Законность взимания платы за капитальный ремонт – Плата за капремонт не является обязательной: закон

В 2014 году практически все владельцы жилья в многоквартирных домах были впервые «осчастливлены» новой строчкой в счетах на оплату коммунальных услуг, которая гласила – «за капитальный ремонт». Тем же годом датированы и первые «полезные» советы и рецепты, помогающие собственникам не платить, причем на вполне законных основаниях.

Между тем существует вполне реальная статья Жилищного кодекса, во второй части которого упоминается необходимость накопления жильцами средств на капитальный ремонт либо на специально открытых для этой цели счетах, либо на расчетном счету управляющей организации.

Можно ли не платить на законных основаниях за эту услугу? Почему многие владельцы квартир отказываются выполнять требования законодательства, и почему их в подавляющем своем большинстве поддерживают опытные юристы? Именно на эти и другие вопросы, связанные с новыми положениями, мы и будем искать ответы в данной статье.

Законно ли вообще требование оплаты капитального ремонта

Да, вполне законно, о чем мы упоминали выше. Причем, на первый взгляд, оно считается вполне себе объективным и даже полезным. Ведь ни для кого не является секретом, что старый жилой фонд находится в ужасающем состоянии, способном в ближайшие годы привести к многочисленным аварийным ситуациям. То есть, принимая на вполне законном основании решение платить за капитальный ремонт, владелец квартиры заботиться о собственной безопасности. Но так ли это на самом деле?

Читайте также: Размер платы за капитальный ремонт дома

По закону платить должны абсолютно все жильцы многоквартирных домов, исключая лишь малообеспеченные категории населения, получающие помощь от государства. Также освобождены от этой обязанности ветераны труда и ВОВ.

Почему владельцы квартир не хотят оплачивать ремонт своего же дома

Какие аргументы приводят противники того, чтобы платить за капитальный ремонт? Перечислим лишь самые распространенные из них:

• программа, направленная на улучшение жилого фонда, принята относительно недавно. Мало того, она не указывает каких-либо конкретных сроков. Поэтому жильцы воспринимают ее лишь как очередной повод для властей «залезть в народный карман»;
• несмотря на то что платить должны жильцы, в их собственность не передается то имущество, которое будет отремонтировано за собранные средства – чердаки, подвальные помещения и прочее. Очень часто они даже занимаются частными фирмами, осуществляющими какую-либо коммерческую деятельность;
• далеко не все жильцы пользуются тем имуществом, которое им предлагается привести в порядок. В качестве очень яркого примера можно привести отсутствие необходимости владельцев квартир на первых этажах в ремонте лифта.

Что входит в понятие капитального ремонта: а за что, собственно, платить

Даже если вы законопослушный гражданин и совершенно не задумываетесь над вопросом «Нужно ли платить в специальный фонд по капитальному ремонту?», вас все равно заинтересует перечень работ, которые будут выполнены за ваши же деньги. Поэтому мы приводим его здесь:

1. Реставрационные работы по приведению в порядок и соответствие современным тенденциям фасада здания.
2. Ремонт подвальных помещений.
3. Восстановление целостности кровельного покрытия, а также поддержание крыши в исправном состоянии.
4. Реставрация конструкции основания дома.
5. Восстановление неработающих лифтов или установка новых, современных устройств.
6. Обновление канализационной сети, систем водоснабжения, отопления и иных коммуникаций.

Как видите, все вполне логично, учитывая состояние огромной части жилого фонда. Но в связи с этим возникает вопрос: распространяются ли требования законодательства на совершенно новые дома, сданные в эксплуатацию пару лет назад. Что кодекс подготовил для их жильцов? Оказывается, им также необходимо регулярно вносить взносы с перспективой на весьма отдаленное будущее. Скорее всего, именно это, а также приведенные выше аргументы стали причиной того, что многие просто отказываются оплачивать несколько туманные и непонятные услуги.

Как же все-таки не платить на законных основаниях

Медленно, но уверенно, мы все же подобрались к главному вопросу: как избежать оплаты за капитальный ремонт и в то же время оказаться абсолютно чистыми перед законом? Подобные способы существуют, однако сразу предупредим, что обойтись совсем без финансовых затрат с их использованием невозможно:

• оплата счетов за счет средств, полученных за аренду жилого помещения. То есть если вы сдаете квартиру, то взносы за капитальный ремонт можете вносить с получаемых от арендаторов денег. В этом случае не вы, а они оплачивают услуги ЖКХ. Вы же сохраняете свою заработную плату в целости и сохранности, но лишаетесь части прибыли со сдачи жилья в наем;
• капитальные ремонтные работы проводятся самими жильцами, без создания каких-либо фондов для сбора средств. То есть государство предлагает собственникам «сброситься» самим, нанять квалифицированных специалистов и привести здание в порядок. Сумма средств в этом случае зависит от сметы. Вполне возможно, вы немного и сэкономите, но как мы упоминали выше, без затрат не обойтись;
• предоставление фасада здания в качестве площадки для размещения рекламных объявлений, баннеров, растяжек и прочего. Этот способ более реален, так как действительно не требует от жильцов никакого вложения денежных средств, причем на вполне законном основании.

Кроме того, можно поступить так же, как и многие тысячи россиян – просто игнорировать счет за капитальный ремонт и не платить. Но подобные действия будут уже вне пределов правового поля.

Читайте также: Каковы последствия неуплаты за капитальный ремонт дома

Что будет, если не оплачивать услуги капитального ремонта зданий

Согласно законодательству, у владельца квартиры имеется полное право не оплачивать каждую графу в счетах за коммунальные услуги. Но все не так просто, как кажется. Если вы не будете платить за капитальный ремонт, управляющая компания может применить следующие санкции:

• рассылка дополнительных уведомлений о необходимости погасить задолженность;
• начисление весьма немалых процентов на сумму постоянно растущего долга;
• решение конфликта в судебных инстанциях, где жильцу придется предоставить веские доказательства тех причин, по которым он отказывается от оплаты. В противном случае задолженность вырастет еще и на сумму судебных издержек.

Подводя итоги, можно сказать о том, что у вас имеется два варианта действий. Во-первых, не платить по счету за капитальный ремонт, намечающийся неизвестно в каком году, а во-вторых, использовать упомянутые выше законные методы уклонения от оплаты значительной части требуемой суммы. Второй способ все же более предпочтителен, так как он не влечет за собой штрафные санкции и неприятное судебное разбирательство.

zhkhinfo.ru

Плата за капремонт – является ли обязательной плата за капитальный ремонт дома?

Несмотря на то, что законодательный акт принят в благих целях, есть несколько нюансов, которые стали насущной проблемой для большого числа граждан. Приобретая жилье в новостройке, некоторые управляющие компании начинают взимать плату с собственников, которая в принципе не может являться законной мерой. Взносы на проведение капитального ремонта в новостройке могут взиматься только с законодательного разрешения на то субъекта, и основанием для принятия такой меры может послужить только непредвиденная поломка.

Покупая жилье в новом доме, владельцы могут самостоятельно определить, насколько необходим сбор средств. Встречаются случаи, когда по прошествии нескольких лет после ввода здания в эксплуатацию, возникает непредвиденная ситуация, требующая проведения капремонта в новостройке. Если у жильцов к тому моменту уже сформирован фонд, в котором собраны их личные средства, они имеют возможность направить их на общедомовые нужды, и восстановить состояние дома.

Собственники жилплощади в новостройках интересуются вопросом, с какого времени начинает начисляться взнос за капремонт? Не секрет, что мошенники не упускают шанса поживиться за счет добросовестных и ответственных плательщиков, поэтому предельно важно знать, когда оплата за капремонт становится неотъемлемой частью квитанции об оплате коммунальных услуг.

Начало выплат напрямую зависит от времени ввода дома в эксплуатацию. Так, в соответствии с установленными правилами, постановка в очередь на проведение капремонта возможна только по истечении 3-5 лет, с момента заселения дома. Но, для этого должно быть выполнено несколько условий:

• Собственники должны выбрать управленческую компанию;
• Создать фонд капитального ремонта.

Если же, управляющая компания самовольно включила такую графу, как плата за капремонт, в квитанцию, собственник может воспользоваться своим правом и отказаться от выплат. Но, только в том случае, когда его дом, в соответствии с законом, освобождается от подобной выплаты до момента постановки здания в очередь, после чего плата за капитальный ремонт становится необходимой.

realty.vesti.ru

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке

Капитальный ремонт в многоквартирном доме проводится при высокой степени износа строения, возникающей, как минимум, через несколько десятилетий после ввода его в эксплуатацию. А ведь платежи на ремонт дома предполагается выплачивать с момента вселения, в виду чего у владельцев квартир возникает вполне закономерный вопрос, а нужно ли платить взносы на капитальный ремонт в новостройке?

Содержание статьи:

Законодательство

Каждое здание с момента сдачи в эксплуатацию ставиться на учет в кадастровом управлении, Росреестре и в органах местного самоуправления. Последние курируют территориальную целостность отдельно взятого населенного пункта, а также соблюдение законности прав всех проживающих в городе. Естественно, как только МКД попадает в региональную программу, администрацией ставится вопрос о выборе оператора, который и будет аккумулировать средства по поддержанию здания в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 168 ЖК РФ оператора и форму оплаты взносов определяют собственники квартир путем принятия решения на общем собрании, закрепленным протоколом.

Наличие данного решения является обязательным условием, учитывая, что в силу ст. 169 ЖК РФ все владельцы помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт со дня оформления прав собственности.

Что интересно, в силу закона платежи за воду либо газ могут оплачивать собственники квартир, члены их семей, а также арендаторы. А вот обязанность по оплате взносов на капремонт возложена только на владельца жилого помещения.

О капитальном фонде в России

Большинство жителей многоквартирных домов имеют смутное представление о том, что же представляет собой капитальный ремонт и считают, что любая поломка должна финансироваться за счет взимаемых с них ежемесячных взносов. А между тем, законом определено два понятия ремонта – текущий и капитальный. Для более точного разграничения ремонтных работ и услуг по поддержанию МКД в надлежащем состоянии на региональном уровне утверждается перечень работ, которые и относятся к указанным видам.

К капитальному ремонту относятся следующие работы:

• ремонт инженерных сетей внутри МКД – систем подачи воды, отопления, газа, электричества, канализации, причем полностью, а не несколько метров стояка;
• замена лифтового оборудования и ремонт шахт при наличии акта;
• ремонт крыши и фасада, но в комплексе, а не несколько квадратных метров;
• ремонт подвальных помещений и фундамента.

Фундамент, особенно в новостройках, проседает отнюдь не за пару лет, да и инженерные сети не изнашиваются так быстро. Но указанные ремонтные работы достаточно затратны, поэтому жильцы собирают средства на их восстановление понемногу в течение нескольких десятков лет путем перечисления денег в специальный фонд, порядок формирования которого определен нормами ст. 170 ЖК РФ.

Сам фонд представляет некоммерческую организацию, созданную при органах местного самоуправления. В его обязанности входит только накопление средств, внесенных жильцами квартир из МКД и перечисление их на ремонт дома, в соответствии со сроками, утвержденными региональной программой населенного пункта.

Жителям новостроек все же придется платить за капремонт?

Согласно ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с момента оформления права владения жилым помещением. И в то же время в ст. 170 ЖК РФ сказано, что для уплаты указанных средств предусмотрена специальная процедура.

Так, в соответствии с ч.5.1 ст. 170 ЖК РФ, дом включается в региональную программу, затем собственники должны выбрать регионального оператора в срок от трех до 8-ми месяцев и установить размер взноса не ниже минимального.

Обязанность по оплате капитального ремонта в российских новостройках у собственников квартир может возникнуть не сразу. Сроки начала выплат определяются органами местного самоуправления и не могут превышать пяти лет с даты включения МКД в региональную программу.

Установленный законом пятилетний срок не означает, что на указанный период владельцы новых квартир будут освобождены от капитальных отчислений. В большинстве случаев местная администрация оговаривает начало перечислений взносов сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Такие действия местных органов продиктованы отнюдь не жадностью, а логикой и прагматичностью. Чиновники учитывают ряд факторов:

• ежегодную инфляцию;
• рост цен на строительные материалы;
• сниженный срок износа новостроек, которые начинают «сыпаться» уже по истечении 5-7 лет.

Жители практически всех домов устанавливают размер платежей по минимуму, выплачивают их с большой неохотой и допускают солидные задолженности. При этом воспользоваться деньгами, даже для частичного ремонта лифта или крыши, можно будет только после формирования 50 % плановой суммы на реконструкцию всего дома, которая собирается, минимум, 10 лет.

Если жильцы начнут перечислять деньги через пять лет после ввода строения в эксплуатацию, за несколько лет они вряд ли успеют собрать необходимый минимум. Поэтому обязанность по оплате за капитальный ремонт в современных в новостройках возникает сразу же после оформления прав собственности на квартиру. Это происходит на вполне законных основаниях – по решению органов местного самоуправления.

Этот материал может Вам пригодиться в будущем — сохраните его себе в социальные сети:

В каких случаях можно не платить?

Оплата за капремонт в новостройках является обязанностью владельцев жилых помещений, но в некоторых случаях, определенных законом, собственники квартир могут быть освобождены от уплаты оговоренных отчислений.

Согласно ст. 169 ЖК РФ плата не взимается либо же отменяется на время в следующих случаях:

• признание дома аварийным с последующим его сносом;
• принятие решения на местном уровне о выкупе участка, на котором расположен дом для нужд муниципалитета;
• в случае принятия решения собственниками квартир о размере взноса более минимума и при достижении 50 % фонда возможность приостановления платежей на время;
• в случае осуществления ремонтных работ, относящихся к капитальному ремонту за счет владельцев и более быстрого наполнения фонда.

Согласно ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ некоторые жильцы могут быть и вовсе либо же частично освобождены от оплаты капитального ремонта в новостройках в качестве социальной льготы, что актуально для пенсионеров, достигших 70 и 80 лет. Подобное решение должно быть принято на региональном уровне в качестве мер дополнительной поддержки граждан престарелого возраста.

lgoty.net