Долевая собственность и общая долевая собственность сходства и различия: Различия между совместной и долевой собственностью

Содержание

Общая долевая собственность, в отличие от общей совместной, подразумевает зафиксированный за каждым владельцем размер доли — Валентина Кирлица | Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Общая долевая собственность, в отличие от общей совместной, подразумевает зафиксированный за каждым владельцем размер доли — Валентина Кирлица

1461 просмотр 15.03.2021

Госкомрегистр доводит до сведения заявителей информацию об особенностях учетно-регистрационной сферы

Общая долевая собственность, в отличие от общей совместной, подразумевает зафиксированный за каждым из владельцев размер доли (за исключением долей в праве на общее имущество в многоквартирных домах и паевых инвестиционных фондах).

Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Валентина Кирлица.

При общей совместной собственности все правообладатели объекта могут владеть и пользоваться им по обоюдному согласию на равных условиях — четких рамок по размеру долей нет. Обязанности в отношении такого имущества тоже общие: к примеру, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равной степени. Если при таком виде собственности один из владельцев захочет продать объект, ему надо будет получить нотариально заверенное согласие остальных правообладателей. В ином случае сделка может быть признана судом недействительной.

«При общей долевой собственности право на имущество разделено. Но не стоит думать, что один владелец может полностью распоряжаться спальней, а второй — кухней. Распоряжаться долевой собственностью, например, при вопросах перепланировки или прописки граждан в жилом помещении, можно по соглашению между всеми владельцами.

При недостижении согласия порядок пользования определяется в судебном порядке. При продаже доли в праве есть свои нюансы: закон требует сначала предложить свою часть сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки. Если они не приобретут продаваемую долю в течение месяца либо откажутся ее покупать, продавец вправе продать имущество любому лицу», — рассказала Валентина Кирлица.

Долевая собственность на квартиру: как распоряжаться долями?

Что такое долевая собственность?


Собственность на недвижимость может быть разделена на несколько долей. В этих случаях в документе о праве собственности вы записываетесь в качестве одного из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам, например, ½, ⅓, ¼, и даже 86/117.

Распоряжаться такой собственностью (например, продать, подарить, завещать, отдать в залог) можно только с согласия всех владельцев.



В каких ситуациях оформляется долевая собственность на недвижимость?

Долевым собственником недвижимости можно стать в следующих случаях:

 Приобрести квартиру в результате оформления сделки купли-продажи, дарения, мены и пр. в долевую собственность;

 Приватизировать квартиру в долях с другими членами семьи;

 Получить недвижимость в наследство в долях с другими наследниками;

 По решению суда.


Как узнать, какая доля в собственности на квартиру мне принадлежит?

Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Заказать выписку из ЕГРН можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через портал Госуслуги.


Чем долевая собственность отличается от совместной?

И совместное, и долевое владение означают, что объект недвижимости находится в общей собственности. Ключевое отличие: при совместной собственности из недвижимости не выделяются конкретные доли. Классический пример: супруги, владеющие квартирой на общем основании (например, купившие ее совместными усилиями, находясь при этом в браке). Если размер долей не определен, то доли считаются равными.



Могу ли я выделить свою долю собственности в квартире?

Да, вы можете выделить свою долю из общего имущества. 

Например, если вам принадлежит ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Для этого потребуется заключить с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование.

Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право на денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру.


Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?

Да, можно, если она изолирована (то есть это отдельная комната). Получите на это письменное согласие остальных собственников на случай судебных разбирательств.


А я могу продать долю в квартире?

Да, можете, но преимущественное право покупки вашей доли принадлежит другим собственникам по цене, за которую вы хотите продать свою часть. К этому праву стоит отнестись внимательно: если продать долю без учета прав других собственников, они могут обратиться в суд с требованием поменять покупателей в течение трех месяцев.

Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и иные существенные условия.

Уведомить собственников остальных долей можно несколькими способами:

  • отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения;
  • через нотариуса.

Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.

Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили. Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным.

Выкупить вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ. Если они не выкупят вашу долю за это время и не дадут ответа, вы можете продавать свою долю кому захотите (по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам — иначе потребуется повторное уведомление).



Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?

По закону это можно сделать при одновременном выполнении нескольких условий:

 Собственник владеет очень маленькой долей;

 Ее нельзя выделить в реальном виде;

 Собственник не имеет «существенного интереса» в использовании своей доли.

Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в законодательстве нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда.


Как выгоднее продать квартиру в долевой собственности?


Если вы один из собственников такой квартиры и хотите продать свою долю, как и остальные собственники, вам лучше всего объединиться и продать квартиру вместе. В этом случае от сделки вы получите больше, чем если будете продавать свои доли по отдельности, потому что в стоимость сделки будет включена общая площадь квартиры, а не только жилая площадь.

По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса. Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю. Нотариус запросит документы, необходимые для сделки, а также убедится в дееспособности всех собственников и в том, что они действуют по своей воле.

Один из долевых собственников также может оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры.

После этого можно заключить единый для всех собственников договор купли-продажи, который должны подписать все участники соглашения. В нем лучше указать, кто и какую долю денег получит после сделки и другие принципиальные моменты.

Договор должен быть удостоверен нотариусом, но вы можете составить проект договора сами. При продаже квартиры в долевой собственности самое сложное — распределить деньги от покупателя. Для этого в договоре нужно указать цену, за которую продается квартира, порядок расчета с каждым собственником, сроки освобождения жилой площади и то, с каким имуществом она продается. Если есть другие важные для вас моменты, сообщите нотариусу, чтобы он внес их в договор.

Долевая собственность: как пользоваться общей недвижимостью

Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты услуг ЖКХ. Об особенностях  распоряжения долевым имуществом рассказывают юристы Кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Долевая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

При каких условиях можно выделить доли?

Выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Выделение доли обычно проводят в  ситуациях, когда возникает необходимость продажи недвижимости или её части; желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью; желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке или необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК), однако для этого должны быть соблюдены определенные требования.  Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке. Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле, разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны. 

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Выделить долю в жилом доме возможно только в том случае, если у каждого выделившего долю будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований.

При выделении части земельного участка следует помнить о минимальных допустимых размерах земельных наделов. В различных муниципальных образованиях эти размеры различаются. На территории большинства муниципальных образований нашей республики они составляют 400 кв. м. Таким образом,  вновь образуемый в результате выдела доли земельный участок и участок, из которого он был выделен, не могут быть меньше этого размера.

Особенности продажи долевой собственности

Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на 
стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют 
преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли в пользу третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников.

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус — соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на «кусочек» квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи в нем поименно перечисляются все продавцы — сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники — чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в договоре прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Общая совместная и общая долевая собственность на земельный участок: в чем отличие

Реклама

Каково отличие между общей совместной и общей долевой собственностью на земельный участок, разъяснила Надежда Лосева, главный специалист отдела «Снятинское бюро правовой помощи» Коломыйского местного центра по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи.

Земельный участок может принадлежать не только одному, но и нескольким лицам одновременно на праве общей совместной (в том случае, когда доли совладельцев не являются определенными) или общей долевой собственности (когда доли каждого из совладельцев является определенными).

Субъектами права общей собственности на земельный участок могут быть граждане и юридические лица, в том числе государство и территориальные общины.

Общая совместная собственность — это собственность двух или больше лиц без определения долей участников общей собственности. В ст. 89 Земельного кодекса установлен исчерпывающий перечень случаев возникновения права общей совместной собственности на земельный участок. Так, в общей совместной собственности находятся земельные участки:

а) супругов;

б) членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;

в) совладельцев жилого дома;

г) совладельцев многоквартирного дома.

В общей совместной собственности у участников нет заранее определенных долей. Право каждого из совладельцев в равной мере распространяется на все общее имущество. Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону. Совладельцы земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли. Раздел земельного участка, который есть в общей совместной собственности, с выделением доли совладельца может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, которые являются равными, если иное не будет предусмотрено законом или не установлено судом.

В соответствии со ст. 86 Земельного кодекса общая долевая собственность на земельный участок — это общая собственность с обязательным определением доли каждого из участников общей собственности.

Право общей долевой собственности на земельный участок возникает в таких случаях:

а) при добровольном объединении владельцами принадлежащих им земельных участков;

б) при приобретении в собственность земельного участка двумя или больше лицами по гражданско-правовым соглашениям;

в) при принятии наследства на земельный участок двумя или больше лицами;

г) по решению суда.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются при согласии всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке. Договор об общей долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.

Участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право:

а) требовать выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, требующими выделения, а в случае невозможности выделения доли — требовать соответствующей компенсации;

б) на получение в его владение, пользование доли общего земельного участка, отвечающего размеру принадлежащей ему доли;

в) на доходы от использования общего земельного участка в соответствии с размером своей доли;

г) на преимущественное право покупки доли в соответствии с законом при продаже участником принадлежащей ему доли в общей долевой собственности на земельный участок.

В то же время на участника общей долевой собственности на земельный участок возложен ряд обязанностей:

— участник общей долевой собственности должен участвовать в уплате налогов, сборов и платежей, в расходах для содержания и хранения общего земельного участка,

— участник общей долевой собственности несет ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком.

Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от «ЛІГА:ЗАКОН». Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от «ЛІГА:ЗАКОН», с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).

Читайте также:

Правительство упростило оформление аренды водных объектов

Общая долевая собственность на земле

«Расскажите о порядке оформления права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом». В. Ванина.

По вопросам оформления права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сообщаем следующее.

1. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Любое уполномоченное лицо вправе обратится в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (согласно части 2,3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ)). То есть, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Закон № 189-ФЗ связывает момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок с датой осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка и не связывает с датой осуществления государственной регистрации прав. Государственная регистрация носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в таком многоквартирном доме, на котором расположен многоквартирный дом, возникает в силу закона при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в отношении ранее учтенного земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, право общей долевой собственности у собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает:

— с даты его государственного кадастрового учета, при наличии оформленных в установленном порядке прав на помещения в таком многоквартирном доме;

— с момента государственной регистрации права на помещение, расположенное в таком многоквартирном доме в случае, если земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до момента оформления прав на помещение в таком многоквартирном доме.

Дополнительно необходимо отметить, что в отношении ранее учтенного земельного участка могут быть проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и (или) площади с последующим изменением соответствующих сведений государственного кадастра недвижимости в порядке государственного кадастрового учета изменений.

2. Земельные участки, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований, относятся к участкам, ограниченным в обороте (подпункт 6 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) и не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом (пункт 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Однако, согласно статье 16 Закона № 189-ФЗ с момента образования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Кроме того, согласно пункту 2.2 постановления Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 №12-П «По делу о проверке конституционности частей 2,3 и статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина, Е.А. Плеханова» переход в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, не предполагает принятие органами государственной власти и органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка. А согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, относящийся к землям, ограниченным в обороте, и являющийся согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Рос­сийской Федерации общим имуществом собственников помещений в таком многоквартирном доме, возникает с момента государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Разница между схемами долевого владения и долевого участия

Опубликовано 22 февраля 2016 г., автор: Кейт Осборн

Если вы не знаете свою долевую собственность из вашей схемы долевого участия, то вы не одиноки. Если вы хотите узнать разницу, прочтите …

Совместное владение и долевое участие могут звучать одинаково, но на самом деле это очень разные схемы. Обе схемы нацелены на людей, которые не могут позволить себе купить дом на открытом рынке. Какая схема вам больше всего подходит, зависит от ваших обстоятельств, места, где вы надеетесь совершить покупку, и вашего дохода.При использовании обеих схем вам следует тщательно провести расчеты, прежде чем совершать покупку.

Совместное владение , или частичная покупка / частичная аренда, — это схема, при которой вы покупаете часть собственности, используя ипотеку и залог, и платите арендную плату за оставшуюся часть. Идея состоит в том, что вы со временем увеличиваете свою долю собственности в процессе, известном как лестница , до тех пор, пока в конечном итоге вы не будете владеть всеми 100% дома. Вы можете начать с покупки всего 25% дома, а оставшиеся 75% будете платить жилищной ассоциации.Эта арендная плата субсидируется примерно в 80% от рыночных ставок.

Чтобы купить недвижимость по схеме долевой собственности, вы должны соответствовать определенным критериям. Вы должны быть:

  • Покупателем впервые, или, если вы владели домом в прошлом, теперь не можете позволить себе покупать на открытом рынке.
  • Гражданин Великобритании или ЕС
  • Иметь максимальный семейный доход 80 000 фунтов стерлингов за пределами Лондона или 90 000 фунтов стерлингов в Лондоне.
  • Соответствует критериям доступности.

Фактический процесс покупки дома в долевой собственности происходит так же, как и любая другая покупка.Однако есть определенные дополнительные расходы. Вам придется заплатить плату за обслуживание и арендную плату за землю за квартиру в долевом владении, и всякий раз, когда вы покупаете дополнительную долю, вам придется оплатить судебные издержки.

Распределенный капитал работает иначе, чем долевая собственность. Вам предлагается ссуда (правительство, в случае схемы Help to Buy , хотя некоторые застройщики также предлагают свои собственные ссуды на акции), чтобы помочь вам внести депозит и позволить вам стать 100% владельцем собственность после завершения покупки, вместо того, чтобы ждать, пока вы купите последнюю долю, как в случае с долевым владением.

При использовании схемы «Помощь в покупке долевого капитала» вы должны внести депозит в размере 5%, и правительство предложит ссуду до 20% или 40% в Лондоне. Затем вы получите ипотечный кредит на оставшиеся средства.

Заем «Помощь в покупке долевого участия» является беспроцентным в течение первых пяти лет, а после этого подлежит погашению по ставке 1,75% годовых. Заем нужно будет выплатить при продаже недвижимости или через 25 лет.

Еще одно существенное отличие от долевого владения заключается в том, что при долевом владении вам не нужно быть первым покупателем, но вы должны покупать дом для проживания, а не для сдачи в аренду арендаторам.

Поскольку это не ограничивается только покупателями впервые, долевое участие может понравиться людям, которые хотят купить дом большего размера или переехать в более дорогой район. Вы можете купить дом стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов с помощью Help to Buy в Англии (300 000 фунтов стерлингов в Уэльсе и 250 000 фунтов стерлингов в Шотландии), при этом максимальный предел дохода семьи не установлен. Однако схемы долевого участия ограничиваются покупкой домов в новостройке, и процентные ставки по этому типу ссуд могут быть выше.

Совместное владение против долевого капитала

Совместное владение и долевое участие — это правительственные схемы, которые помогают нуждающимся в наличных деньгам покупателям, впервые приобретающим недвижимость, приобрести недвижимость.Важно понимать разницу между схемами долевого владения и долевого участия, прежде чем решить, какая из них лучше всего подходит для вас.

Совместное владение предполагает покупку доли собственности и уплату арендной платы за оставшуюся часть. Распределенный капитал включает в себя внесение небольшого залога за недвижимость, использование ссуды под собственный капитал в размере процента от стоимости собственности и получение ипотечной ссуды на оставшуюся сумму.

Чтобы помочь вам принять обоснованное решение, «Compare My Move» совместно с экспертами по недвижимости создали руководство, описывающее, что собой представляет каждая схема, различия между ними и их отношение к вам.

Что такое общий капитал?

Схемы долевого участия позволяют покупателю внести небольшой залог (не менее 5% от покупной цены), взять ссуду под долевое участие в размере части стоимости собственности (обычно 20%), а затем оформить ипотеку для остальная часть покупной цены.

С момента запуска в апреле 2013 года около 272 852 объекта недвижимости были куплены за счет долевого участия, согласно данным Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления в марте 2020 года. Приблизительно 82% этих покупателей были покупателями впервые.

Help To Buy — самая крупная схема долевого участия в Великобритании. Другие управляются застройщиками или нацелены на определенные типы заемщиков (т. Е. Ключевых сотрудников). Несмотря на название, долевая собственность на 100% будет принадлежать вам.

В какой-то момент вам нужно будет погасить ссуду под акции. Это может быть:

  • По окончании срока ипотеки
  • При переезде в дом
  • При повторной закладной
  • Когда у вас достаточно сбережений для этого

Заем в виде долевого участия будет составлять процент от стоимости недвижимости .Если недвижимость дорожает, возможно, вам придется выплатить больше, чем вы взяли в долг. Если недвижимость упадет в цене, вы можете платить меньше.

Например, если вы покупаете недвижимость на 200 000 фунтов стерлингов, используя ссуду под залог капитала под 20%, это будет равно 40 000 фунтов стерлингов. Если стоимость недвижимости вырастет до 300 000 фунтов стерлингов, вы будете должны 60 000 фунтов стерлингов (20% от 300 000 фунтов стерлингов). Если стоимость недвижимости упадет до 150 000 фунтов стерлингов, вы будете должны 30 000 фунтов стерлингов (20% от 150 000 фунтов стерлингов).

По истечении срока ипотеки от вас потребуется полностью погасить ссуду под залог собственного капитала, если она еще не погашена.Типичный срок ипотеки — 25 лет. Сумма, которую вы выплатите, будет пропорциональна стоимости собственности через 25 лет. Это означает, что вы можете в конечном итоге выплатить больше, чем взяли в долг, в зависимости от рынка жилья в то время.

Выберите услугуСравните переездыСравните передачуСравните исследование

Плюсы и минусы разделяемого капитала

Чтобы помочь вам решить, какая из них вам подходит, важно взвесить как преимущества, так и недостатки каждой схемы.Для начала мы составили список плюсов и минусов долевого капитала:

Плюсы Минусы

Вам нужен всего лишь 5% депозита. легче попасть по имущественной лестнице.

Акционерный капитал обычно доступен только при погашении ипотеки.

Вы будете владельцем 100% собственности.

Если цены на недвижимость вырастут, увеличится и ваш кредит.

Это доступно для начинающих покупателей и путешественников.

В зависимости от этого изменения цен в долгосрочной перспективе это может быть дороже по сравнению с другими доступными типами ссуд.

Никаких ограничений на перепродажу быть не должно.

Предлагается для различных типов недвижимости и застроек.

Что такое совместное владение?

Поддерживаемая государством схема долевого владения позволяет покупателям впервые и лицам с более низким доходом покупать доли своей собственности, одновременно выплачивая арендную плату за оставшуюся часть.Например, вы можете купить 75% акций и платить за аренду 25%. Затем у вас будет возможность купить дополнительные акции позже, пока вы не будете владеть 80-100%. В апреле 2021 года минимальная ставка снизилась с 10% до 1%, что сделало процесс создания лестниц более гибким для покупателей.

Согласно исследованию жилищного строительства в Англии, в течение 2017/18 года в домах с долевой собственностью проживало около 157000 семей. Это составляет около 1% всех домашних хозяйств в Англии.

Обычно вы заключаете договор долевой собственности с жилищной ассоциацией или аналогичной организацией.Вам также понадобится ипотека с долевым владением. Это будет включать внесение депозита в размере 5% или 10%.

Вначале вы будете владеть определенной долей собственности, а затем будете платить остальную часть арендной платы с возможностью приобретения дополнительных долей во время вашего проживания в ней. Например, вы можете купить 40% рыночной стоимости недвижимости, а затем заплатить арендную плату за оставшиеся 60%.

Согласованная арендная плата часто устанавливается по доступной ставке и обычно составляет 3% от долей другой стороны в стоимости собственности.Когда у вас будет финансовая возможность, вы можете увеличить свою процентную долю в капитале дома.

Для этого вам понадобится ипотека долевой собственности. Обычно это меньшие ипотечные кредиты, поскольку вы покупаете единственную долю собственности. Меньшая ипотека часто означает меньший депозит. Вы можете рассчитывать на внесение залога в размере около 5-10% от покупаемой доли.

Плюсы и минусы совместного владения

Ниже мы перечислили плюсы и минусы совместного владения, чтобы помочь вам принять обоснованное решение:

Плюсы Минусы

Доступно для людей с низким доходом, так как от вас требуется всего лишь 5% депозита вместо 10-20%.

Имущество, находящееся в долевой собственности, обычно передается в аренду. Хотя вы владеете только частью собственности, вам придется оплатить 100% арендной платы за землю и платы за обслуживание.

У вас есть возможность владеть 100% вашей собственности, но ваши расходы увеличиваются.

Существуют ограничения на то, что вы можете делать с недвижимостью — например, маловероятно, что вам разрешат ее сдать.

Возможно, это единственный способ подняться по служебной лестнице в некоторых областях.

Покупка увеличения доли в вашей собственности может быть дорогостоящей.

Аренда будет намного дешевле.

У вас не будет 100% собственности, и вы все равно будете сдавать ее в аренду.

Вы можете выбрать способ оплаты гербового сбора — однократным или поэтапным платежом.

Схема ограничена определенными свойствами.

Принадлежащие вам акции можно продать в любое время.

Не все кредиторы предлагают ипотеку для долевой собственности.

Продать долевую собственность бывает сложно.

Выбрать услугуСравнить переездСравнить передачуСравнить обследование

Помощь в покупке долевого участия и долевой собственности в Лондоне

Цены на недвижимость в Лондоне, как правило, выше, чем в других регионах страны. Согласно Индексу цен на жилье в Великобритании, средняя цена на недвижимость в Великобритании в настоящее время составляет 230 232 фунтов стерлингов, а в Лондоне — 471 053 фунтов стерлингов.

Эта большая разница в ценах означает, что каждая схема помощи при покупке должна адаптироваться при рассмотрении недвижимости в Лондоне. Например, если посмотреть на Help to Buy ISA, его можно использовать для недвижимости стоимостью до 250 000 фунтов стерлингов в Великобритании и до 450 000 фунтов стерлингов в Лондоне. Изменения также очевидны в схемах долевого владения и долевого участия.

В Лондоне схема долевого участия предлагает ссуду в размере 40% от стоимости недвижимости вместо 20%, которые предлагаются остальной части Великобритании.

В Лондоне существует множество схем долевого владения, но пороги заработка немного отличаются.Если вы хотите участвовать в схеме долевого владения в Лондоне, вам необходимо быть первым покупателем и иметь семейный доход менее 90 000 фунтов стерлингов по сравнению с 80 000 фунтов стерлингов в остальной части Великобритании.

Совместное владение и помощь в покупке общего капитала

Чтобы еще больше помочь вам понять основные различия между каждой схемой, мы создали информативную таблицу, в которой показаны основные факторы, составляющие схемы долевого владения и долевого участия:

Критерии Совместное владение Общий капитал

Кто имеет право?

  • Обычно покупатели впервые или люди с низким семейным доходом.
  • Правомочные требования могут быть установлены конкретным арендодателем.
  • Только для жителей Великобритании.
  • Открыт как для новых покупателей, так и для домовладельцев.

Тип собственности

Только аренда

Собственная собственность и аренда

Минимальный депозит

5% приобретаемой доли

5% собственности полная цена

Первоначальная доля владения

Менее 100%

100%

Требование по ипотеке

От 25% до 75% от стоимости недвижимости

Минимум 75%

Необходимые прочие расходы

  • Ежемесячная арендная плата.
  • Типичные арендные платежи, такие как аренда земли и ежемесячная плата за обслуживание.
  • Полная стоимость обслуживания. *
  • Гонорары адвоката.
  • При покупке недвижимости в аренду — плата за обслуживание и аренда земли.
  • Страхование.
  • Текущие и общехозяйственные расходы.
  • В разделе «Помощь в покупке» покупатель должен выплатить проценты по ссуде под акции по истечении первых пяти лет.
  • Гонорары адвоката.

* Важно отметить, что в апреле 2021 года было объявлено, что схема долевого владения теперь будет включать 10-летний период, в течение которого зарегистрированный поставщик будет покрывать расходы на ремонт и техническое обслуживание, экономя покупателя. более.

Выбрать услугуСравнить переездСравнить передачуСравнить обследование

Какая схема мне подходит?

Решение о том, подходит ли вам долевая собственность или долевое участие, в конечном итоге зависит от ваших личных предпочтений и индивидуальных обстоятельств.

Следует учитывать, что долевая собственность изначально может рассматриваться как более дешевый вариант, поскольку залог, который вам нужно будет внести, составляет только ту часть собственности, которую вы покупаете. Позже вы можете купить больше акций, но начальная цена и размер депозита обычно ниже, что делает его более дешевым вариантом для людей с более низким доходом или меньшими сбережениями.

Этот фактор также ускоряет процесс для некоторых людей, поскольку вам не нужно ждать, пока вы накопите для большего депозита. Это упрощает поиск недвижимости в районе, который вам нравится, без необходимости долго ждать, чтобы накопить большой депозит и начать процесс покупки.

Распределенный капитал, однако, гарантирует, что вы приобретете всю собственность, а не только ее часть. Если вашего дохода достаточно, чтобы собрать более крупный депозит и выплатить ипотечный кредит, тогда вам может лучше подойти схема «Помощь в покупке долевого участия».Вам не придется платить арендную плату, но у вас будут общие расходы на содержание, связанные с владением собственным домом.

Совместное владение также доступно для новых покупателей и домовладельцев в Великобритании, в то время как право долевого владения ограничено. Распределенный капитал также может быть использован как в собственность, так и в собственность на правах аренды, в то время как долевая собственность является арендой только из-за требуемой дополнительной арендной платы.

У всех разные обстоятельства, поэтому только вы знаете, какая схема подойдет вам лучше всего.Самый большой совет, который может дать любой, — это выбрать схему, наиболее доступную для вас как сейчас, так и в будущем.

Подробнее о помощи при покупке

Эта статья является частью нашего руководства по покупке. В нашей следующей статье мы подробно рассмотрим все условия, которые вы, вероятно, встретите здесь, когда покупаете дом, от завершения до ремонта, мы охватим все это. Чтобы узнать больше, прочтите «Разрушитель жаргона покупателя впервые: глоссарий».

Объяснение ипотеки с долевым владением — NerdWallet

Ипотека с долевым владением может помочь вам подняться по лестнице недвижимости, если ваши финансы означают, что вы вряд ли получите ипотеку на полную рыночную стоимость дома.Позволяя вам покупать часть собственности, а не все, ипотека с долевым владением обычно требует меньшего депозита, чем традиционная ипотека, и может быть более доступной, если у вас более низкий доход. При этом наряду с выплатами по ипотеке будет выплачиваться арендная плата за ту часть собственности, которую вы не покупаете, а также могут потребоваться другие расходы.

Если у вас есть средства, вы можете «перейти по лестнице» к долевой собственности и постепенно увеличивать долю собственности, которой вы владеете.Ваши намерения здесь могут повлиять на то, как вы подойдете к госпошлине — если она подлежит уплате — тоже.

Основное внимание в этой статье уделяется тому, как ипотечные кредиты с долевым владением работают в Англии. Хотя схемы с большим сходством доступны в остальной части Великобритании, есть некоторые различия в том, как они работают. Если вы хотите купить за пределами Англии, дополнительную информацию можно найти здесь:

Как работает ипотека с долевым владением

До апреля 2021 года ипотека с долевым владением может использоваться для покупки начальной доли от 25% до 75% дом; Теперь можно получить начальную долю всего в 10%.

Какой бы ни была ваша отправная точка, вы имеете право увеличить свою долю, если у вас есть такая возможность в будущем — это называется лестницей . Вы можете увеличивать свою долю всего на 1% за раз, но может быть ограничение на количество раз, когда вам разрешено подниматься по лестнице, в зависимости от того, где вы живете. Вы не обязаны увеличивать ставку, если вы этого не хотите.

Вы платите арендную плату и ипотеку при долевой собственности?

Помимо выплаты ипотеки долевой собственности, вам необходимо будет платить арендную плату жилищной ассоциации, местным органам власти или застройщику, которые владеют долей собственности, которой вы не владеете.Обычно арендная плата взимается в размере около 3% от доли, которую вы не купили. Таким образом, если у вас есть 50% -ная доля в доме за 200 000 фунтов стерлингов, арендная плата по ставке 3% на оставшиеся 100 000 фунтов стерлингов будет равна 3 000 фунтов стерлингов в год или 250 фунтам стерлингов за календарный месяц.

Увеличьте свою долю в собственности, и эти расходы на аренду должны упасть. Можно подниматься по лестнице до тех пор, пока вы не приобретете 100% долю в собственности, после чего арендная плата больше не будет выплачиваться. Однако, поскольку все дома в долевом владении продаются на условиях аренды, вам все равно может потребоваться оплатить плату за обслуживание, чтобы покрыть обслуживание общественных территорий, таких как общие лестницы и сады, а также арендную плату за землю тому, кто владеет этой собственностью.Эти сборы всегда следует учитывать наряду с ипотечными и арендными платежами, когда вы пытаетесь понять, является ли совместное владение финансово реальным вариантом для вас.

Платите ли вы налог на долевую собственность?

Гербовый сбор

Земельный налог может уплачиваться, если вы покупаете дом по схеме долевого владения, но бывают случаи, когда вы не можете этого сделать. Если вам действительно нужно заплатить, есть два варианта:

Единовременный платеж, покрывающий всю стоимость дома

Возможно, стоит рассмотреть этот вариант, даже если вы покупаете только дом. доля собственности, как если бы вы собирались подняться по лестнице и увеличить свою долю сверх 80%, вам больше не нужно будет платить гербовый сбор в будущем.

Оплата поэтапно, так что вы покрываете только долю, которую покупаете.

Вы можете свести к минимуму первоначальные расходы на гербовый сбор, выплачивая только долю, которую вы покупаете. Тем не менее, увеличьте свою долю до 80% или более, и гербовый сбор будет уплачиваться с транзакции, в результате которой вы превысили этот порог, а также с любых других сделанных вами дополнительных приращений. Если вы никогда не собираетесь увеличивать долю свыше 80%, это, вероятно, будет лучшим выбором для вас; Если есть шанс, то все же стоит подумать об этом, но есть вероятность, что цены на недвижимость — и, следовательно, размер гербового сбора, который вы платите, — тем временем вырастут.

Когда вы можете не платить гербовый сбор

Если вы делаете первый шаг на лестницу недвижимости и имеете право на освобождение от гербового сбора впервые покупателя, вы не будете платить гербовый сбор при покупке собственность — или доля собственности — стоимостью 300 000 фунтов стерлингов или меньше. Плата в размере 5% выплачивается в размере от 300 000 до 500 000 фунтов стерлингов, при этом никаких льгот не предусмотрено, применяются обычные ставки гербового сбора, превышающие 500 000 фунтов стерлингов.

Обычные ставки гербового сбора — это то, что вы также заплатите, если не покупаете товар впервые.Праздник гербового сбора означает, что гербовый сбор не будет взиматься с собственности или доли собственности стоимостью менее 250 000 фунтов стерлингов до 30 сентября 2021 года (после 250 000 фунтов стерлингов применяются многоуровневые ставки). Однако после этой даты отпуск заканчивается, и порог 0% снова снижается до 125 000 фунтов стерлингов.

Требования арендатора к долевой собственности

Чтобы иметь право на долевую собственность в Англии, вы должны:

  • Иметь семейный доход менее 80 000 фунтов стерлингов или 90 000 фунтов стерлингов, если вы живете в Лондоне.
  • Будьте первым покупателем, бывшим домовладельцем, который не может позволить себе покупку сейчас или уже находится в долевой собственности, но хочет переехать.

Как правило, вам также понадобится хорошая кредитная репутация, которая покажет, что вы можете позволить себе соглашение, которое вы собираетесь заключить, и не задержите выплату текущей ипотеки или арендной платы. Однако имейте в виду, что в зависимости от того, где вы покупаете, могут применяться несколько разные критерии соответствия.

Как подать заявку на схему долевого владения

Для начала вам необходимо зарегистрироваться у агента Help to Buy по месту вашего проживания, который будет знать все о конкретных квалификационных требованиях, которые вам понадобятся. для встречи — этот правительственный веб-сайт укажет вам направление правильного агента.

После того, как вы зарегистрируетесь, агент предложит поддержку в проверке возможности совместного владения для вас и даст вам лучшее представление о типе собственности и доле, которую позволяют ваши финансы. Будьте готовы ответить на вопросы о вашем финансовом положении, включая ваши доходы, сбережения, расходы и любые ваши долги.

В свою очередь, это поможет сфокусировать ваш поиск при просмотре домов с совместным владением, имеющихся в вашем районе. Ваш агент также поможет вам в этом, хотя есть и другие порталы, такие как Share to Buy и Homes for Londoners, на которых также перечислены соответствующие объекты недвижимости.

Как получить ипотеку с долевым владением

Пройдите чеки, необходимые для получения права на долевое владение, и вы можете начать думать о получении ипотеки с долевым владением. Финансовый консультант, которого агент по оказанию помощи в покупке использует для оценки ваших финансов, может помочь вам в поиске ипотеки с долевым владением, или вы можете организовать для себя консультацию по ипотеке.

Подача заявки на ипотеку с долевым владением по сути аналогична подаче заявки на получение ипотечной ссуды. Это означает, что ипотечный кредитор изучит всю информацию, которую вы только что использовали для подтверждения вашего права на совместное владение, включая ваши доходы, сбережения, долги и кредитную историю.Однако при расчете ваших ежемесячных расходов они также будут учитывать, сколько вы, вероятно, заплатите в виде арендной платы, платы за обслуживание и земельной аренды, если они применимы.

Размер ипотеки долевой собственности, которую вам необходимо получить, будет зависеть от доли, которую вы покупаете, и размера вашего депозита. Итак, если вы хотите получить 50% -ную долю в доме за 200 000 фунтов стерлингов и у вас есть депозит в размере 10 000 фунтов стерлингов, вам понадобится ипотечный кредит на сумму 90 000 фунтов стерлингов (50% от 200 000 фунтов стерлингов, минус 10 000 фунтов стерлингов). Если вы хотите получить ипотеку с долевым владением, вам обычно потребуется как минимум 5% -ый депозит, рассчитываемый от стоимости приобретаемой доли.

Ставки по ипотеке с долевой собственностью

Как правило, ставки по ипотеке с долевой собственностью будут выше, чем по эквивалентной стандартной ипотеке, из-за общего мнения кредиторов о том, что они берут на себя дополнительный риск. Не все крупные ипотечные кредиторы также предлагают ипотеку с долевым владением, поэтому необходимость для кредиторов конкурировать по ставке не обязательно так важна, как, например, когда дело доходит до ипотеки для первого покупателя.

По этой причине ключевым моментом является то, чтобы взвесить все варианты и найти лучшую для вас ипотеку с долевым владением.Калькулятор ипотеки с долевым владением может помочь вам определить, сколько депозита вам потребуется для получения доли в доме, и даже оценить, какие ежемесячные выплаты будут производиться по разным ставкам.

»СРАВНИТЬ: Ипотека долевой собственности

Могу ли я продать долевую собственность?

Если вы хотите продать собственность, находящуюся в долевом владении, и еще не поднялись до того, как сразу стать владельцем своего дома, вы должны сообщить жилищной ассоциации, которая владеет оставшейся долей, о своем желании продать.Как правило, они имеют право попытаться продать дом раньше вас, и у них будет от 4 до 8 недель на это; однако, если это не удастся, вы можете взять под свой контроль процесс продажи.

В зависимости от конкретных правил ассоциации могут по-прежнему существовать ограничения на то, кому вы можете продать — например, может потребоваться передача собственности другому покупателю долевого владения, поэтому всегда лучше проверять.

И даже если вы действительно владеете своей собственностью, все же, возможно, лучше всего для вашего спокойствия поговорить с ассоциацией, у которой вы купили, прежде чем выставить ее на продажу.

Плюсы и минусы ипотеки с долевым владением

Ипотека с долевым владением может помочь воплотить в жизнь маловероятные стремления к покупке жилья, но они не подходят для всех, как показывают эти преимущества и недостатки:

Плюсы долевой собственности ипотека

  • У вас может быть шанс подняться по лестнице собственности, когда вы думали, что никакой надежды нет.
  • Возможно, вы сможете купить дом намного быстрее, чем если бы вам пришлось копить, чтобы купить сразу.
  • Есть возможность постепенно увеличивать долю вашего дома в собственности.
  • Если вы решите продать, вы можете получить прибыль, если цены на жилье увеличатся с момента покупки.
  • Если вы военнослужащий, вы получаете приоритет над другими группами в схемах совместного владения.

Минусы ипотеки с долевым владением

  • Место вашего проживания может зависеть от того, где находится собственность с долевым владением.
  • Увеличение вашей собственности с помощью лестницы может стать все более дорогостоящим, если стоимость вашей собственности возрастет.
  • Ставки по ипотеке с долевой собственностью обычно выше, чем по традиционной ипотеке.
  • Вы будете платить арендную плату сверх своих платежей по ипотеке, если только вы не перейдете к 100% собственности.
  • Ваша собственность будет передана в аренду, что означает оплату услуг и земельной аренды.
  • Помимо ремонта в местах общего пользования и укладки, затраты на ремонт, превышающие годовое пособие в размере 500 фунтов стерлингов (которое доступно в течение первых 10 лет после покупки), обычно ложатся на вас, независимо от вашей доли в доме.(Если вы купили до апреля 2021 года, квота также недоступна.)
  • Продать не всегда просто, особенно если у вас нет стопроцентного владения.

Альтернативы ипотеке с долевым владением

Если ипотека с долевым владением не подходит для вас, может помочь одна из этих альтернатив:

Помощь в покупке ипотеки

С помощью помощи в покупке ипотеки ваши 5% Депозит увеличивается за счет кредита в размере дополнительных 20% от стоимости дома, который вы хотите купить (или 40% в Лондоне), который является беспроцентным в течение пяти лет.Однако он доступен только для тех, кто покупает впервые, и в разных регионах действуют разные ограничения на стоимость собственности, которую вам разрешено покупать.

»СРАВНИТЬ: Помощь в покупке ипотеки

Право на покупку ипотеки

Если вы снимаете жилье у муниципального совета или жилищной ассоциации, Право на покупку ипотеки может помочь вам купить дом, в котором вы живете, по сниженной цене. Чтобы иметь право на участие, вы должны арендовать недвижимость на три года, и она будет вашим основным местом жительства.

»СРАВНИТЬ: Право на покупку ипотеки

Схема первых домов

Программа« Первые дома », введенная в июле 2021 года, может позволить новым покупателям с семейным доходом менее 80 000 фунтов стерлингов (90 000 фунтов стерлингов в Большом Лондоне) минимум 30% скидка при покупке нового дома.

Пожизненные ISA

Если сбережение депозита происходит медленно, пожизненный ISA увеличивает ваши взносы на 25%. Эти поддерживаемые государством счета не облагаются налогом, могут быть открыты, если вам от 18 до 40 лет, и позволяют вносить 4000 фунтов стерлингов ежегодно до 50 лет. С вас будет взиматься 25%, если вы снимете деньги до достижения в возрасте 60 лет, если это не для покупки вашего первого дома. Эта плата также не взимается, если вы неизлечимо больны.

100% -ная ипотека

Также известная как поручительная ипотека, при стопроцентной ипотеке поддержка родственника или близкого друга может означать, что вы можете получить ипотеку без необходимости внесения депозита.Однако кредитная история вашего поручителя, вероятно, будет столь же важной, как и ваша.

»СРАВНИТЬ: 100% -ная ипотека

Одаренная ипотека

Одаренная ипотека поможет вашим близким помочь вам с ипотечным вкладом. Чтобы это сработало, ипотечный кредитор захочет знать, что нет никаких обязательств по выплате подарка, который вам сделали.

Аренда

Если у вас нет возможности покупать или вы не хотите, потому что вскоре вы можете захотеть переехать, вы можете подумать об аренде.Финансы могут быть важны при принятии решения о том, что лучше: аренда или покупка, но также следует учитывать ваши личные предпочтения и обстоятельства.

Источник изображения: Getty Images

Совместное владение и право покупки, в чем разница? — 2021 — MovingSoon

Так в чем разница между долевым владением и правом покупки? Что означают долевая собственность и право на покупку и как они соотносятся? Мы дадим вам некоторую предысторию обеих схем.

Совместное владение и право покупки, так чем они отличаются?

Одним из основных отличий является то, что право покупки доступно тем, кто живет в муниципальной собственности и хочет купить дом, который они в настоящее время арендуют.Принимая во внимание, что долевая собственность — это схема, разработанная для тех, кто хочет купить долю в доступном доме у поставщика жилья. Обычно жилищное товарищество или строитель домов.

Основные преимущества долевой собственности

Есть много преимуществ долевой собственности, и многие из них связаны с тем, что это дома новой постройки.

Большинство объектов совместной собственности — это новые постройки, требующие минимального обслуживания. Из-за этого вы также можете выбрать свою собственную кухню и ванную комнату, а также приспособления и аксессуары.Это преимущество, потому что это означает, что вам не нужно покупать их отдельно или заменять, если вы смотрите на старый дом.

Еще одним преимуществом является то, что многие новые дома имеют гарантию, и поэтому любой ремонт будет покрываться жилищной ассоциацией, если они подпадают под эту категорию. Вам следует узнать в жилищной ассоциации, какое покрытие у вас есть на дом и что оно включает.

Совместное владение рассматривается как доступный способ подняться по карьерной лестнице. Вам не нужно вносить большой депозит, так как вам нужно только внести депозит в размере% доли, которую вы покупаете.Например, если вы покупаете 25% акций собственности за 120 000 фунтов стерлингов, вам нужно будет внести залог только за 30 000 фунтов стерлингов. Это означает, что вам понадобится всего 3000 фунтов стерлингов для 10% депозита.

Минусы совместного владения

Вас может расстроить то, что вы все еще платите за квартиру. Кроме того, необходимо оплатить плату за обслуживание, а также ипотеку за долевое владение.

Большая часть собственности с долевым участием находится в аренде. Это означает, что земля принадлежит кому-то другому, обычно жилищной ассоциации.Если вы подниметесь по лестнице и купите больше акций в своей собственности, вы, возможно, в конечном итоге сможете выкупить ее сразу. Возможно, вы также сможете купить право аренды. Вам следует проконсультироваться с вашей жилищной ассоциацией.

Недвижимость находится в совместной собственности вас и жилищной ассоциации, и вы можете украсить свой дом по своему желанию. Однако вам все равно нужно будет получить разрешение на любые структурные изменения.

Что дает право на покупку и имеете ли вы на это право?

Право покупки — это схема, которая позволяет большинству арендаторов муниципального жилья покупать свой муниципальный дом со скидкой.Для Шотландии, Северной Ирландии и Уэльса действуют другие правила. Эта информация относится к схеме в Англии.

Вы имеете право на право покупки, если недвижимость, которую вы хотите купить;

  • это ваш единственный или главный дом
  • автономный
  • вы безопасный арендатор
  • у вас есть арендодатель в государственном секторе (например, совет, жилищная ассоциация или траст NHS) в течение 3 лет — не обязательно 3 года подряд

* Информация от гв.великобритания

Проверьте, имеете ли вы право на покупку

Преимущества права покупки

Схема «Право на покупку» дает множество преимуществ, но основные из них:

Это дает вам финансовую безопасность в том смысле, что тысячи арендаторов имеют возможность владеть домом. Возможно, это не было чем-то, что ранее было для них доступно. Предоставляя арендатору, который годами платил арендную плату за недвижимость, возможность купить недвижимость, он обеспечивает им безопасность.

Стоимость покупки вашей собственности обычно намного ниже, чем покупка другой собственности, так как вам может быть предоставлена ​​скидка. Вы можете проверить наш другой блог, чтобы узнать стоимость права покупки.

Он также предоставляет владельцу большой выбор. Это связано с тем, что через 3 года владелец может продать недвижимость, не возвращая скидку. Это выгодно, поскольку это означает, что владелец может покинуть территорию, которую ему, возможно, выделил первоначальный совет, тогда как, если бы он арендовал, он не смог бы сделать это так же свободно.

Минусы права на покупку

Основные недостатки права на покупку — это не те, которые действительно влияют на покупателя, это эффект, который оно создает.

Например, хотя больше людей становятся собственниками домов, это хорошо, но покупка социального жилья затем исключает дом из муниципального жилищного фонда. Это означает, что есть менее доступные дома для аренды, и с введением новых схем, таких как долевая собственность, они могут не быть построены.

Недостатком покупателя является то, что вы не можете продать свою собственность в течение 3 лет, и если вы это сделаете, вам придется вернуть скидку.Это означает, что вы будете в растерянности, если ваши личные обстоятельства изменятся и вам нужно будет переехать.

Помощь в покупке или совместное владение, что вам подходит? — 2021 — MovingSoon

Итак, вам нужна помощь в покупке и совместном владении. Если да, то этот блог может помочь вам решить, какая схема лучше для вас: помощь в покупке или совместное владение.

Мы рассмотрим плюсы и минусы совместной собственности по сравнению с помощью в покупке недвижимости.Это должно помочь вам сделать осознанный выбор.

Последние новости о возможном расширении помощи при покупке после блокировки

В настоящее время программа помощи в покупке должна завершиться в апреле 2021 года. Однако из-за коронавируса было упомянуто, что правительство может рассмотреть возможность продления схемы еще на 12 месяцев.

Что такое помощь в покупке и как она работает?

Help to Buy предназначен для новостроек. Он доступен как для новых покупателей, так и для домовладельцев, желающих переехать.«Помощь в приобретении ссуды на приобретение капитала» — это схема, поддерживаемая государством. Правительство предоставляет ссуду в размере до 20% или до 40% в Большом Лондоне от стоимости недвижимости, которую вы собираетесь приобрести. Это означает, что вам нужно будет сэкономить всего 5% депозита и оформить ипотеку на 75%, или 55% в Большом Лондоне, вместо обычной 90% -ной ипотеки.

Существуют условия, которым вы должны соответствовать, чтобы иметь право на участие в этой схеме, а именно:

  • Вам уже исполнилось 18 лет
  • У вас будет только один дом (тот, который вы покупаете)
  • Недвижимость, которую вы покупаете, новостройка
  • Недвижимость стоимостью не более 600 000 фунтов стерлингов
  • Вы покупаете недвижимость в Великобритании
  • Вы не будете сдавать этот дом в субаренду или заключать сделку по обмену его части на старый дом
  • Вы не владеете другой собственностью одновременно с покупкой нового дома

Стоит ли помощь в покупке и лучше, чем совместное владение?

Трудно сказать, что лучше.И помощь в покупке, и совместная собственность дают вам возможность по доступной цене подняться по карьерной лестнице. Спрос на любую из этих схем будет варьироваться в зависимости от страны. Совместное владение может привлечь больше подписчиков в одной части страны. Однако помощь в покупке может быть более популярной в другом регионе.

Нужно только сэкономить меньшую сумму для депозита — Вам нужен только 5% депозит, чтобы иметь возможность получить помощь при покупке ипотеки (хотя более высокий депозит будет лучше в долгосрочной перспективе)

Вы можете взять кредит без процентов — Вам не нужно платить проценты по кредиту в течение первых 5 лет.Вам все равно придется платить по ипотеке, но проценты не будут добавлены.

Через 5 лет вы получите конкурентоспособную ставку по кредиту — По истечении 5-летнего беспроцентного периода начальная процентная ставка на первый год составляет 1,75%, что является разумным на текущем рынке. В последующие годы он вырастет на 1%, а также увеличится индекс розничных цен (RPI)

Более низкие ставки по ипотечным кредитам — Поскольку вы будете брать меньшую ссуду для оценки, ваша ставка по ипотеке будет более конкурентоспособной.

Минусы помощи в покупке долевого кредита

Процентная ставка по вашему кредиту будет быстро увеличиваться — По окончании 5-летнего беспроцентного периода стоимость вашего кредита будет увеличиваться каждый год. Поскольку он связан с RPI, если он вырастет, то увеличится и ваш кредит.

Вы можете купить только новую недвижимость — Поскольку вы можете использовать кредит Help to Buy только на новую недвижимость, это ограничивает ваш выбор домов.

Ваш выбор кредитора ограничен — Не каждый кредитор предлагает

Вы можете в конечном итоге заплатить больше, чем взяли взаймы — Поскольку ваш кредит не является фиксированным, если стоимость вашего дома возрастет, вы можете в конечном итоге заплатить больше, чем вы взяли в долг, поскольку ссуда основана на процентах.

Правительство может потребовать свою 20% -ную долю. — Если заем на приобретение долевого участия не будет возвращен, пока вы находитесь в собственности, когда вы придете продавать ее, правительство вернет свою 20% долю в вашем доме по ее текущей стоимости. Это может означать, что 20% -ная доля стоит больше, чем ссуда, которую вы взяли в долг.

Что такое совместное владение и как оно работает?

Совместное владение — это схема, которая позволяет вам покупать долю в собственности, платя арендную плату за остальную часть, принадлежащую жилищной ассоциации.Термин «частичная покупка части аренды» также известен как термин, используемый для описания долевого владения. Он разработан, чтобы помочь людям с низким доходом и меньшими депозитами подняться по карьерной лестнице.

Право на долевое владение различается в разных странах Великобритании:

  • Ваш совокупный семейный доход не должен превышать 80 000 фунтов стерлингов (в Лондоне — менее 90 000 фунтов стерлингов).
  • Вы должны быть первым покупателем или, если у вас ранее был дом, вы больше не владеете им или находитесь в процессе его продажи.
  • Если вы уже являетесь владельцем долевой собственности, вы можете продать свой дом, находящийся в долевой собственности, чтобы купить альтернативную собственность долевой собственности.
  • Если вам 55 лет или больше, вы можете купить до 75% вашего дома, находящегося в долевой собственности. Если вы владеете 75% долей, вам не нужно платить арендную плату жилищной ассоциации. Это известно как схема совместной собственности пожилых людей (OPSO)
  • .

Совместное владение лучше, чем помощь в покупке?

Как мы упоминали выше, спрос на долевое владение или помощь в покупке будет отличаться в Великобритании.

Вам нужен только небольшой депозит — Поскольку вы покупаете только часть собственности, ваша ипотека основана только на этой доле, поэтому будет значительно ниже.

Более доступный, чем прямая продажа — Те, кто обычно зарабатывает меньше, с большей вероятностью будут приняты на ипотеку с долевым владением, поскольку сумма ссуды ниже.

Постепенно становитесь домовладельцем — Вы можете купить меньшую долю, а затем со временем подняться до 100%, вместо того, чтобы пытаться сэкономить большую сумму и заплатить все сразу.

Минусы долевой собственности

Недвижимость находится в аренде, а не в безусловном владении — Поэтому вам, возможно, придется платить арендную плату за землю и плату за обслуживание сверх вашей ежемесячной арендной платы.

Ограничения на отделку — Поскольку поставщик жилья будет владеть долей в вашей собственности, вы не сможете вносить какие-либо изменения в собственность

Стоимость лестницы — Ваша цель может заключаться в том, чтобы перейти к 100% владению недвижимостью, но это стоит денег в виде сборов каждый раз, когда вы хотите подняться по лестнице.

Продажа вашей собственности — Когда дело доходит до продажи вашей собственности, вы должны позволить поставщику продать ее для вас в течение 6-8 недель (первый отказ), и если это не продает недвижимость, вы можете продать ее. собственность себе.

Помощь в покупке по сравнению с общим владением

Так поможет ли вам покупка или долевая собственность? В любом случае вам нужно знать о процессе, который потребует разных затрат. К ним относятся гонорары адвокатов, проведение опроса покупателей жилья и переезды.

Схема помощи при покупке и схема долевого владения очень похожи в том смысле, что они помогают людям выйти на рынок жилья с меньшим и более управляемым депозитом. Они оба похожи тем, что части домов принадлежат либо правительству (помощь в покупке), либо жилищной ассоциации (долевая собственность). Основное отличие заключается в том, что вы будете платить арендную плату и ипотечные платежи с помощью собственности, находящейся в долевой собственности, тогда как вы будете платить только ипотечные платежи за помощь в покупке собственности.

Совместное владение дешевле в первую очередь, так как залог взимается только с той доли собственности, которую вы покупаете. Однако, если вы хотите владеть своим домом с самого начала, помощь в покупке может быть для вас вариантом, если вы можете позволить себе оплатить ипотеку за всю собственность, а не за долю.

Обе эти схемы имеют свои недостатки и преимущества, перечисленные выше. Что будет для вас лучше — это сугубо личное. Вам следует поговорить с консультантом по ипотеке, который может помочь вам решить, какой из них лучше всего подходит для вас.

После того, как вы примете решение, воспользуйтесь нашим контрольным списком для переезда, в котором перечислены действия, которые вам нужно сделать при переезде.

Объяснение

ипотечных кредитов с долевым владением — Forbes Advisor UK

Если вы изо всех сил пытаетесь накопить достаточно большой депозит, чтобы попасть на лестницу собственности — или цифры просто не складываются, когда дело доходит до того, что вы можете себе позволить, — схема совместного владения может быть вариантом.

Вот все, что вам нужно знать о том, как работает ипотека с долевым владением, в том числе о том, как ее получить.

Что такое долевая собственность?

Вам нужна ипотека с долевым владением, если вы покупаете дом по схеме долевой собственности.

Схема помогает новым покупателям или тем, кто имеет более низкий доход, купить дом (или подняться по лестнице собственности), купив лишь часть собственности, а не всю ее целиком.

Покупателям нужен только небольшой депозит, чтобы получить ипотеку с долевым владением, и со временем они могут увеличить свою долю в собственности.

Как работает долевая собственность?

Ипотека с долевым владением предлагает новым покупателям доступный способ покупки дома, поэтому эту схему также можно назвать «частичная аренда, частичная покупка».

Традиционно покупатели могли приобрести от 25% до 75% собственности, взяв ипотеку долевого владения для покрытия этой суммы.

Но, после изменения правил долевой собственности в апреле 2021 года, минимальная доля, которую вы можете купить, теперь составляет всего 10%.Тем не менее, вас обычно поощряют к покупке большей доли, если вы можете себе это позволить.

Оставшаяся часть имущества (часть, которой покупатель не владеет) принадлежит жилищной ассоциации. Затем арендная плата выплачивается жилищной ассоциации для покрытия этой суммы.

Ставки аренды обычно ниже, чем на открытом рынке — обычно около 2,75% от стоимости недвижимости в год.

Вот пример. Если вы покупаете 25% недвижимости стоимостью 200 000 фунтов стерлингов, это будет стоить 50 000 фунтов стерлингов, и вы возьмете ипотеку на эту сумму.

Жилищная ассоциация будет владеть оставшимися 150 000 фунтов стерлингов, с которых будет выплачиваться арендная плата. При ставке 2,75% арендная плата составит 4 125 фунтов стерлингов в год или 343,75 фунтов стерлингов в месяц.

Чтобы получить ипотеку с долевым владением, вам обычно нужен депозит, равный всего 5% или 10% от приобретаемой доли. Итак, если ваша доля стоила 50 000 фунтов стерлингов, вам нужно было бы вложить всего от 2500 до 5000 фунтов стерлингов.

Какой тип недвижимости я могу купить?

Вы не сможете использовать долевое владение для покупки дома, который продается на открытом рынке.Это должна быть недвижимость, построенная специально по схеме долевой собственности, большая часть которой построена в новостройках.

В качестве альтернативы вы можете купить недвижимость, изначально купленную по схеме долевой собственности, которая сейчас перепродается жилищной ассоциацией.

Совместное владение недвижимостью всегда передается в аренду, что неизменно означает ежегодную плату за обслуживание и арендную плату за землю. Однако это верно в отношении арендуемой собственности в целом, независимо от того, подпадают ли они под эту схему или нет.

Что такое лестница?

Схемы совместного владения дают вам возможность в любое время купить большую долю вашего дома у жилищной ассоциации. Это известно как «ступенчатая лестница», и после апрельских изменений правил теперь вы можете покупать дополнительные акции в рассрочку всего на 1% — по сравнению с предыдущими 10%.

Обычно вы можете продолжать делать это до тех пор, пока не станете владельцем 100% собственности. Однако некоторые жилищные ассоциации ограничивают количество подъемов по лестнице до трех, поэтому вам нужно будет тщательно спланировать этот шаг.

Стоимость следующей доли, которую вы покупаете, будет зависеть от рыночной стоимости вашего дома на данный момент. Оценка будет проводиться группой геодезистов жилищной ассоциации за дополнительную плату.

Кто имеет право?

Вы можете купить дом в долевой собственности, если ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше, или 90 000 фунтов стерлингов в год или меньше, если вы живете в Лондоне.

Также должно применяться любое из следующего:

  • вы впервые покупаете
  • раньше вы владели домом, но не можете позволить себе его сейчас.
  • вы уже являетесь совместным владельцем.

Если вам 55 лет и старше, вы можете купить до 75% своего дома по схеме совместного владения пожилыми людьми (OPSO). Если вы владеете 75% собственности, арендная плата не взимается.

Если у вас есть длительная нетрудоспособность, и другие программы помощи в покупке собственности не соответствуют вашим потребностям, вы можете подать заявку на участие в программе под названием «Владение домом для людей с длительной инвалидностью» (HOLD). Это позволяет вам покупать до 25% вашего дома.

Как подать заявку на долевое владение?

Чтобы купить дом по схеме долевого владения, вам сначала необходимо связаться с агентом по оказанию помощи в покупке в том районе, в котором вы хотите жить.

При подаче заявления вас, вероятно, спросят о вашем доходе и о том, были ли у вас проблемы с погашением кредита в прошлом.

А как насчет застройщиков?

Хотя большинством схем долевой собственности управляют жилищные ассоциации, некоторые крупные застройщики также предлагают схемы долевой собственности.

И Barratt Homes, и Bovis Homes, например, вступили в партнерские отношения с поддерживаемой государством схемой долевого владения Home Reach.

Это позволяет вам купить долю от 50% до 75% в новостройке, при этом оставшаяся доля будет принадлежать арендодателю Хейло.

Годовая арендная плата в размере 2,75% от непроданной стоимости затем выплачивается компании heylo ежемесячным прямым дебетом.

Кто предлагает ипотеку с долевой собственностью?

После того, как вы зарегистрировались в качестве долевого владения, вы можете начать поиск недвижимости для продажи по этой схеме. Следующим шагом будет поиск ипотеки с долевым владением.

Выбор более ограничен по сравнению с покупкой на открытом рынке — но не чрезмерно.

Многие крупные крупные кредиторы предлагают ипотечные кредиты с долевым владением в рамках своего стандартного диапазона покупателей, впервые приобретающих недвижимость, в то время как некоторые из более мелких строительных обществ имеют свои собственные конкретные сделки о долевом владении, основанные на региональном уровне.

Некоторые кредиторы, предлагающие ипотечные кредиты с долевым владением, включают:

  • Barclays
  • Строительное общество Лидса
  • Ллойдс Банк
  • Галифакс
  • Virgin Money
  • Строительное общество Скиптона
  • Строительное общество Ньюбери
  • Строительное общество Лафборо
  • Строительное общество Ипсвича.

Какого бы кредитора вы ни выбрали, вы пройдете через тот же процесс, как если бы вы подавали заявку на ипотеку вне схемы долевого владения.

Это означает, что ваш доход и расходы (включая арендную плату жилищной ассоциации и плату за обслуживание) будут тщательно изучены, так же как и ваш кредитный рейтинг. Как всегда, чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем больше вероятность того, что вас примут по лучшим ставкам.

Могу ли я продать дом в долевой собственности?

Если вам по-прежнему принадлежит только часть вашего дома, жилищная ассоциация имеет право выкупить ее в первую очередь — это называется «первым отказом».Жилищная ассоциация также имеет право найти покупателя на вашу недвижимость.

Только когда вы владеете 100% дома, вы можете продать его самостоятельно.

Общая собственность в Шотландии

Правила долевой собственности в Шотландии немного отличаются.

Вы сможете купить 25%, 50% или 75% доли в доме или квартире, принадлежащей жилищной ассоциации, обычно в новостройке.

Затем вы платите уменьшенную арендную плату за часть дома, которой вы не владеете, и через год у вас есть возможность приобрести дополнительные доли, пока вы не приобретете дом полностью.

Приоритет обычно отдается жильцам муниципальных образований и жилищных ассоциаций, а также лицам, стоящим в списках очередников совета или жилищной ассоциации. Хотя частные арендаторы могут подавать заявки, они, как правило, ограничиваются только новыми покупателями.

Чтобы узнать о схемах долевого владения в вашем районе, обратитесь в жилищный отдел местного совета или в местную жилищную ассоциацию.

Совместное владение в

Северной Ирландии

В Северной Ирландии вы можете купить долю собственности, а остальную часть арендовать у совместной собственности, зарегистрированной жилищной ассоциации.

По этой схеме вы можете купить недвижимость в новостройке на сумму до 165 000 фунтов стерлингов в качестве совладельца.

Первоначально вы можете купить от 50% до 90% стоимости собственности, но вы можете в любой момент увеличить свою долю с шагом 5%.

Департамент по делам сообществ (DfC) устанавливает арендную плату и любое ежегодное увеличение арендной платы.

Бесплатная консультация по ипотеке

Trussle — это 5-звездочный онлайн-консультант по ипотеке с рейтингом Trustpilot, который может помочь вам найти подходящую ипотеку — и проделать всю тяжелую работу с кредитором для ее обеспечения.* Ваш дом может быть возвращен во владение, если вы не будете выполнять выплаты по ипотеке.

Совместное владение

: на что обращать внимание

Совместное владение — отличный способ получить долю в собственности, когда вы не можете себе позволить или не можете занять достаточно, чтобы купить ее прямо на открытом рынке. Однако есть частые жалобы от людей, участвующих в схемах долевой собственности. Это руководство указывает на подводные камни, которых следует избегать.

Что такое долевая собственность?

Схемы долевого владения позволяют покупателям, которые соответствуют критериям приемлемости, получить ипотечный кредит для покупки доли (обычно от 25% до 75%) в собственности, одновременно выплачивая арендную плату за оставшуюся долю жилищной ассоциации или частному застройщику, владеющему зданием. .Рента, которую вы платите за оставшуюся долю, взимается по льготной ставке.

Недвижимость обычно сдана в аренду, и поэтому вам необходимо платить ежемесячную плату за обслуживание, а также вносить свой вклад в капитальные ремонтные работы.

При долевом владении можно купить большую часть дома, «поднявшись по лестнице», то есть увеличив свою долю. Акции можно покупать с шагом 10%, что, в свою очередь, снижает вашу арендную плату.

Схемы долевой собственности предоставляются жилищными ассоциациями или частными застройщиками.Детали, стоимость и ограничения различаются в зависимости от поставщика, поэтому изучите индивидуальные достоинства каждого из них и прочитайте мелкий шрифт вашего договора аренды.

В настоящее время (2020 г.) правительство проводит консультации по стандартному подходу к долевому владению и, как мы предполагаем, по некоторым изменениям в способе его администрирования, так что следите за этим пространством.

Каковы недостатки долевой собственности?

1. Плата за обслуживание

Будем надеяться, что ежемесячные выплаты по ипотеке плюс арендная плата по-прежнему сделают долевое владение намного дешевле, чем покупка недвижимости напрямую.Но не забудьте добавить плату за обслуживание и будьте готовы к возможному увеличению в будущем. Помимо общей ежемесячной платы за обслуживание и уход за местами общего пользования, спросите, как вы будете платить за более важные работы, например для обслуживания кровли.

Имейте в виду, что даже если вы владеете долей в собственности, скажем, 30%, вы несете ответственность за полную оплату затрат на техническое обслуживание и ремонт.

2. Аренда запрещена

Также могут быть ограничения на то, можете ли вы сдавать недвижимость в аренду.В подавляющем большинстве случаев субаренда не допускается.

3. Покупка увеличенных долей в вашей собственности может быть дорогостоящей

Когда дело доходит до увеличения доли в вашей собственности — или «лестничного пролета» — это не просто покупка доли, о которой вам нужно беспокоиться. Включены и другие расходы:

  • V плата за оценку — ваш поставщик жилья проинструктирует инспектора подтвердить текущую рыночную стоимость собственности.
  • L Обычные расходы — установка лестницы повлечет за собой изменения в существующем договоре аренды, для чего потребуется адвокат
  • S Таможенная пошлина — если вы не имеете права на помощь при покупке впервые, есть два способа заплатить. Первый предполагает единовременную предоплату, основанную на рыночной стоимости недвижимости, а второй — поэтапную оплату. Вам нужно будет рассчитать оптимальный для вас вариант.
  • Комиссия по ипотеке — Если вы подаете заявку на смену кредитора, чтобы купить дополнительную долю или получить доступ к более выгодным процентным ставкам, вам необходимо будет заплатить комиссию за оценку кредиторов и комиссию за организацию ипотеки, а также любые штрафы, которые ваш существующий кредитор может взимать за прекращение вашего ипотека с ними.

Уточните у своего поставщика жилья, существуют ли какие-либо ограничения, когда дело доходит до покупки большей доли в вашей собственности, например, Сможете ли вы перейти к 100% прямому владению или есть верхний предел? Можете ли вы сразу приступить к спуску по лестнице? Какое максимальное количество раз вы можете подниматься по лестнице? Какую минимальную долю вы можете купить одновременно? Вы можете узнать больше из нашего руководства по лестнице в вашем доме, находящемся в совместном владении.

4.Ограничения на то, что вы можете делать

Проверьте наличие ограничений в вашем договоре аренды. Скорее всего, вам придется спросить письменное разрешение у поставщика жилья, прежде чем вносить какие-либо структурные изменения в свой дом. В некоторых случаях при аренде потребуется также спросить разрешение на косметический ремонт.

5. Риск отрицательного капитала

Покупка новой недвижимости — будь то через долевое владение или на открытом рынке — имеет больше шансов, если вы планируете оставаться на месте в течение нескольких лет.Это связано с тем, что недвижимость в новостройке включает дополнительную надбавку к цене продажи, которая, как и новый автомобиль, обесценивается, как только вы въезжаете. Если цены на жилье упадут, вы можете потерять деньги, если попытаетесь переехать.

Чтобы избежать риска оказаться в ловушке в случае отрицательного капитала, честно относитесь к объектам недвижимости, на которые вы смотрите. Достаточно ли места для хранения? Ожидаете ли вы создать семью в ближайшие несколько лет? Подходит ли ваша мебель к комнатам?

6.Проблемы, связанные с продажей вашей доли при переезде домой

Когда вы готовы продать дом, находящийся в долевом владении, этот процесс непростой и может задержать ваш прогресс на следующей ступеньке лестницы имущественной лестницы. Прежде всего, поставщик жилья, скорее всего, будет иметь право выкупить недвижимость до того, как она будет продана кому-либо еще (это называется «правом первого отказа»), даже в некоторых случаях, если вы приобрели 100% собственности. через лестничную клетку. Это сделано для того, чтобы ваша собственность могла быть помещена в список ожидания другим людям, которые не могут покупать на открытом рынке.

По прошествии определенного периода времени, если поставщик жилья не может найти покупателя, вы можете продать свою долю собственности самостоятельно или через агента по недвижимости. Но вам нужно будет найти покупателя, который соответствует критериям приемлемости поставщиков жилья для долевого владения. Поскольку не все банки предоставляют ипотечные кредиты, удобные для долевого владения, круг потенциальных покупателей может сократиться.

7. Совместная собственность не обеспечивает большей защиты

Тот факт, что эта схема поддерживается государством, не означает, что вы получаете дополнительную защиту.

  • Стоимость может расти по спирали. Убедитесь, что вы можете позволить себе повышенные расходы на обслуживание
  • В то время как арендная плата начинается с низкого уровня, ожидается, что она вырастет.
  • Вы несете ответственность за своевременное погашение ипотечного кредита
  • Имейте в виду, что, поскольку арендная плата выплачивается за часть собственности, не принадлежащей вам, поставщик жилья может принять меры по возвращению собственности за задолженность по арендной плате в окружном суде. Мы знаем об одном случае, когда после просрочки арендной платы один домовладелец был выселен из своего частичного владения, и суд постановил, что она не имеет права на 30 000 фунтов стерлингов, которые она уже заплатила за свою долю

Нашли недвижимость, которая вам нравится? Найдите поставщика жилья в Интернете.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.