Чтобы подарили квартиру: Как правильно подарить недвижимость: 5 вопросов :: Жилье :: РБК Недвижимость

Нет, нельзя! Почему дарение квартиры выйдет вам боком

https://realty.ria.ru/20210415/kvartira-1728408434.html

Нет, нельзя! Почему дарение квартиры выйдет вам боком

Нет, нельзя! Почему дарение квартиры выйдет вам боком — Недвижимость РИА Новости, 29.07.2021

Нет, нельзя! Почему дарение квартиры выйдет вам боком

Подаренного не воротишь – так можно коротко описать ситуацию с дарением недвижимости. Впрочем, дарители часто действуют по принципу «если что, заберу назад», а… Недвижимость РИА Новости, 29.07.2021

2021-04-15T14:53

2021-04-15T14:53

2021-07-29T10:49

realty-гид – риа недвижимость

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

законодательство

жилье

сделки

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e5/04/0f/1728408475_0:112:3179:1900_1920x0_80_0_0_b2f70aba457192cd3752e070bdcf32d6. jpg

Подаренного не воротишь – так можно коротко описать ситуацию с дарением недвижимости. Впрочем, дарители часто действуют по принципу «если что, заберу назад», а потом льют горючие слезы, узнав, что обратного пути нет. Опрошенные РИА Недвижимость юристы и нотариусы напомнили обо всех необратимых последствиях дарения жилья и назвали главные «нельзя» в таких сделках.Дарю при условииРазмышляющие о дарении своей недвижимости часто задаются вопросом о том, можно ли в договоре прописать условия для одаряемого. Нет, нельзя, отмечает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.Однако некоторые условия стороны вправе согласовывать в договоре дарения. Например, сроки передачи квартиры, порядок распределения расходов на государственную регистрацию, обязанности по страхованию сделки. Также можно прописать, что даритель сможет жить в квартире даже после совершения сделки, а в случае смерти одаряемого недвижимость снова перейдет к дарителю. Дарю с «дедлайном»Можно ли подарить квартиру с «дедлайном», то есть на определенный срок? Нет, нельзя, отвечает старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян. А можно без налога?Вопрос уплаты налога на подаренный объект зависит от родственного статуса дарителя, напоминает адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Анна Климова. При дарении между близкими родственниками налог уплачивать не нужно, однако его не избежать во всех остальных случаях. Адвокат напомнила, что в соответствии с Семейным кодексом РФ, к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), а близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.Дарю питомцуВ практике юристов встречался даже такой вопрос, как: «могу ли я подарить свою квартиру своим домашним животным»?В свою очередь нотариус города Москвы Татьяна Ништ уточняет, что по российскому законодательству животные являются объектом, а не субъектом права, поэтому они не могут обладать имуществом на праве собственности.Дарю на честном словеМногих интересует, можно ли подарить квартиру на словах или же на бумаге, не имеющей никакой юридической силы, то есть никак не заверенной. Это подтверждают и нотариусы. «Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть совершен в письменной форме. А в ряде случаев простой письменной формы договора недостаточно. Так, например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество или сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченно дееспособному) гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению», – поясняет Ништ.Исключение составляют случаи дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, добавляет нотариус. Подарки не отдарки? Вопрос о том, можно ли передумать и вернуть назад подаренную недвижимость возникает даже у тех, кто был, казалось бы, тотально уверен в своем решении.После регистрации перехода права собственности по договору дарения одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно, констатируют все эксперты. Однако в некоторых случаях договор дарения все же можно оспорить в судебном порядке и вернуть назад жилье.Адвокатов Данилов напомнил, что из установленных законом оснований отказа от исполнения договора дарения или отмены дарения можно назвать следующие:Оспорить в свою сторонуМожно ли оспорить договор дарения между двумя третьему лицу? Например, родственнику или близкому другу дарителя.Он приводит в пример ситуации, когда при дарении не было получено согласие супруги, а квартира является совместной собственностью пары. Или если даритель имеет определенные заболевания, которые не позволяют ему в полной мере осознавать суть заключаемой сделки (например, является недееспособным).Еще можно оспорить сделку тем, кто является кредитором дарителя, добавил Данилов:Таким образом, бывают ситуации, когда действительно можно признать договор дарения недействительным, подытожил он. Квартира как сюрпризМожно ли не предупреждать одаряемого о подарке, то есть сделать ему сюрприз? Нет, нельзя, так как договор дарения является двусторонней сделкой, поэтому для его заключения требуется выражение согласованной воли двух сторон – дарителя и одаряемого, говорит нотариус.

https://realty.ria.ru/20210226/rodstvenniki-1598896693.html

https://realty.ria.ru/20210323/kvartira-1602292927.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Ольга Гахокидзе

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/07/1d/1743394837_316:0:2364:2048_100x100_80_0_0_de1ea32c5ba6def2a3f1782cfb7fa06b.jpg

Ольга Гахокидзе

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/07/1d/1743394837_316:0:2364:2048_100x100_80_0_0_de1ea32c5ba6def2a3f1782cfb7fa06b.jpg

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e5/04/0f/1728408475_450:0:3179:2047_1920x0_80_0_0_bdc4c923203ef05d59e2f3870fe89e0c. jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Ольга Гахокидзе

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/07/1d/1743394837_316:0:2364:2048_100x100_80_0_0_de1ea32c5ba6def2a3f1782cfb7fa06b.jpg

realty-гид – риа недвижимость, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), законодательство, жилье, сделки, россия

Подаренного не воротишь – так можно коротко описать ситуацию с дарением недвижимости. Впрочем, дарители часто действуют по принципу «если что, заберу назад», а потом льют горючие слезы, узнав, что обратного пути нет. Опрошенные РИА Недвижимость юристы и нотариусы напомнили обо всех необратимых последствиях дарения жилья и назвали главные «нельзя» в таких сделках.

Дарю при условии

Размышляющие о дарении своей недвижимости часто задаются вопросом о том, можно ли в договоре прописать условия для одаряемого. Нет, нельзя, отмечает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.

«Договор дарения не содержит экономически значимых условий, кроме передачи самой квартиры. Если в договоре будет прописано обязательство одаряемого что-то передать дарителю взамен квартиры или выполнить какую-то работу или услугу, то такой договор уже не будет считаться договором дарения. К нему будут применяться правила, установленные для договоров мены, купли-продажи или иных договоров, более подходящих под реальные договоренности сторон», – информирует Данилов.

Станислав Данилов

Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper

Однако некоторые условия стороны вправе согласовывать в договоре дарения. Например, сроки передачи квартиры, порядок распределения расходов на государственную регистрацию, обязанности по страхованию сделки.

Также можно прописать, что даритель сможет жить в квартире даже после совершения сделки, а в случае смерти одаряемого недвижимость снова перейдет к дарителю.

Дарю с «дедлайном»

Можно ли подарить квартиру с «дедлайном», то есть на определенный срок? Нет, нельзя, отвечает старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

«Безвозмездная передача квартиры на определенный срок является не дарением, а договором безвозмездного пользования (ссуды)», – объясняет он.

Тамази Мстоян

Старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры»

А можно без налога?

Вопрос уплаты налога на подаренный объект зависит от родственного статуса дарителя, напоминает адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Анна Климова. При дарении между близкими родственниками налог уплачивать не нужно, однако его не избежать во всех остальных случаях.

«Нельзя не платить налог, если вы не приходитесь членом семьи или близким родственником. Друзья и третьи лица обязаны подать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% со стоимости полученного в дар имущества», – говорит она.

Анна Климова

Адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры»Адвокат напомнила, что в соответствии с Семейным кодексом РФ, к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), а близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Дарю питомцу

В практике юристов встречался даже такой вопрос, как: «могу ли я подарить свою квартиру своим домашним животным»?

«Нет, это сделать невозможно, так как договор дарения является двусторонним, а это значит, что потребуется согласие одаряемого. Животное не может выразить свою волю и согласие, кроме того, в связи с невозможностью установить личность лица, МФЦ и Росреестр не смогут принять документы и зарегистрировать переход права собственности», – развеяла вероятность такой сделки Климова из «Курганов и партнеры».

Анна Климова

Адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры»В свою очередь нотариус города Москвы Татьяна Ништ уточняет, что по российскому законодательству животные являются объектом, а не субъектом права, поэтому они не могут обладать имуществом на праве собственности.

Дарю на честном слове

Многих интересует, можно ли подарить квартиру на словах или же на бумаге, не имеющей никакой юридической силы, то есть никак не заверенной.

«Нет, нельзя. Дарение квартиры возможно только посредством заключения письменного договора и дальнейшей государственной регистрации перехода права на квартиру. Несоблюдение этих правил влечет ничтожность договора дарения», – отвечает Данилов из Pen & Paper.

Станислав Данилов

Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper

Это подтверждают и нотариусы. «Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть совершен в письменной форме. А в ряде случаев простой письменной формы договора недостаточно. Так, например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество или сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченно дееспособному) гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению», – поясняет Ништ.

Исключение составляют случаи дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, добавляет нотариус.

26 февраля, 10:00Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютСемья-западня: чем опасны родственники в операциях с недвижимостью

Подарки не отдарки?

Вопрос о том, можно ли передумать и вернуть назад подаренную недвижимость возникает даже у тех, кто был, казалось бы, тотально уверен в своем решении.

«Если сделка совершена и квартира передана одаряемому, забрать ее обратно уже нельзя», – разъясняет адвокат Мстоян.

Тамази Мстоян

Старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры»

После регистрации перехода права собственности по договору дарения одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно, констатируют все эксперты.

«С момента перехода права собственности одаряемый вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом» – указывает Ништ.

Татьяна Ништ

Нотариус города Москвы

Однако в некоторых случаях договор дарения все же можно оспорить в судебном порядке и вернуть назад жилье.

23 марта, 03:00Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютНотариус объяснил, в каких случаях можно вернуть подаренную квартиру

Адвокатов Данилов напомнил, что из установленных законом оснований отказа от исполнения договора дарения или отмены дарения можно назвать следующие:

• —

  если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

• —

  если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

• —

  если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Оспорить в свою сторону

Можно ли оспорить договор дарения между двумя третьему лицу? Например, родственнику или близкому другу дарителя.

«По общему правилу – нет, но есть исключения», – говорит Мстоян.

Тамази Мстоян

Старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры»

Он приводит в пример ситуации, когда при дарении не было получено согласие супруги, а квартира является совместной собственностью пары. Или если даритель имеет определенные заболевания, которые не позволяют ему в полной мере осознавать суть заключаемой сделки (например, является недееспособным).

Еще можно оспорить сделку тем, кто является кредитором дарителя, добавил Данилов:

• —

  дарение может быть мнимым, то есть совершенным только на бумаге, с целью вывести имущество из-под удара кредиторов;

• —

  дарение может быть притворным, то есть прикрывающим реальную куплю-продажу квартиры, за которую «даритель» получил деньги, но скрыл их от кредиторов;

• —

  дарение может быть совершенным с целью причинения вреда имущественным интересам кредиторов, то есть сделка которая совершена в режиме «так не достанься никому».

Таким образом, бывают ситуации, когда действительно можно признать договор дарения недействительным, подытожил он.

Квартира как сюрприз

Можно ли не предупреждать одаряемого о подарке, то есть сделать ему сюрприз?

Нет, нельзя, так как договор дарения является двусторонней сделкой, поэтому для его заключения требуется выражение согласованной воли двух сторон – дарителя и одаряемого, говорит нотариус.

С этим соглашается Данилов из Pen & Paper и добавляет: «Чтобы дарение юридически состоялось, одаряемый должен принять дар. С движимыми вещами это обычно происходит посредством передачи одаряемому самой вещи, что очевидно не может произойти без ведома одаряемого. Но в случае с дарением недвижимости также необходима государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому. Так что без его заявления в регистрирующий орган точно не обойтись».

Станислав Данилов

Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper

Что лучше: подарить или завещать квартиру?

Завещание  — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость – дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте – квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения.

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право проживать в квартире. То есть если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус обязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделка купли-продажи и т.п.  Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный  совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

Связаться с нами         Отзывы о нас

Квартиру в Сочи подарили олимпийской чемпионке Елене Весниной

Сегодня с серебряным призером Олимпиады в Токио Еленой Весниной встретился глава курорта Алексей Копайгородский.

1 августа сочинская теннисистка Елена Веснина в дуэте с Асланом Карацевым завоевали «серебро» на Играх в Токио в соревновании микста.

Мэр курорта лично поздравил спортсменку и выразил благодарность за вклад в развитие теннисного спорта в городе.

На встрече обсудили возможность создания на курорте современной теннисной академии.

Алексей Копайгородский отметил, что теннисные школы есть в Адлерском и Центральном районах.

– Там занимаются более 2000 сочинцев. Безусловно, для подготовки будущих олимпийских чемпионов нам необходимо создавать новые комфортные и современные тренировочные базы, — отметил мэр.

Глава Сочи поручил руководителям профильных департаментов рассмотреть данный вопрос и подобрать подходящий земельный участок.

Елена Веснина отметила, что для подготовки будущих олимпийских чемпионов необходимо обустроить не менее 10 кортов на улице и в зале, а также разместить тренажерный зал и базу восстановления.

– В планах создать академию, которая будет по всем параметрам подходить как для подготовки сборных команд нашей страны, так и для проведения международных соревнований, — поделилась идеями спортсменка.

Ближайшие две недели Веснина проведет с семьей в Сочи, а также пройти реабилитацию в здравнице курорта.

От имени мэрии чемпионку наградили квартирой, чтобы она могла жить и работать на курорте, развивая Академию тенниса, сообщает пресс-служба городской администрации.

Напомним, Краснодарский край на Олимпиаде в Токио представляли 20 спортсменов. Кубанцы завоевали на соревнованиях семь медалей.

Серебряные медали завоевали Елена Орябинская в академической гребле, теннисистка Елена Веснина, боксер Муслим Гаджимагомедов, 8 августа – гимнастка Алиса Тищенко в групповом многоборье и гандболистки Виктория Калинина и Анна Сень. Борец греко-римского стиля Сергей Семенов принес краю «бронзу».

Как правильно подарить квартиру или другую недвижимость?

Дарение недвижимости сегодня. Что необходимо учесть?

Гражданское законодательство РФ строго регламентирует процесс отчуждения недвижимого имущества. Недавно в законодательстве произошел ряд изменений, касающихся отчуждения имущества. Налог на дарение, который существовал до этого, был отменен. И если раньше было проще продать жилье близким родственникам формально, то теперь квартиры, дома, доли в жилье стали дарить намного чаще. Эта процедура позволяет обезопасить дарителя от посягательств родственников или мошенников.

 

Человек, получивший недвижимость в дар, становится ее единоличным собственником. Договор дарения практически не реально отменить через суд, ибо воля дарителя фиксируется документально и во многих случаях нотариально, что выгодно отличает его от договора купли-продажи и завещания.

Также договор дарения защищает интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Это огромный плюс, так как квартира сразу переходит в собственность к ребенку, а не после смерти родителя при наличии завещания, то есть, ребенку не придется ее с кем-то делить. Помните о том, что любое завещание можно отменить через суд.

 

Очень часто применяется этот способ отчуждения при презентации доли в квартире. Таким образом, удается уйти от преимущественного права покупки, которым обладают остальные собственники. Допустим, у вас есть доля в квартире. Если вы захотите ее реализовать, то сначала вам надо предложить остальным собственникам дать свое согласие на покупку. При этом согласие должно носить письменный характер. Но не всегда отношения бывают идеальными, и собственники могут просто отказать вам. В случае оформления договора дарения они не имеют права препятствовать вам в оформлении ваших обязательств. Вы можете вручить свою долю кому угодно без лишних нервов и судебных разбирательств.

 

Кому вы можете подарить квартиру?

 

Подарить недвижимое имущество можно абсолютно любому человеку. Конечно, чаще всего дарится недвижимость близким родственникам (детям, родителям, супругам).

 

Если вы решились подарить комнату, долю, квартиру родственнику, то сегодня в соответствии с нормами жилищного права вы не будете платить налоги. В отношении других категорий действует фиксированная налоговая ставка, которая составляет тринадцать процентов от рыночной стоимости жилья.

По закону запрещено делать подобные подарки государственным служащим, сотрудникам социальной защиты, работникам муниципальных и региональных образований. Если одаряемый занимает высокий пост, то тогда придется доказать то, что подарок не связан с занимаемой им должностью.

 

Как совершается процедура дарения?

 

Между одаряемым и дарителем составляется договор в простой письменной форме. Затем его необходимо заверить в нотариальной конторе по месту жительства. Можно и не делать этого, если вы знаете, как правильно заполнять договорную форму. После этого с договором надо обратиться в государственные органы Росреестра. Именно там проверят ваш договор на достоверность и затем зарегистрируют право собственности на одаряемое лицо. Процедура не занимает много времени, и она стандартна для всех граждан РФ.

 

Необходимый пакет документов при дарении:

 

• Свидетельство о собственности
• Договор дарения
• Договор купли-продажи
• Квитанция об оплате государственной пошлины
• Технический паспорт квартиры

 

Если ваше присутствовать на сделке невозможно, тогда можно обратиться за помощью к знакомым или к юристам, которые проведут процедуру сделки от вашего имени на основании доверенности (обязательно заверяется нотариусом и выдается на определенный срок).

 

Важные нюансы договора дарения.

 

Оформить сделку с условием перехода объекта недвижимости в собственность после смерти дарителя невозможно. Не стоит путать дарение с завещанием. Если вы одаряемый, то вы вступаете в собственность сразу же после регистрации ваших прав в Росреестре.

 

В новостройках, которые не сданы в эксплуатацию, можно подарить не саму квартиру, как объект, а право требования.

 

А вот отчуждение жилья, находящегося в ипотеке невозможно, поскольку право собственности формально, а сам объект недвижимости находится в залоге у банковской организации до полного момента выплаты кредитных обязательств по займу.

 

Отменить дарение невозможно. Одаряемое лицо получает полные права на владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом.

Многодетной матери-одиночке подарили квартиру при поддержке друзей благотворительного фонда «Правмир»

Семья многодетной мамы Олеси из города Владивосток с помощью друзей благотворительного фонда «Правмир», которые принимали участие с общем сборе, въезжает в свою новую квартиру.

История Олеси собрала много откликов и поразила всю команду фонда до глубины души. Когда ее мужа укусил энцефалитный клещ и он стал инвалидом I группы, то жена и дочь Арина решили во что бы то ни стало выходить его. Но, к сожалению, в январе прошлого года Сергей ушел из жизни.

За последние несколько лет в семье появились четверо приемных детей. Хотя Олеся и не разрешает их так называть. Они для нее родные, и неправильно говорить иначе. Все дети имеют проблемы со здоровьем. Но Олеся поэтому их и забрала к себе, она понимала, что такие малыши меньше всего имеют шансов попасть в семью, которую она хотела им подарить. И сейчас вместе со своей мамой Олеся ухаживает и развивает детей, которые постепенно становятся все активнее, и вопреки прогнозам – радуют домашних своими достижениями.

Но самый главный вопрос, который мучил семью, это – жилищные условия. Большая семья с пятью детьми ютилась в двух комнатах общежития.
Получить жилье большей площади самостоятельно у них никак не получалось, поэтому они и обратились в фонд, где с помощью многих неравнодушных сердец смогли осуществить главную мечту большого семейства. Теперь у них есть собственная просторная квартира, где детям будет комфортно и удобно.

Олеся очень счастлива и передает всем, принимавшим участие в ее судьбе, большое спасибо!

Благотворительный фонд «Правмир» присоединяется к ее словам и от имени всей нашей команды, мы хотим сказать, что еще одна многодетная семья стала жить чуточку лучше благодаря вам. Спасибо, что на свете есть добрые сердца! Чудеса творите именно вы.
Ведь помогать – это так просто!

Головин проиграл бразильцам из Донецка, Нагельсманн взял первый титул, Весниной подарили квартиру в Сочи

«Плеймейкер» подводит итоги минувших дня и ночи в мире спорта.

«Шахтер» обыграл «Монако» в первом матче решающего раунда квалификации ЛЧ

Во вторник состоялись три матча раунда плей-офф отбора в групповой этап Лиги чемпионов. «Монако» на своем поле с минимальным счетом уступил донецкому «Шахтеру» (0:1). Единственный мяч на 19-й минуте благодаря индивидуальному мастерству забил полузащитник гостей Педриньо.

Александр Головин вышел в стартовом составе хозяев и провел на поле две трети игрового времени. Результативными действиями российский атакующий хавбек не отметился, хотя и сам мог отличиться, и для партнеров голевые моменты создавал. На 60-й минуте вместо Головина на поле вышел Софьян Диоп.

В других матчах квалификации Лиги чемпионов молдавский «Шериф» неожиданно крупно выиграл у загребского «Динамо» (3:0), а австрийский «Зальцбург» одержал волевую победу над датским «Брондбю» (2:1). Ответные поединки «Шахтера» и «Монако», а также хорватского «Динамо» и «Шерифа» пройдут в среду 25 августа.

Головин не хочет следующей весной в Питер? Как «Монако» оказался на грани вылета из Лиги чемпионов

Дубль Левандовски принес «Баварии» очередной трофей

В матче за Суперкубок Германии в Дортмунде встретились местная «Боруссия» и мюнхенская «Бавария». Бессменные чемпионы девяти последних сезонов одержали уверенную победу (3:1). Дубль оформил лучший бомбардир «Баварии» Роберт Левандовски, отличившись на 41-й (с передачи Сержа Гнабри) и 74-й минутах (пас Корантена Толиссо). Еще один мяч у мюнхенцев забил Томас Мюллер  (49-я минута). Дортмундцы сумели лишь раз поразить ворота Мануэля Нойера – это на 64-й минуте сделал Марко Ройс после передачи Джуда Беллингэма.

«Бавария» в девятый раз (и второй год подряд) завоевала Суперкубок Германии. А новый главный тренер мюнхенцев Юлиан Нагельсманн выиграл свой первый трофей у руля «Баварии».

Герд Мюллер порадовался на небесах. Как Левандовски принес «Баварии» очередной трофей

ЦСКА ищет для Влашича вариант в Серии А…

Футбольный ЦСКА продолжает активный поиск вариантов трудоустройства своего полузащитника Николы Влашича в элитном итальянском дивизионе. «Милану», давно интересующемуся хавбеком сборной Хорватии, но желающему взять его в аренду, армейцы выдвинули новые требования. Руководство московского клуба запросило у россонери 10 миллионов евро за аренду Влашича.

Параллельно красно-синие предложили одного из своих лидеров «Наполи», о чем сообщил Тончи Мартич, агент футболиста. Более того, Мартич подчеркнул, что предлагал своего клиента всем ведущим клубам Серии А. Но, например, в «Аталанте» заявили, что не заинтересованы в 23-летнем хорвате. А «Наполи» отказался от трансфера ввиду недостатка свободных средств для приобретения Влашича.

…А «Сельта» готова арендовать игроков «Спартака» и ЦСКА

Испанские издания сообщают, что руководство «Сельты» достигло договоренности с нападающим московского «Спартака» Эсекиэлем Понсе о его аренде до конца нынешнего сезона. По мнению СМИ, переговоры клуба из Виго и красно-белых находятся «в продвинутой стадии». Однако из стана «Спартака» поступила информация, что в летнее трансферное окно клуб не намерен расставаться с 24-летним аргентинским форвардом. В Испании же акцент делается на том факте, что Понсе в свое время выступал за «Гранаду», а потому рано или поздно изъявит желание вернуться в Ла Лигу.

Кроме того, в сферу интересов «Сельты» попал и еще один выступающий в РПЛ футболист – защитник ЦСКА Бруно Фукс. Клуб из Виго хотел бы арендовать  22-летнего бразильца до конца сезона, о чем армейцам было сделано предложение. Однако глава селекционного отдела красно-синих Андрей Мовсесьян отметил, что москвичи рассчитывают на Фукса и не собираются с ним расставаться.

Мэр Сочи по достоинству оценил олимпийские успехи Весниной

Российская теннисистка Елена Веснина получила квартиру в подарок от мэра Сочи Алексея Копайгородского. Уроженка курортного города стала олимпийской чемпионкой пять лет назад в Рио-де-Жанейро, завоевав титул в женском парном разряде с Екатериной Макаровой. А иа Играх-2020 в Токио Веснина добавила в свою коллекцию серебро в миксте, добравшись до финала в дуэте с Асланом Карацевым. В решающем поединке Елена и Аслан уступили в упорной борьбе другой российской паре Анастасия Павлюченкова – Андрей Рублев.

«За высокие достижения в спорте Почетный гражданин города Сочи Елена Веснина от имени администрации города награждена квартирой, чтобы спортсменка могла жить и работать на курорте, развивая Академию тенниса», – цитирует Копайгородского пресс-служба администрации города.

Уборщице подарили квартиру за 20-летнее мытьё полов в пентхаусе

Фото: Funday News/youtube.com

Читайте нас в Google Новости

Американка Роза около 20 лет работала уборщицей в одном из элитных жилых комплексов Нью-Йорка, при этом сама она вынужденно жила в квартире своей сестры. Хозяева апартаментов, которые убирала Роза, решили отблагодарить её за труд и усердие и подарили сертификат на двухгодичную аренду одной из квартир в этом доме.

---

Её все любят, поэтому мы решили отплатить женщине, которая столько для всех нас делает. Она даже не представляет, что мы решили подарить ей пентхаус, — цитирует Unilad одного из соседей.

Жильцы сняли на видео процесс вручения Розе такого дорогостоящего подарка. Риелтор сначала устроил ей небольшой тур по квартире с четырьмя спальнями, просторной кухней, несколькими ванными комнатами, двумя террасами и гигантским гардеробом и только потом рассказал Розе об истинной цели визита. Он предложил ей забрать ключи и подписать контракт на проживание в этой квартире в течение двух лет. По реакции уборщицы было видно, что эта новость её просто ошеломила.

Как писал NEWS. ru, президент РФ Владимир Путин исполнил мечту девятилетнего Руслана из Сочи в рамках акции «Ёлка желаний». Мальчик хотел побывать на курорте Красная Поляна и научиться там кататься на лыжах. У многодетной семьи Руслана не было возможности оплатить услуги инструктора и арендовать оборудование для уроков. В итоге вся семья получила возможность провести два дня на курорте. Мальчик вместе с 14-летним братом Андреем уже покатались на северных оленях и поднялись на высоту 2200 метров, где инструктор провёл для братьев урок на безопасной трассе.

Как написать уведомление об увольнении Письмо

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Придет день, когда придет время продолжить свой путь арендатора, возможно, для новой работы или смены обстановки. Если вы боитесь переехать из дома, может быть полезно спросить своего арендодателя или управляющего имуществом, есть ли у них в аренде какие-либо другие объекты недвижимости, которые могут вас заинтересовать. Но перед тем, как предпринять какие-либо шаги, убедитесь, что вы надлежащим образом уведомляете нынешнего арендодателя или управляющего недвижимостью о своем намерении съехать, как это требуется в вашем договоре аренды.Это называется либо уведомлением о выселении, либо уведомлением о намерении освободить место.

Что такое уведомление о выселении?

Уведомление о выселении — это письменное заявление арендатора, которое передается домовладельцу или управляющему недвижимостью. Целью этого письменного уведомления, называемого письмом об освобождении, является информирование вашего нынешнего арендодателя или управляющего недвижимостью о том, что вы не будете продлевать договор аренды и намерены переехать из резиденции.

Когда подавать уведомление о выселении

Когда вы решаете, хотите ли вы выехать из дома или продлить договор аренды, важно ознакомиться с вашим договором аренды. Таким образом, вы будете знать, чего от вас ждут в любом случае. Если вы решите переехать из дома, вам нужно будет отправить письмо с уведомлением об освобождении в течение срока, указанного в вашем договоре аренды. Обычно требуется уведомление за 60 дней. Однако некоторым домовладельцам и управляющим может потребоваться уведомление за 30–90 дней. Чтобы не разорвать договор аренды, убедитесь, что вы своевременно отправили письмо об освобождении, арендаторы!

Шаблон письма с уведомлением об уходе

Если вы не знаете, с чего начать, мы вам поможем! Ниже приведен шаблон, который вы можете использовать при написании уведомления об освобождении письма.Просто скопируйте и вставьте этот образец письма, заполните поля своей информацией и отправьте уведомление об освобождении. Это формальность, которая требуется в большинстве договоров аренды, и она дает управляющему имуществом или домовладельцу соответствующее уведомление о том, чтобы указать недвижимость как имеющуюся и найти нового арендатора.

[Ваше имя]
[Почтовый адрес, номер квартиры]
[Город / штат / почтовый индекс]
Телефон: [Ваш номер телефона]
Электронная почта: [Ваш адрес электронной почты]

[Сегодняшняя дата]

[Имя управляющего недвижимостью ]
[Название или адрес объекта недвижимости]
[Город / штат / почтовый индекс]

Уважаемый [имя арендодателя],

Пожалуйста, примите это письмо как письменное уведомление о моем намерении освободить мою квартиру в [название сообщества квартиры] [Дата Планируемый переезд].В соответствии с соглашением об аренде это письмо соответствует требованию [Количество дней до освобождения] -дней.

Я хотел бы запланировать осмотр моей квартиры за неделю до переезда. Пожалуйста, свяжитесь со мной по [Ваш номер телефона], чтобы запланировать прохождение. Я считаю, что квартира в хорошем состоянии, и мой залог в размере _____ долларов должен быть возвращен в полном объеме. Пожалуйста, отправьте мой залог на мой новый адрес.

Мой адрес для пересылки будет:
[Ваш новый почтовый адрес, номер квартиры]
[Город / штат / почтовый индекс]

Спасибо за ваше время и внимание по вышеуказанному вопросу.

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваше полное имя]

Советы по вашему уведомлению о высылке Письмо

• Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам отправлять официальное письмо. Некоторым арендодателям и управляющим имуществом подойдет электронное письмо со всей необходимой информацией.
• Делайте письменное уведомление простым и вежливым. Ваше письмо с уведомлением об освобождении не является местом для подачи жалоб или урегулирования прошлых проблем с вашим арендодателем, управляющим недвижимостью или арендодателем.Единственная цель этого письма — расторгнуть договор аренды и предоставить вашему арендодателю или управляющему недвижимостью запись о том, что вы решили освободить квартиру.
• Не забудьте указать дату в письме. Дата станет подтверждением того, что вы выполнили срок уведомления в соответствии с вашим договором аренды.
• Включите свой адрес пересылки. Во многих случаях именно здесь арендодатель найдет ваш новый адрес, чтобы отправить вам чек на залог. Если вы не нашли свою новую квартиру к моменту отправки уведомления, вы можете связаться со своим арендодателем или управляющим по телефону, электронной почте или письмом, когда вы переедете, чтобы сообщить им ваш новый адрес.
• Если вы нарушаете условия аренды, освобождая квартиру до окончания срока аренды, убедитесь, что вы готовы справиться с последствиями. Чтобы расторгнуть договор аренды, вы можете быть обязаны заплатить арендную плату за один месяц (или более), вы, скорее всего, не получите обратно свой гарантийный залог, и это может оставить след в вашей истории аренды. Думайте с умом, арендаторы!

Опубликовано 25 февраля 2020 г.

Что вы думаете?

1619 Ответов

Об авторе

Сколько извещений я должен отправить домовладельцу?

Жизнь бывает.Может быть, вы получили новую работу, завели новые отношения или просто захотели сменить обстановку. Какой бы ни была причина, вы собираетесь переехать из дома или квартиры. Все сталкиваются с вопросом: сколько мне нужно уведомить арендодателя? Вот все, что вам нужно знать об уведомлении, если вы собираетесь переехать в ближайшее время.

Если мой договор аренды истечет, нужно ли мне уведомить об этом?

Ответ на этот вопрос не так однозначен, как вы думаете.Если срок аренды истек, вам необязательно уведомлять об этом. Однако существует несколько типов договоров аренды, по которым вы обязаны это делать. Для начала найдите договор аренды и начните читать.

Рассмотрите договор аренды

Ваш договор аренды — ваш источник истины. Ответы на большинство волнующих вас вопросов будут на страницах договора, подписанного вами и вашим арендодателем. Взгляните на него и узнайте, что произойдет, когда срок вашей аренды истечет.

У некоторых договоров аренды есть срок истечения, а другие автоматически переводят вас на помесячную аренду. Если срок действия вашего договора аренды истекает, скорее всего, указано, что вы должны съехать, когда он закончится. (С другой стороны, если вы хотите остаться на своем нынешнем месте, вам нужно будет узнать, как продлить договор аренды.)

По месяцам

Если в вашем договоре аренды указано, что он становится помесячным по истечении текущего срока аренды, вы должны относиться к нему так, как если бы вы все еще были на крючке, чтобы заплатить арендную плату за следующий месяц.Имейте в виду, что у вас может не быть тех же преимуществ, когда ваша аренда становится помесячной. Проверьте законы своего штата и договор аренды, чтобы узнать, что это значит для вас.

Как правило, если вы решите продлить аренду из месяца в месяц, вы должны будете направить своему домовладельцу письменное уведомление за за 30 дней до желаемой даты выезда. Например, предположим, что вы платите арендную плату 1 числа каждого месяца. Вы нашли новое место и готовы к заселению 1 мая. Это означает, что вы должны подать уведомление до 1 апреля не позднее , чтобы иметь возможность выехать 1 мая без необходимости платить за еще один месяц аренды на своем старом месте.Планируйте заранее, и вам не придется платить двойную ренту.

Автоматическое продление

Если договор аренды продлевается автоматически, это называется срочной арендой. Убедитесь, что вы уведомили арендодателя как минимум за в письменной форме за 30 дней , что вы уезжаете (если в договоре аренды не указано, что вы должны направить дополнительное уведомление). Например, если ваш договор аренды истекает 1 августа, ваше письмо должно быть датировано и доставлено арендодателю не позднее 1 июля.

Мелкий шрифт

Если ваш договор аренды автоматически продлевается, но вы не знали, что у вас был срочный договор аренды, проверьте законы своего штата.В законах вашего штата будет указано, какой пункт должен быть в вашем договоре аренды, чтобы он автоматически продлевался по закону. Затем проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что пункт присутствует и правильный. Если нет, то вам ясно! Тем не менее, есть несколько вещей, которые следует учитывать, если вы заключили срочную аренду и по-прежнему должны ее расторгнуть.

Как написать и подать уведомление за 30 дней

Опять же, ваш договор об аренде — ваш источник истины. В некоторых договорах аренды указано, что вы должны вручную доставить свое письмо о расторжении договора арендодателю, в то время как другие могут потребовать, чтобы оно было отправлено заказным письмом .Ознакомьтесь с вашим договором аренды и законами штата, чтобы узнать, какая процедура подходит вам. Убедитесь, что вы сохраните копию для себя, и напомните арендодателю, что вы ожидаете возврата залога. Обратите внимание на законы штата об аренде и , потому что в одном (или в обоих!) Может быть сказано, что вы должны уведомить о выезде более чем за 30 дней.

Что произойдет, если я не отправлю уведомление?

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вам, возможно, придется платить арендную плату за другой месяц или за весь срок аренды, если он продлевается автоматически.Однако всегда есть возможность сдать квартиру в субаренду, если это позволяет арендодатель и / или договор аренды. Большинство домовладельцев просто хотят знать, что кто-то будет платить арендную плату, поэтому субаренда может быть хорошим вариантом, если вы не уведомили вовремя, но не хотите быть на крючке по арендной плате.

Проверьте договор аренды и законы штата, чтобы убедиться, что 30 дней — это надлежащий период времени, в течение которого вам нужно будет уведомить арендодателя. Как правило, это правило, но в вашем районе и в аренде могут быть разные законы / требования.Будьте в курсе и всегда убедитесь, что вы в чистоте, прежде чем уезжать.

Как только вы отправите уведомление, вы готовы искать тысячи квартир на Zumper , чтобы найти свою идеальную пару.

Как написать 30-дневное уведомление об увольнении (и шаблон)

iStock.com/RoBeDeRo

Итак, вы нашли место получше, переезжаете к второй половинке или вам нужно уехать из города в поисках новой работы.Какими бы ни были ваши доводы, вы переезжаете и должны подать уведомление о своем выезде за 30 дней своему домовладельцу или управляющему недвижимостью.

Не знаете, что такое уведомление об освобождении письма или как его написать? Не проблема — мы поможем вам разобраться в этом, объяснив, почему, когда и как отправить уведомление об освобождении.

Что такое 30-дневное уведомление об освобождении письма?

Письмо с уведомлением о выселении за 30 дней — это письменный документ, который вы отправляете своему домовладельцу или управляющему недвижимостью, сообщая им о том, что вы планируете прекратить аренду и выехать из съемной квартиры.В этом письме официально объявляется о ваших планах освободить резиденцию и расторгнуть или прекратить договор аренды.

Зачем нужно подавать письмо домовладельцу об освобождении?

Многие, если не большинство, объекты недвижимости требуют, чтобы арендаторы предоставили арендодателю «уведомление о выселении» перед выездом. Отправляя уведомление за 30 дней, вы даете своему домовладельцу или управляющему достаточно времени, чтобы найти нового арендатора.

При рассмотрении вопроса о продлении договора аренды обязательно ознакомьтесь с деталями договора аренды.В то время как большинство стандартных договоров аренды требуют, чтобы арендаторы предоставили 30-дневное уведомление о выселении перед выездом, требуемые периоды уведомления могут составлять от 30 до 90 дней. После того, как вы решили расторгнуть или расторгнуть договор аренды и обновили детали своего договора аренды, вы захотите письменно заявить о своем намерении выселиться, чтобы получить юридическую защиту.

Когда следует подавать уведомление об освобождении?

Прежде чем что-либо делать, позаботьтесь о том, чтобы уйти с дороги.

Будете ли вы подписывать новый договор аренды в определенный день? Планируете ли вы приехать в новый город на определенную дату? Проверьте свой календарь и решите, когда вы хотите, чтобы ваш последний день был в вашей квартире. Оттуда вы узнаете, как и когда следует письменно уведомить арендодателя. Опять же, для большинства договоров аренды требуется уведомление за 30 дней, поэтому помните об этом графике при планировании переезда. Если вы выезжаете раньше срока или не уведомляете об этом заранее, от вас могут потребовать внести плату в зависимости от того, что указано в договоре аренды.

Как отправить уведомление об освобождении письма (+ шаблон) в 3 этапа

1. Напишите официальное письмо с важными деталями

Достаньте свой ноутбук и начните печатать свое 30-дневное уведомление об освобождении письма арендодателю. Не забудьте указать свое имя, контактную информацию, адрес квартиры, которую вы снимаете, дату вашего выезда и свою подпись.

Или, если вы похожи на большинство людей, найдите шаблон и просто заполните пустые поля. Вот 30-дневное уведомление об освобождении образца письма с указанием того, что вы хотите включить:

Хотите использовать этот шаблон? Найдите здесь.

2.

Отправьте письмо по почте и поговорите со своим арендодателем

Создайте копию своего 30-дневного уведомления об освобождении, чтобы иметь его для своих собственных записей. Отправьте вторую копию своему домовладельцу; убедитесь, что на нем есть почтовый штемпель, чтобы вы могли подтвердить, что отправили уведомление за полные 30 дней (или на тот срок, на который вы должны предоставить договор аренды перед выездом).

После того, как вы отправите письмо по почте, мы также рекомендуем вам позвонить или отправить электронное письмо своему домовладельцу. Предупредите их, чтобы они могли начать поиск нового арендатора. Это поможет сохранить отношения между арендодателем и арендатором, что станет важным, когда придет время вернуть залог.

3.

Спланируйте свой ход

Начните планировать свой следующий переезд и купите новую квартиру еще до того, как переедете из своей нынешней. Когда вы будете готовы начать переезд, купите материалы для переезда, проверьте местные компании по переезду, расставьте свои вещи так, чтобы процесс переезда прошел гладко, и избегайте типичных ошибок, которые люди допускают при переезде.

, когда вы выезжаете | MassLegalHelp

Уведомление о выходе из

Если у вас нет письменного договора аренды

Закон гласит, что домовладелец должен получить уведомление о том, что вы уходите или прекращаете аренду. Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полный период аренды до вашего выезда, который обычно составляет 30 дней.

Не опаздывай! Если вы опоздали с уведомлением арендодателя, он может заставить вас заплатить арендную плату еще за месяц.Отправьте уведомление по обычной почте. Отправьте его заранее, чтобы он был доставлен вовремя. Вы также можете доставить копию вручную. Сохраните копию себе.

Если вы не можете отправить уведомление за 30 дней, поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию. Они могут согласиться на дату вашего отъезда. Если они это сделают, отправьте своему арендодателю письмо, электронное письмо или текстовое сообщение вроде этого:

Спасибо за согласие на выезд из съемной квартиры по [адрес] [дата]. Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.

Если арендодатель не согласен с датой выселения, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдачей» ключей. Если домовладелец принимает ваши ключи, или вскоре после объявления объявления, или сдает квартиру кому-то другому, он не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.

Если у вас есть письменный договор аренды

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование, вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу с домашним насилием?

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет.Прочтите договор аренды, чтобы узнать.

Если ваш договор аренды продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить арендодателя о том, что вы не продлеваете . Если вы не сообщите об этом, домовладелец может заставить вас заплатить арендную плату за другой период аренды. В вашем договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны уведомить об этом. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды. Сохраните копию своего уведомления.

У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенный день и не продлевается автоматически.Если вы планируете съехать до даты окончания аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.

Если вам нужно уехать до окончания срока аренды

У вас есть варианты:

1. Сдать . Поговорите с домовладельцем. Они могут согласиться на более раннюю дату выселения. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение, в котором говорится, что вы «сдаете» квартиру. Попросите арендодателя предоставить письменное согласие на «сдачу».
2. Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые ваш домовладелец не исправит, закон позволяет вам прекратить аренду и съехать.Вы должны выполнить определенные юридические меры, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Ремонт» — разорвать договор аренды.
3. Субаренда . Если ваша аренда позволяет, вы можете сдать ее в субаренду или переуступить ее. Внимание! Если арендодатель повредит квартиру или не уплатит арендную плату, вы, , несете ответственность. Даже если в договоре аренды говорится о запрете субаренды или уступки, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы это сделаете, подпишите договор с арендодателем, в котором говорится, что им, возможно, придется съехать, если домовладелец узнает о субаренде и не согласится.
4. Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование , вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?

Защитите себя — возврат залога

Если вы покидаете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего гарантийного депозита с процентами в течение 30 дней после вашего выезда или окончания срока аренды.

Когда вы съезжаете, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть вам залог. Дайте ей адрес для отправки чека. Сохраните копию своего письма. Или договоритесь о получении чека.

Если вы не получите обратно свой залог в течение 30 дней после выезда, напишите домовладельцу. Попросите вернуть весь залог. См. Образец письма с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда (форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess, Форма 6 «Письмо с требованием гарантийного депозита для арендаторов, выезжающих», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.

Если арендодатель по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать исковую жалобу в суд. Арендодателю, возможно, придется заплатить вам 3-кратную сумму депозита плюс проценты, потому что он не ответил на ваш запрос. Дополнительную информацию о том, как подать жалобу на небольшую претензию, см. В разделе «Мелкие претензии» на веб-сайте Массачусетского суда.

Контрольный список при выезде

Уберите свои вещи и уберитесь в квартире

Вынесите все свои вещи и наведите порядок в квартире.Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или домовладелец может попытаться удержать часть или весь ваш залог.

Сделать ремонт

Устраните любой причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, которые возникли при въезде. Кроме того, арендодатели могут не взимать с вас плату за нормальный износ.

Сфотографировать

Перед отъездом сфотографируйте все комнаты. Если домовладелец говорит, что вы нанесли ущерб дому, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы переехали.

Прогулка с домовладельцем

После того, как вы вывезете свои вещи, произведите уборку в квартире. Затем попросите домовладельца пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы переехали.

Верните ключи

Верните ключи не позднее даты вашего выезда. Если вы опоздали, домовладелец может взять деньги из вашего залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы с вами был кто-нибудь, чтобы засвидетельствовать доставку ключей, на случай, если домовладелец скажет, что он их никогда не получал.

Ваши обязанности при выходе из

1. Если у вас договор аренды

Если у вас есть письменный договор аренды и вы хотите выехать на постоянное место жительства, вам нужно задать себе два вопроса:

• Когда должен закончиться мой договор аренды?
• Когда я хочу съехать?

а. Переезд по окончании срока аренды

Для того, чтобы письменный договор аренды был действительным, он должен включать дату окончания срока аренды. Если в нем не указана дата окончания, это письменное соглашение об аренде по желанию, и вам следует прочитать следующий раздел в этой главе, озаглавленный «Если у вас нет договора аренды».

Если у вас есть действующий договор аренды и вы планируете выйти из него в день окончания срока аренды, посмотрите первые 10 или 15 строк договора аренды, чтобы узнать, продлевается ли ваша аренда автоматически. Если это так, будет написано что-то вроде:

. . . этот договор аренды будет оставаться в полной силе и действовать по истечении вышеуказанного срока из года в год до тех пор, пока Арендодатель (арендодатель) или Арендатор (арендатор) в первый день месяца любого года или ранее не предоставит другому письменному уведомлению о намерение расторгнуть договор аренды.

Если ваша аренда автоматически продлевается, у вас есть так называемая «самопродлевающаяся аренда», и вы должны уведомить арендодателя о том, что вы уезжаете. Ваше уведомление должно быть составлено в письменной форме, и вы должны доставить его арендодателю к определенной дате. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, когда и как вам нужно отправить домовладельцу это уведомление. Обычно требуется уведомление за один месяц. Если вы не уведомите арендодателя должным образом о своем выезде, ваш договор аренды будет продлен еще на один срок, и арендодатель может привлечь вас к ответственности за уплату арендной платы после вашего выезда.

Если ваша аренда не продлевается автоматически, то ваша аренда просто заканчивается в последний день аренды. В этой ситуации вам не нужно уведомлять арендодателя о своем выезде. Для получения дополнительной информации о положениях о самопродлении аренды см. Главу 4: Какой у вас вид аренды — Каков срок действия моего договора аренды.

г. Переезд до окончания срока аренды

Если вы хотите расторгнуть договор аренды и съехать до его окончания, ситуация несколько сложнее.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь платить арендодателю на протяжении всего срока аренды.

В вашем договоре аренды также может быть пункт, в котором говорится, что если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы несете ответственность за арендную плату после того, как вы уйдете до конца срока аренды. Несмотря на это положение, есть несколько способов досрочно расторгнуть договор аренды и уменьшить сумму арендной платы, которую вы можете быть должны, если ваш домовладелец попытается предъявить вам иск на все деньги, причитающиеся по договору аренды, когда вы переедете. Каждый из перечисленных ниже способов досрочного прекращения аренды сопряжен с различными рисками с точки зрения вашей ответственности за аренду.Вы должны внимательно учитывать риски, решая, покидать ли квартиру до окончания срока аренды.

1. Арендодатель соглашается на ваше выселение

   Вы можете связаться с домовладельцем или управляющим имуществом и сказать ей, что вы должны съехать до окончания срока аренды. Предложите конкретную дату. Арендодатель может согласиться с тем, что вы можете уехать раньше. Если она согласна, немедленно отправьте ей письменное уведомление (электронное письмо, текст или письмо) о том, что вы «сдаете» ¹ квартиру до _____ (укажите дату), и попросите письменное «согласие на передачу».»Вы должны использовать эти конкретные слова. Затем убедитесь, что домовладелец отправил вам что-то в письменной форме (электронное письмо, текст или письмо), в котором говорится, что она согласна на ваш выезд к определенной дате. Как только эта дата наступит, и вы переехали все ваши вещи вне вашей квартиры, вы должны вернуть ключи своему арендодателю. Если вы получили письмо от арендодателя, подтверждающее досрочную сдачу вашей квартиры, и вернули ключи в согласованную дату или раньше, арендодатель не может удерживать вас несет ответственность за аренду после вашего отъезда. ²

   Вы должны быть осторожны, просто принимая устное соглашение с арендодателем о том, что можно уйти раньше, даже если вы и ваш арендодатель в хороших отношениях. Если она не отправит обратно подписанную копию письма, в котором говорится, что она согласна с тем, что вы можете уехать раньше, вам следует подумать, хотите ли вы принять на себя риск того, что она может позже попытаться привлечь вас к ответственности за квартплату после того, как вы переедете.

2. Арендодатель отказывается ремонтировать

   Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса или серьезно неисправные условия, вы уведомили арендодателя и городского жилищного инспектора о нарушениях или условиях, и арендодатель не отремонтировал их в кратчайшие сроки, вы можете по закону прекратить аренда.Однако, прежде чем вы сможете юридически прекратить (аннулировать) договор аренды ³ , вы, , должны, , предпринять определенные шаги, указанные ниже:

• Вы должны поручить участнику жилищной инспекции осмотреть квартиру и составить отчет, в котором указаны условия, нарушающие государственный санитарный кодекс. ⁴ Информацию о том, как пройти осмотр корпуса, см. В Главе 8: Выполнение ремонта.

  Арендодатель должен получить отчет о проверке от жилищного инспектора и иметь возможность завершить ремонт, прежде чем вы сможете расторгнуть договор аренды.Хотя жилищный инспектор должен вручить копию отчета вашему домовладельцу, рекомендуется отправить копию отчета своему домовладельцу, чтобы она не могла позже сказать, что не получила его. Включите в отчет письмо с подробным описанием любых предыдущих запросов, которые вы обращались к арендодателю с целью ремонта, и с указанием продолжительности проблем, указанных инспектором. После получения отчета о проверке домовладелец должен начать все ремонтные работы в соответствии с отчетом инспектора или договором с третьей стороной, чтобы ремонт был произведен в течение указанного периода времени. ⁵

• Если домовладелец не отремонтировал или по существу не выполнил все необходимые ремонтные работы в течение требуемого времени, вы можете расторгнуть договор аренды и выехать из квартиры, но вы должны выехать «в разумные сроки». Неясно, каков «разумный срок» ⁶ для выезда из-за плохих условий.
• Несмотря на то, что это не обязательно, перед выездом вам также следует отправить домовладельцу письмо с письменным уведомлением о причине вашего выезда.Ниже приведен образец письма.

  Уважаемый арендодатель,

  Информируем вас, что из-за многочисленных нарушений Санитарного кодекса в этой квартире, которую вы не смогли отремонтировать, мы больше не можем жить в этой квартире и выезжаем _____________ (дата).

  Вы получили уведомление об этих нарушениях из наших писем к вам и отчета жилищной инспекции от ______________ (дата). Поскольку вы не смогли произвести ремонт, вы нарушили свою гарантию пригодности для проживания, и настоящим мы решаем аннулировать договор аренды, заключенный между нами.

  Вам также следует сфотографировать проблемы в вашей квартире, чтобы, если ваш домовладелец позже решит подать на вас в суд за нарушение договора аренды, у вас будет дополнительное доказательство того, что именно арендодатель нарушил договор аренды, не предоставив безопасную и гигиеничную квартиру.

3. Вы передаете договор аренды

Вы можете передать (передать) договор аренды другому лицу. Когда вы назначаете аренду, вы выезжаете на постоянное место жительства, и новый арендатор въезжает на оставшуюся часть срока аренды.Это лицо называется «правопреемник». И вы, и новый арендатор будете нести ответственность перед арендодателем за состояние квартиры и арендную плату. Тем не менее, вам следует проверить свой договор аренды, прежде чем принимать решение о передаче, поскольку во многих договорах аренды арендаторам запрещается уступать договор аренды или разрешается уступка только с разрешения арендодателя. Для получения дополнительной информации о назначении аренды см. Раздел этой главы под названием Назначение аренды .

4. Вы уходите

Вы можете уйти и пойти на любой риск, который может последовать за этим.Риск заключается в том, что арендодатель, вероятно, сохранит ваш залог. Она также может попытаться подать на вас в суд или возложить на вас ответственность за арендную плату до тех пор, пока не переедет другой арендатор. Но, хотя некоторые домовладельцы могут быть готовы отпустить вас из договора аренды, другие не могут. Однако закон требует от домовладельца приложить разумные усилия для поиска другого арендатора.

• Письмо арендодателю: Напишите домовладельцу письмо, в котором говорится, что она не может просто требовать, чтобы вы заплатили оставшуюся часть арендной платы за срок аренды, и что по закону она должна предпринять разумные усилия для поиска нового арендатора. уменьшить (смягчить) ее ущерб.
• Помогите найти нового арендатора: Вы можете попытаться найти кого-нибудь (знакомого или незнакомого человека), готового взять на себя вашу аренду. Если вы не знаете никого, кто был бы заинтересован в переезде в вашу квартиру, вы можете сами прорекламировать квартиру. Если да, опишите квартиру и текущую арендную плату, которую вы платите. Если с вами свяжутся люди, покажите им квартиру и объясните, что вы съезжаете и не уверены, повысит ли арендодатель квартплату. Если они заинтересованы в аренде квартиры, сообщите им имя и номер телефона домовладельца и попросите связаться с ним напрямую.Вам также следует отправить домовладельцу письменное сообщение (электронное письмо, текст, письмо) с именем и контактной информацией этого человека и сообщить арендодателю, что вы нашли человека, который желает переехать в квартиру. Вы также можете включить напоминание своему домовладельцу о его обязанности найти кого-нибудь, кто сможет переехать в квартиру, чтобы смягчить (уменьшить) ее потерю арендной платы. Сохраните копии всех письменных сообщений на случай, если арендодатель попытается подать на вас в суд на оставшуюся часть арендной платы по договору аренды.
• Комиссионное вознаграждение брокера: Вы можете предложить оплатить брокерское вознаграждение, чтобы помочь домовладельцу найти нового арендатора.

5. Вы перестаете платить арендную плату

Вы можете заставить домовладельца прекратить аренду. Если вы перестанете платить арендную плату, вы можете вскоре получить уведомление о выходе за 14 дней за неуплату арендной платы. Когда это происходит, домовладелец прекращает вашу аренду, и вы можете уехать. ⁸ Эта стратегия, хотя обычно работает, требует крайней осторожности.В Массачусетсе, как и в других частях страны, арендодатели все чаще используют компьютерные службы, которые отслеживают записи и историю арендаторов, во многом как служба кредитной отчетности. Если вы были выселены за неуплату арендной платы, эта информация может попасть в компьютерную систему службы отчетности домовладельца и может создать проблемы, когда вы попытаетесь найти свою следующую квартиру. Кроме того, если у вас есть ваучер по разделу 8 или какой-либо другой вид субсидии, вы можете подвергнуть свою субсидию риску, если просто перестанете платить арендную плату.

2. Если у вас нет договора аренды

Если у вас нет договора аренды и вы занимаетесь квартирой с разрешения арендодателя, то вы являетесь арендатором по своему желанию. ⁹ Дополнительную информацию об арендаторах по желанию см. В Главе 4: Какой у вас вид аренды. Как арендатор по своему желанию, есть три основных способа законного прекращения аренды.

а. Отправьте надлежащее извещение арендодателю

Закон требует, чтобы арендаторы по своему желанию уведомляли арендодателей в письменной форме о том, что они выезжают, по крайней мере, за один полный период аренды или за 30 дней (в зависимости от того, что больше) до переезда. ¹⁰ Этот период отсчитывается с момента, когда арендодатель получит уведомление, а не с момента его отправки. ¹¹ Таким образом, если вы платите арендную плату первого числа каждого месяца и хотите уехать до 1 апреля, ваш домовладелец должен получить ваше уведомление до конца февраля (28 февраля можно, а 1 марта — нет)

Вы можете отправить копию извещения домовладельцу по почте или передать ее непосредственно ей. Убедитесь, что если вы отправите уведомление по почте, вы оставите достаточно времени, чтобы она получила уведомление до крайнего срока.Если вы хотите уехать до 1 апреля, отправьте уведомление по почте как минимум за неделю до 28 февраля, чтобы она получила его не позднее 28 февраля. Обязательно сохраните копию для себя.

Если вы решите отправить уведомление по почте, было бы неплохо также доставить копию уведомления самостоятельно. В противном случае может возникнуть вопрос, получил ли домовладелец уведомление. ¹² Если вас беспокоит, что домовладелец может сказать, что не получил его, отправьте уведомление заказным письмом, с уведомлением о вручении, обычной почтой и и сохраните копию для себя.Если вы отправите уведомление только заказным письмом, а арендодатель откажется подписать его, уведомление не будет иметь силы для прекращения аренды. Также отправьте его по почте.

Никогда не пытайтесь устно прекратить (прекратить) вашу аренду. Ваше уведомление должно быть оформлено в письменной форме. ¹³ В соответствии с законом вы должны использовать в своем уведомлении следующие слова:

Настоящим вас уведомляют о том, что я ухожу и сдаю в конце следующего месяца моей аренды __________ [указать последний день срока аренды], начиная с этого уведомления, помещения, которые теперь принадлежат мне как вашему арендатору, а именно ________________ [ваше имя и адрес квартиры]. ¹⁴

_________________________________

[Ваша подпись]

Если вы сделаете надлежащее уведомление, вы можете съехать без каких-либо дополнительных обязательств перед домовладельцем. Если вы не прекратите аренду должным образом, вы можете нести ответственность за дополнительную арендную плату.

Примечание. Если вам нужно уехать в середине месяца, вы не можете просто уведомить о том, что планируете выехать в середине периода аренды, и заплатить половину арендной платы.

г. Вы и ваш арендодатель можете договориться о прекращении аренды

Во время аварии

Если вы не можете надлежащим образом уведомить арендодателя о своем переезде — например, если вам необходимо переехать из-за чрезвычайной семейной ситуации — вы всегда можете спросить арендодателя, согласится ли она прекратить аренду.Арендодатель и арендатор могут в любое время и по любой причине прийти к соглашению о прекращении аренды. ¹⁵ Получите это соглашение в письменной форме. Если вы думаете, что арендодатель не согласится с этим в письменной форме, но может согласиться на это устно, попросите кого-нибудь пойти с вами и засвидетельствовать то, что говорит арендодатель. Затем вы можете отправить домовладельцу письмо с «благодарностью» за то, что она разрешила вам уехать, не уведомив должного количества, что поможет вам задокументировать ваше согласие.

Опережая время

Арендатор и домовладелец могут заранее договориться о том, сколько вы, как арендатор, должны уведомить арендодателя перед выездом. ¹⁶ Например, вы и ваш домовладелец можете договориться, что вы уведомите ее за 15 дней. Опять же, неплохо было бы изложить это в письменной форме.

г. Вы можете «сдать» свою квартиру

Арендатор по желанию может прекратить аренду, «сдав» квартиру. Это происходит, когда у вас недостаточно времени для того, чтобы должным образом уведомить об этом, и домовладелец не соглашается прекратить договор аренды, когда вам нужно его прекратить. В этом случае вы можете по закону уйти, если арендодатель согласится с так называемой «сдачей» аренды.Арендодатель принимает сдачу, если она принимает тот факт, что вы уезжаете или уезжаете. ¹⁷ Способы доказательства того, что домовладелец принял вашу передачу, могут включать следующее:

• Ваш арендодатель принимает ваши ключи. (Принесите свидетеля, когда вернете ключи.)
• Ваш домовладелец рекламирует квартиру для сдачи в аренду, делает ремонт или фактически сдает ее. (Вы можете даже попытаться найти жильцов на замену и сообщить эти имена домовладельцу, чтобы она смогла принять меры по заполнению квартиры.См. Раздел в этой главе, который называется «Вы просто уходите».)

3. Риск увольнения без надлежащего уведомления

Если вы покидаете свою квартиру, не отправив необходимое уведомление в соответствии с вашим соглашением об аренде (по крайней мере, за один месяц, если вы не согласились на другое уведомление), или если вы не вернете ключи в указанную вами дату или ранее уезжали, домовладелец может попытаться заставить вас заплатить арендную плату за следующий период аренды (обычно в следующем месяце). ¹⁸ Если вы добровольно не согласитесь выплатить домовладельцу эти деньги, ей придется подать на вас в суд, чтобы получить их.В зависимости от суммы денег домовладелец может решить, что подавать на вас в суд слишком сложно. И, как указывалось в предыдущем разделе этой главы, закон требует от домовладельца как можно скорее найти нового арендатора.

Сколько мне нужно уведомить при переезде?

Дом | Блог | Сколько уведомлений вы должны дать при освобождении квартиры?

Время чтения: (Количество слов:)

Вы получили новую работу? Вы хотите подойти поближе к работе? Какова бы ни была причина, вам нужно подготовиться к выселению из квартиры.Это включает в себя уведомление арендодателя о том, когда вы собираетесь выезжать. Итак, сколько уведомлений вам нужно сделать?

В целом, хотя каждый договор аренды отличается (проверьте условия аренды), для большинства многоквартирных домов требуется уведомление за 60 полных календарных дней с момента окончания срока аренды . Это существенно отличается от уведомления за 60 дней, когда вы захотите. Обычно это должно быть 60 дней с момента истечения срока аренды.

Внимательно изучите свой договор аренды

Перед подписанием договора аренды вы должны понять, каковы будут затраты на досрочное расторжение договора (переход до окончания срока аренды).Вы не должны удивляться стоимости, если вас вынудят (переезд с работы или по другой причине) досрочно уволиться. Если вам необходимо досрочно расторгнуть договор аренды, ознакомьтесь с вашим соглашением об аренде, прежде чем точно определить, что вам нужно сделать, чтобы освободить арендуемую квартиру. В вашем договоре аренды будет содержаться конкретная формулировка того, сколько уведомлений вы должны направить, как отправить это уведомление и кому оно должно быть отправлено.

Ознакомьтесь с периодом уведомления

Как упоминалось выше, как правило, большинство договоров аренды требуют, чтобы вы уведомили за 60 полных календарных дней с момента окончания аренды, что вы не будете продлевать ее.Имейте в виду, что это — это не то же самое, что , как 60 календарных дней из любого времени, когда вы хотите, но это может произойти только через 60 дней после окончания срока аренды. Например, если срок действия вашего договора аренды истекает 31 октября 2020 г., а договор аренды предусматривает уведомление за 60 полных календарных дней, вы должны уведомить об этом не позднее 31 августа 2020 г.

Если вам нужно съехать до истечения срока аренды, это совершенно другое ожидание.Это может по-прежнему включать 60 календарных дней (или более) в зависимости от договора аренды и, как минимум, вероятно, будет включать некоторые сборы за досрочное прекращение аренды, которые вам необходимо будет понести при выезде до истечения срока действия вашего договора. По закону арендодатель должен сделать все возможное, чтобы уменьшить ваши убытки, но это довольно субъективно, и если в договоре аренды не установлена ​​плата за досрочное расторжение, вы можете нести ответственность за аренду в течение оставшегося срока аренды.

Отправка уведомления о выезде

Обычно вы должны уведомить своего управляющего или арендодателя через U.Заказное письмо S. Даже если это не требуется, вы можете отправить уведомление заказным письмом для подтверждения. С практической точки зрения, также неплохо было бы позвонить по телефону через несколько дней после отправки вашего уведомления, чтобы вы могли максимально эффективно общаться. Это помогает предотвратить возникновение недоразумений в дальнейшем. Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы рискуете нарушить договор аренды, что, вероятно, приведет к наложению значительных финансовых штрафов.

Узнайте о своем гарантийном залоге

После того, как вы отправите уведомление о выезде, также неплохо узнать у арендодателя о своем гарантийном залоге и о том, когда вы можете рассчитывать получить его обратно.Еще раз обязательно ознакомьтесь с условиями, изложенными в договоре аренды, чтобы без проблем получить обратно то, что вы заслуживаете. Помните, что ваш гарантийный залог должен быть возвращен в полном объеме, если только повреждения не превышают нормальный износ.

Поскольку каждый договор аренды различается в зависимости от соглашения между арендаторами и арендодателями, всегда полезно пересмотреть условия, когда вы решите съехать.

На отдыхе | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Выезд

1) Уведомите арендодателя в письменной форме не менее чем за 20 дней.

Закон требует, чтобы помесячные арендаторы уведомляли арендодателей в письменной форме не менее чем за 20 дней до освобождения своих квартир. Если вы не уверены, какой у вас договор аренды, см. Дополнительные сведения в Договорах аренды.Арендодатель должен получить письменное уведомление о дате вашего выезда за 20 дней до окончания периода аренды. Например, если ваша арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, и вы планируете освободить квартиру до 30-го числа, то домовладелец должен получить ваше письменное уведомление до 10-го числа месяца. Убедитесь, что получили подтверждение того, что вы отправили свое уведомление об освобождении, отправив его заказным письмом и обычной почтой первого класса и сохранив копию для своих записей. Если вы не предоставите арендодателю надлежащее письменное уведомление за 20 дней или если вы останетесь дольше, чем дата, на которую вы уведомили, арендодатель может взимать с вас плату за аренду за следующий месяц.

Подробнее в разделе «Перед выселением» »

В случае, если арендатор покидает квартиру, закон штата Вашингтон о домовладельцах и арендаторах определяет отказ и излагает конкретные обязательства арендодателя в отношении собственности арендатора. RCW 59.18.310 определяет отказ, как когда арендатор прекращает платить арендную плату и разумно указывает домовладельцу словами или действиями, что он больше не намерен продолжать сдавать квартиру в аренду.

Арендодатель может потребовать отказа, если арендатор уезжает на некоторое время и не платит арендную плату.Затем домовладелец может войти в квартиру и забрать вещи арендатора, но он должен оставить их на складе и попытаться уведомить арендатора в письменной форме. Если недвижимость оценивается менее чем в 250 долларов, домовладелец может выбросить или продать предметы (за исключением личных бумаг, семейных фотографий и памятных подарков) через 7 дней с момента отправки уведомления о продаже или отчуждении арендатору. Если недвижимость оценивается выше 250 долларов, домовладелец может выбросить или продать все предметы через сорок пять дней, если арендатор не напишет, чтобы потребовать их.Арендодатель может использовать деньги для покрытия расходов на транспортировку и хранение собственности, а также для погашения любых долгов, которые арендатор должен им, включая возврат арендной платы.

Любые оставшиеся деньги должны храниться у арендатора в течение одного года, после чего они становятся деньгами арендодателя. Если арендатор претендует на предметы, это должно быть сделано в письменной форме, и он должен оплатить стоимость перевозки и хранения собственности, прежде чем они смогут вернуть собственность. Это очень привлекательный закон для домовладельца, который не хочет обращаться в суд для выселения.Его можно использовать как средство самопомощи для домовладельца. Не допускайте поведения, которое дает домовладельцу возможность требовать отказа.

Подробнее в разделе «Отказ от жилья» »

Прекращение аренды отличается от выселения. Расторжение договора — это расторжение договора аренды арендодателем и его просьба освободить арендуемую квартиру. Арендатор может расторгнуть договор аренды и выехать без выселения. Выселение — это фактический судебный процесс и иск о выселении арендатора из собственности, если он не уедет.

Помесячно арендаторам необходимо направить письменное уведомление не менее чем за 20 дней до окончания периода аренды о том, что их домовладелец прекращает их аренду.