Договор аренды квартиры краткий: Скачать образец простого договора аренды квартиры

Наниматель и наймодатель утверждают условия, при которых допустимо расторгнуть сделку. Пункт особенно важен для собственника — здесь он может обозначить своё право выселить жильца, если жилец разведёт в квартире антисанитарию и переломает бытовую технику.

5. Порядок рассмотрения споров

Обычно порядок урегулирования конфликтов определяют стандартной фразой: «стороны предпримут попытку решить споры путем переговоров» и далее «если не удастся решить проблему путем переговоров, она будет решаться в соответствии с законодательством РФ».

6. Адреса и реквизиты сторон

Без комментариев.

Обязательные положения

Вот моменты, которые крайне желательно отметить в тексте договора (увы, о них часто забывают):

1. В «Предмете договора» следует указать, на каком основании арендодатель владеет квартирой. Вписывают наименование, номер и регистрационные данные документа.

2. Нанимателю надо настоять на утверждении срока, в течении которого владелец квартиры не станет повышать арендную плату.

3. Арендодатель должен письменно подтвердить, что жилье не находится под арестом, не является залогом или предметом спора.

На нашем сайте вы можете бесплатно скачать типовой бланк договора: см. образец договора аренды квартиры.

Удачной вам сделки!

P.S. Считаем своим долгом напомнить, что данная статья не охватывает абсолютно все нюансы заключения договора аренды. Мы лишь ввели вас в курс дела. Прежде, чем ставить подпись, изучите тему более глубоко, почитайте другие материалы нашего сайта и других ресурсов. При возникновении сомнений не экономьте: оплатите индивидуальную консультацию профессионального юриста.

Материал представлен «как есть», без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!

Договор аренды квартиры образец, типовой бланк-шаблон договора найма жилья 2015

Договор оренды квартиры (жилья) — образец / шаблон на русском языке:

Договор аренды (найма) квартиры — открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №______

г. Львов                                                                                                                          ____  _____________2016 г.

_____ФИО______ (в дальнейшем именуется «Арендодатель», с одной стороны, и______ФИО_____ (в дальнейшем именуется «Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются  «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование жилое помещение (квартиру), что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется «Квартира»), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Квартиры‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул.___________, дом ___________, кв. ___________.

1.3. Общая площадь Квартиры‚ что арендуется: ___________ кв. м.

1.4. Этаж:___________.

1.5. Состояние квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

1.6. Недостатки квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование:___________.

1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Квартире‚ что арендуется: ___________.

1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления помещения и имущества Квартиры‚ что арендуется: капитальный ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________, текущий ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________ .

2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2.1. Квартира‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для проживания.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА В НЕЙ В АРЕНДУ.

3.1. Квартира и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры‚ что арендуется.

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца.

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

— обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Квартиры и имущества в этой‚ что арендуется‚ на условиях настоящего Договора;

— не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

— контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования помещения и имущества Квартиры, переданного в аренду по настоящему Договору;

— выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

— осуществлять контроль за состоянием помещения Квартиры и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

— использовать Квартиру‚ что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;

— своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

— обеспечивать хранение арендованного помещения и имущества Квартиры, предотвращать его повреждение и порчу, держать помещение и имущество Квартиры в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и помещение Квартиры в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

— соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

— осуществлять за свой счет текущий ремонт и имущества Квартиры;

— не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Квартиры арендуемого помещения;

— предоставить Арендодателю доступ в квартиру аренды с целью проверки ее состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

— в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованную квартиру и имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

— своевременно осуществлять за свой счет капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованной Квартиры.

7.2. Арендатор имеет право:

— использовать арендованную Квартиру и имущество в ней в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

— пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в помещении Квартиры‚ что арендуется;

— сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

— устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2.В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________ прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя физическими Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

приложение к договору 

Акт приема-передачи квартиры в аренду — образец / шаблон:

Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне

• акт передачи — прилагается к договору аренды жилья

акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает,  ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные)  /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.      

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________                                             Арендатор:_____________________________    

подписи и паспортные данные

акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ФИО, паспортные данные)  /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении,  находящемся по адресу:   г. Львов, ул. ________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.      

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________    

подписи и паспортные данные

приложение к договору 

Описание имущества при сдаче квартиры в аренду — образец / шаблон, от руки:

Приложениек Договору аренды недвижимости

№______ от   “_________” _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. ____________________, дом №_________ кв.__________ и передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением согласно Договору. 

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________    

подписи и паспортные данные

Действителен ли договор аренды, если он не заверен у нотариуса?

Да, действительно. Большинство договоров аренды не регистрируются у нотариуса. При необходимости, договор, даже не заверен нотариусом, может быть рассмотрен в суде. Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личные подписи. Также очень важно договор заполнять правильно.

Как правильно заполнить договор найма квартиры?

Рейтинг наиболее частых ошибок при заполнении договора аренды:

1. Адрес и описание квартиры. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: полное описание квартиры с указанием адреса.
2. Кто владелец? Право собственности. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
3. Реквизиты сторон. Часто при самостоятельном заключении договора пропускается внесения реквизитов сторон полностью.
4. Ошибки в описании оплаты. Договор должен содержать грамотно описанную форму оплаты за аренду (арендная ставка и коммунальные платежи, показания счетчиков) и сроки оплаты (когда и как будет проводиться оплата).
5. Оплата в иностранной валюте. Неприемлимо указывать суммы расчета в долларах, евро и других иностранных валютах. Читать больше — об оплате за договором.
6. Акт приема-передачи недвижимого имущества. Прилагается к договору. 

Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить договор или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.

Образец договора найма жилья: советы собственникам и нанимателям — Рынок жилья

На первый взгляд, составить договор о найме жилья нетрудно – достаточно заполнить и распечатать типовой документ. Но если между собственником и нанимателем произойдет конфликт, их права защитит только правильно составленное соглашение.

Перед тем как оформить договор найма жилья, нужно обговорить, а затем и прописать все условия проживания и оплаты. Какие положения необходимо в него включить? Как быть, если владелец жилья или квартиросъемщик нарушают условия соглашения? Что делать в случаях, когда наниматель перестает платить за квартиру? Постараемся разобраться, как оформить «правильный» договор найма, чтобы он учитывал права и интересы обоих сторон.

Только наем

БН уже писал о том, как снять жилье без риска, и давал советы тем, кто собирается сдавать свою недвижимость. Главное: при заключении договора найма будущему квартиранту нужно убедиться в том, что владелец жилья действительно имеет право сдавать его в аренду. Для этого нужно потребовать у собственника паспорт и свидетельство о регистрации собственности на объект недвижимости. Если квартира не приватизирована, наймодателю нужно заручиться согласием владельца, то есть управления недвижимого имущества района, на территории которого расположена квартира.

Какие положения надо включить в договор найма? Сначала определимся в терминологии. Понятие «аренда» неприменимо по отношению к квартирам, комнатам и индивидуальным жилым домам: в Гражданском кодексе сказано, что жилье можно лишь взять внаем. Термин «аренда» относится исключительно к коммерческим объектам.

Одна из главных особенностей договоров о найме заключается в том, что такие документы не регистрируются в Росреестре. Соглашения заключаются в так называемой простой письменной форме, а отношения между владельцем объекта (наймодателем) и квартиросъемщиком (нанимателем) регулирует 35-я глава Гражданского кодекса. Именно там прописаны основные права и обязанности нанимателей и собственников, порядок оформления соглашений. Задача арендодателя – предоставить объект, в котором можно проживать. Обязанности нанимателя – не использовать этот объект в коммерческих целях, обеспечить его сохранность, регулярно платить за проживание (стоимость найма определяется в договоре). И – по соглашению сторон – возмещать затраты на коммунальные услуги.

В тексте типового договора найма жилья необходимо указать адрес сдаваемого объекта, срок действия соглашения, стоимость найма, порядок расчетов между квартирантом и владельцем помещения. Пожалуй, это основополагающие пункты всех типовых договоров найма.

Простая письменная форма: как все сделать правильноДоговор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое >>Также в соглашении надо указать список лиц, которые будут проживать в помещении. Обязательно составьте акт приема-передачи квартиры – в нем необходимо указать, произведен ли в ней ремонт и какое имущество там находится. Также опишите его состояние и назовите примерную цену. В договоре найма нужно отметить, что данный акт является его неотъемлемой частью. Если наниматель нанесет ущерб какому-либо имуществу, он будет обязан провести соответствующий ремонт или возместить убытки – в соответствии с указанной в акте стоимостью.

Перед заселением наниматель передает владельцу объекта страховой депозит – обычно его сумма равна стоимости найма за месяц проживания. Депозит хранится у собственника, средства он возвращает после того, как наниматель с квартиры съедет. Эти деньги являются гарантией того, что наниматель будет добросовестно исполнять свои обязательства. Пункт о необходимости внесения такого депозита также должен содержаться в соглашении.

При передаче денег за наем собственнику и квартиранту есть смысл каждый раз составлять соответствующую расписку. Эти документы послужат доказательством того, что наниматель исправно платил за жилье.

Когда речь идет о сдаче неприватизированного помещения, с нанимателем составляется такой же договор. При этом – по закону – если новый жилец зальет соседей или устроит пожар, отвечать перед собственником (то есть перед чиновниками из Управления недвижимого имущества) придется не ему, а ответственному квартиросъемщику. Чтобы избежать подобных эксцессов, в договоре найма надо прописать положение о том, что весь причиненный квартире и соседям ущерб должен возмещать именно наниматель.

Не больше года

Как сказано в 683-й статье Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), типовой договор найма подписывается максимум на пять лет. Если же в соглашении ничего не сказано о сроке действия соглашения, оно считается подписанным на максимальный период, предусмотренный кодексом. Тем не менее, как поясняет заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов, долгосрочные соглашения несут немало рисков для владельцев помещений, поэтому большинство соглашений стороны подписывают максимум на год.

Действительно, владельцам жилья невыгодно заключать типовой договор на длительный период. Так, ГК РФ напрямую запрещает аннулировать соглашение раньше срока исключительно по инициативе наймодателя. Конечно, оно все же может быть расторгнуто – но только через суд. Для этого у владельца недвижимости должны быть веские основания – к примеру, наниматель безответственно относится к имуществу или не платит за помещение больше полугода. К тому же, по общему правилу, владелец сдаваемого объекта не имеет права менять условия соглашения в одностороннем порядке. Значит если через пару лет после подписания документа владелец жилья захочет поднять стоимость проживания или найти другого квартиранта, прежний имеет право оспорить эти действия через суд.

А вот наниматель может расторгнуть соглашение и по собственному желанию – как говорится в 687-й статье ГК РФ, он лишь обязан за три месяца предупредить собственника о намерении покинуть жилье.

Так что лучше подписать договор найма на минимально короткий срок, а потом – в случае отсутствия разногласий – продлевать действие соглашения. Если же вы намерены заключить более длительное соглашение, в тексте нужно оговорить условия и возможность досрочного расторжения по инициативе собственника. Более того, в нем есть смысл определить возможность индексации стоимости найма жилья.

Квартиры и комнаты

Получать согласие от соседей на сдачу квартиры внаем не требуется. Но «добро» от них может понадобиться, когда вы планируете сдать комнату. «В начале прошлого года Санкт-Петербургский городской суд указал, что получать это согласие необязательно. Если комната выделена в натуре, то передача права на пользование этим помещением не ущемляет права остальных жильцов», – объясняет нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Есть, впрочем, одно «но»: мнение соседей можно не учитывать только в тех случаях, когда на комнату существует отдельное свидетельство о праве собственности.

Другое дело, когда объект не выделен – например, имеется общее свидетельство о праве собственности на квартиру, которой в разных долях владеют несколько человек. В этих случаях согласие на сдачу внаем комнаты со стороны соседа все же потребуется. «Если в документах не зафиксировано, что долей наймодателя является отдельная комната, собственники квартиры должны договориться о порядке пользования всеми ее помещениями. В частности, определить возможность их сдачи внаем. Однако договор найма нужно подписывать в отношении конкретного объекта – то есть комнаты», – говорит Алексей Комаров.

В договоре найма комнаты нужно определить и условия использования общих помещений квартиры. Ведь не секрет, что у жильцов коммуналок бывают свои порядки: у одних не принято занимать санузел больше 20-30 минут в день, у других существует расписание уборки коридора и туалета. Эти правила лучше соблюдать – чтобы не вступать в ненужные споры с соседями.

Квартиросъемщики и собственники жилья не всегда разбираются в тонкостях договора найма. Иногда стороны сделки вообще не утруждают себя оформлением таких соглашений, предпочитая договариваться на словах. Но практика показывает: чем тщательней составлен договор найма, тем меньше поводов для возможных конфликтов остается у его сторон.

Текст: Сергей Бардин    Фото: Алексей Александронок   

Что такое договор аренды и как его составить?

Автор Гузель На чтение 4 мин. Опубликовано 3 декабря, 2014

Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня хочу поговорить с вами об аренде жилья.

Аренда жилья – одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу.

Сторонами договора являются:

• Арендодатель – собственник или лицо, являющееся законным представителем владельца жилого помещения. Он сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату.
• Арендатор – дееспособное физическое или юридическое лицо, оплачивающее пользование имуществом.

Чем отличаются наём квартиры и аренда?

Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда».

Договора найма бывают краткосрочными (до 1 года) и долгосрочными (до 5 лет). Договор найма не нужно заверять у нотариуса и регистрировать. Он вступает в силу после подписания.

Договор аренды заключается тогда, когда жилое помещение сдается юридическому лицу или объектом является нежилое помещение.

По длительности договора аренды бывают:

• до 1 года – краткосрочный;
• 1-5 лет – среднесрочный;
• 5-49 лет – долгосрочный;
• когда срок договора не определен – бессрочный.

В РФ договор заключается в письменной форме, если в нем указан срок более одного года. Письменная форма договора аренды квартир также обязательна, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (при любом сроке). Договор аренды не требует заверения у нотариуса. Но договор на срок от года необходимо зарегистрировать в соответствующих территориальных органах госрегистрации.

После регистрации владелец должен заплатить 1% от суммы аренды и затем 15% ежемесячно в качестве налога. При обращении к агентству за предоставленные услуги платит арендодатель.

Некоторые нюансы договоров

Договор можно заключать и устно, и в письменной форме, но устное соглашение (которое экономит расходы на налоги и на заключение договора) чревато тем, что съемщик квартиры может повредить имущество или насобирать долгов и без подтверждающих бумаг платить за него придется владельцу квартиры. Поэтому лучше всегда составлять договор аренды квартиры.

Съемщик имеет право расторгнуть договор, если предупредил владельца недвижимости за 90 дней.

Необходимо внимательно читать условия в договоре и помнить, что все предложенные образцы договоров являются скорее типовыми рекомендованными формами, а не документом, обязательным к исполнению. Поэтому, вы можете добавить некоторые пункты, которые необходимы.

Что включает в себя договор аренды?

В стандартном договоре аренды квартиры обычно указывают:

• технические данные арендованной недвижимости;
• адрес квартиры;
• паспортные данные владельца и квартиросъемщика;
• срок аренды;
• сумму оплаты и дату внесения платежей;

Дополнительно прописывают ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) – особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

Перед подписанием договора желательно, чтобы его проверил кто-то со стороны – родственники или юрист, чтобы найти все уязвимые места в договоре аренды квартиры.

И небольшое примечание – если договор занимает больше одного листа, то подписи должны быть на каждой странице, чтобы избежать возможной подмены листов.

Примеры договоров

Образец долгосрочного договора аренды.

Обратите внимание, что в пункте «Предмет договора» указывается, что при согласии сторон договор продляется автоматически. Подробное и вроде бы очевидное расписывание прав нанимателя и владельца позволит избежать возможных споров вокруг жилья и поведения жильцов и собственника квартиры. В следующем пункте можно указать размер залога, если он требуется. В разделе про ответственность сторон важное дополнение про то, что квартира не заложена, не находится под арестом или другим образом связана с нарушениями закона.

При заключении договора аренды квартиры бланк желательно заполнять от руки, кроме города – его можно допечатать.

Можно свести количество пунктов до минимального. Договор аренды квартиры (образец) краткий.

После подписания такого варианта документа, он так же вступит в силу. Но это очень ненадежный договор, из-за того что не обговорены некоторые важные условия. Противоположным ему являются документы на 7-10 листов, в которых учтено огромное количество мелочей.

Помните главное – внимательное чтение документов до их подписания может избавить от большого количества проблем потом.

Удачи вам! Гузель Минязова

Page Not Found — Land For Good

Мы сами договорились об аренде до того, как узнали о программе LFG, и получили менее желательные результаты. Мы ценим то, что LFG защищает наши потребности, предвидит возможные конфликты и призывает к обсуждению до того, как они станут проблемой, и настоятельно рекомендует заключать письменные соглашения.

Наличие этих земельных и инфраструктурных ресурсов, закрепленных письменным договором аренды, является важным шагом … для продолжения стратегических и уверенных инвестиций в улучшение состояния почвы и инфраструктуры для конкретных участков, необходимых для развития моего бизнеса и получения прибыли от этих инвестиций.

Майкл ПеришоЭндрюс FarmGardiner ME

Как начинающий фермер, у меня не было опыта работы с сельскохозяйственной арендой… Я считаю, что то же самое можно сказать и о землевладельцах, впервые сдающих в аренду сельхозугодья и инфраструктуру, поэтому у меня есть доступ к [консультациям LFG по вопросам аренды] на Отсутствие затрат было огромной выгодой для всех участников и имело эффект мобилизации всех заинтересованных сторон, чтобы воспользоваться этой возможностью.

Майкл ПеришоJourney PersonMOFGAME

Ваша поддержка и руководство неоценимы для нас.

Землевладелец, не занимающийся сельским хозяйством

Руководство по использованию свалочного газа играет важную роль в успехе нашей фермы первого поколения и продолжении сельскохозяйственного использования земельного участка площадью 800 акров [землевладельца].

Я открываю коммерческое сельскохозяйственное предприятие, которое включает в себя аренду земли, оборудования и инфраструктуры у нескольких заинтересованных сторон … благодаря персональному вниманию Джо [полевой агент LFG в штате Мэн] мы снабжены информацией, необходимой для заключения удовлетворительных краткосрочных и долгосрочных договоров аренды [ и] избежать ловушек, обычно связанных с такими мерами…

Майкл ПеришоЭндрюс FarmGardiner ME

Спасибо за вашу помощь в сохранении нашей фермы для будущих поколений.Мы не смогли бы добиться успеха без всей помощи, которую мы получали от Land For Good.

Наша группа очень благодарна Land For Good за то, что мы помогаем сохранить фермы на Томпсон-стрит.

Комитет по сохранению Томпсон-стрит

Какой успешный год был для нашей программы! Мы не смогли бы сделать это без вашей помощи в Land for Good.

Сесть с LFG очень помогло прояснить проблемы и сделать выбор. Также полезным было создание списка «дел» и крайнего срока.Вы так хорошо умеете делать невозможное возможным!

C. StitesA землевладелецMA

Что включить в договор аренды жилого дома

Аренда недвижимости — отличное вложение, но быть арендодателем сопряжено со своими проблемами. Одна из самых больших проблем, с которой сталкиваются арендодатели и арендаторы, — это отсутствие прочной коммуникации и четкого набора ожиданий, которые требуют от арендаторов ответственности.

К счастью, краткое соглашение об аренде может устранить эти проблемы, предоставляя четкий набор руководящих принципов и обязанностей как для арендодателей, так и для арендаторов.В договоре аренды жилого помещения или в соглашении арендатора устанавливаются правила, которым будут следовать как арендодатели, так и арендаторы на протяжении всего срока аренды, что является юридически обязательным договором. Соглашение об аренде также защищает обе стороны, предоставляя документацию с важными деталями, такими как размер арендной платы, подлежащей уплате каждый месяц, и продолжительность аренды.

Это жизненно важные компоненты основного договора аренды, которые вы должны обязательно подробно изложить.

Упростите управление арендой.

Каждый взрослый, проживающий в съемной квартире, независимо от родства, должен быть указан в качестве арендатора и должен подписать договор аренды. Это накладывает юридическую ответственность на все стороны за весь договор, например за правильное использование имущества и причитающуюся арендную плату. Если возникает проблема, вам по закону разрешено требовать арендную плату от всех арендаторов или выселить их всех, если один из них нарушает условия.

В договоре аренды должно быть четко указано максимальное количество арендаторов, которым разрешено проживать в арендуемой собственности.Это гарантирует, что вы контролируете, кто живет в вашей квартире, и что только арендаторы, прошедшие проверку и одобренные в соответствии с вашими требованиями, могут занимать пространство. Ограничения по вместимости также защищают вас в случае въезда другого человека или сдачи квартиры в субаренду без вашего явного разрешения.

В договоре аренды должно быть указано, является ли договор договором аренды или срочной арендой. В большинстве случаев договоры аренды заключаются на месяц, тогда как аренда обычно длятся год.Вы можете определить, какой тип договора вы хотите заключить со своим арендатором, но срок аренды должен быть четко указан.

Сумма причитающейся арендной платы, когда она должна быть выплачена и как она должна быть выплачена, должна быть прямо указана в вашем договоре аренды. Очень важно указать конкретные детали, такие как приемлемые способы оплаты, применимые штрафы за просрочку платежа и сборы за недействительные чеки.

Требование залога — обычная практика, которая помогает избежать пропущенной арендной платы в случае отказа арендатора, а также компенсирует любой ущерб, понесенный арендатором.В вашем договоре аренды должны быть четко указаны лимит, использование и возврат страхового депозита, включая такие детали, как сумма депозита, то, как депозит будет использован, как депозит будет возвращен, и как вы будете учитывать любые удержания. после переезда арендатора.

Споры по удержанию арендной платы и проблемы с гарантийным залогом могут возникнуть в результате ремонта и технического обслуживания. Во избежание проблем лучше четко указать в соглашении ваши и вашего арендатора обязанности по ремонту и техническому обслуживанию, в том числе:

• Ответственность арендатора за поддержание чистоты в собственности.

• Ответственность арендатора по возмещению ущерба, причиненного им злоупотреблением или небрежностью.

• Арендатор обязан предупреждать вас об опасных условиях в собственности. Вы должны указать подробную информацию о том, как вы будете обрабатывать жалобы и запросы на ремонт.

• Ограничения на изменения или ремонт, такие как покраска стен, замена полов или добавление встроенной техники.

Чтобы избежать каких-либо претензий о незаконном въезде или нарушении конфиденциальности, в договоре аренды должно быть разъяснено ваше законное право войти в собственность с указанием причины, а также указано, сколько уведомлений вы собираетесь предоставить.Например, вам может потребоваться войти в собственность без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации, но ежегодные осмотры, ремонт или встречи для демонстрации собственности потенциальным арендаторам требуют предварительного уведомления.

Незаконная деятельность может привести к юридическим конфликтам между арендаторами, повреждению имущества и судебным искам со стороны соседей. Чтобы избежать этих неприятностей, включите в договор аренды пункт, запрещающий чрезмерный шум, деструктивное поведение и незаконные действия на арендуемой вами собственности.

Если вы намереваетесь разрешить размещение домашних животных, важно перечислить любые применимые ограничения на количество, размер или тип домашних животных, разрешенных в вашем договоре аренды, а также требования, касающиеся содержания арендатора в чистоте. и в хорошем состоянии. Если вы не собираетесь разрешать размещение с домашними животными, включите в договор аренды раздел, в котором прямо указано, что домашние животные не допускаются, независимо от их размера, количества или типа. При этом вы должны сделать исключение для животных-поводырей.

Подача заявления о выселении может быть сложным, длительным и напряженным делом. Вам следует включить в договор аренды раздел, в котором обсуждается ваше право выселить арендатора, который не выполняет условия договора или искажает любую информацию в заявлении на аренду.

Чтобы обеспечить плавное завершение ваших арендных отношений, лучше всего включить раздел о том, что арендатор должен делать по окончании контракта.Это может включать в себя такие требования, как то, что арендатор должен оставить недвижимость в чистоте и в хорошем состоянии, вернуть вам ключи и предоставить адрес для пересылки, чтобы вы могли отправить залог или любое дальнейшее сообщение.

В большинстве штатов есть законы, касающиеся норм охраны здоровья и безопасности, постановлений о контроле за арендной платой, правил проживания, антидискриминационных законов, лимитов залога и т. Д. Убедитесь, что ваш договор аренды соответствует законам вашего штата и местным законам.

Вы также можете включить в договор аренды другие юридические ограничения, такие как ограничения на тип бизнеса, который арендатор может вести в вашей собственности, использование мест общего пользования и правила парковки, чтобы избежать каких-либо проблем или путаницы.

Четкое соглашение об аренде с арендодателем не только защищает вас от повреждений и головной боли в будущем, но и задает тон вашим отношениям с арендатором. Хотя нет никакой гарантии, что эффективный договор аренды предотвратит проблемы с проблемным арендатором, он гарантирует, что у вас будет защита, необходимая для перехода к следующему перспективному заявителю.

Готовы ли вы найти хорошего арендатора для своей арендуемой недвижимости? Разместите свое объявление, найдите новых арендаторов и заполните свободную арендуемую квартиру с помощью Zumper сегодня!

Управляйте своей собственностью в Zumper

5 вещей, которые могут быть неправильными в вашем договоре аренды

Как домовладелец вы привыкли заменять вещи, которые вам больше не подходят, от бытовой техники до компаний по проверке арендаторов. Договор аренды — это самый важный инструмент, который вам нужен, чтобы быть успешным арендодателем, но иногда трудно сказать, выполняет ли этот важный документ все, что вы хотите, или вам это нужно.Не бойтесь найти или составить более качественный документ договора аренды, чтобы на следующем опыте арендодателя / арендатора вы получили именно то, что вам нужно.
Вот 5 вещей, которые помогут вам понять, нужно ли вам улучшать договор аренды:

1. Вы получили договор аренды прямо через интернет.

Несмотря на то, что существует несколько довольно полных шаблонов договоров аренды, слишком многие арендодатели просто используют поисковую систему и распечатывают первое соглашение об аренде, с которым они сталкиваются.Это не только рецепт для неприятностей, вы не сможете настроить его для вашего конкретного свойства. Конечно, использование шаблона аренды для начала — отличный способ сосредоточить свое внимание и зафиксировать некоторые важные аспекты на бумаге. Однако никогда не предлагайте арендатору договор аренды через Интернет без предварительной настройки.

2. Не содержит важной информации.

Все договоры аренды должны включать определенные базовые компоненты, но вы удивитесь, сколько домовладельцев, которые просто не знают ничего лучше, пропускают некоторые из наиболее важных частей договора аренды.Критические условия включают в себя ежемесячную сумму арендной платы, продолжительность аренды (включая время суток, когда должен произойти выселение), количество жителей, которые могут проживать в арендуемой квартире, имена всех арендаторов, безопасность сумма депозита и когда он будет возвращен при выселении, а также список любых сборов, связанных с арендой. Договор аренды также должен быть подписан и датирован обеими сторонами, но огромное количество договоров аренды не имеют официальных подписей.

3. Замалчивает конкретику основных правил.

В договорах аренды должны быть четкие и понятные статьи, в которых излагаются правила проживания. Вы никогда не можете предположить, что арендатор будет «просто знать» что-то, если вы специально не укажете это, и вы определенно не можете ожидать, что все будут автоматически заботиться о собственности и жить в ней в соответствии с вашими личными стандартами. Хуже того, суды могут договориться с арендатором в случае спора по поводу чего-то, что конкретно не указано в договоре аренды. Ключевые области, на которые следует обратить внимание, включают домашних животных, процедуры обслуживания, въезд домовладельца, штрафы за просрочку платежа, обязанности по борьбе с вредителями, субаренду, правила гриля и патио, а также все, что вам нужно для обеспечения надлежащего ухода за недвижимостью.Не забудьте указать подробную информацию о том, что произойдет, если договор аренды будет нарушен в результате невыплаты или поведения.

4. Он слишком длинный и многословный.

Хотя важно указать детали, договор аренды не обязательно должен содержать 20 страниц. В кратком договоре аренды используется простой и понятный язык, понятный даже новому арендодателю и арендатору. Слишком много договоров аренды заполнены юридическим языком, который мало кто может понять, а слишком плотный и длительный договор аренды оттолкнет всех от чтения и понимания правил.Это почти всегда приводит к конфликту в будущем, когда арендаторы не знают, что находится в договоре аренды.

5. Он содержит правила, противоречащие законам города, штата или федерального правительства.

Тот факт, что арендодатель хочет, чтобы что-то произошло в арендуемой собственности, и указывает это в договоре аренды, еще не означает, что это имеет юридическую силу. Существует множество законов о домовладельцах и квартиросъемщиках, которые помогают соблюдать интересы обеих сторон. Однако незнание этих законов может вызвать у арендодателей проблемы с законом, если они попытаются обойти их намеренно или непреднамеренно.Примеры этого могут включать запрет всех животных, в том числе служебных, или заявление, что домовладелец может войти в квартиру в любое время без надлежащего уведомления.

Достаточно того, что мы решили добавить дополнительную проблему с арендой.
Обычно это не большая проблема, но это может быть формальность, которую судья может использовать в суде. Важно получить обновленный договор аренды с правильным названием до того, как возникнут какие-либо проблемы.Если уже есть проблемы и арендодатель и арендатор собираются в суд, вы можете проконсультироваться с местным юристом о том, как неправильное написание или неправильное имя в договоре аренды повлияет на результаты судебного разбирательства. Также может быть полезно узнать, есть ли кто-нибудь из местных, кто знаком с судами, чтобы узнать, как они рассматривают такие дела. Вы можете позвонить городскому служащему, чтобы узнать, есть ли у них какие-нибудь идеи.
Если говорить прямо, договор аренды должен быть достаточно конкретным, чтобы защитить вас и вашу собственность, где бы вы ни находились.Если вы хотите предотвратить споры и разногласия в будущем, убедитесь, что когда вы, арендатор или судья спрашиваете: «Что сказано в договоре аренды?» что вы и ваша позиция полностью покрыты. Хорошая идея — передать ваше соглашение об аренде на рассмотрение адвокату арендодателя-арендатора или заплатить ему за составление договора аренды, чтобы убедиться, что вы защищены и не оставили ничего критического в единственном наиболее важном документе вашей недвижимости. недвижимость и инвестиционный бизнес.

Из чего состоит типичный договор аренды? | Home Guides

Договор аренды определяет условия, которые будут регулировать арендатора и арендодателя в течение срока аренды.Четкое и лаконичное соглашение об аренде — основа беспрепятственного арендного договора для обеих сторон. Что будет включено, зависит от арендодателя, но есть определенные важные аспекты, которые вы можете ожидать увидеть практически в каждом договоре аренды.

Срок аренды

Независимо от того, краткосрочная или долгосрочная аренда, в каждом договоре аренды должен быть указан срок ее действия. Он также должен включать условия продления; некоторые соглашения продлеваются автоматически, а другие нет. Также включены штрафы, которые будут понесены, если договор аренды будет расторгнут любой из сторон до его окончания.

Стоимость аренды

В договоре аренды следует указывать не только сумму аренды в долларах, но также, когда она подлежит оплате, какие формы оплаты принимаются и где должна производиться оплата. В подробном соглашении также будет указано, будет ли применяться штраф за просрочку платежа или существует льготный период. Если иное не указано в договоре аренды, стоимость аренды не может быть увеличена до окончания срока аренды.

Имена арендаторов и занятость

В договоре аренды должно быть указано количество арендаторов, а также имена каждого из них.Это предотвратит появление нежелательных пассажиров. В этом пункте соглашения также могут быть указаны пределы проживания и прямо указано, что только арендаторам, подписавшим договор аренды, разрешается жить там. Пока это включено в договор аренды, домовладелец имеет право выселить арендатора, который приобретает соседей по комнате без разрешения.

Коммунальные услуги

Обычно в договоре аренды указывается, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Коммунальные услуги часто делятся между арендатором и домовладельцем.Обычно домовладелец платит за мусор и воду, а арендатор оплачивает расходы на телефон, электричество и другие подобные расходы.

Домашние животные

В договоре аренды должно быть указано, разрешено ли размещение домашних животных. Если они разрешены, в нем должны быть указаны все условия и ограничения, такие как размер или типы домашних животных, а также разрешенное количество домашних животных. Большинство также будет включать в себя обязанности арендатора в отношении домашних животных, такие как поддержание чистоты во дворе и доме.

Депозиты

Необходимо указать сумму залога в долларах, а также то, как она может или не может быть использована.Например, в договоре аренды может быть указано, что ваш залог может быть использован для возмещения ущерба и ремонта, но не для арендной платы. Также должно быть указано, как залог будет возвращен в конце аренды, а также любые невозвращаемые сборы, например, за уборку.

Техническое обслуживание и ремонт

Часто в соглашении об аренде указываются стандарты, в соответствии с которыми должна быть сохранена арендуемая единица. И арендаторы, и домовладельцы обязаны содержать недвижимость. В договоре аренды должны быть определены конкретные обязательства каждой стороны.Обычно арендатор несет ответственность за поддержание чистоты в собственности и несет ответственность за любой ущерб, вызванный небрежным обращением или злоупотреблением, а арендодатель несет ответственность за любой ущерб, не вызванный небрежным обращением, например, починкой сломанного прибора.

Legal Entry

В договоре аренды должно быть указано законное право арендодателя войти в собственность и сколько уведомлений он должен предоставить перед тем, как войти. Это важно, чтобы избежать обвинений арендатора в незаконном въезде или нарушении частной жизни домовладельцем.Он защищает арендатора от внезапного нарушения частной жизни и защищает арендодателя от этих обвинений.

Ограничения поведения

В договор аренды могут быть включены особые ограничения в отношении деструктивного или незаконного поведения. Часто это включает чрезмерные ограничения шума и запреты на незаконное поведение, например торговлю наркотиками. Нарушение этих условий часто является основанием для выселения. В соглашении могут быть также указаны другие ограничения, такие как ограничение на курение в доме или ограничение на то, как долго гости могут оставаться в номере на ночь.

Прочие условия и ограничения

В разных штатах действуют разные законы в отношении условий, включенных в договор аренды. Например, в некоторых штатах указывается максимальный размер залога, который может потребовать арендодатель. Коды здоровья и безопасности также различаются в зависимости от штата.

Ссылки

Биография писателя

Челси Лотроп, базирующаяся в Коннектикуте, пишет для публикации с 2009 года. Ее основные направления — недвижимость, личное здоровье и литература.Лотроп — бывший участник блога Speedy Tenants Rental Agency. В настоящее время она получает степень бакалавра литературы в Университете штата Аризона.

Как успешно пересматривать и разъяснять договоры аренды с новыми арендаторами

Сдача недвижимости в аренду арендаторам — это бизнес-договор. Это означает, что вы разрешаете другим сдавать вашу собственность в аренду по определенной цене и на определенный срок. Условия аренды чрезвычайно важны и эквивалентны деловому соглашению, и их следует воспринимать как таковые.Многие сдают недвижимость в аренду, но мало кто понимает важность того, чтобы лично и медленно и осторожно продвигать договор аренды с потенциальным арендатором (-ами). Предположим, в вашем договоре аренды может быть только два арендатора. Но ваши арендаторы не обращают на это внимания и примерно через пару месяцев приглашают дополнительных друзей или родственников, чтобы они поселились в вашей собственности. Это будет означать более широкое использование ресурсов вашей собственности, о чем, возможно, не договорились.

Идеальный способ избежать подобной ситуации — тщательно изучить каждую строку документа об аренде и убедиться, что между арендодателем и арендатором существует полная прозрачность.

Давайте теперь рассмотрим, что нужно иметь в виду при рассмотрении договора аренды с новым арендатором:

1. Дайте новому арендатору достаточно времени, чтобы он самостоятельно прочитал и понял условия аренды. Это позволит им расслабиться во время встречи и не чувствовать спешки. Соответственно, они будут более активно участвовать во встрече с вами, что сделает ее приятной для обеих сторон.

2. Принесите на собрание договор аренды, так как без него обсуждение не имеет никакой ценности.Ваши арендаторы не знают вас, и нет причин, по которым они должны принимать вас за чистую монету. Кроме того, если вы пропустите важный пункт, который вы обязаны соблюдать, в итоге вы можете столкнуться с рассерженным арендатором.

3. Возможно, вам будет легко понять договор аренды, и вы, возможно, уже прошли через многие из них. Но для вашего нового арендатора, который, возможно, видел ваш договор аренды только один или два раза, это может стать сложной ситуацией. Вам нужно набраться терпения и пройти с ними каждую строчку и позволить им задавать вам вопросы об условиях.Однако здесь заказчик / арендатор может даже не интересоваться пересмотром условий. В этом случае вам следует заранее попросить их допросить вас об аренде. Это не только даст вашим арендаторам уверенность в вас, но и сделает для них кристально ясными все условия соглашения.

4. Сконцентрируйтесь и акцентируйте внимание на наиболее важных моментах соглашения. Сделайте так, чтобы вашему клиенту было совершенно очевидно, что вы серьезно относитесь к делу и хотите, чтобы он был на одной волне с вами.Такие вещи, как продолжительность соглашения, важны, и о них следует подробно и четко сообщать. Арендатор также является клиентом, который платит вам за услуги, оказанные в вашей собственности. Поэтому, если он или она выглядит сбитым с толку или недовольным, обратитесь к нему за разъяснениями. Не оставляйте камня на камне при обсуждении соглашения.

5. Создание соглашения об аренде зависит исключительно от вас. Следовательно, ответственность за разъяснение того же потенциальному арендатору также лежит на ваших плечах.В вашем договоре аренды вполне может быть ряд необычных условий / положений, которые могут сбивать с толку или странно для арендатора. Здесь вы должны понять необходимость и подробно объяснить, почему необходимо было включить конкретный пункт.

6. При работе с арендаторами важно сохранять дружелюбие и профессионализм. Это позволит сделать обсуждение кратким и исчерпывающим, и ваш арендатор не будет чувствовать себя неловко или спешить. Дружелюбие гарантирует, что ваши арендаторы могут расслабиться и не торопиться, чтобы задать вопросы и прояснить любые сомнения.Профессионализм гарантирует, что вы не говорите вне контекста, не говорите ничего неуместного или сленгового. Ваш арендатор должен уважать вас и доверять вам, поскольку это приведет к установлению рабочих деловых отношений между вами и ними.

Любой договор аренды полон правил и условий, и для любого арендатора они являются новыми. Как их будущий домовладелец, они должны видеть в вас человека ответственного и заслуживающего доверия. Необходимо установить, что договор полностью законен и обоснован; условия для них совершенно ясны.Ведь мы все стремимся к честности и прозрачности при подписании любого контракта.

Категории: Блог | Теги: договор аренды, новые арендаторы, аренда недвижимости, аренда недвижимости | Постоянная ссылка

Базовое соглашение об аренде бесплатно для печати

Простой договор аренды является таким же законным, как и любой другой договор. Хотя может показаться, что более длительное соглашение подчиняется законам штата, форма аренды действует точно так же, но без лишних хлопот.В стандартной аренде учитываются все ключевые аспекты. К ним относятся срок или продолжительность аренды, ежемесячная сумма арендной платы, гарантийный депозит, информация о помещениях, условиях использования и обязательствах, касающихся обслуживания или коммунальных услуг. Краткое соглашение об аренде FormsPal охватывает все эти основы.

Зачем использовать шаблон одностраничного договора аренды?

Форма договора бесплатной аренды может быть в разных версиях. Некоторые могут охватывать более подробную информацию и условия, в то время как другие придерживаются стандартных положений, чтобы создать простой документ об аренде.Чтобы проверить, подходит ли вам этот документ, вот несколько плюсов и минусов:

ЗА:

• Простой язык краткосрочного договора аренды может быть легко понят домовладельцем и арендатором;
• Существенные аспекты все еще подробно объяснены. Это включает в себя гарантийный депозит, период времени и делегирование ответственности между домовладельцем и арендатором.
• Если арендодатель и арендатор соглашаются продлевать этот договор аренды каждый месяц, на проверку потребуется меньше времени, что обеспечит бесперебойную транзакцию.
• Наездники все еще могут быть присоединены к этому типу договора аренды жилья.
• Арендодатель имеет преимущественную силу в основном договоре аренды, поскольку его или ее разрешение должно быть получено в некоторых положениях.
• Для арендатора этот тип договора аренды жилого помещения имеет меньше ограничений.

Минусы:

• С другой стороны, более короткий договор аренды не дает домовладельцу возможности обсудить общие части недвижимости, что может быть проблематичным для кого-то, кто арендует совместное здание.К счастью, арендодатель может легко добавить это через строителя договора аренды.
• Поскольку договор аренды короткий, в нем подробно не обсуждаются важные юридические формулировки. Вот некоторые из них:
• «Компенсация» — Это слово объясняет, что арендодатель не несет ответственности за любой ущерб или вред, причиненный в помещении. Это допустимо, если в помещении нет общей зоны. Однако, если есть, вы можете включить более конкретное обсуждение ответственности арендодателя за эти общие помещения.
• «Обоснованное предварительное уведомление» — Поскольку слово «разумный» является довольно субъективным, вы можете проверить законы штата о недвижимости. В большинстве штатов требуется уведомление за 30 дней. Срок уведомления также определяется обстоятельствами.
• «Любые правила и положения» — Обычно они прилагаются или прилагаются к договору аренды.
• Срочная аренда требует больше возможностей для обсуждения изменений, технического обслуживания, использования собственности и других условий, которые имеют решающее значение для поддержания мира между обеими сторонами в долгосрочной перспективе.В краткосрочном договоре аренды этого может не быть.
• В договоре аренды этого типа не обсуждается количество «жильцов» или «использование мебели», хотя в контракт могут быть включены дополнительные условия или списки жильцов.

Получить персональный документ

FormsPal предоставляет бесплатный шаблон договора аренды, который можно легко загрузить и использовать. Вы можете выбрать файл MSWord (DOCX), PDF или программу Open Office (ODT).
Для дальнейшей настройки договора аренды в соответствии с вашими потребностями в аренде недвижимости вы можете использовать пошаговый конструктор FormsPal.

Зачем составлять индивидуальный договор аренды?

Арендодатель и арендатор могут захотеть добавить дополнительные условия по следующим причинам:

1. Персонализированное соглашение об аренде обеспечивает большую безопасность для обеих сторон.
2. Это делает соглашение более подробным и, следовательно, уменьшает необходимость в переговорах.
3. Через подрядчика застройщика арендодатель может добавить другую важную информацию и положения.
4. Потребности и запросы арендатора могут быть удовлетворены через застройщика.
5. Строитель может обеспечить соблюдение дополнительных положений и поправок в соответствии с законом.

Заполнение основного договора

Шаг 1. Загрузите одностраничный договор аренды.

FormsPal подготовил бесплатное распечатанное базовое соглашение об аренде, которое вы можете скачать на этой странице.

Если у вас нет какой-либо из необходимых программ для заключения вышеуказанных договоров аренды, мы настоятельно рекомендуем вам установить бесплатную программу Open Office.

Шаг 2 — Определите вовлеченные стороны.

«Сторона» — это лицо, участвующее в соглашении. В этом случае вовлеченными являются «арендодатель» или «арендодатель», владеющий недвижимым имуществом, и «арендатор» или «арендатор», которые будут платить за право занимать это пространство на определенный «срок» или на определенный срок.

В первом абзаце договора потребуется:

• Бланк 1: Дата заключения договора
• Бланк 2: ФИО арендодателя
• Бланк 3: ФИО арендатора
• Пробел 4: Номер телефона и адрес электронной почты арендатора.

Шаг 3. Опишите характер аренды.

Договор аренды также должен отвечать на вопросы «Где?» и как долго?» Ниже приводится информация для включения в первый раздел:

• Бланк 1: Полный адрес недвижимого имущества (включая его номер квартиры, этаж, номер здания, улицу, площадь, город, округ, штат, почтовый индекс).
• Графа 2: Вы можете либо отметить «Ежемесячно» (2.1), если контракт должен продлеваться обеими сторонами на ежемесячной основе, либо поставить галочку «Срок» (2.2) чтобы охватить более длительный срок без необходимости продлевать каждый месяц.
• Пробел 3: Если вы отметили поле 2.2, введите количество месяцев, в течение которых арендатор может проживать в помещении. Конечной датой автоматически становится последний день этой продолжительности.

Шаг 4— Определите размер залога.

В большинстве случаев для новых арендаторов требуется залог, даже после тщательной проверки биографических данных. Это необходимо для обеспечения оплаты коммунальных услуг или устранения повреждений на случай, если арендатор уедет, не выполнив свои обязательства.

• Графа 1: Выберите, нужно ли арендатору вносить залог (поле 1.1). Если арендодатель требует внесения залога, то он или она должны поставить отметку во втором поле (1.2)
.
• Пробел 2: Если применимо поле 1.2, укажите сумму депозита в соответствующей строке. Адвокаты рекомендуют платить не более 150% от ежемесячной суммы арендной платы.

Шаг 5— Уточните размер и условия аренды.

В отличие от более длительного договора аренды, короткие договоры объединяют детали и условия аренды в один абзац и заполняются следующим образом:

• Пусто 1: Введите дату начала срока аренды.
• Пробел 2: В порядковом формате введите дату выплаты ежемесячной арендной платы (например, «3-й день каждого месяца»).
• Пробел 3: введите числовую сумму арендной платы за месяц в долларах.
• Бланк 4: Полный адрес, указанный Арендодателем, по которому арендатор должен платить арендную плату. Это может быть его или ее адрес проживания, офис или адрес представителя.
• Бланк 5: Укажите сумму штрафа в долларах (отдельно от арендной платы).
• Бланк 6: укажите, какие коммунальные услуги арендодатель будет оплачивать от имени арендатора.Они будут считаться «включенными» в арендную плату и не будут добавлены. Если это не применимо, просто напишите «н / д» (не применимо).

Шаг 6. Ознакомьтесь с условиями аренды.

В разделах с четвертого по седьмой и арендатор, и домовладелец должны проверить, как будут использоваться помещения.

В шестой части, в частности, домовладелец должен указать, каким образом он или она желают получать запросы. В зависимости от срочности проблема также может быть устранена арендатором без уведомления другой стороны.Однако в этом разделе не предусмотрены положения о возмещении расходов.

Чтобы внести изменения в эти разделы, мы в FormsPal настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом или воспользоваться нашим разработчиком индивидуальных договоров аренды.

Шаг 7 — Обсудите, что происходит при возникновении повреждений.

Даже при должном внимании и должной осмотрительности могут возникнуть серьезные непредсказуемые проблемы. Это включает пожары, кражи со взломом или стихийные бедствия. Когда это происходит, применяются разделы седьмой и восьмой.

• Бланк 1, арендатор должен согласиться с этим отказом, поставив свою подпись или собственноручные инициалы на предоставленном бланке.

Шаг 8— Прочтите стандартные положения.

Разделы с девятого по двенадцатый являются стандартными в любом договоре аренды, но все же важно обсудить их с другой стороной.

Шаг 9 — Обсудите условия содержания домашних животных в помещении.

Хотя не все арендаторы могут иметь домашних животных, владельцы «меховых младенцев» воспримут этот пункт как решающий момент.Поэтому договор должен содержать пункт о владении домашним животным. Если вы арендодатель, вы можете использовать следующие варианты:

• Графа 1: Отметьте 1.1. если вы просто не можете позволить домашним животным находиться в помещении или если арендатор не планирует их содержать. В противном случае отметьте 1.2, чтобы разрешить размещение домашних животных.
• Бланк 2: Напишите ваши условия для домашних животных. Вы можете указать определенный предел размера, породу или тип животного.

Шаг 10 — Проверьте другие стандартные дополнительные положения

В редких случаях арендодателям может потребоваться переселить арендаторов и войти в помещение.В разделах 14 и 15 это обсуждается. С другой стороны, в разделе 16 упоминаются другие «правила и положения», которые могут быть приложены в качестве гонщиков к договору аренды.

Шаг 11— Дайте арендатору пошаговое руководство.

И арендодатель, и арендатор проверяют состояние помещения перед сдачей в аренду. Во время прохождения обе стороны могут делать снимки для документирования.

• Графа 1: Если проверка завершена и арендатор согласен с текущим состоянием недвижимого имущества или помещения, домовладелец может отметить поле 1.1. В противном случае просто отметьте 1.2, если арендатор доверяет словам арендодателя и подписывает договор аренды без тщательного анализа.

Шаг 12 — Сообщите обо всех опасностях для здоровья.

В соглашении должно быть указано наличие вредных материалов на территории. Раскрытие информации о краске на основе свинца является наиболее распространенным предупреждением для жилой недвижимости. Однако могут быть добавлены другие сведения, если есть плесень или постельные клопы.

Шаг 13— Подпишите договор аренды.

Если домовладелец и арендаторы согласны со всеми положениями договора аренды, они могут поставить свою подпись на предоставленном бланке вместе со своим напечатанным именем. Те, кто проживает с основным арендатором, также могут поставить свои подписи на полях во второй и третьей строках.

Договор аренды на одну страницу может упростить бумажную работу и сделать процесс аренды более эффективным, что принесет пользу обеим сторонам. Однако у него есть свои плюсы и минусы. Мы в FormsPal настоятельно рекомендуем проверить, подходит ли вам этот краткий договор аренды.Если вы обнаружите, что некоторые изменения все еще необходимо внести, вы можете проконсультироваться с юристом или воспользоваться нашим конструктором договоров.

Опубликовано: 22 сентября 2020 г.

Обладая более чем 25-летним опытом работы в качестве юриста по бизнесу и сделкам, Дженнифер овладела мастерством заключения очень успешных сделок для своих клиентов. Благодаря своему обширному опыту в области коммерческих контрактов, сделок с недвижимостью, слияний и поглощений и корпоративного права, Дженнифер добивается непревзойденных результатов.

Десять обязательных элементов для договоров аренды жилья

Арендодателей в течение многих лет предупреждали о важности использования защищенных законом пакетов договоров аренды, ориентированных на конкретную провинцию или штат, которые включают в себя все необходимые на местном уровне раскрытия и дополнения, но это все еще распространено для арендодателей, чтобы получить первый дешевый или бесплатный договор аренды, который они увидят в Интернете. Есть много причин, по которым это не очень хорошая идея, но самая важная причина связана с отсутствием информации о состоянии, включенной во многие общие версии договора аренды.В каждом штате США и канадской провинции есть свой набор уникальных правил, применимых только к этой конкретной юрисдикции. Кроме того, есть определенные компоненты, которые должно включать в себя каждое соглашение об аренде, независимо от местоположения, которые многие из этих общих договоров аренды часто не включают. Если это не указано, домовладельцы могут оказаться не на той стороне законов о арендодателях и арендаторах в своем штате или вообще не иметь юридически обязывающего соглашения.

Вот десять основных вещей, которые должны быть включены в ваши договоры аренды.

Условия и сроки. Удивительно, но некоторые договоры аренды не содержат конкретных условий, особенно когда они начинаются и заканчиваются. Дата получения арендодателем первого арендного платежа и гарантийного депозита может сильно отличаться от даты начала аренды, это должно быть четко указано в вашем договоре аренды. Кроме того, дата окончания должна быть такой же четкой и должна указывать, сколько уведомлений требуется для расторжения договора аренды, а также что происходит в конце срока аренды.Например, некоторые арендодатели могут предпочесть автоматическое продление договоров аренды, в то время как другие могут захотеть, чтобы арендаторы каждый раз подписывали новые договоры аренды. Арендодатели должны следить за тем, чтобы эта область аренды соответствовала юрисдикционным законам об аренде. В некоторых штатах не разрешается автоматическое продление годовой аренды.

Имена всех членов семьи . Часто домовладельцы называют только взрослых, ответственных за аренду, но эксперты говорят, что имена всех жильцов дома должны быть включены в договор аренды.Арендаторы часто перемещают лишнего члена семьи или нового значимого друга в дом в какой-то момент во время их аренды, но если когда-либо возникнет необходимость вывести этого человека из дома, у арендодателя есть рычаги в том, что имя человека не включены в договор аренды в качестве разрешенного жильца. Суды понимают, что имя человека не фигурирует, потому что он ему не принадлежит. Точно так же следует указать имена всех детей в доме. Иногда родителям приходится доказывать школьным властям, что они опекают своих детей.Подтверждением этому может служить договор аренды с указанием имен детей.

Реквизиты залога. Это еще один очевидный пункт, который часто не учитывается в договорах аренды. Все договоры аренды должны включать сумму гарантийного депозита и указывать, была ли сумма выплачена полностью или частями. Также полезно указать дату внесения залога и способ оплаты. Кроме того, в большинстве штатов и некоторых провинциях Канады требуется информация о том, где будет храниться гарантийный депозит, будут ли на нем накапливаться проценты и кому эти проценты будут выплачиваться, если применимо.

Зоотовары. В некоторых договорах аренды не указывается, разрешено ли проживание с домашними животными и есть ли какие-либо связанные с этим сборы, такие как залог и / или аренда домашнего животного. Еще один важный элемент, который следует включить, — это информация о возмещении, а также о любых ограничениях, касающихся веса, типа и количества разрешенных домашних животных.

Прочие сборы. Другая область, в которой домовладельцы сталкиваются с проблемами, — это включение сборов, которые не соответствуют законам штата в их районах.Ожидаются определенные сборы, такие как штрафы за просрочку платежа, однако в большинстве юрисдикций существуют ограничения на размер сборов с арендаторов за просрочку платежа. Другие общие сборы, такие как плата за возвращенный чек, утерянный ключ и плата за уборку, должны быть четко указаны в договоре аренды и должны соответствовать законам штата. Эмпирическое правило здесь заключается в том, что если вы планируете взимать плату, это должно быть подробно описано в договоре аренды. В противном случае вам будет сложно собирать его, если вообще будет.

Разъяснить штрафы. Неизбежно, что в какой-то момент карьеры каждого арендодателя по крайней мере один арендатор разорвет договор аренды, съехав до истечения срока аренды. Когда это происходит, домовладельцы обычно хотят получить какую-то компенсацию за потерю арендной платы за это время. Арендодатели должны знать, что разрешено в их штате, когда речь идет о штрафах за досрочное расторжение договора. Некоторые штаты не допускают никаких штрафов, но разрешают компенсацию комиссионных риэлторам и возмещение расходов на рекламу и других связанных сборов за возвращение дома на рынок.Кроме того, большинство штатов разрешают арендодателям собирать каждый месяц, когда дом является пустым, у нарушившего арендатора, пока арендодатель активно преследует нового арендатора в процессе.

Раскрытие информации о красках на основе свинца и брошюра EPA (для домов, построенных до 1978 года) . Они требуются по закону для всей сдаваемой в аренду собственности в США, построенной до 1978 года. Отсутствие надлежащей документации — это обычный путь, которым пользуются арендаторы, когда хотят подать в суд на своего арендодателя.

Коммунальные услуги. Еще одна сфера, о которой часто забывают, — это коммунальные услуги. В договоре аренды должно быть подробно указано, какие именно коммунальные услуги, если таковые имеются, включены в договор аренды, и за какие коммунальные услуги арендатор несет ответственность. Кроме того, арендодатели должны четко указать сроки включения и выключения обслуживания. Возникло много споров из-за ошибочного убеждения арендаторов в том, что у них есть определенное количество дней, чтобы переключить услуги на свое имя, когда домовладелец ожидал чего-то совершенно другого.Точно так же следует включить формулировку, указывающую количество дней, в течение которых арендаторы должны оставлять коммунальные услуги включенными после выселения. Это обычная, но не очень разумная практика, планировать отключение коммунальных предприятий на тот же день, когда заканчивается аренда; однако это оставляет мало времени для любой уборки, которая может потребоваться после ухода арендатора. Все это должно быть изложено заранее и в договоре аренды, чтобы все были единодушны в этих ключевых вопросах.

Въезд арендодателя. Еще одна распространенная область споров между домовладельцами и арендаторами заключается в путанице относительно того, когда и при каких обстоятельствах арендодателям разрешается входить в дом.Некоторые домовладельцы считают, что они должны иметь возможность войти в дом, когда захотят. Не так. По закону это может быть дом арендодателя, но он становится домом арендатора, как только он начинает платить ежемесячную арендную плату, которая дает определенные права. Договор аренды должен содержать краткие формулировки по этому вопросу. В большинстве юрисдикций требуется уведомление арендаторов по крайней мере за 24 часа до того, как домовладельцы смогут въехать, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Ремонт и техническое обслуживание. Всегда указывайте, кто отвечает за содержание и ремонт дома.В большинстве случаев арендаторы будут нести ответственность за общее содержание, а арендодатели несут ответственность за капитальный ремонт.