурной или досуговой инфраструктуры, расположенные в соседних районах, дополняют друг друга.
От размеров, пропорций, расположения квартала зависит, насколько он будет комфортными для жизни. Например, размеры квартала определяют удобство пешеходного или автомобильного перемещения. Чем больше размер квартала, тем менее комфортно передвигаться пешком и тем больше пользователей выбирают автомобиль. В небольших кварталах чаще организованы перекрестки, что повышает безопасность дорожного движения. У пешеходов меньше соблазна пересекать дорогу в неположенном месте, а у водителей — превышать скорость. Но для автомобилей удобнее — большой квартал.
Оптимальный баланс между удобством для пешеходного и автомобильного перемещения достигается в кварталах со стороной 80–110 м. Наиболее известный пример планировки на основе вытянутых кварталов — Манхэттен со средним размером квартала 80 × 274 м. На острове четко разделяются авеню с высокой уличной активностью и улицы, где преимущественно располагается жилье.
Еще одна «хитрость» — для увеличения пешеходной активности крупные кварталы необходимо делать проницаемыми — с аллеями и бульварами, разбивающими квартал посередине.
Важно также расположение квартала с учетом преобладающих направлений сезонных ветров. Застройка должна защищать от холодных зимних ветров, а летом, наоборот, не препятствовать сквозным ветрам, снижающим эффект теплового острова.
Комплексная плотность: взаимосвязь параметров (Фото: Дом.РФ)
Расположение центра в микрорайоне (Фото: Дом.РФ)
Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101»:— Проблемы организации жилой застройки есть в городах, где превалирует строительство точечных объектов или используются мощности морально устаревших ДСК. Застройщики, которые занимаются комплексным освоением территорий и собираются долго работать на рынке, заботятся о соотношении «цена-качество». Такие девелоперы, по сути, и помогли сформировать набор характеристик жилых объектов, которые изучали разработчики Принципов. Существует ряд характеристик действительно качественной застройки. Одна из ключевых — создание бытовой и социальной инфраструктуры. Человек не должен ехать в течение нескольких часов, чтобы получить бытовую услугу, сходить в кафе или попасть на то или иное событие. Сокращение времени и расстояния до подобных услуг — первостепенная задача и девелопера, и городской власти.
Сценарии городской жизни Для российских городов разработали три базовые модели развития территорий
Стандарты выделяют три базовых сценария повседневной жизни, которые должны быть учтены при формировании современной жилой среды: малоэтажная жилая, среднеэтажная жилая и центральная.
Малоэтажная жилая модель — жизнь в частном доме с индивидуальным участком либо в малоквартирном доме не выше пяти этажей. Размер квартала — 2–4 га. Предполагаемая плотность жителей — до 80 чел./га, плотность застройки — 4–6 тыс. кв. м/га. Обеспеченность парковками — 375 мест на 1 тыс. жителей. Модель предусматривает создание плотной застройки, необходимой для эффективного использования инженерной и транспортной инфраструктуры, внедрение локальных источников водоснабжения и отопления, очистных сооружений, альтернативных источников энергии, энергоэффективных материалов и технологий. Коммерческая и социальная инфраструктура должна быть в пешеходной доступности.
Малоэтажная модель территориального планирования (Фото: Дом.РФ)
Среднеэтажная жилая модель — самый массовый вид жилой застройки. Плотность жителей — 350–450 чел./га, высота домов — пять — девять этажей, обеспеченность парковками — 235 мест на 1 тыс. человек. У жителей городской модели просторные квартиры с гибкой планировкой, с выходом в собственный палисадник из квартир на первых этажах. Еще одна отличительная черта городской модели — развитая сеть общественного транспорта, обеспечивающая доступность объектов социальной инфраструктуры и природных территорий.
Среднеэтажная модель территориального планирования (Фото: Дом.РФ)
Центральная модель предлагает создание небольших кварталов (до 1,5 га) со смешанной застройкой (жилье и коммерческие площади), с разветвленной сетью пешеходных и автомобильных линий, развитым общественным транспортом. В домах высотой не выше девяти этажей — компактные квартиры, поскольку жители много времени проводят вне дома. Для высотных доминант района предусмотрена высота здания — 18 этажей.
Центральная модель территориального планирования (Фото: Дом.РФ)
Как применять новые принципы Принципы — это рекомендации, учебник для городских властей, проектировщиков и других специалистов, задействованных в процессе развития городов
Книга «Свод принципов комплексного развития городских территорий» — первая часть Принципов, содержащих рекомендации по разработке и реализации проектов жилищного строительства при реконструкции или освоении застроенных территорий и при комплексной застройке новых территорий. Документ разработан ДОМ.РФ (АИЖК) и КБ «Стрелка» совместно с Минстроем России.
Новый методический документ закладывает основу для комплексного изменения существующих строительных нормативов (Сводов правил, стандартов и СанПиН).
МОСКВА, 8 июля. /ТАСС/. Девелопер «Эталон» планирует в конце 2020 года начать строительство первой очереди многофункционального жилого комплекса «ЗИЛ-Юг» на территории бывшего «Завода имени Лихачева» в Москве. Об этом сообщил в среду глава Московского территориального управления группы «Эталон» Максим Берлович.
«Наша задача — всеми силами постараться получить разрешение на строительство в этом году <…> Это касаемо первой очереди. То есть, [мы] выходим на строительство [под] конец этого года. Завершить первую очередь планируем в 2023 году», — сказал Берлович на заседании Архсовета Москвы, который одобрил проект жилого комплекса.
По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, представленный проект застройки является знаковым для этого места. «Я считаю, что классная работа, профессиональная, изящная. Хотя ЗИЛ уже изобилует разными интересными проектами. Но этот [проект] добавляет качества территории», — сказал он в ходе Архсовета.
Над созданием концепции жилого комплекса работало архитектурное бюро Buromoscow. Архитектор и партнер Buromoscow Юлия Бурдовая на Архсовете представила застройку двух участков первой очереди площадью 0,5 и 3,5 га. Жилой комплекс будет расположен вдоль Москвы-реки и набережной Марка Шагала. Также рядом с застройкой располагается станция МЦК «ЗИЛ». По проекту планировки на территории предусмотрены школа и детские сады, добавила Бурдова.
«Застройка первой линии носит рекреационный характер и усилена двумя объемами переменной этажности от одиннадцати до трех этажей, которые плавно спускаются к парку и реке. Дальняя от реки часть фиксируется четырьмя большими объемами 29-этажных башен. Углы кварталов фиксируются девятиэтажными секциями», — отметила архитектор.
Кроме того, по проекту по периметру квартала появятся одноэтажные нежилые помещения. При этом вдоль улицы внутри квартала предполагается создать две линии двух- и трехэтажных таунхаусов. «Эти таунхаусы планируется в дальнейшем [использовать] как площадку для тестирования технологии CLT-панелей, поскольку это малоэтажное жилье», — добавила Бурдова. CLT-панели — современный строительный материал, перекрестно склеенные слои древесины хвойных пород, которые не уступают по прочности традиционным бетону, стали и кирпичу, а по экологическим, эксплуатационным характеристикам и себестоимости превосходят их.
О застройке территории «ЗИЛ»
Как ранее сообщал ТАСС, «Группа ЛСР» продала дочерней структуре «Эталона» 50% в компании «Развитие». ООО «Развитие» — совместное предприятие «Группы ЛСР» и «Лидер-Инвеста», которое в 2015 году получило право застройки южной части ЗИЛа в Даниловском районе Москвы.
Проект застройки территории завода предусматривает застройку площадки в 104 га. Общая реализуемая площадь проекта превысит 1,2 млн кв. м. Строительство проекта будет идти в 11 очередей.
31 проект планировки территории (ППТ) по программе реновации находится в разработке ГАУ «Институт Генплана Москвы», сообщил начальник управления перспективных проектов учреждения Виталий Лутц на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROESTATE-2019.
«Это 40% всех ППТ, которые создают сегодня, или 24 км городской среды. Для понимания: в разных институтах сейчас идет проектирование 89 территорий по реновации», – сказал Виталий Лутц.
По его словам, ключевая особенность разработки объектов реновации – внедрение их в сложившуюся жилую среду.
«Впервые проекты создаются не по формату индустриальных парков «гринфилд» или «блаунфилд», – пояснил он.
Для справки: индустриальный парк типа greenfield создается на абсолютно новом, ранее незастроенном участке. Чаще всего он не имеет готовой инфраструктуры, а «обрастает» ею.
Индустриальный парк типа brownfield организуется на бывших производственных площадках, где уже есть строения, которые реконструируют или достраивают. У такого парка обычно есть подходящая инфраструктура, коммуникации, готовые складские помещения и др.
«Приоритет в формировании территории — создание общественных пространств. Также нужно вводить разнообразие сферы услуг и точек притяжения: парков, ресторанов, культурных центров, стадионов. Это все должно быть «вшито» в проект планировки. Нам необходимо внести все последние тенденции городской среды, которые есть в центре Москвы», – отметил Лутц.
По его словам, это не только разделение публичных и приватных пространств, но и их связанность между собой, повышение количества функций и развитие сообществ жителей.
«Сейчас в районах реновации публичные территории составляют 25%. Мы собирались их увеличить до 35%. Но по последним изменениям общественные пространства уже составляют 40%», — подчеркнул Виталий Лутц.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Уже утвержден адресный список из 351 стартовой площадки с потенциалом строительства более 5,1 млн кв. метров недвижимости. Он будет пополняться.
В Москве строят 123 дома по программе реновации
Утверждено еще шесть площадок реновации
Москва будет вводить более 1 млн кв. м по реновации в год
В Москве открылся Международный форум PROESTATE
Автор
Включенный в список:- Валери Анджон
- Сильви Лардон
Аннотация
В этой статье рассматриваются методы и инструменты, предназначенные для территориального развития с соблюдением принципов участия. Этот процесс способствует появлению сквозных глобальных подходов и включает новые формы принятия решений (консультации, совместное управление, коллективное развитие территориальных проектов, сотрудничество и т. Д.).). Мы анализируем конкретный пример, который мы разработали: «игра территории». Это коллективный и познавательный инструмент, который способствует местной координации. Этот инструмент позволяет заинтересованным сторонам выражать и обсуждать свои индивидуальные и коллективные представления территории, к которой они принадлежат. Затем реализуется «территориальная игра» для содействия достижению общего соглашения, способствующего появлению территориальных проектов. Таким образом, его можно рассматривать как соответствующий инструмент лидерства для местного управления, основанного на широком участии.
Предлагаемая цитата
Скачать полный текст с издателя
Поскольку доступ к этому документу ограничен, вы можете искать другую его версию.
Цитирования
Цитаты извлекаются проектом CitEc, подпишитесь на его RSS-канал для этого элемента.
Цитируется по:
- Интиссар Ферчичи, Инсаф Мекки, Мохамед Эллуми, Ламия Арфа, Сильви Лардон, 2020. « Актеров, Масштабы и Динамика Пространств, связанных с использованием ресурсов подземных вод для сельскохозяйственного производства на равнине Хауария, Тунис. Территориальный игровой подход » Земля, MDPI, журнал Open Access, вып. 9 (3), стр. 1-15, март.
- Chiappini, Silvia & Toccaceli, Daniela, 2014. « Актуальность окружных контекстов в ИСПОЛЬЗОВАНИИ политики развития сельских районов: опыт Италии » Politica Agricola Internazionale — Международная сельскохозяйственная политика, Edizioni L’Informatore Agrario, выпуск 4, сентябрь.
- Катарина Эсгалхадо и Мария Хелена Гимарайнш, 2020. « представляет контрастирующие предпочтительные траектории местного развития в Юго-Восточной Португалии » Земля, MDPI, журнал Open Access, вып.9 (3), стр. 1-15, март.
Исправления
Все материалы на этом сайте были предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления, пожалуйста, укажите дескриптор этого элемента: RePEc: ids: ijsusd: v: 11: y: 2008: i: 2/3/4: p: 262-281 . Смотрите общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.
По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической или загрузочной информации, обращайтесь: (Carmel O’Grady). Адрес электронной почты этого сопровождающего больше не действителен.Пожалуйста, попросите Carmel O’Grady обновить запись или отправить нам правильный адрес электронной почты. Общие контактные данные поставщика: http://www.inderscience.com/browse/index.php?journalID=25 .
Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет привязать ваш профиль к этому элементу. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в которых мы не уверены.
У нас нет ссылок на этот товар.Вы можете помочь добавить их, используя эту форму .
Если вам известно о недостающих элементах, ссылающихся на этот, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого элемента ссылки. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «цитаты» в своем профиле службы RePEc Author Service, поскольку могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.
Обратите внимание, что исправления могут занять несколько недель, чтобы отфильтровать различные услуги RePEc.
,Territory band — Территориальные группы были танцевальными группами mdash; около 1920-х — 1960-х гг. которые перекрещивали определенные регионы страны. Гюнтер Шуллер, Глава 8: Территориальные банды (с. 770–805), «Эра свинга: развитие джаза, 1930–1945» («История джаза… Википедия
Банк Развития Кредита — Банк DCB (Банк Развития Кредита Лимитед) Тип Государственный (БФБ: 532772) Промышленность Банки Финансовые услуги Штаб-квартира… Wikipedia
территория — Кайли Послание «Тысяча плато», «Делез» и «Гваттари» привносят привилегию в идеи пространственности (о чем свидетельствует привилегированный термин «плато»), а также в географию и картографию движения, представляя их как неофициальное противоядие от истории… Словарь Делёза
территория — Кайли Послание «Тысяча плато», «Делез» и «Гваттари» привносят привилегию в идеи пространственности (о чем свидетельствует привилегированный термин «плато»), а также в географию и картографию движения, представляя их как неофициальное противоядие от истории… Словарь Делёза
Развитие внутренней границы Германии — Развитие внутренней границы Германии происходило в несколько этапов с 1945 года до середины 1980-х годов.После его создания в 1945 году в качестве разделительной линии между западной и советской оккупационными зонами Германии, в 1949 году была создана внутренняя Германия… Википедия
Разработка испытательного капитана Вест-Индии — См. Также: Капитаны национальных индейцев крикета Это хронологический список определяющих событий в развитии Испытательного капитана команды по крикету Вест-Индии. Содержание 1 1920-е годы 2 1930-е годы … Википедия
Территория Миссисипи — Территория Миссисипи Организованная объединенная территория Соединенных Штатов… Википедия
История австралийской столичной территории — История австралийской столичной территории как территории Австралии началась после федерации Австралии в 1901 году, когда она была официально учреждена в качестве площадки для столицы Австралии Канберры.Регион имеет давнюю историю… Википедия
Австралийская столичная территория — федеральная территория на континенте Австралии в части ЮВ: включает Канберру, столицу Содружества Австралии. 221609; 939 кв. Миль (2430 кв. Км). Ранее федеральная столичная территория. * * * Политическое образование (население, 2001: 321 680),…… Универсалум
Северная территория — территория в Северной Австралии. 123324; 523 620 кв.мили (1 356 175 кв. Км). Кап .: Дарвин. * * * Территория (население, 2001 год, пред .: 200 019), северная Австралия. Он занимает площадь в 520 900 кв. М (1 349 130 кв. Км). Его столица — Дарвин; единственный другой…… Универсалиум
Палмерстон, Северная территория — Infobox Australian Place | type = название города = штат Пальмерстон = nt lga = название города Палмерстон = название города Пальмерстон в Австралии pop = 27,185 (2006) pop сноски = [цитировать новости | url = http: //www.ausstats.abs.gov.au/ausstats/subscriber.nsf/0/…… Википедия
Реестр новых зданий и Общественный портал
В Украине был запущен новый реестр строительных работ и публичный портал системы. Это первый этап внедрения Единой государственной электронной системы в рамках реформирования градостроительного сектора Украины.
«Регистр SACI был платформой для коррупции в течение многих лет. Напротив, новый Строительный реестр принадлежит исключительно государству.Несомненно, мы сможем предотвратить несанкционированный доступ, ввод неверных данных и появление коррупционных схем », — прокомментировал вице-премьер, министр цифровой трансформации Михаил Федоров.
Новый реестр защищен и хранится у национального поставщика облачных услуг и центров обработки данных De Novo. Отныне каждый объект будет внесен в Реестр с уникальным идентификатором. Это позволит привязать к объекту все разрешения, градостроительную и проектную документацию, информацию об участниках строительства, фотографии и другие данные.
Одним из преимуществ нового Регистра является доступ к данным о правах собственности и земельных участках посредством электронного взаимодействия между регистрами.
Еще одним преимуществом являются автоматические проверки — Регистр не позволит зарегистрировать объект, который не соответствует юридическим критериям. А также возможность отображать положение объектов и удобно отображать их по типу. Кроме того, он объединяет каталоги и регистры, такие как список сертифицированных лиц, объектов культурного наследия и опасных объектов.
Примечательно, что все документы с самого начала строительства и до ввода в эксплуатацию создаются и проверяются QR-кодом непосредственно в реестре.
Новый реестр, электронный кабинет и общедоступный портал — все это компоненты Единой государственной электронной системы. В целом, Единая система является ключевым элементом реформы градостроительства. Его реализация окажет значительное антикоррупционное воздействие, поскольку позволит устранить человеческий фактор при предоставлении услуг гражданам и предприятиям.
Следующим этапом внедрения Единой системы является запуск электронных услуг в области строительства на портале DIIA (Action — ed.), Который планируется в ближайшее время. Украинцы получат доступ к автоматизированным строительным услугам для объектов с низким уровнем воздействия (СС1).
Проект реализуется в партнерстве с Министерством развития общин и территорий, Министерством цифровой трансформации, Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины (SACI) и Офисом по совершенствованию регулирования (BRDO) при поддержке USAID / UK. Проект «Прозрачность и ответственность в государственном управлении и услугах / ТАПАС».
,Результаты 1-10 из 26
Показывать 102550 на страницу и сортировать по Самым последнимСамым релевантнымСамая высокая зарплатаСамая низкая зарплата
ОБОРОННОЕ ЖИЛЬЕ АВСТРАЛИЯ — КАНБЕРРСКАЯ ОБЛАСТЬ, АВСТРАЛИЙСКАЯ КАПИТАЛЬНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
… помогая руководителям проекта ИКТ 900 и руководству проекта Менеджер с по разрабатывает , , проект , документацию и связь. · Управление умеренно сложными ИТ-проектами от начала до конца, включая…COMPETITIVE
APS — BARTON ACT
… Проект Управление , исследовательские и аналитические навыки, включая способность управлять конкурирующими приоритетами и придерживаться строгих сроков. Способность работать самостоятельно, с ограниченным … как эффективно общаться в устной и письменной форме. Сильная этика и конфиденциальность, включая большой опыт в управлении конфиденциальной, конфиденциальной и конфиденциальной информацией. Высокая разработано … $ 84,183
ГОРИЗОНОНОВЫЙ РЕКРУТИНГ — АВСТРАЛИЙСКАЯ КАПИТАЛЬНАЯ ТЕРРИТОРИЯ, КАНБЕРРА
… сопереживать и проявлять страсть к тому, чтобы сотрудники процветали и имели глубокие знания и практический опыт в трудовых отношениях. Кроме того, у вас будет разработанных проектов … навыков управления , включая способность выполнять задачи от замысла до завершения. Эта роль подойдет высокопоставленным исполнителям с растущим мышлением, ищущим карьеру, в которой вы можете … 95000 австралийских долларов — 104000 австралийских долларов в год + SUPER PLUS PBI
MODIS — АВСТРАЛИЙСКАЯ КАПИТАЛЬНАЯ ТЕРРИТОРИЯ, КАНБЕРРА
… Распределение персонала БАУ и ресурсов по найму рабочей силы на проектов . Разработка и управляют бюджетами проекта и несут ответственность за выполнение поставленных бизнес-целей / задач Навыки …
ИСКЛЮЧЕНИЕ IT — ACT, РЕГИОНАЛЬНЫЙ ACT
… Приложение Разработка Lead, проект Менеджеры и Solution Architects для внедрения технических изменений, которые соответствуют политике и процессам ИТ-безопасности агентства, стандартам разработки…
CALIBER GROUP — CANBERRA, ACT 2601
… этап жизненного цикла проекта. Наша транспортная команда предоставляет консалтинговые инженерные услуги государственным и местным органам власти, девелоперам и проектам менеджерам . Наш набор исследований по трафику …
AUREC — CANBERRA
… разработка приводит к традиционным методам проекта управления . Руководить подготовкой к планированию релизов, планированию релизов и управлению календарем релизов…
HAYS — АВСТРАЛИЙСКАЯ КАПИТАЛЬНАЯ ТЕРРИТОРИЯ, КАНБЕРРА
… и управление существующими контрактами Управление бюджетом Помощь группам в разработке политик Помощь в осуществлении проектов Что вам нужно для достижения успеха Вы будете иметь предыдущий. ..
PAXUS — CANBERRA
… методология и проект управление методология Опыт написания документов по управлению проектами (бизнес-кейсы, подробные спецификации требований, анализ выгод) Опыт работы… кейсы и пользовательская документация Опыт применения различных методов для выявления бизнес-требований (семинары, интервью, опросы) Опыт разработки систем и процессов Разработка …
DOWNER GROUP — CANBERRA
, усовершенствование и поставка. Project Manager будет нести ответственность за следующее: Объем, график и мероприятия по управлению затратами. Обеспечение статуса сертификации и аккредитации … — Руководитель проекта будет подотчетен под общим руководством помощника директора JPO.JPO отвечает за включение, координацию и отчетность по развитию возможностей …