Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета – Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Содержание

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости || KadastrMap.ru

В силу определённых ситуаций и причин происходит официальное снятие с кадастрового учета объекта недвижимости из базы данных Росреестра. Если ваша недвижимость была зарегистрирована, в частности земельный участок, после этого произошла гибель или техногенная катастрофа, рекомендуется снять землю из кадастровой системы учета данных. Этот процесс предусматривает соблюдение определённых действий и порядок обращения в Госкадастр, путём подачи заявления и прочих действий. Проверить статус недвижимости вы можете при помощи выписки из ЕГРН, где будет указан статус объекта права.

Узнайте о статусе снятия объекта недвижимости в выписке ЕГРН и посмотрите образцы документов из Госкадастра здесь.

Почему происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Существует ряд законодательных положений, по которым происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе Федеральные законы №218, 221, а также ГК РФ в части статьи 131. Основные причины снятия:

Гибель или разрушение объекта имущественного права ввиду субъективных причин, в том числе техногенные аварии и катастрофы.
Произошло разделение субъекта права на 2 и более участка, причём каждый объект регистрируется по отдельности.
Произошла трансформация объекта, например, было два самостоятельный кадастровых объекта произошло объединение в 1 целое, таким образом старые объекты недвижимости снимаются с учета, новые необходимо заново регистрировать.
Если вы приобрели коммунальную квартиру по отдельности, то есть купили все комнаты, необходимо снять комнаты с учета и квартиру переделать на один общий кадастровый номер.
Если объект недвижимости имел статус незавершённый, и произошло окончание строительства, дом сдан в строй, потребуется переоформить статус, то есть снять объект с учета путём переоформления статусных документов.

Обратите внимание, законом определены частные случаи, когда необходимо снять объект недвижимости с регистрационного учета. В данном случае необходимо подать заявление в Росреестр, и на основании имеющихся документов и справок ведомство проведёт процедуру снятия в индивидуальном порядке. В ряде случаев снятие объекта с учета может произойти по решению судебных инстанций.

Кто проводит снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Росреестр является основным органом, который ведёт кадастровую учётную политику в отношении всех объектов недвижимости на территории России. Кадастровые инженера являются полномочными представителями ведомства. Собственникам имущественного права необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые на основании методики и регламентных положений Роскадастра проводят снятие объекта с регистрационного учета. Все дальнейшие действия совершает собственник или его уполномоченное лицо, которое действует на основание доверенности в Росреестр или МФЦ «Мои документы».

kadastrmap.ru

основания, порядок снятия :: BusinessMan.ru

Каждый объект недвижимости должен регистрироваться в ЕГРН, что приводит к его постановке на кадастровый учет. На основании данных, имеющихся в реестре, дается возможность совершать разные сделки с объектом, а также начисляется налог. Но нередко возникает необходимость в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Процедура выполняется только при наличии веских оснований. Для этого необходимо передавать работникам реестра правильно составленное заявление и другие документы, выступающие доказательством необходимости снятия недвижимости с учета.

Основания

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости может осуществляться только при наличии веских причин. На основании данного процесса объект прекращает существование, поэтому такие правовые действия должны совершаться с учетом требований ФЗ № 221.

Проводится процедура в следующих ситуациях:

объект уничтожается по разным основаниям, например, после воздействия разных стихийных бедствий или пожара;
строение демонтируется в связи с требованиями законодательства;
меняются значительные характеристики строения, которые являются уникальными, что приводит к тому, что существование объекта в прежней форме невозможно.

Все эти факты в обязательном порядке приводятся в заявлении, подаваемом в Росреестр. Основания снятия с кадастрового учета объекта недвижимости могут быть другими, но их придется доказывать с помощью официальных документов. К ним обязательно прикладываются фотографии участка или здания, подтверждающие информацию, приведенную в заявлении.

Какой объект можно снять с учета?

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться в отношении следующих объектов:

участок земли;
многоэтажные строения;
квартиры или отдельные помещения, располагающиеся в здании;
частные дома;
комнаты в строении;
нежилые сооружения и помещения.

Если строения или сооружения приходят в негодность, то они сначала признаются аварийными. После этого происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, что приводит к внесению изменений в баланс администрации или частного владельца. Все оставшиеся элементы на участке демонтируются.

Без выполнения этого процесса не получится построить на участке, где зарегистрирован снесенный объект, новое здание. Только после регистрации аннулирования объекта можно заниматься новым строительством.

Когда вносятся изменения?

Нередко требуется внесение некоторых корректировок в реестр недвижимости, но при этом не снимается объект с учета. К таким ситуациям относится:

реконструкция строения, заключающаяся в достраивании объекта, что приводит к значительному изменению первоначальных характеристик, например, к увеличению площади, внешнего вида или планировки;
объединение нескольких построек в одно здание, обладающее единой крышей, для чего могут формироваться сплошные проходы или тоннели;
разъединение объекта, для чего внутри строятся капитальные стены, а также разбивается крыша на два отдельных здания;
реорганизация коммуналки в обычную квартиру;
создание коммуналки из квартиры;
реорганизация участка земли, для чего несколько наделов объединяются в один участок;
разделение крупного надела на несколько отдельных территорий;
завершение процедуры строительства объекта;
аннулирование временной регистрации на какое-либо строение.

Дополнительно могут возникать и другие ситуации, когда требуется снять определенное строение с кадастрового учета. Они связаны с разными обязанностями и правами собственников.

Для чего нужен кадастровый учет?

Кадастровый учет представлен систематизацией данных о разных объектах недвижимости. В реестре содержится информация о том, какими признаками обладают те или иные здания. За счет этого имеется возможность идентифицировать любое строение.

Вся информация непременно содержится в ЕГРН, представленном единым реестром недвижимости. Процедура внесения и изменения данных осуществляется работниками Росреестра. Учет начинается с постройки объекта и сдачи его в эксплуатацию. Каждый объект наделяется уникальным номером, который не меняется с течением времени. Собственники пользуются этим номером для осуществления имеющихся у них прав. Все сделки с недвижимостью реализуются с одновременным внесением соответствующих сведений в реестр. Поэтому если объект по разным причинам сносится или уничтожается, то происходит снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Какие требуются документы?

Чтобы снять здание с кадастрового учета, собственник должен подготовить необходимую для этого документацию. К ней относятся следующие документы:

паспорт собственника;
выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, подтверждающее, что заявитель действительно является владельцем определенной недвижимости;
правильно сформированное заявление;
акт обследования.

Процедура осуществляется только на основании информации, содержащейся в акте обследования. В нем подтверждается, что действительно конкретный объект не может применяться далее по назначению по разным причинам, поэтому требуется снять его с учета. Составляется акт исключительно кадастровым инженером.

Заявление составляется по форме Росреестра, поэтому бланк можно взять непосредственно в отделении этого учреждения. Сотрудники организации должны видеть, что заявление на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости подписывается непосредственным собственником.

Как составить акт обследования?

Процедура обследования выполняется инженерами, поэтому вызывать специалиста можно с помощью звонка в Росреестр или БТИ. Если государственные работники не оказывают данную услугу, то придется обращаться в частные конторы, обладающие лицензией и разрешением на работу.

Назначенный исполнитель обязательно выезжает на место нахождения недвижимости, чтобы выяснить, в каком находится состоянии здание или участок земли. Проводится обследование, по результатам которого формируется акт. Он подтверждает, что воспользоваться зданием невозможно, так как оно было повреждено пожаром или другими негативными воздействиями.

Только на основании данного документа осуществляется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Образец акта обследования можно изучить ниже.

Нюансы для участков земли

Если процедура выполняется в отношении земельных участков, то дополнительно требуется подготовить межевой план и документацию, содержащую информацию о целевом назначении объекта.

Если постановка на учет такого объекта не выполняется в течение последующих двух лет, то сведения полностью удаляются из реестра.

Как выполняется процесс?

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости заключается в выполнении последовательных действий. К ним относится:

Собирается необходимая документация. Первоначально владелец недвижимости должен подготовить заявление и другие документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в реестр. Выполнить процесс надо до того, как снять с кадастрового учета объект недвижимости. В это же время проводится обследование земли или помещения, для чего придется пользоваться помощью независимых оценщиков.
Пакет документов передается в Росреестр. Выполнить процесс можно разными способами, так как допускается не только лично передавать бумаги работникам государственного учреждения, но и загрузить документацию на официальном сайте Росреестра. Многие люди предпочитают пользоваться услугами МФЦ, располагающихся в центре каждого региона. В этом случае можно записаться заранее на прием. Разрешается вовсе отправить документацию почтой, но при этом все документы придется заверять у нотариуса, а также отдельно оплачивается опись вложения и уведомление о вручении.
В течение следующих 20 дней производится рассмотрение полученных документов, после чего принимается решение. В любом случае заявитель получает письменный ответ. За такие действия со стороны работников Росреестра не взимается какая-либо пошлина.

Если разобраться в том, как выполняется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в Росреестре, то процесс выполняется оперативно и без разных сложностей.

Как быстро рассматриваются документы?

На основании ФЗ № 221 срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости не может превышать 20 рабочих дней. Регистрируется заявление с другими документами непосредственно в день обращения. Расписка передается на руки заявителю или отправляется ему по почте.

Решение, в крайнем случае, предоставляется на 21 рабочий день.

Причины отказа

Нередко имеются основания для отказа в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Данные основания должны быть вескими, причем к наиболее распространенным причинам отказа относится:

документы оформляются с многочисленными нарушениями;
передается в Росреестр неполный пакет документов;
имеются разные противоречия в бумагах;
истекает срок принятия решения о приостановке учета;
полученные документы не соответствуют требованиям государственного учреждения;
используется старая форма заявления;
сведения, содержащиеся в заявлении, не соответствуют данным, имеющемся в реестре.

На основании полученных документов работниками Росреестра открывается специальное учетное дело. Во время его рассмотрения изучаются все полученные документы от заявителя, а также могут запрашиваться разные справки или выписки из государственных учреждений. Ответ выдается на руки или отправляется по почте.

Чтобы не получить отказ, рекомендуется грамотно составлять заявление и подготавливать все другие документы. Все внесенные данные тщательно проверяются. Если же будет получен положительный ответ, то объект снимается с учета, поэтому на него не начисляется налог. Только после этого можно заниматься строительством нового здания на определенном участке земли.

Можно ли оспорить отказ?

Нередко гражданам приходится сталкиваться с неправомерными отказами. Они подготавливают множество необходимых документов, проводят обследование объекта, но все равно не вносятся нужные изменения в Росреестр. При таких условиях придется оспаривать принятое решение через суд. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться принудительно по решению суда. К правилам оспаривания относится:

правильно подается исковое заявление, в котором в качестве исковых требований выступает принудительное снятие определенного объекта с кадастрового учета;
к заявлению прикладывается отказ, полученный от Росреестра;
передаются суду для рассмотрения акт обследования и другие документы на недвижимость;
желательно заранее сделать фотографии, подтверждающие уничтожение объекта;
на суде выслушивается мнение каждой стороны;
если истец сможет доказать, что действительно объект не может применяться для каких-либо целей, то выносится решение о принудительном снятии его с учета.

Решение суда передается в Росреестр, после чего на основании этого документа вносятся необходимые изменения в реестр. Целесообразно обращаться в суд только при уверенности в том, что действительно отрицательное решение Росреестра является необоснованным.

Заключение

Процедура снятия какого-либо объекта недвижимости с учета в ЕГРН считается достаточно простой. Для этого важно подготовить необходимые документы и провести обследование объекта. После этого вносятся нужные сведения в реестр в течение 20 дней.

Если будет получен отрицательный ответ, то его можно оспорить в суде. На основании решения суда вносятся принудительно нужные изменения в реестр.

businessman.ru

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимого имущества

Процесс снятия строений, помещений, земли с кадастрового учета определяется положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года.

Процесс удаления из кадастра информации о недвижимости различается для земельных участков и построек. Здание или сооружение можно снять с учета на основании заявления любого заинтересованного гражданина или организации, а также приложенного к нему акта обследования, разработанного кадастровым специалистом.

Причиной для снятия строения с кадастрового учета может быть разрушение этого здания или невозможность использования по прямому назначению из-за пожара, землетрясения или других причин. А вот участок снимается с учета автоматически, при наличии определенных оснований и по инициативе Росреестра.

Согласно статье 25 закона о кадастре снятие земли с учета осуществляется по факту образования участков. Образование — это создание новых участков на базе старых. Образовать участок или участки можно разными способами — путем раздела, выдела, объединения, перераспределения земель. В большинстве случаев прежний участок или участки перестают существовать, и вместо них создается новый объект, информацию о котором надо будет заново внести в ГКН, а право на участок — перерегистрировать в Росреестре.

Образование земельных участков регулируется статьями Земельного кодекса, а также положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года и закона № 122-ФЗ от 1997 года. Производится снятие земли с учета без заявления, по инициативе Росреестра в течение 3х дней с момента регистрации прав на новые участки.

Уточнить порядок снятия с земли учета можно в соответствующем разделе сайта, а здесь вы можете ознакомиться с порядком снятия с учета сооружений, зданий, помещений.

Снятие строений с учета не имеет прямого отношения к отказу от права собственности или владения. Регистрация права или отказа от него, подтверждает переход недвижимости от одного лица к другому. Постановка недвижимости на кадастровый учет означает присвоение ей кадастрового номера и внесение информации о ней в государственный кадастр. А снятие с учета, соответственно, лишение номера и изъятие данных из реестра.

То есть, например, при возведении здания и введении его в эксплуатацию, оно ставится на кадастровый учет под определенным номером. Далее, право собственности на здание может переходить от одного владельца к другому, и каждый раз при этом регистрироваться в Росреестре. Но, кадастровый номер здания при этом меняться не будет.

Однако если здание будет разрушено вследствие пожара, землетрясения или по другим причинам, то это его можно снять с кадастрового учета в связи с невозможностью дальнейшего использования по назначению. В этом случае надо заказать кадастровому инженеру акт обследования, а затем подать заявление в Росреестр о снятии здания с учета.

Акт обследования — документ, составленный по итогам осмотра инженером здания (сооружения), которым подтверждается прекращение существования недвижимости в связи с ее гибелью или уничтожением. Содержание и особенности разработки акта регулируются статьей 42

закона № 221-ФЗ от 2007 года. Форма акта определяется Приказом Минэкономразвития № 627 от 2010 года.

Таким способом можно снять с учета здание, помещение, объект незавершенного строительства и т.п. Снятие с учета осуществляется Росреестром бесплатно.

Также в процессе действия временного характера данных об объекте внесенных в кадастр (для недвижимости 5 лет), информация о такой недвижимости может быть аннулирована и исключена из кадастра по заявлению собственника, согласно статье 24 Закона № 221-ФЗ.

Порядок снятия строений с учета

Сбор документации.

Вам понадобится:

Заявление от собственника объекта о снятии имущества с кадастрового учета.
Акт обследования в виде электронного документа.
Копия документа, удостоверяющего право заявителя на соответствующую недвижимость.

Скачать форму заявления о снятии имущества с кадастрового учета можно здесь.

Передача документов в Росреестр или МФЦ.

Документацию можно передать:

Лично в приемную Управления Росреестра или Многофункциональный центр.
Отправить в электронном виде через сайт Росреестра.
Отправить по почте. В письмо надо вложить опись и запросить уведомление о вручении.

Если заявление пересылается почтой, то подпись на нем надо заверить у нотариуса. Если документы передает представитель заявителя, то ему надо также предоставить заверенную нотариусом доверенность.

Подтверждением передачи документов по почте будет уведомление о вручении.
Подтверждением личной передачи документации будет заверенная копия зарегистрированного заявления.

Объект будет снят с учета через 18 дней после получения заявления Росреестром.

При этом следует учесть, что вам могут отказать в снятии объекта с учета. Сделать это могут в том случае, если:

Акт обследования объекта заверен кадастровым инженером, не имеющим необходимую аттестацию на выполнение подобных работ.
Заявитель не имеет соответствующих полномочий на подачу заявления.
Документы составлены с ошибками, в нарушение требований законодательства.

Проверить, имеет ли кадастровый инженер право на составление акта обследования — очень просто, для этого надо узнать, внесен ли он в профессиональный гос.реестр. Сведения об инженерах являются открытыми и содержатся на сайте Росреестра. Если интересующего вас специалиста в списке нет, то пользоваться его услугами не рекомендуется, так как составленный им акт обследования юридической силы не имеет.

Также для снятия объекта с учета вы можете обратиться к нашим экспертам, обладающим необходимым опытом и полномочиями. Действуя по доверенности, мы составим заявление, подготовим акт обследования и подадим документацию в Росреестр, соблюдя при этом все требования законодательства.

nkk-russia.ru

жилых домов и государственной недвижимости с кадастрового учета

В связи с разрушением или уничтожением помещения, объект рекомендуется снять с кадастрового учета. А каким образом осуществляется подобная процедура, и какие документы для этого требуются, мы сейчас постараемся выяснить в нашей статье.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47

— Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется при предъявлении заявления от владельца снимаемого здания либо жилого дома, оформленного кадастровым инженером после акта обследования данного здания или жилого дома. Кроме того, в случае необходимости можно снять дом с кадастра по решению судебных инстанций.

Правовое регулирование основания и порядка снятия с кадастрового учета любого типа имущества осуществляется на основании закона РФ 221-ФЗ, принятого в июле 2007 года «О государственном кадастре недвижимого имущества». А это значит, что на основании этого закона, для снятия с учета здания либо другого какого-нибудь недостроенного объекта, нужно предоставить заявление от владельца объекта, либо территории земли, где ранее находился объект, снимаемый с учета.

Порядок проведения работ по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости

Чтобы снять здание с государственного кадастра, от вас потребуется:

Подготовить необходимый пакет документации.
Предъявить бумаги в соответствующую организацию. Их подача осуществляется в двух вариантах — бумажном и электронном.
Выдача кадастровой выписки, свидетельствующей о том, что дом больше не состоит на кадастровом учете.

Список необходимых бумаг для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости:

Заявление, написанное по образцу специальной формы, где прописано требование владельца о снятии конкретного здания с кадастра. В обязательном порядке в заявлении пропишите причину, по которой вы хотите снять с учета дом или любое другое здание. Заявление может подать как сам уполномоченный владелец, так и представитель, но только для этого у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом. Бланки заявления вы сможете найти на сайте Росреестра или же вы их сможете получить в офисе Росреестра или в территориальной Кадастровой организации.

Правоустанавливающие документы на имущество (это может быть как жилой дом, так и нежилое здание), подлежащее снятию с учета, или на исходный участок земли.
Если у вас имеется информация о зарегистрированных правах собственника, вам необходимо предоставить регистрационное свидетельство.
Паспорт либо любое другое удостоверение, подтверждающее личность.
Если юрлицо выступает в качестве заявителя, то потребуется предъявить свидетельство ОГРН, учредительные бумаги, акт (приказ) о назначении руководителя.
Акт обследования здания или земельного участка, подтверждающий прекращение существования снимаемого имущества с кадастра.

Оформление документов на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Подобные акты обследования должны составлять аттестованные специалисты

на основании проведенного осмотра месторасположения помещения. В акте должен быть подтвержден факт разрушения или уничтожения данного имущества. Если вы снимаете с учета здание, кадастровый инженер выдаст вам документ, подтверждающий факт уничтожения части сооружения, где собственно и находилось соответствующее помещение.

Чтобы оформить акты обследования, перед тем как обратиться в кадастровую организацию, владельцу необходимо заключить соглашение на подготовку данного документа с кадастровым инженером. Решение суда о снятии дома с кадастрового учета может потребоваться лишь в некоторых случаях.

Согласно закону «О государственном кадастре снятия с учета имущества» прописано исключение, на основании которого акт обследования на помещение для его снятия с кадастра можно не предъявлять. Таким образом, после осуществления владельцем процедуры госрегистрации прав на объект можно снять с кадастра имущество, находящееся в этом здании, представив исключительно соответствующее заявление от владельца этого помещения и пакет документации.

Также возможен допуск предоставления информации владельцем в кадастровую организацию об упразднении учетной кадастровой информации об одном или нескольких помещениях. В подобной ситуации акт обследования, свидетельствующий о прекращении существования имущества, и заявление предъявлять не нужно. Сам процесс по снятию здания, прекратившего существование, с кадастрового учета выглядит следующим образом.

Подача документов для снятия с учета объекта недвижимости

Документы с приложенным к ним заявлением следует подать любым удобным способом. Например, по электронке на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». Единственное, что от вас потребуется в таком случае, так это цифровая подпись. Если ее нет, то вы можете получить ее, следуя инструкции на сайте Росреестра.

Обратиться лично с необходимым пакетом бумаг в территориальное подразделение органов кадастра, которое относится к месторасположению снимаемой недвижимости.

Отправить бумаги, заверенные нотариусом, можно почтой, оформив в обязательном порядке описание вложенных бумаг и уведомление о вручении почтового отправления специалистам Кадастровой палаты, расположенной по местонахождению снимаемой недвижимости.

После подачи заявления вы сможете самостоятельно отслеживать результаты рассмотрения бумаг на сервисе «Проверка статуса запроса», размещенного на портале Росреестра. Узнать информацию о статусе заявления на данном сервисе можно вне зависимости от того, каким способом были поданы документы.

После поступления в кадастровый орган заявления с требованием снять имущество с учета, его в этот же день должны зарегистрировать. Срок снятия объекта с кадастрового учета по закону не должен быть более восемнадцати дней. За этот промежуток времени специалисты примут одно из следующих решений:

положительное решение о снятии дома с учета, с последующей кадастровой выпиской;
приостановление процедуры о рассмотрении;
отказ в снятии помещения с учета государственного кадастра.

В первом случае выписка о внесении в кадастр данных о прекращении существования данного имущества выдается лично владельцу либо его представителю. Если владелец направлял бумаги в органы кадастра по почте или по электронке, то выписка будет направлена аналогичным способом.

Что касается последнего случая, то выписка будет направлена на адрес электронной почты.

Если документ с требованием о снятии с учета здания не был удовлетворен, заявитель получит документ, где будут указаны причины, из-за которых было приостановлено рассмотрение поданного заявления либо будут разъяснены причины, на основании которых вам было отказано.

По каким причинам могут приостановить процедуру

Заявитель не предъявил в территориальный орган кадастра необходимый перечень документов.
Поданные документы либо их содержание не отвечает установленным требованиям.
Специалисты Кадастровой палаты выявили какие-либо противоречивые данные об имуществе, которые занесены были ранее в ГКН, и информацией, указанной в предъявленной владельцем документации.

По каким причинам органы кадастра могут отказать в снятии указанного имущества с кадастрового учета:

если акт обследования уже не существующего здания подписан гражданином, у которого отсутствуют соответствующие полномочия и права;
если заявление поступило от владельца либо от организации, у которой отсутствуют соответствующие полномочия.

domovik.guru