Что делать если утерян ордер на муниципальную квартиру: дубликат, получить повторно при утрате, договор социального найма, переоформление, документы

Содержание

Изменение в законодательстве — ордер на квартиру.

Ордер на квартиру является важнейшим документом, на основании которого человек имеет право заселиться в жилье госфонда. В Постановлении №470-84-п указано, что ордер могут выдать только для свободной недвижимости.

Процесс получения ордера

Право на получение ордера имеют украинцы, которым необходимо улучшение жилищных условий. На основании этого можно стать на квартирный учет.

Становимся на учет

Статья 34 Жилищного Кодекса (ЖК) определяет список граждан, которые имеют право становиться на учет. В этот перечень попадают лица:

  • Имеющие жилплощадь меньшего размера, чем минимальные размеры согласно законодательству.
  • Проживающие в квартире, не соответствующей техническим или гигиеническим нормам.
  • Проживающие на арендуемой жилплощади.
  • Жилец имеет специфическую неизлечимую болезнь, не позволяющую жить рядом с остальными членами семьи на одной жилплощади.

Любой из 4-х пунктов может стать основанием для постановки на учет. Если это относится к вам, то заполните заявление и подайте его в ближайший ЦПАУ (Центр предоставления админуслуг). Также существует возможность постановки на учет по месту работы. По вашему заявлению, согласно действующему законодательству, решение будет принято не позднее, чем через 30 дней с момента подачи документов.

Когда будет выдан ордер?

После того, как вас внесут в реестр, нужно будет ждать своей очереди. Основанием для получения ордера является только решение от органов власти. Но решение – это еще не право на вселение, так как законным основанием является только ордер. При его получении надо будет предъявить документ, удостоверяющий личность, а также бумаги членов семьи, которые указаны в ордере.

Заселение на основании ордера

С того момента, как вы получили на руки ордер, вы обязаны заселиться в течение 30 дней. Все лица, упомянутые в ордере, должны предварительно выписаться с прошлой жилплощади, и подать ордер в ЖЭО или другую организацию, выполняющую схожие функции. Также не забудьте взять с собой документы всех, кто записан в ордере. Государственный служащий обязательно проверит отметку в паспорте о том, что регистрация по месту жительства снята.

С ордером вы можете заселяться, но не эксплуатировать недвижимость. Чтобы можно было использовать жилплощадь, надо будет заключить договор найма между получившим ордер и ЖЭКом (или другой обслуживающей здание организацией). 2-я глава ЖК регулирует правильность оформления договора.

Читайте также: НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ-2017: КТО ПЛАТИТ, СКОЛЬКО И КОГДА? 

В каких случаях ордер не будет действительным?

На этот вопрос вполне ясно отвечает статья 59 ЖК: ордер теряет свою законность вследствие решения суда. Оно может быть принято по нескольким причинам:

  • При регистрации на получение квартиры, заявитель предоставил заведомо ложную информацию.
  • Недвижимость, которая проходит по ордеру, уже заселена.
  • Условия или порядок получения документов нарушены.
  • Жилплощадь от госфонда не соответствует санитарным и техническим нормам.

Если ордер недействителен по причине, указанной первой в нашем перечне – заведомо ложная информация – всех жильцов выселяют. Новое жилье им не предлагают. Если до этого семейство также находилось в квартире, принадлежащей госфонду, то будет разрешено занять предыдущее место или выделят новое. По всем остальным пунктам, приведшим к недействительности ордера, согласно 117 статье ЖК, заявителям предоставляют новое жилье.

Ордер и процесс приватизации квартиры

Если из документов на квартиру у вас есть только ордер, вы не сможете совершить никаких действий с недвижимостью. Для того чтобы это все можно было сделать, необходимо приватизировать жилплощадь.

Закон №2482-12, статья 2 регламентирует список недвижимости, не подлежащей приватизации:

  • служебные помещения,
  • здания в аварийном состоянии,
  • квартиры-музеи,
  • жилплощадь в зоне, затронутой аварией ЧАЭС,
  • постройки на территории заповедников, национальных парков, поселений военного типа и т.д.
В каком порядке приватизируется квартира?

Для начала вам нужно будет получить ответ на запрос у обслуживающей организации, которая должна дать вам копию ордера и оформить справку о том, что ваше право на приватизацию еще не использовано. После этого нужно попросить в ЖЭКе или ОСМД бланк по форме №4, и заполнить его. Одновременно с ним подается заявление, в котором должна стоять подпись всех прописанных в квартире. Они также должны иметь при себе документ, подтверждающий личность – паспорт или свидетельство о рождении.

При подаче формы №4 и заявления, вам также понадобятся:

  • копия ордера на квартиру,
  • полученная в отделе приватизации справка о том, что вы имеете право на приватизацию, так как ранее не воспользовались им.

После этого заявитель получит на руки технический паспорт на недвижимость. Не забудьте в этом же месте забрать справку о составе семьи – она вам понадобится, потому что с ней и еще одним перечнем документов придется посетить отдел приватизации. Документы сюда подаются через ЦПАУ, только предварительно заполнитев тут заявление и добавьте к нему бумаги по списку:

  • Та самая справка о составе семьи, которую вы получили в ранее.
  • Копии ИНН, паспортов/свидетельств о рождении всех лиц, зарегистрированных на жилплощади.
  • Недавно оформленный технический паспорт.
  • Копия ордера.
  • Разрешение начать процесс приватизации на основании того, что это право заявителем ранее не использовалось.
  • Отсутствующие при подаче документов члены семьи должны дать письменное согласие заранее.
  • Если есть какие-либо документы, дающие льготы – добавьте их.
  • На несовершеннолетних, прописанных в квартире, нужно согласие родителей/опекунов.

Данный перечень документов можно найти в Положении про порядок приватизации под пунктом №18.

Обратите внимание: в зависимости от того, в какой ЦПАУ вы обращаетесь, список документов может дополняться. Например, некоторые просят письменно заверить свое согласие на использование личных данных от имени заявителя. С момента подачи документов придется подождать 30 дней до получения ответа.

Читайте также: ГФС ПОЯСНИЛА, СТОИТ ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ЗА СПИСАННУЮ С БАЛАНСА НЕДВИЖИМОСТЬ

Что делать, если ордер утерян?

Ордер является важной официальной бумагой, которую терять очень не рекомендуется, так как восстановление его возможно только через суд – доказывать свое право на вселение в квартиру придется документально. Вам понадобятся:

  • Любые письменные свидетельства о том, когда вы заселились и зарегистрировались на жилплощади.
  • Ксерокопия решения о выдаче ордера.
  • Заключенный договор найма с компанией, обслуживающей дом.
  • Если недвижимость предоставлялась с привязкой по месту работы, предоставить с него документы.
  • Домовая книга.
  • Распечатки чеков (копии электронных квитанций тоже подойдут) об оплате коммунальных услуг от имени заявителя.
  • Технический паспорт на недвижимость.
  • Справка о составе семьи.

Не во всех случаях, но весьма часто полезными становятся показания проживающих с вами в одном подъезде/этаже/доме людей и других родственников, которые засвидетельствуют, что вы живете в квартире с определенного момента. Если суду будут предоставлены веские доказательства, орган приватизации сумеет произвести процедуру и без ордера.

Подведем итоги

Если у вас есть ордер – вы вселяетесь в квартиру от госфонда в течение 30 дней. После этого подпишите договор найма с той организацией, которая официально обслуживает здание – это и будет тем документом, который подтвердит ваше право жить в квартире. Для расширения прав на имущество нужно будет пройти процесс приватизации, иначе вы не сможете совершать с недвижимостью никаких юридических операций.

Где получить ордер на квартиру для приватизации

Многие наниматели муниципальных квартир рано или поздно решают воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья.

Собираетесь приватизировать квартиру, узнали список необходимых документов и собираете их? Увидели в списке ордер на квартиру, но не знаете есть ли он у вас, был ли вообще и где его взять?

Рассказываем.

Ордер на квартиру — это документ, удостоверяющий ваше право на вселение и проживание в квартире. Выдавался в исполкоме в советские времена. Сейчас ордер уже не выдают, а с 2005 года, когда вышла новая редакция Жилищного кодекса, он и вовсе утратил юридическую силу. Вместо ордера на квартиру Управление Департамента Жилищной Политики заключает с гражданами договор найма квартиры.

Если у вас нет ордера на квартиру, но есть на руках договор социального найма, то все в порядке.

Что делать, если нет ни ордера, ни договора соц найма

Если ордер утерян, восстановить его нельзя. Можно заказать копию в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ). С этой копией вам необходимо прийти к специалисту по жилищным вопросам в администрацию своего района и написать заявление о заключении договора социального найма на квартиру. Если копию получить нет возможности, то для подтверждения вашего проживания в муниципальной квартире необходимо предоставить:

  • полную выписку из домовой книги;
  • ксерокопии паспортов каждого, кто проживает в данной квартире;
  • копия финансово-лицевого счета или оплаченные квитанции за коммуналку.

Имейте в виду, что оформление договора найма займет около 30 дней.

Если в администрации у вас не принимают заявление на заключение договора, потребуйте оформить отказ письменно и обжалуйте в судебном порядке. По решению суда вы сможете получить новый договор социального найма и приватизировать квартиру.

Если при приватизации у вас помимо договора соц найма требуют предъявить ордер — это требование незаконно.

как получить и оформить документы для заключения сделки по соц. найму квартиры, а также как заключить её правильно?


Социальный найм жилья до сих пор пользуется спросом у части населения, которая не имеет возможности (даже и временной) приобретения жилья в собственность и, в то же время, имеет право на соцнайм. Это важно, поскольку, без сомнения, жилье является жизненной необходимостью.
Большинство нуждающихся в жилье считают для себя единственным вариантом осуществить найм жилья у физического лица. Попросту у владельца квартиры. Однако для части населения это не единственный вариант, поскольку свободным жильем могут владеть государственные органы и муниципалитеты.

Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Что такое социальный найм жилья

Юридически соцнайм представляет собой передачу государственного или муниципального жилья в пользование гражданам по специальному договору.

Справочно. Договор соцнайма оперирует с жильем, которое подпадает под определение “социальное жильё”. Это жилая площадь, предоставляемая бесплатно для бессрочного проживания, однако на все время действия договора она является собственностью муниципалитета или государства.

Заключается такой договор, на неопределенный срок. Дополнительным бонусом, для граждан, ни разу не участвовавших в программе приватизации, будет право приватизировать полученное жилье. В результате чего, появится возможность распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Отметим, что все детали предоставления социального жилья определены в статьях 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ, на которые необходимо ссылаться, если ваша задача состоит в оформлении договора соцнайма.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?


Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Процедура

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Как получить социальное жилье


Шанс получить социальное жильё есть у малообеспеченных лиц, но для начала они должны получить статус малоимущей семьи в учреждении социальной защиты населения своего района.
Для прохождения данной процедуры, соберите и предоставьте следующий пакет документов:

  • копии паспортов,
  • для детей свидетельства о рождении,
  • ИНН,
  • свидетельства о заключении брака.
  • для работающих граждан, справки 2-НДФЛ, за последних два календарных года.
  • для тех, кто находится в статусе официально безработного: справка о размере пособия по безработице.
  • для студентов, справка о размере стипендии.
  • для пенсионеров, справка о размере пенсии. Выписка из ЕГРП. Если имеется собственное жильё: свидетельство на право собственности, справка БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Не обязательно заверять копии документов нотариально, достаточно предоставить специалисту социальной защиты подлинники всех прилагаемых документов.

Риски:

Далее следует или отказ в присвоении статуса малоимущей семьи или семью ставят на учет. Здесь имеет значение, совокупный доход семьи и стоимость ее недвижимого имущества.

Следующий шаг, обращение в жилищный отдел администрации муниципального образования своего населенного пункта или МФЦ.

Где взять договор социального найма для приватизации

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

  1. Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
  2. Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
  3. После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
  4. На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Перечень документов для оформления процедуры

Прежде чем получить сам договор социального найма, который станет формальным подтверждением вашего права на бесплатные квадратные метры, необходимо дождаться решения, в котором вам будет одобрено предоставление жилплощади.

Для этого потребуется обратиться в городскую администрацию с паспортом и определенным пакетом документов, которые подтвердят, что вы находитесь в соответствующей категории граждан.

Для получения решения о выдаче социальной жилплощади, следует подготовить и оформить следующие документы:

  1. справка-заявление, которое будет подписано всеми заинтересованными членами семьи, которые планируют проживать в квартире вместе с основным арендатором.
  2. Документы, которые могут подтвердить родство людей, подписавшие само заявление.
  3. Справки о доходе за последние два года на каждого заявителя.
  4. Информация об имуществе.
  5. Выписка из домовой книги, где указано, что заявитель проживает в государстве на протяжении последних десяти лет.

В некоторых случаях требуется документ, который указывает на право о получении жилплощади вне очереди.Чтобы получить договор найма на квартиру от муниципалитета, вам потребуется иметь при себе следующие документы:

  • оригинал и ксерокопию паспорта.
  • Документ, подтверждающий семейное положение.
  • Административное решение о выдаче социальной жилплощади.
  • Выписку из домовой книги.

Документ из Росреестра, который подтвердит, что вы не имеете в собственности какой-либо недвижимости. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, к примеру, выписка с лицевого счета. Точный список следует уточнить в муниципалитете своего города.

Чтобы получить договор на социальное жилье из государственного жилищного фонда, понадобится:

  • решение о предоставлении жилплощади;
  • выписка из домовой книги по текущему месту жительства;
  • медицинские документы;
  • письменное подтверждение из Росреестра об отсутствии какой-либо собственности.

Перечень документов будет зависеть от причины, по которой человек претендует на бесплатные квадратные метры.

Собранный пакет следует предоставить в органы местной власти, где взамен вы получите расписку.

В ней укажут день, когда следует прийти для подписания соглашения. Вам предоставят на подпись подготовленный документ, после чего оно будет храниться в государственном органе, а вам будет выдана копия документа. С момента подписания и получения договора социального найма вы можете использовать предоставленную государством недвижимость для личного проживания.

Никто точно не скажет, сколько времени придется ждать социальную квартиру. Вас внесут в очередь на бесплатное жилье, а там уже все будет зависеть от скорости ее продвижения.

Составление и регистрация договора социального найма считаются муниципальными услугами, а потому госпошлина или какая-либо иная плата за них не взимается.

Как восстановить договор, получить его дубликат

Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Документы для восстановления

Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

  • паспорта, иного документа о личности;
  • актуальной справки о составе семьи;
  • выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

-…….года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Шумовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-……. по иску ФИОа к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма, жилого помещения, однокомнатной квартиры по адресу: …

Мотивируя свои требования тем, что истец ФИО в настоящее время работает старшим диспетчером в Диспетчерской службе ГБУ «Жилищник района -……. -…….» в системе ЖКХ работает с 2002 года. на основании ордера от 09.11.2007 года и согласно Распоряжению префекта САО г.Москвы от 31 октября 2007 года №7988 истцу было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: …, в связи с осуществлением трудовой деятельности в ДЕЗ района -……. -…….. С момента получения квартиры, истец постоянно в ней проживает, оплачивает все платежи, связанные с ее использованием. Как до предоставлении служебного жилья, так и после истец свыше 14 лет работает в организациях, финансируемых за счет бюджета г.Москвы. 02 февраля 2020 года истец обратился в ДГИ г.Москвы с заявлением о предоставлении указанной квартиры по договору социального найма. 15 февраля 2020 года истец получил ответ на обращение в котором ДГИ г.Москвы отказывает истцу в заключении договора социального найма, в связи с тем, что он не состоит в составе лиц, стоящих на жилищном учете в г.Москве. В ответ на обращение истца от 12 сентября 2016 года ДГИ г.Москвы предложило вариант выкупа жилого помещения.

Представитель истца по доверенности Анцупов Д.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить, обязать ДГИ по г. Москве заключить с истцом договор социального найма. Пояснил, что по настоящее время истец работает ГБУ «Жилищник района -……. -…….». Данная организация финансируется за счет бюджета г. Москвы. Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не имеется. Истец надлежащим образом содержит жилое помещение, задолженность по оплате ЖКУ отсутствует.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 92, 93 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, Государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений доя социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно положениям ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО зарегистрирован и проживает на основании ордера №0000023 НСП от 09.11.2007 года и согласно Распоряжению префекта САО г.Москвы от 31 октября 2007 года №7988 в однокомнатной квартире расположенной по адресу: ….

Служебное жилое помещение предоставлено ФИОу как сотруднику ДЕЗ района -……. -……. г.Москвы.

В соответствии с п.п.1.1. п.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства города Москвы от 05.08.2008 №711-ПП (в редакции постановления Правительства от 26.04.2011 №158-ПП), с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в общей сложности в организациях (на предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

В соответствии с п.3 вышеназванного Положения, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в общей сложности в организациях (на предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае увольнения работника, в связи с выходом его на пенсию по старости, получения работником инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, смерти работника, которому жилое помещение было предоставлено на основании служебного ордера, увольнения работника в связи с ликвидацией организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников.

Статьей 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предусмотрено, что размер площади жилого помещения (норма предоставления площади жилого помещения), составляет 18кв.м жилого помещения на одного человека.

Из представленных истцом документов – копии трудовой книжки, – установлено, что ФИО состоял в трудовых отношениях с ГУП г.Москвы ДЕЗ района -……. -……. с 01.02.2002г. по 28.09.2007г. на должности диспетчера., откуда 28.09.2007 г. был уволен в связи с переводом в ГУ «Инженерная служба района -……. -…….» на должность старшего диспетчера. 30.12.2013 г. уволен по собственному желанию. С 31.12.2013 г. по настоящее время работает в должности старшего диспетчера в Диспетчерской службе ГБУ «Жилищник района -……. -…….», является работающим пенсионером.

Таким образом, стаж работы ФИОа в организациях, предоставивших жилое помещение, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, составляет более 10 лет.

В соответствии с п.п.3 п.3 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 года № 711-ПП с гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 вышеназванного Закона города Москвы, при наличии смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции Верховного суда РФ в Определении от 23 июня 2006 года (дело № 35-В06-12) после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве служебного в органах государственной регистрации недвижимости, то есть в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с Определением ВС РФ от 14 мая 2013 года по делу № …:… Служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации, в отношении таких помещений так же подлежат заключению договоры социального найма….

Лица, занимающие помещения после передачи их из федеральной собственности в собственность г. Москвы, приобретают право пользования такими помещениями на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» имеют право приобрести их в собственность.

Определением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2013 г. N 5-АПГ13-8, пункт 1.1. Положения «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных» к Постановлению Правительства Москвы № 711-ПП от 5 августа 2008 г. ограничивающий право граждан, занимающих жилое помещение, ранее предоставленное на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения, таким критерием, как размер площади занимаемого жилого помещения признан не действующим.

Спорное жилое помещение по настоящее время является служебными и отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, так же как и отсутствие заключенного договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не должна ставиться в зависимость от решения органонов местного самоуправления по оформлению указанных документов.

Таким образом, судом установлено, что ФИОу на время трудовых отношений было предоставлено служебное жилое помещение. По настоящее время истец находится в трудовых отношениях с ГБУ «Жилищник района -……. -…….»

Кроме того, действующее законодательство с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации предусматривает для граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, для включения договора социального найма лишь одно условие — стаж работы в организации (предприятии), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, десять и более лет. Указанному условию ФИО в настоящее время отвечает, — находится в трудовых отношениях имеет стаж более 10 лет, что подтверждается записями заверенной копии трудовой книжки.

Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не сторонами не представлено, судом не добыто.

Спорное жилое помещение по настоящее время является служебными и отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, так же как и отсутствие заключенного договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не должна ставиться в зависимость от решения органонов местного самоуправления по оформлению указанных документов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отказ в заключении договора социального найма не может быть признан законным и обоснованным, исковые требования ФИОа подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИОа к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма, — удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить договор социального найма с ФИОым в отношении жилого помещения, однокомнатной квартиры по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья

Действия при утрате

Для составления соглашения, дающего право на жилье, необходимо предъявить в Управление департамента жилищной политики следующие бумаги:

  1. Личные паспорта и ИНН (самого заявителя и всех лиц, которые будут с ним проживать).
  2. Подтверждающие родство с данными лицами документы, которые в будущем получат регистрацию на данной жилплощади.
  3. Ордер на жилье. Он является основанием для обращения. Предоставлять его не обязательно, но его наличие существенно ускорит процедуру приватизации.

После подачи всех необходимых бумаг предоставленные сведения заносятся в электронную базу. Далее заявителю направляется официальный ответ в письменной форме.

В более выгодном положении те граждане, у которых отсутствует собственная недвижимость. Также играют роль и общие доходы, которыми обладают члены семьи заявителя.

Если ответ положительный, то оформляется и подписывается документ о социальном найме. После чего можно приступать к приватизации квартиры. При этом ордер сдается и возврату не подлежит.

Соглашение о найме затруднительно подписать при отсутствии или утере ордера. В этом случае понадобится восстановить его копию, ведь приватизация жилплощади без него значительно усложняется.

Заниматься восстановлением ордера необходимо сразу с момента его утери, так как в дальнейшем это будет сделать проблематично. К тому же, оформить дубликат сразу невозможно, поскольку его восстановление может занять некоторое время. Основные действия для восстановления документа:

  • Обратиться в РЭУ с просьбой о выдаче отрывной части талона от утерянного ордера. Именно в этом месте он находится на хранении. Если такой документ отсутствует, то обратившееся лицо получит отказ в предоставлении копии.
  • В местную администрацию по месту нахождения имущества направить заявление с просьбой о подписании соглашения социального найма.

В данной ситуации понадобится официальная справка, подтверждающая отсутствие талона. Если такую справку не выдадут, то процесс приватизации может быть существенно затруднен.

Сроки оформления

Проверка документации должна составлять не более 30 дней. Граждане, имеющие ордер, могут получить решение по сокращенным срокам. В некоторых случаях время может быть увеличено — если потребуются для предоставления дополнительные сведения. После того, как будут проверены данные, лицо получает информацию о том, что они были рассмотрены и получены. Далее выдается договор, который подписывается заявителем и уполномоченной службой.

Предлагаем ознакомиться: Договор подписан неуполномоченным лицом судебная практика, у контракта отсутствует указанное со

Договор социального найма не имеет определенный срок. Сама по себе бумага предполагает, что последует дальнейший переезд в выданную квартиру, куда возможно переселение нанимателей с семьей. Если нет очередности на новые личные квадратные метры, проживание по договору возможно на неопределенное время, если будут соблюдены пункты документа.

Причины для отказа

Отказ в предоставлении копии ордера должен иметь веские причины. По ним и определяются действия в каждом конкретном случае. Почему граждане могут получить отказ:

  • Заявитель не имеет регистрации в той квартире, которая указана в заявлении. В этом случае нельзя заключить договор с лицом, не прописанным на данной жилплощади.
  • Если ордер утерян самим владельцем или государственным органом. Если виновным лицом выступает государственный орган, то соглашение социального найма должно быть заключено в обязательном порядке. Так как в этом случае документ уже не восстановить.
  • Не имеют права отказать в выдаче копии, если ордер был выписан на человека, который уже умер, так как все его права переходят указанным в ордере родственникам, если у них сохранилась регистрация в этой квартире.

Отсутствие регистрации приравнивается к отсутствию права проживать в муниципальной квартире. В этой ситуации процедура приватизации не предусматривает предоставления доли имущества выписанному гражданину.

Что такое дубликат, можно ли восстановить оригинал договора соцнайма

В соответствии с ГОСТ Р 7.0.8-2013 «Национальный стандарт РФ. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения» (утв. приказом Росстандарта от 17.10.2013 № 1185-ст), подлинником документа является первый или единственный его экземпляр (п. 21 ст. 3.1). Соответственно, дубликат — это повторно выданный экземпляр оригинальной документации (п. 22 ГОСТа), который выдается взамен подлинника.

Одномоментно может существовать только один оригинал или один дубликат. Однако возможны ситуации, когда оригинал потерялся, был выдан дубликат, но затем оригинал нашли. В этой ситуации оригинал и дубликат имеют равную юридическую силу.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

При этом дубликат следует отличать от копии документа. Копия представляет собой экземпляр, полностью воспроизводящий содержание и формат оригинальной документации (п. 23 ст. 3.1 ГОСТа). Она может быть простой и заверенной, но имеет силу подлинника только в том случае, если заверена нотариусом, судьей (в ходе рассмотрения дела) либо начальником колонии, где отбывает наказание осужденный.

В соответствии со сложившейся судебной практикой право на получение дубликата договора соцнайма появляется у нанимателя в случае:

  • утери оригинала;
  • негодности первого экземпляра документации (определение Московского городского суда от 26.10.2010 по делу № 33-31189/2010).

Если при этом документ сохранен до такой степени, что его содержание позволяет определить обязательства сторон, он не теряет своей силы. Однако ветхий документ не должен содержать дописок, исправлений, смазанного текста (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 14.05.2015 по делу № 33-2025-2015).

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как заключить договор социального найма. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Государственные квартиры


Как уже говорилось выше, жилье можно получить не только от муниципалитета, но и от государства. Претендентами на получение такой недвижимости также могут стать определенные категории граждан:

  • Инвалиды первой и второй группы.
  • Ветераны ВОВ.
  • Граждане, которые из-за проблем со своим здоровьем никак не могут проживать в одной квартире с другими людьми.
  • Люди, которые из-за стихийных бедствий потеряли своего собственное жилье.
  • Военнослужащие, которые получили серьезны травмы в процессе выполнения своих обязанностей.

Заключение (изменение) договора социального найма

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица организации, предоставляющей услугу.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении услуги;
  • нарушение срока предоставления услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
  • отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
  • отказ в предоставлении услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • затребование с заявителя при предоставлении услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • отказ организации, предоставляющей услугу, должностного лица организации, предоставляющей услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в учреждение, предоставляющее услугу. Жалобы на решения, принятые руководителем учреждения, предоставляющего услугу, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета, председателю Жилищного комитета, либо главе администрации района Санкт‑Петербурга.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника подразделения МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга:

191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга;

E‑mail: [email protected]; Телефон 576‑70‑42.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия оператора Портала, жалоба (претензия) направляется в адрес Комитета по информатизации и связи:

191060, Смольный, Комитет по информатизации и связи;

E‑mail: [email protected]; Телефон 576‑71‑23.

Жалоба может быть направлена по почте, через Многофункциональный центр, с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта учреждения, предоставляющего услугу, Портала, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

  • наименование учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу, либо должностного лица, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу.

Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии. Жалоба, поступившая в учреждение, предоставляющее услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.

По результатам рассмотрения жалобы учреждение, предоставляющее услугу, принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных учреждением, предоставляющим услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.

Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме не позднее дня, следующего за днем принятия решения. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

Как можно приватизировать квартиру, если утерян ордер на вселение в жилое помещение

Сам по себе ордер на вселение в жилое помещение не требуется для приватизации квартиры, если на руках есть договор социального найма. Эти два документа являются основанием для пользования жилым помещением.

Ордер утратил свое значение после вступления в силу Жилищного кодекса РФ и его перестали выдавать. Забудьте об ордере, договор социального найма жилья как раз его и заменяет. Если же на руках нет договора соцнайма, то его следует подписать.

Шаг №1 — подпишите договор социального найма

Для этого стоит обратиться в департамент управления имуществом местной администрации. Его еще называют жилищный департамент, департамент городского имущества и т.п. Вообщем, местное название поищите в интернете.

С собой возьмите:

  • Паспорт;

  • Выписка финансово-лицевого счета. Ее можно получить в бухгалтерии управляющей компании или в МФЦ «Мои Документы». Услуга бесплатная. Выписку выдают только нанимателям или прописанным лицам в квартире. При себе иметь паспорт;

  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют справка о составе семьи и справка о зарегистрированных лицах. Ее можно получить в МФЦ «Мои Документы», в отделениях УФМС и в паспортном столе управляющей компании. Услуга бесплатная. Выписку выдают только нанимателям или прописанным лицам в квартире. При себе иметь паспорт.

Сотрудник департамента составит заявление, которое нужно проверить и подписать. В некоторых департаментах заявление придется заполнить самому, бланк и образец выдадут. Далее остается только ждать.

После получения заявления сотрудники начнут «копаться в архивах», чтобы найти доказательства пользования квартирой на основании ордера. Обычно это занимает долгое время — от 1 месяца и более. Если доказательства будут найдены, то сотрудники пригласят нанимателей на подписание договора социального найма.

Если по какой-то причине вы получите отказ на подписание договора соцнайма или вообще сотрудники отказываются принимать заявление, придется обратиться в суд. Обязательно потребуйте от сотрудников письменного отказа. С этим отказом идите в суд и уже там придется доказывать пользование квартирой. В суде ссылаться можно на выписку финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, на паспорта с отметкой о прописке в квартире. Также стоит пригласить свидетелей, которые могут подтвердить, что вы жили или живете в этой квартире. В случае победы в суде, отнесите судебное решение в департамент и подпишите договор соцнайма.

Шаг №2 — Договор на руках, можно начать приватизацию квартиры

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция в 4 шага от юриста Проживем.com.

  1. Поставить квартиру на кадастровый учет, если она там не состоит.

  2. Собрать необходимые документы. Самый долгий и трудный этап. Список документов перечислен по ссылке https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html.

  3. Подать документы для оформления договора приватизации.

  4. Подать договор приватизации для регистрации права собственности на квартиру.

В крупных городах обычно всеми этапами приватизации занимается МФЦ «Мои Документы». МФЦ как посредник — его сотрудники сами запрашивают некоторые документы в нужных инстанциях, сами получают от департамента договор приватизации, сами подают документы в Росреестр для регистрации права собственности и т.д. В населенных пунктах по-меньше многое придется сделать самому.

Статью написал юрист, который ведет раздел о приватизации квартир на сайте Проживем.com.

Вопросы и ответы | Официальный сайт администрации МО «Город Астрахань»

«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

ВОПРОС: Каким образом можно улучшить жилищные условия, а именно получить жилье по социальному найму, если приобрести жилье самостоятельно нет возможности?

ОТВЕТ: В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях строго в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1.     Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2.     Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (п.4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ).

 

ВОПРОС: Проживаю с мужем и двумя детьми в неприватизированной квартире общей площадью 30 кв.м, на учете нуждающихся в жилом помещении не состою, так как не являюсь малоимущей. На что можно рассчитывать при признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу?

ОТВЕТ: В соответствии со ст.86-89 ЖК РФ в случае, если непригодным для проживания и подлежащим сносу признано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое по договору социального найма, гражданам предоставляется благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому.

ВОПРОС: Какие программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, действуют в настоящее время на территории города Астрахани?

ОТВЕТ: В настоящее время отселение граждан из непригодного для проживания жилья производится согласно  региональным целевым адресным программам «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2012 году», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2013-2017 годах».

 

ВОПРОС: Проживаю одна в муниципальной квартире площадью 42 кв.м., дом идет под снос, вправе ли я требовать квартиру равнозначную по площади, а не по установленным нормам предоставления. Могут ли мне предоставить квартиру меньшей площади?

ОТВЕТ: Да, в соответствии с ст.89 ЖК РФ Вам должно быть предложено равнозначное по площади жилое помещение. Квартира меньшей площади может быть Вам предоставлена только при условии письменного согласия всех граждан, зарегистрированных в квартире, подлежащей выселению.

 

ВОПРОС: Живем в частном доме, который находится в неудовлетворительном состоянии. Когда нам дадут благоустроенную квартиру?

ОТВЕТ: Если Вы состоите на учете нуждающихся в жилых помещениях в органах местного самоуправления, то в соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилой площадью из муниципального жилищного фонда Вы будете обеспечены при подходе очередности. Одновременно сообщаем, что в соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а под этим бременем понимаются, прежде всего, поддержание дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение правил и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществление своевременного ремонта жилого помещения.

 

ВОПРОС: Выпускник образовательного учреждения, состою на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, кто должен обеспечить меня жилым помещением?

ОТВЕТ: В соответствии с Федеральным законом РФ от 21.12.1996 г. №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» с изменениями, внесенными Федеральным законом от 22.08.2004г. №122-ФЗ, финансирование расходов на приобретение жилья указанной категории граждан, является обязательством субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа определен законом Астраханской области №75/2006-ОЗ «О предоставлении жилых помещений в Астраханской области», связи с чем Вам необходимо обращаться в Министерство образования и науки Астраханской области.

ВОПРОС: Каков порядок предоставления жилой площади, гражданам, жилье которых пострадало в результате пожара?

ОТВЕТ: Гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения из муниципального маневренного фонда, в соответствии со ст. 95 ЖК РФ.

ВОПРОС: Являюсь участником ЧАЭС., состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2000 года, каким образом могу улучшить свои жилищные условия?

ОТВЕТ:  Приоритетной формой обеспечения граждан жильем в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы, является предоставление им за счет средств федерального бюджета субсидии на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

В соответствии с п.5 п.п.е постановления Правительства № 153 от 21.03.2006 право на участие в подпрограмме имеют граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф.

В соответствии с п.3 ст. 13 Закона РФ от 15 мая 1991 года N 1244-1 О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС    к гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, на которых распространяется действие настоящего Закона,относятся граждане, в том числе военнослужащие и военнообязанные, призванные на военные сборы и принимавшие участие в 1988 — 1990 годах в работах по объекту «Укрытие».

 

ПОСТАНОВКА НА УЧЕТ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

 

ВОПРОС: Кто может встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

ОТВЕТ: В соответствии с п.2 ст.52 Жилищного кодекса РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право граждане, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, а также быть признанными в установленном порядке малоимущими.

Согласно Решению Совета МО «Город Астрахань» № 61 от 30.05.2006 «Об учетной норме площади и норме предоставления жилого помещения по договорам социального найма на территории города Астрахани» учетная норма площади на каждого члена семьи, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не должна превышать 11 кв.м от общей площади, кроме случаев, когда жилое помещение в установленном законом порядке признано не пригодным для проживания.

Малоимущими признаются граждане (семьи), чей среднедушевой доход за 12 месяцев, предшествующих времени подачи заявления о признании их малоимущими, ниже прожиточного минимума, установленного на территории Астраханской области для данной категории граждан. Кроме того, рыночная стоимость имеющейся у гражданина (членов семьи) собственности не должна превышать пороговой стоимости имущества.

Для следующих категорий граждан признание малоимущими с целью постановки на учет не требуется: участники ВОВ, вдовы инвалидов ВОВ, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза, работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, реабилитированные лица, дети-сироты и дети, оставшимся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях.

ВОПРОС: С 1999 года состоял на очереди при районной администрации. При обращении в городское жилищное управление узнал, что мой номер очередности изменился в сторону увеличения. Почему мой номер очередности сдвинулся на несколько позиций назад?

ОТВЕТ: Согласно распоряжению мэра города от 27.08.2007 № 820 «О перераспределении полномочий в области жилищной политике» жилищные отделы по районам города были реорганизованы, с 10.01.2008 был создан отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий управления по жилищной политике администрации города. В связи с этим с 2010 года утвержден общегородской список граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении (в улучшении жилищных условий), который сформирован из районных списков, исходя из даты постановки на учет.

ВОПРОС: Можно ли претендовать на постановку в очередность нуждающихся в жилых помещениях, если граждане проживают и зарегистрированы в жилом помещении, где отсутствуют какие-либо виды благоустройства либо жилое помещение находится в ветхом,  состоянии, но при этом площадь данного помещения более учетной нормы?

ОТВЕТ: Действующим в настоящее время законодательством прямо предусмотрены основания постановки граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях (ст.51 ЖК РФ), среди которых указано такое основание как проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Решение о соответствии или не соответствии таким требованиям жилого помещения принимается только городской межведомственной комиссией в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Таким образом при отсутствии такого решения основания для постановки на учет отсутствуют. Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что собственник жилого помещения сам несет бремя содержания своего имущества и обязан содержать жилое помещение в исправном состоянии.

ВОПРОС: Возможна ли постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ребенка 2006 г.р., находящегося на полном государственном обеспечении в специализированном учреждении?

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Федеральным законом от 22.08.2004 г. №122-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» определено, в какой момент должно быть реализовано право на внеочередное получение жилья детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, не имевшими закрепленного жилого помещения (при прекращении опеки (попечительства), после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил РФ, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы).

Именно с этого момента, при условии отсутствия закрепленного жилого помещения, возникает основание для реализации детьми–сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей своего права на получение благоустроенного жилого помещения, при этом они включаются в соответствующие списки.

 

ПОДПРОГРАММА «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ»

 

ВОПРОС: Когда участники подпрограммы 2011-2015 гг. «Обеспечение жильем молодых семей» получают субсидии?

ОТВЕТ: Средства на реализацию подпрограммы поступают из федерального и городского  и областного бюджетов. В случае если семья включена в сводный список молодых семей на получение безвозмездной субсидии в планируемом году в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», по мере поступления средств на реализацию данной программы данная семья будет приглашена в уполномоченный орган для получения свидетельства.

ВОПРОС: Хотим принять участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», на очереди не состоим. Когда возобновится постановка на учет, и какие будут требования к молодым семьям?

ОТВЕТ: Соответствующая информация будет размещена в СМИ после утверждения Правительством Российской Федерации продления указанной подпрограммы.

ВОПРОС: Можно ли при использовании социальной выплаты в рамках Подпрограммы в качестве выплаты основного долга при ипотечном кредитовании оформить жилое помещение, находящееся в залоге у банка на совершеннолетних членов семьи — участников Подпрограммы, не включая в число собственников несовершеннолетних детей. 

ОТВЕТ: Согласно Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011 – 2015 годы   п. 2 Постановления Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050, социальные выплаты используются: г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г. (далее — погашение долга по кредитам), за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

ВОПРОС: Какое жилое помещение можно приобрести, используя социальную выплату?

ОТВЕТ: Жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается жилое помещение. Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Астраханской области, орган исполнительной власти которого включил молодую семью – участницу Подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты.

 

ВЫПЛАТЫ СУБСИДИЙ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ И ОБЛАСТНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

 

ВОПРОС: Когда льготные категории граждан (работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, граждане, больные открытой формой туберкулеза, реабилитированные граждане), включенные в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий по постановлению Правительства Астраханской области от 20.03.2007 № 86-П «О порядке предоставления гражданам субсидий на приобретение жилых помещений за счет средств областного бюджета» получат субсидии.

ОТВЕТ: Средства на реализацию данной программы поступают в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области. Ежегодно управление по жилищной политике направляет в указанное министерство списки льготных категорий граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещения в рамках данного постановления. Поэтому за более подробной информацией о сроках получения жилищной субсидии рекомендуем обратиться в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области.

 

ПЛАТА ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

 

ВОПРОС: Проживаю в муниципальной квартире, недавно получила требование о необходимости погасить задолженность по плате за наем. Я никаких договоров социального найма не подписывала. Прошу разъяснить, что это такое, и правомерно ли взыскание с меня данной задолженности.

ОТВЕТ: Решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216 «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) утвержден   размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), занимаемым по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которая устанавливается на 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда входит в состав платы за жилое помещение.

 Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и обязанность по оплате за наем жилого помещения возникает:

·        с 01.01.2006 для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда до 01.01.2006 (пункт 8 решения Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216). 

·        с момента заключения договора социального найма для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда после 01.01.2006.

 Необходимо отметить, что с момента законного вселения граждан в жилое помещение муниципального фонда, между   ними и собственником жилого помещения (МО «Город Астрахань» возникают жилищные отношения, а именно отношения наймодателя и нанимателя, предусмотренные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, отсутствие   договора социального найма, заключенного в письменной форме, не может являться основанием для неоплаты гражданами указанной выше платы.

Ранее в РФ основным документом, дающим право на заселение в жилое помещение считался ордер, хотя статьей 51 ЖК РСФСР предусматривалось заключение договора найма жилого помещения в письменной форме.

С введением в действие ЖК РФ (01.03.2005г.) и с момента издания региональных нормативных актов, регулирующих отдельные положения договора социального найма, у нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда возникла обязанность по внесению платы за наем. Так в соответствии с решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005г. №216 оплата за социальный наем производится с 01.01.2006г.

Таким образом, обязанности по плате за наем возникли в силу закона, вне зависимости от того, заключался ли в письменной форме договор социального найма. В связи с чем, взыскание задолженности правомерно.

ВОПРОС: Какие категории граждан освобождаются от платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда?

ОТВЕТ: В соответствии с решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 24.11.2005г. плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда не взимается с граждан:

         — проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии;

         -проживающих в домах с износом свыше 60%;

         -проживающих в общежитиях;

         -признанных в установленном порядке малоимущими.

 

МАНЕВРЕННЫЙ ФОНД. ВЫСЕЛЕНИЕ В СВЯЗИ С КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ЗДАНИЙ

 

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по норме предоставления?

ОТВЕТ: В соответствии с п.1 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции предоставляется другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по договорам социального найма, а по договорам найма жилых помещений маневренного фонда.

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п.1. ст. 92 ЖК РФ) и предназначены для временного проживания граждан. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается без расторжения договора социального найма по основному месту жительства.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВСЕЛЕНИЕ, ВЫБЫТИЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

 

ВОПРОС: Можно ли разделить лицевой счет на жилое помещение в административном или судебном порядке?

ОТВЕТ: Действующим жилищным законодательством исключена возможность образования коммунальных квартир, в связи, с чем не предусмотрен раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров социального найма на одно жилое помещение. Граждане-наниматели вправе заключить между собой, с согласия наймодателя, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

ВОПРОС: Имею ли я право прописать в муниципальную квартиру родственника?

ОТВЕТ: :   Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе   временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

 

ВОПРОС: Что делать, если кто-то из членов семьи не проживает в жилом помещении и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги?

ОТВЕТ: Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Кроме того, ст.90 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя и совместно проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого (неблагоустроенного) жилого помещения по договору социального найма, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в случае нежелания производить оплату за непроживающего члена семьи, при наличии оснований возможно в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением, вместе с тем образовавшуюся задолженность необходимо оплатить.

ВОПРОС:  Можно ли занять освободившуюся квартиру?

ОТВЕТ: Нет. Освободившиеся, в связи с выездом или смертью нанимателей жилое помещение, не может быть занято гражданами, не имеющими на руках соответствующий договор социального найма. В указанных случаях граждане, самовольно занявшие жилые помещения, находящиеся в собственности МО «Город Астрахань» несут уголовную ответственность за незаконное проникновение в частную собственность.

 

ВОПРОС: В нашей коммунальной квартире освободилась соседняя комната в связи со смертью нанимателя. Может ли быть рассмотрен вопрос о ее присоединении к жилой площади, которую занимает наша семья?

ОТВЕТ: Жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется в следующих случаях:

·        освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

·        при отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателя и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии данных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии всех перечисленных граждан, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

ПРИВАТИЗАЦИЯ

 

ВОПРОС: Можно ли не включать в приватизацию несовершеннолетних, бывших ранее зарегистрированных на данной жилой площади?

ОТВЕТ: Ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». Согласно этого необходимо предоставить разрешение из органов опеки и попечительства на не включение в договор передачи несовершеннолетних, либо документ, подтверждающий утрату несовершеннолетним право пользования данным жилым помещением.

ВОПРОС: Я живу в квартире по  договору аренды жилого помещения маневренного жилого фонда. Могу ли я приватизировать данное жилое помещение?

ОТВЕТ: Нет. Данный вопрос регулируется ст. 92 ЖК РФ, в которой говорится, что жилые помещения, предоставляемые по договорам специализированного жилищного фонда, отчуждению не подлежат.

ВОПРОС: Имею ли я право приватизировать своё жилое помещение, которое было признано аварийным?

ОТВЕТ: Нет. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации.

 

ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ

 

ВОПРОС: Можно ли действовать по доверенности от имени недееспособного?

ОТВЕТ: Доверенность представителя, действующего от имени недееспособного, должна быть оформлена в соответствии с п.2 ст.21 Федерального Закона РФ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ от 24.04.2008, а также предоставить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.

ВОПРОС: Ордер утерян. Где найти документ, подтверждающий основание на вселение?

ОТВЕТ: По вопросу выдачи основания на вселение обращаться в Государственный архив Астраханской области (ул. Ак.Королева, 39) или в Городской архив (ул. Дзержинского/ул. К. Маркса, 1/13) либо признавать право пользования жилым помещением в судебном порядке.

ВОПРОС: Где можно получитьдубликат договора передачи?

ОТВЕТ: Жилищное управление не правомочно выдавать дубликаты документов, подготовленных не управлением. Регистрация договоров передачи до 1998 года производилась в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а с 1998 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, поэтому рекомендуем обратиться в данные учреждения.

ВОПРОС: Где взять сведения о регистрации по месту жительства с 1991 года до регистрации по нынешнему адресу?

ОТВЕТ: По данному вопросу необходимообращаться в районные ОУФМС России по Астраханской области, УФМС России по Астраханской области.

Ордер на квартиру наследство

Требуется ли ордер на квартиру для вступления в права наследства?

Нет, конечно! ))) Муниципальные квартиры не наследуются.

Потеряли ордер на квартиру.Как приватизировать?Как восстановить ордер организация,выдавшая его ликвидирована .Наследство открыли? размен квартиры сделать можете. теоретически. когда привед т — подадите в суд на выселение и реально месяца через три…

Не наследуется государственное имущество ни по ордеру, никак. Многим хотелось бы унаследовать Эрмитаж или Третьяковскую галерею, но не получается. Даже с улицы, на которой живешь, нельзя прогнать прохожих, потому что она не твоя. На чужой каравай рот не разевай.

В наследственную массу входит только собственность

Жилищный вопрос

Собственником квартиры по ордеру была мама? Наследство открыли?

Гражданское право Наследование Кто имеет право пользоваться квартирой до вступления в наследство?Кроме всего прочего начал скрывать документы, говорит о том, что утеряно завещание и ордер на квартиру.

Размен квартиры сделать можете. теоретически.

Когда приведёт — подадите в суд на выселение и реально месяца через три — будите её гонять с судебными приставами …

Если квартира муниципальная — в любом случае жилья Вы не лишитесь. Обратитесь к социальным юристам (не к одному. а к нескольким) , за консультацией, приложив копии документов.

И вы и ваш отчим имеете одинаковые права на проживание, если квартира не в собственности. и ничего не сделать, и не выселить его.

Вселение может быть только с согласия всех членов семьи (кроме если вселяется ребенок к родителям) . В суд с иском о выселении.
Квартиру не потеряете никак, если сами не выпишитесь из неё.

Юридическая консультация в г.Керчь Семья, работа, жиль , наследство, быт Жилищные споры. Марина. Ордер на квартиру.Уточняю конкретнее- чем отличается обменный ордер и просто ордер на квартиру.

Указан ли Ваш отчим в ордере (единственном документе на право вселения и проживания) ? Если нет — срочно переоформляйте ордер на себя. Без указания в ордере одна только регистрация не создает права на жилье. т. к. имеет только учетный характер. Больше сказать не могу, т. к. нет никаких документов

Ордер, как документ, давно отменен. теперь есть договор соц. найма.
Все зарегистрированные в муниципальной квартире являются равноправными. По этому выселить отчима вы не сможете. При рождении ребенка вы его пропишите без согласия отчима.
Он привести жить кого то в квартиру сможет только с вашего согласия -по тому, если приведет, подавайте иск на ее выселение.

Вы с отчимом имеете одинаковые права проживания в данной квартире. Без согласия отчима Вы даже приватизировать квартиру не сможете, и он имеет право на долю в приватизации данной квартиры) если ранее не использовал это право) . Запретить привести пассию Вы ему можете, но если он с ней зарегестрируется, то она будет иметь полное право проживать с мужем.

Как вы обзавелись своим жильем? Не одним словом а двумя-тремя строчками пожалуйста )

Вкалывала как сталевар и накопила

Ордер на квартиру. Есть не приватизированная квартира. В ордере было вписано 3 человека, два из них умерли, причем второй неделю назад, остался один,но кроме того в этой квартире прописаны еще 2 человека.те кто просто прописаны имеют право на наследство?

Купили участок и потихоньку построили.

Взяла кредит-купила участок, за зиму рассчиталась, весной опять кредит-залила бетон, ну и так далее. А на квартиру накопить не реально для меня

Продали гостинку, которая была у мужа от размена с матерью, и одну машину. внесли первым взносом, на остальное ипотека. дом покупали в рассрочку у хозяйки. сначала половину отдали, вторую половину отдавали в течение года. пока детей не было, гостинка устраивала, а потом понеслось

Государство дало 3-х комнатную квартиру.

В молодости на копила на комнату в комуналке, был добрый щедрый любовник — добавил денег, купила однокомнатную в новостройке . вышла замуж, добавили денег купили трехкомнатную )

Ордер на квартиру это один из основных документов, удостоверяющих ваше право на владении прописанным в нем имуществом.Как получить ордер на квартиру. Вопрос можно ли принять в наследство неоформленный в собственность кооперативный гараж — 2 ответа.

Копил 10 лет, работая с 5 до 23 …

Одна квартира- родительская ( кооператив в 90е) . Другую в ипотеку купили ( в 2005). Первый взнос накопили…

Взяли кредит и построили дом

Наследство

Замуж вышла) ) а если серьезно, пока не обзавелась, буду копить. ипотеку брать не хочу, может когда-нибудь….

Собираем документы для оформления наследства на квартиру.В настоящее время ордер на квартиру уже не обладает никакой юридической силой. Этот документ заменен на договора социального найма, которых существует три вида

Одну квартиру дало государство, другую купили в 96 году

Удачно вышла замуж все 3 раза -)))

Бабуля-опекун на меня завещала двушку правда пришлось менять на меньшую.

Я уже на пенсии. Муж, когда поженились, пошёл работать на завод, который строил дома для своих работников. Через три года получили однушку, потом четырёхкомнатную (60кв. м) . Были безумно счастливы! В 90-ые приватизировали.

Своего нет, родительская

Дочь вписана в ордер на квартиру, но есть еще его родная сестра и мать имеют ли они право на наследство.наследовать можно только имущество, которое ему принадлежало. главный квартиросъемщик , ордер — данные понятия из системы социального найма жилья.

Всю жизнь прожила с родителями в частном доме. В 25 лет получила в наследство от бабушки однушку в хорошем районе. В 27 замуж вышла, в 31 поняли с мужем, что пора расширяться — или продавать эту квартиру и покупать в другом районе трешку, или переезжать к родителям и достраивать. Выбрали второй вариант: решение оказалось верным — пришлось бы все равно переезжать, так как заболела и умерла мама, а папа нуждался в досмотре. Сейчас у нас свой дом + моя квартира. У мужа двухкомнатная квартира от его родителей.

В 18 лет родители дали ключиот квартиры, которую мне купили давно. В строительство второй вложилась на этапе котлована. Мне ещё 20 лет не было) Но и строили долго ( Сдаю. Купила в рассрочку квартирку в дальнем Подмосковье, снесли халупу, дали хорошую квартиру. Продала. Купила уже вместе с мужем квартиру для нашего ребенка (на тот момент он ещё даже не родился) , теперь живем в ней. Первую тоже сдаю.

Отец подарил.. продал какие-то сертификаты мои его и материны и купили домик.. потом написал дарственную на меня спасибо ему

Первую квартиру купили, вторую отдала свекровь. остальные отписаны но еще заняты

Машину поменяли на однушку. Тогда, в 94 так можно было.

Квартира не была приватизирована, ордер выдан на маму. При этом в квартире были прописаны я и отец.Документы на квартиру, то есть документального оформления принятия наследства, мы не оформили.

Новая Зеландия, хорошая работа, поэтому быстро заработал на свой дом…

Первое жильё(комнату) получили от государства, второе— купили на свои деньги, которые заработали ( ничего необычного не было).

Продали дорогую машину, купили однюшку. Продали однюшку купили двушку в ипотеку.

Коплю потихоньку на жильё.Потом в помощь ипотека. Только так.

Одну квартиру дала Родина, за долгую работу на Севере, а вторая — наследство.

Ордер на квартиру хранился у мамы. Отец умер в октябре 1991 года. Ордер был получен в том же году — в январе.Похожие вопросы. Принадлежит ли мне наследство?

Поехали по молодости служить в поселок, где давали жилье военным (были не военные, — врач и учитель, аттестовались на службу ради жилья) .
у нас не было другого способа, ипотек не существовало ещё, родители без денег.
получили квартиру и жили там 10 лет, не бросать службу-то на половине
мне тоже пришлось служить, другой не было работы, пришлось заканчивать заочно второй военный ВУЗ.
это были времена перестройки и позже, но военным и сейчас дают жильё
поэтому способ актуален и сейчас.
потом 2 раза продавали-меняли квартиры, чтобы вернуться в свой город
последние 12 лет живем уже в постоянной квартире в новом доме
а вот сыну с невесткой на свадьбу сразу подарили простенькую однушку, взяли кредиты со сватами и купили. а потом они расширяются уже ипотекой сами.

Вышла замуж, а у него квартира. А так мы однокомнатную купили плюсом за два года в долевку, на первый взнос накопили, а потом почуть относили.

Мне папа купил квартиру

Первую, двушку, помогли купить родители, и мои, и мужа. Два года назад продали ее, взяли ипотеку на недостающую сумму и купили уже 4-комнатную.

Да все просто, в 1988г вышла замуж, в 1989 родила первого сына и сидела с ним в декрете.. . когда ему было год и семь забеременела другим. В июне 1991г вышла на работу в «Белый дом» на пару недель, пошла, тогда еще в профком Совмина РСФСР и сказала, что нужна квартира.. . от меня приняли заявление и я опять ушла в декрет. Далее был август 1991г, Ельцын на танке и т. д. Наш отдел из Белого дома перевели на Старую площадь в Администрацию Президента.. . а я тем временем растила сыновей сидя в декрете. В ноябре 1993 мне позвонили и сказали, что выделили мне 3-х комнатную квартиру. Выйдя на работу в декабре 1993 в первый же день получила смотровой ордер, а летом 1994 мы переехали от родителей в свою квартиру.
Еще одну квартиру отписала моя бабушка, родители мои тоже квартиру отписали мне.
У мужа, т. ж. квартира досталась от родителей, дом пошел под снос и дали новую большей площади и еще одна на подходе от тетки ( дай Бог ей здоровья).

Мои родители были членами ЖСК в январе 1978 г. полностью выплатили пай за квартиру, ордер на квартиру потерян председателем, в 2012 году мама умерла, сведетельство о собственности не получила на квартиру,натариус сказал что пай не являеться наследством и…

Работали, копили, купили.

Наследство

Все дома покупал во время кризисов (в 92 и 98гг) . Лежали в рублях потом решили что в долларах безопасней, а тут 98 год, черный вторник. . У нас после «вторника» хватило денег на дом. Вообще то вкалывали и сейчас вкалываем.

8 лет назад получила от организации. 20 лет стояла.

Однушка кооперативная была куплена родителями, долго жила в ней с детьми, сын начал работать- взяла кредит, поменяли на большую двушку (59м), потом купили сыну однушку в новостройке — скинулись я и он и я взяла ипотеку, поняли что ипотека просто грабеж и закрыли ее за год (подзаняли у друзей за меньшие проценты и мама дала безвоздмездно) , рассчитались за 2 года. Записана на меня .Сдаем.
После смерти моей мамы сыну осталась двушка-хрущевка, продали, купили в новостройке двушку побольше, она еще строится, записана на сына. Если он не женится, то наверно тоже сдавать будем. Квартир много не бывает, всегда пригодятся, у детей хоть небольшое жилье, но будет

Наследство на квартиру. Детали вопроса Я являюсь гражданкой России и состою на консульском учете в посольстве России в Вашингтоне.Несколько лет назад я отказалась в своей доле от приватизации, ордер на квартиру был выписан на меня и на отца.

Вопрос по наследству

Все достанется наследнику первой очереди. А собственность нужно оформлять. Иначе не принадлежащее тебе никогда официально продать или подарить не получится

Ордер на квартиру. Добрый вечер, ситуация следующая. Мама умерла,по наследству мамина половина нам с сестрой перешло в равных долях по 1 4 4-х ком. квартиры у п и по 1 4 2-ух этажного коттеджа.

Пр и наличии наследника первой очереди — все остальные очереди отдыхают

На дачный домик должно было быть разрешение на строительство (если сами строили), если он не сарай и из себя что то представляет, то право собственности лучше зарегистрировать, если документов нет, то право собственности признается через суд (здесь вам к юристу любому), на гараж тоже должны быть документы (справка гаражного кооператива и т. п.) и на него лучше право собственности за отцом зарегистрировать

Наследники первой очереди: муж (ваш отец если состояли в браке), её дети и её родители. Сестры и братья — вторая очередь.
Принимайтё наследство на отца на нежвижимость и деньги в сбербанке

А каким образом ваша мачеха получила гараж? Кроме членской книжки еще должны быть документы.

Получать на гараж справку о выплате пая и срочно приватизировать на отца, иначе законно никак не продать. Но т. к. гараж не был в собственности мачехи, то в наследственную массу он входить не может. Соответственно тетка на него претендовать тоже не может. может только председатель ГСК его кому-нибудь другому предложить, если отец не приватизирует. Теперь по дому. Раз земля в собственности, то нужно дом оформлять по дачной амнистии, пока она не кончилась ещё. Тётка на дом никак не сможет претендовать, т. к. по его вообще нет по документам.

На каком этапе при вступлении в наследство тетя маме завещала квартиру понадобится ордер на квартиру? И вообще в чем его смысл? И если он утерян как его восстановить и в какую инстанцию обращаться?.

Нужен грамотный ответ.Очень срочно.Спасибо

Даюответ нет

Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.Ордер на квартиру.

Не имеет. Приватизация — безвозмездная сделка.
ст. 36 СК РФ (Семейного кодекса) .
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) , является его собственностью.

Прав на приватизированное твоей мамой и тобой жилье у твоего супруга нет. Статьи искать лень. Это уже РАБОТА.

Нет не имеет… так как только вы собственник своей квартиры, если бы квартира была оформлена и на вас и на мужа тогда бы по ЮКРФ вы обзанны были бы делить ее на пополам.. . а так что он прописан у вас это не имеет ни какого значения… пинок под зад и нет никто… выписать человека из кватриры в наше время 5 минутное дело!!!

Будьте спокойны — он имеет право только на проживание и не более))

Поиватизация это получение квартиры в собственность за кадастровую стоимость, т, е покупка фактический. Так как данная покупка была совеошена вами во время брака, вполне возмлжно что суд может признать данную квартиру совместным имуществом, следовательно плдлежащей разделу. Необходимо посмотреть судебную практику ВСРФ по анологичным делам. Вопрос очень такой шаткий

На каком этапе при вступлении в наследство тетя маме завещала квартиру понадобится ордер на квартиру? И вообще в чем его смысл? И если он утерян как его восстановить и в какую инстанцию обращаться?.

Нет, приватизация безвозмездная. Все что приобретено по безвозмездным сделкам (наследование, дарение, приватизация) является собственностью приобретшаго супруга.

Имеет, после вашей смерти, если не успеете развестись.)))

Как передать не приватизированную квартиру государству?

Для передачи квартиры в госсобственность необходимо согласие всех прописанных в ней людей.

Но случается, что ордер или другие бумаги на нее потеряны. Что делать? Куда бежать?свидетельство о наследстведокументы на квартиру, полученную по договору социального найма

2 зарегистрированных там человека должны изъявить такое желание.

Она и так принадлежит ему.

1. Квартира и так в собственности муниципалитета.
2. Граждане, кот. там пост. зарегены имеют право проживания и пользования, а также право на приватизацию квартиры, если ранее своим однокр. правом на приватиз. в соверш. возрасте не воспользовались.
3. Только эти граждане могут обратиться с заявлением в уполном. орган исполнит. власти с заявл. о расторжении дог. соцнайма, освободить квартиру, передав ее муниципалитету.
4. Если никто из нанимателей не платил за соцнайм, жилищ. и комм. услуги, то кредитор может взыскать реш. суда, и можно выселить реш. суда в иное жилое помещение по нормам общежития, если не платили более 6 мес.
Если собственник жилого помещения и кредиторы не беспокоятся, то это их дело.
У вас нет оснований, потому что у вас нет ни малейших прав на эту квартиру.

Мне кажется, что если квартира неприватизированна-то она и есть собственность государства.

Квартира принадлежит государству
какое наследство?
у бабушки не было последней воли подарить Кремль кому-нибудь?

В 70-х гг. семья из 3 человек папа, мама, сын, проживающие в муниципальной квартире, совершают обмен и на основании обменного ордера въезжают в квартирупредоставлять справку из кооператива нотариусу и оформлять наследство после умершего отца -признавать…

А завещала вам бабушка что? Не приватизированную квартиру она завещать не могла.

В квартире прописаны 2 совершеннолетних человека которые не живут в ней уже 12 лет !!! …Не занимайтесь ерундой, если квартира пустует, тогда найдите семью ( квартирантов) и пусть люди живут в ней и платят за коммунальные услуги .

Что делать? ЮРИСТЫ!! ИЗвиняюсь за повторый вопрос! Добавил кое что, чтобы не было не допонимания!

У тебя НЕТ квартиры, т. к. она не приватизирована то принадлежит государству.
Те кто в ней прописан могут только проживать и приватизировать.

Как вступить в права наследства. Мама умерла в 2009 году кроме ордера на квартиру документов никаких нет. Квартира не приватизирована никто не прописан.

Квартира государственная, по наследству не передается . Кто прописан, тот и имеет право там жить и приватизировать . Заявление учасковому и ордер вам отдаст тетя . Квартира ваша, однозначно .

Если ты зарегистрирован в этой квартире — заселяйся и отправляй тетку в ее квартиру !! Тетка НЕЗАКОННО занимает квартиру и чинит тебе препятствие в пользовании .. Попробуй с помощью участкового или даже через суд выселить тетку в ее собственную квартиру.. Мало этого, если не будешь РЕАЛЬНО проживать в квартире, уже Тетка тебя снимет с регистрации и заключит Договор Социального найма на себя, как длительное время проживавший член семьи.. ( не подсказывай)..

У тебя осталось буквально очень и очень мало времени для приватизации. Если не хочешь потерять окончательно, прямо завтра беги в жэу, рэу или ук, как там у вас, пиши заявление на приватизацию, ты один там прописан, и быстрей оформляй приватизацию.

А с чего ты решил, что квартира твоя? Если ты хочешь орден за квартиру, то я бы усомнился, что квартира в твоей собственности?

Орден вам ещё не за что давать)))
А документы на квартиру можно и восстановить. сНИМАЙТЕ БАБУШКУ С РЕГИСТРАЦИИ И НАЧИНАЙТЕ ПРИВАТИЗАЦИЮ. Получите документы на собственность- смените замки.

Как вступить в наследство, если квартира не приватизирована. Неприватизированная квартира является собственностью муниципалитета, тоПредставьте свой паспорт, выписку лицевого счета, справку с места жительства, договор социального найма или ордер на квартиру.

Дубликат документов. Все восстанавливается.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности

Конечно.

Если гражданин получил в наследство не приватизированную квартиру, то ему придется переоформлять договор найма.Основанием для этого договора является ордер на квартиру. Наследник должен оформить указанный договор на свое имя.

Проблема то в чем?

Оригинал тоже потребуется

Не так часто встречается как ДКП или приватизация, но абсолютно законное основание

В свидетельстве прописано на каком основании полученно. Основанием не может являться решение суда.

Объекта недвижимости — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия -копия ордера на квартиру ЖСКДля получения свидетельства о государственной регистрации права Вам необходимо представить в Управление свидетельство о праве на наследство либо…

Основания для возникновения права собственности могут быть разными: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, решение суда, свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение и даже ордер на кооперативную квартиру ( с последним документом-основанием я сталкивался только один раз, то есть он достаточно экзотичен).

Возможно. И достаточно часто встречающийся правоустанавливающий документ.
Причем один из самых (как считают юристы и риэлторы) беспроблемных и юридически чистых.
Почитайте само решение суда (это будет копия, заверенная судом с отметкой о вступлении в законную силу) и поймете, почему на квартиру имеется такой документ.
Возможно у застройщика были проблемы с регистрацией прав, возможно это связано с какими-то спорами по наследству, возможно таким образом пришлось проводить приватизацию (это особенно актуально для квартир<выдаваемых военным).
Не бойтесь-это абсолютно НОРМАЛЬНЫЙ и абсолютно ЗАКОННЫЙ документ-основание.

Как делится квартира???

Никак не делится и по наследству НЕ передаётся, т. к. квартира НЕ приватизирована.
В доле будет тот, кто в настоящее время прописан и все несовершеннолетние дети пусть даже они и не прописаны.
Ордер не актуален.

Этот вариант размена чаще всего используют жильцы коммунальных квартир, имеющие самостоятельные ордера или договоры социального найма, либо собственникиНапример, половину трехкомнатной квартиры приняли в наследство трое детей и переживший супруг.

Все наследники первой очереди, без согласия мелкой ничего не сделаете.

Не можете наследовать квартира не приватизированная. В приватизации будут участвовать только те граждане на момент приватизации которые зарегистрированы в квратире

А какое наследство, если квартира не приватизирована. . Остальное мусор..

Для начала снимите с регистрации тех, кто реально не проживает.. . то есть жену брата с ребенком…

Наследства нет потому что квартира не в собственности отца. После смерти отца кто-то должен стать новым нанимателем и обратиться в Департамент жилищной политики для оформления договора соцнайма. Иначе все окажутся на улице без предоставления жилья. Но перед этим выписывайте всех кто не проживает там на данный момент.

Ордер на квартиру это документ, дающий право на заселение. Но что делать, если ордер утерян?Так же не приватизированную квартиру нельзя подарить или оставит в наследство, так что разница колоссальна! Цитата.

Квартиру приватизировать на троих в равнодолевую — вы, ваша мать и ребенок брата- все зарегены постоянно по месту жительства, проживаете на условиях договора соцнайма.
В наследств. массу квартира не входит, ибо на правах собственности не принадлежала ни умершему отцу, ни вашему брату.
Но у умерших — отца и брата было др. имущество на правах собственности, и есть наследеники, кот. могут принять наследство.
Верно нотариус сказал о наследниках вашего отца: раз у отца не было в живых родителей, он в браке не состоял на момент смерти, и было двое детей всего, один из которых умер, но у него остался ребенок (внук умершего вашего отца) , то у отца двое наследников первой очереди по закону- сын и внук по праву представления- между ними — поровну нследство. От имени несоверш. ребенка должна его законный представитель — мать ребенка принять наследство, осуществить все юридич. значимые действия.
И по умершему брату вашему, если у него не было завещания, то его наследники первой очереди по закону — его мать, его жена и его ребенок- между ними- поровну.
Разумеется, несоверш. дети должны проживать с родителями, и факт. ребенок с матерью и проживает, но даже если она его зарегит по своему месту жительства, то ребенок не утратит право пользования в этой вашей муниципальной квартире и будет иметь право участвовать в приватизации этой квартиры (ст. 7 Закона о приватизации.) . Так что не тратьте время на снятие ребенка с регистр. учета, приватизируйте квартиру на троих в равнодолевую собственность. От имени несоверш. ребенка заяву на приватизацию- подает его законный представитель- его мать, она же и заключит договор передачи в собственность от имени ребенка. если ребенок малолетний (до 14 лет).

Нотариус сказал верно: ваша мама развелась с вашим отцом до его смерти и не является наследницей. Дочь вашего умершего брата наследует по праву представления за своим умершим отцом.
Квартира не входит в наследственную массу и не наследуется. Т. к. дети должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителей и племянница брата фактически проживает в другом месте, то вам надо обратиться в суд и снять ее с рег. учета. При обращении в суд обязательно укажите, что ребенок не проживал в квартире и не приобрел права пользования в ней.
Квартиру могут приватизировать только лица, в ней зарегистрированные. Если вы выиграете суд, то сможете приватизировать на двоих с мамой.

После смерти квартира осталась сыну он вней прописан но в ордер не внесён как оформить на него квартиру

Первоначально оформит договор найма, на основании его оформлять в собственность, если квартира не приватизированная. Договор найма должны оформить на основании прописки и по факту смерти квартиросъёмщика. Если квартира в собственности, то она отходит по наследству. Без завещания в судебном порядке подтверждается принятие собственности по факту смерти.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что наследником первой очереди, принявшим наследство является его мать, И.А., чтокниги от 20 марта 2002 г., копия финансового лицевого счета, выданного УМП Напрудное ордер на квартиру экспликация на квартиру…

Регистрация по месту жительства, не дает право собственности.

После смерти кого? есть ли у него договор найма с муниципалитетом? очень мало информации.

Как она ему досталась? Он был в ней зарегистрирован? Если нет, то ничего не получит. Если да, то надо оформить договор соцнайма.

Приватизировать.

Ордеров уже нет давно. Заключают сейчас договора соц. найма жилого помещения. Если у него есть регистрация, то пусть заключает данный договор с муниципалитетом. Чтобы стать собственником доли в квартире, ёё необходимо приватизировать с согласия всех в ней постоянно зарегистрированных.

Квартира, ордер, приватизация. В этом разделе рассмартиваются вопросы оформление наследства, принятие наследства, право на наследство, обязательная доля в наследстве, судебные споры о наследстве, оценка наследства и другие.

Пусть идет в жилищные органы и оформляет на себя договор соцнайма (который теперь заменит ему ордер). В заявлении пусть пишет-В связи со смертью нанимателя. И пусть возьмет свое св-во о рождении и св-во о смерти мамы.

Как решить вопрос с квартирой???

«В тех документах которые остались везде написано что отец был собственником! Но основных документов я не нашел! «
Какие документы являются «теми», а какие — «основными»?
Обращайтесь к нотариусу со свидетельством о смерти, справкой из жилищной организации о снятии умершего с регистрационного учета.

Не подлежит наследованию, если сестра все еще прописана, можно переделать ордер на ее имя и квартиру приватизировать.Если квартира не приватизирована, в этом и дело…ордер не переделан…переделать можно только через вступление в наследство…

Интересно знать, а в каких документах указано, что отец был собственником? Если ваша мама больна, нужно пригласить домой нотариуса и сделать доверенность на ваше имя.

Непонятно, что за документы вы нашли ?? Или ордер, или договор найма, или свидетельство на право собственности после приватизации…. Это абсолютно разные вещи.

Пойдите в МФЦ и закажите выписку из ЕГРП, там всё увидите. Вызовите на дом нотариуса, пусть мама подпишет доверенность на вас для оформления наследства. Потом напишете от себя и от мамы заявления на принятие наследства, дальше нотариус всё подскажет. На первый момент вам нужно иметь : свидетельство о смерти, ваше свидетельство о рождении, мамино свидетельство о браке, документы на квартиру (выписки из ЕГРП будет достаточно ) и справку с места жительства отца на момент смерти. Всё остальное донесете в процессе.

Да сначала подайте заявление о принятии наследства нотариусу. от себя, и от имени матери по доверенности, если возможно, оформить такую доверенность. Мать . если проживала и была зарегена с умершим и там же- после — фактич. наследство приняла, и можно не подстраховываться непосредст. подачей нотариусу заявления о принятии наследства.
Потом будете выясниять что входит в наследств. массу.
Квартира эта входит или нет.
Этот договор передачи (….в собственность граждан) — вполне м. б. договором приватизации. на основании кот. ваш отец собственник, соотв. квартира входит в наследств. массу, а м. б. и мать ваша- по этому договору- сособственник тоже. тогда в насл. массу 1/2 квартиры входит. Не умеете читать и понять док- несите юристу.
Если очень давно приватизирована была муницип. квартира. то и нет свидет. о праве собственности, они тогда не выдавались. Главное. что есть договор передачи. зарегистр. в установл. порядке — уполном. на то время органом- местными органами власти. БТИ.
Вот как раз в БТИ- возьмите справку о зарегенных правах на объект недвижимости. указав адрес квартиры- из нее узнаете кто собственник (собственники), об инвентаризац. стоимости квартиры на дату смерти отца. (С инвентариз. — будете платить госпошлину за выдачу свидет. о праве на наследство, представите эту справку нотариусу потом. а мать- госпошлину платить не будет- льгота у нее- жилас умершим и зарегена и там же живет.).
Сделки и права в Росреестре регятся только с янв. 98 г, до- этой даты в местных органах власти или БТИ, поэтому в БТИ и посылаю.

Вариантов два либо обращаетесь в Росреестр (МФЦ) и заказываете Выписку из ЕГРП по адресу этой квартиры. если будет ответ, что сведения отсутствуют — обращаетесь в архив БТИ. После того, как найдете сведения о документе, которым подтверждено право собственности Вашего отца на эту квартиру. Обратитесь к нотариусу для открытия наследственного дела, в рамках которого нотариус сделает запрос о правоустанавливающем документе.

Оформление наследства на квартиру и другую недвижимость.Для того чтобы наследство для Вас не стало головной болью, воспользуйтесь услугами нашего агентства Ордер в Красногорске, и Вы будете очень приятно удивлены быстрыми результатами и плодотворностью…

Статья 1142 ГК РФ очередность…. Статья 1153 п. 2 — фактическое принятие наследства.. Читай ВСЕ о наследовании.. Ст. 1110 -1125 ГК РФ.. Будешь лучше нотариуса ориентироваться.. Открыть наследственное дело надо немедленно у любого нотариуса..

Здравствуйте. Умерла бабушка. Квартира муниципальная, внук не прописан. Наследство на внука не реально? Спасибо

Не реально.

Квартира муниципальная, можно ли ее получить по наследству или переписать ордер? Нужна консультация юриста бесплатно онлайн.

Всё забудьте о квартире :))

Наследство-это то что есть у человека! А квартиры своей у бабушки не было, она государственная. А вот то, что в квартире находится- внуку

Квартира не наследуется…. В ней кто-нибудь еще зарегистрирован? ? Если нет то уйдет муниципалитету
единственное если успели документы подать на приватизацию но до конца дело не довели- тогда можно

Муниципальная вряд ли…

Заселяйся в квартиру !! И доказывай, что в качестве члена бабушкиной семьи проживал с не год, два! ! Заботился, покупал лекарства, кормил-поил.. В суде представишь доказательства !! Квартира твоя! ! ЖК РФ Статья 67 1 1) Проштудируй все со ст. 60 ЖК РФ и далее. . Найдешь про себя и как это можно представить, чтобы квартиру за собой оставить. . Тем более, нет других претендентов!

Наслед-е квартиры — отправлено в Наследство. Нотариат Доброе утро всем! обращаюсь к спецам в области нследстваСейчас вообще нет такого документа как ордер на квартиру, а до 01.03.2005 ордер выдавался на право занятия жилого помещения по договору соц.найма.

Внук наследует только в порядке представления, т. е. если родитель внука-ребенок бабушки, умер до того, как умерла бабушка. В противном случае он не призывается к наследованию по закону. Муниципальная квартира в наследственную массу не входит и наследованию не подлежит. Признать ваше право на проживание в муниципальной квартире, о чем вам пишет Надежда Кочергина, можно лишь в суде и лишь при определенном, очень узком перечне обстоятельств и оснований, к числу которых ваша ситуация не относится с вероятностью 99, 9%.

Если в квартире по мимо бабушки никто не зарегистрирован то квартира отойдет государтсву

Единственный вариант подсказала Надежда Кочергина , но если действительно факта постоянного проживания внука в квартире не было, не было факта ведения совместного хозяйства внука с бабушкой и администрация муниципалитета будет упираться и искать доказательства того, что внук фактически не проживал в квартире и не вел одно хозяйство со своей бабушкой, то внуку ничего не светит. .
ЗЫ Заселятся уже после смерти бабушки вообще бесполезно, т. к. юридически значимым является именно ведение общего хозяйства с бабушкой
ЗЫЫ. Вообще по крайне мере в практике нашего городского суда, есть подобные случаи положительного решения вопроса о признании гражданина членом семьи нанимателя, уже после смерти нанимателя

Обычно в таких случаях ордер выписывают родственникам

Наследство ни на кого не реально, поскольку квартира не принадлежала бабушке.

Представьте свой паспорт, выписку лицевого счета, справку с места жительства, договор социального найма или ордер на квартиру.В этом случае квартира перейдет к вам не путем принятия наследства, а путем обычной приватизации.

Внук — наследник умершего муниципалитета?

Вопрос Юристам участковым и тд.

Непереживай не выгонят

Вопрос Можно ли получить копию ордера на квартиру, если оригинал хранится у отца, а он в свою очередь не хочет его отдавать?Как мне получить в наследство квартиру?

Оформите для начала договор найма жилья по новому. в принципе выгонят, но в мороз с несовершеннолетней нет.

ДА ОНИ МОГУТ ИХ ВЫСЕЛИТЬ ТАК КАК ТЫ ТОЛЬКО ОТВ КВАРТИРОСЬЕМЩИК

Выселение долгий судебный процесс, займет не один месяц

Вскройте СВОЮ дверь — иметь паспорт с пропиской — поставьте новый замок или личинку. Чужих вещей в ВАШЕЙ квартире нет — проверить никто не сможет — имеете право не впускать даже полицию. Вещи можно вернуть в обмен на деньги как за найм квартиры — только никогда нигде не признавайтесь, что получили.
И переписывайте ордер на себя. И приватизируйте пока вы без детей и жены. До приватизации никого не прописывать!!!!

Вам надо оформить на себя договор соцнайма и приватизировать квартиру (пока вы не женаты и приватизация продлена). Весь путь и перечень документов вы можете узнать в поисковике.
Тетушка, наверное, решила, что ей наследство привалило, но это не так. Муниципальное жилье не наследуется, а наниматели в ней только те, кто зарегистрирован. Так что она никаким боком к квартире. Разве что привлечь за самозахват.
Так что замки меняем и заселяемся. Не забываем оплачивать:)

Приватизация, ордер на квартиру. Вопрос Подскажите пожалуйста.Такая ситуация.Приобретательная давность, ордер на квартиру. Приватизация, приватизация квартиры. Наследство, наследство на квартиру.

Сначала переведите все документы на себя, и меняйте замки, а потом надо учитывать, что 2 года проживания уже может рассматриваться судом, как право пользования (((

Участковый скорее всего не поможет. Если договориться с родственниками не удастся, то придётся действовать в судебном порядке.

В данной квартире проживать можете только вы. Тетя с детьми там живут на птичьих правах. Вы можете их выселить в любой момент. Кстати. вы можете приватизировать квартиру единолично и будете собственником. Так что просить должны вас, а не вы.

Чем муниципальная отличается от приватизированной квартиры?

Не твоя.

Наследстве одаряемый однократная приватизация оплата коммунальных услуг ордер ордер на квартиру отказ от наследства отмена дарения оформление наследства очередность наследования очередность при наследовании паевые взносы перевод в.

Приватизированную можешь продать а муниципальную нет живешь по договору найма, могут и выселить за нарушения

Обжалование судебного выселения — MassLegalHelp

Если судья вынесет постановление о выселении в пользу вашего домовладельца, в зависимости от того, какой это приказ, вы можете предотвратить или отложить выселение. Однако действовать нужно быстро.

1. Отмена решения по умолчанию

Если вы пропустили судебное разбирательство по делу о выселении и суд вынес решение по умолчанию против вас, это означает, что ваш домовладелец выиграет дело и может выселить вас примерно через 2 недели с даты судебного разбирательства.Если у вас была веская причина пропустить судебное заседание и у вас есть защита в деле домовладельца, вы можете попросить судью отменить решение, вынесенное по умолчанию.

Для этого заполните форму «Ходатайство об отмене решения по умолчанию» (Буклет 6). Принесите эту форму в суд как можно скорее. Попросите клерка назначить слушание, чтобы вы могли объяснить судье, почему она должна удалить стандартное слушание. Попросите клерка назначить слушание в течение 10 дней с даты судебного заседания, которую вы пропустили.

Если вы не подадите ходатайство об отмене неисполнения обязательств в течение 10 дней с момента вынесения решения по умолчанию, вам следует заполнить как форму «Ходатайство об отмене решения по умолчанию» (буклет 6), так и форму в разделе «Пребывание» (буклет 8), ходатайство о сохранении Казнь, которая попросит судью прекратить выселение до тех пор, пока вы не услышите эти ходатайства.

2. Апелляция

Если вы проиграете дело о выселении и считаете, что судья или присяжные допустили юридическую ошибку при вынесении решения по вашему делу, вы можете обжаловать решение суда. Это означает, что ваше дело может быть рассмотрено или повторно рассмотрено вышестоящим судом. Чтобы подать апелляцию, вы должны действовать быстро в течение 10 дней с момента решения суда по вашему делу о выселении. 163

а. Куда вы обращаетесь

Где и как подавать апелляцию, зависит от того, в каком суде рассматривалось ваше первоначальное дело о выселении.

Если ваше дело о выселении изначально рассматривалось жилищным судом или вышестоящим судом, вы подаете апелляцию в Апелляционный суд, который проверяет исходное решение, чтобы узнать, допустил ли судья какие-либо юридические ошибки. Второго испытания нет.

Если ваше дело о выселении проходило в районном суде, вы можете подать апелляцию в Апелляционную палату районного суда, которая рассматривает первоначальное решение, чтобы узнать, допустил ли судья какие-либо юридические ошибки. Опять же, второго испытания нет.

г. Как подать апелляцию

В конце этой книги находятся три разные формы апелляции (Буклет 7, Буклет 7A, Буклет 7B).Убедитесь, что вы используете правильный. Эти формы помогут вам начать работу только с апелляции. Апелляции сложны; вам следует попытаться получить адвоката, который будет представлять вас.

Прежде чем вы сможете подать апелляцию по своему делу, вам, возможно, придется заплатить в суде деньги для покрытия арендной платы и других расходов. Это называется залогом для апелляции. 164 Если вы не можете позволить себе уплату залога на апелляцию, вам следует заполнить Аффидевит о статусе коренного населения (Буклет 9) и попросить суд отказаться от залога (не требуя его уплаты). Вы должны убедить судью в том, что вы получаете определенное социальное или общественное пособие, имеете доход ниже 125% федерального уровня бедности или не можете выплатить залог, не лишив себя или свою семью самого необходимого для жизни (см. ).Вы также должны показать, что ваша апелляция не является необоснованной. 165

Если судья откажется от залога, она все равно может потребовать от вас платить всю или часть вашей текущей арендной платы каждый месяц до тех пор, пока ваша апелляция не будет рассмотрена. Если судья отклонит ваше прошение об отказе от залога или если вы считаете, что назначенные ежемесячные платежи слишком высоки, у вас есть 6 дней для обжалования этого решения.

Если квартира находится в плохом состоянии, вам следует попросить уменьшить сумму залога на апелляцию или арендную плату, чтобы отразить «уменьшенную стоимость» квартиры, и привести свидетелей или доказательства на слушание, чтобы помочь вам убедить судью в сниженная стоимость квартиры

Несвоевременная оплата заказа лишает вас права на апелляцию.Первый платеж должен быть произведен через 6 дней после решения суда. 166 Если из-за серьезных трудностей вы не можете позволить себе продолжать платить полную арендную плату в ожидании подачи апелляции, можно обратиться в суд с просьбой уменьшить размер оплаты. Суд должен уравновесить потребность арендодателя в покрытии своих расходов с вашим правом продолжать подачу апелляции и конкретными трудностями, с которыми вы столкнулись. 167

Если суд высшей инстанции предписывает вам выплатить залог, у вас есть 5 дней на его выплату, в противном случае ваша апелляция будет отклонена. 168

3. Отсрочка выселения

Если после слушания вы проиграли дело о выселении и вам нужно больше времени для переезда, вы можете попросить судью отложить ваше выселение. Вы также можете попросить отсрочку, если вы согласились переехать и еще не смогли переехать. Для этого вы должны заполнить форму «Приостановление исполнения приговора» (Буклет 8).

Если судья дает вам отсрочку исполнения приговора, этот приказ не позволяет домовладельцу выселить вас до тех пор, пока не истечет действие постановления о приостановлении исполнения приговора.Судья имеет право приостановить действие постановления о выселении и дать вам разрешение оставаться в вашей квартире на срок до 6 месяцев. 169 Если вы или кто-то из ваших проживающих является инвалидом или старше 60 лет, и вас выселяют по причине, не связанной с вашей виной (без выселения по вине), суд может предоставить вам пребывание на срок до 12 месяцев. . 170 Судья с меньшей вероятностью разрешит проживание, если вас выселяют за неуплату арендной платы или по другой причине, по вашей вине, или если вы проживаете в отеле, общежитии или ночлежке.

Если вы готовы уехать, но вам нужно больше времени, чтобы найти квартиру, попросите судью предоставить вам проживание. Принесите список квартир, по которым вы звонили или видели, чтобы показать судье, что вы искренне пытаетесь найти другую квартиру. На практике ваши шансы получить больше времени значительно увеличиваются, если вы больны, пожилые люди или имеете детей. Но помните, что судья не обязан давать вам больше времени. 171

Кроме того, в Массачусетсе действует закон о хранилище для выселения, который предоставляет важные права арендаторам, которым грозит выселение или которые были выселены.Важно понимать этот закон, чтобы вы могли быть уверены, что ваша собственность находится под защитой. Для получения дополнительной информации прочтите буклет «Закон о хранении выселения: защита имущества арендаторов, которым грозит выселение».

4. Что произойдет, если суд вынесет решение об отъезде

Если ваш домовладелец выиграет дело о выселении, она получит лист бумаги, называемый казнью, который дает домовладельцу разрешение на то, чтобы шериф или констебль выселили вас и поместили ваши вещи на хранение. См. Образец исполнения (форма 21).Эта форма может отличаться от суда к суду.

Арендодатель может получить казнь на 11-й день после вынесения приговора судом. 172 Когда домовладелец получает казнь, она должна передать ее констеблю или шерифу и заплатить этому человеку, чтобы он выселил вас. 173 Только констебль или шериф может доставить вам казнь и выселить вас 174 . Констебль должен уведомить вас в письменной форме как минимум за 48 часов о том, что вас выселяют.Этот документ иногда называют «уведомлением за 48 часов». Обычно констебль делает это, прикрепляя табличку к вашей двери или передавая ее вам. 175 В этом уведомлении должны быть указаны дата и время, когда констебль выселит вас. Шериф или констебль могут выселить вас только с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. Вас нельзя выселить в официальные праздничные дни или выходные дни 176

5. Вы можете запросить приказ о прекращении выселения

Даже если вы проиграли дело и получили уведомление за 48 часов от констебля или шерифа, есть последний юридический путь, которым вы можете воспользоваться, чтобы попытаться получить больше времени.Временный запретительный судебный приказ (TRO) — это гражданский иск, который вы можете подать в суд с просьбой о срочной отсрочке выселения констебля. Если это разрешено, срок действия обычного TRO составляет всего 10 дней. Он может быть продлен по усмотрению суда (но это необычно).

Чтобы запросить ТРО:

  1. Сходите в суд, в котором рассматривалось ваше дело о выселении, и принесите с собой уведомление констебля за 48 часов.
  2. Найдите секретаря жилищного суда или канцелярию гражданского служащего. Запросите немедленное слушание, чтобы остановить выезд констебля.
  3. Заполните любые формы, которые, по мнению клерка, необходимы.
  4. Если вы не можете позволить себе оплату услуг TRO, попросите клерка предоставить бланк аффидевита о статусе коренного населения и заполните его полностью.
  5. Суд обычно вызывает вашего арендодателя, чтобы тот явился в суд в тот же день для немедленного слушания.
  6. Во время слушания сообщите судье, почему вам нужно больше времени, чтобы переехать, и есть ли в вашей семье пожилой человек или инвалид. Если вам есть куда пойти, но вам нужно больше времени, чтобы добровольно съехать, суд с большей вероятностью предоставит вам дополнительное время.Принесите любые свидетельства о вашем новом жилище, чтобы показать, что вы сможете переехать, если у вас будет больше времени. Если вам негде переехать, объясните судье, почему стать бездомным будет опасно для вас или вашей семьи.

Имейте в виду, поскольку вы проиграли дело, по закону суд не обязан давать вам больше времени. ТРО полностью на усмотрение судьи.

6. Получите больше времени от арендодателя

Вы можете попросить у арендодателя больше времени, хотя он не обязан давать его вам.Поскольку вывоз и хранение вашего имущества может стоить домовладельцу 2000 долларов или больше, вы можете попытаться разработать соглашение с домовладельцем, по которому, если он даст вам больше времени на выезд, вы уедете добровольно. Суд должен произвести исполнение в течение 3 месяцев с даты вынесения решения судьей, 177 , и домовладелец должен использовать его в течение 3 месяцев после его вынесения.

Если ваше дело о выселении было основано на неуплате арендной платы, и вы уплатили всю причитающуюся арендную плату до того, как арендодатель применит казнь, ваш арендодатель не сможет выселить вас и должен вернуть исполнение в суд.Другими словами, , если вы заплатите всю причитающуюся арендную плату, и ваш домовладелец примет ее, она откажется от своего права использовать казнь и не сможет выселить вас . Однако на этом этапе арендодатель не обязан принимать арендную плату. 178

Если констебль физически выселяет вас из помещения, она должна позаботиться о том, чтобы ваше имущество было помещено на хранение. 179 Не забудьте забрать свои жизненно важные документы, лекарства и ценные вещи, прежде чем констебль физически выселит вас. Рекомендуется убрать все, что можно, до того, как констебль поместит ваше имущество на хранение, поскольку позже у вас могут возникнуть трудности с получением доступа к своим вещам. Склад, на котором хранятся товары, обеспечивает сборы за хранение, беря так называемое залоговое право склада на товары, которое может быть реализовано путем продажи вашей собственности после того, как она простояла в течение 6 месяцев без оплаты. 180 Вы можете отложить продажу на 3 месяца, уплатив половину начисленных комиссионных плюс разумные расходы. 181 Если ваши товары были повреждены перевозчиком или складской компанией, они, вероятно, несут ответственность за ущерб, и у вас может быть судебный иск против них. 182 Для получения дополнительной информации о хранении см .: Закон о хранении для выселения: защита имущества арендаторов, которым грозит выселение.

Ресурсов, которые могут помочь вам оплачивать счета уже сейчас

По данным опроса TransUnion, около 52% американцев по-прежнему говорят, что пандемия коронавируса оказывает на них финансовое воздействие.Хотя некоторым из пострадавших удалось найти новую работу или рассчитывать на пособие по безработице, 75% обеспокоены оплатой счетов.

Это может быть особенно верно в связи с тем, что Конгресс не принял ни одного из предложенных дополнительных пакетов помощи летом. Тем временем срок действия увеличенного еженедельного пособия по безработице на 600 долларов истек, а повышение на 300 долларов, вызванное указом президента Дональда Трампа, продлится всего шесть недель.

Несмотря на то, что пособия по безработице были урезаны, все еще действуют другие программы, которые могут помочь американцам своевременно оплачивать свои счета и ссуды.Ниже CNBC Make It собрал список ресурсов и информации, которые могут быть полезны тем, кто сейчас испытывает финансовые трудности.

Жилье

Федеральный мораторий на выселение, введенный в начале кризиса с коронавирусом в США, истек в конце июля, но Центры по контролю и профилактике заболеваний ввели мораторий на выселение, который действует до конца года. Это относится к людям, которые ожидают заработать менее 99 000 долларов, и парам, ожидающим заработать менее 198 000 долларов в 2020 году, которые могут продемонстрировать, что они не могут платить арендную плату из-за коронавируса и что они уже «приложили все усилия», чтобы подать заявку на помощь.Однако многие детали все еще прорабатываются.

Вот некоторые ресурсы, которые следует учитывать арендаторам:

Вот некоторые ресурсы, которые следует учитывать домовладельцам:

  • Во-первых, выясните, поддерживается ли ваша ипотека на федеральном уровне, поскольку это может дать вам дополнительную защиту. Вы можете использовать инструменты, разработанные Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы узнать.
  • Если ваша ипотека принадлежит частному кредитору, вот список программ помощи по ипотеке, предлагаемых 12 крупными банками, по состоянию на июль 2020 года.
  • Если вы испытываете трудности с выплатами по ипотеке, Бюро финансовой защиты потребителей предлагает инструмент «Найти консультанта», который предоставляет список консультационных агентств, которые могут помочь проконсультировать по условиям ссуды, кредитным вопросам и обращению взыскания.
  • У Министерства жилищного строительства США есть база данных утвержденных организаций, которые предлагают консультации по предотвращению потери права выкупа.

Еда

Около 10% американцев (22,3 миллиона) сообщили, что им иногда или часто не хватало еды в течение прошлой недели, согласно опросу Household Pulse Survey за неделю, закончившуюся 31 августа.По оценкам Центра приоритетов бюджета и политики, до 17 миллионов детей живут в семьях, где им не хватает еды.

  • Подайте заявку на участие в Программе дополнительной помощи в питании, более известной как SNAP, через агентство вашего штата. Требования к участию в программе различаются в зависимости от штата, но обычно ваша семья должна находиться на уровне 130% или ниже черты бедности. Для семьи из трех человек это валовой доход около 28 200 долларов в год.
  • Молодые семьи могут иметь право на участие в Специальной программе дополнительного питания для женщин, младенцев и детей, широко известной как WIC.Чтобы соответствовать критериям, вы должны, как правило, относиться к группе риска, связанной с питанием, и иметь валовой доход домохозяйства на уровне 185% от федерального уровня бедности или ниже. Это чуть более 37000 долларов в год на семью из трех человек.
  • Продовольственные кладовые, например те, которые поддерживаются Feeding America, могут помочь. Организация, которая поставляет 4,3 миллиарда обедов ежегодно через продовольственные кладовые, имеет полезный инструмент поиска, который показывает ее сеть из 200 продовольственных банков и 60 000 кладовых и программ питания по всей стране.Во многих случаях вам не обязательно иметь право на SNAP, чтобы иметь право на услуги кладовой.
  • В Справочнике приютов для бездомных, FoodPantries.org и FreeFood.org также есть адреса, веб-сайты и контактная информация для бесплатных столовых, продуктовых кладовых и продовольственных банков по городам и штатам.
  • Little Free Pantries, массовое движение мини-кладовых, где соседи хранят кладовые для тех, кто в этом нуждается, может быть другим вариантом.
  • Если у вас есть дети школьного возраста, многие школы предлагают учащимся бесплатное питание на вынос.Кроме того, некоторым штатам было разрешено предлагать помощь в связи с пандемией EBT (P-EBT) в августе и сентябре. В рамках программы семьям предоставляется ваучер на покупку продуктов, которые заменяют завтраки и обеды, которых их дети не хватало, а школы работают виртуально.

Коммунальные услуги

Если вы беспокоитесь об оплате счетов за коммунальные услуги, обратитесь к своему провайдеру. В то время как программы некоторых поставщиков по Covid-19 завершились в июне, другие компании оказали помощь.Вы можете отсрочить оплату счетов за коммунальные услуги в рамках программ помощи, которые большинство компаний предлагают круглый год, включая таких крупных поставщиков, как ConEd, Duke Energy, FirstEnergy и PSE&G.

  • Позвоните непосредственно своему провайдеру, чтобы узнать, какие варианты доступны вам прямо сейчас. Помощь зависит от компании.
  • Программа энергетической помощи для малообеспеченных семей (LIHEAP) — это федеральная программа для малообеспеченных семей, которая помогает оплачивать счета за электроэнергию. Хотя требования к получению дохода различаются в зависимости от штата, обычно им соответствует семья из четырех человек с доходом менее 36 400 долларов США.Вы можете позвонить по горячей линии Национальной справочной службы по оказанию помощи в энергетике (NEAR) по бесплатному телефону 1-866-674-6327, чтобы получить информацию о том, где подать заявку на LIHEAP.
  • UtilityBillAssistance.com предоставляет разбивку по штатам доступных грантов, программ и даже благотворительных организаций, в которые вы можете обратиться за помощью в оплате.
  • Если вам сложно оплатить счет за телефон, у Федеральной комиссии по связи есть программа под названием «Линия жизни», которая предоставляет семьям с низкими доходами услуги стационарной или сотовой связи со скидкой.
  • Программа временной помощи нуждающимся семьям, финансируемая из федерального бюджета (TANF), может предоставить помощь в удовлетворении основных потребностей, таких как жилье, питание и коммунальные услуги, а также услуги по уходу за детьми, профессиональному обучению и транспортировке. Каждый штат запускает свою программу TANF по-разному, но вы можете просмотреть каждую программу по штатам, чтобы определить, какие типы помощи предлагаются и соответствуете ли вы критериям.

Кредитные карты и ссуды

Крупные банки, включая Capital One, Chase, Citi и Wells Fargo, поощряют всех клиентов, сталкивающихся с экономическими трудностями, участвовать в программах помощи при оплате.Они не являются автоматическими, поэтому вам нужно будет зарегистрировать каждый автокредит, личный заем или кредитную карту, с которой вы хотите получить помощь.

  • В дополнение к временной приостановке платежей вы можете подписаться на план для работы в тяжелых условиях, который может означать более низкие процентные ставки или меньшие сборы и штрафы на время.
  • Если у вашего банка нет официальной программы, Национальный центр защиты прав потребителей рекомендует разослать кредиторам письма о трудностях, чтобы узнать, какие у вас есть варианты. NCLC предоставляет этот образец письма о трудностях.

Студенческие ссуды

Пакет помощи в связи с коронавирусом, принятый в марте, известный как Закон CARES, позволил заемщикам федеральных студенческих ссуд временно приостановить выплаты и снизил процентные ставки по федеральным займам до 0%. Срок действия этих мер защиты истекает 30 сентября, но в августе президент Трамп подписал указ, продлевающий платежную паузу до января 2021 года. Закон CARES предусматривает приостановку платежей только по федеральным займам, принадлежащим Министерству образования. Эти меры защиты не распространяются на частные ссуды.

  • Если вы хотите приостановить платежи до конца года, убедитесь, что вы отключили функцию автоплаты для своих федеральных студенческих ссуд. Если вы потеряли работу или испытали изменение дохода, вы можете рассмотреть вопрос о регистрации или переаттестации вашего плана погашения, ориентированного на доход.
  • Чтобы обеспечить соблюдение мер защиты, предоставленных в соответствии с Законом CARES, Национальная сеть правовой защиты студентов создала шаблоны писем, которые вы можете отправить своему кредитному агенту, если вы хотите продолжать выплачивать свои ссуды, и эти платежи будут применены к принципалу, и если вы требуя возврата любых платежей, которые вы сделали с марта.
  • Если вы не уверены, есть ли у вас федеральный студенческий заем, принадлежащий Министерству образования, вы можете найти его на веб-сайте Национальной системы данных о студенческих ссудах или позвонив по телефону 1-800-4-FED-AID.
  • Если вы проживаете в Калифорнии, Колорадо, Коннектикуте, Иллинойсе, Массачусетсе, Нью-Джерси, Нью-Йорке, Вермонте, Вирджинии или Вашингтоне, вы можете приостановить выплату частного студенческого кредита. Эти государства достигли соглашений с несколькими крупнейшими частными организациями, обслуживающими студенческие ссуды, и позволяют заемщикам запрашивать 90-дневную отсрочку.Вы можете подать заявление на получение отсрочки платежа, связавшись со своим кредитным агентом.
  • Если на вас не распространяется какая-либо из этих мер защиты, вы можете самостоятельно обратиться к своему кредитному агенту, чтобы узнать, может ли он предложить какую-либо помощь. Navient, например, предлагает краткосрочную отсрочку по крайней мере на месяц для квалифицированных заемщиков, которые запросят ее после 1 июля 2020 года.

Здравоохранение

Целых 12 миллионов американцев могли потерять медицинскую страховку с начала пандемия коронавируса, говорится в отчете, опубликованном в августе Институтом экономической политики.Это потому, что многие американцы получают медицинское страхование через своего работодателя, поэтому высокий уровень безработицы влияет на доступ к медицинскому страхованию.

Если вы потеряли работу и свою медицинскую страховку, не подписывайтесь на страховое покрытие, предлагаемое в соответствии с Законом о согласовании консолидированного омнибуса бюджета, более известным как COBRA, без выполнения домашней работы. Это может быть дорогостоящим вариантом, потому что он удерживает вас на том же плане, который был у вас, когда вы работали, но вместо того, чтобы ваш работодатель покрыл часть затрат, вы сами на крючке всю сумму.

  • Посетите рынок медицинского страхования вашего штата, чтобы найти менее дорогие варианты. У вас есть два месяца, 60 дней после того, как вы потеряете страховое покрытие, чтобы зарегистрироваться в плане Marketplace.
  • В зависимости от вашей ситуации и места проживания вы можете иметь право на участие в программе Medicaid. Это федеральная программа, которая обеспечивает медицинское страхование малообеспеченных семей и детей, беременных женщин, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.
  • По всей стране также есть медицинские центры, предлагающие недорогие и бесплатные медицинские услуги.У Управления ресурсов и служб здравоохранения есть инструмент для поиска, который поможет найти клинику в вашем районе.
  • Если вам не нужно обращаться к врачу лично, во время пандемии несколько служб телемедицины предлагали бесплатное медицинское обслуживание.
  • Для тех, кто изо всех сил пытается позволить себе отпускаемые по рецепту лекарства, в PhRMA есть Инструмент медицинской помощи, который предоставляет информацию о программах помощи. RxAssist.org также поддерживает исчерпывающий справочник программ наркологической помощи.
  • Также ознакомьтесь с картой бесплатных лекарств — программой помощи по рецептам, которая принимается в большинстве крупных аптек и может сэкономить до 75% расходов на лекарства.

Уход за детьми

Часто задаваемые вопросы по счетам и счетам — City Light

City Light использует расширенную измерительную инфраструктуру (AMI) в качестве стандартной технологии для определения потребления электроэнергии нашими клиентами. AMI — это безопасная и проверенная технология, широко используемая в США. Эту технологию уже используют более 500 коммунальных предприятий по всей стране, при этом в 43 процентах американских домохозяйств установлено 50 миллионов современных счетчиков (Institute for Electric Innovation, 2014).

Что такое AMI?

AMI собирает и передает информацию об использовании энергии потребителями в наши внутренние системы. Счетчики обеспечивают автоматическую беспроводную связь между счетчиком и коммунальным предприятием. Это означает, что:

  • Счетчики записывают информацию об использовании энергии потребителями в течение дня и передают ее в компьютерные системы коммунального обслуживания
  • Информация об энергопотреблении клиентов отправляется в City Light несколько раз в день с использованием радиоволн. Это похоже на беспроводную связь, используемую сотовыми телефонами и WIFI.Счетчики передают данные максимум 90 секунд в день.
  • Как только данные попадают в безопасный брандмауэр City Light, информация сопоставляется с учетными записями клиентов для выставления счетов и других операций по обслуживанию клиентов.

Преимущества AMI

  • Предоставьте клиентам возможность сделать выбор в области энергосбережения: эти данные могут помочь клиентам принимать более информированные решения по экономии энергии и денег.
  • Улучшение обслуживания клиентов:
    • Более быстрое обнаружение и восстановление сбоев: AMI в конечном итоге автоматически сообщит об отключениях электроэнергии в City Light, что позволит нам быстрее реагировать и восстанавливать электроснабжение.
    • Более точный биллинг: AMI значительно сокращает расчетные счета, которые приводят к неправильным платежам.
  • Снижение воздействия на окружающую среду: данные об энергопотреблении клиентов автоматически передаются в City Light, что снижает потребность в транспортных средствах для считывания счетчиков на дорогах, устраняя до 72 тонн выбросов CO2 в год.
  • Улучшение работы городского освещения: AMI помогает нам отслеживать перебои в работе, проблемы с напряжением и проблемы с оборудованием по всей нашей распределительной сети.Это помогает нам управлять сетевыми системами более эффективно и выявлять проблемы до того, как они перерастут в проблемы. AMI также помогает нам:
      • Обеспечьте новые функции безопасности, такие как датчики, которые могут обнаруживать проблемы, связанные с нагревом.
      • Уменьшите кражу энергии с помощью предупреждения, которое отправляется коммунальному предприятию при первых признаках взлома.

Все еще хотите отказаться?

Чтобы отказаться от участия, вы должны подать заявление в Seattle City Light и соответствовать требованиям.

  • Право на участие
    • Вы должны быть постоянным клиентом.
    • Неимущественные владельцы, желающие отказаться, должны получить подписанное разрешение от собственника.
    • Вы несете ответственность за обеспечение и поддержание доступа к City Light для установки, обслуживания и снятия показаний счетчиков.
    • Владельцы и арендаторы зданий с 4 и менее квартирами имеют право на отказ. Арендаторы должны иметь разрешение владельца на отказ.Если владелец здания решит отказаться от использования всего здания, он будет нести ответственность за оплату всех сборов, связанных с счетчиками отказа для всех единиц.
    • Клиенты, проживающие в многоквартирных домах с 5 и более квартирами, не имеют права отказаться от участия.
    • Клиенты, использующие нетто-счетчики (солнечные батареи), не имеют права отказаться.
  • Загрузите приложение здесь и следуйте инструкциям в:
  • Нужна помощь?
    • Свяжитесь со стойкой Advanced Metering по телефону (206) 727-8777 в обычные рабочие часы, чтобы запросить отправку вам бумажной копии заявки.
    • Если вам нужна дополнительная помощь, отправьте электронное письмо в службу расширенных измерений по адресу [email protected]

Сравнение городских светомеров Как показано на следующей диаграмме, отказ от участия связан с дополнительными расходами и меньшими преимуществами с цифровым счетчиком без связи. Сборы покрывают накладные расходы, расходы, текущее обслуживание и снятие показаний счетчика City Light, связанных с не поддерживающими связь цифровым счетчиком и оборудованием.

Пособия и сборы Расширенный измеритель Отказ от использования цифрового счетчика без связи Отказ от использования цифрового счетчика без связи для клиентов программы скидок на коммунальные услуги
Просмотр ежедневного потребления электроэнергии Есть
Обнаружение сбоев Есть
Удаленное подключение к вашей службе Есть
Единовременный сервисный и административный сбор 124 доллара.43 $ 49,77
Периодический цикл выставления счетов Бесплатно $ 15,87 за платежный цикл 6,35 долл. США за платежный цикл

Налог на имущество Налог на имущество Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

  1. Каково общее определение недвижимости?
  2. Каково общее определение личной собственности?
  3. Когда мне следует ожидать получения счета по налогам на недвижимость?
  4. Когда нужно платить налоги на недвижимость?
  5. Что мне делать, если я не получил счет по налогу на недвижимость?
  6. Могу ли я платить налоги на недвижимость через Интернет или по телефону (т.е. электронный чек или кредитная карта)?
  7. Что мне делать, если моя ипотека была выплачена после того, как исходные налоговые уведомления были отправлены по почте, а налоги все еще подлежат уплате?
  8. Кому я должен выплачивать чек?
  9. Какова сумма законного платежного средства при оплате персональным чеком?
  10. Какой адрес я использую для оплаты?
  11. Каковы будут штрафы и процентные ставки, если я не уплачу своевременно налоги на недвижимость?
  12. Когда я могу внести платеж по налогу на недвижимое имущество в последний раз и при этом считаться своевременным?
  13. Что представляет собой действительная квитанция об уплате моих налогов на недвижимость?
  14. Если апелляция была подана, но не была завершена к сроку первой и / или второй половины, нужно ли платить налоги?
  15. Могут ли производиться платежи по налогу на недвижимость помимо установленного срока?
  16. Принимаются ли авансовые платежи по налогам на недвижимость? И если да, то как далеко?
  17. Если мои налоги переплачены, как мне получить возмещение?
  18. Получу ли я возмещение излишне уплаченных налогов, если моя стоимость будет скорректирована после того, как я заплатил налоги на основе более высокой стоимости?
  19. Как мне узнать, получила ли моя ипотечная компания налоговую информацию для моих счетов?
  20. Как мне изменить свой почтовый адрес в моей учетной записи (ах)?
  21. Как я могу подать заявление на получение льготы для пожилых граждан или ветеранов-инвалидов?
  22. Как мне подать заявление на получение разрешения на проживание?
  23. Оплачиваются ли налоги на недвижимость за календарный год или на другой основе?
  24. Когда моя собственность будет изъята, если я не буду уплачивать налоги на недвижимость?
  25. Как это повлияет на мою учетную запись, если чек, который я отправил на оплату, не будет очищен в моем банке?
  26. Что мне делать, если я недавно продал свою недвижимость, но все еще получаю налоговый счет?
  27. Почему я должен платить штраф и проценты за просрочку платежа, если я так и не получил свой налоговый счет?
  28. Есть ли возможность отказа от штрафа за просрочку платежа в связи с катастрофическим происшествием?

1. Каково общее определение недвижимости?

Недвижимость (недвижимость) — это права на землю и ее улучшения.

Вернуться к началу

2. Каково общее определение личной собственности?

К личному имуществу относятся передвижные дома, расположенные в парках передвижных домов. Личная собственность предприятия состоит из материальных активов, предназначенных для использования в бизнесе, кроме недвижимого имущества.Налогооблагаемая личная собственность предприятий включает, помимо прочего, инвентарь, расходные материалы, мебель, приспособления, оборудование, улучшения арендованного имущества и арендуемую мебель.

Вернуться к началу

3. Когда мне следует ожидать получения счета по налогам на недвижимость?

Налоговые извещения о налогах текущего года обычно рассылаются по почте 15 мая каждого года. Дата отправки может быть изменена в зависимости от того, когда муниципальное собрание устанавливает размер сбора.

Вернуться к началу

4. Когда нужно платить налоги на недвижимость?

  • Первый половинный платеж должен быть произведен 15 июня.
  • Второй половинный платеж должен быть произведен 15 августа.

Эти даты могут быть изменены в зависимости от того, когда Муниципальное собрание устанавливает размер сборов за комбинат и налоговые счета отправляются по почте. Видеть календарь для получения дополнительной информации.

Вернуться к началу

5. Что мне делать, если я не получил счет по налогу на недвижимость?

Просмотрите информацию о своей учетной записи на этом веб-сайте или обратитесь в налоговый отдел.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть информацию о своей учетной записи.

Вернуться к началу

6. Могу ли я платить налоги на недвижимость через Интернет или по телефону (например, с помощью электронного чека или кредитной карты)?

Да, муниципалитет Анкориджа предлагает две формы электронных платежей, электронный чек и кредитную карту:

  1. При использовании электронного чека с налогоплательщика взимается комиссия третьей стороны в размере 1,95 доллара за транзакцию. Этот вариант электронной проверки будет доступен только через этот веб-сайт.
  2. При оплате кредитной картой с налогоплательщика взимается комиссия третьей стороны в размере примерно 2,55% от уплаченной суммы налога. Вариант кредитной карты будет доступен через этот веб-сайт, по телефону или лично в стойке обслуживания клиентов казначейства мэрии.

Муниципалитет предлагает оба варианта электронных платежей, чтобы предоставить дополнительный выбор и удобство клиентам, совершающим платежи по налогам на недвижимость (применяются определенные минимальные и максимальные суммы платежа).При оплате менее 155 долларов США взимается фиксированная плата в размере 3,95 долларов США. Щелкните здесь, чтобы произвести электронный платеж.

Вернуться к началу

7. Что мне делать, если моя ипотека была выплачена после того, как исходные налоговые уведомления были отправлены по почте, а налоги все еще подлежат уплате?

Позвоните в налоговую службу по тел. 907-343-6650, чтобы узнать о налогах на недвижимость и о любом подлежащем оплате остатке и дате платежа.

Вернуться к началу

8.Кому я должен выплачивать чек?

Выполняйте чеки, денежные переводы, кассовые чеки или дорожные чеки на адрес: муниципалитет Анкориджа или MOA.

Вернуться к началу

9. Какова сумма законного платежного средства при оплате персональным чеком?

Прописанная сумма — это сумма, на которую будет оформлен чек.

Вернуться к началу

10 . Какой адрес я использую для оплаты?

Почтовый адрес:

  • Муниципалитет Анкориджа — Департамент финансов, Отдел казначейства — P.О. Box 196040 — Анкоридж, AK 99519-6040

Физический адрес:

  • Мэрия — 632 West 6th Avenue — Suite 330 — Анкоридж, AK 99501

оплата зачисляется на соответствующий счет.

Вернуться к началу

11 . Каковы будут штрафы и процентные ставки, если я не уплачу своевременно налоги на недвижимость?

Размер штрафа составляет 10% от основной суммы долга на момент истечения срока платежа по каждому неоплаченному взносу.Начисляемая процентная ставка на 2% выше основной ставки по состоянию на 15 апреля каждого года. Процентная ставка умножается на невыплаченную сумму основного долга и ежемесячно начисленных комиссионных.

Вернуться к началу

12. Когда я могу внести платеж по налогу на недвижимое имущество в последний раз и при этом считаться своевременным?

Платежи считаются своевременными, если подтверждение:

  1. С сайта датировано 23:59. не позднее установленного срока, или.
  2. Конверт отправляется почтовым штемпелем США до 23:59. не позднее установленного срока, или
  3. Кассовый чек / штамп с датой казначейства получен лично до 17:00. не позднее установленного срока.

Примечание. Если срок платежа приходится на выходные или праздничные дни, платежи будут считаться своевременными на следующий рабочий день. Льготный период в 7 календарных дней применяется к исходной дате платежа, независимо от выходных или праздничных дней. В частности, AMC 12.15.06OC2 гласит: «После каждой даты уплаты налогов должно пройти семь календарных дней, прежде чем штрафы будут добавлены к налогу.По истечении семидневного льготного периода штраф будет добавлен ».

Вернуться к началу

13. Что представляет собой действительная квитанция об уплате моих налогов на недвижимость?

Действительная квитанция об оплате:

  1. Номер подтверждения с веб-сайта, если вы платили электронным чеком или кредитной картой, или
  2. Ваш аннулированный чек, если вы платили по почте, или
  3. Кассовый чек, если вы платили лично в стойке обслуживания клиентов или
  4. Выписка по кредитной карте, если вы платили кредитной картой.

Вернуться к началу

14. Если апелляция была подана, но не была завершена к сроку первой и / или второй половины, нужно ли платить налоги?

Налоги на недвижимость подлежат оплате в соответствии с выставленным счетом, даже если вы подали апелляцию на оценочную стоимость вашей собственности. В случае необходимости, возврат будет произведен после рассмотрения вашей апелляции.

Налогоплательщикам, имеющим право на возмещение, будут выплачиваться проценты с даты (дат) совершения платежа (ов), повлекшего за собой переплату.

Вернуться к началу

15. Могут ли производиться платежи по налогу на недвижимость помимо установленного срока?

Да, но это не препятствует применению штрафов, процентов или расходов на потерю права выкупа к счету, если хотя бы минимальные платежи не были уплачены к срокам первой и второй половины.

Вернуться к началу

16. Предоплата в реале Принимаются налоги на недвижимость? И если да, то как далеко?

В период с 1 января по 15 мая каждого налогового года наличных и чековых платежей будут приниматься в качестве авансовых платежей. Электронные платежи , предназначенные для предоплаты или многократной оплаты, могут быть отправлены через наш 3 rd сторонний процессор электронных чеков и кредитных карт (например, ACI Payments, Inc.) в любое время в течение налогового года или даже в предыдущем году. ACI предлагает налогоплательщикам возможность в электронном виде планировать периодические платежи / напоминания и устанавливать эти платежи / напоминания до наступления срока уплаты налогов. Щелкните здесь, чтобы посетить ACI и настроить авансовый платеж или напоминание о сроке оплаты.Владелец недвижимости несет ответственность за своевременную выплату минимальных сумм, причитающихся за каждый срок платежа.

Вернуться к началу

17. Если мои налоги переплачены, как мне получить возмещение?

Кредитовые остатки автоматически возвращаются в соответствии с AMC 12.05.062 вместе с процентами для всех возмещений по счету налога на недвижимость. Время обработки будет зависеть от объема переплаты.

Переплата применяется только к налогам, подлежащим уплате за текущий календарный год, и не будет применяться к налогам будущего года.Если вы хотите, чтобы ваша переплата была зачислена на другой налоговый счет, вы можете отправить по факсу письмо с запросом перевода на (907) 343-6121.

Вернуться к началу

18, Получу ли я возмещение излишне уплаченных налогов, если моя стоимость будет скорректирована после того, как я заплатил налоги на основе более высокой стоимости?

Иск о возмещении или переводе на другие счета собственности, поданный через год или позже после установленной даты уплаты налога, не допускается навсегда.АМС 12.05.062

Вернуться к началу

19. Как мне узнать, получила ли моя ипотечная компания налоговую информацию для моих счетов?

Чтобы проверить, запросила ли ваша ипотечная компания информацию о вашем налоговом счете, перейдите по адресу: Посмотреть аккаунт. Владелец недвижимости несет ответственность за своевременную выплату налогов своей ипотечной компанией каждый год. Контракты условного депонирования заключаются между владельцем недвижимости и ипотечной компанией.

Вернуться к началу

20 . Как мне изменить свой почтовый адрес в моей учетной записи (ах)?

Изменения адреса, представленные в письменной форме по почте или факсу, обрабатываются Управлением оценки недвижимости по адресу:

Мэрия — 632 West 6th Avenue Suite 300 — Анкоридж, AK 99501

Вы также можете позвонить (907) 343-6770 или отправьте запрос по факсу (907) 343-6599.

Вернуться к началу

21 . Как я могу подать заявление на получение льготы для пожилых граждан или ветеранов-инвалидов?

Заявки, процедуры и инструкции доступны в офисе оценки недвижимости по адресу:

Мэрия — 632 West 6th Avenue Suite 300 — Анкоридж, AK 99501

Вы также можете позвонить (907) 343-6770.

Вернуться к началу

22, Как мне подать заявление на получение разрешения на проживание?

Заявки, процедуры и инструкции доступны в офисе оценки недвижимости по адресу:

Мэрия — 632 West 6th Avenue Suite 300 — Анкоридж, AK 99501

Вы также можете позвонить (907) 343-6770.

Вернуться к началу

23. Оплачиваются ли налоги на недвижимость за календарный год или на другой основе?

Счета по налогам на недвижимость выставляются за календарный год (январь — декабрь).

Вернуться к началу

24. Когда моя собственность будет изъята, если я не буду уплачивать налоги на недвижимость?

Ежегодно 1 марта или около того в Верховный суд подается ходатайство о решении и постановлении об отчуждении права выкупа и продаже в отношении участков недвижимого имущества с неуплаченными налогами за предыдущий год (годы) (например, недвижимость с просрочкой в ​​2010 и предшествующие годы). налоги будут исключены после опубликования и уведомления в марте 2011 г.).Взысканное имущество может быть выкуплено в течение годичного периода выкупа путем уплаты суммы (сумм) налога вместе с причитающимися штрафами, процентами и расходами. Недвижимость, не выкупленная до истечения срока выкупа, передается муниципалитету. Зарегистрированная собственность, которая не была выкуплена заранее, может быть изъята муниципалитетом для общественных целей или продана на публичных аукционах. Дополнительную информацию относительно обращения взыскания, акта и продажи отчужденного имущества можно получить, обратившись в Муниципальный офис службы недвижимости по адресу: (907) 343-7953.

Вернуться к началу

25. Как это повлияет на мою учетную запись, если чек, который я отправил на оплату, не будет очищен в моем банке?

Платеж будет отменен со счета до даты вступления в силу платежа. Система налогового биллинга автоматически применяет любые штрафы, проценты и расходы, как если бы платеж никогда не производился. За возврат чека взимается дополнительная плата в размере 20 долларов США.

Вернуться к началу

26. Что мне делать, если я недавно продал свою недвижимость, но все еще получаю налоговый счет?

Обратитесь в муниципальную комиссию асессоров по адресу: (907) 343-6770 для всех изменений владельца и адреса.

Вернуться к началу

27. Почему я должен платить штраф и проценты за просрочку платежа, если я так и не получил свой налоговый счет?

Собственник несет ответственность за своевременную уплату налогов каждый год.

Неполучение налоговой накладной не освобождает налогоплательщика от ответственности за своевременную оплату и не является основанием для отмены пени, пени или расходов в случае просрочки.

Вернуться к началу

28. а. Есть ли возможность отказа от штрафа за просрочку платежа в связи с катастрофическим происшествием?

8 августа 2017 года муниципальным собранием Анкориджа было одобрено новое постановление, которое разрешает рассмотрение отказа от просрочки платежа, если владелец жилой недвижимости соблюдает особые условия, своевременно уплачивая налог на недвижимость.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть АО № 2017-106 Щелкните здесь, чтобы просмотреть / распечатать заявку

28.b. В соответствии с AO 2017-106, каковы примеры обстоятельств, при которых владелец недвижимости не имеет права на отказ от штрафа за просрочку платежа?

· Отпуск или другая запланированная поездка по усмотрению и контролю налогоплательщика;

· Неполучение счета по налогу на недвижимое имущество;

· Незнание или путаница в отношении стандартных сроков уплаты налога на недвижимость;

· путаница или незнание местного налогового законодательства;

· Отсутствие средств для полной и своевременной уплаты налогов на недвижимость;

· путаница или ошибка, связанная с рефинансируемой собственностью или другим согласованным платежным соглашением с ипотечной или правовой компанией;

· Неполучение или хранение документации, подтверждающей своевременность платежа, по почте, электронным или личным способом;

· Отсутствие достаточной почтовой оплаты или опечатка при адресе платежа или выписке суммы, подлежащей выплате муниципалитету;

· Неправильная почта, не связанная с прямым документально подтвержденным участием почтового перевозчика партии 3 rd ;

· Неспособность уполномоченного лица произвести своевременную и полную оплату от имени налогоплательщика; или

· Неспособность налогоплательщика должным образом и своевременно проинформировать муниципалитет о текущем почтовом адресе, который будет использоваться для отправки налоговых уведомлений о недвижимости.

Щелкните здесь, чтобы увидеть выдержки из статутов Аляски и муниципальных кодексов Анкориджа.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы об электроэнергетике и газе во время COVID-19

Начиная с 1 июля 2021 года, если вы являетесь бытовым потребителем, ваше электрическое или газовое обслуживание может быть отключено, если вы получаете электрическое или газовое обслуживание от коммунального предприятия, принадлежащего инвестору, такого как Eversource, National Grid, Unitil, Liberty Utilities, или Berkshire Gas. Мораторий на отключение электроэнергии и газа жилых домов закончился 1 июля 2021 года.

Если вы — частный потребитель, который изо всех сил пытается оплатить счета за коммунальные услуги или задерживает платежи, обратитесь в свою электрическую или газовую компанию, чтобы обсудить доступные планы платежей и программы помощи в оплате, которые могут быть доступны. Бытовые потребители, осуществляющие платежи по планам платежей с принадлежащими инвесторам электроэнергетическими или газовыми коммунальными предприятиями, останутся защищенными от отключения по истечении срока действия плана платежей.Жилые клиенты могут подписаться на план платежей на срок до 90 дней после окончания моратория 1 июля 2021 года.

Если вы обслуживаетесь муниципальным коммунальным предприятием, оно может отключать клиентов из-за неоплаченных счетов, а может и нет. Если вы получаете услуги по электроснабжению или газу в жилых домах через муниципальное коммунальное предприятие, свяжитесь с ними, чтобы узнать его политику отключения и узнать о доступных программах помощи в оплате.

Однако, если вы являетесь клиентом из малого бизнеса, вы можете быть подвержены риску быть отключенным, если вы просрочите свои счета.Мораторий на отключение коммерческих предприятий закончился 31 августа 2020 года. Немедленно обратитесь в свою электрическую или газовую компанию, чтобы подписаться на план платежей, который защитит вас от потери услуги. Если вы зарегистрируетесь в плане платежей с вашим поставщиком электроэнергии или газа , принадлежащим инвестору, и произведете платежи, вы будете защищены от отключения услуг на время действия вашего плана платежей. Если вы являетесь клиентом из малого бизнеса, который получает электроэнергию или газ через муниципальное коммунальное предприятие, позвоните в свое муниципальное коммунальное предприятие, чтобы узнать, какие программы они предлагают, чтобы избежать отключения.

Сдам недвижимость | Услуги

Лицензия на коммерческую деятельность (CAL) или Лицензия на жилье, занимаемое собственником

Для ведения бизнеса в городе Филадельфия вам необходима лицензия на коммерческую деятельность.

Если в вашей собственности четыре или меньше арендных единиц, и вы живете в одной из них, вам не нужна лицензия на коммерческую деятельность. Вам нужен номер лицензии на деятельность.

Налог на прибыль и поступления от предприятий (BIRT)

Номера

BIRT присваиваются Налоговым управлением для идентификации налоговых счетов.Вы используете этот номер для подачи заявки на все лицензии. Вы подаете заявку на получение лицензии на коммерческую деятельность и BIRT одновременно.

Для получения лицензий вы должны соответствовать налоговому законодательству.

Разрешение на зонирование

Ваша собственность должна быть правильно зонирована, чтобы она могла работать как жилое помещение. Вам необходимо разрешение на зонирование, даже если владелец занимает одну из квартир.

Лицензия на аренду

Чтобы сдавать недвижимость в аренду, вам нужна лицензия на аренду. Одна лицензия может охватывать все устройства по одному адресу.

При подаче заявления на аренду лицензии владелец должен указать местного управляющего агента. Управляющий агент отвечает за обработку запросов на техническое обслуживание, сбор арендной платы и разрешение споров по аренде.

Лицензия на высотное здание

Вам также нужна лицензия для многоэтажных жилых домов (зданий с этажом на 75 футов или более выше нижнего уровня доступа пожарных машин).

Сертификат пригодности для сдачи в аренду

Вы должны предоставить новым арендаторам копию Свидетельства о пригодности для сдачи в аренду, выданного L&I не более чем за 60 дней до начала аренды.

Ответственность за свинцовую окраску

Если здание было построено до 1978 года и будет занято ребенком в возрасте 6 лет или младше, владельцы собственности должны предоставить арендаторам свидетельство о том, что оно не содержит свинца, до подписания договора аренды. Начиная с 1 октября 2020 года, арендодатели будут обязаны проверять и сертифицировать сдаваемую в аренду недвижимость как «безопасную для свинца» или «без свинца», независимо от возраста ребенка, чтобы:

  • Оформить новый или продленный договор аренды или
  • Получить или продлить лицензию на аренду.

Узнайте больше об этом положении.

Сертифицировать здание может только имеющий лицензию PA инспектор, оценщик риска или сертифицированный EPA специалист по отбору проб свинцовой пыли.

Арендодатели должны отправить копию сертификата, подписанного арендатором, и результаты теста на удаление пыли в Департамент общественного здравоохранения Филадельфии.

Раскрытие курения

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны предоставить арендаторам копию политики курения в здании.В полисе должно быть указано, курить или нет:

  • Запрещено во всех жилых помещениях.
  • Разрешено во всех агрегатах.
  • Допускается в некоторых единицах.

Путеводитель «Партнеры в хорошем жилье»

Вы должны дать новым квартиросъемщикам копию справочника Partners in Good Housing.

Жилищные требования

Вся сдаваемая в аренду недвижимость должна соответствовать требованиям руководства Partners in Good Housing. Требования описывают правила Филадельфийского кодекса.

Арендодатели должны соблюдать все законы о недискриминации и жилищном законодательстве.

Airbnb

Если вы арендуете свою недвижимость на краткосрочной основе через Airbnb или другого поставщика, вы следуете другим особым требованиям для краткосрочной аренды.

Обязанности по борьбе с клопами

Арендодатели должны разработать и соблюдать план борьбы с постельными клопами для предотвращения заражения постельными клопами и борьбы с ними.

Арендаторам необходимо отдать:

  • Информационное сообщение от города Филадельфия о клопах и обязанностях арендодателя / арендатора.
  • Письменное описание заражения постельными клопами и способов устранения в арендуемой квартире в течение предшествующих 120 дней и любых текущих мер по устранению.

В течение десяти рабочих дней с момента получения письменной жалобы на клопов в арендуемой квартире вы должны нанять профессиональные службы борьбы с вредителями, чтобы расследовать жалобу и начать устранение в случае обнаружения заражения.

  • Ремонтные услуги должны продолжаться до тех пор, пока не исчезнут доказательства наличия клопов в помещении.Следующие 12 месяцев необходимо контролировать установку на предмет повторного заражения.
  • В зданиях с четырьмя и более блоками специалист по борьбе с вредителями должен также исследовать, есть ли клопы в домах выше, ниже и по соседству.

Имущество арендатора и оставленное имущество

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникли проблемы до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Арендатор Недвижимость

Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

  • вещи, хранящиеся в гараже, чердаке или подвале,
  • автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой территории,
  • кондиционеры или прочая арматура,
  • передвижных или сборных домов (при наличии арендатора),
  • и даже вещи, которые хозяин считает мусором.

ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не распространяются на имущество на складе самообслуживания. Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.

Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если он не имеет права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдает правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186

Права арендатора во время аренды

Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:

Арендодатель Залог

Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь) Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)

В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть включены в нестандартные условия аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.

Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (нажмите здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:

  • Если они должным образом вывешивают вывеску, домовладелец может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет собственника без предварительного уведомления или получения билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приехавший автомобиль).Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
  • Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., Висконсин. Закон 76, Раздел 5 Эфф. 01.07.14.

В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:

  • Если они не разместили знак должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, ВЫИГРЫШЕ и номерном знаке, или же служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
  • Если домовладелец или какой-либо владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только «добросовестно» связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город первого класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно приложить усилия». .» Wis. Stat. 349.13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
  • В случае угона автомобиля буксирная служба не имеет права отбуксировать его. Они могут конфисковать машину до тех пор, пока не будут уплачены сборы. По запросу владельца собственности или агента, или должностного лица правоохранительных органов дорожного движения / парковки, буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащих документов, удостоверяющих личность.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.
  • Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.
  • Департамент транспорта должен разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомлений, которые должны быть размещены, и руководящие принципы по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин Закон 76, разд. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
  • Министерству транспорта необходимо будет выпустить новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было выдано никакой ссылки. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который может быть не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием автомобиля, чтобы избежать буксировки .

Приспособления для арендаторов

Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладелец не хочет иметь приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.

Нарушение Строительного кодекса / территорий общего пользования

Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.)), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проходов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется распоряжению инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.

Что делать, если арендодатель нарушает эти правила?

Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

  • Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
  • Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
  • Подать иск в суд мелких тяжб по иску replevin (возврат имущества) или возмещения денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).

Оставленное имущество арендатора

Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или в случае досрочного переезда арендатора по какой-либо причине.

Исключение для медицинского оборудования / рецептов

Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать их по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)

Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения

  • Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, домовладелец должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это мусор. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)
  • Для договоров аренды, подписанных / продленных 31 марта 2012 г. или после г., если домовладелец написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все, что угодно. они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, арендодатель должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 5–15 (31.03.12)

Миф о «заброшенной квартире»

Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную».»Это чрезвычайно рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В соответствии с постановлением о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут предъявить иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.

Оставленное имущество арендатора — во время выселения

  • Для выселения, поданного до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право изъять у арендатора или их собственность. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)
  • Для случаев выселения, поданных на или после 3/1/14, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа о том, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф должен все еще присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, арендодатель должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (3/1/14)

ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 , арендаторы подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд по выселению. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Имущество, оставленное «нарушителями»

Определение «нарушителя» и правила его удаления

«Злоумышленник» не является арендатором (он никогда не платил арендную плату и не находится в аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения или арендатор или арендодатель.«Преступное проникновение» — это когда кто-то намеренно проникает в помещение или , остается в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Wis. Act 176, Section 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь закон гласит, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. В новые законы также добавлено определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.

Согласно новым законам правоохранительные органы должны составить письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.

Примечание: Висконсин. Стат. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.

Удаление собственности нарушителя

Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Если домовладелец избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может направить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам для бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 21

Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), которые являются выручкой от продажи оставшейся собственности, будут использоваться для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1

Кредиторы и другие лица, имеющие право собственности или финансовые интересы в собственности (залоговое право и т. Д.), Могут требовать права собственности в любое время до того, как арендодатель избавится от нее, или, если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона выплачивает арендодателю расходы на отчуждение имущества.Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21

На что я должен обращать внимание при аренде?

  • Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что пожелает, при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)
  • Залог на вашу собственность в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранить собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)

Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:

  • Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Висконсин. Статистика. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (3/1/14)
  • Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
  • Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
  • Подать иск в суд мелких тяжб по иску replevin (возврат имущества) или возмещения денежного ущерба .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7), или требование НЕСТАНДАРТНОЙ АРЕНДЫ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату, и / или подать жалобу в Службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Краткое содержание

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон штата Висконсин, 2013 г.) Краткое изложение Висконсин, Резюме Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Краткое содержание

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *