Изменение ставки по ипотеке: Изменение процентной ставки

Содержание

Крупные банки начали повышать ставки ипотеки из-за обвала рубля

Крупные банки неожиданно начали резко повышать ставки ипотеки. Два банка это сделали в пятницу, один обещает поднять ставки в ближайшее время, еще как минимум три заявили «Ведомостям», что пересматривают ставки.

Где дорожает ипотека

С 13 марта ипотечные ставки выросли в «Юникредит банке» и Транскапиталбанке (ТКБ), выяснили «Ведомости». Представители банков это подтвердили. 

«В "Юникредит банке" ставки выросли по всем ипотечным кредитам на 1,5 п. п. до 10,4‒13,5% годовых. ТКБ повысил ставки по всем программам, кроме "семейной ипотеки", на 1,5 п. п. до 9,99‒10,29%. Также он повысил ставку кредита на любые цели под залог имеющегося жилья на 1,5 п. п. до 15,49‒16,49%», ‒ рассказала «Ведомостям» руководитель отдела мониторинга банковских продуктов для физических лиц маркетингового агентства Marcs Наталия Исаенко. 

Их примеру готовы последовать и другие крупные игроки ипотечного рынка. «В ближайшее время мы готовимся повысить ставки ипотеки примерно на 1‒2%», – передал через пресс-службу управляющий директор «Абсолют банка» Антон Павлов.

Альфа-банк сейчас «рассматривает вопрос повышения ипотечных ставок», «ФК Открытие» – «внимательно следит за экономической ситуацией и сейчас пересматривает ставки по ипотеке», Росбанк «рассматривает возможность корректировки ставок», сообщили «Ведомостям» пресс-службы банков.

Повысит ипотечные ставки и Райффайзенбанк, знают руководитель службы ипотечного кредитования «Инком-недвижимости» Ирина Векшина и представитель «Миэль». Пресс-служба Райффайзенбанка в пятницу это не подтвердила и не опровергла, а на запрос «Ведомостей» ответила, что банк «будет следить за изменениями экономической ситуации и корректировать условия кредитования соответственно».

ВТБ, МКБ, «Уралсиб», «Зенит», СМП-банк утверждают, что решение о повышении ипотечных ставок не принимали, будут следить за изменениями экономической и рыночной ситуации и соответственно корректировать условия ипотеки.

Промсвязьбанк и УБРиР пока не планируют пересмотр условий ипотеки. «Во всяком случае, до заседания ЦБ по ключевой ставке 20 марта менять условия по ипотечному кредитованию мы точно не будем», – обещает руководитель ипотечного направления УБРиР Анна Абабкова. Этот банк, напротив, 12 марта снизил ипотечные ставки: минимальную для новостроек ‒ до 7,9% годовых, для готового жилья ‒ от 8,2%.

Пресс-служба Сбербанка традиционно заявила, что «не комментирует изменения условий по продуктам до их официального вступления силу».

Банки дали задний ход

Новые ипотечные ставки будут применяться и к новым, и к ранее одобренным заявкам, по которым еще не подписаны кредитные договоры, сообщили представители «Юникредит банка» и «Абсолют банка». »До официального решения о повышении ставок мы, естественно, не будем менять условия по уже одобренным заявкам, но когда ставки повысятся, это коснется и их тоже», – признается управляющий директор «Абсолют банка» Антон Павлов.

«Пока мы планируем, что повышение коснется клиентов, которые только обратятся за кредитами, а также тех, кому уже одобрена ипотека, если они не успеют выйти на сделку до 31 марта, – говорит директор дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадим Пахаленко. – Но мы допускаем, что при ухудшении обстановки можем пересмотреть решение и повысить ставки и для других заемщиков с одобренной ипотекой».

С такой ситуацией клиенты сталкивались в 2014 г., когда ставки ипотеки резко выросли и ряд банков повышали процент по уже одобренным заявкам, вспоминает коммерческий директор московского территориального управления группы «Эталон» Василий Фетисов.  

«Еще неясно, как могут измениться условия для клиентов в других банках с одобренными заявками. Сейчас банки в срочном порядке проводят заседания, чтобы определить свою дальнейшую политику», – рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Она опасается, что клиенты банков с одобренной заявкой могут узнать об изменении условий уже на сделке.

«Миэль» на этой неделе уже зафиксировала похожий случай. «Клиент не смог приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку по одобренной ставке, банк затягивал сделку, перенося сроки, и она сорвалась – клиент отказался», – рассказала директор по развитию и содействию риэлторскому бизнесу «Миэль» Юлия Федулаева. До биржевого обвала, по ее словам, ставки по одобренным кредитам не менялись даже при повышении ставки ЦБ.

Федулаева опасается, что уже с понедельника лишь меньшинство банков будут выдавать кредиты по предварительно одобренной ставке, остальные ставку поднимут​.

Банки имеют на это полное право. При одобрении кредита ставка рассчитывается исходя из действующих на тот момент условий, а уведомление об одобрении не является офертой, объясняет пресс-служба «Юникредит банка»: окончательный размер процентной ставки фиксируется на момент заключения сделки. Если ипотечный кредит одобрен, но договор еще не подписан, банк может изменить процентную ставку в любой момент до подписания в любую сторону, говорит управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин. По словам зампредседателя коллегии адвокатов «Де-юре» Антона Пуляева, если банк предлагает подписать договор на условиях, отличных от ранее согласованных, то заемщик вправе подписать его либо отказаться. Чаще всего клиенты, получив новые условия, просто уходят в тот банк, где ставки остались на прежнем уровне, замечает коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

«А вот изменять ставку по уже выданной ипотеке банк вправе только в меньшую сторону, увеличивать ее в одностороннем порядке кредитор не имеет права, за исключением предусмотренных договором и законом случаев (дефолт, девальвация валюты или другие форс-мажоры, отказ заемщика от обязательного страхования, решение суда, с согласия заемщика). Но окончательное решение о заключении сделки на новых условиях принимает заемщик», ‒ продолжает Репин.

Почему растут ставки ипотеки

Ипотечная ставка устойчиво снижалась с мая прошлого года (пик ставки выданной в течение месяца ипотеки – 10,56% – пришелся на апрель) вслед за ключевой ставкой Центробанка и к 1 февраля достигла 8,79%.

Банкиры объясняют нынешнее повышение ипотечных ставок ситуацией на финансовом рынке. Изменение ставок стало вынужденной мерой в условиях нестабильной ситуации на мировых фондовых рынках, уверяет представитель «Юникредит банка».

«Из-за волатильности на рынках, падения курса рубля, роста доходности ОФЗ большинству банков пришлось задуматься о том, что делать со ставками. Выдавать длинные ипотечные кредиты по нынешним ставкам становится убыточно для банков», – рассказывает руководитель департамента розничного кредитования банка из топ-30.

Банки всерьез напуганы возможным повышением ключевой ставки ЦБ. 

«Последние несколько дней активы стали дороже, практически неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток. Вопрос в том, как сейчас поведет себя Центральный банк, какое решение будет по ключевой ставке ‒ вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на 1‒2 пункта»

Виталий Мутко

гендиректор госкомпании Дом.РФ

«Ипотека – это тот продукт, где банкам важнее всего не просчитаться со стоимостью денег: длинный срок таких кредитов в разы повышает цену ошибки. Сейчас из-за стресса на рынке и возможного повышения ключевой ставки стоимость денег будет расти», – объясняет опасения банков управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперта РА» Александр Сараев. 

По его мнению, если до 20 марта ситуация на рынках не нормализуется (а это возможно только при возвращении ОПЕК+ к обсуждению сделки по сокращению добычи), ЦБ придется повысить ставку на 0,5‒1 п. п.: из-за падения рубля растут проинфляционные риски, а повышение ключевой ставки позволило бы поддержать рынок ОФЗ и, соответственно, рубль – отток нерезидентов из ОФЗ грозит дальнейшим ослаблением курса.

В рамках поддержания финансовой стабильности ЦБ может увеличить ключевую ставку с целью не допустить валютизации депозитов, соглашается заместитель директора группы суверенных рейтингов и макроэкономического анализа АКРА Дмитрий Куликов. По его мнению, если до 20 марта ситуация на рынках не ухудшится, ставку сохранят, в противном случае в любой из этих дней возможно ее повышение на 0,50‒0,75%.  

Если ЦБ и поднимет ключевую ставку на следующей неделе, то не более чем на 0,25 процентного пункта, прогнозирует руководитель рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин, но он считает такой сценарий маловероятным.

«Мы все ждем, что сделает ЦБ с ключевой ставкой ‒ смотря на сколько она увеличится, будет ясен масштаб проблем», ‒ говорит Павлов из «Абсолют банка».

Принимая решение о стоимости ипотеки, банки обычно исходят из максимально консервативных прогнозов, указывает Сараев. По прогнозам «Эксперта РА», ипотечные ставки вырастут в среднем на 1 п. п., причем банки могут начать повышение, не дожидаясь решения ЦБ в следующую пятницу. «Так что можно сказать, что рынок уже прошел точку минимальных ставок», ‒ резюмирует Сараев.

Если ЦБ поднимет ключевую ставку, «вынужденный» рост ставок по кредитам на жилье может составить от 0,5 до 2%, опасается Боим.

Что ждет вкладчиков и заемщиков после снижения ключевой ставки

Резкое снижение ключевой ставки ЦБ в пятницу, 19 июня, – сразу на 1 процентный пункт (п. п.) до 4,5% впервые за пять лет – приведет к новому витку падения доходности вкладов и стоимости кредитов для населения, не сомневаются опрошенные «Ведомостями» банкиры и аналитики.

Изменение ставки ЦБ в целом должно повлечь за собой аналогичное снижение процентов по кредитам и депозитам, указывает руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Армен Даллакян. «Из-за радикального снижения ключевой ставки банкам также придется опускать ставки по вкладам и кредитам, чтобы сохранить процентную маржу на приемлемом уровне», ­– соглашается руководитель рейтинговой службы Национального рейтингового агентства (НРА) Сергей Гришунин.

Условия банковских продуктов будут меняться, несмотря на то что снижение ключевой ставки было ожидаемым и многие банки успели скорректировать условия привлечения и размещения средств заранее. Представители некоторых банков признались, что планируют сделать то же самое в ближайшие дни. Но в целом по рынку ставки будут опускаться плавно, в несколько этапов, поскольку форсирование процесса может привести к росту рисков розничного кредитования и оттоку средств населения с вкладов, предупреждают аналитики.

Представители банков подтверждают: снижение ключевой ставки является одним из факторов для принятия решений по изменению ставок по основным банковским продуктам, однако на их финальное решение будут также влиять рыночная ситуация и действия конкурентов и лидеров рынка.

Депозиты будут первыми

Первыми на падение ключевой ставки традиционно реагируют ставки вкладов, указывает директор отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперта РА» Иван Уклеин: «Банки стремятся побыстрее удешевить стоимость фондирования». В пятницу регулятор дал понять, что готов и дальше снижать ключевую ставку при снижении инфляционных рисков, если это потребуется для стимулирования экономики.

В последние месяцы на фоне пандемии реальные доходы граждан не растут или растут очень медленно, а накопления постепенно тратятся, но опасение оттока средств с вкладов едва ли остановит банки, считает Гришунин. Так что они снижали и продолжат снижать проценты по депозитам и счетам.

Некоторые банки уже готовы действовать, выяснили «Ведомости». В ближайшее время «Абсолют банк» намерен опустить ставки по вкладам в рублях на 0,5 п. п., говорит управляющий директор банка Антон Павлов: «В перспективе одного-двух месяцев они будут падать в пределах 1 п. п.».

Банки «Открытие» и «Зенит» в настоящее время также пересматривают ставки вкладов, сообщили их представители.

По словам первого заместителя председателя правления Совкомбанка Сергея Хотимского, в банке анализируют влияние решения ЦБ на вклады и будут принимать решение с учетом конкурентной среды.

Следить за конъюнктурой рынка вкладов, чтобы вовремя предпринять соответствующие шаги, также планируют Райффайзенбанк, «Хоум кредит», Росбанк, «Русский стандарт», сообщили их представители.

«Мы ожидали снижения ключевой ставки и с 19 июня уменьшили доходность по одному из наших вкладов. Дальнейшие действия будут зависеть от собственных потребностей банка в фондировании», – признается исполнительный директор «Ренессанс кредита» Яна Безруких.

Сбербанк возможные изменения тарифов не комментирует, ответила пресс-служба.

Вкладчикам остается надеяться на точечные краткосрочные сезонные вклады и акции от банков. Сейчас они действуют в Россельхозбанке, Совкомбанке, Московском индустриальном банке, банке «Санкт-Петербург», «Уралсибе», «Русском стандарте», банке Дом.РФ, СДМ-банке, банке «Россия» и др.

По мнению аналитиков НРА, в перспективе средняя ставка по вкладам топ-10 банков по объему привлеченных средств населения будет двигаться к 3% годовых. В первой декаде июня она упала на 0,025 п. п. до исторического минимума 5,014%, по данным ЦБ.

«Такое существенное снижение доходности вкладов будет обусловлено, в частности, тем, что у некоторых крупных игроков уже есть вклады со ставками ниже 4%. Кроме того, в условиях крайне низкой процентной маржи банки будут стремиться увеличить ее, снижая стоимость фондирования по тем каналам, где это возможно», – объясняет Гришунин.

Ставка на собственную ипотеку

«Ставки по кредитам банки будут снижать во вторую очередь с лагом по времени зависимости от макроэкономических условий и отдавать при этом предпочтение более надежной ипотеке. А вот в рискованных сегментах – в необеспеченном кредитовании – вряд ли стоит ждать существенного снижения ставок», – прогнозирует Уклеин.

В конкурентной борьбе за заемщика, а также после майского сигнала ЦБ о возможном существенном понижении ключевой ставки уже в первой половине июня первым делом банки начали снижать ставки по льготной ипотеке с господдержкой. По условиям программы банк не вправе выдавать ипотеку по ставке свыше 6,5% при наличии договора комплексного страхования  заемщика, но волен уменьшать ставку. Вслед за льготной ипотекой в ожидании снижения ключевой ставки в банках дешевела и собственная ипотека.

Постепенное снижение ипотечных ставок продолжится. В ближайшее время снизить ставки ипотеки планирует ВТБ, заявила его пресс-служба. Директор департамента розничных продуктов «СМП банка» Алена Тузова рассказала, что банк рассматривает такой вариант. Хотимский из Совкомбанка не исключил пересмотра ставок по ипотеке на готовое жилье, отметив, что менять ставки на первичку банк не планирует. Со снижением ключевой ставки уменьшается субсидия по госпрограмме (она рассчитывается по формуле ключевая ставка + 3% годовых. – Прим. «Ведомостей»), объясняет он.

По мнению директора департамента автокредитования «Русфинанс банка» Алексея Бородавина, решение о снижении ключевой ставки ЦБ, безусловно, станет «дополнительным стимулом для дальнейшего понижения ставок автокредитов».

Подешевеют и потребительские кредиты, кредиты наличными, могут снизиться и ставки кредитных карт, обещают опрошенные «Ведомостями» банкиры.

Например, изменения по различным кредитным продуктам готовят банк «Открытие» и банк «Зенит», рассказали их пресс-службы. Понижение ставок по всей линейке розничных кредитов, если позволит рыночная ситуация, рассматривают  в Уральском банке реконструкции и развития (УБРиР), Росбанке, «Хоум кредите» «Русском стандарте», Россельхозбанке, «СМП банке». А вот «Почта банк» изменений не планирует, сообщил член правления банка Григорий Бабаджанян. Лидер рынка Сбербанк традиционно не комментирует изменения до их вступления в силу.

Помимо ключевой ставки на проценты по банковским продуктам также влияет размер премии за риск, напоминает Даллакян из АКРА. В случае повышения рисков кредитования вырастет и премия за риск, что может несколько нивелировать эффект от сниженной ключевой ставки, опасается он.

Словом, в ближайшее время заемщиков ждут более привлекательные условия кредитования, которые, возможно, позволят рефинансировать имеющиеся долги на лучших, чем сейчас, условиях. А вот вкладчикам придется искать более доходные способы сбережений.

Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке

Ипотечный кредит достаточно часто является фактически единственным вариантом улучшить жилищные условия. Именно поэтому многие россияне при первой же возможности взять ипотеку оформляют соответствующий договор с банком. Естественно, многие из них обращаются при этом в самую крупную кредитную организацию страны – Сбербанк России.

Содержание

Скрыть
  1. Как снизить ставку по уже оформленному договору в Сбербанке?
    1. Варианты реструктуризации
      1. Улучшение материального положения заемщиков
        1. Снижение доходов заемщиков Сбербанка
          1. Рефинансирование ипотеки в Сбербанке
            1. Снижение ставки через суд
              1. Снижение ставки по программе «Молодая семья» от Сбербанка
                1. Другие варианты снижения процентной ставки
                  1. Необходимый пакет документов и общие требования
                    1. Возможные причины отказа

                        Как снизить ставку по уже оформленному договору в Сбербанке?

                        В последние 2-3 года произошло существенное снижение ипотечных процентных ставок практически во всех серьезных финансовых учреждениях, в том числе и Сбербанке. Поэтому немалое число ипотечных заемщиков организации стало обращаться в банк с вопросом о понижении ставки по оформленным ранее договорам до существующей в настоящее время. В результате Сбербанк разработал специальную программу, предоставляющую клиентам несколько способов снизить ставку по ипотечному кредитованию, в частности, осуществить реструктуризацию или произвести рефинансирование. Кроме того, у заемщика всегда остается возможность обратиться с соответствующим иском в суд.

                        Варианты реструктуризации

                        Под реструктуризацией обычно понимается изменение условий действующего кредитного договора на более выгодные для клиента. Очевидно, что любой заемщик всегда имеет право обратиться с подобным заявлением в банк, с которым у него оформлены отношения. Однако, далеко не всегда кредитная организация идет навстречу клиенту. В настоящее время Сбербанк осуществляет реструктуризацию ипотеки в двух случаях.

                        Улучшение материального положения заемщиков

                        Первый из них связан с улучшением финансового положения клиента, что позволяет увеличить размер регулярного платежа, сократив за счет этого срок действия ипотеки. Очевидно, что в подобной ситуации главная задача заемщика – доказать реально увеличение доходов. Для этого могут предоставляться подтверждающие размер заработка справки с места работы, документы о наличии дополнительных источников дохода и т.д. В случае положительного решения вопроса задолженность клиента заметно сокращается, как и продолжительность ипотеки.

                        Снижение доходов заемщиков Сбербанка

                        Второй вариант реструктуризации предполагает снижение уровня доходов заемщика. Это может произойти по независящим от него и вполне уважительным причинам, например, при потере работы или снижении заработной платы, а также выявлении заболевания или уходе в декретный отпуск и т.д.

                        В подобной ситуации ни в коем случае не стоит прятаться от банка, просто прекратив платежи. Намного правильнее обрисовать реальную картину, подтвердив ее необходимыми документами. Достаточно часто сотрудники Сбербанк России идут навстречу клиенту и одобряют реструктуризацию ипотеки по одному из следующих вариантов:

                        • пролонгация кредита;
                        • отсрочка выплаты основного долга;
                        • изменение графика погашения займа;
                        • кредитные каникулы;
                        • различные комбинации перечисленных выше вариантов.

                        Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

                        В случае отказа в реструктуризации ипотечного кредита клиент Сбербанка может предпринять попытку его рефинансирования в другой финансовой организации. Под рефинансированием понимается получение нового займа на более выгодных условиях, средствами которого гасится действующий. В этом случае даже не требуется уведомления Сбербанка, однако, лучше все-таки сделать это. Достаточно часто в подобной ситуации сотрудники кредитного учреждения одобряют один из обсуждавшихся ранее вариантов реструктуризации. Более того, нередко рефинансирование ипотеки осуществляет и сам Сбербанк. При этом необходимо понимать, что подобная процедура имеет смысл при разнице в ставке нового и старого кредита от 2% и выше.

                        Снижение ставки через суд

                        Самым сложным вариантом пересмотреть условия ипотеки является обращение заемщика в суд. В этом случае наверняка потребуются услуги квалифицированного и дорогостоящего юриста, так как соответствующая служба банка укомплектована, как правило, высококлассным специалистами. Важным нюансом, резко увеличивающим шанс выиграть дело в суде, является обнаружение каких-либо нарушений в действующем договоре ипотечного кредитования.

                        Снижение ставки по программе «Молодая семья» от Сбербанка

                        Намного более реальный способ оформить выгодную ипотеку – воспользоваться программой Сбербанка «Молодая семья». Она предоставляется российским гражданам старше 21 года, при этом одному из супругов не должно исполнится 35 лет. Другие обязательные требования – наличие у семьи определенного уровня доходов и постановка на госучет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

                        Другие варианты снижения процентной ставки

                        Одним из вариантов снижения ипотечной процентной ставки выступает обращение в специализированную организацию, которая функционирует при государственной поддержке – АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). На сайте агентства можно узнать условия возможного сотрудничества и предъявляемые для этого требования.

                        Необходимый пакет документов и общие требования

                        При использовании любого из перечисленных вариантов обычно требуется стандартный набор документов. Зачастую не нужно предоставлять те документы, которые уже находятся в Сбербанке после оформления действующей ипотеки.

                        Возможные причины отказа

                        Наиболее частыми причинами для отказа в пересмотре процентной ставки по ипотеке выступает предоставление заемщиков недостоверных сведений или недостаточное обоснование необходимости реструктуризации или рефинансирования кредита.

                        Российские банки приступили к снижению ставок по ипотеке

                        https://ria.ru/20200609/1572659006.html

                        Российские банки приступили к снижению ставок по ипотеке

                        Российские банки приступили к снижению ставок по ипотеке

                        Российские банки на фоне смягчения ограничительных мер, введенных из-за пандемии коронавируса, начали снижать ставки по ипотеке, следует из опроса кредитных... РИА Новости, 09.06.2020

                        2020-06-09T04:35

                        2020-06-09T04:35

                        2020-06-09T04:35

                        ипотека

                        возрождение

                        сбербанк россии

                        центральный банк рф (цб рф)

                        втб

                        промсвязьбанк

                        альфа-банк

                        совкомбанк

                        экономика

                        /html/head/meta[@name='og:title']/@content

                        /html/head/meta[@name='og:description']/@content

                        https://cdn23. img.ria.ru/images/151504/10/1515041031_40:279:1873:1310_1920x0_80_0_0_7bba23ff75d76c5e091ffd090b5c25c3.jpg

                        МОСКВА, 9 июн - РИА Новости. Российские банки на фоне смягчения ограничительных мер, введенных из-за пандемии коронавируса, начали снижать ставки по ипотеке, следует из опроса кредитных организаций РИА Новости.Альфа-банк снизил на 0,4 процентного пункта ставку на ипотечный кредит для покупки жилья на вторичном рынке и на рефинансирование ипотеки. "Смягчение карантинных мер побуждает многих россиян задуматься о том, как грамотно управлять своими расходами. Рефинансирование ипотеки позволит существенно сэкономить на ежемесячных платежах: снизить сумму переплаты или уменьшить срок кредита", - отметил руководитель департамента ипотечного кредитования банка Артем Иванов.Промсвязьбанк снизил ставки на 0,5-1,3 процентного пункта почти на все ипотечные программы, в том числе на покупку жилья на первичном и вторичном рынке, апартаментов, а также новых и готовых домов. Совкомбанк понизил ставки на 0,5 процентного пункта по кредитам на покупку квартиры или апартаментов на вторичном рынке и на 1,5 процентного пункта - на покупку квартиры в новостройке. А вот "Росбанк дом" уменьшил стоимость ипотеки только для новых клиентов - на 0,5 процентного пункта.Часть банков пока еще не приступила к понижению стоимости ипотечного кредитования, но активно к этому готовятся. Так, "Абсолют банк" в течение ближайших двух-трех недель намерен уменьшить ставку на 0,5 процентного пункта по программам кредитования вторичного рынка. Райффайзенбанк планирует пересматривать стоимость ипотеки уже в ближайшее время. В свою очередь, Московский кредитный банк и "Уралсиб" пока только следят за конъюнктурой на рынке, но оба допускают удешевление ипотеки.ВТБ, последний раз снижавший ипотечную ставку еще в феврале, отметил, что "изменения ценовых параметров будут зависеть от макроэкономической ситуации и конъюнктуры рынка". В РНКБ подчеркнули, что снижение стоимости ипотеки будет зависеть от действий участников ипотечного рынка и дальнейшей политики ЦБ. В банках "Возрождение" и "Дом.РФ" не стали анонсировать планы на будущее, но напомнили, что уже снизили ставки еще в мае. Сбербанк, который также последний раз уменьшал ставки по кредитам на покупку жилья в начале мая, традиционно отказался от комментариев по изменению условий по продуктам до их официального вступления в силу.

                        https://realty.ria.ru/20200608/1572632377.html

                        https://ria.ru/20200608/1572643570.html

                        https://realty.ria.ru/20200605/1572529386.html

                        РИА Новости

                        [email protected]

                        7 495 645-6601

                        ФГУП МИА «Россия сегодня»

                        https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

                        2020

                        РИА Новости

                        [email protected]

                        7 495 645-6601

                        ФГУП МИА «Россия сегодня»

                        https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

                        Новости

                        ru-RU

                        https://ria.ru/docs/about/copyright.html

                        https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

                        РИА Новости

                        [email protected]

                        7 495 645-6601

                        ФГУП МИА «Россия сегодня»

                        https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

                        https://cdn23. img.ria.ru/images/151504/10/1515041031_906:490:2000:1310_1920x0_80_0_0_9db7a3785c0e6ed8d6cde18fb0af8ef3.jpg

                        РИА Новости

                        [email protected]

                        7 495 645-6601

                        ФГУП МИА «Россия сегодня»

                        https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

                        РИА Новости

                        [email protected]

                        7 495 645-6601

                        ФГУП МИА «Россия сегодня»

                        https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

                        ипотека, возрождение, сбербанк россии, центральный банк рф (цб рф), втб, промсвязьбанк, альфа-банк, совкомбанк, экономика

                        Существенного изменения ипотечных ставок до конца года не ожидается

                        2020-11-12T14:45:00+03:00

                        2020-11-12T14:47:40+03:00

                        2020-11-12T14:45:00+03:00

                        2020

                        https://1prime.ru/finance/20201112/832314304.html

                        Существенного изменения ипотечных ставок до конца года не ожидается

                        Финансы

                        Новости

                        ru-RU

                        https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

                        https://россиясегодня. рф

                        Траектория ипотечной ставки будет зависеть в том числе от решений Банка России по ключевой ставке, но до конца года она уже вряд ли сильно изменится, прокомментировал в интервью... ПРАЙМ, 12.11.2020

                        жилье, процентные ставки, цб рф, ипотека, ключевая ставка, новости, финансы

                        https://1prime.ru/images/83229/80/832298043.jpg

                        1920

                        1440

                        true

                        https://1prime.ru/images/83229/80/832298043.jpg

                        https://1prime.ru/images/83229/80/832298040.jpg

                        1920

                        1080

                        true

                        https://1prime.ru/images/83229/80/832298040.jpg

                        https://1prime.ru/images/83229/80/832298037.jpg

                        1920

                        1920

                        true

                        https://1prime.ru/images/83229/80/832298037.jpg

                        https://1prime.ru/finance/20200803/831862910.html

                        https://1prime.ru/business/20201022/832204318.html

                        Агентство экономической информации ПРАЙМ

                        7 495 645-37-00

                        ФГУП МИА «Россия сегодня»

                        https://россиясегодня.рф/awards/

                        Агентство экономической информации ПРАЙМ

                        7 495 645-37-00

                        ФГУП МИА «Россия сегодня»

                        https://россиясегодня. рф/awards/

                        Агентство экономической информации ПРАЙМ

                        7 495 645-37-00

                        ФГУП МИА «Россия сегодня»

                        https://россиясегодня.рф/awards/

                        Агентство экономической информации ПРАЙМ

                        7 495 645-37-00

                        ФГУП МИА «Россия сегодня»

                        https://россиясегодня.рф/awards/

                        Агентство экономической информации ПРАЙМ

                        7 495 645-37-00

                        ФГУП МИА «Россия сегодня»

                        https://россиясегодня.рф/awards/

                        МОСКВА, 12 ноя — ПРАЙМ. Траектория ипотечной ставки будет зависеть в том числе от решений Банка России по ключевой ставке, но до конца года она уже вряд ли сильно изменится, прокомментировал в интервью РИА Новости первый вице-президент, член правления Газпромбанка Алексей Попович. 

                        Минфин рассказал, кому будет доступна льготная ипотека со сниженным взносом

                        "Мне кажется, что ставки существенно не поменяются. Тем более, что Банк России в очередной раз принял решение не менять ключевую ставку. Последние изменения привели к росту кредитования. Все будет зависеть от политики регулятора, но при текущих принятых решениях ставки по ипотеке сильно меняться не будут", — полагает он.

                        Хуснуллин дал прогноз по ценам на жилье после продления льготной ипотеки

                        Средняя ставка по ипотеке в России в сентябре выросла впервые с июня, достигнув отметки в 7,32% годовых.

                        По сведениям ЦБ,  ключевая ставка Банка России в настоящее время находится на уровне 4,25% годовых, при этом регулятор видит пространство для снижения ключевой ставки, но будет оценивать сроки его использования.

                        Ранее депутат предложил расселять "аварийку" в индивидуальные дома

                        Правительство предлагает запретить завышать ставки по ипотеке

                        Правительство РФ предложило внести поправки в закон «О потребитепьском кредите (займе)». Информация об этом появилась на официальном сайте Государственной Думы. Как отмечают авторы законопроекта в пояснительной записке, принятие этих изменений связано с правовыми неопределённостями, которые возникают в ходе применения действующих норм.

                        Изменения предлагают распространить ч. 11 ст. 6 закона «О потребительском кредите (займе)» на ипотечные кредиты. Это положение запрещает завышать ставку по потребительскому кредиту больше, чем на одну треть, по сравнению со среднерыночным значением полной стоимости потребительского кредита, которое Центробанк рассчитывает в процентах годовых соответствующей категории кредита.

                        Законодательство

                        В качестве причины введения таких изменений, законодатели указывают практику недобросовестных кредиторов, устанавливающих процентные ставки по тем договорам кредита, которые заключены с физлицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. При этом, обязательства заёмщика по таким договорам обеспечены ипотекой, а проценты по ним существенно превышают среднерыночное значение.

                        Юрист юридической фирмы «Алимирзоев и Трофимов» Алёна Косина согласна, что «применение ч. 11 ст. 6 Закона N 353-ФЗ к потребительским ипотечным кредитам позволит ограничить полную стоимость займа по таким договорам, и предотвратит установление завышенных процентных ставок по аналогии с потребительским кредитом». Она добавляет, что «данные меры направлены на защиту интересов слабой стороны — заёмщика — которая по разным причинам, например ввиду слабой финансовой грамотности, тяжелой жизненной ситуации или по иным причинам, соглашается с предоставляемыми заимодавцами условиями и на сохранение за ними собственности, например, жилья».

                        По словам Косиной, это не должно отразиться на работе банков, т.к. банковский ипотечный процент, как правило, не превышает среднерыночных значений. При этом, эти изменения «очевидно повлияют на работу микрофинансовых организаций, выдающих займы, обеспеченные ипотекой. С формальной точки зрения, такие организации будут вынуждены учитывать указанные ограничения и устанавливать соответствующий размер процентной ставки на момент заключения договора». Юрист считает, что эти меры назрели уже давно, но она «не исключает, что текущий кризис подтолкнул законодателя вернуться к этому вопросу».

                        Юрист Сергей Трущин из Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Страховое право группа Банкротство (включая споры) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Фармацевтика и здравоохранение группа Уголовное право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 9место По выручке на юриста (более 30 юристов) 23место По количеству юристов 25место По выручке × полагает, что «предлагаемые изменения не являются однозначными. С одной стороны, предложенная мера пойдет на пользу заемщикам, поскольку накладывает новые ограничения на банки в части установления предельной совокупной величины платежей, совершаемых заемщиком». С другой стороны, юрист отмечает, что «верхние пределы полной стоимости кредита и так являются существенными».

                        Трущин также согласен с тем, что предложенные меры «не являются жесткими по отношению к большинству банков, осуществляющих ипотечное кредитование, поскольку устанавливаемые пределы полной стоимости кредита достаточно широкие». В то же время, по его словам, принятие законопроекта не позволит банку в отдельных случаях предоставить ипотечный кредит, если риск по нему является достаточно высоким. «Например, банк будет вынужден отказать заемщику, если оценка риска заемщика банком (в процентах годовых) будет на одну треть превышать среднерыночную процентную ставку. Тем самым, банк не сможет выдать кредит, даже если заёмщик согласен на высокую процентную ставку», добавляет юрист.

                        Тем не менее, Трущин успокаивает, говоря, что «банки уже продолжительное время работают с учётом ограничений по максимальной процентной ставке по потребительским кредитам, не обеспеченным ипотекой, и распространение данных ограничений на ипотечные кредиты не должно повлечь для них дополнительной существенной регуляторной нагрузки».

                        Что касается других положений, законопроект должен запретить обуславливать заключение и исполнение договора потребительского кредита необходимостью приобретать за отдельную плату услуги, которые оказывают кредитор и третьи лица.

                        Кроме того, проект содержит положения, запрещающие включать в договор потребительского кредита условия, по которым заёмщик должен иметь неснижаемый остаток на счёте, с которого должник погашает задолженность. Кроме того, нельзя будет ставить заёмщику условие, при котором на его счету в день, не являющийся днем совершения очередного платежа, должна будет находится сумма, достаточная для погашения платежа.

                        Законопроект также уточняет порядок расчёта полной стоимости потребительского кредита и предельного размера неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по возврату займа или уплате процентов.

                        В документе также закреплено единство подходов к договорам потребительского кредита, которые предусматривают постоянную и переменную процентные ставки. Подходы касаются реализации прав кредитора по снижению этой ставки в одностороннем порядке. Законопроект также исключает возможность навязывать заключенным на срок свыше года договорам условия, которые обязывают заёмщика заключать договор на весь срок кредитования с единовременной оплатой страховых платежей.

                        В связи с тем, что в случае принятия поправок, кредиторам придётся адаптировать бизнес-процессы под новые нормы и менять внутренние нормативные акты, законопроект предусматривает особый порядок вступления в силу новых положений, а именно через 180 дней после дня официального опубликования закона.

                        Банки подняли ставки по ипотеке – Финансы – Коммерсантъ

                        В середине марта банки стали поднимать ставки по ипотечным кредитам. Причиной послужило резкое ослабление рубля на фоне падения котировок нефти. Прежде всего на повышение пошли банки с иностранным капиталом — Росбанк, Юникредит-банк, Райффайзенбанк. Другие банки также рассматривают вопрос о повышении ставок, однако ждали решения Банка России по изменению или сохранению ключевой ставки.

                        Ряд российских банков в марте повысили ипотечные ставки, следует из обзора ставок топ-15 ипотечных банков в России, который подготовил «Дом.РФ» совместно с Frank RG. По итогам 2019 года на эти банки пришлось более 90% выдачи ипотеки в стране.

                        В частности, в этом месяце ипотечную ставку поднял Росбанк (на 0,7 п. п. в сравнении с февралем), Райффайзенбанк (на 0,2 п. п.), Юникредит-банк (на 1,5 п. п.). Одновременно эти банки подняли ставки и по рефинансированию ипотеки — Росбанк на 0,7 п. п., Райффайзенбанк на 0,6 п. п., Юникредит-банк на 1,5 п. п.

                        Кроме того, с 1 марта ставка увеличилась и в Промсвязьбанке на 0,3 п. п. по продуктам на рынке вторичного жилья (закончилась акция «Быстрый выход на сделку за 30 дней»). Ранее в марте ставку по ипотеке поднял и менее крупный Транскапиталбанк на 1,5 п. п. Абсолют-банк планирует поднять ставку на 1–2 п. п. В «ФК Открытие» и Альфа-банке также не исключили поднятия ипотечных ставок. В ВТБ сообщали, что не планируют пока повышение.

                        При этом в марте крупнейшие по выдаче ипотеки банки зафиксировали повышенный спрос на заявки со стороны заемщиков (см. “Ъ” от 18 марта).

                        Несмотря на предыдущий рост ипотечных ставок на фоне падения курса рубля, ставки ожидаемо пойдут вверх и вслед за ключевой ставкой.

                        Многие банки ожидают решения по ключевой ставке ЦБ.

                        Впрочем, как отмечают в обзоре, «в настоящее время средние ставки предложения топ-15 ипотечных банков находятся на минимальных уровнях». Так, по состоянию на 18 марта 2020 года средняя ставка предложения 15 крупнейших банков составила на первичном рынке 8,73% (+0,04 процентных пункта к февралю), на вторичном — 8,87% (+0,05 п. п.). Средняя ставка рефинансирования — 8,78% (+0,05 п. п.). «Небольшое повышение ставок стало следствием общей неопределенности на рынке, вызванной снижением нефтяных котировок и последовавшим ослаблением рубля. В статистике Банка России эти значения отразятся спустя два месяца — с учетом сроков одобрения кредитов и заключения сделок»,— отмечает в обзоре.

                        «Банки ждут решения ЦБ, для них это важный сигнал о том, как дальше будет развиваться рынок капитала. И как будет меняться стоимость фондирования. Для ипотеки это особенно важно, поскольку маржинальный запас между стоимостью денег и доходностью кредита самый низкий среди розничного кредитования»,— говорит гендиректор Frank RG Юрий Грибанов.

                        Если ключевая ставка ЦБ на сегодняшнем заседании останется прежней, то у банков не будет серьезных поводов менять ставки по ипотеке. «А если она развернется хотя бы на 0,25 п.п., тогда можно ожидать повышения ипотечных ставок. И обратно: если вдруг случится чудо и ЦБ снизит ставку, то это за собой поведет и ипотеку», — считает господин Грибанов. Впрочем, пока по данным консенсус-прогноза подавляющее большинство аналитиков, опрошенных агентством Bloomberg, ожидают, что регулятор на сегодняшнем заседании сохранит ставку на уровне 6%.

                        Обновление. На заседании 20 марта Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 6%.

                        Ольга Шерункова


                        Крупные банки начали повышать ставки ипотеки из-за обвала рубля

                        Крупные банки неожиданно резко начали повышать ставки ипотеки. Два банка это сделали в пятницу, один обещает поднять ставки в ближайшее время, еще как минимум три заявили «Ведомостям», что пересматривают ставки.

                        Где дорожает ипотека

                        С 13 марта и соответствующие ставки выросли в «Юникредит банке» и Транскапиталбанке (ТКБ), уточнили «Ведомости». Представители банков это подтвердили.

                        «В" Юникредит банке "ставки выросли по всем ипотечным кредитам на 1,5 п. п. до 10,4‒13,5% годовых. ТКБ повысил ставки по всем программам, кроме "семейной ипотеки", на 1,5 п. п. до 9,99‒10,29%. Также он повысил ставку кредита на любые цели под залог имеющегося жилья на 1,5 п. п. до 15,49‒16,49% », - рассказала« Ведомостям »руководитель отдела мониторинга продуктов для физических маркетингового агентства Маркс Наталия Исаенко.

                        Их примеры готовы последовать и другие игроки ипотечного рынка.«В ближайшее время мы готовимся повысить ставки ипотеки примерно на 1‒2%», - передал через пресс-службу управляющий директор «Абсолют банка» Антон Павлов.

                        Альфа-банк сейчас «рассматривает вопрос повышения ипотечных ставок», «ФК Открытие» - «внимательно следит за экономической ситуацией и сейчас пересматривает ставки по ипотеке», Росбанк «рассматривает возможность корректировки ставок», «Ведомостям» пресс-службы банков.

                        Повысит ипотечные ставки и Райффайзенбанк, знают руководитель службы ипотечного кредитования «Инком-недвижимости» Ирина Векшина и представитель «Миэль».Пресс-служба Райффайзенбанка в пятницу это не подтвердила и не опровергла, а на запрос «Ведомостей» ответила, что банк «будет следить за изменениями экономической ситуации и корректировать условия кредитования соответственно».

                        ВТБ, МКБ, «Уралсиб», «Зенит», СМП-банк утверждают, что решение о повышении ипотечных ставок не принимается, будут следить за изменениями экономической и рыночной ситуации и соответственно корректировать условия ипотеки.

                        Промсвязьбанк и УБРиР пока не планируют пересмотр условий ипотеки.«Во всяком случае, до заседания ЦБ менять ключевой ставке 20 марта условия по ипотечному кредитованию мы точно не будем», - обещает руководитель ипотечного направления УБРиР Анна Абабкова. Этот банк, напротив, 12 марта снизил ипотечные ставки: минимальную для новостроек - до 7,9% годовых, для готового жилья - от 8,2%.

                        Пресс-служба Сбербанка традиционно заявила, что «не комментирует изменения условий по продуктам до их официального вступления силу».

                        Банки дали задний ход

                        Новые ипотечные ставки применяются и к новому, и к ранее одобренным заявкам, по которым еще не подписаны кредитные договоры, сообщили представители «Юникредит банка» и «Абсолют банка».»До официальных решений о повышении ставок мы, естественно, не будем менять условия по уже одобренным заявкам, но когда ставки повысятся, это коснется и их тоже», - признается управляющий директор «Абсолют банка» Антон Павлов.

                        «Пока они не успеют выйти на сделку до 31 марта, - говорит директор дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадим Пахаленко. - Допускаем, что при плохой обстановке можно просмотреть решение и повысить ставки и для других заемщиков одобренной ипотекой ».

                        С такой ситуацией клиенты сталкивались в 2014 г., когда ставки ипотеки резко выросли и ряд банков повышали процент по одобренным заявкам, вспоминает коммерческий директор московского территориального управления группы «Эталон» Василий Фетисов.

                        «Еще неясно, как могут измениться условия для клиентов в других банках с одобренными заявками. Сейчас банки в срочном порядке проводят заседание, чтобы определить свою дальнейшую политику », - рассказывает управляющий партнер компании« Метриум »Мария Литинецкая.Что клиенты банков с одобренной заявкой могут узнать об изменении условий уже на сделке.

                        «Миэль» на этой неделе уже зафиксировала похожий случай. «Клиент не смог приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку по одобренной ставке, банк затягивал сделку, перенося сроки, и она сорвалась - клиент отказался», - рассказала директор по развитию и привлечению риэлторскому бизнесу «Миэль» Юлия Федулаева. До биржевого обвала, по ее словам, ставки по одобренным кредитам не менялись даже при повышении ставок ЦБ.

                        Федулаева опасается, что уже с понедельника лишь меньшинство банков будут выдавать кредиты по одобренной ставке, остальные ставку поднимут.

                        Банки имеют на это полное право. При одобрении кредита ставка рассчитывается исходя из действующего момента условий, утверждает пресс-служба «Юникредит банка»: окончательный размер процентной ставки фиксируется на момент заключения сделки. Если ипотечный кредит одобрен, но договор еще не подписан, банк может изменить процентную ставку в любой момент до подписания в любую сторону, говорит управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин.По словам зампредседателя коллегии адвокатов «Де-юре» Антона Пуляева, если банк предлагает подписать договор на условиях, отличных от ранее согласованных, то заемщик вправе подписать его либо отказаться. Чаще всего клиенты, получив новые условия, просто уходят в тот банк, где ставки остались на прежнем уровне, замечает коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

                        «А вот модернизировать форму или другие форс-мажоры, отказ заемщика от обязательного» страхования, решение суда, с согласия заемщика).Но окончательное решение о заключении сделки на новых условиях принимает заемщик », - продолжает Репин.

                        Почему растут ставки ипотеки

                        Ипотечная ставка устойчиво снижалась с мая прошлого года (пик ставки выданной в течение месяца ипотеки - 10,56% - пришелся на апрель) вслед за ключевой ставкой Центробанка и к 1 февраля достигла 8,79% .

                        Банкиры объясняют нынешнее повышение ипотечных ставок ситуацией на финансовом рынке. Изменение ставок стало вынужденной мерой в условиях нестабильной ситуации на мировых фондовых рынках, уверяет представитель «Юникредит банка».

                        «Из-за волатильности на рынке, падения курса рубля, роста доходности ОФЗству банков пришлось задуматься о том, что делать со ставками. Выдавать длинные ипотечные кредиты по нынешним ставкам становится убыточно для банков », - говорит руководитель департамента розничного кредитования банка из топ-30.

                        Банки всерьез напуганы повышением ключевой ставки ЦБ.

                        «Последние несколько дней стали дороже, практически неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток.Вопрос в том, как сейчас поведет себя Центральный банк, какое решение будет по ключевой ставке - вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки смогут вернуться на 1‒2 пункта »

                        Виталий Мутко

                        гендиректор госкомпании Дом.РФ

                        « Ипотека - это тот продукт, где банкам важнее всего не просчитаться со стоимостью денег: длинный срок таких кредитов в разы повышает цену ошибки. - объясняет опасения банка, управляющий директор по банковским рейтингам, «Эксперта РА» Александр Сараев, из-за стресса на рынке и возможного повышения ключевой ставки стоимости денег будет расти.

                        По его мнению, если до 20 марта ситуация на рынке не нормализуется (что возможно только при возвращении ОПЕК + к обсуждению сделки по сокращению добычи), ЦБ может повысить ставку на 0,5‒1 п. п .: из-за падения рубля растут проинфляционные риски, повышение ключевой ставки позволило бы поддержать рынок ОФЗ и, соответственно, рубль - отток нерезидентов из ОФЗ грозит дальнейшим ослаблением курса.

                        В целях поддержания финансовой стабильности ЦБ может увеличить ключевую ставку с целью не использовать валютирование депозитов, соглашается заместитель директора группы суверенных рейтингов и макроэкономического анализа АКРА Дмитрий Куликов.По его мнению, если до 20 марта ситуация на рынке не будет хуже, ставку сохранят, в случае в любом из этих дней возможно ее повышение на 0,50‒0,75%.

                        Если ЦБ и поднимет ключевую ставку на следующую неделю, то не более чем на 0,25 процентного пункта, прогнозирует руководитель рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин, но он считает такой сценарий маловероятным.

                        «Мы все ждем, что сделает ЦБ с ключевой ставкой - смотря на сколько она увеличится, будет ясен масштаб проблем», - говорит Павлов из «Абсолют банка».

                        Принимая решение о стоимости ипотеки, банки обычно исходят из максимально консервативных прогнозов, указывает Сараев. По прогнозам «Эксперта РА», ипотечные ставки вырастут в среднем на 1 п. п., причем банки могут начать повышение, не дожидаясь ЦБ в следующую пятницу. «Так что можно сказать, что рынок уже прошел точку минимальных ставок», - резюмирует Сараев.

                        Если ЦБ поднимет ключевую ставку, «вынужденный» рост ставок по кредитам на жилье может составить от 0,5 до 2%, опасается Боим.

                        Что ждет вкладчиков и заемщиков после ключевой ставки

                        Резкое снижение ключевой ставки ЦБ в пятницу, 19 июня, - сразу на 1 процентный пункт (п. П.) До 4,5% впервые за пять лет - приведет к новому витку падения доходности вкладов и стоимости кредитов для населения, не сомневаются опрошенные «Ведомости» банкиры и аналитики.

                        Изменение процентов по кредитам и депозитам, указывает руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Арменлакян.«Из-за радикального снижения ключевой ставки банкам также придется опускать ставки по вкладам и кредитам, чтобы сохранить процентную маржу на приемлемом уровне», - соглашается руководитель службы национального рейтингового агентства (НРА) Сергей Гришунин.

                        Условия использования банковских продуктов заранее. Представители некоторых банков признались, что планируют сделать то же самое в ближайшие дни.Таким образом, предупреждают аналитики, что в целом по рынку будут опускаться плавно, в несколько этапов, поскольку форсирование может привести к росту розничного кредитования и оттоку средств населения со вкладов.

                        Представители подтверждают: снижение ключевой ставки является одним из факторов для принятия решений по изменению ставок по основным банковским продуктам, однако на их финальное решение будет также влиять рыночная ситуация и действия конкурентов и лидеров рынка.

                        Депозиты будут первыми

                        Первыми на ключевой ключевой задает реагируют ставки вкладов, указывает рейтинговые кредитные институты «Эксперта РА» Иван Уклеин: «Банки стремятся пестрее удешевить стоимость фондирования». В пятницу регулятор дал понять, что готов и дальше снижать ключевую ставку при снижении инфляционных рисков, если это необходимо для стимулирования экономики.

                        За последние месяцы на фоне пандемии реальных доходов граждан не растут или растут очень медленно, а накопления постепенно тратятся, но опасение оттока средств с вкладов ли остановит банки, считает Гришунин. Так что они снижали и продолжат снижать проценты по депозитам и счетам.

                        Некоторые банки уже готовы действовать, экранили «Ведомости». В ближайшее время «Абсолют банк» намерен опустить ставки по вкладам в рублях на 0,5 п. п., говорит управляющий директор банка Антон Павлов: «В перспективе-двух месяцев они будут падать в пределах 1 п. п. ».

                        Банки «Открытие» и «Зенит» в настоящее время также пересматривают ставки вкладов, сообщили их представители.

                        По словам первого заместителя правления Совкомбанка Сергея Хотимского, в банке анализируют влияние решений ЦБ на вклады и будут принимать решение с учетом конкурентной среды.

                        Следить за конъюнктурой рынка вкладов, чтобы вовремя предпринять соответствующие шаги, также планируют Райффайзенбанк, «Хоум кредит», Росбанк, «Русский стандарт», их сообщили представителям.

                        «Мы ожидали ключевой ставки и с 19 июня уменьшили доходность по одному из наших вкладов. Дальнейшие действия будут зависеть от финансовых потребностей банка », - признается исполнительный директор« Ренессанс кредита »Яна Безруких.

                        Сбербанк возможные изменения тарифов не комментирует, ответила пресс-служба.

                        Вкладчикам остается надеяться на точечные краткосрочные сезонные вклады и акции от банков. Сейчас они в Россельхозбанке, Совкомбанке, Московском индустриальном банке, банке «Санкт-Петербург», «Уралсибе», «Русском стандарте», банке Дом.РФ, СДМ-банке, банке «Россия» и др.

                        По мнению аналитиков НРА, в перспективе средняя ставка по вкладам топ-10 банков по объему привлеченных средств населения будет двигаться к 3% годовых. В первой декаде июня она упала на 0,025 п.п. до исторического минимума 5 014%, по данным ЦБ.

                        «Такое существенное снижение доходности вкладов будет обусловлено, в частности, тем, что у некоторых игроков уже есть вклады со ставками ниже 4%. Кроме того, в условиях крайне низкой процентной маржи банки будут стремиться увеличить ее, сниженная стоимость фондирования по тем каналам, - объясняет Гришунин.

                        Ставка на собственное ипотеку

                        «Ставки по кредитам банки будут снижать во вторую очередь с лагом по времени зависимости от макроэкономических условий и отдавать при этом предпочтении более надежной ипотеке. А вот в рискованных условиях - в необеспеченном кредитовании - вряд ли стоит ждать снижения ставок », - прогнозирует Уклеин.

                        В конкурентной борьбе за заемщика, а также после майского сигнала ЦБ о возможном существенном понижении ключевой ставки уже в первой половине июня первым делом банки начали снижать ставки по льготной ипотеке с господдержкой. По условиям программы банк не вправе выдавать ипотеку по ставке свыше 6,5% при наличии договора комплексного страхования заемщика, но волен уменьшать ставку.Вслед за льготной ипотекой в ​​ожидании ключевой ставки в банках дешевела и собственная ипотека.

                        Постепенное снижение ипотечных ставок продолжится. В ближайшее время снизить ставки ипотеки Осталась ВТБ, заявила его пресс-служба. Директор департамента розничных продуктов «СМП банка» Алена Тузова рассказала, что банк рассматривает такой вариант. Хотимский из Совкомбанка не исключил пересмотр ставок по ипотеке на готовое жилье, отметив, что менять ставки на первичку банк не план. Со снижением ключевой ставки уменьшается субсидия по госпрограмме (она рассчитывается по формуле ключевая ставка + 3% годовых. - Прим. «Ведомостей»), объясняет он.

                        По мнению директора департамента автокредитования «Русфинанс банка» Алексея Бородавина, решение о снижении ключевой ставки ЦБ, безусловно, станет «дополнительным стимулом для дальнейшего понижения ставок автокредитов».

                        Подешевеют и потребительские кредиты, кредиты наличными, могут снизиться и ставки кредитных карт, обещают опрошенные «Ведомости» банкиры.

                        Например, изменения по кредитным продуктам готовят банк «Открытие» и банк «Зенит», рассказали их пресс-службы. Понижение ставок по всей линейке розничных кредитов, если позволит рыночная ситуация, рассматривают в Уральском банке и реконструкции развития (УБРиР), Росбанке, «Хоум кредите», «Русском стандарте», Россельхозбанке, «СМП банке». А вот «Почта банк» изменения не присоединился, сообщил член правления банка Григорий Бабаджанян. Лидер рынка Сбербанк традиционно не комментирует изменения до их вступления в силу.

                        Помимо ключевой ставки на проценты по банковским продуктам также влияет размер риска за риск, напоминает Даллакян из АКРА. В случае риска рискованного кредитования вырастет и премия за риск, что может несколько нивелировать эффект от сниженной ключевой ставки, опасается он.

                        Словом, в ближайшее время заемщиков ждут более привлекательные условия кредитования, которые, возможно, позволят рефинансировать долги на лучших, чем сейчас, условиях. А вот вкладчикам придется искать более доходные способы сбережений.

                        Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке

                        Ипотечный кредит достаточно часто используется для улучшения жилищных условий. Именно поэтому многие россияне при первой же возможности взять ипотеку оформляют соответствующие договор с банкоматы. Естественно, многие из них обращаются при этом самую крупную кредитную организацию страны - Сбербанк России.

                        Содержание

                        Скрыть
                        1. Как снизить ставку по уже оформленному договору в Сбербанке?
                          1. Варианты реструктуризации
                            1. Улучшение материального положения заемщиков
                              1. Снижение доходов заемщиков Сбербанка
                                1. Рефинансирование ипотеки в Сбербанке
                                  1. Снижение ставок через суд
                                    1. Снижение ставок по суду
                                        Снижение
                                      1. варианты снижения процентной ставки
                                        1. Необходимый пакет документов и общие требования
                                          1. Возможные причины отказа

                                            Как снизить ставку по уже оформленному договору в Сбербанке?

                                            За последние 2-3 года произошло существенное снижение ипотечных процентных ставок практически во всех серьезных финансовых учреждениях, в том числе и Сбербанке. Поэтому немалое число ипотечных заемщиков стало обращаться в банк с вопросом о понижении ставок по оформленным ранее договорам до существующей в настоящее время. В результате Сбербанк разработал специальную программу, предоставляющую несколько способов снижения ставки по ипотечному кредитованию, в частности, осуществить реструктуризацию или произвести рефинансирование. Кроме того, у заемщика всегда остается возможность обратиться с соответствующим иском в суд.

                                            Варианты реструктуризации

                                            Под реструктуризацией обычно понимается изменение условий действующего кредитного договора на более выгодные для клиента.Очевидно, что любой заемщик всегда имеет право обратиться с подобным заявлением в банк, с которым у него есть отношения. Однако далеко не всегда кредитная организация идет навстречу клиенту. В настоящее время Сбербанк осуществляет реструктуризацию ипотеки в двух случаях.

                                            Улучшение материального положения заемщиков

                                            Первый из них связан с улучшением финансового положения клиента, что позволяет увеличить размер регулярного платежа, сократив за счет этого срока действия ипотеки. Очевидно, что в подобной ситуации главная задача заемщика - доказать реально увеличение объема. Для этого могут предоставляться подтверждающие размер заработка, справки с места работы, документы о наличии дополнительных источников дохода и т.д. В положительном решении вопроса о состоянии клиента заметно сокращается, как и продолжительность ипотеки.

                                            Снижение доходов заемщиков Сбербанка

                                            Второй вариант реструктуризации предполагает снижение уровня доходов заемщика.Это может произойти по независящим причинам, например, при потере работы или снижении заработной платы, а также выявлении заболеваний или уходе в декретный отпуск и т.д.

                                            В подобной ситуации ни в коем случае не стоит прятаться от банка, просто прекратив платежи. Намного правильнее обрисовать реальную картину, подтвердив ее необходимыми документами. Достаточно часто сотрудники Сбербанк России идут навстречу клиенту и одобряют реструктуризацию ипотеки по одному из следующих вариантов:

                                            • пролонгация кредита;
                                            • отсрочка выплаты основного долга;
                                            • изменение графика погашения займа;
                                            • кредитные каникулы;
                                            • различные комбинации перечисленных выше вариантов.

                                            Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

                                            В случае отказа от реструктуризации ипотечного кредита клиент Сбербанка может предпринять попытку его рефинансирования в другой финансовой организации. Под финансированием понимается получение нового рефинансирования на более выгодных условиях, средств которого гасится действующий. В этом случае даже не требуется уведомления Сбербанка, однако, лучше все-таки сделать это. Достаточно часто в подобной ситуации сотрудники кредитного учреждения одобряют один из обсуждавшихся ранее вариантов реструктуризации.Более того, нередко рефинансирование ипотеки осуществляет и сам Сбербанк. При этом необходимо понимать, что подобная процедура имеет смысл при разнице в ставке нового и старого кредита от 2% и выше.

                                            Снижение ставок через суд

                                            Самым сложным пересмотреть условия ипотеки является обращением заемщика в суд. В этом наверняка потребуются услуги квалифицированного и дорогостоящего юриста, как соответствующая служба банка укомплектована, как правило, высококлассным специалистами. Важным нюансом, значительно увеличивающим шанс выиграть дело в суде, обнаружение каких-либо нарушений в действующем договоре ипотечного кредитования.

                                            Снижение ставок по программе «Молодая семья» от Сбербанка

                                            Намного более реальный способ оформить выгодную ипотеку - воспользуйтесь программой Сбербанка «Молодая семья». Она предоставляется российским гражданам старше 21 года, при этом одному из супругов не должно исполнится 35 лет. Другие обязательные требования - наличие у определенного уровня доходов и постановка на госучет в нуждающейся в улучшении жилищных условий.

                                            Другие варианты снижения процентной ставки

                                            Одним из вариантов снижения ипотечной процентной ставки выступает специализированная организация, которая функционирует при государственной поддержке - АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). На сайте агентства можно узнать условия возможного сотрудничества и предъявляемые для этого требования.

                                            Необходимый пакет документов и общие требования

                                            При использовании любого из перечисленных вариантов обычно требуется стандартный набор документов. За монтаж не нужно те документы, которые уже находятся в Сбербанке после оформления действующей ипотеки.

                                            Возможные причины отказа

                                            Наиболее частыми причинами отказа от пересмотре процентной ставки по ипотеке предоставления заемщиков недостоверных сведений или недостаточного обоснования необходимости реструктуризации или рефинансирования кредита.

                                            Существенных изменений ипотечных ставок до конца года не ожидается

                                            2020-11-12T14: 45: 00 + 03: 00

                                            2020-11-12T14: 47: 40 + 03: 00

                                            2020-11-12T14: 45 : 00 + 03: 00

                                            2020

                                            https: // 1prime.ru / finance / 20201112 / 832314304.html

                                            Существенные изменения ипотечных ставок до конца года не ожидается

                                            Финансы

                                            Новости

                                            ru-RU

                                            https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

                                            https: //россиясегодня.рф

                                            Траектория ипотечной ставки будет зависеть в том числе от решений Банка России по ключевой ставке, но до конца года она уже вряд ли сильно изменится, пишет в интервью . .. ПРАЙМ, 12.11.2020

                                            жилье , процентные ставки, цб рф, ипотека, ключевая ставка, новости, финансы

                                            https: // 1prime.ru / images / 83229/80 / 832298043.jpg

                                            1920

                                            1440

                                            true

                                            https://1prime.ru/images/83229/80/832298043.jpg

                                            https://1prime.ru/images /83229/80/832298040.jpg

                                            1920

                                            1080

                                            true

                                            https://1prime.ru/images/83229/80/832298040.jpg

                                            https://1prime.ru/images/83229/ 80 / 832298037.jpg

                                            1920

                                            1920

                                            true

                                            https://1prime.ru/images/83229/80/832298037.jpg

                                            https: // 1prime.ru / financial / 20200803 / 831862910.html

                                            https://1prime.ru/business/20201022/832204318.html

                                            Агентство экономической информации ПРАЙМ

                                            7 495 645-37-00

                                            ФГУП МИА «Россия сегодня»

                                            https: //россиясегодня.рф/awards/

                                            Агентство экономической информации ПРАЙМ

                                            7 495 645-37-00

                                            ФГУП МИА «Россия сегодня»

                                            https: //россиясегодня. рф/awards/

                                            Агентство экономической информации ПРАЙМ

                                            7 495 645-37-00

                                            ФГУП МИА «Россия сегодня»

                                            https: // россиясегодня.рф / награды /

                                            Агентство экономической информации ПРАЙМ

                                            7 495 645-37-00

                                            ФГУП МИА «Россия сегодня»

                                            https: //россиясегодня.рф/awards/

                                            Агентство экономической информации ПРАЙМ

                                            7 495 645 -37-00

                                            ФГУП МИА «Россия сегодня»

                                            https: //россиясегодня.рф/awards/

                                            МОСКВА, 12 ноя - ПРАЙМ. Траектория ипотечной ставки будет зависеть в том числе от решений Банка России по ключевой ставке, но до конца года она уже вряд ли сильно изменится, прокомментировал в интервью РИА Новости первый вице-президент, член правления Газпромбанка Алексей Попович.

                                            Минфин рассказал, доступная ипотека со сниженным взносом

                                            "Последние изменения приводят к росту кредитования. меняться не будут ", - полагает он.

                                            Хуснуллин дал прогноз по ценам на жилье после продления льготной ипотеки

                                            Средняя ставка по ипотеке в России в сентябре выросла впервые с июня, достигнув отметки в 7,32% годовых.

                                            По сведениям ЦБ, ключевая ставка Банка России в настоящее время находится на уровне 4,25% годовых, при этом регулятор видит пространство для ключевой ставки, но будет оценивать сроки его использования.

                                            Ранее депутат использовал расселять "аварийку" в индивидуальные дома

                                            оформить рефинансирование ипотечного кредита других банков

                                            Документы для рефинансирования ипотеки

                                            Сокращенный пакет документов:

                                            • Копращенный пакет документов:

                                              • Заявление-анкета

                                              • Согласие на обработку данных

                                              При получении кредита по одному документу (паспорту) - процентная ставка выше данной величины на 1%.

                                              Полный пакет документов:

                                              • Копия паспорта (все страницы)

                                              • Заявление-анкета

                                              • Согласие на обработку данных

                                              34

                                              Документы, подтверждающие доход наемных сотрудников:

                                              • справка с портала Госуслуг, которая формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости 2-НДФЛ и копию трудовой книжки.Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуги - наш менеджер поможет быстро пройти регистрацию. Если в справке указан не полный доход заемщика - для ипользования банка предоставьте подтверждение по форме, или

                                              • справка за 12 месяцев: 2-НДФЛ или по форме банка

                                              Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей :

                                              • налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения, установленных законодательством, и управленческая отчетность

                                              Документы, подтверждающие трудоустройство:

                                              • копия трудовой справки, заверенной работодателем (все заполненные страницы) - для военнослужащих по установленной

                                              Документы по форме кредиту:

                                              • Документы по действующему кредиту

                                              • Справка из банка - залогодержателя об просроченной задолженности по действующему кредиту, который будет погашаться за счет средств Банка, а также при наличии кредитов - и по иным кредитам - без историй в Бюро кредитных историй;

                                              • Справка из банка-залогодержателя об остатке ссудной задолженности по действующему ипотечному кредиту;

                                              • При рефинансировании действующего кредита, предоставленного цели приобретения / строительства иного объекта под залог имеющейся (ихся) квартиры / подтверждением целевого использования кредитных средств по действующему кредиту будут являться полученным Банком сведения из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество , приобретенное за счет кредитных средств по действующему кредиту и указанному в первичном КД;

                                              • При рефинансировании ранее рефинансированного кредита предоставление всех кредитных договоров, включая предварительный

                                              Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 4,25% годовых

                                              Совет директоров Банка России 18 декабря 2020 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 4,25% годовых. Инфляция складывается выше прогноза Банка России и по итогам 2020 года ожидается в интервале 4,6–4,9%. Разовые проинфляционные факторы роста оказывают более значительное и продолжительное влияние на фоне инфляционных ожиданий населения и бизнеса, а также ограничения со стороны предложения. Ухудшение эпидемической обстановки в России менее значимое сдерживающее влияние на экономическую активность, в II квартале. Ситуация на внешних финансовых и товарных рынках улучшилась на фоне ожиданий более быстрого восстановления мировой экономики в связи с прогрессом создания вакцин.Дезинфляционные риски в 2021 году уже не преобладают в той мере, как это было ранее, усиление краткосрочных проинфляционных факторов и риски их более продолжительного действия. По прогнозу Банка России, в условиях проводимой денежно-кредитной годовая инфляция составит 3,5–4,0% в 2021 году и будет находиться вблизи 4% политики в дальнейшей.

                                              С учетом высокой неоднородности текущих тенденций в экономике и динамике цен Банк России будет оценивать дальнейшее развитие ситуации и наличие дополнительной ключевой ставки. Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактических и ожидаемых динамики инфляции относительно цели, развития на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и факторов финансовых рынков.

                                              Динамика инфляции. Инфляция складывается выше прогноза Банка России по итогам 2020 года ожидается в интервале 4,6–4,9%. Произошедшее ранее ослабление рубля произошло в масштабах мирового рынка.Увеличивает скорость роста инфляционных ожиданий населения и бизнеса, а также ограничения со стороны предложения. В ноябре годовая инфляция увеличилась до 4,4% (после 4,0% в октябре), и, по оценке на 14 декабря, она составила 4,7%. Показатели текущего темпа роста потребительских цен, отражающие наиболее устойчивые процессы ценовой динамики, по оценкам Банка России, в ноябре также выросли и находились вблизи 4% в годовом выражении.

                                              Продолжение роста инфляционных ожиданий населения, что в основном связано с ростом цен на отдельные товары повседневного спроса и курсовой волатильностью. Ценовые ожидания предприятий увеличиваются в предыдущие месяцы на повышенном уровне. Ожидания профессиональных аналитиков относительно инфляции в среднесрочной перспективе заякорены вблизи 4%.

                                              Хотя сдерживающее влияние внутреннего спроса на динамические цены сохраняется, на краткосрочном горизонте оно поддерживается проинфляционными факторами.Повышение уровня инфляционных ожиданий, связанных с повышением инфляционных ожиданий, включает в себя некоторые факторы со стороны предложения. В этих условиях воздействия разовых проинфляционных факторов на динамику цен может иметь более продолжительный характер. По мере того как их влияние будет ослабевать, рост потребительских цен будет замедляться. По прогнозу Банка России, в условиях проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 3,5–4,0% в 2021 году и останется вблизи 4% в дальнейшем.

                                              Денежно-кредитные условия в целом не изменились с предыдущего момента заседания Совета директоров Банка России. Кредитные и депозитные ставки преимущественно стабилизировались, продолжилось расширение кредитования. Изменение доходностей ОФЗ на разные сроки было неравномерным. Доходы среднесрочных ОФЗ несколько уменьшились в условиях улучшения ситуации на финансовых и товарных рынках, в том числе на фоне ожидания более быстрого восстановления мировой экономики в связи с прогрессом в создании вакцин.Наряду с мягкими денежно-кредитными условиями на динамику кредитования оказывают влияние льготные программы Правительства, а также регуляторные послабления. При принятии решений по ключевой ставке Банк России оценивает эффективность использования указанных антикризисных мер будет влиять на денежно-кредитные условия.

                                              Экономическая активность. Оперативные индикаторы экономической активности на паузу в восстановлении экономики в IV квартале. Однако ухудшение эпидемической обстановки в России менее значимое сдерживающее влияние на экономику, чем в II квартале.Это связано с точечным характером ограничительных мер и адаптацией граждан и предприятий к новым условиям. С учетом этого, а также более высоких, чем ожидалось, данных за III снижение ВВП в 2020 году может составить около 4%.

                                              Весной 2021 года устойчивое возобновление роста российской экономики по мере стабилизации ситуации с заболеваемостью. На среднесрочную траекторию экономического роста значимое влияние на экономическое развитие в условиях возможного поведения населения и бизнеса, а также предстоящая бюджетная консолидация.Мягкая денежно-кредитная политика продолжит поддержку экономики в следующем году.

                                              Инфляционные риски. Дезинфляционные риски в 2021 году уже преобладают в той мере, как это было ранее, с учетом усиленных краткосрочных проинфляционных факторов и рисков их более продолжительного действия в условиях роста инфляционных ожиданий и сопутствующих вторичных эффектов.

                                              Краткосрочные проинфляционные риски также связаны с усилением волатильности на глобальных рынках, в том числе под различными геополитическими событиями, что может отражаться на курсовых и инфляционных ожиданиях.Повышенное давление на цепочках, связанных с защитными поставщиками и потребителями распространения коронавируса. Проинфляционные факторы создают внутренние факторы цен на отдельные пищевые факторы со стороны предложения и конъюнктуры мировых рынков.

                                              Дезинфляционные риски для базового сценария в основном связаны с дальнейшим развитием ситуации с пандемией коронавируса в мире, масштабами применения мер борьбы с ней и их на экономическую активность, а также скоростью восстановления экономики и доходов населения.Сдерживающее влияние на динамику инфляции также устойчивые изменения в предпочтениях и поведении населения, в том числе возможное устойчивое повышение склонности к сбережению.

                                              Сохраняется неопределенность относительно долгосрочных структурных последствий пандемии коронавируса для российской и мировой экономики. Значительное влияние на потенциал глобального роста также включает в себя геополитические факторы.Масштаб отклонения российской экономики от способности в свою очередь является определяющим фактором для среднесрочной динамики инфляции.

                                              На среднесрочную динамику инфляции значимо влияет бюджетная политика. В базовых сценариях Банк России исходит из траектории бюджетной политики, отраженной в Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов, а также заявленных сроков завершения антикризисных мер Правительства и Банка России.

                                              С учетом высокой неоднородности текущих тенденций в экономике и динамике цен Банк России будет оценивать дальнейшее развитие ситуации и наличие дополнительного снижения ключевой ставки. Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактических и ожидаемых динамики инфляции относительно цели, развития на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и факторов финансовых рынков.

                                              Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 12 февраля 2021 года.Время публикации пресс-релиза о решении Совета директоров Банка России и среднесрочного прогноза - 13:30 по московскому времени.

                                              При использовании ссылка материала на Пресс-службу Банка России обязательна.

                                              Ставки по ипотеке в Нидерландах находятся на рекордном минимуме

                                              Ипотечные ставки в Голландии продолжают снижаться уже около семи лет.

                                              В августе банки традиционно обновляют ставки в соответствии с изменениями, предложенными Министерством финансов, по состоянию на август 2019 года, средний процент по ипотеке составляет 2,18% , сообщает De Hypotheekshop .

                                              Вот так менялась процентная ставка в последние полвека - пример с фиксацией на пять лет:

                                              График изменений ставок по ипотеке с 1965 года. Источник: www.hypotheekshop.nl, данные на 17.09.2018.

                                              Помимо рекордно низких значений, при которой ипотечные провайдеры снижают свои тарифы: до четырёх раз за месяц.

                                              Ставки от 0,8%

                                              Сводную таблицу предложений по ипотеке для разных сроков фиксации процента можно посмотреть, например, здесь.

                                              Вот пример расчёта для суммы в € 300000 (что в настоящее время близко к средней цене дома), с национальной ипотечной гарантией ( NHG ) - ставки начинаются с 0,8% при фиксации на 10 лет:

                                              Пример текущих ставок по ипотеке (сумма 300000 евро + NHG), данные на 11. 09.2019.

                                              Без ипотечной гарантии минимальный предлагаемый процент составляет 1,2 .

                                              Тот факт, что плавающая ставка сейчас находится выше десятилетней фиксированной ставкой, свидетельствует о том, что рынок ожидает дальнейшего снижения.

                                              NHG

                                              NHG ( Nationale Hypotheek Garantie ), национальная ипотечная гарантия, является страховкой на случай банкротства заёмщика, покрывая разницу между невыплаченным долгом и ценой продажи дома. Также она позволяет временно снизить размер ежемесячной выплаты в случае финансовых трудностей, возникших не по его вине.

                                              В качестве максимальной суммы, покрываемой гарантией, устанавливается средняя цена жилья - в 2019 году эта цифра составляет 2

                                              .Однако, если вы планируете инвестировать средства в лучшую энергоэффективность покупаемого жилья, то этот предел поднимается до € 307400 .

                                              При наличии этой гарантии кредитный риск для банка снижается, соответственно снижается и процентная ставка.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *