Разрешение на строительство жилого дома – Разрешение на строительство дома на собственном участке

Содержание

как получить разрешение на строительство коттеджа по новым правилам

Публикаций: 77

23.03.2015

Для того чтобы построить жилой дом, нужны документы, разрешающие это сделать. Данный вопрос регулируется таким нормативно-правовым актом как Градостроительный кодекс РФ. Периодически в него вносятся разные поправки, и с 1 марта 2015 года появилось еще несколько. О том, зачем и как сегодня получить разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), читайте в этой инструкции.

Рис.1 Проектирование дома

До 1 марта 2015 года государственная регистрация прав на объект ИЖС совершалась лишь на основании документа, подтверждавшего права собственника (или арендатора) на земельный участок, плюс к этому действовала «Дачная амнистия». Сегодня же индивидуальный застройщик обязан обратиться в соответствующие органы за получением разрешения на строительство коттеджа. Процедура, на самом деле, простая. Но чтобы вы точно разбирались в вопросе, давайте посмотрим, что здесь к чему.

Что обозначают все эти термины

ИЖС: Индивидуальное жилищное строительство. Это — строительство жилых домов на праве личной собственности самими гражданами, при их участии или за их счет (нормативный документ СП 30-102-99).

Объект ИЖС: жилой дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи (ГрК РФ ч.3 ст. 48).

Градостроительный Кодекс РФ: нормативно-правовой акт Федерального закона, регулирующий градостроительные отношения.

Разрешение на ИЖС: документ, подтверждающий соответствие проектной документации на строение типу и плану участка и проекту межевания территории.

Земли населенного пункта (раньше назывались «земли поселений»): целевое назначение земельных участков, имеющих вид разрешенного использования — строительство объектов загородной жилой недвижимости (согласно Земельному кодексу РФ). Только на них можно строить жилой дом, который можно ввести в эксплуатацию, подсоединить к коммунальным сетям (электричество, газ) и в котором можно прописаться (в отличие от дачи или личного подсобного хозяйства). Эта информация о вашем участке находится в кадастровом паспорте участка.

Дачная амнистия: условное название закона, упрощающего процедуру приватизации дачных земельных участков и строений, находящихся на них. С 1 марта 2015 года не действует, так что выдать дом за дачу не получится.

Что дает разрешение на строительство

  • Законное право построить дом на данном участке.

  • Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз).

  • Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров.

  • Возможность обналичить материнский капитал.

  • Постоянную прописку и почтовый адрес.

  • Техническое подключение к коммунальным сетям.

Что будет, если нет разрешения

  • Не дадут права собственности на дом.

  • Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.

  • Не будет прописки и почтового адреса.

  • Если вы планируете брать кредит на строительство своего дома, то банки, скорее всего, откажут вам.

  • Бесконечные штрафы за самовольную постройку либо даже ее снос (ст. 222 ГК РФ).

В каких случаях могут не дать разрешение

  • Если строительство планируется на особо охраняемых землях.

  • На территории обороны, связи и т.д.

  • Если на территории проводятся работы, связанные с использованием недр (обращаться в территориальный орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ).

  • Если на территории используется атомная энергия (обращаться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору).

  • Если территория зарезервирована для муниципальных или государственных нужд.

  • При отсутствии права на получение разрешения (например, нет правоустанавливающих документов на земельный участок).

  • При несоответствии документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Пошаговая инструкция получения разрешения на строительство коттеджа

Какие бумаги собирать

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представителя (если пойдете не вы).

  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание).

  3. ГПЗУ (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно).

  4. Схема планировочной организации земельного участка (условный чертеж расположения будущего дома, который можно сделать самому, например: снять копию второй страницы вашего кадастрового паспорта и на ней начертить область застройки).

  5. Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).

Никакой подробной проектной документации или массы документов и топографических съемок для выдачи градостроительного плана участка не требуется. Администрация должна собирать их сама (ч. 9-10 статья 51 ГрК РФ)!

В какие органы нужно идти

Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок). В Санкт-Петербурге и Ленобласти подать заявление можно в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг своего района, если он там есть. Также можно отправить документы электронным способом через Единый портал государственных и муниципальных услуг, но там довольно непростая процедура регистрации пользователя и необходимость электронной подписи.

Сроки, стоимость

Разрешение (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ч. 14 ст. 51 ГрК РФ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок его действия — 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.

Разрешение выдается бесплатно (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ)!

Передача разрешения другим лицам

Если разрешение уже есть, но вы решили продать участок вместе с недостроем (либо вам продали такой недострой с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство. Единственное, что нужно будет сделать новому владельцу, это обратиться в районную Администрацию и письменно уведомить ее о переходе к нему прав на этот участок.

Теперь вы во всеоружии!

Подробности читайте в Федеральном законе и в Градостроительном кодексе.

Другие публикации автора:
Похожие публикации по теме:

estp-blog.ru

Как получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в 2019 году: необходимые документы

Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Термин «жилой» подробно объясняет Жилищный Кодекс РФ в статье 16. Однако в этом документе не разъяснено значение – «многоквартирный».

Такое определение жилого здания дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, перед началом стройки надо получить разрешение.

Образец разрешения на строительство многоквартирного домаВернуться к оглавлению

Содержание материала

Кто выдает разрешение

Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти.

Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можете на нашем сайте по ссылке.

Разрешение действительно в течение десяти лет. Если стройка не завершена в указанный срок, его можно продлить.

Вернуться к оглавлению

Какие документы нужны для получения разрешения

Что нужно сделать до начала стройки:

  1. Зарегистрировать юридическое лицо.
  2. Выбрать земельный надел под застройку. Обязательно учитывают наличие инфраструктур и возможность подключения к коммуникационным сетям.
  3. Чтобы приобрести участок необходимо запросить в кадастровой службе его план.
  4. Разработать и утвердить план участка. В нем указывают расположение участка, отступы до границ соседнего надела.
  5. Произвести геологические и геодезические исследования. Составить топографическую карту местности с указанием координат и размеров строения.
  6. Разработать проект дома. При его составлении учитывают особенности грунта, возможность подключения к коммуникационным системам, транспортные развязки.

Если земельный надел покупают у частного лица, все необходимые изыскания (топографическая и геодезическая съемка) происходят за счет продавца.

Так выглядит топографический план земельного участка

В случае приобретения земли у государства, все расходы несет покупатель. После заключения договора купли–продажи необходимо подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для регистрации права собственности.

Само разрешение выдают бесплатно, стоимость остальных документов зависит от района застройки. Все мероприятия по строительству регламентирует 51 статья Градостроительного кодекса. Для получения положительного решения на строительство необходимо собрать пакет документов.

Перечень бумаг, которые предоставляют в архитектурный отдел:

Разрешение должно быть выдано не позднее 10 дней с момента подачи документов. Если экспертиза была проведена негосударственным органом необходимо приложить копию свидетельства, подтверждающего правомерность действия данной организации и аккредитацию юридического лица.
Документы для проектной экспертизы:

  1. Пояснительная записка.
  2. Схема планирования участка застройки. Обязательно указывают линейные координаты здания, подъездные пути к нему.
  3. Схема планирования земельного надела относительно красных линий.
  4. Схематичный план архитектурных решений.
  5. План расположения инженерных сетей и место подключения к ним строящегося объекта.
  6. Проектная разработка строительства.

Проект создают в соответствии со строительными нормами и правилами. К ним относится Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003», приложение «Б».

Вся проектная документация должна быть разработана относительно градостроительного плана. Его можно запросить в архитектурном отделе местной администрации. При рассмотрении заявления проверяют наличие всех документов, соответствие схематичной планировки градостроительному плану.

Смотрите в видео: можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС.

Вернуться к оглавлению

Порядок получения разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома начинают с оформления документов, подтверждающих право собственности на участок под застройку. Одновременно с оформлением права собственности необходимо получить градостроительный план участка.

Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.

Сам план состоит из двух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть включает в себя следующие пункты:

  • точное положение участка — кадастровый номер и адрес;
  • площадь и размеры участка;
  • список разрешенных к возведению объектов и их размеры;
  • описание капитальных строений и архитектурных памятников на границе с участком;
  • описание способов подключения к инженерно–техническим сетям.

Чертежи делают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана следует обратиться в местную администрацию с заявлением. Помимо него, другие документы не нужны.

После получения этих двух документов необходимо разработать или приобрести готовый проект строительства.

Планировка типового этажа многоквартирного здания

Проектная документация в 2019 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:

  • технические регламенты;
  • нормы СанПин;
  • требования противопожарной безопасности;
  • экологические требования;
  • инженерные изыскания и их соответствие требованиям технических регламентов.

Необязательна экспертиза для жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.

Эскизный проект и экстерьер многоквартирного здания

После получения положительного решения по экспертизе, в отдельных случаях необходимо оформить еще один документ — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Это нужно если:

Только после того, как все необходимые документы собраны и согласованы в соответствующих инстанциях, можно приступать к возведению здания. Когда стройка закончена останется последний штрих — оформить разрешение и ввести в эксплуатацию.

Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации. Приложить проект, разрешение на строительство, строительный паспорт.

Также необходимо согласовать ввод с комиссией пожарного надзора и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.

Следующий шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электросети. Все собранные и подписанные документы следует предоставить в местный отдел архитектуры и градостроительства, затем получить положительную резолюцию главы районной администрации.

Всю собранную документацию предоставить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Затем надо подать заявку в БТИ, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.


Только когда будет получено разрешение на эксплуатационный ввод, можно считать стройку завершенной, а строение готовым к заселению.Так выглядит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Стоит помнить, что в 2019 году дом, возведенный без разрешения на строительство будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатацию можно только после получения положительного судебного решения.

proekt-sam.ru

Где получить разрешение на строительство частного дома

Без спроса нельзя не только ломать, но и строить. Потому что любое малоэтажное частное строительство должно быть узаконено и в обязательном порядке зарегистрировано в соответствующих органах, иначе ни об электрификации, а тем более, газификации постройки и речи быть не может. Получение разрешительной документации — это самый первый этап в строительстве и до того, как получено разрешение, не стоит и думать о тратах на материалы и проект.

Содержание:

  1. Перечень документов для получения разрешения
  2. Сколько действует разрешение на застройку
  3. Какова стоимость разрешения
  4. Проект индивидуального частного жилого дома и необходимость разрешения

Перечень документов для получения разрешения

Рaзрешение на строительство частного дома — это пaкет документов, свидетельствующий о том, что все проектные документы, схемы планировки земучастка, точное обозначение мест установки здания и координат расположения приусадебных построек, соответствуют или не входят в противоречие с генеральным градостроительным планом. Эта бумага дает владельцу полное право проводить строительные работы, а впоследствии проводить коммуникации, выполнять перепланировки и вносить возможные изменения в проект.

Перед тем, как узнать где получить разрешение на строительство частного дома, надо скомпоновать пакет соответствующей документации, а он, в принципе, единый на всей территории РФ. В их число в обязательном порядке входят:

  1.  Заявление от будущего застройщика.
  2. Пакет документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок. Это может быть либо договор купли-продажи, либо каким-либо другим образом зарегистрированное право собственности. Также необходимо предоставить план земучастка и постановление о том, что он предоставлен для ИЖС.
  3.  Паспорт проекта частного жилого дома.
  4. Генеральный утвержденный план земучастка.
  5.  Подробный план расположения границ земучастка, на котором точно указано планируемое месторасположение постройки.

Сколько действует разрешение на застройку

Если пакет документов собран и сдан, проходит тщательная проверка всех документов и это может занять до 10 рабочих дней. Это минимальный срок, за который будет рассмотрена возможность выдать разрешение, только как правило, процедура рассмотрения длится несколько дольше. В том случае, если разрешительный документ выдан, срок его действия составляет десять лет. Это означает, что владельцу участка выделено 10 лет на окончание строительных работ. Если застройщик не уложился в этот срок, необходимо подавать новое заявление на разрешение. При этом, если участок в течение этого периода будет продан, выданное разрешение остается в силе до конца термина его действия, независимо от владельца.

 

В некоторых случаях выдача разрешения практически невозможна, и связано это с тем, что в ходе проверки документов могут быть найдены несоответствия с генеральным планом. Также разрешение не может быть выдано при отсутствии некоторых документов из списка обязательных. Также в некоторых регионах необходима проверка, согласование и утверждение проекта с органами пожарного надзора и службами коммунхоза. Практически везде пакет документов должен быть согласован с территориальным отделом потребнадзора. Администрация района не в праве требовать дополнительных бумаг, разрешения от соседей и прочих документов, за исключением тех, которые перечислены выше.

Какова стоимость разрешения

 

Разрешение на строительство частного дома может быть выдано фeдеральным органом исполнительной власти. В некоторых случаях разрешение могут выдавать органы мeстного самоуправления, если они имеют на это компетенцию. Чаще всего документ выдают органы местного самоуправления по местности расположения участка. Как правило, это администрация муниципального района, а проект бумаги создает отдельный департамент  по градоустройству и архитектуре, а утверждает его главный архитектор района (муниципального образования). Хочется подчеркнуть, что выдача разрешения на строительство частного дома осуществляется абсолютно бесплатно.

Проект индивидуального частного жилого дома и необходимость разрешения

Бывают ситуации, когда разрешительный документ и вовсе не нужен. К примеру, если в предназначении земельного участка не определено расположение на нем капитальной застройки и он был выделен под ведение садоводческой деятельности или ведения дачного хозяйства, то разрeшение не требуется. В том  случае, если участок был выделен конкретно под застройку, в этом случае необходим процесс получения разрешения. Также разрешение может быть не нужно в том случае, если речь идет о постройке временного или нежилого объекта, гаража, либо другого хозяйственного помещения.

Таким образом, перед началом строительных работ в большинстве случаев получение разрешения необходимо.

nashprorab.com

условия, требования и нормы, порядок получения разрешения

Даже если у вас есть собственный земельный участок, самовольно возвести на нем какой-либо объект недвижимости вы не сможете. Для этого вам сперва будет необходимо получить разрешение на строительство дома (перечень документов, необходимых для этого, будет представлен далее). Вы, конечно, можете попытаться обойти Градостроительный кодекс, однако впоследствии у вас возникнут проблемы с вводом здания в эксплуатацию. Данный документ подтверждает, что проект и план участка соответствуют всем нормам законодательства. Давайте разберемся в том, что нужно для получения разрешения и как вообще происходит эта процедура.

Общая информация

Перед тем, как узнать, какой нужен перечень документов на разрешение строительства, необходимо разобраться в том, что собой представляет это самое разрешение. По факту это официальная бумага, в которой регулирующие государственные органы подтверждают, что разработанная вами проектная документация и планировка земельного участка соответствуют основным требованиям, указанным в Градостроительном кодексе.

Согласно российскому законодательству, разрешение на строительство линейного объекта (перечень документов является стандартным) выдает государственный орган местного самоуправления, осуществляющий управление регионом, в котором расположен земельный участок. Однако здесь есть один нюанс.

Вам придется обращаться в другие структуры, если:

  • строительство осуществляется с использованием нижних слоев земной коры;
  • на объекте будет установлен источник энергии, работающий на ядерном топливе;
  • возведении здания планируется на территории, обладающей исторической ценностью;
  • предназначение недвижимости будет связано с космической инфраструктурой.

В любом из перечисленных выше случаев разрешение на строительство частного объекта выдает соответствующее ведомство, деятельность которого связана с конкретной задачей.

Зачем нужен документ?

Давайте остановимся на этом более подробно. Разрешение на возведение любого объекта недвижимости предназначено для того, чтобы подтвердить соответствие архитектурного проекта строительным нормам, предусмотренным законодательством. Все дело в том, что любые здания, независимо от назначения, должны обладать высоким уровнем безопасности, чтобы не создавалось никакой угрозы нанесения вреда людям, окружающей среде, а также другим объектам, расположенным поблизости.

Проектная документация должна учитывать следующие факторы:

  • положения, прописанные в Градостроительном кодексе;
  • строительные нормы;
  • требования СЭС;
  • правила пожарной безопасности;
  • инженерные нормы технического надзора.

Если в проекте будут допущены какие-либо ошибки или он учитывает не все требования, то разрешение на строительство на собственном участке вы получить не сможете. Документация проверяется регулирующими органами очень тщательно, поэтому к ее разработке нужно подходить очень серьезно.

Что будет, если здание построено в обход законодательства?

Этому аспекту стоит уделить особое внимание. Далее будет рассмотрен перечень документов на разрешение на строительство, однако сперва нужно поговорить о том, чем чревато возведение дома без него. Во-первых, здание считается вне закона, следовательно его нельзя будет подключить к коммуникациям, а во-вторых, с ним нельзя будет совершать какие-либо операции, а именно:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • передать в собственность другого лица.

Помимо этого, орган местного самоуправления может принять решение о принудительном сносе. В этом случае вы ничего поделать не сможете, а все финансовые средства, потраченные на строительство, будут попросту потрачены впустую.

Разработка архитектурного проекта

Итак, как же получить разрешение на строительство дома? Перечень документов указан в Градостроительном кодексе, но даже если вы и соберете полный пакет, то это еще не дает стопроцентной гарантии, что вам его выдадут. Здесь очень важно сделать все правильно. Прежде всего, вам нужно разработать проект по возведению объекта. Самостоятельно составить его, не имея при этом никакого опыта и специальных знаний, будет невозможно, поэтому лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Они предоставят готовые проекты, а если ни один вам не понравится, то разработают его с нуля.

После того, как архитектурная документация будет готова, можно будет приступать к процессу получению разрешения. О том, как все происходит, вы можете во всех подробностях узнать из статьи 71 Градостроительного кодекса, а основные моменты изложены далее в этой статье.

Получение разрешения на возведение дома

Итак, что об этом необходимо знать? Процедура оформления документов, необходимых для строительства жилого здания, такая же, что и в случае с работами по реконструкции каких-либо объектов. Единственное отличие заключается в том, что здесь перечень документов для Госстройнадзора на разрешение на строительство меньше, поэтому для подготовки полного пакета вам будет нужно приложить немного усилий и потратить время. Это обусловлено тем, что жилое здание должно соответствовать определенным требованиям, что существенно упрощает процесс разработки архитектурного проекта.

Для оформления бумаги нужно обратиться в многофункциональный центр по месту нахождения земельного участка. Здесь важно понимать, что на одной площади может быть зарегистрировано только одно жилое здание и несколько построек хозяйственного предназначения. Для последних получать разрешение не требуется.

При этом дом должен обязательно соответствовать следующим требованиям:

  • количество этажей — не более 3;
  • гостиная — 12 кв. м;
  • спальня — 8 кв. м;
  • раздельный санузел;
  • ширина коридоров — не менее 85 см.

Все это следует учитывать еще на стадии разработки архитектурного проекта. Если в нем не будут учтены перечисленные выше нормы, то регулирующий орган откажет вам в выдаче бумаги.

Какие объекты могут возводиться без разрешения

В современном мире строительство далеко не всех зданий требует согласования с государственными органами. Такая практика приемлема для наших соседей-белорусов. Разрешение на строительство в РБ (перечень документов такой же, что и для России) не нужно получать при возведении следующих строений:

  • гаража, предназначенного для частного использования;
  • различных накопительных объектов, например, бань, постоянных помещений для хранения припасов, летних беседок и так далее;
  • пристройки к дому, которой нужен подвод коммуникаций или подключение электричества;
  • внутрикомплексных соединений.

Любые из этих объектов могут строиться без разрешения, поскольку в Градостроительном кодексе к ним не предусмотрено никаких требований.

Подача заявления

Итак, как она происходит? Решив возвести какой-либо объект жилой недвижимости, застройщик должен обратиться в местный МФЦ, занимающийся обслуживанием граждан и предоставляющий любые государственные услуги. Здесь вам будет нужно подать заявление, которое рассматривается в течение одного дня. При этом вам необходимо предоставить подробное текстовое и графическое описание строения, которое должно включать в себя следующую информацию:

  • основные параметры здания;
  • цветовое исполнение;
  • какие строительные материалы будут использоваться;
  • фасады.

Если вы будете заказывать готовый проект в компании, специализирующейся на их разработке, то в нем уже будет указана эта информация.

Что потребуется подготовить?

Итак, каков же перечень документов для оформления разрешения на строительство? Обязательный пакет включает в себя следующее:

  • архитектурный проект;
  • гражданский паспорт;
  • заявление установленного образца;
  • документ, подтверждающий право собственности земельным участком;
  • кредитный договор, если объект приобретался в ипотеку;
  • свидетельство о регистрации;
  • квитанция об уплате государственных сборов;
  • выписка на участок из кадастрового реестра.

Помимо основного пакета, вам также заранее будет необходимо подготовить проектную документацию. Она включает в себя следующий набор бумаг:

  • пояснительная записка;
  • копия схемы планировки, включающей в себя все постройки, проходы и подъезды;
  • копия планировочной разметки земельного участка с обозначенными красными линиями границами;
  • архитектурно-дизайнерское решение;
  • проектная документация по демонтажу или сносу здания;
  • сводный план инженерных сетей, систем и коммуникаций;
  • ПОС;
  • описание доступности объекта для людей с ограниченными физическими возможностями;
  • заключение экспертизы о соответствии проектной документации всем нормам и требованиям;
  • разрешение регулирующего органа на отклонение от некоторых параметров;
  • согласие собственника недвижимости на проведение восстановительных работ.

Это полный перечень документов на разрешение строительства ИЖС (индивидуального жилого сооружения). Чтобы собрать все необходимые справки, вам потребуется потратить немало времени и изрядно побегать по различным инстанциям, поэтому начинать подготавливать пакет бумаг рекомендуется заранее.

Заключение государственной экспертизы

Выше был приведен перечень документов на разрешение на строительство. Одним из наиболее важных является заключение экспертизы о соответствии архитектурного проекта всем требованиям Градостроительного кодекса. Этой процедурой занимается орган местного самоуправления. Обращаться в него следует только после того, как у вас на руках будет полный пакет документов. Вы также можете воспользоваться услугами независимых агентств, однако в этом случае, помимо заключения, вам необходимо также предоставить в МФЦ копию свидетельства об аккредитации.

Также вам будет нужно получить градостроительный план земельного участка. Однако здесь есть один очень нюанс. Он должен быть выдан не раньше, чем за 3 года до предполагаемого строительства. Документ можно получить в архитектурном отделе городской администрации. При этом платить за что-либо не придется.

При себе вам нужно иметь следующее:

  • топографическая съемка объекта с месторасположением всех конструкций;
  • гражданский паспорт;
  • заявление стандартного образца;
  • кадастровый план;
  • технический паспорт объекта.

Если у вас есть данный перечень документов на разрешение на строительство, то особых проблем с получением требуемых бумаг возникнуть не должно.

Сроки рассмотрения обращений и принятия решения

После того как вы соберете все документы и подадите их на проверку в многофункциональный центр, ответ вы должны получить не позднее, чем через 7 рабочих дней. Данный срок оговорен законодательством, поэтому, если его будут затягивать, вы можете подать жалобу в соответствующие структуры. Исключением выступают только территории поселений, представляющих историческую ценность. В этом случае принятие решения может занимать один месяц.

Как быть, если вам отказали?

На этом вопросе стоит остановиться более подробно. Если у вас есть все справки, которые предполагает обязательный перечень документов для выдачи разрешения на строительство, то это еще не дает гарантии, что в возведении жилого здания вам не будет отказано. Известно немало случаев, когда граждане делали все в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, однако получали отказ.

Если с вами случится подобное, то вы получите официальный документ, в котором будет указана точная причина отклонения прошения в предоставлении разрешения на строительство. После ее устранения можно подавать повторное заявление. Как вариант, стоит попытаться обжаловать решение местного органа самоуправления через суд.

При подаче иска вы должны будете указать следующую информацию:

  • адрес, по которому находится инстанция;
  • Ф. И. О. и контактные данные;
  • наименование органа, с которым у вас возникла конфликтная ситуация;
  • подробное объяснение сути происшедшего;
  • просьба о признании отказа незаконным.

При себе вам также нужно будет иметь оригинал и копию паспорта, а также документацию с принятым решением МФЦ.

Что делать, если срок действия бумаги истек?

Выданное разрешение действительно на протяжении десяти лет, однако часто бывает так, что собственник земельного участка не успевает вовремя закончить возведение дома и ввести его в эксплуатацию. В этом случае требуется продление разрешения на строительство. Перечень документов включает в себя следующее:

  • паспорт;
  • первоначальное разрешение;
  • справка о ходе строительных работ;
  • заявление установленного образца.

Если вместо вас в орган местного самоуправления обращается другое лицо, то, помимо всего вышеперечисленного, при себе у него должна быть генеральная доверенность. Стоит отметить, что подавать документы с целью продления необходимо не позднее, чем за 60 дней до истечения срока первоначально выданной бумаги. Процедура продления является бесплатной.

Вот, собственно, и все, что нужно знать о получении разрешения на строительство жилого дома или загородного коттеджа. Если вы не очень хорошо разбираетесь во всех юридических формальностях, лучше проконсультироваться со специалистом.

fb.ru

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Если у вас есть земельный участок, и вы планируете построить там жилище, неважно, дачу сезонного проживания или полноценный дом для постоянного пребывания, чтобы получить разрешение на возведение постройки, вам необходимо подготовить документы для строительства дома. Прежде всего, стоит учитывать, что возможность возведения дома на участке зависит от категории земель, а также разновидности их разрешённого использования. Если вы не владеете такой информацией о своём земельном участке, то узнать её вы можете из кадастрового паспорта, в который входит план и выписка.

Назначение разрешительных документов

Если у вас есть земельный участок, и вы планируете построить там жилище, то вам необходимо подготовить документы для строительства дома

Если вам непонятна причина необходимости выдачи разрешения на строительство ИЖС, то стоит знать, что с возведением постройки в районе земель, не относящихся к категории территорий населённых пунктов, часто возникают определённые проблемы. Так, если вы хотите возвести дом на землях сельскохозяйственного назначения, то для начала необходимо перевести земельный участок в нужную категорию землепользования. В случае с землями сельскохозяйственного назначения получить разрешающий документ и перевести земельные владения в другую категорию довольно просто.

Намного сложнее построить дом на землях обороны, особо охраняемых территориях, землях связи и т.п. В этом случае взять разрешение на строительство может не получиться, поскольку перевод таких земель в нужную категорию сопряжён со значительными трудностями.

Важно: проще всего построить дом на участке, предназначенном для ИЖС или выданном для эксплуатации и обслуживания жилой постройки.

Однако формально законодательством разрешено возведение жилища на территории дачного участка или на землях, предназначенных для ведения индивидуального подсобного хозяйства при условии, что такие земли расположены в черте населённого пункта. При этом строить личный дом на территории садового или огородного участка законом запрещено. Но на построенный на таком участке дом всё равно можно получить право собственности, более того можно прописаться в нём через суд.

Внимание: для возведения жилой постройки на участке ИЖС с 01.03.15 г нужно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В противном случае если начать строить без этого документа, предусмотрена административная ответственность (штраф может накладываться неоднократно на протяжении строительства).

Основная нормативная документация в сфере ИЖС – это Градостроительный кодекс

Основная нормативная документация в сфере ИЖС – это Градостроительный кодекс. Даже если будет строиться многоквартирный дом на нормы этого документа стоит опираться при получении разрешительной документации на строительство.

Выданный разрешительный документ подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует планировке участка и документации межевания территории застройки. Этот документ нужен для начала строительства частного дома или выполнения реконструкционных работ на строительном объекте.

В случае начала строительства дома на участке ИЖС без разрешительных бумаг вы можете до первого марта 18-го года пройти порядок регистрации по упрощённой схеме. Однако в любом случае получить разрешение на возведение дома всё же стоит и причин тому несколько:

Рекомендуем к прочтению:

  • Если для постройки дома вам нужно взять кредит, то наряду с другими документами, подаваемыми в банк, вам нужно взять и разрешение на выполнение строительных работ.
  • Если ваш дом будет стоять на территории дачного участка, то для подключения его к сетям газоснабжения может понадобиться разрешение для проведения любых строительных работ.

Место получения документов

Если на территории участка будут проводиться работы, непосредственно связанные с использованием земельных недр, то документ выдает Министерство экологии и природных ресурсов РФ

Основной вопрос, возникающий у застройщика, где брать разрешение на строительство частного дома. Существуют общие положения, которыми стоит руководствоваться при выборе органов для обращения:

  1. Документ может выдаваться органами местного районного самоуправления, к которым относится земельный участок.
  2. Если на территории участка будут проводиться работы, непосредственно связанные с использованием земельных недр, то документ выдает Министерство экологии и природных ресурсов РФ, а также его территориальные органы.
  3. Для получения разрешения на строительство того или иного объекта, использующего атомную энергию, нужны документы из Федеральной службы по технологическому, атомному и экологическому надзору.

Важно: более полный перечень органов, выдающих подобные разрешения, перечислен в Градостроительном кодексе. Естественно, что получение разрешения на строительство частного дома затрагивает только органы местного самоуправления.

Необходимые документы

Отвечая на вопрос, какие нужны бумаги, стоит сказать, что обязательно должна быть проектная документация

Мы разобрались, где получить разрешение на строительство, что касается того, как получить разрешение на строительство частного дома, то вам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующий орган. При желании вы можете подать все бумаги через представителя или МФЦ.

При обращении вам нужно подать такие документы для строительства частного дома:

  • Бумаги, которые подтверждают, что у человека есть право собственности на данные земли.
  • Кадастровый план территории земельного участка.
  • Также нужны документы, удостоверяющие личность лица, обратившегося в соответствующие органы.
  • Если документы будет подавать ваш представитель, то нужна доверенность.
  • Отвечая на вопрос, какие нужны бумаги, стоит сказать, что обязательно должна быть проектная документация. В ней должна присутствовать пояснительная записка, дана информация о прохождении инженерных сетей. Помимо этого, должно быть показано расположение построек на вашем участке и соседних территориях, а также дана информация о сносе капитальных построек.
  • Если объект или его часть подлежит экспертизе, то может требоваться положительное заключение на объект капитального строительства. В случае если это заключение выдаётся негосударственными органами, нужно представить лицензию юридического лица, дающую право на проведение подобных экспертиз.

Однако если перечислять, какие документы нужны для строительства, то стоит сделать поправку относительно проектной документации. Законом оговорено, что такую документацию можно не предоставлять в случае, если возводится объект частного жилищного фонда. При этом речь идёт об отдельной постройке этажностью не больше 3-х, предназначенной для проживания только одной семьи. В данной ситуации получение разрешение на строительство индивидуального жилого дома можно выдавать на основании собранной застройщиком на своё усмотрение проектной документации.

Порядок получения разрешительной документации

Вы должны знать, что выдача разрешительных документов производится бесплатно

Какие документы нужны для начала строительства, мы разобрались, теперь опишем порядок выдачи разрешительной документации. После передачи всех документов в соответствующий орган в десятидневный срок должна быть выполнена проверка поданной документации и сверка проекта с градостроительными планировочными требованиями.

В итоге уполномоченный орган может принять такое решение:

  • выдать разрешительные документы на проведение строительных работ;
  • отказать в предоставлении разрешения.

Многих застройщиков интересует, сколько стоит разрешение. Вы должны знать, что выдача разрешительных документов производится бесплатно. Также отвечая на вопрос, сколько стоит разрешение на строительство, можно добавить, что вам не нужно платить Госпошлину.

Рекомендуем к прочтению:

Однако у вас может возникнуть вопрос, как получить разрешение на строительство ИЖС, если ранее был получен отказ. В этом случае решение соответствующих органов может быть обжаловано вами в судебном порядке.

Также стоит добавить, что разрешительные документы выдаются на десять лет. После их получения частный застройщик должен на протяжении 10 календарных дней подать в организацию, выдавшую разрешение, сведения об инженерных изысканиях на территории строительства, этажности объекта, его площади застройки  и общей площади, а также другие важные данные.

Случаи, когда разрешение не требуется

Человек, построивший гараж или иное сооружение на участке, который предназначен для садоводства и дачных нужд, не должен получать разрешительные документы

Что нужно для получения разрешительных документов, и с чего начать, мы уже разобрались, однако есть ситуации, когда получать разрешение на возведение постройки не требуется. В Градостроительном кодексе оговорены следующие случаи возведения построек без получения разрешительной документации:

  • Если ваш участок предоставлен вам не для ведения предпринимательской деятельности, то вы можете соорудить на нём гараж без необходимости получения каких-либо документов.
  • Человек, построивший гараж или иное сооружение на участке, который предназначен для садоводства и дачных нужд, также не должен получать такие документы.
  • Для возведения объекта некапитального строительства (киоска или павильона) не нужны разрешительные документы.
  • Любые постройки вспомогательного назначения (сараи, погреба, беседки и летние кухни) не нуждаются в выдаче для их строительства соответствующей документации.
  • Незначительные изменения объектов капитального домостроения можно делать без разрешения.
  • Также есть другие случаи, которые предусмотрены Градостроительным кодексом, но перечислять мы их не будем, поскольку к ИЖС они не имеют отношения.

Важно: до 1 января 15-го года не нужно было разрешение для ввода строительного объекта в эксплуатацию. Теперь использование объекта должно начинаться с его ввода в эксплуатацию.

Если срок действия разрешительных документов истёк

Как правило, разрешение на возведение постройки выдаётся на срок строительства, но по решению органов власти это разрешение можно продлить

Как правило, разрешение на возведение постройки выдаётся на срок строительства. По решению органов власти это разрешение можно продлить. В случае с ИЖС данные документы выдаются на 10 лет.

Однако в Градостроительном кодексе описаны случаи, когда разрешение на строительные работы может прекратить своё действие раньше оговоренного десятилетнего срока:

  1. При прекращении права собственности на участок в принудительном порядке. Сюда также относится ситуация с изъятием земельного участка в пользу государственных нужд.
  2. Добровольный отказ владельца земельного участка от права собственности на него.
  3. Расторжение договора, на основании которого появилось право на данный участок.
  4. Если для ведения дальнейшего строительства необходимо прекращение прав на использование недр земли.

В итоге в месячный срок с момента прекращения действия прав собственности на оговоренный земельный участок орган, выдавший разрешительные документы, может отозвать своё решение. Решение об отзыве может быть принято на основе:

  • уведомления органов самоуправления о прекращении прав собственности на данный земельный участок у его владельца;
  • уведомление соответствующей инстанции о прекращении прав на использование недр.

kakpostroitdomic.ru

Разрешение на строительство дома ИЖС в 2018

Право собственника участка земли не всегда означает, что его владелец может «творить» на нем что угодно, например, построить жилой дом. Особенно остро стоит вопрос строительства жилой недвижимости на территории, не относящейся к «землям населенных пунктов» или входящей в категорию особо охраняемых территорий.

Дело в том, что получение разрешительного документа на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – далеко не всегда простая процедура.

Для чего нужно

Легко себе представить, что было бы, если каждый человек мог строить свое жилье там, где ему вздумается. Завтра же на территории, например, космодрома Восточный появились бы дома желающих наблюдать из своего окна запуск ракет-носителей.

К счастью, этого не происходит по одной простой причине: на возведение жилого дома законом предусмотрена выдача разрешения уполномоченных властных структур, правда, не во всех случаях.

Застройщику, прежде всего, рекомендуется выяснить, нужен ли ему этот документ. Если земля была получена в собственность для ИЖС, то разрешение требуется, если же участок предназначен для других целей, то строительство дома возможно и без разрешительного документа.

Чтобы узнать, для чего нужно разрешение, эксперты рекомендуют обратиться к так называемой «дачной амнистии» (№174-ФЗ от 17 июля 2009 года).

В соответствии с этим документом при регистрации права собственности недвижимости в обязательном порядке предъявляется бумага, удостоверяющая факт строительства регистрируемой недвижимости  с ее описанием.

До 1 марта 2018 года роль такого документа выполнял лишь кадастровый паспорт построенного дома.

Следовательно, если застройщик успеет завершить строительство объекта до 1 марта 2018 года и начать процедуру госрегистрации права собственности на него, то разрешение ему не нужно. Но это «работает» если застройщик не намерен продать землю с недостроенным домом.

Если такой дом купит кто-то другой, то ему уже потребуется разрешение на строительство, точнее завершение строительства дома. В противном случае объект не будет зарегистрирован в собственность.

Также разрешение на строительство может предусматриваться в договоре между собственником участка и администрацией строительной компании.

Получение этого документа будет требоваться строителями, в противном случае компания не приступит к строительству жилого дома.

В любом случае наличие разрешения на строительство жилья предпочтительнее, нежели его отсутствие. Это связано, прежде всего, с тем, что при попытке получить кредит на строительство застройщик его не получит, так как не имеет разрешения муниципалитета.

Не исключены проблемы при газификации построенного жилья: газовщики могут потребовать разрешение, хотя это неправомерно с их стороны.

Следует уточнить, что разрешение не «привязывается» к конкретному человеку. Если предыдущий собственник участка уже имел разрешение на ИЖС, и его десятилетний срок не истек, то новому владельцу земли не требуется разрешение администрации на строительство жилья, за исключением отдельных случаев, а именно:

  • принудительного лишения права собственности на земельный участок;
  • отказа от права собственности на участок.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС

Разрешение на строительство жилого дома предназначено для подтверждения соответствия проектной документации объекта плану участка земли, его межеванию. Документ разрешает застройщику строительство и реконструкцию жилой недвижимости.

Застройщику, прежде всего, желательно выяснить, где можно получить этот документ. Чаще всего, уполномоченным на выдачу разрешительного документа является местный орган самоуправления.

Если застраиваемый участок расположен на территории, принадлежащей одному из министерств РФ, то обращаться за разрешением придется в соответствующее министерство. Конечно, этот вариант крайне редок, но все же исключать его нельзя.

Выяснив, что разрешение на строительство нужно и кто его должен выдать, застройщику необходимо подать заявление в администрацию местного государственного органа власти, приложив к нему требуемые документы.

Специалисты проверяют поданные бумаги, в частности соответствие схемы планировочной организации участка его градостроительному плану и, конечно, их комплектацию.

Если поданные документы в порядке, заявитель должен получить разрешение, которое действует в течение десяти лет.

Если в разрешении отказано, администрация должна мотивировать свой отказ. В этом случае застройщику следует запросить задокументированный отказ, так как он может обжаловать в суде действия администрации.

Обычно отказ объясняется неукомплектованностью пакета документов или нарушением градостроительного плана участка земли.

Отказ может мотивироваться тем, что возведение дома запланировано на:

  • особо охраняемой территории;
  • земле, зарезервированной под муниципальные или государственные нужды;
  • земле минобороны, связи и прочим ведомствам.

Бывает так, что застройщик начинает строительство дома без разрешения на то местной власти по простой причине – незнанию закона.

Однако у такого застройщика есть шанс избежать ответственности за «самострой» — подать в местный орган самоуправления заявление о предоставлении ему разрешения на строительство жилья.

В случае отказа муниципальной власти в выдаче разрешения, застройщик-нарушитель имеет шанс решить вопрос в свою пользу, обратившись в суд.

Если «самострой» не нарушает градостроительных и строительных норм, а также чужих прав, то суд может удовлетворить иск застройщика.

В дальнейшем положительное судебное решение послужит основанием для получения права собственника на возведенный «самостроем» жилой дом.

Можно использовать вариант получения разрешительного документа через МФЦ — многофункциональный центр. Но в этом случае предоставленный заявителем пакет документов не будет проверяться на предмет наличия ошибок.

Наиболее простым вариантом может оказаться обращение к Единому порталу государственных и муниципальных услуг.

Правда, это возможно лишь в случае, если в его работе участвует интересующая застройщика администрация муниципалитета. Застройщику необходимо приложить к заявлению пакет отсканированных документов в электронной форме.

Какие нужны документы

Прежде всего, застройщик подает в администрацию местного органа самоуправления или МФЦ заявление о выдаче разрешительного документа.

Помимо заявления потребуются:

  • паспорт застройщика. Если процедуру получения разрешения осуществляет доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом;
  • один из правоустанавливающих документов на участок;
  • градостроительный план участка;
  • схема планировочной организации.

Схема планировочной организации составляется самим заявителем в виде условной схемы места планируемого строительства.

Для придания схеме вида солидного документа планируемое месторасположение будущего ИЖС можно начертить на выкопировке из кадастрового паспорта участка застройки.

Градостроительный план застраиваемой территории выдается администрацией местного органа самоуправления по заявлению застройщика, но для этого застройщику предлагается собрать и представить следующие документы:

  • техусловия на требуемые виды коммуникации;
  • топографическую съемку участка;
  • проект возводимого дома.

Эти документы требуется при планировании строительства жилой недвижимости с количеством этажей не более трех и дальнейшим проживанием в нем членов одной семьи.

Следует подчеркнуть, что застройщик не обязан заниматься сбором документов, требуемых администрацией для составления градостроительного плана.

В его функции входит лишь подача заявления о предоставлении плана и, в крайнем случае, копии документа о праве собственника земельного участка. Остальные документы собираются администрацией.

Цена

Разрешительный документ на строительство жилой недвижимости должен выдаваться бесплатно. Госпошлина в этом случае не платится. Однако это лишь видимая часть стоимости этого документа.

Косвенная стоимость разрешения кроется в том, что его отсутствие не позволит застройщику:

  • получить целевой кредит на жилищное строительство;
  • зарегистрировать право собственника на возведенный объект жилья;
  • беспроблемно подвести коммуникации к построенному объекту жилья.

Не исключены также штрафы за «самострой» и снос жилья по решению суда. Исходя из вышеизложенных ограничений, можно предполагать, что истинная цена разрешения на ИЖС, точнее его отсутствия, может оказаться не такой уж и безобидной.

Бесплатно выдается разрешение и при использовании Единого портала госуслуг.

Срок получения

Градостроительный кодекс РФ предусматривает выдачу разрешительного документа на ИЖС в течение 10 дней со времени подачи требуемых документов в администрацию муниципалитета.

Однако следует учитывать, что процедура выдачи разрешения на ИЖС предполагает наличие градостроительного плана земельного участка, планируемого застройщиком для этой цели.

То есть к декадному сроку следует добавить время на составление  градостроительного плана.

Этот документ готовится специалистами органа местного самоуправления. Так как для выполнения этой работы не требуются организационно-правовые действия, предусмотренные другими проектами, то на составление градостроительного плана законом отведено три декады.

Видео: Диалог с юристом: Как получить разрешение на строительство жилого дома

kvartirkapro.ru

Как оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

По закону строить дом можно лишь на участке, которому присвоено соответствующее назначение. В противном случае потребуется обратиться в исполком, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Конечно, можно сразу купить земельный участок, предназначенный под строительство, у государства или у частных лиц. Правда, прежде чем построить дом, придётся всё равно пройти все этапы по оформлению земли, предусмотренные законом.

Разрешительная документация

На основании разрешительной документации можно проектировать, а также возводить жилой дом. Для этого потребуется целый перечень документов:

1. Решение исполкома о возможности проводить возведение одноквартирного жилого дома из блоков или нежилой постройки возле территории дома.

2. Задание, включающее в себя архитектурную планировку.

3. Заключение от других согласующих организаций.

4. Для инженерно-технического объекта специальные условия.

Чтобы получить разрешение на строительство дома, нужно обратиться в исполком с заявлением, где следует указать:

1. Расположение земельного участка, а также месторасположение объектов недвижимости, если таковые имеются.

2. Технические характеристики и планируемые параметры.

3. Площадь дома и количество этажей.

4. Наличие инженерно-технического оборудования.

Важно учесть, что если данный участок находится в обоюдной собственности, то потребуется согласие всех собственников. В исполкоме делают запрос в организацию по регистрации недвижимости. Им выдают документы, подтверждающие ваше право на землю. Кроме того, информацию обо всех имеющихся постройках, находящихся на данном участке. Также гражданин может представить все эти документы самостоятельно.

При наличии проживающих рядом с вашим земельным участком людей нужно будет от них согласие. Такое письменное разрешение соседей на строительство дома прикладывается к прочим необходимым документам. После его оформления необходимо собрать подписи соседей, подтверждающие их согласие на ваше строительство жилого дома рядом с ними.

После того как исполком принял заявление гражданина, эта организация самостоятельно выполняет всю работу, чтобы заявитель смог получить разрешение на строительство жилого дома. Причём все согласования и мероприятия по оформлению выполняет также исполком в течение месяца после подачи заявления.

Здесь в первую очередь происходит определение перечня, к каким организациям нужно обратиться для получения технических условий для объекта. Также они обращаются в территориальное подразделение для получения разрешения проводить строительные и проектно-изыскательные работы. Кроме этого, необходимо ещё собрать заключения всех согласующих организаций и получить техническое обеспечение объекта.

Оформление разрешения на строительство дома происходит в течение нескольких дней после заявки исполкома в специальное подразделение архитектуры и градостроительства. Причём им нужно представить заключение от согласующих организаций и дать сведения по техническим условиям для объекта. Кроме того, гражданин может сам получить эти заключения и специальные условия. В свою очередь, данное подразделение архитектуры и градостроительства готовит, а потом передаёт сведения в исполком. Сюда входят такие документы как:

1. Планировка, утверждённая главным архитектором города.

2. Документированное разрешение строительных работ на земельном участке.

3. Заключение всех организаций (согласующих). После получения исполкомом всех указанных документов, дается разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Затем гражданину направляется разрешительная документация, включающая в свой список:

1. Выписку из решения исполкома (разрешение выполнять строительные и изыскательные работы на данном земельном участке).

2. Архитектурно-планировочное задание.

3. Заключение согласующих организаций.

4. Технические условия для обеспечения объекта.

Документация для проекта

Строительство недвижимости должно выполняться на основании утверждённой проектной документации. Поэтому после получения разрешительного документа можно приступать к проектированию дома. Причём проект здания может быть индивидуальным или типовым.

Специальный проект дома

Имея на руках разрешение на строительство индивидуального дома, гражданин уже сам решает, какой он должен быть. Главное, все свои пожелания, имеющиеся идеи сообщить проектной организации. Затем они разрабатывают проект на основе ваших замыслов.

Достоинства

В процессе такого строительства воплощаются в реальность все пожелания. Обычно здание строится с самого нуля, поэтому такая архитектурная постройка будет эксклюзивной. Важно при оформлении договора внести пункт в него об авторских правах на проект дома.

Недостатки

Зачастую разработка проекта и строительство по индивидному типу имеют высокую стоимость. Кроме того, срок здесь весьма продолжительный, составляющий несколько месяцев. Вся работа выполняется по договору подряда, который заключается с проектной организацией. Причём важным является приложение в виде задания на проектирование. Оно подготавливается самим заказчиком или же проектной организацией по личной просьбе. После чего это задание становится главным ориентиром для обеих сторон договора. Ведь теперь только с согласия заказчика могут быть внесены определённые изменения.

Типовой проект дома

После того как вы смогли получить разрешение на строительство дома, можно ускорить процесс возведения. Просто обратить своё внимание на типовой проект. Он уже готов, поэтому тем, кто дорожит своим временем и не знает, каким должен быть его дом, этот вариант больше всего подходит. К тому же типовых вариантов существует большое количество в разных проектных организациях.

Достоинства

Основным его преимуществом является низкая стоимость. Кроме того, времени на ожидание практически не затрачивается.

Недостатки

Важным моментом является то, что типовой проект не учитывает местные условия при строительстве. Поэтому следует сделать привязку к определенному земельному участку, в связи с чем нужно обратиться в проектную организацию. Помимо этого, ваш дом будет не уникальным, а похожим на другие.

Смета

Составление сметной документации является важной частью проектирования объекта. Поэтому лишь половина дела получить разрешение на строительство дома. Документы, которые запрашивают в банке при получении кредита на строительство, обязательно предполагают наличие сметы в своём списке. Кроме того, по сметной документации сразу видно, в какую стоимость обойдётся строительство дома. Причём можно сразу увидеть свои собственные финансовые возможности. Составлением смет занимается любая проектная организация, где имеются соответствующие специалисты.

Утверждение проектной документации

Когда проект уже разработан, его нужно согласовать, обратившись в территориальную организацию архитектуры и градостроительства. К ним обращаться нужно с заявлением и самой проектной документацией. Если же внести дополнительную плату, то проектная организация самостоятельно займётся решением этого вопроса.

Строительство дома своими руками

Разрешение на строительство дачного дома получено, теперь осталось определиться с вопросом о том, своими силами будет возводиться жилое здание или с помощью строительной организации. Если выбирается первый вариант, то гражданин самостоятельно строит дом, подыскивая себе работников по устной договорённости. Правда, в таком случае, предъявить требования к качеству и сроку выполнения объекта невозможно. Поэтому следует заключить договор подряда. Это защитит гражданина от спорных ситуаций.

Кроме того, заключать такие договора можно несколько раз. Также деньги за работу следует выплачивать уже после строительства дома.

Строительство жилья специальной организацией

Когда есть на руках разрешение на строительство индивидуального жилого дома, можно обратиться в строительную фирму. Там с вами заключат договор подряда между организацией и гражданином. Главное — убедиться предварительно в их качественной работе. Подтверждением является сертификат соответствия, а также список выполненных фирмой объектов. После чего на деле можно увидеть их результат работы.

Стоимость и сроки возведения дома

В процессе подписания договора подряда важно уточнить, из каких материалов будет выполняться строительство. Все потому, что есть правило, на основании которого подрядная организация затрачивает свои материалы, силы и средства. Что предполагает оплату аванса на расходы строительной организации.

Тем не менее, если гражданин желает частично самостоятельно поставлять материал на возведение объекта, этот момент важно указать в договоре подряда. Сроки выполнения могут быть разделены на этапы. Причём в соответствие этим срокам можно распределять и оплату за работу.

Приёмка жилья в эксплуатацию

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома получено, объект построен, остаётся его сдать в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в исполком и представить документы:

1. Заявление.

2. Утверждённую проектную документацию.

3. Разрешительные документы.

Дальше создаётся комиссия, в состав которой входят:

1. Гражданин, занимающийся строительством дома.

2. Человек от строительной фирмы.

3. Представитель от исполкома.

4. Сотрудник от государственного санитарного и пожарного надзора.

5. Сотрудник территориальных органов министерства охраны окружающей среды.

Техническая инвентаризация и регистрация собственности

Дальше проводится инвентаризация, а также получение паспорта на жилой дом. Для этого требуются такие документы, как:

1. Наряд на выполнение работ.

2. Паспорт.

3. Выписка, подтверждающая разрешение строительства.

4. Проектные документы.

5. Акт приёмки в эксплуатацию с заключением органов государственного надзора.

6. Платёж за проведение техничкой инвентаризации.

После чего можно обращаться в регистрационный орган, предоставив им необходимые документы. Затем зарегистрируют ваше право собственности. Далее выдаётся специальное свидетельство, подтверждающие ваши права собственника жилья.

fb.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о