МДС 12-43.2008
В
документе содержатся общие методические положения и расчетные
показатели по нормированию продолжительности строительства для
наиболее востребованных в настоящее время объектов
жилищно-гражданского, сельского, промышленного и дорожного видов
строительства, приводятся примеры нормирования продолжительности
строительства.
Разработан в развитие и
дополнение МДС
12-81.2007.
Документ подготовили
сотрудники ЦНИИОМТП (кандидаты тех. наук В.П.Володин и
Ю.А.Корытов).
Предназначен к
использованию в проектных, строительно-монтажных, финансовых и
других организациях для нормирования продолжительности
строительства, при планировании инвестиций в строительство, при
разработке технико-экономических обоснований (ТЭО), выполнении
технико-экономических расчетов (ТЭР) и составлении проектов
организации строительства (ПОС).
ВВЕДЕНИЕ
Продолжительность
строительства является одним из основных показателей на всех этапах
экономической, проектной, плановой, организационной подготовки и
осуществления строительства.
Продолжительность
строительства может быть задана в директивно сжатые сроки, тогда
определяются особые условия (ресурсы, технологические методы и
организация работ), при которых директивная продолжительность
строительства обеспечивается.
Продолжительность
строительства, как правило, определяется исходя из типовых условий:
при оптимальном использовании ресурсов, при применении достигнутых
и общепринятых технологических методов и при рациональной
организации работ.
При этом на основе
анализа применения прогрессивных строительных материалов и
организационно-технологических решений, производительных машин и
оборудования учитываются положительный опыт и практика
строительства аналогичных объектов.
Продолжительность строительства включает время выполнения всех мероприятий, начиная с подготовительного периода до приемки объекта в эксплуатацию.
Продолжительность строительства исчисляется с даты начала строительства до даты его окончания. Даты начала и окончания строительства оформляются актами, составленными заказчиком и генеральным подрядчиком.
Продолжительность строительства зданий и сооружений требуется определять при планировании инвестиций в строительство, при разработке технико-экономических обоснований (ТЭО), выполнении технико-экономических расчетов (ТЭР) и при составлении проектов организации строительства (ПОС). Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов в составе ПОС предписано пунктом 23 Раздела 6 у) «Положения о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
Нормы продолжительности строительства используются также при составлении планов подрядных строительно-монтажных работ, планов материально-технического обеспечения, установлении сроков ввода в действие производственных мощностей.
С целью обоснованности, достоверности и сопоставимости результатов расчеты продолжительности строительства выполняются по единой методике.
В настоящем документе приводятся основные положения этой методики, таблицы и примеры нормирования продолжительности строительства.
Документ предназначен для оказания помощи работникам проектных, строительно-монтажных, финансовых и других организаций при определении продолжительности строительства.
При подготовке документа использованы нормативно-технические документы, указанные во втором разделе.
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Настоящий методический
документ применяется для определения и нормирования
продолжительности строительства объектов жилищно-гражданского,
сельского, промышленного и дорожного строительства для центрального
региона европейской части страны. Для северного и южного регионов
рекомендуется вводить поправочные коэффициенты до 1,2,
увеличивающие и уменьшающие, соответственно, продолжительность
строительства.
2 НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ
Положение
о составе разделов проектной документации и требования к их
содержанию (Утверждено Постановлением
Правительства Российской Федерации от 16.02.08 N 87 «О составе
разделов проектной документации и требования к их
содержанию»).
СНиП
1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений.
СНиП
12-01-2004 Организация строительства.
МДС
12-81.2007 Методические рекомендации по разработке и оформлению
проекта организации строительства и проекта производства работ.
3 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1 Продолжительность строительства определяется по календарному плану
(календарным графикам) строительства в составе проекта организации
строительства (ПОС) и по приведенным в таблицах показателям
продолжительности строительства.
Продолжительность строительства может быть задана заказчиком директивными сроками, подсчитана в одном из разделов технико-экономического обоснования (ТЭО) или технико-экономического расчета (ТЭР).
По согласованию с заказчиком и при наличии исходных данных в составе ПОС разрабатывается календарный план строительства, составляются календарные графики (линейные, сетевые) производства строительно-монтажных работ.
3.2 При отсутствии
исходных данных для определения продолжительности на основе
построения календарного плана строительства используют исходные
данные по объектам-аналогам, имеющим сходные объемно-планировочные
и конструктивные решения, близкие объемы, площади, мощности и т.п.,
сметную стоимость работ.
3.3 Для
определения продолжительности строительства прежде всего выделяются
объекты и работы подготовительного и основного периодов
строительства.
Подготовительный период исчисляется от начала работ на строительной площадке до начала работ по возведению зданий и сооружений основного назначения и включает внеплощадочные и внутриплощадочные работы.
К внеплощадочным работам относятся: строительство подъездных путей к площадке строительства, водопроводных сетей с заборными сооружениями, линий электропередачи с трансформаторными подстанциями, канализационных коллекторов и т.п.
К внутриплощадочным работам относятся: снос ветхих и непригодных зданий и сооружений, расчистка и планировка строительной площадки, прокладка (перекладка) инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, устройство временных складов, размещение и установка временных бытовых помещений для рабочих.
Продолжительность работ подготовительного периода, как правило, не превышает 16-19% продолжительности основного периода строительства.
3.4 Работы
основного периода строительства начинаются после завершения в
полном объеме подготовительных работ и исчисляются от начала
общестроительных работ до приемки в эксплуатацию
непроизводственного объекта или до ввода в действие мощностей
производственного объекта. Ввод в действие производственного
объекта означает окончание монтажных и пусконаладочных работ и
начало выпуска продукции.
3.5 Здания и
сооружения основного периода строительства объединяют в группы в
соответствии с очередностью строительства по их назначению,
объемно-планировочным и конструктивным решениям, по расположению на
территории: здания и сооружения основного назначения,
вспомогательного назначения, гаражи и автостоянки, склады,
энергетическое хозяйство, ремонтное производство.
3.6 В зависимости от вида и сложности строительного объекта
производят укрупнение работ по этапам (например, подземная часть,
надземная часть) и видам общестроительных (земляные, бетонные,
отделочные и т.п.) и специальных (электротехнические,
санитарно-технические и т.п.) работ.
3.7 Продолжительность этапа работ в сменах определяется отношением
объема работ к сменной производительности рабочего, к числу рабочих
в бригаде или к сменной производительности машин, к числу машин.
Затем производят пересчет продолжительности этапа работ в
месяцах.
3.8 Определение
объема этапа работ производится путем суммирования объемов по
каждому виду работ, составляющих этап. Продолжительность этапа
определяется по технологической последовательности работ. При
параллельном выполнении работ продолжительность этапа будет равна
наибольшей продолжительности отдельного вида работ, при
последовательном — суммарной продолжительности работ.
3.9 При построении
календарного графика строительства предусматривают производство
работ в строгой технологической последовательности, с максимально
возможным их совмещением и параллельным выполнением.
Продолжительность строительства по графику определяют при условии и с учетом достижения высокого уровня организации строительного производства, использовании современных технологий и методов работ, применении эффективных машин, новейших строительных материалов, деталей и конструкций.
3.10 Для
уникальных объектов строительства, в которых применены сложное
технологическое оборудование или принципиально новая технология
производства с преобладанием новых материалов и конструкций,
продолжительность строительства определяется на основе укрупненного
сетевого графика, отражающего взаимосвязи между участниками
строительства. Такой сетевой график устанавливает этапы
проектирования и сроки выдачи рабочих чертежей, которые увязываются
с началом строительно-монтажных работ, этапы
материально-технического обеспечения, согласованные с графиком
строительных работ, сроки монтажных и пусконаладочных работ,
выполняемых специализированными организациями и т.п.
3.11 Применение
компьютерных программ позволяет производить оптимизацию
(минимизацию) сетевых графиков по времени. При этом уточняются,
варьируются объемы и последовательность наиболее трудоемких работ,
производится детализация этапов и работ по «критическому» пути,
выделяются работы, которые могут вестись параллельно с предыдущими
и последующими этапами. Сокращение продолжительности «критического»
пути может быть получено за счет увеличения числа рабочих в бригаде
или бригад, применения более мощных машин, внедрения более
совершенной технологии.
3.12 На основании
сетевых графиков определяется и нормируется общая продолжительность
строительства, составляется календарный план строительства с
распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных
работ по месяцам, кварталам и годам.
3.13 В случае
отсутствия исходных данных для построения сетевых графиков и
календарного плана продолжительность строительства определяется по
приведенным таблицам. Продолжительность строительства, указанная в
таблицах, извлечена из СНиП
1.04.03-85 для отдельных, актуальных и наиболее часто
строящихся в настоящее время объектов. Продолжительность
строительства для СНиП
1.04.03-85 была определена в 1980-1990 годах для типовых
объектов на основе изучения и обобщения многолетнего опыта
строительства и статистических расчетов, выполненных ЦНИИОМТП с
участием других отраслевых институтов в строительстве. По некоторым
позициям продолжительность строительства в настоящем документе
приводится откорректированной с учетом достижений за истекшее время
в области технологии и организации строительства.
Для особых условий
строительства в Москве используются «Региональные
нормы продолжительности строительства зданий и сооружений в городе
Москве».
3.14 Продолжительность строительства по таблицам определяется в месяцах
от даты начала до даты окончания строительства. Даты оформляются
актами, составленными заказчиком и подрядчиком. Дата начала
строительства определяется на основе первичной документации
подрядчика по дате начала внутриплощадочных подготовительных работ.
Дата окончания строительства устанавливается приемочной комиссией
по дате окончания работ по благоустройству территории и ввода
объекта в эксплуатацию.
3.15 В
продолжительности основного периода строительства могут быть
выделены общестроительные работы, работы по монтажу оборудования,
пусконаладочные и другие работы. Даты начала и окончания работ
оформляются отдельными актами, составленными с участием
субподрядных организаций.
Работы по сносу строений
на территории строительной площадки выполняются в подготовительный
период. Работы подготовительного периода могут частично совмещаться
с работами основного периода.
В
подготовительный период не входит время на переселение жителей и
предприятий (организаций) из сносимых зданий, к началу
строительства сносимые здания должны быть свободны.
3.16 Значения
продолжительности строительства, указанные в таблицах, являются
максимально допустимыми значениями продолжительности строительства
в целом, а также его этапов. Строительно-монтажные работы
выполняются основными машинами в две смены, а остальные работы — в
среднем в 1,5 смены. При выполнении всех работ в две смены или в
три смены продолжительность строительства сокращается введением
коэффициентов, соответственно, 0,9 и 0,8.
При стесненных условиях
(плотной городской застройке и по другим причинам) строительства
применяются специальные организационно-технологические мероприятия,
которые обеспечивают указанную в таблицах продолжительность
строительства.
3.17 Таблицами
учитывается, как правило, строительство на площадках с наиболее
часто встречающимися грунто-геологическими условиями. Выполнение
внутриплощадочных работ по устранению просадок, по устройству
грунтовых подушек с уплотнением на слабых основаниях, по укладке
фундаментов в вытрамбованных котлованах и т.д. не должно влиять на
общую продолжительность строительства.
Продолжительность
строительства в особых грунто-геологических условиях, например, на
скальных грунтах с применением взрывных способов, специальных машин
или отбойных молотков определяется на основании расчетов в ПОС.
3.18 Продолжительность строительства объектов, характеристика которых
(мощность, объем, площадь, количество мест и т.п.) отличается от
приведенных в таблицах, определяется способами интерполяции и
экстраполяции.
Интерполяция применяется,
если значение характеристики объекта находится внутри значений,
приведенных в таблице.
Экстраполяция
применяется, если значение характеристики объекта находится вне
значений, приведенных в таблице.
Значение характеристики
при экстраполяции не должно быть больше удвоенного максимального
или половины минимального значений, приведенных в таблице. На
каждый процент изменения характеристики строящегося объекта
продолжительность строительства изменяется на 0,3%.
Примеры нормирования
продолжительности строительства приведены в разделах 4 и 5.
4 ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
4.1 Жилые здания
Определяется общая
продолжительность строительства, состоящая из продолжительности
подготовительного периода, времени устройства подземной части,
возведения надземной части и выполнения отделочных работ
(табл.1).
Таблица 1
Этажность жилого здания | Характеристика жилого здания | Продолжительность строительства, месяцы | ||||
Общая | в том
числе | |||||
Подготовитель- | Подземная часть | Надземная часть | Отделочные работы | |||
1 | Общая площадь,
100 м | |||||
Деревянное
брусчатое | 3 | 0,5 | 0,5 | 1,5 | 0,5 | |
Кирпичное и из
мелких блоков, монолитное | 3 | 0,5 | 0,5 | 1,5 | 0,5 | |
Общая площадь,
150 м | ||||||
Деревянное
брусчатое | 4 | 0,5 | 0,5 | 2,5 | 0,5 | |
Кирпичное и из
мелких блоков, монолитное | 4 | 0,5 | 0,5 | 2,5 | 0,5 | |
5 | Общая площадь,
1500 м | |||||
Крупнопанельное, крупноблочное | 5 | 1 | 1 | 2 | 1 | |
Монолитное | 6 | 1 | 1 | 3 | 1 | |
Кирпичное и из
мелких блоков | 6,5 | 1 | 1 | 3 | 1,5 | |
Общая площадь,
2500 м | ||||||
Крупнопанельное, крупноблочное | 5,5 | 1 | 1 | 2,5 | 1 | |
Монолитное | 6,5 | 1 | 1 | 3,5 | 1 | |
Кирпичное и из
мелких блоков | 7 | 1 | 1 | 3,5 | 1,5 | |
Общая площадь,
4000 м | ||||||
Крупнопанельное, крупноблочное | 6 | 1 | 1 | 3 | 1 | |
Монолитное | 7,5 | 1 | 1 | 4,5 | 1 | |
Кирпичное и из
мелких блоков | 8 | 1 | 1 | 4,5 | 1,5 | |
9 | Общая площадь,
3000 м | |||||
Крупнопанельное, крупноблочное | 5 | 1 | 1 | 2 | 1 | |
Монолитное | 7,5 | 1 | 1 | 4,5 | 1 | |
Кирпичное и из
мелких блоков | 8 | 1 | 1 | 4,5 | 1,5 | |
Общая площадь,
8000 м | ||||||
Крупнопанельное, крупноблочное | 6,5 | 1 | 1 | 3,5 | 1 | |
Монолитное | 10,5 | 1 | 1 | 7 | 1,5 | |
Кирпичное и из
мелких блоков | 11 | 1 | 1,5 | 6,5 | 2 | |
Общая площадь,
12000 м | ||||||
Крупнопанельное, крупноблочное | 8 | 1 | 1 | 4,5 | 1,5 | |
Монолитное | 12 | 1 | 1 | 8,5 | 1,5 | |
Кирпичное и из
мелких блоков | 12 | 1 | 1 | 8 | 2 | |
12 | Общая площадь,
4000 м | |||||
Крупнопанельное, крупноблочное | 7 | 1 | 1 | 3,5 | 1,5 | |
Монолитное | 9 | 1 | 1 | 5,5 | 1,5 | |
Кирпичное | 9,5 | 1 | 1,5 | 5 | 2 | |
Общая площадь,
8000 м | ||||||
Крупнопанельное, крупноблочное | 8 | 1 | 1,5 | 4 | 1,5 | |
Монолитное | 10 | 1 | 1 | 6,5 | 1,5 | |
Кирпичное | 10,5 | 1 | 1,5 | 6 | 2 | |
Общая площадь,
12000 м | ||||||
Крупнопанельное, крупноблочное | 9,5 | 1 | 1,5 | 5,5 | 1,5 | |
Монолитное | 13 | 1 | ||||
| Разработан | ЦНИИОМТП Госстроя СССР (кандидаты техн. наук В. С. Воронцов, В. Г. Клименко, П. П. Олейник, В. В. Шахпаронов, В. А. Большаков, Н. X. Авакян, Е. В. Денисова, Р. С. Дородных, В. П. Захарченко, С. Н. Шелковская) и ЦНИИЭУС Госстроя СССР (кандидаты экон. наук В. А. Климов, А. С. Морозов, И. А. Титова, С. А. Тюрина, Г. Я. Романов) при участии институтов: Оргэнергострой, ВНИПИэнергопром, Атомэнергостройпроект. Гидропроект, Сельэнергопроект, Гипровостокнефть, БашНИПИнефть, ВНИПИтрансгаз, ВНИПИгазпереработка, Донгипрооргшахтострой, Гипроторф, Гипромез, Укргипромез, Московский Промстройпроект, Механобрчермет, Гипроруда, Гипрометиз, Гипросталь, Институт огнеупоров, ВНИПИвторчермет, Кривбасспроект, Гиредмет, ВАМИ, Гипроникель, Механобр, НИОХИМ, Гипропластпроект, Ярославский филиал ГИПИЛКП, Новосибирский филиал Гипропласта, НИОПИК, Иркутский филиал ГосНИИхлорпроекта, ВНИИВпроект, ГИАП, Новомосковский филиал ГИАП, Гипрокаучук, Гипрорезинотехника, Резинопроект, Ленинградский филиал Резинопроекта, Гипротяжмаш, Ленгипроэнергомаш, Ростовгипроэнергомаш, Укргипроэлектро, Ленгипроэлектро, Новочеркасский Гипроэлектро, Запорожский Гипроэлектро, ГипроНИИэлектро, Сибгипроэлектро, ГПИкабельпромпроект, Гипрохиммаш, ГипроНИИхиммаш, Гипростанок, ГипроНИИмаш, Гипромаш, Гипроприбор, Гипроавтопром, Гипротракторосельхозмаш, Гипросельмаш, Гипростройдормаш, ГСПИСоюзпроектверфь, Гипробум, Гипролестранс, ПИ-2, Гипростройматериалы, Гипроцемент, ВНИИпроектасбестоцемент, Союзгипронеруд, ГипроНИИметаллоруд, Союзгипростром, Гипростройматериалы (г. Рига), Гипросантехпром, Ленгипрострой, Гипростекло, НИПИсиликатобетон, ГПИ-1, ГПИ-2, ГПИ-3, ГПИ-4, ГПИ-5, ГПИ-6, ГПИ-7, ГПИ-8, ГПИ-9, ГПИ-10, ГПИ-12, Гипропищепром-1, Гипропищепром-2, Гипропищепром-3, Гипросахпром, Грузпищепром, Гипромясо, Гипромолпром, Гипрорыбпром, Гидрорыбпроект, Гипробиосинтез, ЦНИИпромзернопроект, Гипромедпром, ГипроНИИполиграф, Госгипроместпром, Гипронисельхоз, ЦНИИЭПовцепром, Гипропромсельстрой, Гипронисельпром, Гипроплодоовощпром, Союзводпроект, Союзлесхоз, Гипропромтрансстрой, Гипротранстэи, Гипроречтранс, СоюзморНИИпроект, Гипроавтотранс, Союздорпроект, ГипродорНИИ, Аэропроект, ВНИИСТ, НИПИоргнефтегазстрой, Гипротрубопровод, Гипронефтетранс, Гипросвязь, Гипросвязь-2, Гипросвязь-3, Гипросвязь-4, ГСПИ (связи), Гипрогеолстрой, Гипроторг, Гипрохолод, Гипроснаб, ЦНИИЭП жилища, ЦНИИЭП им. Б. С. Мезенцева, Гипрокоммунводоканал, Гипрокоммундортранс, Гипрокоммунэнерго, ГипроНИИгаз, Гипрокоммунстрой, Брянский технологический институт, Гипробытпром, ЦНИИЭП учебных зданий Гипровуз, Гипрокино, Гипротеатр, ГипроНИИздрав, ЦНИИЭП курортно-туристских зданий и комплексов, ГипроНИИ АН СССР, Арктикстрой, ДальНИИС, Московский горный институт, Мосинжпроект треста Мосоргинжстрой. |
|---|
Строительство по этапам — Полезное
1. Решение o строительстве, подготовительный этап, ГПЗУ
После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ — градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории. Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку (или иметь актуальную) и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса (или пересадки) зеленых насаждений на участке.
2. Публичные слушания
В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке. Публичные слушания 一 возможность жителей территории, для которой они проводятся (обычно района) ознакомиться с проектом, при этом каждый вправе высказать свои предложения и замечания. Hо так как это не референдум, окончательное решение всё равно принимает правительство.
3. Инженерные изыскания
Инженерные изыскания являются исходными данными для территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования. В соответствии со статьёй 47 Градостроительного Кодекса РФ, разработка проектной документации по постановлению правительства РФ №87 для объектов капитального строительства, а также строительство и реконструкция этих объектов по такой проектной документации, без проведения инженерных изысканий не допускаются. Нормативная база инженерных изысканий — Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006 и статья 47 Градостроительного Кодекса. Также следует иметь в виду требования технических регламентов. На данный момент фиксированного перечня необходимых инженерных изысканий для различных видов объектов законодательство не содержит — статья 15 технического регламента ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений» гласит, что инженерные изыскания должны быть необходимыми и достаточными для того, чтобы спроектировать и построить безопасный объект, а необходимость и достаточность — сугубо оценочный критерий. Отправной точкой для определения необходимого перечня инженерных изысканий является информационная система обеспечения градостроительной деятельности, которая ведется в каждом регионе согласно статье 56 ГрК РФ. Помимо прочего, она содержит копии отчетов о результатах ранее проведенных инженерных изысканий. Тем не менее, всецело руководствоваться данной информацией всё же не стоит, и использовать её лишь как основу для анализа. По общему правилу, юридические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по инженерным изысканиям, должны быть членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий. По общему правилу результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу либо одновременно с проектной документацией, либо до экспертизы ПД. В соответствии c частью 3.1 статьи 49 ГрК РФ экспертизу для инженерных изысканий можно не проводить если не требуется: 1) получение разрешения на строительство; 2) экспертиза проектной документации.
4. Технические условия
Для подключения будущего объекта к инженерным сетям перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ). Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей. В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности). ТУ будут выдаваться проектной организации в качестве исходных данных (в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ). После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр. Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям. Для отдельных видов инженерно-технических сетей разработаны нормативы по подключению. Например, правила доступа к услугам по передаче электроэнергии определяет Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861.
5. Проектная документация
В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей. Для них она не требуется в обязательном порядке, но может быть подготовлена по инициативе заказчика или застройщика. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что ПД можно не разрабатывать. Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».
6. Утверждение проектной документации, экспертиза проектной документации
После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно: — индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов — двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными) — некоторых видов буровых скважин Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство. Статья: «экспертиза проектной документации»
7. Разрешение на строительство
Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение. Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется. Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.
8. Рабочая документация
Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию. Подробнее o рабочей документации читайте в этой статье.
9.Строительство, исполнительная документация
В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации. Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям. Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства. Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке. Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.
10. Ввод в эксплуатацию
По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию — документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.
11. Эксплуатация здания
В первую очередь отметим, что любое здание или сооружение должно эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией, с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта. В ином случае эксплуатация объекта может быть приостановлена. В соответствии с ч.4 статьи 55_25 ГрК РФ периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией. Поэтому мы рекомендуем включать в её состав инструкцию по эксплуатации для каждого объекта. К слову, указанная инструкция обязательна на данный момент только для жилых домов. За эксплуатацию объекта отвечает лицо, владеющее зданием (на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения и прочего) или лицо, привлекаемое собственником здания на основании договора. При привлечении физических и юридических лиц по договору, собственник здания обязан предоставить такому лицу полный комплект документации, необходимом для эксплуатации здания, в том числе: результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, инженерного оборудования и сетей и т.п.
Срок действия разрешения на строительство
Если возведение объекта капитального строительства, его реконструкция, капитальный ремонт было не начато до окончания срока подачи указанного заявления, последует отказ от продления разрешения на строительство.
Прекращение сроков действия разрешений на строительство
Решение об окончании сроков действия разрешений на строительство принимается организацией, выдавшей документ в сроки, не превышающие тридцати рабочих дней от даты окончания прав на участок земли или прав пользования недрами. Такое решение принимается при наличии одного из указанных документов:
- уведомления от уполномоченного исполнительного органа о принятии решения, прекращающего право на земельный участок
- уведомления от уполномоченного исполнительного органа о принятии решения, прекращающего право пользования недрами.
Сохраняются ли сроки действия разрешений на строительство при изменении права на земельный участок?
Срок действующих разрешений сохраняется, если право на земельный участок, постройку, здание или сооружение переходит к другому владельцу.
Исключениями являются следующие случаи:
- принудительное прекращение права на земельный участок, включая изъятие участка для федеральной или муниципальной необходимости
- получение предписания федерального органа о прекращении разрешения в результате несоответствий документа ограничениям по использованию объектов, размещенных на приаэродромном участке.
- при отказе от любого права на земельный участок
- при расторжении договоров, включая договор аренды, дающих право на искомую территорию юридическим или физическим лицам
- при окончании правопользования недрами, если документ был выдан на проведение строительства на территории, предоставленной пользователю недр для работ по использованию недр.
Юридическое или физическое лицо, являясь новым владельцем земельного участка вправе осуществлять деятельность по строительству объекта, пользуясь действующим разрешением, полученным прежним владельцем территории.
При разработке проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) заказчики и проектировщики в большинстве случаев сталкиваются с вопросами выделения этапов строительства для обеспечения поэтапного ввода в эксплуатацию.
Особенно остро этот вопрос стоит для инвесторов, когда строительство и ввод первых этапов обеспечивает финансирование строительства последующих этапов строительства.
В соответствии с градостроительным кодексом РФ (статья 48, п.12.1.), подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации для объектов капитального строительства, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.
Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.
В современных условиях у инвесторов зачастую возникает необходимость выделения этапов строительства в одном проекте для обеспечения возможности поэтапного ввода в эксплуатацию.
В этом случае при разработке проектной документации необходимо корректно сформировать задание на проектирование и обеспечить выделение этапов строительства во всех разделах проектной документации. Особое внимание необходимо уделить вопросам планировочной организации земельного участка, сетям инженерно-технического обеспечения, инженерным системам, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Предварительное рассмотрение указанных разделов проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) в рамках оказания Мосгосэкспертизой консультационных услуг позволит сократить время проведения экспертизы и избежать дополнительных затрат на корректировку разработанной проектной документации.
Срок выдачи разрешения на строительство в 2020 году
Строительство дома – многоквартирного или индивидуального – всегда сложный процесс. И не только потому, что включает огромное количество разнообразных работ. Также тому, кто затеял стройку, нужно подготовить и утвердить проект, оформить другую техническую документацию.
И еще одна задача – добиться получения разрешения на строительство дома. Процедура оформления всех документов может длиться ненамного короче, чем строительные работы.
Разрешение на возведение того или иного сооружения имеет большое значение. Оно подтверждает не только права застройщика на ведение работ, но и то, что проект соответствует использованию участка. Выдается документ органами власти и имеет определенные сроки действия, должен сопровождать строительство различных объектов, также он нужен и при реконструкции зданий.
Ведение строительных работ без разрешения является противозаконным, можно столкнуться с большими проблемами, если работать без документа. Какой срок выдачи разрешения на строительство, как его получить, на все ли виды строительства требуется такая бумага? Информация полезна и строительным компаниям, и их заказчикам, которые могут также столкнуться с трудностями, если не запросят вовремя документ.
Особенности проектной документации
Проект и разрешение на строительные работы являются стандартными документами, сопровождающими любую стройку. Разрешение подтверждает, что действительно у застройщика есть право на возведение объекта, что участок подходит под строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного.
Выдача разрешения на возведение объекта капитального строительства необходима, прежде всего, органам местного управления. Благодаря такой документации они контролируют застройку на своей территории, работу строительных компаний.
Предварительно эксперты проводят работу, изучают территорию, планы застройщика, проектную документацию, на основании чего и выдают документ. Он становится гарантией того, что строительство будет безопасным, грамотным, технологичным.
Основные требования к разрешению
ВНИМАНИЕ! Основная задача разрешения – подтверждение безопасности строительства.
Документ делается после тщательного изучения проектной документации и особенностей участка под застройку. Разрешительная бумага указывает, что проект соответствует по свей архитектуре, технологиям, материалам существующим строительным нормам. Когда дом будет возведен, он не представит опасности для окружающей природы, для людей, для других объектов.
К составлению документа существует несколько требований:
- Разрешение нужно составлять с учетом градостроительного кодекса.
- С учетом требований пожарной безопасности.
- Он должен соответствовать нормам санитарно-эпидемиологическим, строительным.
- Также обязательное требование – соответствие документа нормам технического надзора.
Всегда ли это нужно
С требованием по данному документу знакомы все строительные компании, да и частные застройщики слышали о том, что нужно получать разрешение на возведение жилого дома. Но стоит ли добиваться предоставления такого документа на строительство дачи, садового домика? В этом вопросе есть несколько нюансов.
До последнего времени дачи строились без разрешения, потом их постройку стало возможным узаконить благодаря закону «о дачной амнистии». Но владельцы дач все чаще желают оформить свой дом как объект капитального строительства, предназначенный для постоянного проживания. Отсутствие разрешения на постройку создаст немало преград при решении вопроса.
Данный документ также потребуется, если владелец дачи захочет подвести к ней электричество, газ, другие коммуникации. Поэтому, если возведение дачного домика только планируется, лучше оформить стандартные документы сразу. Проблем и так будет достаточно при рассмотрении перевода дачи в ранг жилого дома, с последующей регистрацией.
ВНИМАНИЕ! Если земельный участок по своей категории изначально предназначен под индивидуальное жилое строительство, разрешение нужно обязательно.
Когда точно не потребуется
Регламент на оформление строительной документации не предполагает получения разрешения на следующие постройки:
- Гараж, возведенный на земле некоммерческого использования.
- Сооружения, необходимые для прокладки инженерных коммуникаций.
- Объекты не капитального характера (беседки, например, бани).
- Временное жилье (бытовка, строительный вагончик).
Не нужен документ на выполнение капитального ремонта, при внесении несущественных изменений в конструкцию сооружения.
Местная власть, уполномоченная выдавать разрешение, может расширять список объектов, которые могут строиться без получения данного документа. Например, не потребуется разрешение для строительства дополнительных лестниц, для переустройства нежилых помещений, для создания новых оконных проемов.
Кто выдает документ
При получении любого документа важно знать, куда обращаться, кто подписывает, какие бумаги нужны для оформления.
ВАЖНО! В большинстве случаев за разрешением на возведение того или иного объекта нужно обратиться в органы местной власти.
Органы местной власти уполномочены выдавать данный документ с учетом всех требований к оформлению. Но процедура зависит от того, на какой земле возводится тот или иной объект, предназначение сооружения:
- Когда будущий объект будет использоваться с применением атомной энергии, за разрешением нужно идти в Федеральную службу по экологическому, атомному надзору.
- При строительстве на территории исторических поселений не обойтись без разрешения от органа исполнительной власти, который занимается объектами культурного наследия. Такие органы есть в каждом субъекте Федерации.
- Когда при строительстве будут задействованы природные недра, разрешение дает Министерство природных ресурсов РФ.
Порядок оформления
Порядок оформления документа стандартный. Сначала специалистами разрабатывается проектная документация. Выгоднее обращаться именно к специалистам, так как они готовят пакет документов комплексно. Если действовать самостоятельно, процесс затянется, ведь нужны бумаги по архитектуре, прокладке инженерных коммуникаций.
Подготовленный проект вместе с заявлением нужно подать в местные органы власти, которые должны в течение 7 дней рассмотреть поданные документы. Если объект и строительство имеет какие-то особенности, обращаться следует в другие, соответствующие инстанции (Министерство экологии, органы по защите объектов культурного наследия).
Для получения разрешения помимо проектной документации следует подготовить еще и правоустанавливающие документы на землю. Это может быть свидетельство о наследии, о регистрации. Также нужен кадастровый паспорт, квитанция об уплате госпошлины.
При оформлении заказанного документа представители органа управления могут потребовать доступ на участок со строительством, чтобы проверить его состояние в реальности.
Срок действия
Сколько действует для частного дома строительства выданное разрешение? Нужно знать ответ на вопрос, чтобы не пропустить сроки, не заниматься получением документа снова. Период действия разрешения на строительство – 10 лет.
Нужно учесть, что за это время следует не только возвести объект, но и ввести его в эксплуатацию. Если не получается вложиться в данный срок, возможно получение дополнительного разрешения. Но за продлением документа следует обратиться не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия. Но если заявитель не начал даже строительство в течение 10 лет от выдачи разрешения, он может получить отказ на продление.
Стоимость
ВНИМАНИЕ! Статья 51 Гражданского кодекса РФ (ч. 15) говорит о том, что разрешение должно выдаваться на безоплатной основе.
Но подготовка документации, ее согласование будет платным. В среднем разрешение обойдется в сумму от 10 000 до 45 000, объем расходов зависит от региона, от сложности работ. Также влияют сроки выполнения, срочность увеличивает стоимость.
Основания для отказа
- При выдаче данного документа уполномоченные органы опираются на положения Градостроительного Кодекса. Этот сборник нормативов указывает, какие документы нужны для разрешения. Если собраны не все бумаги, будет отказ.
- Еще одной причиной отказа станут нарушения в оформлении документации, несоблюдение требований и норм.
- Не дается разрешение на строительство на охраняемых землях, на участках, которые предназначены для нужд государства.
Если у заявителя нет документов, подтверждающих права на землю, выбранную для строительства того или иного объекта, он также не сможет получить разрешение.
Ответственность за нарушение
Когда застройщик не хочет тратить время, средства, не обращается за разрешением на возведение того или иного объекта, последствия своего безответственного поступка он ощутит достаточно быстро:
- Нарушитель законодательства в сфере строительства может получить предписание снести возведенный объект.
- Даже если такое предписание не получено, подключить дом к инженерным коммуникациям, к электросети без оформленного документа на строительные работы не получится.
- БТИ не зарегистрирует такой объект, не оформит полагающиеся документы. Продать, обменять, сдать в аренду сооружение не получится
Также может быть выписан еще и существенный штраф за нарушение норм закона. Но и без штрафа перечисленных выше видов наказания достаточно для того, чтобы все затраты на строительство стали пустыми и бесполезными. Когда нет серьезных оснований для отказа, разрешение выдается в короткие сроки, без препятствий, не стоит рисковать и нарушать требования законодательства.
| Искать все виды документовДокументы неопределённого видаISOАвиационные правилаАльбомАпелляционное определениеАТКАТК-РЭАТПЭАТРВИВМРВМУВНВНиРВНКРВНМДВНПВНПБВНТМ/МЧМ СССРВНТПВНТП/МПСВНЭВОМВПНРМВППБВРДВРДСВременное положениеВременное руководствоВременные методические рекомендацииВременные нормативыВременные рекомендацииВременные указанияВременный порядокВрТЕРВрТЕРрВрТЭСНВрТЭСНрВСНВСН АСВСН ВКВСН-АПКВСПВСТПВТУВТУ МММПВТУ НКММПВУП СНЭВУППВУТПВыпускГКИНПГКИНП (ОНТА)ГНГОСТГОСТ CEN/TRГОСТ CISPRГОСТ ENГОСТ EN ISOГОСТ EN/TSГОСТ IECГОСТ IEC/PASГОСТ IEC/TRГОСТ IEC/TSГОСТ ISOГОСТ ISO GuideГОСТ ISO/DISГОСТ ISO/HL7ГОСТ ISO/IECГОСТ ISO/IEC GuideГОСТ ISO/TRГОСТ ISO/TSГОСТ OIML RГОСТ ЕНГОСТ ИСОГОСТ ИСО/МЭКГОСТ ИСО/ТОГОСТ ИСО/ТСГОСТ МЭКГОСТ РГОСТ Р ЕНГОСТ Р ЕН ИСОГОСТ Р ИСОГОСТ Р ИСО/HL7ГОСТ Р ИСО/АСТМГОСТ Р ИСО/МЭКГОСТ Р ИСО/МЭК МФСГОСТ Р ИСО/МЭК ТОГОСТ Р ИСО/ТОГОСТ Р ИСО/ТСГОСТ Р ИСО/ТУГОСТ Р МЭКГОСТ Р МЭК/ТОГОСТ Р МЭК/ТСГОСТ ЭД1ГСНГСНрГСССДГЭСНГЭСНмГЭСНмрГЭСНмтГЭСНпГЭСНПиТЕРГЭСНПиТЕРрГЭСНрГЭСНсДИДиОРДирективное письмоДоговорДополнение к ВСНДополнение к РНиПДСЕКЕНВиРЕНВиР-ПЕНиРЕСДЗемЕТКСЖНМЗаключениеЗаконЗаконопроектЗональный типовой проектИИБТВИДИКИМИНИнструктивное письмоИнструкцияИнструкция НСАМИнформационно-методическое письмоИнформационно-технический сборникИнформационное письмоИнформацияИОТИРИСОИСО/TRИТНИТОсИТПИТСИЭСНИЭСНиЕР Республика КарелияККарта трудового процессаКарта-нарядКаталогКаталог-справочникККТКОКодексКОТКПОКСИКТКТПММ-МВИМВИМВНМВРМГСНМДМДКМДСМеждународные стандартыМетодикаМетодика НСАММетодические рекомендацииМетодические рекомендации к СПМетодические указанияМетодический документМетодическое пособиеМетодическое руководствоМИМИ БГЕИМИ УЯВИМИГКМММНМОДНМонтажные чертежиМос МУМосМРМосСанПинМППБМРМРДСМРОМРРМРТУМСанПиНМСНМСПМТМУМУ ОТ РММУКМЭКННАС ГАНБ ЖТНВННГЭАНДНДПНиТУНКНормыНормы времениНПНПБНПРМНРНРБНСПНТПНТП АПКНТП ЭППНТПДНТПСНТСНЦКРНЦСОДМОДНОЕРЖОЕРЖкрОЕРЖмОЕРЖмрОЕРЖпОЕРЖрОКОМТРМОНОНДОНКОНТПОПВОПКП АЭСОПНРМСОРДОСГиСППиНОСНОСН-АПКОСПОССПЖОССЦЖОСТОСТ 1ОСТ 2ОСТ 34ОСТ 4ОСТ 5ОСТ ВКСОСТ КЗ СНКОСТ НКЗагОСТ НКЛесОСТ НКМОСТ НКММПОСТ НКППОСТ НКПП и НКВТОСТ НКСМОСТ НКТПОСТ5ОСТНОСЭМЖОТРОТТПП ССФЖТПБПБПРВПБЭ НППБЯПВ НППВКМПВСРПГВУПереченьПиН АЭПисьмоПМГПНАЭПНД ФПНД Ф СБПНД Ф ТПНСТПОПоложениеПорядокПособиеПособие в развитие СНиППособие к ВНТППособие к ВСНПособие к МГСНПособие к МРПособие к РДПособие к РТМПособие к СНПособие к СНиППособие к СППособие к СТОПособие по применению СППостановлениеПОТ РПОЭСНрППБППБ-АСППБ-СППБВППБОППРПРПР РСКПР СМНПравилаПрактическое пособие к СППРБ АСПрейскурантПриказПротоколПСРр Калининградской областиПТБПТЭ |
Термин «капитальное строительство» (КС) подразумевает не только возведение новых зданий / сооружений, но также проектирование и обследование, монтаж, ввод в эксплуатацию, модернизацию существующих основных фондов, подготовку технической документации.
Виды капитального строительства
Ответить на вопрос: «Что является объектом капитального строительства?» — необходимо выяснить, какие типы КС существуют. Остановимся на этом подробнее.
Типы КС:
- Новое строительство — это создание объектов или их комплекса на новых участках, которые после завершения работ при вводе в эксплуатацию будут состоять из самостоятельного баланса.
- Реконструкция существующих предприятий — устранение физического износа зданий или их элементов с возможной реорганизацией существующих цехов для улучшения производства, увеличения производственных мощностей и улучшения качества продукции.
- Техническое перевооружение действующих предприятий — это целый комплекс мероприятий, направленных на модернизацию и автоматизацию производства с целью улучшения финансовых показателей деятельности организации.При таком типе строительства реконструкция и / или расширение существующих производственных площадей не осуществляется.
- Расширение существующих предприятий — создание и / или увеличение новых / существующих мощностей, мастерских в действующем учреждении. Объекты не ставятся на самостоятельный баланс после документального оформления, связанного с вводом в эксплуатацию.
Другими словами, результатом любого из перечисленных видов капитального строительства является объект.
Объекты капитального строительства: определение
Строительство — развивающаяся отрасль, в процессе которой появляются готовые объекты для производственных / непроизводственных функций и инфраструктуры.Что подпадает под категорию «объекты капитального строительства»? Определение (формулировка изложена в Градостроительном кодексе Российской Федерации) трактует эту концепцию следующим образом: жилые и нежилые здания и незавершенные строительные проекты (за исключением зданий, таких как навесы и киоски).
Виды объектов КС
Отдельно стоящее здание со всеми коммуникациями, путепроводами, оборудованием, мебелью называется объектом строительства.
Здание является результатом строительной деятельности, образуя систему, состоящую из подземных и / или надземных частей, в структуру которых входят помещения, инженерные и технические коммуникации.Целью монтажа является размещение, размещение производства, содержание животных или хранение продуктов.
Здание является инженерно-строительным объектом, предназначенным для производственных процессов: хранения продуктов, перемещения людей или товаров. Основным отличием от здания является временное пребывание людей на объекте, например: мосты, плотины, линии электропередач, стадионы.
Термин «структура» используется в качестве обобщенного названия для двух предыдущих понятий. Это также результат строительства, но он не зарегистрирован в реестре объектов КЦ.
Объектами незавершенного строительства являются сооружения, подвешенные на определенный период времени.
Классификация объектов капитального строительства
В кадастровом коде Определение и виды объектов капитального строительства. Это здания, сооружения (трубопроводы, колодцы, линии электропередач и связи, плотины), здания и объекты незавершенного строительства.
В соответствии с Постановлением Правительства №. 87, в котором был утвержден состав проектной документации, следует выделить три типа объектов КС по функциональному значению:
- для производственных процессов;
- непроизводственного назначения;
- линейный.
Объектами промышленного характера являются промышленные здания и сооружения, а также охранные и оборонные сооружения
.Гражданам и государству в целом имеет большое значение капитальный ремонт и строительство, которое в последние годы приобрело особую актуальность. Необходимо рассмотреть концепцию более подробно и ознакомиться с ее особенностями.
Концепция капитального строительства и капитальных вложений
Строительство — это деятельность государственных органов, юридических лиц и граждан, направленная на создание новых активов промышленного, коммерческого и жилого назначения, а также на модернизацию старых объектов.Его можно назвать одним из важнейших материально-производственных секторов страны и основой развития различных секторов экономики. Кроме того, он служит источником расширенного воспроизводства.
Капитальное строительство также можно отнести к выполнению проектной документации, проектных и изыскательских работ, необходимых для монтажа и правильного строительства.
Капитальные вложения — это затраты, направленные на расширенное воспроизводство основных средств.Они включают средства, потраченные на:
- Закупка инструментов, инвентаря и оборудования;
- Стоимость конструкций, изделий и материалов;
- Оплата строительно-монтажных работ;
- Прочие расходы.
В стоимость также может быть включена покупка транспортных средств, ремонт оборудования и так далее.
Концепция строительства
Строительство — это совокупность строительных объектов, строительство которых планируется или ведется.Когда есть один проект, но процедура может быть выполнена на разных строительных площадках. Объектом строительства считается каждое отдельное здание с отдельным проектом и бюджетом.
Рекомендовано
Наиболее эффективные методы прорастания семян
Несмотря на то, что метод рассады в овощеводстве является очень трудоемким процессом, он используется большинством садоводов. Посадка семян в открытый грунт — простой и удобный метод, но он эффективен только в определенных климатических зонах.Я …
Светоотражающая краска. Объем
Когда автомобиль начал заполнять дорогу, их популярность начала приобретать светоотражающие краски. Благодаря этой краске, как водителям, так и пешеходам становится намного легче избегать аварий в темноте. Назначение краски Светоотражающая краска — лакокрасочный материал, …
Объект капитального строительства — это сооружение, здание или сооружение, строительство которого еще не закончено. К ним не относятся временные сооружения, палатки, ларьки и другие конструкции полузакрытого типа.В законодательстве Российской Федерации с 2005 года существует понятие «строительство», которое официально используется до настоящего времени.
Виды капитального строительства
Необходимо более подробно рассмотреть данную концепцию. Строительный капитал делится на следующие виды:
- Новое строительство. Эта форма предусматривает выпуск абсолютно нового объекта, который построен на том же сайте.
- Расширение действующего дизайна.В данном случае это расширение ранее построенных сооружений за счет создания новых объектов на их территории.
- Реконструкция. Эта процедура является улучшение существующих зданий. В основном в этом случае невозможна абсолютная реконструкция и улучшение технического состояния.
- Техническое перевооружение. Этот процесс имеет сходные характеристики с реконструкцией. Отличие заключается в реализации улучшений конструкции секций и отдельных объектов.Этот процесс позволяет добиться улучшения условий жизни на предприятиях и способствует появлению новых производств.
Этапы и способы ведения
Строительство капиталовложений в основном состоит из нескольких этапов:
- Обоснование процедуры строительства хозяйственно-технического характера;
- Инженерно-технические изыскания;
- Создание проекта;
- Организация процедур строительства;
- Подготовка площадки и строительство временных сооружений;
- Базовая конструкция
- Ввод объекта в эксплуатацию.
Существуют следующие методы работы в процессе капитального строительства:
- Подрядчик. Предусматривается заключение трудового договора, после которого строительные работы будут выполняться рабочими или специализированными компаниями.
- эконом. В этом случае все процедуры производятся самостоятельно.
Стоит отметить, что такие процедуры, как строительство, реконструкция, ремонт и расширение объектов, должны выполняться опытными специалистами.
Администрация
Капитальное строительство — это функциональный орган администрации конкретного города, который также входит в состав исполнительных и распорядительных органов местного самоуправления.
Основными задачами управления является проведение и реализация муниципальной политики. Он проводится в связи со строительством и реконструкцией зданий, связанных с социальной инфраструктурой. Также реализуются проекты экономического, социального и комплексного развития города.Отдел капитального строительства занимается детальной планировкой районов города, которые подлежат застройке.
Стоимость капитального строительства
заключается в том, что строительство такого типа ведет к созданию новых промышленных предприятий, предприятий разных типов, коммерческих и образовательных учреждений, административных и жилых зданий и благоустройству уже существующие объекты. Отдел капитального строительства обеспечивает создание проектов и их реализацию.Объекты такого типа способствуют дальнейшему развитию и укреплению в различных сферах народного хозяйства.
Закон о концепции и строительстве
Законодательство о капитальном строительстве представляет собой комплекс актов и норм, которые регулируют общественные отношения, происходящие в строительстве. Это может определить порядок финансирования проектов. Отдел капитального строительства занимается установлением порядка проектирования и выполнения строительных работ.Этот закон также регулирует отношения между предпринимателями в сфере экономики.
Закон капитального строительства состоит из различных правовых норм: гражданского, финансового и административного. Одной из ее важных особенностей является система нормативно-технической документации. С их помощью вы можете регулировать процессы, которые включают в себя капитальные строительные и монтажные работы. При их реализации следует придерживаться стандартов и спецификаций. Они относятся не только к процессу строительства, но и к используемым материалам, конструкциям и изделиям.
Изучив материал, можно понять, что представляет собой капитальное строительство и какие у него особенности.
…Капитальные затраты — Особые ситуации
Следующие ситуации могут изменить способ вычета ваших расходов:
Изменения в аренду имущества для размещения инвалидов
Вы можете вычесть расходы, понесенные вами в связи с допустимыми изменениями, связанными с инвалидностью, внесенными в здание в том году, в котором вы их оплатили. Вы можете сделать это вместо того, чтобы добавить их к капитальным затратам на ваше здание.
Допустимые изменения, связанные с инвалидностью, включают изменения, которые вы вносите для размещения инвалидных колясок, такие как:
- установка ручного открывания двери с электроприводом
- установка внутренних и наружных рамп
- изменение ванной комнаты, лифта или дверного проема
Вы также можете вычесть расходы, которые вы платите за установку или приобретение следующих устройств и оборудования, связанных с инвалидностью:
- указатели положения кабины лифта (например, панели Брайля и звуковые индикаторы)
- визуальных индикаторов пожарной сигнализации
- прослушивающие или телефонные аппараты для людей с нарушениями слуха
- компьютерное программное и аппаратное обеспечение для людей с ограниченными возможностями
Покупка старого здания
Если вы покупаете старое здание, которое вам нужно отремонтировать или отремонтировать, чтобы сделать его пригодным для аренды, стоимость работ — это капитальные затраты.Это тот случай, даже если вы обычно относитесь к этим затратам как к текущим.
Продажа вашей собственности
Если вы делаете ремонт своей собственности, потому что вы хотите продать ее, или вы делаете ремонт как условие продажи, ремонт является капитальными затратами. Тем не менее, мы считаем ремонт текущими расходами, если бы они были произведены в любом случае, и о продаже договорились в ходе ремонта или после его завершения.
Мягкая конструкция стоит
У вас могут быть определенные расходы, связанные с периодом, когда вы строили, ремонтировали или изменяли арендуемое здание, чтобы сделать его более подходящим для сдачи в аренду.Эти расходы иногда называют мягкими расходами . Они включают в себя:
- проценты
- юридических услуг
- бухгалтерские сборы
- налог на недвижимость
Льготные расходы на период строительства, реконструкции или изменения здания состоят из льготных расходов, связанных со строительством и владением соответствующей землей. Земельный участок, относящийся к зданию, состоит из земельного участка:
- , что под зданием
- , который находится рядом с землей под зданием; используется или предназначен для использования для парковки, проезжей части, двора, сада или любого другого подобного использования; и необходимые для использования или предполагаемого использования здания
В зависимости от вашей ситуации, мягкие расходы могут быть вычтены как текущие расходы или добавлены к стоимости здания.
Мягкие расходы, связанные со зданием, могут быть вычтены как текущие расходы, если они относятся к:
- только строительство, ремонт или переделка здания
- период времени это произошло в
Мы считаем, что период строительства, реконструкции или изменения должен быть завершен в зависимости от того, какая дата является ранее, :
- Дата окончания работ
- дата сдачи в аренду 90% или более здания
При выполнении этих условий сумма льготных расходов, связанных со зданием, которые вы можете вычесть, ограничивается суммой дохода от аренды, полученного от здания.
Мягкие расходы, которые не соответствуют вышеуказанным условиям, могут быть добавлены к капитальным затратам на строительство, а — не земли.
,