Вид на жительство при покупке недвижимости в испании – самый популярный вид инвестиций → Иммигрант Инвест

ВНЖ в Испании — 8 легальных методов, как переехать в Испанию на ПМЖ из России, способы получения вида на жительство в 2019 году

Сразу скажем, что ПМЖ (или постоянный вид на жительство) — это не юридический, а общепринятый термин, которым называют долговременное проживание в стране после эмиграции в нее. Везде он называется по-разному, но смысл один: страна дает вам право постоянного или долгосрочного пребывания. В отличие от ВНЖ, также дает некоторые расширенные права (например право голосовать), и при продлении уже не нужно подтверждать платёжеспособность (как в случае в ВНЖ). В Испании под ПМЖ понимается tarjeta de Residencia de larga duración.

До получения постоянной резиденции в Испании необходимо получить, и несколько раз продлить, временный вид на жительство, поэтому в этой статье пойдет речь о том, как и на каком основании можно получить ВНЖ. Что касается продления, обычно ВНЖ продляется несколько раз (зависит от того, по какому пункту получен ВНЖ). Но обычно схема выглядит так: через год после получения, через два года после получения, через 7 лет после получения, и через 10. Через 10 лет, если выполнены все условия продления ВНЖ, можно претендовать на получение tarjeta de Residencia de larga duración или долгосрочного вида на жительство.

Мы расскажем об основных способах, позволяющих любому желающему на законных основаниях переехать жить в Испанию. Первая ступень для осуществления планов по переезду в Испанию – это получение вида на жительство.

Вид на жительство (далее ВНЖ), может быть, как с правом на осуществления рабочей деятельности, так и без него. В обоих случаях этот документ предоставляет право своему владельцу легально жить на территории Испании и свободно передвигаться по территории стран, входящих в шенгенскую зону.

Гражданин, имеющий ВНЖ в Испании, должен большую часть года находиться на территории страны, не менее 183 дней в году (есть некоторые исключения, например, для Золотой Визы инвестора). В противном случае, миграционная служба сохраняет за собой право на отказ в продлении документов, позволяющих быть резидентом.

Есть восемь основных способов получить вид на жительство в Испании и в нашей статье мы подробно расскажем о каждом из них.

estate-spain.com

Испания упростила получение ВНЖ при покупке недвижимости :: Зарубежная недвижимость :: РБК Недвижимость

Испанское правительство ввело дополнительные льготы при получении вида на жительство для нерезидентов из стран, которые не входят в Евросоюз

Фото: Dmitriy Puzyrev / Russian Look

Власти Испании озаботились привлечением инвестиций на рынок недвижимости страны. Правительство приняло поправки в закон, которые вводят дополнительные льготы при получении вида на жительство (ВНЖ) для нерезидентов из стран, не входящих в Евросоюз, пишет DW. По мнению испанских экспертов, такие меры приняты в основном для русских, так как они являлись основными инвесторами на этом рынке.

«Новые меры приняты в основном для русских», — цитирует DW профессора экономики Мадридского университета имени Карла III Себастьяна Агилара. Больше половины из 530 крупных сделок по инвестициям в недвижимость, в акции предприятий и финансовые активы, приходящихся на граждан стран, не входящих в ЕС, по его словам, в последние годы осуществили именно россияне. За ними с определенным отрывом следуют китайцы, а также жители государств Персидского залива.

Сумма, которую необходимо вложить в испанскую недвижимость для получения вида на жительство, осталась прежней — более €0,5 млн (есть также альтернативы — приобрести облигации испанского госзайма на сумму €2 млн, вложить €1 млн в акции испанских компаний или в активы местных банков).

Однако при этом с двух до пяти лет увеличен срок действия вида на жительство, после которого требуется его продлевать (при условии сохранения инвестированных средств и недвижимости в Испании). Кроме того, расширен список лиц, которые могут получить ВНЖ вместе с инвестором. Если раньше речь шла только о законных супругах и несовершеннолетних детях, то теперь вид на жительство могут получить гражданские жены и мужья, их родители, а также совершеннолетние дети, которые находятся в материальной зависимости от инвестора.

Покупателям дорогостоящей недвижимости после оплаты первого взноса теперь полагается временный вид на жительство сроком на полгода, если есть предварительный контракт с гарантиями и сертификат от банка о наличии необходимой суммы, объяснил немецкому изданию мадридский адвокат Алонсо Кирога Мартинес, который занимается защитой прав иностранных инвесторов в Испании.

Пятилетний ВНЖ выдается после полной оплаты покупки, причем теперь для оформления необходимых документов инвестору не нужно возвращаться в свою страну, как раньше. Продлевать срок вида на жительство также можно, не покидая Испании.

Еще одним нововведением, по словам Мартинеса, является то, что вместе с видом на жительство инвестор получает право на работу в Испании — как в качестве предпринимателя, так и по найму.

Вновь принятые меры призваны дополнить уже действующие с сентября 2013 года правила, которые помогли привлечь в страну 40 крупных финансовых инвесторов и 490 покупателей дорогой недвижимости. По данным министерства финансов Испании, они вложили в общей сложности более миллиарда евро. По экспертным оценкам, меры по привлечению инвесторов уже обеспечили стране 12 тыс. новых рабочих мест.

Подготовил Владимир Миронов 

realty.rbc.ru

Вид на жительство в Испании для россиян, ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2019

Последнее время многие россияне рассматривают Испанию не только, как место для отдыха, но и как страну для проживания. Им нравится мягкий приятный климат, километры морского побережья, интересный испанский образ жизни, хорошее благосостояние населения, высокие социальные стандарты. Чтобы жить здесь длительное время, нужно иметь веские причины и оформить вид на жительство.

Что дает и к чему обязывает вид на жительство в Испании

Получение испанского ВНЖ дает массу возможностей, но резидент должен учитывать, что у него появляются и новые обязанности.

• Оформление визы на проживание дает возможность находиться в стране круглогодично. Если такой возможности или надобности нет, то, чтобы получить разрешение в дальнейшем, нужно находится здесь хотя бы полгода на протяжении 365 дней. Хотя на практике такое перемещение отслеживают не всегда.
• Чтобы ездит в страны шенгенского пространства, не будет требоваться оформление дополнительной визы. Чтобы оформить любую другую визу, не нужно возвращаться на родину. Все можно сделать в испанском посольстве.
• Заявитель, которому удалось оформить ВНЖ, имеет право обслуживаться в государственных медучреждениях. По страховке, которую он имеет, можно обращаться для осмотров, консультации, терапии. По ним могут при необходимости сделать операции и выдать некоторые лекарства.
• Те, кто получил ВНЖ, имеет право полноценно пользоваться местным социальным страхованием. Имея его, можно получать пенсионные, декретные и больничные выплаты.
• Как сам иностранец, так и его дети имеют право учиться в испанских вузах. При этом до 17 лет обязательное образование может получить каждый (даже нелегальный) житель. Обучение в вузе платное, но для владельцев ВНЖ оно может обойтись дешевле.
• Учитывать, что не всегда резидент имеет право устроиться на работу в Испании. Все зависит от вида разрешения.
• ВНЖ предусматривает возможность получения прав в Испании (европейский образец) и приобретение и регистрация машины.
• Иностранцам с ВНЖ стают доступные кредиты с низкими ставками.
• Учитывать, что при нахождении резидента на территории Испании более 183 дней в году, он обязан уплачивать налоги.

Основания для получения документа

Вид на жительство в Испании каждый желающий получить не может. Для этого необходимо наличие предпосылок, зафиксированных в «Законе об иностранцах».

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

С сентября 2013 года гости Испании, которые готовы приобрести недвижимость в стране или вкладывать инвестиции, могут свободно претендовать на ВНЖ. В этом же году такие претенденты получили право воспользоваться «законом о золотой визе». Она дает возможность работать, учиться и жить в Испании беспрепятственно на протяжении 2 лет. После этого можно продлить разрешение (инвесторскую визу) еще на 5 лет. При этом человек-инвестор, его жена/муж, дети будут иметь право свободно перемещаться по европейскому пространству, учиться в местных учебных заведениях. По окончании 5 летнего срока она может продлеваться на такой же срок неограниченное количество раз.

Но те, кто хочет воспользоваться такой возможностью, должны учитывать несколько нюансов. Инвестиции (покупка недвижимости) должны быть на сумму не менее 500 тыс. евро. При этом заявитель не прибегал к использованию ипотеки. Чтобы воссоединиться с семьей в таких случаях, не обязательно возвращаться на родину для оформления документов. Это можно сделать и в Испании. Если резидент купил недвижимость, то для воссоединения с семьей он может забрать к себе родителей (при условии, что они зависят от него материально), законную вторую половинку, детей (даже совершеннолетних, если они нуждаются в материальной поддержке родителя, у них еще нет своей семьи).

ВНЖ по оседлости

По закону №4/2000 (п.3, ст.31) разрешение на проживание в Испании могут получить те, кто длительно время проживает в Королевстве и в связи с учебой, работой и другими причинами не планирует покидать государство. Иностранец в будущем планирует укорениться в стране, поэтому ему необходимое оформление ВНЖ по оседлости.

ВНЖ по оседлости можно получить по таким причинам:

• При условии, что резидент проживает в стране не менее 2 лет и как минимум 6 месяцев из них он вел трудовую деятельность (трудовое укоренение).
• Если человек жил в Испании на протяжении 36 месяцев, осуществлял трудовую деятельность и за это время успел создать семью – социальное укоренение.
• Семейную оседлость можно оформить, если желающий оформить ВНЖ является родителем или ребенком законного гражданина Испании.

Только в таких случаях можно сразу же обращаться за ВНЖ по оседлости, а не беспокоиться о въездной визе.

ВНЖ в Испании для пенсионеров

Испанию часто выбирают для места жительства люди преклонного возраста, чтобы провести свою старость в теплом живописном регионе. Специальной программы, которая бы предусматривала миграцию людей преклонного возраста в страну, нет.

Как вариант, такие резиденты могут оформить ВНЖ для некоммерческих целей. По ним трудоустроиться будет нельзя. Но далеко не у всех желающих будет возможность его получить, ведь он подойдет исключительно состоятельным пенсионерам, которые докажут наличие финансов на свое содержание в этой стране (это может быть как доказательства определенной суммы на счету, так и доказательства любого пассивного дохода, которого будет хватать на траты).

Сумма рассчитывается следующим образом: заявитель должен предоставить сумму, которая будет в 4 раза больше прожиточного минимума в Испании. Если есть человек на попечении, то дополнительно на него предъявить наличие одного прожиточного минимума в месяц. Состоянием на 2019 год 1 прожиточный минимум в Испании составляет 540 евро. Таким образом, пенсионеры, которые имеют желание получить Испанский ВНЖ должны доказать ежемесячное наличие суммы в размере 2200 евро.

Получение ВНЖ Испании через бизнес

Если иностранец имеет желание развивать бизнес в Испании, готовый предложить бизнес-план, где просчитана вся возможная прибыль и риски, никогда не имел проблем с законом, он имеет право подать документы на ВНЖ.

Если при покупке недвижимости необходима минимальная сумма инвестиций, то здесь такого условия нет. Главное, доказать, что человек имеет при себе денежные средства в размере как минимум 850 евро на заявителя. С собой должна быть сумма на 12 месяцев проживания. Заявление на ВНЖ можно подать и в случае создания небольшого бизнеса, который требует минимальных финансов.

Главное условие при получении ВНЖ через бизнес – план должен быть выгодным и полезным для экономического развития Испании. Бизнес апробированный специальными организациями Испании. Если будущий резидент хочет только номинально зарегистрировать компанию, то такой вариант не пройдет.

При любом продлении разрешения нужно пройти ту же процедуру, что и при получении, при условии, что сохранились условия для ВНЖ. Для повторного разрешения документы предоставляются по месту проживания (в Иммиграционное управление). Обязательно придерживаться сроков – подача не позже, чем за 2 месяца до завершения срока ВНЖ. Если нарушить сроки подачи документов, в оформлении вида на жительство могут отказать. Все условия процедуры обновления можно узнать на интернет-странице Министерства труда, соцобеспечения и миграции.

Процедура оформления испанского ВНЖ

Оформление ВНЖ требует материальных затрат, времени и терпения. Нужно обязательно изучить все стороны вопроса, чтобы не иметь проблем с оформлением документов.

Документы для ВНЖ в Испании

Любые обстоятельства, которые станут причиной получения ВНЖ должны быть подтверждены справками.

Основной пакет документов для получения ВНЖ любого типа включает:

• Два экземпляра заявлений – форма ЕХ (01-11). Форма и особенности её заполнения будут зависеть от того, какой тип ВНЖ оформляется.
• Заграничный паспорт – оригинал и копия всех страниц. Главное условие – срок действия документа должен быть не просроченным.
• Наличие жилья на территории Испании (документальное подтверждение). Это может быть документ купли-продажи недвижимости, наличие жилья при воссоединении семьи, арендованная квартира.
• Медицинская страховка, которая покроет все расходы на территории Европейского Союза.
• Документ, который подтвердит наличие средств или доходов, которые покроют нужные траты в стране. Для каждого типа ВНЖ это может быть отдельная форма.
• Справка о несудимости и о том, что заявитель не имеет опасных заболеваний (требуется не во всех случаях).
• Квитанция об уплате гербового сбора за процедуру оформления (форма 790).
• Если оформляется ВНЖ заявителя с его ребенком, то дополнительно предъявлять заграничный паспорт ребенка, свидетельство о рождении (усыновлении или опеке). Если один из родителей остается в России, то он должен дать нотариально заверенное согласие на выезд ребенка.

Ознакомиться с полным перечнем необходимых документов в соответствии с основанием получения ВНЖ можно на иммиграционном портале Испании – extranjeros.mitramiss.gob.es. Там же найдете все необходимы бланки.

Дополнительный пакет документов

В зависимости от того, какой тип ВНЖ оформляется, могут затребовать и дополнительный пакет документов.

При воссоединении семьи

• Свидетельство о рождении, как родителей, так и из детей, свидетельство о регистрации брака.
• Справка о семейном составе.
• Справка, которая подтвердит необходимость переезда родителей/детей в Испанию. Это могут быть доказательства постоянного перевода денег, история болезни, которая требует постоянного наблюдения за родными.

Если требуется трудоустройство

• Документ об образовании (окончании вуза или прохождении курсов), обязательно должна быть указана квалификация.
• Все документы на работодателя. Обязательно в документах зафиксирован номер налогоплательщика и идентификационный номер иностранца, который планируется трудоустроиться в Испании.

При выезде в Испанию для некоммерческих целей

• Справка, которой указано, что иностранец имеет при себе необходимую для существования сумму или постоянный пассивный доход. Это могут быть выписки о депозитах, банковских счетах, акциях и ценных бумагах.
• Если в Испанию пытается въехать беженец, при нем должны быть документы, в которых был бы зафиксирован его гуманитарный статус и решение о предоставлении убежища.

ВНЖ для бизнес-иммигрантов

• Разрешения и лицензии для проведения некоммерческой деятельности.
• Документ, в котором подтверждено наличие помещение для ведения бизнеса.
• Отчет об апробации бизнес-программы.

Если документы оформляют инвесторы:

• Справки, которые подтверждают наличие финансов для ведения инвестиционной деятельности.
• Обязательство в письменном виде, которым резидент обязуется проводить инвестиционные действия.
• Документ, который подтверждает совершение инвестиционного действия (покупки недвижимости, предприятия или его доли).

Где принимают ходатайство

Если заявитель находится на территории России и хочет оформить вид на жительство в Испании, он должен обратиться в Генеральное Консульство Испании в Москве. Если же человек находится на территории Королевства Испании, то для этого может подойти в отделение иммиграционной службы.

Генеральное Консульство Испании в Москве

Прежде, чем обратиться в любое из учреждений, желательно узнать заранее график их работы. Учитывать и тот факт, что для подачи документов тоже лучше записаться, ведь количество таких заявок в день принимается ограниченное. Записаться можно как через сайт, так и по телефону. Предварительная запись не нужна только в случаях воссоединения семьи.

Сроки рассмотрения

Период рассмотрения документов на разрешение обычно быстро не проходит. В среднем это до 3 месяцев. В посольстве обязательно будут проверять правильность документов и личность заявителя по всем возможным каналам. Время рассмотрения будет зависеть и от типа оформляемого разрешения. Если планируется воссоединение семьи, то документы просматриваются в течение недели. Если же требуется оформление ВНЖ без права на работу или с возможностью трудоустройства, процедура может продлиться до 90 дней.

Как только заявка одобрена:

• Заявитель получает уведомление, после чего можно заказать визу на въезд. Как и при рассмотрении заявки, запрос будет зависеть от типа разрешения и может составлять 1-2 месяца.
• Как только виза выдана, на протяжении 90 дней резидент должен выехать в Испанию и обратиться в Иммиграционное управление, где пройти необходимые процедуры.

Цена вопроса

Госпошлина за оформление ВНЖ в Испании зависит от того, какой её вид оформляется.

Состоянием на 2019 год, необходимые суммы составляют:

• Предварительное разрешение на временное проживание (ВНЖ) – около €10.
• Вид на жительство (ВНЖ) – около €55.
• Рабочий ВНЖ – €60.

При желании на рынке можно найти десятки компаний, которые за дополнительную плату предложат оформление и 100% получение документов без проблем. Их услуги могут обойтись от 400 до 1000 евро в зависимости от ситуации и того, какой тип ВНЖ оформляется. Обращаться в такие конторы или нет – решение клиента, но нужно учитывать, что все решения принимаются исключительно консульством, и 100% гарантии быть не может. При обращении к ним, можно только гарантировано получить полный пакет документов и правильное их заполнение.

По каким причинам могут отказать в получении ВНЖ

В Консульстве обязаны рассмотреть документы будущего резидента на протяжении месяца. Если нет претензий к заявителю, то он получает ответ на протяжении 20 дней. Отказы в ВНЖ встречаются не редко и причиной этого может быть:

• Качество собранной и оформленной документации не соответствует нужным параметрам или предоставлены не все документы по списку.
• Претендент не обладает достаточной суммой для проживания в Испании.
• Заявитель раньше имел проблемы с законом на территории Испании.

Большие шансы на положительный результат при повторном рассмотрении имеют все заявители, кроме тех, что зафиксированы как нарушители законов (при условии, что были убраны все препятствующие факторы).

Оформление ВНЖ в Испании – не очень простой процесс, ведь перед кандидатом поставлен ряд жестких требований. Порядок получения и оформления документа будет зависеть от типа оформляемого разрешения. Если все они будут выполнены, то испанское правительство всегда радо видеть новых жителей в своей стране.

ovisah.ru

Личный опыт: недорогая квартира и ВНЖ в Испании. 2 часть

Решиться на покупку жилья — дело нехитрое. А вот найти подходящее, заключить сделку, переехать в страну и даже получить ВНЖ, между делом обустраивая квартиру, это уже серьезно. Как же все грамотно организовать? Опытом делится Владислав, отец трех детей из Санкт-Петербурга, который рискнул и вместе с семьей перебрался в Испанию.

Досье Prian.ru Покупатель: Влад из Санкт-Петербурга Риэлтор: OLE International Регион: Испания, Торревьеха Объект: квартира с тремя спальнями Цена: €47500 Сделка: апрель 2014 года, вторичная недвижимость

Время сомнений позади, решение принято, осталось только выбрать подходящую квартиру и дело, считай, сделано. Но неожиданное появление собственного жилья за рубежом может стать только началом еще большей авантюры…

---

Почему Влад с семьей выбрал в Торревьеху? Читайте первую часть рассказа о покупке квартиры в Испании.

---

Покупка

– Прислали больше десятка вариантов, мы их просмотрели и ткнули в самый близкий от моря. Подписали формальный предварительный договор путем обмена скан-копиями по e-mail и почти сразу же отправили предоплату – €3000. Ни Торревьеху, ни агента до этого никогда не видели. Безумие чистой воды! Но с другой стороны, только это и сподвигло нас на дальнейшие действия.

В агентстве сначала отговаривали от покупки выбранной квартиры, прислали еще вариантов с аналогичными параметрами. Дело в том, что по испанским меркам дом старый – 1986 года постройки, без бассейна и «красоты», лифта нет. Зато расположен на второй линии, уже внизу за углом – море и пляж. А другие варианты были далеко от воды. Дом, где находится «почти наша» квартира, и окрестности мы посмотрели в «гугле».

В марте 2014-го приехали в Торревьеху. Агент встретила в аэропорту, возила на своей машине, водила везде за ручку и говорила, что делать. Мы, со своей стороны, посмотрели на то, что уже почти купили, открыли счет в испанском банке, искупались, попили кофе и улетели в Россию.

Дома перевели оставшуюся часть денег на испанский счет, а в апреле приехали на завершение сделки. У нотариуса встретились с продавцом, который оказался гражданином Норвегии, подписали договор, я отдал предварительно выписанный банковский чек продавцу, и мы пожали друг другу руки. Следующую ночь провели уже в своей квартире.

Из документов от нас потребовались только паспорта. Процесс покупки занял около двух месяцев. Кстати, надо иметь ввиду, что налог со сделки в размере 10% от кадастровой стоимости объекта в Испании оплачивает покупатель. А из-за кризиса кадастровая стоимость может быть выше, чем та цена, по которой продается объект.

Самое интересное, что жилье покупали для отдыха, думали друзей и родственников приглашать, а потом приехали, подали документы на ВНЖ на основании наличия необходимых доходов и решили остаться. А ведь искали вариант, чем дешевле, тем лучше. Я хотел вообще студию тысяч за 20 евро, чтобы расходы на содержание были меньше. Хорошо, что выбрали квартиру побольше и смотрели варианты, где вся необходимая инфраструктура рядом и «коммуналка» недорогая.

И еще совет для начинающих. Лучше сначала не покупать понравившийся вам объект, а попробовать его арендовать. Купить и потом продать, если что-то не понравится, более накладно, чем пожить и купить то, что вам полностью подходит. Аренда стоит €250-500 в месяц. В год получается €3000-6000. Это меньше, чем налог, который вы заплатите при покупке. А в процессе проживания вылезают недостатки, которые сразу неочевидны. Например, тихий бар под домом летом превращается в шумное заведение с вечными «пьянками-гулянками» до глубокой ночи и так далее.

---

Хотите приобрести жилье в Испании, но пока плохо представляете, что, где и за сколько можно купить, тогда читайте наш краткий обзор

---

Жилье и все, что с ним связано

Квартира находится в пятиэтажном доме на четвертом этаже. По-русски это пятый этаж, так как первый в Испании не считается и называется нулевой.

В апартаментах три спальни, гостиная, кухня и два туалета. Общая площадь – 75 кв. м. Недвижимость вторичная и продавалась с мебелью и техникой, не хватало только продуктов в холодильнике.

Обстановка, конечно, была «не ахти», поэтому кое-что пришлось заменить на новое из местной ИКЕА. Купили стеллажи для книг, кровать с хорошим матрасом, диван, стулья и школьные столы для детей. Все обошлось в €750-800. За новую стиральную машину отдали €300.

Потом поменяли духовку с электроплитой и электробойлер на газовые, потому что электричество здесь дорогое. Газ в Торревьехе стали проводить недавно, поэтому дома, в основном, «заточены» под электричество. Наша улица пока только в планах на газификацию. Но мы нашли выход из ситуации. Во время рождественских распродаж купили плиту за €100, газовую колонку за €90, несколько метров газового шланга, редуктор и гибкие подводки для воды. Поставить все на места и соединить особого труда не составило. Заправка газового баллона (обмен пустого на полный) стоит €16-17, производится на большинстве бензоколонок. Баллона хватает зимой месяца на два, летом – на четыре.

За комунидад, который включает в себя обслуживание дома, вывоз мусора, уборку и содержание управляющей компании, платим €200 в год. Налог на жильё оплачивают в ноябре, нам это только предстоит в первый раз сделать, но риэлтор и прошлые документы говорят, что он будет в районе €200.

У электрокомпании и поставщиков воды есть абонентская плата, примерно €20-25 каждая. Она начисляется, даже если вы не живёте в квартире. По счетчикам электрики присылают чек раз в два месяца, водоканал – раз в три месяца. Наш расход на пятерых – €30 в месяц по воде и €40 по электричеству. Но у сбытовых компаний есть много тарифных планов, вроде «день-ночь», платежи зависят от размера подаваемой мощности и есть льготы многодетным. Мы еще не оформляли, но собираемся, все-таки трое детей.

---

Если вы готовы потратить на жилье в Испании от €500000, то получить ВНЖ будет просто

---

Получение ВНЖ

С ВНЖ ситуация была следующая: агент сказала, что в её услуги входит встреча и проводы в аэропорту Аликанте и консультация адвоката. Мы решили, раз включено, проконсультируемся у юриста.

И вот, сидим у адвоката, а что спрашивать толком и не знаем. Как жители Петербурга, в Европу ездили по финским визам. В этом есть определенная сложность — финны любят, чтобы число поездок в Финляндию было больше, чем в другие страны ЕС. Ну и ограничение — три месяца в полугодие.

Мы поинтересовались, есть ли какие-то визовые преференции для владельцев квартиры в Испании? Адвокат ответила, что кроме обычной туристической визы на общих основаниях, рассчитывать не на что. Поэтому наилучшим решением является получение ВНЖ. Нам продиктовали список документов и условия.

Мы, как вышли из адвокатской конторы, сразу решили, что это бред. Одним из необходимых документов числилось подтверждение о зачислении детей в образовательные учреждения Испании. Это казалось нереальным. Правда, после того как эмоции улеглись, договорились попытаться собрать документы. А уж когда это получилось, решили идти до конца и получили ВНЖ.

Дети наши пошли в обычные государственные испанские школы. Учатся не без проблем, конечно. Один из сыновей на второй год остался. А вот дочь по некоторым предметам к концу года обогнала испанцев, ей даже класс аплодировал. Здесь поддерживают иностранцев, которые не знают язык, но стремятся социализироваться. Например, дети посещают специальные занятия для иностранцев вместо сложных предметов. И по мере обучения их постепенно переводят в общий испанский коллектив.

Жизнь одна, надо не бояться пробовать что-то новое.

Беседовала: Екатерина Холодова

Фото: предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Вид на жительство при покупке недвижимости в Испании. Испания по-русски

Иностранцы, покупающие недвижимость на территории Испании стоимостью свыше 500.000 евро, имеют право на получение вида на жительство

После длительных дискуссий в сентябре 2013 года был принят указ, касающийся иммиграционной реформы в целях повышения внешнего спроса на жилье и сокращения «запаса» пустующего жилья. В Закон об иностранцах были внесены изменения в отношении выдачи вида на жительство иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Испании стоимостью свыше 500.000 евро.

Ссылаясь на заявления Министерства иностранных дел Испании, принятый к исполнению план по оформлению резиденции в Испании для иностранных инвесторов, покупающих недвижимость, прежде всего преследует цель всестороннего развития туризма в Испании.

В соответствии с планом проводится политика привлечения иностранцев в страну, упрощения процедуры оформления виз в Испанию тем гражданам, которым это необходимо, равно как получение послаблений в требованиях при въезде в Испанию, когда виза как таковая не нужна. В этой связи также облегчился процесс получения приглашений.

Главной задачей является повышение внешнего спроса на испанскую недвижимость, в то время как «национальный» спрос парализован

Что касается минимальной стоимости приобретаемого жилья – 500.000 евро, то здесь речь идет о «сбалансированном ценовом уровне», который «в свою очередь не приведет к массивной выдаче разрешений на резиденцию в Испании». В действительности, более низкая цена на жилье может послужить «предлогом» при запросе этого официального документа.

В Испании всегда был и существует по сей день огромный спрос на недвижимость, при этом испанский рынок жилья предлагает весьма привлекательные цены, а в последние годы и вовсе наблюдается стабильная тенденция к падению цен на покупку какой-либо недвижимости. В то же время надо отметить, что это весьма конкурентоспособный сектор экономики по сравнению с другими европейскими странами, предлагающий иностранным гражданам политическую и юридическую стабильность при покупке жилья в Испании. Подобные нормативные изменения уже приняты в Ирландии и Португалии и в настоящее время анализируются правительствами других европейских государств.

Между тем, господин Рахой надеется, что существующий запас жилья будет продаваться по соразмерным ценам, которые сформировались еще до начало кризисного бума. В этой связи нельзя не отметить, что спустя 17 месяцев спада цен на жилье его продажи несколько увеличились в августе и сентябре текущего года. Испании крайне необходимо продавать простаиваемую недвижимость. Это важно для строительного сектора экономики, поскольку он является одним из основных рычагов, обеспечивающих работой множество людей.

Что касается нормативной базы, то при покупке жилья иностранцам предоставляется право пребывания в стране в течение двух лет

Однако, надо заметить, что вид на жительство в Испании не является карт-бланш и не предоставляет доступ к некоторым основным услугам, как например, медицинскому обслуживанию, рынку трудоустройства или право на воссоединение с семьей. Эта инициатива означает упрощение административных процедур, которые должны проходить иностранцы-не европейцы, желающие проводить, к примеру, круглый год в Испании.

Теперь, после вступления в силу нового закона, иностранному гражданину, приобретающему жилье в Испании, предлагается три варианта, чтобы спокойно наслаждаться жильем и, собственно, пребыванием в стране.

Первый вариант: оформить визу для владельцев недвижимости в Испании, которая даётся на срок от 1 до 3 лет, но находиться на территории Испании можно только в течение 90 дней каждые полгода. Такой вариант отнимает, прежде всего, время на все необходимые бюрократические процедуры, в дополнение к необходимости тщательного планирования поездок и подсчета проведенных в Шенгене дней, дабы не нарушить лимит пребывания.

Второй вариант: запросить вид на жительство в Испании без права на работу, в соответствии с которым гражданин обязуется соблюдать серию установленных требований: предоставление финансовых гарантий, достаточных на всю семью, и справок о доходах, справки о несудимости, наличие медицинской страховки, оформление детей в местные школы и так далее. Рассмотрение документов в консульстве длится, как правило, 3-4 месяца, в случае положительного решения, выдается виза D на въезд в Испанию, после чего, уже по новому месту проживания оформляется карточка резиденции. Данный тип вида на жительство дает право на пребывание в Испании в течение всего года и для последующего продления выезжать с территории страны не нужно, это можно сделать на месте. Основанием для продления будет являться проживание в Испании не менее 183 дней в году и наличие денежных средств на всю семью. Таким образом, срок пребывания в стране становится значительно больше, при этом иностранцу нет необходимости затрачивать дополнительное время на бюрократические процедуры оформления и переоформления виз или иных разрешений.

Третий вариант: инвестировать в покупку недвижимости от 500 000 евро и более, что позволит в кратчайшие сроки (1-2 недели в консульстве) получить годовую испанскую визу D с возможностью пребывания по ней все 365 дней, а затем, на основании данной визы, карточку резидента сразу на 2 года.  Преимуществом такого вида на жительство по отношению к предыдущим двум вариантам – визе С владельца недвижимости и ВНЖ без права на работу, является отсутствие строгих требований по минимальному и максимальному количеству времени, проведенному в своей испанской недвижимости. Ваша резиденция инвестора будет продлена вне зависимости, пробыли вы в Испании всего один день или проживали постоянно.

Ознакомьтесь с дополнительной информацией по теме: ВНЖ при покупке недвижимости в Испании.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?

Да

(1) (1)

espanarusa.com

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. Испания по-русски

Недвижимость от 500 тысяч евро – ваш вид на жительство в Испании

28 сентября 2013 года опубликован Официальный Государственный Бюллетень (Boletín Oficial del Estado – ВОЕ) № 233, заверенный королевской подписью. Среди многочисленных документов Бюллетеня есть один, который вызывает огромный интерес иностранцев, желающих получить вид на жительство при покупке недвижимости. Речь идет о «Законе о предпринимателях» (Ley de Emprendedores), статья 63 которого разъясняет гражданам стран, не входящих в Евросоюз, порядок получения вида на жительство в Испании при покупке недвижимости и на основе инвестиций в испанские ценные бумаги. В отделенной перспективе покупка недвижимости в Испании может привести к получению испанского гражданства.

Процедура получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Упомянутая уже выше статья 63 вступившего в силу 30 сентября 2013 года Закона четко говорит о том, что жилой объект, приобретаемый нерезидентом, должен иметь зарегистрированную в документах купли-продажи цену не ниже 500.000 евро.

Статья предусматривает предоставление вида на жительство в Испании тем предпринимателям, которые готовы оперировать значительными инвестициями. Под этим понимаются:

1. Инвестиции со стартовым капиталом не ниже 2 млн евро, если речь идет о рынке ценных бумаг; не ниже 1 млн евро, если речь идет об участии иностранного инвестора в испанских предприятиях и компаниях, а также размещении средств на банковских депозитах в испанских финансовых структурах;
2. Приобретение недвижимости в Испании на сумму от 500.000 евро и выше – на каждого соискателя ВНЖ в Испании;
3. Участие инвестора в бизнес-проекте, представляющем национальный интерес для Испании, способствующем ее экономическому развитию, для этого проект должен отвечать, как минимум, 3-м условиям:

• создание рабочих мест
• привлечение инвестиций, имеющих целью социально-экономический подъем в том географическом районе страны, в котором деятельность будет развиваться
• оказание финансовой поддержки в сфере инновационных технологий и/или научных 

  исследований

Документальные требования, зафиксированные в ст. 62, основные из которых:

1. заявитель должен быть совершеннолетним
2. заявитель должен представить подтверждение об отсутствии проблем с уголовным законодательством Испании, а также стран, где в последние пять лет ему приходилось на законном основании проживать (справки о несудимости)
3. заявитель должен иметь бумаги, подтверждающие наличие средств – документ действителен в течение 60 дней с момента выдачи, в случае превышения срока сертификат придется брать заново (ст. 64 Закона «О предпринимателях»)

С дополнительными требованиями, которые могут предъявляться к покупателям недвижимости, не являющимся резидентами Испании, можно ознакомиться по ссылке.

В свете борьбы с коррупцией, уходом от уплаты налогов и «отмыванием» средств испанское правительство не приветствует деньги, происходящие с оффшорных счетов (Закон 10/2010 от 28 апреля 2010 г.).

Резиденция в Испании изначально не будет перманентной – в первый раз она выдается на срок до двух лет (но не менее года) проживания. Затем ее следует обновлять в соответствии с общим положением о резидентах. Предполагается, что в процессе продления испанского ВНЖ инвестор будет подтверждать свой финансово-экономический статус, в том числе и банковской историей. Это поможет властям отсеять того, кто является «калифом на час» – берет крупную сумму для демонстрации ее на своем банковском счете, а после получения соответствующих сертификатов, возвращает деньги реальному владельцу.

Хотя все цифры названы, вопросов меньше не стало. Определенность со стоимостным цензом в 500.000 евро оставляет в то же время много юридической туманности:

• Должен ли это быть один объект недвижимости, или возможно приобретение «на сумму ВНЖ» нескольких жилых единиц?
• Сколько членов семьи допускаются к получению ВНЖ в Испании вместе с главным заявителем?
• И каков должен быть характер родства соискателей ВНЖ и степень материального участия каждого из родственников?
• Распространяется ли программа социального обеспечения в Испании на тех резидентов, которые приобретают вид на жительство по инвестиционной формуле «500.000+», или для этой категории иностранцев будет предусмотрена, например, только система частного здравоохранения и другие исключения из правил?
• Когда можно продавать жилье, купленное «вместе с ВНЖ»?

В настоящее время по всем этим вопросам проходят консультационные встречи экспертов, и дополнения к Закону будут поступать в печать по мере их появления.

История вопроса

Краткая предыстория вопроса: в ноябре 2012 года правительством Испании был разработан проект «Закона о предпринимателях», в котором предусматривалась возможность предоставления права на проживание в Испании (испанский ВНЖ) лицам, приобретающим в собственность жилые объекты.

С тех пор в обществе и на правительственно-парламентском уровне не раз возникали обсуждения конкретных финансовых условий. Поначалу для инвестирующих в жилье предполагалось установить планку на уровне 250 тысяч евро. Затем, после появления в прессе многочисленных комментариев специалистов в области недвижимости и аналитических выкладок, минимальный взнос опустился до 160.000 евро (зависшие на стоке 600 тысяч объектов распродать только лишь жителям страны и гражданам Евросоюза не представлялось возможным – кризисный рынок был более обширен, чем ряды потенциальных покупателей). Однако вслед за этим зазвучали голоса местных экономистов, опасающихся, что «по такой цене Испанию заполонят люди невысокой платежеспособности». Это с одной стороны.

С  другой – начались массовые выступления представителей различных диаспор в защиту прав своих соотечественников, которые, приобретая недвижимость в Испании по более низкой цене, чем установлена правительством в качестве ценза на ВНЖ, оставались за бортом финансово-бюрократического корабля, управляемого государственными интересами. Купив более дешевые апартаменты в Испании, квартиру или таунхаус, вложив свои финансы в испанский «кирпич», иммигранты получали от правительства страны в качестве максимального поощрения лишь возможность пользования испанской мультивизой, с ограниченным сроком пребывания (90 дней в полгода).

 

Правозащитники даже усмотрели в «покупке ВНЖ в Испании по цене квартиры» классовую дискриминацию: дорогое жилье дает его обладателю легальный пропуск в испанское общество. На другом полюсе курьезов, вызванных идеей «160 тысяч евро  –  за испанскую резиденцию» – решение марокканского правительства о запрете для своих граждан покупки жилья в Испании, ввиду того, что может начаться массовый исход населения из этой африканской страны. Это так, к слову о реальной платежеспособности жителей различных стран…

В лагере испанских экономистов тоже не наблюдалось единства. Эксперты разделились на две группы. Одни были против вводимой правительством меры, привлекая в качестве аргумента пример Ирландии – где тоже обещали вид на жительство в обмен на приобретение жилья, однако это не подстегнуло покупательские инстинкты зарубежных граждан, спрос оставался низким, и в итоге солидная часть невостребованной и недостроенной недвижимости пошла под бульдозеры. Другие считали, что Испания – конечно же, совсем не Ирландия: средиземноморское иберийское побережье было, есть и будет уникальной географической и климатической зоной, в которой покупатели ищут домики для летней резиденции и постоянного проживания. А экономическое устройство страны в любом случае позволит ей справиться с кризисом, облегчение рынка жилья с помощью состоятельных иностранных клиентов – это лишь своевременная помощь жилищно-строительному сектору Испании и стимулирование потенциальных инвесторов. Во всяком случае, Испания честно и в лоб сказала: «Мы хотим видеть в своем доме богатых гостей».

Таким образом, был взят курс на подъем ценового порога в бартерной связке «инвестиции в Испанию – резиденция в Испании».

 

Если Вы заинтересованы иммиграцией в Испанию через покупку недвижимости, можете обращаться за дальнейшей информацией и разъяснением текущей ситуации в юридическую службу Центра услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски».

 

Центр услуг «Испания по-русски» окажет услуги по иммиграционным вопросам в Испании. Переезд в Испанию, получение вида на жительство, гражданства, воссоединение семьи, адаптация в стране.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?

Да

(0) (0)

espanarusa.com

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? Полное руководство

Как оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости через ипотечный кредит? Никак. Следует сразу отметить, что испанцы не выдают «золотые визы» иностранцам в кредит. Но купить недвижимость в Испании в ипотеку после оформления «золотой визы» определенно стоит. В этой статье можно найти актуальные тематические советы и факты. Приводятся плюсы и минусы решения купить недвижимость в Испании в ипотеку, а также много другой свежей и полезной информации. Актуальное руководство для украинцев, русских и белорусов поможет оформить вид на жительство в Испании в 2019 году и извлечь выгоду из ипотеки максимально просто, быстро и выгодно.

Что можно сделать, если у вас есть 500 000 евро, желание вложить эти деньги во что-то выгодное и переехать жить в теплую страну в доме на берегу моря? Можно, к примеру, потратить такие деньги на вид на жительство в Испании при покупке недвижимости.

Еще более интересным данное предложение сделала бы возможность сократить разовые расходы, оформив вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку. К сожалению, на данном этапе испанское иммиграционное законодательство не позволяет провернуть подобный трюк. Покупать недвижимость в Испании для оформления «золотой визы» нужно без привлечения кредитных средств. 

Но пренебрегать испанской ипотекой не стоит. Ведь сейчас получателям ипотечных кредитов испанские банкиры предлагают весьма выгодные условия. И это происходит на фоне того, как у этих же банкиров массово выкупается недвижимость Испании, ранее изъятая ими за неуплату ипотеки и в настоящее время быстро растущая в цене. 

После глобального финансового кризиса 2008 года на испанском рынке недвижимости произошел резкий спад, а в некоторых случаях стоимость недвижимого имущества и вовсе сократилась вдвое. Из-за кризиса в стране многим заемщикам, оказавшимся в тяжелых финансовых условиях, пришлось отказаться от купленного в кредит жилья, которое изымалось банками и выставлялось на продажу, дополнительно усиливая понижательное давление на цены на фоне переизбытка предложения на рынке.

К сожалению, решение несостоявшегося домовладельца передать ключи от жилья обратно в банк и уйти не приносило облегчения. Несмотря на лучшие намерения, это не приводило к полному устранению ответственности ипотечника перед банком. Во многих случаях банк продавал изъятую недвижимость в Испании по цене на уровне 70 процентов от рыночной стоимости, оставляя значительный непогашенный долг. Это лишь усугубляло ситуацию – как для кредитополучателей, так и для рынка в целом (из-за демпинга банкиров).

К счастью, в течение последних 12 месяцев наблюдалось улучшение тенденций на рынке и повышение цены на недвижимость в Испании. Несмотря на то, что это положительный тренд, важно помнить, что рост небольшой. Потребуется значительный период времени, чтобы цены на недвижимость в Испании восстановились до пиков 2007 года (если такое вообще произойдет). Но именно сейчас появляется возможность заработать на наметившемся тренде и преумножить своей капитал в будущем.

Рассматриваете перспективу купить недвижимость в Испании? Помните, что в этой стране нет ограничений на покупку подобных активов для иностранцев. Поэтому покупать можно сколь угодно много – что особенно привлекательно на фоне восстанавливающего рынка и все более доступной ипотеки.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Испании, ознакомьтесь с нашим руководством, чтобы узнать, какие испанские ипотечные кредиты доступны экспатам, как подать заявку на такой кредит и не только. Вот ряд важных вещей, которые следует учитывать перед подачей заявления на получение испанской ипотеки.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоит ли покупать недвижимость в Испании?

Испанский рынок жилья рухнул в 2008 году, вследствие чего избыток жилой недвижимости остался нераспроданным. Многие активы вернулись на рынок с легкой руки банкиров, изъявших их у невыполнявших свои обязательства ипотечников. Цены на недвижимость в Испании резко упали.

Однако сейчас картина меняется к лучшему. Ситуация в испанской экономике медленно улучшается, а цены на недвижимость в Испании демонстрируют признаки умеренного восстановления. Однако эксперты вполне обоснованно ожидают, что стоимость недвижимого имущества не достигнет докризисного уровня, пока не будет поглощен переизбыток жилья.

Росту цен на недвижимость в Испании способствует помимо прочего и работа программы «Золотая виза», которая появилась благодаря попытке испанского правительства привлечь иностранных покупателей на местный рынок жилья.

Согласно оценкам Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), недвижимость в Испании недооценена на 26 процентов, что делает ее отличным объектом для инвестиций и перспективным активом.

Особенно, если учитывать достижение исторических минимумов по величине процентных ставок на ипотеку, которую можно использовать, чтобы купить недвижимость в Испании уже в этом году. Как показывает практика, ежемесячные платежи по ипотечным кредитам могут быть ниже, чем арендные платежи за сопоставимую недвижимость в Испании.

Кроме того, следует учитывать и тот факт, что испанские банки выпустили ряд ипотечных продуктов, специально предназначенных для иностранных инвесторов и экспатов-инвесторов, включая украинцев, русских и белорусов.

Тем не менее, тем из вас, уважаемые читатели, кто планирует проводить в Испании много времени, необходимо учитывать тот факт, что НДФЛ в данной стране с фискальных резидентов взимается по достаточно высоким ставкам. 

Кроме того, налог на прирост капитала в Испании составляет более 20 процентов, что может нивелировать любые выгоды от покупки недвижимого имущества в краткосрочной перспективе. При этом из-за высокого налога на передачу прав собственности и других сборов стоимость заключения среднестатистической сделки с испанской недвижимостью составляет примерно 15 процентов от стоимости недвижимости.

Даже если цены на недвижимость в Испании повысятся, все равно вероятным покупателям потребуется минимум три-пять лет, чтобы компенсировать издержки по сделке с недвижимым имуществом. Тем не менее, данный вариант все же не следует сбрасывать со счетов. 

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Сколько вы можете взять взаймы у банка, покупая недвижимость в Испании?

Банки обычно предлагают потенциальным покупателям ипотечные кредиты на интересных условиях. Вы можете рассчитывать на более крупные ипотечные кредиты, если официально являетесь резидентом Испании. Например, можно получить кредит, покрывающий до 80 процентов стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

В случае заемщиков, решивших купить нежилую коммерческую недвижимость в Испании, испанские банки традиционно готовы предоставлять кредиты, покрывающие до 60-70 процентов стоимости покупки. Это актуально, к примеру, в случае приобретения офисного здания в городе Эстепоне. 

В ряде случаев размер ипотечного кредита может рассчитываться, исходя из результатов оценки банковского оценщика имущества, а не из покупной цены — все зависит от конкретного ипотечного продукта.

Таким образом, если оценщик оценил объект недвижимого имущества на 125 000 евро, вы сможете позаимствовать до 87 500 евро, даже если установленная продавцом покупная цена составляет всего 100 000 евро.

Однако в нынешней ситуации экономической неопределенности некоторые банки начинают кредитовать на основе минимального варианта, выбирая между ценой покупки или оценкой оценщика. Разумным было бы вначале разузнать в конкретном кредитном учреждении, какую именно финансовую политику оно использует.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? — Испанские ипотечные калькуляторы

Большинство испанских ипотечных кредитов имеют переменные процентные ставки, связанные с двенадцатимесячной ставкой Euribor (европейская межбанковская ставка / European Interbank Offered Rate). К этой ставке добавляется маржа банка. В зависимости от выбранного вами ипотечного продукта в Испании ваша предельная процентная ставка будет составлять от 1,8 процента до 3 процентов.

В 2015 году двенадцатимесячная ставка Euribor снизилась до нуля и продолжила падение. Теперь она колеблется около отметки в -0,3 процента. Однако, поскольку отрицательные банковские ставки, как правило, ставят бизнес банкиров под угрозу, многие кредиторы теперь вводят ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Тарифы на эти продукты находятся в зависимости от срока кредита и в настоящее время варьируются от 2,4 процента в течение 15 лет до 3,25 процента в течение 20 лет.

У каждого банка имеется собственный калькулятор для ипотечников. Например, вы можете рассчитывать испанские ипотечные платежи в BBVA на странице https://www.bbva.es/eng/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/simulador-hipoteca.jsp

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоимость получения испанской ипотеки

Если вы используете услуги испанского ипотечного кредитора, следует предусмотреть расходование до 15 процентов от общей суммы ипотечного кредита на различные комиссии и сборы.

Таким образом, если приглянувшаяся вам недвижимость в Испании оценивается в 120 000 евро, и вы можете получить 70 процентов от этой суммы в банке в виде ипотеки, вам необходимо иметь средства на первоначальный взнос в размере 36 000 евро плюс до 1760 евро для оформления кредита. Типичные затраты на оформление кредита включают налоги (поясняется ниже), комиссионный сбор банка, нотариальный сбор и регистрационный сбор, а также оплату услуг банковского эксперта.

Передача имущественных прав на недвижимость в Испании осуществляется посредством официального договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Продажа не считается официальной, пока нотариус (notario) не проведет процедуру нотариального заверения подписей под текстом такого документа (firma protocolizada). И именно за данную процедуру взимаются нотариальные пошлины. После того как нотариус удостоверится в том, что все документы в порядке, и подтвердит это, можно будет перейти к уплате налогов.

Жилая недвижимость в Испании подлежит обложению различными испанскими налогами, которые оплачиваются покупателем на момент оформления. Ставка налога на передачу прав собственности на недвижимость в Испании составляет 6-10 процентов от цены покупки — в зависимости от местонахождения объекта.

Гербовый сбор также зависит от местоположения, а его ставка варьируется от 0,75 до 1,5 процента от покупной цены. Иногда покупатель оплачивает налог продавца plusvlia, который будет зависеть от срока владения продавцов передаваемым объектом недвижимого имущества. Как правило, эти сборы включаются в стоимость оформления ипотеки.

Кроме того, все испанские владельцы жилой недвижимости юридически обязаны иметь страховку на жилье на сумму, достаточную для покрытия стоимости такого объекта недвижимого имущества. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют, чтобы ипотечники оформляли полисы страхования жизни, минимально достаточные для погашения непогашенной ипотечной задолженности.

Вы также можете подумать о приобретении ипотечного страхования (страхование риска неисполнения заёмщиком обязательств по возврату ипотечного кредита) для защиты от просрочки по ипотечным выплатам, если у вас возникнет непредвиденный спад дохода.

Наличие действительной страховки жизни и ипотечной страховки перед подачей заявки на ипотеку могут даже способствовать тому, что ваш потенциальный кредитор откроет вам доступ к более выгодным пакетам кредитования и условиям (например, к более низкой процентной ставке).

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Налоговые аспекты оформления испанской ипотеки, необходимой, чтобы купить недвижимость в Испании выгодно

Нерезиденты Испании могут выплачивать подоходный налог полученных в Испании доходов и, потенциально, налог на испанские активы. Однако если вы проживаете более 183 дней в Испании, вас могут считать резидентом для целей налогообложения. Это вынудит вас заплатить 21-процентный налог на прирост капитала (если вы продаете свою недвижимость в Испании, и при этом получаете большую сумму, чем потратили первоначально) и 24,75-процентный налог на инвестиционный доход, полученный в Испании (например, на доход от сдачи жилья в аренду).

Вы также можете облагаться налогами на свои активы во всем мире. Если стоимость ваших активов превышает 2 000 000 евро, вам может потребоваться уплатить налог в размере до 2,5 процента от вашей общей стоимости активов во всем мире.

В дополнение к налогообложению доходов, поступающих от сдачи недвижимого имущества в аренду, в стране также ежегодно взимается налог на недвижимость в Испании со ставкой в диапазоне между 1 процентом и 2 процентами от стоимости такого недвижимого имущества – в зависимости от местоположения.

Хорошей новостью является то, что Испания позволяет получать налоговые вычеты по процентным выплатам в рамках погашения ипотечных кредитов. Кроме того, доступны вычеты за ремонт и обслуживание, а также вычеты при снижении покупной цены дома или квартиры – но не более чем на 3 процента.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Что нужно сделать перед подачей заявления на испанский ипотечный кредит

Перед подачей заявления на ипотечный кредит в Испании вам понадобится номер NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Его название переводится с испанского так: идентификационный номер иностранца. Этот номер похож на номер социального страхования в США или номер в системе британского национального страхования. Вы не сможете приобрести недвижимость в Испании или оформить ипотеку без NIE. 

Если вы находитесь в Испании, то можете начать процесс подачи заявки на оформление номера NIE в любом местном полицейском участке. При нахождении за пределами Испании лучшим способом подать заявку на NIE является обращение в ваше местное испанское посольство или консульство.

При подаче заявки на NIE вам понадобятся следующие документы:

• Заполненная форма ЕХ-15.
• Вспомогательные документы, показывающие, зачем вам нужен NIE.
• Ксерокопии паспортных страниц и оригинальный паспорт.
• Две фотографии паспортного размера.
• 12 евро для уплаты административного сбора.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Как подать заявку на испанский ипотечный кредит

Большинство крупных испанских банков предлагают ипотечные кредиты нерезидентам. В первую очередь следует обратить внимание на Banco Santander Central Hispano, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria и CaixaBank. Вы также можете открыть счет и обеспечить оформление ипотеки через такой международный банк как Barclays, Chase или IMS. Есть еще несколько заслуживающих внимания вариантов. 

Если собираетесь подать заявку на ипотеку, чтобы купить недвижимость в Испании, лучший совет от экспертов в начале пути будет звучать так: «Присмотритесь к ценам и начните как можно раньше».

Хотя официальный процесс оформления ипотеки может начаться только после достижения соглашения о продаже, возможно и целесообразно начать подготовку к оформлению вашей ипотеки одновременно с покупкой недвижимости.

Ведь в стане есть много финансовых продуктов, доступных для нерезидентов, среди которых придется выбирать. При этом условия любого конкретного продукта могут устанавливать ограничения на типы недвижимости, которую вы можете приобрести.

Независимо от того, услугами какого ипотечного кредитора вы пользуетесь (испанского или международного), вам необходимо иметь на руках, как минимум, следующие документы:

• Номер NIE.
• Доказательство занятости или дохода.
• Документы, подтверждающие предварительное согласие заключить сделку с продавцом.
• Доказательство того, что налог на приобретаемую недвижимость в Испании выплачивается вовремя, и на текущий день по приобретаемому активу нет никакой фискальной задолженности.
• Подробная информация о ваших текущих долгах и ипотеках.
• Копии всех ваших существующих договоров о владении недвижимым имуществом (в Испании и других странах).
• Информация о ваших текущих активах.
• Сведения о любых добрачных договорах между сторонами, предполагающих вступление в брак и урегулирование имущественного режима в рамках брачных отношений (если применимо).

После того, как вы отправите заполненную заявку в банк, и аналитики-оценщики все обработают, банк сделает вам предложение по ипотеке. Это может быть не самое лучшее предложение банка, поэтому не бойтесь подать заявку в банк-конкурент и получить предложения там.

Часто конкурент может предоставить вам гораздо более привлекательное предложение, которое можно направить в первоначальный банк, чтобы узнать, готовы ли там улучшить свою первоначальную оферту.

Несмотря на то, что вам не нужно платить за получение ипотечного предложения или консультации, вам может потребоваться заплатить за оценку недвижимого имущества, услуги местного юриста или испанского переводчика (того, который не работает в штате ипотечного кредитора).

Их услуги могут помочь вам избежать заблуждения или давления со стороны высоко мотивированных продавцов, желающих воспользоваться преимуществами взаимодействия с покупателем иностранцем в своих корыстных целях.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Типы испанских ипотечных кредитов

Испания предлагает стандартный перечень ипотечных кредитов. При этом испанские ипотечные кредиты, предназначенные для экспатов, предлагаются как международными, так и испанскими банками.

В случае многих испанских ипотечных кредитов нет никаких ограничений по цене покупки или национальности покупателя / продавца, хотя есть продукты, которые предлагаются только покупателям из определенных стран, или которые предполагают покупку недвижимости в конкретных географических регионах. Например, в Валенсии. 

Самое большое различие между кредитами для резидентов и нерезидентов / иностранцев заключается в соотношении в процентах между основной суммой кредита и оценочной стоимостью актива, предоставленного в его обеспечение (Loan-to-Value; LTV), предлагаемом банками.

Резиденты обычно могут заимствовать до 80 процентов оценочной стоимости объекта недвижимого имущества, тогда как нерезиденты ограничены уровнем в 60-70 процентов — в зависимости от типа ипотечного кредитования.

Важный нюанс, который следует учитывать при поисках ипотеки, чтобы купить недвижимость в Испании, заключается в том, что после падения испанского рынка жилья в 2008 году местные банки обладают раздутым портфелями изъятых активов, которые они хотят продать.

В некоторых случаях банки могут быть готовы предоставить льготную ипотеку иностранным покупателям при приобретении своей собственной недвижимости. Таким образом, получение ипотеки на выгодных условиях может быть тесно связано с определенным списком недвижимого имущества, имеющегося в собственности у банка.

Хорошая новость заключается в том, что в некоторых случаях можно получить ипотеку, покрывающую значительную часть стоимости недвижимости (даже до 100 процентов), покупая недвижимость в Испании непосредственно у своего банка-кредитора.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Взаимодействие с испанским риэлтором

Большинство сделок с недвижимостью в Испании обрабатывается через местных агентов по недвижимости. Иностранцы могут также работать в своей собственной стране с агентами, сотрудничающими с испанскими риэлторами. И хотя в Испании имеется много квалифицированных и лицензированных агентов по недвижимости, с которыми можно работать, их деятельность практически не регулируется законом.

Агентские сборы обычно варьируются в диапазоне от 5 процентов до 10 процентов от продажной цены и оплачиваются покупателем. Тем не менее, в недавнем прошлом были случаи взимания риэлторами сборов в размере до 35 процентов. Так что следует проявлять осторожность, знакомясь с условиями риэлтерского контракта.

При желании можно найти англо- и русскоязычных агентов по недвижимости — особенно в таких крупных городах, как Мадрид и Барселона, а также в курортных регионах на популярном среди туристов побережье Испании.

Несмотря на то, что многие тысячи заемщиков сталкиваются с самыми разными проблемами, покупая недвижимость в Испании через ипотеку, есть доступные решения, и важно не чувствовать себя в ловушке.

Источник: https://internationalwealth.info

bosco-conference.com