Как узнать кто прописан в квартире по адресу онлайн москва: Узнать кто прописан в квартире по адресу онлайн

Как узнать кто прописан по адресу в квартире онлайн?

Необходимость узнать, кто прописан по адресу на постоянной основе или временно чаще всего возникает у граждан, которые приобретают данную недвижимость. Реже подобной информацией интересуются уже после подписания договора, когда возникают какие-либо конфликтные ситуации. Возникнуть они могут по той причине, что некоторые установленные действующим законодательством граждане не лишаются своих прав на собственность, даже если находятся в каком-либо ином месте. Претендовать на жилплощадь после её продажи, обмена и в иных обстоятельствах могут:

• Снятые с регистрации несовершеннолетние, не получившие новую прописку;
• Люди, которые не принимали участия при оформлении приватизации жилья и не давали официального письменного отказа;
• Люди, которых выписали из жилплощади неправомерно, например, недееспособные и осуждённые, пребывающие в местах лишения свободы.

Поскольку снять с учёта зарегистрированного человека, относящегося к перечисленным выше категориям, можно только через суд, то целесообразно проверить наличие такого лица заранее, так как суд принимает решение о выписке не всегда в пользу истца.

Варианты получения информации и её важность

Вопросами регистрации населения занимается Федеральная миграционная служба, через паспортный стол, имеющийся в каждом населённом пункте по каждому району места проживания граждан. Каждое отделение этого органа имеет у себя домовую книгу, в которой отображаются все сведения о том, кто, когда и где был зарегистрирован. Однако, задаваясь целью узнать, кто прописан в квартире или ином жилом помещении, нужно учитывать, что сделать это можно через несколько органов:

• Федеральную миграционную службу;
• Паспортные столы товарищества собственников жилья;
• Многофункциональные центры;
• Управляющие компании;
• Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости;
• Через интернет.

Стандартная выписка из домовой книги не даст полной информации о том, кто зарегистрирован в комнате или квартире, поэтому в данном случае имеет смысл получить расширенную выписку. Это связано с тем, что помимо перечисленных ранее категорий, право на проживание сохраняется и за пожилыми лицами, если они находятся в доме престарелых, у малолетних лиц, находящихся на воспитании у государства, а также у безвестно отсутствующих и военнослужащих после возвращения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Бесплатные сведения

Перед тем, как узнать прописку человека через тот или иной орган, даже если он на данной жилплощади не проживает, необходимо понимать, что подобные сведения может получить владелец жилья и наниматель объекта недвижимости, если он заключил договор найма с собственником. Информация является бесплатной при обращении в миграционную службу или управляющую компанию.

При этом проверить, кто прописан в квартире, доме или комнате могут и посторонние лица при наличии нотариально заверенной доверенности от имени владельца жилья, а также граждане, которые действуют исключительно в интересах собственника и имеют документальное тому подтверждение. Наиболее распространённым вариантом является запрос от имени родителей, усыновителей или опекунов несовершеннолетнего собственника.

Кроме того, по доверенности узнать интересующие сведения могут потенциальные покупатели, а также человек, который зарегистрирован временно и желает уточнить срок прописки.

Поскольку на практике достоверность целевого назначения справки сотрудников ответственных органов не особо волнует, для положительного результата достаточно просто подать запрос и приложить к нему необходимые документы, сколько бы их не предусматривалось в данном случае.

Платные услуги ЕГРН

К платным относятся услуги кадастровых органов и государственного реестра. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) покажет владельцев недвижимости, но это не гарантирует того, что они на этой жилплощади зарегистрированы. Всё же на данную информацию можно ориентироваться. Для заказа выписки понадобится знать точный адрес жилья или кадастровый номер.

Самый простой и быстрый способ получить выписку из ЕГРН через интернет — это заказать её здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Интересным моментом выступает тот факт, что любой человек может уплатить государственную пошлину и получить справку о наличии каких-либо обременений недвижимости. В ней будет отображаться информация о том, кто зарегистрирован в доме, комнате или квартире. При этом даже не обязательно подавать запрос в отделение Росреестра лично. Можно обратиться в Многофункциональный центр или получить сведения через интернет. На данный момент работает даже услуга выездного обслуживания, когда ответственный сотрудник за определённую плату сам привезёт нужную выписку по указанному адресу.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Информация в сети

Наиболее простым и удобным является получение информации о прописанных жильцах через интернет в режиме онлайн. Сделать это можно зайдя на официальный сайт Росреестра или на портал государственных услуг. После подачи запроса нужно будет оплатить государственную пошлину, чтобы он был обработан. Получение ответа придёт на указанную электронную почту, почтой России бумажным письмом или можно указать, что за готовой выпиской человек придет лично в нужное учреждение.

Необходимую информацию в свободном доступе через интернет не найти, поэтому обойти государственные органы и получить сведения бесплатно не получится.

Стоит отметить, что получение данных через частные базы это незаконный вариант и использовать в дальнейшем информацию, полученную таким образом нельзя. Более того, нет никаких гарантий того, что данные будут достоверными и актуальными. Иными словами, пользоваться услугами подобных баз нецелесообразно и неоправданно, тем более, когда существует достаточно законных способов предоставления нужной информации в ответ на вопрос о том, кто живет по указанному адресу и сколько времени прошло после выписки.

Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

1. Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
2. Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
3. Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

• лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
• в бумажной форме по почте;
• онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
• с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:

1. Введите адрес в поисковую строку;
2. Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

КЛАДР Онлайн | Альта-Софт

Полный каталог классификатора адресов России

---

Все адреса в ФИАС: Москва и Россия на одной карте

На данной странице представлен ФИАС – онлайн классификатор адресов России 2017 года, находящийся в открытом доступе. Этот классификатор создан АО ГНИВЦ, и изначально предназначался для внутриведомственного использования ФНС, в частности, для привязки адресных объектов к налоговым инспекциям и упрощения отправки корреспонденции по контрагентам. Данный классификатор используется в ФНС России с 1 декабря 2005 г. Сейчас область его применения значительно расширилась — сегодня информация ФИАС требуется во многих аспектах работы организаций. Данный онлайн-сервис представлен у нас в ознакомительных целях. Он позволяет оперативно находить необходимые данные по любому территориальному объекту Российской Федерации. Например, можно бесплатно найти в соответствии с ФИАС объекты по адресу, почтовому индексу, найти все адреса, привязанные к определенной налоговой инспекции ФНС России, или к интересующему вас коду ОКАТО. Данные загружаются и своевременно обновляются из базы, представленной на официальном сайте www.gnivc.ru.

Структурно справочник адресов ФИАС разделен на семь уровней. Поиск начинается по региону, затем продолжается по району, городу, населенному пункту, и заканчивается по номеру дома и квартиры. Задав в поле поиска интересующий адрес, по ФИАС в онлайн режиме можно также узнать индекс предприятия связи, номер ИНФС налогоплательщика, а также код ОКАТО. Эта информация окажется полезной при сдаче отчетности, постановке на налоговый учет, при подготовке и сдаче документов на регистрацию ИП и т.д.

Тем не менее, существуют ограничения доступности адресов некоторых объектов для обычных пользователей. Так, в онлайн-реестре у объектов, имеющих любую степень секретности, указаны лишь наименования. Также в ФИАС присутствуют старые, неактуальные адресные объекты – переименованные, переподчиненные или влитые в состав другого объекта и просто не существующие более. Во многих случаях это позволяет найти актуальные данные человеку, который даже не подозревает, что его адресные данные уже сменились.

Еще одной немаловажной функцией этого классификатора является проверка адреса по ФИАС, которую у нас также можно выполнить в онлайн режиме. Эта функция позволит уточнить как местонахождение адресанта, так и правильность написания адреса. Если адресанта не удалось найти в ФИАС по адресу, но вы уверены, что он существует, необходимо обратиться с соответствующим запросом в территориальный орган ФНС России, в ведении которой находится справочник.

Искать и проверять адрес в формате ФИАС удобно в любой автоматизированной информационной системе, что делает этот справочник достаточно универсальным. Кроме того, отображаемый у нас классификатор в обязательном порядке используется работодателями при приеме сотрудников на работу, обеспечивая возможность удостовериться в наличии у принимаемого человека постоянной прописки по определенному месту жительства. Мы надеемся, что наш бесплатный интуитивно понятный онлайн сервис поможет вам в повседневной работе.

Как Узнать Кто Проживает В Квартире По Адресу Через Интернет

Как узнать собственника жилого помещения? Как узнать список жильцов, зарегистрированных по конкретному адресу? Кому и где могут быть предоставлены такие сведения? На эти и иные вопросы по теме ищите ответы в данной статье.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать кто прописан в квартире

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как узнать историю квартиры перед покупкой

Ранее на AIN. UA выходил материал о том, что на площадке для онлайн-оплаты услуг ЖКХ можно узнать долги ваших соседей, метраж чужих квартир и многое другое. Н а самом деле, ситуация сложнее: узнать можно намного больше информации. UA о других уязвимостях. Уязвимости подвержен не только указанный сервис cks.

Проблема актуальна, кстати, не только для жителей столицы — последний сайт предназначен для жителей Одессы, Киева, Белгорода-Днестровского, Рени, Черноморска и Южного. Впервые я обнаружил уязвимости еще в январе года. Традиционно, попытался связаться с сотрудниками, подробно расписав всю суть ситуации, не говоря о проблемах публично:. Кто-угодно без каких-либо ограничений может добавить любой адрес — и, соответственно, узнать по любому адресу:.

В сервисах была а, возможно, и присутствует сейчас и другая проблема: при регистрации не проверяется телефон. В основном, сервисы отправляют SMS, код из которого нужно ввести на сайте для того, чтобы подтвердить номер телефона. Здесь же не проверяется и email — на него должно отправляться письмо с ссылкой на подтверждение регистрации.

Таким образом, можно зарегистрироваться даже с несуществующими имейлом и телефоном. После этого я общался по телефону с их сотрудниками безопасности, также в году была переписка с сотрудниками одного из коммунальных сервисов, где, среди прочего, был получен ответ:. Площадь и количество проживающих, льготу мы специально оставили по требованию пользователей, чтобы они могли сверить информацию и проверить расчеты.

На сайте стоит ограничитель на 4 объекта — оставили по просьбе пользователей сайта. Многие платят за квартиры родителей, родственников. Спасибо за ваши замечания и предложения, они взяты в работу.

И после обращения на одном из сайтов проблема была исправлена следующим образом: теперь для добавления квартиры обязательным стал ввод кода, который печатается на квитанции, что исключает возможность смотреть информацию о чужих квартирах, не имея к ним доступа. Остальные сайты проблему до сих пор не исправили. После выхода указанной статьи , я повторно отправил несколько писем в указанные компании, однако никакого ответа до сих пор не получил.

Как я уже указывал выше, проблема существует как минимум полтора года. Из-за этого любой может узнать реальное ФИО владельца квартиры, ее метраж и вашу платежеспособность и т. Когда мы уже от этого совка избавимся. Запомните — в нормальной стране любой человек может смотреть такие данные по любой квартире.

А при покупке эти же данные просто необходимы, причем именно покупателю. А тут какой-то тестировщик из-за своего совкового мышления ставит крест на концепции открытых данных.

В нормальных странах его давно отменили? Если любые данные о лице указаны вместе с его именем и фамилией, они будут считаться персональными данными. Например, это адрес, дата и место рождения, образование, семейное и имущественное положение, национальность, вероисповедание, состояние здоровья.

В законе есть четкое определение его и придерживайтесь — в трактовке оно не нуждается. Пожалуйста, введите ваш e-mail. Вы получите письмо со ссылкой для создания нового пароля. О проекте Реклама. Как узнать информацию о владельце квартиры: ФИО, задолженность, субсидия и т. Артем Бобок. Оставить комментарий. Комментарии 6. Войдите, чтобы оставить комментарий.

Oleg Petrenko. Войдите, чтобы ответить. Valeriy Nefed. Реклама на AIN. Медиакит Нативка Контакты. Подписаться Раз в день Раз в неделю. Есть новости? Написать нам. Последние новости. Мошенники с российских IP сделали рассылку в госорганы от имени Госспецсвязи. Беларусская компания SoftTeco открывает офис разработки в Киеве.

Monster ONE — безлимитный ресурс для дизайнеров и веб-разработчиков. Как коммуникация с сотрудниками влияет на продуктивность особенно на удаленке 1.

Налоговый календарь, новые лимиты и размер ЕСВ. Все, что касается ФОП 3 группы. Багбаунти от Минцифры: в министерстве довольны, хакерское сообщество — нет обновлено. Украинский Awesomic запустил библиотеку UI-анимаций. Выбор редакции. Большой анонимный зарплатный опрос AIN.

UA 29 Декабря, 2. Американский Lyft начал искать разработчиков и дизайнеров в Киеве 18 Января З чого почати? Основанный украинцами стартап Poptop привлек фунтов. Самые дорогие стартапы Европы. Кто лидирует в Украине — инфографика. Среди его основателей — украинка Марианна Саенко. Разборы и инструкции. Как удалить аккаунт в Twitter — инструкция 2.

Каким хотят сделать особое правовое поле для IT в Украине. Лаборатория передала данные о клиенте третьему лицу — как это работает по закону 2. Instagram разрешил менять значок приложения. Рассказываем, как это сделать. Топ вакансий в продуктовые компании от рекрутингового агентства TalentIn. Итоги от AIN. Тенденции рынка труда: какие вакансии в году украинцы искали чаще всего?

Что такое качественное топливо и на что оно влияет. WhatsApp отдаст данные Facebook. Это спровоцировало рост популярности мессенджера Signal.

Супруги Фискер бросили вызов Tesla. И уже стали миллиардерами — история производителя электрокаров Fisker. Он не выпустил ни одного авто. Стартап дня. Стартап дня: сервис диджитализации ресторанов и отелей Choice.

Стартап дня: job-ресурс, сводящий соискателей и работодателей по совпадению soft skills My1stJob. Стартап дня: приложение взаимодействия руководителя и жильцов многоквартирного дома ProDom. Стартап дня: хаб интеграций с платежными провайдерами PayCore. Продавать в интернете — инструкции. Десять digital-трендов года. Топ-5 гаджетов для саморазвития. Полноценный компьютер в форм-факторе клавиатуры. Все о новом Raspberry Pi Рассказываем о главном приложении украинцев 2. Спецпроекты Безопасность номера Безпека гаманця.

МОН подключает украинские школы к е-журналу: можно узнать посещаемость и успеваемость своего ребенка. Как ФОП и наемным сотрудникам получить грн: инструкция.

Гиг-сотрудники, гарантии государства и обязанности резидентов. Главные опросы удаленка, новогодние корпоративы, опционы, фрилансеры и другие. Какую зарплату украинцы считают приемлемой: от 10 грн до 25 грн в месяц. За что украинцы любят работу в офисе: спортзал, переговорки и рабочую атмосферу.

Остальные поедут в Карпаты или снимут дом — опрос AIN.

Как узнать кто зарегистрирован в квартире

Количество зарегистрированных указывается в домовой или поквартирной книге. Для получения пособий нужно взять выписку из данного акта. С указанной целью гражданин обращается лично в уполномоченный орган или использует интернет. О том, кто зарегистрирован в квартире, может потребоваться узнать во многих ситуациях.

Собираюсь приобрести квартиру на вторичке. Как и где узнать, кто в ней прописан?

На портале egov. Услуга называется «Выдача адресной справки о лицах, зарегистрированных по адресу» и реализована она «Национальными информационными технологиями» совместно с Министерством внутренних дел РК. Теперь у владельца недвижимости есть возможность узнать о всех зарегистрированных лицах. То есть хозяин квартиры может получить информацию о всех прописанных гражданах в его доме в одной справке.

Где узнать, кто зарегистрирован в квартире?

Выданные ими сведения стоит сравнить с квитанциями об оплате коммунальных услуг. В них также указано количество прописанных людей. Но запрашивать такие сведения может только собственник жилья, или ответственный квартиросъёмщик, если это муниципальное жильё. Третьим лицам эти данные предоставят лишь на основании нотариальной доверенности от владельца недвижимости. Что делать прописанным не собственникам? Они также могут получить информацию обо всех прописанных в данной квартире. При этом им не нужна доверенность или иные разрешения владельца квартиры.

Как узнать информацию о владельце квартиры: ФИО, задолженность, субсидия и т.д.

Покупка квартиры в Украине всегда сопряжена с рисками, самый большой из которых — страх попасть в одну из множества квартирных афер и потерять деньги. Прежде всего следует сверить паспортные данные владельца с оригиналами документа на квартиру. Как проверить застройщика при покупке квартиры. В случае с дарственной и наследством может возникнуть ряд вопросов и трудностей, связанных с претензиями на квартиру третьих лиц.

Но у этого способа есть минус — вы узнаете не о всех лицах, которые прописаны в квартире, а только о ее собственниках.

Ранее на AIN. UA выходил материал о том, что на площадке для онлайн-оплаты услуг ЖКХ можно узнать долги ваших соседей, метраж чужих квартир и многое другое. Н а самом деле, ситуация сложнее: узнать можно намного больше информации.

Сколько людей прописано в вашей квартире, стало возможно узнать на портале eGov.kz

Информация о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, содержится в Едином жилищном документе ЕЖД и в выписке из домовой книги, которую можно получить и сейчас. Данные документы выдают организации, ответственные за прием и передачу документов в органы регистрационного учета МВД России по месту нахождения жилого помещения. Однако надо иметь в виду, что эти документы может получить только собственник квартиры или лицо, зарегистрированное в жилом помещении либо полномочный представитель указанных лиц по доверенности , поэтому Вы как покупатель можете лишь затребовать эти документы от самого продавца. Где указаны все прописанные в квартире люди?

.

Как получить информацию о прописанных в квартире?

.

Как проверить прописку и узнать кто прописан по адресу онлайн которые могут проживать в квартире, при этом не являться собственниками жилья.

.

Как проверить прописку и узнать кто прописан по адресу онлайн

.

5 способов узнать, кто прописан в квартире. И один лайфхак

.

.

.

.

.

Узнать задолженность в Мосэнергосбыт

Во избежание неблагоприятных последствий всем пользователям коммунальных услуг рекомендуется ежемесячно оплачивать потребленные ресурсы. У граждан есть возможность проверить задолженность на сайте Мосэнергосбыта. Сделать это можно в интернете с компьютера или смартфона.

Причины долга. Последствия неоплаты.

Появление задолженности по электроэнергии еще не означает, что гражданин является злостным неплательщиком. Долг может появиться и у добросовестного человека, который случайно забыл внести очередной платеж или по каким-либо другим причинам оплата не поступила на его счет.

Причины появления задолженности:

• продолжительное отсутствие хозяина жилого помещения;
• некорректная подача показаний арендаторами с целью занижения оплаты;
• временные денежные проблемы;
• ошибка при вводе реквизитов лицевого счета или суммы платежа;
• некорректное начисление оплаты вследствие указания неверных данных индивидуальных приборов учета.

При длительном непогашении образовавшейся задолженности будет начислена пени. Если и после этого собственник помещения не собирается оплачивать долг, ресурсоснабжающая организация в праве прекратить поставку электроэнергии, предварительно уведомив об этом собственника.

Проверка задолженности в Мосэнергосбыт

Есть несколько вариантов проверить задолженность по коммунальным платежам. Самое простое, это лично посещение офиса Мосэнергосбыт. Также вы можете узнать задолженность онлайн по лицевому счету в личном кабинете Мосэнергосбыт с помощью смартфона или компьютера.

По номеру лицевого счета

Лицевой счет плательщика – это комбинация цифр, являющаяся идентификатором конкретного жилого помещения. Узнать свой лицевой счет можно из квитанции, которая приходит за коммунальные услуги, в управляющей компании (ТСН) или на портале на ГосУслуг.

По адресу квартиры

Проверить, имеется ли задолженность по адресу квартиры можно, придя в офис Мосэнергосбыт и назвав адрес объекта. Необходимо взять с собой документы для подтверждения личности владельца квартиры и права собственности. После специалист предоставит данные о наличии или отсутствия долга.

По телефону

Можно узнать, есть ли у вас задолженность, по номеру круглосуточной горячей линии Мосэнергосбыт +7 (499) 550-9-550. По телефону необходимо сообщить сотруднику номер лицевого счета и данные владельца недвижимости. Далее специалист сообщит интересующую информацию.

На портале pgu.mos.ru

О задолженности за электрическую энергию перед поставщиком ПАО «Мосэнергосбыт» так же можно узнать на портале государственных услуг города Москвы pgu.mos.ru.  Вам необходимо на сайте перейти в раздел о приеме и передаче показаний электроэнергии и заполнить свой номер лицевого счёта.

Здесь же, можно найти информацию о периоде передачи показаний и дате поверки вашего счетчика. При желании можно посмотреть архив с переданными ранее показаниями за три года и архив платежей. Существует функция печати.

Справка об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам необходима для предъявления в суде, когда требуется доказать, например, незаконность начисления платежей по предыдущему месту проживания. Так же она нужна при составлении договора купли-продажи квартиры. В некоторых случаях такой документ запрашивают банки при одобрении кредита или ипотеки. Справка об отсутствии задолженности может понадобится при оформлении залога на недвижимость, при подаче документов на субсидии и льготы, а также при восстановлении договора социального найма или приватизации.

Получить такую справку можно только при личном визите в ресурсоснабжающую организацию. На сайте Мосэнергосбыт или личном кабинете такая услуга не предусмотрена.

Для получения документа необходимо:

1. Написать заявление, в котором указать наименование ресурсоснабжающей организации, свои ФИО и паспортные данные, адрес и номер телефона. В тексте нужно написать адрес интересующего объекта и причину необходимости получения указанного документа.
2. Взять с собой паспорт, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Помимо этого, потребуется квитанция об оплате коммунальных платежей за последний месяц и показания, снятые в день подачи заявления.

Такие справки выдаются только собственникам недвижимости или прописанным в квартире лицам. Другим гражданам для подачи заявления потребуется получить нотариально заверенную доверенность.

Срок действия справки составляет 30 календарных дней. Если документ требуется по истечении этого срока, придется оформлять справку заново.

Что делать, если подал ошибочные показания

Каждый может оказаться в ситуации, когда случайно подал ошибочные показания приборов учета. В этом случае нужно исправить ошибку, чтобы не платить лишнего. Для этого необходимо:

• обратиться в офис Мосэнергосбыт;
• записать или сфотографировать текущие показания приборов учета, при этом установив дату в настойках фотоаппарата или смартфона;
• ожидать визита контролера ресурсоснабжающей организации.

Решить данную проблему можно и через интернет на сайте Мосэнергосбыт. Для этого необходимо войти в свою учетную запись и обратиться к диспетчеру.

Если по какой-либо причине вы подали заниженные показатели, это можно исправить в следующем месяце, подав правильные цифры. Ресурсоснабжающая организация сделает перерасчет.

Передача корректных показаний приборов учета – обязанность каждого собственника недвижимости. В наше время сделать это можно быстро и просто, даже не выходя из дома. Рекомендуем не забывать подавать показания и вовремя оплачивать коммунальные платежи.

Оплата электроэнергии — заплатить по лицевому счету на сайте А3 — оплатить за свет онлайн, без регистрации и SMS, узнать задолженность за электричество и получить квитанцию

Здесь Вы можете узнать задолженность по оплате за потребленную электроэнергию, а также сразу выполнить оплату по номеру лицевого счета. Оплачивать можно любой банковской картой Visa/MasterCard/Maestro/МИР.

Не нашли свою компанию?Оплатите по реквизитам через ГИС ЖКХ или оставьте заявку на подключение.

Как узнать задолженность за электроэнергию?

Вы можете узнать задолженность за потребленную электроэнергию по адресу или лицевому счету несколькими способами и имеете возможность выбрать оптимальный лично для себя.
Проверить, есть ли у Вас долг за свет можно, обратившись в компанию, являющуюся Вашим поставщиком электричества (посетить ее офис, позвонить по номеру горячей линии, зарегистрироваться на ее официальном сайте и получить доступ к личному кабинету).Также выполнить проверку можно на таких ресурсах, как «Госуслуги» и «Центр координации ГУ ИС». Здесь тоже понадобится предварительная регистрация своего личного кабинета. Наиболее простой и удобный подход к поиску данных о задолженности и возможность сразу погасить долг за электричество предлагает сервис «А3». Достаточно только выбрать поставщика, ввести номер своего лицевого счета, и Вы сразу узнаете сумму к оплате. Далее можно сразу все оплатить наиболее удобным Вам способом. Быстро и с минимальной комиссией!

Подробнее

Что такое ТКО в квитанции за электроэнергию?

«Обращение с ТКО» — новая графа, появившаяся в квитанциях ЖКХ (в том числе и на оплату за потребленную электроэнергию) с 1 января 2019 года. Она добавилась после проведения так называемой «мусорной реформы». Указываемая в ней сумма – оплата за сбор региональным оператором бытовых отходов.
ТКО – твердые коммунальные отходы. К ним относится все, что жильцы выкидывают в контейнеры и мусоропроводы своих домов. Оплата за обращение с ТКО рассчитывается, исходя из количества прописанных жильцов и действующего регионального коэффициента.

Как снять показания счетчика электроэнергии?

Чтобы снять показания с устаревшего индукционного счетчика с механическим циферблатом, необходимо записать все цифры до запятой. Во многих моделях запятая не указывается, но 1 или 2 последние цифры имеют другой цвет. Их записывать и передавать не нужно, поскольку они отображают расход десятых долей кВт*ч, тогда как к оплате учитываются только целые киловатты.
Электронные счетчики от индукционных визуально отличаются наличием цифрового табло. Такие приборы учета могут быть одно- или многозонными. В первом случае достаточно просто записать цифры, отображаемые на экране. Во втором – необходимо последовательно записать значения для каждого тарифа (Т1, Т2, Т3 и Т4). В зависимости от модели счетчика они отображаются одновременно или поочередно.

Как передать показания счетчика электроэнергии онлайн через интернет?

Передавать показания счетчика электроэнергии онлайн можно, и эта возможность доступна для всех желающих. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте своего поставщика электроэнергии, чтобы получить доступ к собственному личному кабинету. Для Москвы это ПАО «Мосэнергосбыт».
Регистрация производится только один раз. После ее завершения Вы можете входить в свой личный кабинет (ЛК) на сайте, проверять наличие задолженности по оплате за электричество и передавать актуальные показания счетчика.

Как изменились тарифы на оплату за электроэнергию с 1 января 2021 года?С 1 января по 1 июля 2021 года размеры тарифов на использование электроэнергии сохранены на уровне 2020 года. С июля они повышаются в среднем на 3,5%. Новые значения:
• Для домов с газовой плитой – 5,93 р. за кВт/час.
• Для домов и квартир с электрической плитой – 4,29 р. за кВт/час.
• Для сельского населения – 4,15 р. за кВт/час.
Для собственников многотарифных электросчетчиков размер ночного тарифа составит 2,65 р., 1,91 р. и 1,85 р. за кВт/час для домов с газовой плитой, жилья с электроплитой и сельского населения соответственно.
Полный перечень обновленных тарифов на электроэнергию для всех типов потребителей Вы можете изучить здесь.Можно ли узнать лицевой счет для оплаты за электроэнергию по адресу?

Узнать номер собственного лицевого счета для оплаты за потребляемую электроэнергию по адресу может любой желающий. Сведения о нем хранятся в базе данных Вашей энергокомпании. Для этого достаточно обратиться в ее отдел по работе с физическими лицами лично или по телефону, указать адрес и ФИО владельца квартиры (другого электрифицированного объекта недвижимости), после чего Вам будут предоставлены необходимые сведения.
Также узнать номер своего лицевого счета по адресу можно онлайн на портале «Госуслуги» или официальном сайте Вашего поставщика электричества. В обоих случаях понадобится предварительная регистрация, в ходе которой Вам будет нужна указать такие сведения:
• ФИО плательщика.
• Адрес проживания.
• Паспортные данные или номер СНИЛС.
• Номер контактного телефона.
• Адрес своей электронной почты.
После регистрации Вы получаете доступ в личный кабинет на сайте, где указана необходимая информация, в том числе номер Вашего лицевого счета.

Изменения в квитанциях за электроэнергию 2021 годаВ 2021 году «Мосэнергосбыт» начал присылать жителям Москвы и Московской области обновленные квитанции на оплату за потребленную электроэнергию. Нововведение было реализовано для повышения удобства потребителей: информация подается на листах формата А4+, и ее постарались сделать более упорядоченной и простой для восприятия. Ознакомиться с новым дизайном квитанции Вы можете, перейдя по ссылке ниже.
Новый внешний вид квитанции и ее полная расшифровка.
Все данные по расчетам теперь расположены в объединенной таблице. Информация логично и удобно читается слева направо, что повышает простоту зрительного восприятия. Также появился новый блок, в котором при необходимости указываются адресные сообщения для конкретного абонента – предоставить показания электросчетчика, погасить задолженность, о необходимости плановой замены прибора учета и проч.Какие существуют льготы при оплате за свет?

На данный момент существует целый ряд категорий граждан РФ, имеющих право на получение льгот по оплате за электроэнергию. Размер скидки зависит от лица, претендующего на нее:
• Инвалиды всех групп – 50%.
• Семьи детей инвалидов – 50%.
• Участники боевых действий и их семьи – 50%.
• Люди, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС и другие лица, подвергшиеся радиоактивному излучению – 50%.
• Многодетные семьи с детьми, не достигшими 16-летнего возраста – 30%.
• Многодетные семьи, воспитывающие 10 и больше детей – 70%.
• Ветераны труда – 50%.
• Ветераны военной службы – 50%.
• Узники концлагерей – 50%.
Полностью освобождаются от уплаты за электроэнергию Герои СССР и России, дети-сироты без попечителя или опекуна, кавалеры ордена Трудовой Славы.

Платежный сервис А3 – современная система онлайн-оплаты коммунальных и прочих услуг. Мы охватываем более 80 городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Новосибирск, Казань, Ярославль, Пермь, Воронеж, Краснодар и другие.

Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке

Приобретение жилья на первичном рынке может быть связано с определенными рисками. Среди них банкротство девелопера, превращение жилого комплекса в долгострой, низкое качество объектов и т. д. Мы расскажем, как проверить квартиру в новостройке, чтобы сделка принесла вам только положительные эмоции.

Риски приобретения жилья в новостройке

Как известно, предупрежден — значит, вооружен. Перечислим основные подводные камни, с которыми можно встретиться при покупке квартиры на первичном рынке.

1. Девелопер постоянно переносит сроки сдачи проекта
2. Застройщик оказывается банкротом и ЖК превращается в долгострой
3. Качество домов и квартир оказываются значительно ниже ожидаемого
4. Процедура оформления собственности затягивается по вине застройщика
5. Девелопер не исполняет обязательства по созданию социальной инфраструктуры и, например, вместо детского сада строит еще один дом

Чтобы максимально снизить перечисленные риски, необходимо знать, что нужно проверить при покупке новостройки. Начнем с главного действующего лица — девелопера.

Как проверить застройщика при покупке новостройки

1. Возраст компании и портфель ее объектов

Застройщик, который работает свыше десяти лет, обычно внушает больше доверия, чем компания, созданная год назад. Однако здесь есть важный нюанс: стоит смотреть не только на количество лет, проведенных девелопером на рынке, но и на перечень сданных объектов, а также отзывы на них. Одна компания может быть новичком, но уже хорошо зарекомендовать себя. Другая за долгие годы может построить всего пару домов и собрать по пути все возможные проблемы.

2. Структура и репутация компании

Непростой, но важный вопрос, во время изучения которого можно почувствовать себя немного детективом. Дело в том, что за период существования компания-застройщик может сменить несколько имен и регистрационных данных. Иногда перерегистрация может быть связана с обычными организационными делами, но порой с ее помощью пытаются скрыть непривлекательную историю девелопера.

Обратите внимание на персоны учредителей компании, поищите информацию о них в интернете. Желательно, чтобы они не были замешаны в профессиональных конфликтах, к ним не предъявляли серьезные претензии, не вызывали в суд и т. д. Бывает, что в отношении должностных лиц застройщиков даже возбуждаются уголовные дела.

Особенно важно разобраться со структурой компаний, если она представляет собой крупный концерн. Не всегда что-то глобальное с виду оказывается хорошим в реальности: одно дело, если строительством жилья занимается головная компания холдинга, другое — если мелкая «дочерняя» фирма, на которую не делают ставок.

3. Сроки сдачи объектов

Если вы приобретаете квартиру в новостройке на этапе строительства, крайне важно проследить, насколько точно девелопер соблюдал сроки сдачи жилых объектов ранее. Задержки в пару месяцев некритичны, но если у компании есть тенденция заставлять покупателей ждать квартиры по году, лучше обойти ее стороной. Это касается и строительства инфраструктуры, чтобы не получить новость об открытии детского сада, когда ваши дети уже пойдут в школу.

4. Наличие необходимой документации

Перед заключением сделки следует проверить документы, относящиеся к компании-застройщику, процессу строительства и непосредственно жилому комплексу. Вот что среди них должно быть:

• Разрешение на строительство

Важно проверить, чтобы оно было выдано именно на тот дом, в котором вы планируете покупать квартиру. Также следует обратить внимание на срок действия документа, подпись должностного лица, печать организации. Данные девелопера и лица, которому выдано это разрешение, должны совпадать.

• Проектная декларация

Один из главных документов для покупателя. В нем содержится информация о сроках и этапах строительных работ, адрес дома, количество и характеристики квартир, назначение нежилых помещений, состав общего имущества, сроки завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, цена постройки дома, список подрядчиков, страхование и возможные риски строительства.

• Государственная экспертиза

Она тоже входит в проектную документацию, но ее можно рассмотреть и отдельно. Наличие такой экспертизы говорит о том, что данный объект полностью соответствует законодательству, строительным регламентам и нормам.

• Документация на строительный участок

В ней можно узнать статус земли, на которой возводится новостройка. Для получения этой информации нужно заказать выписку из ЕГРН: в ней будут сведения о собственнике, имеющихся обременениях (аренда, субаренда и т. д.) и др. В случае аренды необходимо увидеть копию договора, где прописаны сроки предоставления земли, указание на возведение дома, арендатор (застройщик).

5. Финансирование

Еще один значимый пункт в списке «как проверить новостройку перед покупкой» — это узнать способ финансирования проекта, ведь он во многом определяет уровень ответственности компании за свой продукт. Есть несколько вариантов источников денег:

• Собственные средства

Самый оптимальный, но и наиболее редкий случай. В такой ситуации девелоперу не нужно ждать, когда он получит деньги от банка, выплачивать проценты и т. д. Соответственно, и цены в таких проектах обычно ниже, а строительство идет быстрее.

• Кредит в банке

Наиболее частый выбор. Компания берет определенные обязательства перед банком и вынуждена продавать свои объекты для выплаты долга.

• Деньги компаний-партнеров

Тот же смысл, что и в банковском кредите, только денежные средства девелоперу предоставляет другая компания.

Стоит заметить, что в новых новостройках с 1 июля 2019 года деньги за приобретаемые квартиры не передаются напрямую застройщикам, а хранятся на специальных эскроу-счетах в банках. Эти средства девелопер получает только после регистрации права собственности на первую квартиру в построенном доме. Таким образом, исключается ситуация, когда из-за проблем у застройщика дольщик, заплатив за будущее жилье, остается и без квартиры, и без денег.

6. Содержание предлагаемого договора

Изучать договор следует внимательно, а если вы не уверенны в своих знаниях — то с профессиональным юристом. Когда в офисе компании вам отказывают в выдаче проекта договора, это должно настораживать.

7. Соответствие предоставляемой информации действительности

В какой именно локации возводится жилой комплекс, не соседствует ли он с промзоной, железной дорогой и пр., правда ли ближайшая станция метро находится от него в десяти минутах ходьбы, а также другие нюансы, которые застройщик легко может приукрасить — лучше все проверить самому, приехав непосредственно на место строительства объекта.

8. Соотношение цены и качества

Изучите цены на похожие объекты в том же районе и сравните с тем, что предлагает девелопер. Если ценник кажется слишком завышенным или заниженным, это повод задуматься, настолько ли хорош рассматриваемый ЖК или, напротив, в чем его минусы. Важно помнить, что выбор новостроек Москвы и Московской области довольно обширен, но у всех проектов могут быть недостатки. Здесь главное — понять, что для вас критично, а что большой роли не играет.

Как оплатить квартиру и не быть обманутым

Мало проверить застройщика и его проекты — надо еще знать, как правильно ему заплатить. Здесь стоит обратить внимание на несколько пунктов.

• Бронирование квартиры

Девелоперы предлагают забронировать квартиру за потенциальным покупателем на некоторый срок. Это стандартная практика, бронирование на несколько дней обычно обходится бесплатно, но если требуется закрепить квартиру на более долгий срок, за это придется отдать какую-то сумму. В целом, все платные услуги следует подкреплять письменными договоренностями, иначе в случае обмана у вас не будет никаких доказательств.

• Заключение договора

Остается финальный шаг — заключение самого договора. Иногда застройщики просят оплатить первый взнос по договору долевого участия сразу же после подписания, хотя такие требования грозят им солидными штрафами. Этого делать не нужно: следует подождать пару дней, пока документ будет зарегистрирован. А вот после того, как ДДУ будет поставлен на учет, можно переводить девелоперу денежные средства. Также можно использовать аккредитив: в этом случае деньги можно отправить сразу, но сам застройщик получит их только после регистрации договора.

В этой статье мы постарались подробно рассказать, какие шаги необходимо сделать, чтобы проверить новостройку перед покупкой. Приобретение квартиры — серьезный шаг, особенно если вы рассматриваете жилые комплексы на начальных этапах строительства. Но если следовать инструкциям и не стесняться спрашивать совета у профессионалов, это станет интересным опытом, который подарит вам только хорошие воспоминания.

Руководство по поиску квартир в России для иностранцев

Узнайте о требованиях к аренде в России и о том, как найти российские квартиры в аренду, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.

Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и выяснить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли купить или арендовать в Москве.

Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть приемлемым решением в начальный период; Российское законодательство очень выгодно арендаторам. Аренда квартир в России дает больше возможностей для поиска и изучения конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и будет ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие иностранцы имеют временные трудовые контракты в России.

Наш гид объясняет необходимую информацию для аренды в Москве:

Аренда в Москве обзор

Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990 году.В то время вся собственность находилась в государственной собственности и передавалась в пользование отдельным лицам в зависимости от их занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветает благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.

Однако по мере того, как посткоммунизм в российской экономике развивался, цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и рост иностранных инвестиций означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.

Но, согласно Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну. Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве примерно до 40% в некоторых районах. Несмотря на то, что рынок по-прежнему очень конкурентный, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.

Типы русских квартир

Как правило, большинство объектов аренды в России — это квартиры с мебелью, полу-мебелью или без нее.Большинство домовладельцев удовлетворяют запросы на добавление или удаление мебели. В некоторых случаях вы можете договориться, чтобы они купили мебель, которую вы купили, когда вы уезжаете.

В Подмосковье также много закрытых комплексов и роскошных вилл на рынке. Естественно, ожидайте, что вы заплатите больше, плюс учесть более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом для аренды в Москве.

Для студентов есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, чтобы снизить стоимость аренды в Москве.Подробнее читайте в нашем путеводителе по студенческому общежитию в России.

Есть также несколько различных стилей русского жилья, например, коммуналки , коммунальные квартиры, как в Москве, и дача, , небольшие домики в сельской местности. Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России и московских квартир.

Стоимость аренды квартиры в России

Цены на аренду в Москве, как правило, указаны с учетом размеров квадратных метров и ежемесячной стоимости в рублях или долларах США.По данным Numbeo, двухкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, в то время как в Подмосковье можно рассчитывать на 33 000 рублей. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет от 90 000 до 180 000 рублей в зависимости от расположения и площади. Тем не менее, в некоторых случаях есть место для переговоров с ценами на аренду, например, через российские коммунальные службы или переговоры по меблировке и косметическому ремонту. Аренда часто все еще наличными. Большинство арендодателей принимают банковские переводы в рублях или долларах.

Месячный арендный залог также необходим большинству арендодателей в Москве. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, вероятно, взимает плату за охрану собственности, а также за административные и организационные услуги при составлении договоров аренды. Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому спрашивайте заранее о расходах.

Как найти квартиру в России посуточно

Самый распространенный способ поиска недвижимости в Москве — через риэлтора. Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить лучшую цену, вы можете найти местное московское жилье в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Gdeetotdom, Cian, The Locals и Kvartirant, где перечислены объекты недвижимости от агентов по недвижимости и частных арендодателей.

Независимо от того, решите ли вы использовать агента по недвижимости или действовать в одиночку, вам может потребоваться переводчик, чтобы вы могли четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя аренда.

Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, они берут дополнительную плату за эту услугу.

В Москве также есть агенты по недвижимости и обслуживаемые квартиры для экспатов; при поиске в Интернете можно найти множество веб-сайтов, в том числе:

• москва-аренда.ru
• beatrix.ru
• intermarksavills.ru
• moscowsuites.ru
• zillow.com

Договор аренды квартир в России

Договоры аренды в Москве обычно готовятся агентом по недвижимости и редко заверяются нотариально. Стандартный договор аренды на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут отличаться, поэтому внимательно прочтите, прежде чем подписывать.

Договоры аренды

в Москве обычно длятся от одного до трех лет.Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является обычным явлением и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает договор.

Стандартные условия аренды, как правило, выгодны для арендатора. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата выражается в долларах, рублях или, реже, в евро. Выплаты обычно ежемесячные или ежеквартальные. Для уменьшения арендной платы можно вносить более длительные авансовые платежи.

Договоры аренды сроком на один год и более необходимо пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора. Чтобы избежать этого, в большинстве случаев продолжительность арендной платы обычно составляет 364 дня, или вместо аренды, где это возможно, используется договор аренды.

Необходимые документы для аренды в Москве

При аренде жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя, также требуется много документов.

Ваш арендодатель должен подтвердить право собственности и право на законную сдачу в аренду. Это может быть стандартный документ о праве собственности или долевое владение. Стандартные документы на право собственности могут включать в себя множество документов в зависимости от того, когда и каким образом была приобретена недвижимость. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника. Если владельцев собственности несколько, будет указана доля владения, но не будут указаны другие владельцы.Такие сертификаты прилагаются к любому документу о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 1998 года, но для более ранних сделок это не требуется.

Если имущество было приватизировано, документы на право собственности состоят из двух частей: договор передачи и свидетельство о праве собственности. В приватизационных документах указаны все собственники и их акции. Еще один документ о долевой собственности — договор купли-продажи.

Помимо подтверждения права собственности, важно иметь удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт.Если у собственности несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставили доверенность на действия от их имени.

Арендатор не требует сложных проверок кредитоспособности. Арендодатели обычно запрашивают копию паспорта и визы, а в некоторых случаях — подтверждение работы. Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.

В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском бюро регистрации виз (UVIR), используя нотариально заверенное согласие арендодателя или договор аренды.

Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве

При аренде квартир в России основные коммунальные услуги, такие как вода, отопление и плата за обслуживание, обычно входят в стоимость аренды. Однако дополнительные счета за электричество, Интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно.

Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не могут контролировать, живут ли они в типичной русской квартире, а не в шикарном доме в западном стиле, как правительство диктует, когда включать и выключать отопление.Также летом горячую воду отключают на срок до трех недель по всему городу для профилактических работ.

Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации о коммунальных предприятиях в России.

Где жить в Москве

Решая, где снимать жилье в Москве, важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также местоположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда загружены; непосредственная близость к метро или поиск квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы будут играть большую роль в вашем времени в пути.

Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать, где жить в Москве.

Аренда в центре Москвы

Для многих молодых эмигрантов или тех, кто нуждается в удобном доступе к городу, аренда жилья в центре Москвы ставит вас в центр всего. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы с элитными магазинами и ночными клубами, которые привлекают как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.

Другие центральные районы, которые немного тише, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми, обсаженными деревьями пешеходными улицами с расслабленным, кафе.

Прочие популярные жилые районы

Чуть в стороне от центра вы по-прежнему найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим транспортным сообщением с центром города и множеством местных достопримечательностей, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.

Один из самых популярных районов — Патриаршие пруды , на северо-востоке Садового кольца. Благодаря красивому парку в центре внимания и хорошему транспортному сообщению с четырьмя станциями метро, ​​которые находятся в нескольких минутах ходьбы, это идеальный компромисс для более просторной городской жизни.

Однако, если вы хотите привкус европейской архитектуры и очарования, то Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодках, а зимой — на коньках.

Иностранные сообщества в Москве

Для эмигрантов в России, которые ищут зарубежных соседей или дополнительного комфорта и безопасности, в Москве есть несколько поселений. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной.Однако цены на аренду в этих общинах могут быть более высокими.

Одними из самых популярных и престижных районов для международного сообщества являются Покровские холмы и международный жилой комплекс Росинка, оба расположены на северо-западе Москвы и недалеко от некоторых частных международных школ в России.

Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, который борется с загрязнением воздуха, это небольшая плата за свежий воздух, открытое пространство и тишину.

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы.В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с торговыми эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии.Неизбежно это сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, тем не менее, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной ценой недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы продаются по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительна с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и оживленным городом прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор объектов недвижимости разного типа. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Российские агенты по недвижимости

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большой объем информации о выставленной на продажу недвижимости перечислен в открытых источниках или доступен в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные знания о местности. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

После того, как вы определились, в каких областях отмечены все флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель берет на себя все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности.

Банковские комиссии

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а операции купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату после окончательной передачи права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, при этом требуется сбор различных документов в государственных учреждениях, а покупателю, возможно, потребуется обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

После подписания предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования недвижимости.

Как найти квартиру в Москве, Россия

Аренда частной квартиры в Москве — отличный способ окунуться в городскую жизнь. Вы получите настоящий аутентичный опыт жизни в России, сэкономите немного денег, если вас больше, чем один человек, а также приготовите себе еду. В этой статье мы расскажем, как снять квартиру в Москве на короткий или длительный срок, где ее искать, сколько она должна стоить и на что следует обращать внимание.

В этой статье вы узнаете о

Сколько в среднем стоит аренда в Москве?

Цены на недвижимость в Москве высокие. Если вы снимаете квартиру на короткий срок в Москве, вы смотрите примерно на 100–120 евро за ночь за аренду относительно приличной квартиры в центре Москвы. Если вы готовы пойти на компромисс с площадью и местоположением, вы можете снизить эту цену до 60-80 евро за ночь.Если вы готовы жить в небольшой квартире в Подмосковье, можно найти варианты за 30 евро в сутки. Все, что дешевле, вызывает подозрение.

Долгосрочные цены начинаются от 400 евро в месяц за небольшую студию в Подмосковье и от 1000 евро в месяц за студию или двухкомнатную квартиру в центре Москвы. Если вы ищете отличное место и хотите красивую квартиру с 2 спальнями со всеми удобствами, вы будете платить около 2000 евро в месяц за что-нибудь приличное.

Имейте в виду, что при аренде на длительный срок вам обычно необходимо внести залог , который равен арендной плате за один месяц, а иногда также первый и последний месяц в качестве первого взноса .Если вы идете через агента, вам также придется заплатить комиссию, равную арендной плате за один месяц. Так что лучше всего обратиться непосредственно к владельцу, чтобы он понравился вам, и в этом случае вы можете просто согласиться с залогом. Однако вам все равно придется платить арендную плату в начале каждого месяца. Также по юридическим причинам арендодатели предпочитают заключать договоры на срок не более 11 месяцев (договор найма), в противном случае они должны регистрировать их в специальной организации. Так что не беспокойтесь об этом: вы можете подписать контракт на 11 месяцев, который продлевается, и это обычно работает нормально.

Комнаты в общих квартирах стоят от 300 евро в месяц. Снимая квартиру, будьте готовы увидеть много действительно странных интерьеров в советском стиле, но это может быть преимуществом, если вы ищете что-то по-настоящему русское.

Есть разные способы найти квартиру в аренду в Москве (или по всей России), и здесь мы представляем некоторые из наиболее эффективных методов.

Квартиры посуточно в Москве

Сдам квартиру или комнату в Москве на длительный срок через группу в Facebook

Если вы снимаете квартиру или комнату на более длительный срок, начиная с 3 месяцев, лучший способ начать поиск — это зайти в Facebook.Первое, что мы рекомендуем вам попробовать, это присоединиться к группе Flat for Friends на Facebook. Там вы увидите несколько предложений посуточно по долгосрочной аренде напрямую от собственников, а это значит, что вы обойдете агентства и сможете немного сэкономить.

Лучший способ удостовериться, что вам понравилась квартира, — это написать напрямую владельцу и как можно скорее договориться о просмотре. Не волнуйтесь, если вы не говорите по-русски: просто используйте Google Translate и удвойте свое сообщение на английском языке. Русские любят иностранцев, так что это нисколько не снижает ваших шансов.

Другой способ — посетить www.thelocals.ru — это уважаемый сайт, и вы можете найти на нем много хороших вариантов напрямую от владельцев.

Наконец, самый популярный способ — это использовать онлайн-базу квартир на ЦИАН (Московский центр недвижимости) — www.cian.ru — там вы найдете тысячи вариантов, так что если вы придирчивы или ничего не нашли на Facebook, это правильный путь. Но там много объявлений от агентов, так что со временем это может стоить вам дороже.

Сдам квартиру или комнату в Москве на короткий срок

AirBnb — очевидный выбор, но это слишком дорого. Рекомендуем предварительно просмотреть наш сайт бронирования отелей, который объединяет всех доступных предложений по краткосрочной аренде квартир в Москве . Мы сохранили специальную ссылку на результаты поиска, которая фильтрует только квартиры с самым высоким рейтингом и показывает, сколько они стоят на разных сайтах бронирования. Если вы ничего не можете найти там, вы также можете посмотреть на AirBnB, но, пожалуйста, убедитесь, что вы действительно проверяете отзывы и убедитесь, что они не только от россиян, потому что многие из них поддельные.Однажды я снял квартиру в Москве в самом центре по очень привлекательной цене, но когда я приехал, это было действительно отстой, потому что она была слишком маленькой, шумной, весь день строили, воняло … Так что AirBnB не всегда лучший выбор в россии. Вот почему посещение сайта бронирования может быть лучше, потому что отзывы там, как правило, более объективны.

Если вы хотите рискнуть и сэкономить, отправляйтесь на любой вокзал и поищите заметки на стенах и номера мобильных телефонов, нанесенные граффити на полу.Вы можете найти какую-то странную бабушку , которая сдает ее кроватку за очень небольшие деньги местным туристам, которым нужно место, чтобы спать, есть и потрахаться, но это также может превратиться в самую авантюрную часть вашей поездки.

В каком районе Москвы лучше всего жить?

Лучшее место для проживания — Китай-город — центральный, жилой, вокруг много крутых баров и клубов, это настоящая Москва. Он расположен в районе станций метро Китай-город, Чистые пруды, Таганская, Кузнецкий мост — внутри этого прямоугольника.Единственный минус в том, что здесь нет парка, но по территории вокруг Чистых прудов приятно гулять, потому что на самом деле это пруды с небольшим парком, так что хоть какая-то природа там …

Кроме того, район рядом с Тверской улицей очень удобен для доступа, вокруг много хороших ресторанов и баров, а также он находится в самом центре и до него легко добраться. Если вам действительно нужна природа рядом, попробуйте район Сокольники или Измайловский парк — оба они немного за пределами центра, но всего в 20 минутах езды на общественном транспорте, а это не так уж и далеко.

Квартиры посуточно в Москве

Путин одобрил разгром «Резиновых квартир»

В понедельник президент Владимир Путин подписал закон, увеличивающий уголовную ответственность за фиктивную регистрацию по месту жительства, что является частью борьбы с нелегальной иммиграцией, одной из самых острых политических проблем страны.

Закон — один из двух спорных законодательных актов, которые прошли через Государственную Думу на ее последних двух заседаниях и которые были в значительной степени омрачены продолжающимися антиправительственными протестами в Киеве и освобождением высокопоставленных заключенных в России.Другой законодательный акт — это законопроект, якобы направленный на борьбу с экстремистским интернет-контентом, но он также может быть использован для подавления оппозиционной активности.

Законопроект, одобренный Путиным в понедельник, является частью борьбы за так называемые «резиновые квартиры» — термин, который относится либо к квартирам, в которых зарегистрированы, но не проживают до тысяч человек, либо к полуразрушенным зданиям, в которых расположены большие дома. количество рабочих-мигрантов, часто живущих в антисанитарных и переполненных помещениях.

Правозащитники и критики нового закона назвали его неадекватным ответом на иммиграционные проблемы России.

«Нам не нужны новые законы по этому поводу, — сказал по телефону Дмитрий Гудков, откровенный антикремлевский депутат Госдумы. «Конечно, очень проблематично, что в одной квартире прописаны 23 человека, но проблема, по сути, экономическая».

«Многие российские предприятия ищут дешевую рабочую силу, потому что они неконкурентоспособны и не могут платить приемлемую заработную плату. Это проблема, которую мы должны решить», — сказал Гудков.

Трудящиеся-мигранты, как и почти все люди на территории России, должны зарегистрироваться в местных органах власти в городе своего проживания.

В 2011 году власти выявили 6 400 таких «резиновых квартир», в которых было зарегистрировано более 300 000 человек, сообщает Интерфакс. По этим данным в среднем по одному адресу проживает 46 человек.

Ранее в этом месяце Федеральная миграционная служба объявила, что будет проверять адреса мигрантов в ответ на официальные жалобы, но не будет отвечать ни на какие анонимные советы о «резиновых квартирах».

По новому закону фиктивная регистрация карается штрафом от 100 000 до 500 000 рублей и каторжными работами до трех лет или лишением свободы.

На прошлой неделе Дума также приняла закон, который разрешает государственной прокуратуре блокировать веб-сайты без постановления суда, если они считаются «экстремистскими» или призывают к несанкционированным протестам, тем самым ограничивая возможности оппозиционных групп по распространению информации.

Новый закон значительно расширит действующее законодательство, регулирующее онлайн-контент. В настоящее время судьи имеют право блокировать веб-сайты, если они содержат пиратский контент, детскую порнографию или информацию о наркотиках или самоубийствах.

Новый закон, который должен вступить в силу 1 февраля, может создать в Генеральной прокуратуре специальный орган, которому будет поручено просматривать веб-страницы в поисках экстремистского контента.

«Я голосовал против этого закона, как и многие другие депутаты», — сказал Гудков. «Это неконституционно. Только суд должен иметь право решать, что является экстремистским, а что нет».

«Идея пришла в голову людям, которые дают идиотские советы в Кремле», — сказал Гудков.«Но они не очень разбираются в информационных технологиях или в нашей борьбе за свободу слова».

Кремлевский совет по правам человека также выразил озабоченность по поводу законопроекта, заявив, что он «чреват серьезными нарушениями конституционных прав и свобод человека и гражданина».

Новое законодательство также вызвало озабоченность по поводу возможности преднамеренного добавления экстремистского контента на веб-сайты только для их закрытия.

Автор законопроекта, депутат Госдумы Андрей Луговой от Либерально-демократической партии настаивал на том, что закон не приведет к злоупотреблениям.

Связаться с автором [email protected]

N.Y.C. Брокерские сборы сохранятся. Почему они вообще существуют?

Помимо раздачи арендной платы и залогового депозита на очень дорогом рынке аренды Нью-Йорка, многие потенциальные арендаторы, ищущие квартиру, должны иметь дело с еще одним серьезным расходом: комиссией брокера.

Эта крупная плата, единовременный платеж, который обычно составляет от 10 до 15 процентов годовой суммы аренды, выплачивается арендатором брокеру, указанному в листинге, независимо от того, помог ли брокер арендатору найти квартиру и подписать арендовать.Например, для квартиры за 2500 долларов в месяц плата может достигать 4500 долларов.

Прежде чем арендаторы получат ключи от новой квартиры, им, вероятно, придется заплатить этот сбор в дополнение к арендной плате за первый месяц и залоговому депозиту, который обычно равен арендной плате за один месяц. Все это составляет многие тысячи долларов.

На этой неделе штат Нью-Йорк ясно дал понять в новом руководстве для индустрии недвижимости, что брокерские сборы являются законными, что гарантирует, что в цифровую эру виртуальных туров останутся следы листингов до интернета.

Вот что это значит для арендаторов.

Разве в Нью-Йорке недавно не были запрещены брокерские сборы?

Да, но только на очень короткий период в начале 2020 года.

Незадолго до того, как пандемия поразила город, Государственный департамент Нью-Йорка, который интерпретирует законы и издает рекомендации на основе этих интерпретаций, заявил, что в соответствии с широкими законами о защите арендной платы Законодательным собранием штата, принятым в 2019 году, был запрещен сбор брокерских сборов. Пакет законов призван укрепить права арендаторов.

Объявление ошеломило брокеров, арендаторов и даже некоторых законодателей, которые не учли ограничения брокерских сборов, когда они приняли законы в 2019 году, которые налагают ограничения на другие виды арендных сборов.

Технически брокерские сборы были запрещены на несколько недель в феврале 2020 года, с того момента, как государство заявило, что они не могут быть взысканы, и до того момента, когда судья штата остановил решение после того, как крупнейшая в штате группа лоббистов в сфере недвижимости, Совет по недвижимости Новой Зеландии Йорк подал иск.Группа в конечном итоге выиграла судебный процесс, и на основании этого во вторник штат обновил свои рекомендации.

Почему существуют брокерские сборы?

До появления Интернета и смартфонов домовладельцы и брокеры были привратниками к доступным квартирам и должны были спешить, чтобы перечислять квартиры во множестве публикаций, отвечать на звонки, организовывать туры и обрабатывать все необходимые документы. Это было серьезной инвестицией времени и усилий, поэтому брокеры получали комиссию в виде единовременной платы.

Но эта система сегодня кажется архаичной, когда любой потенциальный арендатор может найти квартиру в Интернете, во многих случаях осматривает ее виртуально со своего телефона и никогда не встречается с брокером.Во время пандемии это казалось еще более неуместным, поскольку многие арендодатели и брокеры из соображений социального дистанцирования поощряли съемщиков лично осматривать квартиры.

Тем не менее потенциальным арендаторам, которые самостоятельно находят квартиру, возможно, придется заплатить такое же брокерское вознаграждение, как и тем, кто обратился за помощью к брокеру с самого начала.

Группы по недвижимости защищают плату, утверждая, что брокеры предлагают значительный ресурс для арендаторов, и утверждая, что без комиссии они не имели бы дохода.

Критики говорят, что плата создает еще один барьер для въезда в Нью-Йорк и делает особенно трудным переезд в город молодых людей и людей с низким доходом, где средняя запрашиваемая цена составляет 2800 долларов в месяц за квартиру с одной спальней в Нью-Йорке. Манхэттен, согласно объявлению на сайте StreetEasy.

Хотя эта средняя цена упала почти на 550 долларов во время пандемии, цены на квартиры в Нью-Йорке по-прежнему являются одними из самых высоких в стране.

Некоторые квартиры можно сдавать без комиссии.

Рыночная аренда земли двух категорий: квартиры с платой и без комиссии. На самом деле комиссия взимается в обоих случаях, но разница в том, кто ее платит.

В квартире без комиссии арендодатель уплачивает комиссию брокеру, который помогает с листингом. Эту стоимость может взять на себя владелец недвижимости, или она может быть передана арендатору в виде более высокой ежемесячной аренды.

Во время пандемии избыток доступных квартир привел к тому, что многие арендодатели перешли на объявления с бесплатным размещением, чтобы привлечь арендаторов.

Практически повсюду потенциальные арендаторы работают напрямую с владельцами недвижимости, которые вносят свои квартиры в список Craigslist или размещают таблички «Сдается в аренду» у себя во дворе. Но в Нью-Йорке брокеры все еще находятся посередине.

«Нелегалы»: работа и приют в мигрантской Москве

В четверг, 14 апреля, открытие «подземного города» центральноазиатских рабочих-мигрантов, живущих в бомбоубежище на 15 метрах ниже закрытого военного завода, стало заголовком новостей в Москве и вызвало интенсивные обсуждения в Интернете.Яркие телеобъявления мигрантов, живущих в экстремальных условиях проживания, вряд ли являются новыми для России: рейды на незарегистрированное жилье часто снимаются службами безопасности, и эти кадры регулярно фигурируют в вечернем выпуске новостей

.

В четверг, 14 апреля, открытие «подземного города» центральноазиатских рабочих-мигрантов, живущих в бомбоубежище на 15 метрах ниже закрытого военного завода, стало заголовком новостей в Москве и вызвало интенсивные обсуждения в Интернете. Яркие телеобъявления мигрантов, живущих в экстремальных условиях проживания, вряд ли новы в России: службы безопасности часто снимают на видео рейды на незарегистрированное жилье, и эти кадры регулярно фигурируют в вечерних выпусках новостей, раскрывая интимные подробности жизни мигрантов в плохо освещенных подвалах и на переполненных железных дорогах. вагоны или квартиры-общежития, в которых размещаются десятки иностранных арендаторов.

Что было необычным в этом случае, так это размер этого подземного общежития и тот факт, что фабрика, которую оно обслуживало, считалась государственной. Было обнаружено, что 110 рабочих-мигрантов, в основном из Узбекистана, живут в сталинском бомбоубежище, что вызвало вопросы в последовавшей за этим бурной онлайн-дискуссии о том, почему «гастарбайтерам» следовало разрешить работать в таком стратегически важном месте. чувствительной фабрике и как они могли выжить так долго незамеченными для тех, кто жил на земле.

Такие инциденты, как рейд 14 апреля, усиливают обеспокоенность населения России по поводу угрозы общественному пространству и общественному порядку, которую представляют нелегалы ​​(«нелегалы»), поскольку в репортаже об этом инциденте изображены жители бомбоубежища. В новостях сразу же появилось сообщение о том, что найденные здесь мигранты будут «депортированы на родину» и что некоторые из них находятся под следствием по обвинению в преступной деятельности, объединяющей их проживание без документов с преступным умыслом.

Рынок поддельных разрешений на работу процветает.
Мигранты часто обнаруживают, что их собственные документы недействительны.
только тогда, когда их останавливает и проверяет полиция.

. современный российский мегаполис, и то, как политическая экономия труда и жилья способствует незаконному введению большого количества трудовых мигрантов. Эту динамику стоит изучить, не в последнюю очередь потому, что кампании против «нелегальных иммигрантов» часто служат приемлемым лицом крайне правых националистических организаций, а темнокожие рабочие-мигранты регулярно становятся мишенью яростных расистских нападений.

Административные обручи

Пример кыргызских рабочих-мигрантов, который я изучаю с помощью этнографических интервью и включенного наблюдения с 2005 года, может дать хорошее представление об этой динамике. Как и повсюду в Центральной Азии, трудовая миграция все чаще фигурирует в качестве стратегии обеспечения средств к существованию в сельских районах Кыргызстана, и официально зарегистрированные денежные переводы мигрантов сегодня составляют более четверти ВВП страны, согласно данным Всемирного банка. Основным направлением для киргизских рабочих-мигрантов является Россия, и хотя города в Сибири и на Дальнем Востоке становятся все более популярными направлениями, Москва привлекает значительно более высокими зарплатами и плотными и хорошо организованными сетями кыргызских мигрантов, которые могут помочь в поиске и получении работы. и проживание.Хотя это конкретная и локализованная история (модели миграции и стратегии поиска жилья совершенно разные для разных постсоветских сообществ мигрантов), случай с Кыргызстаном иллюстрирует некоторые из дилемм, с которыми сталкиваются рабочие-мигранты в российском мегаполисе, независимо от их страна происхождения.

Заработная плата трудовых мигрантов ниже половины средней стоимости аренды простой квартиры на окраине Москвы. В результате большинство мигрантов живут в собственности, «невидимой» для государства, и полагаются на частные фирмы и посредников в получении регистрационных документов, необходимых для того, чтобы оставаться на виду.

Первая задача — зарегистрироваться. Гражданин Кыргызстана может въехать в Россию без визы и имеет право оставаться в стране до 90 дней, прежде чем его заставят снова уехать и снова въехать (неудивительно, что местная экономика богата фальшивыми пограничными штампами и миграционными картами). Однако он или она должны зарегистрироваться в Федеральной миграционной службе в течение 3 дней с момента прибытия, чтобы избежать штрафов и возможной депортации. Эта система регистрации внутреннего проживания в государстве является пережитком советской системы прописки, посредством которой регулировалось внутреннее передвижение внутри советского государства.Номинально он предназначен для учета временного населения города. Однако только определенные виды жилья — те, которые являются «постоянными», те, которые считаются пригодными для проживания людей или с определенным количеством людей на квадратный метр — «считаются» законно видимыми домами. Здесь кроется первая из череды административных обручей, поскольку в подавляющем большинстве мигранты, как правило, живут в жилых помещениях, которые невидимы для величественных систем бухгалтерского учета: то есть в железнодорожном вагоне на стройплощадке; в морских контейнерах на маркет-площадках; в подвале многоквартирного дома или в двух- или трехкомнатной квартире с 30 другими трудовыми мигрантами.

Здесь есть экономическая логика, как и в других городах, таких как Дубай, с большим количеством мигрантов и высокими ценами на недвижимость. Заработная плата трудовых мигрантов в Москве, как правило, составляет лишь половину от заработной платы лиц с российским гражданством — в 2010 году, согласно моим исследованиям, она составляла в среднем около 15-20 000 рублей (520-690 долларов США) за 60-70-часовую рабочую неделю. Здесь есть много вариантов: строители часто зарабатывают значительно больше на частных строительных площадках; тогда как уборщицы, в основном женщины, часто зарабатывают значительно меньше.Но логика, тем не менее, ясна: средняя заработная плата трудовых мигрантов в 2010 году была ниже половины средней стоимости аренды простой, без мебели, двух- или трехкомнатной квартиры на окраине Москвы. В результате большинство мигрантов живут в собственности, «невидимой» для государства, и, следовательно, полагаются на частные фирмы и посредников — часто сами мигранты, имеющие более многолетний опыт работы в российской бюрократии, — чтобы получить регистрационные документы, необходимые для оставаться юридически видимыми.

Как найти крышу

Пропасть между зарплатой и расходами на аренду указывает на вторую проблему сохранения крова в Москве для мигрантов: поиск безопасного и доступного жилья.Хорошо зарекомендовавшие себя работники-мигранты, с хорошими контактами, хорошим знанием русского языка и достаточным капиталом для аренды квартиры за 1200 долларов и более в месяц, часто сдают помещение другим трудовым мигрантам, выступая в качестве неформальных «арендодателей» и посредников в управлении регистрационной бюрократией. . Обычно эти так называемые «крупные арендаторы» сдают в субаренду матрасы в своих квартирах примерно за 2500–3000 рублей в месяц (85–110 долларов США), вмещая столько арендаторов, сколько позволяет площадь. Лучшими для этого являются квартиры, расположенные рядом со станциями метро и минимально оснащенные «голым полом и голыми стенами» (golyi pol i golyi duval), так как они позволяют разместить максимальное количество матрасов при минимальном риске повреждение недвижимости реального арендодателя (важно, учитывая, что последний часто не знает реального количества арендаторов, которым их квартира сдается в субаренду).

Десятки трудовых мигрантов обычно делят
квартиры, предназначенной для одной семьи. Фото Илья
Варламов

В отличие от коммунальных квартир более ранней эпохи, жизнь в таких квартирах может быть социально насыщенной, радостной, хаотичной или крайне напряженной, особенно для семейных пар. Множественные расписания на день необходимо согласовывать друг с другом и с ограничениями, создаваемыми совместной жизнью в очень ограниченном пространстве. В обычном «общежитии» отдельные апартаменты на 25 или 30 человек будут делить кухню, туалет и ванную комнату, предназначенные для использования одной семьей.В такой ситуации может появиться множество обвинений в эгоизме, неверности, беспокойстве соседей или в корыстном инструментализме, порожденном московской жизнью (москвачылык по-кыргызски).

Документирование работы

Однако, возможно, самая большая проблема для трудящихся-мигрантов — это поиск, получение и документирование работы. Давление, заставляющее быстро найти и согласиться на работу, огромно: большинство кыргызстанских трудящихся-мигрантов влезают в долги, чтобы добраться до места назначения, и у них мало резервов, чтобы поддержать их, пока они ищут работу.В такой ситуации многие впервые мигранты, особенно с ограниченным знанием русского языка и зависящие от знакомых в поисках работы, согласятся на неформальную, неконтрактную, необлагаемую налогами и, следовательно, невидимую для государства работу. Многие работодатели не хотят регистрировать сотрудников из-за более высоких налогов, взимаемых с них при найме рабочих-мигрантов. В то же время квоты на трудоустройство мигрантов были сокращены в результате финансового кризиса и давления на правительство Москвы с требованием не отдавать «местные» рабочие места в иностранные руки.Разрешение на работу, которое требуется по закону, если мигрант должен оставаться в стране сверх 3 месяцев, разрешенных без визы, таким образом, стало дорогостоящим товаром, который можно было получить на открытом рынке летом 2010 года примерно по той же цене (от 12 000 до 20 000 рублей). как среднемесячная заработная плата. Неудивительно, что многие трудовые мигранты ни с чем не обходятся; или прибегать к подделкам. Другие полагаются на посредников или коммерческие фирмы для получения документов, которые, по крайней мере формально, являются «подлинными».

Жизнь мигрантов в Москве — это борьба за то, чтобы оставаться на виду, найти и сохранить работу, найти убежище и, прежде всего, накопить достаточно денег, чтобы поддержать членов семьи на родине.

Однако в этом и заключается загвоздка. Как и в случае с регистрацией по месту жительства, существует несколько независимых способов определить, является ли выданное разрешение «чистым» или «фальшивым». «Фальшивые» разрешения на работу часто до жути похожи на настоящие; а трудящиеся-мигранты часто не знают о реальном статусе своего документа, поскольку он был получен через одного или нескольких посредников. Более того, документ часто начинается как одно, но затем «становится» другим, поскольку коммерческие компании увеличивают свою долю в ограниченной квоте разрешений на работу, выдавая то, что должно быть уникальным идентификационным номером, нескольким держателям разрешений.Несчастный сотрудник узнает, что его документ был приписан другому человеку — если он содержит другую «личность» — если и когда его останавливает полиция и обнаруживает, что их разрешение больше не документирует их.

Есть, конечно, механизмы, позволяющие обойти такую ​​неопределенность, точно так же, как есть механизмы для того, чтобы трехкомнатная квартира, предназначенная для одной семьи, действительно вместила 20-30 человек. Обычно эти механизмы включают неформальные платежи государственным чиновникам — «сигаретные деньги», как их часто называют, местному участковому полицейскому — самый низкий уровень в пирамиде неформальных платежей.Но повсеместная неопределенность, порожденная распространением подделок, глубоко опосредует восприятие города и возможность почувствовать себя «как дома» за пределами своего непосредственного проживания. Многие рабочие-мигранты говорят о наличии конкретных и четко согласованных маршрутов и распорядков: знание частей города, которые являются «безопасными», и районов, в которых их собственная незнакомость и отсутствие знакомых среди местной полиции делают их уязвимыми для произвольной проверки документов. Депортации, хотя и не являются обычным явлением, происходят достаточно часто, чтобы каждый трудовой мигрант знал кого-то, кто был бесцеремонно депортирован из России.Таким образом, они представляли вполне реальный риск; особенно в тех случаях, когда террористическая угроза придает «секьюритизации» отчетливо расовый оттенок.

Такие реалии должны заставить нас задуматься, когда мы слышим о рейдах на «скрытые» жилые помещения, подобные обнаруженным в 15 метрах ниже московского завода, и о «нелегалах», которые живут и спят посменно внутри. Жизнь мигрантов в Москве — это борьба за то, чтобы оставаться на виду, найти и сохранить работу, найти убежище и, прежде всего, накопить достаточно денег, чтобы поддержать членов семьи на родине.Тенденция нелегалов отождествлять «рабочий-мигрант» — термин, настолько широко распространенный в современном публичном дискурсе в России, что он редко используется с существительным, которое он квалифицирует, «мигрант» — имеет вдвойне пагубный эффект. Это служит, с одной стороны, для приравнивания человека к административному статусу: это лицо не просто совершает административное правонарушение, но и «незаконно» во всех аспектах своей жизни. Но это также дает эффект исключения более крупных и гораздо более сложных вопросов политической экономии на постсоветском пространстве, которые сделали государства Центральной Азии одними из самых зависимых от денежных переводов в мире, и что означает, что трудовые мигранты в России остается, по большей части, неконтролируемым, ненадежным и уязвимым для внезапного прекращения.

Сирия: Асад, его двоюродные братья и московский небоскреб

На излучине Москвы-реки сверкает стеклянный и стальной памятник российской экономике, подпитываемой нефтью и газом, и растущему глобальному размаху. Небоскребы городского округа, возвышающиеся над горизонтом столицы, в последние годы увеличились в разы по мере того, как хлынули деньги, затмевая «Семь сестер» сталинской эпохи, которые когда-то были самыми высокими строениями Москвы.

В самом центре роскошного квартала находится комплекс City of Capitals, двухбашенный небоскреб, который когда-то был самым высоким в Европе до того, как уступил свою корону в 2012 году лондонскому Shard.В число арендаторов входят российские офисы таких компаний, как Diageo, международная компания по производству напитков, итальянская модная группа Calzedonia и ведущие российские банки. В соседних башнях размещаются правительственные министерства, пятизвездочные отели и самые богатые бизнесмены страны.

Ранее не сообщалось, что комплекс также является домом для по крайней мере 18 роскошных квартир, купленных большой семьей сирийского диктатора Башара аль-Асада, чтобы не допустить попадания десятков миллионов долларов в Сирию, пока бушевала гражданская война в стране.

Некоторые члены семьи Махлуфа, в том числе несколько двоюродных братьев Асада и некоторые из их родственников, купили в Москве не менее 20 квартир стоимостью 40 миллионов долларов за последние шесть лет, используя комплексную серию компаний и кредитные механизмы, что наглядно демонстрирует Россию. роль критического защитника сирийского режима. Он также раскрывает роль тех, кого называют «управляющими фондами Асада», в оказании помощи режиму в переводе денег за пределы досягаемости западных санкций.

Документы о регистрации собственности показывают, что в период с 2013 года по июнь этого года семья и ее сообщники — многие из которых находятся под санкциями ЕС или США за свою роль в сирийском конфликте — приобрели роскошные апартаменты в комплексе City of Capitals.В большинстве случаев они использовали кредитную структуру с участием оффшорных ливанских компаний, которые теперь официально владеют недвижимостью, согласно расследованию антикоррупционной группы Global Witness, опубликованному в Financial Times.

Москва с тех пор остается верным союзником сирийской семьи Асада. их правление началось почти 50 лет назад во времена Советского Союза. Но президент Владимир Путин укрепляет связи с Дамаском с 2015 года, когда Кремль оказал военную поддержку режиму Асада.

До вмешательства России и ранее Ирана Асад потерял контроль над двумя третями страны. С помощью своих союзников он теперь снова контролирует большую часть Сирии после того, как отбил территорию у оппозиционных повстанцев. Но за это пришлось заплатить огромную цену: в результате конфликта, по данным ООН, в результате конфликта было перемещено более 12 миллионов человек, и по данным Сирийского центра политических исследований, погибли около 500 000 человек, хотя подсчет средств прекратился в 2016 году.

«[Сделки с недвижимостью] — редкое свидетельство. о том, как Россия помогла подвергшимся санкциям лицам, которые помогали и извлекали выгоду из кровавого режима Асада, выводить свои активы из Дамаска и уклоняться от международных правил », — говорит Исобель Кошив из Global Witness.«Это позволяет им укрыться в Москве, где они наслаждаются роскошным образом жизни, пока горит Сирия».

Московские сделки с недвижимостью раскрывают один из механизмов, с помощью которого правящие семьи Сирии накопили и стремились сохранить богатство, несмотря на финансовые санкции — от запрета на поездки до замораживания активов — наложенные на них в ответ на жестокое подавление протестов почти девять лет назад. Но они также проливают свет на роль России как убежища для инсайдеров режима и их денег.

«Россия с самого начала помогает режиму Асада подрывать санкции», — заявила FT Лина Хатиб, руководитель программы по Ближнему Востоку и Северной Африке в Chatham House. «Он видит себя прямо сейчас гарантом сирийского государства и поэтому [делает] все возможное, будь то в военном, политическом или экономическом отношении, чтобы сохранить сирийское государство в живых, сохраняя при этом его лояльность по отношению к Москве».

Несмотря на относительно небольшие объемы закупок, это намекает на растущие торговые связи между Россией и Сирией, которые развиваются на основе их военного союза.Россия настаивает на том, что у ее компаний будет шанс получить прибыль от природных ресурсов Сирии, включая фосфаты, нефть и газ, а также от возможной реконструкции. Он также продал Сирии оружия на миллиарды долларов.

Московские владения Махлюфов позволяют предположить, что Россия также извлекает выгоду из желания дамасской элиты разместить свои богатства в офшорах. Покупки, даже после того, как Асад восстановил контроль над страной, намекают на то, что сверхбогатые Сирии все еще хеджируют свои ставки.

Из 20 квартир 13 были куплены напрямую или компаниями, контролируемыми 48-летним Хафезом Махлуфом, бывшим главой ключевой службы безопасности и центральным игроком в подавлении мирных протестующих в 2011 году, а две были куплены женой и сестрой зять старшего брата Хафеза Рами, долгое время считавшегося самым влиятельным бизнесменом Сирии. Три дополнительных объекта недвижимости в московских небоскребах были куплены напрямую тремя другими братьями и сестрами Махлуф.

По меньшей мере четыре объекта недвижимости используются в качестве жилых помещений, согласно дополнительным сообщениям FT, в том числе один находится в совместном владении братьев-близнецов Рами и Хафеза Ияда и Ихаба.

Ни один из пяти братьев и сестер Махлуфа, жены Рами, невестки или представителей офшорных компаний, участвовавших в закупках, не ответил на запросы FT о комментариях. Юридическая фирма из Брюсселя, которая представляла членов семьи, не ответила на запросы о комментариях. Другой адвокат, ранее работавший на Хафеза и Ияда Махлуфа, сказал, что больше не работает на них.

Рами Махлуф, двоюродный брат Асада по материнской линии и друг детства, долгое время считался самым богатым бизнесменом Сирии, отчасти благодаря его контролю над одной из самых прибыльных компаний, мобильной сетью Syriatel, и сирийские бизнесмены считают его «семьей Асада». банкир ».Хотя он ведет себя сдержанно, его старшие сыновья Мохаммед и Али недавно стали объектом критики, выставляя напоказ свой смелый образ жизни в Интернете.

Али прошлой зимой разместил фотографию младшего поколения Махлуфа и Асада, запечатлевшую его и его брата Мохаммеда с двумя детьми Асада, Хафезом и Зейном. Дети Бушры, сестры Асада, также были в группе. Али подписал рассказ в Instagram: «Одна большая счастливая семья».

Старший Махлюф впервые попал под санкции в 2008 году.В просочившихся дипломатических телеграммах того времени он обвинялся в использовании своих связей для получения несправедливого преимущества, поскольку он накопил обширную бизнес-империю, включая крупнейшую сеть мобильной связи в Сирии. Взамен часть средств была направлена ​​обратно в президентский дворец, по словам дипломатов, сирийских бизнесменов и аналитиков. Западные санкции обвинили нескольких членов семьи Махлуфа, включая всех четырех братьев, и других бизнесменов в том, что они выступают в качестве прикрытия для членов семьи Асада.

«Все они управляют фондами Асада», — говорит сирийский аналитик в Европе, попросивший не называть его имени. «Они могут сами зарабатывать деньги, но они там из-за Асадов и должны заботиться о своем богатстве».

Подчеркивая шаткое положение даже людей с самыми лучшими связями Сирии, отношения между Асадом и Махлюфами, как говорят, находятся в напряжении.

Махлуфы — выдающийся клан секты алавитов, к которой также принадлежат Асады, и исторически были более престижными, чем Асады.Брак между отцом Башара Асада, Хафезом, президентом Сирии до 2000 года, и Анисой Махлуф сформировал продуманный стратегический союз.

Г-жа Махлуф, которая умерла в 2016 году, была связующим звеном между двумя семьями, и люди, знакомые с внутренним окружением Асада, говорят, что между кланами существует напряженность.

Суд Асада очень жестко контролируется, а его политика непрозрачна. Но в последние несколько месяцев трения между Асадом и Махлюфом, похоже, усилились. Благодаря военной экономике Сирии появились новые торговцы, чтобы бросить вызов Рами.А, как говорят бизнесмены и аналитики, режим ослабил влияние Рами на Сириател и присвоил его мощный фонд «Аль-Бустан», который якобы использовался для финансирования проправительственных ополченцев, а также благотворительной деятельности.

Аналитики предполагают, что Махлюфы могут захотеть припарковать свои богатства за пределами Сирии, чтобы они не попали в руки Ассадов. «В Дамаске никто не чувствует себя в безопасности, кроме президента», — говорит другой сирийский аналитик, часто бывающий в стране.

Семья Махлуф продолжает получать прибыль от военной экономики Сирии и ездить в Россию.Сын Рами Али не скрывал, что проводит время в Москве — в одном из его видеороликов 2018 года показан комплекс башни Москва-Сити, где семья приобрела недвижимость.

Но не все Махлуфы выставили напоказ свое богатство. Ранее о судьбе Хафеза Махлуфа было мало что известно.

Покупка недвижимости, когда Сирия горит

март 2011 г.

В Сирии вспыхивают протесты, вызванные арабской весной, которые безжалостно подавляются

9 мая 2011 г.

Рами, Хафез, Ияд и Ихаб Махлуф находятся под санкциями ЕС

Август 2013 г.

Президент Барак Обама просит у Конгресса разрешение на развертывание сил США в сирийской гражданской войне, утверждая, что использование химического оружия режимом Асада заслуживает международного вмешательства.Повстанцы контролируют районы Сирии

18 декабря 2013 г.

Разан Осман, жена Рами, покупает квартиру площадью 225 кв. М на 58 этаже небоскреба «Москва Тауэр в городе столиц», более высокого блока. Ее сестра Нидаа покупает квартиру площадью 197 кв. М на 53 этаже того же дома

13 марта 2015 г.

Хафез Махлуф покупает квартиру площадью 218 кв. М на 60-м этаже

сентябрь 2015 г.

Россия бросает свой вес позади режима Асада и начинает бомбардировку территории в Сирии, удерживаемой оппозицией.На данном этапе две трети страны контролируются различными оппозиционными группами и ИГИЛ

15 сентября 2015 года

Кинда, пятый брат Махлуфа, покупает квартиру площадью 184 кв. М на этаже 20

16 сентября 2016

Три зарегистрированные в России компании — Artemis, Bellona и Khestia, контролируемые Хафезом Махлуфом, покупают 11 квартир в небоскребах «Город столиц»

декабрь 2016 г.

После четырех лет боевых действий режим Асада отвоевывает второй город Сирии, Алеппо, вверху,

16 мая 2017 года

Мохаммад Аббас, Ихаб и Ияд Махлуф находятся под санкциями США.Аббас является братом Хайтама Аббаса, директора компаний Nylam Offshore и Briana Sal Offshore

5 июня 2017 года

Ихад и Ияд Махлуф совместно покупают квартиру площадью 226 кв. М на 28 этаже башни в Санкт-Петербурге в г. Недвижимость Capitals

29 января 2019 г.

Artemis, компания, ранее контролировавшаяся Хафезом, а теперь контролируемая ливанским холдингом Briana Sal Offshore, покупает квартиру площадью 102 кв. М на 47-м этаже Moscow Tower

15 февраля 2019

Group Global, компания, контролируемая Ихадом и Иядом Махлуфами, покупает недвижимость стоимостью 1243 кв. М на 52 этаже Башни Федерация, отдельного небоскреба в районе Москвы

20 июня 2019 года

Bellona, компания, ранее контролировавшаяся Хафезом Махлуфом, а теперь контролируемая Briana Sal Offshore, покупает квартиру площадью 233 кв. м на 63 этаже Moscow Tower

Хафез впервые пришел в компанию prominenc Он был младшим офицером сирийской службы безопасности во время оккупации Ливана Дамаском, закончившейся в 2005 году, говорит бывший сотрудник разведки из ближневосточной страны.К 2011 году человек, описанный как «ястребиное влияние», консультировал г-на Асада и возглавлял подразделение безопасности под названием «Отделение 40». Источники в ближневосточной разведке говорят, что Хафез сыграл роль в жестокой реакции на первые протесты, которые спровоцировали массовое восстание по всей стране. .

В 2011 году он был внесен в санкционный список ЕС за участие в «насилии против демонстрантов». Швейцарский банковский счет, принадлежащий Хафезу, был впоследствии разморожен властями Швейцарии, и ему было возвращено около 3 миллионов евро.

Хотя он был отстранен от занимаемой должности в 2014 году, два человека, знакомые с режимом, сообщили FT, что Хафез сейчас живет между Москвой и Дамаском, предполагая, что он был далек от отлучения от церкви. «В Сирии никто не уходит на пенсию», — говорит бывший сотрудник разведки.

Инвестиции Махлуфа начались с в 2013 году, когда власть режима Асада была наиболее шаткой, когда Разан Осман, жена Рами Махлуфа и ее сестра Нидаа купили квартиры на 58-м и 53-м этажах столичного города. строительство.В марте 2015 года Хафез купил один на 60-м этаже. В сентябре 2015 года, когда российские самолеты начали бомбить территорию в Сирии, контролируемую оппозицией, его сестра Кинда последовала их примеру с недвижимостью на 20-м этаже.

Основная часть закупок была совершена через год после военного вмешательства Москвы. 16 сентября 2016 года три зарегистрированные в России компании, контролируемые Хафезом, — Артемис, Беллона и Хестия — приобрели еще 11 квартир между собой, как показывают корпоративные документы, что составляет 2112 квадратных метров собственности между 61-м и 65-м этажами 73-этажного дома. .

Используя квартиры в качестве залога, ссуды были предоставлены трем компаниям ливанской компанией Nylam Sal Offshore, контролируемой Хайтамом Аббасом и Хасаном Шарифом. FT не удалось связаться с ними для комментариев. Хайтам и Хасан — братья Мухаммеда Аббаса и Аммара Шарифа, сирийских бизнесменов, которые находятся в санкционных списках ЕС или США из-за их предполагаемой поддержки режима.

Через 18 месяцев после покупки контроль над Artemis, Bellona и Khestia — и принадлежащими им квартирами — перешел от Hafez к Briana Sal Offshore, другой ливанской компании с теми же директорами и зарегистрированным адресом, что и Nylam.Этот шаг юридически дистанцировал Хафеза от покупок.

С июня 2017 года две другие квартиры приобрели «Беллона» и «Артемида». И еще две собственности были куплены совместно Иядом, который был санкционирован ЕС за «насилие против гражданского населения», и его братом-близнецом Ихабом.

Зарегистрированный офис Briana and Nylam также является офисом юридической практики Леванта. Помощник фирмы сказал, что она больше не работает с Брианой. Ссылаясь на конфиденциальность, судья в фирме отказался предоставить дополнительную информацию о компаниях или направить запрос на комментарии их директорам.Аудитор двух компаний из Бейрута также отказался предоставить информацию или передать запросы на комментарии.

Рекомендуется

Вместе 19 квартир в небоскребах Москва-Сити и соответствующие парковочные места, купленные семьей или связанными с ними компаниями, сегодня стоят не менее 40 миллионов долларов, по оценкам четырех местных агентов по недвижимости.