Сдать недостроенный дом – Как продать недостроенный дом с земельным участком: можно ли, регистрация документов

Как оформить в собственность недострой 🚩 недострой в собственность 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Вам понадобится

• Разрешение на строительство капитального объекта; документ на право пользования земельным участком; документ, удостоверяющий личность заявителя; документ об оплате госпошлины за государственную регистрацию права; заявление о государственной регистрации права.

Инструкция

Приготовьтесь к тому, что, как правило, практически любой дом, строительство которого не закончено, рано или поздно потребует от собственника дополнительных усилий. В частности, то, что уже возведено – фундамент, коробка дому – необходимо оформить в виде незавершенного строительства. Это потребуется и для того, чтобы взять кредит в банке, и для того, чтобы продать собственность.

Имейте в виду, что объекты незавершенного строительства (зачастую их именуют долгостроем или «незавершенкой») еще в 2004 году были отнесены законодательством к недвижимому имуществу. Их добавили в Гражданский кодекс РФ по признаку прочной связи с землей.

Не забывайте обо всех возможных нюансах при регистрации права собственности на данные объекты. Четко отличайте, при каких обстоятельствах набор строительных материалов уже можно считать новым объектом недвижимого имущества. Этот существенный факт влияет на применение определенных норм права.

Если у вас имеются разрешение на строительство, документ на право пользования земельным участком, зарегистрировать незаконченный дом значительно проще. Без этих документов объект незавершенного строительства существовать не может. А их наличие подтверждает, что дом нельзя включить в категорию «самовольная постройка».

Если вы вели строительство по договору строительного подряда, в этом случае юридически оформленное прекращение подобного договора в соответствии с Гражданским кодексом РФ считается моментом возникновения объекта незавершенного строительства.

Если дом вы возводили самостоятельно, его также можно признать незавершенной недвижимостью. Для этого напишите заявление, заплатите госпошлину, возьмите паспорт, свидетельство о праве собственности (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение) на земельный участок или договор на его аренду, а также разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства на данном земельном участке, выданное в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Сдайте документы в регистрационную палату. Будьте готовы, что для регистрации могут потребоваться и другие документы. Например, описание объекта незавершенного строительства, изготовленное уполномоченным органом технического учета, или документы, которые подтвердят права заявителя на объект, если строительство было долевым.

www.kakprosto.ru

Сдать в аренду недостроенный дом

1. Форум
2. Архив
3. Загородная жизнь

Открыть тему в окнах

• Выкупили у соседей половину участка с недостроенным домом. Думали, быстренько его отделать и сдавать. Но времени на это категорически нет.
  Была идея продать этот дом с куском земли под ним, но муж никого посторонних не хочет видеть на участке+дом куплен частично на средства маткапитала.
  Появилась идея: найти желающих жить бесплатно или за символическую плату в этом доме после самостоятельной достройки/отделки. Осуществимы такие проекты? Какие могут быть тонкости?
  Дом в городе, областной центр, престижный частный сектор.

• Да всё реально. Даже киноагенству можно предложить — для съёмок сериалов какое только не берут жильё

• Самостоятельно за свой счет никто ничего достраивать не будет. Это глупость, вкладывать свои силы и средства в чужое имущество. Ну и все понимают, что очень быстро после отделки с арендаторами расстанутся и сдадут за нормальную цену, что бы вы не вещали сейчас. Так что разве что бесплатно или за копейки, если дом для жизни в принципе пригоден. Если совсем голый недострой — нет, сейчас вал этого никому не нужного разрушающегося добра

• Ищи дурака за 4 сольдо.
  Как вы сможете гарантировать, что после вваленых денег не выкинете жильцов? Или жильцы проживут бесплатно как есть, покормят вас завтраками год и съедут без оплаты.
  

  Лучше взять кредит, отделать и сдать, погашая кредит со сдачи.

• Сейчас дома сдаются очень и очень плохо !
  Конкурентов море !
  Начинка выделки не стоит

• А как соотносится «муж никого посторонних не хочет видеть на участке» и наличием на этом участке арендаторов? или предполагается, что они будут как мыши?

• Овчинка)))
  Выделки не стоит овчинка

• Т9

eva.ru

Что делать, если вы покупаете загородный недострой?

Предположим, вы решили купить дом за городом. Изучили объявления и нашли прекрасный вариант: он подходит вам по цене и местоположению, стоит на большом симпатичном участке,  у него нужная вам этажность и площадь. Смущает и настораживает только одно обстоятельство – дом не достроен. Обычно в сделках с недвижимостью советом и делом помогают риелторы, но может случиться, что такой дом вам предложит знакомый или сосед по даче, и вы решите обойтись без посредников. Проект «Недвижимость Mail.ru» подготовил несколько советов: что нужно знать и на что обратить внимание, если вы решили купить недостроенный дом. 

Первые вопросы, которые нужно задать владельцу еще до просмотра дома

В первую очередь нужно выяснить причину, по которой строительство дома было остановлено. Вполне возможно, что стройку заморозили из-за проблем с конструктивом – коттедж начал «гулять», и хозяин от него  избавляется, поскольку  дальше строить нет смысла.

Кроме того, надо узнать, как давно дом находится в таком состоянии. Если строительство затянулось на несколько лет, и коттедж все это время не отапливался, велика вероятность, что в здании завелся грибок, который постепенно его разрушит.

На чем можно «подловить» владельца при осмотре дома

Недострой хорош тем, что видны все его недостатки и достоинства. Качество постройки можно оценить самостоятельно, привлечь знакомых или  пригласить независимых экспертов.

Как правило, основные проблемы в доме связаны с неправильно уложенным фундаментом, затоплением в подвале, протечками кровли и грибком.  Эксперты советуют обратить внимание на все «сырые точки» дома – фундамент, цокольный этаж, углы в комнатах, чердаки.

«При осмотре дома надо спуститься в подвал, проверить, нет ли трещин в фундаменте и грибка, обратить внимание на уровень сырости, — советует управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. —  В подвальном помещении должно быть сухо.  А протечку кровли можно увидеть на внутренних стенах. Но проблема в том, что причину протечки установить непросто, поскольку она может быть вызвана различными обстоятельствами. Возможно, не соблюдались правила монтажа либо были нарушения в стропильной системе. Но определить это может только специалист, который имеет опыт в строительстве и отделке».

«Даже если никаких тревожных признаков (влаги, разводов, белого налета на стенах и фундаменте, промерзших углов) вы не обнаружили, лучше не покупать дом без независимой экспертизы, — считает  директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп»  Илья Менжунов. — Только заключение специалистов может гарантировать вам, что в объекте нет скрытых дефектов, и в дальнейшем он будет пригоден для жизни».

Какие документы должны быть у владельца

Стандартный пакет документов на участок с домом (в том числе объектом незавершенного строительства)  включает:

•   свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение;

•   документ, являющийся основанием возникновения права собственности.  Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, решение суда, разрешение на строительство, иной документ;

•   выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности на этот дом.

У собственника может также быть кадастровый план и паспорт БТИ (а в нем — поэтажный план и экспликация объекта).  Но у многих владельцев дачных домов нет паспорта БТИ, так как права на объект признавались по дачной амнистии.

В случае, если при строительстве дома использовался труд профессиональной бригады, то собственник должен иметь технические документы на все этапы строительства, произведенные компанией.

Кроме того, можно спросить у владельца, есть ли у него акт скрытых работ. Этот документ подтверждает, что дом был построен из качественных материалов, а все работы выполнены в соответствии с технологией.

Во что обойдется достройка дома

Скорее всего, вы не рассматриваете недостроенный дом как арт-объект, и в этом состоянии он вам не нужен. И это значит, что придется его достроить.  Илья Менжунов из «Метриум Групп» советует не стесняться и выяснить, сколько денег собственник вложил строительство – вам нужно оценить свои будущие затраты. Как правило, архитектурная компания, у которой был заказан проект, составляет и предварительную смету – загляните в нее, если она сохранилась.  Кроме того, нужно поинтересоваться, какого качества материалы использовались при строительстве, какая компания выполняла работы. Чаще всего хозяева объектов и сами охотно рассказывают о таких вещах, поскольку продают дом с некоторым дисконтом (10-20%) от вложенных в него средств.

realty.mail.ru

Узаконить «недострой»! Или как оформить недостроенный дом или дачу

Ввести дом в эксплуатацию!

В РБ местные власти, устав бороться с хроническим «недостроем», переходят в решительное наступление.

Ещё в далёком 2006 году был издан указ о мерах по сокращению незавершённых, незаконсервированных жилых домов и дач (проще говоря, «недостроя»). Этот указ должен был навести порядок с «недостроем». Да только воз и ныне там. Количество неоформленных недостроенных домов не сокращается.

Если быть точным, то это не совсем «недострой». Строительство многих домов и дач завершено, и они активно эксплуатируются. Чего нет, так это законной регистрации, которая может осуществиться только после ввода дома в эксплуатацию. Местные власти, устав терпеть игнорирование гражданами законов, обращений и прочего, решили перейти к активным действиям по наведению порядка. Они настоятельно рекомендуют владельцам недвижимости, имеющим либо проживающим в домах с высокой степенью готовности, но не принятых в эксплуатацию и не прошедших регистрацию, довести законное оформление своей собственности до конца и, в конце концов, ввести дома в эксплуатацию и оформить законную регистрацию!

Но у нас народ начинает торопиться только тогда, когда «жареный петух клюнет». Похоже, «петух» заклюёт-таки «недостроевцев».

Местные власти категорически предупреждают, что эксплуатация жилого дома или другого объекта строительства, не принятого в эксплуатацию или принятого с нарушениями, влечёт за собой наложение штрафа от двух до десяти базовых величин (актуально для РБ).

Но и это ещё не всё! При выявлении законченных строительством домов и используемых без принятия в эксплуатацию местные власти грозятся отключать данные строения от энерго -, газо- и водоснабжения!

Жильцам неоформленных домов придётся запасаться свечками и керосинками. Вот только как будут выявляться подобные строения?..

С чего начинать оформление недостроенного дома или дачи?

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и завершить все бумажные дела, следует пройти несколько этапов ввода недвижимости в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в местный отдел управления архитектуры и градостроительства с заявлением на ввод в эксплуатацию и регистрацию недостроенного жилого дома. Помимо заявления на руках владельца недвижимости должны быть:

—  проект,

—  технический паспорт,

—  паспорт застройщика с пакетом различных разрешений и согласований,

—  технические условия на инженерно-техническое обеспечение

,

—  документы на земельный участок.

Более подробно о полном перечне документов можно узнать в статье «Регистрация частного жилого дома».

Если технического паспорта нет, его придётся заказать, либо сделать ведомость технических характеристик, затем пройти процедуру подписания акта ввода, самостоятельно вылавливая представителей различных организаций. Процедура эта нелёгкая, но без подписанного акта дом в эксплуатацию не примут.

Что делать если документов вообще никаких нет?

Часто бывает так, что получив земельный участок с формальным разрешением на строительство, владельцы будущей собственности с головой ныряют в строительные работы и проблемы, начисто забыв оформить по всем правилам документы…

Дом практически построен, а ввести его в эксплуатацию и оформить законную регистрацию невозможно!

В данной ситуации придётся пройти все этапы оформления бумаг, как и перед началом строительства:

—  подать заявление,

—  заказать проект индивидуального жилого дома, привязав его к тому, что уже возведено (проект должен быть обязательно утверждён),

—  оформить технические условия на водо -, газо-, электроснабжение возводимого строения (если это предусматривается проектом),

—  вызвать техника из БТИ и составить технический паспорт,

—  а затем проходить всю процедуру ввода и регистрации жилого дома.

Второй вариант – непосредственно обращаться с заявлением в БТИ или архитектурный отдел и оформлять через «Одно окно», написать придётся только заявление, а всю работу по оформлению и сбору документации выполнят техники БТИ.

Какой вариант будет более приемлемым, решает каждый индивидуально.

При отсутствии разрешения на строительство, недвижимость оформляется как самовольная постройка через штраф. Более подробно читаем здесь: » Как узаконить «самострой» самостоятельно».

Но в категорию самовольной постройки недвижимость можно отнести только в том случае, если нет разрешения на строительство, а  наличие данного документа подтверждает, что дом нельзя отнести к самовольной постройке, и соответственно, следует собирать полный пакет документов, либо искать другие пути решения проблемы.

  Сроки «дачной амнистии» в РФ

В РФ к решению вопроса регистрации «недостроя» подходят более лояльно: был продлён срок «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года, упрощён пакет документации. До недавнего времени для регистрации садового домика  при отсутствии разрешения на строительство, требовалось только наличие кадастрового плана.

Однако с принятием 3 июля 2016 года нового федерального закона о кадастре ситуация в корне изменилась. Садовым  товариществам и дачникам теперь нужен проект планировки территории.

По сути, дачникам вменили нормы индивидуального жилищного строительства, которых они никогда не придерживались. То есть де-факто все «амнистии», какие и были когда-то для владельцев недвижимости, у властей разом фактически закончились.

Действующая до марта 2018 года «дачная амнистия» фактически перестанет работать с января 2017 года, ибо придется обязательно делать технический план — серьезный и не для всех дешевый документ.

Дачная амнистия и ИЖС

• Для оформления индивидуального жилого дома, по-прежнему нужен полный пакет документов: с разрешением на строительство, кадастровым планом, проектом, паспортом застройщика, техническим паспортом, различными согласованиями, актом ввода  и прочее.

Более подробно о степени готовности дома для изготовления технического паспорта и ввода в эксплуатацию можно узнать в статье  «Как правильно ввести дом в эксплуатацию».

Однако собственники недвижимости на землях под ИЖС с 2006 года спокойно пользовались «дачной амнистией» чтобы оформить свою недвижимость. На ИЖС «дачная амнистия», казалось бы, не распространялась, но дома тем не менее успешно регистрировались.

• С июня 2016 года в связи со вступлением в силу изменений в законодательстве, для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, построенного на участке для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), необходимо представить разрешение на строительство. При отсутствии разрешения кадастровая палата откажет в кадастровом учете, а следовательно, невозможно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В Росреестре поясняют, что в соответствии с законодательством объекты недвижимости, созданные без получения необходимого разрешения, являются самовольными постройками. Из этого следует, что все, кто построил дом на участке под ИЖС и у кого нет разрешения на строительство, уже являются нарушителями.

Как правильно узаконить самострой

«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка»,—говорят в Росреестре.

То есть вместо упрощенного декларирования собственникам недвижимости теперь нужно найти деньги, время и идти в суд.

«Официальная схема действий такова— дождаться официального отказа из Росреестра в оформлении кадастрового паспорта, далее подать в суд на предмет оспаривания этого отказа. Мы ожидаем, что решение суда в данном случае будет в пользу граждан, поскольку в законе нет прямых указаний на то, что для постановки на кадастровый учет необходимо предоставлять в пакете документов разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию — это внутренний регламент Росреестра.

 Уже с положительным решением суда Росреестр обязуется поставить объект на кадастровый учет, после чего можно оформить право собственности»,— рекомендует заместитель директора сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Тех, кто не сможет свои строения легализовать, уже практически наверняка ждут повышенные налоги на землю.

Более подробно о нововведениях читайте в статье «Незарегистрированные дома под угрозой сноса».

Так что господа частники срочно регистрируем «недострой», «самострой», «долгострой» (пока хуже не стало)! В РБ все сроки истекли, а в РФ осталось чуть более года для решения этой проблемы. Торопитесь господа частники, торопитесь! Готовьте свою недвижимость для регистрации!

Всем, кто начал этот нелёгкий процесс – успехов!

© maystroff.ru — 28.12.2013 / 2-я редакция — 08.10. 2016

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Покупка дома как незавершенное строительство

Это и недостаток у продавца средств для достройки, и нежелание связываться с вводом дома в эксплуатацию и необходимость срочно распорядиться имуществом, чтобы получить деньги. Конечно, лучше покупать коттедж уже сданный в эксплуатацию, чтобы можно было сразу использовать его по прямому назначению – для постоянного или временного проживания. Однако часто приходится покупать и незавершенный строительством жилой дом (коттедж). В этом случае существует ряд особенностей, которые мы и рассмотрим (далее в статье идет речь о покупке дома, коттеджа в Московской области). До заключения договора купли-продажи требуется, прежде всего, установить законность строительства и достаточность документов для заключения сделки. Так же существует ряд ограничений на пользование жилым домом, не сданным в эксплуатацию. 2. Законность строительства.

Чем для меня чревато, если я куплю незавершенное строительство?

Внимание

Если же объект незавершенного строительства находится на участке, принадлежащем его владельцу на иных правах, то, согласно пункту 4, статьи 25 Закона о регистрации, вместо свидетельства о собственности для регистрации представляется иной документ, подтверждающий права заявителя на пользование данным участком, например, зарегистрированный договор аренды. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество признается самовольной постройкой, в случае: -созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; -созданное без получения на это необходимых разрешений; -созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Зарегистрировать право собственности на самовольную постройку обычным путем не получится.

Как оформить незавершенное строительство дома

Данный объект не может быть использован для проживания (законно) и регистрация в нем по месту жительства невозможна. В соответствии со ст. 9.5 КоАП заселение в не введенный в эксплуатацию жилой дом и использование его для проживания влечет наложение штрафа в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда.

Кроме того, поскольку в случае продажи объекта, неоконченного строительством, права на объект недвижимости переходят к другому лицу, в соответствии с п.9 ст.52 Градостроительного кодекса разрешение на строительство подлежит перерегистрации (не переоформлению) Т.е. достраивать коттедж и вводить его в эксплуатацию можно будет на основании уже согласованной предыдущим собственником документации. Важно только не пропустить сроков, указанных в разрешении.
Обычно их восстановить можно, но возможны и проблемы.

Как продать незавершенное строительство

Инфо

Договор застройки4. Проект (утвержденный архитектором)5. Кадастровый паспорт Как оценивать недостроенные дома? Основные критерии оценки: 1.

Местоположение2. Размер земельного участка3. Площадь дома4. Материал постройки дома5. Архитектура6. Состояние документов7.
Степень готовности (фундамент, стены под крышей, черновая отделка, столярные работы, разводка коммуникаций и др.)8. Технические условия на коммуникации. Почему люди продают незаконченное строительство? Основных причин две: 1.
Нехватка денег2. Проблемы с согласованиями коммуникаций Профессиональные риэлторы должны в обязательном порядке выяснить причину продажи! Так как можно запросто попасть в неприятную ситуацию перед покупателем, предоставив ему непроверенную информацию.

Незавершенное строительство дома

Такой договор, конечно, будет стоить денег, зато можно сэкономить нервы. Российские власти очень спокойно относятся к регистрации недостроенных домов, «дачная амнистия» продлена до 1.03.2015 года.

Упрощён пакет документов для регистрации недостроенных дач: при отсутствии разрешения на строительство коттеджа достаточно иметь кадастровый план. Но это то, что касается непосредственно дачи. Но, если Вы строите жилой загородный дом или коттедж, то пакет документов должен быть полным.

Проще всего обстоит дело с документами, если Вы покупаете типовой проект коттеджа у надёжной строительной компании, и ей же доверяете строительство коттеджа. Незавершённое строительство дома – это исключение из наших правил, и мы действительно стараемся его исключить. Мы строим и достраиваем.

Выгодна ли покупка недостроенного дома?

Важно Законность строительства” настоящей статьи)

• Заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
• Паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
• Заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.
• Акт о приемке дома в эксплуатацию утверждается постановлениям главы администрации. После этого регистрируется право собственности в регистрационной палате.

Общие выводы: приобретение жилого дома в стадии строительства возможно, однако настоятельно рекомендуется до истечения срока действия разрешения на строительство ввести дом в эксплуатацию и оформить документы на него, как на жилой дом.

Как продать незавершенное строительство в 2018 году

Вам не зарегистрируют. Ст. 25.4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

Как продать недостроенный дом: 3 главных правила, которые нужно учесть

Как зарегистрировать незавершенное строительство Основания, по которым можно зарегистрировать свои права на незавершенное строительство, перечислены в статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации), а именно – пункты 2, 3 и 4. Так в статье 25, п. 3 Закона о регистрации говорится о том, что если объект незавершенного строительства располагается на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, то его права на незавершенное строительство могут быть зарегистрированы в Государственном Реестре на основании правоустанавливающих документов на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Росреестра, написать заявление и приложить к нему следующие документы;

• правоустанавливающие документы на на земельный участок, отведенный для целей под строительство данного объекта;
• разрешение на строительство выданное уполномоченными органами;
• проектную документацию;
• сведения о степени готовности объекта в процентах — технический паспорт БТИ;
• документы, подтверждающие отсутствие подрядных отношений или их прекращение, или приостановление;
• иные документы, необходимые для государственной регистрации;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Как продать незавершенное строительство после его регистрации После того, как продавец зарегистрирует свое право собственности на объект незавершенного строительства, он становится его полноправным владельцем.

Покупка дома как незавершенное строительство

Если денег на продолжение строительства коттеджа нет, и пока не предвидится, такой дом необходимо законсервировать и провести соответствующую регистрацию. Иначе, чем Вы докажете чиновникам, которые верят только бумагам, что всё-таки осваивали свою землю, и вложили в это дело немало средств.

И учтите, что вовремя не зарегистрировав свою недвижимость, Вы попадаете под штрафные санкции, а местные власти вполне могут отключить Ваш недостроенный дом от централизованных коммуникаций: света, газа, водоснабжения. Строительная компания Западный Дом профессионально занимается проектированием и строительством домов в Москве и Санкт-Петербурге.
Наши специалисты помогут Вам в любом вопросе касательно строительства домов, включая консервацию и оформление незавершенного строительства дома. Узнать стоимость строительства коттеджа, Вы можете оставив заявку на нашем сайте.

11-2.ru

Недостроенный дом на Комсомольской обещают сдать

Рынок недвижимости нередко страдает конфликтными ситуациями. Задержка в сдаче строящегося объекта или приостановка строительных работ служит поводом для опасения дольщиков. Страх остаться без жилья, вложив в него все свои накопления, порождает  преждевременное недоверие к застройщикам.

В Улан-Удэ невозможность обосновать купленные метры в строительной компании «БайкалЖилСтрой» подтолкнуло ее дольщиков поднять вопрос о реальности сдачи жилого дома по ул. Комсомольская.

В декабре 2014 года люди, оплатившие долевое участие в этой новостройке, должны были заселиться в свои квартиры. Однако, вложенные в недвижимость деньги пока не обрели реальные очертания.

Обеспокоенные судьбой своего будущего жилья, новые дольщики обратились в редакцию газеты «Информ Полис» за помощью.

— Мы готовы встать с плакатами, чтобы решить проблему, — сокрушается Ирина Батышева, дольщица дома. — Мне лично негде жить, я квартиру снимаю. Среди нас есть женщина с ребёнком-инвалидом и в сорок лет я уже на другую квартиру не заработаю!

И действительно, девятиэтажка по Комсомольской до сих пор не имеет ни крыши, ни окон, ни коммуникаций, ни почтового адреса. По утверждению дольщиков работы не ведутся с июня этого года. Стройка встала.

«Строительство дома на Комсомольской мы обязательно закончим»

Чтобы разъяснить ситуацию, за комментарием мы обратились к генеральному директору компании «БайкалЖилСтрой» Михаилу Борокшонову и получили ответ.

— Уважаемые, клиенты нашей строительной компании, ЗАО «БайкалЖилСтрой» работает на рынке Бурятии с 2003 года. Со дня основания и на протяжении 12 лет компания никогда не менялась и трудилась под одним собственным брэндом – «БайкалЖилСтрой».

Именно данный факт, свидетельствует о постоянстве и надежности деловых намерений. «БайкалЖилСтрой» — это не фирма однодневка, когда сотрудники меняют вывеску и продолжают работать в том же составе и том же офисе, но прежнюю компанию попросту банкротят. И это крайне важно.

За время деятельности на строительном рынке наша строительная компания всегда была конкурентно способной наравне с известными фирмами-гигантами Бурятии. Территория города Улан-Удэ и пригороды пополнились современными строениями и сооружениями нашего исполнения и объектами, сработанными совместно с нашими партнерами по бизнесу.

Введены в эксплуатацию такие жилые комплексы как наши по улице Добролюбова, в 111-ом и 128-ом микрорайонах, в пос. Восточный и на улицах Пионерская и Цивилёва разместились новые многоквартирные комфортабельные дома. Несколько сотен семей обрели домашний уют, работая и  доверяя услугам нашей компании.

Но любое деловое предприятие, как и устройство естественного жизненного уклада гладким не бывает. Случалось разное и у нас. За 12 лет были и проблемы, и трудности, которые успешно преодолены силами и профессиональными навыками коллектива. Но были и победы(!), которыми мы вправе гордиться. Благодаря такой истории продвижения, сотрудники нашей компании с уверенностью смотрят в будущее «БайкалЖилСтрой».

Сегодня неудобства, продиктованные кризисом, повлияли на экономическую составляющую многих фирм и предприятий. Коснулось это и строительных компаний. Тем не менее, имея за плечами многолетний опыт, финансовые и технические активы и земельные участки, мы уверенно справляемся с трудностями. Не за горами очередной юбилей — 15-летие «БайкалЖилСтрой» и мы надеемся оставить хорошее впечатление о себе у наших клиентов.

И, безусловно, мы закончим строительство жилого дома на Комсомольской улице обязательно. На данный момент, с партнером решается вопрос о возобновлении строительных работ через две недели.

Читать далее

www.infpol.ru

Дешевые дома: покупаем недострой грамотно.

17.07.2016

Если хочется сэкономить на покупке коттеджа, можно приобрести дешевый дом – объект незавершенного строительства. Однако при этом следует особенно тщательно отнестись к документальной стороне сделки.

В ряде случаев покупать недострой разумнее еще и потому, что в незавершенном коттедже проще произвести осмотр используемых материалов, оценить качество, возможно – изменить какие-то детали.

Дешевые дома: недострой как «улучшение»

Приобретая недостроенный коттедж, необходимо выяснить, какие документы есть на руках у продавца. Некоторые участники рынка пытаются продать дешевые дома-недострои вообще без документов – предлагая покупателю заключить только договор купли-продажи земельного участка. В принципе можно и так, но тогда придется либо указывать сумму сделки выше рыночной (закладывая стоимость недостроя в цену участка), либо идти на риски, вообще никак не отражая передачу денег за недострой.

На загородном рынке довольно часто продаются участки с недостроенными домами без документов. При этом незавершенный коттедж указывается в договоре купли-продажи участка как неотделимое улучшение последнего.

Покупателю, решившему пойти по этому пути, необходимо проверить, чтобы недострой соответствовал требованиям градостроительного регламента того участка, на котором расположен. В этом случае впоследствии новый хозяин земли сможет оформить дешевый дом в собственность декларативно (по «дачной амнистии») либо в судебном порядке.

Однако, в данном случае существует риск того, что строение ранее уже было оформлено по декларации другим лицом, но сведения об этом не были внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) применительно к участку.

Собственность на недостроенный дом

Поэтому лучше все-таки приобретать дом именно как оформленный в собственность продавца объект незавершенного строительства.

Чтобы зарегистрировать право собственности на недострой на землях ИЖС, продавец должен предоставить в Росреестр ряд документов: в частности, разрешение на строительство дома, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства (если таковой ранее не представлялся), а также правоустанавливающие либо правоподтверждающие документы на земельный участок, если право продавца на участок не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Участок, на котором располагается недостроенный дом, должен быть поставлен на кадастровый учет. По словам Вероники Перфильевой, важно, чтобы кадастровый учет был проведен с указанием поворотных точек. В противном случае впоследствии покупатель может обнаружить, что границы участка проходят в иных местах и (или) площадь участка меньше, нежели предполагалось.

По «дачной амнистии» все просто

Впрочем, столь объемный пакет документов потребуется, если незавершенный дом стоит на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Когда речь идет о садовых/дачных участках, оформить право собственности на расположенную на них «незавершенку» можно в упрощенном порядке, в рамках уже упоминавшейся «дачной амнистии».

В этом случае продавцу достаточно свидетельства о праве собственности на землю (либо правоустанавливающего/правоподтверждающего документа на участок, если соответствующее право ранее не было зарегистрировано в ЕГРП) и постановки недостроя на кадастровый учет.

По совету Вероники Перфильевой, покупателю желательно до подписания договора получить выписки из ЕГРП и ГКН на участок и дом-недострой для проверки содержащихся в них сведений об объектах, зарегистрированных правах на объекты, ограничениях, обременениях таких прав. Кроме того, рекомендуется запросить у продавца сведения о том, не состоял ли он в браке на момент приобретения прав на объекты.

Учитывая скрытые риски при покупке недостроя, во всех случаях рекомендуется пользоваться профессиональной юридической помощью нотариуса или юриста для проверки документов.

Источник  news.ners.ru

kamil-krim.ru