Как оформить дарственную на квартиру чужому человеку: налог при дарении квартиры, порядок оформления дарственной

Содержание

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества. 

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно.   В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
  3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.   

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях  и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

  • если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
  • если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ.  В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте. 

Вопросы

Уважаемая Татьяна, при обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий принадлежность квартиры либо доли в праве собственности на квартиру, дарителю, паспорта участников договора, а также, в зависимости от возраста участников договора, свидетельство о рождении (в случае, когда участник договора несовершеннолетний и договор будет заключен законным представителем несовершеннолетнего, либо с его согласия). Если даритель приобретал квартиру возмездно, будучи в браке, на совершение сделки по дарению потребуется согласие такого супруга, причем, согласие должно быть нотариально удостоверено.
Другую информацию, необходимую для удостоверения договора, нотариус сможет установить самостоятельно, направив соответствующие запросы, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости об основаниях для регистрации прав, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о наличии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, а также о стоимости имущества, являющегося объектом договора дарения. Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (дарение осуществляется между членами семьи и близкими родственниками: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), имеет смысл предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. После удостоверения договора дарения, нотариусом предоставляются сведения в налоговый орган, об удостоверенном договоре, имея информацию о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи, нотариус заполнит соответствующие сведения, что, в дальнейшем, поможет Вам при решении вопросов, связанных с налогообложением НДФЛ.
Следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае, для совершения договора по дарению имущества, нотариусом могут быть истребованы и другие документы.

Оспорить дарственную 2021 | Союзконсалт

Оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная на квартиру имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания сделки.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной .

Можно ли оспорить дарственную. Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев 

дарение оспаривается только в судебном порядке. При этом необходимо: иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной).

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

  • В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

  • Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.

Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

  • Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения
  • удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26. 02.2013 по делу N 11-6531/13.)

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?

Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

  • отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
  • продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
  • но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

  • Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
  • Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Подтверждающие документы

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

  • освидетельствование психического состояния дарителя
  • записи в медицинских картах
  • расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
  • документы о признании дарителя недееспособным
  • справки из правоохранительных органов
  • показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками | Блог

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

  • супруги,
  • дети,
  • родители,
  • бабушки,
  • дедушки,
  • внуки,
  • братья,
  • сестры.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.


Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

  • удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
  • правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

5 оснований признать дарственную недействительной

Дарственная – это упрощенное название для договора дарения, которым бесплатно передают право собственности. Главная особенность дарственной – её безвозмездность. Вы не можете требовать что-либо в обмен на подарок. Этим договор дарения принципиально отличается от договоров аренды, пожизненного содержания или доверительного управления.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Чтобы оспорить дарственную, придется обратиться в суд с исковым заявлением. В нем нужно указать законное основание для расторжения договора.

  • Даритель не контролировал свои действия в момент подписания договора

Такая ситуация может возникнуть из-за психиатрического заболевания. Чтобы установить этот факт, суд назначает судебно-психиатрическую экспертизу. Кроме результатов экспертизы, суд может учесть показания свидетелей. 

Могут ли родственники оспорить дарственную после смерти дарителя?

Да, в суд можно обращаться и после смерти дарителя. Обычный пример из судебной практики: девушка обратилась в суд, чтобы оспорить дарственную, которую подписал ее отец. Мужчина умер, и девушка обратилась к нотариусу для оформления наследства. Но оказалось, что незадолго до смерти отец подарил квартиру новой жене. Посмертная экспертиза установила, что в момент вступления в брак и заключения дарственной отец болел. Суд признал договор дарения недействительным.

  • Даритель подписал договор из-за насилия

Можно ли в Украине оспорить дарственную, если на решение повлияли физические или душевные страдания? Да, и такие случаи – не редкость. В одном из судебных дел мужчина утверждал, что подписал дарственную под влиянием угроз. Он влез в долги, и кредитор угрожал отобрать квартиру. В ней жила вся семья, включая маленьких детей. Под воздействием давления мужчина подписал дарственную. Суд учел эти обстоятельства и признал договор недействительным.

  • Даритель ошибся, не оценив последствия договора

Часто люди путают дарение с другими договорами: аренды, пожизненного содержания, доверительного управления и завещанием. Такая ошибка позволяет признать дарственную недействительной. Вот несколько случаев из жизни:

  • Женщина требовала алименты на ребенка от бывшего мужа. Стороны договорились, что экс-супруг передает право собственности на дом сыну, а женщина отказывается от претензий. Договор подписали, и бывшая жена написала расписку о том, что претензий по выплате алиментов не имеет. Но после оформления дома на ребенка она снова обратилась в суд с иском о взыскании алиментов. Судьи решили, что мужчина перепутал договор дарения и договор о прекращении прав на алименты. Дарственную признали недействительной.
  • В другом деле пожилой мужчина был уверен, что передает землю в аренду и будет получать ежегодную плату, но на самом деле заключил договор дарения. Суд стал на сторону пострадавшего.
  • Случаются истории, в которых дети пытаются обмануть родителей. Мужчина думал, что подписывает завещание, но на самом деле заключил договор дарения на дом. После дети пытались выселить мужчину из единственного жилья. Ему удалось отстоять права в суде. 
  • Часто путают дарение и пожизненное содержание. Мужчина согласился передать собственность после своей смерти, а взамен ждал помощи и финансовой поддержки. То есть рассчитывал на пожизненное содержание. Но на самом деле стороны подписали дарственную: пожилой человек не смог оценить реальную ситуацию. Суд признал договор дарения недействительным.
  • Даритель заключил фиктивный договор

Такие договора заключают, чтобы избежать ответственности. Например, человек взял кредит в банке и не смог его вернуть. Банк обратился в суд и выиграл дело. Но платить нечем, а значит, исполнитель может наложить арест на имущество и продать его с публичных торгов. Что делать? Подарить имущество постороннему человеку!

Возникает закономерный вопрос: может ли банк оспорить договор дарения? Да, в таком случае банк обратится в суд с требованием признать договор фиктивным.

  • Даритель заключил мнимый договора

Мнимый договор отличается от фиктивного тем, что маскирует другой договор. Разберемся на примере. Супруги купили квартиру и оформили ее на жену. Отношения не сложились, и пара подала на развод. Когда дело дошло до раздела имущества, оказалось, что вместо купли-продажи квартиры был заключен договор дарения. А значит, квартира не подлежит разделу и остается жене. Выяснилось, что “продавцом” квартиры была подруга жены. Супруга уговорила приятельницу заключить мнимый договор. Суд признал его недействительным.

Оспаривание дарственной на квартиру, дом, землю и другие объекты

Суть подарка никак не влияет на возможность признать договор недействительным. Вы можете обратиться в суд и оспорить договор дарения на любые объекты: квартиру, долю в квартире, дом, земельный участок, пай, автомобиль.

[subscribe_blog]

В течение какого времени можно оспорить дарственную?

Вы можете обратиться в суд в течение трех лет с момента, когда узнали о нарушении прав. Например, после смерти родителей дочь пришла к нотариусу оформлять наследство, и выяснилось, что родители подписали дарственную в пользу чужого человека. Срок в три года будет отсчитываться не с момента заключения договора или смерти родных, а со дня, когда нотариус рассказал ей про дарственную.

Подытожим информацию

  • Дарственная оспаривается в суде.
  • Обратиться в суд могут не только родственники, но и другие заинтересованные лица.
  • Можно оспорить дарственную на квартиру, долю в квартире, дом, автомобиль и другое имущество.
  • Если в момент подписания договора даритель не мог контролировать свои действия из-за заболевания, доказать недействительность дарственной можно с помощью экспертизы.
  • Дарственную можно оспорить даже после смерти дарителя. Суд берет во внимание возраст дарителя, состояние здоровья и обстоятельства, при которых подписан договор.
  • Обратится в суд можно в течение трех лет с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав.

Дарственная на квартиру в Беларуси: оформление, документы

Общие положения

Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.

Порядок оформления квартиры на одаряемого не сложен, поэтому многие и выбирают именно данный способ.

Однако, запрещено дарить квартиру:

  • если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу
  • работникам организаций в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, в случае, если вы прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель или врач и пациент).

Также важно, чтобы оформить дарение квартиры нужно согласие всех ее собственников.

Интересно!

Одаряемый вправе отказаться от такого дара, тогда квартира остается у дарителя

Какие надо документы?

Для оформления договора дарения вам необходимо:

  • сам договор дарения
  • справка о составе семьи
  • оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
  • оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
  • письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
  • если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом

Куда идти и как оформить?

Здесь несколько вариантов как оформить дарственную на квартиру:

  • собственноручно составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, затем произвести регистрацию такого договора в организации по государственной регистрации
  • удостоверить договор у нотариуса и поручить ему осуществить процесс по регистрации договора
  • непосредственно обратиться к регистратору для того, чтобы он сделал все необходимые действия по составлению и регистрации договора

Последние 2 варианта наиболее простые в плане того, что вам почти ничего не придется делать, так как за вас все оформят, вам останется только поставить свои подписи и заплатить за такого рода услуги.

Давайте разберем 1-ый вариант:

Необходимо прийти к нотариусу с перечнем необходимых документов, о которых было сказано выше. Нотариус проверит ваши документы и составит договор дарения или же, если вы ранее сами составили такой договор-проверит его правильность. Далее, нотариус удостоверит согласие всех лиц на заключение договора дарения квартиры, а также сам договор. Удостоверенный договор вам выдают на руки в день обращения.

Чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации по месту нахождения квартиры.

В такую организацию при обращении вам нужно предоставить:

  • заявление о госрегистрации
  • удостоверенный договор дарения
  • передаточный акт о передаче квартиры
  • документ, подтверждающий факт уплаты необходимых платежей за услуги по регистрации недвижимости

В течение 5 рабочих дней органом по государственной регистрации принимается решение о такой регистрации.

Регистратор выдает вам свидетельство о государственной регистрации. С этого момента, новым собственником квартиры становится одаряемый.

Вот примерный образец договора дарения недвижимости:

Сколько стоит такая процедура?

Стоимость высчитывается исходя из услуг, которыми вы воспользуетесь при обращении к нотариусу и к регистратору.

Ниже мы приведем перечень услуг и их стоимость:

  • удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины
  • если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин
  • составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1,1 базовых величин
  • удостоверение нотариусом каждого одного согласия на дарение квартиры- 0,3 базовых величин
  • удостоверение регистратором договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация перехода права собственности- 0,5 базовых величин

Также, стоит учесть, что стоимость за направление документов на регистрацию нотариусом стоит 1,5 базовых величин, а также доплата за ускоренную регистрацию-1,2 базовых величин.

Договор дарения. Как оформить дарственную на недвижимость в Украине в 2021 году

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи права собственности на квартиру в Украине. Обычно это возможность передать наследство молодому поколению или просто акт доброй воли со стороны владельца недвижимости. рассказывает о том, как оформить передачу квартиры по дарственной в Украине в 2021 году.

Что такое дарственная на квартиру или дом

Дарственная, дарственный договор, договор дарения недвижимости — это все названия одного и того же процесса, в котором одна сторона приносит в дар недвижимость, а вторая должна прореагировать — принять квартиру или дом или отказаться.

В отличие от завещания, дарственная является двусторонним договором, который требует реакции второй стороны. Даритель должен быть собственником недвижимости, то есть подарить квартиру в ипотеку или рассрочку невозможно. Нужно вначале выполнить все обязательства и стать собственником.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Когда дарственная может быть признана недействительной

Если договор дарения не заключен в письменной форме и не заверен нотариусом, он считается недействительным. Заключать договор нужно при жизни дарителя.

Дарственная, составленная на родственника, но не зарегистрированная в Реестре прав на недвижимое имущество, считается недействительной.

Дарственная может быть признана недействительной, если новый владелец силой или обманом заставил совершить акт дарения или обманным путем завладел имуществом, включая угрозы и шантаж.

В течение 1 года даритель может обратиться в суд и потребовать расторгнуть договор дарения.

Подарить недвижимость в Украине, владельцем которой является несовершеннолетний, нельзя.

Дарственная на квартиру — это безвозмездная сделка, которая не предполагает никакого вознаграждения.

Как оформить договор дарения

Оформить сделку лучше в письменном виде, заверив ее у нотариуса. При дарении недвижимости должны присутствовать обе стороны.

Момент перехода права собственности от дарителя к одариваемому происходит тогда, когда нотариус делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.

С этого момента подаренная недвижимость обретает нового владельца. Важно: если вы находитесь в браке или процессе его расторжения и собираетесь оформить дарственную на квартиру, купленную за общие деньги, нужно присутствие или письменное согласие (заверенное нотариально) супруги/супруга.

При оформлении сделки дарения недвижимости нужны документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и идентификационные коды обеих сторон. Также важна оценочная стоимость квартиры.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственную часто оформляют представители старшего поколения на несовершеннолетних детей. В таком случае важно присутствие законного представителя, то есть родителей или опекуна ребенка.

В договоре можно прописать дату, с которой несовершеннолетний вступает в права собственности и может распоряжаться недвижимостью. Это не обязательно делать в день оформления дарственной.

Потребуется согласие на проведение сделки и принятие подарка представителями ребенка в его пользу.

Как подарить свою часть квартиры

Если вы являетесь собственником части квартиры, оформить дарственную на свою долю можно без согласия других сторон.

Сколько стоит оформить дарственную на недвижимость в Украине в 2021 году

Оформить дарственную на квартиру или дом несложно, но нужно быть готовым к материальным издержкам.

Общая стоимость дарственной в Украине состоит из:

  • оценки недвижимости — около 3 тыс. грн;
  • услуг нотариуса по составлению дарственной — от 2,5 тыс. грн;
  • госпошлины — 1% стоимости недвижимости;
  • регистрации договора в реестре — 1,8 тыс. грн.

При дарении родственникам 1 и 2 категории платить налоги не нужно. В первую степень родства попадают дети, родители, супруги. Во вторую степень родства — братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки.

В случае с дарственной на ближайших родственников оценка недвижимости не нужна.

Если оформляется дарственная на постороннего человека или дальнего родственника — налог 5% и 1,5% военного сбора.

Если дарственная оформляется иностранцем или на иностранца, то нужно заплатить 18% налога и 1,5% военного сбора. Также потребуется оценка недвижимости.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Что нужно знать о дарении недвижимости

Если у вас есть недвижимость, вы, возможно, задавались вопросом, можно подарить, будь то член семьи, благотворительность или другая организация.

Многие люди дарят недвижимость после смерти, называя людей или организации, чтобы унаследовать свою собственность в рамках своих имущественных планов. Однако собственность также может быть дано так же, как и любой другой тип подарок, как для особого случая или праздника.

Есть несколько способов подарить недвижимость, поэтому давайте рассмотрим некоторые вещи, которые вам следует знать об этом в этом посте.

Оставить недвижимость в подарок в плане недвижимости

Если вы собираетесь покинуть свой дом в качестве подарка кому-то из ваших планов по недвижимости, есть несколько вещей, которые вы следует учитывать.

Во-первых, если вы выберете нескольких наследников, им, возможно, придется работать вместе, чтобы решить, как поступить со своим наследством (например, следует ли им продать собственность, сдать ее в аренду или въехать).

Также следует учитывать, что получатель (или получатели) могут быть обязаны уплатить налоги с унаследованного собственность, в зависимости от штата и федерального налогового законодательства в то время имущество передано.

Подарки в США, не облагаемые налогом

Независимо от того, является ли подарок, который вы оставляете как часть вашего имущества план подлежит налогообложению на федеральном уровне, как правило, в зависимости от стоимости объекта.

Например, что-то маленькое, например, семейная реликвия, имеющая сентиментальная ценность, но никакая реальная денежная ценность не может облагаться налогами, но что-то более крупное, например недвижимость, может облагаться налогом, поэтому важно подумать, кто получит подарок и сможет ли этот человек будут финансово затронуты этим.Вам также следует подумать, нужно ли платить налоги на дар станут бременем для их финансового положения.

Передача недвижимости в дар членам семьи на основании акта о прекращении права собственности

Пока можно оставить недвижимость в подарок члену семьи в рамках вашего плана недвижимости вы также можете подарить свой дом или недвижимость другими способами.

Когда вы передаете собственность в подарок члену семьи или другу, обычно используется такой документ, как Акт о прекращении права собственности.

Имейте в виду, что даже если недвижимость предназначена для дается в качестве подарка, вам обычно все равно нужно включить какое-то соображение (например, небольшую денежную сумму в размере 1-10 долларов США) в вашем акте о прекращении подачи иска для вашего документ должен быть действительным.

Дарение имущества

Дарение недвижимости может изменить жизнь кто бы это ни получил, но важно, чтобы вы знали о потенциале затраты на его предоставление, а также тот факт, что несколько членов семьи могут иметь сотрудничать, чтобы определить, как разделить подарок между ними.

В общем, если у вас есть соответствующие документы и провели должную осмотрительность с определением затрат и влияния на семью, дарение недвижимости должно быть относительно простым процессом.

Все, что вам нужно знать о дарении имущества и правилах дарения

Раздел 122 Закона о передаче собственности определяет «дарение» как передачу определенного существующего движимого и недвижимого имущества, сделанную добровольно, без какого-либо вознаграждения, дарителем одаряемому.Однако существуют некоторые важные особенности подарка - например, подарок должен быть материальным, а право собственности на него должно передаваться дарителем и приниматься одаряемым.

Какое имущество можно дарить?

Вы не можете подарить все, что у вас есть. Если вы индуист, вы можете распоряжаться собственностью, полученной вами самим. Точно так же, если вы являетесь партнером, вы можете отказаться от своей доли участия в собственности при соблюдении определенных условий. В некоторых случаях вдова может подарить небольшую часть имущества, унаследованного ею от мужа, но она не может сделать это по завещанию.

Чем подарок отличается от договора купли-продажи?

В акте купли-продажи вы отдаете свою собственность в обмен на деньги. Регистрируется акт, в котором указывается, сколько вам заплатили за проданную недвижимость. Но если это подарок, то это отказ от ваших активов без какой-либо денежной компенсации. Правительство не принимает дарения между двумя лицами, не являющимися родственниками; он получает доход за счет гербовых сборов по операциям с недвижимостью.

Можно ли отозвать подарок?

Сделанный подарок становится обязательным для дарителя.Он не может быть отозван, если имущество не было отнято у него обманным путем или ненадлежащим влиянием.

Когда можно облагать подарок налогом?

Обычно даритель не обязан платить налоги за имущество, которое он передал. Однако в некоторых случаях получатели облагаются налогом по статье «Доход из других источников» в соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года. Подарки не облагаются налогом, если они получены от родственников в связи с браком, по завещанию или по наследству, или от любого местного органа власти, фонда или фонда, зарегистрированного в соответствии с разделом 12AA.

Родственник может быть супругом дарителя, родным братом, братом или сестрой супруга, братом или сестрой одного из родителей и т. Д.

Помимо этого, имущество, полученное физическим лицом, облагается налогом, если стоимость гербового сбора такого имущества, полученного без вознаграждения ( земля или здание, или и то, и другое) превышает 50 000 рупий.

Для дарения недвижимого имущества передача должна быть зарегистрирована, подписана дарителем или от его имени и засвидетельствована как минимум двумя свидетелями. Гербовый сбор, рассчитываемый на основе рыночной стоимости собственности (в зависимости от штата), должен быть оплачен во время регистрации.

Однако в штатах действуют другие законы.

В Раджастане, например, гербовый сбор не взимается, если муж дарит жене недвижимое имущество. Тем не менее, 2,5% от стоимости имущества должны быть уплачены в качестве гербового сбора в случае передачи имущества от имени отца, матери, сына, сестры, невестки, внука или дочери в качестве подарка.

При участии Суниты Мишра

подарков и подарков на недвижимое имущество

Дарственный акт или акт дарения - это юридический документ, добровольно передающий право собственности на недвижимое имущество от одной стороны (дарителя или дарителя) другой (даритель или даритель), как правило, между членами семьи или близкими друзьями.Подарочные сертификаты также используются для пожертвований некоммерческим организациям или благотворительным организациям. Документ служит доказательством того, что передача действительно является подарком и без вознаграждения (каких-либо условий или формы компенсации).

Подавляющее большинство подарочных документов являются безотзывными, и для того, чтобы быть действительными, они должны соответствовать следующим требованиям: лицо, предоставляющее право, должно иметь намерение сделать подарок собственности, лицо, предоставляющее право, должно передать имущество получателю гранта, а получатель гранта должен принять подарок. Документ должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что никакого рассмотрения не ожидается или не требуется, потому что любая двусмысленность или ссылка на компенсацию может сделать акт оспариваемым в суде.Обещание передать право собственности в будущем не является подарком, и акт, который не передает немедленно долю в собственности или соответствует любому из вышеупомянутых требований, может быть отозван [1].

В отличие от завещания или передачи на основании акта о смерти, в дарственных документах право собственности на недвижимое имущество передается при жизни лица, предоставившего право. Завещание подлежит пересмотру и должно пройти завещание, что означает, что оно может быть оспорено, в то время как дарение не может быть оспорено ни праводателем, ни его семьей после его подписания и вручения.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, почтовый адрес и права собственности. Право собственности описывает, как получатель субсидии сохраняет право собственности на собственность. Государства различаются по типам наделения правами, которые они признают, поэтому рекомендуется проверить политику каждого отдельного штата.

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания посылки. Назовите источник титула, чтобы установить четкую цепочку титула, и подробно опишите любые ограничения, связанные с собственностью.Запишите заполненный документ вместе с любыми дополнительными материалами в регистраторе или в канцелярии клерка того округа, где находится недвижимость. Свяжитесь с тем же офисом, чтобы узнать, какие дополнительные материалы необходимы, а также какие формы оплаты принимаются.

Обратите внимание, что дарственные акты на имущество, находящееся в совместной аренде, в аренде целиком или в общей собственности, оставшейся на наследство, должны быть подписаны всеми лицами, предоставившими право, и их супругами (если таковые имеются). Это гарантирует, что все стороны осведомлены о передаче и санкционируют ее.Супруги должны расписаться, чтобы освободить свои супружеские права, независимо от того, действительно ли они заинтересованы в недвижимом имуществе, указанном в свидетельстве о дарении.

Лицо, предоставившее право, несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. IRS вводит федеральный налог на дарение при передаче имущества от одного лица другому без вознаграждения или вознаграждения, которое меньше полной рыночной стоимости. С 2017 года физическим лицам разрешено исключение в размере 14 000 долларов США на подарки в год. Обновление : вычет индивидуального подарка на 2021 год составляет 15 000 долларов. Это означает, что если подарок оценивается ниже 15 000 долларов, для него не требуется подавать федеральную налоговую декларацию на дарение (форма 709). Однако, если IRS может оспорить стоимость подарка, что может произойти с недвижимостью, лицо, предоставившее право, может извлечь выгоду из заполнения формы 709 [2].

В случае подарка недвижимого имущества получатель подарка (грантополучатель) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после транзакции, получатель несет ответственность за выплату необходимого дохода штата и федерального бюджета. налоги [3].

Посмотреть доступные бланки подарочных документов

Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. По вопросам, касающимся федерального налогового законодательства и законов штата, проконсультируйтесь со специалистом по налогам. Обратитесь к юристу с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с передачей недвижимого имущества.

[1] https://nationalparalegal.edu/public_documents/courseware_asp_files/realProperty/PersonalProperty/InterVivosGifts.asp
[2] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
[3] https://www.irs.gov/bus предприятиях/small-busshops-self-employed/frehibited-asked-questions- налоги на дарение

5 способов передачи или приобретения недвижимого имущества. Виды сделок

Недвижимость Недвижимость - один из самых популярных вариантов инвестирования в Индии. Вы можете приобрести недвижимость разными способами, и может возникнуть много ситуаций, когда вы захотите передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее широко используемым способом передачи или приобретения собственности является оформление АКТА ПРОДАЖИ , который также известен как АКТ ПЕРЕДАЧИ. Но договор купли-продажи не всегда может быть эффективным с точки зрения налогообложения (или) экономически эффективным способом.

Может возникнуть ситуация, когда вы захотите передать свою долю в имуществе своей дочери или сестре. В таких случаях подходящим вариантом может быть передача имущества по дарственной грамоте.

Другая ситуация может быть, если вы хотите, чтобы ваша собственность была распределена между вашими бенефициарами в соответствии с вашими пожеланиями, можно рассмотреть возможность исполнения WILL .

В этом посте позвольте нам понять - Каковы различные способы передачи недвижимого имущества, такого как земля, дом, участок, квартира и т. Д.,? Каковы налоговые последствия каждого режима? Каковы основные различия между различными видами договоров, такими как договор купли-продажи, договор отказа, дарственный договор и т. Д.?

Различные способы приобретения или передачи недвижимого имущества

Приобрести недвижимость в собственность можно пятью популярными способами;

  1. При покупке недвижимости
  2. В ПОДАРКИ
  3. Посредством РАСЧЕТА (или) раздела имущества
  4. Путем отказа от права собственности на имущество (или)
  5. По наследству или завещанию

1 - Акт купли-продажи

Это самый популярный способ передачи собственности.Если вы владеете недвижимостью и хотели бы продать ее сразу за вознаграждение (продажная стоимость) , то можно рассмотреть возможность заключения ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация сделки купли-продажи или передаточного акта является обязательной, и как только договор купли-продажи зарегистрирован в офисе Субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

  • Стоимость : Гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены для регистрации ДОГОВОРА ПРОДАЖИ. Сборы могут варьироваться от штата к штату. Например, в Карнатаке вы должны заплатить 5% от рыночной стоимости собственности в качестве гербового сбора и 1% в качестве регистрационного сбора.
  • Налоговые последствия :
  • Формат : Ниже представлен общий формат договора купли-продажи. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта купли-продажи (фактические шаблоны могут отличаться от штата к штату, ниже один применим для сделок с недвижимостью в Карнатаке) .

2 - Подарочная карта

Подарок - это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без возмещения , или просто актив, полученный без внесения платежа, и являющийся капитальным активом для «Получателя».Это может быть денежная наличность / движимое имущество / недвижимое имущество.

Если вы хотите подарить собственность любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту. В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Этот вид перевода является безотзывным. После того, как вы дарите собственность, она принадлежит бенефициару (получателю подарка) , и вы не можете отменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным способом передачи права собственности на недвижимость. ( Вы можете подарить недвижимость и не членам семьи, но гербовый сбор или регистрационный сбор могут быть выше, чем в случае подарка члену семьи.)

  • Стоимость : Гербовый сбор уплачивается за регистрацию подарочного сертификата. Гербовый сбор за дарение обычно меньше, чем гербовый сбор, который применяется при продаже собственности через договор купли-продажи. Например, в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи.В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно.
  • Налоговые последствия приобретения имущества по дарственной договоренности :
    • Если вы получите подарок (движимое или недвижимое) от родственника, налог не взимается. Однако, если вы получили подарок (движимый или недвижимый) от не родственника, тогда до 50 000 рупий ( стоимость гербового сбора за недвижимое имущество или справедливая рыночная стоимость движимого имущества) не облагается налогом.
    • Согласно положениям о налогообложении подарков, любой Подарок, полученный от любого лица по случаю брака, не подлежит обложению подоходным налогом.
    • Подарки, полученные по завещанию или по наследству, не облагаются налогом.
    • Если вы получаете недвижимость по зарегистрированной дарительной грамоте (в которой указан ваш PAN) , вы можете указать стоимость полученного подарка как «Освобожденный доход» в ITR. Это сделано для того, чтобы в будущем избежать проверки со стороны налоговых органов.
    • Вам необходимо следить за положениями о «суммировании доходов». Обратите внимание, что правила распределения доходов вступают в силу, если вы дарите недвижимость своему супругу, несовершеннолетним детям или жене сына.Любой доход, полученный получателем от подарка, должен быть добавлен к доходу дарителя (вы) .
    • Прочтите : «Подарки и подоходный налог…»)
  • . Формат : Ниже представлен общий формат Дарственной грамоты. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон подарочного сертификата.

3 - Акт отказа / Разрешения

Если у собственности несколько собственников, и если один из совладельцев хочет передать свои права на собственность другому совладельцу (-ам), то это может быть сделано путем подписания ДОГОВОРА О ПЕРЕВОЗКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА.

Передача собственности посредством Акта отказа от права собственности может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения (без обмена денег) . Как и подарочная карта, эта передача также является безотзывной.

  • Стоимость : необходимо зарегистрировать акт отказа и уплатить соответствующий гербовый сбор. Гербовый сбор должен уплачиваться только за ту часть имущества, от которой отказываются, а не за общую стоимость имущества. Как правило, применимая плата аналогична оплате за Подарочный сертификат.
  • Налоговые последствия : Налог на прирост капитала (как в случае с Актом купли-продажи) применим, но только в отношении той части собственности, от которой вы отказываетесь.
  • Формат : Ниже приведен общий формат акта отказа. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта отказа.

Существует очень тонкая грань между актом отказа от права собственности и актом освобождения от прав.

Акт отказа от права собственности обычно используется, когда человек умирает без завещания (не оставив завещания) и его / ее братья и сестры наследуют собственность. Например, - Если отец двоих детей, владеющий недвижимостью, умирает, не оставив завещания, его двое детей наследуют собственность. Если один из братьев и сестер желает отказаться от своей доли в собственности, он может оформить акт отказа в пользу своего брата.

Принимая во внимание, что в случае Соглашения о передаче собственности, допустим, если оба партнера взаимно приобрели собственность, и один из партнеров желает освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае Акт передачи может быть подписан.

4 - Акт раздела / мировое соглашение

Акт о разделе обычно оформляется совладельцами собственности (совместно находящаяся собственность) , когда необходимо выполнить постановление суда или постановление местного налогового органа.

Однако в случае Соглашения о мировом соглашении собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается в пользу лица, которое ранее не имело интереса в указанной собственности, а доля бенефициара соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным документом, который вступает в силу немедленно. Завещание - это завещательный документ, который вступает в силу после смерти его автора. Кроме того, WILL является отзывным и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения является безотзывным.

  • Стоимость : Расчетный акт влечет гербовый сбор, регистрация расчетного документа является обязательной. Гербовый сбор, подлежащий уплате, аналогичен уплате по договору купли-продажи, т.е.е. исходя из рыночной стоимости недвижимости. Однако уступки возможны в случае урегулирования спора в пользу членов семьи. Например, : в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 рупий (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи. В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно. Акт о разделении также должен быть зарегистрирован.
  • Налоговые последствия : Пока не происходит передача (перепродажа) , стороны в соглашении (семья) или разделе не будут облагаться налогом на прирост капитала в отношении прибыли, полученной от их доля собственности.«Передача или перепродажа может произойти путем оформления подарочных договоров или договоров купли-продажи.
  • Формат : Ниже приведен общий формат документа о разделе. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта о разделении.

5 - Акт наследования / завещания

Вы можете приобрести недвижимость по наследству или по ЗАЯВЛЕНИЮ. Если человек умирает без завещания, то имущество передается в соответствии с Законом о наследовании. Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни.Таким образом, бенефициары БУДУТ получат право собственности на имущество только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя лицо, претендующее на завещание или наследство, не должно регистрировать имущество на свое имя.

( Прочтите : «Важность написания завещания…»)

Однако он / она должен обратиться в соответствующие местные гражданские органы с копией завещания, свидетельством о правопреемстве (свидетельство о законном наследнике) и доказательством смерти (свидетельство о смерти) для внесения изменений в собственность, сделанную в его / ее имя.

После смерти владельца собственности его наследники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или не состоящие в браке, могут, в соответствии с соответствующим личным законом, получить перевод Патта / Хата при предъявлении свидетельства о смерти владельца с указанием имущество, находящееся в его собственности.

( Прочтите : «Что такое мутация? Как осуществить перенос хаты?»)

Например: : Если собственность представляет собой сельскохозяйственную землю - налоговый инспектор Мандала (в соответствии с Законом о земельных доходах Андхра-Прадеш), а если собственность представляет собой дом или свободную землю в городе / деревне, кроме сельскохозяйственных земель - офисы корпорации, муниципалитета, Панчаята. можно связаться.

  • Стоимость : Оформление ЗАВЕДЕНИЯ не является обязательным. Гербовый сбор не применяется, взимается регистрационный сбор в размере 200 рупий (в Карнатаке) .
  • Налоговые последствия, если имущество приобретено по наследству или ЗАВЕДЕНИЮ : Когда вы получаете имущество по наследству или ЗАЯВЛЕНИЕМ, не будет никаких налоговых последствий. Однако, если вы перепродаете недвижимость, к наследнику применяются обычные правила налогообложения прироста капитала.Приобретаемое имущество ничего не стоит для наследника, но для расчета прироста капитала стоимость предыдущего владельца рассматривается как стоимость приобретения Имущества. Также для индексации стоимости приобретения учитывается год приобретения предыдущим владельцем.
  • Формат: Ниже представлен общий формат WILL Deed. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить WILL Deed Template.

Передача или приобретение собственности - это ОГРОМНОЕ решение, которое также может быть эмоциональным.Мы предлагаем вам обсудить вышеуказанные вопросы, связанные с недвижимостью, с членами вашей семьи / доброжелателями, а также при необходимости получить юридическое заключение.

Надеюсь, этот пост окажется для вас информативным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими взглядами и комментариями. Ваше здоровье!

Продолжить чтение: Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости

(Сообщение опубликовано: 30 августа 2016 г.) (Изображение любезно предоставлено fantasista на FreeDigitalPhotos.нетто)

Дарственная грамота: что вы должны знать при оформлении подарочной карты

Дарственная грамота
Дарственная грамота - это документ, в котором фиксируется акт дарения подарка, который оформляется между дарителем (лицом, делающим подарок) и одаряемым ( лицо, получающее подарок).

Несмотря на то, что совершать дарение при дарении какого-либо актива необязательно, это создает действительную документальную запись. Подарок может быть движимым или недвижимым имуществом, которое может передаваться и материально.

Составление дарственного акта
Поскольку дарение является добровольным действием, в дарственном документе должно быть указано, что дарение было совершено добровольно и по собственному выбору дарителя без какой-либо силы или принуждения.В документе также должно быть указано, что даритель является платежеспособным (не банкротом) и что подарок был сделан без какого-либо вознаграждения.


Принятие подарка
Следующий шаг - принятие подарка одаряемым. Принятие одаряемого фиксируется в документе о дарении подписью одаряемого, а также подтверждается принятием владения подарком. Еще один ключевой элемент этого шага - принятие подарка должно происходить в течение жизни дарителя. В противном случае подарок может быть признан недействительным.

Регистрация сделки
Подарки, связанные с недвижимым имуществом, должны регистрироваться в соответствии с Законом о передаче собственности.Если регистрация дарственного документа не завершена, право собственности не переходит к одаряемому в случае дарения недвижимого имущества. Гербовый сбор уплачивается в зависимости от стоимости подарка. Чтобы установить справедливую стоимость недвижимого имущества для расчета гербового сбора, утвержденные эксперты-оценщики должны будут провести оценку имущества.

Примечание
1. Несовершеннолетний не может заключить действующий договор, поэтому несовершеннолетний не может оформить действительный дарственный акт.Опекун несовершеннолетнего может принять подарок, сделанный несовершеннолетнему от его имени.

2. Сделанный подарок не может быть отозван.

3. Подарки, сделанные родственникам, определенные Законом о подоходном налоге, освобождаются от налога в руках одаряемого.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Вклады Гириджи Гадре, Арти Бхаргавы и Лабдхи Мехта.)

Как передать дом в собственность по дарственной

Есть ряд причин, по которым подарить собственность члену семьи может быть хорошей идеей, но процесс не всегда бывает простым.В этом посте мы рассмотрим, почему все больше и больше людей хотят отдать свои дома, как оформить дарственный акт и каковы налоговые последствия дарения собственности. Мы также затронем несколько других моментов по ходу дела.

Однако сначала давайте посмотрим, почему дарение недвижимости становится все более популярным вариантом, который рассматривают многие домовладельцы.

Почему становится все популярнее дарить недвижимость?

Как указано в нашем вступлении выше, есть несколько причин, по которым дарение собственности может быть вариантом, который следует учитывать, если у вас есть собственный дом.В действительности, однако, есть только одна причина, по которой передача собственности членам семьи стала очень популярной за последнее десятилетие или около того, и это причина - налог на наследство (IHT).

Несмотря на то, что существуют различные способы сокращения обязательств по IHT, для подавляющего большинства из нас собственность является соображением номер один. Как наш самый ценный актив, дом, в котором мы живем, часто является основной причиной больших счетов за IHT для членов семьи, которых мы оставляем дома, поэтому неудивительно, что дарение собственности является чем-то вроде горячей темы в настоящее время.

Правильно ли подарить дом члену семьи?

Что касается многих других вещей, о которых мы пишем здесь, в блоге Петти, на этот вопрос нет универсального ответа. Передача в виде подарка - это немалое мероприятие, и перед тем, как приступить к процессу, следует подумать и позаботиться о нем.

Здесь нужно иметь в виду, будет ли ваше имущество в первую очередь подвергаться IHT. Текущее пособие составляет 325 000 фунтов стерлингов, и супружеские пары могут объединить свои активы на общую сумму 650 000 фунтов стерлингов, которые будут переданы после их смерти.Хотя цены на жилье для многих превысили этот порог, возможно, это не относится к вам, поэтому об этом стоит помнить, прежде чем идти дальше.

Передача имущества в дар членам семьи

Несмотря на вовлеченные суммы, можно передать право собственности на вашу собственность, не переходя из рук в руки. Этот процесс можно назвать подарком или передачей подарка, оба определения означают одно и то же.

Оформление дарственного документа может быть сложной задачей, но не невозможной.Есть несколько критериев, которые необходимо выполнить перед рассмотрением вопроса о передаче подарка, и они довольно очевидны и просты:

  • Владелец должен быть в здравом уме и действовать по своей воле
  • Перед заключением договора дарения следует обратиться за независимой юридической консультацией
  • У рассматриваемого имущества не должно быть непогашенных долгов
  • Собственник указан в качестве такового в реестре собственников Земельной книги

Если все вышеперечисленное выполнено, можно рассмотреть возможность передачи вашей собственности члену семьи.Однако существует множество потенциальных сложностей, с которыми вы можете столкнуться в процессе, поэтому лучше всего обратиться за профессиональной консультацией до того, как будут предприняты какие-либо официальные действия. Здесь хороший советник по планированию недвижимости может быть на вес золота.

Как и следовало ожидать, существует множество форм, которые необходимо заполнить, чтобы заполнить акт дарения, и ваш адвокат или перевозчик сможет дать вам самый последний совет о том, как с ними поступить. Земельный кадастр потребует заполнить формы TR1 и AP1, а также форму ID1, если вы действуете от своего имени без юридического представителя (что не рекомендуется в данном случае).

Поиск адвоката, который в прошлом занимался дарами, стоит затраченных усилий. Помните, что после оформления подарочного сертификата в пользу получателя у вас не будет законного права отменить или отозвать его, если в самом документе не указано иное. Наличие компетентного и уважаемого юриста, занимающегося вашим переводом, позволит вам внести такие изменения, если они будут правильным курсом действий с учетом ваших индивидуальных обстоятельств.

Риски, связанные с дарением имущества

Конечно, передача вашей собственности в дар члену семьи сопряжена с риском.К счастью, это не особо распространенные проблемы, но было бы глупо отказываться от них.

Хотя это может показаться очевидным, важно понимать, что после оформления сделки вы больше не будете законным владельцем своего дома и, как упоминалось выше, у вас не будет возможности отменить решение, если вы не добавили конкретное предупреждение о вашем поступке до его завершения. В подавляющем большинстве случаев это нормально, но разногласия между донорами и их бенефициарами не являются чем-то необычным, поэтому вы должны хотя бы немного подумать об этом.

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться доноры, - это когда их бенефициары сталкиваются с собственными проблемами, а именно с разводом. Если вы подарили свою собственность сыну или дочери, и у них возникнет семейная ссора, которая приведет к разводу, есть все шансы, что их жена или муж будут иметь возможность потребовать для себя часть вашего имущества.

Наконец, необходимо учитывать финансовую стабильность вашего получателя. Многие доноры остались обезумевшими (а в некоторых случаях и бездомными) из-за того, что члены семьи потеряли собственность из-за нераскрытых финансовых проблем, поэтому обязательно обсудите все открыто, прежде чем продолжить.Помните, что если есть вероятность, что ваш бенефициар будет объявлен банкротом, ваша собственность окажется в опасности.

Хотя вы действительно дарите им свою собственность, так что фактически она принадлежит им, как им заблагорассудится, важно, чтобы ваш бенефициар тоже знал об этих проблемах ... особенно если вы намерены продолжать жить в собственности после передачи способ подарка завершен.

Каковы налоговые последствия для имущественных подарков?

Прежде чем мы дадим краткий обзор налоговых последствий, связанных с дарением, важно отметить, что налогообложение - это специальная и быстро меняющаяся область знаний.Поэтому вам абсолютно необходимо обратиться за профессиональным и актуальным советом, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения, касающиеся вашей собственности и будущего.

Вопреки мнению некоторых людей, налог на наследство не отменяется, как только договор дарения был оформлен. Фактически, IHT останется проблемой в течение семи лет после завершения передачи, а это означает, что в случае смерти донора до истечения семи лет бенефициар по-прежнему будет нести ответственность за IHT.

Дарение собственности считается «потенциально освобожденной от налогообложения передачей», и в случае смерти дарителя в течение первых трех лет после передачи необходимо будет выплатить полные 40% IHT.Каждый год после этого, вплоть до восьмого года, восемь процентных пунктов будут вычитаться из обязательств бенефициаров IHT. По прошествии полных семи лет бенефициар станет единственным владельцем, и имущество больше не будет считаться частью имущества дарителя с точки зрения налогообложения.

ПРИМЕЧАНИЕ: Однако важно помнить, что вам нужно будет платить арендную плату по полной рыночной стоимости вашему дарителю с момента передачи собственности, если вы захотите продолжить там жить.Единственная альтернатива, к сожалению, - съехать.

Гербовый сбор не должен быть проблемой при передаче подарка, так как он подлежит уплате только в том случае, если есть ипотечный залог, и при совершении передачи подарка не должно быть никаких долгов, обеспеченных имуществом.

Согласно действующим правилам, HMRC будет по-прежнему возлагать на дарителя ответственность за уплату налога на прирост капитала, если переданная в дар собственность будет считаться вторым домом. Подоходный налог также будет важным фактором, если речь идет о сдаче в аренду дома и подарке ребенку.Если вы решите остаться в своей собственности и платить им арендную плату, ваш бенефициар также будет учитывать это, поскольку в этом случае они будут обязаны уплачивать подоходный налог с арендной платы, которую вы платите.

Опять же, по всем налоговым и юридическим вопросам разумно обращаться за советом к специалисту.

Альтернативы дарению имущества по дарственной грамоте

Существует ряд альтернатив дарственной грамоте, которые можно изучить, если этот способ не является наиболее подходящим для вас или ваших бенефициаров.Прямые договоренности о купле-продаже могут быть достигнуты, когда первоначальные владельцы не желают оставаться на законном титуле или, например, если новые владельцы желают получить ипотечный кредит.

Льготная покупка - это еще один путь, которым некоторые могут захотеть воспользоваться. Льготные покупки обычно используются в тех случаях, когда владелец не хочет отдавать собственность, но готов отдать ее со скидкой. Этот метод означает, что они все равно будут получать определенную сумму денег, в то время как новый владелец, обычно сын или дочь, может приобрести недвижимость по сниженной цене.

И, наконец, перевод капитала. Здесь один или несколько первоначальных владельцев остаются на законном титуле. Передача капитала может быть непростым процессом, и для текущего владельца все еще могут быть налоговые последствия, если он решит пойти по этому конкретному пути.

Добавление имени в договор на дом без согласия

Добавление имени в договор на дом без согласия. Этот читатель хочет знать, разрешено ли кому-либо указывать ваше имя на документе без вашего ведома.

Q: Если кто-то укажет ваше имя на документе без вашего ведома, это законно?

Добавление имени в договор на дом без согласия

A: Начнем с концепции подарка. Если я хочу сделать вам подарок, я могу купить его, а затем подарить вам. Принимая подарок, вы становитесь его владельцем.

Если человек решает подарить кому-то недвижимость, он может приобрести эту собственность и передать ее другому лицу.Но одного этого недостаточно для передачи права собственности на собственность получателю. Человек, получающий недвижимость в подарок, должен что-то сделать, чтобы принять ее.

Если кто-то просто записывает документ, передающий право собственности второму лицу, этот документ будет законным, но не будет передавать право собственности на этот титул без какой-либо формы утвердительного принятия со стороны лица, получающего собственность.

В большинстве штатов есть дополнительные документы, подписанные бывшим владельцем и новым владельцем недвижимости.Если есть покупка, новый владелец получает документ, оформляет ипотеку, получает ключи и устройства для открывания гаражных ворот и меняет коммунальные услуги в доме на свое имя.

Если нет формы принятия, явной или подразумеваемой, получатель не получит права собственности на собственность.

Требуется прием перевода

Часто люди спрашивают, могут ли они вернуть свои интересы в таймшер обратно разработчику. Если застройщик не принимает передачу, владелец по-прежнему будет нести ответственность за все расходы и расходы, связанные с недвижимостью таймшера.

С другой стороны, если вы спрашиваете, может ли кто-то указать ваше имя в документе, чтобы попытаться передать ваше право собственности на часть собственности, этот документ потребует вашей подписи. Если на нем нет вашей подписи, это не передаст вашу заинтересованность.

Если подпись подделана, вы все равно будете владельцем собственности, но у вас будет беспорядок, среди прочего, при попытке доказать незаконную передачу. Для передачи недвижимого имущества, как правило, необходим документ, который передает право собственности от текущего владельца новому владельцу.Этот документ должен быть подписан всеми владельцами этой собственности.

В некоторых случаях собственность может быть передана по постановлению суда или другим юридическим механизмам, которые не требуют от владельца подписи акта. Однако с практической точки зрения большинство операций по передаче недвижимости осуществляется при оформлении всеми текущими владельцами документа, согласно которому право собственности на недвижимость передается от них новому владельцу.

Подробнее о темах, связанных с делами и вопросами собственности

Передача права собственности на жилище от собственника к арендатору

Разумны ли дела о передаче в случае смерти (TOD)?

Что происходит с моими налогами, когда я использую акт о прекращении права собственности для передачи собственности?

Можно ли передать дело, если нет завещания?

Заявление о прекращении подачи иска Vs.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *