Дарственная как выглядит: сколько это стоит и какие документы потребуются для оформления договора дарения

Содержание

Договор дарения | Образец — бланк — форма

Договор дарения — договор, по которому дона сторона «Даритель» безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне «Одаряемому» либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Как следует из определения договор дарения является: безвозмездным во всех случаях, реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного договора.

В последнем случае договор дарения порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договором дарения велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого. Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры дарения, либо обещания одарить, а количество общих норм, распространяющихся на все разновидности договора дарения минимально. Единственное, что объединяет все виды договора дарения — его безвозмездность.

Безвозмездность, как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя право пользования одной из комнат и другое. Договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев можно выступать и как взаимный.

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, т. е. одаряемым может выступать лишь управомоченное на владение соответствующей вещью лицо (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер. Нужно иметь в виду, что некоторые имущественные права вообще не могут отчуждаться, например требования об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки цессии, с соблюдением норм ГК РФ.

Предмет договора дарения должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным. Отсутствие в законе аналогичной нормы, посвященной реальному договору дарения, объясняется тем, что его предмет неизбежно становится определенным для сторон уже в момент передачи, т. е. еще при заключении договора.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя и одаряемого могут выступать граждане, юридические лица и государство. Причем, государство может без ограничений выступать в роли дарителя, однако в качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования.

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть оформлен в простой письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае договор дарения в устной форме, ничтожен.

Специальные требования к форме договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены ст.389 и 391 ГК РФ.

Программа для учета договоров.

Договор дарения квартиры, оформление договора дарения KRAS-PRAVO

Дарственная на квартиру родственникам: особенности

Как и в случае с любыми другими сделками, связанным с оформлением собственности, продажей/покупкой/арендой и так далее, дарственная предусматривает необходимость уплаты государственного налога: в случае, если дарение осуществляется в пользу посторонних лиц, налог составляет 13% от той суммы, в которую оценивается подаренное имущество.

Не придется ничего платить, если собственность дарится родственникам первой линии (супруги, дети и родители, усыновленные и усыновители, сводные братья и сестры, бабушки и дедушки).

При дарении собственности родственником нет необходимости извещать о своих действиях налоговые инстанции.

Процесс оформления договора дарения достаточно простой, чтобы можно было обойтись без помощи юриста, однако, как показывает практика, экономить на услугах профессионала в сфере правоведения — значит подвергать риску действительность сделки. Любые упущения при оформлении договора приведут к тому, что сделка может быть признана недействительной, оспорена в суде. Так как речь идет в большинстве случаев о дорогих объектах — автомобилях, квартирах, земельных участках и так далее, такая экономия выглядит неуместной.

При вступлении договора дарения собственности в силу даритель лишается всех юридических прав на эту собственность.

Оформление договора дарения возможно только в присутствии человека, который передает в дар свое имущество.

Процесс составления договора осуществляется у нотариуса по месту регистрации дарителя (при этом недвижимость, которая дарится, также должна быть зарегистрирована в этом же районе).

При подписании договора даритель должен предупредить одариваемого обо всех вероятных недостатках объекта, на который оформляется договор.

При составлении договора дарения, на любом этапе оформления документа, даритель может расторгнуть сделку. Однако как только все юридические процедуры закончены, даритель лишается любых прав на имущество, соответственно, сделку признать недействительной уже не может.

Для оформления дарственной необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность дарителя, ИНН, документы на даримую недвижимость.

При оформлении договора дарения можно обойтись без нотариуса, однако зарегистрировать договор в Росреестре необходимо (договор распечатывается в трех экземплярах — для обеих сторон сделки, для Госреестра).

Два примера, когда человек выбрал дарение, а не завещание, и потом пожалел об этом

В поисках решения вечной дилеммы «завещание или дарение» признаюсь, что дарственная выглядит предпочтительнее. Она действительно дает больше возможностей защититься от претензий потенциальных наследников и всех прочих недовольных.

Например, ни одно завещание не способно противостоять требованию нетрудоспособного родственника выделить ему обязательную долю в наследстве. Тогда как договор дарения позволяет пресечь эту проблему на корню.

Но все-таки, как ни крути, а при всех своих неоспоримых достоинствах не обходится дарственная без минусов. Насчитывается их совсем немного, но даже одного достаточно, чтобы с лихвой перевесить все плюсы вместе взятые.

Вот несколько примеров: сделав выбор в пользу дарения, людям пришлось впоследствии об этом серьезно пожалеть.

1. «Договор не дороже денег»

Главный аргумент против дарения – это, конечно же, момент перехода собственности. Выбрав завещание, собственник квартиры остается таковым до конца дней своих.

А вот став дарителем, с собственностью на жилье придется распрощаться, как только договор будет подписан и приведен в исполнение (с момента внесения записи в госреестр недвижимости).

Понятно, что в таком случае даритель лишается и права пользоваться жильем, т.е. новый хозяин может выселить его в любой момент. Но многие прибегают к такой защите: в договор включают условие, что за дарителем сохраняется право пожизненно проживать в квартире.

Действительно, в этом случае одаряемый связан своим обязательством и не имеет права выставить дарителя за дверь. Но все же есть в этой схеме один серьезный подвох.

История такова: одинокий мужчина, пенсионер, из близких родственников – только сын, с которым он прекратил всякое общение после развода с женой.

Не желая оставлять ему в наследство квартиру, мужчина написал завещание в пользу племянника. Однако у сына была 3-я группа инвалидности, и нотариус разъяснил, что он признается обязательным наследником и в любом случае получит не менее половины своей законной доли.

Лишить его этого права невозможно ни при каких обстоятельствах. Тогда мужчина пошел другим путем: заключил с племянником договор дарения с условием, что остается жить в квартире.

Во только спустя некоторое время получил иск с требованием о выселении. Выяснилось, что в результате какой-то темной истории племянник подписал договор купли-продажи квартиры.

Как он ни заверял, что не помнит, как это произошло, факт остался фактом: подпись на договоре принадлежала ему, а обман или введение в заблуждение доказать так и не удалось.

А по закону права членов семьи собственника квартиры прекращаются с того момента, как вступил в права новый собственник (ст. 292 ГК РФ). И это правило не отменяется тем, что племянник по договору обязался предоставить жилье в пожизненное пользование дарителя.

Новый собственник квартиры имеет полное право выселить из нее бывшего дарителя вместе с одаряемым: он же не давал никаких обязательств о сохранении права пользования жильем. Так что обида на сына вышла мужчине в итоге боком.

2. «Назад ходу нет»

Уговорили бабушку ее дочь с зятем написать дарственную на квартиру в пользу их дочери, ее внучки – под предлогом «желающих наследство получить полно, а внучка у тебя одна».

Вот только когда бабушка слегла в больницу и нужно было за ней ухаживать, внучки тут же и след простыл. А выхаживала бабушку, как ни удивительно, ее невестка!

Отправилась бабушка к нотариусу, требуя отменить дарственную, но ответ был неутешительным. Вернуть все обратно можно только через суд и лишь в исключительных случаях: представив приговор суда об обвинении внучки в покушении на жизнь или здоровье бабушки.

В отличие от завещания, дарственную отменить или изменить не так просто – точнее, практически невозможно.

Поэтому дарственная, безусловно, надежнее завещания, но служит она в первую очередь одаряемому. Нет таких механизмов, которые бы на 100 процентов защитили дарителя.

Так что выбирать ее нужно, только если на все 200 процентов уверен в своем одаряемом.

Сивакова И. В.

Документы для оформления дарственной на дом и землю в 2022 году

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

Как подарить недвижимость?
Какие документы для этого нужно собрать?
Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

родители;
дети;
супруги;
братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
Три оригинала договора дарения.
Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
Разрешение органов опеки.
Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

лично явившись в офис;
почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Дарственная на дом — что такое, плюсы и минусы: порядок, что нужно для оформления, пошаговая инструкция где и как сделать дарственную на дом и землю

Пoдвoдныe кaмни, o кoтopыx cтoит знaть

Дapитeль oпpeдeляeт ycлoвиeм cдeлки cвoю cмepть

Дapитeль мoжeт yкaзaть, кoгдa вcтyпaeт в cилy дapcтвeннaя нa дoм. Ecли oн oпpeдeляeт ycлoвиeм вcтyплeния дoкyмeнтa в cилy cвoю cмepть, дapcтвeннaя cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльнoй. B этoм cлyчae пpoиcxoдит пoдмeнa зaвeщaния дoгoвopoм дapeния, a этo нeзaкoннo — coглaшeниe лeгкo мoжнo ocпopить в cyдe.

Дapeниe дoли в дoлeвoй coбcтвeннocти

Ecли дapитeль имeeт дoлю в чacтнoм дoмe, oн мoжeт лeгкo пoдapить ee дpyгoмy чeлoвeкy. B этoм cлyчae нeт пpaвилa «пpeимyщecтвeннoй пoкyпки», тo ecть дapитeль нe oбязaн cooбщaть o cдeлкe дpyгим coбcтвeнникaм дoмa.

Дapeниe чacти дoмa

Пoдapить мoжнo нe тoлькo вecь дoм, нo и eгo чacть. Нaпpимep, дapитeль мoжeт пoдapить 3 дoли paзным людям или ocтaвить ceбe ½ дoмa. Пo зaкoнy в этoм cлyчae дapитeль дoлжeн oбycтpoить oтдeльный вxoд, oтдeльныe инжeнepныe кoммyникaции и дpyгиe yдoбcтвa для кaждoгo coбcтвeнникa нeдвижимocти. Нa пpaктикe этo нe pacпpocтpaнeнo — влaдeлeц нeдвижимocти пpocтo cocтaвляeт дoгoвop дapeния, a coбcтвeнники дoгoвapивaютcя o пopядкe пoльзoвaния нeдвижимocтью мeждy coбoй.

Oбязaтeльнaя дapcтвeннaя нa зeмлю

Пpи oфopмлeнии дoгoвopa дapeния нa чacтный дoм oбязaтeльнo нyжнo oфopмить дapcтвeннyю нa зeмeльный yчacтoк. Этo cвязaнo c тeм, чтo жилaя нeдвижимocть — нeoтъeмлeмaя чacть нaдeлa. Бeз дapeния нaдeлa или eгo чacти дapcтвeннaя нa чacтный дoм бyдeт cчитaтьcя нeдeйcтвитeльнoй, пoтoмy чтo пpoтивopeчит зaкoнy.

Boзмoжнocть oдapяeмoгo oткaзaтьcя

Oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт пpинятия нeдвижимocти в дap — этo eгo зaкoннoe пpaвo. Ecли в coглaшeнии пpoпиcaнa кoмпeнcaция дapитeлю зa oткaз, oдapяeмый дoлжeн бyдeт выпoлнить ycлoвия дoгoвopa, ecли пocтaвил paнee пoд ним cвoю пoдпиcь. Любыe coглaшeния и дoгoвopa вcтyпaют в cилy, тoлькo ecли пoд ними cтoят пoдпиcи вcex yчacтникoв cдeлки.

Aкт пpиeмa-пepeдaчи дoмa

Пpи пoдпиcaнии дapcтвeннoй или peгиcтpaции cдeлки в Pocpeecтpe нyжнo пoдпиcaть дoкyмeнты пpиeмки нeдвижимocти. B aктe oдapяeмый yкaзывaeт, чтo тexничecкoe cocтoяниe дoмa eгo yдoвлeтвopяeт, и oн нe имeeт пpeтeнзий к дapитeлю. Ecли oдapяeмый нeдoвoлeн cocтoяниeм нeдвижимocти, oн нe пoдпиcывaeт aкт — дapитeль имeeт пpaвo oфopмить coглaшeниe c дpyгим чeлoвeкoм или ocтaвить чacтный дoм в cвoeй coбcтвeннocти.

Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры 2021 год

Поделиться Подписаться 102814

2021-03-13

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении?

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2021 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации.

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договор дарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
Оплатить гос.пошлину
Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
Прийти за справкой.

Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник.

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются.

К основным правилам относят:

Передавать жилой объект может только собственник.
Это добровольный процесс.
Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет.

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

Родители, передающие квартиру детям.
Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
Сестры и братья, имеющие общего родителя.
Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ?

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

Когда заключался договор и когда это произошло.
Основное предназначение документа – отмена дарственной.
Когда и какого числа было подписано соглашение.
Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
Количество экземпляров.

Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы.

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

Если квадратные метры переходят матери или отцу.
Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы (обновлено): газета Недвижимость

Договор дарения — двусторонний документ, т.е. подарить дом можно только при согласии и присутствии одаряемого, подписи ставят обе стороны.

Дарственная на квартиру: кто может быть дарителем?

Даритель — это человек, соответствующий трем критериям:

Совершеннолетний. От имени несовершеннолетнего дар сделать нельзя — возможна только продажа после выдачи разрешения органами опеки. Здесь по закону все строго — лишить ребенка его жилья никто не вправе.
Собственник жилья — если квартира находится в совместной собственности, доля в квартире дарится с согласия других владельцев, причем нотариально заверенного.
Дееспособный. Люди, страдающие зависимостями или просто психическими нарушениями, признанные судом недееспособными, как даритель не выступают.

Не может быть одаряемым человек:

Занимающий должность в медицинском, воспитательном, учебном учреждении, социальной помощи, где находится даритель. Т.е. нельзя подарить квартиру сиделке дома престарелых от имени бабушки, которая там лежит или ее родственников.
Занимающий должность в гос.органах, где обслуживается даритель.

Оба вышеописанных случая подразумевают использование служебного положения — это незаконно.

О том, какими правами обладает ребенок, являющийся собственником недвижимости, читайте по ссылке.

Как составить договор дарения?

Дарение квартиры, другой недвижимости оформляется письменно — он является основанием передачи права собственности на недвижимость. Что нужно указать:

Данные сторон договора: ФИО, адреса дарителя и одаряемого, данные ИИН, номер удостоверения личности, где, когда, кем выдано.
Предмет дара — это недвижимость, какого типа (жилая, коммерческая, квартира/дом). Обязательно точный адрес, данные техпаспорта (этаж, номер квартиры, число комнат, площадь).
По какому документу даритель стал владельцем жилья — т.е. договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации. Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.
Когда сторона — это доверенное лицо, то обязательно ссылаются в договоре на доверенность: например, вместо дарителя пришел доверенный, строчкой указывается этот момент, прописываются данные доверенности, ее номер, дата заключения. Доверенность включает информацию об одаряемом (ФИО, все данные) и о предмете дара — описание, адрес квартиры. Без этого документ недействителен.

Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменном виде. Стороны могут сделать это самостоятельно, скачав образец договора в интернете. После чего зарегистрировать его через ЦОН. Но лучше пойти к нотариусу, который оформит все грамотно и учтет возможные нюансы. Он же и отправит ваш договор на регистрацию.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

При каких условиях можно отменить договор дарения в РК?

Даритель вправе отменить дарственную в трех случаях:

Произошли какие-то события и материальное положение, состояние здоровья или семейная обстановка у дарителя сильно ухудшилась. В свете таких событий дарение недвижимости сильно снижает уровень жизни дарителя.
Одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю, к его семье, близким — например, попытка убийства, причинение вреда здоровью. Если одаряемый убил дарителя, то отменяют дарственную уже сами наследники — через суд.
Если даритель пережил одаряемого — наследники одаряемого не получат квартиру, ее вернет себе даритель.

Одаряемый тоже до передачи дара может от него отказаться — тогда договор считается расторгнутым.

Есть важный нюанс — договор подлежит регистрации, за это идет пошлина государству, оплата нотариусу за его услугу. Если одаряемый после всего этого решает расторгнуть дарственную, то даритель вправе требовать с него компенсацию за вышеописанные финансовые траты.

О нюансах оформления договора купли-продажи в Казахстане читайте в специально материале.

Как защитить свою собственность?

В гражданском законодательстве есть несколько поводов для отмены дарственной. Однако доказать повод для отмены на практике оказывается не так то просто. Возьмем, к примеру, ситуацию: бабушка дарит внуку квартиру или дачу с садом. А внук начинает делать перепланировку или вырубает этот сад. По ГК РК если одаряемый эксплуатирует подарок так, что это влечет безвозвратную утрату чего-то, представляющего ценность для дарителя, то даритель может расторгнуть договор дарения. Однако подобную ценность еще необходимо доказать.

В каких же случаях можно расторгнуть договор? В основном, объясняет Нурлан Пулатов, это случаи, тесно переплетенные с криминальным оттенком. «Можно расторгнуть договор дарения, если даритель был введен в заблуждение, либо договор был подписан под угрозой, либо недееспособным лицом. Основанием для расторжения договора дарения может быть обман — рассказывает г-н. Пулатов. — Здесь тоже придется доказывать, что был обман, заблуждение. Это также довольно хлопотно. Поэтому прежде чем передавать кому-то жилье по договору дарения нужно сначала тысячу раз подумать — а стоит ли это делать?».

Можно расторгнуть договор дарения, если даритель был введен в заблуждение, либо договор был подписан под угрозой, либо недееспособным лицом.

На практике можно защитить себя еще до оформления документов. Наши эксперты советуют: «Прежде всего, нужно обратиться к юристу за консультацией и обязательно в правоохранительные органы, которые занимаются вопросами мошенничества и подобным — не совершал ли одаряемый противоправные действия. Если есть основания для сомнений, то лучше ничего не дарить, а сдать сначала жилье этому человеку в аренду. За совершенно символическую плату — поясняет г-н. Махлов. — На какой-то срок. Чтобы просто посмотреть, как он будет себя вести в дальнейшем, как будет использовать недвижимость, как будет относиться к вам. Нужно четко осознавать последствия — при дарении вы ничего не приобретаете. А вот расторгнуть, потом договор будет довольно сложно».

О том, какие схемы мошенничества наиболее распространены, читайте здесь.

Можно ли «дарить» за деньги?

Нередкий случай — когда пожилой человек дарит свою квартиру более молодому родственнику или другу. Очень часто на этой почве возникают конфликты — после «вручения» дара старики обижаются, рассчитывая на уход и внимание, они могут быть недовольны тем, что ничего не получили взамен. Начинаются судебные тяжбы…. Что здесь можно сказать в юридическом контексте?

Самое главное — договор дарения в правовом аспекте основан всегда на безвозмездной отдаче. Т.е. здесь нельзя требовать чего-то взамен — деньги, уход, заботу о здоровье, каких-то других услуг. При таком раскладе само дарение считается мнимой сделкой, ведь юридически это уже обмен на услуги или купля-продажа — если за деньги.

На нашем юридическом форуме один пользователь оставлял запрос: «как мне оформить дарственную, если дядя хочет подарить мне квартиру, но просит взамен немного денег. Совсем немного, тысяч сто или двести».

Наш ответ: а никак не оформить. По справедливости, за квартиру 100 тысяч — это правда, немного. Но оформить договор дарения между родственниками при таком условии невозможно — это уже договор купли-продажи, ведь нужна плата.

Важно: в дарственной юридически не может быть прописано каких-то поставленных условий или обязательств для одаряемого.

Да, можно, правда, оформить как дар, а деньги отдать так, за спиной у нотариуса, позже, на своей кухне за чаепитием — вы ведь родственники — но юристы отмечают опасность такой сделки.

Что выгоднее: купля-продажа или дарение? >>>

Опасность дарственной с условием

В чем загвоздка? Вы передаете деньги, а через некоторое время дядя решает отменить дарение (например, он заболел и ему нужны деньги). Суд расторгает вашу дарственную, а потребовать назад свои деньги — те 200 тысяч — вы не можете по закону, потому что процесс их передачи никак не оформлен. Знаете об этом только вы и дядя. Рассчитывать можно только на дядину порядочность.

Другой вариант — бабушка-соседка дарит вам квартиру при условии, что вы будете о ней заботиться (покупать продукты, приглашать врача, делать уборку). Вы соглашаетесь, никак не прописывая свои услуги. Следующие 5 лет обеспечиваете бабушке уход. А потом объявляется ее внук, и она отменяет дар в пользу внука. С чем останетесь вы?

Вместо дарения в таких ситуациях нужно оформлять другие договоры:

Если требуется даже незначительная сумма денег, то это договор купли-продажи.
Если просят какие-то вещи взамен, авто или дачу или мебель, неважно — это договор мены.
Если просят уход, заботу, ответственность за быт, здоровье — это договор пожизненного содержания с иждивением.
Если ставят условие передачи дара после смерти дарителя, то надо составлять завещание. Тут вопрос наследства.

Не путайте все эти нюансы — дарственная не имеет условий. Условия, оформленные на словах, между собой, вы потом суду не докажете. Здесь мы можем напомнить дарителям старую поговорку: «делай добро и бросай его в воду». А за бабушкой можно ухаживать и просто так, по мере возможностей, просто потому, что вы ее любите.

Фото: sv-biz.ru, law-world.ru

Информационная служба kn.kz

Что такое акт собственности?

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья или продавцом, документ о собственности в сделке является важным элементом. Вот основы этого важного документа, что он включает и чем он отличается от титула собственности.

Что такое документ о собственности?

Определение документа о праве собственности

Документ о праве собственности или документ о собственности — это юридическая запись, которая указывает или передает право собственности на имущество, такое как дом или земля. Документ документирует право собственности на имущество и идентифицирует праводателя (продавца) и правообладателя (покупателя). Лицо, предоставляющее право, или обе стороны должны будут подписать этот документ, чтобы собственность могла законно перейти из рук в руки при сделке с недвижимостью.

Документ о собственности служит общедоступным документом о том, кто владеет домом или землей, поэтому он является ключевым документом, когда речь идет о юридических вопросах, касающихся собственности. Например, если возникает спор о праве собственности, вы можете решить его, просто подтвердив имя в документе.

Также важно правильно зарегистрировать акт, так как могут возникнуть проблемы, если эти записи неполные, неправильные или не существуют.Это может стать проблемой, например, если владелец недвижимости умирает.

Документ против права собственности

В сделках с недвижимостью термины «документ» и «право собственности» часто используются взаимозаменяемо для обозначения законного владения недвижимостью. Несмотря на то, что оба термина относятся к передаче права собственности, они означают две разные вещи: в то время как документ является фактическим физическим документом, который показывает право собственности, право собственности относится к юридическим правам на собственность, как задокументировано в документе.

Как выглядит акт?

Документ о собственности обычно состоит из одной или двух страниц, а его содержание зависит от типа документа (подробнее об этом ниже), а также от типа собственности и ее местоположения.Как правило, акт содержит несколько основных сведений:

Описание объекта — Границы объекта и любые другие соответствующие сведения о типе объекта, такие как прилегающие дороги, инженерные коммуникации или название подразделения
Информация о покупателе и продавце – Имена и адреса сторон, покупающих и продающих недвижимость
Подпись продавца — Продавец или лицо, передающее имущество, должны подписать документ своим полным именем, чтобы он стал официальным.Некоторые акты требуют подписи как покупателя, так и продавца.
Оговорка о предоставлении прав — оговорка, которая передает право собственности на недвижимость и разъясняет права покупателя
Пункт о возмещении — Пункт, указывающий, сколько денег продавец получил за продажу дома

Типы документов

Гарантийный договор

Гарантийный договор — это тип договора, который вы должны использовать при получении ипотечного кредита, и он обеспечивает большую защиту лица, покупающего дом, по сравнению с другими видами документов.

Есть два типа:

Общий гарантийный договор обеспечивает максимальную защиту для покупателя, гарантируя, что продавец имеет законное право на передачу собственности и что собственность свободна от каких-либо залогов, долгов или обременений .
Специальный гарантийный талон предлагает меньше защиты. Хотя он гарантирует отсутствие залогов или обременений в отношении собственности, пока продавец владел ею, акт не гарантирует, что эти обременения не существовали до того, как продавец вступил во владение.Этот тип акта наиболее распространен для передачи имущества или траста.

Сделка и договор купли-продажи

В договоре сделки и купли-продажи указывается только то, что продавец имеет право собственности на недвижимость; он не защищает покупателя от залогов или долгов. Этот тип документа наиболее распространен при налоговых продажах и обращениях взыскания, когда история собственности может быть неясной.

Документ об отказе от права собственности

Обычно в ситуациях развода акт об отказе от права заключается в том, что продавец «отказывается» от каких-либо прав на имущество.Документ передает любое право собственности, которое продавец может иметь в собственности, но не гарантирует, что это право собственности существует.

Документы специального назначения

Документы специального назначения, которые обычно используются в суде при определенных обстоятельствах, не обеспечивают реальной защиты покупателя. К наиболее распространенным типам сделок специального назначения относятся:

Документ вместо обращения взыскания — это когда домовладелец передает недвижимость обратно в банк или кредитору, чтобы избежать обращения взыскания.
Договор дарения — это когда документ дарится от праводателя к получателю, что означает, что право собственности передается без перехода денег из рук в руки.
Налоговый акт — это когда налоги на имущество не уплачиваются и право собственности переходит к правительству, которое затем выставляет имущество на аукцион для погашения налоговой задолженности.
Исполнительный акт — это когда владелец имущества умирает, и душеприказчик передает имущество получателю, указанному в завещании.

Как получить документ о собственности

Ваш местный орган власти ведет учет собственности, включая документы на собственность. В сделке с недвижимостью юрист по недвижимости или титульная компания могут помочь вам подготовить акт о передаче права собственности. Если вам нужно получить копию акта по другой причине, обратитесь к секретарю вашего муниципалитета, регистратору или реестру сделок.

Подробнее:

Документ на дом: что нужно знать о документах на недвижимость

Ключевые выводы

Когда вы покупаете дом в первый раз, может быть интересно посвятить все свое внимание переезду и распаковке вашего нового помещения.Но есть несколько юридических соображений, о которых нужно позаботиться, прежде чем вы сможете получить ключи. Одним из наиболее важных компонентов покупки дома является получение акта на дом , который будет подписан в процессе закрытия.

Документ на дом — это юридический документ, подтверждающий право собственности на новую недвижимость. Документы часто путают с титулами и другими частями сделки с недвижимостью, но у каждого компонента есть своя цель. Ниже мы подробно расскажем, что такое акт на дом, чтобы вы могли с уверенностью подойти и завершить свою первую покупку недвижимости.

Что такое дом?

Акт на дом является юридическим документом, который передает право собственности от прежнего владельца (лицо, предоставляющее право) новому владельцу (получателю права). Документы на недвижимость часто называют документами на недвижимость, и они являются важной частью процесса закрытия любой сделки с недвижимостью. Как правило, они передаются во время закрытия.

Документы

— это основной способ, с помощью которого покупатели жилья могут указать истинное право собственности и защитить себя в спорах о недвижимости.Покупатель и продавец недвижимости всегда должны заполнять акт на дом, чтобы убедиться, что передача права собственности точно завершена во время сделки. Затем акт должен быть нотариально заверен и подан в офис окружного регистратора для ведения публичного учета.

[ Хотите составить план выхода на пенсию с финансовой точки зрения? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать о мощных стратегиях накопления капитала, которые могут предложить инвестиции в недвижимость. ]

Как выглядит купчая на дом?

Документ на право собственности является стандартным юридическим документом и обычно выглядит как контракт.Документы содержат конкретную информацию о рассматриваемом имуществе, например:

Заявление о том, что документ является актом
Описание продаваемого имущества
Информация о праводателе и правообладателе
Подпись продавца недвижимости
Нотариальная печать (если это требуется по закону штата)

Обратите внимание, что покупателю не требуется подписывать акт на дом — вместо этого покупателю предоставляется окончательный документ после завершения сделки.

Домовой акт против права собственности

Документ на дом и право собственности — два часто путаемых аспекта процесса покупки жилья, и это правильно. И дом, и право собственности относятся к праву собственности на недвижимость, и эти два термина часто используются взаимозаменяемо или одновременно. Несмотря на эту распространенную путаницу, акт и право собственности относятся к двум немного разным частям в рамках сделки с недвижимостью.

Крайне важно понять разницу между этими понятиями, прежде чем закрыть дом.Это понимание не только может лучше подготовить вас к заключительному столу, но также может гарантировать, что вы знаете, как юридически защитить себя во время сделки. В конце концов, у договора на дом и права собственности есть одна общая черта: они оба напрямую влияют на право собственности на недвижимость.

Что такое титул?

Титул — это законное право собственности владельца и возможность продажи. Когда покупатель на законных основаниях покупает дом, право собственности переходит на его имя. Предприятия и другие юридические лица также могут владеть правами собственности.

Титулы

также используются для обсуждения владения другими типами активов, такими как автомобили или лодки. Однако эти сравнения могут немного сбивать с толку. Название автомобиля часто относится к юридическому документу, который вы получаете при покупке автомобиля, в котором вы указаны как владелец. В сфере недвижимости название — это скорее концепция, чем лист бумаги.

По сути, право собственности на недвижимость представляет собой набор прав, предоставляющих кому-либо право собственности на недвижимость. Когда сделка с недвижимостью будет завершена, покупателю будет предоставлено право собственности, но он не пойдет домой с дополнительным листом бумаги.Вместо этого они станут правообладателями дома в юридических целях.

Различия между купчей и титулом

Один из способов понять разницу между документом и титулом — посмотреть непосредственно на сами слова. Дело — это документ, а звание — это такая же должность, как и любая другая должность (адвокат, менеджер, декан и т. д.). Право собственности означает, что вы официально являетесь владельцем; дело доказывает это заявление.

Частота, с которой эти два термина используются в сделках с недвижимостью, может затруднить соблюдение правил.Но опять же, они различаются по назначению и на практике. Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам запомнить эти термины:

Физический документ по сравнению с юридическим термином: Ключевое различие, и, возможно, наиболее простое для визуализации, состоит в том, что акт — это физический документ, а титул — это только концепция. Когда вы закроете дом, вы уйдете с документом в руках. Название вступает в игру до фактического закрытия во время поиска названия, когда подтверждается законное право собственности и другие вопросы.
Предполагаемое назначение: Документ и право собственности имеют решающее значение при определении права собственности на дом. Акт докажет, что продавец является фактическим правообладателем во время сделки с недвижимостью. Право собственности является законным правом на изменение собственности или передачу права собственности другой стороне. Например, титул дает вам право однажды продать дом.
Судебный процесс: Эти два элемента используются в разное время во время сделки с недвижимостью.Акт составляется юристом по недвижимости перед заключительной встречей для подписи продавца и покупателя. Название исследуется перед закрытием, чтобы убедиться, что с недвижимостью не связаны юридические или финансовые проблемы. Название должно быть четко указано и исследовано, чтобы гарантировать, что после сделки не возникнет никаких юридических проблем.

Как работает перевод документов на дом?

Передача документов на недвижимость обычно осуществляется во время закрытия и, как правило, осуществляется при содействии юриста по недвижимости.Затем новый акт регистрируется в окружном регистраторе; эта ответственность будет делегирована во время закрытия. В некоторых случаях ваш кредитор или агент подаст новый документ, или ваш адвокат может взять на себя ответственность. Если вам когда-либо понадобится изменить имя в документе, например, после свадьбы или развода, вы можете подать запрос в округ.

Документы на дом также могут быть переданы между членами семьи в соответствии с немного другим процессом. Это может понадобиться при смене владельца между родственниками или после смерти члена семьи.В этих случаях могут использоваться различные типы актов, хотя наиболее распространенным является акт об отказе от права. Подписывая акт об отказе от права собственности, вы фактически теряете право собственности на имущество, чтобы передать его другому члену семьи. Затем этот перевод заверяется нотариусом и регистрируется в окружном регистраторе.

Передача акта на дом может показаться сложной, но в традиционных сделках с недвижимостью это происходит в процессе закрытия сделки. Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, должны понимать важность поиска по титулу и того, что включает в себя документ. Эти различия помогут вам подготовиться к новой покупке и обеспечат отсутствие юридических проблем с правом собственности.

Резюме

Процесс покупки жилья включает в себя множество юридических компонентов, и каждый из них может отпугнуть тех, кто покупает его впервые. Лучший совет — проверить, что вы можете сделать, и поработать с доверенным агентом, который проведет вас через все остальное. В типичной сделке с недвижимостью есть множество шагов, и все они заканчиваются тем, что вы подписываете окончательный акт на дом и въезжаете в свою новую собственность.

Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу. Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ 1-дневный вебинар по недвижимости и начните обучаться тому, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Как найти документы на дом в Техасе

Наличие онлайновых баз данных и услуг, безусловно, может упростить поиск документов на дом.Тем не менее, это больше, чем просто войти в систему и добавить несколько слов. Вам нужно знать, на что вы смотрите, и что делать, если нужной вам информации нет в сети.

Взгляните на то, что такое документ, различные типы, с которыми вы можете столкнуться при поиске, и как выполнить поиск.

Зачем искать недвижимость в Техасе

Люди ищут документы на дом по нескольким причинам. Здесь, в Техасе, где Дикий Запад является частью истории, может быть интересно проследить путь права собственности до суверенитета.Вы можете использовать поиск документов как часть вашего генеалогического исследования или узнать больше о доме, в котором вы живете. Даже если ваш дом относительно современный, вы можете найти несколько сюрпризов в окружном суде или в Интернете.

Документы на недвижимость сообщают вам, кто раньше владел недвижимостью, а также вы можете узнать, были ли они женаты, как часто собственность продавалась, а также различные истории, которые разыгрываются в земельной книге.

Что такое акт?

Дело не то же самое, что титул.Титул — это не что иное, как понятие, относящееся к законному владению частью собственности или домом. Дело — это физический документ, который содержит всю юридическую информацию о доме. Он используется для передачи права собственности от продавца (правообладателя) покупателю (праводателю).

Документ содержит важную информацию.

Юридическое описание рассматриваемого имущества или недвижимости.
Имена всех сторон, участвующих в владении имуществом.
Подпись лица, передающего недвижимость.

Основная цель документа — показать всем, что у вас есть право собственности на недвижимость.

Почти все штаты требуют, чтобы акт был нотариально заверен и подан в окружной суд округа, где находится недвижимость. В некоторых штатах также требуется, чтобы акт был засвидетельствован, что может быть выполнено нотариусом. Другими названиями агентства, в котором хранятся документы, являются регистратор округа, земельный кадастр и реестр сделок.

Типы домовладений в Техасе

Наиболее распространенным документом о передаче правового титула при продаже жилья является Общий гарантийный договор.

Общий гарантийный талон обеспечивает наибольшую защиту для покупателя недвижимости.
Это показывает, что у вас есть право собственности и право на продажу собственности. Никто другой не имеет права.
Вы заявляете, что ничего не знаете о каких-либо проблемах, которые могут возникнуть с правом собственности в течение срока действия собственности.
Это обещание хорошего титула без каких-либо обременений, таких как сервитуты или залоговые права.

Если выяснится, что обещания, данные при передаче генеральной гарантии, являются ложными, грантополучатель обязуется возместить цеденту. Специальный гарантийный договор доступен, если вы можете гарантировать право собственности только на время владения; в противном случае это точно так же, как общий гарантийный договор.

Документ о предоставлении права собственности передает долю владения, а также гарантирует, что у вас есть четкое право собственности без обременений или других проблем. Однако, в отличие от гарантийного договора, договор о предоставлении прав не гарантирует, что вы будете защищать право собственности от других лиц, которые, по всей видимости, предъявят претензии после завершения продажи.

Документ об отказе от претензий обеспечивает наименьшую степень защиты для покупателя. Часто используется при дарении имущества. Нет никакой гарантии, что продавец имеет право продать недвижимость. Акт об отказе от права используется, когда неясно, кто имеет право собственности.

Другие типы актов включают исправительные акты, а также сделки и акты купли-продажи (для обращения взыскания). Документы также могут быть представлены с письменными показаниями об исправлении или письменными показаниями писца.

Термины, которые следует знать при поиске документов на дом

Помимо различных типов документов, вам нужно понимать некоторые термины, которые вы найдете в документах.

Совместные арендаторы- означает, что существует более одного собственника, и каждый может иметь неравную долю собственности. Каждый арендатор может завещать свою долю собственности кому-то другому.
Совладельцы – владеют имуществом в равных долях. Акции автоматически переходят к другим совладельцам после смерти владельца.
Арендаторы в целом — также известная как совместная собственность, это форма собственности супругов, при которой она не может быть продана без согласия обоих партнеров.
Договор о доверительном управлении или договор о доверительном управлении — закладная, по которой право собственности передается доверительному управляющему в качестве обеспечения кредита. Право собственности переходит к заемщику при выплате кредита.
Выписка о праве собственности — документ с фактами, относящимися к праву собственности. Это сжатая аннотация собственности, которая показывает юридическую историю собственности и цепочку владения. Он может содержать краткое изложение первоначального гранта и любых обременений.

Теперь, когда у вас есть представление о том, на что вы смотрите, вот как выполнить поиск документов.

Где найти документы на дом онлайн и офлайн

Поиск документов на недвижимость в автономном режиме может занять некоторое время, потому что вам нужно будет отправиться в окружной суд в округе, где находится недвижимость и ведется земельная документация. Прежде чем идти, вам нужно определить имя текущего владельца собственности, потому что вы не можете искать физические файлы или даже некоторые записи в локальной базе данных с адресом.

Имя можно найти, выполнив поиск по местным записям о налоге на имущество, которые можно искать по адресу.Вы также можете узнать, кто владел недвижимостью непосредственно перед текущим владельцем. В отчете о налоге на имущество может быть указана книга и номер страницы. Книга и номер страницы — это информация, которая вам нужна, чтобы найти дело в здании суда.

Если вы ищете имя и ничего не находите, попробуйте альтернативное написание. Орфографические ошибки являются распространенными ошибками в земельных записях, особенно в рукописных записях из далекого прошлого.

Поиск записей домов в Интернете никогда не был таким простым. Если вы пользуетесь такой услугой, как CourthouseDirect.com, у вас есть доступ ко всем записям собственности в штате. Вам не нужно ездить в окружные суды или возиться с пыльными старыми книгами.

Часто вы можете использовать различные типы информации, чтобы найти документ. Вы можете искать по праводателю или правополучателю, по адресу или по APN, номеру участка оценщика.

Поиск документов на дом, независимо от того, изучаете ли вы историю своей семьи или родового дома, — это захватывающий способ посетить прошлое. Во время поиска вы можете найти ошибки, которые нужно исправить, или тайный брак, о котором никто не знал.

Упростите поиск документов с помощью сайта CourthouseDirect.com. У нас есть мощная поисковая система и доступ к нескольким базам данных, где вы можете найти практически любой документ в Великом штате Техас.

Вот как выглядит свидетельство о праве собственности на блокчейн

Как выглядит правительственный документ, когда он помещается в блокчейн?

Ну, это очень похоже на обычный старый правительственный документ.

Так обстоит дело в Южном Берлингтоне, штат Вирджиния., как минимум. Город, который реализует пилотный проект с компанией Propy, получил свой первый документ о собственности, зарегистрированный в блокчейне.

Это то же самое, что и любой другой документ о собственности, за исключением того, что в конце юридического письма есть длинная строка букв и цифр, за которой следует QR-код, оба из которых любой человек может использовать, чтобы найти местонахождение документа о собственности в блокчейне Ethereum.

Ethereum — это криптовалюта, очень похожая на Биткойн и Монеро, которая работает на децентрализованной технологии публичного реестра, называемой блокчейном.Помимо поддержки криптовалюты, технология блокчейн также может использоваться для записи такой информации, как транзакции — с точки зрения правительства, это может означать такие вещи, как документы о собственности, платежи граждан и цепочка поставок закупленных товаров.

Строка букв и цифр, называемая хешем, по сути является названием местоположения информации в блокчейне.

Пилотный проект South Burlington-Propy, довольно сдержанный по сравнению с некоторыми другими правительственными пилотными проектами по новым технологиям, представляет собой простой тест использования новой технологии для регистрации перехода собственности из рук в руки.Эта документация уже является функцией офиса городского клерка Южного Берлингтона, но технология блокчейна могла бы улучшить существующий процесс, если бы она использовалась последовательно:

Поскольку она общедоступна в Интернете, она прозрачна.
По своей сути это цифровая система, поэтому она может работать быстрее, чем бумажная система.
Он разработан для обеспечения безопасности, поэтому он может защитить от мошенников.

Propy — это компания, которая позволяет удаленным покупателям приобретать недвижимость с помощью платформы, построенной на технологии блокчейн.Городской клерк Донна Кинвилл сказала, что ее офис не делал ничего по-другому при обработке дела о пиратстве; компания курировала запись блокчейна.

Вполне вероятно, что многие государственные блокчейн-приложения также могут быть реализованы с минимальным нарушением работы существующих систем. В конце концов, блокчейн — это просто средство записи информации — это можно сделать, принимая информацию в любом формате, который уже есть у правительства. Например, избирательная компания Voatz может работать с бумажными системами голосования, просто записывая информацию о голосовании в собственный блокчейн.

Если бы правительство начало использовать блокчейн для своих внутренних процессов, агентствам, возможно, пришлось бы начать выполнять более тяжелую технологическую работу.

Бен Миллер — помощник редактора по данным и бизнесу в Government Technology.Его опыт репортажей включает в себя последние новости, бизнес, статьи сообщества и технические темы. Он имеет степень бакалавра журналистики Школы журналистики Рейнольдса при Университете Невады, Рино, и живет в Сакраменто, Калифорния.

Другие истории Бена Миллера

Где мои документы на право собственности и нужны ли они мне?

До того, как я работал здесь, я задавался вопросом, не переполнен ли Земельный кадастр Ее Величества канцелярским персоналом, разбрасывающим груды документов, как сцена из «Бразилия» Терри Гиллиама.

Я был рад узнать, что Земельный кадастр Ее Величества на самом деле очень дальновиден и использует цифровые технологии, чтобы преобразовать работу регистрации земли.

Я думаю, что у некоторых наших клиентов может сложиться такое же ложное впечатление. Они часто разочаровываются, узнав, что у нас нет их оригинальных документов о праве собственности, хранящихся в библиотеке пыльных бухгалтерских книг!

Итак, что такое правоустанавливающие документы, где они хранятся и нужны ли они вам?

Что такое правоустанавливающие документы?

Свидетельства о праве собственности — это бумажные документы, показывающие цепочку владения землей и недвижимостью.Они могут включать:

транспортные средства
контрактов на продажу
завещание
ипотечные кредиты
аренда

Где мои документы о праве собственности?

Записи

HM Land Registry являются цифровыми, поэтому мы не храним документы о праве собственности на бумаге.

Как правило, у нас есть оригиналы документов о праве собственности только при первой регистрации земли или собственности, поскольку они нужны нам для подготовки реестра. Мы создаем отсканированные копии некоторых документов, а затем возвращаем все оригиналы документов о праве собственности тому, кто их предъявил.Обычно это поверенный или перевозчик, действующий от имени покупателя.

Итак, если вы пытаетесь отследить свои первоначальные документы, они могут быть у адвоката, который действовал от вашего имени, когда вы купили недвижимость, или, возможно, у вашей ипотечной компании, если у вас есть ипотека.

Если недвижимость уже была зарегистрирована, когда вы ее купили, продавец, возможно, не передал оригиналы документов. Требований к этому нет. Отследить первоначальные документы на имущество, которое много раз покупалось и продавалось, скорее всего, будет невыполнимой задачей.

Если вы хотите увидеть отсканированную копию документов, которые у нас есть, начните с поиска информации о нашей собственности и найдите номер права собственности на вашу собственность. Если в реестре указаны акты , зарегистрированные , у нас должны быть копии. Затем вы можете получить копию своих документов.

Нужны ли мне документы, подтверждающие право собственности?

Наш земельный реестр является окончательным реестром прав собственности на землю и недвижимость в Англии и Уэльсе. Итак, если ваша недвижимость зарегистрирована у нас, вам не нужны документы для подтверждения права собственности.Тем не менее рекомендуется сохранить оригинальные документы, так как они могут содержать дополнительную информацию, например, о юридических границах или о том, кто был предыдущим владельцем.

Если вашей собственности нет в реестре, и вы решите подать заявку на первую регистрацию, вам нужно будет предоставить нам оригиналы документов. Если ваши дела были утеряны или уничтожены, это может усложнить ситуацию, поэтому я всегда рекомендую хранить их в надежном месте.

Формы документов

Северной Каролины – eForms

Акт Северной Каролины используется для передачи недвижимости от одного лица другому в Северной Каролине. Документы должны иметь имя дарителя, имя и адрес получателя, имя составителя и нотариальное удостоверение. После того, как акт правильно составлен и подписан, он должен быть зарегистрирован в реестре сделок в округе, в котором находится недвижимость. Существуют различные виды актов в зависимости от ситуации передачи. Гарантийные документы сопровождаются формой гарантии в отношении права собственности, в то время как документы об отказе от претензий не имеют никаких гарантий в отношении права собственности.

Законы – Глава 47–Глава 47H

Запись (Н.C.G.S.A. § 47H-2(d)) – Все документы должны быть внесены в Реестр сделок в округе, где находится недвижимость.

Подписание (NCGSA § 47-38) — Все документы должны быть подписаны Доверителями перед нотариусом.

Общая гарантия — поставляется с гарантией того, что право собственности на имущество ясно (другими словами, нет никого, кто может претендовать на интерес к имуществу, кроме того, что было раскрыто) и что продавец (или праводатель) полное юридическое право на продажу недвижимости.

Заявление об отказе от права — Нет гарантии в отношении права собственности или полномочий продавца на продажу имущества. Они используются в ситуациях, когда заголовок не ясен.

Special Warranty — Форма содержит ограниченную гарантию. В частности, означает, что продавец только гарантирует, что он или она не сделали ничего, чтобы обременить право собственности на имущество в течение того времени, когда он или она владели имуществом, но нет никаких гарантий относительно того, что другие владельцы могли или не могли сделать в прошлое.

Если вы хотите быть уверены в праве собственности на недвижимость, которую вы покупаете, важно провести поиск по названию или завершенный поиск недвижимости.Ипотечные компании будут настаивать на том, чтобы это было сделано до того, как они одолжат деньги на покупку. Вы всегда можете обратиться в офис Реестра сделок округа, в котором находится недвижимость, для проведения обыска. Кроме того, во многих округах, если не во всех округах, есть возможность онлайн-поиска. Ниже приведен пример того, как начать поиск в округе Дарем:

Шаг 1 – Сначала перейдите на веб-сайт Реестра сделок Дарема и найдите слева окно «Реестр сделок» (выделено желтым цветом ниже).

Шаг 2 – Из списка доступных опций в окне «Реестр сделок» выберите «Поиск общедоступных записей в Интернете».

Шаг 3 – Затем выберите синюю ссылку, расположенную в верхней левой части страницы.

Шаг 4 – Выберите «Недвижимость» в строке меню в верхней части страницы. Из последующих вариантов выберите «Поиск индекса недвижимости».

Шаг 5 — Введите имя лица, предоставляющего право, и любую другую информацию, которая, по вашему мнению, может помочь сузить круг поиска.Здесь мы выбрали поиск «McDonalds» в строке поиска «Название стороны» и выбрали «Компания» в качестве типа P/C.

Шаг 6 – Вы попадаете на страницу со списком различных документов, поданных на это имя. Нажмите на документ, и вы сможете его просмотреть. Затем вы захотите найти имя человека, который продал собственность вашему праводателю, и так далее, пока вы не вернетесь не более чем на 50 лет назад.

Шаг 7 – Затем вам следует перейти к поиску каждого праводателя.Таким образом, вы сможете увидеть все доли в собственности, которая была предоставлена.

Шаг 8 – Далее вы также должны проверить наличие каких-либо залогов на имущество.

типов актов штата Массачусетс, договор об отказе от прав, гарантийный договор

В штате Массачусетс существует три типа актов, которые используются для целей сделок с недвижимостью: гарантийные акты, акты об отказе от претензий и акты освобождения. Каждый тип документа предлагает различные уровни защиты и гарантии от недостатков в праве собственности на передаваемую недвижимость. Подавляющее большинство собственности в Массачусетсе передается по акту об отказе от права собственности . Покупатели жилья обычно получают от продавца тот же документ, что и продавец при покупке недвижимости.

Гарантийные обязательства. В штате Массачусетс гарантийный договор обычно обеспечивает наибольшую степень защиты тому, кто покупает или получает право собственности на объект недвижимости (правообладатель). Гарантийный договор включает четыре основных гарантии получателю гранта на момент сделки.Первая гарантия заключается в том, что нынешний владелец и продавец титула (лицо, предоставляющее право) действительно владеет недвижимостью за простое вознаграждение, что гарантирует лицу, предоставляющему право, абсолютное право собственности на имущество. Во-вторых, гарантийный договор гарантирует, что имущество свободно от каких-либо обременений (всего, что влияет на право собственности или ограничивает его, например сервитуты или залоговые права), за исключением тех, которые конкретно указаны в документе. В-третьих, гарантийный договор гарантирует, что праводатель имеет законное право продать или передать имущество правообладателю. Наконец, в акте праводатель обещает защищаться от любых юридических претензий в отношении проблем с правовым титулом, которые возникли не только в период владения праводателем, но и до этого периода времени.

Акты об отказе от прав. Договоры об отказе от претензий отличаются от гарантийных договоров в Массачусетсе тем, что гарантии более ограничены. Первая гарантия, которую дает документ об отказе от права требования, аналогична второй гарантии гарантийного договора, в которой говорится, что лицо, предоставляющее право собственности, не наложило никаких обременений на имущество, кроме тех, которые конкретно указаны в документе.Однако, в отличие от гарантийного договора, иск о выходе распространяется только на обременения, сделанные лицом, предоставляющим право, и не распространяется на какие-либо ранее существовавшие обременения, такие как сервитуты или ограничения, установленные муниципалитетом. В дополнение к первому заверению, акт об отказе от прав гарантирует, что праводатель будет защищаться от любых юридических претензий, касающихся проблем с правовым титулом, которые возникли в период владения праводателем, но не до вступления праводателя в собственность. По сути, иск об отказе от прав обеспечивает те же меры защиты, что и гарантийный договор, за исключением того, что он ограничивает период времени, в течение которого лицо, предоставляющее право, несет ответственность за любые проблемы, возникающие в связи с титулом .

Документы об освобождении. Третий тип документа, используемого в Массачусетсе, акт об освобождении от ответственности, обеспечивает наименьшую степень защиты сделок с недвижимостью. Документ об освобождении от ответственности ничего не гарантирует и просто служит для передачи права собственности или любого другого права, которое лицо, предоставившее право, имеет в отношении определенного имущества. С актом об освобождении праводатель не должен гарантировать, что титул действителен; таким образом, в конечном итоге он не дает никаких гарантий.

Информация на этом веб-сайте не является юридической консультацией , а предназначена только для информационных целей.