Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование
Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:
- без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
- нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
- законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
- доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
- нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
- при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.
Раздел квартиры в долевой собственности
Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:
- Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.
Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.
- Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.
Раздел помещения в совместной собственности
Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.
Соглашение об определении долей в квартире
Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:
- наименование документа;
- место и дату составления документа;
- ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
- данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
- реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
- регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
- кадастровый номер квартиры;
- размер долей участников соглашения;
- все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
- количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
- подписи каждой из сторон.
После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- выписка из ЕГРП;
- поэтажный план квартиры из БТИ;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- другие документы, например, доверенность на представителя.
Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.
Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно
Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.
Как выделить долю в квартире: общие правила
Итак, подведем итог:
- выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
- на основании соглашения сособственников;
- на основании вступившего в законную силу судебного решения;
- права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
- основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.
Продажа доли в квартире: последние новости
В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.
pravovedus.ru
Выделение доли в квартире в натуре 2019: исковое заявление
Загрузка…Если говорить о том, как производится выделение доли в квартире в натуре — 2019 год мало что изменил для этой процедуры. Сравнительно недавно в РФ проводилась масштабная приватизация жилых помещений. Многие люди стали обладателями жилплощади на правах общей собственности с другими лицами. В аналогичной ситуации зачастую оказываются и те граждане, которые путем наследования становятся собственниками жилья – не единоличными, а вместе с другими наследниками. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) допускают существование двух разновидностей общей собственности – совместной (без выделения владельцам их частей в общем имуществе) и долевой (с выделением каждому владельцу его части в общем имуществе). Такая классификация предусматривается статьей 244 данного закона.
Совместная собственность подразумевает такой режим владения общим имуществом (например, квартирой), при котором не производится обозначение долей каждого из хозяев. К примеру, общая жилплощадь супругов обычно является объектом их совместной собственности.
Режим долевой собственности означает четкое выделение каждому совладельцу его части (доли) в каком-либо общем имуществе.
Собственность распределяется между совладельцами в равных долях, если раздел конкретного имущества через суд не производился. Однако совладельцы одной квартиры далеко не всегда готовы договариваться между собой и спокойно проживать на своих площадях без конфликтов. Следует разобраться, как произвести выделение доли в квартире в натуре, чтобы урегулировать подобные споры без нарушения требований закона.
При каких обстоятельствах выделяются доли совладельцев в квартире
Право выделения собственной доли (части) имеется у каждого совладельца общего имущества. По результатам этой процедуры обладатель доли получает отдельную жилплощадь, изолированную от прочих совладельцев и имеющую отдельный вход, свою кухню, персональный санузел. Иными словами, образуется новое полноценное жилье – квартира, пребывающая в единоличной собственности конкретного гражданина.
Выделение долей (частей) совладельцев в общей жилой недвижимости может потребоваться при таких обстоятельствах:
- Совладельцы общей квартиры не могут совместно проживать на одной площади без конфликтов. Нередко подобная ситуация возникает, если у кого-либо из сожителей присутствуют вредные привычки.
- Жилье пребывает в общей собственности определенного количества людей, являющихся друг другу посторонними. Бывает и так, что вынужденные соседи иногда обмениваются злонамеренными действиями.
- Совладельцы желают самостоятельно распоряжаться собственным имуществом.
- Собственник предпочитает реализовать свою долю, получив за неё определенную сумму денег от прочих совладельцев или, как вариант, продав её стороннему субъекту.
Как производится выделение долей: особенности процедуры
Как вариант, выделение доли может совершаться посредством заключения особого соглашения между собственниками общей недвижимости. Если кто-либо из собственников при этом отказывается предоставить свое согласие, совладелец, намеревающийся получить персональную долю, вправе решить данный вопрос через суд. Между тем, специалисты рекомендуют таким совладельцам оценивать сложившуюся ситуацию реально.
Если, например, речь идет о разделе малогабаритного жилья в многоквартирном доме, то, скорее всего, образование в его рамках новой полноценной мини-квартиры окажется весьма проблематичным. При таких обстоятельствах суд, по всей видимости, вынесет решение о финансовой выплате заявителю денежного эквивалента его доли прочими собственниками. Как результат, истец утратит право на спорную квартиру, доли прочих совладельцев адекватно увеличатся.
Важный нюанс – судебное решение о замене выделения доли денежной компенсацией при определенных условиях может не требовать согласия совладельца (даже если он будет выступать против выплаты такой денежной компенсации).
Так, положениями ГК РФ предусматривается, что обладание несущественной долей (частью), выделение которой в самостоятельное помещение не представляется возможным физически, является основанием для вынесения судебного решения о выплате денежной компенсации её собственнику без получения его согласия. Данная норма предусматривается статьей 252 этого нормативного акта.
Несколько иначе решается вопрос с выделением долей в частном жилом строении. Большую жилплощадь реально разделить между несколькими совладельцами. Если, например, индивидуальный дом пребывает в общей собственности двух граждан, они могут соорудить центральную перегородку, предусмотрев для себя отдельные входы. Это позволит законно оформить произведенное разделение. Однако практика судебных решений свидетельствует о том, что подобный подход допускается лишь в отношении достаточно крупных жилых объектов. Как правило, суды не одобряют образование новых коммунальных квартир.
Как выделить долю на добровольной основе
Добровольный выдел доли в квартире в натуре реализуется следующим образом:
- Проводится собрание совладельцев недвижимости.
- Составляется соглашение, предусматривающее выделение конкретной доли.
- Обеспечиваются должное оформление и надлежащее формирование выделяемого помещения. Необходимые для этого перепланировки или пристройки должны быть согласованы с БТИ, документально зафиксированы.
- Выделяющийся собственник вправе получить соответствующую доплату от остальных совладельцев, если предоставленное ему помещение оказалось меньше причитающейся доли. Если же полученная площадь оказалась больше согласованной части, выделяющийся собственник доплачивает другим совладельцам адекватную денежную сумму. Все эти моменты обязательно предусматриваются заключаемым между совладельцами соглашением. Что характерно, вышеупомянутые компенсации могут производиться не только в денежной форме. Это может быть земельный надел, хозяйственная пристройка или иные объекты общей собственности.
- Произведенные совладельцами изменения надлежащим образом регистрируются через Росреестр.
Судебный порядок выделения долей
Если отношения между совладельцами общей квартиры складываются так, что решить вопрос о выделении доли конкретного собственника без конфликта не представляется возможным, остается единственный вариант – составить и направить исковое заявление в суд.
Процедура судебного решения выглядит следующим образом:
- Оформление истцом документа, подтверждающего возможность выделения конкретной доли в общей недвижимости. Чтобы удостоверить данный факт, следует заручиться экспертным мнением профильных специалистов (например, из БТИ).
- Подача судебного иска к остальным совладельцам квартиры. В данном заявлении должно содержаться полное описание сложившейся ситуации. Истец, требующий выделения доли, должен конкретно указать, на какое именно помещение в общей квартире он претендует, какая недвижимость подлежит разделу, какие доли приходятся на остальных собственников жилья. Если выделяемая истцу доля не соответствует предоставленной площади (больше или меньше), в заявлении следует указать и обосновать размер необходимой компенсации.
- Составляемый иск подкрепляется следующими документами:
- документация, удостоверяющая собственность на недвижимый объект;
- бумаги из БТИ;
- экспертное заключение, официально подтверждающее возможность выделения конкретной доли;
- банковский документ, подтверждающий уплату соответствующей пошлины;
- прочие бумаги, справки (например, обоснование расчета компенсации).
Если суд одобряет выделение конкретной доли истцу, производится регистрация данного факта через Росреестр.
Регистрация юридического факта выделения доли
Надлежащая регистрация произошедших изменений должна проводиться как при судебном, так и при добровольном выделении части (доли) в жилой недвижимости.
Соответствующая процедура подразумевает передачу в Росреестр следующих документов:
- Гражданский паспорт и соответствующее заявление – подаются каждым из совладельцев общей жилплощади. Собственник, получивший выделенную часть в общей недвижимости, регистрирует новообразованную жилплощадь. Остальные совладельцы регистрируют изменения, произошедшие в их законной собственности.
- Документальное основание для регистрации юридического факта выделения доли (части) – решение суда или, как вариант, добровольное соглашение между совладельцами.
- Документация, подтверждающая законную собственность (свидетельство).
- Бумаги БТИ.
- Банковские документы об уплате совладельцами необходимых пошлин. Примечательно, что выделившийся собственник обычно платит больше.
Своей долей (частью) каждый из совладельцев (собственников) жилплощади может распорядиться иначе. Возможны следующие варианты:
- Продажа. Приоритетное право приобретения такой доли принадлежит остальным совладельцам квартиры. Собственник, желающий реализовать свою долю (часть), может уведомить других совладельцев о подобном предложении отправкой им заказных писем. Если в течение месяца с момента уведомления ни один из совладельцев не ответил согласием, доля может продаваться сторонним субъектам.
- Сдача (при наличии согласия остальных совладельцев).
- Дарение. Этот способ передачи собственной доли сторонним лицам считается самым простым.
Прочтите также: Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду: образцы документов
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…prosadidom.ru
Выделение доли в натуре в квартире
Выделение доли в квартире, также как и раздел недвижимого имущества, представляет собой прекращение права общей или совместной собственности. Однако, прежде всего, следует понимать главную разницу между этими двумя понятиями. При выделе осуществляется именно выдел определённой доли кого-либо из владельцев, при этом у совладельцев остаются права общего имущества. А вот раздел имущества означает полное прекращение совместной собственности, в результате чего каждый участник получает свою долю.Задаваясь вопросом, как выделить долю недвижимости в натуре, стоит отметить, что выделенная доля предполагает получение отдельной комнаты. Кроме того, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает возможность выделения доли в натуре лишь в том случае, если недвижимости это не причинит никакого ущерба, ее целевое назначение не изменится и на стоимости квартиры это не отразится.
Что касается квартиры в целом, выдел доли в натуре встречается гораздо реже, чем раздел имущества, поскольку предоставить совладельцу одну из комнат недостаточно. По закону ему также нужно обеспечить отдельную кухню, коридор, санитарный узел и отдельный вход.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская областьДолевая собственность
Долевой собственностью принято считать совладение, при котором часть недвижимого имущества каждого жильца известна и зафиксирована документально. В этом случае лучше всего выбрать вариант с выплатой денежного эквивалента, равного стоимости доли. Но, говоря о натуре, речь может идти только о выделе части квартиры, то есть, так раздел прав на индивидуальные и совместные.
Оформить подобный выдел в натуре можно двумя способами:
| Заключение договора | Через суд |
|---|---|
| Если все стороны пришли к общему согласию и условия выгодны или приемлемы для каждого участника. В ином случае вопрос решается через суд | Доля в натуре будет определена и выделена по результатам судебных заседаний. При этом есть риск нанесения вреда недвижимому имуществу, что противоречит законодательным требованиям. Если иного варианта нет, то выдел в натуре невозможен и единственным выходом будет денежная компенсация. Это вполне приемлемый вариант, особенно если доля выделяется для продажи |
После того как доля в натуре будет выделена по договору или через суд, на неё никто не сможет претендовать. При этом претендовать на места бывшего общего пользования он также не вправе.
Совместная собственность и соглашение
Совместной собственностью является недвижимость без чёткого определения размера доли каждого совладельца. То есть, перед выделением понадобится этот размер определить. При совместной собственности, как правило, на всех участников выделяются равные доли, за исключением некоторых оговорок.
Наилучшим вариантом станет составление соглашения между владельцами, чтобы так называемый раздел не приходилось оформлять через суд. В данном документе понадобится указать дату и место его составления, адрес квартиры, в которой выделяется доля в натуре, паспортные данные гражданина, который требует оформить раздел, паспортные сведения каждого совладельца, кадастровый номер квартиры и её общая площадь. Также понадобится зафиксировать сведения о правоустанавливающих документах, наличии обременений и о выделенных ранее долях. Соглашение составляется в том же количестве экземпляров, сколько участников.
После подписания соглашения его текст или отдельные пункты можно будет изменить только в том случае, если согласны будут абсолютно все участники. Также все участники должны подавать в регистрационную палату заявления о перерегистрации прав собственности.
Принципы расчёта
Определение доли квартиры в натуре для её последующей продажи в принципе не является сложной процедурой. Здесь потребуется отталкиваться от общей площади жилья и от того, не было ли ранее никаких соглашений или письменных договорённостей. Если нет, раздел будет равным.
Далее общая площадь делится на количество совладельцев. При этом принятие выделения происходит только двумя путями:
- По общему согласию путём подписания соглашения:
- Через суд в принудительном порядке.
Независимо от того, было ли решение добровольным или его утвердил суд, после того, как необходимые документы будут готовы и государственная пошлина уплачена, можно будет регистрировать права собственности в учреждении Росреестра. Без оформления прав собственности и получения на руки соответствующего свидетельства владение долей в натуре юридически не будет подкреплено.
Когда осуществляется раздел недвижимого имущества для выделения доли квартиры в натуре, речь не идёт ни о каких льготах или преимуществе. Раздел будет осуществлён в соответствии с действующим российским законодательством и наличествующими соглашениями между всеми участниками.
Законодательные нюансы
По закону раздел квартиры между участниками с определением размера долей для каждого не является обязательным, но Гражданский кодекс Российской Федерации даёт такое право каждому совладельцу. Равной для всех владельцев доля будет только в том случае, если ранее между совладельцами не был заключён никакой договор, к примеру, брачный.
Право самостоятельно распоряжаться своей долей также есть у каждого дееспособного совершеннолетнего гражданина. То есть, никто не может запретить совладельцу продать, обменять или сдать в аренду свою выделенную комнату в натуре. Существуют некие законодательные нюансы, согласно с которыми на подобные сделки нужно получить согласие всех участников совладения, однако если речь идёт о времени после окончательно оформленного выдела части квартиры в натуре, согласие ничьё не требуется.
Помимо свидетельства прав собственности на долю понадобится также получить выписку из единой государственной регистрационной базы прав на недвижимые объекты. Она будет служить дополнительной юридической подоплёкой в случае, если придётся решать конфликты через суд, что не редко бывает, когда гражданин решает продать свою долю.
Куда обратиться?
Условный раздел общей площади квартиры для её выдела в натуре и выделение доли в квартире после официально регистрировать не требуется, однако обязательно заверяется в нотариальной конторе. При добровольном подписании соглашения между участниками, особенно когда речь идёт о том, чтобы продать кому-то из них выделенную долю, проблем с оформлением не возникает. Однако далеко не всегда сторонам удаётся договориться мирно, и тогда в конфликте принимает участие уже суд.
Зачастую иск в суд подаёт тот, кто заинтересован в собственности больше остальных или же тот, кто решил продать свою долю. Список требуемых документов в суд отличается в каждом индивидуальном случае в зависимости от обстоятельств. Могут понадобиться даже свидетельства факта проживания в квартире или документы, указывающие размер вклада при покупке объекта недвижимости.
Срок рассмотрения подобных споров сложно предугадать, в связи с теми же индивидуальными особенностями случая. Однако стоит сказать, что подобные дела обычно требуют много времени. Впрочем, если иного выхода нет, в суд лучше обращаться не откладывая это на потом.
pravonedv.ru
16.03.2017 г. Можно ли выделить долю в натуре в приватизированной квартире?
Выделение доли в натуре в квартире возможно лишь при наличии технической возможности передать истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Прекращение долевой собственности предполагает, что каждый сособственник выступит собственником комнаты как отдельного самостоятельного объекта права. Согласно ст. 16 ЖК РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. Вполне естественно считать, что отсутствуют какие-либо препятствия для выдела доли в натуре, а именно собственник доли имеет право потребовать выдела своей доли, соответствующей по размеру комнате в квартире. Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется следующее право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела данной доли из общего имущества». Последствием подобного выдела является то, что режим долевой собственности прекращает свое существование, и этому сопутствует превращение собственника доли в квартире в собственника отдельной комнаты в том же объекте недвижимости.
Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). То есть, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.
Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может и не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры. Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты. Тем не менее, анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома.
Для обращения в суд с таким вопросом истцу необходимо:
- Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
- Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью описать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения).
- Привести в заявлении расчет.
Для оформления иска потребуются: документы права собственности на объект; документы из БТИ; заключение экспертов о возможности выделения доли; квитанцию об оплате пошлины; дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие). При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.
Понравилось? Поделись с друзьями
iskivsem.ru
Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится
Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца
Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».
Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.
То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.
Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.
Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.
Особенности долевой собственности
В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества
Долевое владение является разновидностью общего владения. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.
Когда не происходит разделение:
- каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
- об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
- когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.
Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.
Зачем может понадобиться выделение доли
Выделение доли обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом
Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.
Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности, но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.
В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:
- Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
- Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
- Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
- Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
- Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.
Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы
Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.
Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.
Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.
Эта процедура может пройти двумя способами:
- основываясь на согласие всех владельцев;
- на основании судебного решения.
В результате процедуры выделения доли производится ее регистрация, каждому владельцу выделенного владения выдается отдельный документ на собственность
Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.
Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.
Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.
Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.
На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.
Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.
Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.
Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе доли в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.
Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.
Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи
Выделить долю в обычной городской квартире порой практически невозможно
Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.
Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.
Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.
Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.
Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.
Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.
Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть, то есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.
Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.
Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.
Серьезные проблемы также могут возникать при выделе доли в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев
Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.
Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.
А другие способы выдела долей могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.
Тогда придётся выкупить ещё небольшую долю, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.
А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.
Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.
Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:
- ванна и туалет;
- кухонное помещение;
- комнаты жилые;
- отдельная входная дверь.
По закону выделенная доля должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом
Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.
В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.
Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.
Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.
На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.
Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.
Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.
Он ответит на множество вопросов:
- Есть ли возможность технически провести выдел части?
Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения? - Какие присутствуют вообще варианты?
- Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
- Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
- Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
- Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.
Какие документы потребуются, особенности оформления
Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — документы на право собственности
Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.
Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.
Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:
- Техпаспорт помещения.
- Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.
Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:
- Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
- Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.
Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, собственники не согласны на него.
Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.
Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации
20 Окт 2016 Екатерина Б. 302pravozhil.com
как выделить, как разделить на доли
В некоторых ситуациях семьи, имеющие в общей долевой собственности квартиру, состоящую из нескольких комнат, заинтересованы в её разделе без обязательной продажи или обмена. Согласно действующему законодательству, выделение доли в натуре в общей квартире вполне допустимо, однако требует соблюдения некоторых условий.
Процедура выделения в натуре жилых комнат и вспомогательных помещений регулируется положениями ст.252 ГК РФ. В соответствии с нормами этого законодательного акта, недвижимость, находящаяся в долевой собственности нескольких граждан, может быть разделена — в том числе, путем выделения в натуре.
Подобный метод раздела квартиры не является особо распространенным среди российских граждан. В большинстве случаев, члены семьи, которые желают разделить совместно нажитое имущество, или совладельцы недвижимости, не имеющие родственных уз, чаще всего используют способ продажи с последующей покупкой отдельных квартир. Однако в некоторых ситуациях, когда такой способ невозможен или невыгоден, раздел объекта недвижимости методом выделения в натуре отдельной части может являться наиболее приемлемым.
Кроме этого, не следует забывать, что выделив из трёхкомнатной квартиры одну комнату и переоборудовав её в помещение с отдельным входом, у собственника имеется хороший шанс улучшить своё материальное положение — продать такую недвижимость намного легче, чем комнату внутри общей квартиры.
Выделение доли в квартире наиболее часто применяется при покупке нового жилья с использованием материнского капитала. По закону, в этом случае родители обязаны официально выделить долю своим общим детям — это одно из главных условий выдачи материнского капитала для покупки недвижимости.
Что необходимо для практического выделения собственности в натуре
Как на практике можно поделить приватизированную квартиру способом выделения в натуре? Прежде всего, этот способ раздела имущества предполагает оборудование отдельного входа для собственника выделенного помещения. Если квартира расположена в многоквартирном доме, на втором или вышестоящих этажах — выделение в натуре невозможно. БТИ и архитектурный надзор не дадут разрешение на оборудование ещё одной входной двери на лестничной площадке.
Единственным исключением могут являться квартиры, расположенные на первом этаже, если проект выделения в натуре предполагает строительство отдельного входа на улицу. Однако на практике подобный вариант подходит лишь для домовладений — одно- или двухэтажных построек, где демонтаж части несущей внешней стены не представляет риск для вышестоящих этажей. Если же ваша квартира находится в обычном многоквартирном доме — про выделение в натуре придётся забыть.
Нужно учесть, что даже если технические нормы допускают строительство входной двери с улицы — это не является единственным условием на пути разделения квартиры в натуре. Новая однокомнатная или двухкомнатная квартира, кроме наличия, как минимум, одной жилой комнаты, должна иметь вспомогательные помещения, необходимые человеку для проживания в такой квартире. К ним относится санузел, коридор и кухня. Если же подобное выделение невозможно — помещение с отдельным входом не сможет являться частью жилого фонда.
Процедура получения разрешения на выделение доли
Наличие технической возможности выделения отдельного жилого помещения из приватизированной квартиры требует не только выполнение строительно-ремонтных работ, но и участия квалифицированного юриста. Определение оценки рисков и решение вопроса по поводу того, как разделить квартиру на доли, относится не столько к строительной, сколько к правовой сфере.
Наиболее простой способ выделить долю в натуре — это внесудебный порядок, когда между обладателями всех долей собственности царит взаимопонимание по поводу раздела квартиры. Для начала процедуры получения соответствующих разрешений владельцы долей в объекте недвижимости должны заключить соглашение о выделении, которое необходимо заверить у нотариуса.
Если же один из совладельцев квартиры выступает категорически против её разделения — остальные собственники, согласно ст.252 ГК РФ, имеют право подать исковое заявление в суд с требованием выделения в натуре своей доли.
Стоит учесть, что отсудить возможность выделения в натуре можно лишь в том случае, если речь идёт об отдельном домовладении. Квартиру в многоквартирном доме, находящуюся в общей долевой собственности, можно разделить лишь условно — через покупку доли, исходя из рыночной или кадастровой оценки, а также с помощью оформления дарственной или иным юридическим способом, в том числе используя отказ от доли в квартире с выплатой денежной компенсации.
Владелец доли в приватизированной квартире не имеет права отказаться от выплаты компенсации при отказе другого совладельца от своей доли в его пользу. Если же оставшиеся собственники отказываются добровольно выплатить денежный эквивалент стоимости части квартиры по рыночной оценке — суд может обязать их к такой выплате. Однако, скорее всего, компенсация будет произведена по кадастровой оценке имущества.
Подача иска в суд должна предполагать, что истец владеет значительной долей в общем имуществе. В случае если часть собственности в приватизированной квартире, которую желает отсудить истец, является незначительной — суд имеет право отказать в выделении.
При наличии соглашения о выделении доли в натуре собственники подают оформленное заявление в Росреестр, на основании которого, после переоформления и согласования с БТИ, владелец доли получит правоустанавливающие документы на выделенную часть недвижимости.
Какие документы подаются для выделения доли в квартире
Юридический процесс оформления выделенной доли в качестве отдельного объекта недвижимости требует обязательной подачи комплекта документов, без которых выделение в натуре в виде разделения домовладения на две части с обустройством отдельного входа будет считаться незаконной самовольной перепланировкой. К необходимому списку документов относятся:
- Заявление в Росреестр о регистрации права собственности от каждого совладельца. Выделившийся совладелец проходит регистрацию новообразовавшегося объекта недвижимости, другие совладельцы — переоформляют изменения в своих правах собственности.
- Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, документ о вводе в строй жилого дома).
- Нотариально удостоверенное соглашение между собственниками о выделение доли.
- Техпаспорт БТИ.
- Паспорта каждого из собственников или доверенность (если права одного из них представляет доверенное лицо).
- Квитанция об уплате госпошлины.
Согласно ст.13-14 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Росреестр должен выдать новые свидетельства о регистрации права собственности каждому из владельцев не позднее, чем через 10 дней после подачи заявления. При этом выделенная в натуре квартира получает новый адрес.
Для чего необходима расприватизация доли в общей квартире
На первый взгляд может показаться, что расприватизация доли в квартире не имеет смысла — большинство граждан наоборот, ищут возможность приватизировать своё муниципальное жильё. Однако в некоторых ситуациях отказаться от доли в квартире имеет сугубо практический смысл. Если собственник доли в недвижимости не имеет возможности выделения её в натуре — отказ от доли даст возможность получить компенсацию от остальных совладельцев домовладения.
Лучше всего отказаться от доли в недвижимости путём дарения. Составленный в простой форме, с использованием образца или без него, такой документ быстро и без особых проблем регистрируется, не требует согласования в БТИ и других организациях.
Ещё одно преимущество оформления дарственной перед вариантом продать свою долю — это то, что она позволяет легально избежать уплаты подоходного налога. Согласно законодательству, дарственная между близкими родственниками, вне зависимости от оценки стоимости подаренного имущества, не подлежит налогообложению.
Отказ от приватизации квартиры может обезопасить проживающих в ней пожилых людей от посягательств мошенников. Поскольку муниципальная квартира принадлежит государству, её нельзя отсудить или оформить через фиктивную покупку. Однако следует учесть, что подарить или такую квартиру постороннему лицу тоже нельзя — право на приватизацию такого жилья переходит лишь к тому, кто в ней прописан.
Как можно отсудить долю в приватизированной квартире
Обращение в суд с иском о принудительном выделении доли в общей квартире не является редкостью. Конфликт между родственниками, которые не могут жить вместе под одной крышей, в таких случаях можно разрешить лишь в стенах районного суда.
При каких обстоятельствах у одного из совладельцев может возникнуть желание отсудить свою часть квартиры? Как правило, это происходит тогда, когда взрослые дети или другие члены семьи желают добиться выделения своей доли в общей собственности, но не находят взаимопонимание. Наиболее простой выход из сложившейся ситуации — это покупка части квартиры у члена семьи, решившего отказаться от своих прав на неё. Однако на практике покупка доли внутри семьи не всегда возможна — тем более тогда, когда у родственников нет на это финансовых средств.
В этом случае наиболее распространённым вариантом разрешения конфликта является продажа общей квартиры с покупкой двух отдельных квартир или комнат. Как правило, часто именно так поступают супруги при расторжении брака или дети при получении наследства от родителей.
Подача искового заявления в суд с желанием отсудить причитающуюся долю в квартире или доме с выделением в натуре или с целью получения денежной компенсации за её покупку, далеко не всегда оканчивается выдачей удовлетворяющего для истца судебного определения. Как известно, отсудить право выделить долю в натуре можно лишь в отдельном домовладении, где существует техническая возможность оборудовать отдельный вход. Если речь идёт о квартире в многоквартирном доме — на положительный вердикт суда рассчитывать не стоит. Получится отсудить лишь компенсацию за долю, которая, к тому же, может иметь оценку не по рыночной стоимости, а исходя из кадастровой цены.
Тем не менее, если вы заинтересованы в выдаче судебного определения, которое поможет хоть каким-либо образом получить деньги за принадлежащую вам долю в квартире — подавать иск в суд имеет смысл.
Как выглядит образец иска о принудительном выделении доли
Если вы являетесь собственником доли в квартире, а ваши родственники отказывают вам в её выделении или добровольной покупке этой части имущества — разрешить конфликт поможет лишь справедливое определение суда.
Чтобы составить иск, вы можете обратиться за помощью к адвокату или же использовать для этого специальный образец искового заявления. Найти такой образец можно на многих сайтах юридической тематики. Кроме этого, вы можете воспользоваться процессуальными требованиями, изложенными в ст.131 ГПК РФ.
Независимо от того, как вы будете составлять своё исковое заявление — с помощью адвоката, с использованием образца или писать его самостоятельно, в вашем иске должна быть указана следующая информация:
- Наименование суда, куда подаётся заявление.
- Ф.И.О. истца и ответчика, адрес проживания и контактные телефоны.
- Цена иска (оценка денежной компенсации, которую вы требуете за вашу долю).
- Изложение обстоятельств возникновения конфликта и попыток его досудебного урегулирования.
- Исковые требования (определение порядка компенсации за долю в квартире, принудительное выделение в натуре и др.).
- Список прилагаемых документов (квитанция об уплате госпошлины, выписки из ЕГРП, домовой книги и др.).
- Личная подпись, дата.
Подача иска на регистрацию и выдача судебного определения о принятии его к производству отнюдь не означает, что в скором времени вы сможете выделить в натуре или продать свою долю в квартире. Вам стоит учесть, что даже в случае положительного решения суда по вашему иску, денежная компенсация за долю в квартире будет назначена, исходя не из рыночного определения цены недвижимости, а по кадастровой стоимости.
При этом по закону вы не можете продать свою долю другому лицу, минуя своих родственников — совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки по кадастровой оценке. Лишь в том случае, если они официально откажутся выплатить вам денежную компенсацию за вашу долю, отказавшись от преимущественной покупки — тогда вы сможете искать других покупателей.
podachaiska.ru
Выделение долей в натуре в квартире
Самая частая причина выделения доли в натуре в квартире – необходимость ее продажи или иного использования без риска противодействия со стороны прочих собственников.
Нередки и случаи выдела в натуре, поводом для которого становится только желание оформить свое собственное право и отказаться от режима общей собственности со всеми его ограничениями.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Как выделяется доля в натуре
Выделение процента из общего состояния означает, что некая часть имущества в натуре будет передана в собственность гражданину. Эта часть должна соответствовать его доле в данном жилье. Вместо квартирной доли гражданину может быть возмещена финансовая компенсация в размере его доли состояния.
Способы выделения доли в жилище:
Выдел доли по договору
Все, чем владеют собственники, может быть распределено между ними на основании соглашения.
Если же участники спора не могут договориться о распорядке и об условиях дележа общей собственности, на помощь придет обращение в судебные инстанции.
Здесь важным аспектом является умение отличать полный раздел общего состояния от выдела процента из него. Итогом распределения имущества станет ликвидация права общей собственности, тогда как при выделении своей доли из общего состояния права совместной собственности лишается только этот человек. После раздела совместного имущества оно находится во владении бывших собственников в объеме их долей.
Выдел доли по суду
Общим правилом, которое предусмотрено законодательством страны, установлено, что участники долевой собственности на жилое помещение осуществляют распределение имущества или выделение части из квартиры при помощи взаимного соглашения, а если делится жилплощадь, которая является общей собственностью, или из нее выделяется некий процент площади, доли участников признаются одинаковыми.
Если же прийти к согласию не удалось, то вопрос о распределении как совместного долевого, так и просто совместного имущества, а также о выделе процента из него решается путем обращения в суд. Это стоит сделать и в ситуации, когда один из собственников несогласен с размером выделенной ему доли состояния.
По Гражданскому Кодексу России, если участвующие в долевой собственности так и не пришли к соглашению касательно метода и условий распределения имущества или выделения из него, собственник имеет право через суд потребовать вычленения в натуре своего процента из совместного имущества.
Практика
Этапы процесса вычленения части в жилплощади в натуре:
- Определение процента в общем имуществе, находящемся в совместной собственности. В общем долевом состоянии доли уже распределены.
- Вычленение части в натуре в дома, квартире или ином жилище в ситуациях, когда это возможно на практике. Обязательное условие подобного распределения – обладание возможностью автономного использования выделенного процента имущества.
- Если отдельная эксплуатация не представляется возможной, возникает необходимость в определении порядка использования собственности. Эта процедура производится даже тогда, когда реализовать вычленение нельзя.
Если в натуре выделить часть в жилом помещении невозможно или доля, находящаяся в собственности гражданина, весьма незначительна, а значит не может быть действительно выделена и не представляет интереса в пользовании совместным имуществом, судебный орган даже без присутствия и согласия этого участника долевой собственности может вменить в обязанность прочим собственникам выплату компенсации данному гражданину.
Если судить по практике делопроизводства, споры, касающиеся жилья, а в особенности вычленения процента помещения, происходящие между родственниками, чаще всего не разрешаются мирным путем.
Как выделить долю в квартире ребенку
Вычленение части в квартире ребенку может стать необходимым при приобретении жилья на деньги материнского капитала. Многие банковские учреждения попросту не дают согласие на одобрение ипотеки людям, которые имеют несовершеннолетних детей, так как если обязательства не будут выполнены, банк не сможет изъять залоговое имущество без ущемления детских интересов, которые усердно оберегаются попечительными организациями и органами опеки.
По этой причине родители вынуждены оформлять договор, в соответствии с которым их обязательством становится выделение долей в квартире детям и прочим членам семейства.
Помимо основного метода существует и альтернатива – часть жилища можно просто подарить детям, то ест заключить соглашение о дарении. Этот способ удобен тем, что при приобретении собственности по соглашению о дарении от родственника не нужно будет выплачивать налог.
Но, перед тем, как вычленять долю в квартире ребенку, помните: если в дальнейшем вами будет принято решение о продаже жилплощади, его предварительно придется согласовать с органами опеки. Имущество, находящееся в собственности несовершеннолетнего, не подлежит продаже, если вышеупомянутый не будет переселен в квартиру, по цене равную предыдущей. Жилое помещение с меньшей площадью или худшими условиями проживания не подходит.
Выделение доли ребенку в ипотечной квартире
Такая проблема особо актуальна тогда, когда принимается решение о размене жилой площади, которая частично уже принадлежит ребенку. Попечительские органы не дают разрешения на продажу, не убедившись при этом, что данный имущественный процент не исчезнет из объекта приобретения. Чаще всего, часть не только сохраняется, но и приумножается.
Такая схема принимается далеко не всеми банками, потому что подобный объект теряет некоторую часть ликвидности, что затрудняет его продажу.
Банковские учреждения, постоянно работающие с этим, соответственно обладают преимуществом в клиентском потоке, так как риэлторы советуют своим подопечным именно данный банк.
Чтобы получить верное решение, помимо комплекта необходимой документации на заявку по ипотеке нужно предоставить также бумаги, устанавливающие право на имущество, в которое включена уже упомянутая часть.
Согласование процесса с органами опеки
Если стоимость кредита по ипотеке одобрена, банк уведомляет о том, что организация не имеет возражений против вычленения процента ребенку в залоговом жилье.
Затем решение оглашается государственными органами:
- Дают ли они согласие на продажу имеющейся жилой площади;
- Вычленение части в приобретаемой по залогу квартире;
- Какая доля должна быть выделена в приобретаемом жилище;
- Дают ли они согласие на залог жилья банку.
Далее банковская организация осуществляет конечный расчет стоимости кредита по ипотеке, который может иметь отличия от ранее одобренного из-за банковского требования к изначальному взносу и части детей в залоговой жилплощади. Стандартом являются двадцатипроцентный взнос и детская доля размером не более половины.
Очень редко получается так, что банковское одобрение и решение органов опеки не сходятся, поэтому не нужно волноваться и нервничать, если в продаваемом вами помещении есть детская доля.
Итог
Существует два способа вычленения доли в жилище:
- Способ, основанный на соглашении всех собственников;
- По судебному решению.
Право на каждую часть должно быть зарегистрировано в Едином Реестре.
Основная бумага, которая подтверждает право на владение выделенной долей – свидетельство о регистрации собственности.
nasledovanie24.ru