Проекты небольших гостиниц для семейного бизнеса – Готовые проекты мини гостиниц, проектирование мини-гостиниц

Проекты небольших гостиниц | INHOUSE

Предлагаем вашему вниманию готовые проекты мини-гостиниц на несколько номеров с различными вариантами планировки. Четкого определения, какой именно отель считать небольшим, не существует, поэтому любой из объектов может быть доработан в соответствии с пожеланиями владельца. Гостиница может иметь один, два или три этажа, состоять из одного здания или быть частью крупного комплекса, иметь от 10 до 100 номеров, предлагать размещения коридорного типа и комнаты категории люкс – любые идеи можно реализовать при грамотном подходе.

Преимущества предложения

Проект небольшой гостиницы имеет свои преимущества. На малой площади легче создать атмосферу домашнего уюта, гостеприимства. В отличие от крупных отелей в маленьких гостиницах у постояльцев обычно нет ощущения казенности обслуживания – к каждому стараются находить индивидуальный подход. При относительно небольших инвестициях цены на номерной фонд остаются на уровне средних и крупных отелей, что часто позволяет окупать вложенные средства в течение первых нескольких лет.

Особенности проектов

Спрос на подобные объекты обусловлен новыми тенденциями гостиничного бизнеса. Крупные здания требуют значительных вложений и являются рентабельными только в условиях круглогодичного заселения, что характерно для деловых районов мегаполисов. В тихих кварталах, небольших городах и в курортных зонах с сезонным наплывом отдыхающих высоким спросом пользуются именно проекты мини-гостиниц как более удобные и экономичные. Небольшой номерной фонд позволяет поддерживать высокий процент заселения в любое время года.

Объекты также пользуются спросом среди различных ведомств и компаний. Проекты мини-гостиниц на 10 номеров и более вместительных отелей разрабатываются для корпоративного пользования, поэтому обычно в планировку включают множество вспомогательных помещений, парные, бильярдные и т. д. Внутреннему комфорту уделяют большое внимание, не экономя площади.

Мини-отели часто располагают около оживленных автодорог, предлагая условия для ночлега водителей и пассажиров. В проект включают столовую, несколько комнат небольшой площади. В подобных гостиницах удобства могут быть рассчитаны на несколько номеров и располагаться в общем коридоре.

Почему выбирают нас

Компания INHOUSE предлагает инновационные решения на строительном рынке – проектирование и возведение объектов под ключ из стеновых модулей INHOUSE Wall собственного производства. Наши объекты отличаются надежностью, долговечностью, имеют отменные показатели энергоэффективности и успешно эксплуатируются в любых зонах. В каталоге компании вы можете выбрать типовые проекты небольших гостиниц для семейного бизнеса или заказать индивидуальное проектирование с учетом персональных рекомендаций.

Наши преимущества:

• высокий профессионализм сотрудников, позволяющий решать даже очень сложные задачи;
• гарантия качественного выполнения работ, соответствия документации требованиям ГОСТа;
• доступные цены на проектирование, строительство, сниженные эксплуатационные расходы на содержание зданий.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию на сайте или позвоните нам. Специалисты компании всегда готовы ответить на возникшие вопросы. Мы также будем рады видеть вас в офисе для индивидуального консультирования.

inhouse.ru

Каталог готовых проектов мини гостиниц, пансионатов и придорожных кафе

Проекты мини-гостиниц для частного бизнеса от бюро «Территория»

Мини-гостиницы – это чаще всего большие коттеджи или дома приусадебного типа в 2-3 этажа или с мансардой. В большинстве своем они расположены в пригородной зоне или вдали от города в живописном месте, а также в местах, которые часто посещают туристы. Как правило, мини-отели находятся в частной собственности, и используются как средство для получения дохода. Сдаются полностью или отдельными номерами, посуточно или на более длительный срок. Предлагаются часто семьям или компаниям для загородного отдыха в выходные дни. Наши готовые проекты мини-гостиниц ориентированы в первую очередь на частных предпринимателей, желающих организовать или расширить гостиничный бизнес.

Несмотря на внушительную полезную площадь, эти решения не похожи на проекты малоэтажных многоквартирных домов. При проектировании мини гостиниц используется совсем другой принцип, поскольку назначение строений абсолютно разное. Отвечая на рыночный спрос, который сегодня требует небольшие отели, мы разработали свои оригинальные проекты мини гостиниц для ведения успешного бизнеса. Для подробного ознакомления с внешним видом отеля и его планировкой – кликните на фото гостиницы.

Выбирайте проект мини гостиницы необходимой площади и функциональности

Для строительства гостиницы нужен подходящий проект, в зависимости от того, на какое количество гостей эта гостиница будет рассчитана. В каталоге имеются самые различные по площади варианты. Проект небольшой гостиницы предусматривает полезную площадь от 160 м2 до 240 м2, средней – от 450 м2 до 750 м2. Есть также проекты гостиниц более крупных размеров — начиная от 900 м2. Широкое признание получил проект мини гостиницы на 10 номеров с ресторанчиком и баром. Некоторые варианты предусматривают наличие столовой, офисных помещений, зоны СПА, бильярдной, кухни и даже бассейна. Для придорожного отеля можем предложить Вам проект одноэтажной деревянной гостиницы на 5 номеров. Если в выбранном Вами проект нет нужного помещения, то наши архитекторы его добавят. Для этого Вам необходимо воспользоваться услугой Адаптация проекта.

Возможна ли индивидуальная разработка проекта мини отеля?

Для наших архитекторов нет ничего невозможного. Готовые проекты мини отелей позволяют сэкономить и время, и деньги. Но если Вам нужен именно индивидуальный проект, то мы его выполним по Вашим эскизам. При разработке индивидуального проекта мы можем предусмотреть любую технологию строительства и строительные материалы, которым Вы отдаете наибольшее предпочтение. Для предварительной консультации звоните по указанным телефонам. 

www.territoria.by

создание мотелей кемпингов и отелей

Современные маркетинговые исследования показали, что последние 10 лет темпы роста малого гостинично-ресторанного бизнеса значительно увеличились. Действительно, сегодня популярность гостиниц и мотелей для кемпингов формата «мини» растёт как на дрожжах.

С чего бы это? – невольно возникает вопрос. Ведь, казалось бы, большие гостиничные центры – это синоним солидности, официальности и качественного обслуживания. Но оказывается, ответ кроется в нашей психологии.

Домашний комфорт

Почти все мы — обитатели больших городов, мы с детства привыкли к шуму, суете и толпам людей. Поэтому особенное значение приобретает для нас дом, где мы можем расслабиться и чувствовать себя уютно.

Гостиницы – это маленький образ дома, где каждый гость чувствует себя важным.

Туристы любят именно мини-гостиницы по нескольким причинам:

1. Тихая домашняя обстановка, отсутствие громкой музыки;
2. Индивидуальное обслуживание гостей, атмосфера домашнего комфорта;
3. Невысокая цена номеров таких гостиниц.

Поэтому естественно, что возникает множество возможностей воплотить свои идеи в жизнь и реализовать свой творческий потенциал, создав свой собственный бизнес. Проект мини-гостиниц не требует миллионных вложений или больших связей, а зачастую находчивые предприниматели превращают в свои мини комплексы свою недвижимость, так сказать, «пользуясь подручными средствами».

Радует, что общепринятых стандартов, которые определяют категорию «мини» для гостиниц на постсоветском пространстве нет. Сохраняя верность русской традиции, можно определять на глаз – современные мини гостиницы имеют в своём распоряжении приблизительно до 20 номеров.

Приступаем к планированию

Скажу сразу, составлять проект своей гостиницы — нелёгкий труд, а её масштабы действительно огромны. Иногда лучше сэкономить время и доверить всю работу профессионалам. На ваше усмотрение предлагаются готовые типовые проекты маленьких мотелей на любой вкус.

Такие типовые проекты мотелей могут иметь как 4, 6,10,12, 15 жилых комнат, так и от 20. Они могут быть как одноэтажными, так и иметь от 4 — 10 этажей.

Конечно, мы с вами понимаем, что прежде чем открыть свой отель, следует продумать всё от А до Я: составить бизнес-план, проект своей мини гостиницы. Как говорят практики, семь раз отмерь, 1 – отрежь. Мерить будем согласно следующим параметрам.

Вместимость гостиницы

Иначе говоря, сколько номеров она может предложить в принципе. Не надо подробностей — точное число помещений выясняется уже на ступеньке проектирования, тогда же может очень кстати оказаться, что вам нужны площади для дополнительного сервиса (например, площадка для кемпингов, парковка, бассейн или парк).

Если вы хотите средний вариант, то вам придется по душе проект на 10 / 12 помещений. Этого больше, чем достаточно, чтобы быстро окупиться. Главное, чтобы здесь всегда были посетители, независимо от того, какой сезон на дворе. Такие гостиницы обычно 2 или 3 – этажные, что значительно экономит пространство вокруг самой гостиницы, а на сэкономленном участке можно расположить место для кемпингов.

Совсем миниатюрный проект для кемпингов, как правило, состоит из 4 – 6 комнат. Это и замечательно, ведь качество мотелей зависит далеко не от количества номеров. Будь то 4, 6, 10, 12, 15 или 20 номеров – хорошая гостиница – это место, куда просто хочется приходить снова и снова. Помещения мотелей для кемпингов могут предусматривать одно или два спальных места, зависимо от того, на какой сегмент клиентов вы рассчитываете.

Крупные мини-гостиницы располагают 15 – 20 апартаментами. Их планировка так же часто может иметь 3 — 4 этажа, а также, соответственно дополнительное место для садов, парковок и кемпингов. Количество номеров после 20 уже может относиться к традиционным отельным комплексам без пометки мини, однако, не всегда.

Структура клиентской базы

Задайте себе вопрос: на кого рассчитан отель? Если же мы хотим привлечь туристов эконом класса и посетителей конференций – эти категории граждан обычно вполне довольствуются однокомнатными апартаментами отелей.

Прихотливые бизнес-туристы и бизнесмены могут потребовать и двухместные номера люкс. Ну а любители кемпингов часто отлично проводят время с детьми, следовательно, им необходимо больше места для свободы движений.

Для семейных кемпингов подойдут маленькие готовые проекты мотелей, не больше, чем с 4 – 6 местами. Для бизнес-туристов большие 15 – 20 местные варианты мотелей – возможность завести новые интересные знакомства, связи.

Этому способствуют различные способы времяпровождения, предусмотренные в таких типах мотелей:

• боулинг;
• бильярд;
• зал водного отдыха;
• спа.

Как организовать питание?

Для любителей 4 и 6 комнатных гостиниц, выполненных в минимализме, для кемпингов отличный выбор – кафетерий. Ну а для тех, кто не привык в чём-то себе отказывать – конечно же, полноценный ресторан. Для мотелей с 10, 12, 15, 20 и далее апартаментами будет уместным сделать нормальную кухню, чтобы она могла обслуживать более, чем 12 — 15 человек одновременно.

Представьте, как бы выглядело непрофессионально, если бы на ужин пришли все 20 человек из 15 жилых помещений и ютились в тесной комнатушке, которая рассчитана максимум на 10 человек.

Кто будет работать?

Надо подобрать управляющего отелем. Это именно тот человек, который организовывает оптимальную работу, в общем-то, его задача — чтобы гости оставались довольными.

Конечно, достаточно просто оперировать комплексом из 4 – 6 номеров. Но руководитель для крупного отеля должен быть настолько опытным, чтобы справляться с 15 — 20 комнатами.

Если вы начинающий предприниматель, средний класс в 10 или 12 номеров наиболее приемлем – нужно начать с малого. 12 комнат и 2 этажа – это отличное начало для развития своего бизнеса. Позже постепенно можно переходить на 15 – 20 и так далее.

Мечтайте, планируйте вместе с профессионалами, тогда результат ваших усилий превзойдет самые смелые ожидания!

zarabotay-dengy.ru

Дизайн проект мини гостиницы

Сегодня все большую популярность приобретают Мини гостиницы. Наша архитектурная студия «Дизайн-Москва» рада предложить Вам проектирование и дизайн мини гостиниц и гостиничных номеров. 

Частные гостиницы и мини отели, как их называют, являются достаточно новым направлением  проектирования в наше время. Мини гостиницы набирают все больше популярность среди людей во всех городах мира. Небольшие гостиницы и отели в основном располагаются в старой части города в мегаполисах и в исторических городах. Такие гостиницы удобны для туристов, приезжающих посмотреть исторические достопримечательности города . Под них, благодаря хорошим специалистам, можно легко приспособить любое здание в городе. Чаще всего, это небольшие здания на 20-30 номеров, в которых можно не только переночевать, но и рассчитывать на полноценное питание и обслуживание.

Проекты мини гостиниц

Проекты мини гостиниц на 10 номеров

Проекты мини гостиниц на 15 номеров

Проекты мини гостиниц на 20 номеров

Преимущества мини-гостиниц:

— домашняя и уютная атмосфера,

— большой выбор относительно тематики отеля,

— доступная стоимость проживания,

— возможность арендовать номер на  день,

— из-за небольшого кол-ва номеров, здесь всегда тихо и спокойно

— имеется общая кухня или буфет, определенный набор посуды,

— часто бывают дополнительные полезные услуги,

 

Проект гостиницы или отеля начинается с эскизных предложений планировки с удобным расположением номеров, так же разработки вариантов планов 1 этажа с расположением ресепшена, зоны ожидания и отдыха, а так же кафе для завтраков гостей.

Для хорошего проекта очень важно на первом этапе правильно спланировать все пространство и создать красивый и запоминающиеся интерьеры и экстерьер  отеля, так же очень важно его эффективное позиционирование. Это может быть мини-гостиница для туристов или отдыхающих, отель для всей семьи и другие форматы.

Первый этаж гостиницы

Второй этаж гостиницы

 

• Проекты мини гостиниц на 20 номеров

• Проект мини гостиницы на 15 номеров

• Проекты мини гостиниц на 10 номеров

• Проекты мини гостиниц на 6 номеров

• Проект мини гостиницы под ключ

Гостиница для охотников

Мини гостиница была спроектирована для охотников и рыболовов. На первом этаже мы спроектировали холл с камином, та как все охотники и рыболовы очень любят поделится своими историями и приключениями. Поэтому запрос на проект гостиницы был с обязательным уютным местом для общения у камина.  Так же должна была обязательно быть кухня-гостиная для приготовления трофеев принесенных из леса и озера. В каждом номере должно было быть просторное спальное место и место для хранения вещей, так же предусмотрены или свой с.у. или 1 с.у. на две комнаты. Так как гостиница располагается в экологически чистом районе, то и все строительные материалы для стен, перекрытий и кровли  были из дерева. 

При строительстве гостиницы в лесу применяются иногда очень интересные технологии. Так как в зимний период выпадает большое количество снега, то при стандартном фундаменте вход в гостиницу для охотников может быть погребен под снегом , для того чтобы в любое время года можно было бы попасть в охотничий домик его поднимали от земли на 2 метр. Очень интересно выглядят эти дома летом ! Когда снег стаивает, охотничий домик оказывается домиком на куриных ножках.  Домик поднят от земли и в качестве фундаментных опор используются спиленные стволы деревьев. 

• Домик охотника

• Дом на дереве

Проект мини отеля

включает в себя:

1 этап

• Определения типа и категории отеля
• Концепция помещения отеля
• Разработка маркетингового исследование и бизнес-плана
• Разработка фирменного стиля

 2 этап

• Разработка Архитектурного проекта гостиницы
• Разработка Технологического проекта
• Проект ресепшена
• Дизайн номеров
• Дизайн лоби бара
• Помещения для персонала

 

 

Стоимость проекта под мини гостиницу

Включает в себя проектирование здания гостиницы и (или) дизайн интерьера гостиницы от первого этажа где располагаются административные помещения, ресепшн зона отдыха и приема гостей и кафе для завтраков посетителей. Проектирование этажей номерного фонда может быть галерейного типа (наиболее распространенного) с лестничным холлом

 

Дизайн мини гостиницы

Проекты частных гостиниц

Одним из привлекательных семейных бизнесов  является строительство собственных небольших гостиниц.

Выигрышном положении находятся владельцы недвижимости в крупных городах, так как небольшие отели и гостиницы Питера, Москвы и других центральных регионов пользуются высоким спросом в течение всего года. Безусловно, в своем городе организовывать такого рода бизнес гораздо легче, изучив текущее состояние гостиничной инфраструктуры, определив уровень спроса и его сезонность, проанализировать конкурентную ситуацию, так же наилучшим результатом будит обратиться к профессионалам, которые помогут определиться с местом под строительство гостиницы или на уж приобретенном участке под строительство предложат наилучший вариант планировочного решения и стиля фасада. 

В историческом районе города, гостиница должна вписываться в существующую историческую застройку и в тоже время нести в себе лучшие проявления исторической эпохи и  современных технологий. Фасады и интерьеры частной гостиницы должны отдавать дань прошлому и обладать современным комфортом.

Мини гостиницы у моря

Размещение мини гостиниц в курортных городах, которые безусловно предоставляют отличные возможности в предоставление комфортных мест размещения и отдыха приезжающим на оздоровление и отдых.    Для открытия гостиничного бизнеса, большим преимуществом является наличие объектов туристической инфраструктуры, весьма перспективными являются населенные пункты с культурно-историческими объектами, а также с хорошим экологическим .

Следующий важный вопрос, который встает перед желающими открыть собственный отель — каким образом оборудовать помещение, строить с нуля или покупать готовый объект. Мы предлагаем  проектирование здания гостиницы или отеля под ключ. Хороший проект может позволить добиться значительной экономии при строительстве. Интересные архитектурные решения позволят создать индивидуальный и запоминающийся стиль вашего отеля. Комфортные номера и приятный отдых позволят сделать постоянно заполненную гостиницу.

Мини отель может являться и бутик-отелем, то есть иметь уникальное тематическое оформление интерьеров, в зависимости от его назначения, названия, места расположения и т.д.

Проект Бутик-отель

Тематика бутик отелей может быть разная 

Дизайн бутик отель

это коллекция уникальных изысканных интерьеров для отдыха, досуга и проживания.

Чтобы заведение пользовалось популярностью, номера должны обеспечивать идеальные условия для гостей. Высококачественное оборудование для гостиниц и отелей позволяет сделать отдых постояльцев комфортным и облегчает работу персонала, делая ее более продуктивной.

 

Плюсы и минусы мини-гостиниц:

— из-за небольшой площади, отсутствие дополнительных зон (рестораны, фитнес-клубы, бассейны и SPA) Но, чаще всего это все находится вблизи зданий.

Проектирование Мини гостиниц начинается с планировочной идеи , количества номеров и их расположения.

   

Стилистика интерьера гостиницы определяется пожеланиями и вкусами владельца гостиницы и составленным Техническим заданием на проектирование Мини гостиницы

 

Ресепшн мини гостиницы

Является представительской частью всей гостиницы и по ней очень часть судят о качестве номеров и уровне обслуживания.

 

• Дизайн проект интерьеров входных групп и ресепшенов гостиниц
• Дизайн интерьера кафе и ресторанов гостиниц и отелей
• Дизайн интерьеров номеров гостиниц

 

 

 

 

Помещения мини гостиницы

• а) жилые помещения — номера;
• б) помещения обслуживания;
• в) подсобные помещения;
• г) помещения для досуга, если такие предусмотрены;

 

 

 

  

Заказать проект Мини гостиницы от идеи до реализации

в архитектурном центре «Дизайн-Москва».

 

Мы разработаем Концепцию, создадим проект и воплотим  в жизнь лучшее проектное решение. 

Получить дополнительную информацию можно, позвонив консультантам компании «Дизайн-Москва»

по телефону:  +7 (999) 809 71 13

Заказать проект

 

design-moskva.com

Открываем мини-гостиницу

Но вместе с ними появляются небольшие отели, рассчитанные на несколько десятков мест. Сравнительно небольшие капиталовложения, быстрая окупаемость при условии верно реализованного проекта, привлекает частных предпринимателей. Большое распространение за рубежом получили семейные отели. Теперь и в нашей стране появляются подобные мини-гостиницы. Владельцы недвижимости, на базе которой можно реализовать мини-отель, с интересом рассматривают возможности подобного бизнеса.

Стратегия развития гостиничного бизнеса. Маркетинг.

На сегодняшний день не существует единой классификации для небольших гостиниц. Именно поэтому существует большой разброс, как по стоимости, так и по количеству номеров, которые находятся в мини-гостинице. Например, в Америке обычная мини-гостиница может включать в себя 150 номеров, тогда как в европейских странах эта цифра значительно меньше и колеблется в пределах 50 номеров. При этом расположение отеля не имеет значения, отель может быть как отдельно стоящим зданием, так и встроенным помещением. Встречается также следующее расположение отелей — в некоторых больших гостиничных центрах может сниматься один из этажей, предназначенный под мини-отель.

Небольшие отели очень популярны в курортных городках, однако до того как принять решение о начале строительства отеля нужно четко определить концепцию и понять на какую аудиторию он будет рассчитан. Немаловажен и факт размещения отеля — отель в центре города и на окраине будет пользоваться рассчитан на разные слои населения и будет пользоваться различным спросом. Количество номеров в отеле определяется исходя из следующих факторов:

· в зависимости от спроса, присутствующего на рынке на сегодняшний день;

· в зависимости от количества предполагаемых затрат на строительство мини-отеля, кроме того, нужно учитывать уровень ремонта и других затрат связанных с благоустройством отеля в целом;

· чем больше отель, тем больше потребуется затрат на управление этим объектом, соответственно необходимо учитывать и эти сведения.

Для того чтобы не «прогореть» нужно быть уверенным в том, что ваш отель будет

приносить доход и сможет окупить себя за нужный вам срок. Именно с такой целью разрабатывается концепция и эскизный проект отеля. В случае неправильного подхода вы можете оказаться в неприятной ситуации и не окупить постройку и эксплуатации отеля.

Анализ конкурентов, присутствующих на нужном вам сегменте рынка даст понять, насколько целесообразно создавать тот или иной проект.

Первоначальный капитал

Начальные капиталовложения в проект гостиницы для столичного региона составят не менее 5 миллиона долларов на строительство и оборудование отеля на 50 мест. Если финансирование основано на банковском кредите — срок окупаемости проекта составит не мене семи лет. Привлечение инвестора поможет сократить этот период до пяти лет. Во время планирования следует учесть период оформления разрешительных документов. Это порядка одного года.

Сегодня наблюдается большой интерес у инвесторов именно таких проектов, которые не требуют больших начальных вложений и срок окупаемости значительно меньше, чем в столице.

Юридическая сторона

С юридической точки зрения владельцу необходимо иметь все разрешительные документы на право использования здания, заключение санэпидемстанции, пожарной комиссии. Здания под гостиницу относится к разряду коммерческой нежилой недвижимости. Исходя из этого, необходимо собирать разрешительные документы. Если отель планируется на базе переоборудованного жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством потребуется его перевод в нежилой фонд, и только потом собирать остальные документы. Для ресторанов и баров, действующих на базе отеля, требуется сертификаты соответствия качества используемых продуктов. Этот документ постоянно должен был легкодоступен, потому что его могут потребовать в любой момент. Его необходимо предъявлять по первому требованию клиентов и специальных проверочных комиссий.

Налогообложение

Система налогообложения действует на основании общих установленных правил и не дифференцируется для отелей исходя из количества номеров. Т. е., для отеля в 100 номеров будет действовать та же схема налогообложения, что и для мини-отеля на 20 номеров. Максимум, что доступно для мини-отеля — переход на упрощенную систему налогообложения.

Состав персонала мини-отеля

Для небольшого мини-отеля, рассчитанного на 10 мест, достаточно будет иметь около пяти человек:

Управляющий отеля — человек, который отвечает за работу предприятия;

Администратор — в его обязанности входит решение вопросов по приему заказов, размещению гостей, приеме оплаты за услуги, решение текущих вопросов и координация работы обслуживающего персонала. На эту должность нужно ставить человека, обладающего хорошими коммуникативными характеристиками, ответственного, умеющего самостоятельно принимать решения;

Охрана. Вопрос охраны для небольшого отеля не особенно важен. Но стоит помнить о том, что для клиента нужно обеспечить условия проживания в полной безопасности. Так что на охране не стоит экономить. Одного человека вполне будет достаточно;

Горничная, занимающаяся наведением порядка в номерах и других помещениях;

Технический персонал для поддержания работоспособности сантехники, электросети и канализации. Возможно привлечение персонала со стороны.

Как правило, небольшие отели создаются на основе семейного бизнеса, где большую часть работы выполняют члены семьи. Непосредственный интерес развития семейного бизнеса толкает людей на выполнение нескольких обязанностей. Такой подход максимально эффективно сказывается на бизнесе в целом.

Окупаемость мини-гостиницы

Прибыль будущего проекта гостиничного бизнеса целиком и полностью зависит от верного планирования концепции в целом, всестороннего анализа каждого этапа. Такой подход возможен только с помощью привлечения квалифицированных специалистов и полноценного финансирования с начала планирования до хорошей финансовой поддержки действующего отеля. Не стоит экономить на привлечении девелопера, гостиничного оператора, консультантов. Команда специалистов сможет организовать действительно прибыльное предприятие, которое при эффективной организации, сможет приносить до 40% прибыли ежегодно. Следует точно определить срок окупаемости проекта и организовать полноценное финансирование на весь период. Экономия на обслуживании, поддержке проекта приведет к снижению финансовой отдачи, а это повлечет увеличение срока окупаемости. Профессиональный архитектор гостиничных помещений сможет эффективно просчитать потенциал здания, рационально расположить все помещения, спланировать количество действительно востребованных номеров, которые не будут простаивать без дела. Дизайн внутреннего интерьера гостиницы, оформление номеров выполняются с учетом определенных правил. Одинаковый стиль оформления всех помещений, использование материалов, которые не так часто придется менять. Это касается используемого текстиля, материалов для отделки помещений и т. д.

Верный просчет всех мелочей позволит избежать повторных затрат при замене материалов. Состав обслуживающего персонала должен состоять из профессиональных специалистов с опытом работы. Допустима небольшая часть работников без стажа, работа которых будет координироваться квалифицированными сотрудниками. Кадровая политика должна быть безупречна, потому что хорошие кадры — немаловажная составляющая успешного проекта.

domik.ua

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты гостиниц: фото, каталог

Гостиницы — это весомая составляющая отдыха каждого из нас. Требования к внешним (дизайн отелей) и внутренним (их планировка) характеристикам постоянно растут. Это связано с высокой скоростью передачи информации, уровнем коммуникации людей и растущими требованиями общества к качеству жизни.

В нашем каталоге (обновлен в 2018 году) есть раздел, в котором собраны планы проектов гостиниц, миниотелей. 

Планы гостиниц: назначение и ареал их строительства 

С развитием туризма география строительства гостиниц существенно расширилась:

• Вблизи аэропортов. Гостиницы сопрягаются со сложной инфраструктурой, становятся частью аэрополисов.
• В экзотических уголках планеты. Здесь уместны эко отели — проекты гостиниц (фото, видео можно смотреть в этом разделе). В них можно насладиться единением с природой, не выделяясь при этом из природного ландшафта.
• Вблизи железнодорожных вокзалов, автобусных станций более практичны планы миниотелей. Они удобны для краткосрочного пребывания, в которых можно подождать поезд, провести переговоры и т.п.

В курортных областях в разгар сезона туристам для отдыха сдают обычные жилые коттеджи.

Планы отелей, миниотелей: особенности проектирования

Решаясь купить для реализации готовые проекты отелей (фото смотрите на сайте) необходимо понимать, что их проектирование требует учета множества вводных данных. Поэтому проектировщики и застройщики до начала разработки проектной документации должны согласовать техническое задание (ТЗ) на проектирование. Внимательная проработка ТЗ это залог высокого качества проектной документации, его соответствия ожиданиям застройщика.

При проектировании гостиничного бизнеса необходимо учитывать ряд индивидуальных особенностей:

• При расчете затрат необходимо учитывать: стоимость аренды (покупки) участка земли под реализацию типовых и авторских проектов. Последующие обязательные коммунальные, другие платежи. Затраты на проектирование инженерных систем, на само строительство, на оплату труда, на покупку мебели, необходимой техники, др.
• Очень важно до начала работ оценить ситуацию на рынке, исследовать соотношение спроса и предложения. То есть необходимо верно определить насколько будут востребованы новые отели в местности, выбранной для строительства, возможно ли будет противостоять качеству и цене конкурентов. Необходимо заранее просчитать будет ли такой бизнесс приносить достаточный доход владельцам.

Проекты частных гостиниц: основные этапы проектирования

Проектирование отеля проходит в несколько этапов:

• На первом этапе анализируется местность строительства, собираются топографических данных. Далее проводится маркетинговое исследование, рассчитывается рентабельность проекта, примерные сроки окупаемости отеля. Часто позиции аналитиков и застройщика по поводу номерного фонда и инфраструктуры раличны. Так, инфраструктура и планировка гостиниц, отелей, миниотелей, которая заказчику кажется хорошей, может быть не одобрена аналитиками. Здесь лучше прислушаться к мнению исследователей, чтобы не понести убытки.
• К разработке концепции гостиныцы можно приступать когда проект строительства отеля будет утвержден финансовыми аналитиками и топографами. Архитекторами создаются чертежи зданий на бумаге, прорабатывается планировка гостиниц, зонирование, дизайн, отделка номеров. Отдельно оценивается прилегающая к строению территория. Чтобы лучше рассмотреть плюсы и минусы проекта создается трехмерная модель (макет) будущего здания.
• К разработке проектной документации специалисты приступают сразу после утверждения эскиза или макета будущим хозяином. На этом этапе дизайнеры создают дизайн отелей, а конструкторы, архитекторы проводят расчеты, прорабатывают схемы. Когда согласованы все детали, проектная документация проходит экспертизу, после которой согласовывается смета, спецификации, прочие особенности строительного процесса.

z500proekty.ru