Как получить свидетельство на землю
Краткое содержание
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Вопросы
1. Как получить свидетельство на землю.
1.1. Свидетельства о праве собственности уже давно не выдают. Если Вы являетесь собственником земельного участка, то необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРП, она теперь заменяет свидетельство о праве собственности. Если право собственности не зарегистрировано, то регистрировать его, по результатам получите выписку.
2. Есть свидетельство регистрации гаража, а как получить на землю?
2.1. Доброго времени суток! Нужно обратиться в местную администрацию, выкупить земельный участок из муниципальной собственности и зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.
Согласно ст 552 ГК РФ:
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Как получить кадастровый паспорт на земельный участок. Свидетельство на землю есть.
3.1. Здравствуйте! Если у вас имеется свидетельство, то делать межевание вовсе не нужно.
4. Как и где получить свидетельство на паевые земли?
4.1. Вообще эти документы выдавались в 90 — х годах, если оформлять земельный участок, то начните с выписки из похозяйственной книги, запрасите в администрации района, где находится земельный участок, если есть кадастровый номер напишите в личку посмотрю.
5. Есть свидетельство на пай земли от совхоза как получать доход с этого пая?
5.1. Здравствуйте.
Если пай выделен в натуре и оформлено право собственности, то можете на нем что-нибудь выращивать, сдать его в аренду, продать или распорядиться по своему усмотрению.
6.1. Смотря какая ошибка, возможно придется обращаться в суд.
7. Умерла собственница. Сын в течение полугода подал документы на оформление квартиры в наследство. По истечении полугода с даты смерти сын донес документы на оформление земельного участка в наследство.
В какой срок нужно успеть получить свидетельство на квартиру и на землю, чтобы не упустить эти сроки? Спасибо.
7.1. Если наследство открыто до истечения полугода с моменты смерти, оформить в собственность вы имеете право в любое время после истечения 6 месяцев, срока нет.
8. Дом по документам оформлен, как часть жилого дома в стадии реконструкции, свидетельство получено в 2004 г., разрешение на реконструкцию тоже от 2004 г. Сейчас дом достроен, как теперь его оформить? Соседи говорят, что у нас самострой и нас снесут. Земля в собственности под ижс, но одна стена с соседом общая. Мне сказали, что теперь нет понятия часть жилого дома и надо оформлять, как блокировку. Как быть?
8.1. Здравствуйте, Мария! Для того, чтобы дать Вам корректный ответ нужно видеть имеющиеся у Вас документы. И да, сейчас регистрируют «дом блокированного типа». Но здесь много нюансов.
9. Куплена земля в 2012 г. Построен дом 2013 г. Получено свидетельство на дом 2014 г.Есть много расходов начиная с 2012 г. Сейчас могу подать 3 НДФЛ? За какой год и расходные документы какого года приложить? Спасибо.
9.1. Добрый день! Право на получение налогового вычета в связи с расходами на строительство жилья не ограничено сроком. Вы можете сейчас подать декларацию, приложив выписку из ЕГРП о праве собственности на дом и документы, подтверждающие расходы на его строительство. В каком году произведены расходы, неважно, важно, чтобы у Вас был официальный доход, с которого Вы уплачивали НДФЛ.
10. Как переоформить дом и землю (на землю есть только свидетельство о разрешении ей пользоваться, получено давно, из документов на землю больше ничего нет) , дом приватизированный на двоих, в связи со смертью одного из собственников, нужно оформить дом и землю на одного. Дом двух квартирный, во второй половине живет другая семья.
10.1. Здравствуйте Артем!
При указанных обстоятельствах, наследники в порядке очередности (при отсутствии завещания) имеют право подать заявление нотариусу о вступлении в права на наследство по закону/по завещанию. После чего обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю дома. После чего, необходимо обращаться в суд с иском о признании прав на земельный участок.
11. На руках имеется свидетельство на земельный пай 1997 года на имя моего отца, но он не оформлял эту землю и не знает где она, хотели восстановить данную землю, глава села сказал что нужно было делать всё это время колхоза, коллектив колхоза должен был распределить земли, на данный момент колхоза нету и земель у неё нету, ничем мол не можем помочь,
Как быть? Возможно ли получить данный земельный участок в настоящее время, с одним лишь свидетельством на земельный пай?
11.1. Добрый день.
Возможно.
Данные документы, права пользования и закрепления и все сопутствующие характеристики с распределением хранятся в архивах. Соответственно Вам необходимо обратиться с заявлением в архив, получить от них выписки и обращаться в районный суд по месту нахождения земельного участка.
Удачи Вам.
11.2. Здравствуйте!
Получить земельный участок возможно.
В настоящее время у вас имеется документ о коллективно-долевой
собственности (КДС). Если вы желаете выделить земельный участок с границами в натуре, то необходимо сначала обратиться в архив, иметь представление в каких полях бывшего колхоза распределены паи собственников.
Также, наверняка, некоторые пайщики уже продали свои паи сельхозорганизациям, а те, в свою очередь, выделили уже участки. Поэтому нужно смотреть, что осталось и выбирать из оставшихся земель (КДС).
12. Отказали в регистрации земельного участка, выданного в 1993 г, т.к. в архиве нет Постановления о выдаче участка (точнее нет моей фамилии в постановлении) и копии Свидетельства на землю. При этом мною получена выписка из похозяйственной книги, где указаны и само постановление и номер свидетельства. Два судебных дела закончились ничем, т.е. остались без решения. Что делать, как зарегистрировать право собственности?
12.1. Добрый день, а какие были требования в этих двух судебных делах?
12.2. Здравствуйте!
Если у Вашего участка границы не были определены до настоящего времени, то бороться с наложением границ нет смысла, поскольку не известно, где Ваш участок.
Что касается признания права собственности, то естественно, это зависит от возможности доказать, что участок Вам выделялся.
Кого Вы привлекали в качестве ответчика по первому делу и какая у ответчика была позиция по иску?
Необходимо знать, каким документами Вы еще располагаете помимо выписки из похозяйственной.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Как получить свидетельство на право собственности на землю
Краткое содержание
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Вопросы
1. Ошибка в свидетельстве о праве собственности на землю, как получить наследство?
1.1. Смотря какая ошибка, возможно придется обращаться в суд.
2. Отказали в регистрации земельного участка, выданного в 1993 г, т.к. в архиве нет Постановления о выдаче участка (точнее нет моей фамилии в постановлении) и копии Свидетельства на землю. При этом мною получена выписка из похозяйственной книги, где указаны и само постановление и номер свидетельства. Два судебных дела закончились ничем, т.е. остались без решения. Что делать, как зарегистрировать право собственности?
2.1. Добрый день, а какие были требования в этих двух судебных делах?
2.2. Здравствуйте!
Если у Вашего участка границы не были определены до настоящего времени, то бороться с наложением границ нет смысла, поскольку не известно, где Ваш участок.
Что касается признания права собственности, то естественно, это зависит от возможности доказать, что участок Вам выделялся.
Кого Вы привлекали в качестве ответчика по первому делу и какая у ответчика была позиция по иску?
Необходимо знать, каким документами Вы еще располагаете помимо выписки из похозяйственной.
3. В 2003 мне Правительством ХМАО-Югра предоставлен участок земли лесного фонда для строительства придорожного кафе. Договор с Адм. Сургутского р-на на 11 месяцев. Но до сих пор меня небеспокоят. Я все годы платил аренду, построил кафе, как положено получил свидетельство о праве собственности. Прошло 16 лет. Как оформить землю в собственность, какая последовательность?
3.1. Договор аренды у вас уже бессрочный. Для оформления земельного участка направьте заявление в администрацию.
4. Я приобрела земельный участок площадью 4 га на торгах по банкротству в районе жилого поселка. Изначально участок предназначался для дачного строительства и назначение стояло: Земли сельхозназначения. Получено свидетельство о праве собственности. Рядом имеются уже распределенные и проданные участки. Нужно ли мне что-либо переоформлять в Росреестре, т.к. я хочу разделить участок на несколько и продать их теперь уже как предназначенные для ИЖС или садоводства? Спасибо!
4.1. Наличие рядом жилого поселка не является основаниям для изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Вопрос очень сложен. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо соблюдение градостроительного регламента, правил землепользования и застройки и соблюдения предельного максимального и минимального размера земельного участка и других факторов. Изучение документов необходимо в комплексе и консультацией на сайте не достаточно.
4.2. Здравствуйте Светлана!
С 1 января 2019 года все участки, которые раньше имели ВРИ «дачное хозяйство», «дачное строительство», будут являться участками для садоводства — п.7 ст.54 Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ. Согласно ст.3 указанного закона садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; Таким образом, на садовом участке возможно возведение садовых домов, жилых домов вне зависимости от категории земель. В силу п.9 ст.54
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
5. Получил временное свидетельство о собственности на землю в 1993 году. Был там один раз в том же году. После этого о нем забыл т.к. он оказался совсем не нужным. Но вдруг начали приходить налоги и оказалось что у меня в 2005 г. (по данным росреестра) возникло право собственности! Я ничего не оформлял, не подписывал и главное у моего соседа который тоже про него забыл никакого права не возникло. Мне участок не нужен, как от него отказаться?
5.1. Добрый день, Иван вы можете продать данный земельный участок если он Вам не нужен.
5.2. Вам нужно совершить следующие действия:
1. Обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного надела.
2. Подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него.
6. Могу ли я получить участок земли как многодетная по рождению третьего ребенка (Калужская область), если у меня есть земля и дом, приобретенные в ипотеку (ипотеку еще не выплатили, на свидетельствах о праве собственности стоит отметка «ипотека в силу закона»). Я правильно понимаю, что пока я не выплачу ипотеку, дом и земля будут в залоге у банка, а станут только моей собственностью после погашения ипотеки. Следовательно рассчитывать на получение земельного участка как многодетная семья мы можем?
6.1. Если Ваша семья стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то участок предоставят.
7. Проблема в следующем: как доказать право собственности на земли сельхозназначения, если отсутствует межевание. Земля была в общедолевой собственности КФХ, члены КФХ вышли из долевой собственности, получили денежную компенсацию, об этом свидетельствуют расписка.
7.1. Здравствуйте. Подтвердить свое право Вы можете на основании право устанавливающих документов.
8. До 1990 г. предприятием был выделен дачный участок, было получено свидетельство на право собственности на землю которое утеряно. Как можно стать собственником указанного участка.
8.1. Нужно обратиться в органы, осуществляющих в установленном порядке хранение, комплектование, учёт архивных документов и архивных фондов с запросом о выдаче документов связанных с земельным участком.
В случае отсутствия этих документов, в зависимости от ситуации, установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке либо признавать права собственности на земельный участок
Нужны доказательства о владении и пользовании земельным участком, уплаты земельного налога и т.д.
Для решения данного вопроса лучше всего привлечь юриста.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
www.9111.ru
Как оформить земельный участок в собственность 2019: варианты, документы, порядок
Граждане понимают, что имущественные права на земельный участок устраняют многочисленные ограничения по ее распоряжению. В нашей стране любая категория земли может быть частной собственностью, кроме земель, принадлежащих компаниям и граждан на правах собственности, земель, на которых планируется реализация федерального проекта, земель оборонного назначения и участков, занятых под размещение национальных парков или заповедников. Разберемся как оформить земельный участок в собственность.
Порядок оформления документов на землю
Для оформления земельного участка в собственность нужно собрать комплект документов:
- документы, иллюстрирующие историю надела (кем надел был сформирован, для каких целей может использоваться, кому передавался данный участок земли). Справки можно получить в сельской администрации, садоводческом товариществе или в иных аналогичных структурах. Чаще всего основополагающим документом является акт о выделении земельного участка;
- кадастровый план участка. Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет . Если межевание земель производится повторно и в процессе работ выясняются расхождения между документами на участок и фактическими данными, то кадастровый план дополняется актуальной информацией;
- документы, отражающие права наследников (в случае получения по наследству).
После того, как сбор документов завершен, необходимо перечислить на бюджетный счет сумму государственной пошлины за регистрационные действия. После анализа документов специалистами регистрирующего органа, граждане получают свидетельство о правах собственности на земельный участок.
Основные этапы оформления земли это:
- межевание земли;
- подготовительные работы;
- подписание акта о согласовании границ;
- формирование адресной справки;
- изготовление межевого дела;
- поставка на кадастровый учет;
- оформление имущественных прав.
Упрощенный вариант оформления в собственность
Он допускается в отношении создаваемых или созданных имущественных объектов. Такой механизм был запущен в действие законом о так называемой дачной амнистии. Законодатели решили легализовать многочисленные дачные участки, которые принадлежат различным социальным категориям населения, не заинтересованным в дополнительных расходах на получение документов на землю.
Упрощенная схема предполагает формирование декларации. Декларация составляется гражданином по приблизительным чертежам с указанием площади участка, измеренной без применения специального оборудования.
Для участков, участвующих в упрощенной процедуре не требуется формирование кадастрового плана, который содержит точные сведения об участке.
Документ изготавливается специалистами в сфере землеустройства и заверяется печатью и подписями должностных лиц бюро технической инвентаризации.
Кадастровая съемка позволяет избежать споров относительно границ участка, т.к производится одновременно с подписанием акта о согласовании границ с соседями.
При оформлении документов на землю часто учитывается и функциональное назначение участка.
Объединение и раздел земельного участка
Распоряжаться землей возможно только на основании традиционного комплекта документов, плюс могут потребоваться разнообразные согласования ( от отделов архитектуры, от муниципалитета).
Трудности чаще всего возникают при попытке изменить генеральный план, согласно которому юридическое лицо обладает участком. Речь идет о садоводческих объединениях, созданных с некоммерческими целями.
На практике раздел земельного надела подразумевает проведение комплекса кадастровых работ направленных на создание из одного участка нескольких.
Объединение является аналогичной процедурой, но предполагает соединение нескольких участков в один. Оба варианта могут быть реализованы только при получении согласия собственников.
Алгоритм действий при объединении и разделе следующий:
- межевание земли посредством привлечения специалистов землеустроительной компании. Итогом межевание станет обозначение четких границ участка, которые нужно согласовать с владельцами соседних наделов. По результатам процедуры формируется межевое дело, состоящее из акта согласования границ, чертежа участка, ведомости расчета фактической стоимости участка;
- соглашение об объединении или разделе участка. Документ составляется в произвольной форме и оформляется в письменном виде. Соглашение можно завизировать у нотариуса. В документе обозначается местоположение надела, кадастровый номер, а также излагаются сведения о владельцах надела;
- присвоение адреса. Процедура необходима для участков, расположенных в городской черте. Адрес присваивается отделом архитектуры и градостроительства;
- кадастровый учет участка. Участок нужно зарегистрировать в Росреестре на основании межевого дела и документов, удостоверяющих личность. Процедура занимает 10 дней.
- регистрация имущественных прав также производится в Росреестре на основании соглашения владельцев о разделе или об объединении участка, а также кадастровых паспортов на землю.
Документы для оформления дарственной на землю
Подаренное имущество освобождается от налогообложения, в случае если оно предается одаряемому близкими родственниками. Права на землю в результате сделки переходят без передачи денежных средств от одного лица к другому.
Договор дарения оформляется в письменной форме. Он признается действительным при наличии виз всех сторон сделки. Кроме того, положения договора не должны вступать в противоречие с требованиями статьи 572 гражданского законодательства.
Для дарения земельного надела потребуются:
- паспорта участников сделки;
- свидетельство о правах на собственность;
- кадастровый план земельного надела;
- согласие иных собственников.
Согласно действующим нормам, государственная регистрация дарственной не предусмотрена, такой порядок значительно упрощает сделки, совершаемые между близкими родственниками. Регистрации подлежит лишь факт перехода имущественных прав на земельный надел.
Оформление земли под строительство дома
Индивидуальное строительство как правило, начинается с аренды участка. Выбранный участок обозначается в акте. После этого необходимо зафиксировать границы земли и осуществить его постановку на кадастровый учет.
Решение о возможности возведения частных домов принимается уполномоченным государственным органом после рассмотрения заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земли.
Важным условием является начало строительства в течение 3 первых лет аренды земли. Если вы пропустите данный срок, земля будет изъята из бесплатного пользования. После завершения строительства разрешается оформить имущественные права на участок.
Преференции в вопросах предоставления земли под индивидуальное жилищное строительство имеют многодетные семьи, а также родители, воспитывающие детей инвалидов.
Как зарегистрировать участок в собственность если отсутствуют документы
При отсутствие документов на землю необходимо позаботится о комплекте документов, состоящем из:
- документации, которая иллюстрирует факт приобретения земли до 1991 года;
- акта согласования земельных границ участка. В описании должны содержаться ссылки на конкретные географические объекты;
- заявление о признании границ участка;
- документы на приобретение построек и жилых домов, размещенных на участке земли.
Все документы представляются в территориальную администрацию, затем после их обработки можно регистрировать участок в Росреестре.
Таким образом, обладая необходимыми знаниями, оформить участок можно с минимальными проблемами.
Видео: Порядок оформления земельного участка в собственность
cabinet-lawyer.ru
Свидетельство о праве собственности на землю: как получить
Результатом государственной регистрации является получение документа о праве собственности. Это правоустанавливающая бумага, на основании которой приобретается статус собственника. Получить свидетельство на право собственности на землю можно при приватизации, покупке, дарении или наследовании. Главным правовым актом, регулирующим основные моменты процедуры, является ФЗ «О Госкадастре недвижимости», который был принят 21 июля 1997 года.
О свидетельстве на право собственности
Важно! Документ необходим при совершении разных сделок, связанных с самой землей или в случае, если она является предметом залога. В нем содержится информация о правообладателе, участке, появлении права собственности и данные об органе, проводящем регистрацию.
Свидетельство о регистрации права собственности оформляется на специальном бланке, который готовит администрация в регионе. Поэтому на разных территориях оно может отличаться. Однако в одном субъекте РФ документ — одинаковый и в районах, и в областях. Кроме того, водяные и другие защитные знаки не обязательны. Свидетельство может быть выполнено даже на обычном листе формата А4.
Сбор документов
Приобретая недвижимость по любому из оснований, следует знать, как происходит оформление земли, какие документы требуются для прохождения государственной регистрации и к чему нужно подготовиться. Каким бы ни было основание приобретения земли, для того чтобы стать собственником, нужно получить свидетельство на право собственности на землю.
Для этого собирают необходимые бумаги и сдают в Росреестр, где тщательно проверяют их, а также проведенную сделку на предмет того, законны ли заявленные права на землю и нет ли каких-либо оснований, чтобы отказать в государственной регистрации. Если все в порядке, в ЕГРП вносится соответствующая запись, а новоиспеченному собственнику выдается свидетельство о праве собственности на землю.
Для прохождения этой инстанции в Росреестр готовят следующие документы:
- заявление с четкой формулировкой о местонахождении объекта, размерах и целях ее использования;
- оригинал и копию удостоверения личности;
- если подает документы доверенное лицо, то на него оформляют доверенность и заверяют у нотариуса;
- выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок;
- кадастровый план, удостоверенный нотариусом;
- основание наступления собственности;
- квитанцию об оплате пошлины.
Нюансы
Участки земли различают по видам использования, которое разрешено на них. На готовом участке с оформленным размером вне зависимости от использования оформление будет одинаковым. Единственное исключение составляют участки сельскохозяйственного назначения, где предусмотрено преимущественное право приобретения государством.
Хоть для получения свидетельства оформление разных видов земель не отличается, разрешенное использование играет важную роль. Ведь, от этого зависит, возможно ли зарегистрировать право собственности как таковое. К примеру, если земля изъята из оборота, то приобрести ее невозможно. К таковой относятся государственные заповедники, строения ВС РФ, ФСБ РФ и так далее. Также нельзя купить и объекты, которые в обороте ограничены. Это участки лесного фонда, космической инфраструктуры и прочие.
Оформляя имущество в свою собственность, нужно проверить его на предмет обременений. Таковыми являются сервитут или обязательство проезда определенного транспорта, предоставление возможности пользоваться коммуникациями, ограничения по застройке, наличие коммуникаций, а также нахождение участка под залогом.
Если бумаг нет
Чтобы оформить документы и получить свидетельство о праве собственности на землю, сперва участок приобретают. На основании этого начинают собирать все бумаги. В органы местного самоуправления предоставляют:
- документы о приобретении до 6.03.1990 года;
- заявление о границах;
- свободное описание границ со всеми подробностями.
После этого заявитель получит проект границ участка. Тогда в этот же он орган подает заявление о покупке земли, выданный ему ранее проект границ, а также документы, на праве которых он получает собственность. Спустя полмесяца выдают решение о предоставлении в собственность участка, после чего делают кадастровый паспорт и, наконец, сдают бумаги для регистрации права собственности на земельный участок. Еще нужно подождать месяц, после чего регистрирующий орган выдаст свидетельство на право собственности на землю.
Упрощенный порядок
К счастью, для дач способ, как получить соответствующее свидетельство о праве собственности на землю, займет гораздо меньше хлопот. Чтобы оформить такой участок в собственность, подойдет любой документ о праве на собственность, когда бы он ни был выдан. Владельцу достаточно заполнить декларацию, куда он вносит свои сведения, указывает кадастровый номер и предоставляет план СОТ, отметив на нем свою землю.
Такое оформление возможно не только на земельный объект, но и на постройку на нем. Срок проверки всех документов составляет полмесяца, после чего выдают свидетельство о собственности на земельный участок. Отказ может быть в случае, если был подан неполный пакет документов или землю нельзя приватизировать. Такой упрощенный порядок в настоящее время продлен до 2019 года.
Для строительства
Сегодня многие оформляют землю с тем, чтобы затем построить на ней новое жилище. Чистый воздух и живописная природа привлекают все большее количество людей. Они продают квартиры в многоквартирных домах и переезжают жить на природу. Дом содержать к тому же обойдется намного дешевле, чем квартиру. Иногда руководствуются и этой целью, когда ищут хороший участок. Оформление такой земли под строительство практически не отличается от той, как если бы она использовалась для других целей. Главное, чтобы категория предусматривала возможность строительства дома.
Стоит помнить, что регистрационный орган выдаст свидетельство о праве собственности на земельный участок, который поставлен на кадастровый учет. Лишь оформив бумаги должным образом можно быть спокойным в своем будущем и распоряжаться участком по своему усмотрению.
prosobstvennost.ru