Как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка: Как заработать на недвижимости в России с нуля — Простые схемы без вложений денег

Содержание

Как заработать на недвижимости в России с нуля — Простые схемы без вложений денег

Заработок на недвижимости — оптимальный вариант для людей, которые ценят стабильность и надежность. Приобретение квартиры, дома или земельного участка в собственность позволяет не только сохранить капитал, но и приумножить доход.

Содержание:

  1. Инвестиции в недвижимость: как и куда вкладывать?
    1. Инвестиции в строящиеся объекты;
  2. Строительство с последующей перепродажей
  3. Заработок на аренде недвижимости
    1. Сдача в аренду квартир и домов;
    2. Сдача коммерческой недвижимости;
  4. Как заработать на недвижимости с нуля.

Мы предлагаем вам несколько простых схем заработка на недвижимости. Если же вас интересует более глубокая информация по данной теме с детальным просчетом доходности, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании!


Привлекательность Сочи, как города для выгодного инвестирования, не нуждается в подробном объяснении.

Курорт растет и развивается самыми активными темпами. С каждым днем население увеличиваются, многие покупают здесь недвижимость для отдыха или деловых визитов.

Курортная специфика города позволяет зарабатывать деньги на недвижимости, сдавая ее в аренду. Примечательно, что сдача жилья на короткий срок, способна принести владельцу намного больше прибыли, чем долгосрочная аренда.

Наиболее выгодными и интересными предложениями с точки зрения инвестиционных вложений, являются квартиры и дома, расположенные в центральной части Сочи или же в курортных локациях, например — в Олимпийском парке или же в Красной Поляне. Цены на недвижимость здесь растут, а вот объем ввода жилья в эксплуатацию сокращается. Поэтому, купив квартиру в Сочи сейчас, через небольшой временной промежуток, вы сможете продать ее существенно дороже и получить очень хороший бонус к своим финансовым запасам.

Назад к содержанию

Одним из самых эффективных методов как зарабатывать на недвижимости в России является вложение средств в строящиеся дома и коттеджные поселки. На момент начала строительства, цены на заветные квадратные метры отличаются своей доступностью. Чем больше готовность дома, тем больше будет цена.

Решив вложить деньги в строящуюся недвижимость, важно учитывать следующие аспекты:

  • Надежность застройщика;
  • Цена недвижимости на момент строительства и сдачи;
  • Уровень инфляции;
  • Дата начала и окончания строительных работ.

Проанализировав все, вышеописанные параметры, вы сможете получить более-менее точную картину того, сколько вы сможете заработать, если решите вложить средства в строящиеся объекты. Кроме того, нужно учитывать и спрос на недвижимость в районе, который позволит вам определить, как скоро вы сможете продать свою квартиру или дом.



Назад к содержанию

В вопросе того, как заработать на недвижимости, хорошим решением может стать строительство частных домов и коттеджей с целью их последующей перепродажи. Особенно хорошо этот метод подойдет для людей, тесно связанных со строительством.

Дом, построенный самостоятельно обойдется намного дешевле, чем покупка готового объекта. Разница между доходами и расходами может достигать 100%. Примечательно, что дома в Сочи пользуются большой популярностью. Их охотно приобретают люди из самых разных регионов, поэтому с продажей точно проблем не возникнет. Главное — это выбрать правильный район, обеспечить дом всеми необходимыми коммуникационными системами и сделать его удобным для жизни.



Назад к содержанию

Аренда недвижимости в Сочи — это очень прибыльное дело, которое способно принести собственнику высокий доход. Здесь идет речь не только о предложениях для жизни и отдыха, но и коммерческих объектах — офисах, магазинах, торговых и деловых центрах.

Схема заработка на аренде недвижимости предельно проста: вы покупаете недвижимость в ликвидном районе и сдаете ее. К преимуществам такого способа получения прибыли можно отнести следующие факторы:

  • Минимальные трудозатраты. Достаточно просто найти жильцов и организовать их заселение. Чтобы максимально снять с себя все хлопоты, можно попробовать услугу доверительного управления;
  • Высокий доход. Цена аренды квартир в Сочи достаточно высока, по сравнению с недвижимостью в центральном регионе. Особенно это актуально, если вести речь о посуточной сдаче.
  • Вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению — сдавать только в сезон или на праздники, приезжая сюда отдыхать в остальное время. К тому же, если вас что-то перестало устраивать, квартиру всегда можно продать.

Сдавая недвижимость в аренду, стоит помнить о том, что с дохода, полученного вами придется заплатить 13% налогов.



Назад к содержанию

Собственный офис, магазин или любое другое коммерческое помещение можно сдавать в аренду по очень выгодным ценам. Схема точно такая же, как и с жилой недвижимостью — покупаете и сдаёте.

В этом вопросе важно уделить внимание правильному выбору района и площади. Лучше всего отдать предпочтение небольшим торговым площадкам в центральной части — их цена будет не так высока, как у помещений с большой квадратурой, а сдавать их можно очень выгодно.

К слову, если вы вдруг передумаете сдавать объект, то его можно использовать для различия личного бизнеса или же заработать на продаже недвижимости по более высокой цене.



Назад к содержанию

Возможно ли заработать на недвижимости, если у вас нет ничего в собственности и нет средств на покупку? Да! Существует несколько простых вариантов, которые позволяют начать развиваться и зарабатывать в данной сфере.

  • Стать специалистом по недвижимости и помогать людям в поиске и покупке за соответствующее материальное вознаграждение;
  • Привлекать инвесторов для реализации своих целей. Например, найти человека, готового профинансировать строительство дома с условием последующий перепродажи, возврата долга и раздела прибыли.

В вопросе того, как зарабатывать на недвижимости, нельзя обойти вниманием и посреднические услуги, что для Сочи особенно актуально. Посредники чаще всего работают в сфере аренды. Они встречают гостей в аэропорту, находят арендаторов в интернете и приводят их к собственнику отеля или гостевого дома.

Собственник платит посреднику комиссию, которая, как правило, уже заложена в цену номера.

Назад к содержанию

Как заработать на недвижимости в Украине — способы заработка

Около 50% квартир, приобретаемых в новостройках — используется с целью получения дохода, а не проживания первоначального инвестора. Аналогичная ситуация происходит и на рынке коммерческой недвижимости. Александр Цвигун, эксперт по недвижимости в Одессе с более чем 25-летним стажем поделится информацией, как заработать на недвижимости в Украине.

Есть 2 основных способа заработка на недвижимости:

  • покупка жилья на этапе стройки для последующей перепродажи;
  • покупка жилья для ежемесячного заработка на сдаче в аренду.

Первый предполагает единоразовую прибыль, за счет роста стоимости купленной недвижимости. Цена может вырасти, благодаря различным факторам — начиная от развития инфраструктуры вокруг, заканчивая общим ростом цен на недвижимость.

Второй — долгосрочную прибыль и гарантированную окупаемость, вопрос только во времени. Как только арендаторы проживут достаточное кол-во времени в квартире, арендная плата полностью покроет расходы на покупку и будет приносить прибыль постоянно.

Кто инвестирует в украинскую недвижимость?

Частные инвесторы — данный круг лиц, как правило, покупает наиболее выгодные однокомнатные квартиры. Спрос на них никогда не падает, особенно на аренду. Подбирается жилье в месте с развитой инфраструктурой, остановками общественного транспорта и станциями метро. Вложений требуется гораздо меньше, чем у портфельных инвесторов, но при этом и общий доход соразмерно падает.

Портфельные инвесторы — обычно приобретают большое количество квартир. Начиная от 2-3 квартир, заканчивая десятками — может выкупаться и весь этаж. При этом, застройщик может сделать скидку в размере 20-30%, что делает такое вложение максимально выгодным. Доход извлекается теми же методами, что и у частных инвесторов (продажа или сдача в аренду).

Читайте также: Инвестиции в недвижимость Украины: основные правила для инвестора

Как получить доход с жилой недвижимости в Украине?

Перепродажа

Зачастую доход получается с помощью перепродажи. Большая часть инвесторов предпочитают в дальнейшем продавать квартиру через договор переуступки, с помощью застройщика. Благодаря этому они избегают трансакционных издержек в виде рекламы, риэлтора, нотариуса, и прочих. При этом, договор переуступки позволяет не платить налоги. Портфельные инвесторы могут получить примерно 50% со своей инвестиции, что позволяет получить огромные доходы, ведь инвестиции являются большими. Частные инвесторы получают примерно до 30% чистой прибыли, что приемлемо для покупки жилья в небольших количествах.

Сдача в аренду

Как правило, если недвижимость не была продана до ввода дома в эксплуатацию, она сдается в аренду. Держать жилье в собственном владении без какой-либо прибыли убыточно, из-за необходимости оплачивать налоги, коммунальные платежи и прочие расходы. Такая инвестиция начинает терять свою выгоду.

Арендодатель перед сдачей квартиру делает ремонт, добавляет отделку и в некоторых случаях мебель. Все данные факторы существенно влияют на стоимость сдачи недвижимости в аренду. Если квартира имеет хороший внешний вид, всю необходимую бытовую технику для проживания, то при наличии спроса срок окупаемости варьируется в рамках 10-15 лет. Инфляция в данном случае не особо влияет на доходность и арендодатель получает стабильные деньги долгое время. Зачастую встречается практика, когда арендодатель живет за счет сданных в аренду квартир.

Выгода покупки жилья в новостройке для заработка

Стоит помнить о скидке, на которую могут рассчитывать портфельные инвесторы от застройщика. Выгода заключается в том, что он получает в оборот средства, которых может не хватать. Тем самым, избегаются лишние кредиты и проценты, которые необходимо переплачивать по ним. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в строящуюся недвижимость.

Преимущества:

  • Возможность быстро перепродать. Инвестор может получить быструю прибыль, купив квартиру на одном этапе, и продав на другом. При этом ему не придется оплачивать различные издержки, в виде налогов, коммунальных плат и прочих расходов. 
  • Низкий порог входа. Если инвестор не является портфельным, то ему необходимо небольшая сумма, на которую он сможет купить хотя-бы одну квартиру. Следовательно инвесторы не обязаны обладать огромными деньгами.
  • Время окупаемости. Так, как недвижимость покупается значимо дешевле, то окупаемость занимает маленькое количество времени. В среднем этот процесс занимает 3 года. Что по меркам долгосрочных инвестиций довольно мало.

Недостатки:

  • Возможная заморозка строительства. Возможно ситуация, в которой застройщик не будет иметь средств для дальнейшего продолжения строительства и стройка встанет на неопределенное количество времени. Также это возможно и по другим факторам. Суть одна, вложения начнут гореть  и люди которые желали быстрой перепродажи будут вынуждены некоторое время ожидать. 
  • Мошенничество со стороны застройщика. Довольно частый в практике случай, когда застройщик собирает деньги инвесторов и пропадает, стройка в такой ситуации также прекращается. В таком случае инвесторам грозит практически полная потеря средств. 
  • Невыгодное расположение стройки с точки зрения инфраструктуры. В таком случае квартиры могут долгое время не иметь достаточного спроса, и процесс получения дохода может затянуться.

Заработок на коммерческой недвижимости в Украине

Данный тип недвижимости интересен для бизнесменов, которые приобретают ее для развития и расширения собственных предприятий. Но, коммерческая недвижимость не менее интересна и инвесторам — для сдачи в аренду другим бизнесменам. Такой вариант считается долгосрочной инвестицией с большой доходностью в перспективе. Для таких помещений требуется большое количество специальных разрешений — здание должно соответствовать всем требованиям безопасности. 

Если инвестор собирается использовать в роли коммерческой недвижимости квартиру, то ее необходимо перевести квартиру в нежилой фонд. К таким квартирам также выдвигаются дополнительные требования, одно из которых — расположение на первом этаже дома.

Тем не менее, в некоторых случаях для заработка на коммерческой недвижимости инвесторы занимаются перепродажей коммерческой недвижимости, для них наша редакция подготовила отдельный материал.

Статья по теме: Как продать коммерческую недвижимость в Украине — советы эксперта по недвижимости

Что лучше: сдавать в аренду или перепродавать?

Все просто — если инвестор желает стабильный доход в течение многих лет, то ему необходимо сдавать в аренду. В какой-то момент аренда окупит стоимость квартиры, и он сможет продать ее, либо получать чистую прибыль. Если инвестор желает получить быструю прибыль, то стоит заниматься перепродажей. В любом случае, стоит обращаться к экспертам, которые помогут проверить все документы и сопроводят сделку на каждом этапе, для снижения рисков.

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
  • У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Небольшой ремонт, установка кондиционера
  • Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
  • Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

Как заработать на посуточной или длительной сдаче квартир в аренду. Бизнес планирование.

В этой статье мы постараемся детально разобраться с нишей сдачи в аренду квартир. Обсудим наиболее часто задаваемые вопросы, и постараемся дать на них понятные ответы. Это высоко конкурентный и долгосрочный бизнес, который при этом позволяет неплохо зарабатывать, но обо всем детальнее ниже.

Формат бизнеса

Содержание статьи

Есть три основных формата бизнеса связанного со сдачей квартиры в аренду.

  1. Если у вас есть свободная квартира, вы можете сдавать ее и получать дополнительную прибыль. Или же если ваша собственная квартира находиться в очень выгодном районе города, то можно ее сдать в аренду, а самому арендовать жилье на окраине городе, в итоге разница между платой это ваша прибыль.
  2. Специально покупая квартиру под этот бизнес, либо же оформляя ее в ипотеку. В случае ипотеки говорить о «свободных» деньгах не придется, поскольку вся сумма аренды будет уходить на оплату ипотечного платежа, но в длительной перспективе, вы сможете стать владельцем квартиры.
  3. Занимаясь субарендой. Сдавая в субаренду, арендованную на длительный срок недвижимость. Об этом мы поговорим чуть ниже.

Вы можете выбрать любой из этих вариантов и начинать планирование заработка в этом направлении.

Целевая аудитория

Кто же будет вашей целевой аудиторией? Это абсолютно разные люди, но есть ряд «типичных» клиентов, с которыми вы будете работать.

В случаях посуточной аренды это:

  • Люди, которые приезжают в командировку.
  • Туристы.
  • Студенты.
  • Те, кто останавливаются проездом через ваш город.
  • Клиенты, которые ищут где отпраздновать какое-то мероприятие.

Если мы говорим о долгосрочной аренде, то тут можно выделить:

  • Семейные пары.
  • Люди, переехавшие на работу с другого города.
  • Студенты.

Какие квартиры наиболее востребованы на рынке аренды?

Если говорить о статистике, то основным спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры, которые покрывают 80% – 85% рынка арендной недвижимости, оставшийся процент это многокомнатные объекты. В этом бизнесе важно чтобы было как можно меньше простоя, и сдать небольшие объекты намного легче, чем скажем 3-х комнатную квартиру.

Если говорить о классе квартир, то по статистике наибольшим спросом пользуются стандарт и комфорт, и немного меньший процент припадает на класс эконом. Детальнее об этих классах жилья мы поговорим чуть ниже.

Правильно составленное объявление

Почему важно грамотно составить объявление? Реклама играет огромную роль в этом бизнесе, особенно учитывая постоянно растущую конкуренцию. Многие арендодатели не придают созданию объявлений особого внимания, и зря, ведь именно эта работа и начнет продавать ваше предложение.

Что нужно указывать в объявлении:

  1. Качественные фото объекта, всех комнат и санузла.
  2. Размещение и расположение возле транспортных развязок и метро.
  3. Этаж, на котором размещена квартира.
  4. Тип ремонта и наличие техники.
  5. Цена. В частности лучше отслеживать конкурентов и ставить цену не сильно выше их, чтобы получать заявки.
  6. Наличие парковки возле дома.
  7. Являетесь ли владельцем недвижимости.
  8. Количество заселяемых людей.

И прочие параметры, которые могут стать полезной информацией для потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Подготовка квартиры к аренде – это важный этап, на котором можно неплохо сэкономить, при этом обеспечивая максимальный комфорт для клиентов.

Есть несколько основных этапов подготовки:

  1. Ремонт и отделка помещений. Старайтесь делать ремонт в светлых, нейтральных тонах, купите шторы и тюли, на пол можно постелить ламинат или же уложить плитку. Старайтесь сделать вашу квартиру уютной и чистой.
  2. Мебель. Не стоит нагромождать много мебели, но базовый набор должен присутствовать: кровать, шкаф для одежды, небольшой сто и стулья, а также небольшая кухонная стенка.
  3. Техника. Без нее сложно представить повседневный быт человека: чайник, микроволновка, холодильник, плита, фен, утюг, телевизор, интернет. Дополнительным бонусом могут быть кондиционер и кофеварка.
  4. Чистое белье и полотенца + набор тапочек.
  5. Бытовая химия и приспособления для уборки в помещении.

Это все базовые вещи, которые могут присутствовать в вашей квартире и быть конкурентным преимуществом среди многих предложений на рынке. Часть оборудования и мебели можно найти в хорошем б/у состоянии.

Как правильно рассчитать годовую доходность от недвижимости?

Широко известный факт – что недвижимость это один из наиболее надежных вариантов инвестиций. Купив квартиру, вы сохраняете свои вложения, а со временем она только вырастет в цене, особенно если это новостройка, и инфраструктура возле данного жилого комплекса только развивается. Давайте разберемся, сколько стоит подготовка квартиры к сдаче и сколько на этом можно заработать.

Итак, если квартира досталась вам в наследство или же вы купили ее, то первое, что нужно будет сделать – это сделать ремонт. Речь не идет о дорогостоящем ремонте с дизайнерскими решениями. Вам нужно будет сделать косметические работы, но в то же время не стоит экономить на монтаже и разводке коммуникаций, которые в случае игнорирования их ремонта могут принести немало хлопот.

Список того, что входит в базовые ремонтные работы:

  1. Замена окон на качественные металлопластиковые конструкции + подоконники.
  2. Установка новой входной двери и при необходимости и межкомнатных дверей.
  3. Утепление стен, которые выходят на улицу, в том числе и балкона.
  4. Звукоизоляция стен совместных с соседними квартирами.
  5. Монтаж качественной сантехники и электропроводки.
  6. Организация системы вентиляции.
  7. Поклейка обоев.
  8. Укладка ламината (при необходимости можно залить выравнивающую стяжку на пол).
  9. Установка розеток и выключателей.
  10. Монтаж сантехники (туалет, душевая, умывальник).
  11. Провести интернет.

Все эти ремонтные работы хоть и стоят денег, но в будущем вы сможете сэкономить свое время и нервы, к примеру, в случае поломки трубопровода. К тому же, часто, жильцы ищут комфортное жилье и облезлые стены, или отсутствие нормальной ванной комнаты может существенно сократить число желающих арендовать ваше жилье, а это потеря денег.

Помимо ремонта нужна будет и бытовая техника. В первую очередь это кухонное оборудование: холодильник, микроволновка, плита, электрочайник, а также бойлер, утюг и фен, телевизор. Вы можете добавлять дополнительное оборудование по запросу клиента.

Чтобы обеспечивать порядок в квартире, потребуется набор средств для ухода за домом, а также различные текстильные изделия.

  • Постельное белье (2 комплекта на каждое спальное место).
  • Полотенца (2 комплекта на каждого жильца, исходя из количества спальных мест).
  • Полотенца на кухню.
  • Набор посуды для готовки: сковородка, кастрюля, доска для нарезания.
  • Посуда для приема пищи: тарелки, вилки, ложки, чашки.
  • Моющие средства: для посуды, чистки техники, для сантехники и влажной уборке в квартире.
  • Туалетная бумага, разовая зубная паста и щетки, жидкое мыло, бумажные полотенца.

Уборку в квартире, обычно заказывают у клининговых компаний, но если у вас есть время, вы можете сэкономить деньги и прибраться самостоятельно.

В статью расходов будут входить коммунальные платежи, а также плата за интернет и телевиденье.

Теперь давайте, обсудим цифры.

  1. Косметический ремонт в квартире – $2000 — $5000
  2. Закупка техники – 2000 — 3000
  3. Бытовая химия, расходные материалы и текстильные изделия – $400 — $600
  4. Оплата услуг клининговой компании – $100 — $150 услугу.
  5. Коммунальные платежи + интернет – индивидуально.
  6. Оплата размещения рекламы на онлайн платформах – от $120 — $150 в месяц.

Если вы будете работать официально, то сюда нужно включить еще налоги.

Теперь поговорим о том, как грамотно рассчитать годовую доходность бизнеса на посуточной аренде квартир.

Те, кто давно работает в этом сегменте рынка, уже давно рассчитывают доходность своего бизнеса по проверенной формуле, которая состоит из нескольких параметров, приведенных ниже.

  1. Размер годовой аренды. Это поступления средств, которые вы планируете получать от сдачи жилья ежедневно по фиксированной сумме тарифа. Если рассматривать вариант бизнеса по сдаче квартиры на длительный срок, то тут проще рассчитать данный параметр. Для этого арендную сумму за месяц умножаем на 12 (месяцев в году). В случае посуточной аренды – то тут берут средний показатель выкупа проживания на уровне 15 – 20 дней. В этом случае суточную стоимость умножают на 20 и на 12 (месяцев году) и получают размер годовой аренды от недвижимости.
  2. Ежегодные расходы. Сюда включают все поточные расходы на содержание жилья: коммунальные услуги, интернет, ремонт техники, оплата домофона и вывоза мусора и прочее. Все эти затраты суммируют в общую сумму за год.
  3. Общая сумма инвестиций. Сюда входит цена квартиры и ее ремонта.

В итоге формула расчета годовой доходности имеет следующий вид.

(В-С)/А*100%.

Где, В – это ежегодные расходы, С – общая сумма инвестиций, А – размер годовой аренды.

В наших реалиях рынка процент годовой доходности находиться на уровне 6% – 8%. Но при расчетах вы можете получить и отрицательное значение, в таком случае оставаться либо поднимать цену на аренду, либо оставлять ее на том же уровне и ждать пока показатели выровняются в лучшую сторону.

На каких ресурсах размещать предложения об аренде жилья?

Если вы решили зарабатывать на посуточной аренде квартир, то потребуется выбрать интернет площадки, на которых вы будете размещать объявления. Их есть несколько, при этом у каждой свои условия сотрудничества. Почему именно интернет площадки? Сейчас практически каждый, кто ищет квартиру в аренду идет на сайты объявлений, а тех, кто покупает для этого газеты уже единицы. Именно с этим расчетом и нужно делать ставку на работу в онлайн.

Для России это следующие ресурсы:

  • Avito.ru. Самая популярная площадка объявлений в России. Присутствует удобный фильтр по количеству комнат, квадратным метрам, стоимости и городам.
  • Irr.
  • Sutochno. Площадка ориентирована на посуточную сдачу квартир в аренду.
  • Domofond. Сайт с объявления об аренде недвижимости.
  • Booking.com.

В Украине наибольшим спросом пользуются следующие сервисы:

  • OLX
  • Dobovo
  • Airbnb
  • Booking.com
  • Lun.ua
  • Doba.

Такие ресурсы как: Booking.com, Dobovo, Airbnb, работают в формате заработка на комиссионных. Суть данного сотрудничества состоит в том, что объявления о своей недвижимости вы публикуете бесплатно, а в случае удачной сделки платформа-посредник забирает себе комиссионный процент от заказа. Наиболее популярным сервисом, успешно работающим по этой технологии, является Booking. com. Размер комиссии составляет 10% — 25%, в зависимости от страны и типа сдаваемого объекта. К примеру, сервис Dobovo снимает с каждой проведенной сделки 15%. Airbnb  снимает 3 – 5% с каждого заказа. Но в то же время эти площадки защищают права владельцев недвижимости и обеспечивают гарантии предоплаты и прочие варианты страховки в случае отказа клиента.

Но есть сервисы, которые работают и по схеме платного размещения объявлений: OLX, Doba. При таком формате вы платите за размещение объявления в категории долгосрочной или суточной аренды квартир, а всю прибыль от заказа забираете себе. Оплата может осуществляться на один или несколько дней или же на целый месяц. Стоимость таких услуг не очень высока, так что многих предпринимателям в этом сегменте рынка вполне выгодно работать с этими площадками.

Вам нужно будет тестировать все эти площадки и выбирать наиболее эффективные из них. Далее исключаете из затрат не рабочие варианты и оптимизируете расходы на рекламу.

Нужна ли предоплата при посуточной аренде жилья?

Предоплата – это обычная практика на рынке сдачи недвижимости. Начинающие предприниматели, перед тем, как начать зарабатывать на аренде квартир, задаются вопросом, а стоит ли брать предоплату и не отпугнет ли это потенциальных заказчиков. Ведь действительно на сайтах можно встретить объявления, где предлагается забронировать квартиру без предоплаты. На деле, часть таких предложений – это уловка недобросовестных арендодателей.

Что дает предоплата? Она дает возможность выполнять обеими сторонами сделки свои обязанности. К примеру, клиент, отменив заказ перед самым заездом, сорвет потенциальный заработок для арендодателя, а предоплата компенсирует хоть часть потерь.

Со стороны владельца квартиры, получив залог за аренду, он должен обеспечить все необходимые условия для заезда клиента в договоренное время. Но бывают случаи, когда предоплату и не берут, например, при срочном бронировании. Условия возврата предоплаты обговариваются с клиентом по телефону и определяются самим владельцем недвижимости.

Мы рекомендуем работать по предоплате, чтобы в итоге вы могли хоть немного застраховать свой бизнес от простоев.

Формат субарендного посуточного бизнеса

Само понятие субаренды подразумевает под собой аренду квартиры на длительный срок, с последующей сдачей ее в аренду для третьих лиц. При таком подходе, вы, как предприниматель, являетесь как арендатором, так и арендодателем, не имея при этом собственной недвижимости. Это некий вид посредничества. Субаренда хорошо работает в формате бизнеса на повторной сдаче квартиры в аренду именно посуточно, поскольку сумма, заработанная за месяц, будет значительно выше в сравнении с долгосрочной арендой, а именно разница между этими показателями и будет вашим заработком.

Со стороны владельца квартиры, субаренда не всегда является хорошим вариантом сдачи своей недвижимости в пользование, поскольку есть ряд рисков, которые могут привести к неприятным последствиям. К примеру, это повреждение техники или внутренней отделки помещений, превращение квартиры в студенческий хостел или же в жилье для десятка строителей, результат такой деятельности будет плачевным, к тому же проблем с соседями точно не избежать. Единственно нормальный вариант – это сотрудничество со знакомым или родственником, который будет предлагать субаренду вашего жилья, а также постоянный контроль.

Со стороны человека, который будет сдавать в субаренду квартиру, есть также ряд плюсов и минусов. Из плюсов, это отсутствие необходимости покупать собственную квартиру, второе – это быстрый вариант заработка, главное найти хорошее место, чтобы квартира не простаивала. Из минусов – это полная ответственность за все имущество в доме перед хозяином недвижимости, постоянный контроль состояния квартиры, проблемы с жильцами и много чего другого. Субаренда – это очень сложный бизнес, с огромным количеством проблем, но если постараться наладить все грамотно, то и на этом можно неплохо зарабатывать, особенно если сдавать несколько объектов одновременно.

Чтобы вся работа велась официально, старайтесь работать по договору, причем их должно быть два. Первый – это договор между владельцем жилья и арендодателем, второй – между арендодателем (тем, кто сдает в субаренду) и клиентом, который снимает жилье посуточно. Такой подход, поможет четко регулировать обязанности каждой из сторон, и в будущем при возникновении конфликтных ситуаций, вы сможете в правовом поле решать ваши проблемы.

Как выбрать новую квартиру для сдачи?

Если вы решили организовать бизнес на аренде квартиры, и у вас нет собственной недвижимости, то остается либо работать в формате субаренды, либо покупать собственное жилье. Именно о покупке квартиры мы и поговорим более детально. Многие детали выбора будут зависеть от формата, в котором вы будете ее сдавать.

  1. В случае посуточной аренды, вам в первую очередь нужно обращать внимание на месторасположение. Инфраструктура, транспортные развязки и наличие метро, это то, что будет «продавать» аренду само по себе. Смотрите в сторону однокомнатных квартир, можно даже старого жилого фонда, по типу хрущевок. Ремонт может быть чисто косметическим. Тут мало играют роль вид из окна, наличие детских площадок и парков, основная задача – это выгодная локация для размещения клиента.
  2. При длительной аренде квартиры нужно уже руководствоваться и другими параметрами. Например, желательно покупать новостройку, с новыми подъездами, коммуникациями, и детскими площадками. Транспортная развязка тоже играет роль, но тут нужно уже искать компромиссные решения. Можно рассматривать одно или двухкомнатные квартиры, так как больше комнат редко арендуют, в том числе и из-за коммунальных платежей, которые растут с каждым годом. Ремонт можно сделать косметический, уложить ламинат, поставить недорогую мебель. Нет смысла вкладывать деньги в крутой ремонт, так как ни один арендатор не будет его беречь так, как это делали бы вы.

Касательно финансового вопроса, то в среднем покупка однокомнатной эконом квартиры отбивается за 6 – 10 лет, на этот срок влияет много факторов, в том числе и цена, которая будет зависеть и от локации и от района города. Срок окупаемости более дорогой недвижимости от 15 лет и больше.

Учтите, еще один момент при покупке квартиры в новостройке – это риски замораживания объекта. Такое часто случается в крупных городах. Покупатель вкладывает деньги в жилье еще на этапе котлована по очень выгодной цене, и потом ждет годами, пока объект достроят и сдадут в эксплуатацию. Если вы попадете в такую ситуацию, то говорить о выгоде такого бизнеса не стоит и потеря потенциальной прибыли будет колоссальной.

Виды жилья под аренду

Перед тем, как начать зарабатывать на посуточной аренде квартиры, вам нужно определиться в каком ценовом сегменте рынка вы планируете работать. Уже есть целый ряд требований к разным типам квартир, которые к тому же имеют свою классификацию.

  1. Эконом класс. Это наиболее бюджетный тип арендной недвижимости. Сюда входят недорогие квартиры обычно старого жилого фонда, которые к тому же расположены зачастую вдали от удачных транспортных развязок. Основным преимуществом данного класса является цена на аренду. Обычно такие объекты жилья имеют скромный косметический ремонт, базовый набор мебели (кровать, шкаф, мини кухня), а также чайник, фен, микроволновку, набор посуды, белье и полотенца. В такой квартире может и не быть телевизора, так как клиенты приходят туда исключительно, чтобы переночевать.
  2. Стандарт. К этому классу посуточной арендной недвижимости уже предъявляют более высокие требования. Во-первых, это размещение, хоть и не в самом центре города, но возле удобных транспортных развязок. Во-вторых – это более дорогая мебель и ремонт. В-третьих – это наличие кондиционера, интернета, стиральной машинки, холодильника и прочей бытовой техники, которая повышает комфорт проживания клиента. Зачастую это одно и двухкомнатные квартиры, с максимальным размещением до 5-ти человек.
  3. Комфорт. Это жилье в центральной части города. Обычно в него включают парковку, дизайнерский ремонт, удачное расположение, мини-бар, несколько комнат (в том числе может быть рабочий кабинет), видеонаблюдение.
  4. Люкс. Это квартиры премиум класса, которые имеют шикарный вид, очень удачное расположение и при этом обеспечен высокий комфорт пребывания клиента.

Думаете с чего начать? Начните с квартир эконом класса, поработайте несколько лет, изучите все тонкости этого бизнеса, и только потом можно задумываться о покупке или сдаче в субаренду более дорогого жилья.

Посуточная или долгосрочная аренда квартиры?

Каждый из начинающих предпринимателей задумывается, как выгоднее всего сдавать квартиру. Ответ на этот вопрос нужно давать исходя из того, рассматривается этот бизнес как источник пассивного или активного дохода.

Однозначно, что на сдаче квартиры на сутки, вы сможете заработать больше за аналогичный период в сравнении с долгосрочной арендой. Но тут на первый план уже выходит подход к бизнесу. При работе в посуточном формате, вам нужно будет практически ежедневно работать с клиентами, заниматься уборкой, заменой белья и полотенец, а также постоянно вкладывать деньги в рекламу, чтобы квартира не пустовала. При таком подходе, у вас будет и сезонность, в плане праздников и наличия большого количества туристов в городе. К примеру, на новогодние праздники цена на посуточную аренду недвижимости растет в  2 – 3 раза.

Если же у вас есть постоянный источник дохода, и вы вкладываете в квартиру, с целью ее сдавать в качестве дополнительного источника заработка, тогда ищите ответственных арендаторов на длительный период времени. Это будет своеобразным пассивным доходом, но контролировать жильцов время от времени все же придется.

Стоит ли брать ипотеку?

О грамотных, а главное безопасных длительных инвестициях задумываются многие люди. И первое что приходит на ум – это покупка недвижимости, поскольку цена на нее постоянно растет, и вы в любое время сможете продать ее. Но где же взять деньги на новую квартиру? Как вариант – это ипотека, но насколько выгоден такой подход и, причем здесь аренда?

Для примерных расчетов возьмем квартиру в крупном городе площадью около 35 кв.м. с ремонтом. Стоимость такого жилья – $70000 – $88000. Первоначальный платеж в таком случае может составить $12000 — $15000, а остальная сумма ($58000 — $73000) выплачивается с процентом. Для примера возьмем срок ипотеки в 15 лет и ставку кредита около 10%. Ежемесячная плата в таком случае будет составлять – $360 — $450. Допустим, что сдавать вы сможете такое жилье за $250 — $300 и уплачивать при этом налоги. Таким образом, своих денег для погашения ипотечных платежей ежемесячно вам нужно будет добавлять около $180 — $200. Через 15 лет вы выплатите кредит и будете владельцем еще одной квартиры, которая будет приносить уже чистую прибыль.

В этом примере есть одна проблема – многие банки в договоре указывают, что данную недвижимость не можно сдавать в аренду.

Документы

Основным документом, который вам нужно будет заключить – это договор с арендатором. Его нужно подписывать обязательно, чтобы избежать проблем в будущем. В данный договор включают стоимость аренды, данные о жильцах, сроки (если квартира сдается посуточно), права и обязанности обеих сторон. Также, добавьте туда график проверок жилья владельцем, условия досрочного прекращения договора, а также суммы выплат в случае порчи техники, мебели или ремонта.

Иногда арендаторы просят предъявить документы, что именно вы являетесь владельцем недвижимости, или же разрешение от владельца на субаренду.

Лучше всего, вам обратиться к грамотному юристу и составить договор, который будет соответствовать вашим требованиям. Также, для официальной работы, вам нужно будет выплачивать налоги, как физическое лицо, либо же, как ИП. Процентные ставки налогов можете уточнить в интернете, либо же обратившись напрямую в данные службы.

Сколько можно заработать на аренде квартиры?

Разрабатывая бизнес план по сдаче в аренду квартиры, вам нужно будет ориентироваться и по цифрах, на которые вы можете рассчитывать.

Если говорить о посуточной аренде, то обычно берут показатель в 20 рабочих дней (когда квартира будет заселена) и умножают на суточную цену аренды. Ниже приведен список на аренду жилья в крупном городе.

  • Студия: от $16 до $25;
  • 1 комната: от $25 до $32;
  • 2 комнаты: от $32 до $48;
  • 3 комнаты: от $48 до $80;
  • 4 комнаты и больше: от $80.

Стоит отметить, что цена будет зависеть от многих факторов, например местоположения, близости к метро и прочим. В маленьких городах цены будут ниже. При расчетах, учитывайте сезонный спрос и количество клиентов в месяц.

Если же речь идет о долгосрочной аренде, то тут доходность сдачи в аренду квартиры составляет 5% – 11%, на которую также будет влиять очень много факторов.

Риски

Как и в любом бизнесе вас могут ждать ряд неприятных ситуаций, которые в итоге придется решать вам.

  • Порча или повреждение имущества.
  • Порча имущества соседей (например, при затоплении).
  • Бывают ситуации, что жильцы не платят за квартиру и уезжают, а вы теряете свою прибыль.
  • В некоторых случаях вас может ждать утеря имущества.

Чтобы этого избежать, заключайте договор, проверяйте состояние квартиры, спрашивайте отзывы о жильцах у соседей. Дополнительно можете оформить страховку от непредвиденных ситуаций.

Как увеличить прибыль?

У опытных арендодателей есть целый список способов, чтобы увеличить прибыль от сдачи недвижимости, давайте рассмотрим некоторые из них.

  • При посуточной аренде, делайте скидку за бронирование на несколько дней.
  • Можно немного повышать цены в праздники и туристический сезон.
  • Чтобы повысить цену на жилье, можно предлагать обставленную мебелью и техникой квартиру. Купить технику и мебель можно в б/у состоянии на любой доске объявлений.
  • Чтобы бизнес был более рентабельным, можно запланировать покупку квартиры еще на этапе постройки и сэкономить бюджет, но тут тоже не без рисков.

Вы можете предлагать скидки для постоянных клиентов, и таким образом обеспечивать максимально возможную занятость вашей квартиры.

Расходы на ведение бизнеса

В бизнесе на сдаче квартиры в аренду есть ряд постоянных расходов, которые вам нужно будет учитывать, и отнимать их значение от месячного дохода.

  • Коммунальные платежи.
  • Если будете нанимать клининговую компанию, то нужно включать в расходы и оплату их услуг. Но можно убираться и самостоятельно.
  • Реклама. Без этого не работает ни один бизнес, связанный с посуточной сдачей жилплощади.
  • Налоги.
  • Интернет.

Если вы сдаете квартиру в субаренду, то в этот список нужно включить еще и сумму за длительную аренду помещения, или же платеж по ипотеке.

Выводы. Заработать на аренде квартиры вполне реально, главное – это подписать договор, и тщательно отбирать клиентов, чтобы в итоге не пострадало ваше имущество. В этом сегменте рынка есть смысл работать как в крупных, так и в мелких городах, к тому же тема недвижимости – это один из наиболее безопасных способов инвестировать свои деньги.

Отказалась от карьеры и заработка в $3000, чтобы рисовать

Творчество или работа в офисе? Сытая жизнь и напряженная работа или свобода и постоянное недоедание? Кажется, что мы все время делаем этот выбор и, соглашаясь на одно, автоматически отказываемся от другого. Есть уже устоявшиеся стереотипы, например: художник не умеет продавать, он становится знаменитым только после смерти, или «продажник» не умеет творчески мыслить, он все автоматически переводит в деньги.

Погружаясь в размышления на эти темы, можно неосторожно соскользнуть на совсем уже тонкие вопросы: «Во сколько ты оцениваешь свою свободу?», «В чем, собственно, смысл жизни?». Но давайте попробуем сегодня обойтись без этого. Вместо этого послушаем историю, полную неожиданных поворотов и противоречий и с хеппи-эндом. Это рассказ о том, как порой несовместимые стороны нашей жизни могут причудливо стыковаться, главное — чтобы мы сами этого хотели.

Перестала верить, что художники зарабатывают искусством…

Главная героиня истории — девочка Катя. Вот она — живет в Могилеве, ей 7 лет. Она пошла учиться в школу с художественным уклоном и хочет только одного — рисовать, рисовать, рисовать. У Кати самые обычные родители, мама — предприниматель, папа — водитель. Как это бывает, у родителей что-то там не заладилось, они развелись, и теперь Катя живет с мамой. Папа из ее жизни не исчез, но уже находится поодаль.

Катя рисует все школьные годы, это ее страсть, это то, чем она хотела бы заниматься всю свою жизнь. Но ведь нас учили, что не каждой мечте суждено сбыться. Есть суровая реальность, и эта реальность начинает нашептывать Кате на ухо: «У тебя проблема!»

Давайте с этого момента попробуем разузнать у Кати, которая уже выросла и стала художником, что это за проблема и как она ее решила.

— Я понимала тогда, что хочу стать художницей, но при этом такая профессия вряд ли может мне обеспечить существование, а надеяться на стороннюю помощь не приходилось, — рассказывает Катя. — У нас с мамой состоялся серьезный разговор. Для меня это было небольшим шоком. Мама сказала: «Тебе скоро 18, ты уже стала взрослой. Иди работать и учиться. Справишься». При этом она дала понять, что обучение мне оплачивать никто не будет, зарабатывать на университет я должна сама. Мама хотела, чтобы я взяла жизнь в свои руки и стала самостоятельной. Мне было тяжело, но сейчас я ей благодарна.

Выбрала самую интересную для себя специальность из тех, что были в могилевских вузах, — социология и политология. А как же искусство? Я не понимала, как могу заработать художником, и поэтому задвинула свои творческие амбиции на задний план. И занялась зарабатыванием денег.

На самом деле подрабатывать я начала еще лет в 15: продавала косметику от сетевых компаний. Я училась общаться с незнакомыми людьми, находить с ними общий язык. Поэтому, когда после школы появилась возможность устроиться продавцом услуг одного из крупных интернет-провайдеров, я сразу согласилась. Конечно, это не была работа мечты: я ходила по подъездам, заключала договоры, выслушивала массу неприятного в свой адрес.

Вообще, к людям, которые что-то продают, отношение в обществе достаточно негативное, а уж к тем, кто по подъездам ходит, — тем более. Но я воспринимала свою работу как миссию, считала, что приношу пользу.

— Насколько легко было перестроиться?

— Я переключилась с творчества на продажи очень органично. Наверное, просто потому, что меня поставили перед фактом: мечты об искусстве закончились, впереди — взрослая жизнь, надо быть реалисткой. Можно сказать, для меня взрослая жизнь на тот момент никак не ассоциировалась с творчеством.

Так я прожила три года по графику: рано утром — домашние задания, с 11 до 16 — университет, потом быстро домой перекусить, с 18 до 22 — работа. Зарабатывала достаточно неплохо (иногда на уровне зарплаты родителей и даже немного больше), могла себя вполне обеспечить. Мне казалось, что я чертовски взрослая, поэтому в 20 лет я уже сняла себе квартиру и стала жить отдельно.

Вскоре мне предложили повышение: я пошла работать в офис специалистом по обслуживанию физических лиц. В университете пришлось взять свободное посещение. И вот мне 21 год — и я полноценный офисный сотрудник, причем с уже приличным опытом работы. Пора строить карьеру!

Но ближе к окончанию университета случился внутренний кризис. Я не могла понять, что делать дальше. Вспомнила о своих детских мечтах об искусстве. Поняла, что мне этого очень не хватает, поэтому уволилась с работы и открыла собственный интернет-магазин продажи хендмейд-товаров могилевских ремесленников. Хотелось хоть на шаг быть ближе к этой сфере.

…И снова стать собой не получилось

— Конечно, осознание того, что на этом всем не разбогатеешь, пришло очень быстро. Я больше зарабатывала продажей собственных поделок: браслетов, украшений из камней и «ловцов снов». Но мне было важно на этом этапе хотя бы дать себе возможность выбирать. Я показала, что, если захочу, могу двигаться в любом направлении.

— Создавая сайт, вы хотели просто больше зарабатывать или круто поменять свою жизнь?

— Это был совместный проект с молодым человеком. Мы хотели и больше зарабатывать, и заниматься творчеством. Сайт сулил свободный график работы, развитие зависело напрямую от наших усилий, перспективы казались радужными.

Но вскоре я поняла, что все не так сладко. Мы не провели серьезное исследование рынка перед открытием, идея не выстрелила. Ближе к окончанию университета стало ясно, что заниматься поделками долгое время я не очень хочу, а еще меня потянуло в Минск, где перспективы намного более обширные.

Творчество и искусство опять были отодвинуты на задний план, в день выпускного в университете я опубликовала свое резюме. Его заметили в крупном диджитал-агентстве. Меня пригласили на собеседование, и очень скоро я стала продавать рекламу в Минске юридическим лицам. Суммы в сделках доходили до десятков тысяч долларов.

— Вы опять убежали от творчества в продажи?

— Да, и меня все совершенно устраивало. Столица, большой современный офис с крутым коллективом. Тимбилдинг, корпоративы, реальная забота о сотрудниках. Первый год вообще кайфовала. Я попала в совершенно иной мир. Встречалась на переговорах с топ-менеджерами крупных компаний, училась у них, гордилась своей работой, верила в свою компанию безоговорочно. Можно сказать — была фанатом своей работы. Зарплата выросла ощутимо. Если раньше я зарабатывала сотни долларов в месяц, то теперь речь уже шла о суммах выше тысячи.

Я вкладывала в работу очень много сил, и мне было важно, чтобы этот вклад оценили.

Но все испортил один момент: во время корпоративного соревнования на звание лучшего сотрудника я заняла второе место, хотя до сих пор совершенно уверена, что заслужила быть первой. Это событие как будто все перечеркнуло.

Я увидела свою работу, себя в компании совершенно с иной точки зрения. Повторяла себе раз за разом: «Ты просто рабочая лошадка, пашешь — молодец, начнешь сдавать — тебя без сожаления спишут со счетов».

Мне стало жалко своего времени и сил. Я не смогла смириться с тем, что меня недооценили.

А потом я поехала в отпуск в Италию на две недели. Рим, Флоренция…. Меня буквально накрыло искусство. Я увидела, что работа съела все мое время: последние три года я не ходила в музеи, не посвящала время выставкам, перестала интересоваться тем, что меня так увлекало.

Вернулась к себе, чтобы оставить след…

— Что произошло в Италии?

— Мне кажется, все случилось ближе к концу путешествия, когда я совсем расслабилась и просто спокойно гуляла по улицам Флоренции. Я задумалась о том, что мы не замечаем, насколько сильно искусство притягивает людей, и поэтому порой недооцениваем его силу и влияние. А еще — о том, что всегда хотела заниматься делом, которое оставит после меня какой-то след.

Меня поразила мысль, что даже статуэтки ремесленников, которые сегодня не сильно ценят, вполне вероятно, станут через полвека антиквариатом, значимым экспонатом в чьей-то частной или даже музейной коллекции. На них осталась печать автора, историко-культурного контекста, который уже сам по себе ценен.

Я пришла к выводу, что то, что делается руками, с душой и полной отдачей, всю историю существования предмета или произведения искусства приносит окружающим радость. И длиться это может столетиями! Как сравнение: насколько длинна жизнь рекламного ролика? Действительно ли он приносит пользу людям (не производителю, его заказавшему)? Действительно ли радует?

Я наконец-то сформулировала свое недовольство нынешним укладом жизни. Не только деньги позволяют быть счастливым и свободным. Очень важно чувствовать, что работа созвучна с твоими стремлениями, представлениями о жизни. У меня здесь наблюдался диссонанс.

После отпуска меня так накрыло, что уже через несколько месяцев, когда контракт подошел к концу, я не стала его продлевать и ушла в никуда.

— А как же деньги?

— Во-первых, у меня уже набрался небольшой запас, во-вторых — я не ушла окончательно, я как бы дала себе время на раздумье. Я решила дать себе лето на «подумать». К этому времени я начала пытаться вспомнить, что такое быть художником, но пока никак об этом не заявляла окружающему миру.

И здесь случился последний раз, когда меня вновь позвали в продажи и я вновь согласилась. Пригласили в крупную компанию, работающую на рынке развлечений, предложили заниматься рекламой. Я сходила на собеседование ради интереса — просто хотела понять, насколько я еще актуальна как специалист. Меня привлекла зарплата, система оплаты оказалась выстроена так, что в некоторые месяцы я получала в разы выше, чем на предыдущем месте работы….

На новом месте, действительно отличном, в кругу очень хороших людей я проработала всего 5 месяцев, на большее меня не хватило. Маховик перемен, запущенный во Флоренции, было уже не остановить.

Что случилось дальше? Я оставила работу, рассталась с парнем, коротко постриглась и все начала заново. С таким боевым настроением я вошла в 2018 год.

У меня был запас денег на полгода. Я завела себе аккаунт в Instagram и сказала всему миру: «Привет, я художник». Это было очень необычное ощущение…

— Обычно люди творческие не обладают скилами самопрезентации. У вас, получается, все наоборот?

— Мне кажется, что у меня этот навык развился благодаря работе в продажах — долгому периоду жизни, который закончился, но о котором я ни капли не жалею.

Конечно, у меня был долгий перерыв в творчестве — целых семь лет. Я отдавала себе отчет в том, что многое придется наверстывать. Поэтому первое время старалась просто набивать руку: писала сюжеты, которые многие назовут попсовыми.

При этом я делала свою работу очень старательно, качественно, и у меня сразу появились первые покупатели. А уже через месяц совершенно незнакомый человек заказал у меня первую картину. Я не стеснялась продавать то, что стала создавать. Параллельно я искала другие способы заработать и стала проводить мастер-классы по технике рисования «жидкий акрил».

— Не жалели об упущенных деньгах?

— Конечно, доходы первоначально значительно снизились, но я не скажу, что мне приходится голодать. Деньги не хотелось считать первое время, я радовалась самой возможности постоянно что-то создавать.

…И неожиданно стала счастливой

— Вы пошли на большой риск. Можно услышать множество историй, как люди отваживаются на подобное — и разочаровываются. О своей свободной жизни они рассказывают примерно год, до тех пор, пока деньги не закончатся.

— Думаю, что в моем случае все сложилось. С одной стороны, я опустилась в своем разочаровании офисным образом жизни на самое дно — и от этого дна было проще оттолкнуться. Все внутри меня кричало, что я занимаюсь не тем. Да, я умею хорошо продавать, но мне совершенно не нравится делать это для кого-то, грубо говоря — «работать на дядю».

А с другой — долгое время работы в продажах избавило меня от многих иллюзий, сделало более прагматичной и целеустремленной. Если хотите — более смелой.

Я сейчас озвучу мысль, которую вы, наверное, неоднократно встречали, но это лично мой опыт. Когда ты находишься в тяжелой ситуации, боишься перемен, но тебя очень внутри тянет их сделать, лучше прыгать с этого обрыва. Прямо в омут с головой. В большинстве случаев сразу после этого находятся какие-то люди, которые помогают, обстоятельства, которые играют на руку и т. д.

— Вы прыгнули. Что появилось у вас?

— После увольнения, из-за того что я стала свободной и искала новых впечатлений, согласилась поехать на концерт David Guetta и там встретила человека, который после стал моим мужем. Именно благодаря поддержке этого человека мне удалось пройти все трудности становления как художницы. Его присутствие рядом давало спокойствие и уверенность.

— Вы имеете в виду моральную или финансовую поддержку?

— И моральную, и финансовую. В моем случае финансовой поддержкой было то, что я переехала жить к мужу и мне уже не надо было платить за аренду квартиры.

— Вы решили стать художницей 4 года назад. Насколько сильно изменилась ваша жизнь за это время?

— Она стала абсолютно непредсказуемой, и это кайфово. В ней — свободный график, это тоже замечательно. Я могу вставать когда хочу и ложиться когда пожелаю, но при этом мой распорядок на самом деле не сильно изменился. Думаю, что основное отличие — в осознании, что я могу себе позволить встать позже и никто меня за это не упрекнет. Могу, но не хочу.

У меня появилось намного больше свободного времени, часть его я трачу на учебу. Помните притчу про слона и колышек, воткнутый в землю, чтобы держать его на привязи? Это история про привычки. И этот механизм действительно работает. Уже 5 лет я тружусь на себя, но до сих пор ловлю себя на правилах жизни, сформированных в офисе. Например: днем гулять нельзя, потому что нормальные люди днем работают. Конечно, от таких привычек надо избавляться, они очень ограничивают.

— У вас получается сейчас зарабатывать себе на жизнь?

— Уверенно говорю — да. Это хороший заработок, при этом сейчас я живу для себя, наслаждаюсь процессом, кайфую.

При этом я часто слышу от знакомых: «Катя, ты не работаешь, все, что делаешь, — как и все художники — порхаешь в облаках». Но это абсолютно не так. Мне кажется, по эмоциональному напряжению я так же много вкладываюсь в работу, как и раньше. Теперь я сама отвечаю за все проекты, которые запустила. Приходится следить за дедлайнами, выходить из зоны комфорта и постоянно учиться. Но главное отличие, наверное, в том, что я четко понимаю, для чего и во что вкладываю свои усилия.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. [email protected]

Как заработать на квартиру: 5 реальных способов

Острый и актуальный вопрос на все времена: приобретение жилья. Часть населения уже даже не заморачивается по этому поводу и просто снимает квартиру. А вот другие изо дня в день копят заработанные деньги, чтобы в один прекрасный момент войти в свой собственный дом. Чтобы купить квартиру простому украинцу нужно долго и усердно трудиться. Естественно хороший вариант, когда жилье достается в наследство от родственников или, когда родители помогают молодой семье и сообща дарят гнездышко. Но что делать тем, кто не рассчитывает на такие дорогие подарки? Как заработать на квартиру в условиях вечного кризиса, маленьких зарплат и возрастающих цен? Предлагаем разобрать самые распространенные варианты заработка денег для покупку квартиры.

Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!

Подписаться

Поставьте точную цель и распишите задачи: какую именно квартиру вы хотите и что для этого нужно сделать

Давайте начнем с самого начала. Если у вас есть мечта или четкая цель: хочу купить квартиру. Правильное и мудрое решение разобрать этот вопрос со всех сторон и только потом рассматривать варианты по достижению данной цели.

1. Какую именно вы хотите квартиру. В каком городе, районе, месте. Приблизительная квадратура. Рынок первичный или вторичный. С ремонтом или без. Стоимость.

2. Какими средствами вы располагаете сейчас. Откуда можно ожидать помощь. Заработок на текущий момент и перспективы на будущее.

Популярные статьи сейчас Показать еще

3. Рассмотрите все возможные варианты дохода: как можно заработать на квартиру именно в ваших условиях. Выберите оптимальный путь, также позаботитесь о запасном варианте.

4. Составьте детальный план действий. Где, когда и как вы будете зарабатывать на квартиру. Сколько на это вам понадобиться времени. Рассмотрите возможное сокращение расходов в разных сферах своей жизни.

5. В ходе продвижения к цели, ваш план будет корректироваться. Это нормальный процесс, которого в принципе не избежать. Уволились с работы. Срочно понадобились деньги на лечение. Жене захотелось новую шубу. Вы открыли собственную фирму. И другие жизненные обстоятельства.

Так что собрать необходимую сумму на покупку квартиры с нуля вполне реально. Если подойти к вопросу с умом и однозначно без негативных лозунгов: “у меня ничего не получится”, “это невозможно”.

В большинстве случаев молодым украинцам: семейной паре или студенту, жилье дарят родственники. Это распространенное явление, когда мама и папа трудились всю жизнь, чтобы заработать своему ребенку на квартиру. Для них это радость и гордость за свой труд. Девушке, парню или молодой семье жилье достается без лишних усилий, разве что на ремонт придется заработать денег, но это уже вопрос второстепенный. Что касается новоиспеченной ячейки общества – семьи, то в Украине есть программа по обеспечению квартирами. Другое дело в наличии средств на этот акт доброй воли и выполнение государством таких обязательств.

В борьбе за покупку квартиры все средства хороши: собрать, заработать, накопить, одолжить

Когда общий план составлен, и квартира мечты уже кружится в вашем воображении, приходит время действовать. Разберем варианты добычи средств на заветное жилье.

1. Одолжить или взять в кредит. Если средства нужно насобирать очень быстро, то тут есть два самых распространенных варианта: пройтись по богатым родственникам и друзьям, в поисках нужной суммы или отправиться в солидный банк, чтобы взять кредит на жилье. Так же можно рассмотреть ипотеку, если вы молоды, энергичны и у вас есть семья, получить такое счастье вполне возможно. В таком случае всегда помните, что долги, кредиты и ипотека — не уберегают вас от регулярных выплат. При любом раскладе деньги нужно где-то брать, чтобы возвращать долги.

2. Заработать. В случае, когда спешить вам некуда. И в вашем личном плане по покупке недвижимости проставлен длительный срок выполнения. Можете активно заняться своей карьерой. Основать личное дело. И тем самым значительно пополнять запасы копилки “на жилье”. Такой вариант можно смело назвать перспективным. Так вы работаете не только для того, чтобы купить квартиру, но и в целом, чтобы достойно обеспечить свою жизнь и жизнь близких вам людей.

3. Накопить. При таком выборе каждая копеечка будет на счету. Здесь нет иллюзии приличного заработка, по крайней мере, на первых парах. Если ваш доход средний и в ближайшее время нет перспективы карьерного роста, новой высокооплачиваемой работы и прочих финансовых достижений. То накопительная система будет длиться годами. Главное рассчитать все правильно и приобрести долгожданное жилье себе, а не своим внукам.

4. Поиск других вариантов. Если вдруг вы поняли, что ни один из представленных вариантов вам не подходит: родственники бедные с них взять нечего, с кредитами не хочу связываться, длительная перспектива заработка с шикарной карьерой — не моя стихия, а копить я буду до пенсии с такой зарплатой и запросами — просите помощи у государства. В нашей стране есть программа, которая готова поддержать молодых и активных, вот только, сколько придется ждать в очереди, вопрос. Где дают квартиры, и на каких условиях, информацию можете найти в интернете.

Заработать деньги на покупку квартиры за границей достаточно распространенный вариант в Украине. Так получается гораздо быстрее, если здесь у вас зарплата средняя и перспектив на возрастание уровня дохода нет. Многие молодые люди, таким образом, уже заработали себе на жилье. Оптимальный вариант — близлежащие страны, например, Польша, Чехия, иногда рассматривается Россия, но тут всё зависит от работодателя. Италия, Финляндия, США, Канада – предлагают как долгосрочную та и сезонную работу. В прогрессивных странах зарплата намного больше, поэтому украинцы стремятся несколько лет поработать за границей, чтобы приобрести жилье на родине.

Как заработать на квартиру: образование, депозиты, ограничения

Для тех, у кого вопрос о приобретении жилья стоит остро, из уст часто звучит ключевая фраза: “на какой работе нужно зацепиться, чтобы получать такие деньги?”. Всё очень просто – на высокооплачиваемой. О поиске такой работы нужно заботиться заблаговременно, еще с момента поступления в вуз. Набираться опыта, осваивать новые навыки и умения. Постоянно расти в своем развитии. Вот тогда то, на вашем пути встретиться шикарная должность. Благодаря которой вы сможете купить квартиру своей мечты.

Одним из вариантов дополнительной капли денег в общий доход семьи с целью приобретения собственного дома, может быть депозитный вклад. Высокие проценты по банковским депозитам значительно ускоряют процесс накопления. Главное выбрать правильный банк с хорошей программой и положить деньги. Вы и не заметите, как через время ваш бюджет увеличиться, а долгожданная квартира станет еще ближе.

При любом раскладе, когда в семье намечается крупная покупка, свои запросы нужно хотя бы немного сдерживать. Составьте список, в чем и где себя можно ограничить. Порой реальная картина оказывается отрезвляющей. Когда понимаешь, сколько денег годами уходило на разный “мусор”, хочется самого себя поставить в угол за плохое поведение.

Аренда квартир в Казани — советы риелтора, когда и где искать жилье, как составить договор и избежать мошеннических схем

Где искать объявления

«Яндекс. Недвижимость»

Сайт-агрегатор объявлений от собственников жилья и риелторских агентств


1-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — квартира в панельке 1970-х на Челюскина с ремонтом родом из 1990-х
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира в новом доме на Карла Маркса с сауной и встроенной техникой

2-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — квартира с типичным «бабушкиным» ремонтом рядом с Березовой рощей
Самая дорогая — 100 000 ₽ — квартира на 25-м этаже «Лазурных небес»

3-комнатная
Самая дешевая — 13 000 ₽ — квартира без мебели в новом доме неподалеку от Новой Туры
Самая дорогая — 55 000 ₽ — квартира с видом на Кремль на Большой Красной


«Локалс»

Платформа для поиска жилья без посредников и комиссии


1-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — 20 кв. м в жилом комплексе «Радужный» в Осиново
Самая дорогая — 25 000 ₽ — квартира на Ноксинском спуске с джакузи и двумя застекленными лоджиями

2-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — «убитая» квартира в Дербышках
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира с новым ремонтом недалеко от «Тандема»

3-комнатная
Самая дешевая — 15 000 ₽ — квартира для семейной пары на втором этаже ЖК «Салават купере»
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с шикарным ремонтом на 31-м этаже «Лазурных небес»


«Авито»

Игра «Сапер» для искателей съемного жилья


1-комнатная
Самая дешевая — 4000 ₽ — гостинка площадью 14 кв. м. в Авиастрое
Самая дорогая — 21 000 ₽ — квартира с мебелью из ИКЕА на Павлюхина

2-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — гостинка без мебели в кирпичном доме на Жилплощадке
Самая дорогая — 70 000 ₽ — квартира c простеньким ремонтом на 7-м этаже в доме-призме Clover House

3-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — тесная квартира в панельном двухэтажном доме около Фермы-2
Самая дорогая — 150 000 ₽ — квартира с двумя гардеробными и двумя парковочными местами в доме близ поселка Нефтяников


«Циан»

То же, что и «Авито», но исключительно про недвижимость и с более подробными объявлениями


1-комнатная
Самая дешевая — 11 000 ₽ — квартира со старой мебелью в кирпичном доме на Гудованцева
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира в элитном доме на Дзержинского с бесплатным местом в гараже

2-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира в районе метро «Северный вокзал» в двухэтажном доме 1957 года постройки
Самая дорогая — 100 000 ₽ — апартаменты в «Готике» на Касаткина

3-комнатная
Самая дешевая — 17 000 ₽ — простая квартира в новой 10-этажке на Фучика
Самая дорогая — 140 000 ₽ — 130 кв. м с видом на Казань в «Лазурных небесах»


«Из рук в руки»

Агрегатор объявлений — агентских и непроверенных — с 20-летним стажем


1-комнатная
Самая дешевая — 5500 ₽ — старая квартира на 3-м этаже пятиэтажного дома на Болотникова
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира с «дизайнерским евроремонтом» на 8-м этаже «Магеллана»

2-комнатная
Самая дешевая — 20 000 ₽ — квартира с хорошим ремонтом и проведенным интернетом в многоэтажке на Амирхана
Самая дорогая — 100 000 ₽ — 105 кв. м на 4-м этаже «Готики»

3-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира с минимумом мебели в девятиэтажке на Космонавтов
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с европейской мебелью и видом на город в ЖК «Суворовский»


10 способов арендовать квартиру практически без денег

Автор: Diana Star Последнее обновление: 1 января 2022 г. Мы можем получать комиссию, когда вы нажимаете на них, но это не требует от вас дополнительных затрат. Прочтите нашу политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

Хотите заработать дополнительные деньги?

Если у вас за плечами нет кредитной истории, то вы понимаете, насколько сложно получить квартиру.

Это особенно находит отклик у выпускников колледжей, у которых вообще нет опыта аренды.

Возможно, вы живете в одиночестве, но вы все равно изо всех сил пытаетесь выжать больше из своего с трудом заработанного дохода, чтобы поднять арендную плату за дом.

Посмотрим правде в глаза; жилье занимает самую значительную долю в любом бюджете для конкретных людей из разных слоев общества.

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы найти себе выгодную аренду, где бы вы ни искали квартиру. Вот десять способов получить квартиру за небольшие деньги:

1.Не тратьте время (и деньги) на дорогие районы

У вас недостаточно денег, поэтому вашим последним средством должен быть поиск списков в дорогих почтовых индексах.

Очевидный способ сэкономить деньги — это купить значительно более доступный дом. Если вы действительно хотите сэкономить еще больше, переезжайте в недавно созданный район, город или штат.

Если вы можете сменить местонахождение, вы потенциально можете увеличить скорость накопления и одновременно повысить свою покупательную способность.

Проживание в менее дорогом районе позволит вам тратить по средствам и инвестировать больше своей зарплаты.

Вы будете платить значительно меньше за арендованный дом, а также за налоги на недвижимость. Кроме того, вам будет легче идти в ногу с Джонсами и по-прежнему легко накапливать богатство.

Как вы узнаете в ходе поиска, поиск жилья для аренды — это нечто большее, чем просто стоимость.

Когда вы поселитесь в районе, который вы можете назвать домом, учитывайте такие важные факторы, как люди и климат.

Если поблизости есть близкие друзья и семья, тем лучше. Выберите место, в котором вам будет комфортно жить в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Квартира, в которую вы решите переехать, окажет более существенное влияние на ваш финансовый успех в долгосрочной перспективе. Это превосходит почти любой другой фактор. Иногда то, сколько вы зарабатываете, также является фактором, который вы должны учитывать.

Наконец, согласитесь на квартиру, расположенную относительно недалеко от того места, где вы работаете или учитесь.Вы сделаете себе одолжение, если пойдете пешком, поедете на велосипеде или на автобусе, а не поедете туда сами.

Выберите квартиру, соответствующую вашему образу жизни и повседневным потребностям. Любой агент по недвижимости или ипотечный брокер может дать вам тот же совет.

2. Наймите себе поручителя

Поручитель — это физическое лицо (обычно член семьи, такой как родитель), которое берет на себя обязательства по обеспечению вашей аренды.

Часто путь к аренде квартиры вымощен значительным количеством препятствий.Простая задача обеспечения аренды для любого студента может оказаться сложной задачей.

Помимо студентов, некоторые арендаторы борются с низким доходом и плохой кредитной историей. Такие люди автоматически не имеют права снимать квартиру.

Учитывая, что землевладельцы нуждаются в финансово стабильных арендаторах, способных вовремя вносить арендную плату, вы должны доказать, что можете выполнить каждое из этих требований.

Если вы окажетесь в затруднительном положении, как это, ваше решение вполне может прийти в виде поручителя.

Поручители по аренде выступают в качестве созаемщиков квартиры, которые могут поручиться за заявителей и нести юридическую ответственность по любому вопросу, касающемуся квартиры. Они действуют как страховочная сетка в случае любого повреждения имущества или несвоевременной выплаты арендной платы.

Несмотря на звание поручителя, поручители не делят квартиры с арендаторами, которых они представляют.

Кроме того, большинство землевладельцев иногда требуют, чтобы поручитель владел собственным домом.

Это всего лишь мера предосторожности, которую они должны принять.

Арендная плата за жилье стремительно растет с каждым днем, и нет ничего необычного в съемщиках, которые не могут позволить себе квартиру, не говоря уже о страховке-гаранте.

В таком случае, если вы снимаете квартиру за 3400 долларов в месяц, вам нужно будет поднять ежемесячный доход чуть более 10000 долларов, чтобы получить одобрение.

Ваш поручитель по аренде должен иметь годовой доход, в 80 раз превышающий сумму, которую вы платите за аренду. Им придется это доказать, собрав финансовые документы в виде платежных квитанций или налоговых деклараций за квартиру.

3. Оставьте хорошее первое впечатление у управляющего вашей квартирой или арендодателя 

Вы решили, в какую квартиру хотите переехать.

Молодец.

Следующим вашим шагом будет посещение квартиры и представление себя как заинтересованного лица владельцу.

Прежде чем передать ключи от квартиры, арендодатели хотели бы знать, с какими потенциальными арендаторами они имеют дело. Они делают это, молча оценивая, легко ли с ними ладить, вежливы они или надежны.

Первое впечатление должно начинаться с телефонного звонка, который вы делаете, чтобы договориться о встрече. Говорите четко и поддерживайте вежливый тон.

Одежда, которую вы наденете в этот материальный день, также имеет большое значение. Это не обязательно должно быть формальным; простое поло и хорошая джинсовая ткань отлично подойдут.

Будьте благодарны арендодателю или управляющему за то, что он выделил время для встречи с вами. Оттуда приступайте к оценке сдаваемой в аренду единицы и старайтесь, чтобы ваши комментарии были положительными. Нет смысла высказывать свои обиды, пока не получишь ключи от квартиры.

Пока вы держите свои жалобы на квартиру при себе, не стесняйтесь задавать управляющему квартирой или арендодателю важные вопросы, такие как:

  • Сколько стоит арендная плата?
  • Включает ли арендная плата коммунальные услуги?
  • Могу ли я сделать какие-либо изменения в квартире? (например, перекраска стен, замена кранов и т. д.)
  • Сколько стоит парковочное место?
  • В случае каких-либо ремонтных работ или незначительных проблем с техническим обслуживанием, буду ли я один нести расходы?

Задавая эти вопросы, постарайтесь не показаться агрессивным.Если они в состоянии ответить на все эти вопросы, именно так вы узнаете, насколько профессионален ваш потенциальный менеджмент.

Впечатление, которое вы произведете на хозяина дома, имеет большое значение. Даже если у вас их немного, они могут быть достаточно любезны, чтобы рассмотреть вашу ситуацию. Если они этого не сделают, вы всегда можете пойти на старомодные переговоры.

4. Договоритесь об аренде

Когда вы отправляетесь на поиски квартиры, вы можете найти идеальное место, которое, к сожалению, вам не по карману.Переехать в соседнюю квартиру не вариант.

Если квартира соответствует большинству из того, что обсуждалось в первом пункте этого поста, не стесняйтесь договариваться об арендной плате. Как бы пугающе это ни звучало, вы можете просто расположить к себе землевладельца даже с помощью самой простой стратегии.

Для начала спросите их, открыта ли цена аренды для переговоров. На этой ноте не беспокойтесь, если рассматриваемая квартира принадлежит крупной компании, занимающейся недвижимостью.

Маловероятно, что владелец выставит арендную плату на обсуждение.С другой стороны, независимые арендодатели более гибки к изменениям цен.

Затем покажите землевладельцу, насколько вы финансово стабильны, предложив ему пару уступок. Вы можете подписать договор на более длительный срок аренды, что, в свою очередь, сэкономит им тысячи долларов оборота. Кроме того, вы можете заплатить арендную плату за несколько месяцев вперед

Землевладельцы прекрасно понимают, что лето — лучшее время для поиска арендаторов. Поскольку у большинства людей гибкий график, они, скорее всего, будут искать помещения для аренды.

Предложение прекратить аренду примерно в это же время. Очень немногие землевладельцы откажутся от такой сделки, считая, что она того стоит.

Наконец, если вас впечатлила какая-то конкретная недвижимость, проведите предварительное исследование ее ценности. Узнайте, стоит ли это преобладающего рынка. Поговорить с соседями или арендодателями в вашем районе — один из лучших способов провести предварительное исследование арендных ставок.

Ведите переговоры лично, а не через доверенное лицо.Переговоры лицом к лицу обычно дают наилучшие результаты. Конечно, оставайтесь собранными, профессиональными и вежливыми на протяжении всего обсуждения.

5. Разделите арендную плату с соседом по комнате

Если вы думали, что только школьникам разрешено иметь соседей по комнате, подумайте еще раз. Все большее число молодых людей предпочитают иметь соседа по комнате не только для общения, но и для экономии на расходах на проживание, например, на аренде жилья.

Прежде чем въехать, убедитесь, что ваш идеальный сосед по комнате ответственен во всех сферах, включая финансовую. Если вы хотите переехать к кому-то, кого вы не знаете, тщательно расспросите об их финансовых привычках.

Как только вы убедитесь, что ваш сосед по комнате достаточно хорош, чтобы делить с вами ваше жилое пространство, подумайте, как разделить счета.

Счета двух человек должны быть немного выше, чем счета одного, но вы можете уменьшить эту сумму, разделив счета за электричество, воду, интернет и т. д.

Если возможно, убедите управляющего квартирой, которую вы планируете переехать чтобы подписать два разных договора аренды для вас и вашего соседа по комнате.

Если он/она не выплатит то, что должен отдать в качестве арендной платы, его плохой кредитный рейтинг не повлияет на вас.

В 2017 году средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 1166 долларов, а с 2 спальнями — 1132 доллара.

Если вы разделите вторую цифру на два, вы обнаружите, что на 500 долларов в месяц дешевле, а в год на 6000 долларов дешевле жить в одной квартире с соседом по комнате.

В начале не будьте одним из тех людей, которые имеют что-то против соседа по комнате.Вы рискуете упустить прекрасную возможность получить квартиру за небольшие деньги.

Разделив арендную плату и другие счета за квартиру с вашим соседом по комнате, вы можете наслаждаться желаемой роскошью, не напрягая свой ежемесячный бюджет.

Как потенциальный арендатор, вы должны иметь возможность учитывать свои личные потребности, сохраняя при этом точный учет затрат и выгод.

6. Составьте бюджет на квартиру, которую вы хотите занять 

Не ищите квартиру вслепую.Составьте рабочий бюджет, чтобы получить приблизительное представление о максимальной сумме, которую можно выделить на аренду.

Эмпирическое правило заключается в том, что арендная плата не должна составлять более 30 процентов от вашего чистого месячного дохода.

Если вы живете в дорогих городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, рассчитать бюджет может быть непросто. В таком случае вам нужно отправиться далеко в менее дорогие районы для вашей идеальной квартиры.

Снять квартиру дешевле, чем купить дом. Тем не менее, вам все равно придется потратить много денег в течение первых нескольких месяцев, если вы хотите приобрести квартиру своей мечты.

В большинстве случаев землевладельцы требуют, чтобы вы заплатили залог, комиссию брокеру или посреднику, арендную плату за первый и последний месяц и, если у вас есть домашнее животное, залог за животное. К счастью, не все управляющие квартир обращают пристальное внимание на большую часть этих комиссий.

На всякий случай включите каждый из них в свой бюджет. В ходе поиска квартиры вам может посчастливиться найти управляющего квартирой, который не потребует половину первоначальных затрат на въезд, которые просят другие.

К сожалению, перечисленные выше расходы относятся только к охране квартиры. Переезд — это еще одна статья расходов, которую вы не можете позволить себе исключить из своего бюджета. В любом случае вам нужно арендовать грузовики, покупать продукты, товары для дома и так далее.

Кроме того, рассмотрите возможность включения ежемесячных расходов, которые будут поступать в дополнение к арендной плате, в ваш ежемесячный бюджет. Процесс составления бюджета может быть долгим и утомительным.

По этой причине попробуйте использовать Калькулятор доступности арендной платы Zillow, чтобы определить диапазон цен вашего общего бюджета.

Разумное планирование и составление бюджета помогут вам определить, сколько вам нужно добавить к тем небольшим деньгам, которые у вас есть, чтобы арендатор чувствовал себя комфортно.

7. Предоставьте своему арендодателю поддающееся проверке подтверждение дохода 

В ситуации, когда у вас недостаточно денег, чтобы купить квартиру, но у вас есть хорошо оплачиваемая работа, предоставьте законное подтверждение дохода.

Ниже приведены некоторые из наиболее эффективных способов доказать свою способность платить арендную плату в конце каждого месяца:

Платежные квитанции

имя своего работодателя. Они являются одним из самых надежных доказательств дохода.

Платежные квитанции показывают, какой общий доход получает заявитель и как часто он получает свои зарплаты.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо предъявить законные альтернативные документы, такие как банковские выписки и налоговые декларации.

Выписки с банковских счетов

Предоставьте домовладельцу две последние выписки из ваших банковских счетов, чтобы он/она проверил ваш доход. Предоставление банковских выписок в качестве подтверждения дохода имеет множество преимуществ.Во-первых, арендодатель может видеть всю вашу банковскую историю и следить за вашими денежными резервами.

В то же время, если у вас была переплата по счету или несколько возвратов чеков, это может снизить ваши шансы на получение квартиры.

Налоговые декларации

В процессе проверки вас могут попросить предоставить налоговые декларации за два года, если у вас нет другого достоверного подтверждения дохода. Налоговые декларации показывают, где вы работали в течение последних двух лет и сколько вы зарабатывали.

Чем больше налоговых деклараций вы предоставите своему арендодателю, тем выше шансы, что вы будете рассмотрены на основании вашей финансовой истории.

Трех упомянутых выше способов должно быть более чем достаточно, чтобы доказать управляющему квартирой или арендодателю ваши финансовые возможности.

Если у вас нет никаких доказательств дохода, шансы на то, что вам дадут зеленый свет на переезд, ничтожно малы.

8. Арендная плата от частного владельца 

Частные владельцы (также известные как индивидуальные владельцы) — это владельцы недвижимости, которые предпочитают сдавать свою собственность в аренду самостоятельно.

Они управляют своей арендой напрямую, без помощи управляющей компании или агента по аренде.

Помимо недорогой ежемесячной арендной платы, существует множество причин, по которым вам следует рассмотреть вопрос об аренде у частного владельца, и вот лишь некоторые из них:

Без посредников

Если вы арендуете недвижимость у частного контакт с арендодателем на протяжении всего вашего пребывания. Оттуда вы можете быстро сказать, является ли он или она тем, с кем у вас могут быть здоровые отношения или нет.

Нулевые административные сборы

Известно, что в коммерческих квартирах агенты по сдаче в аренду взимают огромные сборы как с арендаторов, так и с арендодателей. Частные арендодатели максимально снижают расходы, чтобы дать им конкурентное преимущество перед агентами по сдаче в аренду. Это дает значительную экономию с вашей стороны.

Снижение давления на ваш кредитный рейтинг

Не все частные арендодатели проводят традиционную проверку кредитоспособности по сравнению с агентами по сдаче жилья в аренду. Если по какой-то причине у вас плохой кредитный рейтинг, частный арендодатель может в значительной степени полагаться на характеристики, а не на полную проверку кредитоспособности.

Число частных домовладельцев во всем мире растет с каждым днем. Если вы в основном хотите арендовать квартиру, ищите доступные места, такие как социальные сети, TheHouseShop (и другие специализированные порталы недвижимости), сайты объявлений, такие как Gumtree и так далее.

При поиске частной квартиры на Facebook введите «частная аренда в…» или аналогичную фразу, чтобы найти арендуемую частную собственность в вашем регионе. Airbnb также является отличным местом для поиска частных квартир в аренду.

9. Используйте лучшие веб-сайты и приложения для поиска квартир

Когда вы ищете недорогую квартиру для заселения, первое, что приходит на ум, — это спокойное, безмятежное и доступное жилое пространство.

Однако, к сожалению, процесс поиска квартиры нашей мечты не всегда соответствует нашим ожиданиям.

Поиск дешевой квартиры часто занимает много времени, и наиболее трудно связаться с управляющим квартирой или домовладельцем для оценки.

Следующие приложения должны сделать поиск квартиры достаточно простым делом благодаря своему уникальному режиму работы в интересах потенциальных арендаторов. не прокручивайте дальше приложение Путеводитель по квартирам. Он имеет простой интерфейс, который позволяет вам вводить желаемый диапазон цен на аренду при поиске квартир рядом с вами.

Сразу после уточнения деталей жилой площади, которую Вы имеете в виду; панель карты будет заполнена списком опций, из которых вы можете выбрать.

VeryApt

В этом приложении используется точный подход, полностью основанный на данных. Это означает, что он использует проприетарные алгоритмы, чтобы узнать, какие квартиры выбирают пользователи, а затем предлагает рекомендации, основанные на их предпочтениях.

Большинство приведенных ниже результатов включают самые выгодные на сегодняшний день предложения по продаже квартир. Для каждого есть информативные отзывы пользователей, которые помогут вам решить, подходит ли он вам идеально.

Апартаменты.com

Это одно из лучших приложений для поиска квартиры, основанное на том факте, что оно предлагает трехмерные (3-D) изображения каждой квартиры. Это позволяет увеличить масштаб, увидеть миниатюрную версию или повернуть, чтобы рассмотреть квартиру более подробно.

Он также предлагает информацию о доступности, в том числе о том, можете ли вы заселиться немедленно или подождать до указанной даты. Эта функция экономит ваше время и суету при чтении описания недвижимости.

Livv

Livv рекламируется как лучший мобильный помощник по поиску квартир, работающий исключительно на основе ИИ (искусственного интеллекта).

Это приложение ищет квартиры на основе вашего уникального описания. По сравнению с большинством упрощенных поисков Livv уделяет пристальное внимание отзывам пользователей и другим важным аспектам.

Чтобы начать работу с Livv, просто зайдите на сайт, нажмите кнопку поиска и опишите предпочитаемую недвижимость. Заполните другие поля, включая желаемое местоположение, диапазон цен и любую дополнительную важную информацию.

Найти квартиру за небольшие деньги еще никогда не было так просто

Охота за недорогой квартирой заканчивается хорошо только для терпеливых и настойчивых. Попробуйте любой из советов, изложенных в этом посте, и вы увидите, как просто получить квартиру, не разоряя банк.

Обратите внимание: большинство этих советов применимы к вашей ситуации, только если у вас хорошая кредитная история. Если у вас плохая кредитная история, единственное разумное решение — заплатить вперед.

Как снять квартиру без подтверждения дохода

С появлением цифровых кочевников и вечных фрилансеров традиционный рабочий день был заново изобретен. Хотя это открыло уникальную нишу на рынке труда, часто бывает трудно снять квартиру без подтверждения дохода.

Кроме того, те, кто находится в перерывах между работами или работает неполный рабочий день, также могут столкнуться с трудностями при предоставлении подтверждения дохода. В современной среде аренды, которая требует, чтобы арендаторы имели право на аренду помещения, отсутствие этой информации может помешать найти идеальное место.

Несмотря на то, что существует множество ситуаций, в которых подтверждение дохода может быть затруднено, это не означает, что без него невозможно снять квартиру.

Это не твое отражение

Также важно помнить, что отсутствие подтверждения дохода не всегда свидетельствует о честности арендатора.Независимо от того, имеет ли ваша работа уникальные обстоятельства или вы пережили трудные времена, каждый заслуживает крыши над головой.

Если вы арендуете меблированный дом Zeus, вам не нужно беспокоиться о подтверждении дохода. Однако, если вы относитесь к первой категории, читайте дальше, чтобы узнать советы о том, как снять квартиру без подтверждения дохода.

#1 Поддерживайте хороший кредитный рейтинг

Если вы взрослый человек, которому когда-либо приходилось арендовать дом, покупать машину или открывать кредитную линию, вы знаете (а иногда и опасаетесь) важность поддержания хорошей кредитной истории.

Хотя то, какое влияние это трехзначное число оказывает на ваши жизненные решения, может разочаровывать, никогда не поздно исправить плохую кредитную историю — даже с тысячами долларов долга. Вот несколько способов улучшить или сохранить свой кредитный рейтинг:

  • Получите кредитную карту. Это особенно полезно для людей, у которых нет установленного кредита. Хотя получение кредитной карты может показаться нелогичным для решения проблем с плохой кредитной историей, особенно если у вас есть долги, на самом деле это имеет огромное значение для вашего кредитного рейтинга.Однако это может повредить вашей кредитной истории, если вы не сможете делать последовательные платежи. Если вы начнете с низкого лимита или переведете остаток, это поможет увеличить лимит расходов, а также добавит несколько баллов к вашему кредитному рейтингу.
  • Держите баланс кредитной карты на низком уровне. Как упоминалось выше, кредитные карты печально известны тем, что портят кредитные рейтинги. Чем выше баланс вашей кредитной карты по отношению к вашему кредитному лимиту, тем больше это негативно повлияет на ваш кредитный рейтинг. Совокупный баланс кредитной карты всегда должен быть в пределах 30 процентов от вашего совокупного кредитного лимита, чтобы поддерживать хороший результат.
  • Своевременная оплата счетов. Это может показаться очевидным, но хотя о своевременных платежах не всегда сообщается в бюро кредитных историй, о просроченных счетах часто сообщается. Любой счет, который потенциально может быть отправлен коллекторскому агентству, может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Если вы забывчивы (или заняты), воспользуйтесь услугами автоматической оплаты счетов, которые сейчас предлагаются чаще, чем нет.
  • Никогда не закрывайте старые кредитные карты. Закрытие кредитной карты уменьшает доступный кредит, что, в свою очередь, влияет на вашу кредитную историю.Даже если вы не пользуетесь картой и на ней нулевой баланс, все равно лучше держать ее открытой.
  • Ограничьте свои кредитные заявки. Хотя наличие нескольких кредитных карт может быть полезным, слишком большое их количество может быть вредным. Независимо от того, является ли счет кредитной картой или кредитом, слишком много кредитных запросов могут негативно сказаться на вашем счете. Поэтому подавайте заявку на кредитные карты только в случае крайней необходимости и когда у вас есть средства для регулярных платежей, чтобы избежать плохой кредитной истории.
  • Будьте усердны и терпеливы. Улучшение или создание кредита может занять месяцы или годы в зависимости от вашей финансовой истории, но пока вы остаетесь на вершине, в конце туннеля есть свет.Даже люди с десятками тысяч долларов невыплаченного студенческого долга могут увеличить свою плохую кредитную историю до хорошей — для этого нужно лишь усердие и терпение.

#2 Рассмотрите возможность созаемщика или поручителя по аренде

Пока мы живем в стране предпринимателей, дергающих себя за плечи и стремящихся сделать все возможное, просить о помощи — это нормально. Поручитель или поручитель по договору аренды арендного помещения часто предоставляет возможность арендовать помещение тем, кто не может предоставить подтверждение дохода.На самом деле, это стало обычной практикой среди арендаторов.

  • Последствия. Однако важно помнить, что поручитель или поручитель несет ответственность за любую невыплаченную арендную плату или другие финансовые обязательства, которые могут быть не выполнены арендатором. Также важно учитывать, что если поручителем или поручителем является друг или член семьи, это может негативно сказаться на ваших отношениях.

#3 Предоставление банковских выписок

То, что вы сейчас безработный или занимаетесь фрилансом, не означает, что у вас нет денег в банке.Может быть, вы находитесь в процессе начала новой работы и еще не имеете подтверждения дохода, чтобы показать. В любом случае, пусть это вас не обескураживает.

Если у вас непостоянный доход или вы в настоящее время безработный, но имеете большую сумму сбережений или других значительных активов, иногда может быть достаточно предъявить владельцам недвижимости выписку с банковского счета с этой информацией, чтобы квалифицировать потенциального арендатора.

#4 Поиск объектов аренды владельцем

Если вы безработный, в перерыве между работами или работаете фрилансером и не можете предоставить подтверждение дохода, возможно, интересующая вас роскошная высотная квартира-лофт не для вас (по крайней мере, пока!).

Часто такие здания принадлежат крупным корпоративным агентствам по аренде. Несмотря на то, что у них есть красивая аренда с первоклассными удобствами, агентства по аренде вряд ли сдвинутся с места в своей политике подачи заявок на аренду, которая иногда может быть изнурительной и очень избирательной.

  • Что такое аренда владельцем? – Как следует из названия, вы часто будете видеть списки квартир с пометкой «сдается владельцем», что означает, что вы арендуете напрямую у владельца здания, а не у стороннего агентства.
  • Прямые отношения. Прямые отношения с владельцем недвижимости являются идеальной ситуацией, поскольку они часто более склонны принимать другие квалифицирующие факторы, кроме подтверждения дохода. Прямые отношения идеальны для всех вовлеченных сторон, потому что уровень доверия создает лучший опыт как для арендатора, так и для владельца.
  • Переговоры. С крупными агентствами по аренде, как правило, нет места для маневра для каких-либо переговоров. Однако с владельцем вы часто можете договориться об условиях аренды, которые вы должны предоставить (а иногда даже о цене).
  • Другие преимущества. Недвижимость, сдаваемая в аренду напрямую владельцем, не обязательно означает, что вы должны жертвовать качеством. Единственная разница заключается в том, как заключается сделка, и, поскольку аренда осуществляется владельцем без посредников, агентств и брокеров, вам не следует ожидать уплаты каких-либо скрытых комиссий. Кроме того, при непосредственном общении с владельцем недвижимости вам может быть предоставлено больше свободы действий, когда дело доходит до непредоставления подтверждения дохода.

#5 Показать любой необычный доход

Если ни один из вышеперечисленных случаев не относится к вам, демонстрация любого дополнительного дохода, который вы в настоящее время получаете или будете получать, может помочь повлиять на владельца или агентство по аренде.Примеры типов необычного дохода, которые могут быть приняты, включают:

  • Компенсация работникам. Если вы стали безработным из-за травмы, полученной на рабочем месте, и вы получаете компенсацию работника, вы можете подать письмо, выданное страховой компанией или судом, арендатору или агентству. Это доказывает, что вы получили компенсацию и имеете постоянный валовой доход.
  • Федеральная налоговая декларация. Показ налоговой формы 1040 иногда может служить доказательством дохода.Поскольку он предоставляет подробный отчет о валовом доходе, который вы заработали в течение года, иногда на нескольких работах, он показывает, что у вас будет достаточно денег для оплаты ежемесячной арендной платы.
  • Заявление о социальном обеспечении. Миллионы граждан живут за счет своих пособий по социальному обеспечению, и представление выписки из вашего банковского счета может служить доказательством дохода.
  • Письмо, подтверждающее доход. В зависимости от того, какую работу вы выполняете, у вас может не быть платежной квитанции или обычного подтверждения дохода. Тем не менее, письмо от вашего работодателя, включая его контактную информацию, которая подтверждает вашу зарплату и занятость, может служить доказательством дохода.
  • Заявление о выходном пособии. Если вы были уволены или уволены, вы все равно можете подтвердить свой доход с помощью заявления о выходном пособии. Однако важно объяснить вашему потенциальному арендодателю, что вы ищете работу, но будете платить арендную плату с вашим текущим выходным пособием.
  • Постановленное судом соглашение. Это состоит в предъявлении потенциальному арендодателю любых документов на деньги, полученных в связи с судебными соглашениями, такими как алименты, супружеская поддержка или групповые иски.
  • Заявления о безработице. В зависимости от того, сколько вы получаете по безработице, иногда ваши пособия могут подтверждать ваш ежемесячный доход.Он также показывает, как долго вы будете получать эти льготы, давая вашему потенциальному арендодателю представление о том, как долго вы можете выделить их, прежде чем они закончатся или вы найдете стабильный доход.

Пусть ваш статус занятости не обескураживает вас. Хотя снять квартиру без подтверждения дохода может быть сложнее, это не невозможно. Просто оставайтесь бдительными и полными надежд, потому что каждый заслуживает того, чтобы найти свое счастливое место.

Путь Зевса

Если вы ищете простой способ арендовать квартиру без подтверждения дохода, обратите внимание на Zeus Living.С Zeus вы можете арендовать студию, квартиру или дом на месяц или дольше, не преодолевая ни одного из вышеперечисленных препятствий. Зевс не только предоставляет красивое, элегантно обставленное жилье для путешественников всех типов (включая дома, подходящие для семей и домашних животных), но и не требует от вас подтверждения дохода, что является одним из многих преимуществ корпоративного жилья!

Дополнительные ресурсы для переезда

Источники:
Рейтинг квартир. 6 советов по аренде без подтвержденного дохода.https://ohmyapt.apartmentratings.com/6-tips-for-renting-an-apartment-without-verifying-income.html

Баланс. Как сохранить хороший кредитный рейтинг.

https://www.thebalance.com/maintain-good-credit-score-960513

Зампер. 10 способов, которыми арендаторы могут предъявить арендодателю подтверждение дохода.

https://www.zumper.com/blog/2019/11/ways-to-show-proof-of-income/

Можно ли сдать квартиру без дохода?

Это распространенное заблуждение, что ежемесячный доход должен соответствовать определенному порогу, чтобы быть одобренным для новой аренды.В некоторых случаях вам не нужно подтверждать факт занятости, чтобы сдать квартиру. Отсутствие документально подтвержденного дохода может сделать поиск квартиры немного более сложным, но если вы знаете, где искать, вы можете найти квартиру без требований к доходу.

Независимо от того, являетесь ли вы безработным или просто не можете предоставить документацию о доходах, все равно есть способы получить новую квартиру. Если вы окажетесь в этой лодке, ознакомьтесь с приведенными ниже советами, которые помогут вам в поиске.

Как снять квартиру без работы

Требования к доходам от исследований

Требования к доходу от квартир различаются в зависимости от управляющей компании, и, хотите верьте, хотите нет, но есть квартиры без требований к доходу. Хотя это, конечно, не типичная ситуация с арендой, вы все равно можете жить в квартире своей мечты, если ваша заявка соответствует другим условиям.

Многоквартирные дома, не требующие подтверждения дохода, могут быть очень редкими. По этой причине мы предлагаем вам начать с изучения управляющих компаний, а не сосредотачиваться на местоположении или удобствах. Покопайтесь в Интернете или сделайте несколько звонков, чтобы узнать о требованиях к заявке и процессе, прежде чем посещать какие-либо дни открытых дверей.

Поддерживайте свой кредитный рейтинг

Если вы пытаетесь понять, как снять квартиру без работы, начните с анализа своего кредита. Приличный кредитный рейтинг может помочь вам получить квартиру, если у вас нет подтверждения дохода. Кредитный рейтинг варьируется от 300 до 800. Когда ваш рейтинг приблизится к 600, вы, скорее всего, получите одобрение на что угодно, от кредита до аренды. В этом случае арендодатель будет меньше беспокоиться о документах о доходах, потому что он увидит, что у вас есть проверенный опыт принятия обоснованных финансовых решений и выполнения ваших обязательств.

Поддерживайте свой кредитный рейтинг, своевременно оплачивая счета и избегая крупных долгов. В противном случае вы будете пытаться выяснить, как снять квартиру с плохой кредитной историей. Это усложнит процесс, особенно без подтверждения дохода.

Создайте свои сбережения

Хотя можно начать снимать квартиру без работы, вам все равно нужно будет каждый месяц платить за жилье. Увеличение сберегательного счета до переезда может иметь здесь огромное значение.Есть несколько способов накопить на квартиру, если у вас нет стабильной зарплаты. С помощью этих советов у вас будет источник для поиска работы.

Не сдавайте в аренду в одиночку

Поиск квартир без требований к доходу может быть длительным процессом. Если у вас мало времени, вы можете подумать о том, чтобы найти соседа по комнате, у которого есть документы о доходах. Является ли этот человек другом, знакомым или второй половинкой, он может упростить процесс утверждения.

Подобно соседу по комнате, поручитель может быть полезным, если этот человек может предоставить документы о доходах, которых у вас нет. Это тот, кто готов взять на себя финансовую ответственность за вашу арендную плату, если вы не в состоянии платить. Многие управляющие компании допускают поручителей в том случае, если будущий резидент не может предоставить документы о доходах.

Рассмотрите возможность аренды с руководством Southern Management

Требования к доходу от квартиры различаются в зависимости от того, с какой управляющей компанией вы работаете.Southern Management — лучшая компания по управлению недвижимостью, с которой можно сотрудничать, если вы не можете предоставить подтверждение дохода.

Наши финансовые консультанты работают с уникальными ситуациями, чтобы определить, насколько аренда может вписаться в ваш бюджет. Мы можем предложить условную аренду, которая подходит как вам, так и сообществу, у которого вы будете арендовать.

Чтобы узнать больше, свяжитесь с нами сегодня.

Как получить квартиру без работы во время пандемии

Нет сомнений, что COVID-19 потряс мир. Нью-Йорк пострадал больше всего, жители беспокоились о своем здоровье и сохранении работы. Многие жители Нью-Йорка, потерявшие работу, также испытывают тревогу по поводу жилья. Как снять квартиру, если пандемия оставила вас без работы? Во-первых, очень важно знать, что вы не одиноки. Уровень безработицы в Нью-Йорке достиг 20,4 % в июне 2020 года. Это вдвое больше, чем во время пика великой рецессии в 2009 году. Рынок аренды отвечает уступками по аренде и резким снижением арендной платы, что делает жизнь в городе более доступной.Однако во время кризиса с безработицей снять новую квартиру от этого не легче. Но это возможно, если вооружиться некоторыми необходимыми знаниями. Вот как снять квартиру без работы.

Верхний Ист-Сайд

147 Восточная 82-я улица

2395 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

160 Первая авеню

2075 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Адская кухня

442 Западная 54-я улица

2475 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форт Джордж

27 Бродвей Террас

1825 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Йорквилл

316 Восточная 93-я улица

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

56 Восточная Седьмая улица

2450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Центральный Гарлем

111 Западная 136-я улица

2295 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

565 Западная 144-я улица

2050 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

630 Западная 173-я улица

1800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Хадсон-Хайтс

835 Западная 176-я улица

1750 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Йорквилл

214 Восточная 84-я улица

2050 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

300 Западная 106-я улица

1775 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Как получить квартиру без работы? Получите поручителя

До пандемии арендодатель просил поручителя, если кто-то не мог доказать доход или имел ужасную кредитную историю, говорит Бекки Данчик из Warburg Realty. Он по-прежнему держится на текущем рынке.

«Возможно, это не самый удобный или комфортный способ снять квартиру, но один из самых эффективных», — сказала она.И есть два способа найти его.

1. Используйте личного поручителя из трех штатов

«Поручителем будет тот, чей доход составляет минимум в 80 раз больше месячной арендной платы», — сказал агент по недвижимости Билл Ковальчук. «Например, если безработный рассчитывает на арендную плату в размере 3000 долларов в месяц, поручитель должен будет зарабатывать минимум 240 000 долларов в год и иметь отличную кредитную историю и небольшой долг. Когда дело доходит до того, как снять квартиру без работы, если вы знаете кого-то, кто соответствует этим требованиям и живет в районе трех штатов, спросите их, готовы ли они выступить в качестве вашего поручителя.

2. Используйте стороннего поручителя

Если у вас нет местного поручителя, отвечающего требованиям поручителя, такие компании, как Insurent, будут выступать в качестве одного из них. «Чтобы воспользоваться услугами компании-гаранта, обычно приходится платить около двухмесячной арендной платы», — сказал Ковальчук. «Подобные компании обычно гарантируют арендную плату. Но есть одна загвоздка. Вам нужен звездный кредит».

Бенсонхерст

1365 Западная 7-я улица

1649 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Шипсхед-Бэй

2676 Харинг-стрит

1900 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Оушен Хилл

279 Самптер-стрит

2100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Канарси

953 Восточная 83-я улица

1700 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Браунсвилл

1091 Уиллмор-стрит

1500 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бат Бич

8739 15-я авеню

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бэй Ридж

8522 Пятая авеню

1450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Грейвсенд

2456 Океанский бульвар

1699 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

301 Стерлинг-стрит

1595 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Сансет Парк

4611 Шестая авеню

1950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бат Бич

162 Бэй 8-я улица

2000 долларов Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1,5

Бэй Ридж

Сенатор-стрит, 536

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Как получить квартиру без работы? Получить кредитное письмо

Если вы накопили значительную сумму на черный день и не можете удовлетворить требования к доходу от квартиры, вы можете оформить кредитное письмо в банке. В двух словах, это гарантирует, что арендные платежи арендатора будут получены вовремя и в правильной сумме. В этом примере выгодно иметь сбережения на получение квартиры без работы.

«Если арендатор не в состоянии внести платеж по арендной плате, банк будет обязан покрыть полную или оставшуюся сумму арендной платы», — сказал Ковальчук. «Арендатор предоставляет банку арендную плату за полный год, которая удерживается банком, подобно обычному залогу. Арендатор все равно будет обязан платить ежемесячную арендную плату. Деньги, хранящиеся в банке, используются, если арендатор не может платить арендную плату за какой-либо конкретный месяц. По окончании аренды оставшиеся средства возвращаются арендатору.

По словам агента Джереми Камма из Warburg Realty, еще один аналогичный вариант — получение личного кредита. «Вы можете использовать личный кредит, чтобы покрыть расходы на проживание, будучи безработным, и использовать эти средства в качестве доказательства наличия средств для домовладельца», — отметил он. «При этом сейчас может быть сложно получить личный кредит, а процентные ставки могут быть очень высокими».

Форест-Хиллз

68-64 Йеллоустонский бульвар

2150 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Квинс-Виллидж

94-30 210-я улица

1554 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Риджвуд

1724 Вудбайн-стрит

2165 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форест-Хиллз

105-33 66-я авеню

1700 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Форест-Хиллз

105-34 65-я авеню

1700 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Браярвуд

142-20 84 Драйв

1925 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Риджвуд

1705 Патнэм-авеню

2100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Астория

34-27 41-я улица

1975 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кью Гарденс

119-40 Метрополитен-авеню

2500 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Астория

25-11 Ньютаун-авеню

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Колледж-Пойнт

131-15 15-я авеню

2000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Ямайка

148-37 88-я авеню

2156 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Не забывайте о пособиях по безработице

То, что вы потеряли работу, не означает, что у вас нет источника дохода.Максимальное пособие по безработице в Нью-Йорке составляет 504 доллара в неделю, а в Нью-Джерси — более 600 долларов, то есть у вас может быть около 2000 долларов или больше до вычета налогов. А с июля 2020 года был подписан закон, предусматривающий дополнительное страхование по безработице. Актуальную информацию о Федеральной компенсации по безработице в связи с пандемией вы можете получить в Министерстве труда США.

ОБНОВЛЕНИЕ: По состоянию на 5 сентября , 2021 срок действия нескольких федеральных программ пособий по безработице в штатах истекает.Для получения дополнительной информации обратитесь в местное бюро по безработице.

Мотт Хейвен

112 Линкольн-авеню

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Мотт Хейвен

112 Линкольн-авеню

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Саундвью

1161 Элдер Авеню

2195 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мотт Хейвен

112 Линкольн-авеню

2308 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кингсбридж

3020 Терраса Годвина

1550 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Спайтен Дуйвиль

3260 Голландский проспект

1935 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Мотт Хейвен

Бульвар Брукнера, 25

2475 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Паркчестер

Скоростная автомагистраль 1847 года через Бронкс

2350 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кингсбридж

3033 Терраса Годвина

1950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Троговая шея

257 Голливуд-авеню

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Зал

1047 Моррис-авеню

2450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Зал

1047 Моррис-авеню

2250 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Как получить квартиру без работы? Найди соседа по комнате

Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры в одиночку, подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате. Подайте заявку на квартиру с другом (или двумя), которые, возможно, находятся в лучшем финансовом положении, чем вы. Таким образом, ваш совокупный доход может удовлетворить требования арендодателя.

Если у вас нет потенциальных соседей по комнате, чтобы разделить расходы, многие онлайн-сервисы, такие как «Поделись комнатой» или Roomi, содержат списки людей, ищущих соседей по комнате. Другой вариант — найти кого-то, сдающего в субаренду свободную комнату в уже сданной квартире, на этих сайтах или Craigslist.

Маринерс Харбор

100 Локман Авеню

1450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Арлингтон

99 Понд Уэй

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1,5

Стэплтон

18 Хадсон-стрит

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Бэй Террас

236 Тимбер Ридж Драйв

1800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Донган Хиллз

7 проспект Свободы

2395 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1,5

Саннисайд (Статен-Айленд)

135 Ван Кортланд Авеню

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Граймс Хилл

30 Арло Роуд

1898 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Граймс Хилл

74 Арло Роуд

1554 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Южный пляж

16 Палисейд Стрит

1250 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Граймс Хилл

111 Арло Роуд

1920 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Стэплтон

8 Корт военно-морского пирса

2255 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Гранитвилль

147 Киршон проспект

1350 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Рассмотрите возможность аренды в кооперативе

Хотя это не проверенный метод, некоторые эксперты считают, что кооперативы могут быть более снисходительны к ограничениям арендаторов, учитывая рыночный и экономический климат.«Я вижу, как некоторые из небольших зданий могут захотеть рискнуть с арендатором, поскольку ответственность лежит на акционере», — сказала брокер Бекки Данчик.

Подать заявку на получение денежной помощи или программы помощи в аренде жилья

Неудивительно, что государственные органы признают, что COVID-19 вызвал беспрецедентный кризис. Даже сетей безопасности для жителей было недостаточно. В связи с этим недавно были сформированы дополнительные программы помощи жителям Нью-Йорка. Эти программы могли бы помочь безработным жителям, желающим арендовать квартиру.

1. Программа денежной помощи

 Управление по работе с персоналом выдает срочные денежные субсидии, чтобы помочь вам оплатить аренду и другие предметы первой необходимости. Для подачи заявки потребуются определенные документы.

2. Программа компенсации арендной платы в связи с COVID

Штат учредил Программу облегчения арендной платы при COVID , чтобы помочь домохозяйствам, столкнувшимся с увеличением арендной платы из-за потери дохода во время пандемии. Однако оно закончилось. С 1 июня 2021 года открылась новая программа помощи в аренде жилья, финансируемая из федерального бюджета.Если вам нужна помощь, обратитесь в Программу экстренной помощи штата Нью-Йорк (ERAP). Важно отметить, что субсидия на помощь в аренде жилья от ERAP не подлежит возврату.


Независимо от того, хотите ли вы арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может помочь. Войдите в систему или создайте учетную запись, чтобы найти списки, наиболее подходящие для ваших личных потребностей.

12 способов заработать дополнительные деньги на неиспользуемом пространстве в вашем доме

Большинство людей никогда не рассматривают свободное пространство как способ получения дохода.Они упускают и упускают из виду широкий спектр потенциальных источников пассивного дохода.

От домов до складских помещений и парковочных мест у вас может быть что-то, что люди будут рады платить вам за аренду. При этом они частично или полностью покроют ваш ежемесячный платеж за жилье.

способов заработать на неиспользуемом пространстве

Если вам нужна постоянная подработка или вы просто хотите заработать несколько дополнительных долларов, подумайте о следующих способах заработать на неиспользуемых местах.

1. Пригласите соседа по дому

Одним из самых прибыльных способов получения дополнительного дохода является сдача в аренду комнаты в вашем доме.


Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Многим людям не нравится идея делить свой дом с кем-то еще, особенно с незнакомцем.Но мой опыт общения с соседями по дому был чрезвычайно положительным, почти все они стали и остаются близкими друзьями по сей день.

Я даже зашел так далеко, что сказал, что необходимость делить жилое пространство заставляет вас лучше идти на компромисс, лучше делиться и учиться договариваться — другими словами, расти как личность и развивать лучшие социальные навыки.

И нет, соседи по дому нужны не только молодым одиноким людям без детей. Мы с женой жили с соседом по дому.У моего делового партнера была соседка по дому, когда она развелась с четырьмя маленькими детьми.

Просто имейте в виду, что когда вы приводите соседа по дому, вы должны взять на себя две разные роли одновременно: роль домовладельца и роль соседа по комнате. Как арендодатель, вы должны проверять потенциальных соседей по дому как арендаторов, проверяя их доход, кредит и жилищную историю. Как сосед по дому, вы должны задавать контрольные вопросы, чтобы убедиться, что вы можете жить с ними хорошо. Задайте эти вопросы всем потенциальным соседям по комнате, чтобы убедиться, что вы можете жить вместе.

2. Снять комнату на Airbnb

Чтобы стать хозяином Airbnb, не обязательно покупать недвижимость для аренды на время отпуска. Вы можете сдать комнату в своем существующем доме, чтобы получить дополнительные деньги, без постоянных хлопот, связанных с тем, чтобы делить свой дом с соседом по дому.

Моя близкая подруга делала это в течение многих лет, и, сдавая свою свободную комнату на два выходных в месяц, она заработала достаточно денег, чтобы покрыть большую часть своей арендной платы. Она даже редко пересекалась со своими гостями и говорила, что это были самые легкие деньги, которые она когда-либо зарабатывала.

Как хозяин Airbnb, вы также можете устанавливать доступность жилья в соответствии со своим расписанием. Если к вам приезжают гости из другого города или вам нужно побыть одному, просто отметьте комнату как недоступную. У вас есть полный контроль над тем, когда вы арендуете его и кому вы разрешаете его арендовать.

3. Сдайте в аренду весь свой дом, не используя его

Вы также можете сдавать в аренду весь свой дом, когда сами уезжаете в отпуск или не используете его по иным причинам.

В течение многих лет, пока мой двоюродный брат встречался со своим нынешним мужем, он проводил большую часть своего времени у нее дома и сдавал свою квартиру на Airbnb.Он был занят примерно половину времени, и доход покрывал всю его арендную плату, а иногда и больше. Правильно: он даже не владел квартирой — он сдал ее в субаренду на Airbnb и заработал на этом прибыль.

Доход от аренды позволил им двоим больше ходить куда-нибудь поужинать, больше путешествовать, повысить уровень своих сбережений и в целом жить более качественной жизнью.

Другой мой друг зарабатывал тысячи долларов каждый год, сдавая свою квартиру в аренду всякий раз, когда он путешествовал — что случалось часто. Доход от аренды компенсировал его дорожные расходы, что позволило ему путешествовать гораздо больше, чем он мог бы путешествовать в противном случае.

Если вы новичок в Airbnb, узнайте, как увеличить доход от сдачи жилья в отпуск.

4. Создайте ADU

Вспомогательные жилые единицы, или ADU, имеют много названий: квартиры для бабушек, апартаменты для супругов, апартаменты для доходов, дома или такие описания, как квартиры в подвале или гаражные квартиры. Но все они сводятся к одной и той же концепции, когда вы создаете автономное жилое пространство на своей территории и сдаете его в аренду, чтобы получить дополнительный доход.

Считайте это еще одной формой взлома дома, используя свой дом в качестве источника дохода, чтобы компенсировать ваши расходы на жилье. Во многих случаях люди полностью оплачивают свой жилищный платеж и живут бесплатно.

Посмотрите на свою собственность, чтобы найти относительно простые способы добавить автономное жилое пространство с ванной комнатой и кухней или мини-кухней. Это может быть подвал с отдельным входом, гараж или даже часть дома, которую можно легко разделить. Кроме того, вы можете добавить отдельную структуру на территории.Вы даже можете купить крошечные дома на Amazon по удивительно разумным ценам.

5. Сдать в аренду место для хранения

Самостоятельное хранение может дорого обойтись. Но в эпоху гиг-экономики людям не нужно платить корпоративной сети за место для хранения — они могут заплатить вам.

Идеальное помещение с отдельным входом, к которому вы можете предоставить клиентам круглосуточный доступ, например, гараж, флигель или подвал с отдельным входом. Но альтернативы включают ваш чердак, запасные спальни или любое другое внутреннее пространство, которое вы не используете.

За последние несколько лет появилось множество платформ, стремящихся стать «Airbnb в области хранения вещей». Посетите Neighbor.com, SpareFoot и STOW IT, и это лишь некоторые из них.

И если у вас достаточно места для парковки лодки, дома на колесах или другого транспортного средства, вы можете просто найти большой спрос и премиальные цены на аренду.

6. Аренда парковочного места

В городских районах, как правило, наблюдается огромный дисбаланс между спросом и имеющимся предложением парковочных мест. Если у вас есть парковочное место, которое вы можете сдать в аренду, вы часто можете взимать кругленькую сумму.

Даже пригородные и сельские районы могут требовать арендной платы за парковочные места. Например, некоторые горожане хранят свои автомобили за городом, рядом со станциями метро или другим легко доступным общественным транспортом. Если у вас есть парковка рядом с ними, вы можете сдать ее в аренду.

А в сельской местности некоторым людям по-прежнему часто нужна крытая парковка для их лодок, квадроциклов, домов на колесах или других транспортных средств.

Опять же, у вас есть много вариантов в сегодняшней гиг-экономике, чтобы сдать свободную парковку в аренду.Для начала попробуйте Spacer, SpotHero или JustPark.

7. Сдача в аренду художественных удобств и помещений

Артисты, в том числе голодающие, хотят получить доступ к студийным помещениям и таким удобствам, как темные комнаты или фотогеничные места для съемок. Может ли ваше неиспользуемое пространство соответствовать их потребностям?

Такие сервисы, как Peerspace и Storefront, появились в последние годы, чтобы упростить связь людей с пространством с теми, кто в нем нуждается. Вы можете сдать в аренду свое неиспользуемое пространство, они получают доступный вариант без посредников или корпоративной прибыли.

Если вы не артист, ваше пространство может не подойти вам. Но художники могут думать по-другому, поэтому поспрашивайте окружающих, чтобы узнать, как наилучшим образом использовать ваше неиспользуемое пространство.

8. Сдайте свой дом в аренду как съемочную площадку

Кинематографистам постоянно нужны свежие декорации, и все, кроме самых малобюджетных кинематографистов, платят за эту привилегию.

Им нужны дома, коммерческие помещения, открытые площадки и любое другое мыслимое место. Если вы не возражаете против того, чтобы толпа кинематографистов приезжала на день или три, чтобы сделать свои кадры, воспользуйтесь такими сервисами, как Set Scouter, чтобы указать доступное место в качестве места для съемок.

Потенциально вы даже можете предложить свою съемку и таким образом заработать еще больше денег. Это не обязательно должно быть изысканно — обычных бутербродов и закусок может быть достаточно.

9. Арендуйте помещение для особых мероприятий

Свадьбы и другие торжества становятся дорогими и быстро. Но некоторые из самых красивых и запоминающихся свадеб, на которых я присутствовал, проводились не в загородных клубах, а в домах людей, часто в больших палатках на заднем дворе.

Посмотрите на свой дом и космос глазами незнакомца.Может ли он подойти для живописной свадьбы или другого мероприятия, учитывая палатку, временный пол и натянутые светильники?

Подумайте о том, чтобы предложить свое место в качестве альтернативы традиционным свадебным местам. Ваши клиенты могут сэкономить деньги на своей свадьбе, а вы заработаете приличную зарплату, потому что даже альтернативные места проведения свадьбы все равно стоят немалых денег.

Опять же, вы даже можете заработать дополнительные деньги, предложив частично или полностью обслужить мероприятие, если ваши таланты работают в этом направлении. Только не откусывайте больше, чем можете прожевать, так сказать — приготовление пищи на сто человек требует другого набора навыков, чем приготовление пищи на 10.

10. Принять иностранного студента по обмену

Хотя вряд ли это пассивный источник дохода, многие службы трудоустройства иностранных студентов по обмену выплачивают стипендии принимающим сторонам. Мой деловой партнер зарабатывает достаточно своей стипендии, чтобы покрыть почти весь ее ежемесячный платеж по ипотеке.

Конечно, вы должны принять иностранного студента по обмену только в том случае, если вы искренне любите детей и хотите заботиться о них в течение следующих девяти месяцев.Основной мотивацией моего партнера были не деньги; она и ее муж не были готовы уменьшать размер и продавать свой большой загородный дом, хотя их дети выехали из гнезда, а три спальни пустовали. Пригласив китайского старшеклассника, они вернули жизнь в дом, даже несмотря на то, что это помогло покрыть крупный платеж по ипотеке.

Прием иностранного студента по обмену также дает возможность бесплатно выучить второй язык и познакомиться с другой культурой, не выходя из дома.

11. Приютить ребенка

Точно так же вы можете усыновить ребенка, которому нужен дом, чтобы заполнить пустующую спальню в вашем доме. И, как и прием иностранного студента по обмену, это требует большой работы с вашей стороны, поэтому убедитесь, что вы делаете это по правильным причинам, а не только из-за стипендии.

Договора о приемных семьях различаются по продолжительности, поэтому хорошо подумайте, прежде чем брать на себя обязательство принять ребенка в свой дом. Но для любящих родителей или будущих родителей усыновление нуждающегося ребенка является одним из самых великодушных поступков, которые вы можете предпринять.

12. Приют для домашних животных

Если привести ребенка в свой дом кажется слишком большим обязательством, но вы любите животных, вы всегда можете временно взять чужих домашних животных в качестве постояльца по телефону Rover. com .

Опять же, это не пассивный источник дохода. Размещение домашних животных требует некоторой работы с вашей стороны, но если у вас достаточно места для животных и вы хотите использовать его с пользой, вы можете зарабатывать деньги, ухаживая за домашними животными, пока их владельцы уезжают в отпуск.

Домашние животные, безусловно, нуждаются в меньшем уходе, чем дети, и пансион для домашних животных предлагает забавную подработку для любителей животных, у которых есть свободное место.


Последнее слово

Вам не нужно много дополнительного времени или каких-либо специальных навыков, чтобы принять участие в экономике совместного потребления. Вместо того, чтобы позволить неиспользуемым площадям вашей собственности пропадать зря, найдите способ предоставить их в качестве услуги другим.

Тогда смотри, как приходят деньги!

Участвуете ли вы в настоящее время в этой гиг-экономике? Какие дополнительные способы получения дохода от неиспользуемого пространства вы можете придумать?

Сколько я должен потратить на аренду? | Банковское дело

В идеале, ваши ежемесячные арендные платежи должны оставлять вам достаточно денег на оплату счетов, продукты, небольшие второстепенные расходы и даже сбережения. Вот как вы можете выяснить, какая часть вашего дохода должна идти на ежемесячную арендную плату.

Какой процент дохода должен идти на аренду?

Правило 30%

Популярным стандартом для расчета арендной платы является правило 30%, согласно которому вы тратите максимум 30% своего ежемесячного дохода до вычета налогов (вашего валового дохода) на арендную плату. Это было эмпирическим правилом с 1981 года, когда правительство обнаружило, что люди, которые тратят более 30% своего дохода на жилье, «обременены расходами».»

Менее 30%

Правило 30% — это общая рекомендация, которой могут следовать арендаторы, но они также должны учитывать другие расходы и факторы. Например, если у вас есть задолженность по кредитной карте или студенческие ссуды, подумайте о том, чтобы найти квартиру с арендной платой ниже 30% вашего ежемесячного дохода, чтобы вы могли направить больше своего бюджета на уменьшение долга.

Почему не стоит тратить более 30% дохода на аренду

Если вам приходится тратить более 30% в месяц на аренду, у вас остается меньше денег на счета и важные покупки, что затрудняет накопление сбережений. Убедитесь, что ваши ежемесячные арендные платежи не мешают вам погасить задолженность по кредитной карте или кредитам: ваша арендная плата не должна заставлять вас еще больше влезать в долги.

Если 30% не работают для вас

Правило 30% не всегда идеально соответствует вашему бюджету. При определении того, сколько вы можете разумно платить за аренду в месяц, есть некоторые другие вещи, которые следует учитывать, прежде чем сказать «нет».

Попробуйте правило 50/30/20

Правило 50/30/20 является популярным методом определения расходов в ежемесячном бюджете.Правило предполагает расходование 50% вашего ежемесячного дохода на основные расходы, такие как арендная плата, ежемесячные счета и продукты, расходование 30% на второстепенные покупки, такие как поход в ресторан, и откладывание 20% на ваш сберегательный счет. Если ваша арендная плата превышает 30% от вашего валового дохода, ограничив свои ежемесячные счета, вы можете сохранить арендную плату + счета менее 50%.

Списание кредитов и долгов

Когда у вас есть значительный долг, который нужно выплачивать каждый месяц, отдавать 30% вашего дохода на оплату аренды все же может быть слишком много.Хотя поиск более дешевого жилья может помочь вам позволить себе все самое необходимое, подумайте о том, чтобы воспользоваться программами сокращения долга, чтобы сократить ежемесячные платежи по долгам, чтобы вы могли вкладывать больше денег в то место, где вы живете.

Приведите в порядок свои привычки расходов

Если вы часто обедаете в ресторанах, тратите деньги на развлечения или путешествия, подумайте, как эти расходы повлияют на ваш месячный бюджет. Если вы предпочитаете жить в более просторной квартире или в более привлекательном районе, отказ от этих дополнительных услуг может помочь вам позволить себе новое пространство.

Подумайте о том, где вы живете

Если вы живете в дорогом районе, вам, возможно, придется тратить более 30% вашего ежемесячного дохода на аренду жилья. Чтобы сохранить баланс в своем ежемесячном бюджете, найдите способы сократить свои расходы в других областях, чтобы жить комфортно, или найдите другие области, в которых можно жить дешевле.

Как рассчитать 30% вашего доступного дохода для аренды

Чтобы узнать свой валовой ежемесячный доход, взгляните на свою последнюю зарплату и найдите строку, озаглавленную «Валовая заработная плата» (то, что вам выплачивается до вычета налогов, медицинского страхования, 401k и любых других пособий, не включенных в вашу зарплату) .

Рассчитайте ежемесячную валовую заработную плату

Если вы получаете зарплату каждые две недели: умножьте свой валовой доход на 26 (чтобы узнать свой валовой доход за 52 недели), а затем разделите это число на 12 (чтобы увидеть месячный валовой доход).

Если вы получаете зарплату два раза в месяц: умножьте свой валовой доход на 2 (чтобы увидеть свой месячный валовой доход).

Вам подходит 30%?


Если 30% вашей общей заработной платы на больше на , чем вы ежемесячно платите за аренду, то вы находитесь на безопасном уровне для жилья. Если 30% вашей валовой заработной платы составляет 90 862 минус 90 863 вашей ежемесячной арендной платы, многие финансовые специалисты порекомендуют вам найти более доступный дом или увеличить свой доход.

В конечном счете, ваш уровень комфорта может также зависеть от того, сколько в настоящее время удерживается из вашей зарплаты: корректировка вашего 401k или выбор более низких уровней страхования может дать вам необходимые деньги. Однако, если у вас есть неотложная медицинская помощь, это может стоить намного больше, если вам придется платить из своего кармана. Если ваша ежемесячная арендная плата значительно ниже рекомендуемой 30%, но вы все еще живете от зарплаты до зарплаты, вы можете пересмотреть весь свой бюджет, чтобы понять, где вы можете сократить расходы.

В конце концов, рекомендация 30 % — это наилучшая практика, но она может быть неточной и во многом будет зависеть от вашего дохода и того места, где вы решите жить. Используя стандарт 30%, вы можете лучше понять, не слишком ли сильно ваш нынешний дом истощает ваш доход, можете ли вы позволить себе переехать в более удобный район или можете ли вы перейти на место своей мечты.

Как снизить арендную плату до 30% или менее от вашего дохода

Разделить арендную плату с соседями по комнате

Совместное проживание в квартире с соседями по комнате может помочь снизить ежемесячную арендную плату на человека.Если вы можете найти одного или нескольких соседей по комнате, с которыми можно удобно разделить квартиру, вы сразу же немного сэкономите на арендной плате.

Chase Quickpay

® с Zelle ®

Chase Quickpay ® с Zelle ® — это простой способ разделить ежемесячные арендные платежи с соседями по комнате. Через приложение Chase Mobile ® вы можете использовать Chase Quickpay ® с Zelle ® , чтобы отправлять и получать деньги сразу же без уплаты комиссии (сообщения и данные могут применяться в зависимости от вашего оператора мобильной связи).Функция «Запросить и разделить деньги» позволяет соседям по комнате легко разделить и оплатить аренду.

Рассмотреть новое местоположение

Если ваша арендная плата регулярно превышает 30% вашего дохода, вы можете подумать о переезде в более доступный район. Попросите друзей, родственников и коллег порекомендовать вам, есть ли районы с более выгодными ценами и такими же удобствами, как в вашем текущем местоположении.

Работать удаленно

Если ваш работодатель разрешит вам работать удаленно, возможно, вы сможете переехать из дорогого города, сохранив при этом такой же доход.В то время как некоторые работодатели будут учитывать стоимость жизни в вашем городе при назначении вам заработной платы, другие работодатели будут рады оставить вас на том же уровне, если вы сможете выполнять свою работу удаленно без снижения производительности.

Попросить о повышении или найти новую работу

Увеличивая свой доход, вы увеличиваете сумму, которую можете безопасно откладывать на ежемесячную арендную плату. Когда ваша арендная плата превысит 30%, посмотрите, сможет ли ваш доход идти в ногу, найдя новую должность или, если настало время, попросив о повышении или продвижении по службе на вашей текущей работе.

Суть: определите, какая месячная арендная плата подходит для вашего бюджета

При определении суммы, которую вы должны потратить на аренду жилья, учитывайте свои ежемесячные доходы и расходы. Вы должны тратить максимум 30% своего ежемесячного дохода на аренду и должны учитывать все факторы, связанные с вашим бюджетом, включая дополнительные расходы на аренду, такие как страховка арендатора или ваш первоначальный залог. Чтобы найти устраивающую вас цену аренды, выясните, что вы можете себе позволить и сколько денег хотите сэкономить.Как только вы найдете правильную цену аренды, вы можете сосредоточиться на том, чтобы положить больше денег на сберегательный счет для достижения своих долгосрочных целей.

Сколько вам должно быть лет, чтобы снять квартиру?

Для многих людей, особенно для студентов, сдача в аренду своей первой квартиры может быть интересной и сложной задачей одновременно. В Калифорнии установленный законом возраст для заключения договора, включая договор аренды квартиры, составляет 18 лет, однако есть исключения для эмансипированных несовершеннолетних и лиц, состоящих в браке или находящихся на военной службе.

Как подготовиться к сдаче квартиры

Убедитесь, что у вас есть достаточный доход и/или соответствующие активы. Работа на одном месте не менее года — отличный способ заявить о своей ответственности.

Вот что вам нужно приготовить:
  1. Действительное удостоверение личности
  2. Знайте свои финансовые показатели, в том числе свой кредитный рейтинг 
  3. Подтверждение дохода или активов, банковские выписки и/или три недавние платежные квитанции
  4. Регистрация транспортного средства и страховка, если вы планируете охранять парковку

Как узнать свой кредитный рейтинг

Многие впервые арендующие жилье не имеют установленной кредитной истории.Кредитный отчет — это одна из вещей, которую большинство потенциальных арендодателей или компаний по аренде проверят, чтобы определить, имеете ли вы право арендовать квартиру. Вас также могут спросить, есть ли у вас расчетный счет и сберегательный счет. Если у вас нет кредитной истории, возможно, вам придется заплатить более высокий залог и/или получить поручителя/поручителя.

По данным агентств кредитной информации:

  • Все, что больше 800, отлично
  • 740-799 очень хорошо
  • Между 580-669 справедливо
  • Все, что меньше 579, плохо

Перед покупкой квартиры рекомендуется бесплатно получить кредитный рейтинг Equifax и TransUnion, чтобы знать, на что вы способны.Вы должны сделать это за несколько месяцев до покупки квартиры, чтобы у вас было время исправить или оспорить проблемы в вашем отчете, если они у вас возникнут. Если оценка меньше, чем вы хотели бы видеть, обязательно внимательно просмотрите отчет… там могут быть неверные данные, которые вы можете оспорить.

Как снять квартиру студенту

У большинства арендодателей и компаний по аренде жилья есть требования к доходу — это может быть довольно сложно доказать, если вы полностью загружаете школу. Студенческие ссуды могут быть единственным источником денег, к которому у вас есть доступ, и в этом случае важно знать, что могут быть способы претендовать на аренду квартиры на средства студенческой ссуды.Вот 3 способа, которыми вы можете претендовать на аренду квартиры, когда вы студент.

  1. Наличие поручителя по аренде
  2. Заплатить больший депозит
  3. Найти соседа по комнате

Бюджет на аренду квартиры

Реалистичное финансовое планирование — первое, что должен сделать начинающий арендатор. Убедитесь, что вы накопили достаточно на расходы на въезд, расходы на страхование аренды, депозиты, плату за домашних животных и настройку коммунальных услуг. Кроме того, подумайте о своих будущих целях и о том, ожидаете ли вы, что ваш текущий доход сохранится.Не позволяйте вашим расходам на переезд стать настолько высокими, что вы не можете позволить себе свой образ жизни.

Стоимость для рассмотрения:

  • Ежемесячная арендная плата
  • Ежемесячные коммунальные платежи: кабель, газ, вода, электричество, интернет
  • Страхование арендатора
  • Ежемесячные расходы на продукты/продукты питания
  • Автомобиль и/или транспортные расходы и страховка, если применимо
  • Школьное обучение/расходы, если применимо
  • Аренда домашних животных, если применимо

Если вы живете один и расходы кажутся слишком высокими, подумайте о стоимости дополнительной комнаты и соседа по комнате.

Есть вопросы по аренде квартиры? Задавать вопросы!

Вот несколько вопросов, которые новые арендаторы могут не знать. Будьте уверены, что никаких сюрпризов не будет на следующий день после того, как вы подписали договор аренды!

  1. Какие коммунальные услуги и удобства включены?
  2. Будет ли со временем увеличиваться арендная плата?
  3. Требуется ли страховка арендатора?
  4. Каковы условия аренды?
  5. Какая парковка доступна для арендаторов?
  6. Какова политика обслуживания?
  7. Каковы правила содержания домашних животных и гостей?

Что нужно знать при подписании договора аренды

Убедитесь, что вы прочитали и поняли договор аренды, прежде чем подписывать его.Аренда обычно включает в себя сумму депозита, ежемесячную арендную плату, срок аренды и любые правила или положения, касающиеся собственности. Если это ваша первая аренда, рассмотрите возможность обсуждения условий аренды со знающим консультантом или юристом и обязательно задайте арендодателю или управляющему недвижимостью все интересующие вас вопросы, прежде чем подписывать договор.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.