Внж в болгарии при покупке недвижимости – Как получить ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости

Содержание

Как получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости :: BusinessMan.ru

Вид на жительство — это специальный документ разрешительного характера, благодаря которому гражданин может находиться на территории определенного государства продолжительное время. Помимо проживания, ВНЖ дает гражданину иностранного государства право на определенные льготы, а также возможность безвизового въезда в эту страну и выезда из нее. В данном случае объем льгот зависит от государства, выдавшего вид на жительство. В Болгарии, например, резидент иностранного государства имеет право открыть собственный бизнес по упрощенной системе налогообложения. Подробнее о преимуществах, открываемых резиденту вместе с ВНЖ, рассказано в этой статье.

Возможные способы получения ВНЖ

В каждой стране существуют свои условия получения разрешения на жительство. Как оформить вид на жительство в Болгарии? Самый распространенный способ (характерный не только для этого, но и для большинства государств) — это инвестирование иностранцем в экономику государства собственных средств. Инвестировать можно в ценные бумаги, бизнес-структуры, государственные фонды, а также в недвижимость. Размер вложений сильно различается в разных странах и зависит от экономической стабильности в стране. Считается, что чем более стабильно государство, тем дороже обойдется иностранцу вид на жительство. Получение ВНЖ посредством покупки жилья является самым распространенным.

Преимущества ВНЖ в Болгарии

Вид на жительство в Болгарии для россиян является наиболее востребованным разрешительным документом. Наших соотечественников прельщает родственный язык, приятный мягкий климат, уверенная экономика и невысокая стоимость жизни.

Благодаря наличию разрешения на проживание резиденты республики получают возможность беспрепятственного въезда и выезда из страны без виз. Кроме того, гости Болгарии имеют право вести свой бизнес, получать высшее, начальное и среднее техническое образование. Плюс ко всему, резиденты Болгарии имеют возможность упрощенного получения шенгенской визы.

Процедура получения вида на жительство

Как получить вид на жительство в Болгарии? Сделать это здесь проще всего по сравнению с другими европейскими государствами. Для этого гражданин чужого государства должен иметь визу категории Д. Она выдается на основании документов о купле-продаже недвижимости, а также при условии наличия одного из следующих факторов:

трудоустройство в компаниях РБ;
приглашение одного из предприятий Болгарии;
собственный бизнес в Болгарии с десятью рабочими местами;
если человек — представитель компании другого государства;
официальный брак с жителем Болгарии;
обучение в одном из болгарских вузов;
наличие ребенка, являющегося гражданином республики,
если человек на протяжении длительного времени пользовался медицинскими услугами на территории страны;
иностранец — аккредитованный журналист;

наличие российского пенсионного удостоверения.

При наличии визы Д и одного из вышеперечисленных условий гражданин имеет право получить документ о виде на жительство. Однако на деле сделать это не так просто. Самым простым способом остается получение ВНЖ с помощью покупки недвижимости и оформления представительства в Болгарии. Пожалуй, проще всего получить вид на жительство в Болгарии для пенсионеров.

Разрешение на жительство для пенсионеров

Именно этот тип разрешения выдается россиянам чаще всего. Это объясняется тем, что нашим пенсионерам гораздо комфортнее жить в Болгарии на российскую пенсию, чем на нее же в России. Кроме того, климат Болгарии более подходит для больных людей. Условием получения документа о ВНЖ является наличие визы Д, российского пенсионного удостоверения и собственного или арендованного жилья.

Стоит заметить, что пенсионерами тут считаются не только пожилые люди, но и те, кто получают пенсию по инвалидности или по уходу за близкими людьми. Однако значение имеет размер пенсии, который ограничен 70 евро. Жилье может быть собственным либо арендованным, причем стоимость аренды жилья в среднем в 2-3 раза ниже в Болгарии, чем в России. Российские пенсионеры зачастую живут в Болгарии на средства, получаемые ими от сдачи российской квартиры. Этих денег им хватает на съем недвижимости в чужой стране, на медицинские услуги, путешествия и развлечения.

Документ на жительство при покупке недвижимости

Вопрос о том, как получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости, очень популярен среди россиян. Многих интересуют условия получения ВНЖ и особенности его использования.

Прежде всего желающие стать резидентами Болгарии должны знать о том, что минимальная стоимость недвижимости, позволяющая получить ВНЖ, составляет 300 тысяч евро. Вид на жительство в Болгарии не выдается автоматически с приобретением жилья. Первое время гостю страны будет всего лишь предоставляться возможность длительного нахождения в стране. В дальнейшем потребуется продлевать это разрешение ежегодно на протяжении пяти лет, прежде чем правительство страны позволит иностранцу находиться в стране более длительный срок — 5 лет.

В дальнейшем можно остаться на ПМЖ в такой стране, как Болгария. Недвижимость (вид на жительство зависит от ее стоимости) можно приобрести в Болгарии и менее чем за 300 тысяч евро, однако для получения ВНЖ потребуется обладать каким-то дополнительным основанием в этом случае (выше были рассмотрены условия для выдачи визы Д).

Разрешение на жительство по представительству

Для того чтобы получить ВНЖ этим способом, требуется быть работником российской компании, имеющей представительство в Болгарии. Очень многие бизнесмены из России сегодня регистрируют в торгово-промышленной палате Болгарии свои представительства. Стоимость аккредитации в таком учреждении — около 1 тысячи евро. Для россиян это направление является целым бизнес-сегментом, представительства во многих случаях регистрируются именно для продажи аккредитаций желающим иметь вид на жительство в Болгарии. О таком способе говорить открыто не принято, хотя и тайной для болгарских миграционных служб это не является.

Оформление документа на разрешение

Для получения документа, позволяющего проживание в Болгарии, требуется подать следующие бумаги в консульскую службу:

заявление с просьбой предоставить вид на жительство;
фотокарточки особого формата;
копию заграничного паспорта с отметкой о наличии визы Д;
медстраховку с обеспечением не менее 30 тыс. евро, действующую как минимум 6 месяцев;
документ, подтверждающий оплату госпошлины за рассмотрение заявления;
справку с выпиской о состоянии лицевого счета;
подтверждение об отсутствии судебных преследований;
подтверждение одного из оснований на разрешение вида на жительство (покупка недвижимости, пенсионное удостоверение, справка о работе в российском представительстве и пр.).

Важные моменты при оформлении разрешения

Если знать о некоторых подводных камнях, сопряженных с оформлением ВНЖ, то можно сэкономить значительную часть денежных средств, нервов и времени.

Сроки. Оформлять вид на жительство следует сразу же после заезда в Болгарию. Если истечет срок визы Д, придется возвращаться на родину. Заявление о предоставлении ВНЖ, как правило, рассматривается не менее двух недель.
Обращение к профессионалам. При наличии проблем с болгарским языком или пониманием терминологии болгарского законодательства, можно обратиться за помощью к специалистам, говорящим на русском языке. Они не только переведут документы, но и помогут с их оформлением.
Расценки. Оформление документов в срочном порядке стоит намного дороже, чем в плановом. Поэтому если вопрос экономии финансов стоит остро, следует позаботиться о подаче документов в плановом режиме. Стандартная процедура обойдется просящему в 10 болгарских левов, цена на само разрешение — 200 левов (сроком действия на 6 месяцев) и 500 левов (сроком действия на 12 месяцев). Срочный выпуск карты на проживание обойдется резиденту в дополнительных 220 левов.

Продление карты. Если срок действия карты на жительство заканчивается, прошение о ее продлении следует подавать максимум за 3 недели до финального срока. Набор документов будет идентичным тому, что подавался впервые.
Корректность предоставляемой информации. Подавая прошение о выдаче ВНЖ, следует указывать исключительно реальные данные (адреса, телефоны и пр.). Эта информация проверяется сотрудниками миграционной службы лично, поэтому обман может привести к пожизненному отказу в выдаче карты.

Основания для отказа в ВНЖ

Вид на жительство в Болгарии может быть аннулирован в том случае, если выяснится, что резидент предоставил некорректную информацию либо совершил противоправные действия на территории страны. Кроме того, в документе на жительство может быть отказано в случае:

если резидент был лишен свободы на срок от трех лет и более;
иностранцем были использованы ложные документы;
гость имеет болезнь, из-за которой он представляет опасность другим людям;
когда человеку не на что жить;
если резидент нарушил миграционные правила или таможенные регламенты;
если он заключил фиктивный брак с болгарином;
совершил правовое преступление в отношении налогового законодательства Болгарии.

Постоянный вид на жительство

Постоянный вид на жительство в Болгарии отличается тем, что предоставляет ряд дополнительных возможностей своему обладателю, в частности:

резидент имеет право находиться в стране пять лет;
въезд осуществляется без виз и прочих разрешительных документов;

человек получает возможность работать в Болгарии по найму;
резидент может пользоваться бесплатной болгарской медициной;
может рассчитывать на болгарскую пенсию;
дети человека с ПМЖ могут посещать школу и детсад бесплатно;
студенты получают возможность бесплатного обучения в вузах и колледжах.

Несмотря на широкий список прав человека, обладающего ВНЖ, ему все же остается недоступным право голосования на выборах в Болгарии. Избирательным правом обладают лишь граждане страны.

Как получить гражданство Болгарии

Получению официального гражданства Болгарии со стороны иностранного гражданина должно предшествовать его проживание на территории страны в течение как минимум 5 лет, отсутствие судимостей на протяжении этого времени, регулярное получение достаточного для проживания дохода, владение болгарским языком. Кроме того, россиянин должен отказаться от гражданства Российской Федерации.

Заинтересованность разных стран в выдаче ВНЖ

Заинтересованность различных государств в привлечении иностранных резидентов неодинакова. В Турции, например, вид на жительство предоставляется автоматически с приобретением объекта недвижимости любой стоимости, а в Англии иностранцу требуется инвестировать в экономику страны миллионы фунтов стерлингов.

Заинтересованность болгарских властей в выдаче ВНЖ существенно выше, чем в Англии, это наглядно демонстрирует порог вхождения, что оценивается в 300 тыс. евро, вполне посильных для горожан России. Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2014 года — реальная возможность стать резидентом этой страны.

Замечено, что послабление режима выдачи ВНЖ в иностранных государствах всегда связано с необходимостью в дополнительных финансовых вливаниях со стороны эмигрантов. Так появилась возможность получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2013 года. Финансовыми аналитиками давно замечено, что государства со стабильной экономикой разрешения на жительства раздают неохотно. Так что не стоит обольщаться легкостью получения ВНЖ в Болгарии, возможно, что предварительно стоит детально взвесить все преимущества жизни в этой стране.

Кому интересно болгарское гражданство

Опросы собственников жилья в Болгарии свидетельствуют о том, что более 30 % опрошенных рассчитывают переехать в это государство в будущем, 20 % собственников болгарской недвижимости рассчитывают покинуть нашу страну в ближайшее время, а 10 % покупают там жилье конкретно ради ВНЖ. Такие данные свидетельствуют о том, что наши соотечественники, покупая иностранное жилье, в большинстве случаев рассчитывают покинуть Российскую Федерацию и получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости. С 2014 года сделать это возможно благодаря соответствующему постановлению правительства этой страны.

Мотивы этих людей различны. Русский эмигрант — личность зачастую обеспеченная, обеспокоенная будущим своих детей в России, либо недовольная социальными условиями проживания в ней. Кто-то грешит на российскую экономику как виновницу эмиграции, кто-то — на неудовлетворенность правительством страны, системой образования, уровнем медицины. Меньшая часть свидетельствует против сурового российского климата. Таким образом, вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости является для россиян способом ухода от нежелательной действительности.

businessman.ru

5 мифов о недвижимости в Болгарии

Такие простые вещи, как покупка недвижимости в Болгарии, отдых и проживание в этой стране, иной раз обрастают ошеломляющими мифами и заблуждениями. Представляем вашему вниманию несколько самых свежих и популярных.

Миф 1
При покупке недвижимости в Болгарии можно сразу получить вид на жительство

Нет, это не так. При покупке дома или апартамента, любой жилой недвижимости, собственник может получить долгосрочную болгарскую мультивизу на 1 год с правом пребывания до 90 дней в каждом полугодии. Аналогичная визовая поддержка собственников недвижимости действует во многих европейских странах.

Для получения визы необходимо предоставить в болгарский визовый центр, помимо паспорта, медицинской страховки и фотографии, документ о праве собственности на квартиру или дом (нотариальный акт), а также справку об уплате ежегодного налога на недвижимость (обычно берется в общине при уплате этого налога).

Если же вы купили апартамент в недостроенном доме, и даже заплатили полную его стоимость, то нотариального акта у вас нет – только предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Как правило, этот документ не является аргументом для получения визы собственника. Это в общем-то справедливо – ведь и жить в недостроенном апартаменте пока что нельзя.

Однако те, кто хотят жить в Болгарии постоянно или по крайней мере больше, чем 90 дней в полугодии, оформляют вид на жительство. Для этого в законе об иностранцах предусмотрено несколько оснований, самое доступное из которых – статус пенсионера. Проще говоря, любой российский пенсионер, являющийся и собственником болгарской недвижимости, может получить в Болгарии вид на жительство. Для этого, правда, нужно собрать увесистый пакет документов, затем обратиться в болгарское консульство, а оформление и получение ВНЖ займет несколько месяцев. Но если цель – получение статуса, позволяющего навсегда уехать из России, то игра определенно стоит свеч.

Первые пять лет такой вид на жительство нужно будет ежегодно продлевать в Службе миграции отделения полиции по месту нахождения недвижимости. Через пять лет постоянного проживания по временному виду на жительство можно получить постоянный.

Но ежегодная подготовка нужных документов для продления стоит около €150 (включая обязательную медицинскую страховку), а государственная пошлина за получение каждого годового разрешения на пребывание в стране стоит €250. Поэтому если речь все-таки идет о периодическом посещении страны, намного проще и дешевле обойтись мультивизой.

Миф 2
Иностранец не может купить дом в Болгарии, а может только арендовать

Ничего подобного. Процедура покупки недвижимости в Болгарии такая же, как и в подавляющем большинстве стран Евросоюза: для совершения сделки нужен только паспорт и деньги. Но это – при покупке квартиры.

Если же предстоит сделка купли-продажи сельского дома, то необходимо зарегистрировать юридическое лицо, поскольку участок земли, на котором стоит дом, нельзя оформить в собственность физического лица, не являющегося гражданином ЕС. А дом без земли, естественно, не продается.

———————
«Покупка дома с землей в Болгарии – простой и отлаженный механизм»
———————

Юридическое лицо, то есть попросту говоря, болгарскую фирму, которую может учредить любой российский гражданин или группа граждан, перед сделкой зарегистрирует болгарский адвокат. Его услуги вместе с государственными пошлинами за оформление стоят от €300 до €500 евро. Для этого опять-таки необходим только паспорт, и неделя-две времени. Это совершенно обычный, простой и отлаженный алгоритм, который всегда применяется при покупке сельского дома в Болгарии.

Впоследствии зарегистрированная фирма может вести коммерческую деятельность, если, конечно, ее владелец придумает подходящую бизнес-идею. А может и не вести – болгарское законодательство разрешает существование подобных фирм, сдающих при подаче налоговой отчетности нулевые балансы, сколь угодно долго.

Миф 3
В Болгарии очень дешевая недвижимость

Это не совсем так. Действительно, учитывая высокую плотность застройки во многих регионах страны, а особенно вдоль побережья, в Болгарии можно купить совсем дешевые дома и квартиры. Но надо понимать, что ликвидная (качественная, удобно расположенная и так далее) недвижимость будет стоить определенных денег, хотя, конечно, в любом случае она обойдется дешевле, чем в большинстве регионов России.

Например, купить квартиру на море можно и за €17-25 тыс., но не стоит думать, что в этом случае вы сможете придирчиво выбирать между первой, второй или даже третьей береговой линией. Нет, это будет маленькая квартира-студия в комплексе, достаточно сильно удаленном от воды, скажем, в 3 км от моря. Такие варианты квартир есть на Солнечном берегу. Если же нужна комфортная для летнего проживания семьи двухкомнатная квартира с видом на море, то бюджет такой покупки составит от €40 тыс.

Миф 4
Недвижимость в Болгарии удобно сдавать в аренду и получать прибыль

Это не соответствует действительности. Курортную недвижимость в Болгарии давно уже нельзя рассматривать как источник дохода. Рынок сезонных предложений аренды на берегу Черного м

ee24.ru

ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости на сумму 600’000 лев

В связи со скорыми возможными изменениями в законодательстве, у желающих приобрести статус ВНЖ в Болгарии, появились вопросы о том, как еще можно получить Вид на жительство в Болгарии. Это действительно можно сделать не только популярными ныне способами, такими как “представительство” и регистрация фирмы с 10 сотрудниками гражданами Болгарии.

Один из методов получения визы Д и вида на жительство в Болгарию, основывается на статье №24, ал.19 закона об иностранцах в Болгарии. Суть заключается в том что нужно приобрести недвижимость на сумму не менее 600’000 лев (около 300’000 евро).

Вкратце о основании

Приобретаться может быть любая недвижимость. Например земли (любого назначения), дома, квартиры и иные постройки. На 600’000 лев может быть приобретён как один объект недвижимости, так и множество. Вся сумма должна быть отражена в нотариальных актах. Сумма должна быть внесена через любой банк на территории Болгарии, имеющий соответствующую лицензию. Если для оплаты используются заёмные средства, то непогашенная часть заёмных средств не должна быть более 25% от суммы.

Разумеется что земли не могут быть проданы физ. лицу, не гражданину ЕС. В таком случае покупку совершает юридическое лицо (общество). Иностранец должен быть учредителем и вложить в капитал не менее 600’000 лева. При этом он должен владеть не менее 50% долей общества. Если соискателями визы Д и ВНЖ являются несколько человек, то внесение данной суммы требуется для каждого из них. (Члены семьи оформляются по воссоединению)

Какие документы понадобятся для получения визы Д и ВНЖ по данному основанию?

Для оформления визы Д

Действующий заграничный паспорт (см. Срок действия заграничного паспорта при подаче на визу Д и ВНЖ в Болгарии)
Копия заграничного паспорта (разворот с фотографией)
Заполненная анкета на визу Д (см. документы № 1 и 2) а также – инструкция по заполнению
2 фотографии формата 3х4, цветные
Медицинская страховка, подходящая для постоянного проживания в Болгарии.
Свидетельство собственности или договор найма жилого помещения в Болгарии. (На Болгарском языке, или с переводом и легализацией, с заверением подписи нотариусом. Нотариальная копия не подойдет!) Также потребуется доказательство оплаты налога на недвижимость, если подающий – собственник недвижимости.
Справка о наличии денежных средств на счете¹
Справка об отсутствии судимости – переведенная и легализованная. Срок приема документа – шесть месяцев со дня издания.
Документы доказывающие право собственности на недвижимое имущество на сумму минимум 600’000 лева
Удостоверение из банка о поступлении средств на сумму не менее 600’000 лева в оплату совершения сделки приобретения права собственности на недвижимое имущества или доли в фирме (обществе).

Если недвижимость оформлена на юр. лицо, необходимо также предоставить следующие документы:

ЕИК юр. лица (удостоверение из “агенции по вписываниям” или просто предоставить номер ЕИК)
Справка о расходах фирмы на приобретение недвижимого имущества после внесения средств иностранцем в капитал общества.
Договор купли продажи имущества.
Копия инвентарной книги или амортизационного плана, доказывающие оприходование долгосрочных материальных активов фирмы или другой документ, удостоверяющий стоимость и вид приобретенного недвижимого имущества.

Сноска 1. Сумма на счете в банке (подходит любой банк, но желательно иностранный) должна быть не менее 2520 лев или примерно 1295 евро или эквивалент. Перевод и легализация справки из банка не требуются.

Для оформления документов на ВНЖ

Действующий заграничный паспорт (см. Срок действия заграничного паспорта при подаче на визу Д и ВНЖ в Болгарии)
Копия заграничного паспорта (разворот с фотографией)
Заполненная анкета на ВНЖ см. № № 10 в документах
Медицинская страховка, подходящая для постоянного проживания в Болгарии.
Свидетельство собственности или договор найма жилого помещения в Болгарии. (На Болгарском языке, или с переводом и легализацией, с заверением подписи нотариусом. Нотариальная копия не подойдет!) Также потребуется доказательство оплаты налога на недвижимость, если представитель – собственник недвижимости.
Справка о наличии денежных средств на счете¹
Справка об отсутствии судимости – переведенная и легализованная. Срок приема документа – шесть месяцев со дня издания²
Документы доказывающие право собственности на недвижимое имущество на сумму минимум 600’000 лева
Удостоверение из банка о поступлении средств на сумму не менее 600’000 лева в оплату совершения сделки приобретения права собственности на недвижимое имущества или доли в фирме (обществе).
Документ об оплате таксы 10 лев за рассмотрение документов (такса за молба).

Если недвижимость оформлена на юр. лицо, необходимо также предоставить следующие документы:

ЕИК юр. лица (удостоверение из “агенции по вписываниям” или просто предоставить номер ЕИК)
Справка о расходах фирмы на приобретение недвижимого имущества после внесения средств иностранцем в капитал общества.
Договор купли продажи имущества.
Копия инвентарной книги или амортизационного плана, доказывающие оприходование долгосрочных материальных активов фирмы или другой документ, удостоверяющий стоимость и вид приобретенного недвижимого имущества.

Сноска 1. Сумма на счете в банке (подходит любой банк, но желательно иностранный) на 1 год, должна быть не менее 5040 лев или примерно 2585 евро или эквивалент. Перевод и легализация справки из банка не требуются.

Сноска 2. Только при первичной подаче на ВНЖ.

способы, условия и порядок оформления

Болгария — одна из стран Евросоюза, в которой сравнительно просто оформить ВНЖ. Сегодня мы поговорим о том, как гражданин России может получить вид на жительство в Болгарии.

Помимо лояльной миграционной политики, страна привлекает россиян благоприятными климатическими условиями, отсутствием языкового барьера, дружелюбным отношением к иностранцам коренного населения и доступными ценами на товары и услуги. Более того, Болгария считается одной из немногих европейских стран, в которых можно приобрести недвижимость не задорого, именно по этой причине российских владельцев болгарской недвижимости становится все больше с каждым годом.

Некоторые из них предпочитают использовать жилье в Болгарии в качестве временного убежища в период отпуска, но есть и такие, которые не против остаться здесь на более длительный срок. В этом случае возникает необходимость в получении ВНЖ.

Преимущества и недостатки проживания в Болгарии

Прежде чем узнать основания для оформления вида на жительство в Болгарии, следует ознакомиться с плюсами и минусами проживания на ее территории.

Болгария – солнечная европейская страна с множеством архитектурных и культурных памятников, с 2007 является членом Евросоюза. Огромное преимущество заключается в том, что жизнь и культура европейского государства очень похожи на российскую.

Из минусов – в Болгарии сложно найти работу и добиться карьерного роста, к тому же размер зарплаты тоже оставляет желать лучшего, поэтому данная страна больше подойдет для обеспеченных граждан, цель переезда которых – не трудоустройство, а вложение инвестиций или регистрация бизнеса.

При наличии достойной пенсии или постоянного дохода от налаженного бизнеса – размеренная и спокойная жизнь в стране обеспечена. Если в планах развитие дела с нуля, тогда лучше рассмотреть как вариант другую страну Европы, к примеру, Бельгию или Германию.

Что дает ВНЖ обладателю статуса?

Основной функцией документа (ВНЖ) принято считать предоставление разрешения законно пребывать на территории страны определенный период, но, помимо этого, данный статус открывает перед его обладателем следующие возможности:

Получать среднее и высшее образование в учебных заведениях Болгарии;
Пользоваться привилегиями упрощенного визового режима со странами-участницами ЕС;

Тем не менее, права на работу по найму статус не дает, только ведение собственного бизнеса.

Особенности миграционной политики страны

Нормативно-правовой документ, регулирующий передвижение иностранных граждан внутри страны, — это Закон об иностранцах, согласно которому существует 4 режима пребывания иностранцев на территории республики:

Режим краткосрочного пребывания предусматривает нахождение в государстве на протяжении 90 дней и не более;
Чтобы законно пребывать в стране в течение года, нужно получить разрешение на продолжительное пребывание;
Режим долгосрочного пребывания позволяет иностранцу жить в стране до 5 лет и предполагает наличие права на продление статуса;
Постоянное проживание – это режим, согласно которому находиться в Болгарии можно неопределенный срок.

Получит разрешение на въезд в Болгарию можно на основаниях, предусмотренных Законом. При этом наличие статуса продолжительного, долгосрочного и постоянного проживания предусматривает возможность пересечь границу страны без визы.

Разрешение на продолжительное проживание в стране: условия, необходимые документы

Чтобы получить разрешение на проживание в стране в течение года, россиянин должен выполнить следующие условия:

Обеспечить себя жильем в Болгарии;
Оформить медицинскую страховку;
Не иметь судимостей;
Быть материально обеспеченным и иметь в наличии средства, размер которых не меньше минимальной зарплаты (стипендии, пенсии) в Болгарии на каждый месяц пребывания в стране. То есть, чтобы получить разрешение находиться в Болгарии 12 месяцев, необходимо подтвердить наличие суммы, равной 12 минимальным зарплатам в Болгарии.

Для оформления статуса необходимо обратиться в посольство Болгарии с соответствующим заявлением. Срок рассмотрения заявки занимает около 30 дней. Кстати, записываться на прием нужно заранее, за месяц, а то и за два.

Вместе с заявлением необходимо предоставить пакет документов, заранее переведенных на болгарский язык и апостилированных.

Пакет документов:

Заявление;
Загранпаспорт, действительный на протяжении 18 месяцев с момента обращения;
Фото заявителя, установленного образца;
Правоустанавливающие документы на недвижимость или договор аренды, подтверждающие обеспечение заявителя жильем;
Выписка из банка о состоянии счета;
Полис со страховой суммой не меньше 30 тысяч евро;
Справка об отсутствии судимостей.

При условии пребывания иностранного гражданина на территории Болгарии как минимум 6 месяцев и один день в пределах 12 месяцев, статус можно пролонгировать.

Как получить разрешение на долгосрочное пребывание в стране

Прожив в Болгарии 5 лет, россиянин вправе начать оформление статуса долгосрочного ВНЖ. Второе условие получения статуса – на протяжении этого периода заявитель не выезжал за пределы страны на срок более 6 месяцев подряд, а в целом более десяти месяцев. Период действия документа – пять лет, по окончании которых его можно продлить.

Преимуществом статуса является тот факт, что он дает право на проживание не только в Болгарии, но и в любой другой стране Евросоюза.

Для оформления статуса требуется:

Обеспечить финансово каждого члена семьи, не прибегая при этом к социальной помощи;
Быть застрахованным на протяжении всего периода нахождения в пределах государства.

Кто может получить разрешение на постоянное проживание в Болгарии

Согласно ст. 25 Закона, разрешение на постоянное проживание в стране или ПМЖ могут получить:

Лица, имеющие болгарских предков;
Дети до 18 лет, рожденные в семье иностранцев, которые проживают в Болгарии постоянно;
Лица, прожившие на территории страны более пяти лет, не покидая ее пределы на срок более 30 месяцев;
Лица, инвестировавшие не менее одного миллиона левов в акции болгарских компаний, облигации или казначейские векселя, лицензированную кредитную институцию страны;
Второй из супругов иностранного поданного, уже являющего обладателем ВНЖ. При условии пребывания в браке не менее 5 лет;
Отец или мать болгарина, если последний находится на их содержании;
Профессионалы, имеющие заслуги в отраслях культуры и спорта, общественной деятельности, экономики, науки, технологий, национальной безопасности;
Лица, пребывающие под эгидой гуманитарной миссии;
Беженцы;
Лица, временно находящиеся под защитой.

С целью предотвращения потока несостоятельных переселенцев правительство страны пошло на ужесточение миграционных правил. Теперь для получения постоянного ВНЖ претендент должен иметь право собственности на недвижимое имущество, ранее достаточно было права аренды.

Привилегии постоянного ВНЖ или что данный статус дает россиянину:

Право на социальное обеспечение и минимальную пенсию;
Возможность оформить шенгенскую визу в упрощенном порядке;
Право получать образование и работать подобно законным гражданам страны;
Реальные шансы трудоустроиться в Европе.

Однако, наряду с преимуществами, существуют и ограничения. Так, иностранец с постоянным ВНЖ не может занимать должность государственного служащего, а также лишен активного и пассивного избирательного права.

Способы получения вида на жительство в Болгарии

Наиболее часто используемые способы получения вида на жительство в Болгарии:

Получение образования в болгарских вузах

Одним из условий предоставления россиянину ВНЖ на основании получения образования является вступление в болгарское учебное заведение. Причем следует учитывать тот факт, что учиться гражданин России сможет только платно. К тому же при получении ПМЖ в последующем каждый год учебы будет считаться как полгода.

Подавая заявление в посольство Болгарии, к основному перечню документов необходимо приложить:

Бумаги, подтверждающие зачисление заявителя в одно из учебных заведений страны;
Документ, подтверждающий оплату обучения;
Подтверждение наличия средств, необходимых для проживания в стране в период учебы;
Подтверждение наличия жилья;
Согласия родителей на переезд их несовершеннолетнего ребенка.

Программа инвестиций

С 2014 года получение ВНЖ в Болгарии путем вложения возвратных инвестиций – довольно популярный и часто используемый способ, поскольку с его помощью есть возможность получить постоянный ВНЖ сразу. Размер инвестированных средств должен быть не менее 1 млн. болгарских левов.

Варианты вложений:

Покупка государственных ценных бумаг;
Вложение средств в финансовое учреждение на основании договора доверительного управления.

Помимо того, что инвестиция возвратная, она еще и приносит немалую прибыль в виде процентов. Возможность забрать вложенные средства вместе с процентами появляется у обладателя ВНЖ через несколько лет.

Получение постоянного ВНЖ на основании инвестиций дает право его обладателю уже через год подавать заявление о вступлении в гражданство Болгарии.

Лечение на территории Болгарии

Длительное лечение, прописанное врачами, дает возможность находиться на территории страны не более года. При этом работать по найму или заниматься предпринимательской деятельностью вы не сможете, поэтому деньги на проживание и лечение следует подготовить заранее и взять с собою.

Программа иммиграции для пенсионеров

Данная программа разработана для состоятельных пенсионеров, желающих переехать в Болгарию на ПМЖ. Основные условия для получения ВНЖ – это подтверждение своей финансовой состоятельности и наличие счета в одном из болгарских банков, на который, собственно, и будут поступать пенсионные выплаты.

Здесь следует оговориться, поскольку такой вариант иммиграции подойдет не каждому пенсионеру, а только тем гражданам, размер пенсии которых не ниже минимальной пенсии в Болгарии.

Стать законным гражданином Болгарии пенсионер-обладатель постоянного ВНЖ не сможет, поскольку вступление в гражданство государства предусматривает выход из предыдущего подданства, а это чревато для пенсионера прекращением пенсионных выплат.

Работа

Получить разрешение на трудоустройство в Болгарии довольно сложно. Для этого нужно выполнить следующие условия:

Претендент должен быть таким специалистом, равного которому не нашлось во всей стране;
Работодатель должен установить иностранному работнику зарплату, размер которой для большинства работодателей Болгарии не подъемен.

Приобретение недвижимого имущества

Покупка недвижимого имущества на сумму от 300 000 евро способствует получению постоянного разрешения (ВНЖ) на проживание в Болгарии. Если сумма меньше указанной, максимум, что сможет получить претендент на статус – это долгосрочное разрешение.

При покупке недвижимости учитывается только размер вложенных средств, количество приобретенных объектов не имеет значения.

Регистрация бизнеса

Бизнесмены имеют возможность получить ВНЖ, зарегистрировав в Болгарии как новый бизнес, так и представительство уже существующего на территории России предприятия. Второй вариант более простой в оформлении, но имеет определенные ограничения, такие как отсутствие возможности покупать недвижимое имущество и транспортные средства.

При регистрации нового бизнеса обязательное условие – нанять на работу как минимум десять болгар или вложить в экономику страны от 50 тысяч евро. Сумма подлежит возврату. В этом случае никаких ограничений в отношении приобретения имущества как движимого, так и недвижимого, не предусмотрено.

Чтобы получить ВНЖ на основании регистрации нового бизнеса, помимо основного пакета документов, нужно предоставить:

Документы, подтверждающие оплату налогов;
Подтверждение факта трудоустройства граждан Болгарии, от 10 человек, а также того, что данные лица работают на предприятии в момент обращения;
Свидетельство, отображающее состояние предприятия.

Планируя переезд в Болгарию, необходимо обратиться в представительство страны и уточнить требования относительно документов, поскольку поправки в действующем миграционном законодательстве могут вносить изменения в правила и порядок оформления разрешительных документов.

law03.ru

Как получить вид на жительство в Болгарии через покупку недвижимости

Содержание:

1. Что такое вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии и как его получить
1.1. Разновидности ВНЖ

2. Вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии через покупку недвижимости: инструкция
3. Ипотека в Болгарии
4. Заключение

Болгария считается одной из самых популярных европейских стран среди наших соотечественников. И это неудивительно, дешевизна, огромное количество разнообразных курортов и хорошие отношения на протяжении длительного времени — все это является очень привлекательным для современного российского туриста. Один раз посетив эти земли, многие сюда возвращаются снова, а некоторые решают остаться навсегда. Сегодня мы рассмотрим как получить вид на жительство(ВНЖ) в Болгарии через покупку недвижимости.

В рамках темы получения ВНЖ в Болгарии рекомендуем специальные материалы об иммиграции, получении паспорта и получении гражданства через инвестиции.

Статьи на нашем сайте
Инвестиции в Болгарию: недвижимость и ВНЖ! ТОП — 3 максимально перспективных отраслей для инвестирования
Иммиграция в Болгарию из России: все способы получения вида на жительство для работающих граждан и пенсионеров
Виза в Болгарию для россиян: порядок самостоятельного оформления, цена и сроки изготовления
Паспорт Болгарии для россиян и украинцев, как получить? За инвестиции + 3 способа

Болгария является страной с неразвитой промышленностью, поэтому неудивительно, что кризис 2008-2009 года она пережила очень тяжело. В связи с этим, как и во многих других странах Европы, правительство приняло решение о привлечении дополнительных инвестиций. А инвесторы, помимо финансовой выгоды, также имели право на получение вида на жительство.

Вот при каких условиях его можно получить по данной программе:

Открытие собственного бизнеса на территории страны. Обязательным условием является создание минимум десяти рабочих мест для болгарских граждан.
Инвестиции в регионы со слабой экономикой. Сумма подобных инвестиций должна составлять минимум 125000 евро.
Покупка недвижимости стоимостью 300000 евро. Главным преимуществом этого способа является то, что данная сумма может быть распределена не несколько различных объектов.

И тут встает вопрос, каким способом лучше всего воспользоваться? Если вы являетесь прирожденным бизнесменом, то первый вариант вполне вам подойдет, но далеко не у всех есть желание открывать бизнес. Второй вариант является фактически покупкой вида на жительство, так как вероятность того, что инвестиции принесут прибыль или хотя бы отобьются очень низкая. И остается вариант с получением вида на жительство (ВНЖ) в Болгарии через покупку недвижимости. Он наиболее оптимален, так как сохраняет ваши деньги и даже позволяет заработать на подобных вложениях.

3 вида ВНЖ в Болгарии

Стоит понимать, что каждая страна по своему интерпретирует понятие вида на жительство, и Болгария не является исключением в данном вопросе.

Всего выделяется три разновидности подобного документа:

Мультивиза. Это не совсем ВНЖ в классическом его понимании, но данные документ позволяет вам въезжать на территорию государства без оформления дополнительных виз, в том числе и шенгена, а также позволяет находиться в течение 180 дней. И тут есть несколько важных моментов, о которых нужно помнить. Во-первых, мультивиза не позволяет вам свободно передвигаться по странам шенгенского договора, как это позволяет, например, испанская мультивиза. Во-вторых, если вы являетесь обладателем этого документа, то ваш супруг и ваши несовершеннолетние дети также имеют право на получение этого документа. Если возвращаться к нашему вопросу получения вида на жительство (ВНЖ) в Болгарии через покупку недвижимости, то приобретение таковой, независимо от стоимости, гарантирует вам данный документ.
Классический вид на жительство в прямом понимании. Его можно получить сроком на один год с дальнейшей возможностью продления. Об условиях получения мы рассказывали выше.
Получение ПМЖ. Получение ПМЖ подразумевает ваше постоянное местонахождение в стране, оно возможно после пятикратного продления ВНЖ.

Помимо этого должно быть выполнено одно из условий:

Общее времяпровождение на территории государства составляет более 30 месяцев.
Вы находитесь в стране более чем 6 месяцев подряд.

В дальнейшем мы будем разговаривать именно о ВНЖ, так как это наиболее популярное оформление своего пребывания.

Теперь давайте рассмотрим сам процесс оформления вида на жительство, что для этого необходимо и какие документы нужно будет собирать. Стоит отметить, что на данный момент сумма должна составлять не менее 300000 евро, но правительство рассматривает снижение порога почти в 6 раз до 51000 евро.

Итак, сама процедура покупки ничем не примечательна, вы приезжаете в Болгарию по туристической визе или по шенгену. Выбираете понравившийся вам объект и заключаете сделку. Также выбрать объект или несколько можно не покидая пределов своей родины, воспользовавшись одним из множества специальных сервисов.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с интересными предложениями покупки недвижимости>>>

>>>»Купить виллу или дом в Поморие, Болгария»

Если интересуют апартаменты в столице, то самые интересные предложения собраны ниже>>

>>> «Купить дом или виллу в Софии Болгария».

После того, как вы приобрели жилье, то необходимо подготовить следующие документы для подачи:

Действующая шенгенская или болгарская виза. Стоит обратить внимание, что виза должна быть долгосрочной, так как вам понадобится находиться на территории страны как минимум 3 недели.
Оформленная медицинская страховка. Обязательным условием является страховая сумма, которая должна составлять не менее 30000 евро.
Предоставить свидетельство о наличии достаточного количества средств для проживания. Претенденты на ВНЖ должны обладать доходом не менее 2000 евро на человека. Если вы хотите получить вид на жительство на семью из трех человек, то ваш суммарный доход должен составлять не менее 6000 евро.
Необходимо предоставить нотариальное свидетельство, о покупке недвижимости.
Справку об отсутствии судимости.

Получаемый вами статус необходимо продлевать каждый год. Проблем с этой процедурой не возникает. Если вы хотите получить право на постоянное проживание на территории страны, то это можно сделать по прошествии пяти лет.

Примечателен тот факт, что для получения ВНЖ можно взять ипотеку. Для примера, в Испании строго оговорено, что сумма для покупки недвижимости не должна браться в кредит, если вы хотите оформить вид на жительство, в Болгарии таких ограничений нет. Но даже если вы хотите получить только мультивизу, местные банки с удовольствием выделят вам кредит.

Давайте рассмотрим под какие условия можно взять ипотеку в местных банках:

Сумма кредита. Максимальная сумма, которую вы можете получить на покупку недвижимости, составляет примерно 150000 евро. Если вы хотите оформить ВНЖ через покупку недвижимости, то необходимо иметь минимум половину от требуемой суммы. Цены на жилые помещения варьируются от 15000 до 120000 евро.
Процентная ставка. Разброс процентов по ипотеке очень большой, процентная ставка может колебаться от 7 до 15%. Рекомендуется подавать документы как можно в большое количество банков. Это повысит шанс получения ипотеки на самых выгодных условиях. Также стоит знать, что процентная ставка может изменяться в большую сторону с течением времени.
Сумма ипотеки. Если говорить об обычной недвижимости, то кредит может составлять до 70-80% от суммы объекта. Однако, если вы хотите купить себе домик или квартиру возле моря, то банки выделят вам максимум 65% от требуемой суммы.
Срок ипотеки. Ипотеку можно взять сроком до 25 лет, но при этом действует одно условия — максимальный возраст заемщика на время погашения платежа не должен превышать 60 лет для мужчин и 65 для женщин. Если вы мужчина 50 лет, то максимум сможете взять ипотеку на 10 лет.

Во многом условия стандартны и не сильно отличаются от российских, однако, есть два важных отличия.

Во-первых, страхование жизни не является обязательным условием. Кроме того, отказ от этой страховки не приведет к каким-либо санкциям и повышением процентной ставки.
Во-вторых, перед оформлением кредита банк требует открыть депозит в размере шести ежемесячных платежей. Если ваш платеж составляет 1000 евро в месяц, то депозит должен быть не менее 6000 евро.

Мы подробно рассмотрели, как можно получить вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии через покупку недвижимости. Условия для инвесторов приятны, а сам процесс достаточно простой. Если вы хотите остаться в этой стране надолго, то этот вариант для вас наиболее оптимален.

reitinvest.top

ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости | Варя Давыдова

ВНЖ при покупке недвижимости

Речь идет о получении статуса продолжительного пребывания в Республике Болгария (ВНЖ) на основании инвестиций.

В прошлом году болгарское правительство начало принимать изменения к законам, касающимся иностранцев в Болгарии.

Результатом этой деятельности стал список профессий по Голубой карте (вступило в силу 21 мая 2016 г.) и некоторое усложнение получения вида на жительство в Болгарии по основаниям «фирма» и «представительство». Однако, в проекте изменений к закону об иностранцах было и приятное нововведение: возможность получить вид на жительство в Болгарии на основании более низких инвестиций, то есть покупки недвижимости не за 600 000 левов а за 100 000.

В Законе об иностранцах сейчас написано так:

«Чл. 24. (1) (Изм. — ДВ, бр. 29 от 2007 г.) Разрешение за продължително пребиваване могат да получат чужденци, които притежават виза по чл. 15, ал. 1 и:
….
19. (нова — ДВ, бр. 16 от 2013 г.) са вложили сума не по-малка от 600 000 лв. — за всеки чужденец, за придобиване на право на собственост върху недвижими имоти на територията на Република България или…»

Поправка к закону звучала так:

«§ 27. В чл. 24 се правят следните изменения и допълнения:
…
д) в т. 19 числото «600 000» се заменя със «100 000″.»

15 июня 2016 года в первом чтении парламентарии приняли данную поправку к закону. Но тут нужно уточнить, что законы в Болгарии, перед тем как попасть на подпись президенту, принимаются в двух чтениях, а между ними, народные представители — члены Народного собрания, имеют право дополнять и изменять отдельные пункты законопроекта, что также подлежит обсуждению и голосованию, но на внутреннем собрании ведущей комиссии. Кроме того, так как в тот день принимался не один законопроект, а сразу три, то в этом случае, согласно регламенту о принятии законов, ведущая комиссия, с участием авторов законопроектов, изготавливает один общий законопроект.

В общем, не будет этого, — не будет поправки о том, что иностранец может получить вид на жительство, инвестировав 100 000 левов в недвижимость, то есть купив себе на эту сумму апартамент, дом или иную недвижимость.

Потому что:

29 июня 2016 ведущая комиссия объединила в один три законопроекта;
6 июля 2016 ряд народных представителей предложил убрать пункт, где 600 000 левов заменяется на 100 000 лв;
31 августа 2016 года на заседании Комиссии по внутренней безопасности и общественного порядку (а эта комиссия ведет законопроект) состоялось второе голосование по Общему законопроекту об изменениях и дополнениях закона об иностранцах в Республике Болгария. Ссылка на заседание: parliament.bg/bg/parliamentarycommittees/members/2335/sittings/ID/8328. Где было принято решение убрать поправку и оставить порог в 600 000 левов. Замминистра внутренних дел выразил поддержку политическому руководству МВР об отмене поправки, заявив: «Заявляю категоричную поддержку об отмене этого текста и сохранении имеющегося порога«. Нужно отметить, что болгарские журналисты (информагентство БГНЕС) утверждают, что данный пункт еще на первом чтении в Народном собрании вызвал неоднозначную реакцию.

Таким образом, объединенный и скорректированный законопроект попадет на второе голосование уже без без пункта «600 000 заменить на 100 000«.

Как в Болгарии «Законопроект» становится «Законом»

Согласно конституции Республики Болгарии, право вносить законопроекты имеют народные представители и Министерский совет. Законопроект вносится вместе с обоснованиями, где объясняются последствия принятия тех или иных решений, включая и финансовые.

Последовательность принятия законов и поправок к ним:

В трехдневный срок от поступления законопроекта председатель Народного собрания его распределяет между постоянными комиссиями, среди которых также определяет ведущую.
Члены постоянной комиссии обсуждают законопроект не ранее 24 часов и не позже 3 недель с момента его получения. Комиссии предоставляют председателю Народного собрания и председателю ведущей комиссии мотивационный доклад. На первое голосование доклады по законопроекту представляются не позднее 2 месяцев от даты их внесения.
Законопроекты принимаются в двух чтениях (голосованиях), которые проходят в разных заседаниях. Народное собрание может решить провести оба голосования в одном заседании.
Законопроекты, мотивы и доклад ведущей комиссии предоставляются народным представителям по крайне мере за один день до даты заседания, в котором они будут рассмотрены.
На первом чтении (голосовании) законопроект обсуждается в целом. Если на первом голосовании принято более одного законопроекта на одну и ту же тему, то ведущая комиссия с участием авторов законопроектов, изготавливает один общий законопроект в 14-дневный срок.
Народные представители могут делать письменные предложения об изменении или дополнении принятого в первом чтении законопроект в определенный Народным собранием срок.
После истечения этого срока в 14-днейвный период ведущая комиссия вносит в Народное собрание мотивационный доклад с письменными предложениями народных представителей и предложениями комиссии.
Народное собрание обсуждает и принимает закон во втором чтении: глава по главе, раздел по разделу и текст по тексту.
Принятый закон отправляется Президенту Республики Болгария на подпись. Президент может: вернуть закон на перерассмотрение или издать указ об обнародовании закона.
Если закон принят, то он публикуется в Державном вестнике и вступает в силу через 3 дня, если иное не определено в самом законе.

В данном конкретном случае, после пятого пункта парламентарии внесли изменения, попросив убрать поправку о снижении порога инвестиций. Ведущая комиссия проголосовала за отмену этого пункта. Во втором чтении законопроект будет уже без данной поправки.

Из этого следует, что никакого закона, дающего право на получение ВНЖ за «покупку апартамента за 50 000 евро» в Болгарии, в ближайшее время не будет.

ВНЖ, ДВЖ, ПМЖ в Болгарии

Другие законы в Болгарии

Отблагодарить автора

Чашечкой кофе.

Эмиграция и документы

varyadavydova.com

Вид на жительство в Болгарии. Как его получить и по каким основаниям.

Видом на жительство принято называть разрешение на пребывание в стране, выданное гражданину другого государства (иностранцу).

Вид на жительство дает право на въезд в Болгарию без визы и постоянное (или в пределах срока действия разрешения) проживание в стране. Обладатели ПМЖ могут работать и пользоваться государственными социальными гарантиями.

Для получения вида на жительство в Болгарии необходимо иметь основание для его приобретения (основания для ВНЖ, основания для ПМЖ). Это может быть пенсионное обеспечение, открытие представительства иностранной компании или фирмы в Болгарии, инвестиции в экономику, покупка недвижимости на определенную сумму, болгарское происхождение или брак с гражданином Болгарии или ЕС и другие. Также необходимо иметь место для проживания (аренда или собственная недвижимость) и доказать свою финансовую обеспеченность (около 2500 евро на человека в год).

В Болгарии вид на жительство может быть трех видов (Закон об иностранцах в Республике Болгария (ЗЧРБ)):

ВНЖ — разрешение на продолжительное пребывание сроком до 1 года;
ДВЖ — разрешение на долгосрочное пребывание с разрешенным первоначальным сроком 5 лет и возможностью продления;
ПМЖ — разрешение на постоянное пребывание.

В зависимости от типа вида на жительство различаются срок разрешенного пребывания в стране, наличие право на работу, набор социальных гарантий, стоимость получения и т.п.

Получение постоянного вида на жительство (ПМЖ) в некоторых случаях возможно сразу, минуя стадию ВНЖ. Для этого необходимо иметь доказанное болгарское происхождение или инвестировать достаточные средства в экономику Болгарии.

Стоимость получения вида на жительство зависит от имеющегося основания. Самое маленькие расходы на получение вида на жительство в Болгарии у пенсионеров (около 500 евро).

bginfo.su