Ижс и земли поселений в чем разница: Разные статусы земельных участков: правовые последствия для покупателя

Использование земельного участка: разрешенные виды

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://reestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Земля для личного подсобного хозяйства

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://reestr.net

Стычка города с деревней: как подсобное хозяйство может довести владельцев до суда | Статьи

В Алтайском крае суд в начале декабря запретил семье пенсионеров вести подсобное хозяйство на своем участке, расположенном в поселке недалеко от Барнаула. Пара разводила кур и кроликов, что вызвало недовольство со стороны новых соседей. Местные СМИ сочли, что суд создал прецедент — в этом поселке, как и в большинстве других, обеспечить себе небольшой дополнительный доход за счет своей земли пробуют многие. Об угрозе массовых запретов на такую деятельность речи не идет, однако в стране действительно отсутствуют четкие правила, регулирующие ведение подсобного хозяйства на приусадебных участках, указывают эксперты. Это дает почву для новых конфликтов между жителями сельской местности и горожанами, которые приобретают там дома, причем пострадавшими могут оказаться как те, так и другие.

Можно ли решить эту проблему и как убедиться, что уже имеющееся хозяйство соответствует как минимум тем требованиям, которые сегодня предусмотрены законом, разбирались «Известия».

Курятник в суде

Ликвидировать расположенный на одном из участков в поселке Казенная Заимка курятник суд в Барнауле постановил со второй попытки — в первой инстанции претензия к семье пенсионеров была отклонена.

Пожилая пара, Владимир Беломытцев и его супруга, кур и кроликов на своем участке разводили много лет, и до этого, настаивают они, вопросов к ним не возникало. Однако после того как в соседний дом въехали новые жильцы — родители с двумя детьми, — они начали жаловаться на неприятный запах. Как сам Владимир Беломытцев объяснил алтайским журналистам, по их обращению к пенсионерам до этого приезжали проверяющие из ветеринарной службы и Роспотребнадзора, однако никаких нарушений они не обнаружили, поэтому требование соседей ликвидировать строение, в котором находилась живность, осталось без ответа.

Фото: Depositphotos

После этого они обратились в суд, сославшись на градостроительный регламент — по нему расположенные в Казенной Заимке участки предназначались под жилую застройку.

Соседи настаивали на том, что для ведения личного подсобного хозяйства в этом случае требуется получить дополнительное разрешение. Оно, по установленным на муниципальном уровне правилам, выдавалось только после прохождения общественных слушаний при условии, что голосов против не было, то есть получить его Беломытцев уже не мог бы.

Суд Барнаула встал на их сторону — и хозяйственную постройку пенсионеров попросили убрать. Они, в свою очередь, намерены обжаловать решение. Мужчина настаивает на том, что животные являются для них с женой важным источников дополнительных доходов.

— На 9 тыс. можно прожить? Президент с экрана говорит: вы поощряйте самозанятых, не трогайте пенсионеров, им и так плохо. И что происходит здесь? — рассказал мужчина журналистам.

Подсобить себе землей

Так или иначе, но к помощи подсобного хозяйства сегодня прибегают около трети россиян. Согласно исследованию, результаты которого ВЦИОМ опубликовал в августе 2019-го, 32% респондентов, отвечая на вопросы социологов о своем отношении к дачному отдыху, отметили, что дача — это подсобное хозяйство и источник дополнительного дохода.

По данным Росстата, приведенным в 2016 году по итогам Всероссийской сельскохозяйственной переписи, с 2006 года количество только зарегистрированных личных подсобных хозяйств в России увеличилось почти на 1 млн — с 22,8 млн до 23,5 млн. При этом в переписи, вероятнее всего, не учитывались хозяйства, которые люди вели на не предназначенных для этого дачных участках. Чаще всего, по данным ведомства, в таких хозяйствах разводили птицу (в среднем 26 на одно домохозяйство), овец и коз (в среднем 13 голов на одно домохозяйство), реже — свиней и крупный рогатый скот (по 4 и 5 соответственно).

Согласно данным Росреестра за 2018 год, площадь земель, отданных под личное подсобное хозяйство, в России оценивалась чуть более чем в 1,1 млн га.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Алтайские журналисты полагают, что решением, принятым в отношении двух пенсионеров, суд Барнаула создал прецедент, поставив под угрозу ведение подсобного хозяйства в пригородных поселках (поселок Казенная Заимка, в котором находился спорный скотный двор, входит в городской округ Барнаул) или в сельских населенных пунктах в принципе.

Справка «Известий»

Что такое ЛПХ.

По закону вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ) можно на приусадебном участке (размер определяется органами местного самоуправления и может варьироваться от территории к территории) силами владельца или членов его семьи. Оно не облагается дополнительным налогом — в отличие, например, от более крупного крестьянско-фермерского хозяйства, — и собственнику не придется вести сопутствующую отчетность. При этом, если речь идет о небольших объемах, полученной продукцией можно торговать.

Неоднозначное хозяйство

Говорить о том, что во всех поселках, тем более пригородных, после этого сразу запретят держать кур или мелкую живность, — неверно, пояснил изданию Николай Кичигин, старший научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при правительстве Российской Федерации, преподаватель ВШЭ. Кроме того, само решение суда, по его мнению, неоднозначно.

— В данном конкретном случае речь шла о том, что в регламенте просто не прописана возможность ведения подсобного хозяйства в качестве одного из способов использования участков. Но это не значит, что она исключена. В такой ситуации, в соответствии с Градостроительным кодексом (п. 8 ст. 36), человек имеет право продолжать свою деятельность, если она не несет опасности для окружающих. А если предыдущие проверки не выявили нарушений, то получается, что такой опасности нет, — объясняет он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Ведение сельскохозяйственной деятельности на участке, предназначенном под ИЖС, могло бы быть запрещено, если бы правила землепользования и застройки в этом населенном пункте содержали такой пункт или разрешали только те виды деятельности, которые ведение хозяйства исключают, говорит Наталья Шагайда, директор Центра агропродовольственной политики ИПЭИ РАНХиГС, но, по ее словам, с такими ограничениями она лично никогда не сталкивалась. Кроме того, одна из форм Росреестра, 22-3, относит такие участки к участкам граждан, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции

, отмечает эксперт.

Проблема заключается в том, что в России до сих пор нет четких правил по использованию придомовой земли.

— У нас есть закон «О крестьянско-фермерском хозяйстве», закон «О личном подсобном хозяйстве», где дается его определение, и закон для дачников «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Но у нас нет закона, который регулировал бы, что можно и чего нельзя делать на участках граждан, на которых они живут, — объясняет собеседница «Известий». — Нужны правила застройки, в которых было бы написано, что можно на нем делать, в каком объеме, а что нельзя.

Ограничение в «головах»

По мере того как в сельскую местность устремляются городские жители, заинтересованные в определенном уровне комфорта, отсутствие четких правил может быть невыгодно как тем, кто активно ведет подсобное хозяйство, так и их соседям.

Например, горожане, купившие в деревне дом и не привыкшие к укладу деревенской жизни, могут возмущаться запахом с соседнего участка, где содержится несколько кур или одна корова.

По закону «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрены ограничения по наемным работникам (вести может только владелец или члены его семьи) и по площади занимаемой земли (50 соток). Однако отследить выполнение подобных требований довольно сложно — так, земля может «прирезаться» за счет участков родственников, что законом не запрещено, достигая площади в несколько гектар. О численности животных или ограничениях, касающихся их размеров, речи не идет.

— Бывает и так, например, что сложилась застройка в старом селе, есть фермы. Вокруг него кто-то скупает землю, добивается ее перевода в земли населенных пунктов, начинает строить дома. А потом начинаются жалобы, что ферма слишком близко от домов, от нее запах. Если оказывается, что положенные расстояния для такой фермы выдержаны не были, для ее собственника начинаются тяжелые времена, хотя вообще-то это жилые дома пришли к ферме, а не ферма к ним, — продолжает Наталья Шагайда.

С другой стороны, может быть и так, что личное хозяйство разрастается до размеров большого скотного двора. Тогда, наоборот, хозяйство «приходит» к жилым домам. Жить на прилегающей территории становится практически невозможно, люди испытывают вполне реальные неудобства, но сделать с этим что-то затруднительно, если не нарушаются требования Роспотребнадзора.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков

Поэтому, подчеркивает Наталья Шагайда, ни одну из сторон в данном случае идеализировать нельзя. Однако возникшую проблему необходимо каким-то образом решать.

Во многих развитых странах уже действуют подобные законы, регламентирующие в том числе количество собак или автомобилей, которые могут находиться на участке у владельца.

В США отдельные штаты могут принимать закон, по которому фермеры — жители сельских территорий, ведущие на них традиционную хозяйственную деятельность, — имеют право на приоритет в случае конфликта интересов с теми, кто приобрел дома недавно и приезжает отдыхать.

— Мы всегда выступали за то, чтобы в сельских населенных пунктах устанавливалась бы граница в условных «головах» — причем необязательно для крупного скота, например коров, но и для тех же кур. Определять эти требования должны органы местного самоуправления, ориентируясь на размер участка, плотность застройки и другие факторы, — уверена эксперт.

Сейчас для того чтобы узаконить личное подсобное хозяйство, в первую очередь нужно удостовериться, что оно внесено в похозяйственную книгу, которая ведется в сельсовете, объяснила «Известиям» член Московской областной коллегии адвокатов Светлана Добровольская. Подать заявление о внесении в нее можно, обратившись в органы местного самоуправления с заявлением и минимальным пакетом документов — с информацией о владельце и проживающих с ним людях, а также об имеющейся в собственности сельхозтехнике, наличии посевов или насаждений и домашней живности.

Однако ни от претензий со стороны непривычных к деревенской жизни соседей, ни от злоупотребления со стороны крепких хозяйственников это не спасает.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Категории и виды разрешенного использования земельных участков — Загородная недвижимость

При выборе загородной недвижимости покупатель не всегда понимает, чем различаются между собой категории и виды использования земельных участков. Между тем от статуса земель зависит цена надела, стоимость его последующей эксплуатации, возможность оформить «прописку» и т. д.

Согласно Земельному кодексу РФ, земли по целевому назначению делятся на ряд категорий. Нас интересуют только две – земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов (последние раньше назывались «земли поселений»). Только на этих двух типах земель возможно строительство объектов загородной жилой недвижимости.

Не все разрешено
Каждая из названных категорий имеет виды разрешенного использования. Для сельхозземель это – ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также садоводство (используются аббревиатуры СНТ, СНП – садовое некоммерческое товарищество, партнерство), огородничество, дачное хозяйство (ДНП – дачные некоммерческие партнерства).

На землях населенных пунктов возможно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также создание все тех же садоводств, дачных поселков, личных подсобных хозяйств (есть еще другие виды использования, но они не касаются темы нашей статьи).

Как видим, одни и те же виды разрешенного использования встречаются и на сельхозземлях, и на землях поселений. В чем же разница?

«К примеру, существует два вида земель ЛПХ – расположенные в границах земель населенных пунктов и за их пределами. В первом случае строительство на таких участках разрешено (это так называемые приусадебные земельные участки). На участках ЛПХ вне границ населенного пункта строить ничего нельзя (это так называемые полевые земельные участки)», – объясняет Ирина Мошнякова, руководитель отдела недвижимости и инвестиций ООО «Институт проблем предпринимательства».

«Прописка» с боем
Что касается садоводческих, дачных участков, то возводить строения на них можно вне зависимости от того, к какой категории земель они принадлежат. Но тут возникает другой вопрос, можно ли в таких домах «прописаться»?

Согласно ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», возвести жилое строение с правом регистрации в нем можно только в ДНП, причем если участок находится в границах земель населенных пунктов. Однако на практике оформить регистрацию можно и в садоводствах, но только если там действительно созданы условия для постоянного проживания.

«Существует много садоводств, расположенных в границах населенных пунктов (например, в Осиновой Роще, поселках Пески, Белоостров, под Петергофом), где есть возможность пользоваться городской инфраструктурой. Особых проблем с оформлением «прописки» в таких объединениях у садоводов возникнуть не должно. Для этого надо подать в местную администрацию заявление о присвоении дому милицейского адреса (при этом дом, разумеется, должен соответствовать требованиям, предъявляемым к постройкам для постоянного проживания). Конечно, не исключено, что вам откажут, но тогда можно обратиться в суд и с большой вероятностью выиграть дело», – говорит Игорь Мазурин, юрист ГК «Экотон».

Запрет на регистрацию граждан в дачах и садоводствах, которые располагаются на сельхозземлях, Конституционный суд также признал незаконным. Как явствует из решения суда, регистрация по месту жительства является способом учета граждан в пределах РФ и лишь удостоверяет акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства. Поэтому регистрационный учет не может носить разрешительный характер. Но едва ли всем стоит бежать в суды ради получения регистрации.

«Вместе с «пропиской» человек получает право на социальное обслуживание (поликлиника, детский сад, школа), также ему должен быть обеспечен проезд к месту жительства. Но кто будет строить все эти объекты в садоводстве?» – спрашивает генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова. Если сотни садоводов поспешат в суды за регистрацией, это приведет, по ее мнению, к настоящему коллапсу, так как в бюджетах муниципалитетов не хватит денег на создание соответствующей инфраструктуры.

На чем стоят поселки
Понимание различий между категориями и видами использования земель важно при выборе коттеджного поселка. В настоящее время большинство поселков реализуются на сельхозземле (в формате ДНП), но есть и проекты на землях населенных пунктов (вид использования – ИЖС).

Участки в поселках ИЖС на рынке стоят дороже, чем в дачных партнерствах, так как у них есть ряд плюсов.

«В поселках на землях поселений обычно имеется вся необходимая инженерная инфраструктура либо четко прописан график подключения к существующим сетям. В проектах на землях сельскохозяйственного назначения развитая инженерная инфраструктура присутствует не всегда. При покупке обычно нет документально подтвержденной информации о наличии и объемах энергоресурсов. Перспективы подключения описываются на словах, в лучшем случае клиенту покажут технические условия, которые в период строительства несколько раз меняются. Кроме того, на момент совершения сделки еще нет четкой информации о стоимости эксплуатации “фазенды”», – рассказала Ирина Мошнякова.

По ее словам, при приобретении участка на землях поселений покупатель может получить информацию о перспективах развития прилегающей территории (о планируемых федеральных или муниципальных трассах, газопроводах, иных сооружениях, которые могут пройти через будущий участок либо в непосредственной близости от него) – такие сведения есть в градостроительной документации. В случае с сельхозучастками данная информация отсутствует.

Ну и, конечно, в поселке ИЖС можно без проблем оформить регистрацию по месту жительства. Хотя на практике этот параметр не так важен. Покупатели домов в организованных поселках обычно имеют еще и городскую квартиру, где они и «прописаны», – тем более при необходимости они вполне могут себе позволить платные социальные услуги.

При покупке участка либо домовладения на землях ИЖС вы не только платите более высокую цену, нежели в ДНП, но и будете впоследствии нести повышенные расходы. Во-вторых, собственники участков в границах населенных пунктов платят более крупную сумму земельного налога, по сравнению с теми, кто купил сельхознадел (налог исчисляется от балансовой стоимости земли – у сельскохозяйственной она ниже).

А если вы приобретаете участок ИЖС в поселении, где не предусмотрена единая эксплуатирующая организация, тогда придется самому обеспечивать охрану своей собственности, организовывать вывоз мусора, чистку дорог у дома и проч. (справедливости ради отметим, что в большинстве коттеджных поселков этими проблемами все-таки занимается эксплуатирующая организация). Между тем в любом ДНП такие вопросы решаются коллективно, что ведет к экономии денег и времени.

Выше описаны общие плюсы и минусы поселков на землях сельхозназначения и землях населенных пунктов. Однако при покупке надо учитывать не только их, но и ряд иных факторов: транспортную доступность, наличие в поселке объектов социальной инфраструктуры (уточните, эти объекты будут являться общим имуществом или собственностью третьих лиц – данный параметр влияет на размер эксплуатационных расходов).

Еще одна интересная тема – изменение категории и вида разрешенного использования земельных участков, однако ее мы рассмотрим отдельно, в одной из последующих публикаций.
 

Текст: Алексей Резенков   

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Земли населенных пунктов как выбрать участок для строительства дома

Оформление недвижимости С какими бы критериями покупатель ни подходил к выбору земельного участка, есть ряд требований, которые ему нужно обязательно учесть, чтобы на купленном земельном участке можно было законно построить дом. Первое, что должно интересовать покупателей, — это категория земель их целевое назначение и вид разрешенного использования — установленные законом допустимые границы использования земельного участка. Подходит для строительства и участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства ЛПХ , при условии что участок находится в границах поселений приусадебный земельный участок. Разница между дачной землей и ИЖС Долгое время считалось, что для строительства дома обязательно нужно, чтобы участок имел статус ИЖС, а дачный участок для этой цели не подходит. На практике разница между двумя этими видами разрешенного использования не столь велика, в некоторых случаях покупателю для строительства даже выгоднее купить дачную землю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как выбрать участок под жилой дом?

Выбор земельного участка под строительство дома Правильно выбранный земельный участок — основа счастливого проживания в собственном доме. Выбирая загородное жилье, важно уделять внимание не только привлекательной цене дома и внутренней отделке, но и тому, какие характеристики можно дать местности, на которой расположен особняк.

Давайте поговорим о подводных камнях приобретения индивидуального жилища на лоне природы. Ночной кошмар любого собственника — купить участок, вложить несколько миллионов в строительство дома, любовно обустроить комнаты, обжиться в них… И понять, что деньги и время потрачены на ветер. Мало кому понравится близкое соседство со свинофермой или железнодорожным полотном. Но вы всегда можете перестраховаться и заранее выяснить нюансы предлагаемой земли.

Заочное изучение кадастрового земельного участка Первым делом необходимо узнать у продавца кадастровый номер земли, которую вы хотите посмотреть. Из выписки вы узнаете точную площадь земли, ее кадастровую стоимость, месторасположение и форму участка, вид разрешенного пользования для строительства дома должна быть категория ИЖС или ЛПХ , назначение земель только земли населенных пунктов, так как на землях других категорий строительство дома проблематично или запрещено , а также сведения о владельце продаваемой земли — тот ли это человек, с которым вы общаетесь по поводу продажи, и если нет — то какие он имеет правомочия на совершение сделки.

Позвоните собственнику участка, чтобы уточнить информацию о соседских постройках, на карте также можно уточнить вид разрешенного пользования каждой из них. Если сегодня продавец предлагает вам участок в тихом сосновом бору, то уже завтра половина леса может уйти под вырубку, а на ее месте пройдет крупная магистраль или транспортная развязка. На словах собственника участка все может быть идеально, а на генплане вы сразу увидите, в чем подвох. Сайт администрации г. Воронеж В отдельной вкладке вы можете ознакомиться с подробной картой городской застройки.

Генеральный план г. Воронеж Знакомство с участком ИЖС Отправляясь на осмотр выбранных соток, необходимо уделить внимание подъездным путям. Плохую дорогу видно сразу, но иногда затруднительно сразу дать оценку местности, по которой вы подъезжаете к дому.

Оптимальный вариант — асфальтовая дорога, следующая через весь населенный пункт к воротам загородного дома. Худший расклад ожидает с грунтовкой, которую размывает даже незначительный дождь, а весной, осенью и во время зимней оттепели дорожное покрытие превращается в непроходимое болото из вязкой грязи, камня и песка. Бетонная дорога кажется неплохим вариантом — ровная, прямая, но стыки плит вынуждают ехать медленно и осторожно, чтобы не разбить подвеску от быстрой езды.

Еще один признак хорошей дороги — расположение дорожного полотна выше уровня обочины. Чем ниже покрытие, тем сильнее оно будет со временем проседать, тем больше луж и грязи будет скапливаться, и тем сложнее проезд по ней в любое время года, а не только осенью и весной. Водные преграды в виде дамбы и небольших мостов также могут стать препятствием дачному отдыху: если возвышение от реки отделяет всего пара метров, во времена разливов водоема дорога будет затоплена, а машина рискует оказаться в реке.

Вы можете выяснить ситуацию с дорогами у местных жителей, которые охотно поделятся наболевшим и расскажут про ямы, разливы и уборку снега так откровенно, как не расскажет никто. Детальный осмотр земельного участка под строительство Попадая на участок, осмотритесь вокруг: не пролегают ли в непосредственной близости линии электропередач, не смотрит ли на вас чей-то любопытный взгляд с балкона пятого этажа расположенной рядом многоэтажки, не шумит ли автомойка и не воняет ли конезавод?

Если на первый взгляд все в порядке, и через дорогу не виднеется кладбище, можно продолжить осмотр участка. В случае обнаружения хотя бы одного из перечисленных признаков смело торгуйтесь и сбивайте цену, даже если данные факторы для вас не особо и важны. Одновременно с понижающими цену участка критериями важно обратить внимание и на то, что может повысить стоимость каждой сотки.

Вид на горы, море, холмистая местность, экологически чистый район, в котором вы смотрите участок, тоже прибавляют тысячи к цене. Насторожитесь, если в километрах от вас располагается заброшенная ферма или конезавод — рано или поздно он может снова начать функционировать и распространять в вашу сторону классический деревенский аромат.

Еще хуже, если вместо фермы вы почувствуете запах мусоросжигательного завода или химического производства — такой участок вы вряд ли сможете в дальнейшем перепродать. Любителям сельской тишины также следует изучить местность на предмет производителей шума, к которым относятся сельские клубы, супермаркеты и ночные кафе, поляны для пикников и пляжи с тарзанками. В таких районах и днем, и ночью в любое время года вы будете слышать громкий смех, крики и песни праздно проводящих досуг местных жителей и приезжих туристов.

Лучший способ узнать о злачных местах — расспросить соседей, этот способ действует всегда верно. Не бойтесь задавать вопросы владельцу продаваемого участка, изучать местность, казаться дотошным и занудным. Стоимость земли и вложения в строительство дома вынуждают тщательно готовиться к покупке, иначе вы можете потерять время и деньги вместо того,чтобы наслаждаться загородным отдыхом на загородной фазенде.

Читайте так же:.

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить

Как правильно выбрать участок для строительства дома Алла Насонова17 января 36 3 Что надо проверить, чтобы приобретение участка вместо радости не обернулось проблемами Предположим, вы уже ответили на самые главные вопросы: где вы хотите купить земельный участок хотя бы на уровне района или направления и для чего жить постоянно, приезжать иногда, жить летом. Все равно вы неминуемо попадаете в лабиринт сложных и взаимосвязанных вопросов, что нужно учесть при покупке участка? Где и у кого покупать земельный участок? Вы можете купить землю у другого владельца-физического лица. Можете купить у девелопера нового поселка хотя сама сделка де-юре может быть проведена, как покупка у физического лица.

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует: Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Первый этап — выбор места Самое главное — чтобы земельный участок и его расположение вам нравились!

Оставить комментарий Читать комментарии Выбор участка под индивидуальное жилищное строительство: что нужно учесть? Постройка частного дома начинается с приобретения участка. Почему земля под ИЖС, несмотря на высокую стоимость, более востребована, чем другие виды наделов? Важными аспектами, которые следует учесть при выборе, является принадлежность земли к определенной категории, вид разрешенного использования земли и возможность оформления прописки в новом доме. Существует семь категорий назначения земель, из которых для постройки жилого дома могут использоваться две: земли для поселений ИЖС и земли сельскохозяйственного назначения последние — в зависимости от вида разрешенного использования.

Выбор земельного участка под строительство дома

Выбор земельного участка под строительство дома Правильно выбранный земельный участок — основа счастливого проживания в собственном доме. Выбирая загородное жилье, важно уделять внимание не только привлекательной цене дома и внутренней отделке, но и тому, какие характеристики можно дать местности, на которой расположен особняк. Давайте поговорим о подводных камнях приобретения индивидуального жилища на лоне природы. Ночной кошмар любого собственника — купить участок, вложить несколько миллионов в строительство дома, любовно обустроить комнаты, обжиться в них… И понять, что деньги и время потрачены на ветер. Мало кому понравится близкое соседство со свинофермой или железнодорожным полотном. Но вы всегда можете перестраховаться и заранее выяснить нюансы предлагаемой земли. Заочное изучение кадастрового земельного участка Первым делом необходимо узнать у продавца кадастровый номер земли, которую вы хотите посмотреть.

На каких земельных участках возможно строительство дома?

Примерный срок — две недели. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом. Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры.

.

.

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома

.

.

Выбор участка под индивидуальное жилищное строительство: что нужно учесть?

.

Некоторые вологжане мечтают построить собственный дом за городом, Итак, если Вы решили купить землю для строительства жилого дома, жильё можно на землях с категорией: земли населённых пунктов.

.

Как выбрать участок для строительства

.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

.

.

.

Как правильно выбрать участок для строительства дома

.

.

Закон КР от 15 июля 2013 года № 145 «О переводе (трансформации) земельных участков»

ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 15 июля 2013 года № 145

О переводе (трансформации) земельных участков

(В редакции Законов КР от 19 марта 2016 года № 21, 1 июня 2017 года № 95, 2 августа 2018 года № 79 , 30 июля 2019 года № 107, 13 ноября 2020 года № 3, 26 декабря 2020 года № 12)

Настоящий Закон разработан в соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики, другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и определяет правовые основы, условия и порядок перевода (трансформации) земель из одной категории в другую или из одного вида угодий в другой.

Глава 1
Общие положения

Статья 1. Основные термины и понятия

Виды угодий — земли, систематически используемые или пригодные к использованию для конкретных целей и отличающиеся по природно-историческим признакам (пашня, залежь, земли, занятые многолетними насаждениями, сенокосы, пастбища, древесно-кустарниковые насаждения, болота, озера, дороги и прочие).

Возмещение потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства — сумма, выплачиваемая при предоставлении или переводе сельскохозяйственных или лесных угодий в другие категории земель или виды угодий, не связанных с сельскохозяйственным и лесохозяйственным производством.

Залежь — земельный участок, который ранее использовался под пашню и более одного года, начиная с осени, не используется для посева сельскохозяйственных культур и не подготовлен под пары.

Заявитель — ходатайствующие о переводе земельных участков физическое или юридическое лицо, органы местного самоуправления, государственные органы.

Земли сельскохозяйственного назначения — земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

Землепользователь — физическое или юридическое лицо, право пользования земельным участком которому предоставлено, передано или перешло в бессрочное (без указания срока) или срочное (временное) пользование.

Земли, занятые многолетними насаждениями — сельскохозяйственное угодье, используемое под искусственно созданными древесными насаждениями, кустарником (без лесной площади), предназначенными для получения плодово-ягодной продукции.

Категория земель — совокупность видов угодий, используемых или предназначенных к использованию по одному и тому же целевому назначению.

Пастбища — вид сельскохозяйственных угодий, покрытых травянистой растительностью, используемых в виде подножного корма для выпаса скота и в иных целях, отраженных в земельно-учетных данных.

Пастбища коренного улучшения — сельскохозяйственное угодье, покрытое травянистой растительностью, созданной путем уничтожения дернины и последующего залужения.

Пашня — сельскохозяйственное угодье, систематически обрабатываемое и используемое под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав и чистые пары.

Перевод (трансформация) земель — изменение категории земель в результате изменения его целевого назначения или изменения вида угодья.

Почвенно-мелиоративное состояние — состояние сельскохозяйственного угодья в зависимости от степени пригодности использования для производства сельскохозяйственной продукции.

Сенокос — сельскохозяйственное угодье, систематически используемое под сенокошение.

Сенокос коренного улучшения — сельскохозяйственное угодье, используемое под сенокошение, травостой которого создан путем уничтожения дернины и последующего залужения.

Специально уполномоченный государственный орган — государственный орган в сфере регулирования земельных отношений, определяемый Правительством Кыргызской Республики.

Технико-экономическое обоснование — документ, содержащий технические и экономические параметры трансформируемого земельного участка, обосновывающие целесообразность перевода (трансформации) земельных участков, подготавливаемый собственником земельного участка. Форма технико-экономического обоснования утверждается Правительством Кыргызской Республики.

Упущенная выгода — неполученные доходы, которые собственник или землепользователь мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота.

(В редакции Закона КР от 19 марта 2016 года № 21)

Статья 2. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель

Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом (трансформацией) земель, осуществляется в соответствии с нормами Земельного кодекса Кыргызской Республики, настоящего Закона и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Кыргызской Республики.

Статья 3. Отнесение земель к категориям и перевод (трансформация) земель

1. Отнесение земель к категориям производится в соответствии с их основным целевым назначением.

Перевод (трансформация) земель из одной категории в другую является государственной функцией, осуществляется в случае изменения их основного целевого назначения.

Категория земель и вид угодий указываются:

1) в актах местной государственной администрации, органа местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) в договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) в земельно-учетной документации;

4) в документах, удостоверяющих право на земельный участок.

2. Нарушение установленного порядка перевода земель является основанием признания недействительными актов местной государственной администрации, органа местного самоуправления.

Использование земель не по целевому назначению не допускается, за исключением случаев предоставления земельных участков размером в пределах, не превышающих 20 м², операторам электросвязи для строительства или установки сооружений связи легкой конструкции (не капитальных).

(В редакции Закона КР от 30 июля 2019 года № 107)

Статья 4. Возмещение потерь и упущенной выгоды

1. При переводе (трансформации) сельскохозяйственных угодий из категорий земель сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фонда и запаса в другие категории земель или виды угодий, не связанных с сельскохозяйственным и лесохозяйственным производством, выплачиваются суммы стоимости возмещения потерь и упущенной выгоды новыми землепользователями и собственниками, за исключением случаев, указанных в части 2 статьи 5 настоящего Закона.

Нормативы потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства в целях их возмещения устанавливаются Правительством Кыргызской Республики.

2. При переводе сельскохозяйственных земель, находящихся в частной собственности, в другую категорию несельскохозяйственного назначения собственник уплачивает возмещение потерь с учетом требований статьи 5 настоящего Закона.

3. Средства от возмещения сельскохозяйственных и лесохозяйственных потерь поступают в республиканский бюджет, средства от возмещения упущенной выгоды — в местный бюджет.

Определение специально уполномоченного государственного органа и порядка использования поступающих средств от возмещения сельскохозяйственных и лесохозяйственных потерь устанавливается Правительством Кыргызской Республики.

Статья 5. Выплата суммы стоимости возмещения потерь, упущенной выгоды сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства и затрат на обеспечение инфраструктуры

1. Сумма потерь и упущенной выгоды сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства выплачивается до выдачи документа, удостоверяющего право на земельный участок.

2. Потери и упущенная выгода сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства не возмещаются при переводе земель для:

1) строительства мелиоративных систем, предназначенных для орошения и осушения земель сельскохозяйственного назначения;

2) строительства жилых домов, предоставляемых на безвозмездной основе специально уполномоченным государственным органом согласно законодательству Кыргызской Республики;

3) строительства объектов здравоохранения, школ и детских дошкольных, социальных учреждений, сферы культуры и искусства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и кладбищ, производимых за счет республиканского и местного бюджетов, а также по вступившим в установленном законом порядке в силу международными договорами, участницей которых является Кыргызская Республика;

4) строительства, реконструкции и ремонта автомобильных дорог, производимых за счет республиканского и местного бюджетов;

5) строительства линий электропередачи, нефтепроводов и иных трубопроводов, производимого за счет республиканского и местного бюджетов;

6) строительства объектов военного, природоохранного и историко-культурного назначения (заповедников, лесохозяйственных учреждений, природных, мемориальных, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, памятников природы, археологических и историко-архитектурных погребений), производимых за счет республиканского и местного бюджетов;

7) строительства линий государственной границы Кыргызской Республики и объектов пограничной инфраструктуры (зданий, помещений, сооружений).

3. Потери и упущенная выгода сельскохозяйственного производства не возмещаются при переводе земель, застроенных индивидуальными жилыми домами или имеющих соответствующие решения уполномоченных органов местного самоуправления либо органов, правопреемниками которых являются соответствующие органы местного самоуправления, до вступления в силу Закона Кыргызской Республики «О введении моратория на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий».

Затраты, связанные с обеспечением инфраструктуры, возлагаются на собственника переводимых (трансформируемых) частных земельных участков до вступления в силу Закона Кыргызской Республики «О введении моратория на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий.

4. Затраты, связанные с обеспечением инфраструктуры, возлагаются на собственника переводимых (трансформируемых) частных земельных участков до вступления в силу Закона Кыргызской Республики «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики (в законы Кыргызской Республики «О введении моратория на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий», «О переводе (трансформации) земельных участков»)».

5. Порядок и механизмы возмещения затрат, связанных с обеспечением инфраструктуры, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи, определяются Правительством Кыргызской Республики.

(В редакции Законов КР от 19 марта 2016 года № 21, 2 августа 2018 года № 79, 13 ноября 2020 года № 3)

Статья 6. Компетенция Правительства Кыргызской Республики по переводу земель

Правительство Кыргызской Республики:

1) переводит сельскохозяйственные угодья (пашня, земли, занятые многолетними насаждениями, залежь, культурные пастбища, сенокосы коренного улучшения и пастбища коренного улучшения) в другие виды угодий или в другие категории земель;

2) переводит земли лесного фонда в другие категории земель;

3) переводит земли водного фонда в другие категории земель;

4) переводит земли особо охраняемых природных территорий в другие категории земель;

4¹) переводит земли запаса в другие категории земель, за исключением в категорию земель сельскохозяйственного назначения;

5) утверждает порядок использования средств, поступающих от возмещения сельскохозяйственных и лесохозяйственных потерь;

6) определяет порядок перевода земель, предусмотренных пунктами 1-4 настоящей статьи.

(В редакции Законов КР от 19 марта 2016 года № 21, 26 декабря 2020 года № 12)

Статья 7. Компетенция местной государственной администрации, мэрии города республиканского или областного значения по переводу земель

Государственная администрация района с согласия органов местного самоуправления, мэрии города республиканского или областного значения, где расположены земельные участки:

1) переводит менее ценные сельскохозяйственные угодья в более ценные виды угодий или равноценные виды сельскохозяйственных угодий — из одного вида в другой;

1¹) переводит пастбища, сенокосы и виды несельскохозяйственных угодий категории земель сельскохозяйственного назначения в другие виды или в другие категории земель, кроме перевода земель под строительство индивидуального жилья и сельскохозяйственных земель, указанных в пункте 1 статьи 6 настоящего Закона;

2) переводит земли населенных пунктов в другие категории земель;

2¹) переводит земли запаса в категорию земель сельскохозяйственного назначения;

3) дает согласие на перевод сельскохозяйственных угодий и земельных участков лесного, водного фонда и особо охраняемых природных территорий, земель запаса, земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения в другие категории земель в виде решения и вносит его в установленном порядке в Правительство Кыргызской Республики.

(В редакции Законов КР от 1 июня 2017 года № 95, 26 декабря 2020 года № 12)

Статья 8. Рассмотрение документов о переводе земель по принципу «единого окна»

1. Рассмотрение заявлений о переводе земель осуществляется по принципу «единого окна».

2. Функции по подготовке землеустроительных материалов по переводу земель осуществляет специально уполномоченный государственный орган.

3. Инициатором для перевода земель под индивидуальное жилищное строительство выступает в установленном порядке орган местного самоуправления.

Статья 9. Порядок подготовки документов и рассмотрение заявлений о переводе земель

1. Для осуществления перевода земель, за исключением перевода в категорию «Земли населенных пунктов» под индивидуальное жилищное строительство, физические или юридические лица подают заявление о переводе земель в государственную администрацию района.

В заявлении указываются сведения о праве на земельный участок, категория и размер переводимого земельного участка, обоснование перевода земель из одной категории в другую или из одного вида угодий в другой.

К заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо копия свидетельства о регистрации юридического лица, копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, генерального плана застройки или градостроительной документации и технико-экономическое обоснование.

2. По запросу государственной администрации района специально уполномоченный государственный орган формирует материалы на земельный участок и направляет в течение десяти рабочих дней землеустроительное дело на рассмотрение комиссии, созданной государственной администрацией района.

3. Государственная администрация района создает комиссию с участием представителей органа местного самоуправления, где расположен переводимый земельный участок, заявителя и местных служб (далее — районная комиссия): архитектуры и строительства (при переводе земель в категорию «Земли населенных пунктов»), охраны окружающей среды и лесного хозяйства (при переводе из земель лесного фонда или в категории земель лесного фонда, особо охраняемых природных ресурсов), сельского и водного хозяйства, здравоохранения, чрезвычайных ситуаций, энергетики, инспекции по контролю за использованием и охраной земель. Районную комиссию возглавляет первый заместитель главы государственной администрации района.

Районная комиссия в течение десяти рабочих дней представляет в государственную администрацию района заключение о возможности или невозможности перевода земельного участка.

4. В случае отрицательного заключения по вопросу перевода земельного участка государственная администрация района направляет заявителю обоснованный отказ с заключением комиссии.

5. При положительном решении вопроса о переводе земель под строительство районная комиссия прилагает к заключению согласованный в установленном порядке генеральный план застройки участка или разработанные на его основе градостроительную документацию и технико-экономическое обоснование.

6. После получения положительного заключения районной комиссии специально уполномоченный государственный орган формирует землеустроительное дело на перевод земель, состоящее из следующих документов:

1) заявление;

2) согласованный в установленном порядке генеральный план застройки участка или разработанные на его основе градостроительная документация и технико-экономическое обоснование;

3) расчеты потерь при переводе земель сельскохозяйственного назначения и (или) лесного фонда;

4) экспликация земель по видам угодий в разрезе каждого собственника и землепользователя;

5) план земельного участка с указанием границ и масштаба;

6) заключение районной комиссии;

7) при расширении территорий населенных пунктов и образовании нового населенного пункта — копия Программы по обеспечению граждан Кыргызской Республики земельными участками, утвержденной органом местного самоуправления;

8) пояснительная записка.

Землеустроительные материалы о переводе земельного участка вносятся на рассмотрение в орган местного самоуправления, который в течение десяти рабочих дней выносит свое решение.

Решение органа местного самоуправления поступает на рассмотрение местной государственной администрации.

Местная государственная администрация рассматривает материалы по переводу земель в срок не более десяти рабочих дней и принимает в пределах своей компетенции решение о переводе или о согласии на перевод земель.

Местная государственная администрация:

1) направляет в специально уполномоченный государственный орган решение о переводе земель, принятое в рамках компетенции;

2) направляет в Правительство Кыргызской Республики решение о согласии на перевод земель, принятое в рамках компетенции, вместе с материалами.

7. Решение о переводе или о согласии на перевод земельных участков должно содержать следующие данные:

1) основание для изменения категории и (или) вида угодий земель;

2) местоположение земельного участка, площадь и кадастровая информация;

3) категория и вид угодий земель, из которых осуществляется перевод, и категория и вид угодий, в которые осуществляется перевод.

Решение о переводе земельного участка либо об отказе в переводе земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.

8. Перевод земельных участков не допускается в случае установления ограничения на перевод земельных участков либо запрета на такой перевод в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

9. Финансирование работ, связанных с подготовкой землеустроительного дела о переводе земельных участков из одной категории в другую или в другой вид угодий, проводимых по инициативе местной государственной администрации, осуществляется за счет средств местного бюджета; по инициативе уполномоченных государственных органов и по заявлениям собственников земельных участков и землепользователей — за счет собственных средств.

Статья 10. Внесение изменений в земельно-учетную документацию в связи с переводом земель

1. Решение о переводе земель в течение десяти рабочих дней со дня его принятия направляется в местный регистрационный орган.

Местный регистрационный орган в течение десяти рабочих дней вносит изменения в земельно-учетную документацию.

Перевод земель считается состоявшимся с момента выдачи документа, удостоверяющего право на переведенный земельный участок.

2. При переводе земель не требуется переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты решения. В документы, удостоверяющие право на земельный участок, вносятся соответствующие изменения, или, по заявлению правообладателя, выдается новый документ, удостоверяющий право на земельный участок.

Статья 11. Перевод земель в случае изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием, в том числе путем выкупа, для индивидуального жилищного строительства, государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа.

2. Местная государственная администрация, орган местного самоуправления до предоставления заинтересованному физическому или юридическому лицу изъятого, в том числе путем выкупа, земельного участка обязаны осуществить его перевод из состава земель определенной категории в категорию, обеспечивающую использование этого земельного участка по целевому назначению.

3. В случае подпадания земельных участков, находящихся в частной собственности, в генеральный план застройки участка или разработанные на его основе градостроительные документации изъятие в установленном порядке земельных участков для индивидуального жилищного строительства, государственных и общественных нужд производится до перевода земель в установленном порядке согласно законодательству Кыргызской Республики.

(В редакции Закона КР от 1 июня 2017 года № 95)

Глава 2
Особенности перевода земельных участков

Статья 12. Особенности перевода земельных участков сельскохозяйственного назначения

1. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий, в связи с отнесением земель к землям экологического, научного, природоохранного, историко-культурного, рекреационного назначения;

3) с образованием и расширением территории населенных пунктов на основании градостроительной документации и Программы по обеспечению граждан Кыргызской Республики земельными участками, утвержденной органом местного самоуправления;

4) с размещением военных, промышленных объектов при отсутствии иных вариантов размещения;

5) с включением не пригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий;

7) с выполнением международных обязательств Кыргызской Республики, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;

10) с формированием инвестиционного лота, включенного в реестр уполномоченного органа по продвижению инвестиций.

2. Основаниями для перевода более ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные являются:

1) для орошаемой пашни в богарную — несоответствие агромелиоративных, почвенных характеристик земель их фактическому использованию, потеря связи с источником орошения;

2) для многолетних насаждений в орошаемую пашню — предельный возраст насаждений, их изреженность, неудовлетворительный породный и сортовой состав насаждений;

3) для сенокосов и пастбищ в другие виды — опустынивание земель, вырождение луговой растительности, сбитость.

Для перевода более ценных видов сельскохозяйственных угодий в менее ценные учитываются также минимальная продуктивность сельскохозяйственных угодий, состояние почв по степени засоленности, солонцеватости, загрязнения, эродированности, залегания галечника, механическому составу, влияющих на качественное состояние сельскохозяйственных угодий.

По продуктивности сельскохозяйственные угодья с учетом равноценности подразделяются на следующие группы:

1) пашня орошаемая является равноценным сельскохозяйственным угодьем многолетнего насаждения и наоборот;

2) пашня богарная является равноценным сельскохозяйственным угодьем залежи и наоборот;

3) пастбище является равноценным сельскохозяйственным угодьем сенокоса и наоборот.

Перевод сельскохозяйственных угодий из одного вида угодий в другой может производиться по земельному участку, группе участков, массиву орошения специально уполномоченным государственным органом в рамках его компетенции.

3. Перевод орошаемой пашни в другую категорию может производиться только после освоения под орошаемую пашню равнозначной площади из других категорий земель и видов угодий за счет собственных, заемных средств и инвестиций.

4. Перевод (трансформация) земельных участков орошаемой пашни, застроенных индивидуальными жилыми домами или имеющих соответствующие решения уполномоченных органов местного самоуправления либо органов, правопреемниками которых являются соответствующие органы местного самоуправления, до вступления в силу Закона Кыргызской Республики «О введении моратория на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий», осуществляется в порядке, определяемом Правительством Кыргызской Республики.

(В редакции Законов КР от 2 августа 2018 года № 79, 26 декабря 2020 года № 12)

Статья 13. Особенности перевода земельных участков особо охраняемых территорий

Перевод земель особо охраняемых природных территорий в другую категорию земель осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных экспертиз, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, по вопросам охраны окружающей среды, в случае, если их использование по целевому назначению невозможно ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного и иного, особо ценного, значения.

Статья 14. Особенности перевода земельных участков лесного фонда

Перевод земельных участков лесного фонда допускается:

1) в связи с необходимостью обеспечения обороны страны и безопасности государства;

2) в целях создания особо охраняемых природных территорий — отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного, особо ценного, назначения, при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы;

3) если изменение их целевого назначения предусмотрено лесоустроительной документацией или документами территориального планирования и документами по планировке территории для строительства и эксплуатации объектов здравоохранения, культурно-бытового, жилищно-коммунального, социального назначения;

4) при расширении территории населенных пунктов на основании утвержденного генерального плана;

5) при размещении объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

6) в связи с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель и заключения экспертиз государственных органов.

Статья 15. Особенности перевода земель водного фонда

1. Перевод земель водного фонда допускается:

1) в связи с созданием особо охраняемых природных территорий;

2) при расширении территории населенных пунктов на основании утвержденного генерального плана;

3) при размещении объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;

4) в связи с добычей полезных ископаемых при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы и утвержденного проекта рекультивации земель;

5) в связи с прекращением существования водных объектов, изменением русла, границ и иных изменений местоположения водных объектов при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

2. Перевод земельных участков других категорий в земельные участки водного фонда допускается в случае:

1) если земельные участки заняты водными объектами;

2) при строительстве водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водных объектах;

3) при изменении русла рек и иных изменений местоположения водных объектов.

Статья 16. Особенности перевода земельных участков промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения

1. Перевод земельных участков промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения осуществляется с предварительного согласия специально уполномоченных государственных органов, регулирующих вопросы промышленности, транспорта и обороны.

2. Перевод земельных участков промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения, которые нарушены, загрязнены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу (в том числе подземными), в другую категорию земель допускается при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.

Статья 17. Особенности перевода земельных участков из состава земель запаса

Перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель производится в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка.

Статья 18. Перевод земельных участков, на которых имеются месторождения полезных ископаемых

1. На земельные участки, где расположены месторождения полезных ископаемых, по предложению специально уполномоченного государственного органа, регулирующего вопросы недропользования, вводятся ограничения.

2. Порядок введения ограничения на земельный участок, где имеются месторождения полезных ископаемых, определяется Правительством Кыргызской Республики.

Глава 3
Заключительные положения

Статья 19. Отнесение земельных участков к определенной категории

1. Отнесение земельных участков к одной из установленных Земельным кодексом Кыргызской Республики категорий земель является обязательным.

2. При наличии противоречий между данными о принадлежности земельных участков к определенной категории земель, указанными в документах государственного земельного кадастра, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки, или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории земель осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки, или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.

3. В случае если категория земель не указана в документах государственного земельного кадастра, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается акт специально уполномоченного государственного органа об отнесении земельного участка к землям определенной категории земель в зависимости от цели использования земельного участка.

Статья 20. Особенности перевода земель, находящихся в частной собственности

1. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, за исключением земельных участков, установленных в пункте 12 части 2 статьи 1 Закона Кыргызской Республики «О введении моратория на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий», переводятся под индивидуальное жилищное строительство после изъятия земель в установленном порядке органом местного самоуправления, на основании градостроительной документации, правил застройки и землепользования территорий городских и сельских населенных пунктов.

2. Перевод земель, находящихся в частной собственности, в категорию «Земли особо охраняемых природных территорий» (земли государственных заповедников, природных национальных парков, заказников (за исключением охотничьих), памятников природы, ботанических садов, дендрологических и зоологических парков, природных территорий оздоровительного назначения) осуществляется после изъятия земель согласно законодательству Кыргызской Республики.

(В редакции Закона КР от 2 августа 2018 года № 79)

Статья 21. Вступление в силу настоящего Закона

1. Настоящий Закон вступает в силу со дня официального опубликования.

2. Установить, что часть 3 статьи 12 настоящего Закона не распространяется на случаи, предусмотренные статьей 1 Закона Кыргызской Республики «О введении моратория на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий».

3. Правительству Кыргызской Республики в трехмесячный срок:

1) разработать соответствующие нормативные правовые акты Кыргызской Республики, вытекающие из настоящего Закона, в том числе пересмотреть генеральные планы развития городов и сельских населенных пунктов;

2) разработать соответствующие дополнения в Закон Кыргызской Республики «О введении моратория на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий», предусматривающие нераспространение действия моратория на трансформацию земельных участков орошаемой пашни сельскохозяйственных угодий, застроенных индивидуальными жилыми домами или имеющих соответствующие решения уполномоченных органов местного самоуправления либо органов, правопреемниками которых являются соответствующие органы местного самоуправления, до вступления в силу Закона Кыргызской Республики «О введении моратория на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий;

3) в установленном порядке рассмотреть ответственность лиц, допустивших незаконные застройки на землях сельскохозяйственного назначения после введения моратория на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий, а также за нецелевое использование земель, выделенных под кладбище.

4. Правительству Кыргызской Республики приостановить перевод земель сельскохозяйственного назначения, не подпадающих под действие Закона Кыргызской Республики «О введении моратория на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий», в другие категории земель и виды угодий в пригородных зонах, включенных в генеральные планы развития городов Бишкек и Ош до законодательного урегулирования особых статусов этих городов.

 

Президент Кыргызской Республики

А.Ш. Атамбаев

 

СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ

СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ. Разница между этими понятиями. Отличие ДНП от садоводства, отличие ИЖС от садоводства и отличие ИЖС от ЛПХ. Садоводческие, огороднические и дачные коммерческие и некоммерческие объединения. 

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Так же объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.

ДНП или Дачное Некоммерческое Партнерство — это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка.

ЛПХ — дословно данная аббревиатура расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Что же подразумевает данная категория земель? Приобретая землю со статусом ЛПХ, Вы можете вести на данном участке непредпринимательскую деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Если участок ЛПХ находится  в черте какого-либо населенного пункта, то его владелец вправе возводить на нем жилой дом и вести работы по производству сельскохозяйственной продукции. Решение вопроса о возведении жилого дома  зависит  от местной муниципальной администрации, поскольку важно учесть возможность подключения жилого дома к центральным коммуникациям.

В случае если участок ЛПХ находится за пределами населенных пунктов, то он относится к категории полевых участков, и на его территории строительство домов запрещено, а также любых других сооружений и зданий

ИЖС — земельный статус индивидуальное жилищное строительство, категория земли населенных пунктов. Согласно ЗК РФ участки со статусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома. В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка, свои нормы минимума и максимума. Так как участок ИЖС предположен для возведения жилого дома, а не дачного, то его проект требуется пройти ряд согласований в местных органах власти. Для получения прописки на участке ИЖС требуется соблюсти следующее условие: наличие загородного дома в границах населенного пункта т. е. статус земли населенных пунктов. Так же по закону зарегистрироваться можно только в возведенном доме, соответствующему требованиям санитарных норм и правил, а так же на дом сформирован поэтажный план БТИ. При соблюдении данных правил появится возможность провести к дому газопровод, и соответственно зарегистрироваться в нем.

 В чём отличие ДНП от садоводства ?

— В настоящий момент предполагается, что ДНП отличается о СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.

В чём отличие ИЖС от садоводства ?

ИЖС и садоводство являются разрешенным использованием земель. На участке, отведенном под индивидуально-жилищное строительство можно строить капитальный дом  для постоянного проживания. Также указанное разрешенное (целевое) использование участка позволяет прописаться (зарегистрироваться) в находящемся на участке жилом доме.

Основное назначение садового участка — отдых граждан и выращивание различных с/х культур. На участке, отведенном под садоводство тоже можно возводить жилые объекты, можно даже построить для круглогодичного проживания. Однако закон запрещает владельцам таких участков на регистрацию в таких домах. В конечном счете, можно прописаться в таких строениях, предварительно проведя необходимые  процедуры: переоформить землю и дом, но это намного хлопотнее, чем прописаться в жилом доме, построенном на участке под ИЖС.

В чём отличие ЛПХ от ИЖС ?

Итак, ИЖС и ЛПХ выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхоз назначения. В этом случае возведение дома будет незаконным, преодолеть данный правовой барьер практически нереально. Известны случаи, когда под снос шли целые нелегальные посёлки, куда уже успели провести и электричество, и газ, и канализацию.

Отсюда вытекает ещё одно важное отличие между данными категориями. ИЖС предназначено только для возведения дома, а ЛПХ – лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. Плата за использование ЛПХ значительно меньше, чем ИЖС. В остальном различия незначительны и зависят от конкретной ситуации.

• < Назад
• Вперёд >

Expedition Magazine — Penn Museum

Поселение в Туране принимает три основных вида: круглогодичные постоянные поселки, летние доильные станции и зимние овцеводческие станции. Это трехстороннее разделение следует за местным использованием и позволяет различать участки на основе сезонности занятий и видов деятельности, но обычно они различаются и по ряду других аспектов: размер и состав социальных групп, расположение относительно ресурсов, степень инвестиций. в структурах и морфологии участка, включая размер, расположение и строительные материалы.

Деревни являются наиболее постоянным типом поселений с точки зрения стабильности местоположения, степени инвестиций и сезонной непрерывности оккупации. Они зависят от сельского хозяйства и скотоводства в различных пропорциях и, за некоторыми исключениями, остаются заселенными круглый год большинством домохозяйств. .

Летние доильные станции весной и летом заняты местными сельскими жителями, которым необходимо увести своих животных с равнины во время доильного сезона, чтобы увеличить надои молока, или которым необходимо отделиться от деревни для большей эффективности работы по переработке молока, включая сбор хвороста на топливо. Доильные станции, таким образом, являются форпостами местных деревень.

С другой стороны, зимние овцеводческие стоянки, третий тип поселений, обычно не связаны напрямую с местными деревнями. Большинство из них сегодня являются базами для коммерческих отар овец, ежегодно мигрирующих с летних пастбищ в высоких горах над Тегераном. Их социальная привязанность к системе Тауран в значительной степени связана с нанятыми на местах пастухами, которые переезжают в них на зимние месяцы. Все поселения небольшие, от одного домашнего хозяйства или горстки пастухов до не более четырех сотен в самой большой деревне.

Каждый из трех типов поселений имеет свои особые экологические требования. Лучшие деревенские районы сосредоточены на Центральной Таурской равнине из-за характера засушливого земледелия. Из-за редкого и непредсказуемого количества осадков в Туране необходимо орошать посевы, чтобы поддерживать постоянное оседлое население любого размера. Чтобы поддержать население на нынешнем уровне или даже на более низком уровне, который существовал в прошлом, достаточные и надежные запасы воды для орошения могут быть получены только искусственными средствами.

Здесь, как и везде в Иране, решение заключается в каналах подземных вод, известных как канаты, которые отбирают грунтовую воду под наклонными аллювиальными конусами и доставляют ее самотеком в точку, иногда на многие километры, где поверхность ниже. Канатам требуются особые конфигурации местности, почвы и дренажа как для строительства, так и для надлежащей работы. Более того, поле должно подходить для ведения сельского хозяйства — оно должно быть достаточно ровным, чтобы удерживать воду, и достаточно плодородным, чтобы поддерживать ежегодный или хотя бы непродолжительный пар.Поскольку немногие места естественным образом удовлетворяют этим требованиям, необходимы улучшения, помимо водоснабжения.

На склонах земли построены террасы для облегчения орошения и предотвращения эрозии; там, где почвы маломощные, поощряется заиление и вносятся ослиные нагрузки навозом и землей. Даже в более низких, более песчаных районах, где много равнин, улучшение почвы по-прежнему важно, потому что естественные почвы легкие и песчаные, а вода в канате более соленая, чем в более высоких местах.Однако в строительстве Qanat есть опытные. опасное занятие, требующее значительного времени и труда. Чтобы кванат был оправдан для строительства, необходимо ожидать определенного уровня сельскохозяйственной отдачи. При фиксированном количестве воды увеличение инвестиций в террасы и улучшение состояния почвы приведет к повышению урожайности и увеличению площади плодородных земель. Канат в хорошем состоянии гарантирует непрерывный ввод рабочей силы, что, в свою очередь, гарантирует, что население, проживающее в течение большей части года, будет обеспечивать эту рабочую силу.

Таким образом, хотя исходные факторы при размещении каната и расположении сельскохозяйственных угодий проистекают из распределения природных особенностей, тщательно обслуживаемые участки постепенно становятся улучшенными за счет искусственных улучшений.Совокупный эффект изменений ландшафта и почвы имеет тенденцию делать более старый участок более желательным, чем вновь созданный, а вода и земля на участке, который не обслуживается постоянно, будут ухудшаться, что потребует дополнительных усилий для восстановления. Эти факторы, а также первоначальные затраты на строительство квартала, способствуют стабильности жилья на сельскохозяйственных участках. Многим деревням на равнине не менее ста лет, а некоторые, кажется, были заселены более или менее непрерывно в течение примерно двух тысяч лет.

В Центральном Тауране продуктивность сельского хозяйства высока, а села крупнее и стабильнее, чем в других районах Хар и Тауран. Однако пастбища сравнительно бедны. Какой бы ни была первоначальная вместимость равнины, когда она была впервые заселена, сегодня ареал ухудшился до такой степени, что жители, которые предпочитают жить в основном скотоводством, вынуждены вывозить своих животных с равнины на отдаленные стоянки. Хорошие сельскохозяйственные угодья в районе Хара и в районе к востоку и югу от Центрального Таурана расположены намного дальше друг от друга, чем на равнине, потому что большая часть местности либо песчаная, соленая и низкая, либо гористая и с недостатком хорошей почвы.Но хотя сельскохозяйственный потенциал невелик, пастбищный потенциал отличный, и большинство сезонных станций находится в этих районах. Летние станции иногда располагаются в заброшенных орошаемых канатом деревнях, где также можно выращивать зерновые, но некоторые летние и все зимние станции расположены без учета сельскохозяйственных ресурсов, за исключением тех случаев, когда оба требуют источника воды для бытовых нужд и для полива стада. Помимо канатов, этими источниками могут быть небольшие родники или вырытые колодцы, из которых воду необходимо поднимать с помощью троса или лебедки.Колодцы иногда выходят на обрушившиеся подземные каналы каната.

Помимо общей потребности в воде и пастбищах. другие экологические требования на пастбищных станциях двух типов различны, по крайней мере, в акцентах. Во-первых, из-за того, что вода набирается часто, летние станции располагаются прямо у источников воды. С другой стороны, зимние станции могут находиться на расстоянии до четырех километров от воды: зимой животных поят только через день, и немногим мужчинам, ухаживающим за ними, требуется меньше воды для домашних нужд, чем семьям на летних станциях с их переработка молока и домашние дела.

Во-вторых, источники дров более важны на летних станциях, где домохозяйство может использовать нагрузку на осла или больше щеток в день для кипячения молочных продуктов. На зимних станциях молоко не обрабатывают, а костры разводят только для обогрева и приготовления пищи. Навоз часто используют в качестве топлива на зимних станциях. Тем не менее, потребности в топливе сами по себе, вероятно, мало влияют на решение о выборе места, потому что, как правило, там, где достаточно выпаса, дрова тоже.

Третий и, возможно, самый важный фактор — топографический. Летние станции, как правило, располагаются на возвышенности, как для лучшего качества диапазона в жаркую погоду, так и для удобства людей.Зимние станции обычно находятся на более низких, более теплых высотах и ​​более тщательно защищены от воздействия ветра и холода. Обычно они полуподземные, врыты в южные склоны. Многие из них расположены недалеко от песчаного моря или кавира — мест, где летом невыносимо жарко. Даже там, где разница в высоте небольшая, есть заметные различия в растительности и температуре.

Распределение природных ресурсов и топография относительно сельскохозяйственной и пастбищной деятельности — лучшее единственное объяснение устройства поселения в Туране на этом общем уровне.Однако это не полное объяснение. Например, уже было замечено, что на сезонных станциях учитываются ситуации, обеспечивающие защиту от непогоды. (Деревни, будучи более тесно связанными со своими полями и системами канатов, больше используют архитектурную адаптацию.) Кроме того, он не принимает во внимание необходимость социального взаимодействия между поселениями, а также эффекты легкости доступа друг к другу или к крупные сервисные центры за пределами области. Пока не будет проведено надлежащее региональное обследование на местах, невозможно обсудить природу социального пространства в Туране, но это важный вопрос, когда поселения слишком малы, чтобы выжить в изоляции друг от друга экономически или социально.

Наконец, это статичное объяснение, основанное только на недавних наблюдениях. Он не учитывает динамический характер процессов поселения и не принимает во внимание тот факт, что сегодняшние сельские жители не являются теми, кто принимает большинство решений о местоположении участка. Обычно они унаследовали или повторно заняли места, которые были впервые созданы несколько поколений назад: Например, в памяти живущих на Тауранской равнине не было построено никаких новых канатов. Если предположить, что прошлое напоминало настоящее и что ни окружающая среда, ни технологии не изменились, то то, что имеет место сегодня, также будет разумным объяснением прошлых решений.Несмотря на «вневременной» вид большей части жизни и ландшафта Турана сегодня, однако, оба изменились с момента первого заселения фермерами и скотоводами около двух тысяч лет назад.

Окружающая среда была изменена как естественными, так и человеческими факторами. Некоторые изменения легко увидеть — ухудшение ареала от выпаса скота рядом с постоянными поселениями, реструктуризация ландшафта в ходе сельскохозяйственной деятельности, увеличение количества водные системы с поверхностным стоком из-за строительства каната, дрейфа песчаного моря над некогда плодородными землями.Другие могут быть только предположены на основе исторических и научных исследований в другом месте и, возможно, в конечном итоге будут выведены из археологических, палеоботанических и геоморфологических исследований в Туране. Это климатические колебания, типичные для засушливых зон, — не только годовые колебания количества осадков или температуры, которые делают погоду столь непредсказуемой для фермера или пастуха, но и более длительные тенденции постепенного увеличения засухи или осадков (или жары, или холода, или оба), циклы, которые оказывают гораздо большее влияние на распределение местного населения и поселений, чем краткосрочные сдвиги.Малый ледниковый период является хорошо задокументированным примером этого временного диапазона в другом климате.

Технологии и политический климат также изменились, и, как и в случае с окружающей средой, изменения были как неустойчивыми, так и постоянными. Эти изменения, наиболее важные для поселения, коснулись пастбищных технологий, местной промышленности, транспорта и политической безопасности.

Примерно двадцать лет назад верблюдовство было важным занятием на нижних пастбищах Турана, особенно в песчаном море и вокруг него.И сельские жители, и кочевники держали большие стада на мясо и волосы. Поселения возле подвижных дюн песчаного моря всегда были относительно непродуктивными в сельском хозяйстве и особенно подвержены опасностям, связанным с песчаными ветрами, жарой и наводнениями. Теперь, когда пастбище верблюдов исчезло на всех участках, кроме нескольких, попытки зарабатывать себе на жизнь на краю песка стали менее выгодными, а несколько заброшенных участков свидетельствуют о комбинированном воздействии вторжения песка и исчезновения верблюдов.

Верблюды также играли ведущую роль в транспортировке.Появление автомобилей — основная причина их исчезновения по всему Ирану. (Изменение коммерческого спроса на мясо — другое.) Во время великих времен верблюжьих перевозок через Туран проходил небольшой, но активный караванный путь, связывающий Мешхед и, в конечном счете, Герат с городами на западе. Скудные исторические упоминания и археологические находки указывают на средневековый исламский пик уличного движения, но этот маршрут все еще использовался в 1930-х годах, когда Альфонс Габриэль, австрийский исследователь пустынь, последовал по нему на верблюде.Конечно, имея так мало доказательств, невозможно сказать, росли ли деревни вдоль маршрута или маршрут вел от деревни к деревне, но основные разбросанные осколки исторических исламских периодов (наряду с доисламскими свидетельствами) расположены на расстоянии одного дня пути. и отметить населенные пункты, которые, несомненно, обеспечивали путешественников фуражом, фуражом и топливом.

Помимо верблюдов, сегодня отсутствуют два других занятия — производство древесного угля и металлургия (горное дело и плавка). Только в последние пятнадцать лет производство древесного угля было объявлено вне закона, но сегодня никто не помнит или не знает о металлургической деятельности.Вероятно, эти две профессии всегда были спорадическими, в зависимости от внешнего рынка и наличия альтернативных способов заработка на жизнь. Можно предположить, что и то, и другое имеет тенденцию к увеличению в годы недостаточного количества осадков (в первую очередь с учетом городского рынка), когда местное производство продуктов питания не удовлетворяет потребности в средствах к существованию. Поскольку памятники могли быть временными и узкоспециализированными, их расположение и распределение относительно минеральных или древесных ресурсов будет сложной задачей для археологических исследований.Никаких явных признаков заселения на каких-либо следах производственной деятельности, зафиксированных до сих пор, нет.

Наконец, последствия отсутствия безопасности и политического контроля все еще очень очевидны в Туране. Вплоть до Второй мировой войны люди жили в укрепленных многоквартирных домах, известных как кала, или поблизости от них. Структура поселений была гораздо более рассредоточенной, чем сегодня, потому что каждый источник воды и система полей нуждались в защите в жилых помещениях. Умиротворение сельской местности путем установки жандармских постов сделало такую ​​самооборону ненужной, и сегодня не все участки каната заняты круглый год.Некоторые из них, которые все еще могут поддерживать небольшое поселение, управляются на расстоянии; другие слишком далеки, чтобы их можно было обрабатывать отсутствующим трудом, или слишком маленькие, чтобы быть очень продуктивными, заняты только сезонно в качестве летних пастбищных станций. Сегодня, как правило, меньше крупных сельскохозяйственных поселений, которые лучше отвечают социальным и экономическим потребностям населения.

Если, однако, расположение участков обычно фиксируется историей и окружающей средой, то распределение и деятельность людей, которые их занимают, — нет.Совершенно новые места могут быть нечастыми, но у местных жителей все же есть индивидуальные решения о том, где им жить и работать. Колебания в размерах популяций животных и людей и связанные с этим смещения акцентов на различные стратегии расселения и производства приводят к сдвигам в распределении обеих популяций. Пастбищные угодья и небольшие деревни в отдаленных районах были особенно подвержены этим колебаниям и очень нестабильны по сравнению с преемственностью профессий в более центральных районах.

Жители села осведомлены о различиях микросреды и могут сравнивать деревни в отношении воды (количество, температура, сладость, утоление жажды) или воздействия зимнего холода, летней жары и ветров в сезон. Однако они понимают, что каждая деревня имеет в этом отношении как преимущества, так и недостатки. Кроме того, некоторые цели несовместимы. Летом прохладно, зимой может быть очень холодно. С другой стороны, изоляция и связанное с этим отсутствие доступа к услугам, особенно к школьному обучению, баням и медицинскому обслуживанию, считаются серьезными недостатками.Несмотря на то, что эти услуги были введены относительно недавно, они уже оказали заметное влияние на внутренние перемещения по месту жительства, а также на эмиграцию в городские районы. Там, где доступ к ним недоступен, большинство решений могут вызвать серьезный конфликт между экономическим производством и ценностями. Если семьи с детьми школьного возраста (особенно мужского пола) покинут изолированные районы, чтобы жить ближе к школам, которые в настоящее время есть только на Центральной равнине и в одном из сел Хар, то производительность сельского хозяйства на этих участках снизится.Пастбищное животноводство, всегда являющееся наиболее важной экономической деятельностью в отстающих, все еще возможно, потому что члены семьи мужского пола могут оставаться и ухаживать за животными зимой, когда их не доят. Но затем семьи разделяются, что уже является проблемой для рабочих-мигрантов и пастухов, но не слишком большой проблемой для тех, кто занимается домашним производством. Более того, без увеличения сельскохозяйственных урожаев или площади пахотных земель на равнине, единственный способ для новичка зарабатывать на жизнь сельским хозяйством — это унаследовать или купить землю, принадлежащую кому-то, уже живущему на равнине.Таким образом, учитывая высокие темпы прироста населения, которые наблюдаются в настоящее время, миграция на равнину возможна только в том случае, если земля будет освобождена сельскими жителями, которые вообще уезжают, возможно, в город, поскольку городская жизнь и ее преимущества сильны.

Люди принимают решения о проживании не только в отношении природных, но и социальных ресурсов, которые не обязательно совместимы. Слишком часто в результате происходит отказ от сельских районов в пользу городов, что приводит к перенаселенности городов и снижению производительности в сельских районах.Исследования, подобные тем, которые описаны здесь, помогают понять динамику распределения населения в изолированных районах и позволяют местному населению участвовать в планировании программ, которые исправят дисбаланс в услугах и возможностях, который так долго был характерной чертой засушливых земель.

населенных пунктов — обзор

Культурное происхождение

Ранние поселения людей почти наверняка были результатом переселения охотников-собирателей по суше.Кажется вероятным, что значительная группа среди этих поселенцев была предками дравидов — категории, значение которой оспаривается, но которая сегодня относится к народам Южной Индии, говорящим на дравидийских языках (тамильский, малаялам, каннада, телугу и другие). ). К 2600 г. до н.э. они основали одну из первых великих гидравлических цивилизаций в мире, у Инда в Синде, где столицей хараппской цивилизации был Мохенджо-Даро. Начиная примерно с 2000 или 1500 г. до н.э. через проходы на северо-западной границе прибывали волны арийских захватчиков / поселенцев.Эти люди были светлокожими и говорили на одном языке (санскрите), который является ответвлением индоевропейской основы. Спорный вопрос, насколько индуизм происходит от ариев, от дравидов или от ассимиляции обеих традиций, но есть некоторые факты, которые не могут быть оспорены. Лингвистическое вторжение в Индию является неполным: северные языки от Белуджистана до Бенгалии, от Химачал-Прадеша до Махараштры и Ориссы — таким образом, охватывая Пакистан, Индию и Бангладеш — происходят от санскрита, во многом так же, как и романские языки в Европе. Латинский.Но южные штаты по-прежнему говорят на дравидийском языке. Второй факт заключается в том, что в Южной Азии существуют сложные «расовые» градиенты. В целом (и для упрощения) в любой местности высшие касты светлее, и существует географический градиент от более светлого северо-запада к более темному югу. Хотя эта дискриминация подкреплялась категоризацией, сделанной в период колониального правления, ее нельзя просто свести к этому, и она оказалась стойкой.

Индуизм — это не «богооткровенная религия» с неизменным источником авторитета с определенной даты, как, например, ислам и христианство.Но в нем есть священные тексты, Веды, начиная с устных традиций до 2000 года до нашей эры. Обычно говорят, что это вообще не религия (или ее следует понимать как таковую, а не путем сравнения с исламом или христианством), а образ жизни, основанный на богатых, сложных, а иногда и противоречащих друг другу философиях. Большинство людей, считающих себя индуистами, имеют следующие общие черты (хотя в разной степени и некоторые из этих вещей характерны исключительно для индуизма): вера в реинкарнацию; почитание коров и склонность к вегетарианству; божественность во всем творении, включая реки, горы и животных; и принятие браков по договоренности в рамках их джати (формирование местной касты).Существует множество и сложных способов ранжирования каст в любой местности, но большинство из них можно приблизительно сопоставить с браминами (священниками), кшатриями (воинами и правителями), вайшьями (торговцами и торговлей) и шудрами (слугами и рабочими). За ними следуют отверженные, неприкасаемые, чьи задачи — чистка помойных ям и чистка трупов — наиболее загрязняющие их задачи. Ганди всегда оставался с самыми бедными и называл отверженных «хариджанами» (детьми Бога). В современной Индии используется термин Далит.Было множество законодательных актов, поощряющих позитивную дискриминацию в пользу бедных и отсталых каст, но, конечно, обеспечение соблюдения означает признание кастовой принадлежности. В целом современная Индия, возможно, обеспечила лучшее образование и много новых возможностей трудоустройства, но эта многовековая социальная система никогда не ускользает от поверхности.

Задолго до возникновения Запада долина Ганга была, в сравнительном мировом масштабе, густонаселенным сельскохозяйственным районом, в котором проживало большое количество населения.Ранние индуистские империи базировались вокруг современного города Патна в Бихаре — по иронии судьбы Бихар сейчас считается самым «отсталым», коррумпированным и жестоким государством. Также в Бихаре Гаутама, индуистский принц-кшатрий, нашел просветление и стал Буддой, и в течение следующих нескольких столетий казалось, что буддизм, а не индуизм может стать доминирующей системой верований в Индии. (У них много общего, но буддизм отвергает касту.) Именно с этой базы первые императоры, такие как Ашока, распространили свое влияние на Декан и до Афганистана (где стояли великие будды Бамиана до тех пор, пока их идеологически мотивированное уничтожение не произошло. Талибан в 2001 г.).Этот образец устанавливает некоторые общие истины о Южной Азии.

Вторжения обычно происходили через северо-западную границу; власть стала основана на сельскохозяйственных богатствах долины Ганга; Индия предоставила достаточно ресурсов и географического ареала, чтобы империи стали самодостаточными; и закрыли северо-западную границу, они простирались до Декана как наземная держава, используя большие армии, строя дороги, используя слонов и вьючных животных. В самом сердце империи движение по Гангу и его притокам было важно для поддержания имперских центров.Научные успехи ранних индийских империй были впечатляющими в астрономии, металлургии, математике, философии и многом другом, и многое из того, что, по мнению Европы, она получила от арабов, включая их десятично-числовую систему, на самом деле имеет свое происхождение. в Индии.

Цикл империи — тема, которой занимаются многие историки. Их рост и падение частично могут быть результатом внутренней динамики. Предполагается, что на протяжении поколений правящая элита постепенно ослабела, а бюрократия росла и становилась все более дорогостоящей.Здесь не предлагается вдаваться в подробности, но достаточно сказать, что сменявшие друг друга империи в Южной Азии приходили в упадок, часто сопровождаясь новыми вторжениями с северо-запада, и за ними обычно следовало созвездие мелких королевств и вождей. Но культурная преемственность сохранилась. Эта Индия, имперская или разделенная, была и остается одним из величайших культурных центров мира.

После смерти пророка Мухаммеда ислам быстро распространился арабскими армиями в Аравии и Северной Африке.В Индии он почти наверняка был распространился в долину Инда довольно рано суфиями, которые имели миссионерскую мистическую природу. Вероятно, он был завезен морем в южную Индию и Бенгалию. Он произвел свое первое крупномасштабное столкновение с суши с афганскими вторжениями с северо-западной границы, начиная с двенадцатого века. К середине тринадцатого века был основан первый делийский султанат, признанный халифом Багдада. Это была империя, которая географически соответствовала империи Ашоки, более чем 1000 лет назад, за исключением того, что наиболее значимые города, такие как Лахор и Дели, находились западнее Бихара.Но с культурной точки зрения это было ново: правящая элита разделяла религию с открытым источником истины — Кораном. Была предпринята попытка некоторого обращения масс, но культурное различие между правителями и управляемыми имело свое применение, связав первых вместе. «Султанат» был периодом, охватившим несколько династий, внутренние распри и нападения извне. Это закончилось, когда новая исламская сила, сила Моголов (названная так, потому что они происходили из Монголии), вторглась в 1525 году и победила армию Ибрагима Лодхи в Панипате, к северо-западу от Дели.Это было началом Империи Великих Моголов, прославившейся в Европе своей мощью и богатством: по сей день в Англии термин «магнат» используется для обозначения магнатов, возглавляющих медиаимперии или нефтяную промышленность. По иронии судьбы, империя росла по мере того, как европейцы впервые обосновывались на побережье, начиная с португальцев в Гоа в 1510 году, за которыми последовали датчане, голландцы, британцы и французы.

Индия (как и Китай) была одним из ведущих производителей в мире.Европейцы хотели прежде всего не только хлопка и шелка, но и готовых предметов одежды, а также специй, драгоценных камней и селитры. В основном то, что империя Великих Моголов хотела от них, — это серебряные слитки, в которых была деноминирована рупия, чего не было в Индии. Британская Ост-Индская компания имела независимые центры на западном побережье (Бомбей, ныне Мумбаи), юге (Мадрас, ныне Ченнаи) и Бенгалии (Калькутта, ныне Калькутта), часто в непосредственной близости от других европейских заводов.

Спустя два столетия Империя Великих Моголов пришла в упадок в центре, а в 1739 году Персидский шах Надир разграбил Дели и ушел с Павлиньим троном.Чуть позже практически независимый наваб Бенгалии попытался изгнать британцев, но вместо этого был свергнут, и компания взяла на себя ответственность за Бенгалию. Таким образом, впервые сила пришла в Южную Азию по морю, из морской дуги. Втянутые нестабильностью и вакуумом власти после упадка Великих Моголов, к началу XIX века британцы господствовали почти над всей Индией. Поскольку мало что из этого представляло для них коммерческий интерес, во многих областях они управляли косвенно, признавая внутреннюю автономию княжеств.Многие из них находились в центральном и северо-западном районе Декана, некоторые — в горах, крупнейшим из которых был Кашмир. Характер торговли радикально изменился: в Британии началась промышленная революция, потребовалось сырье, такое как хлопок, которое вытеснило хлопок ручной пряжи и готовую продукцию; а Великобритания использовала Индию в качестве рынка для своих столовых приборов и измельченного хлопка. Позже железные дороги укрепили новые прибрежные порты, и внезапно география Индии была перевернута наизнанку, а ее экономика деиндустриализирована.Крупные наземные города Лахор, Дели, Агра, Хайдарабад и Майсур затмили Бомбей, Мадрас и Калькутту. По иронии судьбы, в 1911 году морская держава провозгласила свое наследство, перенеся свою столицу на сухопутную базу Дели.

Какой участок ИЖС СНТ ДНП. Загородное некоммерческое партнерство. Нюансы покупки дома в партнерстве

Что такое ИЖС? ИЖС — это сокращенное обозначение для целей пользования земельным участком.Это расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. В нашей стране есть несколько категорий земель. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Самая популярная категория земель, на которых можно безбоязненно строить, и чаще всего интересующая обычного человека, решившего построить дачу или загородный дом, — это земли населенных пунктов. Для всех остальных категорий земель действуют другие ограничения. Прочитав эту статью, вы сможете понять, в чем преимущества и недостатки этой категории земель и ее использования? Итак, запомните самое главное — категорию земли! Следующий шаг, который вам необходимо знать и выяснить перед покупкой участка, — как и для каких целей разрешено использовать предложенный земельный участок? В этом концепте и есть цель использования земельного участка! Категория + цель землепользования или позволяет на законном основании построить на участке собственный дом как для постоянного проживания с пропиской, так и временного проживания, или запрещает это делать вообще.На участке с категорией — земли населенных пунктов после завершения строительства дома вы можете получить почтовый адрес и зарегистрироваться в новом доме. А если у вашего сайта есть категория — земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 49) на земельном участке с категорией земель населенных пунктов и разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства (сокращенно ИЖС) допускается строительство отдельно стоящий жилой дом не более трех этажей, рассчитанный на одну семью, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это значит, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоквартирный дом на продажу по квартирам. Сейчас разрабатывается новый земельный кодекс, и скоро появятся новые законы и постановления. А пока надо выбирать из того, что есть.

Как определить и понять, что вам предлагают — ИЖС, СНТ, дачный кооператив или ДНП? Достаточно посмотреть свидетельство на предложенный земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть оригинал или копию свидетельства о праве собственности на земельный участок, который вам предлагается. Понятие ИЖС относится только к землям населенных пунктов. Если вы видите в сертификате категорию земли — земли населенных пунктов, значит продавец говорит правду, если написано — земли сельскохозяйственного назначения, то делайте вывод, что вам предлагают полуфабрикат или лучше не увлекаться с этим предложением вообще. Например СНТ — Некоммерческое партнерство «Сад».Основную часть СНТ составляют старые дачи площадью 4-6 соток, которые 30-40 лет назад отдали нашим родителям в самых неудобных местах. По большей части некоммерческие ассоциации садоводов расположены на сельскохозяйственных землях. Небольшие участки и старые дома обычно располагаются в самых неудобных для проживания местах (окраина болота или поляна рядом с линией высокого напряжения). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных — это Некоммерческое партнерство «Дача».Эти поселения появились недавно. Например, их много в Подмосковье. Современные большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой строятся на сельскохозяйственных землях, разделенных на 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках создавалась за счет денег покупателей, приобретавших участки по очень высокой цене (10-20 тысяч долларов за сотку). Из-за высоких цен на землю большие дома расположены очень близко друг к другу, что сильно портит вид на участки и поселки в целом, да и внутрипоселковые дороги из-за жадности продавцов часто бывают трехметровой шириной.Тонкости, придуманные чиновниками в законах переходного периода, конца девяностых, позволяют по сей день строить на сельскохозяйственных угодьях. Это выглядит так. В справке будет указана категория земли — земли сельскохозяйственного назначения, а в целях использования участка — для организации садового товарищества с возможностью строительства загородного дома (или, например, для строительства дачи). Правда, сейчас эта тема работает только в Подмосковье, так как есть люди, которые хотят вложить большие деньги в инфраструктуру.Как вы понимаете, если отъехать от МКАД 100 км и дальше, то поселков с развитой инфраструктурой на сельскохозяйственных угодьях будет очень мало. Людей, готовых закапывать столько денег в агрохозяйстве на развитие инфраструктуры, просто нет. Сельхозка не участвует ни в каких программах развития населенных пунктов. В этом случае инфраструктура (строительство дорог, электричество, газ и т. Д.) Ляжет на плечи покупателей. В этом случае земельный участок будет стоить так же, как в ближайшем Подмосковье, и это будет невыгодно, в первую очередь, продавцу, так как вдали от крупных городов есть множество предложений участков по низким ценам.Поэтому продавцы таких участков обещают инфраструктуру, но на практике, как вы понимаете, она, скорее всего, не появится. Более того, есть конкуренты, которые занимались переводом земельных участков сельхозназначения при селах в земли поселений. Такой вариант позволяет расширить границы поселения и получить развитие инфраструктуры при поддержке государства, а не только за свой счет. Что ж, для тех, кто хочет строить на сельскохозяйственных землях, есть один законный способ, но для этого вам нужно иметь относительно большой участок земли (от одного до нескольких гектаров) и, организовавшись на нем, вы получаете законное право застройте до 10% всей своей территории необходимыми постройками.Но это отдельная тема.

Сегодня государство вкладывает деньги и развивает только земли населенных пунктов, на которых стоят села, села, поселки и города. К ним за счет бюджета разного уровня дороги, электричество и газ. Поэтому, если вы решили купить участок под строительство далекой дачи, сразу решите для себя, что именно вы ищете и на каком участке собираетесь строить. Сейчас предложений участков под ИЖС очень много, поэтому покупать полуфабрикат в агрохозяйстве нет необходимости.В Интернете много вопросов о том, стоит ли покупать, а затем передавать небольшой участок от СНТ на агрофирме под ИЖС и как это сделать. Ответ — это невозможно! По закону необходимо изменить категорию земли сразу для всего села в целом. Но, это займет много времени, ваших денег, и при этом вам еще нужно получить одобрение всех владельцев поселка и ваши усилия будут оправданы только в том случае, если СНТ граничит с поселком.А это, как вы понимаете, большая редкость в нашей стране, поскольку раньше СНТ организовывались в самых неудобных для проживания местах. Напрашивается вывод, что есть много дополнительных сложностей и затрат. Поэтому проще сразу купить участок под ИЖС, на котором нет ограничений и не 4-6 соток, а лучше взять 25 соток. На рисунке ниже представлена ​​часть свидетельства о праве собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в котором место описания категории земли и ее разрешенного использования выделено красным маркером.Также в справке есть строчка — Существующие ограничения (обременения) права. Если есть запись как на образце (не зарегистрированная), вы можете приступить к строительству сразу после регистрации права собственности на сайт. Хотя, если участок свежий и все еще без построек, то вам нужно будет обратиться в районный градостроительный комитет для получения разрешения на строительство вашего нового дома. Теперь это сделать несложно и вся процедура получения разрешения займет 2 месяца.

Чем отличается индивидуальное жилищное строительство на землях населенного пункта от предложений по индивидуальному жилищному строительству на землях сельскохозяйственного назначения — концепции СНТ?

В чем преимущества индивидуального жилищного строительства? В чем отличие от СНТ? SNT — это некоммерческое партнерство по садоводству.В последние годы на рынке появились участки под индивидуальное жилищное строительство за счет расширения границ существующих поселков и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень в основном была сельскохозяйственной. Оформлена и переведена из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов с одновременным изменением целевого использования — под индивидуальное жилищное строительство. Цель — развитие территории для привлечения в область и район новых жителей.Правительство области включает эти земли в региональную и районную программу развития. Такие участки с категорией — земли населенных пунктов и разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подавать 15 кВт электроэнергии, строить дороги, прокладывать газопровод за счет средств областного бюджета, на основании законов и постановлений Правительства. по развитию территорий. Эта помощь в развитии инфраструктуры позволяет новым владельцам земли заниматься только строительством и благоустройством участка.Приведу только один пример. Вы купили сайт с этой категорией! Поздравляю! Заполните три заявки и через 1,5 месяца вы получите договор на домашний адрес и техническое состояние (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем вы платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете типовой договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вам на участок подводят ветку электричества, устанавливают опоры и при необходимости новый трансформатор. .Почему это происходит? Потому что есть региональная программа развития сел и поселков. Дорожные проекты и газификация сел финансируются из областного и районного бюджетов. Всего этого нет, если ваш участок находится в СНТ, дачном кооперативе, ДНП на земельном участке с категорией — земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае вы за все заплатите сами, так как сельхозугодия фактически предназначены для производства сельхозпродукции — зерна, молока, мяса и т. Д., а не на строительство дома и ПМЖ. При этом многие продавцы сознательно скрывают информацию о том, что предлагают вам полуфабрикат. Это, например, ситуация, когда во вновь созданном СНТ на сельскохозяйственных угодьях вам тоже на словах говорят, что вы можете построить все, что хотите, используя фразу — для индивидуального жилищного строительства. Посмотрите любое предложение о продаже участка в дачном кооперативе или садоводческом товариществе, организованном на земле сельхозназначения.К стоимости земельного участка вам обязательно предложат очень приличную сумму за строительство дорог, электроснабжение, газификацию и т.д. И это будет очень дорого, иногда в несколько раз дороже самого участка! Или же стоимость разработки и строительства всей инфраструктуры сразу включается в стоимость участка. Именно поэтому цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и коммуникациями в агропромышленном комплексе, например, в Подмосковье, всегда будет намного выше, чем если вы просто купите аналогичный участок в соседнем поселке.Преимущества покупки участка, относящегося к населенному пункту с целью использования земли под массовое индивидуальное жилищное строительство, есть только один недостаток. Как правило, налоги уплачиваются с земельного участка, категория земель которого — земли населенных пунктов — в 3-5 раз выше, чем земельный участок в садоводческом товариществе или дачном некоммерческом товариществе, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Однако странности здесь уже появляются. В Подмосковье есть места, где кадастровая стоимость участков в СНТ в сельхозпредприятиях в 10 раз выше, чем на землях соседних населенных пунктов.Соответственно и налоги там в 10 раз выше.

Но, как известно, в случае индивидуального жилищного строительства налоги — ничто по сравнению с теми преимуществами, которые дает развитие инфраструктуры на участке в поселении через региональные программы повышения качества жизни. Только квитанция окупает все возможные налоговые расходы на десятилетия вперед, и это не сказка, ведь мы сами таким образом поставляем электроэнергию на свои объекты, не говоря уже о дорогах, газификации и многом другом.А во-вторых, правительство, скорее всего, продолжит стремиться к увеличению налогов за ненадлежащее использование земли, включая постройки на сельскохозяйственных землях. Уже сейчас в правительстве идет активная дискуссия по этому поводу. И в этом случае еще неизвестно, что в конечном итоге будет выгоднее и с точки зрения налогов? Ведь вы собираетесь построить свой загородный дом или современную планировку коттеджа на десятилетия вперед, в том числе с расчетом на детей и внуков, поэтому правильнее будет иметь все сразу под рукой Необходимые документы на основании законов, так что вам не придется приобретать новый вариант, как с поселком «Речник».

В Угличском районе Ярославской области идеальное место для индивидуального жилищного строительства на Волге благодаря близости к реке, развитой инфраструктуре и удаленности от Москвы! 250 км по Дмитровскому или Ярославскому шоссе и вы на берегу реки.

Мы сами занимались переводом участков из одной категории в другую и выбрали именно этот вариант с присоединением наших участков к поселкам. Наши предложения по участкам под индивидуальное жилищное строительство расположены только на землях населенных пунктов, без подряда на строительство и с выделением 15 кВт электроэнергии, возможностью прописки и газификации в ближайшее время.А дачными они называются только потому, что основная масса покупателей использует берег Волги для летнего отдыха, а не для постоянного проживания, хотя, как вы понимаете, вам никто не мешает переехать на Волгу навсегда. Дачные участки для индивидуального жилищного строительства можно купить на Волге в Угличском районе Ярославской области, в 14 км от города, на его левом берегу. Недорогие участки в этом зеленом и экологически чистом районе Подмосковья продаются в дачных домиках у поселков, стоящих вплотную друг к другу на берегу реки с отличными панорамными видами на парусные яхты и круизные лайнеры.Но может вас заинтересует еще один красивый. в Каменке, на красивом берегу чистого и большого озера недалеко от Валдайского заповедника, он представлен несколькими участками от 10 до 30 соток. Это районы между Валдаем и Селигером и примерно в одном расстоянии от Санкт-Петербурга и Москвы, где можно легко построить дачные или капитальные дома и зарегистрироваться в них.

Право собственности на землю в России дает право собственнику использовать ее только в строгом соответствии с ее целевым назначением.Например, на участке под строительство жилья нельзя заниматься сельским хозяйством, а собственник земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, обязан содержать его и отчитываться перед налоговыми органами. Именно поэтому перед покупкой земли под застройку нужно подумать о том, как законодательство разрешает использование того или иного объекта.

В нашей стране земли делятся на несколько категорий, однако физические лица могут приобретать только участки, относящиеся к населенным пунктам или сельскохозяйственные земли. Каждый из этих типов имеет разделение по типу землепользования.Например, земля под индивидуальное строительство (ИЖС) или дачу (СНТ, ТРЦ, СНП), а также под крестьянское хозяйство, личное подсобное хозяйство и другие. Для строительства жилья в большинстве случаев приобретаются земельные участки со статусом ИЖС и СНТ — их особенности мы рассмотрим подробнее.

Земля для индивидуального жилищного строительства может находиться только в населенных пунктах. Его назначение следует из названия — этот вид предназначен для строительства дома. Градостроительным кодексом Российской Федерации таким объектом признается отдельно стоящий жилой дом до трех этажей включительно, в котором проживает одна семья.Когда дом построен и зарегистрирован как собственность, вы можете зарегистрироваться в нем.

На земле под ИЖС невозможно вести предпринимательскую деятельность, размещать производственные объекты, строить многоквартирные дома и использовать в иных коммерческих целях. Но у хозяина есть возможность разбить на участке огород и огород, а также построить различные постройки: гараж, теплицы, баню, сарай и другие. Одним словом, полностью обустройте площадку для комфортной жизни своей семьи.

Что такое садоводческое некоммерческое партнерство

СНТ вместе с другими аналогичными объединениями — Садоводческим потребительским кооперативом (СПК) и Садоводческим некоммерческим партнерством (СНП) — может использоваться для дачного хозяйства, в том числе строительства. Большая часть СНТ расположена на сельскохозяйственных землях, хотя они также могут относиться к разряду населенных пунктов. Хозяин может построить на своем участке хозяйственные постройки и даже жилой дом, но зарегистрироваться на нем будет проблематично — вполне вероятно, что для этого вам придется обратиться в суд.Однако в судебной практике немало дел, которые закончились в пользу собственников, и их право на регистрацию в домах СНТ, принадлежащих землям поселения, было признано Конституционным Судом России (Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П).

Статус СНТ дает собственнику практически те же возможности для строительства на участке, что и для индивидуального жилищного строительства, и накладывает на него такие же ограничения в части коммерческого использования.Но все же между ними много разного.

Отличия и подводные камни ИЖС или СНТ

Основным отличием рассматриваемых типов земель, помимо порядка регистрации, является следующее: участки ИЖС всегда представляют собой земли населенных пунктов со всеми вытекающими отсюда преимуществами. Государство вкладывает деньги в освоение этих земель, а это значит, что электричество, строительство дорог и некоторые другие расходы финансируются из бюджета.Но за все это участникам СНТ придется заплатить за свой счет.

Еще одно отличие заключается в умении собственника решать глобальные вопросы по обустройству своего участка, например, по подаче газа. На участке ИЖС для этого достаточно желания хозяина, в СНТ придется газифицировать сразу весь поселок. А для этого нужен интерес других товарищей и их готовность нести расходы. С одной стороны, это влечет за собой понятные трудности. Но, с другой стороны, подобный порядок решения вопросов тоже может сыграть на руку собственникам, особенно если их финансовые возможности более-менее совпадают.Например, в поселке СНТ при общем желании можно организовать охрану, а в поселке, где находится участок под ИЖС, это невозможно.

Говоря о расходах собственника, стоит упомянуть, что в СНТ существуют членские взносы. Это обязательные платежи, которые идут на текущие хозяйственные нужды товарищества, обустройство общей территории, содержание аппарата СНТ и другие расходы. Размер взносов устанавливается в каждой конкретной организации и составляет в среднем несколько тысяч рублей в год.Владелец участка индивидуального жилищного строительства лишен таких расходов, но несет большую налоговую нагрузку.

Еще один важный момент: статус ИЖС обязывает начать строительство жилья в течение трех лет со дня приобретения участка. В противном случае собственник может быть оштрафован на сумму от 20 до 50 тысяч рублей по статье 8.8 КоАП РФ. Более того, согласно статье 284 ГК РФ существует теоретическая вероятность того, что сайт может быть отозван, если собственник не приступил к его развитию в соответствии с целевым назначением в указанный срок.Хотя порядок вывода еще не определен законодательством, и указанная статья не применяется. Но местная администрация вполне может наложить штраф! Владелец участка в СНТ не обязан возводить какие-либо постройки, поэтому строительство дома можно отложить на более поздний срок.

В заключение отметим стоимость участков. Исторически в России земля под ИЖС стоит дороже СНТ. Однако при принятии решения стоит учесть вышеуказанные обстоятельства и оценить, какие еще расходы придется нести будущему собственнику (расходы на связь, сборы, налоги, стоимость регистрации здания и т. Д.).В общем случае рекомендации специалистов сводятся к точному определению целей приобретения земельного участка. Если это летний отдых и поездки на выходных, лучше выбрать участок в СНТ. А для семьи, которая планирует жить в доме круглый год, особенно если это жилье единственное, лучше позаботиться о приобретении земли для индивидуального жилищного строительства.

СНТ / ДНП — что это? Если у вас есть такой вопрос, вам нужно обратиться к земельному законодательству.Известно , что СНТ и ДНП — это юридических лиц, которые созданы с целью удовлетворения некоммерческих интересов своих участников в решении общих задач при ведении садоводства и дачного хозяйства. Отличия СНТ, ДНП и ИЖС описаны в нашей статье.

Что такое СНТ, ДНП и ИЖС

Земельные участки могут быть выделены под индивидуальное жилищное строительство или включены в СНТ и ДНП. Что такое СНТ и ДНП , в чем их отличие от ИЖС?

DNP — дачное некоммерческое товарищество, СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

Индивидуальное жилищное строительство — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и при их непосредственном участии. То есть ИЖС — это не что иное, как предназначение земельного участка для строительства.

На каких землях должны быть расположены эти участки?

СНТ и ДНП — на землях сельскохозяйственного назначения, а под индивидуальное жилищное строительство выделены населенные пункты.

Итак, сначала разберемся с ИЖС.

Безусловно, такой вариант заинтересует тех, кто хочет построить дом вдали от городской суеты, но при этом считаться полноценным (с пропиской) собственником недвижимости. Спешим вас обрадовать: вы получите вид на жительство. А теперь о минусах:

• размер земельного участка не может быть больше утвержденных норм;
• строительство может быть осуществлено только после получения всех разрешительных документов;
• такой земельный участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.

А теперь подробнее поговорим о , что такое , это — DNP / SNT. Земля на участках, входящих в СНТ и ДНП, предназначена в первую очередь для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур. Конечно, здесь можно построить дом дачного типа, но строительство комфортного коттеджа может стать проблематичным, так как часто на такие участки не подается газ и даже вода.

Граждане, достигшие 18-летнего возраста и приобретшие сайт на территории партнерства, могут стать членами SNT и DNP.Новый член SNT / DNP получает членскую карту в течение 3 месяцев.

Кроме того, СНТ, как и DNP, формируется для реализации некоммерческих целей граждан. Итак, граждане не получают прибыли от владения сайтом (мы не говорим о продаже товаров с сайта). Деятельность также не следует рассматривать в контексте прибыли. органы управления СНТ и ДНП. Несмотря на то, что каждый член ассоциации платит членские взносы, эти деньги не идут на удовлетворение личных потребностей, например, членов правления.Они тратятся на инфраструктуру SNT / DNP.

Членские взносы в SNT

Законодатель в ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ установлено, что все члены этих объединений обязаны вносить членские взносы.

Несмотря на то, что в законе не прописан порядок взимания гонораров, это не означает, что председатель ассоциации вместе с бухгалтером может делать это так, как ему заблагорассудится.

Существует презумпция равноправия всех членов СНТ, и, соответственно, каждый должен платить одинаковую плату за единицу земли, например, за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.

Помимо годовых (или квартальных) взносов, устав SNT может предусматривать другие отчисления, например, вступительные взносы (при вступлении в партнерство).

Устав СНТ

Скачать бланк устава

Устав СНТ является его основополагающим документом, в соответствии с которым функционирует СНТ.

Примечание! Только общее собрание членов СНТ вправе утверждать устав, вносить в него изменения или дополнения.

В самом уставе должна быть указана следующая информация:

1. Общая информация:

• время образования СНТ;
• его местонахождение;
• организационно-правовая форма.

Предмет и задачи деятельности.

Правовой статус СНТ (права и обязанности товарищества).

Имущество СНТ, включая порядок внесения и размер взносов.

Членство в СНТ.

Права и обязанности членов СНТ.

Органы управления СНТ.

Компетенция органов.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ.

Порядок формирования специального фонда.

Ответственность участников по долгам товарищества.

Проблемы с офисной работой.

Ликвидация и реорганизация СНТ.

Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена. но общие требования те же: письменная форма и принятие на общем собрании СНТ.

Что лучше — СНТ или ДНП?

Садовые товарищества образовывались, как правило, на рубеже 90-х годов ХХ века. Они расположены на земле, не имеющей особой ценности.

Но земли, принадлежащие ДНП, представляют собой улучшенную версию сельскохозяйственных угодий, почвы на которых более плодородны.

Если вы выбираете между SNT и DNP, вы должны сначала ответить на вопрос: SNT / DNP — что это Для вас? Способ организации отдыха за городом или покупка земельного участка для посадки растений и сбора урожая?

Инфраструктура в DNP намного лучше, чем в SNT. В данном случае речь идет о доступе к воде, электричеству, доступности дороги и т. Д.

В некоторых случаях ДНП представляют собой своего рода коттеджные поселки, куда люди приезжают отдохнуть от городской суеты.

Сельскохозяйственная земля в СНТ и ДНП

Земельное законодательство делит всю землю на несколько типов, к которым, в частности, относятся земли сельскохозяйственного назначения. Это сделано для того, чтобы сайты использовались строго в соответствии с их спецификой.

Сельскохозяйственная земля может использоваться в садоводческих целях (СНТ и ДНП) или под дачное строительство (ДНП).

При этом, например, на землях населенных пунктов возможно дачное строительство (ДНП). Так в чем же разница между этими типами земель?

Начнем с того, что земля поселения всегда находится в пределах города или области.Но особняком стоят сельхозугодья — зачастую дачи удаляются от города на несколько десятков километров.

Но главное отличие вот в чем: если гражданин решит построить жилой дом на земле сельхозназначения, зарегистрироваться там будет очень сложно — только через суд. И только в том случае, если удастся доказать, что дом пригоден для проживания. Согласитесь, если он будет стоять в глуши, будет непросто.

Но если дача строится внутри поселка, то это только плюсы: содержание территории муниципальными властями, возможность прописки и т. Д.

Именно поэтому многие выбирают дачи на землях населенных пунктов.

Как перевести СНТ на ИЖС

А как быть тем, кто приобрел участок в СНТ на земле сельхозназначения и хочет передать его в ИЖС? Возможна ли эта процедура?

Теоретически да. Однако на практике «палку в колеса» поставят муниципальные власти, которые не хотят получать нового домовладельца, нуждающегося в обслуживании.

Для передачи земельного участка необходимо оформить заявление, которое подается в уполномоченный муниципальный орган, например, в районную администрацию или КУГИЗР (название может меняться в зависимости от региона).К заявлению прилагаются следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• выписка из кадастра недвижимого имущества;
• выписка из Единого государственного реестра.

В некоторых случаях власти имеют право запросить дополнительные документы.

Смысл процедуры передачи в данном случае — присоединение участка к территории населенного пункта. Соответственно, чтобы добиться положительного результата своего обращения, гражданин должен обратить внимание на то, чтобы его участок был расположен максимально близко к населенному пункту.

По результатам рассмотрения выдается акт о переводе земельных участков из одной категории в другую или об отказе в удовлетворении заявки.

Все действия государственных органов могут быть обжалованы в суд.

А теперь перейдем к практическим сложностям. СНТ / ДНП — что это ? это земли сельскохозяйственного назначения. Предположим, что они находятся не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него. Соответственно, для перевода участка, входящего в СНТ, в земли населенных пунктов (под ИЖС) необходимо изменить участок генплана.Это довольно сложно и дорого. Вряд ли главный архитектор сделает это ради одного сайта.

Законодатель не предусматривает отказа в передаче именно на этом основании. Однако есть и такой вариант отказа, как «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». И в этом случае будет сложно обжаловать решение об отказе в удовлетворении запроса на перевод.

Прежде чем определять разницу между ИЖС и СНТ, следует провести различие между их определениями.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

ИЖС — ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, при котором здания возводятся гражданами самостоятельно и за свой счет.

Построенные дома переданы в собственность и предназначены для постоянного проживания.

СНТ представляет собой некоммерческое садоводческое общество, члены которого объединяются для решения различных проблем садоводства и садоводства.

Расширяя понятие, можно выделить разницу между этими категориями земель:

1. предназначены для строительства жилых домов с соответствующими коммуникациями для постоянного проживания в них.
Приобретены
2. земельных участков СНТ для ведения сельского хозяйства, огородничества, с возможностью строительства на них дачных домов.
3. Земли под индивидуальное жилищное строительство расположены в отдельных населенных пунктах. Земли СНТ относятся к.
4. На участках ИЖС можно без ограничений, в свою очередь, для постановки на учет в СНТ вам придется пройти определенную длительную процедуру, в том числе признание постройки жилой и пригодной для проживания.
5. Земля ИЖС имеет перспективное освоение за счет местного бюджета. Ведутся работы по благоустройству и строительству дорог, развивается инфраструктура.СНТ развивается только за счет своих участников.

Типы земельных участков

Земельные участки делятся на типы в зависимости от их назначения.

Различают следующие типы земель:

1. Земля сельскохозяйственного назначения. Они расположены за пределами населенных пунктов и предназначены для сельскохозяйственных работ.
2. Земли, входящие в состав лесного и водного фонда. Лесной фонд относится к лесному хозяйству, водный фонд расположен вблизи водоемов разного типа.
3. Земельные участки промышленного назначения. Используется для промышленных объектов и находится за пределами населенных пунктов.
4. Земли населенных пунктов предназначены для застройки городов и сел и имеют развитую инфраструктуру.
5. Особо охраняемые земли. Они имеют культурную и историческую ценность.
6. Фондовые земли. Они выделяются для специальных целей и имеют резервное назначение.

Запись

Все типы земель имеют определенное целевое назначение, что позволяет определить их правовой режим.

Назначение определяет особенности землепользования, какие функции они выполняют.

Назначение земли может быть разным. Например, участок земли сельскохозяйственного назначения может стать участком земли промышленного назначения.

Что выбрать?

При выборе земельного участка следует учитывать большое количество нюансов и юридических тонкостей. Необходимо четко обозначить цель приобретения земельного участка.

Например, цель заниматься садоводством, или на участке будет построен дом для постоянного проживания.Все это будет необходимо, например, при решении, что лучше: ИЖС или СНТ.

Если вы планируете приобрести простой приусадебный участок для сезонного проживания или для ведения сельского хозяйства, лучше выбрать землю сельскохозяйственного назначения.

Самый приемлемый вариант — земля ИЖС … Конечно, такой вариант будет дороже земли сельхозназначения. Выбирая земельный участок для индивидуального жилищного строительства, вы легко можете владеть им, возводить любые постройки, регистрироваться, иметь почтовый адрес и т. Д.

Если земля приобретена для сельскохозяйственных нужд, ее можно перевести в другую категорию. Этот процесс довольно длительный и трудоемкий.

Поэтому перед приобретением земельного участка лучше сначала узнать его назначение и взвесить все положительные и отрицательные моменты, которые могут возникнуть в процессе его эксплуатации.

ИЖС или СНТ: что лучше?

Сравнительный анализ земель под ИЖС и СНТ позволяет выделить следующие основные моменты:

1. Приобретая земельный участок под ИЖС, вы можете возвести на нем любые постройки.Главное, чтобы они соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым домам. На землях СНТ также можно построить любое здание, даже самый маленький сарай. Вопрос только в том, что прописаться в нем будет проблематично, так как здание должно иметь нормальную инфраструктуру и соответствовать требованиям для постоянного проживания.
2. В строениях, возведенных на землях под индивидуальное жилищное строительство, можно зарегистрироваться. Для регистрации в постройках на землях СНТ придется пройти большое количество инстанций, прежде чем будет получено разрешение на регистрацию.
3. Налог на недвижимое имущество, находящееся на землях СНТ, значительно ниже по сравнению с налогами на дома, возведенные на землях индивидуального жилищного строительства.
4. Преимущество ИЖС в том, что местные власти регулярно развивают инфраструктуру населенных пунктов, а земли СНТ развивают за счет его участников.

Перечислять преимущества СНТ и ИЖС можно долго и в итоге не прийти к единому мнению, так как каждый выбирает для себя, что ему лучше всего и для каких целей он будет использовать землю.

В чем разница?

Земельный участок

СНТ и ИЖС имеют свои отличия, выяснив которые, можно легко определить категорию земли при покупке.

Основным отличием рассматриваемых категорий земель является их целевое назначение:

• земельный участок под ИЖС предусматривает возможность строительства жилого дома, высота которого не может превышать трех этажей;
Участки
• СНТ можно использовать только в сельском хозяйстве, иногда строительство простой конструкции может стать проблемой.

Еще одно отличие — расположение участков:

• земля под индивидуальное жилищное строительство находится в отдельных населенных пунктах, что означает, что развитие земельного жилищного строительства запланировано и заложено в федеральных программах, финансирующих эти проекты;
• СНТ расположены на участках сельскохозяйственного назначения, соответственно, решение всех проблем, в том числе застройка, осуществляется самостоятельно членами СНТ.

Плюсы и минусы каждой категории

При выборе земельного участка необходимо знать определенную информацию об общем землеустройстве в Российской Федерации.

Обычный гражданин, далекий от юридических норм и нюансов, может запутаться при разграничении земель и определении их плюсов и минусов.

Именно поэтому необходимо четко знать все подводные камни и проблемы, которые могут возникнуть при выборе земельного участка и дальнейшем строительстве на нем жилого дома.

Регистрация

Зарегистрироваться в СНТ можно только после того, как возведенное на земле строение будет признано жилым и будет соответствовать требуемым требованиям.

В ИЖС зарегистрироваться можно без проблем, так как изначально на землях для постоянного проживания строятся жилые дома.

Налог

Налоги на садоводческое товарищество могут быть значительно ниже по сравнению с индивидуальным жилищным строительством.

Тарифы

Собственникам земельных участков под индивидуальную застройку предоставляются льготные ставки, размер которых во много раз ниже, чем в СНТ.

Инфраструктура

Земли ИЖС осваиваются за счет средств местного бюджета и осваиваются ежегодно.Земли СНТ развиваются за счет их собственников.

Можно ли перенести землю?

Земли СНТ и ИЖС, как уже определено, имеют определенные отличия, а также плюсы и минусы. В результате сравнения становится понятно, что земля под ИЖС имеет больше преимуществ по сравнению с землей СНТ.

Многие владельцы земли СНТ задаются вопросом, как перевести СНТ в ИЖС? На практике такой вариант вполне возможен при соблюдении определенных правил и в соответствии с.

Может показаться, что процедура перевода довольно проста:

• сборник документов;
• , направив их в соответствующий орган.

Фактически при переводе земель из одной категории в другую можно получить отказ от администрации.

Причиной отказа могут быть любые обстоятельства:

1. Этому сайту запрещено переносить его в другую категорию.
2. Участок не соответствует плану застройки территории.
3. Участок нельзя привязать к поселению, поэтому возникают сложности при внесении его в план застройки и т. Д.

Если вы хотите передать земельный участок СНТ в ИЖС, нужно выяснить, зачем это вообще нужно.

Если перевод СНТ в ИЖС требуется только для получения возможности прописки в доме, то этот вариант подойдет тем, кто уже давно проживает в возведенном доме и имеет соответствующую инфраструктуру и комфортные условия.

Все больше людей сегодня всерьез задумываются о строительстве собственного дома на участке. Они специально ищут подходящий участок, строят планы, составляют проекты, заказывают смету, но не всегда задумываются о юридической стороне вопроса. Откуда взялось сокращение ИЖС? В чем его расшифровка и значение? Какое назначение у земли? В чем основные отличия, плюсы и минусы по сравнению с DNT и SNT? На эти вопросы нужно ответить самому себе, так как вариантов на рынке недвижимости много, и из них вы должны выбрать лучший, не ущемляя себя.

ИЖС: расшифровка, определение

И — индивидуальное (на одну семью), Ж — жилищное (дом не выше 3-х этажей), С — строительство (осуществляется своими силами или за свой счет). Это определение в Гражданском кодексе Российской Федерации. Земля для индивидуального жилищного строительства — согласно которой разрешено использование земельных участков в черте города, в поселках и в сельской местности (то есть на землях населенных пунктов). На строительство дома требуется согласование всех инстанций, получение разрешений на строительство,

,

, ДНТ и СНТ, ИЖС.Земельные участки: различия в правах и обязанностях

Дачное или (ДНТ и СНТ соответственно) имеют свои особенности с точки зрения прав на застройку. В первом случае закон обязывает построить загородный дом, во втором такой необходимости нет. Сегодня на сельскохозяйственных землях можно построить все, что угодно. Проблем с оформлением прав тоже не возникнет благодаря «дачной амнистии» — федеральному закону … Однако возместить затраты материнским капиталом или получить налоговый вычет практически невозможно (местные власти часто отказывают).Если семье важнее вернуть деньги, жить в развитой инфраструктуре (чтобы были детский сад, школа, магазины, развлекательные и учебные центры), то лучше поискать ИЖС-площадки. Если для вас нет принципиальной разницы в том, в каком предназначении ваша земля, если вы ее унаследовали вообще или в дар от родителей, то для проживания подойдет земля сельскохозяйственного назначения. Прописаться можно в доме, построенном в СНТ, ДНТ, ИЖС. Это прямо не запрещено законом.

Выбор молодой семьи

Поскольку в наше время молодые семьи, как правило, ничем не владеют, но имеют возможность что-то приобрести (через сберегательные и материнские или жилищные сертификаты), получается, что у них есть выбор, что покупать. И в этой ситуации у молодежи в приоритете земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Однако, делая на них ставки, следует подробно представлять, что вас ждет.

Порядок действий

Решив построить частный дом, найдя необходимую сумму, приступаем к поиску земельного участка.В рекламе присутствуют знакомые ИЖС (не всегда дается расшифровка), СНТ, ДНП и даже ЛПХ. Выбирая первый, вы должны знать:

1. Для строительства дома требуется разрешение местных властей. Для этого собирается целый пакет документов: ген. план, паспорт проекта жилого дома, свидетельство о праве собственности на земельный участок и др. в соответствии со статьей 51 (ее часть 9) Гражданского кодекса РФ.
2. Дом должен быть построен с соблюдением всех требований, установленных ГОСТом и СНиП.Сюда входят требования к наличию следующих помещений и их минимальной площади: кухня не менее 6 м 2, ванна 1,5 м 2, гостиная (8 м 2 для спальни, 12 для общей гостиной), туалет 0,8 м 2 и кладовая … Также есть потребность в отоплении, системе вентиляции, водо- и электроснабжении, канализации. Необходимо соблюдать стандартные расстояния от дороги и до соседей. Также есть требование к размеру участка: не более 25 соток для поселков, 15 для поселков, 10 для городов, но не менее 4.
3. По окончании строительства необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Регистрация прав

И последняя формальная процедура: как в случае индивидуального жилищного строительства, так и в случае строительства на земельном участке в ДНП или СНТ требуется государственная регистрация прав на объект строительства. Для этого в инвентарном бюро (БТИ) заказываются технические и кадастровые паспорта на здание. Специалист выезжает на место, снимает замеры, после чего через определенное время (скорость зависит от суммы платежа) вы получите необходимые документы.С ними и свидетельством о праве собственности на землю, а также паспортом и разрешением на ввод в эксплуатацию нужно обратиться в регистрирующий орган. Вы можете зарегистрироваться через Интернет, если такая услуга есть в вашем городе, или напрямую через электронную очередь, как это сегодня делают в банках.

Таким образом, аббревиатура ИЖС (его расшифровка) говорит не только о целевом назначении земельного участка, но и о закрепленном в законодательстве определенном порядке строительства. При этом строительство частного дома для постоянного проживания на землях садоводческого товарищества или дачи намного проще и не требует соблюдения ограничений по размерам дома.Даже единственный минус — отсутствие рядом развитой инфраструктуры — большой плюс для многих, а именно для тех, кто предпочитает тишину сельской местности городской суете.

Закон о усадьбе

ПОСЕЛЕНИЕ НА НОВОЙ ГРАНИЦЕ: УСАДЬБА АКТ 1862 г. Новые Соединенные Штаты были ужасно бедной страной, и их западные земли были одной из его основные активы. Ранняя земельная политика молодой республики была направлена ​​на то, чтобы получать доход от продажи этих земель, а не поощрять их заселение, но на протяжении десятилетий в залах Конгресса разгорелись споры о минимальной цене, по которой земля должна быть продана и минимальная площадь, которую покупатель должен купить. Некоторым конгрессменам с Востока удалось найти добродетель во всем грубые ошибки, допущенные при заселении Новой Англии. Выручка может быть увеличена максимально эффективно, утверждали они, продавая землю только крупными кварталами состоятельным людям, которые может нести расходы по его разделению, перепродаже и урегулированию. Разделение земли на небольшие посылки (изначально) значительно увеличили бы затраты на их обследование, а посылки стоили бы дешевле, если бы они были настолько маленькими, что это не беспокоило бы богатых покупателей. делать ставки на них.Кроме того, они сказали, что перспективным покупатели должны выбирать только лучшую землю и обходить более бедную, если земля была продана в большие блоки, и опасность нападения индейцев была бы уменьшена, если бы поселения были сгруппированы на блоках земли вместо того, чтобы быть разбросанными по пустыне. В основе всех этих рационализации, хотя это редко озвучивалось, был страх, который фабрики в Восток лишился бы предложения дешевой рабочей силы, если бы рабочих соблазнили на запад наличие небольших участков земли по низким ценам. Конгрессмены с Запада утверждали, что поселенцы проводили патриотическое служение, когда они укрощали пустыню и продвигали границу. Земля должна быть бесплатно, сказали они, или, по крайней мере, он должен быть доступным в небольших количествах и по таким ценам. низкая, чтобы каждый, кто хотел создать ферму, мог позволить себе «пороговую цену» ( минимальная площадь земли помноженная на минимальную цену). Постепенно им удалось забить вниз по минимальной единице продаж с 640 акров в 1785 году до 320 акров в 1800 году, 160 акров в 1804 г., 80 акров в 1820 г. и 40 акров с 1832 по 1862 г., когда Закон о хомстедах дал 160 акры бесплатно для всех, кто будет жить на этой земле и обрабатывать ее в течение пяти лет. До 1820 года продажа земли федеральным правительством должна была конкурировать с продажей земли. государства, у которых была своя земля на продажу и держатели военных ордеров, большинство из которых хотели только как можно быстрее конвертировать свои варранты в наличные. Когда эти источники более дешевой земли начали иссякать, однако минимальная цена покупки за федеральная земля была снижена с 2 долл. США за акр, где она была заложена в 1796 году, до 1,25 долл. США за акр. акр. Другими словами, пороговая цена для фермы была снижена с 1280 долларов.00 (640 акров по 2 доллара за акр) в 1796 году до 100 долларов (80 акров по 1,25 доллара за акр) в 1820 году и до 50 долларов (40 по цене 1,25 доллара за акр) в 1832 году, где она оставалась до 1862 года. для батрака в Огайо варьировалась от 5 до 15 долларов в месяц и питание, поэтому после 1832 г. минимальная стоимость фермы при заработной плате от трех до десяти месяцев для батрака. Закон о усадьбах 1862 г. Средний Запад, где большая часть земли была куплена и оплачена до того, как прошедший.Большая часть восточного Среднего Запада была куплена во время земельного бума 1830-х годов, и большая часть Айовы и Висконсина во время земельного бума 1850-х годов, когда минимальная покупка блок был всего 40 соток. К 1862 году большая часть земли все еще оставалась доступной для поселенцев. был в Миннесоте, Дакоте, Небраске и Канзасе. Раньше мало кто покупал площадь, превышающую минимальную. требуется по закону, потому что сельскохозяйственная техника была примитивной, и человек с лошадьми не мог возделывайте более 40–80 акров, даже если у него была большая семья из сыновей хаски.Некоторые поселенцы купили более крупные блоки, но большая часть восточного кукурузного пояса была отчуждена земельными участками. от 40 до 80 акров, и даже сегодня немногие фермеры владеют аж 160 акрами, хотя они и занимаются сельским хозяйством гораздо больше, потому что они арендуют землю у своих соседей. На территориях, где когда-то были самые маленькие фермы, сейчас самые маленькие. фермы, а районы, которые начинались с самых крупных ферм, по-прежнему имеют самые большие фермы. Фермы в Огайо и Индиане по-прежнему меньше, чем фермы в районах дальше на запад, которые были открылся позже с видами улучшенных машин, которые были разработаны в Огайо и Фермы Индианы.Самые большие фермы в Огайо находятся в военном округе Вирджиния, где люди использовали военные ордера для приобретения земли и не должны были платить за нее наличными. Следовательно, географическая стабильность границ собственности и фермы размер предполагает, что размер современных ферм на Среднем Западе может быть функцией площадь, которую первые поселенцы первоначально получили от федерального правительства, более чем век назад. Этот материал был составлен только для образовательных целей, и Воспроизведение без разрешения запрещено.Один экземпляр может быть распечатан для личного пользования. использовать. Пожалуйста, свяжитесь с Рэндаллом Шетцлом ([email protected]) для получения дополнительной информации или разрешений.

Черная смерть: поворотный момент и конец средневековья?

Бытие

Черная смерть была эпидемией , разорившей Европу между 1347 и 1400 годами. Это была болезнь, распространяющаяся через контакт с животными ( зооноз ) , в основном через блох и других паразитов крыс (в то время крысы часто сосуществовали с людьми, что позволило болезни так быстро распространиться).

В 1347 году уже упоминалось о приходе Черной смерти в Крым. Следующей зимой генуэзские торговцы распространили его в Константинополь и Италию. К 1348 году он уже достиг Западного Средиземноморья и с летней жарой распространился на Западную Европу; но был остановлен с наступлением зимы. В 1349 г. он достиг Северной Европы, а в 1350 г. — Скандинавии и России. До 1720 года продолжались крупные вспышки чумы, так что полностью искоренить болезнь удалось гораздо позже.Тем не менее, вспышки никогда не были такими опасными, как в эпоху позднего средневековья .

Последствия и последствия

Болезнь оказала ужасное воздействие. В целом была уничтожена четверть населения, но в местных поселениях часто истреблялась половина населения.

Прямым воздействием на экономику и общество в основном было сокращение производства и потребления. Эпидемия явно вызвала экономические последствия, которые привели к самым глубокому спаду в истории. Важно отметить, что именно в эту эпоху, столь ярко отмеченную воздействием чумы, угасает масштабное строительство монастырей, церквей и соборов. Следовательно, можно сказать, что черная смерть — причина того, что средневековье подошло к концу.

Короче говоря, наиболее заметными экономическими последствиями болезни были то, что полей не были обработаны, а урожай сгнил ; это, в свою очередь, вызвало зарождающийся дефицит сельскохозяйственных продуктов, которые потреблялись только теми людьми, которые могли за них заплатить.С повышением цен те, у кого меньше всего средств, перенесли лишения и страдания.

В долгосрочной перспективе эта ситуация будет усугубляться конкретными вспышками Черной смерти до конца средневековья в году.

Влияние черной смерти на факторы производства и демографию

Перед быстрым распространением «Черной смерти» Европа была перенаселена и ощущалась нехватка земли для возделывания. Каждый последний кусок пространства использовался для выращивания сельскохозяйственных культур, и даже раньше возделывалась бесплодная земля.Земля была дорогостоящей, и людям приходилось платить высокую арендную плату, получая при этом низкую заработную плату.

Революционный эффект (, если это можно так назвать) Черной смерти был инверсией отношения земля / работа. Сокращение рабочей силы из-за высокой смертности сделало рабочую силу дефицитным активом. У крестьян появилась определенная степень свободы для переговоров, поскольку арендная плата за их землю стала дешевле, что привело к увеличению их заработной платы.В некоторых частях Европы правители приняли меры по контролю над повышением заработной платы, что в некоторых случаях спровоцировало восстания крестьян.

Короче говоря, можно сделать вывод, что условия жизни крестьян улучшились из-за нехватки рабочей силы.

В то же время, по мере того, как болезнь прогрессировала, мировой спрос падал; Таким образом, возделывание снова сосредоточилось на лучших и наиболее плодородных землях. Поселения, ранее основанные на менее продуктивных землях, были заброшены, и эти земли были переданы под скот, что позволило крестьянам есть животный белок и в некоторой степени улучшило условия жизни того времени.

Эта социальная и демографическая эволюция порождает Ренессанс , период, который особенно поразителен с точки зрения художественного выражения, построенного вокруг патронажа и который можно анализировать с разных точек зрения. Общество погрузилось в депрессию и печаль, и общее состояние незнания порождает множество страхов. Хотя это может показаться неуместным, сокращение населения также стимулировало экономический рост.

В конечном счете, мы должны спросить себя, возможно ли, что трагедия такого масштаба сама по себе может вызвать столько изменений, что приведет к концу средневековья.Хотя существует множество различных теорий и интерпретаций, очевидно, что это был решающий фактор для перемен, к которому общество пятнадцатого века не было подготовлено.

Франсиско Хосе Кано Галан

Риск-аналитик, BBVA, Мадрид (Испания)

Сухопутных поселений с 1500 по 1690 год

В результате возрождения гэльского языка в четырнадцатом и пятнадцатом веках только область оседлости (Лаут, Мит, Дублин и Уиклоу) оставалась под прямым английским правлением к 1500 году.Другие англизированные анклавы по всей стране контролировались относительно независимыми англо-ирландскими дворянами. На протяжении более позднего средневековья английские монархи пытались восстановить контроль, но только с окончанием Войны роз и возрождением сильной монархии при династии Тюдоров (после 1485 г.) это стало жизнеспособной перспективой. Поддержка в Ирландии заговоров Симнела и Варбека против Генриха VII показала, как враги Англии могли использовать Ирландию для вторжения в Британию.Поскольку полное завоевание Ирландии изначально считалось слишком дорогостоящим, была принята примирительная стратегия. Конечная цель заключалась в полном реформировании гэльского общества и, в частности, в прекращении хронической нестабильности и насилия, связанных с tanistry (английское название гэльской системы наследования), стимулировании экономической активности и расширении реформированной религия. Эта программа вполне могла решить ирландский вопрос, но она перестала действовать со смертью Генриха VIII в 1547 году и с появлением в Ирландии амбициозных молодых аристократов, таких как Шейн О’Нил.

К 1550 году правительство пришло к выводу, что некоторые из «диких» ирландцев неспособны к реформам. Поскольку завоевание оставалось непрактичным, был предложен новый тип колониальной экспансии или «плантации». Его центральным постулатом было реформирование коренного населения посредством контакта с небольшими колониями цивилизованных людей из мегаполисов. Это было основано на двух предположениях: что гэльское общество было менее развитым, чем английское, но что оно было достаточно прогрессивным, чтобы принять этот факт и следовать примерам английской вежливости.

Первыми мишенями были владения О’Конноров О’Мор и Лейкс. План 1556 года предусматривал экспроприацию двух третей земель коренных жителей и передачу их «англичанам, родившимся в Англии или Ирландии». Даже с изгнанием туземцев и значительным притоком поселенцев плантация имела лишь ограниченный успех: стойкое сопротивление со стороны О’Конноров и О’Моров продолжалось на протяжении всего шестнадцатого века. Несмотря на жалобу лорда-заместителя сэра Генри Сидни в 1575 году, что «доходы обеих стран [Лейкс-Оффали] не уравновешивают двадцатую часть обвинения, так что покупка этого участка является и остается очень дорогой» (Moody 1976 , п.79), и несмотря на нежелание короны оказывать дальнейшую поддержку В средние годы правления Елизаветы частные предприниматели пытались создать плантации где-нибудь еще. В конечном итоге неудачные предприятия сэра Томаса Смита и первого графа Эссекса в восточном Ольстере между 1571 и 1575 годами еще больше отдали гэльских ирландцев от правительства, а попытка посадки сэра Питера Кэрью в Идроне на востоке Мюнстера подтолкнула староанглийских — и до сих пор лоялистов — Дворецки восстают.

Это расширение плантации на древнеанглийский язык было новым явлением, и с подавлением восстаний Десмонда и Балтингласса между 1579 и 1583 годами аргумент новоанглийских о том, что на магнатов ирландского происхождения нельзя полагаться для создания гражданского общества, все больше усиливался. к вниманию в Лондоне.После этого плантации с большей вероятностью использовались против древнеанглийских, чем против гэльских ирландцев, а конфискация земель недавних повстанцев в Мюнстере предоставила немедленную возможность создать здесь крупномасштабные плантации. Более активное участие государства было направлено на то, чтобы не допустить повторения катастрофических частных плантаций предыдущего десятилетия. Английские официальные лица, наиболее активно участвовавшие в разработке проекта, решили, что плантация должна быть организована в соответствии с научными принципами, и было проведено подробное обследование, чтобы отобразить плантацию Мюнстера на бумаге.

Это обследование было завершено лишь частично к тому моменту, когда план был осуществлен в начале 1587 года. Почти 250 000 акров было выделено тридцати пяти «гробовщикам» в течение двадцати пяти сеньориев площадью от 4000 до 12 000 акров каждый. Большинство гробовщиков были из английской западной страны из-за ее близости к портам Мюнстера и давних торговых связей с ними. Гробовщики должны были построить защищаемые здания, поощрять английские методы ведения сельского хозяйства, возводить модельные деревни и снаряжать поселенцев для защиты колонии от туземцев.В течение семи лет гробовщики должны были поселить девяносто одну семью на каждой сеньории площадью 12 000 акров, «чтобы полностью содержаться за счет простых англичан без какого-либо смешения простых ирландцев» (Canny 2001, p. 130).

То, что конфискованные земли графа Десмонда представляли собой скорее мозаику, чем единый блок собственности, сильно усложняло процесс урегулирования. К тому времени, когда в конце 1586 года прибыли первые гробовщики, многие из бывших собственников были вовлечены в судебные тяжбы, чтобы вернуть свои земли, и ни один гробовщик, чей грант оспаривался, не смог привлечь арендаторов.Следовательно, переселение английских поселенцев происходило медленно, и к 1598 году, когда первая мюнстерская плантация была разрушена и многие поселенцы были убиты во время восстания Тайрона, в Мюнстере было менее 4000 поселенцев, менее трети от ожидаемого числа. Тем не менее они существенно изменили социально-экономическую структуру Мюнстера: торговля шерстью, салом и шкурами, экспортируемыми в Англию (в основном через порт Бристоль), существенно возросла, а поселенцы приносили короне ренту, превышающую 2000 фунтов стерлингов в год.Поселенцы развивали земледелие; использование английских пород для улучшения содержания; и выгодное использование природных ресурсов Мюнстера, особенно его густых лесов.

По словам Эдмунда Спенсера, это была главная слабость плантации, поскольку «рассчитывалась только на нынешнюю прибыль, а ее надежное продолжение [было] в будущем забыто» (издание Renwick, стр. 126). Он выразил сожаление по поводу того, что поселенцы не выполнили оборонительные условия, требуемые правительством.Спенсер настаивал на том, что изолированные поселения не могут существовать в Ирландии, и рекомендовал оптовые плантации страны и усиление роли в них армии. Эта линия рассуждений соответствовала логике дублинского правительства и его представителя сэра Джона Дэвиса (генеральный солиситор, 1603–1606 гг., И генеральный прокурор, 1606–1619 гг.). В своем открытии истинных причин, почему Ирландия никогда не была полностью покорена (1612), Дэвис утверждал, что, несмотря на разгром Мюнстера, плантации с некоторыми модификациями остались панацеей от болезней Ирландии и, следовательно, после бегства графов в В 1607 году в Ольстере была построена модифицированная плантация на землях, отошедших от короны.

Во избежание тяжбы, разразившейся в поселении Мюнстер, вся земля в графствах Арма, Каван, Донегал, Дерри, Фермана и Тайрон была конфискована. Большая часть этой огромной территории была отведена для поселения англичанами и низменными шотландскими состоятельными джентльменами, которые взяли на себя обязательство переселить арендаторов своих стран в Ольстер (включая рабочих и ремесленников), основать новые города, построить надежные крепости и вооружить своих арендаторов. Поместья гробовщиков было ограничено до 3000 акров, чтобы частные лица могли лучше позволить себе соответствовать требуемым защитным условиям.Гробовщики должны были платить короне арендную плату в размере 5 фунтов 6 шиллингов. 8г. на каждые 1000 соток. Как и на более ранних плантациях, поместья гробовщиков должны были служить поучительной моделью для коренных ирландцев, а гробовщики должны были поселить десять британских семей на каждой 1000 акров земли, и им было прямо запрещено содержать ирландских арендаторов. Чтобы гарантировать соблюдение этих условий, необходимо было проводить регулярные опросы.

Если целью создания имений гробовщиков было воспитание гражданского общества, то целью привлечения слуг (людей, служивших короне в Ирландии) было поддержание в порядке коренных ирландских жителей Ольстера, многие из которых участвовали в Восстание Тайрона.Эти сервиторы были либо бывшими армейскими капитанами, либо нынешними командирами гарнизонов Ольстера, и должны были «располагаться в местах наибольшей опасности и наилучших преимуществ для службы Его Величества и защиты остальных гробовщиков». Эти люди будут руководить в случае кризиса, но из-за нехватки финансовых ресурсов им разрешили владеть имуществом не более 2 000 акров. Они могли содержать ирландских арендаторов в обмен на арендную плату в размере 8 фунтов стерлингов за 1000 акров. Колрейн был передан лондонским торговым гильдиям, которые образовали акционерное общество с целью озеленения территории (впоследствии обозначенной как графство Лондондерри).Несмотря на то, что они были связаны теми же условиями владения, что и гробовщики, им были предоставлены особые привилегии, так как предполагалось, что они будут вводить опытных торговцев по всему поселению и развивать порты Колрейн и Дерри.

Четверть плантации была зарезервирована для «достойных ирландцев» (верных сторонников короны). Они селились в поместьях, удаленных от земель, занятых их родственниками, чтобы подорвать родственную принадлежность к гэльским. Они могли содержать ирландских арендаторов, но им приходилось внедрять английские методы ведения сельского хозяйства и землевладения.Щедрые пожертвования церковной жизни в Ольстере, наряду с другими мерами, указывали на цель правительства продвигать протестантизм, а также английскую вежливость. Снисходительное обращение с меньшими септами было направлено на то, чтобы «перевесить неудовольствие и неудовлетворенность меньшего числа более качественной крови». Эта политика не сработала, потому что немногие из «достойных ирландцев» получили то, что, по их мнению, они заслужили. Более того, как показали опросы, проведенные в 1611, 1614, 1619, 1622 и 1628 годах, многие гробовщики не реализовали защитные условия и не очистили свои владения от туземцев, обнаружив, что гораздо выгоднее содержать ирландских арендаторов, которых они могли взимать грабительскую арендную плату — чем заселять британских арендаторов.Это означало, что на всей плантации существовало значительное недовольное местное население, жившее в непосредственной близости от поселенцев.

Жесткие английские наблюдатели оправдывали такую ​​экспроприацию и сопутствующее ей насилие неизбежным и необходимым маршем цивилизации за счет людей, которые были «не экономными, гражданскими и человеческими существами, а язычниками или, скорее, дикими и грубыми зверями». и было почти всеобщее одобрение насаждения «гражданских людей, воспитанных в соответствии с законами Англии».»Подтверждением этой точки зрения было множество антигэльских ирландских и древнеанглийских обличений, таких как изображение Иреланды (1581) Джона Деррика, Solon His Follie (1594) Ричарда Бикона и взгляд Эдмунда Спенсера на современное состояние Ирландии (1596).

Личный интерес, проявленный Джеймсом VI и Карлом I к плантации Ольстера, побудил администрацию Дублина разработать дальнейшие схемы, и в графствах Литрим, Лонгфорд, Оффали и Уэстмит появились небольшие плантации. последние годы его правления.Поскольку получатели грантов, назначенные в этих областях, не были вынуждены создавать британских арендаторов на своих землях, очевидно, что правительство теперь использовало плантации как инструмент для расчленения, а не реформирования гэльских лордов, вынуждая лордов делить свои земли на фригольды и аренда. После вступления Карла I на престол в 1625 году правительство активно стремилось распространить эти схемы на всю страну, и в частности на провинцию Коннахт и лордство Ормонд в южном Ленстере и северо-востоке Мюнстера.

Эти области были явно староанглийскими, и землевладельцы использовали свои связи с двором, чтобы помешать прогрессу правительства. Однако по всей остальной части страны поселенцы хлынули внутрь. К 1635 году на восстановленной плантации Мюнстера было около 18 000 поселенцев, тогда как в Ольстере их было почти 35 000. В некоторых случаях англицизация на собственном примере была успешной, и некоторые местные собственники создали зародыши. поселения иностранных арендаторов в своих имениях. К 1640 году в Ирландии проживало около

человек, в основном британских поселенцев, большинство из которых были завезены через плантации.

Негодование, возникшее среди обездоленных плантациями, вспыхнуло во время восстания 1641 года, в результате которого погибло около 12 000 поселенцев, почти все протестанты. Это кровопролитие было использовано для оправдания плантации Кромвеля в 1650-х годах, последовавшей за давно откладывающимся подавлением восстания, но реальным императивом была необходимость того, чтобы ирландская земля возместила кредиторам государства и более 33000 неоплачиваемых солдат Раундхеда, участвовавших в войне. Британские кампании. Акт об урегулировании (1652 г.) объявил, что все земли к востоку от Шеннона должны быть конфискованы короне.Большинство католических землевладельцев лишились своих земель и были насильно переселены к западу от Шаннона, хотя некоторые избежали этой участи. В сентябре 1653 года английский парламент выделил четыре графства для правительства (Карлоу, Корк, Дублин и Килдэр) и десять для распределения между кредиторами штата (Антрим, Арма, Даун, Лаойс, Лимерик, Мит, Оффали, Типперэри, Уотерфорд, США). и Вест-Мит). Трехстороннее обследование Ирландии — инквизицией присяжных, общей оценкой и историческим исследованием Дауна Уильяма Петти — было проведено для облегчения реализации схемы.После того, как новые хозяева обосновались на своих землях, они должны были привести туземцев в гражданское состояние. Была надежда, что солдаты останутся в Ирландии, чтобы сформировать сильный класс йоменов, но менее 12000 человек физически овладели их землями. Большинство из них продали свои долговые обязательства своим офицерам, которые, в свою очередь, продали протестантским поселенцам, проживавшим в Ирландии до 1641 года. Ожидаемая иммиграция из Великобритании не состоялась, и урегулирование оказалось сокрушительным разочарованием для тех, кто надеялся, что оно приведет к реформированию страны. .Действительно, после этого больше солдат продали свои владения, так как поселение Реставрации подтвердило, что на их новых землях осталось только 7500 солдат.

В целом, по оценке Уильяма Петти, 11 миллионов акров земли перешли из рук в руки. Хотя поселение существенно увеличило число протестантов в Ирландии, что еще более важно, оно значительно увеличило их богатство и власть. Они пользовались полным господством по всей стране, и с тех пор их контроль над политической и экономической жизнью Ирландии был почти абсолютным.Кромвельское поселение представляло собой величайшую трансформацию раннего Нового времени в ирландском землевладении и создало систему поместья, просуществовавшую до конца девятнадцатого века. Акт об урегулировании (1662 г.), восстанавливая отдельных католических фаворитов Карла II, мало что сделал для устранения дисбаланса между католическим и протестантским землевладением и оставил чуть более одной пятой ирландской земли во владении католиков.

Плантации в Ирландии не удалось достичь своей первоначальной цели по обеспечению безопасности страны, и правительство было вынуждено сохранить значительные силы для защиты от вторжения.В то время как высший класс был англизирован или, точнее, «подвергнут критике», это было достигнуто путем экспроприации, а не реформации. Такая экспроприация привела к многовековым этнорелигиозным конфликтам. Если элитные гэльские структуры власти были успешно демонтированы, нижние уровни гэльского общества остались в основном неизменными. Поскольку последовательные плантации терпели неудачу, процесс претерпел множество изменений, но к концу 1650-х годов плантация была не столько реформацией, сколько экспроприацией. Масштабы плантации Кромвеля, наглядно продемонстрировавшей это изменение, поразили бы первоначальных сторонников колонизации.Акцент на плантации изменился еще в 1610-х годах, когда ирландская протестантская Реформация пошла на спад, и переход власти от Старого к Новому Английскому отразил этот факт. Религия стала новым знаком цивилизованности, а сегрегация, а не интеграция, стала отличительной чертой плантации. Что особенно важно, страдания, вызванные плантациями, и сопротивление им в конечном итоге помогли сформировать гэльский ирландский и древнеанглийский языки в одну протонцию.

СМОТРИ ТАКЖЕ Сельское хозяйство: с 1500 по 1690; Колониальная теория с 1500 по 1690 год; Кромвельское завоевание; Desmond Rebellions; Правовые изменения в шестнадцатом и семнадцатом веках; Политика: с 1500 по 1690 год; Сидней, Генри; Дикие гуси — ирландцы за рубежом с 1600 года до Французской революции; Первичные документы: От Solon His Follie (1594); Из Директива по плантации Ольстера (1610); Условия плантации Ольстера (1610 г.); Из Обсуждаемый великий случай трансплантации (1655); Из Заявленный интерес Англии к трансплантации в Ирландии (1655); Из Мемуары Эдмунда Ладлоу (1698)

Библиография

Брэди, Кьяран и Раймонд Гиллеспи, ред. Туземцы и новоприбывшие: очерки становления ирландского колониального общества, 1534–1641. 1986.

Bottigheimer, Karl. Английские деньги и ирландская земля: авантюристы в поселении Кромвель в Ирландии. 1971.

Bottigheimer, Karl. «Поселение Реставрации земель в Ирландии: структурный взгляд». В Irish Historical Studies 18, no. 69 (1972): 1-21.

Кэнни, Николас. «Идеология английской колонизации: от Ирландии до Америки.»In William and Mary Quarterly series 3, xxx (1973): 575–98.

Кэнни, Николас. Елизаветинское завоевание Ирландии: установленный образец, 1565–76. 1976.

Кэнни, Николас. Making Ireland British, 1580–1650. 2001.

Dunlop, Robert. «The Plantation of Leix and Offaly, 1556–1622.» In English Historical Review 6 (1891): 61–96.

Ellis, Стивен Г. Ирландия в эпоху Тюдоров, 1447–1603: расширение Англии и конец гэльского правления. 1998.

Маккарти-Морро, Майкл. Мюнстерская плантация: миграция англичан в Южную Ирландию, 1583–1641 гг. 1986.

Moody, T. W., F. X. Martin, and F. J. Byrne, eds. Новая история Ирландии. Т. 3. 1976.

Робинсон, Филип. Плантация Ольстера: британское поселение в ирландском пейзаже, 1600–1670 гг. 1984.

Спенсер, Эдмунд.