Создание товарищества собственников жилья

Содержание

30. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Ст. 135-142

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).

Устав ТСЖ принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. По своим обязательствам ТСЖ отвечает всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества, а они, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества (п. 6 ст. 135 ЖК РФ).

ТСЖ вправе:

• заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

• определять смету доходов и расходов на год, в т. ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели;

• устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

• выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

• пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

• передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

• продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

31. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Ст. 143-152

ТСЖ вправе:

• выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

• продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе (ст. 137 ЖК РФ):

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

• в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

• получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

• осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

• заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

ТСЖ обязано:

• обеспечивать выполнение требований законодательства и устава товарищества;

• заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

• выполнять обязательства по договору;

• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

• обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

• обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

• принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

• представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Права и обязанности ТСЖ могут рассматриваться только по отношению к его создателям, т. е. членам ТСЖ. Однако, если между ТСЖ и собственником, не являющимся членом товарищества, заключен договор, то права и обязанности ТСЖ, вытекающие из договора, как правило, идентичны перечисленным.

studfiles.net

46. Создание товарищества собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья.

Создание товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья может быть создано не только в существующих объектах недвижимости – многоквартирных жилых домах, но и в строящемся многоквартирном доме.

Ранее в ст. 48 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» было предусмотрено, что товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

Согласно же ст. 139 ЖК РФ в создании товарищества имеют право принимать участие только будущие собственники жилых помещений в указанных домах. При этом соответствующие права должны подтверждаться необходимыми документами.

Для принятия решения о создании товарищества собственников жилья (в том числе и в строящемся доме) необходимо общее собрание будущих собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок его проведения предусмотрен ст. 45–48 ЖК РФ.

Товарищество, созданное в строящемся многоквартирном жилом доме будущими собственниками помещений, подлежит регистрации в качестве юридического лица.

Кроме того, ст. 122 ЖК РФ предусматривает вариант реорганизации жилищного кооперативапо решению общего собрания его членов (конференции). Он также может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Данным положением устанавливается еще одна возможность создания товарищества – путем реорганизации жилищного кооператива.

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. 3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. 4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении. 6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в

статье 161 Жилищного Кодекса РФ способов управления многоквартирным домом.

47. Органы управления товарищества собственников жилья.

Органами управления товарищества собственников жилья являются: общее собрание членов товарищества, правление и председатель правления товарищества. В товариществах собственников жилья действуют два исполнительных органа: коллегиальный и единоличный, что требует четко разделить полномочия между этими органами в уставе товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Высший орган управления товарищества собственников жилья состоит из членов товарищества. Квалифицирующим признаком члена товарищества является наличие у него на праве собственности жилого помещения в том доме или в одном из домов, в котором создано товарищество. Устав товарищества является его единственным учредительным документом, поэтому все важные для деятельности общего собрания отношения должны быть урегулированы в этом документе. Общее собрание как высший орган товарищества вправе рассмотреть любой вопрос, касающийся деятельности товарищества, в сроки и в порядке, установленные в уставе товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

studfiles.net

как создать, преимущества и недостатки данного сообщества

В данной статье речь пойдет о ТСЖ. Физические лица поймут, в каких случаях можно организовать сообщество подобного рода. Кроме этого, будет приведена инструкция, содержащая поэтапные шаги, которые необходимо пройти, чтобы создать ТСЖ. Также владельцы имущественных объектов смогут трезво оценить все положительные и отрицательные моменты таких товариществ после прочтения списка плюсов и минусов ТСЖ. Что касается законодательных актов, регламентирующих создание ТСЖ, то это в первую очередь Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно тринадцатая и четырнадцатая главы.

Что такое ТСЖ

Многих физических лиц интересует расшифровка ТСЖ. Данная аббревиатура обозначает следующее: товарищество собственников жилья. В роли ТСЖ выступает определенное юридическое лицо, являющееся организацией некоммерческого характера, которая была создана совместными усилиями владельцев нескольких имущественных объектов. К примеру, собственниками некоторых квартир в многоэтажном доме. Помимо того, такое товарищество можно организовать с помощью соединения нескольких строений. Иначе говоря, товариществу собственников жилья тогда будет подчиняться не один имущественный объект, а несколько.

Согласно статье под номером 137 Жилищного кодекса, все владельцы имущественных объектов, несмотря на то, входят ли они в число членов ТСЖ, обязательно должны вносить денежные взносы, связанные с обслуживанием дома, которые собирает данная организация.

Где организовывают такое товарищество

Некоторые жильцы находятся в замешательстве и не могут скооперироваться и организовать товарищество собственников, поскольку не знают, где оно может быть создано. Существует несколько вариантов того, где можно организовать сообщество подобного рода:

В многоквартирном доме. Данное юридическое лицо, в роли которого выступает организация некоммерческого рода, может быть организовано в многоэтажном доме, причем абсолютно неважно, какое количество квартир в нем, а также какой он планировки. Помимо того, если хозяева не всех квартир, а только определенных захотят вступать в товарищество, то это не станет препятствием на пути к его созданию.
На общем земельном участке. Также возможен вариант создания ТСЖ с помощью объединения, нескольких имущественных объектов, расположенных на земельной территории, имеющих общую инфраструктуру. В подобное товарищество могут входить одновременно несколько многоэтажных домов или даже целые кварталы.
Для частных строений. Актуальным остается вопрос по поводу того, как вступить в товарищество и с кем объединиться тем физическим лицам, которые проживают в частных домах. Создать товарищество могут собственники нескольких домов, находящихся поблизости, а также дачных участков и других построек. Главным условием является то, чтобы эти имущественные объекты имели общие сети технического обеспечения, а также инфраструктуру.

Инструкция по созданию ТСЖ

После того как несколько жильцов решили вступить в сообщество собственников, им необходимо узнать, кто еще хочет поддержать инициативу подобного рода. Если это многоэтажный дом, то необходимо пройти каждую квартиру и предложить владельцам присоединиться к сообществу. После этого следует осуществить такие этапы:

Шаг № 1. В первую очередь, необходимо организовать собрание, целью которого станет оповещение всех жильцов о создании товарищества. Обычно вывешивается объявление, информирующее о дате и месте проведения собрания. На данном мероприятии необходимо урегулировать устав, согласно которому будет действовать товарищество, выбрать председателя, а также назначить физических лиц, выступающих в роли членов правления. В некоторых случаях выбирается отдельное физическое лицо, ответственное за регистрацию товарищества в такой службе, как налоговая инспекция.
Шаг № 2. После этого необходимо официально зарегистрировать созданное сообщество в качестве юридического лица. Для этого следует обратиться в налоговую инспекцию. Налоговый орган должен выдать собственникам два обязательных документа. Первый – это основной государственный регистрационный номер, а второй – идентификационный номер налогоплательщика. Кроме того, необходимо дождаться, пока юридическому лицу присвоят определенные коды статистики, а также зарегистрируют в фондах, имеющих внебюджетный характер.
Шаг № 3. Затем необходимо произвести открытие банковских счетов. Это делается для того, чтобы мог осуществляться расчет с поставщиками различных коммунальных и жилищных услуг, а также могли производиться материальные поступления от самих жильцов. Помимо того, необходимо передать имущественные объекты, которые попали под управление определенного сообщества, на баланс ТСЖ.
Шаг № 4. Поскольку за поставку каждого коммунального ресурса несет ответственность отдельная организация, то товарищество собственников жилья должно заключить специальное соглашение с каждой из этих служб. Однако для того чтобы это сделать, необходимо пройти три вышеперечисленных шага и иметь в наличии все документы, выдаваемые на каждом из предыдущих этапов.

Плюсы и минусы ТСЖ

Некоторые жильцы долгое время не решаются, стоит ли им создавать товарищество собственников. В связи с этим предлагаем рассмотреть положительные и отрицательные моменты данной процедуры. Предложение о создании такого сообщества для многих физических лиц на первый взгляд кажется довольно заманчивым, поскольку члены данной организации проживают в имущественных объектах, находящихся в подчинении данной службы, и, соответственно, действуют исключительно в интересах жильцов. Однако в создании ТСЖ есть и свои подводные камни.

Преимущества товарищества

При условии создания ТСЖ владельцы квартир, которые даже не состоят в данном сообществе, имеют право принимать участие в решении тех или иных жилищных вопросов. Также любой собственник при желании может проконтролировать все финансовые операции, проведенные сообществом жильцов. В любое время жильцы могут обратиться к главе сообщества и попросить предоставить им различные сметы, платежки, счета и любые другие документы, содержащие информацию, на какие расходы пошли денежные средства, переданные ими в данную организацию.

Также немаловажным является то, что товарищество собственников имеет статус некоммерческой организации. Однако данный факт не запрещает ТСЖ осуществлять коммерческую деятельность. Однако данное действие не должно нарушать устав сообщества. Иначе говоря, осуществлять коммерческую деятельность могут только те ТСЖ, уставы которых не противоречат этому. К примеру, сотрудники одного товарищества могут оказывать услуги другим таким же сообществам, не имеющим соответствующего персонала. Также сообщество может предоставлять в аренду пустующие помещения и таким образом зарабатывать дополнительные денежные средства.

Недостатки товарищества

Однако не все так радужно при создании ТСЖ, как может показаться на первый взгляд. Если в одном и том же многоэтажном доме возникла необходимость по созданию одновременно нескольких товариществ, то этого сделать нельзя. Согласно действующим правилам, управлять одним многоквартирным домом может не более одного товарищества. Если же в одном сообществе числится несколько имущественных объектов, то его члены часто не могут найти между собой общий язык касательно порядка управления, а также размера ежемесячных платежей.

Следует отметить, что на содержание юридического лица, которым является ТСЖ, также необходимы материальные вложения. Выплачивать данные взносы обязаны жильцы, что многие из них считают отрицательным моментом.

Товариществу собственников жилья не выделяются в собственность имущественные объекты, в которых можно разместить персонал и проводить приемы жильцов. В связи с этим руководителю сообщества приходиться либо брать в аренду дополнительное помещение, либо приглашать всех в свой собственный дом/квартиру. Также возможен вариант организации ТСЖ без проведения собрания с непосредственным участием жильцов, а, например, путем заочного голосования. В некоторых случаях мошенники пользуются этим и достаточно легко незаконно создают товарищества собственников.

grazhdaninu.com

пошаговая инструкция, как организовать товарищество собственников жилья в одном и нескольких многоквартирных домах, форма договора управления

Народная мудрость гласит «хочешь сделать хорошо – делай сам». Эту теорию вполне можно отнести и к жилищно-коммунальному хозяйству.

Управляющие компании первоочередной задачей ставят все-таки не благоустройства дома, а получение прибыли за оказанные услуги.

Собственники же в первую очередь заинтересованы в максимально комфортных условиях проживания.

Порядок создания товарищества собственников жилья

В первую очередь необходимо отметить что товарищество собственников жилья – это общественная организация, которая создаётся на неопределённый срок.

Поэтому права, обязанности и самые важные положения прописаны законодательно.

ТСЖ безусловно выгодно для жителей, так как вся прибыль идёт на нужды дома. Первое, с чего необходимо начать инициативной группе – это ознакомиться с Жилищным и Гражданским кодексом РФ.

Собственникам жилья, принявшим решение о создании товарищества, необходимо выбрать ответственное лицо.

Оптимальный вариант – голосование с определением результата по большинству проголосовавших. Этот человек должен обладать определенными качествами, чтобы работа была эффективной:

ответственность;
инициативность;
свободное время;
честность;
заинтересованность в конечном результате;
финансовая и нормативная грамотность.

Выбранный человек и его помощники будут представлять интересы всех владельцев и должны принимать важные решения только общим голосованием.

ВАЖНО! Как правило, лица, инициировавшие открытие ТСЖ, в завершении регистрации становятся членами правления.

Инициативная группа назначает день и время проведения собрания жильцов.

Собрание проводится в очной или заочной форме.

Утверждается устав ТСЖ и представитель объединения.

Устав составляется в стандартной форме с внесением своих сведений об объекте. Разработанный устав тоже принимается большинством голосов. (Число проголосовавших должно превышать 50 % собственников).

После сбора полного пакета документов представитель направляется в налоговую для регистрации. Срок регистрации не превышает 5 дней со дня подачи заявления.

ВНИМАНИЕ! После получения документов о регистрации необходимо открыть счет для перечисления сборов и уведомить административные органы о создании ТСЖ.

Какие документы нужны?

Со дня голосования на проведение процедуры регистрации некоммерческой организации отводится 3 месяца.

Пакет документов, необходимых для подачи заявления на регистрацию, включает:

Протокол проведения собрания с приложением копий свидетельств о собственности и подписным листом.
Устав в 2 экземплярах.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Доверенность для представителей ТСЖ оформленная по форме 11001.
Представитель обязан предоставить при регистрации свой паспорт.

С собранным пакетом документов председатель направляется в налоговую для регистрации. О том, чем отличается должностная инструкция председателя и управляющего ТСЖ, читайте здесь.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Проведение собрания в многоквартирном доме и государственная регистрация

Чтобы подать заявку на открытие товарищества необходимо провести собрание собственников одного дома.

Или собрание жильцов из рядом расположенных домов, желающих в совокупности образовать одно товарищество.

Все собственники должны быть извещены о дне и времени мероприятия, с письменным подтверждением их извещения.

ВНИМАНИЕ! Информирование о собрании проводится не менее 10 дней до дня голосования.

Извещены должны быть все собственники, даже если они не проживают в квартире, за исключением детей до 18 лет.

ВАЖНО! У протокола нет какой-либо утверждённой формы, однако законом определено, какая информация должна содержаться в этом документе.

Протокол собрания (не путать с Протоколом заседания Правления ТСЖ) подкрепляется копиями свидетельства о собственности и копией паспорта участника. Проголосовать можно самому либо передать эту возможность представителю по доверенности.

К голосованию необходимо подготовить «повестку дня», подписной лист и бюллетени для голосования.

Результаты голосования являются открытыми.

Сразу после голосования озвучивается результат.

Если «за» проголосовало более 50% собственников, начинается сбор документов для регистрации.

ВАЖНО! Если достаточного количества голосов не набралось, возможно, повторное проведение собрания. На его проведение отводится 30 дней после первой попытки.

Договор управления

Образец договора управления ЖКХ можно скачать по ссылке.

Отношения собственников с ТСЖ регулируются соглашением. Первый имеет право заключить такой договор и расторгнуть его при желании.

В соответствии с законодательством РФ оформление договора не является обязательным. Собственник выражает свое согласие на участие при голосовании.

ВНИМАНИЕ! Собственники, не вступившие в товарищество, тем не менее обязаны оплачивать расходы на обслуживание дома.

Для регулирования таких взысканий с жильцом заключается договор на управление коммунальным хозяйством и общим имуществом. В то же время собственник имеет право пожаловаться на действия председателя в случае, если его действия и требования были незаконными.

Особенности создания товарищества в нескольких домах и в коттеджном поселке

Может ли быть оно организовано не только в одном многоквартирном доме?

По закону, рядом расположенные дома могут объединяться в одну организацию.

Порядок регистрации почти тот же, что и на один дом. Отличие лишь в том, что в каждом из домов-участников проводится собрание и голосование. В результате «за» должно проголосовать более половины владельцев каждого дома.

ВНИМАНИЕ! Организовать такое объединение могут только дома, имеющие общую придомовую территорию и общие коммунальные системы.

Точно также обстоят дела в коттеджном посёлке. Собственники смежных участков имеют возможность открыть товарищество для управления ЖКХ.

Организация ТСЖ на несколько домов не так трудна, как контроль ее дальнейшей деятельность. Ситуацию усложняет большая территория. Необходимо учитывать мнение большего числа жильцов с их требованиями и пожеланиями.

ВАЖНО! Уже зарегистрированное объединение во время деятельности может включить в свой состав новые объекты.

Помимо стандартной процедуры голосования должны быть внесены изменения в устав организации.

Необходимо оформить и подписать протокол, где повесткой дня является включение в состав ТСЖ нового дома.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео по теме статьи:
Если выбранный председатель ответственно относится к своим обязанностям, а остальные члены с пониманием относятся к деятельности представителя, их совокупная работа приносит заметный результат.

В успешно организованных ТСЖ территория вокруг домовладения и сам дом поддерживаются в порядке.

kapremont.expert

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Скачать бесплатно: Жилищный кодекс Российской Федерации последняя редакция 2019 года

Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 31.01.2016 № 7-ФЗ, от 03.04.2018 № 59-ФЗ)

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 31.01.2016 № 7-ФЗ)

2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ)

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

7. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 7 введена Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ)

8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 8 введена Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ)

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 № 255-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 03.07.2016 № 361-ФЗ)

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
(п. 9 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
(п. 10 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

Статья 139. Утратила силу. — Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ.

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
(часть 3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Скачать бесплатно: Жилищный кодекс Российской Федерации последняя редакция 2019 года

raschetgkh.ru

необходимые документы и этапы регистрации

* Данный материал старше двух лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Управление многоквартирным домом может осуществляться различными способами. К числу таковых согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ относится управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо в форме некоммерческой организации, создаваемое собственниками жилых помещений в одном, нескольких многоквартирных домах или собственниками жилых домой, дачных домов. Решение о создании товарищества собственников жилья должно быть принято на общем собрании собственников. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

Помимо указанного выше решения о создании товарищества собственников жилья на общем собрании собственников, проводимом в соответствие со статьями 45 — 48 Жилищного кодекса РФ, должны быть приняты и отражены в протоколе также решения по следующим ниже вопросам.

Юридические услуги
Юристы Института судебных экспертиз и криминалистики оказывают весь спектр юридических услуг на территории РФ
1. Определение наименования товарищества собственников жилья. При этом, наименование должно указывать на организационно-правовую форму юридического лица, а значит, содержать слова «товарищество собственников жилья».
2. Определение места нахождения товарищества собственников жилья. Местом нахождения любого юридического лица, в том числе товарищества собственников жилья, обычно является место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, то есть правления.
3. Срок, на который создается товарищество собственников жилья, если он предполагается собственниками.
4. Избрание правления товарищества собственников жилья из числа членов товарищества собственников жилья, срок его функционирования (не должен превышать два года).
5. Избрание лица, действующего без доверенности от имени товарищества собственников жилья — председателя правления товарищества собственников жилья, если такое полномочие отнесено уставом товарищества к компетенции общего собрания, а не правления, определение срока его полномочий.
6. Утверждение устава товарищества собственников жилья. Устав товарищества собственников жилья в обязательном порядке должен содержать наименование товарищества собственников жилья, его место нахождения, а также состав и порядок функционирования органов управления товарищества собственников жилья.
К числу органов управления товарищества собственников жилья обычно относят общее собрание и правление. Также в товариществе собственников жилья избирается ревизионная комиссия (ревизор).
После решения упомянутых ранее вопросов товарищество собственников жилья необходимо зарегистрировать в налоговом органе. Такая регистрация осуществляется в соответствие с законодательством РФ о регистрации юридических лиц.
В территориальное подразделение ФНС РФ по месту нахождения товарищества собственников жилья подаются следующие документы:
1. заявление по форме Р11001;
2. протокол о создании товарищества собственников жилья, подписанный всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решений о создании товарищества собственников жилья, а также об утверждении его устава;
3. устав товарищества собственников жилья в двух экземплярах;
4. оригинал документа, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию юридического лица;
5. если документы в налоговый орган подаются не лично заявителем, а его представителем, то необходима нотариальная доверенность на представителя либо нотариально заверенная копия такой нотариальной доверенности.
Также налоговый орган зачастую требует подтверждения согласия собственника жилого помещения на регистрацию по указанному адресу юридического лица, если юридическое лицо регистрируется в жилом помещении (например, гарантийное письмо, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение). К слову, документы для государственной регистрации товарищества собственников жилья в ФНС РФ могут быть предоставлены лично заявителем либо его представителем; посредством почтового отправления с объявленной ценностью и описью вложения; через многофункциональный центр; в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью, с использованием сети «Интернет».
Далее налоговый орган осуществляет государственную регистрацию товарищества собственников жилья в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов. В случае принятия ФНС РФ решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья, заявитель или его представитель получают: свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (документ, подтверждающий присвоение ИНН), лист записи ЕГРЮЛ (не является выпиской из ЕГРЮЛ), устав товарищества собственников жилья.
После получения обозначенных документов для товарищества собственников жилья необходимо изготовить печать, а также открыть расчетный счет. Резюмируя вышеописанное, следует указать: несмотря на некоммерческий характер деятельности, товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Следовательно, вся его жизнедеятельность (например, налоговые обязательства, обязательства в сфере пенсионного страхования и пр.) так или иначе регулируется нормами и правилами, установленными для юридических лиц.
Алина Ловкова, юрист Группы правовых
компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С
Дата редакции: 25.07.2014
ceur.ru
Ст. 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья :: BusinessMan.ru
Для того чтобы обеспечивать интересы жильцов и получать от организаций, поставляющих энергоресурсы, и других коммунальных служб, услуги оптимальным образом и в полном объеме, существует товарищество собственников жилья или ТСЖ. Такая форма управления приобретает все больший интерес в многоквартирных домах. Поговорим о том, зачем оно нужно и как создать ТСЖ.
Что такое ТСЖ?
ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников в многоквартирном доме для управления общедомовым имуществом. Совместное управление может реализовываться как в одном доме, так и в нескольких сразу.
Цель организации заключается в том, чтобы обеспечить владение и пользование, а также распоряжение имуществом в установленных по закону пределах.
Из положительных сторон, которые выводятся из данной формы управления, можно вывести следующие:
в таких домах обычно чистый и убранный подъезд, а также благоустроенный двор;
собственники решают сами, как им эксплуатировать свой дом;
можно использовать имущество грамотно и сокращать расходы на эксплуатацию;
при привлечении подрядных организаций можно влиять на их деятельность;
можно применять энергосберегающие технологии, формировать отношения к имуществу и так далее.
Если Уставом не предусмотрено иное, то организация создается без ограничения срока. Она отвечает по обязательствам, но не несет ответственность за обязательства ее членов. В то же время следует знать, что, купив квартиру, новый собственник помещения в многоквартирном доме не становится автоматически членом организации. Он должен пройти процедуру вступления. Однако, так или иначе, собственник обязан оплачивать расходы по управлению, содержанию и ремонту дома.
Как создать ТСЖ?
Для создания ТСЖ необходимо более пятидесяти процентов голосов от всего числа собственников. Оно считается созданным с начала реализации государственной регистрации. ТСЖ имеет печать с наименованием, расчетный счет и иные счета, реквизиты. По своим обязательствам оно отвечает имуществом, но оно не отвечает по обязательствам членов.
Решение о создании товарищества принимается на общем собрании. Если более пятидесяти процентов голосов от общего количества собственников голосуют за создание ТСЖ, решение является принятым.
Создание и регистрация товарищества собственников жилья происходит на основании ст. 136 ЖК РФ (комментарий к которой следует внимательно изучить, так как там содержатся некоторые нюансы).
Его создают при объединении нескольких МКД, с земельными участками, на одном или нескольких участках, сетями технического обеспечения и иными деталями инфраструктуры.
Также оно может быть создано из нескольких зданий, сооружений и строений, которые предназначены для одной семьи, на дачах с участками или без таковых, гаражами и другими объектами на земельных участках, сетями технического обеспечения и так далее.
Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется на основе законодательства о регистрации юридических лиц.
Особенности законодательства о создании ТСЖ
Возможность объединиться в одно ТСЖ несколькими домами появилась не сразу, а лишь после принятия закона № 123, согласно которому в ст. 136 ЖК РФ были внесены изменения относительно этого.
Однако такая возможность на практике показала себя далеко не идеально. Получалось, что в ТСЖ объединялось немалое количество домов. И целью их становилось не управление домом собственниками. В таком объединении возникал упрощенный порядок замены УО. Таким образом, многие ТСЖ так и существовали фиктивно.
Тогда был принят другой закон от 21.07.2014 № 255, согласно которому ст. 136 ЖК РФ вновь подверглась изменениям. На этот раз были внесены требования об обязанности ТСЖ, состоящих из двух и более домов, реорганизоваться. Требования должны были быть выполнены до 1.07.2016. При этом реорганизация касалась и тех домов, которые были созданы до середины 2011 года.
Создание ТСЖ
Процесс создания организации начинается с инициативной группы, которая возьмется убеждать соседей зарегистрироваться ТСЖ. Для этого должно быть набрано не менее 5 человек. Главное, разделить обязанности между собой, затем — сформировать органы управления.
Группа должна четко знать: зачем создавать товарищество собственников жилья, каким они видят дом через годы и что понадобится для реализации плана. На эти и другие вопросы они будут отвечать другим домовладельцам.
Далее оцениваются ресурсы, активы и риски. К активам относится все, за счет чего может вестись самостоятельное хозяйство. К рискам относится состояние дома, стен, труб, подвалов… Но самый большой риск представляют неплательщики. Поэтому следует продумать, как с ними бороться.
Любые счетчики являются ресурсами, позволяющими хорошо экономить при оплате коммунальных услуг. Важно знать сумму, которая перешла на капремонт. Важнейшим ресурсом являются и сами соседи. Следует учитывать, какой у них достаток и сколько они готовы тратить на благоустройство дома.
Собрание
Разобравшись с этими базовыми вопросами, следующим этапом становится подготовка к собранию. Она состоит из трех этапов:
предварительного общения с жителями;
организации процесса;
подготовки документов.
Если с первым этапом все понятно, то для остальных следует внести дополнения. В число организационных моментов входит оповещение людей о предстоящем собрании. Кроме объявлений, может быть форма уведомлений под роспись и даже заказные письма. Третья часть состоит в подготовке повестки, Устава и листов для голосования.
В американской практике ТСЖ, устав может насчитывать от двухсот до трехсот страниц, где прописываются все мелочи совместной жизни соседей. Однако в российской практике такого пока нет. У нас он является довольно компактным документом, где излагается позиция инициативной группы.
Далее разбираются с вопросами избрания членов правления. Также решается, какая будет ревизионная комиссия и кто председатель ТСЖ. Что касается последнего: некоторые считают, что его должны выбирать члены правления, другие — общее собрание. Как эту процедуру реализовывать — решают самостоятельно. Председатель ТСЖ будет выбран законно в обоих случаях.
В некоторых домах, помимо прочего, предусматривают и «Правила совместного проживания», где закрепляют множество полезных условий.
Форма проведения
Собрание может проходить как в очной, так и в очно-заочной и заочной формах. Чаще всего общедомовые собрания превращаются в многочасовой базар. После того как это надоедает, все просто расходятся по домам. Поэтому заочное голосование, часто становится хорошей альтернативой словесным баталиям. Листы для голосования подготавливаются инициативной группой и разносятся по квартирам.
На всех документах должно быть обозначено начало и конец заочного голосования. Обычно оно длится до месяца. После этого инициативная группа подводит итоги.
В результате голосования решение считается принятым, если жильцы, которым принадлежит более половины собственности дома, участвовали в голосовании.
После собрания
После собрания составляется протокол, на основании которого, согласно действующему законодательству, в том числе ст. 136 ЖК РФ, затем создается и регистрируется товарищество. В него вносятся имена инициатора собрания, председателя и секретаря, и далее вопросы.
После этого, в течение десяти дней следует огласить итоги. Это можно реализовать двумя путями: вывешиванием протокола в людном месте или разнесением информации по почтовым ящикам или непосредственно в квартиры.
Государственная регистрация
Для того чтобы зарегистрировать ТСЖ по ст. 136 ЖК РФ, необходимо представить протокол собрания, где занесена информация о принятии решения о создании ТСЖ, утверждении его устава. Кроме того, должны прилагаться сведения о лицах, которые проголосовали на собрании собственников за создание ТСЖ, их долях в праве собственности на общедомовое имущество.
Регистрацию проводят в налоговой инспекции. Предварительно должна быть оплачена госпошлина, а затем подают заявление, прилагают Устав и направляют в ФНС. По возвращении документов ТСЖ считается созданным.
businessman.ru

Создание товарищества собственников жилья – 136. /