Кадастровый план и технический паспорт в чем разница: Технический и кадастровый паспорта в чем разница?

Технический план и технический паспорт в чем разница

Техплан и техпаспорт – документы, содержащие основные характеристики объекта. Они не взаимозаменяемые, но связаны между собой: паспорт выдают на основании плана.

О техническом паспорте

Техпаспорт – документ, в котором отражена информация о площади, этажности, количестве комнат в доме. На схемы наносят расположение окон, дверей, балконов и лоджий, стен и перегородок. графическая часть состоит из:

• поэтажных планов;
• экспликации помещений.

В текстовом разделе техпаспорта указывается:

1. Квадратура и метраж здания и всех его составляющих, включая технические, вспомогательные и эксплуатационные помещения. Отмечаются и места общего пользования.
2. Инвентаризационная стоимость (первичная).
3. Годы взведения и планируемого капитального ремонта.
4. Строительные материалы, используемые при строительстве фундамента ,стен, перекрытий и других элементов здания.
5. Схемы инженерных коммуникаций.
6. Номера – кадастровый и инвентарный.
7. Фактический адрес объекта.

Техпаспорт оформляют специалисты БТИ. Они же проводят все необходимые обмеры конструкций, здания в целом и отдельных помещений.

Форма техпаспорта на объект ИЖС утверждена Приказом №244 Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г.

Первый паспорт на объект изготавливается после его ввода в эксплуатацию. Хранится он в БТИ под индивидуальным инвентарным номером. Сведения о нем предоставляются:

• владельцам недвижимости;
• управляющим компаниям;
• кадастровым инженерам;
• государственным органам.

Технический паспорт требуется при:

• составлении проекта реконструкции;
• разработке эксплуатационной документации;
• продаже имущества: покупатель имеет возможность сравнить зафиксированное в документах состояние объекта с текущим;
• передаче недвижимости в наследство;
• приватизации жилья;
• разделе недвижимости на долевые части;
• оформлении ипотеки: банк требует предоставить всю техдокументацию на дом или квартиру, включая и паспорт.

При расчете госпошлины в наследстве, учете основных средств предприятия можно воспользоваться инвентаризационной стоимостью объекта, указанную в техпаспорте.

Что такое техплан?

Технический план служит основанием для постановки объекта на кадастровый учет и включения сведений о нем в ЕГРН. Он обязательно включается в пакет документов, необходимых для проведения юридической операции с недвижимостью. Форма и содержание документа описаны в Федеральном законе №218-ФЗ ст. 24.

Техплан составляют на готовые и недостроенные объекты. Состоит он из двух частей – текстовой и графической. В текстовом разделе содержатся сведения, необходимые для внесения в ЕГРН и информация о геодезической основе, используемой при подготовке документа.

Описание здания, сооружения или строительного комплекса готовится на основании проектной документации или технического паспорта (если он был разрабатывался до 1 января 2013 года). В текстовую часть заносят данные о:

• площади;
• количестве этажей;
• наличии вспомогательных построек;
• строительных материалах, используемых при возведении дома или другого объекта.

Графическая часть состоит из:

1. Планов этажей, отдельных помещений либо их частей.
2. Схемы земельного участка с указанием местоположения каждого из объектов недвижимости.

Если на территории имеется недостроенный объект, его привязывают к участку путем определения координат характерных точек его контура.

С помощью техплана:

• вводят объект в эксплуатацию;
• ставят строения на госучет и получают кадастровый план;
• корректируют данные, занесенные в Росреестр, после реконструкции, переустройства и проведения других работ, приводящих к изменениям технических характеристик здания;
• исправляют кадастровые ошибки.

Для регистрации аренды техплан требуется в том случае, если для целей арендатора на выделенной части проводится перепланировка. К документу прилагается схема с описанием границ выделяемого участка, его площади и местоположения в здании.

Для описания линейных объектов существуют специальные требования. Поскольку они в большинстве своем проходят через несколько земельных участков, в техплане отражают их точные геодезические координаты, контуры и границы.

Разработкой технических планов занимаются кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией.

Чем отличается техплан от техпаспорта?

Техпаспорт и техплан служат разным целям. Первый с 2013 года предоставляется в различные организации в качестве справочно-информационного документа по объектам недвижимости. Второй используют для их постановки на кадастровый учет. В случае обращения в суд для решения имущественного спора предъявляют техплан.

Технический план, в отличие от паспорта, содержит привязки координат поворотных точек здания или сооружения на земельном участке и расположения квартиры в границах МКД.

Положение объекта указывается на контуре участка и подтверждается спутниковой фотографией.

Косов Лев Геннадьевич

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

Чем отличается техплан от техпаспорта, различия технического паспорта и плана

Технический паспорт – это документ, составляемый органами БТИ по итогам технической инвентаризации объекта капитального строительства.

Технический план – это документ, необходимый для проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект капитального строительства.

 

Как появился технический паспорт?

До 2013 года БТИ было уполномочено на ведение учета всех объектов капитального строительства, в том числе на проведение регистрации прав. Все здания проходили процесс технической инвентаризации, по итогам которой подготавливался технический паспорт. В технический паспорт вносились сведения об адресе объекта, собственнике, площади, этажности, материале стен и степени износа, технические характеристики и т.д. Кроме того в него включались поэтажные планы с отображением всего оборудования (раковины, санузлы, электроплиты и т.д.)и экспликация с перечислением всех помещений и комнат с указанием их назначения, площади и высоты потолков.

В технический паспорт вносилась информация о наличии узаконенных или неузаконенных перепланировок и переустройств.Все переустройства, перепланировки и реконструкции подлежали обязательному согласованию с БТИ.

Как появился технический план?

С введением в действие Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» появилось понятие «Технический план». Технический план представляет собой документ, необходимый для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

В 2012-2013 годах БТИ было обязано передать все сведения об объектах капитального строительства в Государственный кадастр недвижимости. С 01.01.2013 года с БТИ были сняты полномочия по ведению учета и регистрации права на объекты капитального строительства передав их полностью Росреестру. Поэтому с 2013 года все здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, так же, как и земельные участки, подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав с внесением их в базу Росреестра. С 2017 года кадастровому учету также подлежат машино-места.Для этого оформляется технический план, который может быть подготовлен только кадастровым инженером.

В технический план вносятся основные характеристики объекта капитального строительства. Например, в отношении здания в технический план вносятся координаты поворотных точек границ здания, общая площадь здания, материал стен, год завершения строительства, включаются поэтажные планы с указанием площадей комнат и длин стен.

Нужен ли сейчас технический паспорт?

На сегодняшний день нет четкого требования в оформлении технического паспорта. Тем не менее, есть ряд случаев, при которых требуют предоставление технического паспорта, например:

1. Оформление ипотеки в банке,
2. Оформление наследства,
3. Перевод жилого помещения в нежилое,
4. Оформление приватизации,
5. Проведение капитального ремонта или перепланировки,
6. Прохождение проверок государственными органами,
7. По запросу суда.

 

Вывод

Обязанности в оформлении технического паспорта объекта капитального строительства нет. Если какие-то инстанции все же требуют у вас наличие технического паспорта, то его может подготовить только та организация, у которой есть лицензия на проведение работ по технической инвентаризации (например, БТИ).

Оформление технического плана обязательно, если у вас есть незарегистрированная в недвижимость (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, машино-место). Только на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана можно поставить на кадастровый учет объект капитального строительства.

Как проверить кадастрового инженера?

Зачем нужна топографическая съемка?

Инженерные изыскания: значение и виды

Технический паспорт. Оформление в Челябинске. Кадастровые услуги выгодно!

Кадастровый технический паспорт – это документ, который содержит в себе данные информативного характера по технической характеристике объекта недвижимости, включая техническое описание, план объекта.

Подготавливается по требованию компетентных органов в следующих случаях:

• При подготовке проекта перепланировки, переустройства помещения;
• При необходимости залога недвижимого имущества;
• Продаже недвижимого имущества по ипотеке;
• При определении подробных характеристик объекта;
• Для ввода объекта в эксплуатацию;
• Для перевода из жилого в нежилой фонд;
• Для подключения газа;
• Для снижения коммунальных платежей;
• Для страхования имущества
• И в других целях.
   

Отличия от кадастрового паспорта и технического плана:

Технический паспорт не стоит путать с кадастровым паспортом (который, кстати, был упразднен в 2017 году и вместо него сегодня выдается кадастровая выписка из Росреестра). И не стоит путать с техническим планом. Первое – это вся информация, которая содержится в ЕГРН об объекте недвижимости. Второе – это то, на основании чего эта информация в Росреестр заносится.

Технический паспорт, в отличие от техплана и выписки содержит чуть меньше сведений и может использоваться далеко не при всех операциях с недвижимостью.

Однако, например, для оформления ипотечного кредитования, для газификации, для ряда других задач, перечисленных выше, применение именно техплана – оказывается удобнее и целесообразнее.
 

Что включает паспорт, из чего состоит?

Техпаспорт, также, как и техплан состоит из описания и плана-схемы. И та и другая часть включают в себя следующую информацию:

• План объекта, его площадь, характеристики строения (год постройки, этаж или этажность, материал, из которого изготовлено здание, дата капитального ремонта), коммуникации,
• Адресный план (расположение дома на местности),
• Комнаты и их описание – площадь, количество, состояние, отделка,
• Дополнительные помещения (лоджии, балконы, пристройки),
• Инвентаризационная стоимость, указанная в результате оценки объекта недвижимости.
   

Список объектов, на которые выдается техпаспорт:

Обычно это здания разного назначения:

• жилые (квартиры, дома),
• административные и коммерческие (магазины, офисы),
• нежилые сооружения (производственные предприятия, гаражи),
• а также на недостроенные объекты.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
8 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Где заказать и как получить. Запрашиваемые документы:

Дубликаты техпаспортов часто хранятся в БТИ. При необходимости восстановления взамен утерянного можно обратиться в МФЦ. А также запросить услугу через портал Госуслуг.

Услуга платная. Предусматривает уплату госпошлины. Доступна только для собственников жилья, либо арендаторов, а также для доверенных лиц (при наличии соответствующих документов).

Для получения дубликата техпаспорта потребуются следующие документы: заявление, справка, подтверждающая уплату пошлины, документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, документы, подтверждающие личность физического или юридического лица.
 

Для заказа нового техпаспорта (например, после проведения перепланировки) или для получения паспорта в первый раз (после строительства) можно обратиться также в наш Региональный Кадастровый центр в Челябинске.

Мы гарантируем быстроту изготовления технических и кадастровых документов, высокое качество, отсутствие очередей и умеренную стоимость.

Оформление технического паспорта в РКЦ-Челябинск включает всего 3 этапа:

• Договор.
• Замер объекта геодезистом.
• Получение готового технического паспорта.

Документы, которые могут понадобиться при разработке техплана с нуля: все то же самое, что и при утере техпаспорта, а также проект дома, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, прочие бумаги. Полный список вы получите у наших специалистов.

Наши преимущества:

• Опытные аттестованные кадастровые инженеры.
• Применение современного высокотехнологичного и сверхточного оборудования.
• Несколько офисов в Челябинске.
• Работа, как с физическими, так и с юридическими лицами.
• Выполнение всех договорных обязательств и соблюдение сроков работ.

Более полную информацию вы можете уточнить у наших менеджеров. Просто позвоните или оставьте заявку на сайте и в ближайшее время мы свяжемся с вами. Консультация специалиста предоставляется бесплатно!
 

Смотрите также:

их назначение и в чем заключается разница

Большинство рядовых граждан уверены, что технический и кадастровый паспорт это практически один и тот же документ, который, по сути, является планом квартиры.

А между тем, это два разных формуляра, которые, несмотря на схожесть, имеют и разное назначение, и порядок оформления.

Именно поэтому, для того чтобы понять для чего нужны оба документа, а также в каких случаях их оформляют, желательно подробно ознакомиться с их предназначением.

Законодательное регулирование вопроса

Задавался ли кто вопросом, почему города имеют ровные улицы, детские сады и медицинские учреждения, а также ряд магазинов и иных организаций, которые предназначены для обслуживания населения, в каждом районе? А между тем порядок построения любого квартала города, как собственно и здания, имеет свои законы, регламентируемые Градостроительным кодексом РФ, учитывая, что хаотические стройки приведут как минимум к большой путанице и нарушению прав других лиц.

При этом, для того чтобы город продолжал свое функционирование, строиться в нем должны только те здания, которые также отвечают определенным техническим требованиям, введенными в действие нормами Постановления Правительства №921. Ведь построить то или иное здание в принципе не так сложно, но ведь затем дом должен быть оборудован инженерными сетями, согласующимися с общегородской системой подачи воды или газа, иметь ту же вентиляцию и быть безопасным для проживания.

Именно поэтому после сдачи в эксплуатацию любой дом, который затем уже будет передан в пользование людям, и проходит инвентаризацию, результаты которой в силу ч.5 ст.19 ЖК РФ отражаются в техническом паспорте, который является первым документом любого строения независимо от его предназначения впоследствии.

В свою очередь, на основании указанного паспорта, который, кстати, отдельно оформляется на каждое обособленное помещение, к примеру, ту же квартиру, в силу норм ФЗ № 218 оформляется уже кадастровый паспорт, который содержит в себе практически аналогичную с техпаспортом информацию, но в более сжатом виде.

Что такое техпаспорт, его содержание и правила получения

Технический паспорт в силу ст.19 ЖК РФ, по сути, не имеет срока действия и на начальном этапе выдается вместе со сдачей новостройки на постоянной основе, но с условием прохождения инвентаризации каждые пять лет.

Таким образом, на законодательном уровне ведется жилищный учет помещений, которые с течением времени могут видоизменяться путем реконструкции либо перепланировки, что собственно и приведет к выдаче уже нового техпаспорта.

При этом указанный документ для полного учета всех данных содержит следующие сведения:

• полный адрес дома;
• подробный план помещения, к примеру, квартиры и этажность ее расположения;
• площадь каждой комнаты, включая и лоджии, и балконы;
• технические характеристики, то есть то же централизованное отопление, газ, вода и т.д.;
• год постройки дома и сколько этажей в нем;
• материал, то есть из чего МКД построен, включая и межэтажные перекрытия, фасад, крышу;
• срок проведения реконструкции, то есть тоже капитального ремонта;
• инвентаризационный и кадастровый номер;
• инвентаризационная стоимость помещения.

Для того чтобы получить указанный документ вновь, к примеру в случае его утери либо же после совершения законной перепланировки, нужно обратиться в БТИ по месту расположения строения с заявлением о его выдаче. В назначенный день, один из работников Бюро явится в квартиру, произведет полный ее осмотр и обмер, на основании этого новый документ уже и будет выдан.

При этом к заявлению потребуется приложить:

• удостоверение личности заявителя;
• документы о праве собственности на помещение либо же здание;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Кадастровый

По сути, кадастровый паспорт также как и технический содержит основную информацию о помещении либо же здании, только вот в более сжатом виде.

В частности, в нем указываются следующие данные:

• адрес;
• тип помещения, то есть предназначено оно для проживания либо же сдачи в аренду под магазин;
• этажность и год постройки;
• площадь комнат, в общем и жилая площадь отдельно;
• инвентаризационный номер;
• дата проведения последней инвентаризации.

При этом сам документ является не аналогом технического паспорта, а выпиской из Государственного кадастра недвижимости, который ведет учет всего недвижимого имущества расположенного в пределах РФ, включая и земельные участки.

При этом в силу ФЗ №218 до 1 января 2017 года именно кадастровый паспорт необходимо было получать в обязательном порядке на основании того же техпаспорта, учитывая, что без указанных документов, каких-либо действия с помещением в законном порядке произвести было невозможно. Но после вступления изменений в ФЗ №218 оформление кадастрового паспорта не требуется, особенно, если технический паспорт уже на руках, вместо этого граждане получают на руки выписку из ЕГРН, которая и содержит все необходимые сведения.

Отличительные особенности

Несмотря на то, что и технический, и кадастровый паспорта содержат аналогичные данные, некоторые различия в указанных документах все же имеются.

В частности, первоисточником для оформления кадастрового паспорта является именно техпаспорт, а не наоборот.

Также указанные документы имеют следующие различия:

• в техпаспорте размер площади комнат указывают с точностью до сотых, а вот в кадастре округляют до целых метров;
• детальное описание инженерного сопровождения помещения содержится именно в техпаспорте;
• срок действия первоисточника, по сути, не имеет ограничений, а вот кадастровый документ действителен не более пяти лет;
• технический паспорт выдается только на здания и постройки, а вот кадастр оформляется и на другое недвижимое имущество, к примеру, земельные участки либо же машино-место.

Отличаются описанные выше документы и по своему предназначению, несмотря на общую параллель в сопровождении ввода в действие недвижимости.

В частности, именно на основании технического плана производиться:

• начисление оплаты за коммунальные платежи;
• утверждение перепланировки либо же реконструкции, если уж такова необходимость;
• разделение объекта на несколько в виду выделения доли в натуре, конечно, если это возможно и не вредит целостности объекта.

А вот кадастровый паспорт необходим для того, чтобы встать на учет в государственном кадастровом реестре и при необходимости подтвердить общие характеристики недвижимости в виде выписки из ЕГРН для суда, оформления прописки либо иных действий в качестве собственника жилья.

Необходимость оформления

И технический и кадастровый паспорт имеют разное назначение, несмотря на схожесть отраженных в обоих документах данных. Именно поэтому, если по какой-либо причине технический паспорт был потерян, его придется восстановить на основании сведений, уже содержащихся в БТИ при первичной постановке жилого либо нежилого помещения на учет.

То есть иметь выписку из ЕГРН хорошо, но она не отражает полной картины, поэтому если гражданин захочет совершить перепланировку квартиры, за разрешением ему придется обратиться в органы местного самоуправления и представить технический паспорт. Также техническая документация понадобится и при продаже квартиры другому лицу, ведь вряд ли кто захочет купить «кота в мешке», то есть на основании общих данных отраженных в кадастровом паспорте.

О кадастровых и технических документах на объекты недвижимости рассказано в следующем видеосюжете:

Технический план | кадастровый паспорт

План недвижимости представляет из себя документ, содержащий сведения внесенные в государственный кадастр недвижимости, к которым присваивается кадастровый номер. Документ содержит сведения о сооруженном или незавершенном здании, помещении, а также возможны сведения о частях какого-либо объекта недвижимости о необходимости внесения изменений или добавления сведений в государственный кадастр. Любому строительному объекту требуется технический план или технический паспорт. При возведении нового здания, даже у неопытных строителей очень часто возникают элементарные вопросы о том, что вообще такое технический план? Конечно же, современное образование включает в себя понимание подобных работ. Но можно ли без опыта работ быть уверен в правильности составления такого документа, ведь по истине, он является очень даже серьезным. Как документы необходимы для составления технического плана? Что такое декларация объекта? Принципиальное отличие технического плана и технического паспорта? Как проводить технические заключения о капитальности здания? А что если вы вовсе не понимаете в оформлении подобных документов? Во всех этих и многих других вопросах вам поможет разобраться ЮжГео.

Оформление технического паспорта и кадастрового паспорта

 Составление кадастрового паспорта также является немаловажной частью оформления документов на покупку, продажу земель или недвижимости. Кадастровый паспорт является основным документом на собственность и оформляется в первую очередь. К примеру, для получения кадастрового паспорта на квартиру, необходим осмотр помещения высококвалифицированными специалистами и только после этого выдается документ. По сути, оформление кадастрового паспорта на квартиру производится выпиской из паспорта здания. При отсутствии данного невозможен не обмен, не продажа не постановка на учет капитального строительства и даже перепланировка здания. При отсутствии данного документа невозможен не обмен, не продажа и даже перепланировка здания. Кроме того, существует такой документ как кадастровый паспорт, который чаще всего применяется при оформлении права собственности на земельные участки. Плюс ко всему вам придется оформить еще ряд других документов относящихся к помещению. Оформление недвижимости занимает долгое и продолжительное время. Конечно, можно заняться оформление таких документов самостоятельно, что упростит некоторые затраты. Но сколько будет потрачено времени и соответственно потеряно ваших доходов, что дешевле будет просто сделать заказ. ЮжГео упрощает подобные задачи за относительно небольшие деньги, сохраняя при этом ваше время и нервы. Работаем ежедневно в Ростове-на-Дону. Заказы принимаются по телефону +7 (863) 269-54-96. Наши специалисты ответят на любые ваши вопросы. 

Обзор публикаций по налоговой проблематике в региональных и местных СМИ за 15.02.2013 | ФНС России

59 Пермский край

Дата публикации: 15.02.2013

Издание: 
Тема: 
Источник:&nbsp

Нужен ли технический паспорт?
Верещагинский вестник  / 2013-02-15 / №7
С 1 января 2013 года в России осуществляется государственный кадастровый учёт объектов недвижимости: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства. На территории Пермского края новый порядок учёта введён с 1 сентября 2012 года. Одновременно с осуществлением кадастрового учёта продолжаются работы по технической инвентаризации и техническому учёту.
На вопросы отвечает начальник отделения №7 (г. Верещагино) Александр Николаевич Кузнецов.
Действует ли сейчас технический паспорт?
Порядок проведения работ по техническому учёту и технической инвентаризации с 1 января 2013 года не изменился. Технический паспорт остаётся документом, используемым 1) для подготовки технического плана, необходимого для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр объектов капитального строительства; 2) для начисления коммунальных услуг в жилищно-коммунальном хозяйстве; 3) для определения потребности в капитальном ремонте; 4) для управления многоквартирным домом. Исчисление налоговой базы и нотариального тарифа в делах по вступлению в наследство осуществляется от инвентаризационной стоимости объекта. В случае обращения за кредитом под залог имущества основным требованиям учреждений банковской системы является также предоставление актуального технического паспорта объекта. Сведения из технического паспорта применяются в градостроительстве (согласование перепланировок, строительство, реконструкция) и хозяйственной деятельности собственника объекта. Сфера применения сведений из технического паспорта остаётся неизменно широкой. Кроме того, срок действия технического паспорта ограничен только его актуальностью, то есть тем, насколько документ соответствует фактическим характеристикам объекта в настоящем времени.
Для чего нужен технический план?
В 2012 году была проведена оцифровка всех документов архивов БТИ с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтённым объектам, единую информационную систему — Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Для учёта объекта капитального строительства в Кадастровую палату необходимо обращаться с техническим планом или актом обследования (ранее БТИ выдавалась справка об отсутствии здания на земельном участке), подтверждающим прекращение существования объекта учёта в результате гибели, уничтожения и пр. Формы указанных документов разработаны и утверждены приказами Минэкономразвития.
В чём отличие технического паспорта от технического плана?
Принципиальное отличие технического плана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Помимо этого, технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.
Технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. он состоит из восьми страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертёж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта: местоположение (адрес), назначение (жилое — нежилое), материал стен и общая площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.
Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет содержаться исчерпывающая для заполнения техплана информация. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учёт. Документ в формате xml будет находиться в базе Кадастровой палаты.
Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учёт. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтённым объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более части, то на неё будет выдан кадастровый паспорт. В случае продажи и других действий с квартирой вам нужно будет прийти в Кадастровую палату. Повторно вносить данные и получать технический план не нужно.
За техническим планом и техническим паспортом отправляйтесь в БТИ, за свидетельством о регистрации права — в Регпалату.
В чём отличие технического паспорта от кадастрового?
Документы отличаются составом сведений.
Технический паспорт — документ, оформляемый по результатам обследования объекта в ходе технической инвентаризации и технического учёта. В техническом паспорте содержатся основные технические характеристики объекта: площадь (протяжённость), назначение, этажность, год постройки, физическое состояние (износ), описание конструктивных элементов (материала стен, фундамента, внутренней отделки), инвентаризационная стоимость, ситуационный и поэтажные планы.
Подготовка технических паспортов осуществляется исключительно организациями, которыми получена соответствующим образом аккредитация (этот документ вы можете увидеть на стендах предприятия).
Кадастровый паспорт имеет «усечённый» состав сведений об объекте относительно технического паспорта и предназначен для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении) прав. В кадастровом паспорте отражены следующие сведения: местоположение, уникальный кадастровый номер объекта, площадь (протяжённость), назначение, этажность, год постройки, планы ситуационный (для здания, объекта незавершённого строительства, сооружения) и поэтажный (для помещения).
Кадастровый паспорт выдаётся Кадастровой палатой.

Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить — Вопрос риелтору

 

 

 

По законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

В каких случаях необходимо оформление технического плана

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д. ).
  Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением.
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).
  Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости.
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка.
  Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире.
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.
  То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

В чем отличия технического плана и технического паспорта

Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 года, может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Как оформить технический план

Для подготовки технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру. 

Технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты.

---

Если у вас есть вопросы — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

%PDF-1.7 % 627 0 объект > эндообъект 626 0 объект > эндообъект 628 0 объект > эндообъект 629 0 объект > эндообъект 631 0 объект > эндообъект 630 0 объект [ 629 0 Р 632 0 Р 633 0 Р 634 0 Р 635 0 Р 636 0 Р 631 0 Р ] эндообъект 621 0 объект > эндообъект 620 0 объект > эндообъект 619 0 объект > эндообъект 622 0 объект > эндообъект 625 0 объект > эндообъект 624 0 объект > эндообъект 623 0 объект [ 622 0 р 624 0 р 626 0 р 627 0 р 628 0 р 625 0 р ] эндообъект 632 0 объект > эндообъект 633 0 объект > эндообъект 642 0 объект > эндообъект 641 0 объект > эндообъект 643 0 объект > эндообъект 644 0 объект > эндообъект 646 0 объект > эндообъект 645 0 объект [ 644 0 Р 647 0 Р 648 0 Р 649 0 Р 650 0 Р 651 0 Р 646 0 Р ] эндообъект 636 0 объект > эндообъект 635 0 объект > эндообъект 634 0 объект > эндообъект 637 0 объект > эндообъект 640 0 объект > эндообъект 639 0 объект > эндообъект 638 0 объект [ 637 0 Р 639 0 Р 641 0 Р 642 0 Р 643 0 Р 640 0 Р ] эндообъект 599 0 объект > эндообъект 598 0 объект > эндообъект 597 0 объект > эндообъект 600 0 объект > эндообъект 603 0 объект > эндообъект 602 0 объект > эндообъект 601 0 объект > эндообъект 591 0 объект > эндообъект 590 0 объект [ 589 0 Р 591 0 Р 592 0 Р 593 0 Р 594 0 Р 598 0 Р 600 0 Р 602 0 Р 604 0 Р 605 0 Р 606 0 Р 607 0 Р 608 0 Р ] эндообъект 589 0 объект > эндообъект 592 0 объект > эндообъект 595 0 объект > эндообъект 594 0 объект > эндообъект 593 0 объект > эндообъект 604 0 объект > эндообъект 614 0 объект > эндообъект 613 0 объект > эндообъект 612 0 объект > эндообъект 615 0 объект [ 614 0 Р 617 0 Р 618 0 Р 619 0 Р 620 0 Р 621 0 Р 616 0 Р ] эндообъект 618 0 объект > эндообъект 617 0 объект > эндообъект 616 0 объект > эндообъект 607 0 объект > эндообъект 606 0 объект > эндообъект 605 0 объект > эндообъект 608 0 объект > эндообъект 611 0 объект > эндообъект 610 0 объект [ 609 0 р 612 0 р 613 0 р 611 0 р ] эндообъект 609 0 объект > эндообъект 647 0 объект > эндообъект 687 0 объект > эндообъект 685 0 объект > эндообъект 688 0 объект > эндообъект 689 0 объект > эндообъект 691 0 объект > эндообъект 690 0 объект > эндообъект 680 0 объект [ 679 0 Р 681 0 Р 682 0 Р 683 0 Р 684 0 Р 688 0 Р 690 0 Р 691 0 Р 692 0 Р 693 0 Р 694 0 Р ] эндообъект 679 0 объект > эндообъект 678 0 объект > эндообъект 681 0 объект > эндообъект 684 0 объект > эндообъект 683 0 объект > эндообъект 682 0 объект > эндообъект 692 0 объект > эндообъект 693 0 объект > эндообъект 702 0 объект > эндообъект 701 0 объект > эндообъект 703 0 объект > эндообъект 704 0 объект > эндообъект 706 0 объект > эндообъект 705 0 объект > эндообъект 696 0 объект [ 695 0 Р 697 0 Р 698 0 Р 699 0 Р 702 0 Р 703 0 Р 704 0 Р 705 0 Р 706 0 Р 710 0 Р 712 0 Р 714 0 Р 716 0 Р 718 0 Р 720 0 Р 722 0 Р 701 0 Р 701 0 Р ] эндообъект 695 0 объект > эндообъект 694 0 объект > эндообъект 697 0 объект > эндообъект 700 0 объект > эндообъект 699 0 объект > эндообъект 698 0 объект > эндообъект 657 0 объект > эндообъект 656 0 объект > эндообъект 655 0 объект > эндообъект 658 0 объект > эндообъект 661 0 объект > эндообъект 660 0 объект > эндообъект 659 0 объект > эндообъект 650 0 объект > эндообъект 649 0 объект > эндообъект 648 0 объект > эндообъект 651 0 объект > эндообъект 654 0 объект > эндообъект 653 0 объект [ 652 0 Р 654 0 Р 655 0 Р 656 0 Р 657 0 Р 658 0 Р 660 0 Р 661 0 Р 662 0 Р 663 0 Р 659 0 Р ] эндообъект 652 0 объект > эндообъект 662 0 объект > эндообъект 673 0 объект > эндообъект 672 0 объект > эндообъект 670 0 объект > эндообъект 674 0 объект > эндообъект 677 0 объект > эндообъект 676 0 объект > эндообъект 675 0 объект > эндообъект 665 0 объект [ 664 0 Р 667 0 Р 668 0 Р 669 0 Р 673 0 Р 674 0 Р 675 0 Р 676 0 Р 677 0 Р 678 0 Р 666 0 Р ] эндообъект 664 0 объект > эндообъект 663 0 объект > эндообъект 666 0 объект > эндообъект 669 0 объект > эндообъект 668 0 объект > эндообъект 667 0 объект > эндообъект 588 0 объект > эндообъект 504 0 объект > эндообъект 503 0 объект > эндообъект 502 0 объект > эндообъект 506 0 объект > эндообъект 509 0 объект > эндообъект 508 0 объект > эндообъект 507 0 объект > эндообъект 497 0 объект > эндообъект 496 0 объект > эндообъект 495 0 объект > эндообъект 498 0 объект > эндообъект 501 0 объект > эндообъект 500 0 объект > эндообъект 499 0 объект > эндообъект 510 0 объект > эндообъект 520 0 объект > эндообъект 519 0 объект > эндообъект 518 0 объект > эндообъект 521 0 объект > эндообъект 524 0 объект > эндообъект 523 0 объект > эндообъект 522 0 объект [ 521 0 Р 525 0 Р 526 0 Р 527 0 Р 531 0 Р 533 0 Р 535 0 Р 536 0 Р 537 0 Р 538 0 Р 542 0 Р 544 0 Р 546 0 Р 523 0 Р 524 0 Р ] эндообъект 513 0 объект [ 512 0 Р 514 0 Р 515 0 Р 518 0 Р 519 0 Р 519 0 Р 519 0 Р 520 0 Р 517 0 Р 517 0 Р ] эндообъект 512 0 объект > эндообъект 511 0 объект > эндообъект 514 0 объект > эндообъект 517 0 объект > эндообъект 516 0 объект > эндообъект 515 0 объект > эндообъект 475 0 объект > эндообъект 474 0 объект > эндообъект 473 0 объект > эндообъект 476 0 объект > эндообъект 479 0 объект > эндообъект 478 0 объект [ 477 0 Р 479 0 Р 480 0 Р 481 0 Р 482 0 Р 483 0 Р 484 0 Р ] эндообъект 477 0 объект > эндообъект 468 0 объект > эндообъект 467 0 объект [ 466 0 Р 468 0 Р 468 0 Р 468 0 Р 469 0 Р 470 0 Р 471 0 Р 472 0 Р 472 0 Р 473 0 Р 474 0 Р 475 0 Р 476 0 Р ] эндообъект 466 0 объект > эндообъект 469 0 объект > эндообъект 472 0 объект > эндообъект 471 0 объект > эндообъект 470 0 объект > эндообъект 480 0 объект > эндообъект 490 0 объект > эндообъект 489 0 объект > эндообъект 488 0 объект > эндообъект 491 0 объект > эндообъект 494 0 объект > эндообъект 493 0 объект [ 492 0 Р 495 0 Р 496 0 Р 497 0 Р 498 0 Р 499 0 Р 500 0 Р 501 0 Р 507 0 Р 509 0 Р 511 0 Р 503 0 Р 503 0 Р 494 0 Р ] эндообъект 492 0 объект > эндообъект 483 0 объект > эндообъект 482 0 объект > эндообъект 481 0 объект > эндообъект 484 0 объект > эндообъект 487 0 объект > эндообъект 486 0 объект [ 485 0 Р 488 0 Р 489 0 Р 490 0 Р 491 0 Р 487 0 Р ] эндообъект 485 0 объект > эндообъект 567 0 объект > эндообъект 566 0 объект > эндообъект 565 0 объект > эндообъект 568 0 объект > эндообъект 571 0 объект > эндообъект 570 0 объект > эндообъект 569 0 объект > эндообъект 560 0 объект > эндообъект 559 0 объект > эндообъект 558 0 объект > эндообъект 561 0 объект > эндообъект 564 0 объект > эндообъект 563 0 объект > эндообъект 562 0 объект > эндообъект 572 0 объект > эндообъект 582 0 объект > эндообъект 581 0 объект > эндообъект 580 0 объект > эндообъект 583 0 объект > эндообъект 587 0 объект > эндообъект 586 0 объект > эндообъект 584 0 объект > эндообъект 575 0 объект > эндообъект 574 0 объект [ 573 0 Р 578 0 Р 580 0 Р 581 0 Р 582 0 Р 583 0 Р 587 0 Р 588 0 Р 575 0 Р ] эндообъект 573 0 объект > эндообъект 576 0 объект > эндообъект 579 0 объект > эндообъект 578 0 объект > эндообъект 577 0 объект > эндообъект 535 0 объект > эндообъект 534 0 объект > эндообъект 533 0 объект > эндообъект 536 0 объект > эндообъект 539 0 объект > эндообъект 538 0 объект > эндообъект 537 0 объект > эндообъект 527 0 объект > эндообъект 526 0 объект > эндообъект 525 0 объект > эндообъект 528 0 объект > эндообъект 532 0 объект > эндообъект 531 0 объект > эндообъект 530 0 объект > эндообъект 541 0 объект > эндообъект 552 0 объект > эндообъект 551 0 объект [ 550 0 Р 553 0 Р 554 0 Р 555 0 Р 559 0 Р 561 0 Р 563 0 Р 565 0 Р 566 0 Р 567 0 Р 567 0 Р 568 0 Р ] эндообъект 550 0 объект > эндообъект 553 0 объект > эндообъект 556 0 объект > эндообъект 555 0 объект > эндообъект 554 0 объект > эндообъект 544 0 объект > эндообъект 543 0 объект > эндообъект 542 0 объект > эндообъект 545 0 объект > эндообъект 549 0 объект > эндообъект 547 0 объект > эндообъект 546 0 объект > эндообъект 707 0 объект > эндообъект 709 0 объект > эндообъект 866 0 объект > эндообъект 865 0 объект > эндообъект 867 0 объект > эндообъект 868 0 объект > эндообъект 870 0 объект > эндообъект 869 0 объект > эндообъект 860 0 объект > эндообъект 859 0 объект > эндообъект 858 0 объект > эндообъект 861 0 объект > эндообъект 864 0 объект > эндообъект 863 0 объект > эндообъект 862 0 объект > эндообъект 871 0 объект > эндообъект 872 0 объект > эндообъект 881 0 объект > эндообъект 880 0 объект > эндообъект 882 0 объект > эндообъект 883 0 объект > эндообъект 885 0 объект > эндообъект 884 0 объект > эндообъект 875 0 объект > эндообъект 874 0 объект > эндообъект 873 0 объект > эндообъект 876 0 объект > эндообъект 879 0 объект > эндообъект 878 0 объект > эндообъект 877 0 объект > эндообъект 838 0 объект > эндообъект 837 0 объект > эндообъект 836 0 объект > эндообъект 839 0 объект > эндообъект 842 0 объект > эндообъект 841 0 объект > эндообъект 840 0 объект > эндообъект 831 0 объект > эндообъект 830 0 объект > эндообъект 829 0 объект > эндообъект 832 0 объект > эндообъект 835 0 объект [ 834 0 Р 836 0 Р 837 0 Р 838 0 Р 839 0 Р 840 0 Р 841 0 Р 842 0 Р 842 0 Р 843 0 Р 844 0 Р 845 0 Р 845 0 Р 846 0 Р 847 0 Р 848 0 Р 849 0 Р 850 0 Р 851 0 Р ] эндообъект 834 0 объект > эндообъект 833 0 объект > эндообъект 843 0 объект > эндообъект 853 0 объект [ 852 0 Р 854 0 Р 855 0 Р 856 0 Р 857 0 Р 858 0 Р 859 0 Р 860 0 Р 862 0 Р 865 0 Р 866 0 Р 867 0 Р 868 0 Р 869 0 Р 870 0 Р 871 0 Р 872 0 Р 873 0 Р 875 0 Р 878 0 Р 879 0 Р 881 0 Р 884 0 Р 885 0 Р 886 0 Р 887 0 Р 888 0 Р 889 0 Р 890 0 Р 892 0 Р 895 0 Р 898 0 Р 899 0 Р 902 0 Р 903 0 Р 904 0 Р 905 0 Р ] эндообъект 852 0 объект > эндообъект 851 0 объект > эндообъект 854 0 объект > эндообъект 857 0 объект > эндообъект 856 0 объект > эндообъект 855 0 объект > эндообъект 846 0 объект > эндообъект 845 0 объект > эндообъект 844 0 объект > эндообъект 847 0 объект > эндообъект 850 0 объект > эндообъект 849 0 объект > эндообъект 848 0 объект > эндообъект 886 0 объект > эндообъект 924 0 объект > эндообъект 923 0 объект > эндообъект 925 0 объект > эндообъект 926 0 объект > эндообъект 928 0 объект > эндообъект 927 0 объект > эндообъект 918 0 объект > эндообъект 917 0 объект > эндообъект 916 0 объект > эндообъект 919 0 объект > эндообъект 922 0 объект > эндообъект 921 0 объект > эндообъект 920 0 объект > эндообъект 929 0 объект > эндообъект 930 0 объект > эндообъект 939 0 объект > эндообъект 938 0 объект > эндообъект 940 0 объект > эндообъект 941 0 объект > эндообъект 943 0 объект > эндообъект 942 0 объект > эндообъект 933 0 объект > эндообъект 932 0 объект > эндообъект 931 0 объект > эндообъект 934 0 объект > эндообъект 937 0 объект > эндообъект 936 0 объект > эндообъект 935 0 объект > эндообъект 896 0 объект > эндообъект 895 0 объект > эндообъект 894 0 объект > эндообъект 897 0 объект > эндообъект 900 0 объект > эндообъект 899 0 объект > эндообъект 898 0 объект > эндообъект 889 0 объект > эндообъект 888 0 объект > эндообъект 887 0 объект > эндообъект 890 0 объект > эндообъект 893 0 объект > эндообъект 892 0 объект > эндообъект 891 0 объект > эндообъект 901 0 объект > эндообъект 911 0 объект > эндообъект 910 0 объект > эндообъект 909 0 объект > эндообъект 912 0 объект > эндообъект 915 0 объект > эндообъект 914 0 объект > эндообъект 913 0 объект > эндообъект 904 0 объект > эндообъект 903 0 объект > эндообъект 902 0 объект > эндообъект 905 0 объект > эндообъект 908 0 объект > эндообъект 907 0 объект [ 906 0 Р 908 0 Р 909 0 Р 910 0 Р 912 0 Р 915 0 Р 916 0 Р 917 0 Р 918 0 Р 919 0 Р 920 0 Р 921 0 Р 922 0 Р 923 0 Р 924 0 Р 925 0 Р 926 0 Р 927 0 Р 928 0 Р 929 0 Р 930 0 Р 931 0 Р 933 0 Р 936 0 Р 937 0 Р 939 0 Р 942 0 Р 943 0 Р 944 0 Р ] эндообъект 906 0 объект > эндообъект 828 0 объект > эндообъект 750 0 объект > эндообъект 749 0 объект > эндообъект 748 0 объект > эндообъект 751 0 объект > эндообъект 754 0 объект > эндообъект 753 0 объект > эндообъект 752 0 объект > эндообъект 743 0 объект > эндообъект 741 0 объект > эндообъект 740 0 объект > эндообъект 744 0 объект > эндообъект 747 0 объект > эндообъект 746 0 объект > эндообъект 745 0 объект > эндообъект 755 0 объект > эндообъект 765 0 объект > эндообъект 764 0 объект > эндообъект 763 0 объект > эндообъект 766 0 объект > эндообъект 769 0 объект > эндообъект 768 0 объект > эндообъект 767 0 объект [ 766 0 Р 768 0 Р 769 0 Р 770 0 Р 771 0 Р 772 0 Р 773 0 Р 774 0 Р 775 0 Р 776 0 Р 777 0 Р 778 0 Р 778 0 Р 779 0 Р 780 0 Р 781 0 Р ] эндообъект 758 0 объект > эндообъект 757 0 объект > эндообъект 756 0 объект > эндообъект 759 0 объект > эндообъект 762 0 объект > эндообъект 761 0 объект > эндообъект 760 0 объект > эндообъект 719 0 объект > эндообъект 718 0 объект > эндообъект 717 0 объект > эндообъект 720 0 объект > эндообъект 723 0 объект > эндообъект 722 0 объект > эндообъект 721 0 объект > эндообъект 712 0 объект > эндообъект 711 0 объект > эндообъект 710 0 объект > эндообъект 713 0 объект > эндообъект 716 0 объект > эндообъект 715 0 объект > эндообъект 714 0 объект > эндообъект 725 0 объект > эндообъект 735 0 объект > эндообъект 734 0 объект > эндообъект 733 0 объект > эндообъект 736 0 объект > эндообъект 739 0 объект > эндообъект 738 0 объект > эндообъект 737 0 объект > эндообъект 728 0 объект > эндообъект 727 0 объект [ 726 0 Р 729 0 Р 731 0 Р 733 0 Р 735 0 Р 737 0 Р 739 0 Р 741 0 Р 744 0 Р 746 0 Р 748 0 Р 750 0 Р 752 0 Р 754 0 Р 756 0 Р 757 0 Р 758 0 Р 759 0 Р 760 0 Р 761 0 Р 762 0 Р 763 0 Р 764 0 Р 765 0 Р ] эндообъект 726 0 объект > эндообъект 729 0 объект > эндообъект 732 0 объект > эндообъект 731 0 объект > эндообъект 730 0 объект > эндообъект 808 0 объект > эндообъект 807 0 объект > эндообъект 806 0 объект > эндообъект 809 0 объект > эндообъект 812 0 объект > эндообъект 811 0 объект > эндообъект 810 0 объект > эндообъект 801 0 объект > эндообъект 800 0 объект > эндообъект 799 0 объект > эндообъект 802 0 объект > эндообъект 805 0 объект > эндообъект 804 0 объект [ 803 0 Р 805 0 Р 805 0 Р 806 0 Р 807 0 Р 808 0 Р 809 0 Р 810 0 Р 811 0 Р 812 0 Р 812 0 Р 813 0 Р 814 0 Р 815 0 Р 816 0 Р 817 0 Р 818 0 Р 818 0 Р ] эндообъект 803 0 объект > эндообъект 813 0 объект > эндообъект 823 0 объект > эндообъект 822 0 объект > эндообъект 821 0 объект > эндообъект 824 0 объект > эндообъект 827 0 объект > эндообъект 826 0 объект > эндообъект 825 0 объект > эндообъект 816 0 объект > эндообъект 815 0 объект > эндообъект 814 0 объект > эндообъект 817 0 объект > эндообъект 820 0 объект [ 819 0 Р 819 0 Р 821 0 Р 822 0 Р 823 0 Р 824 0 Р 825 0 Р 826 0 Р 827 0 Р 828 0 Р 829 0 Р 830 0 Р 830 0 Р 831 0 Р 832 0 Р 833 0 Р ] эндообъект 819 0 объект > эндообъект 818 0 объект > эндообъект 779 0 объект > эндообъект 778 0 объект > эндообъект 777 0 объект > эндообъект 780 0 объект > эндообъект 783 0 объект [ 782 0 Р 784 0 Р 785 0 Р 786 0 Р 788 0 Р 791 0 Р 792 0 Р 793 0 Р 794 0 Р 795 0 Р 796 0 Р 797 0 Р 798 0 Р 799 0 Р 800 0 Р 801 0 Р 802 0 Р ] эндообъект 782 0 объект > эндообъект 781 0 объект > эндообъект 772 0 объект > эндообъект 771 0 объект > эндообъект 770 0 объект > эндообъект 773 0 объект > эндообъект 776 0 объект > эндообъект 775 0 объект > эндообъект 774 0 объект > эндообъект 784 0 объект > эндообъект 794 0 объект > эндообъект 793 0 объект > эндообъект 792 0 объект > эндообъект 795 0 объект > эндообъект 798 0 объект > эндообъект 797 0 объект > эндообъект 796 0 объект > эндообъект 787 0 объект > эндообъект 786 0 объект > эндообъект 785 0 объект > эндообъект 788 0 объект > эндообъект 791 0 объект > эндообъект 790 0 объект > эндообъект 789 0 объект > эндообъект 465 0 объект > эндообъект 277 0 объект > эндообъект 276 0 объект > эндообъект 279 0 объект > эндообъект 278 0 объект > эндообъект 275 0 объект > эндообъект 272 0 объект > эндообъект 271 0 объект > эндообъект 274 0 объект > эндообъект 273 0 объект > эндообъект 286 0 объект > эндообъект 285 0 объект > эндообъект 288 0 объект > эндообъект 287 0 объект > эндообъект 284 0 объект > эндообъект 281 0 объект > эндообъект 280 0 объект > эндообъект 283 0 объект > эндообъект 282 0 объект > эндообъект 258 0 объект > эндообъект 257 0 объект > эндообъект 260 0 объект > эндообъект 259 0 объект > эндообъект 256 0 объект > эндообъект 253 0 объект > эндообъект 252 0 объект > эндообъект 255 0 объект > эндообъект 254 0 объект > эндообъект 267 0 объект > эндообъект 266 0 объект [ 265 0 Р 267 0 Р 268 0 Р 272 0 Р 274 0 Р 276 0 Р 278 0 Р 280 0 Р 282 0 Р 283 0 Р 284 0 Р 285 0 Р 286 0 Р 287 0 Р 288 0 Р 289 0 Р ] эндообъект 269 ​​0 объект > эндообъект 268 0 объект > эндообъект 265 0 объект > эндообъект 262 0 объект > эндообъект 261 0 объект > эндообъект 264 0 объект > эндообъект 263 0 объект > эндообъект 314 0 объект > эндообъект 313 0 объект > эндообъект 316 0 объект > эндообъект 315 0 объект > эндообъект 312 0 объект > эндообъект 309 0 объект > эндообъект 308 0 объект > эндообъект 311 0 объект > эндообъект 310 0 объект > эндообъект 323 0 объект > эндообъект 322 0 объект > эндообъект 325 0 объект > эндообъект 324 0 объект [ 323 0 Р 326 0 Р 327 0 Р 328 0 Р 329 0 Р 330 0 Р 331 0 Р 332 0 Р 333 0 Р 335 0 Р 335 0 Р 325 0 Р ] эндообъект 321 0 объект > эндообъект 318 0 объект > эндообъект 317 0 объект > эндообъект 320 0 объект > эндообъект 319 0 объект [ 318 0 Р 320 0 Р 321 0 Р 322 0 Р ] эндообъект 296 0 объект > эндообъект 295 0 объект > эндообъект 298 0 объект > эндообъект 297 0 объект > эндообъект 293 0 объект > эндообъект 290 0 объект > эндообъект 289 0 объект > эндообъект 292 0 объект > эндообъект 291 0 объект [ 290 0 Р 292 0 Р 296 0 Р 298 0 Р 300 0 Р 302 0 Р ] эндообъект 305 0 объект > эндообъект 304 0 объект [ 303 0 Р 305 0 Р 307 0 Р 308 0 Р 309 0 Р 310 0 Р 311 0 Р 312 0 Р 313 0 Р 314 0 Р 315 0 Р 316 0 Р 317 0 Р 306 0 Р ] эндообъект 307 0 объект > эндообъект 306 0 объект > эндообъект 303 0 объект > эндообъект 300 0 объект > эндообъект 299 0 объект > эндообъект 302 0 объект > эндообъект 301 0 объект > эндообъект 251 0 объект > эндообъект 199 0 объект > эндообъект 198 0 объект > эндообъект 201 0 объект > эндообъект 200 0 объект > эндообъект 197 0 объект > эндообъект 194 0 объект > эндообъект 193 0 объект > эндообъект 196 0 объект > эндообъект 195 0 объект [ 194 0 Р 196 0 Р 197 0 Р 199 0 Р 200 0 Р 201 0 Р 202 0 Р 206 0 Р 207 0 Р 208 0 Р 212 0 Р 214 0 Р 216 0 Р 218 0 Р 220 0 Р 222 0 Р 224 0 Р 226 0 Р 228 0 Р 230 0 Р 232 0 Р 233 0 Р ] эндообъект 209 0 объект > эндообъект 208 0 объект > эндообъект 212 0 объект > эндообъект 211 0 объект > эндообъект 207 0 объект > эндообъект 203 0 объект > эндообъект 202 0 объект > эндообъект 206 0 объект > эндообъект 205 0 объект > эндообъект 180 0 объект > эндообъект 179 0 объект > эндообъект 183 0 объект > эндообъект 181 0 объект [ 180 0 Р 183 0 Р 184 0 Р 185 0 Р 186 0 Р 187 0 Р 188 0 Р 189 0 Р 190 0 Р 191 0 Р 192 0 р ] эндообъект 178 0 объект > эндообъект 175 0 объект > эндообъект 174 0 объект > эндообъект 177 0 объект > эндообъект 176 0 объект > эндообъект 190 0 объект > эндообъект 189 0 объект > эндообъект 192 0 объект > эндообъект 191 0 объект > эндообъект 188 0 объект > эндообъект 185 0 объект > эндообъект 184 0 объект > эндообъект 187 0 объект > эндообъект 186 0 объект > эндообъект 237 0 объект > эндообъект 236 0 объект > эндообъект 240 0 объект > эндообъект 238 0 объект > эндообъект 235 0 объект [ 234 0 Р 236 0 Р 237 0 Р 241 0 Р 242 0 Р 243 0 Р 244 0 Р 245 0 Р 246 0 Р 250 0 Р 252 0 R 254 0 R 256 0 R 258 ​​0 R 260 0 R 262 0 R 264 0 R 264 0 R 264 0 R ] эндообъект 232 0 объект > эндообъект 231 0 объект > эндообъект 234 0 объект > эндообъект 233 0 объект > эндообъект 247 0 объект > эндообъект 246 0 объект > эндообъект 250 0 объект > эндообъект 249 0 объект > эндообъект 245 0 объект > эндообъект 242 0 объект > эндообъект 241 0 объект > эндообъект 244 0 объект > эндообъект 243 0 объект > эндообъект 219 0 объект > эндообъект 218 0 объект > эндообъект 221 0 объект > эндообъект 220 0 объект > эндообъект 217 0 объект > эндообъект 214 0 объект > эндообъект 213 0 объект > эндообъект 216 0 объект > эндообъект 215 0 объект > эндообъект 228 0 объект > эндообъект 227 0 объект > эндообъект 230 0 объект > эндообъект 229 0 объект > эндообъект 226 0 объект > эндообъект 223 0 объект > эндообъект 222 0 объект > эндообъект 225 0 объект > эндообъект 224 0 объект > эндообъект 326 0 объект > эндообъект 416 0 объект > эндообъект 415 0 объект > эндообъект 418 0 объект > эндообъект 417 0 объект > эндообъект 411 0 объект > эндообъект 410 0 объект > эндообъект 414 0 объект > эндообъект 413 0 объект > эндообъект 419 0 объект [ 418 0 Р 421 0 Р 422 0 Р 423 0 Р 424 0 Р 426 0 Р 427 0 Р 428 0 Р 429 0 Р 430 0 Р 420 0 р 425 0 р ] эндообъект 425 0 объект > эндообъект 424 0 объект > эндообъект 427 0 объект > эндообъект 426 0 объект > эндообъект 421 0 объект > эндообъект 420 0 объект > эндообъект 423 0 объект > эндообъект 422 0 объект > эндообъект 409 0 объект > эндообъект 396 0 объект > эндообъект 395 0 объект > эндообъект 398 0 объект > эндообъект 397 0 объект > эндообъект 392 0 объект > эндообъект 391 0 объект > эндообъект 394 0 объект > эндообъект 393 0 объект > эндообъект 399 0 объект > эндообъект 405 0 объект > эндообъект 404 0 объект > эндообъект 408 0 объект > эндообъект 406 0 объект > эндообъект 401 0 объект [ 400 0 Р 402 0 Р 403 0 Р 404 0 Р 405 0 Р 410 0 Р 415 0 Р 414 0 Р 416 0 Р 417 0 Р ] эндообъект 400 0 объект > эндообъект 403 0 объект > эндообъект 402 0 объект > эндообъект 428 0 объект > эндообъект 453 0 объект > эндообъект 452 0 объект > эндообъект 455 0 объект > эндообъект 454 0 объект > эндообъект 449 0 объект > эндообъект 448 0 объект > эндообъект 451 0 объект > эндообъект 450 0 объект > эндообъект 456 0 объект > эндообъект 462 0 объект > эндообъект 461 0 объект > эндообъект 464 0 объект > эндообъект 463 0 объект > эндообъект 458 0 объект > эндообъект 457 0 объект > эндообъект 460 0 объект > эндообъект 459 0 объект [ 458 0 Р 460 0 Р 462 0 Р 463 0 Р 464 0 Р 465 0 Р 461 0 Р ] эндообъект 447 0 объект > эндообъект 434 0 объект > эндообъект 433 0 объект > эндообъект 436 0 объект > эндообъект 435 0 объект > эндообъект 430 0 объект > эндообъект 429 0 объект > эндообъект 432 0 объект [ 431 0 Р 441 0 Р 442 0 Р 443 0 Р 444 0 Р 445 0 Р 447 0 Р 448 0 Р 449 0 Р 434 0 Р 434 0 Р 435 0 Р 435 0 Р 446 0 Р ] эндообъект 431 0 объект > эндообъект 438 0 объект > эндообъект 444 0 объект > эндообъект 443 0 объект > эндообъект 446 0 объект > эндообъект 445 0 объект > эндообъект 440 0 объект [ 450 0 Р 451 0 Р 439 0 Р 454 0 Р 455 0 Р 456 0 Р 457 0 Р 453 0 Р 453 0 Р ] эндообъект 439 0 объект > эндообъект 442 0 объект > эндообъект 441 0 объект > эндообъект 353 0 объект > эндообъект 352 0 объект > эндообъект 356 0 объект > эндообъект 355 0 объект > эндообъект 351 0 объект > эндообъект 348 0 объект > эндообъект 347 0 объект > эндообъект 350 0 объект > эндообъект 349 0 объект > эндообъект 363 0 объект > эндообъект 362 0 объект > эндообъект 365 0 объект > эндообъект 364 0 объект > эндообъект 361 0 объект > эндообъект 358 0 объект > эндообъект 357 0 объект > эндообъект 360 0 объект > эндообъект 359 0 объект > эндообъект 346 0 объект > эндообъект 333 0 объект > эндообъект 332 0 объект > эндообъект 335 0 объект > эндообъект 334 0 объект > эндообъект 331 0 объект > эндообъект 328 0 объект > эндообъект 327 0 объект > эндообъект 330 0 объект > эндообъект 329 0 объект > эндообъект 342 0 объект > эндообъект 341 0 объект > эндообъект 345 0 объект > эндообъект 344 0 объект > эндообъект 340 0 объект > эндообъект 337 0 объект [ 336 0 Р 338 0 Р 339 0 Р 340 0 Р 341 0 Р 345 0 Р 347 0 Р 349 0 Р 352 0 Р 356 0 Р 358 0 Р 360 0 Р 361 0 Р 362 0 Р 363 0 Р 364 0 Р 365 0 Р 366 0 Р 367 0 Р 368 0 Р 370 0 Р 370 0 р ] эндообъект 336 0 объект > эндообъект 339 0 объект > эндообъект 338 0 объект > эндообъект 385 0 объект > эндообъект 384 0 объект > эндообъект 380 0 объект > эндообъект 386 0 объект > эндообъект 375 0 объект > эндообъект 383 0 объект > эндообъект 381 0 объект > эндообъект 378 0 объект > эндообъект 379 0 объект > эндообъект 377 0 объект > эндообъект 382 0 объект > эндообъект 387 0 объект > эндообъект 388 0 объект > эндообъект 367 0 объект > эндообъект 390 0 объект > эндообъект 369 0 объект > эндообъект 368 0 объект > эндообъект 370 0 объект > эндообъект 366 0 объект > эндообъект 374 0 объект > эндообъект 373 0 объект > эндообъект 371 0 объект > эндообъект 372 0 объект [ 371 0 Р 373 0 Р 374 0 Р 378 0 Р 380 0 Р 382 0 Р 384 0 Р 385 0 Р 386 0 Р 387 0 Р 391 0 Р 393 0 Р 395 0 Р 396 0 Р 397 0 Р 398 0 Р 399 0 Р ] эндообъект 944 0 объект > эндообъект 1 0 объект > /Метаданные 974 0 R /ViewerPreferences 975 0 Ч >> эндообъект 2 0 объект > эндообъект 3 0 объект > /ExtGState > /ProcSet [ /PDF /Text /ImageB /ImageC /ImageI ] >> /MediaBox [ 0 0 595. 44 841,68 ] /Группа > /Вкладки /S /StructParents 0 /Содержание [ 4 0 Р 977 0 Р 1039 0 Р ] >> эндообъект 4 0 объект > ручей х\ms6~n,

Подготовлен обучающий видеоурок по постановке помещения на кадастровый учет

В КБ «Панорама» разработана ГИС «Панорама» версии 13.4.2 для ОС Astra Linux SE (Релизы «Смоленск » и «Орел»). В новой версии программы добавлена ​​возможность прямого подключения к большим пространственным базам данных, содержащим миллионы записей, для отображения и редактирования в виде векторных карт в картографических условных знаках.Предусмотрено прямое редактирование записей баз данных с полями разного типа, содержащими координаты объектов. Параметры подключения к базе данных (таблица, представление данных или SQL-запрос) настраиваются в диалоге администрирования подключения к базе данных и сохраняются в файле с расширением DBM, который имеет структуру XML. В настройках предусмотрен ввод имени DBM-файла, способа и параметров подключения к базе данных, формирование списков отображаемых и редактируемых объектов и их семантических характеристик (атрибутов). ГИС позволяет одновременно редактировать содержимое баз данных, подключенных напрямую и через ГИС Сервер, осуществлять обмен информацией между разными базами данных, согласовывать координаты и атрибуты объектов в разных базах данных, совместно отображать информацию из разных баз данных в виде графические слои, для объединения данных с изображениями, матрицами высот, векторными картами и данными с различных геопорталов и веб-сервисов. Редактирование баз данных осуществляется с помощью задач Редактор карт, Дорожная сеть и других в интерактивном или автоматизированном режиме.Средства подключения к базам данных в ГИС дублируют возможности ГИС Сервера и Сервиса SpatialDB, но могут использоваться в индивидуальной работе. Коллективный доступ для отображения и редактирования баз данных в виде векторных карт целесообразно осуществлять через ГИС Сервер.

В программе ускорено отображение, редактирование и поиск по площади объектов для векторных карт большого объема (от сотен тысяч до десятков миллионов объектов в одном наборе — слое), расположенных локально или на ГИС Сервере. Это реализовано за счет оптимизации построения и обновления пространственных индексов объектов, используемых для отображения и поиска векторных данных.

Доработана задача подключения геопорталов. Добавлена ​​поддержка слоев из геопортала Росреестра: Кадастровый округ, Кадастровые районы, Кадастровые кварталы, Земельные участки, Земельные участки, выставленные на торги, Красные линии, Единые комплексы недвижимости. Геопортал предоставляет данные в виде векторных листов в формате pbf (Protocolbuffer Binary Format).Данные содержат координаты объектов, подписи участков, семантические характеристики. Обновлены параметры подключения к геопорталам, хранящиеся в файле wmslist_ru.xml.

При совместном отображении карт и геопорталов осуществляется преобразование векторных данных в проекционно-координатную систему геопортала. В новой версии программы преобразование векторных карт в заданную систему координат ускорено в 4-6 раз. Процесс трансформации вызывается на лету, когда в одно окно добавляются данные карт и геопорталов в разных системах координат. При преобразовании на лету в подкаталоге карты создается копия исходной карты с именем, содержащим имя файла паспорта и текущую дату.

В меню «Правка» добавлен пункт «Вырезать выделенные объекты». Этот режим позволяет одновременно копировать в буфер обмена и удалять выделенные объекты на карте. Вырезание выделенных объектов осуществляется комбинацией горячих клавиш Ctrl+X. «Быстрое удаление» выделенных объектов без копирования в буфер обмена — Ctrl+Delete.

Для поиска причин повторяющихся ошибок в программе добавлен режим «Журнал диагностики». Если какое-то действие с программой вызывает ошибку, то ее онлайн-диагностику можно провести, активировав журнал диагностики и повторив действие, вызвавшее ошибку. Сформированный лог-файл с описанием ошибки можно отправить в техподдержку КБ «Панорама» для устранения проблемы.

Обновлен классификатор объектов оперативной обстановки operator.rsc.Уточняется тип условных знаков, таких как пункты управления, средства связи, инженерные средства, части постоянной готовности и многие другие, содержащиеся в слоях: «Действия сухопутных войск. Удары, стрельбы ракетно-артиллерийскими средствами», «Инженерные войска». «, «Органы ФСБ», «МВД РФ», «ГИБДД МВД РФ», «Министерство транспорта РФ», «Войска РЭБ», «Войска связи», «Дорожные органы РФ» , «Космические войска», «Мобилизационное развертывание», «Морально-психологическое обеспечение войск», «ЧС и ГО», «Операционные объекты общего пользования», «Пограничные органы.Управление», «Противник — позиция, действия», «РВСН», «Соединения и воинские части технических войск», «Топогеодезическое обеспечение войск» и др.

ГИС «Панорама» предоставляет пользователям средства накопления, хранения , автоматизированная обработка и отображение данных, результатов расчетов и прогнозов, имеющих геопространственную привязку Система позволяет создавать векторные, растровые и матричные карты, а также оперативно обновлять различную информацию о местности

Геоинформационная система построена на мультиплатформенное многопоточное ядро ​​для Linux, QNX, Android, MS Windows с поддержкой процессоров Intel/AMD, Эльбрус, ARM, PowerPC, SPARC, MIPS и других.

Новая версия программы доступна для скачивания в разделе Скачать.

Руководство для начинающих по покупке недвижимости во Франции

Планируете ли вы инвестировать во французскую недвижимость, мечтаете ли приобрести дом для отдыха во Франции или планируете переехать во Францию ​​в будущем — это руководство для начинающих охватывает все, что вам нужно знать о покупке французской недвижимости.

Какие соображения необходимо принять во внимание, прежде чем приступить к покупке недвижимости во Франции? Как организовать осмотр недвижимости, сделать предложение и получить лучшие курсы обмена валюты? Что вам нужно знать о французском законодательстве о собственности, налогах и ипотеке?

Используйте это руководство, чтобы получить общий пошаговый обзор процесса покупки недвижимости, а затем перейдите по ссылкам, чтобы узнать больше о каждом этапе процесса.

Покупка французской недвижимости: основы для иностранных покупателей

Покупка недвижимости во Франции на самом деле довольно простой процесс, но важно, чтобы иностранные покупатели полностью понимали процедуру и потенциальные подводные камни, прежде чем двигаться дальше. Покупка за границей означает, что вам нужно учитывать не только цену, местоположение и саму недвижимость, но и юридическую процедуру (которая может отличаться от той, что действует в вашей стране), курсы обмена валюты и язык.

Покупатели должны иметь в виду, что продажа становится обязательной намного раньше, чем в таких странах, как Великобритания или США.Преимущество этого заключается в том, что если вы выделите достаточно времени во время осмотра, вы можете эффективно защитить недвижимость, которую вы видели во время поездки, и вернуться в свою страну, зная, что никто другой не может ее купить — газампинг обычно не является проблемой. . Однако это также означает, что вы должны быть уверены в том, что подписываете, прежде чем браться за перо.

Ваш поиск недвижимости во Франции

Недвижимость во Франции продается различными способами: частным образом, через нотариусов или через агентов по недвижимости (иммобильеров).Большинство иностранных покупателей во Франции покупают через агентов по недвижимости, так как это более привычный процесс, и вы, скорее всего, встретите кого-то, кто говорит по-английски. FrenchEntrée тщательно отобрал ряд агентов по недвижимости по всей Франции, которые будут рады помочь вам найти недвижимость вашей мечты.

При выборе агента по недвижимости убедитесь, что он является членом зарегистрированного органа, такого как FNAIM, SNPI или UNPI. Эта информация должна быть видна где-то в офисе. Довольно часто независимый Agent Co будет работать из дома и не иметь офиса.А иногда просто удобнее встретиться с агентом рядом с объектом, а не в офисе. В любом случае рекомендуется проверить их учетные данные.

Агент часто будет просить вас подписать «Bon de visite» — это подтверждает продавцу, что именно он, агент, показал вам конкретную недвижимость. Это предотвращает конфликты между агентами и является стандартной процедурой во Франции.

Готовы начать поиск дома?

Прочтите наши руководства по поиску французской недвижимости и просмотру недвижимости во Франции, а затем просмотрите списки недвижимости FrenchEntrée.

Цены на недвижимость во Франции: сколько стоит покупка дома во Франции?

Цены, отображаемые в окне французского агента по недвижимости или в Интернете, должны включать комиссионные агента (от 4 до 10 процентов от стоимости недвижимости). В этом случае за ценой должны следовать буквы FAI. Комиссия за частную продажу не взимается.

Другим важным дополнением, которое следует учитывать, являются гонорары нотариуса: каждая продажа должна быть совершена через нотариуса, поэтому нет никакой возможности их оплатить.Эти сборы обычно составляют от 6% до 8% в зависимости от стоимости имущества, а также облагаются НДС/НДС по ставке 20%. Это может быть существенным дополнением, особенно для дорогостоящих объектов, поэтому обязательно учтите это в своем первоначальном бюджете.

Когда вы рассматриваете недвижимость, всегда спрашивайте, что включает указанная цена. Запросите оценку любых дополнительных сборов и не забудьте добавить 20% НДС к любым дополнительным сборам. Говоря о НДС, он не уплачивается за недвижимость старше пяти лет, но подлежит уплате за новую недвижимость.

Подробнее об этом читайте в нашем руководстве Стоимость покупки недвижимости во Франции.

Покупка французской недвижимости: пошаговое руководство

Итак, вы рассчитали свой бюджет, организовали ознакомительную поездку во Францию ​​и нашли недвижимость своей мечты. Вот все, что вам нужно знать о процедуре покупки.

Предложение недвижимости во Франции

Не бойтесь предлагать недвижимость так же, как в своей стране. Если вы сможете узнать, как долго недвижимость находится в продаже, или положение продавца, вы можете получить представление о его готовности принять меньше запрашиваемой цены.Конечно, вы можете обсудить это с агентом.

Вам нужна оценка недвижимости во Франции?

Обследования обычно не проводятся во Франции, потому что профессия геодезиста не существует так, как, например, в Великобритании или США. Если вас беспокоят определенные аспекты структуры приобретаемой вами недвижимости или вопросы ремонта, вы можете связаться с одним из растущего числа англоговорящих геодезистов, работающих во Франции (см. Справочник геодезистов FrenchEntrée во Франции).Вы также можете договориться о посещении объекта с местным застройщиком, чтобы получить оценку стоимости и времени ремонта.

Если вы собираетесь это сделать, то лучше сделать это до того, как вы договоритесь о цене и подпишете какой-либо договор, особенно если вы планируете делать много ремонтных работ. Если вам требуется освидетельствование, но у вас нет времени на его проведение до подписания контракта, вам следует попросить нотариуса включить «отлагательную оговорку» в Compromis de Vente, чтобы гарантировать, что ваша покупка подлежит удовлетворительному освидетельствованию ( об этом ниже).

Для получения дополнительной информации см. нашу статью об обзорах недвижимости во Франции.

Недвижимость, земля и кадастровые планы

Перед тем, как что-либо подписывать, обязательно ознакомьтесь с планами собственности и ее земли (попросите показать кадастровые планы у агента или в местной мэрии). Вы также должны убедиться, что рядом с вашим домом нет частных или коммунальных планов по строительству других объектов недвижимости, офисных или сельскохозяйственных построек. Если вы планируете перестроить или отремонтировать недвижимость, вам также следует узнать о разрешениях на планировку собственности и земли.Не думайте, что это не будет проблемой, особенно в сельской местности, где земля часто определяется как сельскохозяйственная и поэтому вряд ли будет выдано разрешение на строительство.

Дополнительные советы см. в нашей статье о том, как получить разрешение на строительство.

Роль французского нотариуса

После того, как вы найдете недвижимость и договоритесь о цене, фактический процесс заключения договора будет осуществляться нотариусом, поскольку он является единственным лицом, которому по закону разрешено осуществлять передачу имущества во Франции.Нотариус взимает комиссию – обычно от 6% до 8% от чистой стоимости недвижимости (чем дешевле недвижимость, тем выше процент). Попросите вашего агента по недвижимости для оценки сборов, прежде чем сделать ваше предложение.

Нотариус по закону обязан действовать беспристрастно и действует как в интересах покупателя, так и продавца. Покупателям из Великобритании это может показаться странным, но подавляющее большинство транзакций во Франции оформляется таким образом одним нотариусом. Агент по недвижимости должен быть в состоянии порекомендовать местного нотариуса. Если вы не уверены в этом, вы имеете право назначить собственного нотариуса. Это не будет стоить вам больше денег, так как два нотариуса поделят плату между собой, но это может быть менее эффективным способом обработки покупки.

Кроме того, если вы хотите, вы можете получить независимую юридическую консультацию во Франции или Великобритании, чтобы помочь вам с покупкой (например, у нефранцузского адвоката), но вы будете нести ответственность за их гонорары, а также гонорары нотариуса.

Узнайте больше о роли нотариуса во Франции или ознакомьтесь с нашим справочником юридических консультантов и адвокатов.

Перевод с французского на английский: преодоление языковых трудностей при покупке французской недвижимости

Хотя вы можете найти нотариуса, который немного говорит по-английски, важно понимать, что юридические документы будут на французском языке и, вероятно, будут содержать незнакомые юридические термины. Некоторые агенты по недвижимости предлагают переводы Compromis de Vente, но это не является их основной ролью или обязанностью.

Если вы не уверены в каких-либо аспектах контракта, вы можете получить профессиональный перевод либо во Франции, либо в вашей стране.Во Франции есть официально зарегистрированные переводчики, имеющие право переводить юридические документы. Спросите у агента, могут ли они порекомендовать независимого переводчика, или воспользуйтесь каталогом FrenchEntrée, чтобы найти французского переводчика. Не забудьте учесть стоимость перевода в вашем бюджете.

Покупка недвижимости во Франции: процесс покупки

При покупке недвижимости во Франции необходимо подписать два основных документа: Compromis de Vente и Acte de Vente (или Acte Authentique). Весь процесс должен занять три-четыре месяца от подачи предложения до подписания окончательного контракта.

Vente Compromis (Первый контракт)

Vente Compromis обычно является первым подписываемым вами документом, в котором излагаются основные условия соглашения между покупателем и продавцом. Обычно покупатель оплачивает 10% депозита при подписании договора, который удерживается нотариусом. Соглашение должно быть подписано обеими сторонами и является юридически обязывающим соглашением — единственный «выход» — это невыполнение одного из обязательств в условных пунктах (см. ниже).

В Vente Compromis будет указана предварительная дата подписания Acte de Vente (основной договор – см. ниже).Обратите внимание, что это не имеет обязательной юридической силы и действительно используется в качестве контрольной даты, к которой стремятся обе стороны. Рекомендуется поддерживать связь со своим нотариусом на протяжении всего процесса, чтобы убедиться, что продажа идет по графику.

Для оформления договора нотариусом Вам необходимо предоставить паспорт, документы о браке и разводе. Если вы берете деньги в долг, вам также потребуются документы с подробной информацией об ипотеке.

См. наше руководство по французскому праву собственности: пошаговое руководство по процессу покупки.

Отлагательные оговорки (условные оговорки)

«Отлагательные оговорки» позволяют вам отказаться от покупки при определенных обстоятельствах, поэтому важно подумать об этом, прежде чем подписывать Compromis de Vente. Вы можете добавить в контракт любые пункты, которые вам нравятся (при условии, конечно, что продавец готов их принять).

Если вы оформляете ипотечный кредит, нотариус автоматически включит этот факт в качестве условного пункта в договор. Это означает, что если ваш поставщик ипотечного кредита отказывает вам или отказывается предоставить кредит на имущество, вы не обязаны продолжать покупку.Другими типичными пунктами, которые вы можете включить, являются гарантия того, что вы сможете получить разрешение на строительство, или обеспечение выполнения определенных работ или ремонта.

Вы должны очень тщательно обсудить эти положения со своим агентом и нотариусом во время подачи предложения. Многих проблемных покупок или споров можно было бы избежать, если бы покупатели на этом этапе ввели оговорки, чтобы защитить себя.

Диагностические обследования вашей французской недвижимости

Все французские объекты недвижимости должны пройти серию обследований на наличие свинца, асбеста, термитов и энергии, которые оплачиваются продавцом. Эти отчеты сгруппированы в единый отчет, известный как DTT (Dossier de Diagnostic Technique). Все они требуются по закону, и поставщик обязан заказывать и оплачивать актуальные отчеты, прилагаемые к Compromis de Vente. Нотариус гарантирует соблюдение закона. Продавцы недвижимости с бассейнами также обязаны заказать отчет о характеристиках безопасности бассейна.

Прочтите наше руководство по обследованию недвижимости во Франции: диагностическое обследование, обследование зданий и сооружений.

Период обдумывания

После того, как вы оба подписали Compromis de Vente, у вас, покупателя, есть 10-дневный период обдумывания. В течение этого времени вы можете отказаться от продажи, не неся штрафа, а продавец — нет.

По истечении периода обдумывания контракт становится обязательным для обеих сторон. Поэтому очень важно, чтобы вы не подписывали Compromis de Vente легкомысленно.

Оплата за вашу французскую недвижимость

В течение этого периода, если вы намерены продолжить, вам нужно будет организовать перевод средств для оплаты депозита (в евро).

Ваш депозит обычно составляет 10 процентов от чистой стоимости покупки. С этого момента, если вы откажетесь от продажи, вы можете потерять свой депозит, если только это не по одной из причин, перечисленных в ваших «отлагательных пунктах».

Рекомендуется создать валютный счет до того, как вы начнете поиск своей французской недвижимости, — вы не хотите рисковать приостановкой продажи или потерей недвижимости из-за того, что у вас нет готового залога. Точно так же вы не хотите понести убытки на обменных курсах и комиссиях за перевод только потому, что не подумали о планировании заранее.Отправляйтесь в нашу зону обмена валюты, чтобы узнать все, что вам нужно знать.

Примечание. В этой статье описывается процесс покупки вторичной недвижимости. Недвижимость с обратной арендой и недвижимость в новостройке могут иметь разные графики платежей и условия контракта.

Получение ипотечного кредита во Франции

Посетите нашу зону ипотечных кредитов во Франции, где наши ипотечные брокеры FrenchEntrée будут рады помочь.

Поиски в местных органах власти

После подписания Compromis de Vente нотариус начинает юридический процесс, включая обыски собственности, такие как права собственности на земельный кадастр, границы и права проезда.

Важно отметить, что во Франции поиски не включают в себя поиск каких-либо разрешений на частную планировку, которые могут существовать рядом с вашим домом. Чтобы убедиться, что ваш сосед не собирается строить новый дом рядом с вашей границей, посетите местную мэрию и попросите показать «общий план» (любое недавнее заявление на планирование) или попросите агента получить эту информацию.

Право собственности и наследство во Франции

Прежде чем подписать окончательный Acte de Vente, важно получить консультацию о том, как вы хотели бы владеть своей французской недвижимостью.Два или более человека могут владеть недвижимостью во Франции тремя способами: En Indivision, En Tontine и Société Civile Immobilière (SCI), и какой из них вы выберете, может повлиять на ваше наследство и налог на наследство, применимый к оставшимся в живых владельцам. Французские законы о наследовании, как известно, сложны, и решение, которое вы принимаете на этапе покупки, не может быть изменено, поэтому перед принятием решения обратитесь за консультацией к юрисконсульту.

Прочтите наше руководство по владению недвижимостью и наследованию во Франции: Indivision, Tontine и SCI для получения дополнительной информации.

Налоговые и юридические вопросы

Помимо договоров купли-продажи, у вас могут возникнуть опасения по поводу вашей ситуации в отношении наследственного права, вопросов проживания, подоходного налога и налога на прирост капитала или других юридических и налоговых вопросов. В этом случае вы можете обратиться за консультацией к англоговорящему юрисконсульту, специализирующемуся на французском праве собственности. Посетите нашу налоговую зону во Франции или ознакомьтесь с нашим справочником юридических консультантов и адвокатов.

Окончательное подписание – Acte Authentique (Acte de Vente)

В какой-то момент ваш агент или нотариус сообщит вам предполагаемую дату подписания полного договора – Acte Authentique или Acte de Vente. Вы должны присутствовать при подписании документа о завершении, если это вообще возможно. Если вы не можете присутствовать, вы можете оформить доверенность.

Договориться о просмотре недвижимости в день подписания. В окончательном контракте есть пункт, в котором говорится: «Продается в том виде, в каком он виден на дату подписания», поэтому вам нужно знать, что недвижимость именно такая, как вы ожидаете, а не с отсутствующими полами, стенами или окнами!

Остаток платежа должен быть переведен на счет нотариуса заблаговременно до даты подписания.Дом не станет вашим до тех пор, пока все необходимые средства (включая ипотечные средства) для покупки дома и все связанные с этим сборы не будут отправлены на банковский счет нотариуса. В нашей валютной зоне есть практические советы и подсказки по покупке евро.

После того, как вы подписали контракт, самое время открыть шампанское! Теперь вы гордый новый владелец своей собственной французской собственности!

Посетите нашу зону владения недвижимостью, чтобы узнать все, что вам нужно знать как домовладельцу во Франции.

Покупка французской недвижимости через FrenchEntrée

От планирования поездки на поиски недвижимости до получения ключей — FrenchEntrée поможет вам, проконсультирует и поможет на протяжении всего процесса. Готовы начать поиск недвижимости? Просмотрите нашу недвижимость для продажи в местах по всей Франции. Собираетесь сделать предложение о потенциальной покупке? Прочтите наши пошаговые статьи о каждом аспекте процесса покупки, а затем ознакомьтесь с нашими статьями о недвижимости, чтобы узнать последние новости, полезные советы и ответы на часто задаваемые вопросы экспертов.

Еще лучше, почему бы не стать участником FrenchEntrée? Регистрация абсолютно бесплатна и дает вам полный доступ к нашим экспертам по недвижимости, валюте и ипотеке. Вы также сможете просматривать эксклюзивные и нерыночные объекты, составлять список и сравнивать объекты, а также подписываться на оповещения об объектах, чтобы не пропустить. Помните, что покупка через FrenchEntrée не дороже, чем покупка напрямую через агента по недвижимости — наши партнеры возмещают нам расходы, а это означает, что вы можете воспользоваться всеми преимуществами без дополнительных затрат.

Отказ от ответственности: Это руководство предназначено только для общих информационных целей и не предназначено для замены профессиональной консультации по любому аспекту покупки недвижимости во Франции. Если вы сомневаетесь, вам следует проконсультироваться со своим агентом по недвижимости, юридическим или налоговым консультантом. FrenchEntrée не может нести ответственность за последствия решений или действий, которые вы можете предпринять в связи с ознакомительными поездками или покупкой недвижимости.

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на дом: что это такое?

Технический паспорт – это документ, в котором фиксируется фактическое состояние квартиры или дома, гаража или склада, магазина или фабрики, то есть недвижимого имущества любого вида и назначения.Технический паспорт выдается на квартиру при заключении договора купли-продажи, мены или любого другого вида отчуждения недвижимого имущества, а также при перепланировке определенного объекта.

Существует два вида технической документации: технический паспорт здания (здания) в целом и технический паспорт его конкретной части (квартиры, офиса, склада). По сути, второй вид является вытяжкой из первого.

Итак, что содержит этот документ?

Если говорить об общем техническом паспорте здания, то там указываются: полное описание фундамента, кровли, кровли, материал, из которого возведено сооружение, толщина стен, этажность, сведения о размер здания и помещения, из которого оно состоит (площадь, линейные размеры), дату постройки и капитального ремонта.К этому техническому паспорту есть определенные приложения (план каждого этажа и перечень помещений).

Относительно технического паспорта конкретного можно отметить следующее: в него записываются те же данные, только на более узком уровне (количество комнат, площадь каждой, материалы, из которых сделаны стены, перегородки, год постройки строительство здания и др.), и отмечается инвентаризационная стоимость помещений.

Как получить техпаспорт на квартиру?

Документ оформляется в конструкторско-инвентаризационном бюро.Для получения технического паспорта необходимо собрать такой пакет документов:

— заявление в письменной форме;

— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

— документы, подтверждающие права заявителя на определенный жилой массив;

— акты приема-передачи помещений или акт об оплате доли.

В каждом конкретном случае необходимы дополнительные документы, перечень которых будет зависеть от того, для чего вам нужен технический паспорт на квартиру, его срочности и других нюансов.Для того, чтобы офис выдал паспорт, сотрудник учреждения должен осмотреть помещение (дом или квартиру). И заявитель не должен этому препятствовать и должен дать доступ к объекту.

Срок действия полученного технического паспорта не регламентирован, но жилищное законодательство гласит, что квартира должна проходить процесс инвентаризации каждые пять лет. Нередки случаи, когда заявители соглашались на легкую перепланировку или в регистрации каких-либо сделок с недвижимостью отказывали по причине того, что технический паспорт был получен достаточно давно.

Технический паспорт на квартиру выдается в принудительном порядке для получения разрешения на перепланировку или перепланировку квартиры. При внесении изменений их необходимо зафиксировать в новом техпаспорте. Если планирование паспорта не соответствует действительности, то, скорее всего, оно было осуществлено без разрешения, что наказуемо.

Что такое кадастровый паспорт?

С помощью кадастрового паспорта можно оформить право собственности на дом и осуществить другие действия.По сути, кадастровый паспорт на дом представляет собой пакет документов, содержащих информацию о доме (в том числе о размерах строения, его местоположении и площади каждого внутреннего помещения). В нем определяется кадастровая стоимость, адрес местонахождения, описание внешнего вида. Для оформления документа нужен паспорт и право собственности. Отказать в выдаче такого паспорта можно по определенным основаниям, прописанным в жилищном законодательстве РФ.

Запрос выписки из земельного кадастра — Граждане — Гише.lu — Административное руководство

Целью кадастровой карты (карты земельного кадастра) является предоставление информации и обозначение границ земельных участков как единиц недвижимого имущества , их графическое отграничение от соседних участков, показывая имеющиеся строения и идентифицируя их с номером участка и принадлежностью к данному разделу и коммуне.

Таким образом, кадастровая карта представляет собой земельную карту, которая служит для определения местоположения и идентификации зданий и земельных участков.Владелец недвижимости может быть идентифицирован по номеру земельного участка.

Кого это касается

Нотариусы, специалисты по недвижимости и частные лица могут подать заявление на получение выписки из земельного кадастра (также: кадастровой выписки).

Затраты

Свидетельство о собственности , копий кадастровой карты и копий измерений земли , заказанных в онлайн-заявке и доставленных в электронном формате бесплатно .

Свидетельства о праве собственности, копии кадастровой карты и копии земельных измерений, представленные в бумажном формате, стоят по тарифу .

Стоимость свидетельство о собственности дополнено указанием origins варьируется в зависимости от объема работы, необходимой для проведения ручного исследования.

Как действовать

Заявление на выписку из земельного кадастра

Управление земельного кадастра и топографии ( Администрация кадастра и топографии — ACT) регистрирует каждый участок земли, независимо от того, застроен он или нет, сведения о владельце и история участка.

Таким образом, выписка из земельного реестра из АСТ может, в зависимости от потребностей заявителя, содержать всю или часть этой информации.

АСТ предоставляет пользователям мастер приложений для онлайн-заказов кадастровых выписок.

Заявители могут выбрать один из двух способов получения документов:

• в электронном формате : заявитель может бесплатно заказать и получить выписку в формате PDF по электронной почте;
• в бумажном формате : заявитель может заказать выписку в бумажном формате.Счет будет выставлен и отправлен по почте. Приложение для онлайн-заказа включает в себя безопасную функцию онлайн-платежей.

Документ в формате PDF идентичен бумажному документу.

Свидетельство о праве собственности/Свидетельство о годе постройки/Класс собственности — кадастровый доход на застроенную землю

Свидетельства о праве собственности (выписки из земельной книги) могут быть:

• заказывается с помощью онлайн-заявки;
• , собранных в помещении главного офиса АСТ.

Сертификаты года постройки можно заказать:

• по почте;
• по факсу;
• по электронной почте;
• непосредственно в главном или региональном офисе ACT.

Требуемая выписка может быть отправлена ​​по почте, если она оплачена, или получена на стойке регистрации в головном офисе ACT.

Происхождение (поиск деяний)

Происхождение можно заказать:

• по почте;
• по факсу;
• по электронной почте;
• непосредственно в главном или региональном офисе ACT.

Требуемая выписка может быть отправлена ​​по почте, если она оплачена, или получена на стойке регистрации в головном офисе ACT.

Копия кадастровой карты в масштабе 1:2500 с конкретными деталями или без них

выдержки из кадастровой карты с конкретными деталями или без них могут быть:

• заказывается с помощью онлайн-заявки;
• , собранных в помещении главного офиса АСТ.

Копии измерений

Если земельный участок официально обмерен, копию обмеров можно заказать:

• с онлайн-заявкой;
• по почте;
• по факсу;
• прямо в главном офисе ACT.

Формы / онлайн-сервисы

Онлайн-заказ кадастровой выписки

Чтобы заполнить ваше заявление, информация о вас, собранная из этой формы, должна быть обработана соответствующим государственным органом.

Эта информация хранится соответствующей администрацией до тех пор, пока она требуется для достижения цели операции(й) обработки.

Ваши данные будут переданы другим государственным органам, которые необходимы для обработки вашего заявления. Для получения подробной информации о том, какие ведомства будут иметь доступ к данным, указанным в этой форме, обратитесь в органы государственной власти, в которые вы подаете заявку.

В соответствии с положениями Регламента (ЕС) 2016/679 о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных и о свободном перемещении таких данных вы имеете право на доступ, исправление или, где применимо, удаление любую информацию, относящуюся к вам.Вы также имеете право отозвать свое согласие в любое время.

Кроме того, если обработка ваших персональных данных не является обязательной, вы можете по законным причинам возражать против обработки таких данных.

Если вы хотите воспользоваться этими правами и/или получить запись хранящейся о вас информации, свяжитесь с соответствующей администрацией, используя контактную информацию, указанную в форме. Вы также имеете право подать иск в Национальную комиссию по защите данных (Commission nationale pour la protection des données), штаб-квартира которой находится по адресу: 15, boulevard du Jazz L-4370 Belvaux.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с тем, что ваши личные данные могут обрабатываться в рамках процесса подачи заявки.

Commande d’un extrait cadastral en ligne en langue française

Les informations qui vous интересующий recueillies sur ce Formulaire font l’objet d’un traitement par l’administration comprée afin de mener à bien votre requiree.

Ces informations sont conservées pour la durée nécessaire par l’administration à la realisation de la finalité du traitement

Les destinataires de vos données sont les Administrations compétentes dans le cadre du traitement de votre requiree. Veuillez-vous adresser à l’administration концерне par votre requiree pour connaitre les destinataires des données figurant sur ce Formulaire. Соответствие Регламенту (UE) 2016/679, касающееся защиты физических лиц, а также квалификации персонала, имеющего характер персонала, и свободного обращения с ними, vous bénéficiez d’un droit d’accès, de rectification et le cas échéant d’effacement des informations vous интересующий. Vous disposez également du droit de retire votre acceptement à tout moment.

En outre et excludeé le cas où le traitement de vos données présente un caractère obligatoire, vous pouvez, pour des motifs légitimes, vous y opposer.

Si vous souhaitez exercer ces droits et/ou obtenir Communication de vos information, veuillez-vous adresser à l’administration contée suivant les coordonnées indiquées dans le Formulaire. Vous avez également la possibilité d’introduire une reclamation auprès de la Commission nationale pour la protection des données ayant son siege à 15, boulevard du Jazz L-4370 Belvaux.

En poursuivant votre démarche, vous acceptez que vos données staffles soient traitées dans le cadre de votre requiree.

Online-Bestellung eines Katasterauszugs

Ihre in diesem Formular erfassten personenbezogenen Informationen werden von der zuständigen Verwaltungsbehörde verarbeitet, um Ihren Antrag erfolgreich abzuschließen.

Diese Informationen werden von der Behörde für den zur Verarbeitung erforderlichen Zeitraum gespeichert.

Die Empfänger Ihrer Daten sind die im Rahmen Ihres Antrags zuständigen Verwaltungsbehörden. Um die Empfänger der in diesem Formular erfassten Daten zu erfahren, wenden Sie sich bitte an die für Ihren Antrag zuständige Behörde.

Gemäß der Verordnung (EU) 2016/679 zum Schutz natürlicher Personen bei der Verarbeitung personenbezogener Daten und zum freien Datenverkehr haben Sie das Recht auf Zugang, Berichtigung und gegebenenfalls Löschung Ihrer personenbezogenen Informationen.Sie haben zudem das Recht, Ihre erteilte Einwilligung jederzeit zu widerufen.

Weiterhin können Sie, außer in Fällen, in denen die Verarbeitung Ihrer Daten verpflichtend ist, Widerspruch einlegen, wenn dieser rechtmäßig begründet ist.

Wenn Sie diese Rechte ausüben und/oder Einsicht in Ihre Informationen nehmen möchten, können Sie sich unter den im Formular angegebenen Kontaktdaten die zuständige Verwaltungsbehörde wenden. Sie haben außerdem die Möglichkeit, bei der Nationalen Kommission für den Datenschutz Beschwerde einzulegen (Национальная комиссия по защите донников, 15, бульвар Джаз L-4370 Бельво).

Wenn Sie Ihren Vorgang fortsetzen, akzeptieren Sie damit, dass Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen Ihres Antrags verarbeitet werden.

Online Bestellung vun engem Extrait aus dem Kadaster

Чтобы заполнить ваше заявление, информация о вас, собранная из этой формы, должна быть обработана соответствующим государственным органом.

Эта информация хранится соответствующей администрацией до тех пор, пока она требуется для достижения цели операции(й) обработки.

Ваши данные будут переданы другим государственным органам, которые необходимы для обработки вашего заявления. Для получения подробной информации о том, какие ведомства будут иметь доступ к данным, указанным в этой форме, обратитесь в органы государственной власти, в которые вы подаете заявку.

В соответствии с положениями Регламента (ЕС) 2016/679 о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных и о свободном перемещении таких данных вы имеете право на доступ, исправление или, где применимо, удаление любую информацию, относящуюся к вам.Вы также имеете право отозвать свое согласие в любое время.

Кроме того, если обработка ваших персональных данных не является обязательной, вы можете по законным причинам возражать против обработки таких данных.

Если вы хотите воспользоваться этими правами и/или получить запись хранящейся о вас информации, свяжитесь с соответствующей администрацией, используя контактную информацию, указанную в форме. Вы также имеете право подать иск в Национальную комиссию по защите данных (Commission nationale pour la protection des données), штаб-квартира которой находится по адресу: 15, boulevard du Jazz L-4370 Belvaux.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с тем, что ваши личные данные могут обрабатываться в рамках процесса подачи заявки.

АУТЕНТИЧНЫЕ ИСТОЧНИКИ

Земельный регистр

Проконсультируйтесь с вашими правами собственности (участки и частные единицы) в вашем личном eSpace.

Чтобы заполнить ваше заявление, информация о вас, собранная из этой формы, должна быть обработана соответствующим государственным органом.

Эта информация хранится соответствующей администрацией до тех пор, пока она требуется для достижения цели операции(й) обработки.

Ваши данные будут переданы другим государственным органам, которые необходимы для обработки вашего заявления.Для получения подробной информации о том, какие ведомства будут иметь доступ к данным, указанным в этой форме, обратитесь в органы государственной власти, в которые вы подаете заявку.

В соответствии с положениями Регламента (ЕС) 2016/679 о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных и о свободном перемещении таких данных вы имеете право на доступ, исправление или, где применимо, удаление любую информацию, относящуюся к вам. Вы также имеете право отозвать свое согласие в любое время.

Кроме того, если обработка ваших персональных данных не является обязательной, вы можете по законным причинам возражать против обработки таких данных.

Если вы хотите воспользоваться этими правами и/или получить запись хранящейся о вас информации, свяжитесь с соответствующей администрацией, используя контактную информацию, указанную в форме. Вы также имеете право подать иск в Национальную комиссию по защите данных (Commission nationale pour la protection des données), штаб-квартира которой находится по адресу: 15, boulevard du Jazz L-4370 Belvaux.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с тем, что ваши личные данные могут обрабатываться в рамках процесса подачи заявки.

Кадастр

Consultez vos droits de propriété (частные участки и участки) dans votre espace privé.

Les informations qui vous интересующий recueillies sur ce Formulaire font l’objet d’un traitement par l’administration comprée afin de mener à bien votre requiree.

Ces informations sont conservées pour la durée nécessaire par l’administration à la realisation de la finalité du traitement

Les destinataires de vos données sont les Administrations compétentes dans le cadre du traitement de votre requiree. Veuillez-vous adresser à l’administration концерне par votre requiree pour connaitre les destinataires des données figurant sur ce Formulaire. Соответствие Регламенту (UE) 2016/679, касающееся защиты физических лиц, а также квалификации персонала, имеющего характер персонала, и свободного обращения с ними, vous bénéficiez d’un droit d’accès, de rectification et le cas échéant d’effacement des informations vous интересующий.Vous disposez également du droit de retire votre acceptement à tout moment.

En outre et excludeé le cas où le traitement de vos données présente un caractère obligatoire, vous pouvez, pour des motifs légitimes, vous y opposer.

Si vous souhaitez exercer ces droits et/ou obtenir Communication de vos information, veuillez-vous adresser à l’administration contée suivant les coordonnées indiquées dans le Formulaire. Vous avez également la possibilité d’introduire une reclamation auprès de la Commission nationale pour la protection des données ayant son siege à 15, boulevard du Jazz L-4370 Belvaux.

En poursuivant votre démarche, vous acceptez que vos données staffles soient traitées dans le cadre de votre requiree.

Kataster

Sehen Sie Ihre Eigentumsrechte (Parzellen und Sondereigentum) в Ihrem privaten Bereich ein.

Ihre in diesem Formular erfassten personenbezogenen Informationen werden von der zuständigen Verwaltungsbehörde verarbeitet, um Ihren Antrag erfolgreich abzuschließen.

Diese Informationen werden von der Behörde für den zur Verarbeitung erforderlichen Zeitraum gespeichert.

Die Empfänger Ihrer Daten sind die im Rahmen Ihres Antrags zuständigen Verwaltungsbehörden. Um die Empfänger der in diesem Formular erfassten Daten zu erfahren, wenden Sie sich bitte an die für Ihren Antrag zuständige Behörde.

Gemäß der Verordnung (EU) 2016/679 zum Schutz natürlicher Personen bei der Verarbeitung personenbezogener Daten und zum freien Datenverkehr haben Sie das Recht auf Zugang, Berichtigung und gegebenenfalls Löschung Ihrer personenbezogenen Informationen. Sie haben zudem das Recht, Ihre erteilte Einwilligung jederzeit zu widerufen.

Weiterhin können Sie, außer in Fällen, in denen die Verarbeitung Ihrer Daten verpflichtend ist, Widerspruch einlegen, wenn dieser rechtmäßig begründet ist.

Wenn Sie diese Rechte ausüben und/oder Einsicht in Ihre Informationen nehmen möchten, können Sie sich unter den im Formular angegebenen Kontaktdaten die zuständige Verwaltungsbehörde wenden. Sie haben außerdem die Möglichkeit, bei der Nationalen Kommission für den Datenschutz Beschwerde einzulegen (Национальная комиссия по защите донников, 15, бульвар Джаз L-4370 Бельво).

Wenn Sie Ihren Vorgang fortsetzen, akzeptieren Sie damit, dass Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen Ihres Antrags verarbeitet werden.

К кому обратиться

Дважды щелкните, чтобы активировать карту

👐🏼 🙍🏼 🖖🏾 Как заказать кадастровый паспорт онлайн? 🌡️ 💅🏿 🍐

Сегодня мы попробуем разобраться, как заказать кадастровый паспорт.Важно знать особенности этого процесса. Этот документ может быть другим. Выдается на квартиры, земельные участки и дома. Сейчас населению предлагается несколько вариантов подачи на нее заявки. Какие? Как я могу получить его в конкретном случае?

Что это такое

Прежде чем изучать задание, необходимо разобраться, о каком документе идет речь. Может быть, эта бумага не так уж и нужна вам?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения о конкретном объекте недвижимости.Своеобразная выписка из Росреестра. В него записываются все важные данные о земельном участке или доме/квартире. Среди информации можно увидеть:

• кадастровая стоимость недвижимости;
• присвоен кадастровый номер;
• район;
• полный адрес;
макет
• ;
• отсутствие или наличие балконов и лоджий;
• этажность (или этаж квартиры).

И так далее. Можно сказать, что кадастровый паспорт на недвижимость – это ее чертеж, содержащий все характеристики и цену земли или квартиры.Обычно этот документ берут для того, чтобы провести какую-либо сделку с недвижимостью. Например, при продаже. Но как заказать кадастровый паспорт? Какие варианты предлагаются населению?

Куда идти

На сегодняшний день заявитель может пойти несколькими путями. Принципиальной разницы в выборе нет. Все зависит от личных предпочтений. Вы имеете полное право реализовать свою идею лично или через интернет (с доставкой паспорта на дом или без).

Все чаще население интересует второй вариант. Подача заявок на получение того или иного документа – современный тренд, значительно сокращающий бумажную работу. В общем, если вы думаете, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок или квартиру, то вы можете обратиться:

• в регистрационную кадастровую палату;
• в МФЦ;
• на портале «Госуслуги»;
• в Росреестр.

Теперь все вышеперечисленные органы могут обращаться через Интернет.Исключение составляют только многофункциональные центры. Они подразумевают только личный визит. Этот фактор придется учитывать.

Кто может получить паспорт

Думаете как заказать кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок? Это можно сделать через интернет без проблем. Только перед подачей заявки следует выяснить, кто имеет право выполнять задание.

Получается, что абсолютно любой гражданин имеет полное право заказать кадастровый паспорт недвижимости.Причем это правило распространяется на всех – и на собственников жилья, и на совершенно незнакомых людей. Главное собрать определенный перечень документов и составить заявление установленной формы.

Таким образом, кадастровый паспорт может получить как физическое, так и юридическое лицо. Между этими категориями все же есть небольшая разница в отношении описываемого процесса. О ней далее.

Пошлина

Прежде чем заказывать кадастровый паспорт, необходимо выяснить некоторые особенности процесса.Неважно через интернет вы собираетесь воплощать идею в жизнь или нет. Дело в том, что получить этот документ можно только после оплаты госпошлины.

Уже было сказано, что есть некоторая разница между подачей заявления физическим и юридическим лицом. Он заключается в размере госпошлины за выдачу кадастрового паспорта на недвижимость.

Сколько нужно платить? Физические лица платят за эту услугу 200 рублей, юридические лица – по 600 рублей. Такие правила действуют в России на 2016 год. Неважно, подаете вы заявку онлайн или нет. Главное, чтобы госпошлина была уплачена в момент получения документа. Желательно произвести оплату к моменту подачи заявки в электронном виде. Вы должны перечислить средства в кадастровую палату своего района или в Росреестр.

Необходимые документы

Думаете как заказать кадастровый паспорт? Для этого необходимо подготовить определенный перечень документов.Неважно, лично вы планируете реализовать идею или подать заявку в электронном виде. Для получения кадастрового паспорта необходимы следующие документы:

• паспорт заявителя;
• выписка;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• квитанция об оплате государственной пошлины за выдачу документа;
• доверенность (если не обращается собственник).

Список может меняться в зависимости от ситуации.Чтобы разобраться, как заказать кадастровый паспорт на дом или земельный участок, достаточно иметь при себе удостоверение личности, выписку установленной формы, платежку, подтверждающую уплату пошлины, а также точные сведения об интересующем вас объекте недвижимости. в.

Росреестр

Самый распространенный вариант — обращение в Росреестр. Точнее, на сайте этого сервиса. Без проблем можно разобраться, как заказать кадастровый паспорт. На сайте агентства вам понадобится всего несколько минут.Никаких документов. Здесь вы имеете право заказать паспорт на:

• земельный участок;
• строительство;
• здание;
• незавершенное строительство;
• помещений.

Заявка заполняется только в электронном виде. Уже было сказано, что для завершения процесса необходимо оплатить госпошлину. Но если вы выбрали путь электронного обращения, не спешите платить государству. Вам нужно знать одну особенность, которая применима только к онлайн-приложениям.О ней чуть позже. Для начала необходимо узнать полный алгоритм действий: как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра?

Заявление и Росреестр

Итак, что нужно подготовить заявителю для получения указанного документа? Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра? Это можно сделать всего за несколько минут. Просто следуйте предложенным шагам:

1. Зайдите на сайт Росреестра и найдите там функцию заказа кадастрового паспорта.
2. В появившемся окне выберите функцию «Кадастровый паспорт». Эта строка находится в самом начале предложения.
3. Ниже посмотрите на колонку «Об объекте». В нем нужно выбрать, на какое имущество заказывается документ. Земля называется в предложенном выпадающем списке. А вот для квартир следует выбирать «Помещения», для домов — «Здания».
4. Следующим шагом является ввод данных о собственности. Для того чтобы разобраться, как заказать кадастровый паспорт через интернет, необходимо обязательно ввести информацию в предложенные поля.
5. После выбора типа получения документа. На данный момент вы можете заказать паспорт в виде: электронного файла, бумажного с доставкой на дом, документа, который вы забираете в отделении отделения в вашем городе.
6. Заполните поле, требующее вашего адреса электронной почты.

Это завершает первый шаг процесса. Если вы думаете, как заказать кадастровый паспорт через интернет, Росреестр поможет вам реализовать идею всего в 3 этапа.Что ждет получателя дальше?

Информация о заявителе

Вторым шагом является заполнение данных о лице, заказывающем документ. Пропустить его не удастся. Здесь потребуется ввести данные из паспорта гражданина. Точнее, вам нужно:

1. Выберите тип и категорию заявителя. Чаще всего указывается «индивидуум». В выпадающем списке ниже выберите категорию, к которой относится лицо, отправляющее заявку.
2. Обязательно укажите фамилию и имя, а также тип удостоверения личности. Обычно это паспорт. В этом случае требуется только номер документа и дата выдачи. Вся остальная информация не является обязательной.
3. Напишите свой e-mail и поставьте галочку «Я согласен на передачу персональных данных».

Теперь можно переходить к заключительному этапу процесса. Как видите, вам даже не обязательно лично обращаться в Росреестр. Как заказать кадастровый паспорт? Достаточно обратиться на официальный сайт этого органа.Несколько кликов — и готово!

Завершение работы с сайтом Росреестра

Осталось самое простое. Система предложит вам проверить достоверность ранее заполненных сведений об объекте недвижимости и заказчике документа. Если все верно, подтвердите заявку. Нет? Вы всегда можете вернуться и внести изменения. Сделать это после подтверждения достоверности информации не удастся.

Теперь на экране появится номер вашего запроса (запишите его куда-нибудь), а также придет электронное письмо, в котором будет отображен код платежа для оплаты госпошлины.Это одна из причин, почему не стоит торопиться с внесением предоплаты. Как заказать кадастровый паспорт на квартиру или другую недвижимость?

Зайдите на страницу rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status, напишите номер заявки в соответствующем поле, затем нажмите «Проверить». Теперь нажмите на гиперссылку «Введите код платежа». В соответствующей области введите номер, выданный вам по электронной почте, затем нажмите «Перейти к оплате». Выберите любой удобный способ оплаты, затем заполните способ оплаты и дождитесь завершения процесса.Сделано! Теперь понятно, как заказать кадастровый паспорт недвижимости через Росреестр.

Особенность электронного заявления

Уже было сказано, что госпошлина за выдачу документа составляет 200 рублей для физических лиц, а 600 для юридических лиц. Но если вы заказываете документ онлайн, будьте готовы к некоторым изменениям. Важно знать о них.

Дело в том, что ранее введенные штрафы актуальны только для бумажной формы паспорта.Если вы решили получить кадастровый паспорт недвижимости в электронном виде, вам необходимо будет оплатить пошлину в уменьшенном размере. Теперь физическим лицам нужно заплатить 150 рублей, а юридическим лицам — 300.

«Госуслуги»

Многих интересует, как заказать кадастровый паспорт через Госуслуги. Это совсем не сложно сделать. Процесс аналогичен работе на сайте Росреестра. В первую очередь необходимо зарегистрироваться на сервисе и активировать свой аккаунт.Далее пройдите авторизацию на портале.

После того, как вы попадете на сайт «Госуслуги» под своим профилем, рекомендуется воспользоваться поиском. Пишите там: «Получение сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости», и ищите. Выберите эту услугу, нажмите «Получить».

Прежде чем открыть форму заявки. Она аналогична той, что предлагается на сайте Росреестра. Как заказать кадастровый паспорт? Для этого заполните все необходимые поля в приложении, затем выберите, куда и в каком виде отправить документ.Ресурс Госуслуги предлагает следующие варианты:

• рассылка;
• электронная форма;
• бумажный документ, который получают в кадастровой палате лично;
• квитанция в МФЦ.

Далее вам необходимо оплатить услугу любым удобным для вас способом: через электронный кошелек или банковскую карту. Подтвердите заявку и дождитесь удовлетворения вашего запроса.

В МФЦ

Как заказать кадастровый паспорт через МФЦ? Сделать это не сложнее, чем через интернет.Главное заранее оплатить пошлину (200 или 600 рублей). Принесите с собой ранее перечисленные документы и заполните заявление установленной формы. Вам сообщат, когда вы сможете вернуться за заказанной бумагой. Выдача производится только при предъявлении удостоверения личности.

Теперь понятно, как заказать кадастровый паспорт в МФЦ. Аналогично необходимо действовать, если вы лично обращаетесь в регистрационную палату или Росреестр.

как получить? Кадастровая палата

Кадастровый паспорт – это справка, выдаваемая государственной кадастровой службой, в которой указываются все сведения об объекте:

• Адрес местонахождения;
• имя;
• назначение;
• строительные материалы;
• расположение объекта на участке;
• этажность;
• номер дома и так далее.

Как в 2017 году выглядит кадастровый паспорт дома? Образец можно увидеть в статье ниже. Первая часть документа называется экспликацией, в ней указаны все данные об объекте, вторая часть включает в себя графический проект объекта и третья часть представляет собой выписку из технического паспорта (в ней указывается день регистрации).

Как получить документ

Не знаете кадастровый паспорт на дом? Согласно законодательству РФ получить документ может любое лицо, имеющее такое право.При передаче заявления гражданин обязан иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, а также кадастровый номер объекта. Для уточнения информации по объекту при регистрации сотрудники предлагают заявителю указать свой контактный телефон. Кадастровый паспорт на дом и технический план выдается через пять дней, для получения документов требуется обратиться в выдавший офис. С начала 2013 года все операции по данному вопросу переданы от Бюро технических историй (БТИ) в уполномоченный орган Росреестра.

Необходимый пакет документов

Собираетесь оформлять кадастровый паспорт на дом и как его получить не знаете? Для оформления документа вам потребуется предоставить следующий пакет документации:

• бланк заявления;
• подробный план съемки;
• доверенность, при получении паспорта будет доверенное лицо;
• свидетельство о праве собственности на объект, подлежащий регистрации;
• ксерокопия паспорта заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины.

Для получения справки в Росреестре заявителю необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей с указанием региона, в котором находится объект. При оформлении кадастрового паспорта в электронном виде размер госпошлины составит 150 руб. При работе с посредниками, специализированными организациями по сбору документации и выдаче паспорта оплата производится в соответствии с договором, стоимость варьируется от 1500 до 10000 руб.

Порядок получения кадастрового паспорта

Не знаете кадастровый паспорт на дом как его получить? Для оформления документа необходимо выполнить ряд действий:

• Определить способ подачи заявления;
• собрать необходимые документы;
• для передачи готового пакета документов в уполномоченные органы.

Способы подачи заявления

Подать заявление на получение кадастрового паспорта можно разными изображениями.

Не знаете кадастровый паспорт на дом? Это можно сделать в офисе Росреестра. На прием лучше записываться заранее, чтобы не стоять в длинных очередях. Это делается в системе Росреестра путем выбора нужной даты и времени, также на портале будет информация о документах, которые необходимо предоставить одновременно с заявлением.

Получить кадастровый паспорт на дом также можно в многофункциональном центре (МФЦ). Отделения МФЦ уполномочены выдавать справки по заявлению гражданина.

Электронный. Наиболее удобным способом для многих граждан является подача документов в орган кадастрового учета онлайн.

Оформить заявку на услугу можно также через интернет-сервис, отправив ее через официальный портал Росреестра или через сайт госуслуг.

Требования

Абсолютно все документы должны быть подкреплены электронной подписью, даже техническая схема.

ЭЦП должна быть заверена и совместима с ЭЦП, используемой в выбранном вами отделе кадастрового учета. Сведения о том, какие требования предъявляются к техническим параметрам, подтверждение удостоверения электронной подписи и сертификат ключа подписи, размещены на сайте Росреестра.

Заявка, техническая документация, а также другие справки должны быть выполнены в формате Excel, что гарантирует чтение и проверку предоставленной информации.

При подаче заявки через Интернет периодически система будет присылать сообщение об успешном заполнении сведений. При обнаружении ошибок или нарушений требований вы также будете уведомлены. После отправки документации система сообщит вам, что заявка принята и отправлена ​​на рассмотрение.

другие способы

Следующий способ — получение кадастрового паспорта на дом — почтовое отделение. При подаче заявки допускается направление пакета документов с техническим или знаковым проектом на электронном носителе.Все доказательства должны быть нотариально заверены. Техническая смета должна включать усиленную квалифицированную электронную подпись инженера, поэтому в этом случае используется электронный носитель. Опись вложения и извещение о сдаче в кадастровую палату должны быть приложены по месту нахождения объекта.

Нужно оформить кадастровый паспорт на дом? Как получить? Кадастровая палата через Росреестр оказывает услуги выездного сопровождения. Вы можете подать заявку различными способами:

• сообщение по электронной почте;
• письмо на почту;
• в отделе Росреестра;
• по контактному телефону;
• в офисе приема-выдачи документов.

Каким бы способом вы не воспользовались, отслеживайте статус ее рассмотрения через специальный сервис на сайте Росреестра. Сразу после оформления заявки вы получите квитанцию ​​от сотрудника службы, в которой будет указана информация о сроках рассмотрения и количестве. После завершения процесса обучения, проведения всех необходимых замеров и оценок вы получите кадастровый паспорт. Количество копий может быть от 2 до 5.

Хотите узнать, как выглядит кадастровый паспорт дома? Образец можно увидеть ниже на картинке.

Возможные основания для отказа

В некоторых ситуациях в оформлении кадастрового паспорта возможен отказ, в этом случае вы получите официальное уведомление с указанием причины отказа. Независимо от того, как были поданы документы, вы в любом случае будете проинформированы о результатах. При получении отказа необходимо воспользоваться услугами специализированной организации, которая окажет помощь в получении соответствующей выписки.Итак, какие основания для отказа?

• Пересечение одной из границ участка, граничащего с соседним.
• Непредоставление сведений о расположении точек главных линий участка, на котором построен дом.
• Технический проект содержит неполную информацию о доме.

Оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости самостоятельно или прибегнуть к услугам организации, специализирующейся в этом вопросе – решать вам.