Собственность общая или долевая собственность – Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?

Содержание

Совместная собственность и долевая собственность

Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости – это право собственности на него. Именно оно дает максимум возможностей по использованию и распоряжению имуществом.

Однако не всегда квартира или другое жилое помещение принадлежит одному лицу.

Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них. Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.

Виды собственности на квартиру

Кроме владения конкретным объектом недвижимости государством, в российском законодательстве предусмотрено право гражданина на обладание недвижимостью.

Это положение создает целое разнообразие видов собственности:

  • в долях;
  • личная;
  • совместная.

Любой из представленных вариантов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками.

Особняком стоит частная, так как она предполагает наличие лишь одного собственника, который имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению и без получения чьего-либо подтверждения или согласия.

Ограничением может стать лишь обязанность не причинять вред и неудобства другим лицам. Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.

Однако бывают ситуации, когда несколько лиц имеют определенный объем прав на один и тот же объект недвижимости.

Например, такое возможно при разделе имущества между супругами, которые обладают равными правами на совместную приобретенную в период нахождения в браке квартиру. В зависимости от желания сторон и технической возможности разделить объект на части, может образоваться совместная общая, а так же долевая собственность.

Любой из видов предполагает наличие своих особенностей и отличительных черт.

Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .

Общая совместная собственность

Главная особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру. Основным примером такого вида владения является совместное имущество супругов.

Однако законодательство предусматривает два случая образования такого вида по ст. 244 ГК России:

  • приватизация;
  • приобретение объекта в браке.

При таком виде собственности ярко выражена общность всех ее участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят в некоторой степени друг от друга.

Нередко совместная собственность появляется в результате неделимости конкретного имущества. Например, если супруги не могут разделить в натуре квартиру, они вправе владеть ею на праве совместной собственности.

Неделимость объекта предполагает невозможность его раздела на отдельные доли в натуральном выражении из-за недостаточности размера, большого количества собственников, низкой стоимости и т.д.

По сути доли каждого из многочисленных участников существуют, но они не выделены и не определены конкретно. Это означает, что и документов отдельно на свою часть каждый собственник не имеет. Именно поэтому распоряжение и пользование осуществляется с согласия всех владельцев.

По ст. 253 ГК России они должны одобрить любую сделку с объектом или его изменение.

Однако нередко это порождает необходимость обращаться в суд, если не может быть достигнуто согласие между всеми собственниками.

Для облегчения управлением отдельными частями имущества можно выделить из него доли и перевести объект из общей в долевую собственность.

Однако если сделать этого нельзя, то один участник вправе выплатить остальным денежные или иные компенсации и стать единственным хозяином имущества.

Общая долевая собственность

Статьей 245 ГК России предусмотрено существование долевой собственности. Она подразумевает, что каждый из участников имеет свою, четко ограниченную долю в составе одного объекта. При таком порядке возможно два варианта пользования объектом:

  • по соглашению сторон;
  • раздельно, если это позволяет сам имущественный объект.

Кроме того, части бывают двух разновидностей:

  • Реальные. Те, которые можно по-настоящему выделить и пользоваться раздельно. Такие части могут быть в отдельно выстроенном доме, но их не бывает в квартире, находящейся в многоквартирной постройке.
  • Идеальные. Такие, которые физически невозможно отделить.

Существование нескольких владельцев долей порождает наличие у них преимущественного права приобретения продаваемой части. Это означает, что при попытке продать свою часть один из собственников обязан сначала разослать всем остальным письменное уведомление с указанием предполагаемой цены приобретения для других участников. Только в случае отказа или отсутствия всякой реакции в период до 30 дней от каждого из них доля может быть продана третьему лицу.

Если возможность преимущественной покупки не была принята в расчет продавцом, то сделка, которую он совершит с третьим лицом, может быть оспорена одним из собственников остальных долей. Однако при этом владельцы других частей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже доли.

В результате, долевая общая собственность предусматривает наличие конкретных частей одного и того же имущества.

Такая форма подразумевает существование нескольких собственников, которые владеют каждый своей частью объекта.

Разница между совместной и долевой собственностью

Между двумя видами собственности существует некоторая схожесть.

Это обусловлено тем, что оба они подразумевают наличие нескольких лиц, владеющих одним и тем же объектом или его частями.

Так же объединяет их то, что распоряжаться свободно и независимо от других в таком случае объектом или долей не получится.

Различие же, в основном, состоит в том, что в совместной собственности части фактически не выделяются, а при долевой наоборот. Долевая встречается чаще и при различных обстоятельствах, общая же возникает между супругами и при приватизации на нескольких лиц.

Кроме того, продать объект при общей собственности нельзя без согласия второго владельца, при долевой же необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Это самое ключевое отличие, так как, если с пользованием и владением проблем обычно не возникает, то желание распорядиться частью целого вызывает недовольство или несогласие других владельцев. Именно поэтому важно четко соблюдать порядок отчуждения в зависимости от конкретного вида права.

Таким образом, существует несколько видов собственности, включая частную и государственную.

До не которого времени в России признавалась только вторая, она же и была распространена.

Сегодня все иначе, так как множество разновидностей единиц имущества принадлежит физическим лицам.

Кроме того, первая подразделяется на несколько видов, отдельные из которых предполагают участие двух и более лиц. Между ними существуют схожести и отличия, а также особенности разрешения конфликтных и спорных ситуаций между собственниками, которые возникают достаточно часто.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

В чем разница между долевой собственностью и общей долевой собственностью?

На распоряжение состоянием иногда накладывается ограничение. Им может быть ипотека. Возможно, совместное владение имуществом без определения долей в нем. Так, например, это касается приобретенного во время брака. Супруг не может распоряжаться недвижимостью, если супруга не будет согласна. У обоих есть права распоряжения собственностью, так же как и обязанности.

Если возникнет ситуация, когда один из собственников захочет продать квартиру или дом, но другие будут против, тогда придется выделять свою долю из имущества, чтобы иметь все права на ее распоряжение.

Если недвижимостью владеют несколько лиц, то все растраты на содержание имущества собственники несут в равной степени, так же как и уплату налогов. Она делится на равные части.

Если речь идет о разделении собственности на доли, то их впору выделить для каждого собственника. То есть человек может быть владельцем только части имущества, которое досталось по наследству, в процессе приватизации, в качестве решения суда или после сделки о покупке.

В таком случае у него больше прав на свою часть квартиры или дома и он может быстрее продать ее без разрешения других владельцев другими частями этого же имущества. Лучше предупреждать других сособственников о том, что предполагается продажа, так как кто-то из них может захотеть ее приобрести.

Если человек владеет конкретной долей, то он обязан выплачивать налог, который пропорционален его части.

Когда владельцем квартиры является только один человек, то не исключается возможность на право пользования ею третьим лицом. В таком случае третье лицо прав на недвижимость не имеет, а только право в нем проживать. Трудности могут возникнуть при продаже, когда полноправный собственник захочет ее продать, а другой гражданин продолжает в ней жить.

Общей собственностью без выделения долей владеют оба супруга, когда квартира была приобретена в браке (равнодолевая) или недвижимость покупалась и оформлялась на всех членов семьи, при этом доли не выделялись. При продаже такой квартиры вырученные деньги должны быть разделены на равные части. При этом документ, который фиксирует собственников имущества, имеется один.

Когда части выделяют в долевой собственности, то они могут быть двух типов: реальная или идеальная. Под реальной понимается конкретная часть в квартире или доме, закрепляющаяся за конкретным лицом. Последнее может распоряжаться ею на свое усмотрение. Например, комната 20 кв. м в четырехкомнатной квартире, площадь которой 92 кв. м. Или, например, доля мужа составлять 25%, а доля жены 75% от их общей квартиры. Они могут быть разделены не только между родственниками, но и между другими лицами.

А под идеальной долей понимают абстрактное состояние, которое невозможно фактически выделить. На бумаге это может быть фиксировано, как половина имущества или одна треть и т. д.

Когда выделяют реальные доли, то делать это можно в квартире с раздельными комнатами, где выделяться могут только комнаты, так как кухня, коридор, санузел закрепляются как общая долевая собственность.

Читайте также: Какие есть документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Главная разница между понятиями «общая долевая собственность» и «долевая собственность» заключается в том, что в первом варианте не выделяют доли и их процентное соотношение. В равной степени оплачивают налоги на имущество и расходы, чтобы содержать недвижимость. При покупке квартиры равные доли устанавливаются автоматически, если отсутствует иная договоренность или брачный договор. Продажа части недвижимости не допускается, так как супруги одновременно имеют право на распоряжение всем состоянием и могут совершать какие-либо операции только с той частью, которая принадлежит каждому из них.

В понятии «долевая собственность» обязательно предусмотрено долевое разделение имущества между родственниками или третьими лицами. Фактически можно разделить на разные части только квартиру или дом, где есть раздельные комнаты, или же поделить можно абстрактно — только на бумаге будет указано долевое соотношение. Налоги и расходы на уход за недвижимостью выплачиваются в тех же частях, в которых есть разделение. Продажа своей доли возможна без согласия других собственников, но с постановкой их в известность в первую очередь, так как именно кто-то из них может быть заинтересован приобрести эту долю. Также свою часть разрешается подарить, оформив дарственную, или передать ее по завещанию.

Нужно знать, что если недвижимость была поделена на доли по брачному договору, то в случае его признания недействительным после решения суда или при обоюдном соглашении супругов, они автоматически делятся поровну между супругами.

nasledsovet.ru

Долевая собственность и в чем её отличие от совместной долевой собственности

Общая собственность – наиболее часто встречающийся вид правоотношений в гражданском обществе. На принципах общей собственности строится совместная деятельность участников многих социальных или хозяйственных групп. Когда во владение единым объектом вступают несколько субъектов, возникает общая собственность.

Не стоит путать данную форму собственности с корпоративной или кооперативной. Все виды коллективного объединения имущества разных лиц порождают новый объект отношений и нового собственника. При общей же собственности имущество выступает единым и цельным объектом. Независимо от количества участников (владельцев) размеры его не изменяются.

Что такое долевая собственность и общая долевая собственность

Обычно общая собственность появляется по отношению к вещи, которую нельзя разъять. Ею может быть конструктивно цельный механизм, например, трактор. Неразрывные отношения возникают при владении домом; нераздельным может оказаться бизнес – торговая точка. Объект общей собственности может функционально состоят из нескольких независимых частей, но приобрести признаки неделимости в результате заключения контракта собственниками.

Закон требует юридического закрепления за каждым владельцем принадлежащего ему права на дробную часть имущества – долю. О долевой собственности говорят, когда между участниками общей собственности существуют договорные отношения.

Случаи, когда общая собственность может быть совместной, т.е. такой, в которой доли не выделены, предусмотрены отдельными федеральными законами.

Две законодательных нормы предусматривают такие случаи:

  1. Семейный кодекс (пункт 1, статья 34) – для супружеских пар;
  2. Гражданский кодекс (пункт 1, статья 257) – для крестьянских хозяйств.

Принципы долевого деления

Доля в собственности на какую-либо вещь не означает владение ее конкретной физической частью. Закон гласит, что доля сособственника – это его право на данную вещь. При этом все участники собственности имеют право на всю вещь в целом.

Если на момент приобретения доля каждого совладельца не была оговорена, то при делении они будут одинаковыми. Размер долей каждого участника может различаться, если это условие должным образом зафиксировано в соответствующем документе – договоре, решении суда, свидетельстве о праве на наследство, приватизационном сертификате.

Все участники обладают равными правами относительно пользования предметом собственности. Решения, которые влекут за собой изменение правового статуса имущества или его стоимости должны сообща приниматься всеми лицами, обладающими правом собственности.

Независимо от соотношения долей, все совладельцы имеют равные количества голосов.

Соотношения долей каждого совладельца могут изменяться в процессе пользования общей вещью. Основанием могут стать улучшения вещи, проведенные одним из сособственников в процессе длительного пользования имуществом. Для того чтобы вклад участника собственности в улучшение характеристик вещи привел к изменению соотношения долей, стороны должны договориться об этом заранее.

При долевой собственности каждая сторона имеет право как на распоряжение имуществом, так на владение и на пользование им. В процессе потребления вещи возможны ситуации, когда ее реальная часть, доставшейся одному из совладельцев, не соответствует долевому соотношению. Подобные случаи должны утрясаться в ходе переговоров, при этом вполне возможны компромиссы. Например: тот сособственник, который имеет большую долю, но вынужден проживать в меньшей комнате совместного дома, будет в меньшем объеме оплачивать текущие расходы.

Каждая сторона может потребовать реального дележа общего пирога. Если этот процесс поддерживается всеми сторонами, он называется разделом, если только одним лицом, то – выделом. Деление имущества производится на пропорциональной основе, в соответствии с зафиксированными размерами долей.

Когда объект собственности можно реально разделить без потери его потребительских свойств, из него выделяют необходимую часть в размере доли выделившегося. Сложнее, когда реальный раздел может привести к разрушению вещи. В этом случае собственники могут договориться о компенсационных выплатах. Если соглашение невозможно, имущество продается, а вырученные средства распределяются по долевому принципу.

Что необходимо знать о долевой собственности

Правила распоряжения долевой собственностью

Любой совладелец может самостоятельно принять решение о реализации той части имущества, которая ему принадлежит, а также о его закладе, дарении, завещании и проч.

При продаже собственной части имущества, находящегося в долевой собственности, совладелец обязан в письменной форме уведомить о таком намерении, цене и других условиях реализации всех партнеров по собственности, которые обладают преимуществом в приобретении. Те на протяжении календарного месяца могут либо принять предложенные условия и выкупить выделяемую долю, либо отказаться от них (проигнорировать). При невыполнении этого условия продавцом остальные собственники могут в трехмесячный срок подать судебный иск о передаче им прав и обязанностей нового совладельца. В этом случае они выплачивают продавцу необходимую денежную сумму и выполняют другие условия продажи.

При других формах отчуждения доли (дарении, закладе) делать первоочередное предложение партнерам не требуется. Также без согласия совладельцев осуществляются отчуждение доли по решениям судов. 

Перечень норм, определяющих порядок возникновения и прекращения отношений общей собственности, изложен в статьях 244 – 259 Гражданского кодекса РФ.

zakonometr.ru

Глава 2. Общая долевая собственность

2.1. ПОНЯТИЕ ОБЩЕЙ
ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Общая долевая
собственность — это имущество, находящееся
в общей собственности с определением
доли каждого из участников и право
сособственника на получение определенной
доли доходов от пользования имуществом,
а также его обязанность нести определенную
долю расходов на содержание общего
имущества.

Доля выражается
в виде дроби или процентов. Согласно п.
1 ст. 245 ГК доли участников предполагаются
равными, если иное не вытекает из
закона, договора или
существа сложившихся между ними
отношений.

Размер доли может
изменяться по различным причинам:
изменение состава участников, внесение
в имущество улучшений и т. д.

Согласно п. 3 ст.
245 ГК при внесении в имущество улучшений
с соблюдением установленного порядка
участник имеет права на увеличение
своей доли соразмерно повышению стоимости
общего имущества, если улучшение
неотделимо или приобретает право
собственности на отделимое улучшение
без увеличения своей доли.

Согласно ст. 247 ГК
Осуществление права общей долевой
собственности происходит по взаимному
согласию всех собственников. Если
отсутствует согласие по вопросам
владения или пользования общим имуществом,
каждый участник вправе разрешить спор
в суде. Если отсутствует согласие по
вопросам распоряжения общим имуществом,
спор не может быть урегулирован судом.

Сособственник
имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего
имущества соразмерно своей доле, а при
невозможности этого — требовать от
других участников соответствующей
компенсации. Право сособственника на
выделенную ему во владение и пользование
долю является вещным и при надлежащем
оформлении пользуется защитой от
посягательств собственников других
долей.

Каждый из
сособственников вправе самостоятельно
распоряжаться лишь своей долей в праве
общей собственности.

В ГК РФ закреплено
два вида общей собственности: долевая
и совместная (п. 2 ст. 244). Общая собственность
называется долевой
тогда, когда
каждому из ее участников принадлежит
определенная доля. В общей совместной
собственности
доли ее участников заранее не определены,
они фиксируются лишь при разделе
совместной собственности или при выделе
из нее. Вследствие этого совместная
собственность нередко обозначается
как бездолевая собственность.

Каждому участнику
общей долевой собственности, а в конечном
счете и общей совместной собственности
— при ее разделе или при выделе из нее —
принадлежит право на долю. Каждому
сособственнику принадлежит доля в праве
собственности на все общее имущество.
Право каждого сособственника не
ограничивается какой-то конкретной
частью общей вещи, а распространяется
на всю вещь. Объектом этого права как
права собственности является вещь.
Специфика же общей собственности
заключается в том, что нескольким лицам
принадлежит право собственности на
один и тот же материальный предмет.

Долевая собственность
может возникнуть в силу любых допускаемых
законом или договором оснований.
Исчерпывающего перечня оснований ее
возникновения закон не предусматривает.
По соглашению участников общей совместной
собственности, а если оно не достигнуто,
то по решению суда, на их общее имущество
может быть установлена долевая
собственность: допускается перевод
имущества с режима общей совместной на
режим общей долевой собственности.

Не ограничивается
законом и состав участников общей
долевой собственности, которые могут
представлять различные формы и виды
собственности. Допускается общая долевая
собственность не только граждан, но
также граждан и юридических лиц, граждан
и государства, юридических лиц и
государства, других субъектов гражданского
права в любом их сочетании.

Образование общей
совместной собственности возможно лишь
в случаях, прямо предусмотренных законом.
Перейти с режима общей долевой на режим
общей совместной собственности можно
опять-таки лишь тогда, когда это допускает
закон. Отношения общей совместной
собственности в гораздо большей степени
носят лично-доверительный характер,
нежели отношения общей долевой
собственности, а потому круг участников
общей совместной собственности неизбежно
должен быть ограничен.

В общей
собственности важно количественное
измерение доли. Это необходимо для
распределения между сособственниками
приносимых общим имуществом доходов и
падающих на него расходов, для определения
того, на что может претендовать
сособственник при разделе общей
собственности или при выделе из нее. К
тому же размер доли на протяжении
существования общей собственности
меняется. Он может увеличиться или
уменьшиться вследствие изменения
состава участников общей собственности,
внесения в общее имущество улучшений
и целого ряда других обстоятельств,
которые необходимо учитывать.

Доли участников
общей собственности считаются равными,
если иное не вытекает из закона, договора
или существа сложившихся между ними
отношений. По соглашению всех
сособственников порядок определения
и изменения их долей может быть установлен
в зависимости от вклада каждого из них
в образование и приращение общего
имущества. Если сособственник внес в
общее имущество улучшения, то судьба
улучшений и их влияние на размер доли
сособственника в имуществе зависят от
того, был ли, во-первых, соблюден при
внесении улучшений установленный
порядок и, во-вторых, неотделимы или
отделимы улучшения. Если улучшения
неотделимые и при их внесении был
соблюден установленный порядок, то
сособственник, внесший улучшения, может
требовать увеличения размера своей
доли соразмерно тому, насколько возросла
стоимость общего имущества. Если порядок
внесения неотделимых улучшений соблюден
не был, то сособственник не вправе
требовать увеличения размера своей
доли. Что же касается отделимых улучшений,
то они, если иное не предусмотрено
соглашением сособственников, поступают
в собственность того, кто их произвел.
Таким образом, внесение таких улучшений,
поскольку они отделимы, само по себе не
дает права требовать увеличения доли.

Содержание права
общей долевой собственности составляют
принадлежащие сособственникам правомочия
по владению, пользованию и распоряжению
общим имуществом. Каждый сособственник
при осуществлении права общей собственности
независимо от размера своей доли имеет
один голос. Осуществление права общей
собственности должно происходить по
взаимному согласию всех сособственников.
Если же согласие не достигнуто, то
определение последствий возникших
разногласий зависит от того, касаются
ли они осуществления правомочий по
владению и пользованию общим имуществом
или правомочия распоряжения. Если
сособственники не договорились
относительно владения и пользования
общим имуществом, то каждый из них, хотя
бы оставшийся в единственном числе,
может обратиться в суд. Основания и
способы раздела и выдела различны.
Раздел и выдел могут иметь место, как
по взаимному согласию сособственников,
так и по судебному решению. Выдел доли
из общей собственности происходит по
требованию не только выделяющегося
сособственника, но и кредиторов для
обращения взыскания на имущество
должника. Раздел и выдел, если это
допускается законом и возможно без
несоразмерного ущерба имуществу,
происходят путем выдела доли в натуре.
Если выдел доли в натуре невозможен,
выделяющийся сособственник получает
денежную или иную компенсацию. Расчеты
между сособственниками имеют место и
тогда, когда имущество в натуре не может
быть выделено в точном соответствии с
размером принадлежащей каждому из них
доли. Раздел общей собственности и выдел
из нее должны происходить соразмерно
принадлежащим сособственникам долям.

В соответствии с
принципом взаимного согласия, которое
необходимо при осуществлении права
распоряжения общей собственностью,
выплата ее участнику остальными
сособственниками какой-либо компенсации
вместо выдела доли в натуре допускается
лишь с его согласия. Вместе с тем в
отступление от этого правила предусмотрено,
что, когда доля сособственника
незначительна, в натуре ее выделить
нельзя и сособственник не имеет
существенного интереса в использовании
общего имущества, суд может и при
отсутствии его согласия обязать остальных
участников общей собственности выплатить
ему компенсацию. С получением компенсации
со собственник утрачивает право на долю
в общем имуществе (п. 4 и 5 ст. 252 ГК).

2.2. РАСПОРЯЖЕНИЕ
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Для
того, чтобы ответить на вопрос, в каком
порядке происходит распоряжение общей
долевой собственностью, в первую очередь,
следует ознакомиться с понятием долевой
собственности. Итак, если имущество
находится в собственности двух или
нескольких лиц, оно принадлежит им на
праве общей собственности (статья 244 ГК
РФ), при этом, доля каждого собственника
может быть определена (долевая
собственность) либо не определена
(совместная собственность).

Распоряжение
имуществом, находящимся в общей долевой
собственности осуществляется по
соглашению всех ее участников. То есть,
распорядится своей долей в имуществе
собственник может, учитывая следующее
правило: при продаже доли в праве общей
собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности
имеют преимущественное право покупки
продаваемой доли по цене, за которую
она продается, и на прочих равных
условиях, кроме случая продажи с публичных
торгов (статья 250 ГК РФ).

Таким
образом, продавец доли обязан в письменной
форме известить остальных участников
долевой собственности о намерении
продать свою долю постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на
которых продает ее. И только когда
остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки доли в праве
собственности (на недвижимое имущество
в течение месяца, а на движимое имущество
в течение десяти дней со дня извещения),
продавец вправе продать свою долю любому
лицу.

В
то же время, участник общей долевой
собственности (имущество разделено на
доли) может заложить свою долю в праве
на общее имущество без согласия других
собственников.
В
случае обращения взыскания на долю в
общем имуществе, сохраняются интересы
остальных собственников, Так, согласно
статье 255 ГК РФ, за остальными собственниками
сохраняется право преимущественной
покупки продаваемой доли. И только в
случае отказа остальных участников
общей собственности от приобретения
доли должника, кредитор вправе требовать
по суду обращения взыскания на долю
должника в праве общей собственности
путем продажи этой доли с публичных
торгов.

В соответствии
со ст.
245 ГК РФ, если
доли участников общей долевой собственности
не могут быть определены на основании
закона и не установлены соглашением
всех ее участников, доли считаются
равными. Участники общей долевой
собственности могут по соглашению
установить, как будут изменяться размер
их доли в случае вкладов каждого из них
в образование и приращение общего
имущества.

Участник общей
долевой собственности, осуществивший
за свой счет с соблюдением установленного
порядка использования общего имущества
неотделимые улучшения этого имущества,
имеет право на соответствующее увеличение
своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения
общего имущества, если иное не предусмотрено
соглашением участников общей долевой
собственности, поступают в собственность
того из участников, который их произвел.

Распоряжение
имуществом, находящимся в общей долевой
собственности, осуществляется по
соглашению всех ее участников. Каждый
участник общей долевой собственности
обязан соразмерно со своей долей
участвовать в уплате налогов, сборов и
иных платежей по общему имуществу, а
также в издержках по его содержанию и
сохранению.

Однако участник
общей долевой собственности вправе по
своему усмотрению продать, подарить,
завещать, отдать в залог свою долю, либо
распорядиться ею иным образом. В случае,
если участник долевой собственности
продает свою долю постороннему лицу,
он обязан соблюдать преимущественное
право покупки других участников, известив
их о предстоящей продаже (ст.
250 ГК РФ).

При продаже доли
с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой
собственности имеет право в течение
трех месяцев требовать в судебном
порядке перевода на него прав и
обязанностей покупателя.

studfiles.net

Отличия долевой и совместной собственности в РФ

Действующее законодательство РФ предусматривает существование различных видов и прав собственности, к примеру, в Гражданском кодексе РФ помимо частной, предусматриваются такие формы собственности, как совместная и долевая. А вот Семейный кодекс РФ предусматривает в себе только лишь совместную собственность.

И совместная, и долевая собственность предполагает, что у объектов имущества, на которые распространяются данные права, одновременно есть несколько владельцев.

Но в чем же различия между этими видами собственности?

Так, долевая собственность предполагает, что за каждым лицом, владеющем ею, закреплена какая-то конкретная доля, выраженная в процентном отношении.

А при совместной собственности не устанавливается конкретный объем имущества, принадлежащий каждому из собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Чем отличается долевая собственность от совместной собственности

Факты о совместной собственности

Под термином «совместная собственность» обычно понимают такую ее форму, при которой лица, владеющие объектом собственности, а обычно — это супруги, имеют равные права на данный объект. То есть, к примеру, квартира, находящаяся в совместной собственности супругов одновременно, на 100% принадлежит как мужу, так и жене.

Стоит подчеркнуть, что любая собственность, приобретенная супругами за годы нахождения в браке, автоматически получает статус совместной.

При этом не будет иметь значения, на чьи средства она приобреталась, и на кого регистрировалась. У супругов сохраняется возможность предать объектам вновь приобретаемой собственности статус долевой.

Для этого необходимо заключить контракт, в котором произвести выдел долей в объекте собственности, принадлежащих каждому из супругов.

Отметим, что статус совместной собственности присваивается только тем объектам имущества, которые приобретались лицами, находящимися в зарегистрированном браке, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. У лиц, живущих без регистрации брака, совместной собственности не может быть в принципе.

Еще одной особенностью долевой собственности является то, что владеющие ею супруги несут равные обязательства по оплате налогов и сборов, платежей за ее ремонт и содержание, коммунальных и прочих платежей.

Факты о долевой собственности

Под термином «долевая собственность» понимают такой ее вид, когда имущество, которым владеют на паве долевой собственности, разделяется на конкретные процентные доли.

Если продолжать рассматривать пример на супружеской паре, то обычно при такой форме собственности, каждому из супругов принадлежит по 50% от находящегося в долевой собственности имущества.

Однако супруги могут прийти к соглашению об ином распределении долей. В таком случае, одному из них может принадлежать доля в 25%, второму – в 75%.

Отметим, что в отличие от совместной собственности, долевая может иметься не только у супругов, но и у любых граждан. При этом они не обязательно находятся в родстве.

Как было сказано выше, у супругов есть право оформить имущество не в совместную, а в долевую собственность. Если они пришли к соглашению о таком оформлении имущества, то необходимо документально оформить его.

Одним из вариантов такого оформления является брачный договор. При его заключении, тщательно продумайте все его пункты, чтобы в последствии не возникли основания для признания его ничтожным.

Существует целый ряд случаев, при которых в процессе судебных разбирательств осуществляется перевод собственности из совместной в долевую.

В зависимости от обстоятельств конкретного дела, суд может установить размер долей, которые причитаются бывшим супругам. Осуществляя это, суд обязан принять во внимание то, кто из супругов понес большие финансовые затраты при приобретении того или иного объекта, который являлся их совместной собственностью.

Отметим, что лица, которые владеют объектами имущества на праве долевой собственности, имеют право свободно распоряжаться принадлежащей им долей, и без согласования ее продажи.

Однако здесь есть одна тонкость. Владельцы оставшихся долей в объекте имущества обладают приоритетным правом выкупа доли, выставляемой на продажу.

То есть если один из супругов решит продать свою долю в квартире, то вначале он должен предложить выкупить ее другому супругу. Только получив от него надлежаще оформленный отказ от выкупа, он имеет право выставить свою долю на свободную продажу.

Стоит обратить внимание, что с того момента, когда совместная собственность была переведена в долевую, супруги обязаны оплачивать налоги, коммунальные и прочие платежи самостоятельно, в размере, пропорциональном принадлежащим им долям.

Разница между совместной и долевой собственностью

Основное отличие долевой собственности от собственности совместной, заключается в том, что во втором случае нет четко определенных процентных соотношений во владении объектом собственности.

Первый же вид, напротив, предполагает, что доли каждого собственника имеют четкое определение в процентах. Именно из этого основополагающего момента берут свое начало все остальные различия в этих двух видах собственности.

Давайте отобразим все различия между собственностью долевой и совместной в форме таблицы.

Сравнительная таблица

Совместная собственность Долевая собственность

Общие черты обоих видов

И совместная, и долевая собственность заключает в себе права нескольких лиц на владение каким-либо объектом имущества, к примеру, объектом жилой недвижимости

Основные различия

Каждый из владельцев обладает равными правами на объект имущества, находящийся в совместной собственности, конкретные доли не выделяются Каждый собственник владеет своей четко определенной долей в объекте имущества
Может быть только у лиц, находящихся в зарегистрированном, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, браке Данный вид владения собственности доступен для всех граждан, независимо от степени их родства
Владельцы имущества, находящегося в совместной собственности, несут расходы на его содержание и оплату налогов в солидарном порядке Каждое лицо, владеющее своей долей, оплачивает расходы, на содержание имущества и оплату налогов, пропорционально размеру принадлежащей ему доли
В правоотношениях между супругами устанавливается в порядке умолчания, по факту приобретения ими имущества В правоотношениях между супругами устанавливается на основе отдельно заключаемого договора
Продать принадлежащий на праве совместной собственности объект имущества без согласия второго владельца, нельзя Каждый владелец доли в объекте имущества имеет право свободно продать ее. При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа

Что лучше, долевая или совместная собственность

Каждый из этих вариантов обладает своими достоинствами и недостатками. И говорить о том, какой из них более удобен, можно лишь зная конкретную ситуацию.

Если находящиеся в законном браке супруги хотят иметь четкое представление о том, какие доли в имуществе принадлежат каждому из них, то им необходимо заключить соответствующий брачный договор.

Именно брачный договор позволит им уйти от автоматического оформления всех приобретаемых объектов в совместную собственность и определить, в каких долях каждый из них будет владеть приобретаемым имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Чем отличается долевая собственность от совместной?

  • 27 июня 2016 13:51
  • Инструкции

В Российском законодательстве существуют различные понятия права собственности. Семейный Кодекс РФ, например, содержит только понятие совместной собственности, а Гражданский кодекс — совместной и долевой. Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными. Если же собственность совместная, то такие доли не выделяются.

Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение

В случае с долевой собственностью распоряжение, пользование и владение недвижимостью возможно только с согласия всех ее владельцев, причем независимо от размера доли каждого из них.

В отсутствие такого согласия в квартире невозможно сделать перепланировку, ее нельзя продать и т. д. Конечно, законом не запрещается продажа своих квадратных метров, но при этом остальные участники долевой собственности будут иметь преимущественное право их приобретения, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Вы обязаны в письменном виде известить соседей о продаже своей доли и указать цену. Это правило применяется к так называемым возмездным сделкам (купле — продаже), подарить свою долю собственник может и без согласия остальных (безвозмездная сделка).

Совет Адвоката

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному совладельцу жизненно необходима, а другой принципиально не дает своего согласия. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Решать проблему придется в суде. Можно принудительно выкупить долю у одного из совладельцев, либо добиться выделения доли в натуре. Но здесь будут иметь значение размер выкупаемой доли, ее значимость для собственника, техническая возможность выдела в натуре.
Часто граждане путают понятия долей в общем имуществе со сложившимся порядком пользования таким имуществом.
Например, трем собственникам принадлежит трехкомнатная квартира, по 1/3 на человека. Каждый из них занимает по одной комнате, ошибочно полагая, что эти комнаты как раз и есть их доли в общей долевой собственности. На самом деле это не так. Каждый из трех собственников при желании может владеть и пользоваться любой из комнат на тех же правах, что и другие собственники. Хочется добавить, что при долевой собственности право на часть имущества практически всегда закреплено на бумаге, чего нельзя сказать о совместной собственности. Кроме того, с июня 2016 года продажа долей требует нотариального удостоверения. 

Совместная собственность — в чем разница?

При совместной собственности имущество может быть оформлено на одного из совладельцев, но, по закону, остальные собственники имеют такое же право на владение и распоряжение имуществом, как и титульный собственник. Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке.

Совет Адвоката

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

Часто приходится слышать, как супруги при разделе совместно нажитого имущества говорят друг другу: «Это мое, потому что оформлено на меня (квартиры, машины и др.)». На самом деле при совместной собственности, не зависимо от того, на кого зарегистрировано имущество, все оно считается принадлежащим всем собственникам в равной степени. При желании из совместной собственности можно произвести выдел доли и это приведет к возникновению долевой собственности. Также супруги могут создавать долевую собственность, например, купив квартиру в равных долях, или заключив брачный договор.

В судебной практике нередки проблемы раздела долевой и совместной собственности. Если при разделе имущества супругов присутствуют, как правило, два собственника и договориться сторонам легче, то в случае, когда собственников много, решить проблему не всегда возможно даже в судебном порядке. Юристы советуют, прежде чем приобретать долю в праве на квартиру, дом или другой объект недвижимости, все тщательно обдумать и проконсультироваться со специалистами.

Материал подготовлен при содействии, НО НКА «Чайка и коллеги»

Читать также: «Регистрация квартиры в новостройке в собственность»

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

www.domostroynn.ru

Общая совместная собственность в 2018

Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена. В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким  образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы.

Что это такое

Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен. Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в ст.244 ГК РФ.

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Частными случаями совместного имущества являются:

  • собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;
  • владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;
  • пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом.

Какие права дает

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

В любой момент он может выделить собственную долю для единоличного осуществления полномочий. Для этого необходимо добиться договоренностей о размере выделяемой части или осуществить это через суд.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях. Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт. В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

Когда возникает

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим. На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы ГК РФ, в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Недвижимость и транспорт, купленные при совместном проживании без регистрации отношений, также как предметы обстановки и вещи остаются во владении того, кто имеет доказательства владения определенными объектами материальных прав.

В отношении совместной собственности супругов возникновение права привязывается к моменту перехода их к мужу или жене. Факт того, на кого записана движимый или недвижимый объект, не принимается во внимание.

Каждому принадлежит по 1/2 доли в  имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд. Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

В чем разница между общей совместной собственностью и общей долевой

Различие между совместной и долевой собственностью проявляется в следующих моментах:

  • при совместной части, причитающиеся каждому участнику отношений, не выделены, при долевой они четко определены;
  • поскольку возникновение общего владения возникает связано с наличием общей цели (семейная, трудовая), то соглашения о распределении долей (частей) в имуществе обычно не заключаются, что приводит на практике к возникновению многочисленных споров с разделом таких объектов;
  • осуществление правомочий в отношении совместного имущества возможно только при согласии всех владельцев, либо от имени одного участника отношений с выдачей нотариально заверенных доверенностей от них, при долевом – каждый хозяин части объекта может осуществлять полномочия самостоятельно, но ему требуется предупредить других собственников о намерении распоряжения своей долей, поскольку они имеют преимущественное право на приобретение или пользование ей, при их отказе такая возможность может предоставляться посторонним лицам;
  • особенностью совместной собственности является невозможность изъятия ее с целью удовлетворения потребностей кредиторов по финансовым обязательствам, если в отношениях не задействованы все участники общего владения, в случае с долевым имуществом возможно наложение взыскания на определенную часть в объекте;
  • на совместное владение может выдаваться один документ, к примеру, договор купли-продажи и свидетельство о собственности Росреестра, оформленные на имя мужа, при долевом владении возможно изготовление разных документов по количеству собственников — в частности, при установлении личного режима имущества супругами – на долю жены в определенном размере и также для мужа.  

В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:

  • предметов бытового использования, как личные вещи, оборудование для ведения профессиональной деятельности;
  • результаты интеллектуальной деятельности одного из супругов;
  • объектов, приобретенных до брака или полученных в результате совершения безвозмездных сделок, как приватизации, принятия в дар или по наследству.

Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу ст.36—37 СК РФ в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.

Общим для совместного и долевого владения является:

  • необходимость получения согласия всех собственников в письменном виде для решения судьбы определенной вещи – распоряжения ее, передачи в пользование;
  • если сделка проведения с общим имущество одним из участников отношений без уведомления и согласования договора с другими собственниками, то последует признание продажи или иной реализации общих объектов с разделением долей или без таковых оспоримой и недействительной, она не повлечет правовых последствий для сторон.

Как происходит раздел

Существует несколько способов выделения долей из совместного имущества:

  • заключение соглашения о разделе, к примеру, брачного договора между супругами или контракта о выделе части каждого;
  • получение судебного решения при необходимости с исполнительным листом для принудительной реализации или разделения в натуре, к примеру, жилого дома с двумя изолированными выходами, в постановлении прописываются все виды имущества, которые есть в наличии на момент заключения брака или планируются для приобретения в будущем, а также распределение кредитов и других долговых обязательств;
  • при обращении взыскания – предполагается наложение ареста для изъятия как на личное имущество, так и совместное, если оно происходит в силу совершения трат, к примеру, одним из супругов на собственные цели, то целесообразно предварительное разделение прав.

В состав общего имущества также в семейном праве входят долги. Они также делятся пополам при отсутствии соглашения о распределении долей. Для того чтобы долг стал личной собственностью одного из супругов, нужно заключение соответствующего договора. В ином случае придется доказывать в суде траты заемных средств на личные цели истца или ответчика.

Плюсы и минусы

Плюсами совместного владения являются:

  • отсутствие необходимости разделения долей при оформлении имущественного вычета, к примеру, при приобретении вместе квартиры на супругов на имя одно из них;
  • возможность осуществления полномочий одним из участников общего хозяйства при получении согласия или доверенностей от других собственников;
  • изменение режима владения и выделение долей в любой момент владения недвижимостью без умаления прав владельцев имущества;
  • если общая собственность находится во владении одновременно государственных или муниципальных властей, распорядиться ей можно только по распоряжению уполномоченных учреждений, что занимает достаточно длительный период времени, требуемый на установление формальностей и прохождения бюрократических процедур.

К недостаткам относятся:

  • наличие определенных особенностей в отношении распоряжения совместной собственностью, к примеру, это касается приватизированного жилья, если в нем проживают несовершеннолетние, имеющие право на часть имущества, потребуется их согласие на реализацию объекта недвижимости вместе с заключением органов опеки и попечительства о предоставлении лучших условий для проживания в результате совершения такой сделки;
  • необходимость получения согласия другого участника отношений в случае реализации недвижимости, для сравнения, распространяется такой режим на нажитое в браке имущество супругов, при отсутствии брачного соглашения осуществление сделки противоречит закону, то же самое правило будет применяться, если в браке куплен в совместную собственность земельный участок;
  • к совместному имуществу относятся только два правовых явления в гражданском законодательстве – это общее владение супругами и участие в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Невозможно установление режима общего имущества на обязательства, связанные непосредственно с личностью определенных граждан. Примером может послужить выполнение алиментных обязательств, которые установлены в отношении мужа или жены, заключивших новый брак и имеющие несовершеннолетних детей на содержании от других отношений.

Видео: Два вида общей собственности на недвижимость

kvartirkapro.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о