Производные способы возникновения права собственности – 22. Первоначальные и производные способы возникновения права собственности

Производные способы приобретения права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.

По производным основаниям право собственности приобретается в следующих случаях:

1. принятие наследства;

2. реорганизация юридического лица;

3. приобретение права собственности на основании договора об отчуждении имущества.

Такими договорами являются: договор купли-продажи (Гл.30 ГК), договор мены (Гл.31 ГК), договор дарения (Гл.32 ГК) и договор ренты (Гл.33 ГК).

В отношении всех этих договоров применяются общие правила, закреплённые нормами ст.ст. 223 и 224 ГК. Согласно п.1 ст.223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, право собственности возникает не в силу заключённого договора, а в силу факта передачи вещи. Согласно п.1. ст.224 ГК под

передачей вещи понимается совершение следующих действий:

1. вручение вещи приобретателю или управомоченному им лицу;

2. если отчуждатель и приобретатель территориально разобщены, то по общему правилу право собственности к приобретателю переходит либо с момента передачи вещи или товара транспортной организации (первому перевозчику), либо с момента передачи вещи или товара организации связи для доставки приобретателю.

В первом случае факт передачи вещи подтверждается календарным штемпелем на обороте транспортной накладной “груз принят к перевозке”, а также выданной грузоотправителю грузовой или багажной квитанцией. Во втором случае это подтверждается выданной отправителю почтовой квитанцией.

Если доставляемый отправителю груз продаётся, пока он находится в пути следования, то право собственности переходит к приобретателю с момента заключения соответствующего договора.

3. “выборка” (поставка самовывозом). При выборке, предусмотренной условиями договора, продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара с момента предоставления товара в распоряжение покупателя. С этого же момента на покупателя переходит право собственности.

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя при соблюдении следующих условий:

• товар готов к передаче в определённом месте;

• товар идентифицирован для цели передачи путём маркировки или иным образом;

• покупатель надлежащим образом уведомлён о готовности товара к передаче в определённом месте;

• если товар находится у третьего лица, покупатель должен быть управомочен на выборку товара.

4. если предметом договора является недвижимое имущество, то право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности, а в случаях, прямо предусмотренных законом, с момента государственной регистрации самого договора.

49. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: понятие, значение и основания.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством в лице уполномоченного государственного органа возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с основаниями, предусмотренными ГК и иными федеральными законами.

Государственная регистрация как составная часть правового режима недвижимости является элементом публично-правового регулирования в частных правоотношениях. Идея такой публичности порождается требованиями практики оборота недвижимости с целью предотвратить (свести к минимуму) случаи недобросовестного повторного отчуждения одной и той же вещи, а также устранить многочисленные и продолжительные споры по поводу прав на недвижимое имущество. Регистрация прав и их ограничений в едином государственном реестре обеспечивает ясность и прозрачность соответствующих правоотношений и гарантирует надёжность приобретаемых прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация позволяет вести в одном месте запись о правах на недвижимое имущество, расположенное в другом месте. Это позволяет оперативно установить фигуру правообладателя и тем самым обеспечить уверенность приобретателя в том, что другой стороной в правоотношении выступает надлежащий правообладатель. И поэтому для доказательства существования своего права правообладателю достаточно предъявить документ о зарегистрированном праве. Основное значение государственной регистрации – доказательство.

Государственная регистрация позволяет узнать о наличии имеющихся прав и притязаний третьих лиц на объект недвижимости. Например, согласно ст.7 ФЗ “О государственной регистрации” права на недвижимое имущество и сделок с ним (ПНИиС) государственной регистрации подлежат все сведения, о существующих на момент выдачи выписки о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости. Государственная регистрация создаёт систему контроля за расходами на приобретение недвижимости.

Таким образом, государственная регистрация обеспечивает стабильность гражданского оборота недвижимости посредством создания единой информационной базы, позволяющей зафиксировать все права на объекты недвижимости на территории РФ и обеспечить доступ к этой информации со стороны заинтересованных лиц.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним является открытым информационным ресурсом, сведения из которого вправе получит любое заинтересованное лицо. Кроме того, правообладатель также вправе запрашивать информацию о том, от каких лиц поступали просьбы о выдачи выписки из реестра.

Государственная регистрация осуществляется уполномоченными регистрирующими органами. В соответствии с Указом Президента РФ от 25.12.2008 г. №1847 в настоящее время эти функции возложены на федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая является правопреемницей федеральной регистрационной службы, федерального агентства кадастра объектов недвижимости и федерального агентства геодезии и картографии.

С моментом государственной регистрации связывается возникновение права собственности и иных прав на недвижимое имущество. То есть в этом смысле государственная регистрация имеет правообразующее значение. Именно с момента завершения регистрационных действий у приобретателя возникает право собственности в полном объёме, на него возлагается бремя содержания и риск случайной гибели имущества, не зависимо от того, когда состоялась фактическая передача данного имущества.

Требование государственной регистрации является обязательным при обороте недвижимости, но при этом законодатель не устанавливает для участников гражданского оборота каких-либо сроков, предписывающих начать процесс государственной регистрации; не устанавливает каких-либо принудительных санкций за неосуществление этих действий. Побудительным мотивом для государственной регистрации является, прежде всего, возможность этим имуществом распоряжаться. В тех случаях, когда сделка по отчуждению недвижимого имущества сама по себе не подлежит государственной регистрации, а государственной регистрации подлежит только переход права собственности (п.1. ст.551 ГК), то возникает вопрос о правовой судьбе переданного имущества. По общему правилу, если имущество было передано приобретателю путём подписания передаточного акта, либо иного документа о передачи, то возникает временной разрыв между фактической передачей имущества и возникновением права собственности вследствие государственной регистрации. В этом случае приобретатель такого имущества признаётся “законным владельцем”, а продавец, который юридически числится собственником уже не в праве этим имуществом распоряжаться. Это означает, что единственным правовым основанием для перехода права собственности при продаже недвижимости является сам договор купли-продажи, который исполняется путём подписания передаточного акта; это прямо следует из норм ст.551 ГК и подтверждается разъяснениями Высшего Арбитражного суда в п.14 Постановления от 28.02.1998 г. № 8. В свою очередь, если в силу закона государственной регистрации подлежит сам договор (п.2 ст.558 КГ – “продажа жилого помещения”), то одновременно с государственной регистрацией договора к приобретателю переходит право собственности.

Государственная регистрация осуществляется посредством внесения соответствующей записи в единый государственный реестр. Сама по себе такая запись является частью сложного юридического состава, элементами которого также являются договор, передаточный акт или иные правоустанавливающие документы.

studfiles.net

5.Первоначальные и производные способы возникновения права собственности.

Основаниями возникновения права собственности называются те юридические факты, в результат которых возникают эти права. Они делятся на первоначальные и производные. К первой группе относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство (вещь появляется впервые, право предшествующим собственником утрачено, либо предыдущий собственник неизвестен (находка, клад и т.д.) При производных основаниях право собственности нового собственника основывается на праве предыдущего собственника независимо от того, по воле или помимо воли предшествующего собственника происходит переход права собственности. Наиболее распространенными производными основаниями перехода права собственности являются договоры.

К числу первоначальных способов относятся: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь, переработка чужой вещи (спецификация), обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (лов рыбы, сбор ягод и т.д.)., приобретение при определенных условиях права собственности на самовольную постройку, приобретение бесхозяйного имущества, находка, задержание безнадзорных животных, приобретательная давность и др..

К производным основаниям права собственности помимо договоров (купли-продажи, дарения и т.д.) относятся наследование (переход прав и обязанностей от умершего лица к его наследникам) и реорганизация юридического лица.

Особыми случаями производных оснований возникновения права собственности являются выплата полностью паевого взноса членом потребительского кооператива за предоставленный ему кооперативом объект (квартиру, гараж и т.д.), в результате чего этот объект становится его собственностью, а также приватизация государственного и муниципального имущества.

ФЗ РФ “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21 декабря 2001 года (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 90-ФЗ). СЗ РФ. 2002. N 4, ст. 251.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). ВВС РСФСР 1991 N 28 ст. 959, ВВС РФ 1993 N 2 ст. 67, СЗ РФ N 16 ст. 1864

1Собственность: Право и свобода. Сборник. М., 1999

1Гражданский кодекс России. Проблемы, теория, практика. М., 1998

1 Гражданское право.Часть 1.Учебник/ Под ред.Ю.К.Толстого,А.П.Сергеева.- М.,1996

1Конституция РФ, М.,1997

9

studfiles.net

§ 2. Производные способы приобретения права собственности

1. Приобретение права собственности по договору. Среди производных способов возникновения собственности на первое место по распространенности и значению должны быть поставлены договор купли-продажи и некоторые другие сделки, которые по своему назначению направлены на передачу права собственности (мена, дарение). Возникновение права собственности может иметь место и в силу других договоров, которые имеют иные цели, но содержат условие об отчуждении имущества.

Например, в договоре строительного подряда при выполнении строительных работ из материалов подрядчика собственником возведенного объекта становится заказчик в силу условий этого договора и факта передачи построенного объекта по акту сдачи-приемки во владение заказчика. В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о выкупе арендатором предмета аренды, сроки и порядок такого выкупа. В этом случае возникновение права собственности юридически основывается на договоре купли-продажи, он будет дополнять арендные отношения сторон, которые сами по себе на отчуждение имущества в собственность не направлены.

В условиях перехода к рыночным отношениям особую значимость в экономической жизни нашего государства приобрела приватизация, в ходе которой по решению государства-собственника имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, передается в собственность граждан и юридических лиц. Осуществляется она на основании договора купли-продажи, о чем имеется прямое указание в Законе о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 18 и след.). Особенности приватизации как основания возникновения права собственности рассматриваются в § 4 гл. 16 Учебника.

2. Наследование имущества. В случае смерти гражданина наследование имущества возможно в различных правовых формах: по завещанию, в силу закона, если завещание не составлено, и как наследование выморочного имущества государством, когда наследники отсутствуют. Это основание возникновения права собственности, имеющее значительные правовые особенности, регламентируется нормами наследственного права (часть третья ГК) и будет рассматриваться в томе II Учебника.

3. Другие основания производного приобретения собственности. Ими являются выкуп имущества собственника государством и другими лицами, реквизиция и конфискация имущества, которые создают фигуру нового собственника. Однако в этих случаях юридически более важен аспект не возникновения, а прекращения права собственности. Соответственно эти вопросы излагаются в § 4 настоящей главы, посвященном прекращению права собственности.

§ 3. Момент возникновения права собственности по договору

Возникновение права собственности означает получение собственником прав владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, а также переход к нему обязанностей по содержанию этого имущества и риска его случайной гибели и повреждения. Поэтому определение момента, когда возникает право собственности, необходимо для уяснения многих практически важных ситуаций и их правовых последствий. Этот вопрос решается по-разному в отношении недвижимого имущества, подлежащего регистрации, и движимого имущества, которое такой регистрации не требует.

1. Приобретение движимого имущества. Такое имущество не требует регистрации, и право собственности на него чаще всего возникает в трех следующих случаях: имущество создается в результате его изготовления (переработки), приобретается по договору или переходит в порядке наследования.

Момент возникновения права собственности при изготовлении (переработке) имущества в нормах ГК прямо не определяется. Надо считать, что в таких случаях право собственности возникает по завершении изготовления (переработки) соответствующего движимого имущества. Это отражается как в принятии созданного имущества во владение, так и в учете его в соответствующей документации, которая ведется юридическим лицом.

Приобретение собственности на движимое имущество по договору представляет правовую картину более сложную, поскольку возможны разные фактические ситуации. Общее правило ГК по этому вопросу таково: право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК). Таким образом, право собственности порождает не заключение договора об отчуждении вещи, а факт ее передачи другой стороне. Что следует понимать под такой передачей, ибо вещи могут передаваться покупателю по-разному?

Согласно п. 1 ст. 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Это означает, что во время доставки вещи приобретатель по общему правилу уже является ее собственником и, следовательно, может ею распоряжаться, однако несет риск повреждения и гибели доставляемого ему имущества.

Вручение вещи приобретателю может подтверждаться составлением специального акта сдачи-приемки, подписанного уполномоченными представителями обеих сторон, или распиской о получении вещи. При отгрузке вещи транспортом или отправлении ее через организации связи передача вещи подтверждается соответствующим документом, выдаваемым отправителю названными организациями.

Однако отчуждение вещи может производиться, как следует из п. 1 ст. 224 ГК, с обязательством ее доставки, когда вещь должна быть передана приобретателю в месте его нахождения или в другом указанном им месте. В этих случаях право собственности переходит к приобретателю только после фактической доставки вещи в названное место.

В современной практике в договорах купли-продажи для упрощенного определения прав и обязанностей сторон часто используются так называемые базисные условия, в том числе понятие франко (свободно). По общему правилу понятие франко обозначает только распределение между продавцом и покупателем расходов по транспортировке товаров, в большинстве случаев их принимает покупатель (они включаются в цену). Однако в зависимости от условий договора термин «франко» может иметь и более широкое значение и определять также момент перехода права собственности на продаваемое имущество.

Эти общие положения о моменте перехода права собственности по договору дополняются двумя практически важными правилами, содержащимися в пп. 2 и 3 ст. 224 ГК.

Во-первых, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находилась во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента, т.е. переход права собственности порождает факт заключения договора. В таких ситуациях данное правило целесообразно и практически удобно.

Во-вторых, к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее. Таким документом может быть складское свидетельство, выдаваемое товарным складом, принявшим товар на хранение (ст. 912 ГК). Данное правило также целесообразно и облегчает движение товарных ценностей на рынке.

Момент возникновения права собственности при наследовании движимого имущества имеет особенности. В наследственном праве существует институт приобретения наследства (гл. 64 ГК) и установлены его способы, которые зависят от порядка наследования: по завещанию, в силу закона, приобретение имущества государством как выморочного. Эти вопросы решаются в соответствии с нормами наследственного права и будут рассматриваться в томе II Учебника.

2. Приобретение недвижимого имущества. В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Этому правилу корреспондирует столь же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества.

Из приведенного правила, как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8, следует, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Однако и продавец также не вправе распоряжаться имуществом, поскольку оно — предмет договора продажи и покупатель является его законным владельцем.

Порядок и технику регистрации недвижимости подробно определяют нормы Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219. В названном Законе определен также порядок исправления — по заявлению заинтересованных лиц — технических ошибок, допущенных при государственной регистрации собственности (ст. 21 Закона). Регистрацию воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, которые отнесены к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК), осуществляют специализированные регистрационные учреждения (реестры).

Некоторые виды движимого имущества требуют государственной регистрации, направленной на обеспечение их надлежащей и безопасной эксплуатации. Примером являются средства автотранспорта, проходящие обязательную регистрацию в органах автоинспекции. С такой регистрацией переход права собственности не связан, и приобретатель автотранспорта по договору становится его собственником по общим правилам, т.е. в момент передачи имущества (п. 1 ст. 223 ГК).

studfiles.net

2. Основания возникновения и прекращения права собственности.

В зависимости от характера оснований различают первоначальные и производные способы приобретения права собственности. Первоначальные способы приобретения имеют место в тех случаях, когда право собственности на имущество возникает впервые либо независимо от воли предыдущего собственника. При производных способах новый собственник получает свое право на вещь посредством волеизъявления предыдущего собственника данной вещи.

Первоначальные способы приобретения права собственности:

1) изготовление или создание новой вещи для себя с соблюдением законодательства.

2) возникновение права собственности на производные вещи (вещи, появившиеся в результате использования других вещей – плоды, продукция, доходы). Они могут принадлежать как собственнику, так и иному лицу, использующему это имущество на законных основаниях.

3) возникновение права собственности на строящееся здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество. Право собственности на такое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, а если недвижимое имущество подлежит государственной регистрации – с момента регистрации.

Если вещь создается лицом из своих материалов, то такое лицо становится собственником данной вещи. Если же вещь изготавливается из материалов, принадлежащих другому лицу, право собственности на созданную вещь может принадлежать либо изготовителю, либо собственнику материалов.

4) право собственности на движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. Если право собственности на изготовленную вещь возникает у собственника материалов, он обязан возместить стоимость переработки осуществившему ему лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь лицом, ее изготовившим, оно обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

5) основанием приобретения права собственности является сбор ягод, лов рыбы, сбор и добыча других общедоступных вещей и животных, в случаях, когда в соответствии с законодательством, общим разрешением, данным собственником или в соответствии с местным обычаем это допускается в лесах, водоемах или на другой территории. Право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

6) разновидностью изготовления (создания) вещи является осуществление строительства недвижимого имущества. Право собственности возникает на такое имущество улица, осуществившего строительство для себя, или у заказчика, поручившего осуществление строительства другому лицу. Право собственности на построенный объект возникает лишь при соблюдении законодательства, предъявляемого к строительным работам. Нарушение таких требований должно исключать возможность возникновения права собственности на результат строительства. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и лицо обязывается снести самовольную постройку или привести ее в прежнее состояние (ст. 223 ГК РБ).

7) в порядке первоначального способа приобретается право собственности на вещи, по тем или иным причинам выбывшие из обладания предыдущего собственника и не имеющие подтверждения о принадлежности их тому или иному лицу. Порядок приобретения права собственности на бесхозяйные вещи установлен законодательством в зависимости от конкретных ситуаций – брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад.

Находкой является найденная вещь, выбывшая из обладания собственника, иного законного владельца (арендатора, хранителя), утерянная, забытая, по ошибке оставленная у другого лица. Находка не становится собственностью лица, ее обнаружившего и должна быть возвращена законному владельцу. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее или собственника вещи, или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее и возвратить этим лицам найденную вещь. Если место пребывания лица, имеющего право потребовать найденную вещь, неизвестно, нашедший вещь обязан заявить о находке в милицию или орган местного управления или самоуправления. Если в течение 6 месяцев с момента заявления о находке в милицию или орган местного управления или самоуправления лицо, управомоченное на получение утерянной вещи, не будет установлено и не заявит свое право на утерянную вещь, нашедший вещь приобретает право собственности на нее. Если нашедший вещь откажется от приобретения ее в собственность, найденная вещь поступает в коммунальную собственность.

Такие же отношения возникают при находке безнадзорного или пригульного скота или других безнадзорных домашних животных.

Кладом признаются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу акта законодательства утратил на них право. Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит земельный участок, строение и т.п., где клад был сокрыт и лица, обнаружившего клад в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. Если клад обнаружен лицом, производившим раскопки или поиски без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, в котором обнаружен клад. Лицо, обнаружившее клад, содержащий вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, обязано передать их в государственную собственность. В этом случае собственнику земельного участка, где клад был сокрыт, и лицу, обнаружившему клад, выплачивается 50% стоимости клада. Это правило не распространяется на лиц, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.

Возникновение права собственности при производных способах его приобретения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на его имущество наследуется в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица

Таким образом, производные способы приобретения права собственности характеризуются наличием волеизъявления (соглашения) отчуждателя и приобретателя. К таким способам относится:

• приобретение по договору, когда есть правопреемство;

• реорганизация, в процессе которой право собственности на имущество возникает у вновь образованного юридического лица.

• получение имущества в порядке наследования, в результате которого право собственности переходит к наследнику;

• разгосударствление и приватизация государственного имущества.

Основания прекращения права собственности.

I. Отчуждение собственником своего имущества другим лицам: различные сделки по отчуждению своего имущества, совершаемые собственником (купля-продажа, дарение, аренда с последующим выкупом и т.д.).

II. Использование собственником своего имущества по назначению и, вследствие этого, уничтожение его: использование продуктов питания, топлива. Возможно уничтожение вещей другими лицами, например, санитарно-эпидемиологической службой. Уничтожение вещи может произойти случайно, помимо воли субъекта. С другой стороны, нельзя сознательно уничтожать застрахованное имущество.

III. Добровольный отказ собственника от своего имущества: публичное объявление об этом, либо совершение фактических действий, свидетельствующих об отказе собственника от прав на имущество (выброшенные вещи).

Основаниями прекращения права собственности помимо воли собственника являются:

реквизиция – принудительное изъятие имущества у собственника в интересах общества, но с обязательной выплатой компенсации;

конфискация – санкция (форма ответственности) за совершение преступления или иного правонарушения в судебном порядке.

studfiles.net

6. Производные основания возникновения права собственности.

1) национализация

2) привотизация

3) приобретение права собвтсвенности на имущество бридических лиц в случае его реоганизации и ликвидации

4) обращение взыскания на имущества по обязательности

5) реквизиция-изъятие частной собственности в связи чрезвычайной ситуацией

6) конфискация

7) выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится

8) выкуп безхозяйственно-содержимого имущества

9) выкуп домашних живутных

10) возниковновение права собвственности по договорам

11) наследование

12) приобретение права собвственности на плоды, продукцию, доходы.

7. Момент возникновения права собственности.

Возникновение права собственности означает получение собственником прав владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, а также переход к нему обязанностей по содержанию этого имущества и риска его случайной гибели и повреждения. Поэтому определение момента, когда возникает право собственности, необходимо для уяснения многих практически важных ситуаций и их правовых последствий.

1. Приобретение движимого имущества. Такое имущество не требует регистрации, и право собственности на него чаще всего возникает в трех следующих случаях: имущество создается в результате его изготовления (переработки), приобретается по договору или переходит в порядке наследования.

Момент возникновения права собственности при изготовлении (переработке) имущества в нормах ГК прямо не определяется. Надо считать, что в таких случаях право собственности возникает по завершении изготовления (переработки) соответствующего движимого имущества. Это отражается как в принятии созданного имущества во владение, так и в учете его в соответствующей документации, которая ведется юридическим лицом.

2. Приобретение недвижимого имущества. В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Однако и продавец также не вправе распоряжаться имуществом, поскольку оно — предмет договора продажи и покупатель является его законным владельцем.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

studfiles.net

§ 2. Основания (способы) возникновения права собственности

Основаниями возникновения права собственности называются те юридические факты, в результате которых возникают эти права. Они делятся на первоначальные и производные. К первой группе относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство (вещь появляется впервые, право предшествующим собственником утрачено, либо предыдущий собственник неизвестен — находка, клад и т. д.).

При производных основаниях право собственности нового собственника основывается на праве предыдущего собственника независимо от того, по воле или помимо воли предшествующего собственника происходит переход права собственности. Наиболее распространенными производными основаниями перехода права собственности являются договоры.

К числу первоначальных способов относятся: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь, переработка чужой вещи, обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (лов рыбы, сбор ягод и т. д.), приобретение при определенных условиях права собственности на самовольную постройку, приобретение бесхозяйного имущества, находка, задержание безнадзорных животных, приобретательная давность.

К производным основаниям права собственности помимо договоров (купли-продажи, дарения и т. д.) относятся наследование (переход прав и обязанностей от умершего лица к его наследникам) и реорганизация юридического лица.

Особыми случаями оснований возникновения права собственности являются выплата полностью паевого взноса членом потребительского кооператива за предоставленный ему кооперативом объект (квартиру, гараж и т. п.), в результате чего этот объект становится его собственностью, а также приватизация государственного и муниципального имущества.

§ 3. Момент перехода права собственности на имущество

В основе всей хозяйственной деятельности любого предприятия лежит перемещение товаров, работ, услуг, денежных средств. Это перемещение заключается не в простом географическом передвижении имущества, а в смене его собственника.

Наиболее важным вопросом при этом является определение момента перехода права собственности. Сущность этого момента заключается в том, что возникновение права собственности на определенное имущество у одного лица сопровождается одновременным прекращением этого права у другого лица.

Приобретению и прекращению права собственности в Гражданском кодексе посвящены самостоятельные главы. Отдельные положения этих глав связаны с моментом перехода права собственности на определенное имущество и имеют наиболее существенное практическое значение, а именно:

• основания для перехода права собственности;

• порядок определения момента перехода права собственности, устанавливаемый законом;

• последствия наступления момента перехода права собственности.

Прежде всего, необходимо иметь в виду, что сам переход права собственности на имущество относится к производным способам приобретения этого права, т. е. основанным на правопреемстве уже существующего права собственности одного лица, которое он по своей воле передает другому лицу.

В этом случае при переходе права собственности на конкретное имущество имеется юридическая зависимость прав приобретателя от прав его предшественника.

Поэтому для правомерного перехода права собственности на конкретное имущество от одного лица к другому должны быть соблюдены три условия.

Во-первых, условием возникновения права собственности у приобретателя имущества является наличие этого права на передаваемое имущество у его отчуждателя.

Во-вторых, необходимо наличие договора, условия которого содержат волеизъявление собственника имущества на его передачу с определенного момента в собственность другому лицу. Естественно, что этот договор должен соответствовать требованиям закона, быть надлежащим образом оформлен, содержать все существенные условия.

Но договор — это лишь намерения сторон, поэтому третьим условием будет являться свершившийся факт реализации этого намерения. То есть, должен реально наступить сам момент, с которым стороны договора связывают переход права собственности, причем наступление этого момента должно быть зафиксировано и надлежащим образом оформлено.

Таким образом, для осуществления перехода права собственности необходимо в условиях договора определить сам момент этого перехода, а затем зафиксировать документально факт его наступления.

Гражданское законодательство устанавливает общее правило перехода права собственности. В соответствии с этим правилом, право собственности на имущество к приобретателю по договору, в зависимости от вида имущества, переходит:

• на имущество, отчуждение которого в соответствии с законодательством подлежит государственной регистрации, — с момента такой регистрации;

• на иные виды имущества — с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с действующим законодательством государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество. Поэтому моментом перехода права собственности на любое недвижимое имущество является момент его государственной регистрации. Участники договора не обладают правом изменить этот момент своим соглашением.

Причем следует отличать государственную регистрацию самого договора от регистрации перехода права собственности, осуществленного в соответствии с этим договором. Так, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21, в котором приведен Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости, отмечено следующее.

В соответствии со ст. 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданское законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров о продаже жилых помещений (ст. 558 ГК) и договоров купли-продажи предприятий (ст. 560 ГК). Гражданский кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных видов недвижимого имущества, например нежилых помещений.

Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК) не означает регистрации самого договора. Поэтому договор купли-продажи такой недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания (ст. 433 ГК), а переход права собственности на это имущество — с момента его государственной регистрации (ст. 551 ГК).

Как отмечалось выше, на имущество, отчуждение которого не подлежит государственной регистрации, переход права собственности осуществляется с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с гражданским законодательством передачей имущества признается совершение отчуждателем одного из следующих действий:

• фактическое вручение имущества приобретателю;

• сдача имущества перевозчику для его отправки приобретателю;

• сдача имущества в организацию связи для его отправки приобретателю.

Эти действия должны быть совершены именно отчуждателем во исполнение своих договорных обязательств, причем надлежащим образом документально оформлены. Без этого право собственности у приобретателя имущества может и не возникнуть.

Имущество считается врученным приобретателю с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если в результате предыдущей хозяйственной деятельности к моменту заключения договора об отчуждении имущества оно уже находится во владении приобретателя, имущество признается переданным ему с момента заключения договора.

Эти установленные законом общие правила определения момента перехода права собственности применяются каждый раз, если иное не предусмотрено договором.

Для сделок с имуществом, отчуждение которого не подлежит государственной регистрации, закон предоставляет субъектам договорных отношений широкие права по самостоятельному определению этого момента. Так, договором может быть предусмотрено, что право собственности на имущество переходит к его приобретателю:

• в момент заключения договора;

• в момент подписания приемо-передаточного акта;

• в момент уплаты цены или получения другого встречного исполнения;

• в иные моменты, установленные договором.

Таким образом, определение этого момента, в данном случае, полностью зависит от волеизъявления сторон. Условиями договора может быть установлен момент перехода права собственности как до, так и после фактического поступления имущества во владение приобретателя.

Например, возможен такой вариант, при котором стороны, заключив договор об отчуждении конкретного имущества, решили временно оставить его во владении отчуждателя. В этом случае с момента, установленного договором, приобретатель становится собственником имущества, хотя оно и не поступило в его владение.

Если же договором не предусмотрены специальные правила определения момента перехода права собственности на отчуждаемое имущество, то действуют общие, указанные выше правила определения этого момента.

Поэтому, как уже отмечалось выше, заключая договор, в его тексте возможно предусмотреть условия, связанные с переходом права собственности (определить сам момент, способ его документального оформления и т. д.). При формулировании в договоре положений о моменте перехода права собственности на имущество следует иметь в виду, что эти положения по своей сути являются не самими условиями о порядке исполнения договора, которые можно надлежащим образом выполнить, в чем-то нарушить либо не выполнить вовсе, а закрепленным в договоре правоустанавливающим фактом, наступление которого связано с определенными последствиями.

При определении в договоре момента перехода права собственности на конкретное имущество необходимо учитывать две группы обстоятельств, которые будут иметь в дальнейшем практическое значение:

Экономические последствия заключаются в следующем. Во-первых, переход права собственности является основанием для совершения необходимых бухгалтерских проводок, поскольку именно в этот момент происходит реализация и оприходование имущества. Во-вторых, с этого момента, как правило, наступает обязанность уплаты соответствующих налогов.

Юридические последствия заключаются в том, что приобретатель имущества становится его собственником. Поэтому с этого момента на нового собственника переходит право распоряжения этим имуществом (право отчуждать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т. д.). Иначе говоря, право распоряжения имуществом возникает не после его фактической передачи, а с момента перехода права собственности на него.

С момента перехода права собственности может (или наоборот), не может быть обращено взыскание на отчуждаемое имущество, в зависимости от того, на чье имущество — продавца или покупателя — обращается взыскание.

С этого момента, как правило, считаются исполненными обязательства сторон по передаче имущества. Сам момент исполнения обязательств имеет также немаловажное значение, поскольку согласно ст. 408 ГК обязательства сторон прекращаются в связи с их исполнением.

Нередко от того, в какой момент в соответствии с условиями договора должен произойти переход права собственности на имущество, а значит, в какой момент должник будет считаться исполнившим свои обязательства по поставке этого имущества, зависит, к кому кредитору следует предъявлять претензии: к должнику по обязательству или к иным лицам.

Что касается возникновения таких прав по распоряжению имуществом, как право передачи этого имущества в залог, то в данном случае необходимо обратить внимание на некоторые особенности порядка определения момента возникновения этого права.

Кроме того, возможны последствия наступления этого момента, которые заключаются в различных способах защиты нарушенного или оспариваемого права на имущество, являющееся предметом договора. Например, в договоре момент перехода права собственности на отчуждаемое имущество определен моментом уплаты покупателем его стоимости. В этом случае до поступления денежных средств на расчетный счет продавца это имущество будет продолжать оставаться его собственностью. Поэтому если денежные средства к продавцу так и не поступят, он вправе предъявить либо виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку он остается собственником имущества, либо по своему усмотрению потребовать принудительного исполнения обязательства в натуре, т. е. оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. При этом недобросовестному покупателю не удастся доказать законность своего владения этим имуществом. Продавцу достаточно будет заявить свои права на это имущество и представить документы, подтверждающие его право собственности на оспариваемое имущество. Таким образом, у потерпевшей стороны имеются различные возможности защитить свои нарушенные права и имущественные интересы.

Кроме того, ст. 491 ГК РФ запрещает покупателю отчуждать это имущество или распоряжаться им иным образом до перехода к нему права собственности. Поэтому все сделки, совершенные покупателем по отчуждению этого имущества, в силу ст. 168 ГК РФ будут признаны недействительными.

Если же момент перехода права собственности на имущество в договоре не определен, то по общему правилу право собственности у покупателя возникает с момента вручения ему этого имущества. В случае не поступления денежных средств к продавцу в установленный договором срок он в соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ имеет право требовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В этом случае обязанность доказывания справедливости своих требований ложится на продавца. И хотя при наличии надлежаще оформленного договора это не должно составить особой сложности, процедура судебной защиты своих прав будет иная. Кроме того, в этом случае отчуждение еще неоплаченного, но уже принадлежащего покупателю имущества законом не запрещено, и поэтому такие сделки будут являться действительными.

Как видно, от выбранного в договоре момента перехода права собственности зависят возможные способы защиты своих прав на имущество в возможном судебном споре, которые, в свою очередь, обусловлены имеющимися у кредитора доказательствами, что также имеет немаловажное значение.

Помимо указанных выше последствий перехода права собственности на имущество гражданское законодательство устанавливает еще одно общее правило, связывающее этот момент с наступлением иных последствий. По этому правилу с момента перехода права собственности к новому собственнику переходят бремя содержания приобретенного имущества, а также риск его случайной гибели или повреждения.

Однако, как было сказано выше, это правило является общим, т. е. оно применяется, если законом или договором не установлено иное. Действующее законодательство позволяет в условиях договора устанавливать иные правила, в соответствии с которыми момент перехода риска случайной гибели или повреждения имущества, а также бремя его содержания не совпадает с моментом перехода права собственности на это имущество.

Так, стороны могут установить, что риск случайной гибели проданного имущества перейдет на покупателя уже с момента заключения договора до его передачи покупателю, т.е. до перехода к нему права собственности. Возможны и иные условия договорных обязательств, в соответствии с которыми переход риска случайной гибели отчуждаемого имущества к его приобретателю произойдет после перехода к нему права собственности.

Следует иметь в виду особенности некоторых видов договоров, по которым право собственности на имущество не переходит вовсе, в то время как бремя содержания имущества, а при определенных обстоятельствах — и риск его случайной гибели или повреждения, переходит от собственника к другому лицу. Например, на имущество, передаваемое в залог.

По своей правовой сущности залог является средством обеспечения основного обязательства, а не самостоятельным обязательством. Поэтому заложенное имущество не переходит в собственность кредитора при неисполнении обязанной стороной своего основного обязательства.

Пленум Верховного Суда и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении от 1 июля 1996 г. № 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” применительно к этому вопросу отметил, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Действующее законодательство не предусматривает возможности передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Любые соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства.

В то же время обязанности обеспечивать надлежащее хранение и содержание заложенного имущества, а также принимать меры, необходимые для соблюдения условий его сохранности, возлагаются на залогодержателя с момента передачи в залог этого имущества.

Подводя итог сказанному, следует отметить, что правильное применение норм действующего законодательства о порядке определения момента перехода права собственности на отчуждаемое по договору имущество может существенно повлиять на результаты хозяйственной деятельности любой организации. Очевидно, что возможность самостоятельного выбора данного момента в зависимости от конкретной сложившейся ситуации, которую предоставляет участникам договорных отношений законодательство, необходимо использовать в полной мере. Это позволит снизить риски совершаемых сделок, оптимизировать налогооблагаемую базу, увеличить прибыль.

studfiles.net

Производные способы приобретения права собственности, первоначальные

Право собственности должно опираться на какое-либо основание. Чтобы юридическая составляющая не вступала в противоречие с фактическим владением, необходимо обосновать приобретение права (rectus) собственности. Данная проблема волновала ещё древних римлян. Но своего развития решение этого вопроса достигло только во второй половине XX века. Причём в общемировой правоприменительной практике нет чёткого разграничения по сложным вопросам приобретения собственности.

Разграничение способов и оснований

Чтобы в дальнейшем не путаться в терминах, необходимо сразу разграничить эти два основных понятия в вопросах приобретения собственности. Основание – это правопорождающий юридический фактор. Он описывается законом (Гражданский Кодекс РФ) и является легальной возможностью приобретения собственности.

Способы – это фактические действия, которые имеют в своем основании эти юридические факторы. Хотя термины «основания» и «способы» используются многими юристами как синонимы, авторитетные идеологи экономических теорий по теме права всё-таки разграничивают их. Для каждого интересно будет знать, что означает спецификация прав собственности. Более подробно о данном процессе оформления указано здесь.

На видео-производные способы приобретения права собственности:

Два способа

Стать владельцем права на какую-либо материальную вещь или объект можно двумя способами. Существуют первоначальные и производные причины этого действия. Главное их различие в том, что первоначальные способы приобретения являются начальными и не зависят от предыдущего обладателя. Это значит, что правообладатель (ПО) сам устанавливает степень своего владения правами. Естественно, в рамках действующего законодательства. Производные способы – это когда получатель приобретает их у какого-либо лица или организации в том объёме, который указан в договоре на передачу. То же самое касается и регистрации права собственности на квартиру по наследству. Более подробно в данном вопросе поможет разобраться данная статья.

Что собой представляет защита права собственности в римском праве, подробно указано в данной статье.

Всё про понятие содержание и виды права собственности, поможет разобраться данная статья.

Что такое вещно правовые способы защиты права собственности, указано здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/sobstvennost/veshhno-pravovye-sposoby-zashhity-veshhnyx-prav.html

Первоначальные способы

Если мнение предыдущего обладателя права собственности не учитывается или его (предыдущего обладателя), вообще, не было, то такой способ называется первоначальным. Его возникновение обусловлено объективными причинами и не может быть подвергнуто отчуждению без вмешательства государства.

Юристы относят к первоначальным способам:

• Создание материального объекта;
• Не противоречащее законодательству завладение вещью, недвижимостью или другим объектом;
• Вступление в право, когда предыдущий собственник его утратил.

В качестве примеров можно привести сбор фруктов или грибов на бесхозной территории. До действий (ПО) они не имели хозяина, но после факта сбора фактическим и юридическим (ПО) на них становится лицо, осуществившее действие по сбору.

Самовольная постройка на разрешенном для этого месте также может служить примером основания возникновения права собственности.

Наконец, третий пример, когда (ПО) становится владельцем независимо от предыдущего владельца, является утрата им (предыдущим владельцем) всех прав на объект. Это отказ или утрата права по сроку давности.

Что такое производные способы приобретения права

Основанием для юридически обоснованного владения чем-либо является договор. В таком случае правообладатель получает ровно столько rectus на собственность, сколько передал ему предшественник. В отдельных случаях это может быть полное право, его часть, но никак не больше, чем имел предыдущий владелец.

Юридически производные способы получения права можно разделить на:

• Договорные;
• Обязательные;
• Связанные с реорганизацией.

Договорное приобретение права собственности – это получение во владение объекта или недвижимости на основании юридического документа. Это может быть контракт на пользование участком земли (аренда), договор купли-продажи, запечатленный на бумаге факт обмена, дарственная и др. Здесь важно учитывать не только сам факт договора, но и наличие rectus собственности у первоначального владельца.

Например, субаренда. Посредник не может передать контрагенту больше прав, чем имеет сам по договору с собственником жилплощади или земельного участка. Или хозяин ломбарда должен строго соблюдать сроки погашения залога во время своих действий.

Интересно будет узнать каковы сроки оформления квартиры в собственность в новостройке. Вся информация содержится в данной статье.

К обязательным способам получения права относится, в первую очередь, наследование. До момента, когда наследник юридически оформил отказ на наследуемую собственность, он считается (ПО) со всеми вытекающими отсюда последствиями. То есть, он обязан платить налоги, заниматься сохранностью имущества, отвечает по обязательствам, связанным с наследством и т.д.

С реорганизацией юридического статуса можно столкнуться в случае выкупа кооперативной собственности. При соблюдении всех прописанных в договоре норм, собственность приобретает новый статус с момента всех положенных выплат и действий новым владельцем.

При производных правах собственности значение имеет не только сам объект, но и его юридический статус. Для того чтобы иметь данное право, необходимо помимо доброй воли продавца/дарителя/наследодателя иметь законные основания на право собственности.

Что делать когда продал квартиру в собственности менее 3 лет, поможет разобраться данная статья.

Не мало важно будет знать, каким способом происходит признание права собственности на земельный участок.

Знать и понимать какие существуют основания прекращения права собственности на землю, важный процесс в осуществлении и реализации своего права на имущество.

Основное различие между первоначальными и производными способами получения rectus является наличие или отсутствие этих прав у предыдущего владельца. Если собственность была юридически оформлено его предыдущим владельцем, то по отношению к получателю оно будет производным. Если же первым (ПО) является сам получатель или предыдущий(ПО) утратил все права собственности, то способ приобретения будет классифицироваться, как первоначальный.

ruleconsult.ru