Дарственная на земельный участок: Дарственная на земельный участок – как оформить в 2021 году

Дарственная на земельный участок – как оформить в 2021 году

Последнее обновление: 18.02.2021

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно.

Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

Можно выделить:

• возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
• налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания.
  Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
• простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
• одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
• земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

• сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
• если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
• документ, на основании которого у собственника возникло его право;
• технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
• кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
• если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

1. Собрать необходимую документацию.
2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
3. Ознакомить с проектом одаряемого.
4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

• родители – дети;
• бабушки/дедушки – внуки/внучки;
• родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
• свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
• свидетельство о прекращении этих уз;
• новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

• инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
• совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
• признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
• инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Заключение

Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать — Рынок жилья

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.

По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Документальная основа

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно. Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договораСделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит >>По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров. В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным. Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место).

Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Приятный этап

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка.

«Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме. Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

Договор дарения земельного участка с домом и без: базовые документы и налоги

Подарить землю, на которой построен дом, или какую-то отдельную часть участка – именно такое решение чаще всего принимаю россияне, когда возникает необходимость оформить землю на родственника.  В рамках данной статьи поговорим о том, какие особенности имеет такой формат передачи имущества и чем такой договор отличается от сделок купли-продажи.

Как и при планировании любой сделки, особенно если речь идет о крупных суммах, главное — хорошо подумать, насколько это целесообразно, и как все сделать правильно, чтобы потом избежать нежелательных судебных коллизий и беспрепятственно воспользоваться всеми преимуществами, которые дает такая сделка.

Преимущества дарственных на землю

Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности. Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.

Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.

Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.

Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как  прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.

Безвозмездная основа и притворная сделка

Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.

Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества. Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого. После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе. В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.

Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.  

Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими  компаниями такие сделки запрещены. Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

Базовые документы и новые правила 2018 года

Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).

Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет. Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались. Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.

Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

Нотариальное заверение

Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно). Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе. В документе должен быть четко указан предмет дарения, названы обе стороны, прописаны их обязанности, права и ответственность, отражены обременения и ограничения, если такие имеются, обозначены объекты недвижимости, находящиеся на даримой земле.

Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.  Цены подобных услуг вполне умеренные, в то время как при возникновении спорных ситуаций правильно составленный и заверенный документ поможет избежать потери земли. Задача специалиста – тщательно проверить поданные документы, убедиться, что нет каких-либо арестов и запретов на отчуждение. Если договор заключается представителем дарителя, проверяется доверенности.

К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

Важные ограничения

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого). Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно. Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.

Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.

Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.

В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя. В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

Исключительные случаи

В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит. Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю. Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.

Налогообложение

Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.

Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей. Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.

После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.

Заключение

Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).

Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.

Игорь Василенко

Договор дарения земельного участка между родственниками

В отличие от небольших предметов земля стоит на государственном учете, поэтому просто подарить ее, просто уведомив об этом родственное лицо, нельзя. По закону право владения не будет считаться переданным: человек не сможет полноценно распоряжаться наделом: продавать, сдавать в аренду, возводить на нем постройки и т.п. По этой причине составляется дарственная на земельный участок.

Регулирует правоотношение Гражданский кодекс – глава 32 и статья 14. Нюансы по определению земельных наделов содержатся также в правовых актах органов местного самоуправления.

Чем отличаются обычное и родственное дарение?

Основное отличие между сделками – контрагентом дарителя является близкий родственник. Семейный кодекс РФ устанавливает полный перечень таких лиц: сын, дочь, супруг, брат, сестра, бабушка и дедушка (прямые родственники по горизонтальной и вертикальной линии). Родители могут дарить недвижимость своим детям, бабушки и дедушки – внукам, и наоборот. 

Если одаряемым является один из них, то платить подоходный налог не нужно: сделка не будет им облагаться по закону. При этом стороны освобождаются от обязанности регистрировать процедуру у нотариуса. В остальном документация ничем не отличается от обычной правопередачи между чужими людьми.

Дарение участка земли родственнику: кто может быть участником?  

По законодательству РФ в сделке могут участвовать как физические лица, так и организации (коммерческого и некоммерческого типа), муниципальные органы и государство. Понятие семьи и родственников кодексы России относят к частным лицам, поэтому в данном случае это граждане.

Особенности разрешения правопередачи по дарственной:

• К участникам-родственникам относится только первая линия. Двоюродные братья и сестры, дяди и тети сюда уже не подходят. На освобождение от подоходного налога может претендовать только близкая семья.
• Полноправным участником может быть только дееспособное лицо. В случае наложения ограничений представителем выступает опекун.
• Не может быть дарителем земли несовершеннолетний гражданин, т.к. в полной мере распоряжаться своими владениями он может только после достижения восемнадцати лет.
• Если объект недвижимости передается в дар между супругами, брак должен быть зарегистрирован в ЗАГСе. Только при наличии свидетельства о заключении одна из сторон может не платить налог со стоимости подаренного надела.

Договор дарения земли родственнику – предмет

Основой документа является его предмет, где указываются данные:

• Площадь надела, адрес нахождения, кадастровый номер, категория земли и ВРИ.
• Реквизиты бумаги, дающей право собственности дарителю на недвижимость (наименование, кем и когда выдана).
• Сведения об отсутствии залога, отчуждения, судебных споров, ареста.

Если по дарственной передается надел без межевого плана и кадастрового номера, сначала нужно заказать услугу размежевания земли – у кадастрового инженера. Это обязательное условие – в противном случае надел не признается как самостоятельный объект правоотношений.

Особенности сделки по передаче права

Главной особенностью, которой обладает дарение земельного участка родственнику, является его безвозмездность.  Если по сделке купли-продажи или аренды контрагенту необходимо заплатить за пользование землей, то здесь это не предусмотрено – надел просто передается в полную собственность. При этом никаких иных обязательств у одаряемого по отношению к дарителю не возникает.

Нюансы, которые можно выделить в правопередаче:

• Участвуют только две стороны – даритель и одариваемый.
• По договору собственность (владение, пользование, распоряжение) переходит на официальной основе.
• Процедура является выгодной, если стороны являются родственниками – отсутствует налог и другие обязательные платежи по сделке.
• Акт не нужно регистрировать Российском реестре. Это сокращает время перехода объекта от одного участника к другому. Единственное условие – одариваемому после заключения договора и передачи земли необходимо получить выписку из ЕГРН, где будет указан новый владелец. Она потребуется для дальнейших сделок с полученной недвижимостью.
• Дарить можно как всю территорию, так и ее часть. Перед этим нужно будет провести процедуру межевания, для того чтобы выделить объект как самостоятельный.
• Одаривать можно любого субъекта РФ. По отношению к гражданам действует правило – обязательно наличие дееспособности.

Дарение между супругами

Муж и жена не являются родственниками по крови, но несмотря на это законодательство РФ наделяет их полноценными родственными правами. Если одаряемым является супруг, в случае развода подаренное имущество автоматически остается в его личной собственности. Раздел на этот объект не распространяется.

При этом не важно, кто подарил – второй супруг или лицо, не входящее в состав семьи. Таким образом можно оформить правоотношение на случай развода – заменить брачный контракт передачей в дар. Это удобно тем, что не нужно будет проводить раздел имущества – подаренное остается у одного супруга, совместно нажитая собственность – у другого. На практике же пока это встречается редко.

Одаривание детей

По законам страны по отношению к дарственным детям не существует ограничений. Важно учитывать особенности сделки:

• Подписывать документ дарения земельного участка можно только с четырнадцати лет.
• Если ребенок еще маленький и не получал паспорт, за него ставит подпись один из родителей или опекунов.
• Регистрация полноценного владения территорией возможна только после достижения одаряемым восемнадцатилетнего возраста.
• После оформления подписавший договор дарственной представитель ребенка не имеет права им распоряжаться – передаривать и продавать. Запрещено также намеренно ухудшать состояние земли. Все сделки с наделом может осуществлять только получатель после восемнадцати лет.
• Разрешается передача не только отрезка земли, но и располагающегося на нем недвижимого имущества – дома, дачи, гаража, хозпостроек и проч.

Договор дарения земельного участка родственнику – составление

В целом форма соответствует обычному образцу, есть некоторые нюансы, связанные с субъектами сделки.

Процесс подготовки

Первое и главное условие – одаряемый согласен принять недвижимость в дар. Владение землей накладывает определенные обязанности – последующая уплата налога с земли, регистрация права собственности, поддержание участка в надлежащем состоянии.

Не каждый готов принять на себя это бремя, поэтому перед составлением документации необходимо заручиться согласием контрагента. То же касается и случая, если объект передачи обременен (находится в залоге или для его использования необходимо провести восстановительные работы). Во избежание разногласий одаряемый письменно оформляет согласие на прием дарственной. Бумага является предварительной, в дальнейшем ее необходимо приложить к общему пакету документов для регистрации права собственности.

Дарение участка

Документ составляется дарителем и подписывается обеими сторонами. Для того, чтобы указать все необходимые для вступления акта в юридическую силу пункты, лучше воспользоваться образцом или скачать бланк с официального сайта. 

Сам договор как бумагу регистрировать не нужно – законодательство это не предусматривает. Но для того, чтобы начать пользоваться наделом, например, сдать в аренду, выделить долю, продать – необходима регистрация права собственности нового хозяина.

Регистрация права собственности

Для того, чтобы стать полноправным хозяином после подписания соглашения и дарственной, необходимо обратиться в территориальную службу Росреестра. Расходы по оплате государственной пошлины несет получатель дара – это заранее указывается в соглашении. Это можно сделать такими способами:

• В отделе Росреестра, на приеме у специалиста. Помимо договора потребуется удостоверение личности, межевой план, кадастровый паспорт надела или прежняя выписка из ЕГРН. Будущий собственник пишет заявку, служба рассматривает документацию и выносит решение.
• Через многофункциональный центр. Порядок обращения тот же, результат будет готов в течение десяти рабочих дней.

Большинство территориальных участков Росреестра не принимают от граждан заявления напрямую, поэтому обращение в МФЦ является более предпочтительным.

Для того, чтобы документ получил юридическую силу, одного его оформления мало. Необходимо учитывать, что правопередача не нарушает права третьих лиц. В противном случае процедура будет признана недействительной. Аннулировать правовой акт можно, обратившись в суд и иском – это может сделать как одна из сторон, так и любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены.

Со стороны дарителя акт признается недействительным в случаях:

• Одаренный пользуется наделом, нарушая его ВРИ.
• Действия нового собственника приводят к загрязнению окружающей среды.
• После передачи недвижимости в дар состояние дарителя существенно ухудшилось.
• Подаренным объектом владеют несколько собственников – процедура завершена без их согласия.
• У подарившего имеются наследники – нарушены их права.

В последнем случае наследники могут оспорить право собственности у одаренного после смерти подарившего.

Дарственная на земельный участок у нотариуса

29 марта 2018, 14:05

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Дарственная на земельный участок — официальный договор, согласно которому одна из его сторон в добровольном порядке передает в дар земельный участок другой стороне. При этом в качестве дарителя и одаряемого могут выступать, как родственники, так и люди, не связанные родственными узами.

Важной особенностью любого договора дарения является его безвозмездный характер, а в отношении недвижимости важен также аспект расположения объекта, передаваемого в дар, так как все сделки с недвижимостью совершаются (нотарильно удостоверяются) только по месту нахождения такого имущества.

В дарственной на земельный участок должна быть указана следующая информация:

• Дата составления договора дарения.
• Личные подписи, паспортные и адресные данные обеих сторон договора.
• Описания предмета дарения — местоположение участка, его точные размеры, кадастровый номер и прочие характеристики (если имеются).

После того, как будет заключен договор, по которому одаряемый получит безвозмездно от дарителя земельный участок, его право по договору необходимо зарегистрировать. Для этого следует:

• Обратиться в компетентный регистрирующий/принимающий на регистрацию документы орган – Росреестр/МФЦ.
• Подготовить заявление на регистрацию и соответствующий пакет документов.
• Получить от сотрудника регистрирующего органа расписку о приеме документов.
• После окончания регистрации получить документы, подтверждающие факт регистрации права одаряемого в отношении земельного участка.

Дарственная земельного участка между родственниками

Если в качестве сторон договора дарения выступают родственники, то они получают ряд привилегий:

• Более низкую ставку нотариального тарифа за заверение дарственной в нотариальной конторе.
• Освобождение от налога на имущество, полученное по дарению, после вступления договора в силу.

Чтобы дарение земельного участка родственнику состоялось, помимо стандартных бумаг следует приложить документы, официально подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.

Обязательно ли заверять дарственную на земельный участок у нотариуса?

Договор дарения не всегда обязательно заверять в нотариальной конторе. В том случае, если обе стороны договора настаивают на нотариальном заверении документа, следует обратиться к нотариусу. Таким образом, по обоюдному соглашению сторон договор дарения может быть удостоверен нотариально (в соответствии со статьей 163 ГК РФ).

Нотариус, удостоверяя своей подписью и печатью договор дарения, подтверждает законность сделки. Если в дальнейшем кто-то из заинтересованных лиц попытается в судебном порядке оспорить дарение земельного участка, заверенный договор станет главным официальным подтверждением факта дарения.

В нашей нотариальной конторе вы всегда можете оформить дарственную на землю, находящуюся в г. Москве, в том числе и заключить договор дарения долей земельного участка. Ознакомиться с особенностями услуги, а также с актуальными тарифами вы можете на нашем сайте, а записаться на прием к нотариусу — по телефону +7 499 730-10-50.

Договор дарения земельного участка

Вы хотите подарить принадлежащий Вам земельный участок детям, внукам или другому  счастливчику, но не имеете представления, что нужно делать? Попробуем помочь Вам разобраться в этом.

Для начала следует сказать, что дарение или как его принято называть дарственная оформляется в виде нотариально удостоверенного договора дарения. Главным отличием договора дарения от других договоров является его БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ характер. Ваше право собственности в результате заключения договора дарения прекращается, и возникает право собственности у  Одаряемого, в свою очередь, Одаряемый не совершает в Ваших интересах какие-либо действия.

Поскольку договор дарения – это, прежде всего, безвозмездный договор, то Вы не можете обязать одаряемого совершить в Вашу пользу любые действия: имущественные или  неимущественные.

Сегодня  нотариус, удостоверяя договор дарения земельного участка, одновременно обязательно в Государственном реестре вещных прав самостоятельно регистрирует на нового собственника право собственности. То есть, Одаряемый покидает нотариуса уже  полноправным собственником дома, и нет необходимости Вам дополнительно регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

При удостоверении договора дарения нотариус тщательно проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение фигурирующего в договоре земельного участка, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Следует указать, что при заключении договора дарения, сторонами в котором выступают члены семьи первой степени родства (к ним, согласно законодательству, относятся муж или жена, родители, дети, в том числе усыновленные), то доход, полученный как подарок, подлежит налогообложению по нулевой ставке.  При оформлении договора дарения в интересах других лиц размер налога составит 5 %.

Обращаем внимание, что при составлении и заключении договора дарения к нотариусу обращаются как Даритель, так и Одаряемый, их личное присутствие является обязательным условием для удостоверения договора у нотариуса.

Договор дарения земельного участка в 2021 году: как оформить, документы

Земельные участки, точно также как и квартиры, дома, дачи можно продавать, менять и дарить.

Самым простым и дешевым способом законной передачи земельного участка является его передача посредством оформления договора дарения. Под ним подразумевается передача на безвозмездной основе имущества другому человеку в дар. При этом даритель ничего не требует от одаряемого взамен.

Чаще всего договор дарения земельного участка оформляется между родственниками. Как проходит процедура передачи земли, какие документы нужны для переоформления участка в 2021 году, сколько стоит процедура переоформления?

Договор дарения может быть заключен между любыми гражданами. Однако наиболее часто дарственная используется для оформления отношений между близкими родственниками.

Это связано с тем, что согласно Налоговому кодексу РФ именно близкие родственники не уплачивают налог на доходы физических лиц в случае дарения им любого имущества, в том числе и земельного участка. А остальные граждане уплачивают налог на дарение. Он составляет 13% от стоимости имущества.

В перечень близких родственников, которые не платят налог входит: мать, отец, супруга, супруг, дети.

По договору дарения даритель имеет обязанности, а одаряемый никаких обязанностей не несет. Даритель согласно дарственной должен передать одаряемому земельный участок, при этом ничего за это не просить. Одаряемый может принять дар, а может и отказаться от него.

Одариваемый становится собственником земельного участка в том случае, когда договор дарения подписан, занесен в Росреестр и одаряемый получил все права на пользование землей.

При этом дар переходит ему сразу же, еще при жизни дарителя (в отличие от завещания, где имущество переходит наследнику только после смерти владельца имущества).

Обязательно ли оформлять дарственную у нотариуса в 2021 году?

Договор дарения должен быть составлен в письменном виде, обязательно иметь подписи как дарителя, так и одариваемого.

При этом заверять у нотариуса такой договор, особенно если он составляется между близкими родственниками, необязательно. Законодательство РФ не предусматривает процедуру обязательного заверения дарственной.

Однако на практике для перестраховки люди все-таки обращаются к услугам нотариуса, ведь он не только может заверить договор дарения, но и помочь составить его.

Процедура дарения земельного участка

Этапы процедуры дарения земли:

1. Составление договора дарения между сторонами сделки (дарственная).
2. Подготовка пакета документов к договору дарения.
3. Регистрация договора в Росреестре или в МФЦ (процедура предусматривает написание заявления, передачу дарственной и необходимого пакета документов).
4. Оплата госпошлины (если человек планирует подарить землю третьему лицу, не близкому родственнику).
5. Получение на руки свидетельства о переходе права собственности на земельный участок одаряемому.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

Для того чтобы договор дарения был официально зарегистрирован, необходимо предоставить в соответствующий регистрационный орган такой пакет документов:

1. Гражданские паспорта участников сделки.
2. Документы, подтверждающие принадлежность земельных участков (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию).
3. Кадастровый паспорт земли.
4. Технический паспорт.
5. Согласие супруга дарителя (если земельный участок был куплен в браке).
6. Документ из ЕГРП, подтверждающий факт отсутствия каких-либо обременений в отношении земельного участка.
7. Выписка, подтверждающая регистрацию права собственности на земельный участок.
8. При необходимости – удостоверенное нотариусом согласие всех других собственников земельного участка (если земля находится в долевой собственности).

Какие документы дополнительно нужны для дарения земельного участка родственнику?

В некоторых случаях специалист может потребовать дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки (свидетельство о браке, рождении и др.), наличия на участке построек и т. д.

После того как договор будет составлен и подписан, он передается на регистрацию в Росреестр. Обычно регистрация договора занимает 10 дней.

По истечению этого периода одариваемому выдается документ, который подтверждает право собственности на земельный участок. После этого он становится полноправным собственником земельного участка.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Есть два способа оформления договора дарения:

1. Оформить дарственную самостоятельно, без помощи нотариуса.
2. Обратиться к нотариусу для составления договора дарения.

Оба способа являются законными. Вопрос в том, хотят ли участники сделки сэкономить на услугах нотариуса и могут ли они самостоятельно и правильно составить договор дарения.

Как самостоятельно составить договор дарения земли?

Для того чтобы составить дарственную без помощи нотариуса, желательно найти вначале образец договора в интернете, чтобы потом проще было вносить всю необходимую информацию.

В дарственной обязательно должны быть вписаны такие сведения:

• Ф. И. О., а также паспортные данные дарителя и одаряемого, место их жительства;
• объект передаваемого имущества – площадь земельного участка, место его нахождения, кадастровый номер участка;
• информация, подтверждающая тот факт, что земельный участок не находится на обременении;
• информация о возможных объектах (постройках), расположенных на земельном участке.

Возможные ошибки при составлении договора дарения земельного участка между родственниками

Несмотря на то что дарственная на землю не требует нотариального подтверждения, все же многие люди для перестраховки обращаются к услугам специалиста. И в этом есть своя правда, потому что далеко не всегда люди могут правильно составить дарственную самостоятельно.

Передавая договор дарения с пакетом документов в Росреестр, они могут столкнуться с тем, что специалист не примет их договор по причине наличия ошибок в его составлении и оформлении.

Так, частые ошибки при составлении дарственной могут быть такими:

• недостоверные данные об участниках сделки. Это могут быть опечатки в личных данных, в адресе проживания, в паспортных данных. Причем опечатки могут быть как сознательными, так и случайными, однако специалист в любом случае вернет такой договор для переоформления;
• наличие в договоре помарок, зачеркиваний, исправлений. Если в договоре будет допущена хоть одна ошибка, то специалист имеет право не принять его. Поэтому необходимо заново распечатать договор и подписать его;
• данные в договор вносятся карандашом. Пользоваться карандашом при составлении любого документа, в том числе дарственной на землю, запрещено. Договор дарения может быть напечатан на компьютере, написан от руки шариковой ручкой либо же быть 50/50 – шаблон набран на компьютере, а данные об участниках сделки, о земельном участке могут быть вписаны шариковой ручкой;
• договор написан неразборчивым почерком;
• неправильная формулировка текста. Обязательно нужно указать, что документ является именно договором дарения. Если в тексте договора будет указано, что даритель передает одаряемому участок, а взамен, к примеру, хочет, чтобы одариваемый заплатил ему за это некую сумму, тогда специалист не примет такой договор, потому что дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества, без каких-либо обязательств со стороны одаряемого.

Что делать после составления дарственной на земельный участок между близкими родственниками?

После того как договор будет подписан, участники сделки вместе должны пойти в Росреестр или в МФЦ. Там даритель должен написать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Также участникам сделки нужно предоставить договор дарения и пакет необходимых документов. Специалист проверит документы и если с ними все в порядке, тогда он выдаст дарителю расписку, где будет указана дата, когда одаряемый может прийти за документом о праве собственности на земельный участок.

Где оформляется дарственная на земельный участок? Куда лучше подать документы: в МФЦ или Росреестр?

Росреестр и МФЦ – это два совершенно разных ведомства, однако в их компетенцию входит прием и регистрация договоров о различных сделках, в том числе и работа с дарственной на земельный участок.

Росреестр является непосредственным исполнителем услуги по регистрации недвижимости. А МФЦ – это посредник между Росреестром и заявителем. Специалисты этой инстанции только принимают заявления и документы от клиентов, а также выдают заявителям результат услуги.

Куда лучше подать документы на оформления дарственной? В МФЦ более удобный график работы: с 8 утра и до 8 вечера, в том числе эта структура работает и в субботу. Кроме того, офисов МФЦ больше, чем подразделений Росреестра.

Однако в Росреестре заявителя могут детально проконсультировать, рассказать обо всех нюансах оформления сделки. Недостаток МФЦ в том, что результат о проведенной сделке заявитель получит только через неделю, в то время как в Росреестре одариваемый может получить свидетельство о праве владения землей уже через 2-3 дня.

Дарение доли земельного участка в РФ

Подарить можно не только весь участок, но и определенную его долю. В этом случае договор дарения доли подразумевает бескорыстную передачу в собственность одариваемого определенную часть земельного участка.

Договор долевого дарения земли также оформляется в письменном виде. Если он составляется между близкими родственниками, например, отец оформляет дарственную на сына, тогда нотариальное заверение не требуется.

Для признания такой сделки законной нужно соблюсти следующие условия:

1. Земельный участок, из которого даритель хочет выделить долю в качестве дара другому лицу, должен находиться в собственности дарителя.
2. На долю земельного участка не должно быть установлено никаких обременений. Это значит, что на кусок земли не должен быть наложен арест, не должно быть никаких претензий со стороны других лиц.
3. На долевой договор дарения, точно также как и на обычную дарственную, даритель не должен устанавливать каких-то своих условий.
4. В тексте долевой дарственной должно быть зафиксировано детальное описание доли выделенного участка: его площадь, границы и т. п.

Чаще всего долевая дарственная в отношении земельного участка заключается в том случае, если земля разделяется между несколькими людьми. И зачастую этим людьми становятся близкие родственники.

Например, отец хочет переоформить землю на дочь и на сына. Тогда он должен составить договор на долевую дарственную с дочерью и сыном.

При этом доли могут быть как разными, так и одинаковыми – на усмотрение дарителя. В договоре должны быть обозначены все участники сделки, должны стоять подписи всех трех участников.

При дарении доли участка согласие других собственников других долей не требуется.

Нужно ли составлять передаточный акт при дарении земельного участка?

Акт приема-передачи земельного участка – документ, который может сопровождать сделку дарения, а может и не составляться. В законодательстве РФ этот документ не является обязательным при оформлении сделки с дарением.

Однако юристы советуют оформлять передаточный акт при дарении имущества, если участок передается третьему лицу, а не родственнику. В таком документе должна отражаться информация о переданном имущества, а также о том, что стороны договора ознакомились с его условиями, что одариваемый не имеет возражений по принятию участка.

Если же в будущем у дарителя и одаряемого возникнут разногласия, то оспорить сделку дарения будет невозможно, потому что передаточный акт будет является подтверждением того, что все детали сделки были оговорены и стороны согласились с ними.

Когда речь заходит о дарении земельного участка родственнику, то на практике никто не инициирует процесс составления акта приема-передачи. Ведь даже сам договор дарения земли родственнику носит формальный характер.

Передаточный акт не входит в комплект обязательных документов, которые нужно предоставить в Росреестр или в МФЦ для регистрации дарственной и получения свидетельства о праве владения землей.

Передаточный акт составляется в свободной форме с обязательным указанием таких данных:

• дата и место составления документа;
• информация о дарственной;
• данные об участниках сделки;
• информация о земельном участке;
• возможные недостатки, которые есть на участке;
• информация об отсутствии претензий у сторон по поводу предмета договора;
• подписи сторон.

Когда акт приема-передачи земли после оформления дарственной не помешает?

Для того чтобы понять, когда акт необходимо составлять, приведем такой пример: гражданин А. оформил земельный участок по договору дарения на своего родного брата. В акте было указано, что на этом участке отсутствуют какие-либо коммуникации, в том числе, земля не поливная. Брат подписал этот акт, однако впоследствии он подал иск в суд с требованием об отмене дарственной по причине несоответствия земли его ожиданиям. В этом случае суд не удовлетворит иск заявителя, поскольку тот ранее подписал передаточный акт, согласно которому он был проинформирован о недостатках подаренного ему имущества и согласился с ними путем проставления своей подписи.

Подарить земельный участок можно любому человеку, однако на практике землю в дар принимают близкие родственники дарителя. При этом даритель не должен требовать от одариваемого что-то взамен.

Для оформления дарственной нужно составить договор дарения, при этом необязательно заверять его у нотариуса. Налог при дарении земли между близкими родственниками не платится.

Одариваемый считается полноправным владельцем земли тогда, когда он получит на руки документ о переходе права владения к нему (получить документ он может в Росреестре или в МФЦ).

Читайте также:

Понимание сделок с недвижимостью

Акты собственности — это юридические документы, используемые в недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю). Недвижимость — это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставляющего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.

В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные.В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Ключевые выводы

• Свидетельство о собственности — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
• Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, передающей собственность.
• Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от претензий.
• Общие гарантийные документы обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении права требования дает получателю гранта наименьшую защиту в соответствии с законом.

Что такое документы о собственности?

Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права).Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или ком дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя по закону право собственности на собственность передавалось именно ливреей сейсина. Сегодня право собственности на недвижимость оформляется на бумаге.

Сделки являются либо официальными, , что означает, что они исполняются в результате судебного или юридического постановления, либо, как правило, частными , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

Основные элементы документа

Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

• Они должны быть в письменной форме. Хотя большинство документов заполняется на печатных формах, нет никаких юридических требований, чтобы использовалась какая-либо конкретная форма, если в нее включены основные элементы.
• Лицо, предоставившее право, должно иметь правоспособность для передачи собственности, а получатель субсидии должен иметь возможность получить субсидию на имущество.Лицо, имеющее право заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
• Правообладатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
• Имущество должно быть должным образом описано.
• Должны присутствовать операторы доверенности. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, на котором фактически передается собственность.
• Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
• Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
• Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но в определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.

Понимание сделок с недвижимостью

Виды сделок

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные дела оформляются в судебном или судебном порядке.Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.

Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт обеспечивает максимальную защиту получателю. С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли. .Обычные условия правового титула, включенные в общий гарантийный акт, следующие:

• договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
• договор против обременений , означающий, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в акте
• договор о спокойном пользовании , указывающий, что получатель гранта будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул
• договор о дополнительных гарантиях, , когда лицо, предоставляющее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул против претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что оно получило право собственности на имущество и что они ничего не сделали, удерживая титул. создать дефект.

Другими словами, гарантия подлежит только дефектам, возникшим во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия обеспечивает меньшую защиту получателю, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, также называемый негарантийным документом, предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты.Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности — если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший правовой титул, акт о прекращении права требования по существу так же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с положениями о праве собственности.

Акты специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:

• Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
• Акт исполнителя: Может быть использован, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
• Документ шерифа: Выдается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
• Налоговый акт: Он выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
• Акт вместо потери права выкупа: Он выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает дело вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
• Дарственная грамота (Gift Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.

Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой собственности, например, здание, ручей или дорогу, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Передача права собственности осуществляется по акту.Некоторые существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставляющего право, определяются формой документа. Поскольку документы являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой связанной с ними сделке, например, при закрытии покупки дома.

Как найти грамоту на землю | Home Guides

При покупке или продаже земли очень важно найти документ на землю.Земельный документ подтверждает законность права собственности. Без документа землевладелец может столкнуться с судебными баталиями за право использовать, страховать или строить собственность. Кроме того, книга Линды Ашар и Сэнди Бейкер «Полное руководство по планированию вашего поместья в Калифорнии» объясняет, что надлежащий акт позволит более плавно передать собственность близким в случае смерти или оставления собственности (см. Ссылку 1).

Ищите записи о делах с помощью общедоступных баз данных в Интернете. Земельные документы регистрируются на уровне округа, поэтому вам необходимо использовать общедоступную базу данных, которая включает записи округа наряду с обычными записями штата.Большинство веб-сайтов графств включают такие базы данных. При выполнении веб-поиска с использованием веб-сайта, не связанного напрямую с вашим округом проживания, вы всегда должны убедиться, что база данных поиска ведет обратную связь с официальным веб-сайтом регистратора округа для проверки.

Обратитесь непосредственно в регистратор округа или в офис регистратора, если в вашем округе нет онлайн-базы данных. Согласно Интернет-поискам, веб-сайту, обеспечивающему бесплатный поиск общедоступных записей, большинство регистраторов округов или офисов регистраторов предоставляют доступные для поиска базы данных общедоступных документов (см. Ссылку 2).Однако в небольших округах США могут приниматься запросы на общедоступные записи только по телефону или лично.

Запросите официальные копии земельных документов, как только найдете их. Компьютерная распечатка или бесплатная фотокопия регистратора округа не могут быть использованы в суде. Для наилучшей правовой защиты вашей земли вам необходимо получить нотариально заверенную копию в регистратуре округа. В большинстве округов вам потребуется внести небольшую плату за официальную копию документа. После оплаты пошлины копии могут быть получены в офисе регистратора или доставлены заказной почтой USPS.

Наймите юриста, чтобы оспорить гражданское право собственности на ваш земельный документ, если в официальном документе не указан истинный владелец. Все земли в Соединенных Штатах зарегистрированы, и копии этих документов всегда документируются регистратором округа или регистратором. Тем не менее, документы не всегда обновляются, если предыдущие продажи земли или наследования осуществлялись по ненадлежащим каналам. После обнаружения документ может быть обжалован в суде, если собственник земли не указан точно в нем.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Ричард Калиновски начал профессионально писать в 2006 году.Он также работает программистом веб-сайтов и графическим дизайнером для нескольких клиентов. Калиновски имеет степень магистра изящных искусств Годдард-колледжа и степень бакалавра педагогических наук Университета Висконсин-Уайтуотер.

5 видов имущественных сделок при покупке земли

Что такое договор собственности? Как выглядит договор собственности? Какой документ о собственности следует использовать? Какие виды сделок используются при покупке земли?

Когда вы переходите к этапу покупки недвижимости, документ о собственности используется для передачи права собственности от текущего владельца и продавца следующему владельцу — вам! Итак, как выглядит имущественный акт? Как узнать, какой из 5 типов действий использовать?

Чем договор собственности отличается от права собственности?

Когда вы начинаете искать недвижимость для покупки, а затем находите ту, которую хотите купить, вы начинаете слышать много жаргона, связанного с недвижимостью.

Заглавная цепочка. Залог, задолженность по налогам, обременения. Нотариальное заверение документов.

У кого-то, кто покупает землю впервые, может закружиться голова. Цепочка титула? Деяния — множественное число? А их больше одного? Как мне узнать, какой из них использовать?

Цепочка собственности

Первый важный момент здесь заключается в том, что титул и документ — это не одно и то же. Право собственности — это юридическая часть владения недвижимостью. Сказать, что вам принадлежит право собственности на недвижимость, — значит сказать, что вы владеете законными правами на нее.Когда такие инвесторы, как я, говорят о цепочке прав собственности, я говорю о предыдущих владельцах.

Перед покупкой какой-либо собственности, особенно пустой земли в сельской местности, вы должны установить цепочку владения. Это означает, что вы можете отследить прошлых владельцев собственности (в цепочке один за другим) как минимум на 30-40 лет. Нет пробелов, в которых вы не знаете, кто был владельцем.

Вы можете сделать это, наняв титульную компанию, которая выполнит поиск титула для вас, или вы можете попробовать сделать это самостоятельно, используя номер участка собственности (APN).Если вы новичок в покупке земли, я бы порекомендовал нанять титульную компанию, потому что этот процесс может быть чрезвычайно подробным и запутанным для понимания.

Пока вы находитесь в зарослях, устанавливая цепочку владения титулом, или наняли титульную компанию, которая сделает это за вас, вам следует взглянуть на Права на минеральные ресурсы. Вы можете узнать больше о том, почему это важно здесь.

Итак, титул относится к вашему законному праву на владение чем-либо, в данном случае землей. Вы доказали это, установив цепочку титулов.

Что же такое акт?

Что такое договор собственности?

Свидетельство о собственности — это юридический документ, который фактически передает право собственности. Дело и титул идут рука об руку. Согласно Статуту о мошенничестве, документ должен быть бумажным.

В Законе о мошенничестве содержится требование о том, чтобы определенные контракты составлялись в письменной форме и подписывались всеми сторонами, участвующими в сделке. Контракт должен включать предмет, связанные с ним затраты / цену, получателя гранта / покупателя и лица, предоставляющего право / продавца, и любых других вовлеченных сторон (например,г. нотариус). Это защищает вовлеченные стороны и активы, обеспечивая при необходимости достаточное количество доказательств, подтверждающих договор в юридической обстановке.

Документ используется в сделках с недвижимостью для юридической передачи прав собственности и права собственности получателю / покупателю от лица, предоставившего право / продавец. После того, как акт был подписан всеми необходимыми сторонами, он должен быть зарегистрирован в офисе делопроизводства округа, чтобы он стал полностью действительным. Пренебрежение подачей зарегистрированного документа не означает, что вы теряете право собственности на собственность.Становится сложно доказать свое право собственности, и это может иметь всевозможные последствия — например, потерять вашу собственность из-за продажи налогового залога в округе.

Если у вас есть договор, подписанный и нотариально заверенный, запишите его. В некоторых округах вы можете оформить сделку онлайн с помощью сторонних служб. Другие округа требуют, чтобы вы подали документы лично в архив. Быстрый звонок в округ скажет вам, в каком лагере вы находитесь.

Какой документ о собственности использовать для покупки земли?

Итак, теперь вы знаете, что правовой титул — это законное право на вашу собственность, а документ — это средство, которое дает вам полное право собственности.Большой! Вам просто нужно зарегистрировать дело с округом, и все готово!

Но как узнать, какой документ использовать? Существует 5 основных различных типов имущественных договоров, и каждый из них используется в очень специфических ситуациях.

Что такое гарантийный договор?

Что касается имущественных дел, то этот первый — лучший из лучших. Обычно используется при продаже недвижимости. Этот тип договора означает, что лицо, предоставляющее право / продавец, гарантирует получателю / покупателю очень важную ключевую характеристику:

Что не было проблем с титулом собственности, и что нет никаких долгов или залогового права на собственность.Не только на период владения этим покупателем, но и на всю историю собственности !

Это просто невероятно. Правообладатель гарантирует получателю гранта, что за всю историю собственности не было никаких проблем с правом собственности! Лицо, предоставившее право, использует этот документ, чтобы сообщить получателю гранта, что он имеет полное законное право продать это имущество и что оно не имеет долгов и залогов.

Если в какой-либо момент в будущем окажется, что это неверно, то лицо, предоставившее право, будет нести ответственность и обязано доказать цепочку прав собственности на земельный участок или компенсировать получателю неуплаченную задолженность по налогам или залоговому удержанию.Вам предоставляется пожизненная гарантия или до тех пор, пока вы решите владеть недвижимостью.

Гарантийный договор предлагает покупателю земли высочайший уровень защиты. Кстати, мы используем этот документ для наших покупателей в Compass Land USA, чтобы убедиться, что вы чувствуете себя в полной безопасности и довольны покупкой земли.

Если вы хотите купить недвижимость, а получатель гранта не желает использовать гарантийный договор, вам следует спросить его об этом. Почему бы нет? Есть ли проблемы с недвижимостью, о которых вы не знаете? Имеются ли в настоящее время долги и залоговые права на имущество?

Если вы не можете получить гарантийный акт, это не значит, что ваша мечта о покупке земли мертва.Есть несколько уникальных ситуаций, когда гарантийный договор не применяется. Это действительно означает, что вам нужно будет глубже изучить историю собственности и что вы должны полностью понять эту историю и привыкнуть к ней, прежде чем переходить к покупке земли.

Что такое специальная гарантия?

Этот второй тип документов аналогичен, но не совсем то же самое, что и гарантийный договор, и не обеспечивает такой защиты покупателя, как гарантийный договор.Особый гарантийный акт отличается тем, что лицо, предоставившее право, не охватывает всю историю собственности (, в случае гарантийного акта, помнит ).

Лицо, предоставившее право, гарантирует только против претензий или проблем с правом собственности, которые возникли во время его владения. Гарантия не распространяется на годы их владения ни в прошлом, ни в будущем. Лицо, предоставившее право, не может нести юридическую ответственность за какие-либо проблемы с долгами или титулами, которые произошли за пределами его собственности.

Лицо, предоставившее право, аналогично гарантийному договору гарантирует, что у него есть все законные права на продажу этой собственности.

Специальная гарантия часто используется при продаже коммерческой недвижимости. Разновидностью акта является акт общей гарантии, который обычно используется при сделках с недвижимостью.

Можно использовать специальную гарантию. Использование этого документа не означает, что вы не должны продвигаться вперед с покупкой земли. Пожалуйста, не думайте, что другие действия в этом посте бесполезны только потому, что Гарантийный договор является лучшим из них!

Я приобрел недвижимость по специальной гарантии.Помните, я сказал, что хорошая цепочка титулов может установить историю владения недвижимостью 30-40 лет назад? Я использовал специальный гарантийный акт для покупки собственности у получателей грантов, которые владели своей собственностью в течение 40 или 50 лет. Это превышает рекомендуемую длину цепочки заголовков!

Я чувствовал себя комфортно, используя Специальную гарантию в этой конкретной ситуации. Грантополучатель не мог вспомнить полную историю своего имущества, поэтому им было неудобно использовать гарантийный акт. Приложив немного дополнительных усилий, я смог получить копию их документа и выполнить поиск по цепочке заголовков еще дальше от их владения.

Что такое акт о прекращении права требования?

Этот третий тип дела обычно используется между членами семьи, друзьями и знакомыми. Иногда вы можете услышать, что это называется негарантийным договором.

Этот документ чаще всего используется людьми, которые знают друг друга. Его также можно использовать, когда ничего не продается или деньги не обмениваются.

Заявление о прекращении права требования почти не обеспечивает защиты праводателю. Нет никаких гарантий правового титула, полного владения недвижимостью или отсутствия залогов и долгов.Нет никаких гарантий относительно качества названия.

Вы также можете использовать акт о прекращении действия права, чтобы исправить любые проблемы в исходном акте, такие как неправильное написание чьего-либо имени, отсутствие подписей, невозможность зарегистрировать документ в округе или привести документ в соответствие со стандартами округа.

Я бы не рекомендовал использовать Акт о прекращении права собственности для покупки собственности, если он не от кого-то, кого вы действительно знаете и которому доверяете, потому что на карту поставлено очень многое. Вы хотите, чтобы эта транзакция была как можно менее рискованной.

Что такое договор купли-продажи?

Четвертый вид договора — это договор купли-продажи. Этот документ следует использовать только в очень определенных случаях.

Как и другие виды сделок, упомянутых здесь, технически он передает право собственности на собственность от лица, предоставившего право, к получателю гранта. Акт купли-продажи на самом деле говорит о передаче права на продажу собственности в будущем. Он не распространяется на какие-либо гарантии, связанные с правом собственности — а это фактическое законное право владения недвижимостью!

Проще говоря, договор купли-продажи передает право получателю гранта продать эту собственность в будущем, но не обязательно передает право собственности на собственность.

Подлый! Таким образом, вам не гарантируется фактический титул и право собственности на собственность, а также вам не гарантируется, что собственность свободна и свободна от каких-либо долгов, залогов и других обременений. Лицо, предоставившее право, не берет на себя никаких обязательств или ответственности за то, что произошло с имуществом до или после его владения. Лицо, предоставившее право, по сути, умывает руки с собственностью.

Использование этого акта подразумевает, что продавец может иметь надлежащее право собственности на лот и может иметь право передать его, но это не гарантируется и не влечет за собой никаких последствий.Я бы не стал покупать недвижимость по этому документу!

Что такое грант?

Пятый и последний тип дела, который мы собираемся рассмотреть, — это Соглашение о предоставлении. Соглашение о предоставлении гранта передает право собственности на имущество от лица, предоставившего право, получателю в обмен на заранее установленную цену. В отличие от акта о прекращении права требования, правообладатель и грантополучатель обычно не знают и не знакомы друг с другом.

Этот документ гарантирует, что лицо, предоставившее право, еще не предоставило право собственности кому-либо еще.С этим актом никто другой не может выкупить собственность у вас. Это не гарантирует, что цепочка правового титула ясна (в отличие от специальной гарантии или гарантийного акта), или что собственность свободна от залогов и долгов.

Грант может быть использован для передачи прав собственности трасту или бизнесу. Их можно использовать в такой ситуации, но если вы покупаете землю у частного владельца или компании как физическое лицо, я бы не рекомендовал использовать этот тип сделки.

Как выглядит документ о собственности?

Каждый из 5 типов действий, через которые мы прошли, будет структурирован немного по-своему.Все они будут иметь некоторые общие компоненты:

• Полное имя праводателя / продавца (и любых дополнительных продавцов)
• Полное имя получателя / покупателя (и любых дополнительных покупателей)
• Физическое местонахождение собственности
• Юридическое описание собственности
• Заявление о том, что лицо, предоставившее право / продавец, является законным владельцем собственности и имеет законное право на передачу права собственности
• Заявление о том, что лицо, предоставившее право / продавец, предпримет все необходимые шаги для обеспечения успешной передачи права собственности и титула получателю гранта / покупателю

Если вы используете гарантийный акт или специальный гарантийный договор, он может содержать заявление о том, что собственность свободна и свободна от всех залогов и долгов и что нет неурегулированных претензий на собственность.

Если вы можете получить копию предыдущего акта, использованного для передачи собственности, вы можете использовать его в качестве ориентира для создания своей. Если вы никогда раньше не покупали и не продавали недвижимость, я действительно рекомендую обратиться к помощнику юриста или юристу, чтобы он помог вам создать документ, подтверждающий его юридическую силу.

Итог

Когда вы планируете приобрести участок земли, вы можете использовать 5 основных типов документов: гарантийный договор, специальный гарантийный договор, договор о прекращении права требования, договор сделки и купли-продажи и договор о предоставлении.

Гарантийный договор — лучшее из лучшего. Он защищает вас от всех будущих и прошлых проблем с правом собственности, а также от любых непогашенных долгов или залогового права.

Если вы никогда раньше не покупали и не продавали землю и не знаете, как составить собственное дело, я бы порекомендовал вам обратиться к помощнику юриста или юристу. Вы даже можете использовать такой веб-сайт, как RocketLawyer, для удобной онлайн-помощи.

В Compass Land мы не возимся с заявлением о прекращении прав, сделкой и продажей или грантами.Мы уверены в своей собственности и в том здоровом состоянии, в котором мы ее купили. Вот почему мы используем только гарантийные обязательства или специальные гарантийные документы. Тип документа, который мы используем, зависит от конкретной собственности.

Если у вас есть какие-либо вопросы о документах, которые мы используем, или о том, как мы передаем вам собственность, оставьте комментарий ниже. С нетерпением жду Вашего ответа!

Информация в этой статье не должна толковаться как юридическая консультация. Я не юрист, и если вы планируете провести поиск по титулу, я бы порекомендовал получить помощь от титульной компании или помощника юриста, чтобы выяснить, какие у вас есть варианты.Правильный поиск по названию может быть трудным и утомительным, особенно для людей без опыта. Чтобы быть уверенным в том, какие права предоставляются вашей собственности, вам может помочь местное агентство по собственности или помощник юриста.

---

Вы ищете дополнительную информацию?

Как стать экспертом по покупке земли — Загрузите БЕСПЛАТНОЕ руководство здесь . Или вы можете свободно обращаться к нам в любое время, если у вас есть вопросы, вы хотите легко и безопасно купить землю или просто хотите узнать больше о том, как мы можем помочь таким людям, как вы, найти землю в качестве инвестиции.

Получите БЕСПЛАТНОЕ руководство, а затем позвоните нам по телефону (313) 349-0434, и мы обсудим, как можно легко купить землю за небольшие деньги, используя наше автоматическое одобрение финансирования собственником .

Общие поисковые фразы для типов сделок с недвижимостью:

• Типы договоров pdf
• Типы договоров, используемых при покупке земли
• Передача документов о собственности
• Типы договоров в штате Нью-Джерси
• Типы договоров в штате Пенсильвания
• Типы договоров во Флориде
• Общие гарантийные договоры
• Типы договоров дела в Калифорнии

бланков документов штата Миссисипи — eForms

Акты Миссисипи — это юридические формы, которые используются при передаче или передаче недвижимости.Лицо, продающее землю, называется «дарителем», а лицо, покупающее землю, называется «дарителем». При покупке недвижимости важно понимать историю собственности, потому что могут возникнуть проблемы, связанные с недвижимостью, которые могут повлиять на вашу собственность, например, невыплаченная ипотека или преимущественное право проезда. Эти проблемы можно найти, выполнив поиск по названию или поиску недвижимости.

Законы — Раздел 89, Глава 1 (Земля и перевозки)

Запись — Все дела должны регистрироваться секретарем канцелярии.

Подпись (§ 89-3-7) — Все дела, которые должны быть записаны, должны быть свидетелями в присутствии нотариуса.

Телефонный номер (§ 27-3-51 (2)) — Все документы, которые должны быть поданы в штате Миссисипи, должны включать номер телефона Грантополучателя и Грантополучателя.

Общая гарантия — Общая гарантия передает собственность покупателю с гарантией от продавца, что собственность не имеет скрытых обременений.

Заявление о прекращении права собственности — этот тип документа также передает собственность, но без гарантии того, что лицо, предоставившее право, имеет четкое право собственности на это имущество.

Специальная гарантия — Специальная гарантия аналогична общей гарантии, но имеет ограниченную гарантию, а именно отсутствие скрытых обременений, возникающих в то время, когда лицо, предоставившее право, владело имуществом.

В Миссисипи, чтобы провести обыск недвижимости, вам нужно будет обратиться к секретарю канцелярии суда в округе, в котором находится недвижимость. Там у них земельные записи. За определенную плату вы можете искать записи и получать копии документов. В некоторых округах есть базы данных с возможностью поиска.Ниже приводится пример одного из таких округов и того, как вы подойдете к поиску недвижимости:

Шаг 1 — Сначала перейдите на эту веб-страницу:

Шаг 2 — Щелкните «Портал земельной документации округа Джексон» (например, )

Шаг 3 — Нажмите «Недвижимость» и «Поиск по индексу недвижимости»

Шаг 4 — Введите имя лица, предоставившего право, в поле «Получатель гранта» (вы хотите вернуться к документу о предоставлении права собственности на землю — он или она мог бы быть получателем гранта), затем нажмите «поиск»:

Шаг 5 — После того, как вы нашли документ, который ищете, вы затем выполните поиск предыдущего лица, предоставившего право, как получателя гранта, и так далее, пока не вернетесь на 50 лет назад.Затем вы будете искать дело 50 лет назад, обыскивая каждого праводателя, пока не дойдете до настоящего.

Сделка по недвижимости Часто задаваемые вопросы

Правовой инструмент (документ), почти всегда в письменной форме, что проходит интерес к недвижимости от одного человека к другому. В Короче говоря, когда недвижимость продается или передается для кого-то это делается делом. В новый собственник недвижимости получает их права на собственность и любые гарантии правового титула, предоставленные предыдущими собственник с документа.

Акт самый формальный вид частного инструмент и требует не только исполнитель (праводатель / грантополучатель, правопреемник / правопреемник), но также свидетели в качестве подписантов, и Благодарности нотариуса. А дело, следовательно, имеет большую презумпцию действительности и менее опровергнуты, чем другие виды документов на недвижимость.

По общему праву, чтобы быть действительным и подлежащие исполнению, сделки с недвижимостью должен выполнить несколько требования:

• Должен указывать на его лицо это дело, используя такие слова, как «Это дело… » или «оформлено как акт».
• Должен указывать что сам инструмент вызывает интерес к реальным собственность кому-то.
• Дело должно адекватно описать реальный собственность, для которой интерес переведен.
• Праводатель должен иметь правоспособность предоставить проценты, а получатель гранта должен иметь юридические способность получить это.
• Акт должен быть исполнен праводателем (-ами) в присутствии установленное количество свидетели, представленные местная юрисдикция.
• Это должно быть доставлено (доставлено) и принято грантополучателем (Прием.)

Условия прилагаются к принятию дело известно как заветы.

Общие виды сделок с недвижимостью:

Кому нужен документ о недвижимости?

Любой, кто заявляет о праве собственности на или желает передать право собственности в недвижимости в США должны формализовать детали в пишу. Практически во всех случаях сделки с недвижимостью являются самыми эффективный способ представить Информация.

Кто участвует в сделке с недвижимостью?

Документ о недвижимости, по сути, включает грантодателя и получатель гранта.Сделки по недвижимости используется для облегчения работы с недвижимостью транзакции, которые проводится физическими лицами, поскольку а также корпорации, ООО и другие сущности. Грантополучатели и получатели грантов (или кто-то действующий от имени лица, предоставившего право, и получатель гранта) несут ответственность за исполнение дела, в то время как графство регистратор в графстве где находится недвижимость ответственный за регистрацию дела.

Кто подписывает договор недвижимости?

Подписи, необходимые в реальном имущественный акт может варьироваться в зависимости от штата, вид поступка и обстоятельства. Во всех пятидесяти штатах действие должно быть подписанным и подтвержденным правообладатель. Дополнительный также могут потребоваться подписи, например подпись получателя гранта, свидетели, нотариус и составитель документов.

Кто может оформить договор недвижимости?

Создать недвижимость может любой желающий поступок.В большинстве случаев дело создан стороной, участвующей в сделка или кто-то действуя от имени одного из стороны, такие как титульное агентство или поверенный. Графство и штат специальные формы можно приобрести с deeds.com и канцелярских товаров магазины. Они также могут быть куплено у поверенных или титульные агентства.

Для чего используется документ о недвижимости?

Документ о недвижимости является юридическим документ, используемый для передачи реальных собственность или интерес в реальном имущество от лица, предоставившего право получатель гранта.Акт недвижимости — это важный документ в том, что это влияет на права собственности и интерес.

Какие бывают типы сделок с недвижимостью?

Акт недвижимости может быть в форма общей гарантии, специальный гарантийный акт, отказаться от права требования, или сделка и договор купли-продажи. Есть также много акты специального назначения. В категории могут быть далее разбиты вплоть до включения прав выживание, совместная аренда и общая аренда.

Какие элементы сделки с недвижимостью?

Каждое государство имеет уникальный набор требования, но ядро элементы сделки с недвижимостью довольно однородны: это должно быть на письме; концедент должен иметь правоспособность передавать проценты и получатель гранта должен быть дееспособен получить подаренное имущество или интерес; праводатель и получатель гранта должен быть указан в акт; слова передачи должен присутствовать; дело должно быть подписанным лицом, предоставляющим право, или праводатели; и дело должно быть законно доставлен и принято грантополучателем.

Что вы делаете со сделкой по недвижимости, когда она будет завершена?

После того, как сделка с недвижимостью завершено в соответствии с законодательные и местные нормы, это должно быть записано в собственное графство.

Где я могу получить документ о недвижимости?

Есть много источников для сделок с недвижимостью:

• Адвокаты
• Государственные законы
• Интернет
• Канцелярские товары

Каждый из перечисленных выше источников приходят с положительными и отрицательными аспекты.Например, если адвокат готовит недвижимость дело, вероятно, будет стоить дороже чем другие варианты. В адвокат, однако, скорее всего, составить документ, отвечающий требованиям местные правовые требования, и если возникает проблема, он или она должен быть оборудован для решения Это.

Многие штаты предоставляют базовую форму для сделок с недвижимостью в их уставы.Другие идентифицируют самая важная информация, но никаких других подробностей. Хотя кажется просто на первый взгляд, это метод полон скрытых проблемы. Часто требования распространяются во всех законах штата; один местный регистратор упомянул, что полный инструкции по созданию настоящих имущественные документы включали компоненты более 100 секций код штата! Кроме того, не в состоянии предоставить все необходимые предметы могут привести к отклоненный запрос на запись, наценка за нестандартный документ или любое количество других проблемы, может быть, даже прямое потеря имущества.

Наконец, Интернет предоставляет подавляющее количество информация о недвижимости дела. Некоторые веб-сайты предлагают легальные формы бесплатно и другие взимать плату. В большинстве случаев свободные дела идут без гарантия, что они правильно отформатирован для каждого штат и округ, и если проблема возникает, человек должен решить это в одиночку или искать помощь адвоката.Другой онлайн-источники могут взимать комиссию, но они обычно включают некоторые вид гарантии, обеспечивающий покупатель, который недвижимость документ подходит для использования в их конкретное местоположение.

Где следует регистрировать сделку по недвижимости?

Документ о недвижимости должен быть записано в офисе графство регистратор в графстве где находится недвижимость. Офис округа рекордер можно также назвать реестр дел, клерк суды, канцелярия судьи завещание, или регистратор деяний.Если недвижимость находится в более чем одном округе, некоторые штаты потребуют, чтобы дело должно быть записано во всех округа; другие требуют, чтобы акт быть записан в графство, где большинство недвижимость находится.

Зачем мне нужен документ о недвижимости?

Сделки с недвижимостью служат многим целей. Они определяют собственник земельного участка свойство.Они также включают информация, определяющая границы и расположение уникальный участок земли. Дела, при правильной записи помогите сохранить цепочку титулов (история владения). Это важно, потому что для того, чтобы продать недвижимость, текущая владелец должен уметь продемонстрировать, что он владеет земля с четким титулом — в противном случае покупатель мог бы иметь защищаться от требование от другого человека, который считает, что у них все еще есть права к собственности.

Почему используются документы о недвижимости?

Документы на недвижимость используются для облегчить жилые и коммерческие сделки с недвижимостью. В суде судебные процессы, сделки с недвижимостью может использоваться, когда собственность арестован судебными чиновниками из-за неуплаты налогов. Один вид договора, доверительный акт, используется как альтернатива традиционная ипотека.

Почему регистрируются сделки с недвижимостью?

Запись акта в уезде где находится недвижимость помещает документ в публичные записи, предоставляющие конструктивное уведомление последующие покупатели, закладные, кредиторы и широкая общественность о перевозка, связанная с конкретным земельный участок. Это также защищает интересы новый владелец записи, потому что в в большинстве случаев, когда есть спор с участием нескольких стороны, претендующие на владение та же посылка, первая записанный акт диктует, кто держит земля.

В каждом штате акт записи диктует юридическую процедуру которое лицо, претендующее на интерес к недвижимости устанавливает это требование. В акты записи варьируются от штата заявить, но все включают сильный стимул для покупателя для записи дела: сохранение цепочка титула (владение история). Это важно потому что он сообщает будущему добросовестности надежные покупатели (покупатели для стоимость, обычно деньги), что название собственности ясно, что снижает вероятность будущего претензии.

В дополнение к хранению точный учет владельцев, запись акта также служит бесценные исторические цели поскольку записи о собственности часто используется в генеалогических исследованиях.

Когда мне нужен документ о недвижимости?

Документ о недвижимости — это неотъемлемая часть каждого сделка с правом собственности недвижимого имущества.

Когда вступает в силу договор о недвижимости?

Акт недвижимости станет вступает в силу в отношениях между сторонами участвует, когда это доставляется от праводателя к грантополучателю.Если дело оформлено в письменной форме, нотариально засвидетельствовано, передано получателю гранта, а затем записал в надлежащем округа, предполагается, что доставка была произведена с намерение передать. На реальном закрытие недвижимости, продавец подписывает по делу к покупателю.

Когда в Америке впервые были использованы документы о недвижимости?

До того, как дела стали обычным делом, землевладельцы передадут землю через ливрею siezin, которая был в основном устным обменом.В США земля владение началось с земли гранты, которые послужили основой для 13 колоний. После Американская революционная война земля в 13 колониях была принадлежит новому федеральному правительство. В это время были выданы первые земельные патенты.

Как использовать документ о недвижимости?

Используйте документ о недвижимости для передачи имущество от собственника (правообладатель) покупателю (получатель гранта).Для этого получить форма акта, подходящая для штат и округ, где земля расположена. Завершить форму, а затем отправьте ее в офис местного самоуправления отвечает за содержание земли записи, обычно рекордер или клерк.

Как оформляется сделка по недвижимости?

Сделка по недвижимости в соответствии с его предназначением цель. Чтобы быть записанным и чтобы быть действительным, он должен быть отформатирован в соответствии с текущий округ и штат руководящие указания.В виде документ о недвижимости, должен быть указание на то, что документ перевозит недвижимость или интерес к недвижимости кто-то. Если есть заветы или гарантии, прилагаемые к принятие акта, это необходимо быть включенным.

Основы документов о праве собственности на недвижимость

Как и во многих других юридических терминах, слово и понятие «документ о праве собственности» часто используется независимо от того, занимается ли он бизнесом с недвижимостью или нет.Кто-то желает получить «документ» на часть собственности и обычно понимает, что для того, чтобы владеть имуществом, необходимо указать имя в «документе».

Но что такое документ о праве собственности и каковы юридические последствия различных типов документов о праве собственности или регистрации этого документа? Что произойдет, если кому-то будет предоставлен дефектный документ о праве собственности, и как этот документ будет аннулирован из-за неправомерного владения ?

В этой статье излагается основной закон о праве собственности.

Что такое договор?

В самом основном определении, документ о праве собственности — это документ, который передает право собственности на лицо и соответствует различным требованиям, предъявляемым законодательством штата в отношении того, что должно содержаться в документе.Обычно в нем содержится «юридическое описание» предоставленных прав на землю или недвижимость, которое представляет собой подробное описание местоположения земли, часто создаваемое в результате обследований. В документе указывается, кто владеет недвижимостью и, как правило, предоставил документ текущему владельцу.

Запись документов — это система записи юридических документов в Регистраторе документов. Регистратор сделок — это местное правительственное учреждение, которое ведет записи и документы, касающиеся владения недвижимостью.

Документ на недвижимое имущество становится публичным документом, когда он регистрируется в Регистраторе сделок после доставки и принятия.Первым шагом в процессе записи является предъявление акта вместе с копиями в офис регистратора в округе, где находится собственность. Копия акта вносится в текущую книгу официальных записей в порядке номеров. Карта собственности также включена в документ для идентификации. Оригинал документа возвращается владельцу собственности из офиса регистратора после надлежащей записи.

Офис Регистратора Дел поддерживает набор указателей по каждому записанному делу, для облегчения поиска.Почти во всех штатах есть указатель грантополучателя, включающий ссылку на все зарегистрированные документы. Эти индексы классифицируются по временным периодам.

Титулы не должны регистрироваться. Запись хранится в офисе регистратора округа, и, если она записана, документ о праве собственности действует как фактическое уведомление для всех третьих сторон о праве собственности на собственность. Обратите внимание, что добросовестный покупатель — это тот, кто имеет разумные основания полагать, что право собственности принадлежит ему или ей, т.е.г. по ошибке или мошенничеству лицо предоставило добросовестному покупателю ложный документ. В определенных обстоятельствах добросовестный покупатель может даже иметь преимущественные права на собственность по сравнению с действительным правообладателем. Если кто-то записывает документ, то не может быть добросовестных покупателей (если только человек не действует сам, чтобы аннулировать свой документ), поскольку уведомление об истинном владении передается миру. Таким образом, запись увеличивает защиту дела.

Цепочка титулов — это просто история прав собственности на протяжении времени от первоначального владельца собственности до нынешнего владельца.Разрыв в цепочке титула происходит, когда есть период, в котором появляется владелец записи, предшествующий текущему владельцу. Таким образом, если W предоставил X титул, а X предоставил титул Y, но Z не показывает титул от Y, но имеет имя в заголовке от A, прерывается непрерывность титула, и истинное право собственности не может быть продемонстрировано одними актами.

Большинство документов должны быть нотариально удостоверены. Если это не зарегистрировано, собственник должен владеть фактическим физическим документом, чтобы продемонстрировать право собственности, а в случае утраты требуется сложный судебный процесс для подтверждения правового титула на землю.

Виды сделок:

АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ :

Акт о прекращении права требования — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любые права, которые это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу. Сторона, получающая право собственности на имущество, приобретает только те интересы и права, которые ранее были у лица, предоставившего право. Акт о прекращении права требования освобождает правообладателя от права собственности без указания характера интересов или прав лица и без каких-либо гарантий собственности или обременений собственности. Хотя акт о прекращении права требования не гарантирует и не подтверждает, что требование лица, предоставившего право, является действительным, он не позволяет лицу, предоставившему право, позднее заявить какие-либо права в собственности. Акты о прекращении права требования иногда используются для передачи имущества между членами семьи, подарков, передачи личного имущества коммерческому предприятию или в других особых или необычных обстоятельствах.

Акты о прекращении права требования часто используются при разводе, когда одна сторона передает другой полную долю в имуществе, которое они ранее владели как совместные арендаторы.Например, если муж и жена владели домом в совместной аренде, а жена получает дом на основании указа о разводе, муж может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы лишить его интереса к собственности. Акт о прекращении права собственности меняет только право собственности на недвижимость, но не ответственность по ипотеке. Муж по-прежнему может нести ответственность по жилищному кредиту и может нести финансовую ответственность, если жена не выполнит дефолт по собственности, если он также не примет меры, чтобы отказаться от ипотеки. В приведенном выше примере у мужа не было бы интереса к собственности — если бы жена продала собственность, муж не имел бы права претендовать на деньги, полученные от продажи.Акты о прекращении права требования также используются при налоговых продажах, когда имущество продается с аукциона для выплаты непогашенной налоговой задолженности.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Соглашение о предоставлении права собственности — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любую долю участия, которая может быть у этого лица в объекте недвижимости, и передает право собственности другому лицу и гарантирует право собственности и устанавливает характер интересов лица или прав.

Соглашение о предоставлении субсидии — это наиболее распространенный вид документов, используемых при продаже собственности.В документе о предоставлении права собственности должно быть указано юридическое описание границ и / или номеров участков. Документ о предоставлении права гарантирует, что лицо, предоставившее право, действительно владело правовым титулом для передачи. Акт должен быть подписан праводателем и грантополучателем. Сделка должна быть подтверждена перед нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным законом приносить присягу. Причина нотариального заверения — предоставить доказательства подлинности документа, поскольку документы по сделке иногда подделываются. Документ о предоставлении гранта обычно регистрируется в Регистраторе округа или Регистраторе документов.В акте декларируется, что имущество не было продано кому-либо еще и что на нем нет препятствий, кроме тех предметов, которые уже были раскрыты получателю гранта. Он также дает обещание, что лицо, предоставившее право, имеет законное право продать имущество, указанное в документе о предоставлении права.

ДОГОВОР БЕНЕФИЦИАРА:

Документ бенефициара — это документ, который выражает заинтересованность в недвижимом имуществе, включая любую задолженность перед бенефициаром. Лицо, которое получает недвижимость в бенефициарном акте, называется бенефициаром.В бенефициарном документе прямо указано, что оно вступает в силу после смерти владельца. Передача процентов бенефициару связана со всеми передачами, уступками, контрактами, ипотекой, доверительными актами, , залоговыми правами, залогами обеспечения и другими обременениями, сделанными владельцем. Бенефициарный документ — важный документ. Это обеспечивает плавную передачу прав собственности между прошлыми и настоящими владельцами.

Бенефициар может делегировать права нескольким получателям грантов. Такие грантополучатели получают право собственности на недвижимость как совместных арендаторов и получают право наследования как общих арендаторов .Иногда в бенефициарном документе могут быть делегированы правопреемники.

В бенефициарном акте текущие права собственности не меняются, и собственник обладает абсолютным контролем над недвижимым имуществом. Владелец может продать, подарить или обменять недвижимость, даже если бенефициарная сделка оформлена. Владелец может аннулировать или отменить бенефициарный акт в любое время. Акты бенефициара подходят для недвижимости, такой как земля, дома, ранчо, кондоминиумы, таймшер и полезные ископаемые.

НЕДВИЖИМОСТЬ:

Лицо может владеть недвижимым имуществом только в течение всей жизни.Это называется пожизненным имуществом и обозначено в титульном документе. Лицо, получившее имущество после смерти владельца пожизненного имущества, называется оставшимся человеком. Обычно существуют ограничения на то, что лицо, владеющее недвижимым имуществом, может делать с имуществом, чтобы защитить остальные интересы, но в течение жизни владельца пожизненного имущества это лицо имеет исключительное право на использование имущества. Обратите внимание, однако, что владелец пожизненного имущества не может передать больше, чем он или она владеет, e.г. только пожизненное имущество может быть передано третьему лицу.

ДОГОВОР:

Доверительный акт . — это передача права на землю залогодателем-заемщиком ипотекодержателю-кредитору для обеспечения выплаты долга заемщика. Доверительный акт — это договоренность между тремя сторонами: заемщиком, кредитором и беспристрастным доверительным управляющим, которое является лицом, имеющим «чистый или юридический» титул. Заемщик передает юридический титул на недвижимое имущество доверительному управляющему, который держит его в качестве обеспечения ссуды.Заемщик сохраняет за собой равноправный титул и право владения недвижимостью. Акт доверительного управления регистрируется в Регистраторе округа, где находится недвижимость, как свидетельство и обеспечение долга.

Когда ссуда полностью выплачена, денежное требование по праву собственности переходит к заемщику путем повторного перехода для освобождения от долгового обязательства. Если заемщик не выполняет платежи по долгу, доверительный управляющий имеет право продать недвижимость и выплатить кредитору выручку для погашения долга.Доверительный управляющий вернет заемщику излишек суммы, если таковой имеется.

Право доверительного управляющего продать помещение называется отчуждением права выкупа. Взыскание права продажи не контролируется и не подтверждается судом. Порядок обращения взыскания на продажу регулируется законом. Все заинтересованные стороны должны быть уведомлены о продаже, которые должны быть опубликованы в местных газетах, обычно в столбцах с публичными объявлениями, в течение определенного периода времени, как того требует закон.Продажа обычно открыта для публики на аукционе , чтобы гарантировать, что недвижимость будет продана по справедливой рыночной стоимости.

Доверительные грамоты — это наиболее распространенный инструмент, используемый при финансировании покупки недвижимости на Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Айдахо, Иллинойсе, Миссисипи, Миссури, Монтане, Нью-Мексико, Северной Каролине, Техасе, Вирджинии и Западной Вирджинии.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЗАКРЫТИЯ:

Акт вместо обращения взыскания — это письменный юридический документ, в котором залогодатель (заемщик) передает все проценты в недвижимом имуществе залогодержателю (кредитору) для погашения невыплаченной ссуды и избежания процедуры обращения взыскания.

Заемщик в деле вместо обращения взыскания освобождается от большей части, если не всей, личной задолженности вместе с просроченной ссудой. Заемщик также избегает публичного бесчестия процедуры обращения взыскания.

Кредитор в деле вместо обращения взыскания получает выгоду от сокращения времени процесса обращения взыскания. Кредитору также снижаются затраты на возвращение во владение и избегаются дополнительные задержки и расходы, связанные с возможностью подачи заемщиком заявления о банкротстве.

Задолженность по векселю вместо обращения взыскания обеспечивается передачей недвижимого имущества. Вместо обращения взыскания заемщик и кредитор заключают сделку добровольно. В этом акте должна быть указана общая сумма возмещения, эквивалентная справедливой рыночной стоимости переданной недвижимости.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Гарантийный акт гарантирует, что право собственности на недвижимость является полным и свободным от обременений. Он устанавливает доверие между покупателем и продавцом, поскольку продавец обязуется защищать покупателя от любых претензий в отношении собственности.Короче говоря, гарантийный акт возлагает на продавца ответственность перед покупателем.

Обычно ипотечные кредиторы требуют гарантийный акт перед финансированием любой сделки, основанной на собственности. Посредством гарантийного акта продавец заверяет покупателя в том, что сделка является законной, надлежащей и право собственности неоспоримо. Перед выдачей гарантийного акта профессиональная компания , занимающаяся правовой титулом, проводит исследование права собственности, а также вникает в историю собственности, чтобы убедиться в отсутствии юридических проблем.Когда имеется гарантийный акт, покупателю обычно не нужно беспокоиться о статусе собственности или о том, что неоплаченные кредиторы продавца будут претендовать на него. Это гарантирует, что право собственности на собственность является полным и окончательным.

НАЛОГОВЫЙ АКТ:

Налоговый акт — это юридический документ, который предоставляет письменное подтверждение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у государства при продаже с уплатой налога. Налоговая продажа проводится государством по истечении установленного периода времени за неуплату налога на недвижимое имущество.

Налоги на недвижимость считаются просроченными, если они не уплачены в установленный срок. Владелец недвижимости обязан платить налоги на недвижимость, и невыполнение этого требования может привести к удержанию налога на имущество и, в конечном итоге, к продаже налогового акта.

При продаже налогового акта минимальная ставка, как правило, представляет собой сумму задолженности по налогам, плюс проценты и расходы, связанные с продажей собственности. В случае, если собственность не куплена, право собственности может перейти к правительству графства.В большинстве юрисдикций округ передает право собственности при продаже налогового акта либо посредством налогового акта, либо акта шерифа.

Калифорния Закон о конкретных сделках:

Гарантийный договор — Если договор является общим гарантийным договором, он должен содержать этап, определенный законодательством штата, например фразу «передает и гарантирует». Эти слова, называемые рабочими словами передачи, несут в себе несколько гарантий, которые концедент предоставляет получателю гранта.Примеры гарантий:

Во-первых, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент составления и вручения документа и что лицо, предоставившее право, имеет право передать имущество.

Во-вторых, лицо, предоставившее право, гарантирует, что собственность свободна от всех обременений или залогового права.

В-третьих, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она будет защищать право собственности на имущество, с тем чтобы получатель гранта, его наследники и правопреемники могли спокойно и мирно владеть помещением с правом передачи собственности.

Акт о прекращении права требования — Акт о прекращении права собственности передает получателю гранта и его наследникам и уступает в качестве вознаграждения все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее право, имел в собственности, существовавшей на момент передачи. Примером рабочих слов передачи являются «передать и прекратить предъявление претензии». Нет никаких гарантий правового титула.

Специальное гарантийное соглашение — В отличие от общего гарантийного договора, специальный гарантийный договор ограничивает ответственность лица, предоставившего право, гарантируя только то, что прямо указано в договоре.Специальная гарантия имеет практически то же действие, что и акт о прекращении права требования. Специальные гарантийные документы обычно используются корпорациями или другими организациями, которые хотят избежать принятия на себя обязательств по общей гарантии. Как и общий гарантийный акт, специальный гарантийный договор должен содержать соответствующий язык, например «передает и особые гарантии». Обычно лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она не предприняли никаких действий для нанесения ущерба праву собственности в течение периода, в течение которого лицо, предоставившее право, владело этим правом. Хотя специальный гарантийный акт может содержать договор о праве собственности, эти условия обычно охватывают только те требования, которые возникают от лица, предоставившего право, через него или в его рамках.

Фидуциарный акт — Это дело, которое должно быть выполнено фидуциаром, например, доверенным лицом, опекуном, консерватором или аналогичным лицом в их назначенном качестве.

Общие термины сделок :

Праводатель — Лицо, владеющее недвижимостью и оформляющее передачу собственности другому лицу. Это может быть одно или несколько лиц, корпорация, компания с ограниченной ответственностью (LLC), товарищество или другое юридическое лицо.

Получатель гранта — Лицо, которое получает право собственности на недвижимость.Получателем гранта может быть одно или несколько лиц, корпорация, ООО, товарищество или другое юридическое лицо.

Возмещение — Стоимость, предоставленная лицу, предоставившему право, в обмен на передачу. Некоторые государства включают точное рассмотрение в документе, а другие не включают, но вместо этого включают заявление о рассмотрении как 10,00 и другие хорошие и ценные соображения.

Оперативные формулировки передачи — Они зависят от штата и, как правило, устанавливаются законом.Они демонстрируют намерение передать нынешний титул. Как упоминалось ранее, примерами являются «передает и гарантирует», или «передает и прекращает требовать», или передает и специально гарантирует ».

Юридическое описание — Юридическое определение передаваемой собственности. Это содержится в акте, в котором лицо, предоставляющее право, получило право собственности на имущество, и должно использоваться в документе, в котором лицо, предоставляющее право, передает имущество точно так, как указано в документе, предоставившем право, если только не все имущество передается.

Life Estate — Пожизненное имущество — это имущество, в котором лицо владеет всеми преимуществами владения имуществом в течение своей жизни или жизни другого человека, при этом имущество переходит к оставшемуся лицу после смерти пожизненного арендатора.

Совместные арендаторы — Это то, как два или более человека (соарендаторы) могут получить право собственности на собственность, намереваясь, что их доля в собственности будет отделена от другой в случае смерти. В случае смерти общего арендатора право собственности умершего лица на имущество переходит к его наследникам или в соответствии с завещанием.Сравните с Совместными арендаторами. Если желателен арендатор, находящийся в долевой собственности, в документе обычно предусматривается, что «Грантополучатели, А и Б, являются совместно арендаторами, а не совместно арендаторами».

Совместные арендаторы с правом выживания — Вот как два или более человека могут получить право собственности на имущество, когда стороны хотят, чтобы все владение перешло к пережившему, а не к наследникам пережившего. После смерти совместного арендатора с правом наследования все проценты умершего соарендатора переходят выжившим соарендаторам.Сравните с Общие арендаторы . При отсутствии общественной собственности муж и жена обычно получают право собственности в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Если желателен совместный арендатор с правом собственности на наследство, договор обычно предусматривает «получателей грантов, A и B, в качестве совместных арендаторов с правами на наследство, а не в качестве общих арендаторов».

Общинная собственность — В муниципальной собственности штатов особые законы регулируют порядок владения собственностью между мужем и женой.С этим уникальным типом собственности связаны значительные налоговые льготы и права, и читателю следует ознакомиться с нашей статьей по этой теме.

Оговорка — это положение договора, в котором лицо, предоставившее право, может сохранить за собой некоторые права в собственности, такие как права на добычу полезных ископаемых.

Исключительная статья — Это пункт в документе, в котором могут быть перечислены исключения из передаваемого титула. Пример: «За вычетом и исключением предварительного резервирования всех прав на нефть, газ и полезные ископаемые в переданной собственности.”

В соответствии с пунктом — Это пункт в документе, в котором могут быть указаны права на использование собственности. Пример: «При условии соблюдения всех прав проезда, сервитутов и охранных соглашений».

Исполнение и Благодарности:

Оформление — Акт должен быть оформлен в письменной форме и подписан лицом (-ами), предоставившим право (-и). Как правило, акты о передаче усадьбы также должны быть подписаны супругой лица, предоставившего право.

Благодарности — В дополнение к подписи лица, предоставившего право (ов), документы должны быть зарегистрированы и приняты в качестве доказательства права собственности без других доказательств.В каждом штате есть специальные формы подтверждения.

Процедурные требования:

Имя, адрес, телефон — Имена праводателя и получателя должны быть указаны в акте. Также обычно указываются адрес и номера телефонов.

Место регистрации или регистрации — Как правило, документы должны регистрироваться в округе, в котором находится недвижимость. Хотя, как правило, документ не обязательно должен быть записан, чтобы быть действительным передаточным числом, существуют практические причины для его регистрации.Сделки обычно не вступают в силу в отношении кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока инструмент не будет зарегистрирован. Таким образом, незарегистрированные документы могут быть недействительны в отношении всех последующих кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока они не будут зарегистрированы. Регистрация акта дает последующим покупателям конструктивное уведомление, поскольку считается, что последующие покупатели действительно знают о любом зарегистрированном инструменте.

Некоторые штаты являются штатами с «уведомлением о гонке», что означает, что первый получатель гранта без уведомления, который сделает запись о праве собственности, будет защищен от интересов других получателей с неучтенными правовыми актами на то же имущество.

Приемка и доставка — Еще одним элементом действительного акта является то, что акт должен быть доставлен и принят, чтобы быть эффективным средством передачи. Большинство штатов предполагает доставку, если получатель гранта владеет документом. Акт также должен быть принят получателем гранта. Это принятие не обязательно должно быть подтверждено каким-либо формальным образом, оно может выражаться любым действием, поведением или словами, показывающими намерение принять, например, записью акта.

Заключение:

Титул — это гораздо больше, чем договор .Это документ, который может напрямую изменять права собственности и, в зависимости от типа сделки, передает права и обязанности между держателем и третьими сторонами. В зависимости от типа документа, зарегистрированного или нет, и цепочки правового титула, собственность может быть потеряна или обременена значительными способами, которые немедленно сказываются на возможных владельцах и покупателях.

Короче говоря, любой, кто имеет дело с недвижимым имуществом, должен быть знаком с законодательством о делах или нанимать компетентных экспертов, чтобы они посоветовали им, как правильно владеть правом собственности.

Как составить имущественный акт

В имущественном акте передается право собственности, перечислены все обременения и описаны любые обещания, данные получателю гранта (новому владельцу) праводателем (лицом, передающим право собственности). Акты о прекращении права собственности — это быстрый способ передачи права собственности и не содержат никаких обещаний. С другой стороны, гарантийные документы обещают, что лицо, предоставившее право, не только имеет право собственности, но и будет защищать и устранять дефекты права собственности, если они возникнут. После написания и получения грантополучателем документ должен быть зарегистрирован в офисе регистрации собственности округа, чтобы уведомить всех лиц, заинтересованных в собственности.

Заголовок документа и указание суммы, предоставленной для перевода. Если это акт о прекращении права требования, назовите его «Акт о прекращении права требования»; для гарантийных документов, титул «Гарантийный договор». Напишите «С учетом [суммы в долларах]», чтобы указать сумму, предоставленную для перевода.

Перечислите имена вовлеченных сторон. Напишите, например, [Имя и адрес лица, предоставляющего право], как «Грантополучатель», передает [Имя и адрес получателя гранта], как «Получатель гранта», свойство, описанное ниже [указать тип документа] ».

Подробнее: Что означает «с условиями гарантии» в документе?

Опишите землю.Используйте почтовый адрес земли, номер участка и его «метры и границы». Эту информацию можно найти в офисе регистрации собственности округа в округе, где находится земля.

Включите любые заветы или обещания. Если документ представляет собой акт о прекращении права требования, укажите, что лицо, предоставившее право, навсегда «отказывается от права требования» собственности перед получателем.