Как правильно внести аванс? — блоги риэлторов
Часто кажется, что аванс — это просто! Отдал деньги, получил расписку. Но это, если не знать, с какими рисками вы можете столкнуться впоследствии.
Потеря денег, времени, нервотрепка, упущенные возможности по приобретению хорошего варианта и это неполный список неприятностей, если после аванса что-то пошло не так.
Что же может пойти не так?
Если сделка ипотечная, может отказать банк на этапе одобрения объекта.
Может отказать страховая компания, а страховка это тоже неотъемлемая часть ипотечной сделки.
Квартира, за которую вы вносите аванс, может оказаться неблагонадёжной при детальной проверке документов.
Вас могут подвести люди, которые покупают вашу квартиру — если сделка альтернативная.
Вы можете столкнуться с мошенниками или недобросовестными продавцами, и захотите вернуть аванс.
Наконец, вы сами можете передумать покупать именно эту квартиру.
Поэтому к авансу нужно подходить серьезно и стараться избегать стандартных ошибок.
Ошибка 1 — не проверить документы продавца.
Если это не сделать, можно внести аванс за квартиру человеку, которому она вовсе не принадлежит.
Ошибка 2 — прийти на аванс без подготовки.
Готовьте текст авансового соглашения заранее. При таком подходе у вас есть возможность подумать/посоветоваться и юридически грамотно сформулировать наиболее важные для вас условия.
Согласовывайте основные условия с продавцом заранее, оставьте для согласования на встрече только то, что никак не получается обсудить по телефону, а лучше не оставляйте ничего.
Ошибка 3 — упустить ключевые моменты в авансовом соглашении.
Сообразить на месте, что важно, что не важно, сложно, если только вы не профессиональный юрист и не вносите по несколько авансов в месяц. Поэтому лучше запастись заранее формой авансового соглашения с юридически грамотными формулировками и разобраться в этом тексте, чтобы понимать, в чем вы можете уступить продавцу, а в чем нет.
О других ошибках и способах их предотвратить в следующем посте.
Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее :: Жилье :: РБК Недвижимость
При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Выясняем, в чем разница между этими терминами
Фото: Unsplash
Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой.
Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.
Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно.
Залог — совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог — это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.
Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.
Что такое задаток при покупке квартиры
Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.
Задаток несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.
Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен», — ст. 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.
Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.
Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.
Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.
Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства — к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.
Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке либо указанную в договоре купли-продажи.
Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме (расписка), так и на фирменном бланке.
Имейте в виду, что как в российском, так и в международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена.
Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.
Что такое аванс при покупке квартиры
Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.
По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства.
Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.
Аванс — это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.
Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия «аванс». Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки.
Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).
Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.
П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.
Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.
Аванс или задаток: что выгоднее
По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о «чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.
Как правильно внести аванс за квартиру
Предоплата за квартиру — это своего рода подтверждение серьезности намерений покупателя.
Суть предоплаты состоит в фиксации договоренностей между сторонами сделки. После того как Покупатель передает деньги Продавцу, квартира считается «зарезервированной» за ним. С этого момента Продавец не должен показывать квартиру остальным претендентам. В идеале объявление о продаже такой квартиры должно быть удалено.
Договориться о «резерве» квартиры можно как в письменной, так и в устной форме.
Предоплата за квартиру может быть внесена в качестве задатка, аванса или обеспечительного платежа. Иногда Покупателю предлагают внести предоплату агентству, выступающему от имени и в интересах Продавца. В последнем случае важно детально изучить документ, который предлагают подписать Покупателю. Нередки случаи, когда агентство берет так называемое вознаграждение за свои услуги, которые заключаются лишь в содействии в заключении договора купли-продажи и не несет никакой ответственности в случае, если сделка не состоится.
Внесение задатка накладывает на стороны сделки определенные обязательства.
То есть помимо функции предоплаты данный платеж исполняет функцию обеспечения договора.
Если сделка, по которой был внесен задаток, будет отменена по вине Покупателя, денежные средства остаются у Продавца. Если же причиной несостоявшихся договорных отношений будет Продавец, задаток возвращается Покупателю в двойном размере. Это означает, что задаток более выгоден именно Покупателю.
Соглашение о задатке составляется исключительно в письменной форме. Эта норма закреплена в ст. 380 ГК РФ.
Аванс выгоден Продавцу. Покупатель в данной ситуации рискует не только личным временем, но и деньгами. Наглядный пример такого риска: Покупатель внес аванс и уже занимается оформлением документов. В это же время к Продавцу обращается новый Покупатель, который перебивает цену в большую сторону. Владелец соглашается на новую сделку и возвращает авансовый платеж предыдущему Покупателю. По итогу собственник ничего не теряет (за исключением репутации).
Задаток — это взаимный контроль, который подразумевает под собой финансовую ответственность сторон друг перед другом.
Именно поэтому Покупателю стоит настаивать именно на таком способе обеспечения договорных отношений. Владельцы недвижимости, которые сотрудничают с риэлторами, в большинстве случаев хотят получить от Покупателя аванс. Кроме этого, в подобных ситуациях внесение авансового платежа фиксируется в виде письменного соглашения, в котором прописываются дополнительные штрафные санкции для покупателя.
Суть штрафных санкций заключается в том, что если Покупатель отказывается от сделки, денежные средства, которые были внесены в качестве аванса, ему не возвращаются. То есть в этом случае переданная Продавцу денежная сумма является обеспечительным платежом.
На практике чаще всего в качестве предоплаты вносится именно аванс. Однако при этом в соглашении прописываются дополнительные обязательства для обеих сторон.
Как вносить аванс при покупке квартиры
Алгоритм внесения аванса мало чем отличается от внесения задатка. Основное различие заключается в юридических последствиях отмены сделки и в ответственности сторон.
Срок аванса за квартиру
Срок аванса — это временной промежуток между датой внесения аванса и моментом заключения сделки (подписание договора купли-продажи).
На какой срок вносить предоплату? Данный вопрос стороны должны урегулировать в индивидуальном порядке.
Сроки зависят от готовности квартиры к продаже, а также от скорости оформления документов. Если у Покупателя на руках есть необходимая сумма денег, а у Продавца готова вся документация, срок аванса может составлять две недели. Другое дело, если Покупатель планирует приобрести квартиру за счет ипотечных средств. В данной ситуации может не хватить и месяца.
Прописывать более длительные сроки в интересах Покупателя. Поэтому даже если на первый взгляд кажется, что двух недель для оформления вполне хватит, не стоит торопиться — лучше указать срок с запасом. Это связано с тем, что если в оговоренные сроки Покупатель не подпишет договор купли-продажи, он потеряет всю сумму авансового платежа.
При альтернативной сделке Покупателю необходимо удостовериться в том, что Продавец успеет за оговоренный срок найти подходящий для себя вариант. Если «альтернатива» не будет найдена, сделка может сорваться.
В идеале перед получением аванса Продавец должен найти несколько подходящих квартир.
Сумма аванса за квартиру
Продавец всегда будет требовать больше. В случаях, когда продающая сторона считает, что сумма аванса слишком мала, Покупателю необходимо с уверенностью мотивировать свое решение. Законом не установлена точная сумма предоплаты. Но на практике она не превышает 1-2% от стоимости квартиры.
Важно помнить о том, что намерения Покупателя подтверждает не сумма аванса, а сам факт внесения предоплаты.
Кому вносить предоплату при покупке квартиры
Предоплата, вне зависимости от ее вида, передается только собственнику квартиры. Это означает, что перед тем как передавать оговоренную денежную сумму контрагенту, необходимо удостовериться в том, что именно он является собственником данного объекта недвижимости.
Для того чтобы узнать, кому принадлежит право собственности на квартиру, стоит заказать Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Далее следует сверить данные из выписки с данными паспорта Продавца.
Только после того как информация будет сверена, Покупатель может подписывать с Продавцом предварительный договор купли-продажи, договор о задатке и передавать ему деньги.
Часто случается, что владельцами квартиры является сразу несколько человек. В такой ситуации договор о задатке подписывается всеми указанными в выписке из ЕГРН людьми.
Если одним из собственников значится лицо, не достигшее 14-летнего возраста, в его интересах будут действовать родители или законные представители. Это значит, что несовершеннолетний ребенок может не присутствовать при совершении сделки и при передаче предоплаты.
Также возможен вариант, когда все собственники делегируют полномочия по продаже квартиры одному лицу. При таком варианте на него должна быть выписана доверенность от имени остальных совладельцев.
Нередки случаи, когда продажей квартиры занимается риэлтор. Можно ли передавать ему авансовый платеж? Можно. Однако в такой ситуации нужно убедиться в том, что агент по недвижимости имеет доверенность не только на представление интересов, но и на получение денежных средств.
Риэлтор, которому передается предоплата, должен предоставить Покупателю агентский договор с собственником квартиры. Покупателю необходимо внимательно изучить условия предварительного договора, которые зачастую навязываются агентствами.
Что еще нужно сделать Покупателю при передаче денег риэлтору:
- Проверить паспортные данные агента.
- Прописать их в тексте договора задатка.
- Оставить себе копию агентского договора с собственником (этот документ будет являться доказательством передачи денег постороннему лицу).
Не стоит рассчитывать на то, что в случае срыва сделки по вине Продавца или риэлтора агентство недвижимости будет нести перед Покупателем финансовую ответственность.
Максимум на что можно претендовать, это на возврат аванса.
Договор аванса за квартиру
Договор об авансе может быть составлен в произвольной форме. Но юридическую грамотность никто не отменял, поэтому в тексте документа должны быть перечислены следующие существенные условия:
- ФИО, паспортные и контактные данные сторон сделки;
- адрес квартиры;
- полная стоимость квартиры;
- срок аванса;
- сумма предоплаты;
- назначение платежа;
- условия возврата;
- штрафные санкции на случай отмены сделки.
Следует помнить, что сумма авансового платежа является частью стоимости квартиры. Это условие также необходимо указывать в договоре.
Если в оговоренный срок Покупатель не вышел на сделку, сумма предоплаты остается у Продавца. Это стандартная практика. Однако сделка может сорваться не только по причине «я передумал». Покупатель может отказаться от покупки по объективным причинам. Например, если у него возникли сомнения в подлинности документов.
Для подстраховки Покупателю необходимо настаивать на том, чтобы в текст документа был внесен перечень обстоятельств, при наличии которых сделка будет отменена без предъявления штрафных санкций.
В предварительном договоре также стоит прописать штрафные санкции для Продавца. Например, если собственник квартиры решит продать квартиру кому-то другому, он должен будет вернуть предыдущему Покупателю сумму предоплаты в двойном размере.
Вообще в договоре о задатке нужно указывать все существенные условия сделки. Если Покупатель ранее не сталкивался с данной процедурой, ему лучше проконсультироваться с юристом по сопровождению сделок с недвижимостью.
Авансовый договор не подлежит государственной регистрации. Он составляется в двух экземплярах и считается заключенным с момента подписания и передачи денежных средств.
По соглашению сторон договор может быть заверен у нотариуса. В этом случае существенные условия сделки можно расписать более подробно.
Кроме этого, нотариально заверенный документ гарантирует Покупателю дополнительную юридическую защиту. Но если Продавцу передается незначительная сумма, оформление предварительного договора у нотариуса может быть экономически нецелесообразно. На практике такое нотариальное удостоверение предварительного договора встречается крайне редко.
Передать аванс Продавцу можно в самой квартире. При таком варианте у Покупателя появляется дополнительная возможность еще раз посмотреть квартиру.
Если же квартиру продает риэлтор и деньги передаются именно ему, передать предоплату можно непосредственно в агентстве недвижимости с учетом вышеуказанных моментов.
Деньги вперед: зачем нужен задаток в сделках с недвижимостью
Обычно задаток, как и аванс, зачитывается в счет оплаты по договору, если обязательства сторон будут исполнены, но на это следует прямо указать в договоре купли-продажи, иначе возможны разночтения, указывает адвокат АК «Бородин и Партнеры» Олеся Спиричева.
В случае сомнения в том, является ли сумма задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, добавляет она.Зачем нужен задаток
Задаток нужен продавцу тогда, когда условия, предложенные покупателем, нестандартны, рассуждает Вишняков. «Так весной мы вносили с клиентом именно задаток, причем немаленькую сумму. Причина проста — на сделку мой покупатель готов был выйти через два с половиной месяца. В случае задатка и продавец и покупатель защищали свои интересы. Отказались бы мы — потерянное продавцом время, когда он не показывал квартиру никому, компенсировалось бы потерянным покупателем задатком», — вспоминает он.
Таким образом, задаток подтверждает серьезность намерений покупателя по заключению договора купли-продажи, и служит компенсацией, если покупатель не заключит договор купли-продажи квартиры, поскольку, как правило, после предоставления задатка продавец снимает квартиру с продажи на различных интернет-площадках, рассуждает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстоян.
При этом покупатель не обязан исполнять все требования продавца, добавляет Смолокуров. «Доказательством намерения и платежеспособности покупателя могут служить, например, выписка из банка о наличии на счете покупателя необходимой суммы, или наоборот, справка о том, что покупатель снял со счета необходимую для расчетов сторон сумму денежных средств. В этом случае, как показывает практика, будет сложно рассчитывать на то, что продавец снимет объект с продажи до заключения договора купли-продажи», — поясняет он.
При этом, отмечает Вишняков, продавцы на московском рынке недвижимости вообще крайне неохотно идут на задаток, поскольку хотят иметь больше вариантов для маневра в сделке.
Как оформляется задаток
Задаток может быть оформлен в виде отдельного соглашения, либо может быть указан в предварительном договоре купли-продажи, объясняет Мстоян.
Задаток может быть передан наличными деньгами с оформлением расписки к договору (соглашению о задатке) или переведен безналом, продолжает он.
Чек на аванс или предоплату — как оформить, нюансы и правила. Как пробивать чеки на частичные предоплаты
С 1 июля 2019 года владельцы онлайн-кассы должны пробивать чек на зачет (возврат) предоплаты или аванса. Разберемся, как правильно оформить покупку с оплатой вперед, такая операция встречается довольно часто практически во всех сферах бизнеса.
Аванс в кассовом чеке: какой выбрать признак расчета
В законе «О применении ККТ» от 22.05.2003 № 54-ФЗ в действующей его редакции имеется такой термин как «признак расчета», обозначающий один из обязательных реквизитов кассового чека на онлайн-кассах.
Данный реквизит предназначен для документирования таких операций, как (ст. 4.7 закона 54-ФЗ):
1. Получение денежных средств от покупателя (признак «Приход»).
Рассматриваемый признак проставляется в чеке при самой распространенной операции — приеме от покупателя денежных средств в счет оплаты товара (услуги).
2.
Возврат денежных средств покупателю («Возврат прихода»).
Такая операция характеризует возврат некачественного или неподошедшего (в предусмотренных законом случаях) товара.
3. Выдача денежных средств физическому лицу («Расход»).
Операция производится, если сам магазин что-то приобретает у физического лица для собственного пользования или перепродажи (например, овощи — если физическое лицо их выращивает на продажу).
4. Возврат физическим лицом ранее полученных денежных средств («Возврат расхода»).
Такая операция производится, если магазин вынужден вернуть физлицу ранее купленные товары и потребовать возврата денежных средств за них.
Очевидно, что получению аванса от покупателя соответствует первый признак расчета — «Приход». Однако только лишь его отражения в кассовом чеке недостаточно. Должен быть корректно отражен еще один реквизит — «Признак способа расчета». Изучим далее, как он применяется.
Если у вас есть доступ к КонсультантПлюс, проверьте правильно ли вы применили ККТ при получении аванса.
Если доступа к правовой системе нет, получите пробный демо-доступ бесплатно.
Отражаем предоплату на онлайн-кассе: как выбрать признак способа расчета
Приказом ФНС России от 21.03.2017 № ММВ-7-20/229@ утверждена группа реквизитов кассовых чеков, дополняющих указанные в законе 54-ФЗ, а также тех, что применяются в соответствии с форматами, которые утверждены приказом.
В данном случае нас интересует дополнительный реквизит «Признак способа расчета». Он предназначен для уточнения того, что именно пробивается, и выбирается из определенного перечня операций, а именно:
1. Получения магазином полной предоплаты по определенному товару до момента его передачи.
2. Получения магазином частичной предоплаты до момента передачи определенного товара.
3. Получения магазином аванса за товар, характеристики которого к тому моменту не определены (например, если куплена подарочная карта).
4. Произведения покупателем полной оплаты за товар (с учетом ранее внесенной предоплаты или аванса) при последующем его отпуске.
5. Получения магазином частичной оплаты за товар с последующим его отпуском в кредит (на сумму, не оплаченную к моменту отпуска).
6. Отпуска товара в кредит (на полную сумму его стоимости).
7. Оплаты кредита за товар.
Операции, указанные в пунктах 1–3, фактически соответствуют самым распространенным разновидностям предоплаты в розничной торговле.
Полезно будет изучить, каким образом указанные реквизиты отражаются в структуре кассовых чеков на практике, — с учетом новизны законодательства, регулирующего применение ККТ.
Чек на аванс онлайн-касса (как, впрочем, и любой другой кассовый чек) формирует:
1. В бумажном и электронном виде — при приеме оплаты при продаже «вживую».
2. В электронном виде — при приеме оплаты через интернет.
Изучим подробнее специфику отражения сведений об авансе в обоих указанных типах чеков.
Каким образом аванс отражается в бумажном кассовом чеке?
В бумажном документе сведения о получении магазином аванса обязательно отражаются посредством указания на нем реквизита «Признак расчета» в значении «Приход». Реквизит «Признак способа расчета» должен быть представлен в следующих форматах.
|
Операция |
Как отражается на кассовом чеке по реквизиту «Признак способа расчета» | |
|
Вариант 1 |
Вариант 2 | |
|
Получена полная предоплата до отпуска товара |
ПРЕДОПЛАТА 100% |
1 |
|
Получена частичная предоплата до отпуска товара |
ПРЕДОПЛАТА |
2 |
|
Получен аванс за товар |
АВАНС |
3 |
|
Получена полная оплата при отпуске товара |
ПОЛНЫЙ РАСЧЕТ |
4 |
|
Товар отпущен в кредит с частичной оплатой |
ЧАСТИЧНЫЙ РАСЧЕТ И КРЕДИТ |
5 |
|
Товар отпущен в кредит |
ПЕРЕДАЧА В КРЕДИТ |
7 |
|
Оплачен кредит по ранее отпущенному товару |
ОПЛАТА КРЕДИТА |
9 |
Авансы в электронном чеке
Электронная версия кассового чека (ссылка на нее) направляется на e-mail покупателя или на его сотовый телефон в виде SMS, если они сообщены в процессе расчетов продавцу, при посредничестве Оператора фискальных данных (ОФД). Если расчет произведен в интернет-магазине, то электронный чек онлайн-кассы будет единственным чеком — формирования бумажного в данном случае не предусмотрено.
В электронном чеке, как и в бумажном, сведения о предоплате/авансе обязательно указываются в реквизите «Признак расчета» — посредством указания в нем значения «Приход». Сведения по реквизиту «Признак способа расчета» в электронном фиксируются с помощью специальных кодов:
1 — при полной предоплате за определенный товар;
2 — при частичной предоплате за определенный товар;
3 — при авансе за неопределенный товар;
4 — при полной оплате при отпуске товара;
5 — при отпуске товара в кредит при частичной оплате;
6 — при отпуске товара в кредит;
7 — при получении платы по кредиту.
Вариант чека с авансовым платежом
Поскольку предоплату, вносимую за приобретение товара, нельзя считать стандартной приходной операцией при формировании в системе фискальной кассовой техники, службой ФНС было выпущено отдельное разъясняющее письмо № АС-4-20/21345, содержащее информацию о главном реквизите «Признак расчета».
Дополнительно был утвержден проект, содержащий особые положения о расчетных данных фискальной документации, особенностях формирования реквизитов, а также отдельных требованиях к предоставлению торговых учетных данных. На основании данного документа предприниматель, получающий денежные средства в качестве авансового платежа или предоплаты, должен указать в качестве «признака расчета» — «Аванс/предоплата».
Таким образом, при совершении предоплаты чек обязательно должен быть сформирован и на бланке следует детально обозначить признак совершаемой операции для передачи правильных фискальных данных оператору и ФНС.
Нюансы зачетов на онлайн-ККТ для авансов и предоплат по интернету
Порядок пробивки чеков онлайн-кассы при предоплате за товар или при авансе технически такой же.
При торговле через интернет чаще возникает вопрос по передаче пробитых чеков покупателю. Законодательство не предусматривает исключений по обязанности продавца выдать чек. Поэтому и вручать покупателю надо дважды.
Чек на предоплату нужно отправить клиенту в электронном виде, если есть контактные данные покупателя, либо вложить в посылку с товаром бумажный чек, если данных нет.
Чек ККТ при зачете аванса (предоплаты) продавцы вправе направлять покупателям только в электронной форме без выдачи бумажных кассовых чеков.
Как правильно пробивать чек при получении предоплаты
Пользователи новых кассовых аппаратов часто спрашивают, как правильно сформировать полную информацию на БСО, если общая оплата производится при помощи авансовых платежей. Поскольку общее количество товаров и объемы оказываемых работ заранее неизвестны и детальную информацию невозможно определить в момент совершения предоплаты, правительством были внесены некоторые уточняющие поправки в закон.
В письме № 03-01-15 предоставлено решение о возможности отображать совершаемые транзакции — на документе важно отобразить общее количество денежных средств, полученных в качестве предоплаты и зафиксировать, что это аванс.
Чек на предоплату при использовании онлайн кассы формируется особым способом. Информацию о совершаемой транзакции необходимо представить в отдельном поле расчётного документа. Все обязательные кассовые реквизиты должны быть отображены — данный аспект предусматривает закон фз-54, который регламентирует прописывать полное наименование товарных позиций, общее количество, номинальную стоимость, а также общую ставку налоговых отчислений с совершаемого платежа.
Вся информация предоставляется на БСО только при конечном расчете независимо от срока предоставления предоплаты. При окончательной оплате формируется отдельный чек, в котором указывается общая стоимость без обозначения суммы ранее полученного аванса.
Пример правильно составленных фискальных документов при осуществлении частичной оплаты за товар необходимо изучить заранее. В БСО должна отображаться достоверная отчетная информация.
Кассиру необходимо заранее ознакомиться с образцом оплаченного чека, а также авансового с правильным признаком — если оплата совершается частично, реквизиты платежа должны быть указаны соответствующим образом.
Важно! При осуществлении возврата необходимо пробивать чек с отображением соответствующего «признака».Приказ ФНС № ММВ-7-20/229, регламентирующий утверждение новых кассовых реквизитов, содержит особые рекомендации по детальному формированию кассового чека для товарных операций с предварительной оплатой. Отдельной строкой приведены общие значения признака расчета, а также образец формирования фискальных данных для стандартных торговых операций:
- осуществление предварительной оплаты до момента наступления полного расчёта;
- частичная предоплата до момента передачи товара;
- авансовый платеж;
- совершение полной оплаты за товарные позиции с учетом аванса в момент передачи предмета оплаты.
Формирование реквизитных данных в строке «признак расчета» будет полностью зависеть от того, как будет определена торговая операция или услуга, за которую внесена предоплата.
Если количество общих товарных позиций или объем оказываемых услуг заранее известны, ставится признак о частичной предварительной оплате. Если будущий «объём» торговой сделки заранее не известен предпринимателю, на чеках указывается признак «аванс». При совершении окончательной оплаты нужно выбить признак «зачет аванса» с указанием полученной суммы без учёта предварительной оплаты.
Лучшие предложения по цене и качествуСтандартный кассовый чек при использовании новой онлайн кассы должен полностью отображать предмет расчёта на момент полной оплаты. Окончательный чек с расчётным признаком может содержать полное наименование товара независимо от размера авансового платежа. Специальные бланки строгой отчётности должны полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к фискальной документации, поэтому предпринимателю необходимо внимательно вносить реквизитные данные при совершении любой торговой операции.
Когда нужно показывать в чеках предоплату и постоплату
Требование закона о применении ККТ при зачете ранее сделанных предоплат или авансов вступает в силу с 1 июля 2019 года. До этого момента пробивать кассовый чек можно только при получении денежных средств. Однако уже и сейчас при расчетах можно учитывать полученные авансы. Это позволит вам подготовиться к тому моменту, когда ФНС начнет контролировать правильность оформления авансов и предварительных оплат.
ВАЖНО ДЛЯ ИПДо 01.02.2021 индивидуальные предприниматели (кроме реализующих подакцизные товары), применяющие ПСН, УСН, ЕНВД, ЕСХН могут не указывать в кассовых чеках и БСО наименование товара (работы, услуги) и его количество (ФЗ от 03.07.2016 N 290-ФЗ). При этом другие реквизиты, присущие каждому предмету расчета, такие как признак предмета расчета и признак способа расчета, которые используются при авансовых расчета, в большинстве случаев обязательно должны быть указаны в кассовом чеке.
Дополнительный вопрос для плательщиков НДС – как отразить налог при различных комбинациях признаков способа и предмета расчета. Особый контроль ФНС установлен именно за этим параметром.
Учитывая новизну и сложность внедрения учета авансов, предоплат и последующих оплат при проведении расчетов, мы подготовили образцы применения некоторых реквизитов, формируемых при указанных расчетах. В них рассмотрены самые распространенные случаи расчетов с использованием авансов и предварительных оплат, а также отражения в чеках налогов. Примеры применения новых реквизитов кассовых чеков составлены на основе методических указаний ФНС.
- ПРИМЕР 1 Кассовые чеки с полной предоплатой налогоплательщика, освобожденного от уплаты НДС или применяющего нулевую ставку НДС.
- ПРИМЕР 2 Кассовые чеки с полной предоплатой плательщика НДС.
- ПРИМЕР 3 Кассовые чеки с частичной предоплатой и дальнейшей постоплатой после передачи товара, 2 варианта.
- ПРИМЕР 4 Кассовые чеки с полной предоплатой одного товара и частичной другого.
- ПРИМЕР 5 Кассовые чеки с использованием авансового платежа, 3 варианта.
- ПРИМЕР 6 Кассовые чеки ИП, которые имеют право до 01.02.2021 не указывать при расчетах наименование товара и его количество, 2 варианта.
ККТ является первичным звеном глобальной системы ФНС по контролю за расчетами. Некорректная регистрация расчета на ККТ может привести к претензиям со стороны налоговых органов. Образцы применения новых реквизитов помогут вам настроить кассовое ПО и правильно отражать в чеке признак предмета расчета, признак способа расчета и формы оплаты.
Как правильно считать аванс: разъяснения Минтруда
В каком размере должна выплачиваться работнику зарплата за первые полмесяца, ТК не определено.
Минтруд в письме № 14-1/ООГ-549 от 05.02.2019 выразил мнение, что работник имеет право на получение заработной платы за первую половину месяца пропорционально отработанному времени.
При этом при определении размера выплаты зарплаты за первую половину месяца необходимо учитывать оклад (тарифную ставку) работника за отработанное время, а также надбавки за отработанное время, расчет которых не зависит от оценки итогов работы за месяц в целом, а также от выполнения месячной нормы рабочего времени и норм труда (например, выплата за работу в ночное время, надбавки за совмещение должностей, за профмастерство, за стаж работы и другие).
Что касается выплат стимулирующего характера, начисляемых по результатам выполнения показателей эффективности (оценка которых осуществляется по итогам работы за месяц), а также выплат компенсационного характера, расчет которых зависит от выполнения месячной нормы рабочего времени и возможен только по окончании месяца (например, за сверхурочную работу, за работу в выходные и нерабочие праздничные дни), осуществление указанных выплат производится при окончательном расчете и выплате зар платы за месяц.
Таким образом, через первые полмесяца работы необходимо выплатить работнику фактически заработанную сумму вне зависимости от применяемой системы оплаты труда.
По мнению Минтруда, уменьшение размера аванса может быть рассмотрено как дискриминация в сфере труда, ухудшение трудовых прав работников.Что касается НДФЛ, то основания для его удержания с зарплаты за первую половину месяца отсутствуют.
Откройте доступ к закрытой части «Клерка» с подпиской «Премиум». Получите сотни вебинаров и онлайн-курсов, безлимитные консультации и другой закрытый контент для бухгалтеров.
Успейте подписаться со скидкой 20% до 15.10.2021. Подробнее про «Премиум» тут.
Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру — полезные статьи
Мы часто слышим в разговорной речи «внести аванс / залог / обеспечительный платеж / задаток» за квартиру или любой другой объект недвижимости. Давайте разберемся в тонкостях этих понятий и что выбрать при сделках с недвижимостью.
Виды платежей при бронировании объекта
Авансом (или предварительной оплатой товара) в соответствии с п.3. ст.380 ГК РФ и ст.487 считается сумма (часть от стоимости объекта), внесенная продавцу до передачи объекта в собственность покупателю.
Задатком в соответствии со ст.381 считается сумма, выданная покупателем продавцу в счет стоимости объекта, в качестве доказательства намерений заключить в дальнейшем договор купли-продажи.
Обеспечительный платеж в соответствии со ст.381.1 — это гарант обязательств (по покупке недвижимости в том числе) в будущем.
Что касается залога, то это понятие с точки зрения закона в данном контексте не совсем корректно. Так как юридически залог – это обеспечение обязательств по выполнению требований (оговоренных) залогодержателя у залогодателя. Т.е. тот кто дает деньги в этой ситуации – это кредитор. Именно поэтому, квартиры, купленные в ипотеку, находятся в залоге у банка, до выполнения всех требования, в нашем случае – выплаты суммы кредита.
Все эти понятия очень похожи при первоначальном прочтении, но все же имеют свои нюансы.
Обеспечительный платеж
Начнем с самого простого, с точки зрения взаимоотношений между продавцом и покупателем – обеспечительного платежа.
При намерении приобрести какой-либо объект недвижимости стороны договариваются о заключении договора купли-продажи в обозримом будущем. И заключают договор (соглашение), в котором прописывают стоимость объекта, сроки заключения основного договора купли-продажи и указывают сумму обеспечительного платежа. Ее размер, в последующем, при подписании договора учитывается и покупатель платит меньше.
Что происходит, если сделка не состоится? Все просто – сумма возвращается потенциальному покупателю, а продавец ищет новых. Ст.381.1.
Рассмотрим тонкости этой денежной процедуры
Спойлер. Никто никому ничего не обязан.
Каждая из сторон может совершенно безболезненно отказаться от сделки в любой момент. Никаких штрафов, пеней.
Если отказался покупатель. Продавец, если ищет и к моменту подписания нашел встречный объект, рискует остаться без него.
Если отказался продавец. Покупатель снова вынужден начать поиски. Ситуация может усложниться если:
А. у него одобрен кредит и времени остается немного.
Б. цены за время с момента подписания до отказа выросли.
Аванс (или предварительная оплата товара)
Данная история похожа на обеспечительный платеж. С некоторыми оговорками. Если после подписания договора (соглашения) о намерениях заключить основные договоры в будущем, покупатель не внес аванс в обозначенные сроки, продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств. Т.е. может идти искать другого покупателя.
Но если продавец, получивший аванс, не выполняет свои обязательства покупатель вправе требовать возврата аванса. Если иное не прописано в договоре (соглашении) об авансе покупатель вправе требовать начисления процентов на сумму аванса до получения товара, в нашем случае какого-либо объекта недвижимости.
На мой, взгляд, такой же ничего не гарантирующий документ о намерении совершить в будущем сделки. Если покупатель передумал, продавец снова в поиске желающего купить. Если продавец откажется и найдет более выгодного приобретателя, то ему будет дешевле заплатить неустойку и не выходить на сделку
Задаток
Именно этот вид платежа, чаще всего пугает покупателя. Хотя, как мне кажется (прим.автора) это самый «застрахованный» вариант.
В чем суть этого платежа. Задаток (ст.381 ГК РФ) – это подтверждение намерений заключить в указанные сроки договор купли-продажи за фиксированную стоимость. Т.е. стороны прописывают что обязуются заключить договор купли-продажи объекта А за сумму Х в строго указанные сроки.
Гарантия для покупателя. Если по каким-то не объективным причинам продавец отказывается от заключения такого договора, то покупатель вправе взыскать с продавца сумму в два раза большую, внесенного задатка. (Спойлер. Это выгоднее, чем положить деньги на депозит в банке).
Гарантия для продавца. Если по таким же необъективным причинам покупатель отказывается от подписания договора, то сумма задатка остается у продавца.
Да, в этой ситуации, продавец снова вынужден выходить на поиск, но его потери от упущенного времени хотя бы частично компенсированы.
Возврат задатка по закону предусмотрен только в случае неисполнения своих обязательств продавцом, в соответствии со ст.381 ГК РФ. Либо в силу обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает ст.416.
Размеры всех видов платежей
Закон не регулирует этот момент. Здесь стороны договариваются изначально о размере предварительно вносимой суммы. Либо, при покупке у застройщика, размер оговаривается продавцом.
Форс-мажоры
Возникнуть могут в любой момент жизни у любого человека, поэтому они так и называются. При возникновении любых непредвиденных жизненных ситуаций, который не позволяют выйти на подписание основного договора, необходимо незамедлительно информировать второго участника сделки. И уже в мирных переговорах вернуть все на исходные позиции.
Затягивание, в особенности намеренное, к сожалению, только накаляет обстановку у второго участника сделки и он может начать действовать уже «в рамках закона».
Если банк не одобрил заемщика
Немного странная ситуация. При желании купить что-то нужно здраво оценить свои финансовые возможности. Если нет наличных средств, в этой ситуации стоит ПРЕДВАРИТЕЛЬНО получить одобрение в банке и узнать сумму, на которую заемщик (покупатель) может рассчитывать. И только после этого озадачиваться поиском объекта приобретения.
Очень часто бывает наоборот и это не совсем правильно по нескольким причинам:
- Заключен договор, внесен аванс/обеспечительный платеж/задаток, а на выходе оказалось, что средств нет вовсе или не хватает. И начинается волокита с возвратами. Это не нужно никому.
- Найден дом или квартиру, в которую влюбились, но оказалось, что их стоимость выше возможностей. Дальнейшие поиски уже радости не принесут. И время действия одобренного кредита может быть упущено.
Но в соответствии со ст.416 п.2, задаток может быть возвращен, если не одобрен кредит в банке и это будет прописано в договоре.
Но на такие условия продавцы соглашаются редко. Они не хотят быть зависимыми от какого-либо банка, в особенности, если у покупателя нет одобрения. Существует риск, что одобрение может быть не получено вовсе. Не все продавцы согласятся на такие ожидания.
Выбор вида обеспечения сделки
Продавцы-застройщики изначально сами оговаривают что это будет и прописывают соответствующие формулировки в договоре.
Участники объектов вторичного рынка, вольны сами оговорить, что это будет.
Если в сделке задействованы агентства, то они как правило принимают обеспечительные платежи, во избежание каких-либо острых моментов, если вдруг сделка не состоится.
В случае, когда оба, или один из участников сделки ограничены временем, то возможно, для «гаранта» стоит заключить договор задатка.
Спойлер. Договор задатка стоит заключать в любом случае, если стороны намерены совершить сделку, а не «подумать».
Безусловно, если стороны уверены друг в друге на 200% (такое бывает?), то можно обойтись символическим обеспечительным платежом.
Форма заключения договоров (соглашений)
Закон не регламентирует эту сторону. Договор может быть заключен в любой форме (ст.434 ГК РФ). Так документ, подписанный двумя сторонам на обычном листе, имеет юридическую силу. Нотариальное заключение таких договоров не дает никаких гарантий ни для одной из сторон.
Обратно к списку статей
Advance против Advanced
Мейв Мэддокс
Читатель попросил пост о неправильном использовании advanced в смысле advance .
Оба слова употребляются в разных значениях. В этом посте мы остановимся только на двух:
аванс (прилагательное): предоставленный или осуществленный заранее; прежний.
продвинутый (прилагательное): далеко вперед или вперед.
Прилагательное продвижение правильно используется в следующих выражениях:
предварительное бронирование
предварительная продажа билетов
предварительная реклама
предварительное уведомление
предварительное предупреждение
Прилагательное продвинутый правильно используется в следующих контекстах:
Царь, достигший преклонного возраста, занимался благотворительностью.(Король был стар.)
К середине V века для продвинутых мыслителей стало обычным явлением отвергать традиционные объяснения мира природы. (Мышление этих людей было больше похоже на мышление мыслителей более далекого исторического периода, чем у современников V века.)
В этом году Джордж идет на курсы повышения квалификации по английскому языку и истории. (Уроки более сложные [т. Е. Впереди], чем обычные уроки по этим предметам.)
СловарьJunior более развит, чем у других шестилетних детей.(Младший знает больше слов, чем большинство других детей его возраста.)
Вот несколько типичных примеров неправильного использования advanced вместо advance :
«Дивергент» набирает обороты с расширенной продажей билетов — заголовок, разнообразие.
Правильно : «Предварительная продажа билетов»Продвинутая продажа билетов на фильм Сета Рогена «Соседи» — заголовок, Hollywood Reporter.
Правильно : «Предварительная продажа билетов»Харди рассматривает передовую систему предупреждения о наводнении — телеканал КАИТ.
Правильно : «Система заблаговременного предупреждения о затоплении».
Примечание: в истории, следующей за заголовком, система упоминается как «система раннего предупреждения о наводнении».Клаппер получил предварительное предупреждение о вопросе сбора данных — Ежедневно, Кос
Правильно : «предварительное предупреждение»Большинство бронирований затем подтверждается 50% предоплатой. — Курортный отель.
Правильно : «авансовый депозит»Предоставьте нам предварительное уведомление как минимум за 2 месяца, полный возврат средств за вычетом административного сбора в размере 40 долларов США.–Курорт.
Правильно : «предварительное уведомление»
Если вы не уверены, должно ли слово быть заранее или продвинутым , проверьте значение, заменив на . Если предшествующий имеет смысл, заранее — это, вероятно, слово, которое подходит к контексту. С другой стороны, вы можете просто использовать до .
Хотите улучшить свой английский за пять минут в день? Оформите подписку и начните ежедневно получать наши советы по написанию и упражнения!
Продолжайте учиться! Просмотрите категорию неправильно использованных слов, проверьте наши популярные публикации или выберите соответствующую публикацию ниже:
Хватит делать эти досадные ошибки! Подпишитесь на Daily Writing Tips уже сегодня!
- Вы улучшите свой английский всего за 5 минут в день, гарантировано!
- Подписчики получают доступ к нашим архивам с более чем 800 интерактивными упражнениями!
- Вы также получите три бонусные электронные книги совершенно бесплатно!
Предварительное уведомление ― Правильно ли это? | Grammarly Blog
Разве заранее не дано уведомление по определению? Если да, то является ли выражение «предварительное уведомление» излишним? Хуже того, это неправильно? На эти вопросы нужны ответы!
Вот совет: Хотите, чтобы ваш текст всегда выглядел великолепно? Grammarly может уберечь вас от орфографических ошибок, грамматических и пунктуационных ошибок и других проблем с написанием на всех ваших любимых веб-сайтах.
Предварительное уведомление
Согласно BusinessDictionary.com, предварительное уведомление — это предупреждение о будущем событии или обязательстве. Например, вы можете получить информацию о сроке оплаты счета или дате прибытия доставки. Вот несколько реальных примеров этой фразы:
Город Сиэтл рассматривает закон о «безопасном календарном планировании» для предприятий розничной торговли и общественного питания, работники которых иногда страдают от неустойчивого и непостоянного рабочего времени, небольшого заблаговременного уведомления о своем графике и недостаточного количества часов, чтобы зарабатывать на достойную жизнь . ―SeattleTimes.com
[Закон об уведомлении о корректировке и переподготовке рабочих (WARN)] направлен на защиту затронутых сторон от последствий серьезной потери рабочих мест, требуя от покрытых работодателей заблаговременного уведомления о закрытии предприятий или крупномасштабных увольнениях пострадавших рабочих и местных сообществ. ―Архон Фунг и др., Полное раскрытие информации: обещание и риски прозрачности
Уведомление само по себе определяется как информация, объявление или предупреждение, переданное перед событием.Это также может относиться к уведомлению об окончании контракта или соглашения. Не могли бы вы вычесть «аванс» из приведенных выше цитат и при этом понять смысл абзаца? Многие так считают. Они считают предварительное уведомление излишне многословным. DailyWritingTips.com включил его в свой список из пятидесяти повторяющихся фраз, которых следует избегать, вместе с соответствующими терминами: «Уведомления, планирование, резервирование и предупреждения — все по своей природе действия, которые происходят перед каким-либо событием, поэтому предварительная оговорка таких условий является лишнее.”
Расширенное уведомление
Иногда вы видите в этой фразе «продвинутый», а не «продвинутый». Писатели используют это, когда имеют в виду предварительное уведомление? Ты будешь судьей; вот два примера:
В соответствии с пересмотренным законодательством, впервые внесенным Советом округа Колумбия в декабре, сотрудники округа, которые работают в ресторанах и магазинах розничной торговли с 40 или более местами по всей стране, будут иметь право как минимум за 14 дней заблаговременно уведомить об их сменах и на различные ставки компенсации. если эти работодатели изменят свое расписание в течение этого срока. ―WashingtonCityPaper.com
В городе Сиэтл было проведено исследование, в ходе которого 776 сотрудников были опрошены об их графиках работы. Хотя многие были удовлетворены своим расписанием, некоторые описали трудности, связанные с отсутствием заблаговременного уведомления в расписании, а также пожелали, чтобы у них было больше часов для работы. ―Kiro7.com
Предварительное уведомлениепо сравнению с расширенным уведомлением
Помимо вопроса о резервировании, есть ли разница между предварительным и предварительным уведомлением? Основываясь на приведенных выше примерах, вы можете сказать «нет».Однако определение для продвинутого уровня означает «в высшей степени современный, сложный, более высокий, чем элементарный уровень, или на высоком уровне прогресса или жизни». Кажется, что ни одна из приведенных выше фраз не соответствует этим определениям. Предварительное уведомление не может быть альтернативным способом написания фразы «предварительное уведомление», потому что предварительное уведомление не является синонимом предварительного уведомления. С другой стороны, поиск в Интернете по фразе даст тысячи экземпляров фразы в юридических документах. Почему? Юридический тезаурус Бертона признает «предварительное уведомление» синонимом тринадцати терминов: объявление, отправка, предупреждение, разведка, уведомление, предсказание, предварительное, заявление, пророчество, проспект, публикация, гласность и предупреждение.В юридическом словаре на сайте Law.com нет ни одной фразы, но есть определение уведомления.
Предварительные (и предварительные) уведомления довольно часто появляются в юридической письменной форме. Тем не менее, уведомление, используемое отдельно, похоже, работает нормально. Если вам нравится простота, не пишите «заранее» или «продвинутый», когда пишете об уведомлении.
Продвинутый или Продвинутый? Урок английской грамматики
Это был один из самых популярных постов в старом блоге The Best I Can Do , который посетили более тысячи человек.Аргумент в этой статье от декабря 2014 г. включен в статью Тревора Пейтмана, Prose Improvements (нулевой градус 2017 г.)
Двигайтесь по английской дороге, и вскоре вы увидите знак, предупреждающий о предстоящих дорожных работах. Мы проводим много дорожных работ, и всегда предупреждаем заранее. Я стараюсь не быть педантом, но улыбаюсь. Когда вы заранее предупреждаете, что что-то должно произойти, вы даете предупреждение Advance , а не Advanced .Частично объяснение ошибки заключается в звуковом сходстве: произнесите «предварительное предупреждение» быстро, и это будет звучать более или менее так же, как «предварительное предупреждение». Но это совпадение не объясняет, почему производители дорожных знаков выбрали для своих знаков «Advanced», а не грамматически правильное «Advance». Поскольку звуки более или менее одинаковы, зачем выбирать неправильный, когда дело касается правописания? Я думаю, что должна существовать цепочка ассоциаций с другими вариантами использования слова «Advanced». Например, в Англии школьники сдают экзамены, называемые «Обычные уровни», когда им около шестнадцати лет, и более сложные — более продвинутые — экзамены, когда им восемнадцать.Последние экзамены называются «Продвинутый уровень». Это не Уровни, предшествующие чему-то, а Уровни, которые более продвинуты, чем что-либо еще, а именно Обычные Уровни. По аналогии, расширенное предупреждение было бы предупреждением более сложным, чем какой-либо другой вид предупреждения, например предварительное предупреждение. Создатели дорожных знаков предупреждают вас не об этом. Но они очень часто видели в печати слова «Продвинутый уровень» — это обычная газетная тема, и, кроме того, дети изготовителей вывесок вполне могут принести домой кусочки бумаги о курсах продвинутого уровня.Тогда создатели вывесок просто следуют потоку слов, которые они прочитали в совершенно другом контексте.
Я подозреваю, что со временем «предварительное предупреждение» заменит грамматически правильное «предварительное предупреждение», точно так же, как мы сейчас опровергаем вещи, когда на самом деле мы отвергаем их, и вам просто придется смириться с этим.
Я полагаю, что это одна из проблем в преклонном возрасте — вы заранее предвидите эти вещи.
| Существительное | 1. | продвижение — движение вперед; «прислушивался к продвижению войск» вперед, головой — движение вперед; «корабль немного продвинулся против шторма» |
| 2. | продвижение — изменение к лучшему; прогресс в развитии, доработка — результат улучшения чего-либо; «он описал уточнение этой методики» восстановление — возврат в исходное состояние; «Восстановление леса после пожара было на удивление быстрым» | |
| 3. | advance — предварительное предложение, призванное вызвать реакцию других; «она отвергла его авансы» | |
| 4. | продвижение — действие движения вперед (как к цели) движение, движение, движение — акт смены местоположения с одного места на другое; «полиция контролировала движение толпы»; «перемещение людей с ферм в города»; толчок «его ход поставил его прямо на моем пути» — усилие продвинуться; «армия сделала рывок к морю» карьера, жизненный опыт — общий прогресс вашей трудовой или профессиональной жизни; «генерал сделал выдающуюся карьеру»; марш «у него была долгая карьера в юриспруденции» — уверенное продвижение; «марш науки»; чехарда «марш времени» — продвижение вперед как в детской игре, перепрыгивая через препятствия или конкурентов; «компания по-прежнему считает, что микросхема — это скачка в интеграции и принесет огромные дивиденды» отступление — акт выхода или отката (особенно во избежание чего-то опасного или неприятного) | |
| 5. | аванс — сумма, уплаченная до того, как она заработана | |
| 6. | аванс — увеличение цены или стоимости; «новость вызвала общий рост фондового рынка» рост, рост — действие увеличения чего-либо; «дал мне прибавку к зарплате» | |
| Глагол | 1. | аванс — двигаться вперед, тоже в переносном смысле; «Время идет» идти, двигаться, двигаться, путешествовать — сменить место; двигаться, путешествовать или продолжать, также в переносном смысле; «Как быстро едет твоя новая машина?»; «Мы ехали из Рима в Неаполь на автобусе»; «Милиционеры ходили по домам в поисках подозреваемого»; «Солдаты двинулись к городу, пытаясь взять его до наступления ночи»; кузница «новости распространялись быстро» — уверенно двигайтесь вперед; «Он пошел вперед» проникнуть — проникнуть вглубь или насквозь; «Путешественникам не удалось проникнуть в густой лес» вплотную, приближаться — заранее или сходиться; «Полиция приближалась к нему» краем, дюйм — продвигался медленно, словно на дюйм; «Он подошел к машине» |
| 2. | аванс — выносить на рассмотрение или принятие; «выдвигать аргументы» предлагать, предлагать, советовать — вносить предложение, декларировать план чего-либо; «сенатор предложил отменить налог с продаж» | |
| 3. | аванс — увеличить или повысить; «поднять напряжение в электрической цепи» увеличить — сделать больше или больше; «Начальница наконец-то увеличила зарплату»; «Университет увеличил количество принятых студентов» | |
| 4. | продвижение — способствовать прогрессу или росту; «Я продвигаю использование компьютеров в классе» способствовать, далее — способствовать росту; «Содействовать благополучию и образованию наших детей» стимулировать — побуждать или стимулировать; «Академия была создана для стимулирования исследований» help — способствовать развитию; «Эти деньги помогут развитию грамотности в развивающихся странах» — либо продвигаться дальше, либо продвигаться вперед; кормить «нести причину» — поддерживать или продвигать; «Его восхищение питает ее тщеславие» способствует, содействует, ведет — способствует; «Использование компьютеров в классе приводит к лучшему письму». Поддержка, поддержка — оказывает моральную или психологическую поддержку, помощь или мужество; «Она поддерживала его во время болезни»; «Дети всегда ее поддерживали» | |
| 5. | продвижение — заставить двигаться вперед; «Можете ли вы переместить автокресло вперед?» Move, displace — причина перемещения или перехода в новое положение или место, как в конкретном, так и в абстрактном смысле; «Переместите эти коробки в угол, пожалуйста»; «Я перевожу деньги в другой банк»; «Режиссер переложил на своего нового помощника больше обязанностей» — осторожно продвигайте переднюю часть; «Она загнала машину в левую полосу» назад — заставляет ехать назад; «вернуть машину на место парковки» | |
| 6. | advance — получайте преимущества, например, баллы и т.д .; «Хозяева набирали обороты»; «После победы над« Никс »,« Блейзерс »опередили« Лейкерс »в битве за место в плей-офф номер один в Западной конференции» набирать, набирать, подсчитывать, попадать — набирать очки в игре; «Хозяева много раз забивали»; «Он совершил хоумран»; «Попал 0,300 в прошлом сезоне» | |
| 7. | продвижение — развивайтесь в положительную сторону; «Он хорошо учился в школе»; «Мои растения растут»; Восхождение «Планы формируются» — повысить свой социальный статус; «Этот молодой человек знает, как взбираться по социальной лестнице» — прогресс большими скачками вместо маленьких. «На ветке развился цветок»; «Страна превратилась в могучую сверхдержаву»; «Из эмбриона развивается плод»; «Такая ситуация складывалась долгое время» | |
| 8. | advance — развивать дальше; «Мы развиваем технологии каждый день» | |
| 9. | аванс — повысить или назначить на более высокую должность; «Джона выгнали наверх, когда наняли замену»; «Женщины не стремятся продвигаться по карьерной лестнице в крупных юридических фирмах»; «Я получил повышение после многих лет упорной работы» — дать работу на всю жизнь; «Она получила контракт после того, как опубликовала свою книгу» воспитывать — повышать с более низкой должности или звания; Рекламный ролик «Этот игрок поднялся в высшую лигу» — раскрутка на месте; «Верховный епископ Дигби был повышен до архангела» бревет — продвигать кого-то по бревету, в армии | |
| 10. | аванс — предоплата; «Вы можете ссудить мне деньги?» Ссуду, ссуду — дать временно; пусть есть на ограниченное время; «Я одолжу вам свою машину»; «одолжи мне немного денег» | |
| 11. | аванс — двигаться вперед; набор «мы должны переводить часы, когда мы путешествуем на восток» — установлен в определенное положение или заставляет работать правильно; «установить часы или инструменты» | |
| 12. | аванс — повышение ставки или цены; «Фондовый рынок сегодня вырос на 24 пункта»: рост, рост, рост, рост — рост или рост; «Продажи росли после снижения цен» | |
| Скор. | 1. | аванс — опережая время или необходимость; «предупредил заранее»; «заранее сообщила» рано — в начале периода времени или хода событий или почти в его начале, либо раньше обычного или ожидаемого времени; «раннее утро»; «раннее предупреждение»; «ранняя диагностика»; «ранняя смерть»; «досрочно вышел на пенсию»; «ранняя весна»; «Ранние сорта гороха и томатов созревают раньше большинства стандартных сортов» |
| 2. | advance — впереди или впереди; «передовой отряд»; «в то время самый передовой форпост все еще находился к востоку от фронта Скалистых гор — относился к фронту или располагался спереди; «линия фронта»; «Парадное крыльцо» |
Заранее благодарю: как использовать этот общий знак подтверждения (плюс 5 альтернатив)
«Заранее благодарю» — довольно распространенное подтверждение, но оно также может содержать смешанные сигналы.
Является ли заранее поблагодарить кого-то напористым или самонадеянным? Разве не приятно благодарить кого-то, когда вы просили его об одолжении? Повлияет ли это на их выполнение с большей или меньшей вероятностью?
Это одни из наиболее распространенных вопросов, связанных с этой фразой, и хотя ответы обычно во многом зависят от контекста, мы сделали все возможное, чтобы ответить на них, чтобы вы могли написать следующий запрос и получить то, что хотите, не считаясь грубым. .
Это «заранее спасибо» или «заранее спасибо»?
Правильная фраза — «заранее спасибо.В этом смысле «заранее» — наречие. «Продвинутый» — это прилагательное, поэтому оно не работает с этой фразой.
Грубо ли сказать «заранее спасибо»?
«Заранее спасибо» — фраза, тон которой во многом зависит от контекста. Например, предположим, что коллега только что отправила вам письмо по электронной почте, чтобы спросить, можете ли вы забрать ее смену в субботу, поскольку у нее день рождения. Она завершает свое электронное письмо словами «заранее спасибо».
В зависимости от ее тона и контекста остальной части ее электронного письма вы можете истолковать ее «заранее спасибо» как самонадеянность.В конце концов, она благодарит вас за то, с чем вы еще не согласились.
Однако, если Кэтлин очень извиняется и выражает благодарность за вашу возможную помощь, вы можете быть более склонны согласиться, и вы также можете интерпретировать ее «заранее спасибо» скорее как «благодарность за ваше внимание», чем «я ожидаю». сделать это. »
Если вы хотите избежать возможных недоразумений, вы можете попробовать несколько альтернатив: либо заранее выразить благодарность, либо сделать (вежливый) призыв к действию.
Альтернативы «Заранее благодарю»
1. Спасибо
Простое «спасибо» может иметь большое значение, поскольку оно выражает благодарность и признательность, но менее выжидательным тоном, чем то, что выражается «заранее». Это также очень непринужденно, что помогает снять любое давление.
2. Буду очень признателен за вашу помощь с…
Сообщите кому-то, что вы оценили бы вашу помощь, поэтому вы больше не благодарите их заранее, что потенциально может заставить их почувствовать себя обязанными выполнить задачу, поскольку вы уже поблагодарили их.
3. Спасибо за ваше время и внимание.
Если вы не хотите благодарить кого-то «заранее» (другими словами, за то, что он еще не сделал), вы можете поблагодарить его за потраченное время и / или внимание (которое они уже дали вам, просто читая или выслушивая ваш запрос).
4. Спасибо за уделенное время. В ожидании ответа от вас.
Он выполняет ту же функцию, что и № 3, но немного более напористый. Вместо того, чтобы намекать, что вы ожидаете, что другие сделают что-то , вы вежливо говорите им, что ожидаете по крайней мере ответа (что довольно справедливо).
5. Используйте прямой призыв к действию.
Если вы хотите просто перейти к делу, вы можете закончить прямым призывом к действию перед тем, как выйти.
Будет ясно, что вы ожидаете, что другой человек что-то сделает, но любой риск того, что вас сочтут пассивно-агрессивным или самонадеянным, будет устранен, так как вы будете прямо сообщать о своей просьбе.
Например, вы можете заключить так: «Пожалуйста, позвоните Бекки в бухгалтерию по поводу непогашенных расходов» или «Пожалуйста, дайте мне знать, сможете ли вы испечь свои знаменитые куки-файлы для завтрашнего корпоративного праздника.”
Иногда простой и прямой подход оказывается лучшим. (Только убедитесь, что вы сказали «пожалуйста»!)
Больше лучших подписей по электронной почте
Чтобы узнать о более эффективных способах закрытия электронной почты (а также о некоторых из них, которых следует избегать), ознакомьтесь с нашим списком лучших и худших способов подписки по электронной почте.
Вы также можете убедиться, что всегда начинаете с правильной ноги, изучая одни из лучших электронных поздравлений.
Что вы думаете о «заранее спасибо»? Дайте нам знать в комментариях ниже!
Если вам понравился этот пост, то вам также может понравиться:
Как автор блога TCK Publishing, Кэлин любит создавать веселый и полезный контент для писателей, читателей и творческих людей.У нее есть степень по международным отношениям с небольшой специализацией по итальянским исследованиям, но ее истинной страстью всегда было письмо. Удаленная работа позволяет ей делать еще больше из того, что она любит, например путешествовать, готовить и проводить время с семьей.
SPARK-ADVANCE В ДВИГАТЕЛЯХ ВНУТРЕННЕГО СГОРАНИЯ 1
Хотя правильная синхронизация искры так же важна, как и сама искра, а электрических и механических устройств для создания искры было много, изучению опережения искры уделялось мало внимания.Ошибка синхронизации ± 20 град. в двигателе с низкой степенью сжатия или ± 15 град. в большинстве других двигателей было экспериментально показано, что он вызывает потерю 10% от максимальной мощности и экономичности, при условии, что другие условия остаются такими же. Ручное или полуавтоматическое управление может в среднем чуть ближе ± 15 град. к правильному продвижению, потому что скорость и сочетания нагрузок постоянно меняются на дороге.
Проблема с опережением зажигания отмечается двумя важными фазами. На практический вопрос о том, являются ли требования оптимального опережения зажигания при различных комбинациях нагрузки и скорости такими, чтобы их можно было контролировать автоматически, очевидно, дан ответ утвердительно; он может быть удовлетворительно представлен аддитивными функциями, одной только скоростью, а другой только нагрузкой или всасыванием-всасыванием.Ручная регулировка все равно потребуется, чтобы учесть разницу между чистым двигателем и грязным или холодным двигателем. Однако после прогрева двигателя автоматическое управление может поддерживать надлежащую опережение зажигания, тем самым увеличивая на практике мощность, гибкость и экономичность двигателя.
Второй этап — это научный анализ. Поскольку сгорание требует времени и поскольку двигатель вращается во время процесса сгорания, опережение искры имеет важное значение, поскольку оно поддерживает определенную связь между развитием взрыва и движением поршня двигателя.Это соотношение должно быть таким, чтобы половина повышения давления во время сгорания происходила в мертвой точке поршня. Однако анализ, как теоретический, так и экспериментальный, показывает, что половина повышения давления происходит, по существу, на трех четвертях времени взрыва, то есть в интервале между точкой воспламенения и пиком давления. Таким образом, это числовая основа для соотношений времени взрыва, скорости двигателя и оптимального опережения зажигания.
Рассмотрены существующие данные, касающиеся времени взрыва, зависящего от состава смеси, размера камеры сгорания, турбулентности, разбавления мертвыми или выхлопными газами и температур, предшествующих взрыву.Показано, что плотность не влияет на время взрыва. Фактором, обычно считающимся плотностью, которая требует увеличения опережения зажигания при дросселировании двигателя, на самом деле является разбавление выхлопными газами, которое увеличивается при закрытии дроссельной заслонки, и является причиной более быстрого взрыва в двигателе с высокой степенью сжатия, чем в двигателе с высокой степенью сжатия. в одном из низких уровней сжатия — температура, предшествующая воспламенению.
Показано, что простой математический закон, связывающий скорость взрыва и турбулентность и полученный из экспериментов с бомбами, применим к двигателям, и указывается способ его применения к коэффициенту турбулентности любого двигателя.Это открывает путь к количественным экспериментам по турбулентности в различных конструкциях двигателей и, следовательно, к разработке конструкций для создания наибольшего количества турбулентности, если такое развитие представляется желательным, поскольку турбулентность является фактором, который делает действительно высокие скорости вращения совместимыми с хорошая выходная мощность. Не менее важным фактором в том, что взрывы в двигателях происходят быстрее, чем в бомбах, является тепло, выделяемое адиабатически во время такта сжатия.
Замедление сгорания из-за разбавления заряда выхлопными газами было измерено экспериментально, результаты сведены в таблицу и сопоставлены с числовой степенью разбавления.Предполагая, что коэффициент разбавления представляет собой отношение общего заряда к количеству нового газа, экспериментально показано, что замедление горения из-за разбавления примерно пропорционально кубу отношения массового разбавления.
Научно ценная часть статьи — это наименование факторов, влияющих на время взрыва двигателя, предоставление математических выражений для их законов действия и нахождение числовых
значений констант для таких факторов, как турбулентность и разбавление.Измерение оптимального опережения зажигания стало доступным в качестве исследовательского метода для исследования скорости реакции сгорания и, следовательно, всей связанной группы тем, которые сейчас интересуют автомобильных инженеров.
Путем измерения оптимального опережения зажигания были измерены скорости сгорания бензина с и без «антидетонационной защиты» или тетраэтилсвинца. Хотя использованное количество в 20 раз превышало нормальное количество, не было обнаружено никаких изменений в скорости реакции горения, когда горение оставалось нормальным, то есть без детонации.Когда детонация происходила без антидетонационной защиты, время реакции с антидетонацией соответствовало ожидаемому при нормальном сгорании. Детонация, по-видимому, изменила привычку горения, как если бы возникла аномальная вершина горения.
Spark Advance — обзор
5.2 Термодинамический КПД
Очевидно, что повышение термодинамического КПД в рамках ограничений цикла Отто возможно за счет увеличения степени сжатия.Однако степень сжатия также ограничена октановым числом топлива, и увеличение степени сжатия зависит от того, как можно настроить характеристики камеры сгорания и синхронизацию искры, чтобы предотвратить детонацию при максимальной эффективности.
Время зажигания связано с задержкой начала и распространения горения топливовоздушной смеси. Чтобы завершить сгорание до того, как поршень начнет свой ход расширения, искра должна быть инициирована на несколько градусов угла поворота коленчатого вала (опережение) до того, как поршень достигнет верхней мертвой точки.Для конкретной камеры сгорания, степени сжатия и топливовоздушной смеси существует оптимальный уровень опережения искры для максимального увеличения давления в камере сгорания и, следовательно, эффективности использования топлива. Этот уровень опережения зажигания называется MBT для максимального крутящего момента. Однако опережение зажигания MBT может привести к детонации, если октановое число топлива недостаточно, чтобы противостоять преждевременному возгоранию при высоких давлениях, достигаемых за это время. Следовательно, при определении начала детонации существует взаимосвязь между моментом зажигания и степенью сжатия.Задержка синхронизации от MBT снижает склонность к детонации, но снижает топливную экономичность. Выбросы углеводородов и оксидов азота (NO x ) также зависят от момента зажигания и степени сжатия, поэтому двигатели с ограниченными выбросами требуют тщательного анализа компромиссов детонации, топливной эффективности и выбросов до определения соответствующего значения Степень сжатия и опережение искры могут быть выбраны.
Электронное управление моментом зажигания позволило установить время зажигания ближе к MBT по сравнению с двигателями с механическим управлением.Из-за изменчивости производства и ошибок, присущих механической системе опережения зажигания, среднее значение времени в двигателях с механическим управлением пришлось значительно отстать от времени MBT. Это защищает часть двигателей с опережением выше среднего из-за изменчивости производства от детонации. Использование электронных средств управления в сочетании с магнитными или оптическими датчиками положения коленчатого вала уменьшило вариабельность синхронизации между производственными двигателями, а также позволило улучшить управление во время переходной работы двигателя.Двигатели были оснащены датчиками детонации, которые по сути являются датчиками вибрации, настроенными на частоту детонации. Эти датчики позволяют увеличить угол опережения зажигания до точки, в которой возникает детонация, поэтому синхронизация является оптимальной для каждого производимого двигателя независимо от производственной изменчивости.
Камеры сгорания с сильным завихрением и быстрым сгоранием были разработаны для сокращения времени, необходимого для полного сгорания топливовоздушной смеси. Чем короче время горения, тем больше цикл приближается к теоретическому циклу Отто с постоянным объемом горения и тем выше термодинамический КПД.Сокращение времени горения может быть достигнуто за счет наличия турбулентного вихря внутри камеры сгорания, который способствует распространению пламени и перемешиванию. Круговое движение топливовоздушной смеси известно как завихрение, и турбулентность также усиливается за счет формы поршня, так что газы у стенки цилиндра быстро выталкиваются к центру в движении, известном как сжатие. Улучшения в визуализации потока и вычислительной гидродинамике позволили оптимизировать впускной клапан, впускной канал и геометрию камеры сгорания для достижения желаемых характеристик потока.Обычно такие конструкции приводят к повышению термодинамической эффективности и экономии топлива на 2–3%. Камеры с высоким уровнем завихрения также обеспечивают более высокую степень сжатия и уменьшение опережения зажигания при том же октановом числе топлива. Использование этих типов камер сгорания позволило получить степень сжатия примерно с 8: 1 в начале 1980-х годов до 10: 1 в начале 2000-х годов, и, вероятно, будут возможны дальнейшие улучшения. В более новых двигателях типа DOHC с 4 клапанами свеча зажигания расположена в центре камеры сгорания, и камера может быть сделана очень компактной, имея почти полусферическую форму.Двигатели, использующие эти конструкции, имеют степень сжатия 10: 1, при этом позволяя использовать обычный бензин с октановым числом 87. Ожидается, что увеличение более чем 10: 1 будет иметь меньшее преимущество в эффективности и экономии топлива, а степени сжатия, превышающие 12: 1, вряд ли будут полезны, если октановое число топлива не будет повышено одновременно.