Сделка под отлагательным условием это – 157. , /

Содержание

Отлагательное условие сделки, его особенности, специфика и требования :: BusinessMan.ru

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если ее участники поставили возникновение обязанностей и прав в зависимость от конкретного обстоятельства. При этом неизвестно, наступит оно или нет. Данное положение закреплено в 157 статье ГК. Рассмотрим особенности договоров, заключенных под отлагательным условием.

Последствия нарушений

Если отлагательное условие не наступило в связи с недобросовестным воспрепятствованием участника соглашения, для которого оно невыгодно, то обстоятельство будет считаться возникшим. В некоторых ситуациях сторона договора может содействовать его появлению. При недобросовестности такого поведения отлагательное условие будет считаться невозникшим.

Особенности правил

В 157 статье определяется сделка, совершенная под отлагательным условием. Норма воспроизводит традиционные правила о таких договорах. В отечественном праве сделка под отлагательным условием существует с 19-го в. От обычных договоров она отличается тем, что возникновение обязанностей и юридических возможностей ставится в зависимость от определенного обстоятельства. При этом оно может наступить или не наступить. Привязка последствий к указанному обстоятельству не свойственна соглашениям, при заключении которых отлагательное условие не оговаривается. Если обстоятельство, вероятность наступления которого не определена, выражает суть договора и без него документ вообще не был бы подписан, то на него не распространяются правила 157 статьи кодекса. В частности, это относится к страховому соглашению, объявлению конкурса, организации лотереи и так далее.

Требования законодательства

Сделка с отлагательным условием будет признана таковой при соблюдении ряда правил. В первую очередь, обстоятельство должно относиться к предстоящему периоду. Если условие, с которым участники сделки связывают возникновение юридических последствий, уже наступило на момент ее совершения, то она будет считаться недействительной либо безусловной. Это зависит от конкретных обстоятельств заключения договора. При этом участники могут сами не знать, что оговоренное событие уже наступило.

Кроме того, отлагательное условие – это такое обстоятельство, вероятность и время которого неизвестны. Соответственно, под положения 157 статьи кодекса не подпадают договора, связывающие юридические последствия с событием, которое неизбежно должно произойти. К ним, например, можно отнести достижение конкретного возраста, наступление летнего сезона и пр. В этих случаях имеет место не условие, а конкретный срок, установленный участниками сделки через указание на событие. Обстоятельство в рамках 157 статьи характеризуется также тем, что наступление его возможно в принципе. Если в будущем выяснится, что событие возникнуть не могло, то в зависимости от обстоятельств, договор может признаваться безусловным либо недействительным. Отлагательное условие, кроме прочего, не должно противоречить положениям законодательства.

Характер обстоятельств

В юридической литературе присутствует два подхода к вопросу о том, какие именно события могут рассматриваться в качестве отлагательного условия. Одни авторы полагают, что обстоятельство не должно находиться в зависимости от воли сторон. Поэтому в качестве него может выступать исключительно событие. По мнению других авторов, условием может быть также и действие и непосредственных участников сделки, и сторонних субъектов. Многие эксперты сходятся в том, что более правильным будет второй подход. В его пользу говорит тот факт, что законодательство не устанавливает запрет на придание действиям участников договора, а также сторонних субъектов значения условия. Кроме того, подтверждают правильность подхода и положения пункта третьего 157 статьи. Из них следует, что вполне возможно добросовестно содействовать возникновению оговоренного условия.

Специфика правоотношений

Стоит отметить, что 157 статья предусматривает, кроме отлагательного, и отменительное условие. С первым закон связывает возникновение, а со вторым – прекращение обязанностей и прав. Отлагательное условие, например, имеет место в договоре по продаже автомобиля, если ее участники ставят в зависимость его вступление в действие с получением потенциальным приобретателем водительского удостоверения в ближайшие 6 мес. При привязке соглашения к такого рода обстоятельствам между участниками устанавливаются специфические правоотношения. Стороны еще не имеют взаимных обязанностей и прав, которые вытекают из договора, однако уже не могут отказаться от него произвольно, равно как и недобросовестно содействовать возникновению/невозникновению соответствующего условия.

Отличительные признаки

Указанная выше связанность сторон договора друг с другом сближает условную сделку с предварительным соглашением. Оно предусматривается 429 статьей Кодекса. Но договор с отлагательным условием, в отличие от предварительного, порождает обязанности и права незамедлительно при наступлении соответствующего обстоятельства. При этом нет необходимости заключать какие-либо дополнительные соглашения.

Особенности нарушений договора

Последствия несоблюдения норм права при совершении сделок с отлагательными условиями закрепляет третий пункт 157 нормы. В нем указывается, что, если один из участников будет недобросовестно содействовать либо, наоборот, препятствовать наступлению обстоятельства, то оно будет признано невозникшим или возникшим, соответственно.

Правила третьего пункта позволяют сформулировать ряд выводов. В первую очередь, условием может стать не только событие, но и волевое действие. Добросовестное содействие возникновению обстоятельства, оговоренного сторонами, не запрещается законом, даже в ситуациях, когда это выгодно участнику, способствовавшему его наступлению.

Также добросовестность стороны предусматривается 10 статьей (п.3). Недобросовестными действиями следует считать незаконное либо не согласующееся с нравственными нормами поведение, препятствующее либо способствующее наступлению соответствующего обстоятельства. Кроме того, по смыслу положений закона, предусмотренный пунктом третьим 157 статьи кодекса результат должен возникнуть вследствие действий не только непосредственной стороны сделки, но и некоторых иных субъектов (к примеру, ее знакомых, родственников).

Обстоятельство и срок: разница

В качестве ключевого квалифицирующего признака, по которому различают временные периоды и условия наступления юридических последствий, выступает неизбежность. Если обстоятельство возникнет в любом случае, то речь о сроке. Если предугадать наступление события не представляется возможным, то говорят об условии. Рассматриваемые в ст. 157 договоры могут содержать указание на срок, на протяжении которого обстоятельство должно возникнуть. Это делается для установления момента возникновения обязанностей и прав участников.

businessman.ru

Сделки, совершенные под условием.

Условной
называется сделка
,
стороны которой ставят возникновение
или прекращение прав и обязанностей в
зависимость от какого-то обстоятельства,
которое может наступить или не наступить
в будущем.
В
качестве условия могут выступать как
события, так и действия граждан и
юридических лиц. При этом в качестве
условия могут рассматриваться как
действия третьих лиц, так и действия
самих участников сделки (например,
женитьба покупателя имущества,
договорившегося с продавцом о том, что
право собственности на проданное
имущество перейдет к покупателю только
с момента его женитьбы). Действующее
российское законодательство не содержит
прямого запрета на признание условиями
действий самих участников сделки.

События
и действия, относимые к условиям, должны
обладать определенными признаками
.

Условие
в сделке — элемент случайный, но он должен
быть неразрывно связан с основным
содержанием сделки и не может
рассматриваться изолированно.

Сделка
может быть совершена под отлагательным
(суспензивным) или отменительным
(резолютивным) условием.

Сделка
считается совершенной под отлагательным
условием
,
если стороны поставили возникновение
прав и обязанностей в зависимость от
наступления условия (п. 1 ст. 157 ГК). Поэтому
права и обязанности в сделке с отлагательным
условием возникают не с момента ее
совершения, а с момента наступления
условия. Возникновение прав и обязанностей
как бы откладывается до наступления
условия. Например, один гражданин продает
другому мебельный гарнитур, оговаривая
при этом, что право собственности
перейдет к покупателю после покупки
продавцом другого гарнитура.

Сделку,
совершенную под отлагательным условием,
необходимо отличать от предварительного
договора (ст. 429 ГК).

При наступлении отлагательного условия
сделка, в содержание которой оно включено,
без каких-либо дополнительных юридических
фактов порождает те права и обязанности,
возникновение которых ставилось в
зависимость от наступления условия.
Так, например, стороны договорились о
том, что продается библиотека, но право
собственности на нее перейдет к покупателю
только после отъезда продавца в другой
город в связи с повышением по службе.
Наступление указанного отлагательного
условия само по себе является основанием
перехода права собственности на
библиотеку. Если эти же лица заключили
бы предварительный договор о том, что
они обязуются в будущем заключить
договор купли-продажи библиотеки, то
для перехода права собственности на
библиотеку необходимо было бы заключить
отдельный (основной) договор купли-продажи.

Сделка
считается совершенной под отменительным
условием
,
если стороны поставили прекращение
прав и обязанностей в зависимость от
наступления условия. Например, гражданин
предоставляет в пользование другому
дачу сроком на один год с условием, что
если в течение этого срока возвратится
из научной командировки дочь, то права
арендатора прекращаются. Права и
обязанности в данном случае возникают
у сторон в момент совершения сделки и
прекращаются с момента возвращения
дочери арендодателя.

studfiles.net

Как заключить договор с отлагательным условием?

Договор с отлагательным условием используется для оформления сделки, в которой возникновение прав и обязанностей связывается с наступлением определенных событий. В нашей статье мы рассмотрим особенности оформления такого договора, также сравним его с другой похожей конструкцией — договором с отменительным условием.


Фото: Фотобанк Лори

Договор с отлагательным условием

Отменительное условие договора — что это

Срок и условие — в чем разница

Условная сделка и обусловленное исполнение обязательств

Договор с отлагательным условием 

Законодатель позволяет заключать сделки, совершаемые под условием, когда переход прав и обязанностей по договору связывается с наступлением определенных обстоятельств (п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса РФ).

Особенности такого договора:

  • Обстоятельство, с которым связывается наступление юридического последствия, должно быть в будущем времени. Если оно произошло к моменту подписания договора, хотя стороны и не были информированы об этом, то сделка может признаваться либо безусловной, либо даже недействительной.
  • Факт наступления указанного события не гарантирован со 100-процентной точностью. То есть привязывать момент возникновения прав и обязанностей стороны к достижению кем-либо определенного возраста или к какой-либо дате нельзя, т. к. это уже можно истолковать как установление конкретного срока, а не зависимость от наступления обстоятельства.
  • Факт наступления указанного события в принципе возможен.
  • Условие будет признано наступившим, если его исполнению недобросовестно препятствовал участник сделки, которому наступление условий невыгодно. 

Суды указывают: согласовав в договоре условие, после наступления которого у одной стороны образуются некие обязательства перед второй, первая берет на себя обязанность и по отслеживанию факта наступления такого условия (например, постановление президиума ВАС РФ от 18.03.2014 по делу № А40-155384/12-84-1597). 

ВАЖНО! Заключение условной сделки под условием, выполнение которого зависит в т. ч. и от поведения стороны сделки, не запрещается (п. 52 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Вместе с тем некоторые суды по-прежнему придерживаются позиции, что возникновение указанных обстоятельств не должно зависеть от воли сторон (например, определение Самарского облсуда от 22.09.2016 по делу № 33-12089/2016). 

Отменительное условие договора — что это 

Сделка с отменительным условием — еще 1 вариант условной сделки, но в данном случае с наступлением оговоренного события связывается уже прекращение прав и обязанностей стороны.

Примером такого условия, например, в договоре поручительства может являться прекращение или признание недействительными или незаключенными прочих обеспечительных сделок, заключенных кредитором и должником (п. 4 постановления пленума ВАС РФ от 12.07.2012 № 42). 

ВАЖНО! Неисполнение или несоответствующее выполнение должником своих обязательств перед кредитором не может быть квалифицировано как условие, обуславливающее сделку поручительства, поэтому к отношениям кредитора, должника и поручителя положения ст. 157 ГК РФ неприменимы (п. 4 постановления № 42). 

Требования к договору, который может считаться совершенным под отменительным условием, аналогичны требованиям к договору под отлагательным условием (см. первый блок настоящей статьи).

С учетом положений п. 2 ст. 157 ГК РФ и сложившейся судебной практики формулировка отменительного условия как меры ответственности за неисполнение обязательств по иным договорам, которое при этом влечет для стороны заведомо неблагоприятные последствия, противоречит требованиям закона (например, решение АС г. Москвы от 30.05.2016 по делу № А40-81962/16). Кроме того, суд указал, что отменительное или отлагательное условие (наступление обстоятельств) должно быть конкретизировано и связано с основным обязательством. 

ВАЖНО! Договор с отлагательным или отменительным условием надлежит различать с предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). Более подробно о нюансах такой договорной конструкции читайте в нашей статье Как составить предварительный договор — форма по ГК РФ?. 

Срок и условие — в чем разница 

Основным квалифицирующим признаком, отличающим срок от условия наступления правовых последствий, является то, что если обстоятельство, влекущее наступление таких последствий неизбежно, то речь идет о сроке (ст. 190 ГК РФ).

Если же невозможно предугадать, наступит обозначенное событие или нет, то можно говорить об установлении условия.

В качестве одного из условий рассматриваемого вида сделок может быть указан и срок, в течение которого согласованное обстоятельство должно произойти, чтобы его можно было считать моментом возникновения прав и обязанностей сторон (например, решение АС Московской области от 14.01.2016 по делу № А41-85046/15). Истечение срока будет означать, что условие не выполнено. 

Условная сделка и обусловленное исполнение обязательств 

С 2015 г. ГК РФ включает новую статью, регламентирующую обусловленное исполнение обязательств, — ст. 327.1.

Наступление/прекращение обязательств в рамках условной сделки полностью поставлено в зависимость от наступления оговоренного события. Кроме того, судпрактика показывает, что суды в большинстве своем не квалифицируют сделку как условную, если наступление оговоренного обстоятельства зависит от воли сторон.

Обусловленное же исполнение обязательств (или их прекращение) связывается с совершением/несовершением одной из сторон конкретных действий либо наступлением/ненаступлением неких обстоятельств, в т. ч. в полной мере зависящих от воли сторон. 

ВАЖНО! Срок исполнения обязательства также может исчисляться с момента исполнения обязанностей другой стороной, произведения ею определенных действий или с момента наступления прочих обстоятельств, регламентированных законодательством или соглашением сторон (п. 23 постановления пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54). 

Ст. 327.1 позволяет ставить в зависимость от событий, свершение которых возможно по воле сторон, не всю сделку целиком, а часть обязательств по ней (для сравнения — разъяснения, изложенные АС Московской области в определении от 14.01.2016 по делу № А41-85046/15: отлагательное условие применяется к совершению сделки в целом, а не к отдельным ее частям). 

Итак, под договором с отлагательным условием (отменительным) понимается специальная конструкция, позволяющая поставить исполнение (прекращение) неких обязательств по договору в зависимость от наступления определенных событий. При этом такие события должны произойти только в будущем времени, быть в принципе возможными, но их наступление не должно быть неизбежным (в противном случае речь идет не об условии исполнения обязательства, а о сроке). Допустимость зависимости наступления таких событий от воли сторон оценивается с точки зрения судебной практики неоднозначно, однако последние разъяснения ВС РФ указывают на возможность такой зависимости.

rusjurist.ru

Заключение сделки под отменительным или отлагательным условием

Контрагент предлагает заключить следующий договор:1. А передает в аренду Б оборудование. 2. А и Б — коммерческие организации.3. Б обязуется в счет уплаты арендной платы закупить у А материалы на определенную сумму в течение года.4. После того, как Б исполнит обязательство по закупке материалов, оборудование переходит в собственность Б. Возможно, ли заключение договора на таких условиях? Если нет, то, какими договорами, возможно, урегулировать указанные договоренности сторон?

Да, возможно.

П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъясняет, что по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).

То есть указанное условие не противоречит положениям гражданского законодательства. А Вы можете составить договор аренды с правом выкупа и договор поставки. При этом в первом договоре указать, что право выкупа наступает в том числе и после исполнения договора поставки в соответствующем объеме.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ. Часть первая

«Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. *

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим».

03.10.2017

www.law.ru

Отлагательное условие \ Консультант Плюс

Главная Правовые ресурсы Подборки материалов  Отлагательное условие

Найти все документы по запросу:

Подборка наиболее важных документов по запросу Отлагательное условие (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Отлагательное условие

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отлагательное условие

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения
3.1. Вывод из судебной практики: Условие договора субподряда о том, что оплата работ, выполненных субподрядчиком, производится генподрядчиком после поступления ему денежных средств от заказчика или совершения последним определенных действий, противоречит закону.

Формы документов: Отлагательное условие

Судебная практика: Отлагательное условие

Постановление Президиума ВАС РФ от 18.03.2014 N 14247/13 по делу N А40-155384/12-84-1597
Требование: О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком обязанности по выплате дополнительного вознаграждения в установленный договором срок не исполнены.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате юридических услуг было установлено вступившим в законную силу судебным актом, согласовав условие оплаты, ответчик взял на себя обязанность по отслеживанию факта утверждения мирового соглашения и выплате вознаграждения истцу, однако в месячный срок со дня утверждения мирового соглашения ответчик данную выплату не произвел.

Документ доступен: с 20:00 до 24:00 (выходные, праздники — круглосуточно)

www.consultant.ru

Договоры, содержащие отлагательные и отменительные условия

Мы продолжаем рассказ о договорах, прекращающих или изменяющих обязательства по ранее заключенным договорам в сделках с недвижимостью. Сегодняшняя статья подробно опишет особенности договоров, содержащих условия, имеющие отменительное или отлагательное действие.

Общая характеристика

Договоры, содержащие отменительные или отлагательные условия, применяются, как правило, в довольно нестандартных ситуациях, когда покупатель не «просто» покупает и продавец не «просто» продает товар, а исполнение обязательства по сделке ставится в зависимость от каких-либо обстоятельств.

Определение отменительным и отлагательным условиям прямо даны в статье 157 Гражданского кодекса РФ. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят. Если же в зависимость от таких обстоятельств поставлено прекращение прав и обязанностей, то сделка считается совершенной под отменительным условием.

Отлагательные условия

Отлагательные условия обладают рядом конкретных признаков:

  • возникают при определенных обстоятельствах в будущем времени и к моменту заключения договора еще не наступили;
  • сторонам достоверно неизвестно, наступят эти обстоятельства или нет;
  • стороны должны правомерно и добросовестно содействовать наступлению этих обстоятельств;
  • наступление этих обстоятельств должно быть возможным, то есть если стороны в договоре указали на нереальные или невероятные обстоятельства, то такое условие не может быть признано отлагательным.

Примером договора с отлагательным условием являются договоры ренты (все разновидности).

Договор ренты заканчивается либо со смертью рентополучателя, либо с выплатой рентоплательщиком выкупной цены ренты. Моментом окончания такого договора является исполнение существенного условия по выплате ренты. И пока данное условие не выполнено, договор не окончен. Это – обременение, от которого нельзя просто отказаться. Оно переходит к новым собственникам, если эта «вещь» каким-либо образом отчуждается или переходит по наследованию новому владельцу до наступления события или окончания каких-либо действий, определенных в договоре как отлагательное условие.

Примером сделок (договоров) с отлагательным условием являются и сделки с рассрочкой платежа, в которых стороны поставили возникновение прав покупателя в зависимость от момента уплаты всей суммы за покупаемый товар, то есть в договоре должны быть указаны размер и сроки рассрочки. Несмотря на то, что договор будет зарегистрирован и право покупателя возникнет, в свидетельстве будет указано обременение, которое определяет условность права. Иными словами, по такому договору безусловное право покупателя возникает только с момента выплаты последнего платежа по рассрочке. Если такой покупатель пожелает продать или иным способом распорядиться купленным товаром, регистрирующие органы потребуют финансовые документы, подтверждающие окончательный расчет за товар.

Отменительные условия

Отменительные условия также имеют свои конкретные признаки:

  • внесение в текст договора отменительного условия при наступлении в определенный срок указанных в договоре обстоятельств обязывает одну  из сторон произвести действия, которые отменяют уже заключенный договор. Такое условие является обременением, и оно снимается только при предъявлении доказательств того, что обстоятельства, которые должны отменить договор, не наступили. Часто таковым является умолчание на определенную дату или непредъявление в определенный срок финансовых или иных документов, подтверждающих наступление обстоятельств, указанных в договоре;
  • отменительные обстоятельства должны, так же как и отлагательные, произойти в будущем;
  • если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условий невыгодно, то условие признается наступившим;
  • если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим;
  • отменительное условие, так же как и отлагательное, должно быть реальным и вероятным.

    Отменительное условие содержится в договоре дарения, где может быть прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживает одаряемого. То есть изначально, заключая договор дарения, даритель включает в текст договора дарения условие, которое одаряемый принимает. В случае, когда предметом дарения является недвижимость, при регистрации такое условие фактически будет обременять объект и ограничивать одаряемого в правах распоряжения: отчуждать вещь другому собственнику одаряемый не сможет, так как наступление смерти одаряемого отменяет договор. Право свободно распоряжаться вещью у одаряемого возникает только после смерти дарителя.

  • nedv.info

    Отлагательное условие — обязательные признаки

    Нестандартные ситуации требуют от сторон договора такого же подхода. В отдельных случаях, чтобы что-то продать или произвести, потребуется заключить сделку с отлагательным условием, то есть поставить определенные обстоятельства в зависимость от конкретной ситуации.

    Определение термина в законодательстве

    Четкое определение термина дано в Гражданском кодексе. Отлагательное условие — это конкретная ситуация, возникающая при определенных обстоятельствах, которые согласованы в договоре сторонами. Обстоятельством может выступать не только право, но и обязанности. После того как наступает предусмотренный в сделке случай, то сделка признается совершенной.

    Отлагательное условие может предусматривать как правомерное поведение одной из сторон, так и неправомерное. К примеру, если одна из сторон договора нарушит действующее законодательство, таможенное или налоговое, то другая сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от сделки.

    Условие может быть случайным или потестативным. В первом случае это действия третьих лиц. Иными словами, это внешние обстоятельства, от которых зависят обе стороны. Потестативное – это условие, полностью зависящее от действий одной из сторон сделки. В договоре может быть и смешанное условие, когда права возникают не только в случае действий одной из сторон, но также зависит от действий государственных органов или сил природы.

    Признаки

    Отлагательные условия имеют ряд признаков, а точнее:

    • в сделке определено время наступления конкретного случая;
    • в контракте описаны некоторые обстоятельства;
    • стороны не уверены в том, что наступят события, которые приведут к наступлению оговоренных условий;
    • наступление оговоренных ситуаций возможно, но не обязательно.

    Сроки

    При заключении договора, факт наступления определённого события не должен иметь 100 % гарантию. В противном случае такое условие будет рассматриваться как необходимость соблюдения определённого срока. Фактически отлагательное условие должно только предусматривать возможность наступления такого события.

    Важно знать, что срок для выполнения обязательств может зависеть от определенных действий, которые должна совершить одна из сторон.

    Примеры

    Один из ярких примеров – договор ренты. В этом случае исполнением отлагательного условия будет выступать смерть рентополучателя или полное проведение всех выплат плательщиком ренты, в размере выкупной цены.

    Под отлагательным условием стороны может выступать и рассрочка платежей. Фактически права возникают только после проведения всех выплат за поставленный товар или выполненные услуги.

    Если говорить об ипотечном договоре, то, несмотря на регистрацию такой сделки и получение заемщиком всех прав на недвижимое имущество, пока долг банку не будет выплачен, на имуществе будет обременение. Покупатель жилья в данном случае получит свое право владение только после полного погашения задолженности, а до этого момента, он не вправе продать или провести другие юридически значимые действия с недвижимым имуществом.

    Банковская гарантия — это заключить договор под отлагательным условием. Благодаря договоренности с кредитно-финансовым учреждением юридические лица получают возможность работать с отсрочкой платежа. В большинстве случаев заключить сделку с государственными предприятиями или учреждениями можно только при наличии банка-гаранта. В этом случае датой наступления отложенного условия является невыполнение своих обязательств предприятием, за которое поручился банк. Хотя и нет 100 % гарантии, что наступит эта дата. Если же предприятие не рассчиталось или не выполнило другие обязательства, то банк проводит выплату в пользу выгодополучателя, а заявитель получает статус должника.

    Отлагательные условия могут быть предусмотрены и в обычном договоре купли-продажи жилья. К примеру, подобная документация может вступать в силу только после проведения полных расчетов между сторонами, о чем проставляется соответствующее нотариальное удостоверение на документе. Проще говоря, в момент подписания бумаг проводится частичная оплата, но зарегистрировать свои права покупатель сможет только после полной оплаты стоимости жилья. Как правило, в таких договорах предусматривается четкая дата погашения долга.

    Отдельно следует отметить договора дарения. Несмотря на то что такие сделки являются безвозмездными, не исключается установление дарителем определенных условий для получения дара. К примеру, одна из сторон пообещала передать автотранспортное средство получателю через 2 года с момента заключения сделки, но только если у него в семье не появится ребенок. Тогда передача дара оттягивается еще на 2 года. Фактически однозначно запланировать рождение ребенка невозможно, следовательно, и условие является отлагательным.

    В заключение

    Следует помнить, что в качестве отлагательного условия может выступать не только определенное событие, но и волевые действия. В зависимость можно ставить не только действия сторон сделки, но и третьих лиц.

    fb.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о