Какие документы нужны для снятия квартиры на длительный срок: Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Содержание

Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Фото: Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

  1. Что проверить
  2. Паспорт собственника
  3. Договор аренды
  4. Приложения к договору
  5. Оплата

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик.

Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров.

Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору.

Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Читайте также:

Как сдать квартиру: какие документы необходимы?

Как сдать квартиру официально

Теперь разберёмся, какие документы следует подписать, чтобы обезопасить себя в случае спорных ситуаций и претензий.

Договор и акт

Мы привыкли называть договор найма договором аренды, что юридически неграмотно.

Наём применяется к жилым помещениям, где наниматель — физическое лицо. Аренда подразумевает использование жилых помещений только юридическим лицом, а нежилых – юридическими и физлицами. Права нанимателя защищены больше, поэтому заключать надо договора найма.

Главное – не забыть добавить к нему акт приёма-передачи квартиры и опись имущества

В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире, и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться чересчур внимательным, вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным. Детальное описание имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при заключении договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Подтверждение оплаты

Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении, в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять ваши права.

Но есть и ещё один важный момент – сам факт оплаты. Если арендатор просто передаёт деньги собственнику в определённую дату, оговоренную устно, доказать факт передачи при случае будет сложно обеим сторонам.

Соответственно, в текст договора или в приложение к нему стоит добавить сроки и порядок начисления оплаты.

Если это допсоглашение, его текст должен содержать сведения о собственнике и арендаторе с указанием паспортных данных, описывать права и обязанности сторон, параметры недвижимости, сроки и порядок перечисления арендной платы, коммунальных платежей, условия расторжения, дату и подписи обеих сторон.

Также стоит вести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором будет фиксироваться ежемесячная оплата аренды с подписями обеих сторон.

Временная регистрация

При заключении договора на длительный срок обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации абсолютно безопасно, её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.

Как снять квартиру в Батуми на длительный срок

Содержание статьи:

Как снять квартиру в Батуми посуточно 

Нужно знать…

Всем желающим снять квартиру в Батуми на длительный срок изначально нужно знать, что большинство владельцев хотят сдать своё жильё не меньше чем на год. Поэтому, если вам нужна квартира на меньший срок, это может повлиять на цену.

Также некоторые владельцы сдают квартиры лишь до лета, а когда соглашаются на весь год, часто подымают арендную плату за сезонные месяца. Этот важный момент сразу обговаривайте, чтобы потом не быть в замешательстве или ещё хуже — не оказаться на улице.

При необходимости квартиры только в зимние месяца, можно хорошо сэкономить. Все кто сдает квартиру посуточно, в период не сезона, стараются поселить в неё на оставшиеся 9 месяцев за минимальную цену. Так, в этом году, однокомнатные квартиры с новым ремонтом сдавали за 90-130$ в месяц.

Где искать квартиру на длительный срок

Первый и самый простой вариант — это обратиться к маклеру. В Грузии его услуги для вас бесплатны, их оплачивают арендодатели. Поэтому к поиску квартиры подключайте сразу нескольких маклеров-риэлторов, так будет намного быстрее.

Часто они показывают совсем неподходящие варианты в надежде что что-то подойдет. Чтобы не тратить свое время, ясно и точно опишите пожелания, предпочтения и условия аренды.

Вот несколько телефонов маклеров:

Второй вариант – это поиск по интернету. В сети огромное количество сайтов с предложениями, все они созданы риэлторскими агентствами или одиночными маклерами, и лишь парочка ориентирована на объявления без посредников. Плюс варианта: вы сразу видите все квартиры с долгосрочной арендой и обговариваете только понравившееся.

Несколько местных сайтов по долгосрочной аренде:

И третий вариант, самостоятельно пройтись по Батуми и просматривать объявления от владельцев на балконах и окнах. Плохо то, что не везде написано долгосрочная это аренда или посуточная. Поэтому зарядитесь терпением и деньгами на телефоне.

Цена квартир на длительный срок

Цена хорошей однокомнатной квартиры на длительный срок 100-150$ в месяц, летом может повышаться на 30-50$. За эту сумму арендованная квартира будет находиться в центре города или недалеко от него, должен быть новый или очень хороший ремонт и всё самое необходимое для комфортного проживания.

Если расположение для вас не имеет значение, неплохие варианты однокомнатных квартир можно найти за 80$ в месяц. При большой удаче, за такую цену попадаются и двухкомнатные квартиры на окраине.

Что касается двухкомнатных квартир в рамках центра города, то их цена 150-250$ в зависимости от ремонта, наполненности и района. Цена трехкомнатной квартиры не сильно отличается от цены на двухкомнатную, идентичная ситуация и с четырёхкомнатными квартирами, но выбор уже поменьше.

Растраты и оплата

Так как услуги риэлтора для съёмщиков бесплатны, никаких дополнительных затрат при поиске и аренде квартиры на длительный срок не будет. Единственное, что немного бьёт по карману, это оплата квартиры сразу за первый и последний месяц.

Плату за последний месяц, владелец отдаёт за услуги маклера, вы же проживаете его бесплатно. Но нужно всегда уточнять, вы оплачиваете последний месяц проживания или двенадцатый.

Если за последний, тогда не важно сколько времени вы будете снимать квартиру, он для вас будет бесплатным. Если же за двенадцатый, то прожив меньше чем год в квартире, сумма сгорает. Лишь прожив 11 месяцев, вы сможете воспользоваться этой привилегией.

Все коммунальные услуги по истечению месяца оплачивает квартиросъёмщик. Кстати, в Грузии дается всего две недели на оплату счетов, не заплатив в срок, подачу ресурсов прекращают. Поэтому старайтесь вносить деньги вовремя, чтобы не оказаться без света или воды.

Договор о длительной аренде квартиры

В Батуми много чего делается на честном слове, это касается и аренды жилья. Если вам такое подходит, просто договаривайтесь с владельцем о дате оплаты и живите спокойно. Если же вы хотите себя обезопасить, можете попросить составить договор долгосрочной аренды с перечнем условий и имущества.

Но его вам смогут предоставить только большие агентства недвижимости, так как большинство одиночных маклеров не будут с этим заморачиваться, а сами владельцы могут даже обидеться и отказать вам в аренде. Следовательно в Батуми лучше забыть о договорах и все проблемы решать по-братски.

Цены на коммунальные услуги

⇒ Электроэнергия:

  • 0. 12 лари кВт/ч до 100 кВт/ч
  • 0.16 лари кВт/ч 101-301 кВт/ч
  • 0.21 лари кВт/ч свыше 301 кВт/ч

⇒ Вода 1 куб. м — 0.51 лари

⇒ Газ 1 куб. м — 0.55 лари

⇒ Мусор 1 чел/мес — 2.50 лари

⇒ Безлимитный интернет от 25 лари в месяц

⇒ Центрального отопления в Грузии нет, его заменяют газовым либо электрообогревателями

 все цены в Батуми смотрите здесь

Ещё несколько полезных статей о жилье в Батуми:

Аренда квартиры в Чехии в 2021 году- часть 2 │ InternationalWealth.info

Если вы планируете снять квартиру в Чехии в 2021 году, то первая часть материала, как мы надеемся, была для вас не только познавательна, но и полезна. Но в ней многие важные вопросы остались за скобками обсуждения. Сегодня мы исправим этот недостаток и «закроем» все спорные моменты, имеющие практическую, а не теоретическую ценность.

Но хотим сразу уточнить, что вся информация была проверена на предмет соответствия фактам лишь на момент написания материала (6 ноября 2019 года). Мы не можем гарантировать, что в будущем не возникнут какие-либо новые обстоятельства, которые повлияют на рекомендации, изложенные в статье. Поэтому мы настоятельно советуем непосредственно перед подписанием договора аренды связаться с нашими экспертами ([email protected]) и обсудить с ними этот важный момент.

Как снять квартиру в Чехии в 2021 году посуточно

Правила в этом случае будут примерно такими же, как и при долгосрочной аренде. Если вы хотите заняться этим самостоятельно, хорошие варианты есть в агрегаторах недвижимости и в СМИ. В случае дефицита средств обратит внимание на хостелы и дормитории. Рассчитывать на особенные удобства при этом не приходится, но и цена будет весьма привлекательной. Альтернативный вариант – помощь наших экспертов – позволит избавиться от множества забот и найти предложение с лучшим именно для вас соотношением цены и качества.

Жильё на длительный срок

Методика поиска, подбора и оформления документов будет несколько отличаться от краткосрочной аренды. Поэтому мы рассмотрим каждый из необходимых этапов более подробно и постараемся дать вам экспертные рекомендации.

Как снять квартиру в Чехии с «длинной» арендой

Выбрать оптимальную схему в данном случае будет затруднительно, поэтому мы предлагаем работать сразу по нескольким направлениям. Так вы сможете сэкономить время и избежать существенных компромиссов.

Рекомендуемые варианты:

  • Опрос друзей, коллег и знакомых. Технология «сарафанного радио» в эпоху глобального распространения интернета должна была бы по логике вещей отправиться на покой. Но, как ни странно, в Чехии она прекрасно работает. Эксклюзив вы таким образом вряд ли найдёте, но несколько хороших вариантов практически гарантированы. В качестве источников информации могут выступать не только уже упомянутые друзья, знакомые и коллеги, но и соседи, одноклассники, преподаватели в институте или даже начальники. Также отметим, что в ЧР значение личных неформальных отношений остаётся достаточно высоким, поэтому общение в потенциальным владельцем квартиры «по рекомендации», пусть и шапочной, пойдёт гораздо легче. У этого метода есть два существенных недостатки: а) длительные сроки ожидания и б) желательно уже находится на территории ЧР. Но в качестве хорошего альтернативного варианта «опросную» схему стоит иметь в виду.
  • Самостоятельный поиск. В данном случае варианты совершенно такие же, как и в любой другой более-менее развитой стране. Посмотрите бесплатные объявления в рекламной газете. Пройдитесь по чешским сайтам-агрегаторам. Посетите специализированные порталы аренды жилья (рекомендуем Sreality.cz и Bezrealitky.cz). В крайнем случае, подойдёт и старый «дедовский» метод – поиск объявлений на столбах и рекламных досках возле подъездов. Только не смейтесь – он действительно работает. Но помните, что заявленная цена далеко не всегда указывается с учётом коммунальных платежей. Поэтому, если Вы хотите выгодно снять квартиру в Чехии, в разговоре с собственником обязательно проясните этот момент.
  • Риелтор, специализированное агентство. Лучший вариант, если итоговый результат для вас важнее, чем незначительные дополнительные затраты. В маленьких конторах цены на услуги будут пониже, но и база поменьше. В больших ситуация, как несложно догадаться, противоположная. Выбирать первого же попавшегося риелтора не стоит. Как минимум, поищите в сети отзывы реальных клиентов и убедитесь, что контора является юридическим лицом, а не частником. Последний пункт можно выяснить, посетив сайт публичного государственного реестра.

Финансовые гарантии

Сумма, которая призвана обезопасить арендодателя от проблем, связанных с недобросовестным съёмщиком, называется kauce. Такое требование не является обязательным, но зачастую, работая с сомнительными клиентами, её у вас попросят. Размер страховки устанавливается индивидуально, но она не может быть больше, чем арендная плата за 6 месяцев.

Резервная сумма обычно помещается в банк на специальный счёт после оформления договора, но до (!) вселения. Если клиент не доставляет хлопот (вовремя вносит арендную плату, не портит имущество, оплачивает коммунальные платежи и т. д.), после окончания всего срока проживания сумма возвращается бывшему арендатору, причём с процентами.

Как снять квартиру в Чехии: оформляем договор

Этот документ называется nájemní smlouva. Он является обязательным, хотя в случае возникновения спорных ситуаций во внимание могут быть приняты и устные договорённости. Мы настоятельно рекомендуем перед подписанием внимательно (!) прочитать все дополнительные условия и убедится в том, что в тексте нет скрытых, закамуфлированных «подводных камней». Например, о ремонте жилплощади перед «выпиской» или запрете на посещение квартиры или дома друзьями и лицами противоположного пола.

 

 

Внимание! Nájemní smlouva должен отвечать всем требованиям и положениям гражданского кодекса!

 

Какую информацию содержит договор аренды:

  • Персональные данные арендатора и владельца недвижимости.
  • Условия по сроку действия договора: na dobu určitou или na dobu neurčitou (ограниченный по времени или нет, см. выше). Убедитесь, что в первом варианте в бумаге чётко указан срок договора и условия его расторжения, а также правила продления.
  • Размер арендной платы за месяц и за весь срок.
  • Сроки и варианты оплаты.
  • Финансовые гарантии (kauce).
  • Кто оплачивает сопутствующие расходы. Обязательно (!) убедитесь, что вы чётко понимаете, за что придётся платить вам, а за что – владельцу.
  • Опись имущества квартиры и её исходное техническое состояние. Если по вашей вине потечёт крыша, будет сломан радиатор или откажет климатическая система, расходы на устранение дефектов лягут на вас.
  • Кто оплачивает ремонтные работы – срочные и очередные?

 

 

Внимание! На процедуру подписания документов есть смысл пригласить толкового юриста, который выявит «скользкие» моменты и позволит избежать наиболее типичных способов обмана!

 

Прописка

Вы можете снять квартиру в Чехии без каких-либо ограничений, но обязаны проинформировать об этом соответствующее бюро МВД. То же самое можно сказать о любом изменении места жительства. Сделать это в стандартном режиме полагается в течение 30 дней. Но в некоторых случаях, например, при въезде в ЧР по синей или трудовой карте, сроки будут более жёсткими.

Вопрос с согласием владельца недвижимости несколько интереснее. И формально, и по закону испрашивать его вы не обязаны. Но практика показывает, что подобные дела лучше решать полюбовно, без демаршей. Поэтому советуем вам пообщаться с владельцем и обсудить с ним ситуацию.

Сколько это стоит?

Мы объективно не можем дать сколько-нибудь точные цифры, т. к. ваши траты будут зависеть от множества различных факторов. Это и район проживания, и город, и количество комнат, и состояние квартиры, и наличие необходимой инфраструктуры. Но сами по себе статьи расходов в большинстве случаев останутся неизменными.

За что придётся платить:

  • Непосредственно аренда (nájemné). В договоре должна быть обязательно зафиксирована ежемесячная плата, но не общая сумма за весь период. Не забудьте проверить этот момент!
  • Провизия. Это вовсе не сумма на еду, как вы бы могли подумать, а вознаграждение риелтору. Если вы рискнули и договорились с владельцем квартиры напрямую, на этом получится сэкономить.
  • Страховой платёж (kauce). Гарантия потенциально возможного ущерба. Когда вы съедете, сумма будет возвращена, причём с процентами.
  • Коммунальный блок (Poplatky). Здесь не учитываются траты на газ и свет, которые определяются по счётчикам.
  • Газ и электричество.

Снять квартиру в Чехии: платить или не платить?

В этом разделе мы не будем обсуждать тему отказа от коммунальных платежей, т. к. эта практика, весьма распространённая в РФ, в Чешской Республике абсолютно непопулярна. Проблема, как это ни странно, возникает у иностранцев именно из-за желания заплатить за потреблённые услуги, объём которых определяется по реальным показателям приборов учёта.

Что следует иметь в виду:

  • Оплата производится по счётчику, но нередко – с некоторой предоплатой. В этом случае в конце года будет осуществлена корректировка, поэтому нельзя исключить, что накануне Рождества вам придётся доплатить.
  • По закону компании-поставщики имеют право заключать договора только с теми, кто фактически является потребителем услуг. То есть, с вами.

Именно здесь и кроется юридический казус, что, надо признать, в законопослушной Чехии случается очень редко. Дело в том, что далеко не каждый поставщик имеет право заключать договор на обслуживание с иностранцем. Если действовать по закону, то вы, вероятно, останетесь без света и газа. Поэтому настоятельно советуем обсудить этот вопрос с арендодателем ДО (!) заключение контракта.

Расторжение договора

Ещё один пример того, что официально закрыть какое-то соглашение зачастую бывает труднее, чем открыть. Вспомните, сколько времени и денег будет стоить ликвидация компании. С прекращением ваших взаимоотношений с владельцем недвижимости ситуация схожая.

Простейший вариант – срочный договор (na dobu určitou). Он действует ограниченное время, по истечении которого вы имеете право съехать. Но этот момент должен быть чётко прописан в соглашении. Помимо прочего, он регулирует фактическую передачу жилплощади, возврат залога и оценку состояния квартиры. Обязательно убедитесь, что вы чётко понимаете все эти тонкости, причём крайне желательно – до того, как бумага будет подписана.

Снять квартиру в Чехии: досрочное прекращение аренды

А вот здесь ситуация более запутанная. Вы не права съехать с квартиры в любом, удобный для вас момент. Чтобы сделать это, понадобиться длительный период ожидания (в общем случае). Это касается как срочного, так и бессрочного договора.

Типовые причины расторжения отношений:

  • Вы договорились с арендодателем.
  • Образовался долг по оплате более 3 месяцев.
  • Жилплощадь более не используется по назначению.

А что делать, если требуется досрочно прервать действие договора, но законных причин для этого нет? Многие перестают вносить арендую плату, рассчитывая, что их просто выселят за долги. Но если вы планируете жить в Чехии длительное время, делать так не стоит. Подайте официальное письменное уведомление арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до желаемой даты. Особо отметим, что первым днём будет самое начало следующего месяца (!), а вовсе не следующие сутки. Но в любом случае объяснять мотивы своих действий вы не обязаны.

Арендатор таких привилегий лишён. Он не может просто так выгнать вас, понадобится соответствующая причина, «одобренная» законом. Поэтому Вы можете снять квартиру в Чехии и не опасаться, что через месяц окажетесь на улице.

«Разрешённые» причины:

  • Постоянные нарушения норм и правил добрососедских отношений. Формулировка весьма расплывчатая, поэтому применяется редко. Также уточним, что владелец жилья должен несколько раз известить вас об имеющихся проблемах и жалобах.
  • Причинения время арендодателю, его семье, а также имуществу.
  • Если снимаемая квартира понадобилась для личного проживания вместе с семьёй самому владельцу, а любая другая жилплощадь отсутствует.
  • Если в качестве арендодателя выступало юридическое лицо, с которым вы сотрудничали, но совместная работа прекратилась (например, закончился срок контракта).
  • Жилплощадь больше не существует (!). Доказать этот пункт в суда очень и очень непросто, поэтому многие люди успешно его оспаривают.

Подводя итог, хотим ещё раз ответственно заявить, что снять квартиру в Чехии в 2021 году жителям России, Украины или Беларуси вполне реально. Возможно, возникнут незначительные организационные трудности, но с нашей помощью вы обязательно справитесь с ними.

Обойтись без жилья в ЧР нельзя. И если вы не хотите регулярно тратиться на гостиницу, вариант снять квартиру в Чехии будет очень кстати. А мы с радостью поможем вам в этом!

Интересует ВНЖ через бизнес в Чехии.

Это реально?

Да, вполне. Причём особых трудностей быть не должно. Но только не в том случае, если Вы решите «сэкономить» и реализовать проект самостоятельно. Лучше (а зачастую – и дешевле!) обратиться за помощью к нашим экспертам. Пакет документов на ВНЖ, что необходимо подготовить, в любом случае будет одинаковым (при условии, что бизнес в Чехии у Вас уже есть): 1) Типовое заявление. 2) Копия заграничного паспорта (убедитесь, что он не просрочен). 3) Фотографии установленного размера. 4) Выписки из Торгового реестра и банка, который обслуживает компанию. 5) Документально подтверждение того, что у Вас есть жильё. 6) Справка об отсутствии судимости. 7) Выписка из налоговой о том, что Ваша компания выплачивает налоги в бюджет. 8) Квитанция об оплате государственной пошлины (4.000 CZK).

Планирую трудоустройство в Чехии. Это хорошая идея?

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. При соблюдении ряда условий (востребованная профессия, достаточная квалификация, нет существенных материальных проблем и т. д.) идея более чем неплохая. И не важно, в какой стране Вы были «прописаны» изначально. В общем случае трудоустройство в Чехии (в частности, в Праге) имеет несколько основных преимуществ: 1) Выгодное географическое расположение. 2) Схожий менталитет со славянскими корнями. 3) Достойная оплата труда (особенно, в Праге). 4) Развитая инфраструктура. 5) Не очень высокая (по соответствующим мерка) стоимость жизни. 6) Хорошее социальное обеспечение. 7) Проработанное трудовое законодательство.

Если мне понадобятся лекарства в Чехии, на что обратить внимание?

В первую очередь на то, что аптек на каждом углу в ЧР нет. Поэтому, чтобы купить тот же «Панадол» или «Аспирин», готовьтесь к пешей прогулке длиной 2-3 квартала. В общем же случае, если вам понадобятся лекарства в Чехии, обратите внимание не следующее: 1) Любые сильнодействующие препараты продаются только по рецепту. 2) Если препарат отсутствует на витрине, это не значит, что его вообще нет в наличии. Не постесняйтесь задать несколько вопросов провизору. 3) Если перед Вами кто-то стоит, не переходите ограничительную линию (даже если карантин закончился). 4) Не спрашивайте провизора, что он может посоветовать от тех или иных заболеваний. 5) Даже если Вы плохо знаете язык, выучите несколько базовых медицинских терминов. 6) Помните, что проще и информативнее заказывать лекарства в онлайн-аптеках.

Метки: ВНЖ В Чехии Иммиграция В Чехию ПМЖ В Чехии Снять Квартиру В Чехии

Расторжение договоров аренды или найма | соглашение, уведомление о расторжении договора аренды.


Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2020 года – пандемией короновируcа COVID-19 – мы разобрали в отдельной статье.


Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды



Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды.


Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:
• Наименование документа;
• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;
• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;
• Основания, по которым направляется данное уведомление;
• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги


Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.


Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане: газета Недвижимость

Аренда квартиры зачастую является альтернативой покупке — выплата ипотеки бывает слишком неподъёмной, особенно во время кризиса. Однако безопасность проживания зависит от договора аренды. Какие пункты должен содержать образец договора, чтобы сделка была выгодной?

Альтернативой съему или покупке квартиры в ипотеку являются государственные программы, участвуя в которых можно получить жилье. О том, как это сделать, читайте в специальном материале.

Договор аренды квартиры: сроки, обязательные пункты

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются гражданским кодексом.

Есть несколько основных правил заключения договора аренды:

  • сдавать жилье в аренду вправе исключительно собственник;
  • необходимо точное описание арендной недвижимости — адрес, состояние;
  • договор, не содержащий дату своего окончания, заключен на неопределенный срок.

О том, как решать проблемы с хозяином квартиры и где границы его прав, можно прочитать пройдя по ссылке.

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок.

Важно: договор, заключенный на неопределенный срок, участники договора вправе расторгнуть по желанию, но предупредив за 3 месяца другую сторону.

У договора две цели: урегулировать обязательства по эксплуатации помещения, оплату (сумму, сроки). Обязательства есть у арендатора и арендодателя. Каким образом заключается договор, определяются обязанности?

Узнать актуальные цены аренды квартир можно пройдя по ссылкам:

Классический вариант: арендатор находит арендодателя, смотрит квартиру, обе стороны присматриваются — фактор обыкновенного доверия играет большую роль.

Обговариваются условия оплаты — включает ли арендный ежемесячный взнос «коммуналку», кто оплачивает ремонт, каков срок сдачи. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.

Как происходит удостоверение прав и обязанностей с правовой точки зрения рассказывает юрист Рустам Дюсембин: «Согласно статье 393 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Факт передачи имущества оформляется актом приема-передачи. После заключение договора его участники должны соблюдать свои обязательства».

Договор должен содержать следующие пункты:

  • стороны — арендодатель, арендатор;
  • предмет договора;
  • порядок расчетов;
  • сроки исполнения обязательств;
  • права, обязанности;
  • ответственность;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения / расторжения договора;
  • адреса, реквизиты.

Особенности совместной аренды жилья >>>

Обязанности и права арендатора квартиры

О пунктах, выгодных арендодателю, рассказалРустам Дюсембин: «Согласно статье 378 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении либо прекращении гражданских прав и обязанностей». Как правило, необходимо закрепить за арендатором определенные обязанности:

  • использовать имущество по назначению;
  • поддерживать исправное состояние имущества, производить текущий ремонт;
  • нести расходы, содержать квартиру;
  • исключить возможную субаренду.

Обязательно надо письменно договориться об условиях, способе оплаты. Из-за нарушения сроков оплаты необходимо вводить неустойки».

Влияет ли кризис на рынок аренды жилья? Можно ли сейчас снять квартиру дешевле? Ответы на эти вопросы в данной статье.

Какие могут быть подводные камни для арендатора? «Решив снять жилье, — советует эксперт, юрист, директор ТОО «ИнтерПраво» Рустам Дюсембин, — посмотрите, чтобы в договоре было указано, что данное имущество свободно от любых претензий третьих лиц, в аренде, под арестом, иным залогом либо обременением не находится и обязуется незамедлительно сообщить арендатору о возникновении подобных претензий. Часто бывает, что арендодатель составляет максимально суровый договор с массой обязательств арендатора, но забывает про личные обязанности перед клиентом. Необходимо, чтобы договор содержал наименование имущества, условия оплаты, обязательства. Также советуем поставить арендодателю и арендатору росписи на всех страницах договора, чтобы избежать факта подмены».

Важно: проверьте документы — удостоверение личности, права собственности должны быть в порядке. Спросите соседей, кто жильцы дома/квартиры, какая история.

Это важно, поскольку могут выясниться неприятные обстоятельства. Например, хозяин квартиры — адекватный, но к нему постоянно ходит «буйный» родственник. Лучше предусмотреть подобные нюансы заранее.

Особенности сдачи квартиры в аренду на лето >>>

Аренда квартиры на длительный срок: изменится ли оплата?

Существуют две основные формы оплаты аренды квартиры:

  • деньги — ежемесячный платеж;
  • ремонт.

О ремонте: арендатор въезжает в новостройку с черновой отделкой на один год. Во время проживания он делает там ремонт. Отделочные материалы чаще покупает хозяин квартиры, а арендной платой является труд квартиросъемщика.

Формула «жилье за ремонт» может использоваться также для старых квартир, где нужно все обновить.

Важно: стандартно размер арендной платы меняется не чаще раза в год. Однако бывает прописано иное: например, арендодатель может включить строку, предусматривающую повышение платы при росте инфляции. Есть аналогичное право у арендатора — понижать оплату.

Когда можно понижать или повышать оплату:

  • для арендодателя — выросли централизованные тарифы  ком. услуг;
  • для арендатора — возникли изменения условий пользования, изначально предусмотренные договором, ухудшилось состояние имущества. Например, нет горячей воды либо квартира оказалась холодной.

Секреты аренды: как выгодно сдать квартиру >>>

Дополнительные пункты договора аренды

Помимо стандартных требований «своевременной оплаты», «добросовестного отношения» необходимо предусмотреть дополнительные нюансы.

Как действовать, если квартиросъемщик обнаружит после заключения договора какие-то недостатки? Согласно закону владелец жилья должен все исправить или снизить наемную плату. Лучше, когда поставлено условие исправить недостатки, а также указание сроков этих исправлений. Например, не работает домофон. Без сроков данный пункт обычно слабо работает — устранение неприятностей арендодатель тянется месяцами, и люди живут без необходимых удобств. Особенно это касается серьезной починки сантехники.

Если арендатор обнаружил после заключения договора аренды недостатки, владелец квартиры обязан исправить их или снизить плату.

Второй интересный момент — имеет ли право арендатор на субаренду. Это стоит сразу оговорить в договоре аренды: является ли жильцом помещения конкретный арендатор.

Третий момент — ремонт. Закон гласит — за капитальный ремонт отвечает владелец жилья, текущий (мелочи) — на арендаторе. Пропишите данные условия подробно, укажите сроки: иначе можно долго ждать исполнения обещаний.

Интересный вопрос: например, потекла крыша, затопила квартиру, прихватив потолок соседей снизу. Кто понесет траты? Владелец квартиры несет все траты, неотложно возникающие по причине, независящей от квартиросъемщика. Текущая крыша не является проблемой нанимателя, однако он обязан возместить:

  • изрисованные ребенком обои;
  • испорченный домашним животным диван;
  • отвалившиеся ручки, дверцы.

А также прочие подобные события — дело добросовестной эксплуатации. Для ремонта необходимо указать сроки, форму: например, капитальный ремонт делает наниматель, но расходы вычитаются из арендной платы.

Наконец, договор аренды нужно дополнить строкой об улучшениях помещения. Если речь об отделимых улучшениях — например, новых дверях, наниматель может просто забрать, когда срок договора кончится. Если улучшения являются неотделимыми, существует важный момент.

Договор аренды должен содержать строку: все неотделимые улучшения будут оплачены нанимателю. Когда упоминания нет, и арендодатель не давал согласия на улучшения, никакого возмещения требовать нельзя.

Расторжение договора аренды квартиры

Досрочно расторгается по требованию арендатора или арендодателя через суд:

  • наймодатель не устраняет неисправности, выдвигает необоснованные требования, не делает капремонт;
  • наниматель недобросовестно пользуется помещениями, портит имущество, несвоевременно платит.

Важно: досрочное расторжение со стороны наймодателя возможно, только когда квартиросъемщику было предоставлено время на исполнение своих обязательств.

Фото: myestate.club, doma.kuplu.kz

Информационная служба kn.kz

что важно знать / Рынок недвижимости / Недвижимость / 420on.cz Пражский городской портал

Базовая информация, которая будет полезна тем, кто только собирается переехать в Чехию, или планирует сменить одну арендованную квартиру на другую.

Нужна ли при аренде помощь риелтора?

Помощь агента по недвижимости полезна, особенно если вы пока не знаете чешский на достаточном уровне или не уверены в себе, но не необходима. Есть веский повод найти квартиру и договориться с владельцем самостоятельно: расходы на риелтора в Чехии полностью ложатся на съемщика и, как правило, равняются месячной стоимости аренды. По-чешски этот платеж называется provize (комиссионные) или odměna (награда).

Какие бывают квартиры?

Прежде чем приступить к поискам, определитесь, какая квартира вам нужна. Подумайте, в каком районе вы хотели бы жить с учетом будущего места учебы или работы и жилье какого размера и планировки вам подойдет. Если с местоположением все понятно (в объявлениях обычно указан район и улица), то обозначение планировки сначала покажется странным. Поясним главное: KK — это кухонный уголок, таким образом, 1+КК — это студия, 2+КК — квартира из двух помещений, одно из которых представляет собой совмещенную с жилой комнатой кухню-столовую (двухкомнатная студия), и так далее. В свою очередь 2+1 — это привычная нам двухкомнатная квартира с отдельной кухней, которую от 3+КК чаще всего отличает меньший размер помещения для приготовления и приема пищи.

Еще один важный аспект скрывается за другим «шифром» — аббревиатурами OV и DV. В первом случае речь о квартире в частной собственности (osobní vlastnictví), во втором — о кооперативной (družstevní vlastnictví, может также обозначаться как družstevní byt — кооперативная квартира). Не вдаваясь в подробности, можно сказать, что квартира в частной собственности предпочтительнее: ей единолично распоряжается владелец, а решать вопросы, например бюрократические, с одним человеком удобнее, чем с целым кооперативом.

Где искать квартиру?

Как и все в наше время — в интернете. Перечислим несколько сайтов для поиска.

Home Real Estate — одно из самых крупных русскоязычных агентств недвижимости в Праге. Сайт компании доступен в русскоязычной версии и располагает удобной системой поиска: найти можно как предложения о продаже недвижимости, так и варианта для аренды. Большой плюс — качественные фотографии и подробное описание объектов. Объявлений много, цены предложений разные (есть как студенческие варианты, так и квартиры для тех, кто не собирается экономить на жилье). В общем, есть из чего выбрать. Уточнить детали получится без лишних движений — на сайте есть форма для онлайн-заявки. 

Reality.cz — еще один портал с большой базой, но существующий только в чешской версии. Квартиры в аренду в Праге представлены по этой ссылке.

Аренда квартир в Праге | Жилье в Праге — ресурс с акутальной и постоянно обновляемой базой квартир. 

Expats.cz — англоязычная база объявлений об аренде и продаже недвижимости на сайте для экспатов. Предложения ориентированы на иностранцев, часто — на студентов: цены могут быть немного завышены, зато нет риска попасть на хозяев, которые готовы сдавать жилье только гражданам Чехии. 

Bazos.cz — сайт частных объявлений, один из разделов которого посвящен недвижимости. 

Bezrealitky.cz — ресурс для поиска жилья напрямую, без посредников. За небольшую плату здесь можно получить помощь в оформлении договора аренды.

 Аренда квартир в Праге | bezREALITKY — русскоязычное сообщество в сети Vkontakte, где выставлены квартиры напрямую без посредников.  

Аренда комнат в Праге | Соседи в Праге — паблик, где можно снять или сдать комнату в квартире. Проверенные варианты и практически все без комисии и посредников. 

Также искать жилье можно в соцсетях. В Facebook много тематических групп, которые ищутся по запросам «pronájem bytů», а запрос на русском языке поможет найти русскоязычные группы.

Из чего складывается цена?

Кроме устанавливаемой владельцем ежемесячной арендной платы жилец берет на себя коммунальные платежи — poplatky. Эта сумма составляет несколько тысяч крон и зависит от размера квартиры, типа отопления, теплоизоляции, количества проживающих людей, наличия или отсутствия лифта и многих других факторов. В объявлениях размер коммунальных платежей может быть не указан (пример: 18 тысяч крон плюс «поплатки»), а иногда его, напротив, включают в итоговую сумму, из-за чего цена на первый взгляд кажется менее привлекательной. В любом случае стоимость коммунальных услуг и их полный список — кроме газа, электричества, воды, лифта, уборки помещений и вывоза мусора он может включать даже подключение к интернету — надо подробно проговаривать с владельцем и прописывать в договоре.  

И это все?

Не совсем. Будьте готовы заплатить владельцу залог (kauce), равный месячной сумме аренды. Таким образом хозяин обезопасит себя на случай порчи или сильного износа имущества. После завершения срока аренды залог может быть возвращен полностью или частично. Также напомним, что при работе с риелтором придется заплатить комиссионные за его услуги.

Нужно ли заключать договор?

Конечно: этот документ нужен не только арендодателю, но и арендатору, так как подтверждает право на проживание в квартире. А вот заверять его нотариально не требуется. Жестких формальных требований к договору нет, но нужно убедиться, что в нем четко и правильно прописаны реквизиты сторон, список проживающих лиц, цена, срок действия и условия расторжения. Советуем заранее получить у владельца шаблон документа и тщательно изучить его перед подписанием. 

Договор об аренде недвижимости (заверенную копию) предоставляют в чешское МВД для получения долгосрочной визы, получения или продления ВНЖ и оформления ПМЖ. Альтернативой может стать другой документ, подписанный владельцем квартиры, — подтверждение обеспечении жильем (potvrzení o zajištění ubytování). Министерство внутренних дел требует, чтобы подпись на нем была нотариально заверена. Обсудите с арендодателем возможность подписания такой бумаги.

Как проверить владельца квартиры?

Информация о владельцах жилья в Чехии представлена в открытом кадастре недвижимости. С его помощью можно и нужно проверить, действительно ли квартира принадлежит человеку, который представляется ее хозяином и предлагает заключить договор. Для этого следует ввести на сайте кадастра точный адрес: населенный пункт, район, улицу, номер дома и квартиры.

 

Какие документы нужны для аренды квартиры?

Перечень основных документов для арендаторов

Найти идеальную квартиру, которую можно назвать домом, может быть только полдела. Еще одним ключевым препятствием, которое необходимо преодолеть, будет доказательство управляющему недвижимостью, что вы являетесь подходящим арендатором для собственности. Как правило, «правильный» арендатор для большинства арендодателей — это ответственный и надежный человек.

Итак, как вы докажете, что являетесь подходящим арендатором квартиры своей мечты?

Соберите вместе эти основные документы, чтобы передать их управляющему недвижимостью в рамках заявки на аренду.

7 Документы для оформления заявки на аренду

Собрав эти важные документы до того, как вы начнете искать квартиры, вы сможете быстро и легко подать заявку на аренду. Также можно:

  • Дайте вам конкурентное преимущество перед другими арендаторами, если вам когда-нибудь понадобится конкурировать за горячую арендуемую недвижимость.
  • Облегчить процесс рассмотрения заявления, помогая вам быстрее получить ответ от арендодателя.

1.Платежные квитанции, W2 или отчеты о прибылях и убытках

Подтверждение вашего дохода и финансовых ресурсов с помощью этих записей показывает арендодателям, что вы зарабатываете столько, сколько, как вы утверждаете, зарабатываете и , что вы можете покрыть расходы на аренду. Как правило, арендодателям нужны арендаторы, чей ежемесячный доход не менее чем в три раза превышает месячную арендную плату.

СОВЕТЫ: ​​

  • Принесите от двух до трех платежных квитанций : Одной платежной квитанции обычно недостаточно для определения дохода управляющих недвижимостью.Итак, если вы приносите эту документацию, принесите хотя бы несколько платежных квитанций.
  • Выделите важные области : Облегчите домовладельцам поиск информации, которую они ищут, в этих документах.
  • Принесите копии : Не отдавайте оригиналы домовладельцам.

2. Банковские выписки или трудовая книжка

Иногда управляющим недвижимостью требуются эти документы вместе с документами, подтверждающими доход. Обычно это происходит, когда арендаторы работают не по найму, когда у них непостоянный доход из месяца в месяц или когда применяются другие обстоятельства.

С помощью этих документов арендодатели захотят убедиться, что у арендаторов есть:

  • Достаточно в банке, чтобы покрыть расходы на аренду, если их ежемесячный доход колеблется
  • Постоянная работа, приносящая доход и , которая может удерживать арендаторов в квартире на более длительный период

СОВЕТЫ: ​​

  • Затемнение конфиденциальной, не относящейся к делу информации : Это может защитить вашу конфиденциальность, облегчая арендодателю поиск конкретных деталей, которые он ищет.
  • Распечатайте актуальное резюме : это позволит легко показать подробности о том, когда и где вы работали, поэтому вам не нужно вспоминать или расшифровывать эту информацию в каждом заявлении.

3. Кредитный отчет

Заработок и финансовые ресурсы не имеют смысла, если арендаторам нельзя доверять выполнение своих финансовых обязательств. Вот почему арендодатели проводят проверки кредитоспособности и проверяют баллы. Фактически, кредитный рейтинг может быть последним словом в вопросе о том, кто получит квартиру, если за нее борются несколько арендаторов.

СОВЕТЫ: ​​

  • Узнайте свой кредитный рейтинг : Прежде чем приступить к поиску жилья, выясните, какой у вас кредитный рейтинг. Если у вас плохая кредитная история, вы можете предпринять некоторые дополнительные меры, чтобы облегчить аренду.
  • Спросите арендодателей о кредитных барах : Иногда управляющие недвижимостью не сдают жилье людям, у которых нет определенного кредитного рейтинга. Прежде чем подавать заявку или проверять квартиру, заранее узнайте о любых кредитных ограничениях, чтобы не тратить время на квартиру, которую вы, возможно, не имеете права арендовать.
  • Будьте готовы объяснить проблемные моменты в своем отчете : Арендодатели могут не замечать проблемы в кредитных отчетах, если есть разумное объяснение. Так что, если ваш кредитный отчет включает какие-то безнадежные долги или другие проблемы, будьте готовы объяснить эти вещи. Это может держать вас в бегах для некоторых арендных плат.

4. ID фотографии

Это может включать водительские права, удостоверение личности, паспорт или другое подтверждение места жительства.

СОВЕТЫ: ​​

  • Сделайте копии заранее : Хотя вы можете сделать бумажные копии, неплохо также отсканировать или сфотографировать ваше удостоверение личности с фотографией, чтобы иметь под рукой и цифровую копию.Цифровой вариант может быть удобен, если вы не можете получить доступ к физическим копиям (или копировальной машине) в любой момент.
  • Возьмите с собой оригинал : Некоторые домовладельцы могут захотеть подтвердить вашу личность с помощью оригинального удостоверения личности. Так что возьмите его с собой при оформлении квартиры.

5. История аренды

Будете ли вы хорошим арендатором? Помимо своевременной оплаты, можно ли вам доверять уважение к собственности и существующим арендаторам, которые могут проживать в многоквартирном доме?

Вот что обычно показывает история аренды.Хотя в нем могут быть перечислены помещения, которые вы арендовали в прошлом, в нем также могут потребоваться рекомендации или заявления от бывших арендодателей.

СОВЕТЫ: ​​

  • Создайте резюме арендатора : Как и резюме с работы, резюме вашего арендатора может быть полезным ресурсом для подробного описания вашей истории как арендатора. Он может включать даты, адреса и контактную информацию арендодателя везде, где вы недавно арендовали жилье, поэтому вам не нужно выкапывать эти данные с каждым приложением.
  • Получите рекомендательное письмо : Если возможно, попросите своего нынешнего (или предыдущего) домовладельца написать для вас рекомендательное письмо. Иногда может быть полезно составить эти письма от имени арендодателя, чтобы он мог просто подписать их.

6. Другие записи

В зависимости от вашей ситуации и места, где вы хотите арендовать, вам может потребоваться собрать некоторые другие важные документы, например (но не ограничиваясь):

  • Рекомендательные письма для домашних животных : Это может показать, что ваш питомец не опасен и что вы ответственный владелец животного.
  • Документы на транспортное средство : Доказательство страховки и регистрации обычно требуется, если у вас есть транспортное средство, которое необходимо припарковать на территории арендодателя.

СОВЕТЫ: ​​

  • Заранее позвоните управляющему недвижимостью : Спросите, какие документы вам нужно предоставить, чтобы ничего не упустить.
  • Создайте электронный файл со стандартными ключевыми документами : Это позволяет легко прикрепить стандартные необходимые документы как часть любого электронного заявления или электронного письма с дополнительными документами.

7. Чековая книжка

Хотя за подачу заявки или проверку кредитоспособности может взиматься плата, вы также должны быть готовы внести залог, если ваша заявка будет одобрена. Так что носите с собой чековую книжку. Если вы это сделаете, вы будете готовы покрыть любые финансовые потребности, связанные с подачей заявки или арендой квартиры.

СОВЕТЫ: ​​

  • Спросите о вариантах электронных платежей : Некоторые управляющие недвижимостью принимают электронные чеки.Если вам так удобнее, спросите об этом способе оплаты.
  • Спросите, как ваши платежи будут использованы или возвращены : Иногда плата за подачу заявления может быть зачислена в счет депозита, и любой депозит по аренде может подлежать частичному или полному возврату при выезде (при соблюдении определенных условий). ). Убедитесь, что вы заранее знаете, как ваши деньги будут использованы и / или возвращены, чтобы вы могли получить кредиты, скидки или выплаты, на которые вы имеете право.

Потратив немного времени на сбор и подготовку этих основных документов для подачи заявки на аренду, вы сэкономите много времени и хлопот позже, когда придет время подать заявку на квартиру вашей мечты.

Вы знаете, что еще может сэкономить ваше время — и вернут деньги в ваш карман — когда вы будете готовы арендовать?

Работа с квартирными ГУРУСАМИ!

Получите лучшие предложения по аренде БЕСПЛАТНО и до $500 наличными при подписании договора аренды: свяжитесь с Apartment GURUS

Найти квартиру своей мечты в Хьюстоне, Сан-Антонио, Далласе и Остине проще, чем вы думаете. Apartment GURUS БЕСПЛАТНО помогает арендаторам из Техаса найти идеальную аренду, соответствующую их точным критериям.Кроме того, мы разделим с вами нашу комиссию, когда вы подпишете договор аренды, и мы продолжим обслуживать вас и помогать вам после того, как договор аренды будет подписан.

Мы можем найти Квартира вашей мечты Для вас!
Получите БЕСПЛАТНЫЙ индивидуальный список квартир прямо сейчас и   Получите возврат до 500 долларов США

Позвоните (281) 978-2441 или Свяжитесь с нами , чтобы начать работу

Apartment GURUS уже более 10 лет является надежным ресурсом для охотников за квартирами в Техасе, предлагая наилучшие варианты инвентаря, подкрепленные отличным сервисом.

Ознакомьтесь с нашими отличными обзорами, чтобы узнать, как мы помогли тысячам других людей в поиске квартиры, и узнайте, какую пользу наша программа может принести вам. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти новое жилье!

Документы необходимые при аренде квартиры или дома

На жарком рынке аренды может быть сложно найти жилье, отвечающее вашим критериям, и арендодателя, готового сдать вам жилье. Быть готовым крайне важно. В этом посте я рассмотрю все документы, необходимые при аренде квартиры или дома.

На написание этого поста меня вдохновило то, что через два года мой любимый квартиросъемщик уходит от меня к другому мужчине. Мой арендатор — одинокая женщина в возрасте 50 лет, которая продала свой дом на восточном побережье, чтобы начать новую жизнь в Сан-Франциско. Ей всегда было интересно, из-за чего вся эта суета на западном побережье, поэтому она решила убедиться в этом сама. После года работы она встретила кого-то и теперь переезжает к нему.

Мне так грустно видеть, что моя арендатор уходит, она была прекрасна. Тем не менее, я так счастлива, что она нашла новую любовь! Я не знаю, что происходит с моей арендованной недвижимостью.Но каждый арендатор в конечном итоге женится или находит кого-то особенного. Возможно, хороший фен-шуй!

Как я писал в своем посте о недвижимости и акциях, управление недвижимостью требует больше усилий. Теперь я должен организовать несколько дней открытых дверей и тщательно проверять своих будущих арендаторов, таких как ЦРУ, чтобы обеспечить наименьшее количество головной боли в будущем.

Слава богу, сегодня на Craigslist все так легко сделать. У меня есть все формы заявлений, и после почти 10 лет работы арендодателем я точно знаю, что искать.

Если вы являетесь начинающим арендодателем или новым арендатором на горячем рынке, этот пост должен помочь вам получить то, что вы хотите.

Документы, необходимые при аренде

Когда вы идете на день открытых дверей, если у вас все документы в порядке, вы можете подать заявление на месте. Это ставит вас на шаг впереди конкурентов. А приехать с документами, необходимыми при аренде, обязательно произведет впечатление.

* Доход и платежные квитанции:  Общее практическое правило для арендодателя заключается в том, что арендаторы должны получать не менее 40-кратного размера месячной арендной платы в качестве годового дохода.Другими словами, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, минимум, который должен зарабатывать арендатор, составляет 80 000 долларов в год.

Потенциальные арендаторы должны принести свои последние две платежные квитанции и W2 за предыдущий год, если вы чувствуете себя комфортно. Если вы занимаетесь бизнесом, то, пожалуйста, выделите отчет о прибылях и убытках.

* Продолжительность работы : Чем дольше вы работаете в одной фирме, тем лучше. Если есть история переездов каждый год, арендодатель поместит вас в нижнюю кучу, потому что последнее, чего хочет арендодатель, — это снова проходить весь процесс проверки арендаторов так скоро.

Увидев письмо от вашего отдела кадров, подтверждающее вашу занятость и продолжительность, ваш арендодатель успокоится. Арендодателям нужен арендатор, который в идеале останется на два года или дольше.

Дополнительные документы, необходимые при аренде

* Активы:  Желательно иметь шестимесячную арендную плату в виде ликвидных сбережений или полуликвидных инвестиций или более. Арендодатель боится, что арендатор потеряет работу, через несколько месяцев у него закончатся деньги, он перестанет платить за аренду, превратится в психопата из фильма «Пасифик-Хайтс» и уничтожит все ваше имущество!

Принесите копию выписки из банка и брокерских счетов, которые показывают ликвидные активы. Вы не должны показывать все. Достаточно, если активы покрывают арендную плату не менее чем за 6 месяцев.

Если у вас есть тонны активов, не стесняйтесь показывать до 36 месяцев арендной платы, но не намного больше. Слишком много денег заставляет вашего арендодателя думать, что вы здесь только для того, чтобы перекусить, пока не найдете что-нибудь получше.

* Рекомендательное письмо:  Почти у каждого арендодателя возникнут проблемы с арендатором, если он будет арендодателем достаточно долго. Рекомендательные письма важны для подтверждения того, что арендатор достоин.Также укажите номера телефонов предыдущих арендодателей, чтобы мы могли поговорить с ними об их опыте сотрудничества с вами.

Часто письма/электронные письма ничего не значат, потому что домовладелец просто ведет себя мило, чтобы вы могли поторопиться и убраться с его места! В связи с этим, пожалуйста, предоставьте также рекомендации по работе или внеслужебной деятельности.

* Кредитный отчет и кредитный рейтинг: Первым делом домовладельцы проверяют ваш кредитный рейтинг. Кредитный рейтинг всегда используется для проверки, если есть много претендентов.Даже если есть всего пара претендентов, кредитный рейтинг все равно используется для оценки способности арендатора своевременно платить арендную плату.

Не имеет значения, сколько вы зарабатываете или сколько находится в банке, если вы не являетесь ответственным плательщиком. Вам нужен реальный счет вместе с кредитным отчетом. В противном случае ваш арендодатель заподозрит неладное.

Дополнительные критерии, необходимые для аренды квартиры

* Акцент на продолжительность: На основе вашего арендного и трудового стажа следует определить, являетесь ли вы краткосрочным или долгосрочным сотрудником.Однако, если вы действительно хотите увеличить свои шансы получить эту квартиру, напишите прямое электронное письмо или письмо, в котором изложите свои намерения остаться в ней на среднесрочную или долгосрочную перспективу.

Оптимальный возраст — 3-5 лет. Еще немного, и арендодатель может начать задаваться вопросом, смогут ли они идти в ногу с рыночной арендной платой. Или они могут задаться вопросом, смогут ли они вернуть свои юниты, если что-то пойдет не так, или если они захотят вернуться.

* Общие ощущения:  Можно делать все, что захочется.В конце концов, выбор подходящего арендатора — это прыжок веры. То же самое и с приемом на работу или приемом в школу. Вы никогда не знаете, каким станет человек, пока он не освоится.

Арендаторам следует подумать о том, чтобы пригласить друга в качестве надежной опоры для недвижимости, которую они рассматривают. Арендодателям также следует привести с собой друга для встречи с потенциальными арендаторами. Мы часто ослеплены нашими бессознательными предубеждениями о людях, что всегда хорошо иметь другую точку зрения.

Например, мужчины сходят с ума из-за красивых женщин. Если вы один из таких мужчин, то возьмите с собой подругу, которая будет мыслить здраво во время оценки.

Вы идеальный арендатор?

Идеальный арендатор — это тот, кто знает, чего хочет, у него все в порядке с финансовыми делами, а также он отличается стабильностью и ответственностью. Мало того, идеальный арендатор приходит со всеми документами, необходимыми при аренде. Арендаторы также должны попытаться почувствовать характер арендодателя.

Он настолько анальный, что всегда проверяет вас по электронной почте или звонит в дверь? У него есть список разнорабочих, к которым можно обратиться, если что-то пойдет не так? Можете ли вы сказать, что ваш арендодатель действительно заботится о собственности, основываясь на обновлениях? Это такой же прыжок веры для арендатора, но с гораздо меньшими финансовыми последствиями.

Если обе стороны смогут максимально открыто заявить о своих требованиях, я с оптимизмом смотрю на гармоничные отношения между арендодателем и арендатором.

Дополнительное чтение

Теперь, когда вы знаете все документы, необходимые при аренде, вот еще несколько полезных статей.

Для получения дополнительных ресурсов проверьте мой:

Financial Samurai работает в сети с 2009 года и на сегодняшний день является одним из самых надежных и крупнейших независимых финансовых инструментов.

Рекомендации по накоплению богатства

* Узнайте о возможностях краудсорсинга в сфере недвижимости: Если у вас нет первоначального взноса на покупку недвижимости, вы не хотите сталкиваться с трудностями управления недвижимостью или не хотите связывать свою ликвидность в физической недвижимости недвижимости, взгляните на Fundrise, одну из крупнейших на сегодняшний день краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости.

Недвижимость является ключевым компонентом диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в своих инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, для получения наибольшей возможной прибыли. Например, ставки капитализации составляют около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционную доходность. Зарегистрируйтесь и узнайте обо всех возможностях для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость по всей стране, которые может предложить Fundrise.Смотреть можно бесплатно.

Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходят через воронку Fundrise.

* Управляйте своими финансами в одном месте: Один из лучших способов стать финансово независимым и защитить себя — получить контроль над своими финансами, зарегистрировавшись в Personal Capital. Это бесплатная онлайн-платформа, которая объединяет все ваши финансовые счета в одном месте, чтобы вы могли видеть, где вы можете оптимизировать свои деньги.

До Personal Capital мне приходилось входить в восемь разных систем, чтобы отслеживать более 25 разностных счетов (брокерские, несколько банков, 401K и т. д.), чтобы управлять своими финансами в электронной таблице Excel.

Теперь я могу просто войти в Личный Капитал, чтобы посмотреть, как идут дела со всеми моими счетами, включая мой собственный капитал. Я также могу видеть, сколько я трачу и экономлю каждый месяц с помощью их инструмента денежного потока.

Вы идете на пенсию? Проверьте с пенсионным планировщиком ПК

Проверка биографических данных квартиры 101: часто задаваемые вопросы для арендаторов

Вы нашли новую квартиру для сдачи в аренду, которая вам нравится, и вы разместили предложение. Однако, прежде чем вы действительно сможете арендовать ее, домовладелец просит проверить биографические данные.Хотя это довольно стандартная практика, знание того, что входит в проверку биографических данных квартиры, может помочь вам подготовить и защитить дом своей мечты.

В этом руководстве вы найдете ответы на все часто задаваемые вопросы о проверке биографических данных. Следуйте этому совету, чтобы подготовиться со всеми соответствующими деталями.

Зачем нужна проверка биографических данных при аренде квартиры?

Для многих проверка анкетных данных при аренде квартиры кажется лишней, но для арендодателя она необходима.

Во-первых, арендодатель может определить, будете ли вы надежным арендатором, который вовремя платит. На самом деле, большая часть проверки биографических данных направлена ​​на установление вашего финансового положения.

Проверка биографических данных также помогает арендодателю выяснить, какой вы арендатор. Они узнают вас немного, прежде чем предоставить вам возможность жить и заботиться об их собственности.

Однако проверка данных не является чем-то вредоносным.

Это испытанный способ установить доверительные отношения между арендодателем и арендатором.А помощь в том, чтобы проверка биографических данных прошла гладко, может помочь вам быстрее обезопасить свою будущую квартиру.

На что смотрят во время проверки квартиры?

Знание того, что именно входит в проверку биографических данных квартиры, может помочь вам подготовить документы и информацию. Как правило, арендодатели смотрят на эти 4 важные части информации, чтобы определить, одобряют ли они вашу заявку или нет.

Ваш кредитный рейтинг

Кредитный рейтинг может дать вашему будущему арендодателю хорошее представление о вашей финансовой истории.В основном они ищут доказательства того, что вы надежно оплачиваете свои счета.

Как правило, кредитный рейтинг 600 и более является хорошим для арендодателей, но не беспокойтесь, кредит — не единственный фактор, который арендодатели учитывают при проверке биографических данных.

Кроме того, в некоторых случаях, если закономерности в вашем кредитном рейтинге показывают, что вы платили вовремя до непредвиденного события (например, потери работы), многие арендодатели примут это во внимание при принятии решения.

Запросите кредитный отчет, чтобы узнать, каков ваш кредитный рейтинг, и исправьте все ошибки до того, как ваш арендодатель проверит.

Если у вас нет кредитного рейтинга или ваш кредитный рейтинг очень низкий, арендодатель может попросить поручителя подписать договор аренды, а в некоторых случаях арендодатель может категорически отказать заявителю.

Ваш доход

Арендодатели обычно ищут арендаторов с доходом, в три раза превышающим стоимость аренды. Таким образом, они будут знать, что у вас будут средства, необходимые для оплаты аренды месяц за месяцем.

Они также могут ознакомиться с вашим трудовым стажем.

Иногда арендодатели могут позвонить вашему менеджеру на работу, чтобы убедиться, что вы действительно работаете и зарабатываете столько, сколько вы утверждаете.

Вот почему так важно предоставить наиболее точную информацию о трудовой деятельности в вашем заявлении.

Ваша история аренды

Одним из наиболее важных факторов проверки биографических данных, когда вы снимаете квартиру, является ваша история аренды. Арендодатель запросит имена и контактную информацию ваших предыдущих арендодателей или управляющих недвижимостью.

Затем они свяжутся с ними, чтобы попросить ссылку. Вот как арендодатели узнают, какой вы арендатор.

Если у вас есть история положительного опыта аренды, когда вы платили арендную плату вовремя и уважали собственность, арендодатель будет доверять вам больше.

Ваша криминальная история

Прежде чем подавать заявление на получение квартиры, мы рекомендуем ознакомиться с вашими местными законами о справедливом жилье, поскольку эти законы могут сильно различаться в зависимости от округа.Некоторые округа ограничивают то, что арендодатели могут и не могут принимать во внимание при проверке криминального прошлого.

Проверка криминального прошлого касается не только ваших судимостей. Они также просматривают ваши закрытые или нерассмотренные дела, которые могут храниться в вашем досье на срок до семи лет.

Судимости, с другой стороны, остаются в вашем личном деле навсегда, если только оно не будет удалено или опечатано.

Если у вас были какие-либо уголовные дела, лучше заранее сообщить об этом арендодателям.Не пытайтесь что-либо скрыть от них. Если вы скроете это, и ваш арендодатель узнает об этом во время проверки биографических данных, это может разрушить ваши шансы на получение дома вашей мечты.

Как далеко назад они проверяют?

Как правило, при проверке биографических данных изучается ваша кредитоспособность и история трудоустройства за последние 7-10 лет.

Отрицательные отчеты, такие как изъятие автомобиля, остаются в вашем кредитном отчете в течение 7 лет. И банкротство остается на вашем кредите в течение 10 лет.

Может ли арендодатель отклонить ваше заявление на основании проверки ваших биографических данных?

Проверка анкетных данных – это не просто формальность при сдаче квартиры.Арендодатель может отклонить ваше заявление, если он обеспокоен тем, что вы не сможете платить за аренду или не будете должным образом заботиться об их квартире.

Однако домовладелец должен применять один и тот же набор стандартов для всех своих проверок биографических данных. Они не могут выбирать свои стандарты. В противном случае они будут нарушать законы о справедливом жилье.

Если вы считаете, что ваше заявление было отклонено из-за несправедливого требования во время проверки биографических данных, убедитесь, что вы проверили законы своего штата на предмет соблюдения правил справедливого жилья. Эти законы различаются от штата к штату и помогут вам сообщить о любом нарушении.

Сколько времени занимает проверка квартиры?

Хотя проверка биографических данных кажется длительным и подробным процессом, на самом деле она выполняется очень быстро. Обычно арендодатель свяжется с вами в течение нескольких дней.

Проверка биографических данных — это лишь малая часть вашего заявления на аренду. Важно помнить об этом и не слишком переживать по этому поводу.

Сколько стоит проверка биографических данных?

Когда вы подаете заявление на получение квартиры, вам часто приходится платить регистрационный сбор. Эта плата покрывает проверку биографических данных и может варьироваться от 30 до 200 долларов в некоторых случаях

.

В некоторых штатах существует ограничение на сумму, которую вы должны заплатить за проверку биографических данных, поэтому убедитесь, что вы проверили законы своего штата, если цена вашего заявления кажется подозрительно высокой.

Если вы подаете заявку на квартиру через Brixbid, наша плата за подачу заявки в размере 65 долларов США дает арендодателям доступ к вашему отчету в течение 30 дней.Это может означать для вас значительную экономию, если вы подадите заявку на большее количество квартир на Brixbid.

Найти и снять квартиру со встроенной проверкой данных

Проверка сведений о квартире имеет решающее значение для установления доверительных отношений между вами и вашим арендодателем. Но пройти их непросто.

Вот почему мы хотим сделать проверку биографических данных в Brixbid максимально простой и удобной.

Наша цель — обеспечить приятные впечатления от аренды как для вас, так и для вашего арендодателя.На самом деле, мы встроили проверку биографических данных прямо в нашу платформу. Потенциальные арендаторы могут заполнить их во время поиска нового дома, а арендодатели могут легко просмотреть их.

Не беспокойтесь о проверке данных, когда снимаете квартиру. Ищите и найдите дом своей мечты на Brixbid уже сегодня!

Какие документы необходимы для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Как заполнить заявление об аренде и задать вопросы об аренде перед тем, как подписать его кем-то другим.То есть, если вам понравилось место, нужно тут же сказать «да» и сразу же заполнить заявку.

Конечно, для этого вам нужно подготовить все документы, подтверждающие ваше заявление, еще до того, как вы придете посмотреть квартиру.

Ваше письмо о приеме на работу может показаться пустяком, особенно когда вы уже предоставляете квитанции о заработной плате, но это очень важно. В идеале ваш руководитель должен включить некоторые формулировки, которые указывают на то, что ваша работа стабильна и что вы будете работать в течение длительного времени.

Несмотря на то, что это необязательно, рекомендуется иметь рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, в котором говорится, что вы хороший арендатор, своевременно платящий арендную плату и поддерживающий квартиру в хорошем состоянии. .

Еще один совет: если у вас есть домашнее животное, приложите к пакету заявления письмо от ветеринара, подтверждающее, что ему сделаны прививки. Включите также симпатичное фото — вы не ошибетесь.

Ваши подтверждающие документы будут включать:
  • Последние две квитанции об оплате труда
  • Удостоверение личности с фотографией
  • Банковские выписки за последние три месяца
  • Налоговые декларации за последние два года
  • Письмо с места работы на бланке работодателя с указанием о занятости, заработной плате и ожидаемом бонусе; или, если вы работаете не по найму, письмо от вашего CPA
  • , подтверждающее наличие любых других средств (например,г. акции, облигации и т. д.)
  • Предыдущее рекомендательное письмо арендодателя, если применимо; и контактная информация для предыдущих арендодателей
  • Личные или деловые рекомендательные письма (иногда требуются кооперативами и бонусом, если вы подаете заявку на аренду)
  • Большая часть вышеперечисленного требуется от вашего поручителя, если вы будете использовать его

Вам нужно будет оплатить заявку и плату за проверку кредитоспособности. В соответствии со знаковыми законами штата Нью-Йорк о реформе арендной платы 2019 года арендодатели могут взимать максимум 20 долларов с потенциального арендатора.Если вы предоставите копию своего собственного кредитного отчета, полученного в течение последних 30 дней, ваш арендодатель может отменить сбор.

Если вы одобрены, вам нужно будет передать арендную плату за первый месяц, гарантийный депозит  (ограниченный арендной платой за один месяц в соответствии с реформой арендной платы в Нью-Йорке в 2019 году – r арендодатели больше не могут запрашивать арендную плату за первый и последний месяц в дополнение к страховому депозиту) и вознаграждение брокера заверенным чеком из банка Нью-Йорка

Когда дело доходит до ваших первоначальных средств, включая плату за подачу заявления, арендную плату за первый месяц, вознаграждение брокера и гарантийный депозит, вам потребуется твердая средства в виде сертифицированного чека, денежного перевода или, возможно, онлайн-платежа по кредитной карте. Никаких личных чеков.

После того, как ваше заявление будет одобрено, арендодатель ожидает, что вы подпишете договор аренды и доставите заверенные чеки в течение короткого времени (например, 48 часов).

На что обратить внимание при заключении договора аренды
  • Есть ли возможность продления договора аренды? Если да, то насколько заранее вы должны подать заявку на продление? Как будет рассчитываться увеличение арендной платы — на фиксированную сумму в долларах, процент от арендной платы за первый год или увеличение стоимости жизни?
  • Включены ли в арендную плату какие-либо коммунальные услуги?
  • Разрешены ли домашние животные?
  • Есть ли ограничения на количество кондиционеров, которые у вас могут быть?
  • Указано ли в договоре об аренде использование открытых площадей? В противном случае вы не будете иметь право на снижение арендной платы, если помещение по какой-либо причине станет непригодным для использования
  • Какова политика субаренды?
  •  
  • Что говорится в договоре аренды о праве арендодателя показывать квартиру арендаторам — за сколько дней до окончания срока аренды арендодатель может начать показывать ее, есть ли ограничения по времени или дням недели, кто будет разрешен доступ и показ квартиры, и нужно ли вам сделать квартиру доступной для открытых домов.
  • Если вы получаете бесплатную арендную плату в течение месяца или двух в качестве льготы по аренде, является ли бесплатный месяц в начале или в конце вашей аренды? Что произойдет, если вам нужно разорвать договор аренды? Знаете ли вы, какова общая сумма арендной платы (сумма, которую вам фактически нужно будет платить каждый месяц)?
Готово, установка, поиск!

Поздравляем! Вы полностью ознакомились с руководством для арендаторов Brick Underground, а это значит, что у вас есть базовое представление о том, чего ожидать, путешествуя по арендным джунглям Нью-Йорка.

В зависимости от сложности вашего поиска, вашего бюджета или скорости с , которая вам нужна, чтобы найти место, вам может понадобиться хороший агент по недвижимости, который может, например, найти домашнее животное -дружественные здания или дружественные к соседям по комнате, которые позволят вам разделить свое пространство с помощью временной стены, или арендодателей, которые могут быть гибкими с поручителями, студентами дневного отделения, иностранными арендаторами без кредитной истории в США, недавними выпускниками с хорошей работа, но без опыта работы, или пенсионеры с деньгами, но без работы. Эксперты по аренде из партнерской компании Brick Underground Triplemint — высокотехнологичной брокерской компании, основанной парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт их однокурсников и коллег по аренде — сделают именно это. Бонус: если вы зарегистрируетесь здесь, вы сможете воспользоваться корпоративной ставкой Triplemint на переезд в размере 10 процентов от годовой арендной платы на открытых листингах по сравнению с обычными 12-15 процентами.

Удачной охоты!

Требования к аренде дома | Домашние руководства

Автор Лаура Агадони Обновлено 28 ноября 2018 г.

Когда вы будете готовы арендовать дом, арендуете ли вы его у крупной управляющей компании или у мелкого арендодателя, вас, вероятно, попросят заполнить заявление на аренду.Арендодатель или управляющий недвижимостью обычно решает, кому арендовать жилье, на основании заявления и часто с помощью инструмента проверки арендатора, который извлекает биографические данные заявителя и кредитный отчет. Как только вы узнаете, что обычно ищут арендодатели, вы сможете лучше подготовиться к аренде дома.

Совет

Сообщите своим специалистам и отделу кадров, что вы указали их имена в своем заявлении об аренде, чтобы они не удивились, получив телефонный звонок от потенциального арендодателя.

Удовлетворение требований к доходу

Возможно, самым важным требованием для аренды дома является возможность платить за аренду. Арендодатели часто требуют, чтобы вы тратили на аренду не более 30 процентов своего дохода. Допустим, вы и ваш сосед по комнате вместе зарабатываете 80 000 долларов в год, а арендная плата составляет 1500 долларов в месяц. Вы подходите? Ответ: «Да». Тридцать процентов от 80 000 — это 24 000, а 24 000, разделенные на 12 (месяцев), — это 2 000 долларов. Так что в этом случае вы соответствуете требованиям, а затем и некоторым.

Но арендная плата часто намного превышает 1500 долларов в месяц, особенно в привлекательных городах, таких как Сан-Франциско. Например, некоторые арендодатели в районах с более высокой арендной платой могут разрешить вам тратить 40 или даже 50 процентов вашего дохода или более на арендную плату. Имейте в виду, что когда вам приходится тратить большую часть своего дохода на аренду, тем меньше вам придется тратить на что-то еще.

Ваш кредитный рейтинг

Как и все остальное, что вы хотите купить в кредит, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем лучше для вас. Аренда дома похожа на получение кредита, поскольку вы, как правило, обязаны вносить ежемесячные платежи.Если с помощью кредитного рейтинга вы продемонстрировали, что оплачиваете счета вовремя, арендодателю будет удобнее сдавать вам жилье, чем если бы у вас была история просроченных платежей или вообще не оплаты счетов. Обратите внимание, что ваша недавняя кредитная история обычно важнее для арендодателя, чем давняя история. Так что лучше, если вы добросовестно оплачивали все свои счета за последние год или два и, возможно, у вас были проблемы в прошлом, чем наоборот. Если ваш кредитный рейтинг ниже звездного, предложите внести дополнительные гарантии или арендную плату за дополнительный месяц вперед.

You Are Your Background

Домовладельцы, которые проводят проверку биографических данных, изучают вашу судимость и выясняют, были ли вы когда-либо выселены. Если в вашем послужном списке есть насильственные преступления или домашнее насилие, если вас арестовывали за торговлю наркотиками или если вас ранее выселяли, вам будет сложнее найти дом для аренды. Хотя вы, возможно, никогда больше не сделаете ничего из этого, многие домовладельцы просто не рискнут, что вы продолжите такое же поведение с их собственностью.

Выберите проверенные рекомендации

Большинство арендодателей запрашивают рекомендации. И при этом они не заинтересованы в разговоре с вашими родителями или вашим лучшим другом. Они хотят поговорить с вашими предыдущими арендодателями и с вашим работодателем. Арендодатели спросят ваших прошлых арендодателей, были ли вы хорошими арендаторами и вовремя ли платили арендную плату. Они спросят вашего работодателя, действительно ли вы работаете там, где говорите, и являетесь ли вы солидным и надежным сотрудником.

Квалификационные требования к Разделу 8

Если вы являетесь арендатором с низким доходом и участвуете в программе помощи федерального правительства по Разделу 8, вы можете арендовать только дома, которые принимают ваучеры по Разделу 8.Однако в Сан-Франциско арендодатели должны принимать ваучеры по Разделу 8 и не могут отказать арендаторам только потому, что они будут платить часть своей арендной платы по Разделу 8. Однако ни один домовладелец не обязан принимать вас только потому, что вы получаете помощь по Разделу 8. Скорее всего, вам все равно придется пройти процесс подачи заявки.

Квалификаторы Off-Limits Qualifiers

Возможно, вам потребуется заполнить заявку на аренду и согласиться на проверку кредитоспособности и биографических данных, но арендодатели не могут дискриминировать семь защищенных классов: раса, цвет кожи, религия, национальное происхождение, пол, инвалидность и семейное положение. .Таким образом, арендодатель не может спросить вас, например, какую церковь вы посещаете или в какой стране вы родились. Он также не может отказать вам в обслуживании или собаке для эмоциональной поддержки, даже если в собственности действует политика «запрет собак». Просто убедитесь, что у вас есть соответствующие документы для вашей собаки, и отправьте их вместе с заявлением.

Полное руководство по аренде квартиры или квартиры в Майами, Флорида

28 июня 2019 г., Лукас Лечуга


Для тех, кто никогда не снимал квартиру или квартиру в Майами, этот процесс может сначала показаться сложным, но с правильным риелтором, который поможет вам на каждом этапе, это на самом деле довольно просто.Это может показаться особенно сложным для арендаторов, переезжающих из других городов, где ожидаются другие процедуры и/или требования. Например:

  • В Нью-Йорке арендатор, арендующий квартиру, обычно платит комиссию за недвижимость, а в Майами комиссию за недвижимость покрывает арендодатель, поэтому арендатор не несет никаких затрат.
  • Во многих городах США арендная плата за первый месяц плюс гарантийный депозит за один месяц — это, как правило, все, что требуется для аренды квартиры.В Майами, с другой стороны, арендная плата за первый и последний месяцы, уплаченная авансом вместе с месячным залогом, является нормой при аренде квартиры. Тем не менее, большинство многоквартирных домов имеют более низкие требования к депозиту (команда Miami Condo Investments будет рада порекомендовать некоторые из них).

Несмотря на эти тонкие различия, процесс аренды квартиры или квартиры в Майами должен пройти гладко. Хотя есть несколько этапов, весь процесс, от начала до конца, должен занять не более двух недель при аренде квартиры и может занять всего день при аренде квартиры.Тут, конечно, возникает вопрос:

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

В некоторых частях мира слова «квартира» и «кондо» (сокращение от «кондоминиум») и даже «квартира» используются как синонимы для обозначения места проживания в коммунальном здании. Однако в Соединенных Штатах слово «квартира» или «здание для сдачи в аренду» обычно зарезервировано для жилой единицы, которую можно ТОЛЬКО сдавать в аренду (т. е. ее нельзя купить). Жилой комплекс обычно принадлежит крупной многоквартирной портфельной компании или, в редких случаях, одному лицу, но в любом случае все здание и все квартиры находятся в совместной собственности и управлении.Ежемесячная арендная плата выплачивается управляющему офису, который наблюдает за всем сообществом. С другой стороны, квартиры в многоквартирном доме принадлежат отдельным владельцам или коммерческим организациям, и у каждого из них могут быть разные требования к аренде вместе с ними.

8 4-2
Condo
Realtor Commital Оплата Арендодателя (без стоимости арендатора) Оплата (нет стоимости арендатора)
до въезда Арендная плата за 3 или 4 месяца Арендная плата за один месяц плюс залог, обычно около 500-1000 долларов США (с хорошей кредитной историей)
Время утверждения 2-4 недели 9060
Техническое обслуживание
Зависит от того, насколько отзывчивым является Арендодатель (как правило, арендатор несет ответственность за все, что стоит менее 200 долларов США)
Команда технического обслуживания на месте реагирует немедленно и даже меняет лампочки и заменяет фильтры кондиционера бесплатно . Все ремонты и техническое обслуживание покрываются зданием независимо от стоимости.
Плата за въезд Обычно около 500 долларов США (может быть возмещена или нет) Плата за вселение или доставку не взимается, чтобы зарезервировать лифт или погрузочную площадку.
Домашние животные разрешены? В основном арендаторам не разрешено размещение с домашними животными (только владельцам), но есть исключения — см. www.miamicondoinvestments.com информацию об интересующем вас здании в разделе часто задаваемых вопросов — затем убедитесь, что индивидуальный владелец также предоставил зеленый свет для домашних животных в их квартире и поставьте «Да» в разделе списка домашних животных. Всегда разрешено размещение с домашними животными и часто есть такие удобства для животных, как станции для ухода за животными и беговые дорожки. Плата за размещение с домашними животными варьируется, но служебные животные и животные, оказывающие эмоциональную поддержку, всегда исключаются, поскольку по закону плата не взимается.
Резидентные события В большинстве случаев не включены. Включает не менее одного раза в месяц бесплатную еду, напитки и развлечения, а также возможность встретиться с другими людьми в здании.
Онлайн-портал Не включено, но большинство арендодателей разрешат вам платить арендную плату с помощью онлайн-банкинга. Включено для оплаты аренды, запроса технического обслуживания, объявления о продаже мебели и т. д.
Доставка посылок Укомплектованная комната с установленным графиком работы. Автоматизированная запирающаяся система Zoom Locker доступна круглосуточно и без выходных, а также предоставляются запирающиеся шкафчики для химчистки.
Кредитные требования Обычно для одобрения требуется хорошая кредитная история. Кредитные требования являются более мягкими и могут быть выгодны для тех, у кого еще нет установленного кредита (например,г. студенты) или те, у кого нет кредитной истории в США (те, кто переезжает из-за границы).

Процесс аренды квартиры в Майами, штат Флорида

  1. Первым шагом к аренде квартиры в Майами, штат Флорида, является поиск. Чтобы ознакомиться с наиболее полной коллекцией квартир в Южной Флориде, мы предлагаем посетить нашу страницу Аренда квартир . Мы предлагаем аренду кондоминиумов в следующих районах: район искусств и развлечений, Авентура, Бэл-Харбор, Брикелл, Брикелл-Ки, Коконат-Гроув, Корал-Гейблс, центр города Майами, район дизайна, центр города Майами, Эджуотер, Фишер-Айленд, Ки-Бискейн, Майами. Бич, Майами-Ривер, Мидтаун Майами, Норт-Бэй-Виллидж, Парк-Уэст, Саут-Бич, К югу от Пятой улицы, Санни-Айлс-Бич, Серфсайд и Винвуд.Кроме того, наши страницы зданий включают фотографии, планы этажей, статистику и инвентарь в реальном времени для доступных, ожидающих и закрытых арендных плат. Когда дело доходит до аренды квартиры в Южной Флориде, мы уверены, что вы не найдете лучшего ресурса, чем Miami Condo Investments.
  2. После того, как вы определили варианты недвижимости, которые хотели бы увидеть лично, свяжитесь с нами, используя контактную форму в нижней части каждой страницы недвижимости. Мы рекомендуем связываться с нами не позднее, чем через четыре-пять недель после предполагаемой даты въезда.Большинство арендодателей не будут рассматривать предложения дальше, чем это, из-за времени, которое потребуется для того, чтобы помещение оставалось вакантным. Кроме того, имейте в виду, что цена аренды, как правило, более договорная для предложений с быстрой датой въезда, чем для предложений с более отдаленной датой въезда.
  3. После того, как вы отправите контактные формы для аренды, которую вы хотите просмотреть, агент команды Miami Condo Investments свяжется с вами, чтобы согласовать день и время, чтобы показать вам недвижимость.После обсуждения ваших критериев он/она может порекомендовать другие варианты, исходя из ваших потребностей.
  4. Просмотрите варианты лично или через FaceTime/WhatsApp. Да, если вы переезжаете в Майами и у вас нет времени в вашем расписании для личного посещения объектов недвижимости до даты вашего въезда, агент из группы инвестиций в кондоминиумы Майами может посетить объекты от вашего имени и показать их вам. через видеочат. Он/она также может ответить на любые ваши вопросы об имуществе и/или здании.
  5. После того, как вы примете решение, вы отправите предложение через договор аренды, который ваш риелтор подготовит и отправит вам для электронной подписи. Ниже приведены документы, которые вам необходимо будет предоставить вместе с вашим предложением. Если ваше предложение будет принято, следующим шагом для вас и арендодателя будет подписание официального договора аренды. Договор аренды обычно составляется агентом или поверенным арендодателя.

Какие документы я должен подготовить, чтобы подать предложение об аренде квартиры в Майами?

  • Удостоверение личности с фотографией
  • Подтверждение наличия денежных средств (письмо с предложением о трудоустройстве или 3 последних платежных квитанции)
  • Недавний кредитный отчет (лучше всего с включенным кредитным рейтингом)
    • Зачем это нужно арендодателям, если администрация здания отказывается от кредита? Это связано с тем, что некоторые арендодатели проходят собственный процесс утверждения, который повторяет процесс утверждения ассоциации и проводится в первую очередь, чтобы узнать, согласятся ли они с вами на аренду. Кроме того, большинство зданий не предоставляют арендодателю отчет о проверке, поэтому, если арендодатель хочет получить эту информацию, он / она должен запросить ее отдельно.

Сборы, депозиты и требования

При аренде немеблированной квартиры в Майами обычно требуется сумма, равная арендной плате за три месяца плюс плата за строительство. Трехмесячная арендная плата представлена ​​арендной платой за первый и последний месяцы плюс месячный гарантийный депозит. Но для некоторых зданий также требуется залог за общие помещения, который затем увеличивает требуемый залог до арендной платы за четыре месяца, поэтому обязательно спросите своего риэлтора, относится ли это к интересующим вас единицам.

При аренде меблированной квартиры в Майами обычно требуется сумма, равная арендной плате за три или четыре месяца плюс плата за строительство. В случае, когда потребуется сумма, равная арендной плате за три месяца, эта сумма обычно будет представлена ​​арендной платой за первый месяц плюс гарантийный депозит, равный арендной плате за два месяца. В случае, когда потребуется сумма, равная арендной плате за четыре месяца, эта сумма обычно будет представлена ​​арендной платой за первый и последний месяц плюс гарантийный депозит, равный арендной плате за два месяца (один за повреждение квартиры, другой за повреждения мест общего пользования).

  • Залог за места общего пользования — ассоциация кондоминиумов может иметь залог за помещения общего пользования для защиты от повреждения мест общего пользования/бытовых удобств; как правило, она равна арендной плате за один месяц, но может быть и ниже, в зависимости от здания. в Майами, кто платит ежемесячные взносы ассоциации кондоминиумов? Арендодатель или арендатор?

    При аренде квартиры в Майами ежемесячные взносы за квартиру (иногда называемые взносами в ТСЖ или сборами за обслуживание) оплачивает домовладелец.Эти взносы почти всегда покрывают следующие коммунальные услуги: воду, канализацию и вывоз мусора. В более новом здании, часто, взносы за квартиру также покрывают такие услуги, как базовое кабельное телевидение и/или Интернет.

    Нужен ли мне поручитель/поручитель?

    Важно быть откровенным и честным со своим риелтором. Очень легко добавить поручителя/гаранта к договору аренды, и мы можем обсудить, как это меняет доход и другие требования для вас.

    Могу ли я сдать квартиру/квартиру в субаренду? Могу ли я сдать его в аренду на Airbnb.com, VRBO.com и т. д.?

    В Майами почти всегда нет ответа на этот вопрос. Если у вас есть квартира, вы можете воспользоваться Airbnb и другими вариантами краткосрочной аренды, чтобы увеличить свой доход от аренды, но, как арендатор, вы очень редко можете это сделать.

    Нужно ли мне быть гражданином США, чтобы арендовать квартиру или квартиру в Майами?

    Нет, совсем нет, но проверка биографических данных иностранных граждан может занять немного больше времени, что может означать, что ваше одобрение Ассоциации занимает больше времени, чем стандартные 2 недели.

    Я вижу, что квартира предлагается с мебелью. Могу ли я арендовать его без мебели? О, и поскольку мне не нужна мебель, я хочу платить меньше.

    Опять же, ответ на этот вопрос почти всегда отрицательный. Если вам не нужна мебель для конкретной квартиры, это означает, что владельцу придется заплатить за ее хранение в другом месте. Это на самом деле повысит их расходы, связанные с арендой, так что у вас не будет возможности снизить свои.

    Майами такой большой город! Как я когда-нибудь узнаю, в каком районе и в какой кондоминиуме мне жить?

    • Майами Кондо Инвестментс (www.miamicondoinvestments.com)
      • Рейтинг кондоминиумов
      • Страницы профилей зданий
      • Кондоминиумы в аренду
    • Из уст в уста
    • Социальные сети
    • Позвоните нам и назначьте агента Miami Condo Investments. Мы глубоко укоренились в сообществе Майами и знаем различия в районах с точки зрения местного населения. Мы можем обсудить все с вами по телефону, а также организовать личные экскурсии по окрестностям.

    Мое предложение принято? Что теперь?

    После того, как ваше предложение будет принято, договор аренды будет подготовлен (обычно агентом, представляющим арендодателя), а затем подписан всеми сторонами. В большинстве случаев арендодатель(и) просматривает и подписывает сначала, а затем арендатор(ы). Дата, когда последняя сторона заключает договор аренды, называется «Датой вступления в силу» или «Датой договора». После того, как договор аренды был заключен всеми сторонами, договор аренды считается «полностью исполненным».

    Имея на руках полностью оформленный договор аренды, следующим шагом будет подача заявки в офис управления зданием. Процесс подачи заявки и требования варьируются от здания к зданию. На этом этапе, если ваш агент по недвижимости не предоставил вам инструкции по подаче заявления, обязательно запросите их у него / нее или непосредственно в офисе управления зданием.

    В некоторых многоквартирных домах есть приложение, которое необходимо заполнить вручную, в то время как другие заполняются онлайн. В других случаях офисы управления используют комбинацию этих двух способов как с письменными, так и с онлайн-аспектами процесса подачи заявки на аренду.

    • Tenant Evaluation — это сторонняя компания по проверке, которую большинство ассоциаций кондоминиумов используют для проверки потенциальных арендаторов (а в некоторых случаях и покупателей). Tenant Evaluation не утверждает и не отклоняет заявителей.Хотя они могут дать рекомендацию на основе результатов проверки, окончательное решение остается за управляющей службой здания или советом ассоциации кондоминиумов.
    • Утверждение ассоциации кондоминиумов – могут собираться только в определенные дни недели или месяца для окончательного утверждения жильцов, ожидающих въезда в здание

    Что мне следует делать после того, как я получил одобрение ассоциации/дирекции кондоминиума?

    • Запланируйте инструктаж
    • Забронируйте лифт
    • Запланируйте активацию коммунальных услуг к дате обхода
      • FPL.com (электричество)
      • Кабельное телевидение, интернет и т. д. (обычно это необходимо запланировать после осмотра)

    Что я должен взять с собой на осмотр?

    Все оставшиеся чеки для въезда (ваш риелтор предоставит подробную информацию о том, что вам нужно, но помните, что это должны быть либо кассовые чеки, либо платежные поручения)

    На что следует обратить внимание при проходе?

    Ваш риелтор выявит и укажет на любые проблемы, а также обеспечит их устранение, но обычно:

    • Квартира полностью чистая? Если не попросите, чтобы он был профессионально очищен перед заселением;
    • Все приборы работают? Включите/запустите их и проверьте;
    • Опустите все жалюзи, чтобы убедиться, что они плавно двигаются по направляющим и на них нет следов или пятен.
    • Убедитесь, что вы и/или ваш риэлтор сделали фото и/или видео, чтобы задокументировать состояние имущества на день, когда вы им завладели.

    К кому обращаться по поводу ремонта в течение срока аренды?

    В квартире или арендуемом доме будет онлайн-приложение, которое позволит вам подавать запросы на обслуживание 24/7.

    В многоквартирном доме ваш арендодатель или управляющая компания арендодателя является вашим контактным лицом по всем вопросам, связанным с ремонтом, отвечающим минимальной сумме ремонта.Спросите, есть ли у арендодателя гарантия на бытовую технику, и если да, то по какому номеру можно позвонить?

    Что мне нужно сделать после истечения срока аренды, чтобы гарантировать возврат моего депозита?

    Обязательно укажите ссылку на договор аренды. Стандартная аренда во Флориде допускает нормальный износ, когда дело доходит до аренды квартиры во Флориде. Однако, если договор аренды был составлен поверенным арендодателя или если к договору аренды было приложено приложение, могут применяться другие положения. В некоторых случаях арендодатели могут потребовать, чтобы имущество было возвращено им в том же состоянии, в котором оно было передано арендатору в начале срока аренды.

    Когда я могу ожидать возврата залога от арендодателя?

    В соответствии с законодательством Флориды у арендодателя есть 15 дней, чтобы вернуть залог, если нет никаких вычетов на возмещение ущерба. Если арендодатель решает предъявить иск о возмещении ущерба, арендатору должно быть направлено письменное уведомление заказным письмом вместе с указанием причины предъявления иска арендодателем. Если арендатор не оспаривает претензию (в течение 15 дней с момента получения уведомления), арендодатель должен вернуть остаток залога в течение 30 дней после получения уведомления.

    Если применимо, через какое время после выезда я должен ожидать возврата залога за пользование помещениями общего пользования от ассоциации здания/квартиры?

    При условии, что не предусмотрены какие-либо вычеты за ущерб, обычно вы можете ожидать возврата залога за пользование помещениями общего пользования через неделю или две после того, как вы выехали из здания и связались с администрацией здания, чтобы официально запросить возврат вашего депозит.

    Процесс аренды квартиры в Майами, Флорида

    1. Совершите поездку по недвижимости с вашим риелтором, чтобы определить, какая квартира лучше всего подходит для вас — они могут предоставить ценную информацию об образе жизни, предлагаемом каждым зданием, а также порекомендовать планы этажей, которые будет наилучшим образом соответствовать вашим потребностям и иметь ранний доступ к инвентарю через свои контакты в здании;
    2. После того, как вы выбрали идеальное здание и квартиру для сдачи в аренду, вам обычно требуется 24-48 часов, чтобы утвердить вас, и это делается онлайн — вы получите ссылку на онлайн-заявку;
    3. После того, как вы получите одобрение, вам нужно будет внести залог — он варьируется от здания к зданию, но обычно составляет от 100 до 500 долларов США и часто может быть предоставлен с помощью кредитной карты.
    4. Затем они отправят вам приветственное письмо с основной информацией о вашем проживании в здании для подписания, а затем официальный договор аренды;
    5. Затем просто закажите лифт для въезда и позвоните в FPL и интернет-провайдеру здания (эта информация будет указана в приветственном письме или доступна в офисе управления), чтобы настроить услугу.

    Каковы преимущества аренды квартиры по сравнению с квартирой?

    Честно говоря, когда дело доходит до аренды, очень много различий, и они описаны выше.Лучший вариант — попросить вашего риэлтора показать вам многоквартирные дома, которые он рекомендует. Скорее всего, у них есть несколько клиентов, которые уже живут там, и они рекомендуют их из-за этого, а также из-за того, что эти здания предназначены для сдачи в аренду. Они хорошо управляются и организованы и предлагают арендаторам более легкую и лучшую жизнь. Преимущество квартир в том, что в них больше квартир, поэтому иногда они являются лучшим вариантом в этом районе, просто исходя из объема доступности.Скорее всего, ваш риэлтор покажет вам оба варианта, и вы примете решение, исходя из всех критериев, которые вам больше всего подходят.

    Что делать, если вам нужно расторгнуть договор аренды при аренде квартиры?

    Это действительно одно и то же в кондоминиуме или многоквартирном доме. Ожидайте платить 2-месячный штраф за разрыв аренды досрочно. Если это того стоит для вас, то это к большим и лучшим вещам!

    Должен ли я пользоваться услугами риэлтора? Выгодно ли мне использовать риэлтора или мне было бы лучше без него?

    Если у арендодателя есть имущество, зарегистрированное у риелтора, я предлагаю вам использовать своего собственного риэлтора, который будет представлять вас и вести переговоры с учетом ваших интересов.Некоторые люди, желающие арендовать квартиру, думают, что, если они не будут пользоваться услугами риелтора, они смогут договориться о более выгодной цене, потому что арендодателю не придется платить половину комиссии. Однако это мышление ошибочно. В случаях, когда арендатор не использует своего собственного риэлтора, агент по листингу обычно сохраняет обе стороны комиссии. Таким образом, вы не только не сэкономили себе немного денег, вы, вероятно, переплатили, потому что кто-то вел переговоры в интересах арендодателя, а не в ваших собственных.

    Нужно ли мне несколько риелторов или достаточно одного?

    В Майами все риелторы имеют доступ к Службе множественных списков (MLS). MLS служит централизованной базой данных, в которой риелторы могут искать от имени своих клиентов, желающих купить или арендовать недвижимость. Поскольку все риэлторы имеют доступ к одним и тем же спискам, нет смысла или причины использовать более одного агента. Риелторы также хорошо разбираются в многоквартирных домах и могут работать с вами в этом процессе.


    Можно ли снять квартиру без работы?

    Есть много причин, по которым кто-то без работы может искать квартиру.Может быть, вы один из миллионов рабочих, уволенных во время пандемии коронавируса, или, может быть, вы решили начать все сначала в другом городе и переехали, прежде чем получили новую работу. В любом случае преимущество в том, что вы все равно можете получить аренду, даже если у вас нет работы или постоянного дохода. Но вам нужно будет подготовиться к процессу, чтобы убедиться, что у вас есть все шансы получить одобрение на аренду.

    Ищите списки частных арендодателей

    Традиционные управляющие компании имеют много преимуществ. У них обычно есть стандартный способ оплаты аренды, команда, которая обрабатывает запросы на техническое обслуживание, и офис, чтобы ответить на любые другие вопросы. Но они также более строги со своими требованиями, чем большинство частных домовладельцев. Если вы безработный, лучше всего искать за пределами традиционных управляющих компаний.

    Частные арендодатели могут быть более гибкими на каждом этапе процесса, включая то, какие документы вы должны предоставить в процессе утверждения и какой должна быть ваша кредитная история.Традиционные управляющие компании почти всегда требуют подтверждение дохода, в то время как некоторые частные арендодатели требуют только кредитный отчет и банковские выписки. Ищите частных арендодателей, размещающих объявления о своих квартирах на Craigslist, в местных группах на Facebook или на местных веб-сайтах с объявлениями о продаже квартир. Вы даже можете попробовать проехать (или прогуляться) по интересующему вас району — иногда мелкие, менее разбирающиеся в Интернете арендодатели просто размещают таблички «Сдается» на своей собственности.

    Рассмотрите возможность субаренды, а не прямой аренды

    Если вы ищете квартиру, будучи безработным, вам также следует рассмотреть возможность субаренды.Часто требования к доходам и кредитам менее строги для субписьмов, поскольку технически ваша арендная плата «гарантируется» арендатором, чье имя указано в первоначальном договоре аренды.

    Субаренда имеет и другие преимущества. Субаренда часто дешевле рыночной, либо потому, что первоначальный арендатор субсидирует арендную плату, либо из-за законов о контроле за арендной платой. (Бонус, если вы живете в городе, где арендаторы должны платить брокерские сборы — вы полностью обойдете эти расходы!) И вы не будете заперты на целый год, что полезно, если вы хотите найти другое место. жить, как только вы найдете новую работу.Просмотрите Caretaker, чтобы найти доступные субаренды в вашем городе.

    Предоставьте подтверждение любого нетрадиционного дохода

    Даже если у вас нет постоянной работы на полный рабочий день, у вас может быть другой доход, который вы не рассматривали. Вы получали выходное пособие на последнем месте работы? Это можно считать доходом. То же самое с выплатами по безработице, алиментами, алиментами, возмещением налогов — все, что положит деньги на ваш банковский счет, должно считаться доходом. На самом деле, в нескольких штатах, включая Нью-Йорк, Вашингтон и Калифорнию, арендодатель запрещает дискриминацию заявителей на основании их источника дохода.

    Документируйте все источники дохода в своем заявлении об аренде. Эти дополнительные платежи могут убедить колеблющегося арендодателя в том, что вы сможете позволить себе арендную плату.

    Предложите заплатить больше авансом

    Оцените, какие деньги у вас есть на самом деле. Может быть, у вас есть солидный сберегательный счет или вы можете занять деньги у друга или члена семьи. Если вы можете предложить заплатить больше авансом — будь то арендная плата за несколько месяцев или весь срок аренды — у вас будет больше шансов получить одобренную заявку от арендодателя (при условии, что вы можете заранее предоставить им доказательства того, что у вас действительно есть деньги на счете). ваш аккаунт готов к работе).

    Однако эта стратегия может работать не во всех штатах — например, в Нью-Йорке законы штата запрещают арендодателям требовать от квартиросъемщиков уплаты суммы, превышающей гарантийный залог и арендную плату за первый месяц, когда они въезжают. Поэтому, даже если вы Если вы готовы заплатить больше арендной платы вперед, арендодатель может не решиться ее принять.

    Найдите поручителя

    Узнайте у своих друзей и родственников, не согласится ли кто-нибудь подписать договор аренды в качестве поручителя. Как следует из названия, поручитель будет «гарантировать» вашу арендную плату — если вы больше не можете платить своему арендодателю, они по закону обязаны покрыть вас в финансовом отношении.

    Найти поручителя непросто. Во-первых, это представляет большой финансовый риск для потенциального поручителя. Кроме того, арендодатели ожидают, что поручители будут в отличной финансовой форме — обычно ожидается, что они будут зарабатывать в 80–100 раз больше месячной арендной платы в год. Но если вам удастся его получить, это, как правило, перевешивает любые опасения арендодателя по поводу уровня вашего дохода или отсутствия работы.

    Если вы лично не знаете никого, кто мог бы выступить поручителем, вы также можете рассмотреть возможность использования услуги поручителя.В этом случае вы платите комиссию компании, которая выступает поручителем по аренде. Однако эти услуги, вероятно, не будут столь же важны для вашего приложения, как традиционные гаранты.

    Спросите у своих предыдущих арендодателей справку

    Если у вас хорошие отношения с кем-либо из ваших бывших арендодателей, используйте эту связь изо всех сил. Свяжитесь с ними и спросите, напишут ли они вам рекомендательное письмо. В идеале эта записка ручается за вас как за образцового арендатора, который всегда вовремя платит арендную плату.Включите ссылку в заявку на аренду нового места.

    Связанные статьи

    Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.