Сосед установил сплошной забор что делать – Почему забор без согласования с соседом окажется под запретом?

Что нужно знать и сделать перед установкой забора

Прежде чем задаваться вопросом об установке забора между вашим и соседским участком, необходимо понять все правовые аспекты, и возможные последствия. Я хочу дать ряд рекомендаций, которые помогут не попасть в просак.

1. Получите информацию о требованиях к заборам и ограждениям, в зависимости от типа вашего земельного участка. Так если он относиться к сельскохозяйственным землям, то обратитесь к руководству товарищества и или кооператива, а если это отвод относящейся к населенным пунктам, то сделайте запрос в местную администрацию.
2. Определите границы своего земельного участка, согласно межевого плана. Если необходимо, то вы можете обратиться с просьбой их в натуре. Так будет наглядно установлено, где заканчиваются ваши земли, и начинаются соседские.
3. Конечно же, я рекомендую согласовывать установку забора непосредственно с соседом. При большом желании, общий язык можно найти с любым человеком, однако достаточно часто бывают своенравные личности, и тогда придется действовать в соответствии с требованиями закона. Но в этом есть и свой плюс, вы уже будете знать, что можно ожидать от такого соседа.
4. Если все же вы договорились об установке ограждения, то обсудите с соседями все параметры будущего забора, укажите точные места, где он будет располагаться (вбейте колышки в землю). Будет хорошо, если вы будете все фиксировать на фото, где будет видно расстояние от объектов. Вам нужно определиться какой высоты будет забор, будет он из сетки рабицы, шифера или профнастила. В общем, уделите внимание нюансам и всем потребностями, можете написать соответствующий список с подпунктами, под которыми сосед должен будет расписаться.

Некоторые советы

Кроме вышеуказанного порядка действий и рекомендаций, я хочу дать ряд советов, которые думаю, окажутся полезными.

1. При возведении забора, учитываете то, что он не должен быть связан непосредственно с грунтом. В таком случае данное ограждение могут признать недвижимостью, а такие постройки уже нужно согласовывать отдельно.
2. Если забор между вашим и соседским участком уже имеется, и прошел не один год после его возведения, то такое ограждение и его характеристики приобретают правомерность в связи с устоявшимися условиями. Так, допустим соседский дом, купили новые люди, и их не устраивает, то, что забор находится не ровно на границе, а заступает на их участок. В таком случае суд должен быть на вашей стороне.
3. В случае, если соседи подали иск в суд, на том основании, что ваш забор затемняет их участок и мешает вентиляции, то будет хорошо проконсультироваться с независимым экспертом. Он должен дать вам заключение о том, так ли это, или нет. В результате, вы будете уверены в своей правоте, до назначения такой же экспертизы судом. Если же и правда вы нарушаете права соседей, то лучше будет заключить мир до её проведения.

В итоге

Хочу сказать, что ситуации, когда забор без согласования с соседом окажется под запретом, встречаются довольно часто. По моему мнению, лучше их решать в мирном порядке и поддерживать хорошие, дружеские отношения. Как говорил мой дедушка: «Все проблемы от недоговоренностей!». Надеюсь, моя статья была вам полезна и понятна. Если у вас остались вопросы или вы хотите выразить свое мнение по данному поводу, то прошу изложить их в комментариях. Я с удовольствием отвечу всем!

Надеюсь мои статьи будут вам полезны, ведь я стараюсь передать весь имеющийся опыт и знания. С радостью отвечу на все возникшие вопросы и могу дать дельный совет. Буду ждать ваших отзывов, мнений и предложений.

www.allremont59.ru

«Околозаборные» войны на даче: что делать, если сосед нарушает ваши права

В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).

Какой забор между участками поставить, чтобы потом не судиться с соседями

В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ СОСЕД ПОСТАВИЛ ВЫСОКИЙ СПЛОШНОЙ ЗАБОР, ТЕНЬ ОТ КОТОРОГО НАКРЫЛА ВАШ УЧАСТОК?

  Возникновение конфликтов между соседями из-за заграждения на участке — довольно частое явление. Это обусловлено прежде всего тем, что землевладельцы полностью игнорируют существующие нормы и правила и возводят высокие сплошные ограды, которые затеняют смежную территорию. Как быть соседу, интересы которого не только не учитываются, но и нарушаются, вы узнаете в нашей статье.

КАКИМИ ЗАКОНАМИ РЕГУЛИРУЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАБОРОВ?

  Процесс застройки регламентируют Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и строительные нормы и правила (СНиПы). В качестве дополнений существуют местные нормативы градостроительного проектирования, которые уточняют нормы для конкретного региона. При обращении к регулирующим документам проследите, чтобы они были в актуальной редакции.

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

1. Постарайтесь предпринять все возможные меры для урегулирования конфликта мирным путем. Начинать лучше всего с диалога. Возможно, вам удастся найти с соседом компромисс.
2. Если переговоры не принесли желаемого результата или владельца смежного участка не найти, следует направить письменное требование об устранении нарушений. Обязательно укажите срок его исполнения, а также то, что в случае его неисполнения вы обратитесь в суд. Отправить требование лучше всего заказным письмом с уведомлением и описью вложения.Если предметом спора является забор на дачном участке, пишите жалобу председателю дачного кооператива, СНТ или в сельский совет. В указанных инстанциях вы можете получить акт, который отражает все качественные характеристики ограждения и позволяет вам обратиться в суд.
3. Вы также можете инициировать проведение экспертизы. Для этого стоит обращаться в землепользовательскую независимую организацию.
4. Если спор возникает из-за ограждения земельных участков, которые относятся к частному сектору, следует обращаться в отдел строительства и архитектуры органа местного самоуправления. После проведения обследования территории специалист выдаст вам заключение, на основании которого вы сможете предъявить исковые требования в суд.

ОСНОВНЫЕ ТРУДНОСТИ, С КОТОРЫМИ ВЫ МОЖЕТЕ СТОЛКНУТЬСЯ

Нормативы установки заборов различны для жилых и дачных участков. Приведем пример. Если действия происходят на жилой территории, где сосед построил забор высотой 3 метра, соответствующий всем нормам, доказать вашу правоту будет проблематично. На садовых участках должны быть сетчатые или решетчатые ограждения не выше 1,5 метра, если между соседями не было договоренности на установку забора другого вида.

Кирпичное ограждение на бетонном фундаменте является недвижимым имуществом и может быть снесено при нарушении нормативных актов, тогда как деревянное считается временным и не является недвижимостью. Следовательно, его сносить не имеют права.

Нарушение СНиПа не является нарушением прав собственника смежного земельного участка. И в суде это придется доказывать отдельно.

Важно понимать, что земельные споры являются одной из самых сложных категорий дел. Законодательство, регулирующее данную сферу, несовершенно и часто меняется. Поэтому при возникновении земельного спора целесообразно заручиться поддержкой адвоката. Сотрудники нашей коллегии готовы вам помочь.

Стоимость услуг нашего юриста рассчитывается индивидуально.

pravobez.ru

Куда обратиться, если сосед установил сплошной забор?

Добрый день,

У вас есть право обратиться в суд за защитой нарушенного права (пользования Вашим участком), несвязанного с лишением владения. В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) и судебной практике сложилась следующая позиция : 

_____

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

___________

Таким образом, если Вы обратитесь в суд, то Вам необходимо будет доказать каким образом забор мешает Вам пользоваться Вашим земельным участком. На практике же в отношении забора такое доказать получается очень редко и просто тень, исходя из судебной практики, которую я видел, не является нарушением, подлежащим  защите в порядке ст. 304 ГК РФ.

Единственный надежный путь — договариваться.

С уважением,

Н.Б.

.

pravoved.ru

Можно ли установить глухой забор между смежными дачными участками

Здравствуйте, Кнут Веревкин!

Основные вопросы планировки и застройки территорий садоводческих участков регламентируются Строительными нормами и правилами РФ СНиП 30-02-97* ‘Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения’ (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51):

В соответствии с п.6.2 СНиП 30-02-97*, индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Таким образом, законодательно не закреплено право владельца садового участка на возведение глухового забора между смежными участками.

В настоящее время, данный вопрос решается хозяевами владения, путем согласования с соседями и правлением садоводческого товарищества.

Чтобы не давать соседям повода обратиться в суд, Вам следует получить от него согласие в письменной форме и заверить в правлении товарищества.

Если сосед категорически против глухого забора, Вам остается небольшой выбор – отказаться от данной затеи, или возвести глухой забор на свой страх и риск.

Думаю, если Ваш сосед настолько проблемный, лучше не действовать вопреки его согласию, а постараться убедить в целесообразности сплошного забора.

Кроме того, неплохо было бы ознакомиться с Уставом садоводческого объединения, данный документ может содержать определенные положения по данному вопросу.

Также можно вынести вопрос о возведении сплошного забора на общее собрание членов садоводческого объединения, разумеется, с участием Ваших соседей, попытаться заручиться поддержкой других членов СНТ и его правления, запротоколировать результаты.

Как вариант отделения от неприятных соседей без сплошного забора, можно предложить возведение хозяйственной или любой другой постройки на границе с соседями. При этом нужно учитывать нормы СНиП 30-02-97*(п.6.7 и п.6.8):

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

-от жилого строения (или дома) — 3;

-от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

-от других построек — 1;

-от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;

-от кустарника — 1 м

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;

до душа, бани (сауны) — 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства — 8;

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Между постройками также должны быть соблюдены противопожарные разрывы

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами строений (или домов) на участках

Желаю Вам только хороших соседей!

Источник:

http://www.docload.ru/Basesdoc/4/4961/index.htm#i67672

Курс-отчет «Строительство дома от А до Я»

www.domotvetov.ru