Элитные сталинские дома, элитное жилье времен СССР
Многие люди ошибочно полагают, что во времена СССР строились только типовые дома со скучными коммуналками, но помимо типового жилья для «простых смертных» в советские годы строились и дома для элиты. В них жили большие партийные боссы, директора предприятий, генералы, известные ученые и артисты, в общем, сливки советского общества. Простые же граждане могли о подобной роскоши только мечтать.
Элитные дома времен СССР в Москве все еще относятся к престижному сегменту недвижимости и выделяются рынком в отдельную категорию.
Даже в сравнении с новостройками такие дома обладают множеством преимуществ. Одно из них — удачное месторасположение. Как правило, это центральные улицы и площади с видом на городские достопримечательности и парки. Качество этих домов стало нарицательным и строились они действительно «на века». В элитных домах советского времени обычно делались роскошные фасады с лепниной и барельефами, большие парадные лестницы, дорогая отделка внутренних помещений из ценных пород дерева, натурального камня.
К недостаткам советских построек можно отнести устаревшие коммуникации, отсутствие нормальных парковок или подземных гаражей, систем кондиционирования. Многие дома требуют как минимум косметического ремонта. Но несмотря на все это, здания времен СССР продолжают пользоваться стабильным спросом среди москвичей.
Реальные примеры элитных домов из советского времени
Дом на Берсеневской набережной
В 1931 году был заселен огромный дом на Берсеневской набережной Москва-реки, рассчитанный на 505 семей. Среди первых хозяев были шесть членов Политбюро, 19 адмиралов и маршалов, 63 народных комиссара (министра). Больше других прославили это место летчики-челюскинцы Николай Каманин и Михаил Водопьянов, а также знаменитый Георгий Жуков — четырехкратный Герой Советского Союза.
Просторные апартаменты, из окон которых открывался вид на Кремль, получил маршал Тухачевский. У него часто гостил композитор Дмитрий Шостакович, а сам военачальник настолько любил музыку, что даже отвел комнату под скрипичную мастерскую, где и проводил почти все свободное время.
Сегодня стоимость квадратного метра в этом доме составляет от 9 до 15 тыс. $.
Дом на на Котельнической набережной
В период с 1938 по 1952 год возводились дома в стиле сталинского ампира. Ярким примером такой архитектуры может послужить жилой комплекс на Котельнической набережной, 1/15.Высотка состоит из четырех корпусов общей площадью 74,2 тыс. кв. м., насчитывает 23 подъезда и 30 лифтов. Здесь также находится кинотеатр «Иллюзион», отделение почты, гараж, магазины. Высота зданий — от 8 до 33 этажей.
Площадь двухкомнатных квартир: 65-75 кв. м, трехкомнатных: 95-100 кв. м. Самые дорогие квартиры расположены на верхних этажах центрального корпуса, откуда открывается красивый вид на набережную. Цены в доме на Котельнической набережной составляют от 9 до 11 тыс. $ за квадратный метр.
Элитные сталинские дома на Гончарной улице
Несколько красивых зданий тех времен расположены по улице Гончарной: № 36-38 (постройки 1936-1946 годов) и № 26/32 (1953 год).
Их отличает особая архитектура и образцовое качество строительства. Фасады этих домов украшены скульптурами. Цена жилья здесь — от 7 до 8,5 тыс. $.
Дома ЦК (элитные дома брежневской эпохи)
Во времена Брежнева строительство элитных зданий возобновили. Это были так называемые цековские дома, которые и сегодня с полным правом можно отнести к категории высококлассного жилья. Их возводили для руководящих работников ЦК, Совета министров, Министерства обороны, Политбюро. Многие из этих домов находятся в Сивцевом Вражке. К примеру, дом № 9 принадлежал высшему военному звену, от чего получил в народе название «генеральский дом». Стоимость квартиры в нем сейчас оценивается в 15-20 долларов за метр. В доме № 19 жила Марина Цветаева, а в № 33 — Михаил Шолохов. К брежневской эпохе также относятся дома под номерами 10, 16, 20 и др.
Сивцев Вражек, дом 41
пер. Сивцев Вражек, 29/16
Элитные дома по плану должны были располагаться вдоль центральных городских магистралей. В частности, вдоль Тверской улицы. Примером монументальных зданий в этом районе являются дома № 4, 6 и 9. Цена квадратного метра в них составляет сегодня от 8 до 10 тыс. $.
Парадным въездом в столицу должен был стать Кутузовский проспект. Здесь, в доме № 26, поселились Брежнев и Андропов. Этот район и сегодня остается одним из самых престижных в столице. В нем отлично развита инфраструктура. Стоимость квадратного метра составляет от 7 до 15 тыс. $.
Кутузовский проспект, 26
Почти по такой же цене предлагают жилье на Фрунзенской набережной. Здешние дома были построены в 1950-1956 гг. Как и в случае с Кутузовским проспектом, район Фрунзенской набережной обладает хорошей инфраструктурой! Тут есть все необходимое для жизни и отдыха — зеленые парки, уютные дворы, магазины, рестораны, спортивные залы, школы и детские сады. Близость к центру города придает району дополнительную привлекательность!
Дом № 5 на Ростовской набережной
К элитным советским постройкам можно отнести и дом № 5 на Ростовской набережной. Его создали архитекторы А. К. Ростовский и А. В. Щусев. Сейчас здание является памятником архитектуры. Увидеть этот дом можно в фильме «Три тополя на Плющихе». Цена квадратного метра — от 7 до 9 тыс. $.
Престижность элитной недвижимости времен СССР вполне объяснима, ведь она отвечает практически всем требованиям, которые ставит покупатель, выбирая квартиру в городе. Удобное расположение, близость транспортных развязок и объектов инфраструктуры, комфортные подъезды, красивые фасады, виды на исторический центр города, высокие потолки — вот те преимущества, которые приобретают люди, покупая или арендуя жилье в элитных домах советской эпохи.
Уверен, что любителям советской архитектуры будет интересно узнать про нереализованные проекты сталинской эпохи!
Лекция Дениса Ромодина «Нереализованные проекты Советской Москвы»
moskvadeluxe.ru
Городская архитектура: сталинки — Home and Garden — ЖЖ
К домам сталинского периода (или «сталинкам») принято относить здания, построенные в 30-50-е годы XX века. Вне зависимости от времени постройки, все сталинские дома по конструкции и планировке можно разделить на два типа.
Первый тип – номенклатурное жилье, предназначавшееся для партийных и хозяйственных руководителей и их семей. Номенклатурные дома расположены вдоль центральных проспектов и на площадях.
Первые «сталинки» эксклюзивны и декорированы колоннами, арками и лепниной. Построены они были из красного, белого кирпича или шлакоблоков, перекрытия железобетонные или комбинированные. Архитекторы сталинской эпохи не экономили на пространстве квартир и подъездов. На этаже, как правило, располагается всего 2-4 квартиры. Обязательно есть лифты, зачастую на кухне имеется индивидуальный мусоропровод. Во многих квартирах были предусмотрены кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги. В квартирах традиционно высокие потолки (больше трех метров), большие кухни, раздельные санузлы, комнаты – от 15 до 25 кв.м., а местами даже до 30 кв. м.
В Москве к ним можно отнести высотки на Котельнической набережной и Баррикадной, а также во дворах тихого центра и в районах Ленинградского, Кутузовского и Ленинского проспектов.
Знаменитый Дом на набережной (Дом Правительства). Комплекс сооружений на Берсеневской набережной Москвы-реки на Болотном острове, по адресу улица Серафимовича, дом 2 (Берсеневская набережная, 20):
Вот, например, так сейчас выглядит одна из квартир в доме на набережной:
В Санкт-Петербурге большая часть номенклатурных «сталинок» расположена вблизи Смольного, вдоль Московского проспекта, в Выборгском и Кировском районах, на Светлановской площади.
Ко второму типу относят рядовые сталинские дома, которые строились в основном для рабочих, часто под коммунальное заселение. В основном эти дома расположены в глубине кварталов. Архитектура таких зданий утилитарна, отсутствуют украшения, для наружных стен используется неоштукатуренный силикатный кирпич. Перекрытия в основном деревянные, но встречаются и металлические с деревянным наполнением, и железобетонные. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта. В рядовых домах бывают как классические для того периода трёх- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир значительно меньше, чем в домах для номенклатуры. Дополнительные удобства зачастую в таких домах не проектировали, однако в 1970-е годы многие были оборудованы выносными лифтами, в них появились ванны (в кухнях) или ванные комнаты. В Петербурге большая часть рядовых «сталинок» расположена на Васильевском острове, в Кировском районе, в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, станции метро Автово.
Позднесталинские дома — серии кирпичных и блочных домов, построенные в 1950-х годах. Основным требованием при проектировании была возможность для коммунального заселения, поэтому в сталинских сериях предусмотрены высокие потолки, просторные изолированные комнаты, большие прихожие и относительно большие кухни. Благодаря этому, а также расположению в престижных районах Москвы, сталинские дома до сих пор пользуются популярностью на рынке вторичного жилья. Строились такие дома вплоть до 1961 года.
Вот несколько домов известных сталинских серий:
Московские серии «сталинок»:
«Сталинки» Санкт-Петербурга
И подборка планировок в сталинских серийных домах:
Сталинские жилые дома серии 1-255
1 комнатная
2-комнатные
3-комнатные
Серия 1-411
Однокомнатная
2-комнатные
3-комнатные
Планировки сталинских жилых домов серии 1-433
Однокомнатные
2-комнатные
3-комнатные
home-and-garden.livejournal.com
Сталинские дома в Москве: свидетельства истории
Самые известные сталинские дома в Москве
Высотка на Котельнической набережной. Пожалуй, именно этот дом можно назвать визитной карточкой Таганского района. В нем государство предоставляло квартиры людям, имевшим особые заслуги. Среди них – известная балерина Галина Уланова и летчик-испытатель, Герой Советского Союза, Валерий Чкалов.
Здание довольно сложной архитектурной формы, в нем – 4 корпуса, в каждом из которых разное количество этажей – от 8 до 33. Общая площадь высотки на Котельнической набережной составляет 74,2 тыс. м2. За техническое состояние этой легендарной высотки отвечает специально организованное управление по обслуживанию. Кроме квартир в этом жилом комплексе расположены кинотеатр «Иллюзион», несколько магазинов и почтовое отделение.
Квартиры в высотке на Котельнической набережной разные по площади: двухкомнатные – 65-75 м2, трехкомнатные – 95-100 м2. Самые дорогие и престижные квартиры находятся в главном центральном корпусе на последних этажах, с окон которых открывается захватывающий вид на московскую набережную. Это отражается и на ценах – стоимость квадратного метра составляет $ 9-11 тыс.
Дом на набережной стал триумфом для автора этого архитектурного проекта – Бориса Иофана. В нем 24 подъезда, количество квартир – 505. Он был построен в начале 30-х годов ХХ века, квартиры в нем предназначались для членов ВКП(б).
Немного позже, в связи с репрессиями, жильцы этого дома поменялись, в него заселились семьи академиков, дипломатов, военачальников.
В Доме на набережной нашли свое воплощение характерные для конца 1920-х годов идеи строительства жилых комбинатов, которые в современном градостроении стали называться «жилым комплексом». В некоторых квартирах до сих пор сохранились фрески на потолке, к их созданию архитектор привлек сотрудников Эрмитажа. Цена за 1 м2 в знаменитом Доме на набережной составляет $ 9-10 тыс.
Кутузовский проспект. Эту московскую магистраль уже при начальном этапе планирования рассчитывали использовать в качестве парадного въезда в Москву. Поэтому неудивительно, что его облюбовали для проживания высокопоставленные чиновники. Специально для кремлевской партийной элиты здесь были построено несколько монументальных домов, выделяющихся своей внушительностью и помпезносностью. Время высокопоставленных жильцов необходимо было беречь, в связи с этим сделали все необходимое, чтобы в районе существовала хорошо развитая инфраструктура. В историческом плане наибольший интерес представляет дом № 26, в котором проживали два генсека КПСС – Брежнев и Андропов. Квартиры в центре, в том числе и в сталинских домах на Кутузовском проспекте и в наши дни очень востребованы на московском рынке недвижимости, не смотря на то, что техническое состояние зданий оставляет желать лучшего.
Выбирая недвижимость на Кутузовском проспекте, большая часть покупателей делает выбор в пользу тех квартир, окна которых выходят в тихие зеленые дворы. По данным сайта «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости», стоимость 1 м2 в сталинских домах в Москве в этом районе колеблется в пределах $ 7,5 – 12 тыс.
Гончарная улица – еще одна достопримечательность Таганского района. Дома № 36–38 (1936–1946 гг. постройки) и № 26/32 (были построены в 1953 г.).
В 1935 году был подготовлен план реконструкции центра Москвы. Предполагалось, что тихая зеленая улица превратится в важную транспортную магистраль. К счастью, эти планы не были до конца осуществлены. Свидетелями тех эпохальных событий и стали эти элитные сталинские дома, привлекающие внимание прохожих своими нарядными уникальными фасадами. Стоимость 1 м2 в них оценивается в среднем в $ 8–8,5 тыс.
Тверская улица. При реализации уже упомянутого генплана 1935 г. по реконструкции столицы, улица Горького, как она тогда называлась, была расширена. В это время ее и застроили типичными для сталинской эпохи монументальными зданиями. Дома № 9 и № 11 интересны тем, что по легенде, гранит, которым частично облицованы цоколи, фашистское командование везло в столицу для того, чтобы возвести из него монумент в честь победы над СССР.
Кстати, дом № 9 известен тем, что в нем жила Екатерина Фурцева. Необходимо упомянуть и о его технических характеристиках: при строительстве были использованы железобетонные перекрытия, влияющие сейчас на стоимость квадратного метра, которая на данный момент находится в диапазоне $ 9-11 тыс. Для сравнения: в соседних домах перекрытия смешанные, что отразилось и на ценах – $ 8–9 тыс. за м2.
Ростовская набережная, дом № 5. Авторы этого архитектурного проекта – А. К. Ростовский и А. В. Щусев. Строительство корпусов затянулось более чем на четверть века: началось оно в 1936, а закончилось в 1960. Это здание – одно из самых известных в плеяде сталинских домов в Москве, оно получило статус памятника архитектуру. Большинству россиян этот дом на Ростовской набережной известен по фильм «Три тополя на Плющихе». Если говорить о качестве жилья, то квартиры тут весьма разноплановые, диапазон стоимости 1 м
Время движется вперед, на календаре уже другой век, а представления об элитарности и комфорте жилья остались практически неизменными. Все также ценятся удобное расположение в центре Москвы, просторные светлые квартиры в качественных кирпичных домах с толстыми стенами и высокими потолками, красивый вид, открывающийся из окон. Многие элитные сталинские дома в Москве планируется отправить на серьезную реконструкцию. После этого мы наверняка будем наблюдать новый взлет их популярности у покупателей элитной недвижимости и, соответственно, поднятия цен на квартиры в сталинских домах Москвы.
Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)
© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.
mestopodsolntsem.ru