Как подать на развод если есть ипотека и дети: Как ипотека делится при разводе? — Ипотека

Содержание

Как ипотека делится при разводе? - Ипотека

Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое тимущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.

Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе: 

  • Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
     
  • Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.  
  • При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе. 
  • Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
  • Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
  • Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.

Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.

Если квартира куплена до брака

В соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. 

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.

Как при разводе делится квартира, купленная до брака

На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.

Что такое общесупружеское имущество?

Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Если квартира куплена в браке

По общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Как при разводе делится квартира, купленная в браке

В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.

Как упростить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка

В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить.

Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения ДомКлик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.

Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.

Если у супругов есть брачный договор

Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный договор? 

Согласно ст. 40 семейного кодекса РФ, брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ).

Как делится квартира, купленная с материнским капиталом

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом.

Эти деньги нельзя разделить между супругами.

Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся?

Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Как делится квартира, купленная по военной ипотеке

При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Как делится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

  • Для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
  • Для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному. 


 

Ипотека после развода: как выплачивать кредит :: Деньги :: РБК Недвижимость

Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит

Фото: fizkes/shutterstock

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

Что делать с ипотекой после развода

Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.

Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

Фото: ingae/shutterstock

По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист.

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Как платить ипотеку после развода

Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

Фото: Freedomz/shutterstock

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

Что будет, если не платить ипотеку

Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.

«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.

Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

Фото: Minerva Studio/shutterstock

«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

Содержание

Скрыть
  1. Раздел ипотеки при гражданском браке
    1. Раздел в период брака
      1. Влияние наличия брачного договора
        1. Алгоритм раздела ипотеки при разводе
          1. Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?
            1. Отказ от оплаты задолженности одним из супругов
              1. Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе
                1. Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

                    При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:

                    1. факт регистрации брака;
                    2. наличие брачного контракта;
                    3. положения договора на получение ипотечного кредита;
                    4. наличие несовершеннолетних детей;
                    5. дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки;
                    6. позиция банка.

                    Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.

                    Раздел ипотеки при гражданском браке

                    С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

                    Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. Для этого в анкете клиента предусмотрена специальная строка «Официальный/гражданский брак».

                    В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

                    Раздел в период брака

                    Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

                    При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов:

                    • супруги обязательно извещают банк о факте развода, однако, продолжают выплачивать ипотеку на существующих условиях. При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки;
                    • муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору. Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как попросту является для нее невыгодным. Поэтому для его реализации часто требуется судебное решение по разделу имущества. После этого согласие банка не требуется;
                    • один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему. Однако, для реализации такого варианта также требуется согласие банка;
                    • супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением. Такой выход из ситуации встречается редко, так как подразумевает серьезные финансовые расходы;
                    • ипотечный договор расторгается, для чего требуется согласие банка. Частным вариантом подобного случая выступает прекращение со стороны заемщиков обслуживания ипотеки, что вынуждает банк продать квартиру.

                    В случае, если ипотечный кредит оформлен на одного супруга, что на практике бывает крайне редко, именно он несет финансовую ответственность перед банком. Тем не менее, второй супруг сохраняет право на половину квартиры при разделе имущества.

                    Это является одним из серьезных противоречий положений семейного и финансового закнодательства.

                    Влияние наличия брачного договора

                    Составление и подписание супругами брачного договора существенно упрощает процедуру развода. Однако, для этого в контракте необходимо четко прописать принципы и правила, которые будут использоваться для того, чтобы разделить приобретенную в ипотеку недвижимость и обязательства по кредиту после развода. Естественно, брачный договор обязательно заверяется нотариусом.


                    Важной особенностью рассматриваемого юридического документа выступает тот факт, что он может составляться в различные временные периоды:

                    1. до или при вступлении в брак;
                    2. до оформления ипотечного кредита;
                    3. после получения займа и приобретения квартиры.

                    В последнем случае о заключении брачного контракта необходимо уведомить кредитную организацию. Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им процедуру раздела имущества при разводе со стороны банка. Именно поэтому некоторые финансовые учреждения выдвигают предварительное заключение брачного контракта по установленной ими форме в качестве обязательных условий для одобрения выдачи ипотеки. Чаще всего указанное требование предъявляется в случае, когда один из супругов:

                    • имеет плохую кредитную историю;
                    • уже является заемщиком по большому количеству кредитов;
                    • не обладает официальным доходом.


                    Алгоритм раздела ипотеки при разводе

                    Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

                    1. Заключение мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
                    2. Официальная регистрация развода.
                    3. Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
                    4. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.
                    5. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

                    Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.

                    Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?

                    Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка оказывает серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов. В подавляющем большинстве случаев за родителем, с которым остается ребенок, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Однако, это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.

                    Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным вариантом, когда раздел невозможен, выступает наличие однокомнатной квартиры, в которой физически нереально выделить отдельную комнату для каждого из родителей.

                    При этом не стоит забывать, что наличие ребенка не является препятствием для взыскания банком заложенного по ипотеке имущества в случае невыполнения созаемщиками взятых на себя кредитных обязательств.

                    Отказ от оплаты задолженности одним из супругов

                    В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

                    Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него.

                    Второй вариант развития событий предполагает постепенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком. После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение долга по ипотечному кредиту с учетом всех накопившихся процентов и пеней. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам. На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.


                    Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе

                    Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком.

                    Во-вторых, заметно облегчается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире. Очевидно, что для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо согласие банка. Обычно, кредитная организация не возражает против подобного решения, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов.

                    Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.

                    Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

                    Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами. Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.


                    Важно отметить и тот факт, что происходящий при разводе раздел квартиры, приобретенной в кредит, с юридической точки зрения затрагивает как семейное, так и финансовое право. Не удивительно, что в большинстве случаев решение принимается судебными органами. При этом его содержание в значительной степени определяется тем, насколько квалифицированные юристы представляют интересы каждого из бывших супругов.


                    Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи — Российская газета

                    Статистика неумолима - разводится более половины семей. И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну. Однако как каждая несчастная семья несчастна по-своему, так и вариантов раздела великое множество. К тому же в последние годы семьи стали активно брать ипотеку, использовать материнский капитал, покупать строящуюся недвижимость. Как поделить жилье в этих новых условиях?

                    Каждому по кредиту

                    Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

                    Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж - основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

                    Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

                    Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

                    Если ипотека оформлена на мужа, жена признается созаемщиком

                    Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

                    Поиск альтернативы

                    Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

                    Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум". В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

                    Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

                    Стройка только началась

                    Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

                    С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. "До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела", - рассказывает Литинецкая.

                    Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

                    Детская доля

                    При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков "вес" этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

                    Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех. Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже. К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.

                    Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи - даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

                    Неравный брак

                    Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

                    Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

                    Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

                    На долгие годы

                    Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс - с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака - неверное, правильно - с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

                    Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

                    Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2021 году

                    Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

                    Разведусь!

                    То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

                    Ипотека до брака

                    Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

                    По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.

                    Раздел ипотеки в гражданском браке

                    Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье.

                    Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

                    Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

                    Ипотека в период брака

                    Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотекеособенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

                    • Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
                    • Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
                    • Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
                    • Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

                    Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

                    Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

                    Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

                    Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

                    Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

                    В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

                    • Плохая кредитная история;
                    • Закредитованность;
                    • Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.

                    В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

                    • Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
                    • Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

                    Алгоритм раздела ипотеки при разводе

                    Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:

                    1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
                    2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
                    3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

                    Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

                    Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

                    Ипотека при разводе супругов с детьмикак и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.

                    Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

                    Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

                    • При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
                    • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
                    • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
                    • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

                    Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

                    Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

                    Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

                    Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.

                    Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

                    Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе

                    Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

                    Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

                    Сегодня судьба купленного в кредит жилья и остатка долга за него перед банком чаще всего решается в судебном порядке. Судебная практикасформированная по разделу квартиры, приобретенной в ипотеку, при разводе довольно неоднозначная.

                    Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

                    Если вам требуется юридическая поддержка при разводе и разделе ипотеки, то запишитесь на бесплатную консультацию к нашему онлайн-юристу в специальной форме в углу. До конца года действует специальная акция. С его помощью вполне реально получить компенсацию от супруга и оставить квартиру за собой и защитить интересы детей при разводе.

                    Также рекомендуем почитать наш следующий пост «Можно ли продать квартиру в ипотеке». Очень важно знать каждому из супругов.

                    Ждем ваши вопросы ниже и в заявке к нашему юристу. Будем благодарны вам за оценку статьи, клики по кнопкам социальных сетей и подписку на новости.

                    Вопросы

                    Здравствуйте Наталья. При разводе супруги вправе в соответствии со ст.38, 39 Семейного кодекса РФ осуществить раздел общего имущества супругов, нажитого ими в период брака, и являющегося их совместной собственностью. В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов, являющегося их совместной собственностью), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов определяются их доли в этом имуществе, при этом доли каждого из супругов в общем имуществе определяются по их соглашению и могут быть как равными, так и неравными. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В раздел включается только общее имущество супругов, принадлежащее им на праве общей совместной собственности Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка, в связи с чем дети, а также внуки и другие лица, не могут участвовать в разделе имущества супругов. В Вашей же ситуации, неприватизированная квартира не является собственностью супругов, лица (наниматель, члены семьи нанимателя), проживающие в таком жилом помещении, занимают его по договорам социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наниматель вправе проживать в жилом помещении, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, с согласия наймодателя, каковым чаще всего является муниципалитет, предоставивший жилое помещение лицам для проживания, осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также осуществлять иные права и выполнять обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ (ст 67). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Такое жилое помещение является собственностью муниципалитета, и разделу между супругами не подлежит. Вероятнее всего, с согласия муниципалитета можно произвести только обмен такого жилого помещения на жилые помещения, предложенные другими лицами, если будет найдет удобных для всех вариант обмена жилья.

                    Ипотека при разводе

                    С привлечением кредита сегодня приобретается более 50% всех новостроек, а у отдельных застройщиков показатель доходит и до 70%. Особенно востребована ипотека со стороны молодых семей. Увы, статистика разводов выглядит неутешительно: в прошлом году в России было заключено менее миллиона браков, а распалось – более 600 тыс. Наличие ипотечного обременения может сильно усложнить жизнь разводящейся семьи.

                    Варианты оформления ипотечной квартиры в браке могут быть разными. «Семья может приобрести квартиру в общую совместную собственность (без выделения долей, при этом законодатель определяет доли супругов как равные), в общую долевую собственность (определив доли равными либо указав, что доли не равны, но для этого должен быть заключен брачный договор между супругами), – перечисляет варианты Ольга Любомирова, руководитель отдела юридического сопровождения сделок агентства недвижимости Dream Realty. – Можно оформить квартиру на одного из супругов». Но и в этом случае квартира все равно считается общей собственностью, если кредитный договор был оформлен в браке и не заключался брачный договор, в котором прописаны другие условия, – подчеркивает Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры».

                    Третий не лишний

                    На всех этапах ипотечной сделки рядом с парой незримо присутствует третий – кредитная организация, тот самый банк, который выдает семье ипотеку. Без одобрения банка не получится решить, как будет оформлена  ипотечная квартира в собственность, кто будет выступать заемщиком и созаемщиком и т.п.

                    В случае, если на горизонте замаячил развод, паре тоже придется в первую очередь сообщить о своих проблемах банку – поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора.

                     

                    В идеале – сначала надо идти в банк, и только потом в суд и ЗАГС.

                    Варианты раздела имущества разводящимся супругам придется согласовывать с банком, за исключением случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита (брачный контракт или соглашение).

                    В идеале – сначала в банк, и только потом в суд и ЗАГС. Но если предупредить кредитную организацию до развода не получилось, по факту расторжения брака нужно идти в банк как можно скорее. 

                    Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. 

                    Александр Москатовуправляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

                    «Необходимо сообщить банку, что изменились существенные условия договора, – поясняет Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости». – Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. Это может быть продажа имущества по суду по непривлекательной для продавцов цене, средства от продажи будут направлены на погашение кредита. Конечно, для заемщиков это самое неприятное решение, нередки случаи, когда даже после продажи они остаются должны банку».

                    В случае суда, кстати, рассматриваться будут интересы не только супругов, но и кредитной организации (банк привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования).  

                    Подобру-поздорову

                    Если квартира делится «миром», без суда, есть четыре основных сценариев раздела, говорит Владимир Старинский.

                    • Соглашение между супругами, в котором прописывается порядок погашения кредита после развода. Документ согласовывается с банком до расторжения брака и не может нарушать права детей. Если имеется брачный контракт, квартира делится так, как предусматривает документ. Контракт должен быть заключен до оформления ипотеки. Поскольку документ сильно упрощает раздел имущества, многие банки при выдаче кредитов прямо рекомендуют заключать брачный контракт, предусматривающий раздел имущества.

                    «Следует помнить, что брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня бракосочетания. То есть, если, купив квартиру, молодые люди не вступят в брак, их брачный договор не будет иметь юридической силы, – уточняет Наталья Шаталина. – В этом случае заключается самостоятельное письменное соглашение, оговаривающее взаимные обязательства сторон». 

                    • Один из супругов отказывается от прав на квартиру, второй получает и недвижимость, и обязательства по кредиту. Отказ от прав на недвижимость заверяется у нотариуса и обязательно согласовывается с банком (иначе отказ не вступит в силу). Фактически, в этом случае расторгается старый договор и заключается новый, с одним из супругов. «Это возможно, если уровень дохода одного из супругов позволит выплачивать кредит, тогда банк, скорее всего, даст согласие на отказ от созаемщика. Однако такие ситуации рассматриваются банками индивидуально», – говорит Александр Москатов. Второй супруг может потребовать вернуть денежные средства, выплаченные за ипотеку в период брака, отмечает Дмитрий Петров, юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры».
                    • Можно продать квартиру, погасить задолженность и поделить деньги (если останутся). И снова обязательное условие – согласие банка на сделку. На практике на продажу соглашаются не все банки. «Часто банки в договорах устанавливают штрафные санкции за продажу квартиры, находящейся в ипотеке, поскольку в случае такой продажи кредитные организации теряют прибыль, связанную с выплатами процентов за использование заемных средств, – напоминает Дмитрий Петров. – То есть, продажа квартиры, находящейся в ипотеке у банка, возможна. Но вероятно, возникнут дополнительные издержки, связанными с выплатой банку комиссии за продажу квартиры». Плюс квартира с обременением, скорее всего, будет продана с дисконтом от рыночной стоимости.
                    • И, наконец, банк может предложить продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами, чтобы те использовали средства как первоначальный взнос при покупке каждый своей квартиры. Таким образом, один ипотечный кредит «превращается» в два. Такой вариант возможен, если оба супруга имеют стабильный высокий доход.
                    квартира приобретена до брака

                    Если квартира куплена одним из супругов до брака, а выплачивали ее потом вместе, при разводе квартира (и все обязательства по кредиту) остается купившему. Второй супруг может потребовать вернуть средства, вложенные им в погашение кредита в период брака.

                    Суд да дело

                    «По умолчанию», как рассказывает Дмитрий Петров, по ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. «В случае, если доли супругов не установлены, они предполагаются равными, – говорит юрист. – Соответственно, равными будут признаны и долги супругов. Однако, если дело дойдет до суда, могут быть учтены обстоятельства, влияющие на определение долей в квартире: например, если один из супругов внес более значительный вклад при покупке жилья, суд может учесть это и присудить одному из супругов бОльшую долю в праве собственности на квартиру».

                    «Чаще всего все делится пополам: и долги, и квартира, – говорит Ольга Любомирова. – Но есть судебная практика, когда после развода квартира, оформленная на одного из супругов, остается в собственности этого супруга. В основном это случаи, где супруг единолично является заемщиком и титульным владельцем квартиры. В остальных случаях суды оставляют супругов участниками долевой собственности».

                    Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то в случае раздела имущества супругов через суд,  суд может увеличить долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

                    Наталья Шаталинагенеральный директор компании «Миэль-Новостройки» 

                    Детский вопрос

                    Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отойти от равноценного раздела долей. Например, если разводится многодетная семья и все дети останутся с одним из супругов, его доля, скорее всего, будет больше. То же касается раздела квартиры, если в семье есть дети-инвалиды.  Кроме того, если у одного из супругов есть другое жилье, но ребенок остается со вторым супругом, у которого другого жилья нет, суд может перераспределить доли в пользу «неимущего».

                    В случае, если ипотечная квартира – малометражка, и при разделе ребенку не будет обеспечен необходимый минимум площади, вероятен вариант, что квартиру оставят родителю, с которым остается ребенок. Правда, в этом случае суд обяжет выплатить стоимость доли второму супругу. В сумме с ипотечными платежами расход может получиться непосильным.

                    бывший супруг не платит по кредиту 

                    «У нас в практике есть случай, когда квартира принадлежит в долях бывшим супругам, в ней живет супруга с ребенком, бывший муж живет с другой женщиной, – рассказывает Наталья Шаталина. – Первое время он исправно выплачивал кредит, но уже примерно полтора года он не платит по кредиту и практически не выходит на связь. Квартира является единственным жильем бывшей супруги и ее ребенка, ежемесячные платежи для нее слишком велики. Пока она не допускает просрочки, мы пытаемся начать диалог с бывшим супругом о продаже квартиры, погашении кредита и раздела остатка суммы между ними, но результата до сих пор нет».

                    Существенный момент: если при покупке ипотечной квартиры или при уплате ежемесячных платежей использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Т.е. если в такой семье трое детей, квартира делится на пять долей. И поскольку до их 18-летия долей детей распоряжается опекун, при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на ⅘ долей в квартире.

                     

                    Военная ипотека

                    Если квартира куплена по программе военной ипотеки, супруг военного не может претендовать на долю: целевые средства не относятся к совместно нажитым. Платит кредит тоже только сам военный.  «Вторая половина» может иметь право на часть жилья, если вложила собственные средства (пропорционально вложениям – и пропорционально им же она будет платить по займу).

                    Развод и ипотека: ваши возможности при раздельном проживании

                    Развод с ипотекой - обычная проблема

                    Развод совсем не простой.

                    Усложняют процесс решения по поводу вашего совместного дома и ипотеки.

                    Вы не одиноки в этом испытании. По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), почти 800000 пар развелись в 2017 году, последнем году, по которому имеются данные.

                    Примерно 60 процентов U.S. Population владеет домом, а это означает, что большинству разводящихся пар приходится принимать жесткие жилищные решения.

                    Существуют проверенные временем варианты ипотеки, которые помогут обеим сторонам жить дальше после разлуки. Эти варианты зависят от таких факторов, как собственный капитал, кредитный рейтинг и желание одной из сторон остаться дома.

                    Практически любую ситуацию можно исправить одним из этих способов.

                    Подтвердите новую ставку (28 апреля 2021 г.)

                    Рефинансировать ипотеку

                    Самым чистым решением могло бы стать рефинансирование ипотеки и оставить в ссуде только имя одного человека.

                    После закрытия рефинансирования только лицо, имя которого указано в ипотеке, будет нести ответственность за ежемесячные платежи.

                    Затем вы можете взять имя человека, который не будет производить выплаты по ипотеке, из названия дома.

                    При необходимости используйте рефинансирование с выплатой наличных для выплаты части капитала, причитающейся уходящему физическому лицу.

                    Это простейшее решение, но оно работает только при соблюдении определенных условий. Есть по крайней мере несколько проблем, которые могут помешать вам завершить рефинансирование.

                    Доход. Возможно, у вас нет дохода, чтобы самостоятельно выплатить ипотечный кредит. Вы обнаружите, что кредитор не утвердит ссуду для семьи с одним доходом. Если вы не сможете быстро увеличить свой доход, вам, возможно, придется продать дом.

                    Кредит. Может быть, ваши кредитные рейтинги упали с тех пор, как вы взяли первоначальную ипотечную ссуду. Возможно, вы больше не имеете права на рефинансирование. Вы можете преодолеть низкий кредитный рейтинг с помощью быстрого переоценки, но успех использования этого метода далеко не гарантирован.Часто единственным «исправлением» низкого кредитного рейтинга является восстановление кредитной истории за длительный период времени.

                    Капитал. Если вы недавно приобрели или купили дом, когда его стоимость была выше, возможно, у вашего дома недостаточно капитала для рефинансирования. Например, если вы накопили лишь несколько процентов собственного капитала, рефинансирование может оказаться слишком дорогостоящим или вообще недоступным. К счастью, есть варианты ипотеки, которые могут помочь вам справиться с нехваткой капитала.

                    Удаление супруга, если у вас низкий уровень собственного капитала

                    Некоторые типы рефинансирования позволяют отозвать заемщика, несмотря на низкий уровень собственного капитала дома.

                    Рефинансирование FMERR для удаления супруга

                    Рефинансирование с расширенной помощью Freddie Mac или FMERR может сработать, если вы приобрели дом после 1 октября 2017 г. и срок ипотеки составляет не менее 15 месяцев. Этот заем доступен только заемщикам, имеющим заем Freddie Mac, но аналогичная программа доступна, если ваш заем принадлежит Fannie Mae.

                    Оставшийся супруг должен будет повторно претендовать на получение ссуды, чтобы доказать, что они могут производить платежи без помощи созаемщика.Требуется минимум 620 баллов.

                    Вы не сможете получить наличные по этой ссуде. Это будет строго инструмент для отстранения одного супруга от ссуды.

                    Начните свой запрос на участие в программе FMERR здесь. (28 апреля 2021 г.)

                    FHA оптимизировать рефинансирование

                    Если вы приобрели или в последний раз рефинансировали свой дом с помощью ссуды FHA, вам разрешается рефинансирование для удаления заемщика.

                    Однако оставшийся супруг должен показать, что он или она полностью выплачивали ипотечный платеж за последние шесть месяцев.Этот вариант лучше всего подходит для тех, кто был разлучен хотя бы так долго.

                    Но это не идеальный вариант, если вам нужно сразу решить проблему с ипотекой.

                    Узнайте больше о рационализации рефинансирования FHA.

                    VA рефинансирование ссуд при расторжении брака

                    Вы можете использовать упрощенное рефинансирование VA для увольнения супруга после развода. Обычно ветеран должен остаться в аренде.

                    Если уходящее лицо является ветераном, оставшемуся супругу придется рефинансировать в ссуду другого типа.

                    Однако, если оставшийся супруг имеет право на получение ссуды VA, он или она может выбрать ссуду с выплатой наличных денег VA. Этот вариант позволяет домовладельцам оформить ссуду в размере до 100 процентов от текущей стоимости дома.

                    Эта функция может позволить оставшемуся супругу выплатить долю уходящего партнера в доме в соответствии с указом о разводе.

                    Нет недостатка в вариантах рефинансирования в случае развода. Но если вы не можете рефинансировать по какой-либо причине, вам нужно будет найти другое решение.

                    Подтвердите новую ставку (28 апреля 2021 г.)

                    Выплата супругу (-е) доли собственного капитала

                    Во многих штатах суд разделит прирост капитала в доме между двумя партнерами по разводу.

                    Существует ряд инструментов, которые вы можете использовать, чтобы собрать наличные, чтобы «выкупить» супруга и сохранить дом.

                    Если в доме есть собственный капитал , рассмотрите возможность получения кредита под залог собственного капитала. Вам не придется рефинансировать первую ипотеку. Это просто вторая ипотека, добавленная к существующей ссуде.Затраты на закрытие низкие, и эти ссуды должны быть получены быстрее и легче, чем первичная ипотека.

                    Если в доме мало или совсем нет собственного капитала, можно получить личный заем. Персональные ссуды зависят не от вашего дома для получения разрешения, а от вашей прошлой кредитной истории и ситуации с доходами.

                    Сумма ссуды достигает 50 000 долларов США, но в некоторых случаях до 100 000 долларов США. Утверждение происходит в течение нескольких дней, а не недель, и дом не предоставляется в качестве залога.

                    В целом, личный заем может быть быстрым способом собрать наличные для выплаты доли в капитале уходящего супруга.

                    Продам дом

                    Другой вариант - продажа дома. Вы и ваш супруг согласны выставить дом на продажу, а затем разделить прибыль при его продаже.

                    Вам все равно необходимо определить, как обрабатываются выплаты по ипотеке до закрытия продажи, но это скорее краткосрочная, чем долгосрочная проблема.

                    Опять же, это решение может не сработать в случае развода.

                    Может быть, у вас и вашего супруга есть дети, и вы не хотите заставлять их переезжать из дома, в котором они выросли.Или же рынок недвижимости в вашем районе слабый, и вы боитесь потерять деньги, если продадите.

                    При продаже важен капитал. Стоимость продажи обычно составляет от семи до десяти процентов от стоимости вашего дома. Эта сумма включает агентские сборы, налоги, страхование титула и другие сборы.

                    Другими словами, вам, возможно, придется продать дом за 220 000 долларов, чтобы покрыть расходы даже в том случае, если вы должны двести тысяч.

                    В противном случае вам может потребоваться прийти с чеком при закрытии продажи.

                    Если вы не можете продать дом или рефинансировать ипотечный кредит, есть еще один вариант. Но это сопряжено с определенными рисками.

                    Держите дом и ипотеку

                    Если вы не желаете или не можете продать или рефинансировать свой дом, другой вариант - сохранить дом и ипотеку в неприкосновенности.

                    Обе стороны остаются в ссуде и несут ответственность за платеж.

                    Для этого требуется конкретная формулировка в соглашении о разводе о том, кто будет производить ежемесячные выплаты по ипотеке.Возможно, в вашем соглашении будет указано, что ваш бывший партнер будет платить ипотеку, даже если вы и ваши дети будете жить в доме.

                    В соглашении может быть указано, что вы и ваш бывший партнер будете платить половину ипотеки каждый месяц.

                    Имейте в виду, что такая ситуация может привести к пропущенным платежам, если ваш бывший партнер не выполнит или не выполнит указ о разводе.

                    Допустим, ваш бывший супруг должен платить по ипотеке каждый месяц, но ваше имя остается в ссуде.Если ваш бывший партнер пропустит платеж, ваш трехзначный кредитный рейтинг FICO может упасть на целых 100 баллов.

                    Когда ваше имя остается в ссуде, ваш кредитор считает вас равной ответственностью за ежемесячные платежи.

                    Ваш ипотечный владелец не уволит просроченные платежи, даже если в постановлении о разводе говорится, что ответственность несет ваш бывший.

                    По этой причине долевая ипотека после развода может хорошо работать только при мирном разводе.

                    Защитите свой кредит

                    Вы можете предпринять определенные шаги, чтобы защитить себя.

                    В документах о разводе может быть указано, что ваш бывший супруг будет жить в доме, и в определенный момент подать заявление на рефинансирование. Когда рефинансирование будет завершено, ваше имя будет удалено из ипотеки. В вашем соглашении о разводе может быть указано, что ваш бывший будет продолжать производить свои платежи до тех пор, пока рефинансирование не будет официально прекращено, и вы больше не будете нести ответственность за ипотеку.

                    Вы можете обеспечить себе дополнительную защиту, включив пункт в свое соглашение о разводе.Это будет означать, что если ваш бывший не закроет рефинансирование в течение определенного периода, дом, в котором вы когда-то жили, будет выставлен на продажу.

                    Однако помните, что независимо от того, что написано в ваших документах о разводе, вы никогда не сможете полностью защитить себя от действий вашего бывшего партнера, когда речь идет о ипотеке. Даже если в документах о разводе указаны штрафы, нет никакой гарантии, что ваш бывший партнер будет продолжать производить эти выплаты.

                    Разводящиеся пары, которые хотят получить самый безопасный вариант для всех, могут захотеть продать дом или рефинансировать ипотеку.

                    Каковы текущие ставки по ипотеке при разводе?

                    Развод - это сложно, но он не должен быть концом для ваших целей владения домом. Сегодняшние низкие ставки рефинансирования делают более возможным взять на себя всю выплату по ипотеке для разводящейся стороны, которая желает остаться в доме.

                    Проверьте сегодняшние цены и получите достоверную оценку всех ваших вариантов. Затем примите обоснованное решение о том, как вы будете двигаться дальше.

                    Подтвердите новую ставку (28 апреля 2021 г.)

                    часто задаваемых вопросов: подача заявления о разводе с детьми | TexasLawHelp.org

                    Временное содержание супруга: Пока развод находится на рассмотрении, судья может приказать одному из супругов произвести временные выплаты на содержание другого супруга. Судья может назначить временную супружескую поддержку, если судья сочтет это необходимым и справедливым. Вы можете запросить временную поддержку супруга, подав ходатайство о временных распоряжениях и назначив слушание. Требования к временному содержанию супруга отличаются от требований к договорным алиментам и содержанию супруга. Закон читайте здесь: Семейный кодекс штата Техас, раздел 6.502

                    Договорные алименты: Договорные алименты - это деньги, которые один супруг должен выплатить другому супругу после развода по соглашению супругов. Соглашение о выплате алиментов должно быть включено в Окончательное решение о разводе . Супруг, получающий алименты по договору, обычно должен требовать их в качестве дохода для целей налогообложения. Супруг, который платит алименты по договору, обычно может вычесть их из своего дохода для целей налогообложения.

                    Содержание супруга: Содержание супруга может быть назначено судьей, даже если стороны не пришли к соглашению. Получить алименты со стороны супруга может быть сложно. Судья может назначить содержание супруга только в том случае, если у супруга, просящего об этом, не будет достаточно имущества после развода для удовлетворения минимальных разумных потребностей супруга, и:

                    1. Другой супруг был осужден или получил отсроченное судебное разбирательство по делу о насилии в семье в отношении другого супруга или ребенка другого супруга в течение двух лет с момента подачи заявления о разводе или в то время, когда развод находится на рассмотрении;
                    2. Супруг (а), просящий о содержании супруга, не может заработать достаточно денег для удовлетворения своих минимальных разумных потребностей из-за инвалидности физического или умственного характера;
                    3. Брак длился не менее 10 лет, и супруг, просящий о содержании супруга, не имеет достаточного имущества или дохода для удовлетворения своих разумных потребностей; или
                    4. Супруг, просящий о содержании супруга, не может зарабатывать достаточно денег для удовлетворения своих минимальных разумных потребностей, поскольку супруг является основным опекуном ребенка-инвалида в браке.Ребенок-инвалид может быть взрослым.

                    Закон читайте здесь: Семейный кодекс штата Техас, глава 8.

                    Как и в случае договорных алиментов, супруг, получающий алименты супруга, обычно должен требовать их в качестве дохода для целей налогообложения. Супруг, который платит алименты супругу, обычно может вычесть его из своего дохода для целей налогообложения.

                    ВНИМАНИЕ! Форма TexasLawHelp о разводе не включает в себя временную поддержку супруга, алименты по контракту или алименты супруга.Поговорите с юристом, если вам нужна временная поддержка супруга, алименты по контракту или алименты супруга.

                    Примечание для супругов-иммигрантов: Если супруг является спонсируемым иммигрантом, он или она может обеспечить выполнение аффидевита о поддержке, составленного другим супругом, и попросить судью приказать другому супругу оказывать поддержку до тех пор, пока супруг-иммигрант не станет гражданином США. или до тех пор, пока он или она не заработает 40 баллов по трудовой истории. Поговорите с юристом, если считаете, что имеете право.

                    Полезная информация о законе Вашингтона.

                    Часть 1: Прекращение отношений
                    Часть 2: Куда подавать
                    Часть 3: Сколько времени это займет?
                    Часть 4: Я хочу алименты или расписание воспитания детей прямо сейчас. Что мне делать?
                    Часть 5: Раздел имущества и долгов
                    Часть 6: Опекунство и посещения
                    Часть 7: Алименты на ребенка
                    Часть 8: Наши ресурсы для самостоятельной работы

                    Часть 1: Прекращение отношений

                    A. Нужна ли мне причина для развода?

                    .Вашингтон - это штат развода "без вины". Вам не нужно доказывать, что супруг был «виноват». Вы должны только доказать непримиримые разногласия: вы больше не ладите.

                    B. Что дает развод?

                    Это законно расторгает ваш брак. Суд также может разделить вашу собственность и долги, присудить одному из вас алименты (алименты), ограничить контакты одного из супругов с детьми или другим супругом, изменить имя супруга и, если у вас есть дети, ввести план воспитания детей и назначить алименты. .

                    C. Что такое разделение по закону?

                    Суд может дать вам все, что дает развод, но не прекращает брак. Вы все еще женаты. Прочтите юридическое разделение.

                    D. Могу ли я получить аннулирование взамен?

                    Нет. В Вашингтоне нет никаких юридических действий по «аннулированию». У Legal Separation есть дополнительная информация.

                    E. Я нахожусь в домашнем товариществе. Подать ли я на развод?

                    Вы подаете на развод, только если состоите в браке.Если вы состоите в зарегистрированном домашнем партнерстве, вы подаете заявление о прекращении партнерства. Используйте наш файл, чтобы завершить пакет домашнего партнерства.

                    Часть 2: Куда подавать

                    A. Могу ли я подать на развод в Вашингтоне?

                    Да, ЕСЛИ одно из этих утверждений верно:

                    • Вы живете в Вашингтоне.

                    • Ваш супруг (а) живет в Вашингтоне.

                    • Вы служите в армии и находитесь в Вашингтоне.

                    • Ваш военный супруг (а) будет находиться в Вашингтоне не менее 90 дней после того, как вы подадите заявление о разводе.

                    B. Что, если моя супруга никогда не проживала в Вашингтоне?

                    Вашингтон должен иметь персональную юрисдикцию над вашим супругом, чтобы иметь возможность делать определенные типы распоряжений. Вашингтон, как правило, будет иметь личную юрисдикцию над вашим супругом, если верно одно из следующих условий:

                    • Ваш супруг (а) живет в Вашингтоне.

                    • Ваш (а) супруг (а) когда-то жил в Вашингтоне во время вашего брака.

                    • Один из ваших детей был зачат в Вашингтоне.

                    • Вы все еще живете или служите в вооруженных силах в Вашингтоне.

                    C. Что делать, если я не могу найти свою супругу?

                    Вы все еще можете подать на развод и служить своему супругу согласно публикации .Вы по-прежнему можете попросить суд расторгнуть ваш брак, разделить любое имущество и долги, находящиеся в Вашингтоне, и (если Вашингтон имеет юрисдикцию в отношении ваших детей) вступить в план воспитания детей. Используйте Службу сертифицированной почты или публикации.

                    D. Что делать, если мой супруг (а) коренной американец и живет в резервации?

                    Возможно, вам придется подать на развод в суд племен. Поговорите с юристом, специализирующимся в области индийского права.

                    E. Что, если дети не всегда жили в Вашингтоне?

                    Прежде чем подавать на развод, убедитесь, что Вашингтон имеет юрисдикцию в отношении ваших детей.В противном случае вы не можете попросить здесь предоставить родительский план или постановление об опеке. Возможно, вам потребуется подать файл в другом штате.

                    Юрисдикция сложная. Если у вас есть вопросы о том, имеет ли Вашингтон юрисдикцию в отношении ваших детей, как можно скорее поговорите с юристом. Если у вас низкий доход и вы живете за пределами округа Кинг, позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014.

                    Часть 3: Сколько времени это займет?

                    Вы должны подождать не менее 90 дней после подачи и вручения петиции, прежде чем вводить окончательные заказы.Если у вас и вашего супруга есть соглашение, вы можете вводить окончательные заказы сразу после 90-дневного периода. Если вы не можете договориться, развод может занять более 90 дней. Если вы не можете прийти к соглашению, ваше дело будет передано в суд.

                    * В большинстве округов вы запрашиваете дату судебного разбирательства после того, как ваш супруг (а) отправил ответ.

                    Время, необходимое для завершения, также зависит от вашего округа и сложности вашего дела. Если вы подаете заявление о домашнем насилии, жестоком обращении с детьми, алкоголизме, наркомании или о других вещах, которые могут быть опасны для детей, или если у вас сложные имущественные проблемы, рассмотрение вашего дела может занять гораздо больше времени.

                    По возможности лучше попытаться договориться. Испытания могут быть сложными. Вам может понадобиться адвокат.

                    Часть 4: Мне нужны алименты или расписание воспитания детей сейчас. Что мне делать?

                    Вы можете потребовать Временное распоряжение о семейном праве. Суд вводит их быстро. Они могут длиться до суда или до конца вашего дела.

                    Пример 1 : Вам нужен план воспитания до суда, в котором указано, кто будет опекать ребенка и сколько посещений будет иметь другой родитель.

                    Пример 2 : Вам нужен приказ, запрещающий вашей супруге чистить банковские счета или продавать вещи до суда.

                    A. Нужны ли мне временные распоряжения по семейному праву?

                    Зависит от:

                    Временные заказы могут включать:

                    • План воспитания, в котором указано, с кем дети будут жить до окончательного развода. Пока у вас нет приказа, каждый родитель имеет равное право на опеку.Если ваш (а) супруг (а) не разрешает вам видеться с детьми, в соответствии с планом родительского контроля вы можете посещать их.

                    • Запретительный приказ, запрещающий одному супругу беспокоить или приближаться к другому.

                    • Запретительные судебные приказы, запрещающие супругу вывозить детей из штата.

                    • Запретительные судебные приказы, запрещающие супругу избавляться от собственности, брать ссуды на ваше имя или исключать ваше имя из страховых полисов.

                    • Распоряжения о временных алиментах, содержании (алиментах), оплате услуг адвоката или использовании вашего дома или автомобиля.

                    • Укажите, что один из супругов может жить в доме, а другой - нет.

                    • Назначение опекуна ad litem (GAL) или специалиста по родительской оценке. Прочтите Guardian ad Litems в делах по семейному праву.

                    B. Нужны ли мне немедленные запретительные судебные приказы?

                    В случае возникновения чрезвычайной ситуации вам может потребоваться немедленный запретительный судебный приказ.Судья часто входит в это дело, не предупредив другого супруга, или очень мало уведомляя об этом. (Другой супруг позже может пройти слушание. Там же судья решает, будет ли решение продолжено.)

                    Вам может понадобиться это распоряжение, если вы не можете ждать от одной до трех недель слушания, чтобы получить помощь от суда. Примеры : Ваш супруг

                    • беспокоит вас или причиняет вам вред.

                    • причинил вред детям ИЛИ представляет для них опасность.

                    • Пригрозил забрать своих детей.

                    • Снимает много денег с ваших счетов, продает или скрывает собственность.

                    Если вы подаете срочные запретительные судебные приказы, вам не нужно подавать временные судебные приказы.

                    C. Могу ли я изменить временный семейный закон?

                    Да, в любое время до окончательного развода. Чтобы попросить суд изменить временное постановление, вы подаете другое ходатайство о временных постановлениях о семейном праве.

                    D. Что, если мой супруг (а) причинил боль детям или мне?

                    Если вы боитесь, что ваш супруг (а) может причинить вред или угрожать вам или детям, суд может издать специальные постановления, чтобы защитить вас. Если вы стали жертвой домашнего насилия или ваш супруг угрожал вам, вы можете в любое время попросить о защите от домашнего насилия. Вы также можете попросить о выдаче постоянного охранного судебного приказа как часть окончательного судебного приказа о разводе.

                    Приказ о защите от домашнего насилия может:

                    • Передать вам опеку.

                    • Назначьте свидания для вашего супруга ИЛИ запретите супругу видеться с детьми.

                    • Не позволяйте супругу (а) находиться дома, на работе или в школе.

                    • Прикажите своему супругу не угрожать, не нападать, не беспокоить и не преследовать вас.

                    • Приказать своему супругу пройти курс лечения от насилия в семье и / или от алкоголя или наркозависимости.

                    • Прикажите супругу сдать оружие правоохранительным органам.

                    Для получения дополнительной информации об охранных судебных приказах обратитесь к адвокатам вашего суда или в местную программу по борьбе с домашним насилием или позвоните на национальную горячую линию по вопросам домашнего насилия 1.800.799.7233. Бланки охранного ордера можно получить у секретаря суда или в местной программе борьбы с домашним насилием. Вы также можете использовать нашу программу самостоятельного собеседования Washington Forms Online для заполнения форм на WashingtonLawHelp.org.

                    Часть 5: Раздел имущества и долгов

                    А.Что такое общественная собственность?

                    Вы должны сообщить суду все вашего имущества и долгов. Вашингтон - муниципальная собственность штата . Как правило, все имущество (дом, другая недвижимость, автомобиль), получаемое супругом во время брака, является общественной собственностью. Он принадлежит вам обоим, даже если только один из вас указан в титуле. Заработок каждого супруга во время брака является общественной собственностью.

                    В вашем ходатайстве о разводе предлагается, как суд должен разделить имущество и долги.Суд решает, кому и что будет дано окончательное решение о разводе.

                    Отдельное имущество принадлежит только одному супругу. Как правило, это имущество, которое вы получили до брака по наследству или в подарок (до или во время брака) или после раздельного проживания.

                    * Если вы жили вместе до брака, имущество и доходы, которые вы имели во время совместного проживания, также могут быть общественной собственностью. Поговорите с юристом.

                    Как правило, все долги супругов, возникшие во время брака, являются общественными.Оба супруга несут за них одинаковую ответственность.

                    У вас есть отдельные долги до брака или после раздельного проживания.

                    Закон о разделе имущества при разводе может быть усложненным. Поговорите с юристом.

                    B. Разделит ли суд все пополам?

                    Это зависит от обстоятельств. Суд может сделать любое разделение, которое является справедливым и беспристрастным , после рассмотрения:

                    • Характер и размер общественной собственности.

                    • Характер и размер отдельного имущества.

                    • Сколько длился брак.

                    • Экономическое положение каждого супруга на момент вступления в силу раздела имущества.

                    • Должен ли супруг, наделенный опекой, получить дом семьи.

                    C. Что такое «справедливый и равноправный раздел» имущества и долгов?

                    Зависит от .Если у вас есть дети, суд рассматривает, кто получает опеку. Суд, вероятно, разрешит родителю, находящемуся под опекой, продолжать жить в семейном доме, если это возможно. Суд может присудить этому родителю больше имущества и меньше долгов, особенно если другой супруг не может выплачивать много алиментов.

                    Суд также рассмотрит, какое состояние имущества и разделения долга оставит вам каждый после развода. Обычно он не хочет, чтобы один из супругов был очень богатым, а другой - бедным. Будет считать ваш

                    • Возраст.

                    • Здоровье.

                    • Образование.

                    • Перспективы работы.

                    Пример 1 : У вас был длительный брак. Вы мало работали вне дома. Суд может присудить вам больше общественной собственности (или долгосрочное содержание), чтобы вы не стали намного беднее, чем ваш супруг (а).

                    Пример 2: У вас инвалидность.Вы не можете работать. Суд может присудить вам дополнительную общественную собственность.

                    Пример 3: Суд может рассмотреть, какой из супругов сможет позволить себе выплатить долги, при принятии решения о том, кто должен их выплатить.

                    В большинстве случаев суд присуждает каждому супругу отдельную собственность и предписывает каждому выплатить свои долги. Он редко присуждает отдельное имущество или долги одного супруга другому.

                    D. У меня есть брачный договор, договор о домашнем партнерстве или договор о совместной собственности.Что случится?

                    Возможно, вы подписали письменное соглашение перед женитьбой, в котором указывается, как вы разделите свое имущество и долги в случае развода. Мы часто называем это брачным соглашением .

                    Возможно, вы подписали соглашение во время брака, в котором указывалось, какая часть вашей собственности является общей и отдельной. Мы называем это Соглашением о собственности сообщества . Пары иногда делают это в рамках имущественного плана.

                    Возможно, вы подписали договор после разделения имущества и долгов.Мы называем это Соглашением об урегулировании имущественных отношений или Договором о разделении .

                    Если вы считаете, что у вас есть письменное соглашение о вашей собственности и долгах, попросите юриста изучить его. Этот может определить, как суд разделит имущество и долги по вашему делу.

                    E. Я купил нашу машину и большую часть другой собственности на свой доход. Должен ли суд присудить мне эти вещи?

                    Зависит от . Имущество, купленное вами на деньги, заработанные во время брака, является общественной собственностью.Ваш доход во время брака является общественной собственностью. Все, что вы покупаете на свой доход, принадлежит вам обоим. Судья разделит машину и другое имущество по своему усмотрению.

                    F. Моя супруга владела нашим домом до свадьбы. Мы оба заплатили по ипотеке. Должен ли я получить часть дома?

                    Может быть. Суд может присудить вам долю в доме.

                    Дом является отдельной собственностью вашего супруга.Они купили его еще до свадьбы. Он остается раздельным после того, как вы вступите в брак, ЕСЛИ ваш супруг не подарит его сообществу. Это может произойти, если, например, вы рефинансируете его на оба имени.

                    Вы можете иметь право на получение процентов от любого увеличения стоимости дома в результате улучшений, которые вы внесли в дом (например, переделки или новой террасы) во время брака, плюс общественные выплаты по ипотеке. Суд вычтет разумную арендную плату за дом из ваших общественных интересов, поскольку вы получали выгоду от проживания в нем во время брака.Это могло бы постановить, что у вас нет общественного интереса к дому из-за ценности, которую вы получили от проживания в нем.

                    * Это сложный вопрос. Поговорите с юристом.

                    G. Что нам делать с нашим домом?

                    Посмотрите на

                    Пример : может ли только один из вас заплатить ипотеку? В противном случае передача собственности одному из вас может привести к потере права выкупа и повреждению вашего кредита. Было бы безопаснее продать его.

                    Не создавайте ситуации после развода, когда титул принадлежит одному имени, а долг - другому. Пример : Суд по бракоразводным делам присуждает вам право собственности на дом. Никто не предпринимает никаких действий, чтобы сделать это официальным. Имя вашего супруга остается в ипотеке. Ваш супруг задерживает выплаты. В таком случае будет очень трудно заставить кредитора внести вам поправку с указанием имени вашего супруга в ипотеке. Чтобы избежать проблем, вы должны рефинансировать собственность на имя одного из супругов в момент развода или незадолго до него.

                    * Это важные, часто сложные соображения.Поговорите с опытным юристом.

                    Х. думают, что мы должны продать наш дом. Моя супруга не согласна. Может ли суд приказать нам продать его?

                    Да, , даже если возражает один из супругов. Суд, скорее всего, сделает это, если верно одно из следующих утверждений:

                    I. Имею ли я право на пенсию супруга / супруги?

                    Зависит от :

                    • Пенсионные и пенсионные пособия, включая планы 401 (k), заработанные во время брака, являются общественной собственностью.Оба супруга имеют в них законный интерес.

                    • Пенсия, полученная как до, так и во время брака: часть, заработанная во время брака (и увеличение стоимости этой части), является общественным имуществом.

                    • Пособия по инвалидности , заменяющие пенсионные пособия , могут быть общественной собственностью.

                    Если вы считаете, что у вашего супруга есть пенсия (включая военную пенсию), 401 (k), IRA или другой план выхода на пенсию или нетрудоспособность, поговорите с юристом о ваших правах. Вы можете получить Распоряжение о квалифицированных семейных отношениях (QDRO), согласно которому пенсионный план вашего супруга (а) должен выплачивать вам пособия сразу после выхода вашего супруга на пенсию. Центр пенсионных прав публикует Ваши пенсионные права при разводе: что нужно знать женщинам . Прочтите его или позвоните по телефону (202) 296-3776.

                    J. У моего супруга был роман. Я подала на развод. Должен ли суд отдать мне больше собственности?

                    В Вашингтоне развод "без вины".При разделе имущества суд не может определить, кто «стал причиной» развода. Суд может рассмотреть вопрос о том, растратил ли ваш супруг (а) семейное имущество без вашего согласия ИЛИ пытался скрыть имущество от суда.

                    К. Я не работаю. Могу ли я получить алименты?

                    Может быть . Содержание (алименты) - это выплата одним супругом другому за финансовую поддержку. Суд не всегда присуждает алименты. Он должен смотреть на такие вещи, как:

                    • Как долго вы женаты.
                    • И ваше финансовое положение, учитывая раздел имущества и долгов, и способность вашего супруга оплачивать алименты.

                    • Время, необходимое для получения образования или обучения.

                    • Уровень жизни в браке.

                    • Ваш возраст и здоровье.

                    Если вы долгое время были безработными ( пример : вы остались дома, чтобы ухаживать за детьми), у вас больше шансов получить алименты, чем если бы вас временно уволили.С другой стороны, вы можете получать алименты, даже если вы работаете, если суд решит, что вы должны жить на том же уровне жизни, что и во время брака. У вас больше шансов получить обслуживание, если оба утверждения верны:

                    • Вы были женаты много лет.

                    • Вы инвалид и / или остались дома, чтобы ухаживать за детьми, пока ваш супруг работал. У вас меньше шансов получить хорошую работу сейчас.

                    Выплаты алиментов обычно прекращаются, когда вы снова выходите замуж или умираете.В Окончательном постановлении о разводе может быть сказано иное.

                    * Сложное обслуживание. Попробуйте поговорить с юристом.

                    L. Суд по бракоразводным делам обязал мою супругу выплатить общественные долги. Она не. Что я могу делать?

                    Вы должны выплатить долг и подать в суд на своего супруга, чтобы вернуть вам . Даже если суд прикажет вашему супругу выплатить долг, кредитор (лицо, имеющее задолженность) все равно может прийти за вами, чтобы взыскать. Вы не можете остановить кредитора, сказав ему, что долг - это ваша бывшая ответственность.

                    Если вы думаете, что это может произойти, отметьте поле «не причиняйте вреда» в форме Окончательного решения о разводе. Это вторая ячейка в разделе 12. Затем, если вы должны подать в суд на бывшего, чтобы заставить их вернуть вам долги, которые вы заплатили, они также должны оплатить гонорары и расходы вашего адвоката.

                    M. Может ли моя бывшая выйти из уплаты общественных долгов через банкротство?

                    Может быть . Если ваш супруг подает заявление о банкротстве, вы должны получить об этом уведомление. Немедленно поговорите с юристом, который знает закон о банкротстве.Возможно, вам придется принять участие в деле о банкротстве, чтобы обезопасить себя.

                    Часть 6: Опека и посещения

                    Вашингтонские суды обычно больше не говорят о опеке и посещении . Они говорят о плане воспитания , графике проживания и руководящем органе для детей.

                    В рамках вашего развода суд примет решение:

                    • Кто будет иметь опеку, или будут ли дети проживать с каждым из родителей половину рабочего дня.

                    • Посещение.

                    • Кто будет принимать решения об обучении детей, медицинском обслуживании и других вопросах.

                    • Как вы разрешите разногласия по поводу детей.

                    Суд помещает это в постановление суда, которое мы называем планом воспитания детей .

                    * Решение суда о вашем плане воспитания детей сложно.Если возможно, поговорите с юристом о своем деле.

                    A. Нужен ли нам план воспитания детей?

                    Да, если у вас есть совместные дети в возрасте до восемнадцати лет. Если ваш супруг (а) предоставил вам план воспитания, и вы не согласны с тем, что он предлагает, вы должны подать свой собственный предлагаемый план воспитания. Суд может ввести временный план воспитания детей , чтобы покрыть период до развода. Он входит в план постоянного воспитания детей в конце вашего развода.

                    B. Что произойдет, если я не буду следовать родительскому плану?

                    План воспитания детей, подписанный судьей или комиссаром суда, является постановлением суда. Вы оба должны следовать ему. Если вы этого не сделаете, суд может осудить вас. Вам могут быть предъявлены уголовные обвинения.

                    У вас должен быть хороший повод не следовать плану воспитания детей. Пример : следование ему может нанести серьезный вред вам или ребенку. Даже тогда вы не можете просто перестать следовать ему. Вы должны вернуться в суд, чтобы попросить изменить его.Сделайте это как можно скорее. Затем суд может утвердить новый, более подходящий график. Прочтите «Изменение плана воспитания детей / распоряжения об опеке над детьми».

                    Если вы считаете, что вашему ребенку может угрожать опасность, вы можете обратиться в Службу защиты детей (CPS).

                    * Если вы не хотите выполнять часть предписанного судом плана воспитания детей, получите письменное разрешение другого родителя ИЛИ обратитесь к юристу.

                    C. Как суд примет решение об опеке?

                    Необходимо учитывать:

                    1.Причины ограничить время, проведенное одним из родителей с детьми

                    Суд должен сначала решить, есть ли какая-либо причина в соответствии с RCW 26.09.191 для ограничения времени / контактов родителей с детьми. В большинстве случаев суд должен ограничить время родителя, если этот родитель или кто-либо, живущий с ним / ней, участвовал в одном из следующих действий:

                    • Длительный умышленный отказ от детей или отказ от ухода за ними.

                    • Физическое / сексуальное / эмоциональное насилие над любым ребенком.

                    • История домашнего насилия, нападения или сексуального посягательства, которое причиняет серьезные телесные повреждения или опасается этого.

                    • Был осужден как взрослый за определенные сексуальные преступления с ребенком-жертвой или был признан сексуальным хищником.

                    Суд может выбрать , чтобы ограничить время родителя с ребенком, если он обнаружит любое из этих:

                    • Родитель не позаботился о детях или существенно не позаботился о них.

                    • У родителя есть долгосрочная эмоциональная / физическая проблема, которая мешает им заботиться о детях.

                    • У родителя есть хроническая проблема со злоупотреблением наркотиками, алкоголем или другими психоактивными веществами, которая мешает им заботиться о детях.

                    • Связь между родителем и ребенком отсутствует или серьезно нарушена.

                    • Этот родитель злоупотребляет конфликтом, создавая опасность серьезного ущерба психологическому развитию ребенка.

                    • Родитель долго не подпускал ребенка к другому родителю без уважительной причины.

                    • Есть еще одна причина, по которой неограниченный контакт вреден для ребенка.

                    2. Ограничение времени родителя, если есть причина в соответствии с RCW 26.09.191

                    Это зависит от обстоятельств. В большинстве случаев суд не разрешает опеку над этим родителем. В очень серьезных случаях необходимо запретить контакт между родителем / ребенком.

                    * Суд должен следовать очень подробным правилам, если родитель или кто-либо, живущий с ними, был осужден за сексуальное преступление против детей или был признан виновным в приставании / причинении вреда детям в рамках гражданского дела. Суды редко разрешают этому родителю бесконтрольный контакт со своим ребенком. Если вы или ваш супруг осуждены за такое преступление, поговорите с юристом.

                    Суд может назначить любое ограничение, разумно рассчитанное для защиты ребенка ИЛИ родителя от жестокого обращения / вреда, которые могут возникнуть в результате контакта с другим родителем.Ограничения могут включать требование от родителя:

                    • Смотрите детей только под присмотром взрослых.

                    • Полный курс лечения от насилия в семье или наркозависимости.

                    • Пройдите произвольные тесты на наркотики / алкоголь.

                    • Пройдите курс по воспитанию детей.

                    • Сходите на консультацию или примите лекарства от психического расстройства.

                    • Пройдите оценку сексуальных отклонений.

                    • Перестаньте мешать контакту другого родителя с детьми.

                    • Прекратить создавать конфликт с другим родителем без уважительной причины.

                    3. Положения RCW 26.09.191 не применяются. Как суд примет решение об опеке?

                    Суд должен поощрять отношения каждого родителя с ребенком в соответствии с социальными / экономическими обстоятельствами семьи. Суд должен учесть:

                    • Относительная сила / характер / стабильность отношений ребенка с каждым из родителей.

                    • Соглашения родителей, если вы заключили их сознательно и добровольно.

                    • Прошлый / будущий потенциал каждого родителя в заботе о детях, в том числе, если один из вас взял на себя больше повседневных обязанностей.

                    • Эмоциональные потребности и уровень развития ребенка.

                    • Отношения ребенка с братьями и сестрами и другими важными взрослыми, а также участие в школе / мероприятиях / сообществе.

                    • Ваши пожелания.

                    • Желания ребенка, если они достаточно взрослые, чтобы сказать. (Обычно это подросток.) ​​

                    • График работы каждого родителя.

                    Суд не должен придавать большое значение:

                    • Кто из родителей зарабатывает больше или вступает в повторный брак.

                    • Что говорит временный план воспитания при принятии решения о постоянном плане воспитания.

                    RCW 26.09.187.

                    4. Будет ли решение суда равно времени с детьми?

                    Только в том случае, если он сочтет, что это отвечает интересам ребенка. Имеет значение, насколько близки друг к другу бывшие супруги.

                    D. Как суд решит, кто должен принимать важные решения в отношении детей?

                    Любой из родителей может принимать экстренные ИЛИ повседневные решения ( примеры: , что будет есть ребенок; кто будет присматривать за ребенком), когда ребенок находится на попечении этого родителя.Суд может разрешить обоим родителям или обоим родителям принимать неэкстренные решения, например, о том, где ребенок будет ходить в школу, к каким поставщикам медицинских услуг будет обращаться ребенок, когда ребенок получит медицинскую помощь и какое религиозное учреждение будет посещать ребенок.

                    Суд должен предоставить только одному родителю право принимать эти решения, если в соответствии с RCW 26.09.191 существует ограничивающий фактор в отношении другого родителя, ИЛИ родители не хотят принимать решения вместе. Если один из родителей не согласен с совместным принятием решения, суд может распорядиться о принятии решения одним из родителей единолично , если верно любое из этих условий:

                    • RCW 26.09.191 относится к другому родителю.

                    • Другой родитель никогда не принимал участия в принятии решений относительно детей.

                    • Родители не могут и не хотят сотрудничать.

                    • Родители живут недостаточно близко друг к другу.

                    В большинстве случаев суд должен рассматривать решения о религиозном воспитании детей иначе, чем решения о школе и медицинском обслуживании.Суд должен разрешить каждому родителю преподавать ребенку религиозное наставление по выбору родителя, пока он находится на попечении этого родителя, если только суд не решит, что воздействие этих религиозных взглядов нанесет вред детям.

                    E. Что такое альтернативное разрешение споров?

                    В плане воспитания есть раздел, в котором рассказывается, как вы будете решать будущие разногласия по этому поводу. Альтернативное разрешение споров (ADR) относится к способам разрешения разногласий помимо обращения в суд.Вы можете выбрать консультацию, посредничество или арбитраж. Суд должен постановить , а не ADR, если хоть одно из этих утверждений соответствует действительности:

                    • RCW 26.09.191 распространяется на одного родителя.

                    • Родители не могут участвовать в ДОПОГ на равных правах.

                    • Один родитель не может позволить себе ADR.

                    В любом из этих случаев план воспитания должен требовать, чтобы вы возвращались в суд по поводу любых разногласий относительно плана воспитания.

                    Если вы выбираете консультирование , вы обычно встречаетесь со специалистом в области психического здоровья, который использует методы консультирования, чтобы помочь вам разрешить ваше разногласие. Если вы выберете посредничество , вы встретитесь с нейтральной третьей стороной, которой может быть юрист, судья в отставке или специалист в области психического здоровья. Этот посредник пытается побудить вас прийти к соглашению. Если вы выбираете арбитра , вы встречаетесь с нейтральной третьей стороной (часто с адвокатом или судьей в отставке), которая пытается помочь вам достичь соглашения, но которая принимает решение, которому вы оба должны следовать, если вы не можете прийти к соглашению.Вы можете подать ходатайство о пересмотре решения арбитра, если вы с ним не согласны.

                    В большинстве случаев вы должны заплатить за ADR. Это может стоить очень дорого. Однако ADR также может помочь вам избежать стресса / расходов / непредсказуемости обращения в суд. Некоторые люди считают ADR полезным.

                    F. Могу ли я переехать с детьми в другой штат?

                    В вашем плане воспитания сказано, что произойдет, если вы захотите переехать. Вы должны уведомить другого родителя до переезда .Они могут возражать против переезда и просить суд изменить ваш план воспитания. RCW 26.09.405 - RCW 26.09.560 Вопросы и ответы о законе Вашингтона о переселении есть дополнительная информация.

                    Г. Моя супруга беременна. Можем ли мы развестись?

                    Есть . Вы должны сообщить суду, что ваша супруга беременна . Суд не может использовать беременность для отсрочки вынесения окончательного решения о разводе.

                    * Закон предполагает, что любой ребенок, родившийся во время вашего брака или в течение 300 дней после вступления в силу вашего окончательного решения о разводе, является ребенком вашего супруга, даже если он на самом деле не является их биологическим ребенком.

                    Вы должны определить отцовство нерожденного ребенка до ввода Окончательных постановлений о разводе. Вы можете:

                    • Подать ходатайство о генетическом тестировании. Дела родителей: подать ходатайство о генетическом тестировании есть формы и инструкции.

                    • Обратитесь в Отдел алиментов на детей, чтобы получить направление в отдел поддержки семьи прокуратуры. Они могут подать иск о признании отцовства в суде.Существуют строгие сроки, в течение которых предполагаемый или признанный отец может отказать в отцовстве или оспорить его. Поговорите с юристом.

                    Часть 7: Алименты

                    A. Что такое алименты?

                    Это то, что один родитель платит другому, чтобы поддержать детей. Обычно вы должны платить алименты ежемесячно. Суд основывает сумму на Графике поддержки штата Вашингтон. Суд также учитывает

                    • Детские потребности.

                    • Доходы обоих родителей.

                    По закону родители обязаны помогать своим детям. В большинстве случаев развода родитель, не являющийся опекуном, выплачивает алименты другому родителю. Даже если родители разделят опеку поровну, возможно, придется выплачивать алименты, если будет большая разница в их доходах.

                    * У отчима может быть юридическая обязанность помогать пасынкам до тех пор, пока развод с родителем ребенка не станет окончательным или пока суд не прекратит это обязательство.

                    B. Как суд определяет размер алиментов?

                    Суд использует График алиментов штата Вашингтон. Он работает как таблица подоходного налога. Суд подсчитывает доход каждого родителя, складывает его и находит в Приложении размер алиментов, применимый к количеству и возрасту детей.

                    Главная задача суда - убедиться, что у ваших детей достаточно средств для удовлетворения их потребностей. Поддержка заключается в приобретении одежды и продуктов питания, чтобы дать детям жилье (аренда, ипотека, коммунальные услуги) и обеспечить им достойный дневной уход и медицинское обслуживание.

                    Возможно, вам обоим придется разделить расходы на незастрахованное медицинское обслуживание, дневной уход, обучение в школе и визиты на дальние расстояния. Суд определяет, сколько каждый родитель платит пропорционально их доходам и с учетом количества детей, проживающих с ними. Суд может присудить освобождение от федерального подоходного налога, на которое каждый супруг имеет право требовать.

                    Часть 8: Наши ресурсы для самостоятельной работы

                    A. Какие пакеты мне нужны?

                    Используйте наши формы семейного права «Сделай сам», Washington Forms Online.Эта программа на сайте Washington LawHelp задает вам вопросы и использует ваши ответы для заполнения форм. (Подобно популярному программному обеспечению для подготовки налогов.) Собеседования лучше всего проходят на настольном компьютере, ноутбуке или большом планшете. Вы можете использовать мобильный телефон, но с телефоном это сложнее.

                    У нас также есть печатные пакеты с пустыми формами, которые вы можете распечатать и заполнить самостоятельно, с инструкциями по заполнению и заполнению.

                    Проверьте список ниже, чтобы узнать, что доступно. Этот список должен помочь вам решить, что вам нужно.Вам может понадобиться больше одного. Получайте только то, что вам нужно, когда они вам нужны.

                    B. Что, если я не хочу или не могу использовать один из пакетов?

                    Нанять адвоката для представления интересов . Если вы можете себе это позволить, поговорите с одним из них о своем деле и подумайте о том, чтобы нанять его, чтобы он подал за вас. Если вы не можете позволить себе услуги адвоката, обратитесь в местный офис юридической службы. Некоторые юридические службы, окружные коллегии адвокатов и программы pro bono рассматривают разводы. Обычно они могут напрямую представлять лишь очень небольшое количество людей.Если у вас низкий доход и вы живете за пределами округа Кинг, позвоните в CLEAR, чтобы получить направление по телефону 1-888-201-1014. Если у вас низкий доход и вы проживаете в округе Кинг, позвоните в Коллегию адвокатов округа Кинг по телефону (206) 623-2551. Попросите направление для представительства лиц с низким доходом в семейном праве.

                    Пройдите курс «Самопомощь» . В некоторых округах есть уроки, как подать на развод. Это может стоить больше, чем этот пакет, но может помочь с формами и местными процедурами. Если вы можете пойти в класс, вы должны это сделать.Чтобы узнать, есть ли в вашем округе класс самопомощи, обратитесь к местному координатору по семейному праву, если таковой имеется.

                    Если возможно, используйте пакеты «Сделай сам» местного консультанта по семейному праву . В некоторых округах есть консультанты по семейному праву, которые могут помочь вам подать на развод. Они не юристы. Они не могут давать юридические консультации. У них часто есть пакеты, сделанные своими руками, предназначенные для этого округа.

                    C. Где я могу получить дополнительную информацию о законе?

                    У нас есть другие публикации и пакеты на WashingtonLawHelp.org, а также ссылки для юридических исследований. Если вам нужна дополнительная информация или у вас нет принтера или доступа в Интернет, посетите местную юридическую библиотеку (обычно в здании Верховного суда вашего округа). Сотрудники библиотеки могут помочь вам найти необходимые ресурсы.

                    Развод и ипотека: вот что нужно знать

                    Одно из важнейших решений, с которым сталкиваются при разводе пары, - это то, что им делать с семейным домом. Если разрыв носит резкий характер, попытка договориться о доме и ипотеке может стать кошмаром.

                    Варианты развода супружеских пар зависят от ряда факторов, например, от того, как их имущество было профинансировано и титул, хочет ли один из партнеров остаться в доме, размер собственного капитала, который они имеют в доме, и их кредитный рейтинг.

                    Многие юридические и финансовые эксперты говорят, что во время пандемии они наблюдают всплеск разводов. Мэри Энн Феррейра, CFP, акционер Viridian Advisors в Ботелле, штат Вашингтон, и эксперт по финансовым аспектам развода, говорит, что ей все чаще звонят пары, ищущие развода.

                    «Я думаю, что из-за этого COVID будет всплеск разводов», - говорит Феррейра. «Многие люди связываются со мной. Это очень грустно, но похоже, что это процветает ".

                    Проблемы развода и ипотека

                    Развод - зачастую сложный и стрессовый процесс, особенно когда есть активы, которые нужно разделить, в том числе дом. Здесь мы исследуем различные варианты, чтобы помочь вам принять лучшее решение в ваших обстоятельствах.

                    Решение продать или остаться

                    Решение о том, кто будет держать семейный дом, может вызвать беспорядок, если оба супруга захотят в нем остаться.

                    «Эти решения принимаются более гладко, когда вы работаете со своим супругом, а не грызете друг друга», - говорит финансовый советник Джереми Раннелс, CFP, West Coast Financial в Санта-Барбаре, Калифорния. «Это приносит пользу каждому в финансовом и эмоциональном плане».

                    После того, как пара решит, кому достанется дом после развода, они должны убедиться, что получатель может позволить себе оставить его себе. Принимая это решение, разумно иметь дальнюю точку зрения.

                    «Благоразумно понимать долгосрочные последствия пребывания в доме, даже если это кажется возможным в течение более короткого периода времени, потому что это действительно может повлиять на другие цели, которые у вас могут быть», - говорит Раннелс.

                    Рефинансирование ипотеки

                    Некоторые пары решают рефинансировать совместную ипотеку на одно имя после развода. Это освобождает супруга, чье имя снимается с ссуды, от ответственности по ипотеке.

                    Однако, если имя этого партнера также не будет удалено из титула, он все равно сможет получить выгоду от продажи дома и участия в нем, поэтому важно не только рефинансировать, но и обновить титул, чтобы отразить одного владельца. Акт об отказе от права собственности обычно используется для удаления имени супруга из титула при разводе.

                    Важным фактором для многих разводящихся пар является сокращение доходов и активов, которые помогают заемщикам получить лучшие ставки по ипотеке. Хорошо то, что в настоящее время ставки по ипотеке очень низкие, что может принести пользу разведенному человеку при условии, что он соответствует требованиям. Ставка по ипотеке, которую вы получите после развода, будет зависеть от тех же факторов, которые определяют ставки других заемщиков, таких как ваш доход, долг, кредитный рейтинг и рыночная конъюнктура.

                    Однако, по словам Раннелса, супруг, подающий заявление на рефинансирование, может использовать только свой собственный доход и кредитный рейтинг.

                    «Кредитор собирается посмотреть на человека и убедиться, что он согласен с тем, что он является единственным поручителем», - говорит Раннелс. «Проблема в том, можете ли вы себе это позволить, и это касается любого из супругов».

                    Если партнер будет получать алименты или супружескую поддержку, он может использовать этот доход для получения права на рефинансирование, если в соглашении о разводе указано, что он будет получать алименты не менее трех лет, говорит Раннелс.

                    Если пара имеет долю в доме, супруг (а), владеющий домом, может подать заявление о рефинансировании наличными, чтобы выплатить своему бывшему партнеру свою долю.

                    «Опытному кредитному специалисту, возможно, придется мыслить нестандартно, чтобы достичь этих целей», - говорит Майкл Беккер, кредитор и менеджер по продажам розничного отделения Sierra Pacific Mortgage в Балтиморе. «Это может повлечь за собой, что оставшийся супруг найдет созаемщика, не являющегося жильцом, чтобы претендовать на новый заем. Это может означать сначала рефинансирование с выплатой наличных, чтобы передать часть денег уходящему супругу, а затем ссуду на покупку жилья для получения оставшихся денег, причитающихся уходящему супругу.

                    Продажа вашего дома

                    Соглашение о разводе может потребовать продажи дома и разделения прибыли, если пара не уложится в срок для рефинансирования ипотеки на имя одного из супругов. Если ни один из супругов не может позволить себе ипотеку самостоятельно, у них может не быть другого выбора, кроме как продать. Возможно, в общих интересах избавиться от квартиры, выплатить ипотеку, получить свою долю прибыли и начать все заново.

                    Кроме того, если возникает спор о том, сколько стоит дом, его продажа - лучший способ получить ответ.

                    Помимо остатка по ипотеке, парам следует учитывать расходы, которые они понесут, если продадут или рефинансируют дом. Сюда могут входить комиссионные риэлтора, затраты на приведение в порядок собственности, чтобы сделать ее более привлекательной для покупателей, налоги на передачу недвижимости и налоги на прирост капитала.

                    Оценка собственного капитала

                    Хотя продажа дома - единственный способ по-настоящему оценить его и рассчитать собственный капитал, это не всегда возможно или целесообразно. Следующее, что лучше всего - это получить профессиональную оценку.

                    Иногда, однако, пара может не согласиться с оценочной стоимостью. Это может помешать продвижению вперед и может означать, что нужно тратить больше времени и денег на адвокатов и оценщиков.

                    «В моей практике, если пара сотрудничает и может выбрать оценочную компанию, это будет лучший способ определить, какова фактическая стоимость дома», - говорит Феррейра. «В противном случае каждая сторона должна провести оценку дома и использовать среднюю стоимость при определении собственного капитала».

                    Когда вы продаете свой дом, вы получаете прибыль за вычетом затрат на продажу.Пара часто делит капитал в соответствии с соглашением о раздельном проживании или использует его для погашения других долгов, которые они накопили вместе.

                    Расплата бывшей за их долю

                    Допустим, дом стоит 300 000 долларов, а пара должна 200 000 долларов по ипотеке. У них 100 000 долларов капитала, поэтому 50 000 долларов потребуется для выкупа доли другого супруга, если они согласились на разделение 50/50.

                    Чтобы получить наличные, один партнер рефинансирует ссуду в размере 250 000 долларов только на свое имя и использует выплату наличными в размере 50 000 долларов для расчета со своим бывшим - но они должны быть уверены, что имеют право на получение ссуды.

                    «Их доход должен быть достаточно высоким, чтобы справиться с новой ипотечной ссудой самостоятельно, а дом должен иметь собственный капитал, чтобы вывести наличные», - говорит Беккер. «FHA и обычное рефинансирование с выплатой наличных ограничены суммой кредита до стоимости 80 человек, в то время как вы можете перейти на 100 процентов по ссуде VA».

                    Если вы хотите сохранить дом и у вас нет собственного капитала для рефинансирования с выплатой наличных или денег для выплаты вашей бывшей доли, вам может пригодиться HELOC или ссуда под залог собственного капитала.

                    «Вы можете рассмотреть возможность получения кредита под залог собственного капитала или кредитной линии, поскольку некоторые кредиторы позволят вам получить от 95 до 100 процентов стоимости вашего дома», - говорит Беккер.

                    Налоговые последствия

                    Независимо от того, продаете ли вы дом в рамках соглашения о разводе или выкупаете долю своего супруга, в игру могут вступить налоги на прирост капитала. Это налог на продажу основных средств, например дома, когда прибыль превышает определенную сумму.

                    Если вы продаете дом, каждый из вас и вашего супруга может вычесть до 250 000 долларов прибыли из вашего налогооблагаемого дохода, но это относится только к основному месту жительства, в котором вы проживали как минимум два из последних пяти лет до продажа, согласно IRS.Недвижимость для отпуска или инвестиции не в счет.

                    Налог на прирост капитала - прогрессивный налог, аналогичный обычным подоходным налогам, - отмечает Франсин Липман, преподающая налоговое право в Юридической школе Уильяма С. Бойда Университета Невады в Лас-Вегасе. По словам Липмана, состоятельная пара может рассчитывать заплатить до 20 процентов от прироста капитала от продажи дома.

                    «Если есть активы, которые нужно разделить, вы действительно хотите знать о любой встроенной прибыли», - говорит Липман. «Там может быть реальная налоговая стоимость.

                    С другой стороны, разводящийся супруг должен быть осторожен с приобретением дома, который обесценился.

                    «Вы должны быть осторожны с тем, какие активы вы в конечном итоге заберете. Хотите дом с большим убытком? » - спрашивает Липман, добавляя, что «налогоплательщики не могут требовать убытков от продажи основного места жительства, [поэтому] это может быть причиной, чтобы сохранить дом и сдать его в аренду, в надежде, что рынок вернется».

                    Существуют также налоговые соображения в отношении выплаты алиментов, которые могут повлиять на способность разводящегося супруга претендовать на новую ипотеку или рефинансировать ипотеку на семейный дом.

                    Согласно IRS, супруг, который зарабатывает более высокий доход и платит алименты, не может вычитать эти выплаты из своего налогооблагаемого дохода, но супруг, получающий алименты, не должен декларировать их как доход. (Это относится к разводам, завершившимся после 31 декабря 2018 г.)

                    Супруг с более высоким доходом может потребовать уплаты меньших алиментов, что может снизить доход получающего супруга и претендовать на новый кредит, говорит Раннелс.

                    И наоборот, алименты могут повредить доход плательщика и шансы на получение ипотеки.

                    «Может ли супруг (а) позволить себе дом и все алименты и алименты?» - спрашивает Руннелс. «С другой стороны, может ли алименты (получатель) позволить себе содержать дом, если они несут ответственность за все расходы?»

                    Липман рекомендует нанять адвоката по разводам, который разбирается в налоговых вопросах или работает с теми, кто разбирается в них.

                    Удаление имени бывшего из ипотеки

                    Только кредитор может удалить имя одного из супругов из ипотеки.

                    « Почти во всех случаях единственный способ получить супругу от ипотеки - это рефинансировать ее за счет ипотеки», - говорит Беккер.«Если по какой-то причине супруг, владеющий домом, является единственным супругом, имеющим текущую ипотеку, то может быть оформлен акт о прекращении права требования, чтобы лишить уходящего супруга права собственности на собственность».

                    Оставление своего имени в ипотеке может повлиять на способность супруга-нерезидента претендовать на получение другой ссуды в будущем для покупки собственного дома.

                    «Самым большим фактором при получении ипотечной ссуды является отношение долга к доходу, и если вы используете другую ипотеку, этот долг будет включен в ваш расчет DTI», - говорит Раннелс.«Если вы приблизитесь к пределу, ваш DTI будет слишком высоким».

                    Ипотека - это юридически обязывающий договор, отдельный от указа о разводе, добавляет Раннелс. «Если ваше имя указано в ипотеке, вы несете ответственность. Вы являетесь гарантом этой ипотеки ».

                    Защита вашего кредита

                    Развод - это эмоциональное, часто нестабильное событие, но, по мнению экспертов, худшее, что могут сделать разводящиеся пары, - это финансовая месть.

                    «Много раз из-за горечи я видел, как один или оба супруга портят кредит другого супруга», - говорит Беккер.«Они решают, что это проблема другого человека, и отказываются оплачивать счета, которые могут быть совместными. Это может серьезно повредить вашему кредиту и лишить вас возможности иметь право на получение ипотеки в течение длительного времени ».

                    Раннелс призывает пары, разводящиеся с браком, продолжать оплачивать все свои счета в процессе развода, чтобы защитить свой кредит.

                    «Закройте ваши совместные счета и создайте свои собственные», - советует Раннелс. «Если вы спорите со своим супругом о том, кто будет платить по счету, и получаете деньги по кредиту, получить ссуду будет сложнее.”

                    Обретение финансового спокойствия

                    Прежде чем принимать решение о своем доме или ипотеке во время развода, убедитесь, что вокруг вас есть нужные люди, включая хорошего адвоката по разводам, финансового планировщика и ипотечного брокера.

                    Развод может казаться концом света, но после того, как ураган пройдет, наступит жизнь и финансовый мир. Феррейра знает не понаслышке. Она была домашней мамой около 20 лет назад, когда развелась.

                    «Мне пришлось вернуться к работе и начать с нуля», - вспоминает Феррейра.«Мне потребовалось время, чтобы снова оказаться в безвыходной ситуации… Если женщина была дома с детьми или брала меньшую работу, по опыту, я могу сказать вам, что есть жизнь после развода. Вы можете понять это. Становится лучше ».

                    Подробнее:

                    Могу ли я законно оставаться в моем доме во время развода?

                    Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 22 мая 2020 г.

                    Разводы могут быстро закончиться беспорядком, и часто один из супругов не хочет находиться в одном помещении с другим.Но не всегда ясно, кто должен покинуть семейный дом, если вы оба указаны в соглашении о недвижимости. Эта статья охватывает:

                    Кто останется в доме во время развода?

                    С юридической точки зрения: если оба ваших имени указаны в титуле, вы оба имеете равные права на проживание в доме.

                    Примечание. Если ваше дело связано с насилием в семье, вы можете получить постановление суда, запрещающее вашему супругу находиться в доме или рядом с ним. Вам нужно будет подать в местный суд на получение запретительного или охранного судебного приказа.

                    Эта статья посвящена супружеским парам, стремящимся к разводу, но у вас все еще есть права, если вы неженатая пара, разделяющая имущественные права.

                    Кто указан в заголовке дома?

                    Обычно оба супруга указаны в названии дома, но бывают ситуации, когда указано только имя одного из супругов. Получает ли этот супруг автоматически право оставаться в доме? Не обязательно.

                    В штатах с общинной собственностью, например, в Калифорнии, любая собственность, купленная во время брака, считается совместной собственностью независимо от имени в титуле.Точно так же в государствах со справедливым распределением вклад супруга в ипотечный кредит во время брака может принести им проценты, как и любая работа по дому.

                    Если вы приобрели дом до брака и не указали супруга в титуле, то у вас может быть более веский юридический аргумент в пользу того, чтобы оставаться в доме. Разводящаяся пара, вероятно, не изо всех сил старается быть добрыми друг к другу, поэтому редко бывает, чтобы супруги оставались дома, когда они не были в титуле.

                    В случае разводов и разводов по взаимному соглашению решение принимаете вы и ваш будущий партнер. Если у вас есть дети, то с ситуацией можно поступить по-другому (подробнее см. Ниже).

                    Вы оба указаны на титуле на дом?

                    Если вы оба купили дом или имя одного человека было добавлено к титулу позже, вы оба имеете равные права. Обычно один из супругов предлагает выкуп оставшейся ипотеки.

                    Если вас беспокоят деньги, у вас есть возможность сохранить дом после того, как ваш бывший уедет.Вы можете обратиться за поддержкой со стороны супруга или посмотреть варианты рефинансирования, которые помогут вам позволить себе жилье.

                    Если вы оба согласны продать дом, то он делится в соответствии с законами штата о разделе собственности. Обычно это 50/50 от продажной цены дома (или 50/50 от долга), если вы живете в государстве с общественной собственностью. Если вы живете в государстве общего права или справедливого распределения, судья рассмотрит ряд факторов, чтобы определить, что является справедливым, в том числе вклад каждого супруга (ремонт дома и т. Д.)).

                    Пребывание в вашем доме во время развода

                    Есть некоторые преимущества в том, чтобы оставаться дома во время бракоразводного процесса. Может:

                    • Обеспечьте стабильность своим детям
                    • На одну проблему меньше, о чем можно беспокоиться во время бракоразводного процесса
                    • Дайте другим членам семьи (например, бабушке и дедушке, живущим в доме) время найти новый дом
                    • Получите у вас время, чтобы оценить стоимость дома и найти агента по недвижимости перед продажей дома

                    Есть также общие недостатки в том, чтобы остаться дома вместо того, чтобы снимать квартиру или использовать отель для длительного проживания.Вы можете столкнуться с:

                    • Трудности с выплатой только по ипотеке
                    • Эмоциональная боль (часто возникает, если один из супругов изменяет или внезапно подал на развод)
                    • Трудности в содержании дома

                    Могу ли я выехать из дома до развода?

                    Да, у вас есть возможность съехать в любое время. Однако, если ваше имя указано в названии дома, вы несете за это финансовую ответственность.

                    Некоторые бывшие могут захотеть прекратить выплачивать ипотеку, если они съедут.Имейте в виду, что если вы это сделаете, пострадают ваши собственные финансы и кредит, и ваш бывший может подать на вас в суд.

                    Бракоразводный процесс: кто остается в доме, когда у вас есть дети?

                    Любые несовершеннолетние дети, проживающие в доме, могут менять проживающих в нем. Большинство судей издают временный приказ, в котором говорится, что дети не должны выходить из дома, и родитель, который больше всего подходит для ухода за ними, остается в доме с ними.

                    Это не означает, что вопросы об опеке над вашим ребенком решены.Ваш адвокат по разводам будет заниматься вопросами опеки над детьми и любых вопросов, связанных с алиментами или алиментами, во время бракоразводного процесса. Но если требуется немедленная помощь и одному из супругов необходимо покинуть дом, есть варианты.

                    Кто держит дом в экстремальных обстоятельствах?

                    Во время пандемии COVID-19 правовая система замедлила их процессы, а некоторые дела были отложены. Если вы хотите развестись во время чрезвычайного положения в стране, но боитесь покинуть дом или быть выгнанным из дома, у вас есть права.Вас не могут заставить покинуть дом во время эпидемии, стихийного бедствия или других экстремальных условий.

                    Адвокат по разводам, имеющий опыт работы в области семейного права, может помочь получить временное распоряжение, чтобы обезопасить вас дома до тех пор, пока не будет принято решение о разводе.

                    После развода: стоит ли продавать дом?

                    Если вы получите дом в поселении, вы все равно можете продать его после окончательного развода. Но стоит ли его продавать или оставить? После того, как ваш поверенный завершит свою работу по урегулированию бракоразводного процесса, агент по недвижимости и финансовый консультант помогут вам принять правильное решение о продаже вашего дома.

                    Вот плюсы и минусы продажи дома после развода.

                    Плюсы продажи дома после развода

                    Вариант продажи вашего дома может зависеть от рынка жилья в вашем городе, но он может быть хорошим вариантом в большинстве городов. Это позволяет вам сделать шаг назад и выбрать подходящий дом, соответствующий вашим потребностям и вашему бюджету, вместо того, чтобы зацикливаться на текущих домашних проблемах.

                    Желательно провести осмотр дома в рамках процесса раздела имущества при разводе, чтобы вы знали, с какими проблемами вам нужно разобраться перед продажей.

                    Другие плюсы продажи вашего дома:

                    • Выбираем что-нибудь меньшее или более доступное
                    • Меньше налогов
                    • Новый старт в новом доме или новом месте

                    Финансы всегда важны при сохранении дома на один доход. Уход за домом может вам не подойти, если:

                    • Вы не тот партнер, который занимался ремонтом дома, общим содержанием и обслуживанием двора (помните: поддержание вашего дома в отличном состоянии является ключевым моментом, если вы в конечном итоге захотите его продать)
                    • Вы ожидаете, что возникнут новые проблемы, например, если вы знаете, что ваша крыша начинает протекать, что может стоить дорого
                    • Вы не можете оплачивать налоги, счета за ремонт и коммунальные услуги
                    • У вас в доме печальные воспоминания

                    Вы также можете застрять, отказавшись от других активов, чтобы сохранить свой дом.Придется ли вам вкладывать меньше в свои 401 тыс. Или торговать пенсионными счетами только для того, чтобы позволить себе содержать дом? Это может быть сложно, но важно смотреть в будущее, даже если вы очень привязаны к своему дому.

                    Минусы продажи дома после развода

                    Важно помнить, что продавцы теряют часть денег каждый раз, когда продают дом. Ваш агент по недвижимости и юридическая компания (и поверенный, если законы вашего штата гласят, что адвокат должен проверять все документы) будут платить.Эти заключительные расходы значительны и составляют от 15 000 до 25 000 долларов. Вам нужно подумать, имеет ли продажа для вас финансовый смысл.

                    Вероятно, самым большим фактором сохранения вашего дома по сравнению с его продажей является стабильность. Если у вас есть дети, им не нужно будет оставлять друзей по соседству или менять школу. Также может быть приятно сохранить живые воспоминания в доме и не загнать детей в новый дом, даже если он находится поблизости. Уход за домом после развода может быть для вас правильным, если:

                    • Ваши дети привязаны к дому
                    • Вы можете оплатить ипотеку и оплатить счета самостоятельно (с некоторой помощью в виде алиментов или алиментов)
                    • Дом частично оплачен
                    • Вы и ваш бывший хотите попробовать вложиться

                    «Вложение» - это новая теория, согласно которой дети остаются дома все время, а родители отключают свое время там.Это включает в себя оплату дома и квартир или квартир для обоих родителей, поэтому это не всегда идеальный или даже возможный вариант. Но это может хорошо работать для дружелюбных бывших, которые могут оба захотеть жить с новыми партнерами или которые еще не готовы принять решение по дому. Это также может сработать, если в доме есть младенцы или ребенок скоро уходит в колледж. Как правило, идеальным вариантом является сохранение для ваших детей как можно более нормальных условий.

                    Кому еще нужно: адвокат по разводам или агент по недвижимости?

                    В конечном итоге вам понадобятся и те, и другие, но сначала вы хотите проверить несколько адвокатов по разводам и установить с ними отношения адвокат-клиент.Они проконсультируют вас по поводу вашего финансового положения и юридических прав на дом.

                    Если вы считаете, что продажа дома является лучшим финансовым выбором, вам следует связаться с агентом по недвижимости, чтобы начать процесс. Если вам удобно объяснять им ситуацию развода, это может помочь им понять сроки, запрашиваемую цену, которая вам нужна, и кто должен подписывать документы о продаже.

                    Независимо от того, что вы решите делать со своим домом, важно четко сформулировать юридический документ, который это объясняет.Независимо от того, продаете ли вы сейчас или позже, ваш бывший забирает дом или вы продаете, когда ваш младший ребенок уезжает, вы хотите, чтобы сделка была четкой и не доставляла вам никаких проблем в будущем.

                    Спасибо за подписку!

                    Информационный бюллетень FindLaw

                    Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

                    Информационный бюллетень FindLaw

                    Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

                    Как дом делится при разводе Великобритания

                    Кейли Бисвас

                    Помощник юриста

                    22 июня 2018 г.

                    Активы, блог, финансы

                    При многих разводах семейный дом является наиболее существенным активом, доступным сторонам для встречи их соответствующие жилищные потребности продвигаются вперед.

                    Хотя эмоционально у одной стороны может быть влечение к сохранению дома, степень, в которой это возможно, полностью зависит от каждого отдельного случая. Дом нельзя рассматривать изолированно, и важно, чтобы любые переговоры по поводу собственности рассматривались наряду с доходом и пенсионным обеспечением.

                    Какие законные права я имею на дом во время развода?

                    Если вы являетесь законным совладельцем собственности (что означает, что дом принадлежит вам и вашей супруге), у вас есть право на въезд и право проживания до тех пор, пока суд не утвердит финансовое постановление.Это означает, что вас нельзя принудить к выезду из собственности, если нет постановления суда (или, в обстоятельствах, когда есть обвинения в домашнем насилии, условия освобождения под залог полиции, которые ограничивают ваше пребывание на определенном расстоянии от собственности) .

                    Совместные права разделения ипотеки

                    Если вы и ваш супруг указаны в ипотеке, вы оба несете ответственность за выплату ипотеки. Это не обязательно означает, что вы должны заплатить половину погашения каждому, и вы можете договориться о том, какой вклад каждый из них сделает.При этом, если существует совместная ипотека, вы и ваш супруг (а) будете нести солидарную ответственность за выплаты по ипотеке, что означает, что если одна из сторон не выплачивает свою долю, другая сторона может нести ответственность за полную сумму. .

                    Чтобы обеспечить погашение ипотеки, важно заранее обсудить, как будет выплачиваться ипотека во время вашего увольнения с работы. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Это особенно важно в обстоятельствах, когда вам нужно будет получить ипотечный кредит на свое имя в ближайшем будущем, поскольку задолженность по совместной ипотеке может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг.Также важно не вносить никаких изменений в существующие договоренности, не обсудив их предварительно с вашим адвокатом.

                    Дом находится только на имя супруга, какие у меня права?

                    Если собственность принадлежит единоличному имени вашего супруга (супруги) и эта собственность проживалась вами обоими как семейным домом, важно зарегистрировать свои права на жилье в Земельном кадастре. Это относительно простое упражнение, при котором ваши проценты регистрируются как расходы в реестре правового титула.Это означает, что недвижимость не может быть продана без вашего ведома.

                    Кто получит дом при разводе с детьми?

                    При определении того, как обращаться с домом при разводе, Суд обязан учитывать все обстоятельства дела. В первую очередь уделяется внимание благополучию любого ребенка в семье, не достигшего восемнадцатилетнего возраста. Там, где это возможно, Суд будет пытаться добиться стабильности для детей, и предпочтительно, чтобы дети проживали в собственном жилом помещении.Однако, в зависимости от обстоятельств вашего дела, это может быть доступным или недоступным.

                    Помимо благополучия детей, Суд будет учитывать следующие факторы, известные как Факторы Раздела 25 (Раздел 25 Закона о семейных отношениях 1973 года):

                    1. доход, способность зарабатывать, имущество и другие финансовые ресурсы которое каждая из сторон брака имеет или может иметь в обозримом будущем, включая в случае трудоспособности любое увеличение этой способности, которое, по мнению суда, было бы разумным ожидать от стороны брака. предпринять шаги для приобретения;
                    2. финансовые потребности, обязательства и ответственность, которые каждая из сторон брака имеет или может иметь в обозримом будущем;
                    3. уровень жизни семьи до распада брака;
                    4. Возраст каждого участника брака и продолжительность брака;
                    5. любое физическое или умственное расстройство одной из сторон брака;
                    6. вклады, которые каждая из сторон внесла или может в обозримом будущем внести в благосостояние семьи, включая любой вклад в виде ухода за домом или ухода за семьей;
                    7. поведение каждой из сторон, если это поведение таково, что, по мнению суда, было бы несправедливо игнорировать его;
                    8. ценность для каждой из сторон в браке любой выгоды, которую эта сторона теряет возможность получения по причине расторжения или аннулирования брака.

                    После того, как Суд уравновесил вышеуказанные факторы, существует ряд постановлений, которые Суд может принять в отношении семейного дома, включая следующие:

                    • Продажа собственности и разделение доходов;
                    • Передача юридической и бенефициарной собственности от одной стороны к другой;
                    • Перенос продажи дома на определенную дату, например когда вашему младшему ребенку исполнится 18 лет, выручка от продажи будет разделена.

                    Учитывая, что не существует универсального подхода к тому, как будут относиться к семейному дому после развода, мы рекомендуем вам как можно скорее обратиться за юридической консультацией по поводу ваших индивидуальных обстоятельств.

                    Если вы хотите поговорить с одним из наших специалистов по семейному праву по поводу развода или других семейных вопросов, свяжитесь с нами.

                    Что происходит с ипотекой после развода?

                    Развод - дело болезненное, сложное и часто сопряженное с неприятностями. А когда речь идет о ипотечной ссуде? Это еще больше усложняет жизнь разводящимся супругам.

                    В идеале супруги либо соглашаются продать свой дом, либо рефинансировать ипотечный кредит так, чтобы на нем было указано имя только одного человека.Этот бывший супруг затем несет ответственность за ежемесячные выплаты по ипотеке.

                    К сожалению, это не всегда возможно. Часто в доме остается один супруг. В соглашении о разводе будет указано, кто несет ответственность за выплату ипотеки.

                    Это может привести к серьезным проблемам: что, если супруг, который живет вне дома, должен платить ипотеку, но перестает это делать? Это приведет к резкому падению кредита другого супруга. Имя этого супруга остается в ипотеке, поэтому пропущенные платежи снизят кредитный рейтинг этого владельца так же сильно, как и супруга, который должен был заплатить.

                    «Совместно полученная жилищная ссуда может обернуться катастрофой для вашей кредитной истории во время развода», - сказала Мишель Блэк, президент Hope4USA, консультационной службы по кредитованию в Шарлотте, Северная Каролина. «Ваш ипотечный кредитор не будет заботиться о вашем решении о разводе. Решение о разводе никоим образом не снимает с вас ответственности за совместно приобретенную ипотечную ссуду».

                    Прискорбная правда? Когда дело доходит до развода и ипотечных ссуд, вы можете принять меры для защиты своего кредита.Но вы никогда не можете гарантировать, что ошибки вашего бывшего супруга не повлияют на ваш кредитный рейтинг.

                    Лучшие варианты

                    Эндрю Вон, владелец чикагской юридической фирмы NuVorce и профессор современного права семейных отношений в Юридической школе Чикагского университета Лойолы, сказал, что лучшим решением для развода супругов является продажа дома или рефинансирование ипотеки на имя одного из супругов. бывших супругов. Тогда этот супруг будет нести ответственность за выплату ипотечного кредита.

                    Эти решения работают лучше всего, потому что другой супруг больше не должен бояться пропущенных платежей или невыполнения ссуды по вине его бывшего партнера. При разводе пары продают дом, они используют выручку от продажи для выплаты ссуды. Когда они рефинансируют ссуду на имя одного из супругов, супруга, имя которой больше не указано в ссуде, не увидит снижения кредита, даже если другой супруг перестанет производить платежи.

                    Но бывают случаи, когда бывшие супруги не могут продать дом или рефинансировать ссуду.Может быть, они хотят, чтобы их дети остались в их доме. Возможно, ни один из супругов не может претендовать на рефинансирование в одиночку. В таких случаях бывшая пара разъяснит, как обрабатывается ипотека в своем указе о разводе, что является далеко не идеальным решением.

                    «Риск состоит в том, что банк или кредитор все еще могут преследовать обе стороны для взыскания», - сказал Вон. «А что, если супруг не платит ипотеку, потому что у этого супруга нет денег? Тогда у вас есть договор о разводе, который в основном бесполезен, потому что в нем говорится, что кто-то другой несет ответственность, кто не может платить.«

                    Гарантии

                    Супругам, которые не могут продать или рефинансировать, необходимо предусмотреть особые гарантии в указе о разводе, сказал Кристиан Денмон, партнер-основатель юридической фирмы Denmon & Denmon из Тампы.

                    Например, предположим, что супруг (а), который остается в доме, планирует рефинансировать ипотеку на свое имя. Этот супруг может согласиться произвести выплаты по ипотеке до тех пор, пока он не сможет закрыть рефинансирование. Супруг, который больше не живет в доме, может беспокоиться о том, что ее бывший супруг не сможет претендовать на рефинансирование.Это могло вызвать у нее серьезные проблемы: в этом случае ее имя останется в ссуде, и если ее бывший супруг перестанет платить, ее кредит тоже потерпит крах.

                    Денмон сказал, что бывшая супруга может защитить себя, потребовав, чтобы в соглашении о разводе было указано, что если ее бывший супруг не может рефинансировать ссуду в течение определенного периода времени, то дом немедленно будет выставлен на продажу.

                    Выплаты по ипотеке при расторжении брака

                    Денмон приводит другой пример: предположим, что бывшая жена сохраняет дом, но ее бывший муж, который переехал, соглашается в урегулировании развода, чтобы внести платежи по ипотеке.Бывшая жена может волноваться, что ее бывший супруг внезапно перестанет платить, что, конечно же, приведет к резкому падению ее кредита.

                    Бывшая жена может защитить себя, настаивая на жестких формулировках при расторжении брака, заявляя, что выплаты по ипотеке от ее бывшего мужа являются формой алиментов. В соглашении может быть прописано, что, если муж не внесет выплаты по ипотеке, он будет осужден за неуважение к суду. По словам Денмона, во многих штатах судья может отправить бывшего мужа в тюрьму, если он не выплатит требуемые алименты, что является сильным стимулом для бывшего супруга продолжать выплаты по ипотеке.

                    «Ключом к защите обоих супругов после завершения развода является тщательно разработанная формулировка урегулирования», - сказал Денмон.

                    Но даже эти меры предосторожности не идеальны. Даже если в соглашении о разводе указаны конкретные штрафы для бывших супругов, которые не вносят требуемые платежи по ипотеке, нет никакой гарантии, что эти ответственные стороны будут следовать правилам.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *