Кто такой рантье и как им стать?
Иметь достаточно времени на любимые занятия или воплощение давних желаний, при этом, не бедствуя материально – пожалуй, этого хотел бы каждый. Однако зачастую простой гражданин не может позволить себе уйти с работы, ведь она является его единственным источником дохода. Впрочем, сегодня есть различные возможности изменить эту ситуацию. Одна из них – стать рантье и жить за счёт нетрудовых доходов. В этой статье мы узнаем, кто такой рантье, какие особенности такого образа жизни и как стать рантье.
Рантье – профессия или нечто иное?
Слово рантье произошло от французского rente, что переводится как рента. Изначально понятие ренты связывалось напрямую с недвижимостью и подразумевало доход, получаемый от сдачи недвижимости в аренду. Таким образом, изначально рантье были люди, которые жили за счёт сумм, которые они получали от арендаторов их собственности.
Со временем, понятие рантье расширилось, и сейчас так называют людей, которые живут за счёт нетрудовых доходов, получаемых с капитала, например, на проценты от вкладов, доходы от вложений в ценные бумаги, землю, бизнес и т. д. Кроме того, к рантье относятся и те, кто живёт за счёт средств со своих патентов и гонораров за плоды интеллектуального труда.
Специалисты довольно неоднозначны в определении сути деятельности рантье. Некоторые считают, что это профессия, поскольку требует навыков управления капиталом и знания основ инвестирования. Другие же утверждают, что это, скорее, образ жизни, поскольку рантье постоянно живут на доходы с капитала вне зависимости от их количества и ситуации в стране.
В то же время, рантье не следует отождествлять с инвестором. Эти два вида деятельности имеют существенные отличия.
Так, инвестор может не оставлять основной источник своего дохода, а инвестировать лишь свободные в данный момент средства для приумножения капитала, тогда как рантье живёт исключительно за счёт доходов с капитала и не занимается никакой коммерческой деятельностью. Кроме того, инвестор, в отличие от рантье активен, и постоянно ищет новые возможности для вложений. Как правило, вложения рантье одноразовы – главной целью он ставит приобрести актив, способный генерировать пассивный доход на постоянной основе.
Ещё одно отличие в том, что рантье практически никогда не занимается управлением капиталом самостоятельно – для этого у него есть специально обученный человек.
Почему хорошо быть рантье?
Пожалуй, главное преимущество в том, что можно не работать, а заниматься тем, что действительно нравится и приносит радость, и при этом получать доход, достаточный для полноценной жизни. В числе рантье очень много меценатов, общественных деятелей, стартаперов и т. д.
Когда нет нужды постоянно ходить на работу, можно уделить должное внимание семье и друзьям, лучше узнать себя и сделать нечто полезное для окружающего мира.
Как стать рантье и реально ли это?
Как мы уже говорили, рантье – это тот, кто живёт за счёт доходов со своего капитала, поэтому первое неотъемлемое условие для того, чтобы стать рантье, это наличие этого самого капитала. Как его приобрести? Тут есть несколько вариантов.
Получить наследство
Самый простой, и, к сожалению, самый маловероятный для большинства вариант. Если вы выросли в обеспеченной семье и можете рассчитывать на часть капитала, стать рантье – оптимальный вариант не растратить эти средства впустую, а сохранить их и, возможно, приумножить без каких-либо существенных усилий.
Накопить средства
Этот способ сколотить капитал требует времени и усилий. Заработать достаточно средств, чтобы потом стать рантье и не работать можно, например, организовав успешный бизнес или став прибыльным трейдером, однако для этого потребуются годы и обучение, причём без гарантий успеха. Можно, конечно, начать с инвестирования малых сумм и образования дополнительных источников пассивного дохода, но это тоже не быстро.
Взять заём
Это самый рискованный способ, поскольку став рантье на заёмные средства вы всегда рискуете потерять источник дохода и остаться с долговыми обязательствами, особенно, если актив, в который вы вложились, оказался ненадёжным.
Итак, допустим, вопрос с капиталом решён. Но тут возникает другой вопрос – куда вложить средства, чтобы обеспечить стабильный пассивный доход, достаточный для жизни и стать рантье? Тут тоже есть несколько вариантов.
Банковские вклады
Сейчас это один из самых надёжных вариантов вложения средств, благодаря страхованию вкладов, если подойти к выбору банковского учреждения разумно. Рекомендуется не размещать в одном банке весь капитал, а распределить его по нескольким надёжным финансовым учреждениям так, чтобы сумма каждого вклада не превышала максимально предусмотренной к возмещению.
Также стоит учитывать ежегодную инфляцию и увеличивать размер вклада на её процент ежегодно, чтобы уровень жизни рантье не ухудшался. Всё это требует определённой финансовой грамотности и внимательного подхода.
Сдача недвижимости в аренду
Приобретение и последующая сдача недвижимости в аренду – довольно популярный способ стать рантье. Однако тут потребуются немалые первоначальные вложения, чтобы доходность со временем не снижалась. Поскольку цены на рынке аренды жилья растут вместе с инфляцией, её процент можно не учитывать. Но и ожидать высокой доходности от вложений в недвижимость также не стоит.
Покупка ценных бумаг
Этот вариант вложений более доходен, но и более рискован, поскольку фондовый рынок трудно предсказать. Чтобы сделать правильный выбор и приобрести надёжные ценные бумаги, потенциальному рантье стоит освоить азы фундаментального анализа или пройти курсы в Школе трейдинга Александра Пурнова.
Помимо этого, есть способы стать рантье, не имея большого первоначального капитала. Например, талантливые учёные и изобретатели могут запатентовать свою технологию и жить за счёт своих патентов.
Также рантье могут стать и успешные писатели, источником дохода которых могут стать гонорары или деньги от продажи книг.
Как видно, становление рантье – непростой путь, однако непросто ещё не означает невозможно. Какой бы способ вы ни выбрали, вам потребуются азы финансовой грамотности и базовые навыки инвестирования. В нашем блоге немало полезных материалов по этой теме. Самые актуальные из них будут доступны вам после подписки.
Читайте также:
blog.purnov.com
Как стать рантье с нуля и получать стабильный доход
Как стать рантье: секреты «сладкой» жизни
Понятие «рантье» появилось практически одновременно с капитализмом, а точнее – с появлением кредитных отношений. Слово имеет латинские корни и буквально означает «возвращённые деньги». Рантье – это не вид деятельности, а образ жизни, который характеризуется несколькими специфическими моментами. Ответы на вопросы о том, как стать рантье, что для этого требуется, каковы доходы и их специфика, можно найти в данной статье.
История появления класса рантье
Капитализм способствовал появлению класса людей, которые, обладая активами в виде денег, земли, домов, могли уже более не беспокоиться о производстве или торговле, а получали пассивный доход за счёт ценностей и имущества, находящихся в их распоряжении. Полученная таким образом прибыль признавалась законной.
Первыми рантье были землевладельцы, отошедшие от дел промышленники и купцы, которые, беспокоясь о своём безбедном существовании, стремились разместить накопленные капиталы, скупая государственные облигации или сдавая землю и имущество в наём. В России ходила поговорка, что не надо иметь фабрик и заводов на Урале, достаточно доходного дома в Санкт-Петербурге, чтобы жить безбедно.
Специфика получения дохода рантье сказывалась на образе жизни: этот класс был исключён из сфер производства и торговли и потому не принимал участия в социальной жизни. Но любой обладатель такого рода прибыли очень сильно зависел от колебаний в экономической и политической сфере, поэтому, как правило, рантье являлись консерваторами и выступали против любых революционных идей. В основном это были пассивные в социальном отношении люди, главным смыслом жизни которых было потребление.
Рантье в России как новый «старый» класс
В современной России, когда был сформирован рынок недвижимости и ценных бумаг, появился класс рантье. В основном, это люди среднего или старшего возраста, у которых был создан базовый капитал, и появились свободные средства, требующие сохранения и приумножения. Способы, которые выбираются для этой цели, ориентированы на гарантированный и стабильный доход в виде регулярных выплат. Это может быть арендная плата, процент за пользование вкладом, либо прибыль с находящихся в обороте бумаг или инвестиций.
Характеристика современных рантье в России отличается от исторической, поскольку «новые» получатели ренты более активны в обществе. Они имеют свои социальные интересы и собственный социальный капитал, определяемый кругом знакомств и связей. Кроме того, сказывается влияние настроений и ориентаций прослойки на социум через формирование особого образа жизни и на экономику через аккумуляцию капитала в руках узкого круга людей. Такое воздействие характеризуется негативными проявлениями в виде роста социальных конфликтов и сдерживания процессов роста экономики.
Как стать рантье с нуля и избежать ошибок
Жизнь рантье не так уж и беззаботна, тем не менее, обладает ореолом притягательности, который определяется финансовой независимостью и возможностью заниматься тем, что по душе, например, творческим трудом или благотворительностью. Не удивительно, что немалая часть общества задаётся вопросом «Как стать рантье с нуля?». Первое, что необходимо – свободные активы. Второе – минимальная финансовая грамотность, чтобы понимать, как деньги могут приносить деньги. Третье – выбор оптимального варианта вложения средств. Четвертое – адекватность в оценке ситуации.
Для формирования активов следует регулярно резервировать некоторую часть поступлений для накопления суммы, которую можно потратить на приобретение доходной недвижимости, акций или инвестирование. Только строгая финансовая дисциплина по отношению к самому себе и постоянное самообразование позволят когда-нибудь стать благополучным рантье.
От каких факторов зависят доходы рантье
В зависимости от типа активов, можно выделить несколько видов рантье:
•владельцы недвижимости или бизнеса;
•владельцы ценных бумаг, которые можно приобрести у брокера, например Финам;
•держатели капитала в виде вкладов или инвестиций;
•обладатели авторского права;
•получатели гонорара.
Независимо от классификации и ранжирования основной закон класса рантье можно определить так: деньги должны приносить деньги. Размер прибыли определяется выбором сферы вложения капитала или ценностей. Аренда земель или недвижимости приносит, как правило, стабильный, но не высокий доход, ежегодные поступления которого оцениваются примерно в 6% от стоимости объекта с учётом выплаты налогов и размера затрат на содержание квартиры или дома. Этот вид дохода самый простой в управлении.
Проценты от использования капитала невелики и могут составлять 8-12% ежегодно от размера доверенной банку суммы. Рантье придётся призвать на помощь аналитические способности и иметь некоторый дар предвидения, чтобы умело управлять финансами: меняется курс валют, меняется процентная ставка по депозитам, которые необходимо отслеживать для сохранения доходности. Есть и подводный камень в работе с финансовыми организациями: они не предоставляют многолетних депозитов в силу неустойчивости экономики.
Наиболее прибыльным считается инвестирование. Используется несколько видов инвестиционных инструментов, признанных более гибкими и долгосрочными по сравнению с депозитными вкладами. Каждый из подобных инструментов предусматривает либо регулярную выплату, либо более или менее регулярное погашение паёв, если рантье, например, выбирает открытый паевой инвестиционный фонд.
Инвестирование в бизнес путём приобретения доли – способ не самый лёгкий и требующий постоянного контроля над бизнесом, что противоречит самому понятию «рантье». В противном случае частный бизнес подвержен риску сокращения доходности, что не является гарантией стабильности дохода.
В любом случае прибыль определяется умением управлять доходностью. И если рантье не в состоянии эффективно осуществлять управление, то его лучше передать в руки профессионалам.
investobox.ru
Кто такой рантье и чем он занимается?
Рубрика «Поведенческие финансы».
Особенно, на мой взгляд, удался портрет миллионера-рантье! Читайте и получайте удовольствие.
Здравствуйте, Александр! Высылаю свой Отчет по домашнему заданию:
1) Человек принимает решение исходя из своих интересов. Даже если какое-либо решение преподносится как забота о ближнем, компании, стране, все равно оно принимается исходя из личных интересов (развитие этой темы в книге Айн Рэнд «Атлант расправил плечи»).
Поэтому конфликт интересов между бизнесменом и инвестором неизбежен. Цель бизнесмена — развитие компании, цель инвестора — получение прибыли от вложенных денег. Куда направить прибыль компании (фирмы) — на ее развитие или выплату дивидендов по акциям?
В обоих фильмах (Социальная сеть и Основатель) хорошо показано правило работы с деньгами — все сделки, договоры оформлять письменно, «под мокрую печать». Ошибкой братьев МакДональдс было заключение только устного соглашения о 1% с прибыли. Также и братья спортсмены не заключили письменный договор с Цукербергом о разработке сайта (не наняли его на работу), и так же остались при своих.
2) Портреты типов американских миллионеров прописаны в книге «Ваш сосед миллионер». Книгу пересказывать в отчете нет смысла, а вот прочитать ее стоит всем участникам курса.
Что касается портрета нашего миллионера, то в какой-то степени получается, что я пишу свой портрет, каким я вижу себя в роли миллионера.
Что отличает успешного человека — это то что он принимает ответственность на себя, за то, что происходит с ним, за его действия или бездействие. Кстати, те кто обвиняет в своих бедах других людей, правительство, государство и прочее — финансово несостоятельны. Рантье-миллионер для себя принял ответственность за то, что происходит с ним и вокруг его.
Рантье живет насыщенной и при этом неспешной жизнью. Смысл его существования — наслаждение долгой и счастливой жизнью. Его взгляды, мировозрение можно характеризовать словом дзен (в адаптированном для европейцев виде, рекомендую почитать Лео Бабаута).
Рантье-миллионер живет в пригороде. У него небольшой уютный дом-коттедж. В окрестности много зелени, деревьев. Экологически чистый район.
У него есть машина. Недорогая, часто встречающейся марки и модели, по типу кузова: универсал, минивен, микроавтобус.
Наш герой стройный, подвижный, всегда в хорошем настроении.
Он применяет медитативные практики. Медитация дает расслабление, снимает стресс, проясняет сознание, делает жизнь осознанной.
Также он занимается физкультурой — поддерживает себя в хорошей физической форме. Занимается несколько раз в неделю — базовые отжимания, подтягивания, приседания. А по сезону велосипед, ролики, лыжи, коньки, бассейн. Старается ежедневно пройти 5-10 км.
В питании пищу предпочитает простую. Большая часть блюд из вегетарианской и веганской кухни.
Рантье-миллионер работает по будням, по 4-6 часов, до обеда. Это может быть контроль состояния дел в принадлежащих ему бизнесах, оказание консультационных услуг, преподавание, написание статей, фриланс или что-то другое.
После обеда время уделяется себе, семье, друзьям. Это просмотр поступившей почты.
Миллионер постоянно учиться. Он проходит курсы, тренинги, отслеживает изменения в законодательстве. финансовой сфере. Много читает (не замечали, что у богатых большие библиотеки?).
У рантье-миллионера есть и активный и пассивный доход. Пассивный — от сдачи в аренду недвижимости, портфельный (акции, облигации) и от множества других источников дохода.
Дмитрий К.
P.S.
Мне нравится такой портрет миллионера-рантье! А Вам?
evstegneev.com
Кто такой инвестор рантье и какой у него доход
Содержание
Рантье является специалистам, который получает доход от ренты, а именно от вложенного капитала. Как правило, в качестве капитала выступает недвижимая коммерческая недвижимость, однако могут быть и другие объекты. К ним относится:
- недвижимость;
- земельные участки;
- вклады в банковских учреждениях;
- разные виды бизнеса;
- ценные бумаги, в число которых могут входить акции, облигации и паи;
- авторские права или гонорары.
Кто такой рантье
В соответствии с особенностями его деятельности можно сказать, что рантье выступает в качестве инвестора, имеющего необходимые профессиональные знания и умения для прибыльного и выгодного инвестирования. При этом быть рантье не значит обладать определенной профессией, а значит, всю жизнь заниматься любимым делом.
Инвестор рантье – это человек, на которого работают его же деньги, принося ему дополнительный доход. За счет постоянного пассивного дохода профессионал может не заниматься какой-либо активной деятельностью.
Также рантье, которые давно работают в этой сфере, могут вовсе не заниматься управлением своих инвестиций и собственными доходами, поскольку при получении очень высокого дохода у них имеется возможность нанять на работу специалиста, который будет выполнять все эти задачи за них. Однако здесь важно много внимания уделить правильному выбору такого работника, а иначе можно вовсе лишиться своих вложений.
Какой доход у рантье
Сказать точно, сколько получает такой человек, невозможно, поскольку доход меняется постоянно. Однако такие изменения, как правило, не являются значительными. На размер получаемой прибыли влияет множество нюансов, а к ним можно отнести:
- ситуация, складывающаяся на рынке недвижимости;
- состояние фондового рынка;
- экономическая ситуация в России в целом;
- рентабельность бизнеса.
Как стать рантье
Многие люди, которые осознают возможности и преимущества работы рантье, задумываются о том, как начать работать в этой сфере деятельности. На самом деле это не так просто, поскольку нужно обладать сложными и специфическими знаниями, а они могут быть получены только в специализированных учебных заведениях. Нужно иметь хотя бы начальные знания, однако большинство крупных, известных и успешных рантье очень долгое время накапливали умения и способности для получения значительного дохода. За несколько лет можно изменить образ мышления, в результате чего деньги начинают работать на человека, а не наоборот.
Важно знать, куда следует вкладывать собственные средства, чтобы они приносили доход, а риск был минимальным. При этом ситуация на рынке меняется постоянно, поэтому важно постоянно отслеживать все тенденции и изменения, чтобы делать правильный выбор. Нередко самым выгодным считается вложение сразу в несколько направлений, к которым относится недвижимость, драгметаллы или бизнес.
Также необходимо правильно управлять собственными средствами, поскольку определенная часть прибыли должна использоваться для развития деятельности, а не должна тратиться полностью на различные другие цели. Рекомендуется постоянно ввести специфический журнал, в котором будет содержаться информация обо всех совершенных операциях, о доходах и расходах рантье. Дополнительно следует регулярно составлять финансовые планы, которые будут как краткосрочными, так и долгосрочными, а они должны постоянно подстраиваться под изменения, происходящие в стране и на рынке.
Начинать работу следует с небольших, но и выгодных, а также не слишком рискованных вложений, которые будут приносить определенный доход. После этого можно продвигаться дальше, осваивая новые объекты для инвестирования. Постепенно можно дойти до того, что будет вложено в разные направления огромное количество денежных средств, а при этом ежемесячный доход будет очень большим.
Таким образом, рантье – это не профессия, а образ жизни, однако стать таким человеком не так просто, как кажется. Важно не только иметь нужные навыки и знания, но и необходимо полностью изменить стиль жизни.
waytop.ru
кто это такой, как им стать, что необходимо знать
Одним из проявлений капиталистического строя является появление особой прослойки общества. Члены этого сословия в своих руках сосредотачивают крупные финансовые средства, которые служат основой для кредитных предприятий и приводят к снижению доходов у других слоев населения. Эти средства служат рычагом для спекуляции на фондовых рынках и биржах.
Для того чтобы более точно ответить на вопрос кто это такой – рантье в современных условиях, нужно узнать сферу его деятельности и род занятий.
В какой области происходит накопление средств?
Рантье существует и живет на средства, полученные в виде пассивного дохода. Прибыль образуется благодаря успешному управлению имеющимися активами. Это может быть:
недвижимое имущество и земельные участки;
разнообразные ценные бумаги – облигации, акции, паи;
банковские вклады и депозиты;
собственный бизнес.
Намного реже источником дохода для рантье служат плоды его собственных трудов:
На современном языке, это — инвестиционная деятельность, но рантье – это уже сложившийся стереотип мышления и образ жизни. Каждый инвестор знает как стать им, но не каждый сможет это сделать. Поскольку инвестор отличается трудолюбием и стремлением развивать определенные области промышленности или производства. Управлять своими активами рантье может как самостоятельно, так и прибегая к услугам профессионалов.
Чтобы получать высокие доходы от фондовых рынков, товарных бирж следует быть в курсе многих финансовых и политических веяний. Также такой вид дохода отличается нестабильностью и непредсказуемостью. На уровень поступающего дохода оказывает влияние множество факторов, поэтому такой вид заработка тоже заставляет трудиться своего хозяина.
Факторы, которые влияют на уровень доходности от вложенных средств
Непредсказуемые перепады на рынке недвижимости оказывают огромное влияние на желаемый уровень дохода.
Сложные взаимоотношения на фондовых рынках и биржах, политика и экономика могут за несколько часов инвестора сделать миллионером, и наоборот.
Участие в развитии бизнеса также находится в зависимости от экономических перепадов на рынке.
Условия вложения средств от ведущих банков и кредитных организаций, приносящие максимальную выгоду от их размещения.
Если справиться с огромным объемом информации не удается рантье прибегает к помощи грамотного управляющего, и доверяет свои активы наемному сотруднику. Впоследствии от успешного ведения дел управляющим и будет зависеть уровень получаемого дохода.
Кто может перейти в сословие рантье?
Мечта о сытом и беззаботном будущем постоянно теребит умы разных людей на разных континентах. Достичь вершины и жить, получая только средства для удовлетворения своих потребностей – настоящая наука и учиться необходимо достаточно долго, поэтому как стать рантье — великая наука. Успех в таком деле зависит от образа мышления, поэтому для начала следует изменить себя и заставить работать свои сбережения.
Первым шагом на пути к подобной мечте может стать создание источника пассивного дохода. Это может быть открытие депозитного счета, приобретение инвестиционных монет государственного банка, покупка ценных бумаг крупного промышленного комплекса и т.д. Кроме вышеперечисленных видов получения дополнительного дохода, это может быть – экономия собственного заработка в виде — 10-30 % от общей суммы и постепенное их вложение в прибыльные мероприятия.
Грамотное распоряжение небольшой суммой денежных средств – тоже немаловажный фактор и способ как стать человеком, живущим за счет пассивного дохода. Ведение небольшого журнала, в котором будут отражаться все поступления и траты. Составление четкого плана для будущих расходов поможет предотвратить лишних и спонтанных расходов.
Исследование новых инвестиционных проектов и стремление зарабатывать больше – шаг в обеспеченное будущее.
Инновационный подход к новым способам заработка отличает и выделяет человека, стремящегося к образованию пассивного источника дохода. Политика заработка может быть консервативной, умеренной и агрессивной. Уровень доходности отличается от 5 % до 20% соответственно. Но с ростом возможного дохода возрастает и степень риска финансовыми средствами.
Задаваясь вопросом как стать рантье, не следует погружаться во все существующие авантюры и финансовые пирамиды. На первых порах участие в них принесло немалые прибыли, но это было только вначале. Теперь намного безопаснее воспользоваться услугами профессионалов и положиться на их опыт и знания, а не рисковать своими сбережениями.
Имея представления, кто это такой и чем он должен заниматься, каждый человек сможет найти ту область знаний, где он наиболее силен и грамотен. Но размышлять и долго думать не следует, главное – начать действовать, учиться и на практике зарабатывать на свое будущее. Многие великие люди становились самими собой только благодаря своевременным, быстрым и решительным действиям.
krepoteka.ru
Рантье – это полноценная профессия
Рискованно ли сегодня вкладывать средства в недвижимость, первичное или вторичное жилье более доходно и можно ли прожить на дивиденды портал BSN.ru узнал у участника Форума «Частные инвестиции в недвижимость. Аренда недвижимости от А до Я» — Татьяны Нестеровой, исполнительного директора группы компаний «Экотон».
BSN.ru — Насколько инвестиции в недвижимость — рискованны? Основные риски (первичный и вторичный рынок)?
Т. Н. — Вложения в недвижимость – один из наименее рискованных видов инвестиций. В Москве и Петербурге жилье остается наиболее востребованным активом, спрос на качественные объекты по адекватной стоимости стабильно высок как за счет внутригородского потребления, так и с точки зрения покупателей из других городов.
Наиболее распространные риски на первичном рынке:
1. Двойные продажи (ранее довольно частая проблема, сейчас встречаются редко).
2. «Недострой» или приостановка строительства: вложения в объект, который по разным причинам не будет построен, или построится с многолетними задержками.
3. Отзыв разрешения на строительство/проблемы с арендой земельного участка.
Всех этих рисков можно избежать, обращаясь в надежные крупные строительные компании, в портфолио которых есть успешно реализованные объекты.
На вторичном рынке потенциальных рисков значительно больше, и все они касаются так называемой «чистоты» сделки. Лучший способ быть уверенным в том, что вы не будете обмануты или неверно вложите деньги – это пользоваться услугами профессиональных риэлтора и юриста.
BSN.ru — Наиболее привлекательные с юридической точки зрения объекты для частного инвестора?
Т. Н. — Все зависит от конечной цели и возможностей инвестора. В любом случае, для максимально быстрого возврата инвестиций необходимо учитывать ликвидность объекта.
За последние 5 лет стоимость кв. метра на рынке недвижимости Петербурга выросла почти на 30%. При этом, например, при покупке квартиры в новостройке на начальной стадии, инвестор к окончанию строительства дома получает дополнительный рост стоимости его объекта.
Если инвестор предполагает в дальнейшем сдавать квартиру в аренду, следует задуматься о ее привлекательности для арендатора. Достаточно ли удобная транспортная доступность? Есть ли необходимая инфраструктура? Зачастую бывает выгодно сделать в квартире ремонт и приобрести мебель и технику: такой объект можно сдать дороже, быстрее окупить инвестиции.
С юридической точки зрения, самых простых и потому безопасных вариантов два. Первый – покупка квартиры у солидной строительной компании в готовом и сданном госкомиссии доме. Второй – прямая купля-продажа на вторичном рынке при грамотной проверке документов. Однако любая сделка при адекватном подходе безопасна.
Самыми востребованными в Петербурге были и остаются качественные студии и однокомнатные квартиры рядом с метро. Их можно как выгодно сдавать, так и перепродавать на растущем рынке. Наиболее доходный способ инвестирования – покупка такой квартиры в строящемся доме.
BSN.ru — Чем дешевле объект — тем выше вероятность, что с ним что-то не так. Как обезопасить себя, вкладывая деньги в дешевые объекты? В каких случаях надо отказаться от покупки?
Т. Н. — Цена объекта отражает только один фактор: его рыночную ликвидность по отношению к другим объектам. Поэтому дешевый – не означает плохой. Например, квартира в старой хрущевке может быть недорогой, но это не означает, что покупать ее небезопасно, просто нужно понимать, что делать с этим вложением дальше.
Покупая хоть дешевый, хоть дорогой объект нужно проявлять разумную осторожность, тщательно проверять все документы, консультироваться с профессионалами.
Отказываться от покупки нужно тогда, когда есть сомнения в чистоте объекта, его истории. На рынке достаточно предложений и при возникновении сомнений всегда есть достойная альтернатива.
BSN.ru — Обязательные мероприятия по проверке юридической чистоты объекта?
Т. Н. — На вторичном рынке проверяют:
1) Правоустанавливающее документы, сроки владения.
2) Историю квартиры, смены собственников и т.п.
3) Кто прописан и куда переезжают после продажи.
4) Наличие несовершеннолетних и учет их интересов согласно закону.
5) Дееспособность продавца.
На первичном рынке проверяют:
1) Наличие разрешения на строительство.
2) Права на земельный участок под строительство.
3) По какой схеме реализуется жилье: на сегодняшний день самый безопасный вариант – покупка по 214 ФЗ.
4) Надежность строительной компании: какие объекты уже реализованы, отзывы дольщиков, репутация и т.д.
BSN.ru — Новые и наиболее распространенные способы мошенничества на рынке недвижимости?
Т. Н. — На первичном рынке:
1) Преднамеренное банкротство. Известны случаи, когда «застройщик» привлекал средства дольщиков под строительство дома и исчезал.
2) Двойные продажи: как уже упоминалось, на сегодняшнем рынке довольно редкое явление.
3) Условия договора «мелким шрифтом». Не совсем мошенничество с точки зрения закона, но не менее неприятно для покупателя.
На вторичном рынке:
1) Подделка документов: например, продажа квартиры «собственником», которому она не принадлежит. Сюда же относятся всевозможные недостоверные изменения в договорах ППФ и многое другое.
2) Принуждение к продаже квартиры: широко известны случаи, когда людей, страдающих, скажем, алкоголизмом, вынуждают обманом или угрозами продать их жилье.
3) Некоторые случаи с договорами ренты, когда пожилых людей берут на содержание взамен на наследование квартиры. Сам по себе договор ренты законен, здесь скорее речь о моральном аспекте.
BSN.ru — Ваше личное мнение — можно ли жить на дивиденты?
Т. Н. — Несомненно, да. Я считаю, что рантье – это полноценная профессия, несмотря на то, что доходы с нее не трудовые, а «пассивные». Уметь правильно инвестировать средства, заставлять свою недвижимость «работать», постоянно преумножать свои доходы – это редкий и достойный навык. При этом инвестором может стать любой, привлекая профессионалов – риэлторов и инвестиционных консультантов.
ecoton.spb.ru
Как стать рантье 🚩 кто такой рантье и как им стать 🚩 Личные финансы
Инструкция
Лицо, которое живет на проценты с дохода, получаемого с недвижимости, ценных бумаг или другого источника, называется рантье. Рентой можно называть регулярный доход, которого достаточно для жизни человека. Получателем ренты может быть физическое лицо, а не только предприниматель.
Есть несколько способов получения ренты, они имеют существенные различия, поэтому стоит ответственно подходить к их выбору. Наиболее известный из них – размещение средств в банке. Также рентный доход можно получать, купив ценные бумаги. Если свободных средств много, можно вложиться в бизнес, стать его совладельцем. Деньги при этом не просто сохраняются, они преумножаются через инвестирование.
Еще один вариант – покупка недвижимости, как в нашей стране, так и за рубежом. Это не только квартиры или дома, но и покупка площадей в отелях, торговых комплексах. Также стоит рассмотреть такой вариант приобретения коммерческой недвижимости, как, например, покупку модулей для индивидуального хранения.
Обратите внимание на то, что вам не придется тратить свое время, чтобы получать доход. Кроме того, доход со временем будет увеличивается, ведь вы получите возможность реинвестировать часть заработанных средств.
Когда речь заходит о рантье, многие представляют пенсионера из Европы, который может позволить себе путешествия после выхода на заслуженный отдых. Но это не совсем верно, ведь рантье можно стать в гораздо более молодом возрасте.
Все начинается с малого. Для начала, изучите свои расходы. Далеко не каждый человек может точно сказать о своих статьях расходов и назвать точные цифры. Возможно, некоторые расходы лучше сократить.
Если вы только думаете заняться инвестированием, начните с финансовой грамотности. Вы хотя бы должны иметь представление, куда стоит вкладывать деньги, а куда – не вкладывать никогда. Это позволит вам защититься от действий мошенников, которые, как правило, находят своих жертв среди тех, кто мало что понимает в финансах и инвестициях.
В любом случае, следует разбираться в базовых вещах. А вот составление личного финансового плана, формирование инвестиционного портфеля и управление им лучше доверить профессионалам.
Если говорить о расходах, то рекомендуется вести финансовый журнал. Делая записи расходов, вы в конце месяца сможете проанализировать их. Не берите без крайней нужды потребительских кредитов, это только отдалит вас от создания капитала.
Очень хорошо, если вы сможете оставлять от 10 до 30% от вашего дохода. Позже вы сможете вложить эти деньги в дело, создать источники пассивного дохода. Со временем, ваш пассивный доход будет увеличиваться, вы получите возможность использовать разные финансовые инструменты.
Стоит отметить, что начинать инвестировать можно с незначительных сумм. Главное – грамотно распоряжаться деньгами и инвестировать регулярно, а не от случая к случаю.
www.kakprosto.ru