Виды прав на недвижимость: Какие есть виды оформления квартиру в собственность по закону РФ?

Виды прав на недвижимость и порядок их оформления

Большинство украинцев рано или поздно сталкиваются с вопросом оформления недвижимости, поэтому каждому важно знать основные правила и понятия в этой сфере.

Что такое недвижимость?

В статье 181 ГКУ указано, что в понятие «недвижимость» входят объекты, которые не могут быть перемещены без обесценивания и утраты своей функциональности. Таким образом можно сказать, что в категорию недвижимости входят дома и их части, жилые и нежилые помещения, цеха предприятий и другие аналогичные объекты.

Подтверждение права собственности

Права на собственность возникают только после их регистрации, что указано в статье 182 ГКУ. Оно должно быть зарегистрировано у нотариусов и госрегистрации, подтверждено заключением договора купли-продажи, дарения или других имущественных договоров, приватизацией или вступлением в наследство.

Как проводится госрегистрация?

Регистрацию таких прав осуществляют регистраторы местного совета, ЦНАП или нотариусы.

Собственнику необходимо будет подготовить заявление и необходимый пакет документов. После регистрации заявления процедура подтверждения права собственности должна быть завершена в период не более 5 дней.

Имущественное право на квартиры в новостройках

Inweb.ua — speed up your business

Перед оформлением договора с застройщиком нужно провести тщательную проверку всех документов. Также важно изучить сам договор на получение имущественных прав на недвижимость. В договоре нужно прописать адрес приобретаемой квартиры, площадь и стоимость в гривне. Необходимо указать, каким образом будут произведены расчеты между продавцом и покупателем и как будет подтвержден факт оплаты. Указываются сроки и порядок ввода дома в эксплуатацию, оговариваются штрафы в случае неуплаты или несвоевременного ввода здания в эксплуатацию. Важным моментом является то, имущественные права не подлежат регистрации в Госреестре.

Также существует другая форма покупки прав на недвижимость в новостройке.

Застройщик выпускает целевые облигации, которые дают право на определенные квадратные метры. После завершения строительства происходит реализация этих прав, то есть погашение облигациями покупки физических квадратных метров квартиры. После чего возникает право собственности и оно может быть зарегистрировано в Госреестре.

Виды прав собственности на жилье в Польше — JustReal.ru

Польское законодательство предусматривает несколько видов права собственности на недвижимость, которые существенно отличаются друг от друга. Некоторые из них определяются типом недвижимости, из которых чаще всего встречаются апартаменты в многоквартирном здании, дом с приусадебным участком или незастроенный участок земли, хотя значительная разница имеет и в случае стандартных квартир.

При покупке квартиры или гаража от иностранца не требуется никакого дополнительного правового статуса или разрешения на совершение сделки купли-продажи, хотя пребывание гражданина другого государства на территории Польши в любом случае должно быть легальным.

Впрочем, купить жилье в Польше можно, даже находясь в стране по туристической визе, или же в режиме онлайн, как это было распространено во времена пандемии Covid-19.

Для апартаментов в многоквартирных домах польское законодательство выделяет три формы собственности.

1. Полная собственность на жилье

Позволяет обладать не только собственной квартирой, но и быть совладельцем мест общего пользования (лестниц, коридоров, стоянок для велосипедов), включая земельный участок, на котором построен дом. Исключение составляют балконы, входные двери и другие внешние элементы — в том числе и кондиционеры. Хозяин может распоряжаться такой недвижимостью по собственному усмотрению: продавать напрямую как полякам, так и иностранцам, сдавать в аренду без участия посредников, брать под нее залог, передавать по наследству и дарить. Для упрощения всех этих процессов на такую квартиру всегда оформляется księga wieczysta — документ, в котором содержатся все технические характеристики жилого помещения.

Этот документ, в котором указаны все характеристики жилья, включая наличие ипотеки, долгов, обременений и т.д., находится на хранении в бумажном виде в ближайшем районном суде. По его номеру любой желающий всегда может затребовать на соответствующем сайте все интересующие его сведения о данном объекте недвижимости.

2. Право собственности на кооперативное жилье

Принципиальное отличие от полной собственности заключается в отсутствии права на долю земельного участка, на котором находится жилое здание. В основном владелец такой квартиры волен делать с ней все что угодно как и в предыдущем случае за исключением двух моментов: перепланировки помещений и их перевода в разряд нежилых — например, в магазин или мастерскую. Кроме того, при наличии крупной задолженности общее собрание членов кооператива может подать иск в суд о лишении владельца права собственности.

Данный вид права собственности в Польше практически не встречается в домах, построенных после 2007 года, и большинство жильцов стремятся перевести кооперативные квартиры в полную собственность — в том числе и с тем, чтобы повысить их стоимость.

3. Товарищество общественного строительства

По сути дела является завуалированной формой долгосрочной аренды, поскольку проживающие в подобное квартире жильцы лишены на нее каких-либо прав и только по истечении пяти лет получают возможность ее полного выкупа по рыночной стоимости. Перед получением такого жилья во временное пользование необходимо документально подтвердить низкий уровень доходов вкупе с отсутствием альтернативной жилой недвижимости у остальных членов семьи, а также внести залог на счет товарищества залог в размере не менее 10% от указанной стоимости.

До тех пор, пока такая квартира не будет полностью выкуплена, с ней нельзя производить какие-либо юридические действия. Даже для того, чтобы продать право на проживание в ней, потребуется разрешение собрания жильцов, и потенциальный «преемник» также должен будет отвечать всем требованиям, предъявляемым к законопослушному гражданину.

Виды прав на недвижимое имущество

Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество.

На праве хозяйственного ведения недвижимое имущество может принадлежать лишь государственным и муниципальным унитарным предприятиям. Право собственности на это имущество принадлежит государству (РФ или субъекту РФ) либо муниципальному образованию. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Право оперативного управления.

 На праве оперативного управления недвижимое имущество может принадлежать лишь казенным предприятиям и учреждениям. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Право собственности на это имущество принадлежит государству (Российской Федерации или субъекту РФ) либо муниципальному образованию. Частное или бюджетное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Право собственности на это имущество принадлежит гражданину, юридическому лицу, государству (Российской Федерации или субъекту РФ) либо муниципальному образованию.

Право пожизненного наследуемого владения.

Объектом данного права могут быть только земельные участки, а обладателем земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения  только граждане. Право собственности на это имущество принадлежит государству (Российской Федерации или субъекту РФ) либо муниципальному образованию.

Согласно СТ. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого впадения, не допускается, за исключением переход а прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация переход а права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

 

 Янв. 26, 2014, 11:26 д.п.

Объем сведений о правах в зависимости от вида выписки из ЕГРН

В Кадастровую палату по Чувашской Республике нередко обращаются собственники земельных участков с вопросом о том, какую выписку из ЕГРН об объекте недвижимости необходимо получить, чтобы в ней отражались сведения о ранее возникших вещных правах на объект недвижимости.

Ранее в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) (в редакции, действовавшей до 01.01.2017)  сведения о вещных правах на объекты недвижимости включались в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости, и в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Сведения о ранее возникших вещных правах могли быть внесены на основании документов, в соответствии с которыми возможна регистрация права собственности на земельные участки по «дачной амнистии»: акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка или акт, свидетельство органа государственной власти о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, если участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время сведения ЕГРП и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и в записи кадастра недвижимости о земельном участке в ЕГРН указываются дополнительные сведения о возникших до вступления в силу Закона о кадастре вещных правах, внесенных в ГКН, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость.

При обращении правообладателя земельного участка за получением сведений из ЕГРН о вещных правах на объект недвижимости, возникших до вступления в силу Закона о кадастре, указанные сведения отражаются в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости в следующем объеме: вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица – правообладателя или полное наименование юридического лица – правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения.

Однако необходимо иметь в виду, что в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о возникших до вступления в силу Закона о кадастре вещных правах на объект недвижимости не указываются.

Таким образом, в настоящее время лицо, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, но на который оно не зарегистрировано в установленном порядке, может самостоятельно обратиться в орган регистрации прав за получением сведений о ранее возникших вещных правах на объект недвижимости, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Выдача информации о зарегистрированных правах

Подробности

Категория: Выдача информации о зарегистрированных правах

Виды предоставляемой информации из Единого государственного реестра недвижимости        

общедоступные сведения (любому лицу)

в виде

выписки об объекте недвижимости

выписки о переходе прав на объект недвижимости

выписки о зарегистрированных договорах долевого участия   в долевом строительстве

выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

выписка о кадастровой стоимости ОНИ

сведения ограниченного доступа (лицам, указанным в ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) в виде

выписки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о гос.кад.учете и (или) гос.регистрации прав и прилагаемых к нему документов

выписки о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимости

выписки о содержании правоустанавливающих документов

копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН

*           *             *

справки о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества за период – правообладателю ( ч. 17 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенного в простой письменной форме, помещенного в реестровое дело — правообладателю объекта, его законному представителю, либо лицу получившему доверенность от правообладателя, его законного представителя (ч. 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность по основаниям, установленным ст. 7 Федерального закона от 12.08.1995 № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», по их запросам предоставляются в копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержаться в реестровых делах.

По запросу любого лица может быть предоставлена аналитическая информация, полученная на основе сведений, содержащихся в ЕГРН.
 

Кадастровые работы все виды. Московское областное БТИ

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость необходимо заказать документы и провести кадастровые работы.

  

Кадастровые работы – вид работ по изучению, измерению и обследованию объектов недвижимого имущества — земельных участков и строений на них.

 

Данные работы проводятся кадастровыми инженерами для подготовки документов на постановку и снятие с кадастрового учета земельного участка и строений, располагающихся на нем, для определения границ участка, межевания, объединения или раздела участка.

 

Для проведения кадастровых работ инженеру необходимо выехать на объект, произвести замеры и сделать расчеты, на основании которых он подготовит необходимую документацию.

 

В Московском областном БТИ можно заказать все виды кадастровых работ:

• межевой план земельного участка; 
• технический план здания, сооружения, жилого (дом, квартира, комната) и нежилого помещения;
• технический план объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса;
• технический план машино-места;
• акт обследования.

 

А также сопутствующие услуги и сервисы:

 

• юридические консультации по вопросам недвижимости;     
• оформление недвижимости;     
• подача документов на регистрацию в электронном виде без посещения МФЦ.

 

Подробнее об услугах

 Межевой план земельного участка

 Данный документ требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет. 

При выезде на объект инженер замеряет площадь, запрашивает необходимую информацию и подготавливает документы, которые подаются в Росреестр для регистрации права собственности.

 

Межевой план состоит из текстовой и графической части. В текстовой части содержится полное описание участка, в том числе туда вносятся данные об используемых при подготовке документах, системе координат, пунктах государственной геодезической сети и другая информация.

 

Графическая часть воспроизводит часть сведений кадастрового плана территории, на которой располагается участок, также в ней указываются границы участка и другие необходимые сведения.

 

Межевой план изготавливается в электронном формате и пописывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.

 

Заказать межевой план земельного участка в МОБТИ

 

 Технический план

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства.

 

Объекты капитального строительства — это дом, квартира, здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, машино-место и т.д. Обязательным условием признания строения объектом капитального строительства является наличие фундамента.

 

Техплан содержит все данные и характеристики объекта, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки здания на кадастровый учет. Данный документ составляется кадастровым инженером на основании проведенных работ.

 

Согласно Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план состоит из графической и текстовой частей. Текстовая часть включает себя полную информацию о заказчике, исполнителе и объекте недвижимости, а графическая — план расположения объекта и границы участка, а также чертеж с пронумерованными поворотными точками.  

 

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего документ.

 

Заказать технический план на дом, квартиру, объект незавершенного строительства, жилое или нежилое помещение.

 

Заказать технический план на машино-место в Московском областном БТИ.

 

 Акт обследования

 Для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета потребуется акт обследования.

 

Данный документ отражает состояние объекта на момент обследования и потребуется в случае, если:

— Поставленный на учет объект недвижимости подвергся полному или частичному разрушению, прекратил свое существование;

— На месте ветхой постройки после сноса планируется возведение нового объекта;

— Объект недвижимости будет реконструирован, перестроен, разделен и т. д.

 

Акт обследования составляется кадастровым инженером и отражает состояние объекта недвижимости непосредственно перед снятием с государственного учета.

 

Для составления акта обследования кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и выезжает на объект, чтобы на основании осмотра и изучения предоставленных документов выдать заключение о состоянии объекта недвижимости, в котором будут зафиксированы:

— степень разрушения объекта недвижимости;

— возможность или необходимость восстановления объекта;

— соответствие объекта записи в кадастре недвижимости.

 

Если здание разрушено частично, а его восстановление необоснованно или невозможно, собственнику необходимо снести здание и произвести обследование.

 

Только после снятия объекта недвижимости с учета прекращается начисление налога на данный объект.

 

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015, статья 23, часть 1) акт обследования предоставляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. При заключении договора могут обсуждаться условия и формат предоставляемого документа.

 

Заказать акт обследования в Московском областном БТИ

 Почему следует обратиться в Московское областное БТИ

 Кадастровые работы напрямую связаны с регистрацией и снятием права собственности на объект недвижимости. Именно поэтому важно выбрать надежного исполнителя.

 

Обязательно проверяйте, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО). Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

 

Для проведения кадастровых работ обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

 

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

 

► Московское областное БТИ предоставляет услуги в сфере недвижимости с 1927 года. За этот период МОБТИ было накоплены данные по более чем 3,8 млн объектов недвижимости.

► Как государственное учреждение, Московское областное БТИ может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг. При возникновении спорной ситуации собственник может обратиться в любое отделение МОБТИ и урегулировать ее силами специалистов учреждения.

 

► Для поддержания высокого качества предоставляемых услуг, Московское областное БТИ регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования.

 

► В штате МОБТИ числится более 250 кадастровых инженеров, состоящих в саморегулируемой организации. Кроме того, при проведении работ используется собственная система точного позиционирования МОБТИ (СТП МОБТИ), позволяющая получать высокоточные сведения и действующая на территории всей Московской области.

 

► Все точки приема Московского областного БТИ работают без привязки к месторасположению объекта, то есть по экстерриториальному принципу. Независимо от того, в каком районе расположен объект недвижимости, вы можете обратиться в удобную точку приема МОБТИ за услугой. Также для удобства клиентов, в Московском областном БТИ есть возможность заказать кадастровые работы онлайн или по телефону горячей линии.

 

 

Заказать кадастровые работы в Московском областном БТИ:

— На Портале online-услуг

— По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

— В одной из 62 точек приема МОБТИ

— В одном из 42 Консультационных центров МОБТИ на базе МФЦ

Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность…

…владельцу нужно подать заявление, которое наложит ограничение на сделки с его имуществом. В ЕГРН будет внесена запись, которая не позволит продать, заложить или сдать в аренду недвижимость без ведома ее собственника

Как недвижимость становится чужой собственностью без ведома ее владельца?

Среди большого количества способов отчуждения недвижимости без ведома ее владельца самым распространенным является использование поддельной нотариальной доверенности. Такой документ практически невозможно отличить от оригинального. Сделки, совершенные на основании нотариальной доверенности, не вызывают у регистрирующих органов подозрения. Например, я, как и любое физической лицо, могу на основании доверенности представлять интересы человека в любом органе и организации. С одной стороны, доверенность позволяет переложить обязанности по заключению сделок на квалифицированного специалиста, который в случае необходимости произведет отчуждение принадлежащей вам недвижимости, с другой – это дает возможность мошенникам отчуждать недвижимость без ведома ее владельца.

Как владельцу предотвратить нежелательный переход недвижимости в собственность другого человека?

Если владелец недвижимости не хочет вдруг обнаружить, что его имущество стало собственностью другого человека, ему следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Подача такого заявления позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая сделает невозможными сделки с имуществом без участия ее владельца.

Какие сделки с имуществом владелец может предотвратить?

После подачи заявления без личного присутствия владельца недвижимости никто не сможет ее продать, подарить, заложить или сдать в аренду, а также распорядиться ею иным способом. Это будет невозможно сделать даже при наличии нотариальной доверенности.

Какую недвижимость можно уберечь путем внесения записи в ЕГРН?

Внести запись в реестр можно в отношении любого объекта недвижимости, в отношении которого права собственника зарегистрированы в ЕГРН: квартиры, комнаты, машино-места, земельного участка и т.д. Если объект находится в долевой собственности, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

Как составить заявление?

Форма заявления содержится в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 920.

Куда подать заявление?

Оно может быть подано в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисе Федеральной кадастровой палаты и многофункциональном центре «Мои документы». При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Как быстро запись внесут в ЕГРН?

В течение пяти дней со дня подачи документов сведения будут внесены в реестр. При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличится на два рабочих дня.

Может ли запись быть аннулирована?

Запись погашается на основании:

• заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
• решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при его личном участии госрегистрацией перехода или прекращения права собственности (заявления собственника или его законного представителя не требуется). В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована;
• вступившего в законную силу судебного акта.

В каких случаях наличие в ЕГРН отметки не будет препятствовать сделкам с недвижимостью?

Запись в реестре не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество и обременения объекта недвижимости, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и в иных случаях, установленных федеральными законами.

Планируется ли на законодательном уровне дополнительно защитить граждан от использования мошеннических схем завладения недвижимостью?

18 июля этого года Государственной Думой во втором чтении был принят законопроект, предусматривающий защиту граждан от мошенничества при продаже недвижимости с помощью электронной подписи¹. Законопроектом устанавливается обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме. Для этого нужно будет дать разрешение лично или по почте, если оно заверено нотариусом. Без такой отметки Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, они будут возвращены заявителю. Более того, ко второму чтению добавилась поправка, согласно которой Росреестр будет сообщать собственнику о поступлении заявки на электронную сделку в день подачи заявления. В случае принятия закон позволит защитить граждан от нового вида мошенничества с использованием современных технологий.

Подробнее о законопроекте читайте в новости «Предлагается ограничить подачу документов об отчуждении недвижимости в электронной форме».

---

¹ Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”».

Пакет юридических прав собственника: что это такое?

Владельцы недвижимости имеют традиционный «набор юридических прав», которые переходят к ним вместе с собственностью при ее покупке. Этот пакет включает права владеть собственностью, контролировать ее, исключать из нее других и распоряжаться ею.

Узнайте больше о том, что влекут за собой эти права, и об истории их изображения в виде связки палочек.

Что такое пакет юридических прав владельцев собственности?

Пакет прав собственности предоставляется правообладателю на недвижимое имущество.Это понятие собственности как совокупности прав по отношению к другим людям, а не просто прав на материальные вещи, является доминирующим способом рассмотрения прав собственности в правовой системе США.

Доказательство права собственности предоставляется путем владения документом.

В разных источниках предлагаются разные версии пакета прав, но наиболее важными из них являются:

1. Право владения
2. Право распоряжения
3. Право исключения
4. Право на получение дохода
5. Право распоряжения

Владелец также не имеет права пользоваться ни одним из этих прав.

В 1960-е годы британский ученый-юрист А. Оноре составил список случаев владения собственностью, в который были включены не только права, но и предметы. Например, запрещение вредного использования означает, что владелец не может причинять вред другим, используя и наслаждаясь имуществом. А отсутствие срока означает отсутствие установленного срока владения.

В своей книге 1893 года «Распределение богатства» американский экономист Джон Роджерс Коммонс назвал собственность «не единичным абсолютным правом, а совокупностью прав, которые» распределяются между собственниками и обществом.«

Как работает пакет юридических прав владельцев собственности?

Поскольку, как и в случае с палками, права находятся в пакете, который можно отделить от других, одно или несколько прав могут быть потеряны или отданы на определенный период времени, а затем восстановлены. Например, владелец собственности может отказаться от своего права исключать других, если он решит сдать в аренду коттедж на участке арендатору или разрешить фермеру сажать урожай на некоторых участках.

Есть исключения из прав.Например, владелец собственности не может иметь там мастерскую по ремонту кузовов, если она находится в районе зонирования, в котором разрешены только жилые дома. А землевладелец не может построить небоскреб на своем участке, если муниципалитет, в котором он находится, имеет постановление, запрещающее строительство выше определенной высоты.

Владельцы недвижимости также сталкиваются с такими обязательствами, как уплата налогов и страхование гражданской ответственности. Если они не выполнят эти обязательства, они могут потерять одно или несколько прав собственности.

Права собственности также могут быть разделены на права на землю, права на недра, права прибрежных территорий и права на воздух. Они включают право строить на земле (на поверхности), добывать полезные ископаемые (под землей), собирать воду из ручья (прибрежный) и предотвращать нависание соседних зданий над вашим собственным (воздухом).

Право владения

Собственность принадлежит или находится во владении того, кто владеет ею. Если покупатель платит за собственность наличными, он сразу же получает право собственности, потому что в отношении нее нет ипотечной ноты или другого вида залога — финансового требования.

Если покупатель берет ипотеку, кредитор имеет право удержания в отношении собственности и фактически владеет титулом. В зависимости от штата, в котором находится недвижимость, владелец ипотечного залога может относительно быстро лишить права собственности на нее, если покупатель не выполняет свои обязательства по ссуде или ему, возможно, придется обратиться в судебную систему, чтобы сделать это.

Неуплата налогов на недвижимость или сборов ассоциации домовладельцев также может привести к утрате права собственности, поскольку эти обязательства также могут формировать залоговое право.

Право контроля

Владельцы обычно контролируют использование своей собственности, но они должны соблюдать все применимые договоренности и ограничения подразделений или ассоциаций домовладельцев, а также местные законы и законы штата. Например, владелец не может устраивать громкие вечеринки в своей квартире каждые выходные, если ассоциация их дома запрещает играть громкую музыку после 22:00.

Право на контроль можно также описать как право на управление — по словам Оноре, право решать, как и кем должна использоваться вещь.»

Право на исключение

Другие люди могут быть лишены возможности проникнуть на вашу собственность или войти в ваш дом, и это право, как правило, очень хорошо защищено. Однако исключения из этого права выходят за рамки ожидаемых сотрудников правоохранительных органов с ордером. Коммунальным компаниям обычно предоставляются сервитуты на собственность, которой они не владеют, чтобы сохранить право проезда и коммунальное оборудование. А владельцу собственности, который продает участок земли за своим, может потребоваться проложить подъездную дорогу к своей собственности, чтобы обеспечить доступ к новому участку.

Право на получение дохода

Владельцы могут получать доход от своей собственности, сдавая ее в аренду физическому или юридическому лицу. Они также могут использовать его для выращивания и обучения чистокровных лошадей или ведения сварочного бизнеса, если позволяет зонирование.

Право распоряжения

«Распоряжение» означает, что владелец собственности может передать право собственности кому-либо еще, в том числе после его смерти в завещании. Они могут продать его или отдать, если захотят.

Если владелец недвижимости все еще должен деньги кредитору, он должен выплатить оставшуюся сумму по ипотеке за счет доходов от продажи собственности.

Ключевые выводы

• Владельцы недвижимости имеют «набор юридических прав», которые переходят к ним при покупке недвижимости.
• Идея владения собственностью как совокупности прав по отношению к другим людям является доминирующим взглядом на права собственности в правовой системе США.
• Основными юридическими правами собственности являются право владения, право контроля, право исключения, право на получение дохода и право распоряжения.
• Есть исключения из этих прав, и у владельцев собственности есть обязательства, а также права.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля, все, что постоянно прикреплено к ней, и все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей. Недвижимость может быть классифицирована в зависимости от ее общего использования как жилая, коммерческая, сельскохозяйственная, промышленная или специального назначения.Чтобы понять, имеете ли вы право продать свой дом, вам необходимо знать, какими правами вы обладаете — или не обладаете — в собственности.

Ключевые выводы

• Недвижимость — это земля, все, что к ней постоянно прикреплено, а также все интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.
• Под недвижимым имуществом понимается земля на, выше и ниже поверхности земли, включая все объекты, постоянно прикрепленные к ней, как естественные, так и искусственные.
• Для практических целей термин «недвижимость» является синонимом недвижимого имущества.
• Личной собственностью считается вся собственность, не соответствующая определению недвижимого имущества, например одежда, автомобили и мебель.

Понимание недвижимости

Чтобы понять недвижимость, полезно начать с земли и недвижимости. Земля определяется как поверхность земли, простирающаяся вниз к центру земли и вверх до бесконечности, включая все, что постоянно связано с природой, например валуны, деревья и воду.Земля также включает полезные ископаемые под поверхностью земли и воздушное пространство над сушей.

Напротив, недвижимость определяется как земля на, выше и ниже поверхности земли, включая все, что к ней постоянно прикреплено, естественное или искусственное . Таким образом, в то время как земля включает только те компоненты, которые постоянно прикреплены к ней по своей природе, недвижимость включает любые искусственные постоянные улучшения земли, такие как улицы, инженерные сети, канализацию, заборы и здания.

С другой стороны, недвижимость определяется как интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью. В более широком смысле, недвижимость включает в себя физическую землю (поверхность и то, что находится под и над ней), все, что к ней постоянно прикреплено — естественное или искусственное — плюс все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду. , и наслаждайтесь землей.

Объекты недвижимости

Сумма и вид интереса человека к недвижимому имуществу называется «имуществом на земле».»Земельные владения делятся на две основные категории: поместья без права собственности и поместья без права владения.

Имущество в собственности

Поместья в безусловном владении подразумевают владение. Они имеют неопределенный срок действия и могут длиться всю жизнь или вечно. Примеры недвижимого имущества без права собственности включают в себя:

• Плата простая . Владелец недвижимого имущества, находящегося в уплате пошлины, имеет все права на собственность. Это наивысший признанный законом вид интереса к недвижимости.Это имущество бессрочно, и когда владелец умирает, имущество переходит к наследникам владельца.
• Жилой комплекс. Срок действия пожизненного имущества ограничен жизнью владельца, или жизнью или жизнями другого (ых) лица (лиц). В отличие от простого наследственного имущества, пожизненное имущество не считается наследственным имуществом.

Имущество без владения недвижимостью

Имущество без права владения подразумевает аренду. Они не передаются по наследству и существуют «без seisin» — или без права собственности.Помещения, не принадлежащие к собственному владению, также называемые арендуемым имуществом, создаются посредством письменных и устных договоров аренды и договоров аренды. Примеры владений, не принадлежащих к собственности, включают:

• Аренда на годы . Это поместье, созданное на основе договора аренды, у которого есть определенное начало и конец. Аренда автоматически прекращается в указанную дату окончания. Также многие годы его называют поместьем.
• Аренда от периода к периоду . Это имущество существует, когда аренда предоставляется на определенный начальный срок, но автоматически продлевается на неопределенный период, если только владелец или арендатор не прекращает его с предварительным уведомлением.Также называется поместьем из года в год.
• Аренда по желанию . Этот тип аренды может быть прекращен в любое время владельцем или арендатором. Также называется имуществом по желанию.
• Сдача в аренду с согласия . Это самая низкая форма собственности, известная закону. Он существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не создается намеренно. Это случается, когда лицо, имевшее законное право использовать собственность, остается на ней без законного права на это — и без согласия владельца.Единственное различие между арендатором, пользующимся страхованием, и нарушителем, состоит в том, что первый имел право находиться в собственности в какой-то момент, но оставался вне условий договора аренды или соглашения. Также называется имуществом при достатке.

Реальная собственность и личная собственность

В законе проводится четкое различие между недвижимым имуществом и личным имуществом. Недвижимость недвижимая. Он включает в себя землю, все, что к ней постоянно прикреплено, и права, которые «управляют» землей.С другой стороны, личное имущество является движимым. Он определяется как все, что не является недвижимым имуществом, например ваша одежда, мебель, автомобили, лодки и любые другие движимые предметы, не связанные с недвижимостью.

Недвижимость против недвижимости

Недвижимость — это земля на поверхности земли, над и под землей, включая все, что к ней постоянно прикреплено, будь то естественное или искусственное. Недвижимость — это все, что входит в состав недвижимости, плюс права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

В каждом штате действуют разные законы относительно недвижимого имущества и порядка его продажи; по большей части недвижимость не подпадает под действие федерального закона, потому что недвижимость обязательно остается на одном месте.

7 типов собственности с плюсами и минусами

Владение правом собственности на коммерческую недвижимость можно управлять несколькими способами, которые сильно отличаются друг от друга.

От налоговых преимуществ до подводных камней, каждый тип владения коммерческой недвижимостью имеет уникальные преимущества и недостатки, поэтому важно четко понимать каждый из них, прежде чем вы приобретете новый объект недвижимости.

В этом посте мы рассмотрим различные типы собственности в коммерческой недвижимости и обсудим плюсы и минусы каждого варианта.

Виды собственности

При покупке коммерческой недвижимости всегда целесообразно проконсультироваться с юристом, не только специализирующимся на недвижимости, но и практикующим в том штате, где находится недвижимость.

Различные формы собственности могут быть предпочтительными для владельцев коммерческой недвижимости в разных регионах из-за различных законов и других факторов.

Давайте подробно рассмотрим семь наиболее распространенных форм собственности:

• Единоличное владение
• Совместная аренда
• Общая аренда
• Совместная аренда и совместная аренда
• Арендаторы в целом
• Собственное товарищество (ООО)
• Корпорация-владелец
• Траст-собственник

Единоличное владение

В этом сценарии полное владение недвижимым имуществом принадлежит одному физическому лицу.

Самая большая привлекательность единоличного владения заключается в том, что решения относительно собственности, например, как лучше ее использовать или когда продавать, не должны утверждаться арендаторами или какой-либо другой стороной, кроме собственника. Как вы увидите в следующих разделах, это не относится к сценариям владения недвижимостью, таким как совместная аренда и общая аренда.

Однако серьезным недостатком единоличного владения является дополнительная сложность для наследников собственника. Для передачи правового титула наследникам единоличного владельца потребуется завещать свое имущество, что может оказаться дорогостоящим и длительным процессом.

Единоличное владение обычно используется для сдачи в аренду нескольких семей, таких как дуплексы и триплексы, небольшие торговые объекты, а также земли.

Совместная аренда

При совместной аренде два или более арендатора владеют равными долями собственности. Арендаторы имеют право на равные права, доход и использование собственности, а также могут получать выгоду от распределения ипотечных и налоговых платежей.

Совместная аренда — один из самых распространенных видов собственности на землю.

Одним из наиболее важных аспектов договора совместной аренды является право наследования.Это означает, что если один или несколько арендаторов умирают, право собственности переходит к оставшемуся арендатору. В отличие от завещания, право на наследство позволяет легко переходить к праву собственности после смерти одной из сторон.

Для того, чтобы заключить договор о совместной аренде, в праве на передачу собственности или в акте необходимо прямо указать, что были созданы совместное владение и право наследования.

Совместная аренда, однако, также имеет ряд недостатков, которые могут добавить определенный элемент риска.Например, если у одного из арендаторов есть неоплаченные долги, кредитор имеет законное право взыскать причитающуюся ему задолженность путем принудительной продажи актива.

Кроме того, каждый арендатор должен согласиться на продажу или передачу собственности, что может быть очень ограничивающим.

Совместная аренда также имеет налоговые последствия. Например, поместья, стоимость которого на момент смерти превышает 600 000 долларов, подлежат налогообложению штата и федеральным налогам.

Наконец, совместные арендаторы несут ответственность за свою долю затрат на содержание и ремонт собственности.

Общая аренда

Общая собственность находится в собственности двух или более лиц одновременно. Однако этот тип собственности может быть разделен на разные процентные доли среди арендаторов, поэтому он не обеспечивает равное использование, права или доход.

Права на выживание не включаются в общую аренду. В случае смерти доля умершего приобретается их наследниками, которые затем заключают договор об общей аренде с другими оставшимися в живых владельцами.

Совместная аренда — еще один довольно популярный вид коммерческой недвижимости и собственности на землю.

Совместная аренда по сравнению с совместной арендой

Хотя на первый взгляд они могут показаться похожими, эти два типа владения недвижимостью различаются по нескольким причинам.

В обоих сценариях актив находится в совместном владении двух или более сторон. Однако, в отличие от совместной аренды, общая аренда не включает права на наследство.

Кроме того, общая аренда не обеспечивает равное использование, права или доход, тогда как совместная аренда предоставляет равные доли всем владельцам.

Арендаторы целиком

Аренда в полном объеме относится к владению недвижимостью, при которой жена и муж владеют равными долями объекта недвижимости и любого дохода, получаемого от этого.

Одним из основных преимуществ этого типа собственности является то, что он дает право на наследство. Если либо жена, либо муж умирают, титул полностью переходит к оставшемуся в живых супругу.

Если пара разводится, два собственника автоматически становятся общими квартиросъемщиками.

Самый большой недостаток аренды в целом состоит в том, что оба супруга должны согласиться продать собственность. Однако это также может восприниматься как выгода — поскольку ни одна из сторон не может продавать без согласия другой, актив и любой доход, который он генерирует, защищены от несанкционированной продажи.

Товарищество-собственник (ООО)

Право собственности на коммерческий объект недвижимости может принадлежать товариществу-собственнику, также известному как общество с ограниченной ответственностью (LLC).

Самым большим преимуществом владения товариществами является то, что они предоставляют своим членам ограниченную ответственность, тем самым снижая риск владения собственностью для инвесторов CRE.

Например, если два инвестора разделяют право собственности на складское здание через ООО, а работник получает травму на месте, ООО будет защищать их личные активы в случае судебного иска.

Кроме того, товарищества-собственники предлагают налоговые льготы, поскольку они подлежат сквозному налогообложению. Члены LLC платят налоги на бизнес через свои личные налоговые декларации, а сама LLC не платит налоги.

Корпорация-владелец

Корпорации — это отдельные юридические лица, которые также могут владеть недвижимым имуществом, как в случае корпорации-собственника.

Основным недостатком данной формы собственности является ответственность. Например, если кто-то получает травму на территории, на корпорацию-собственник может быть предъявлен иск, а актив может быть приобретен и продан кредитором.

Хотя риски можно снизить с помощью страхования ответственности, владельцы активов по-прежнему уязвимы из-за ограничений полиса.

Owning Trust

Последний вид собственности, который мы обсудим, — это траст.

В этом сценарии назначенный доверительный управляющий управляет активами недвижимости под руководством доверительного управляющего, который также назначил одного или нескольких бенефициаров.Попечителем может выступать организация или физическое лицо.

В случае смерти доверительного управляющего их интересы переходят к назначенным бенефициарам.

При обсуждении трастов также важно объяснить разницу между безотзывными и отзывными трастами.

Безотзывный траст может быть изменен или прекращен только с разрешения бенефициара, поскольку лицо, предоставившее траст, фактически отказалось от всякого контроля.

Напротив, отзывное доверие по-прежнему позволяет доверительному управляющему вносить изменения в доверие.Кроме того, доверительный управляющий должен платить налог с доходов, полученных от собственности.

Каковы основные преимущества владения землей или собственностью через траст? Что особенно важно, владельцы коммерческой недвижимости наслаждаются конфиденциальностью, которую обеспечивает траст.

Когда земля или недвижимость находятся в собственности через траст, фактические лица, стоящие за трастом, могут оставаться анонимными. Их личное владение не регистрируется в публичных записях о недвижимом имуществе, и это может помочь им избежать риска судебного разбирательства.

Однако анонимность не гарантируется. Суд может установить личности владельцев собственности, например, в случае подозреваемой преступной деятельности.

Выбор типа собственности

Как мы подробно проиллюстрировали выше, есть несколько типов собственности на выбор, и каждый имеет свои преимущества и недостатки.

Прежде чем заключить договор на недвижимость, важно получить полную информацию о юридических, налоговых и практических последствиях рассматриваемой вами формы владения недвижимостью.

Владение недвижимостью и права собственности — Модуль 4 из 5

Модуль 4: Владение недвижимостью и права собственности

Акты и юридический титул

Лицо, ищущее законный владелец земельного участка должен обладать юридическим титулом. [1] Документ — это письменный документ, который передает юридические право собственности на недвижимость от одного владельца к другому. [2] Акт должен быть письменным документом, согласно Статуту о мошенничестве.Дело — это транспортное средство, которое движется по-настоящему владение недвижимостью, поскольку покупатель фактически не владеет недвижимостью до тех пор, пока договор не будет на ее имя.

Каждый поступок должен следующий:

· идентифицировать собственник как праводатель и удостоверяет, что может осуществить передачу;

· идентифицировать покупатель, которого называют получателем гранта;

· включают юридическое описание собственности;

· предоставлять передаточные слова; и

· идентифицировать вознаграждение или уплачиваемая сумма за землю.

После подписания праводателем документ в присутствии свидетеля, как правило, нотариуса, он затем предоставит документ на грантополучателя, и грантополучатель его принимает. [3] Грантополучатель тогда регистрирует акт в местном государственном земельном управлении.

Есть три типа документов: документы о прекращении претензий, специальные (или ограниченные) гарантийные документы и общие гарантийные документы. Они различаются по гарантиям, которые они утверждают. С одной стороны, продавец хочет ограничить свою ответственность за дефекты права собственности и будет неохотно предоставить гарантии.С другой стороны, покупатель хочет как можно больше гарантий. без каких-либо ограничений, поэтому ей не грозит потеря имущества.

Типы договоров

A. Акт о прекращении права требования

«Заявление о прекращении права требования» является формальным отказ от какого-либо требования или права. [4] Акт отказа от права собственности — самый простой способ кому-то передать собственность, когда она не может дать никаких гарантий относительно заглавие. Скорее всего, продавец просто «уходит» ее «претензия» на титул без каких-либо дополнительных обещаний или представительства

Заявление о прекращении права обычно используется, когда собственность передается без традиционной продажи, например передача имущества между членами семьи или при передаче имущества в живое доверие.

Главное преимущество Заявления о прекращении права собственности является его простота в составлении. Готовые формы стоят недорого и доступны для покупки в Интернете или в большинстве магазинов канцелярских товаров, и есть не нужно, чтобы адвокат написал его. Акт о прекращении права требования позволяет тихо и дешево передать всю или часть собственности от одного человек к другому.

Самый большой недостаток акт о прекращении права требования заключается в том, что, как только владелец документа обнаруживает разрыв в цепочке титул, он больше не владеет недвижимостью.[5] Он теряет собственность и не имеет законных прав. для выкупа, потому что он принял на себя риск потери. [6]

B. Акт общей гарантии

Общая гарантия или «Грантовый» акт — это письменный правовой документ, который содержит гарантии от дефекты права собственности. Продавец гарантирует, что никому не продал недвижимость. еще. Он также гарантирует, что нет никаких залогов, сервитутов или других обременения на имущество. Если покупатель обнаруживает, что есть сервитуты или другие ограничения в отношении собственности, о которых она не знала, продавец может должны предоставить ей компенсацию.[7]

Акт общей гарантии гарантии против чего-либо — прошлого или настоящего — что лишает права собственности. А продавец, предоставляющий покупателю акт общей гарантии, также сделает несколько другие гарантии, повышающие защиту. Во-первых, продавец гарантирует, что он имеет фактическое право собственности и владения имуществом на момент передача. Во-вторых, продавец гарантирует что имущество передается без каких-либо залогов или обременений, кроме те, которые прямо указаны в документе. В-третьих, продавец обещает, что есть никакая сторона с преимущественным правом собственности или претензией, которая могла бы отстранить покупателя от владение собственностью.Наконец, продавец передает общий гарантийный акт. гарантирует, что он возместит покупателю компенсацию в случае претензии третьей стороны по возникает собственность, или если продавец обнаруживает дефект в цепочке права собственности. [8]

C. Особые и общие гарантийные обязательства

Специальная гарантия гарантирует отсутствие дефектов правового титула в то время, когда продавец владел собственностью. Он не гарантирует, что до его владения дефектов в праве собственности не было.Специальная гарантия обеспечивает меньшую защиту против дефектов в четком праве собственности, чем общие гарантийные документы, потому что правообладатель несет ответственность только за долги и обременения правового титула, которые возникли во время время, когда он владел собственностью.

Уставы и цепочки регистрации прав собственности

Любая сделка с недвижимостью может подвергнуть покупателя потенциальному риску потери собственности в случае Обрыв в цепочке титула должен быть обнаружен. Если другая сторона сможет доказать, что он имеет больший интерес, чем покупатель, то покупатель не владеет по закону собственности, и у него есть ограниченные возможности для обращения в суд.[9]

Во избежание несправедливости, каждый штат принял закон о регистрации, чтобы сделать ранее неучтенные проценты невыполнима против более позднего интереса. Это ободряет людей, чтобы записывать свои действия, тем самым увековечивая эффективность система записи. Поскольку записанные инструменты являются общедоступными и могут обычно можно искать в Интернете, система записи также значительно облегчает поиск по названию эффективнее и намного проще.

Закон о регистрации обеспечивает основу для оповещения каждого о юридическом уведомлении об изменениях в владение недвижимостью, выявление обременений на имущество и определение приоритет среди конфликтующих претензий.Закон о регистрации побуждает покупателя к записать поступок, чтобы он «сохранил» свое место в очереди. В противном случае кто-то другой может позже представляют конфликт интересов, который превалирует над интересом покупателя интерес.

Есть три типа регистрации уставов: гонка, уведомление и уведомление о гонке.

Около половины штатов внедрили законы о регистрации «уведомлений». Закон об уведомлении предусматривает, что когда два человека последовательно приобрели дела или интересы в одном и том же собственность, второй покупатель получает более высокую процентную ставку, если второй покупатель не покупатель заметил, что была совершена первая транзакция, предполагая, что сделка к первой транзакции не было записано до того, как вторая транзакция прошла место.Если был зарегистрирован акт первой транзакции, предполагается, что второй покупатель должен был обнаружить эту транзакцию в поиске по заголовку и поэтому его интерес будет ниже, чем у первого покупателя.

Это воодушевляет людей быстро записывать свои дела, чтобы их интересы не были подчинены для последующих покупателей.

«Уведомление о гонке» закон о регистрации аналогичен закону о регистрации «уведомления», за исключением того, что Второй покупатель также должен зарегистрировать свой процент до того, как это сделает первый получатель.Если второй покупатель получит свой документ без уведомления первого транзакция, но первая транзакция записывается первой, первая транзакция будет иметь приоритет перед вторым. [10]

Только несколько штатов имеют «гонку» запись уставов. Любые отрицательные претензии в соответствии с уставом о гонках разрешаются тем, кто записывались первыми, что делало «гонку», чтобы добраться до офиса записи, чтобы оформить акт. [11] В «гонке» юрисдикции, второй покупатель, сделавший запись первым, имеет приоритет перед первым покупатель, даже если второй покупатель знал о первой транзакции до вторая сделка.

Учтите следующее пример. Борис продает Whiteacre Алексу 30 мая по делу. 5 июня Борис продает Уайтекр Кларе, также по делу. Клара не знает, что Борис продал Whiteacre Алексу. Если Алекс запишет свой поступок на 10 июня, и Клара записывает свой поступок 12 июня в юрисдикции уведомления, Клара получает титул Уайтэкра, потому что Алекс не записал ее поступок до Клары. купил это. Однако в юрисдикции уведомления о гонке (или гонке) Алекс получит титул. в Уайтекр, потому что она первой записала свой поступок и «выиграла» гонку.

Пока этот пример охватывает продажи, положения о системе регистрации также применяются к обеспечительным интересам. Если вместо двух предполагаемых продаж собственности одна из сделок была продажи, а другой предоставил обеспечительный интерес, такой как ипотека, правила приоритета, установленные уставом записи, определяют, будет ли продажа будет подлежать ипотеке. Если, согласно закону о регистрации, ипотека считается, что проценты превышают проданные проценты, тогда покупатель будет забрать недвижимость с учетом процентов по ипотеке.В противном случае ипотека проценты погашены, и покупатель получает собственность бесплатно.

Юридические права, связанные с недвижимостью Собственность

Важнейшие аспекты права собственности — это имущественные права, которые собственник приобретает после покупка. [12] Каждое из этих прав не зависит от одного другой и может быть продан или обременен индивидуально. Права собственности включают права на воздушное пространство, права на полезные ископаемые, права на воду, право на исключение и право на тишину наслаждение.

A. Права на воздушное пространство

Хотя и на большей высоте воздушное пространство управляется самолетами под исключительной властью федерального правительства, владелец собственности имеет право на несудоходное воздушное пространство непосредственно над поверхность ее земли. [13] Это право стало более значимым и ценны, особенно в густонаселенных городских районах, поскольку технологии развивались. [14]

Также права на воздушное пространство включают право доступа к воздушному потоку и солнечному свету, двум товарам, имеющим становятся все более ценными из-за все большей зависимости от возобновляемых источников энергии.С воздушное пространство можно покупать и продавать отдельно от основного имущества, несколько штатов приняли законы об установлении сервитутов, которые создают правовую основу, облегчающую сервитуты, чтобы гарантировать адекватное воздействие солнечного света на соседние владения. [15]

B. Права на полезные ископаемые

Собственник также имеет право, которое распространяется вниз через подземный материал под его земля. Ему принадлежат все полезные ископаемые и другие природные вещества, находящиеся под его собственностью, в том числе ценные месторождения, такие как драгоценные камни, драгоценные металлы, нефть и природный газ.[16]

Если он продаст свой минерал права, но сохранив свою землю, он создал «разделенное имение», где поверхностная собственность принадлежит отдельно от прав на добычу полезных ископаемых. [17] Покупка горно-добывающих компаний права на добычу полезных ископаемых в обмен на выплату роялти, поэтому эти права могут быть очень ценный. [18] Независимо от того, сколько владелец недр извлекает, однако, он не может удалить так много земли под собственностью таким образом, чтобы ослабить опору поверхности. [19]

Когда-то была компания покупает права на добычу полезных ископаемых, он может получить доступ и занять столько земли, сколько необходимо для извлечения минералов под ним. Это может доставить неудобства владельцу земельного участка, поскольку добыча полезных ископаемых требует тяжелой техники и обширных земляных работ. Два владельца могут получить обойти эту проблему, однако, с письменным соглашением, определяющим, когда и где может произойти добыча.

C. Water Rights

Третье право: права собственности на воду, которая течет на их земле или под ней. Однако, если на участке есть река, ручей или озеро пересекает границы собственности, владельцы прилегающей собственности должны совместно использовать вода.По всей стране нет воды система управления правами на месте, поэтому государства подходят к этим отношениям в различные пути.

Многие штаты следуют доктрина прав прибрежных территорий , который призывает всех владельцев собственности в равной степени пользоваться общим источником воды. В в некоторых западных штатах, где конкуренция за воду более ожесточенная из-за нехватки воды, применяется закон о предварительных ассигнованиях . При предварительном присвоении лицо, которое первым использует воду, имеет превосходство над всеми, кому нужен доступ к источнику воды.[20] В состоянии, которое следует за предварительным присвоением, административное агентство будет выдавать разрешения на водопользование, которые определяют каждого землевладельца распределение. Эти разрешения можно купить и продается отдельно от самой земли, поэтому не исключено, что недвижимость будет не включать никаких прав на воду. [21]

Права владения, пользования и пользования

Как часть права на владеть землей и занимать ее, владелец собственности может определять, кто может войти и использовать свойство. В каждом штате есть нарушать законы, защищающие право исключительного владения и налагающие ответственность за умышленное или случайное проникновение в чужую собственность.

Земля, находящаяся в частной собственности, включает право пользоваться своей землей, то есть землевладелец может использовать свою землю в манера, которой другие разумно не препятствуют. [22] Есть пределы, Однако. Ценность индивидуального права на спокойное наслаждение сбалансирована. против общественного здоровья, безопасности и благополучия, а также не менее ценные права соседей землевладельца на пользование своей землей без необоснованное вмешательство. [23] Кроме того, местные законы о землепользовании, регулирующие право на тихое наслаждение, потому что эти законы могут запрещать выполнение определенных действий в частном порядке. свойство.[24]

Правительство имеет право захватывать собственность человека через выдающиеся владения, даже если у нее юридический титул. Пятая поправка к Конституции Соединенных Штатов — это источник этой власти, а федеральное правительство и правительства штатов имеют много право занимать и владеть частной землей. [25] Следует либо решить использовать свою выдающуюся власть, чтобы взять частную собственность в общественное пользование, владелец собственности имеет право на разумную надлежащую правовую процедуру и правительство должен выплатить «справедливую компенсацию» за собственность. Общее правило заключается в том, что государство должно платить справедливую рыночную стоимость за имущество изъято. Справедливая рыночная стоимость — это не то значение, которое владелец ставит на собственность, но сумма, которую стоит собственность, которая включает ссылка на факторы, включая доступность собственности, зонирование, уровень разработка и текущее или потенциальное использование.

---

[9] См., Например, Cary v. Guiragossian, 508S.E.2d 403 (Ga. 1998) (заявление последующего добросовестного покупателя имущество недействительно из-за предыдущего обращения взыскания, которое нарушило цепочку прав собственности).

[10] Хинкель, D., Основы практического права в сфере недвижимости 248-49 (6 ^th ed. 2016).

[12] United States v. Croft, 535 U.S. 274 274 (2002) («Распространенная идиома описывает собственность как« совокупность палочки »- совокупность индивидуальных прав, которые в определенных комбинациях составляют собственность »).

[17] См., Например, Beulah Coal Mining Co. v. Heihn. 180 N.W. 787 (Н. Д. 1920).

[19] Карр А., Важные соображения, связанные с продажей или арендой недр Права собственности (август.16, 2011) http://www.leechtishman.com/client-alerts/important-considerations-involving-the-sale-or-lease-of-subsurface-property-rights/; см. также Jones, K.P., Welborn, J.F., Russell, C.J. «Split Estates and Surface Проблемы доступа », Landman’s Legal Handbook, 181–86 (Rocky Mt. Min. L. Fdn., 5th изд. (2013).

[21] Хинкель Д., Основы Практического Закона о недвижимости 6-7 (6 ^th изд. 2016).

[22] См. Ginsberg v. Eden, Dkt. № B222284 (Cal. Ct. App. 30 апреля 2012 г.).

[24] См. Ginsberg, supra , примечание 26 (интерпретация закона Калифорнии в отношении подразумеваемых право спокойного наслаждения).

Пакет прав

— Экзамен на получение лицензии на недвижимость, статья

Связка прав или теория связки прав — это концепция, которая долгое время ассоциировалась с владением недвижимостью. Это концепция, описывающая все юридические права, связанные с владением недвижимостью.Они включают право сдавать в аренду, продавать, использовать, обременять, исключать, пользоваться и создавать по завещанию. Пакет прав включает в себя множество других прав. Однако права собственности ограничены, поскольку владелец подчиняется определенным государственным полномочиям.

Есть простой способ разобраться в пакете прав?

Есть. Обычно отдельные палочки, сгруппированные в связку, помогают учащимся визуализировать, как владелец собственности имеет каждое право. Как покупатель недвижимости, вы покупаете эти права у продавца.Продажа будет включать в себя зарезервированные или ограниченные права. Как владелец недвижимости, вы имеете право продать или отдать любое из этих прав, сохраняя при этом остальные.

«DEEPC» — отличная аббревиатура, которую вы можете использовать, чтобы помочь вам запомнить основные права, содержащиеся в наборе прав. Например:

• D — это позиция, которая представляет собой право продать или передать собственность другому лицу.
• E njoyment, то есть право владеть собственностью без постороннего вмешательства.
• E x Исключение, которое является правом удерживать других от использования собственности.
• P владение недвижимостью.
• C ontrol, что означает право на законное использование собственности владельцем по своему усмотрению.

Почему это важно для покупателя?

В сделке с недвижимостью очень важно знать, что у вас есть или что вы приобретаете, потому что некоторые права могут отсутствовать.

Что еще может помочь мне подготовиться к сдаче экзамена на лицензирование недвижимости с первой попытки?

Другие советы, которые помогут вам сдать экзамен на лицензирование недвижимости с первой попытки:

Советы по тестированию недвижимости

Как сдать экзамен по недвижимости

Экзамен по недвижимости: упрощение математики

Также ознакомьтесь с нашими видео с вопросом дня на нашем канале YouTube:

Канал YouTube для подготовки к экзамену по недвижимости PassMasters

6 типов недвижимости [Инфографика] Инвестиции в недвижимость

Вы хотите знать, что такое земля, недвижимость и недвижимость?

Вы хотите узнать типы недвижимости и потенциальные инвестиции, которые вы можете упустить как инвестор?

В этой статье, вы узнаете о шести типах недвижимости, о различиях между землей, недвижимостью и недвижимостью, а также о том, куда вы можете инвестировать.

Теперь вы можете купить дом на Amazon!

Для инвестора в недвижимость недвижимость — это гораздо больше, чем дом или земельный участок. Юридически это можно определить разными словами, однако понятие универсальное. Инвесторы в недвижимость должны понимать юридическую терминологию, связанную с недвижимостью, недвижимостью и землей. Термин real в сфере недвижимости происходит от термина realty , который на протяжении веков означал землю и все, что к ней постоянно прикреплено.

В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

Что такое земля?

Земля может быть определена как поверхность земли, направленная вниз к центру Земли и бесконечно вверх. Он включает в себя все, что к нему прикреплено, а именно деревья и воду. Земля также включает права на воздух, права на землю и права недр (полезные ископаемые и природные ресурсы, например, металлы, железо, руда, нефть и т. Д.).

Что такое недвижимость?

Недвижимость может быть определена как земля со всеми улучшениями, которые человеческая деятельность привела к этой земле, e.г. дома, здания, фермы, ранчо и т. д. Сюда также входят природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, урожай и недвижимое имущество. Эти улучшения, связанные с деятельностью человека, могут находиться под землей, например водопроводные или канализационные трубы и надземный забор, ландшафтный дизайн, постройки и т. д.

Ресурс — карточки для экзаменов Barron’s Real Estate

Что такое недвижимость?

Недвижимость также может быть синонимом недвижимости, но также может быть определена как права, связанные с недвижимостью, в том смысле, что недвижимость имеет выгоды и интересы при владении недвижимостью.

Другими словами, недвижимость имеет дело с человеческой деятельностью, а недвижимость связана с выгодами и интересами этой человеческой деятельности.

Более того, под недвижимостью понимается не только физическая собственность, но и права на нее. Многие из этих прав будут включать;

Право владения.

Право на пользование и на использование недвижимого имущества в рамках закона.

Право исключения , то есть запрещать другим лицам вторгаться и проникать в собственность или использовать ее.

Право распоряжаться собственностью в рамках закона.

Право распоряжения , то есть передавать, продавать, завещать или распоряжаться собственностью.

Какие шесть типов недвижимости

Недвижимость бывает разных типов и может принести пользу инвестору в недвижимость во многих уникальных и различных перспективах их инвестиций. Инвестор в недвижимость может сосредоточиться на многоквартирных домах жилой категории.Или занять свою нишу в офисных помещениях коммерческой категории. Они могут даже инвестировать в ранчо, фабрики, магазины, офисные помещения и т. Д. Дело в том, что существует множество типов недвижимости, из которых можно построить свой бизнес по инвестированию в недвижимость.

Эти шесть типов недвижимости могут быть сельскохозяйственной, жилой, коммерческой, промышленной, смешанной и специальной.

Сельское хозяйство

Типы недвижимости включают сельское хозяйство. Сельское хозяйство использует землю для выращивания сельскохозяйственных культур, выращивания животных и растений (деревья, сады и т. Д.). Эти типы инвестиций могут предлагать разнообразный портфель, который включает многие из тех же преимуществ, что и инвестиции в недвижимость. Инвестор может покупать, продавать и сдавать в аренду сельскохозяйственную недвижимость. Инвестор может также инвестировать в сам фактический сельскохозяйственный бизнес, например, покупая ферму или ранчо, на которых выращивают мясной скот, при этом фермер или владелец ранчо управляет операцией.

Виды сельскохозяйственной собственности

Фермы

Ферма — это участок земли, который в основном используется для сельскохозяйственных нужд, производства продуктов питания, растений и животноводства.

Ранчо

Ранчо похоже на ферму и может быть синонимом. Однако существенное отличие состоит в том, что ферма производит продукты питания и другие культуры, а ранчо служит для разведения пастбищного скота, например крупный рогатый скот, овцы и др.

Тимберленд

Timberland — это недвижимость, покрытая лесом, пригодным для производства древесины. Есть несколько способов, которыми инвестор может инвестировать в лесные угодья, например, в лесные биржевые фонды или ETF, а также REIT или инвестиционные фонды недвижимости, которые содержат продукты, связанные с лесными угодьями.И инвестор может купить землю, связанную с лесом, и продать ее.

Сады

Фруктовый сад — это недвижимое имущество, на котором высажены фруктовые деревья, например яблоки, апельсины, виноград и др.

Жилая

Другой вид недвижимости, очевидно, будет включать дома. Эти объекты жилой категории, в частности, предназначены для многоквартирных домов и домов на одну семью в городских, пригородных и сельских районах.Людей побуждают покупать недвижимость через категорию жилья, поэтому многие стремятся к домовладению.

Домовладение

Домовладение для многих приносит финансовую стабильность, и многие считают, что это актив, включающий в себя долгосрочные инвестиции. Однако, согласно Роберту Кийосаки и его сериалу «Богатый папа, бедный папа», он выступает за то, что дом является активом только в том случае, если он кладет деньги в ваш карман, и что он является пассивом, когда все, что он делает, — это вынимает деньги из вашего кармана.Другими словами, ваш дом не является активом, это пассив, если только у вас нет достаточного денежного потока от недвижимости.

Хотя принципы Роберта Кийосаки фундаментально меняют жизнь с точки зрения финансовой грамотности. Это не препятствует тому факту, что многие люди желают иметь собственное жилье даже тогда, когда это является помехой. У домовладения есть свои преимущества и недостатки, но какой бы выбор вы ни выбрали, будьте уверены, что если какой-либо долг будет получен, узнайте, как работает ипотечная отрасль, и изучите, как вы можете использовать HELOC, чтобы быстрее рассчитаться с домом, тем самым сэкономив тысячи и сотни тысяч процентов за счет быстрого банковского обслуживания.

Виды жилой недвижимости

Частные дома

Дома на одну семью могут включать отдельно стоящие или пристроенные дома, например таунхаусы. Дома на одну семью, пожалуй, являются наиболее широко используемым и наиболее популярным типом жилья для недвижимого имущества.

Многоквартирный дом

Многоквартирные дома или многоквартирные дома позволяют получить жилье для людей во многих местах скопления людей. Эти постройки обычно располагаются в городах и пригородах.Редко можно увидеть что-либо, напоминающее жилой дом в сельской местности. Эти здания могут также получить охрану, клуб, прачечную, парковку, бассейн, фитнес-клуб и, в некоторых случаях, поле для гольфа. Многим инвесторам нравятся многоквартирные дома из-за их ограниченного риска, отсутствия конкуренции и простоты управления. Но для таких инвестиций в недвижимость обычно требуется больший уровень капитала.

Кондоминиум

Кондоминиум такой же, как и многоквартирный дом, за исключением условий собственности.Если многоквартирный дом принадлежит одному бизнесу или собственнику. Кондо могут находиться в индивидуальной собственности. Эти кондоминиумы будут иметь товарищество домовладельцев (ТСЖ) или руководство, которое будет нести ответственность за общее обслуживание здания. Кондоминиумы очень похожи на многоквартирные дома в том смысле, что они имеют общие элементы, например лифты, система безопасности, бассейн, теннисный корт и другие удобства.

Кооператив

Кооператив — это уникальный тип домовладения. Когда инвестор приобретает недвижимость, вы становитесь акционером корпорации, которая владеет недвижимостью.Каждый акционер имеет право занимать одну жилищную единицу по соглашению акционеров. Это объединение членов кооператива, которое извлекает выгоду из покупательной способности за счет снижения стоимости услуг и обслуживания членов кооператива.

Промышленный корпус

Готовые дома или дома заводской постройки полностью строятся на заводе, доставляются на объект и устанавливаются. Эти дома строятся под надзором и в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).До 15 июня 1976 года такие дома были известны как передвижные дома. Эти дома могут иметь относительно низкую стоимость из-за того, что они строятся по принципу конвейерной сборки, а новые современные стили с пространством делают эти типы домов более привлекательными для покупателей.

Планируемые разработки объектов (PUD)

Ресурс — Современная практика в сфере недвижимости

Планируемая жилищная застройка (PUD), также называемая мастер-спланированным сообществом, представляет собой тип застройки, которая может состоять из всего жилого дома или может также быть совместима в своем развитии с землепользованием, например.г. базы отдыха, торговые центры или индустриальные парки. ЛУН планируются с использованием специальных постановлений о зонировании. Разрешения позволяют застройкам максимизировать пространство за счет уменьшения размеров участков или расположения улиц. В большинстве ЛУД собственники полностью владеют своими зданиями и домами, поэтому они возлагают единоличную ответственность за обслуживание, однако улицы, тротуары, пешеходные дорожки, парки и т. Д. Будут переданы ассоциации домовладельцев. Кроме того, PUD может включать в себя небольшую застройку или весь запланированный город.

Преобразованная недвижимость

Недвижимость, предназначенная для переоборудования, или переоборудованная недвижимость — это здания, переоборудованные в жилую. Другими словами, здания могут быть складами, школами, церквями и другими типами зданий, которые переоборудованы в жилую недвижимость. Во многих ситуациях финансово и экономически выгодно отремонтировать структуру здания вместо его сноса. Например, склад можно переоборудовать в жилой комплекс или склад можно переоборудовать в торговый центр (коммерческую недвижимость).

Коммерческий

Коммерческая недвижимость — еще один вид недвижимости. Коммерческая недвижимость будет включать недвижимость, в которой ведется коммерческая деятельность, например офисные помещения, торговые центры, торговые центры, магазины и развлекательные заведения. Также отели, мотели и даже автостоянки — это другие виды коммерческой недвижимости.

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость

Деловая собственность может включать любую недвижимую собственность, принадлежащую юридическому лицу.Что еще более важно, бизнес-собственность может относиться к жилью и деятельности реального бизнеса. Например, мастерская с гаражом считается коммерческой собственностью.

Офисные помещения

Офисное помещение — это недвижимость, имеющая площадь, позволяющую вести бизнес. Regus, компания, которая сдает в аренду офисные помещения малым предприятиям или людям, которым не нужно сдавать офисные помещения на условиях полной занятости. Regus предлагает аренду в зависимости от использования и предлагает несколько офисных помещений, например, конференц-залы.

Торговые центры

Торговые центры — это недвижимость, которая в основном занимается розничной торговлей. Многие инвесторы ищут REIT, которые представляют собой инвестиции в торговые центры / центры.

Магазины

Розничный рынок — еще одна область вложений, которая может расширить портфель инвесторов.

Театры

Развлечения, такие как театры и кинокомплексы. Это еще одна альтернативная инвестиция, которую упускают из виду инвесторы.

Отели

отелей — это отличная недвижимость и многие инвесторы в недвижимость, если они расширят свой портфель недвижимости, в конечном итоге инвестируют в гостиничный бизнес.

Парковочные места

Другой альтернативный и упускаемый из виду тип недвижимости — это автостоянки. Благодаря искусственному интеллекту (ИИ) и новым технологиям (например, приложениям) эти парковки и сооружения могут быстро превратиться в автопилот, то есть с минимальным управлением.

Промышленное

Промышленное имущество — это еще один тип недвижимости , в который входят такие здания, как склады, электростанции и фабрики. Для многих инвесторов промышленный сектор является наименее обсуждаемой и сфокусированной недвижимостью, в которую можно инвестировать. Однако инвестору нельзя упускать из виду инвестиции в промышленную недвижимость.

Виды промышленной собственности

Склады

Склад — это объект, который используется для хранения товаров и ресурсов.Однако эти склады не просто хранят товары и не оставляют их там надолго. Многие склады действуют, в том числе оптовые торговцы, импортеры, экспортеры и т. Д., Все используют склады для хранения продуктов и товаров, поступающих к своим клиентам. Инвестору следует учитывать потенциальные возможности складских вложений.

Заводы

Фабрики также могут быть известны как производственные предприятия и состоят из зданий, машин и оборудования, где товары производятся в сложной систематической операции.Кстати, фабрики возникли во время промышленной революции, когда многие товары не могли удовлетворить спрос и предложение небольших мастерских. Однако заводы — еще одна недооцененная инвестиция. Иногда самые большие вложения оказываются незамеченными, потому что люди этого не ищут.

Электростанции

Электростанции или электростанции вырабатывают нашу электроэнергию и создают нашу электроэнергию. С ростом и стремлением к более экологически чистой энергии.Инновации позволили нам сделать несколько интересных и потенциально революционных инвестиций.

Смешанное использование

Объект смешанного использования — это тип недвижимости , который может использоваться многократно. Это, например, коммерческое и жилое помещение в пределах одной и той же собственности.

Специального назначения

Имущество специального назначения — это тип недвижимого имущества , которое обычно является государственной собственностью, например места религии, школы, библиотеки, правительственные здания, кладбища и парки.

Последние мысли

Инвесторы, в частности, в сфере недвижимости, имеют несколько секторов, чтобы выбрать, как увеличить свой инвестиционный портфель. В этой статье были продемонстрированы шесть типов недвижимости: сельскохозяйственная, жилая, коммерческая, промышленная, многофункциональная и особого назначения. Благодаря творчеству и исследованиям, практически любой желающий найдет себе инвестиционную нишу.

«Пакет» прав собственности на недвижимое имущество

В сфере недвижимости набор прав относится к правам, которыми обладает собственник.Эти права автоматически переходят вместе с владением недвижимостью. Это означает, что когда вы покупаете недвижимость, вместе с ней появляется пакет прав. Любой, кто владеет недвижимостью, имеет определенные права, которые связаны с владением недвижимостью. Мы более подробно рассмотрим права владения , использования , пользования , распоряжения и исключения . Часто все эти права включаются в договор, но некоторые права могут быть исключены.

Владение

Прежде всего, собственник имеет право владения .После получения права собственности на недвижимость и выплаты ипотеки или использования наличных средств для покупки собственности владелец получает право владения. По сути, это означает, что покупатель официально владеет недвижимостью. Пока владелец платит налоги и соблюдает все правила ассоциации домовладельцев, он остается во владении недвижимостью.

Используйте

Право использования относится к тому, как собственник желает использовать собственность. Пока владелец владеет имуществом, он может использовать его по своему усмотрению.Конечно, владелец должен платить налоги, соблюдать любые государственные законы о зонировании и соблюдать любые другие законы или правила ассоциации. В противном случае собственник имеет право использовать недвижимость по своему желанию.

Наслаждение

Право пользования дает владельцу свободу пользоваться собственностью любым способом и в разумных пределах. Это означает, что владелец должен соблюдать все действующие законы и условия домовладельцев. Таким образом, собственник вправе распоряжаться имуществом любым законным способом.

Распоряжение

Распоряжение касается права собственника продать собственность. Фактически, право распоряжения не только позволяет владельцу продавать по своему желанию, но также сдавать в аренду, сдавать в аренду или передавать право собственности или использование собственности. Единственное ограничение здесь возникает, если налоги причитаются IRS. Если владелец должен налог, то сумма должна быть выплачена в рамках урегулирования при отчуждении собственности.

Исключение

Исключение означает, что владелец может запретить другим людям использовать или входить в собственность.Владелец собственности не должен разрешать кому-либо доступ к собственности без ордера. Только сотрудники правоохранительных органов с законным ордером имеют право входить в частную собственность без разрешения.