Определение движимого и недвижимого имущества: Движимое или недвижимое имущество: как определить

Содержание

О КРИТЕРИЯХ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА (ДВИЖИМОЕ ИЛИ НЕДВИЖИМОЕ) В ЦЕЛЯХ ПРИМЕНЕНИЯ ГЛАВЫ 30 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

 

ПИСЬМО

от 1 октября 2018 г. N БС-4-21/[email protected]

 

О КРИТЕРИЯХ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА (ДВИЖИМОЕ ИЛИ НЕДВИЖИМОЕ)

В ЦЕЛЯХ ПРИМЕНЕНИЯ ГЛАВЫ 30 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Федеральная налоговая служба во исполнение пункта 9 протокола совещания у заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака от 19.09.2018 N ДК-П9-166пр, а также в связи с запросами о критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения норм главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс), в том числе о предоставлении налоговой льготы в отношении движимого имущества, предусмотренной пунктом 25 статьи 381 Налогового кодекса, и об исключении с 01.01.2019 движимого имущества из объектов налогообложения (пункт 1 статьи 374 Налогового кодекса с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 N 302-ФЗ), сообщает.

Глава 30 Налогового кодекса не содержит определения понятия «движимое» и «недвижимое имущество».

С учетом статьи 11 Налогового кодекса в таком случае необходимо использовать определения, содержащиеся в иных отраслях законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

В свою очередь, исходя из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам также относятся помещения и машино-места.

Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество. В частности, согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, к недвижимости относятся все виды жилых помещений (жилой, в том числе многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам, регистрируемым в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), относятся жилые строения (пункт 9 части 5 статьи 8). В приложении к Федеральному закону от 10.01.2003 N 19-ФЗ «О выборах Президента Российской Федерации» к недвижимости отнесены дачи и гаражи.

Поскольку иное не предусмотрено нормативными правовыми актами, при определении понятий «здание», «сооружение», «помещение» предлагаем учитывать соответствующие нормы Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; при определении «объекта незавершенного строительства» — разъяснения в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Вместе с тем, целесообразно учитывать выводы, содержащиеся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638. Суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимость.

При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Данный вывод содержится также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520.

Таким образом, предусмотренные Гражданским кодексом основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.

Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства — наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

Обращаем внимание на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012, в котором указано, что по смыслу гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Учитывая изложенное, при отсутствии записей об объекте имущества в ЕГРН основания для применения норм главы 30 НК РФ, зависящих от вида объекта имущества (движимое или недвижимое), определяются исходя из вышеперечисленных нормативных правовых актов и сложившейся судебной практики.

Доведите разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налогообложения имущества организаций.

Настоящее письмо носит сугубо информационно-справочный (рекомендательный) характер, не содержит положений, препятствующих непосредственному применению нормативных правовых актов, в т.ч. в понимании, отличном от изложенного, и не является официальным (общеобязательным) разъяснением законодательства.

 

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

2 класса

С.Л.БОНДАРЧУК

 

 

 

Изменения по налогу на имущество с 1 января 2019 года

В 2017 году организации освобождены от налога на имущество в отношении движимого имущества, принятого с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств. Льгота прекращает действовать с 1 января 2018 года (п. 25 ст. 381 НК РФ).

С 1 января 2018 года данную льготу устанавливают региональные власти. Если регион закон принял, то в 2018 году движимое имущество моложе 2013 года также облагается налогом, как и старое. С налогового периода 2019 года налог не уплачивается. Однако в 2019 году нужно закончить расчеты за 2018 год.

 

 

Что такое движимое имущество

Определение движимого и недвижимого имущества даны в статье 130 ГК РФ.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Из статьи 374 НК РФ следует, что объект обложения налогом на имущество определяется по статье 130 ГК РФ. Так, что объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 НК РФ. Например, это автомобили, оборудования и другое движимое имущество.

При этом земельные участки не признаются объектом налогообложения налогом на имущество. Также не признаются объектом суда и объекты основных средств, включенные в первую или во вторую амортизационную группу.

Примеры движимого и недвижимого имущества

Недвижимое имущество — это все то, что прочно связано с землей. Капитальные строения, заводы, дома, фабрики и др. Также закон относит к недвижмости суда внутренного плавания и космические объекты.

Движимое имущество — все то, что не относится к недвижимости, Это ценные бумаги, деньги, автомобили и др.

 

Кто должен платить налог?

Налог платят организации в отношении движимого имущества. Исключение сделано только для малого бизнеса — плательщиков УСН и ЕНВД.

Малый бизнес

Напомним, упрощенцы освобождены от уплаты налог на имущество (кроме объектов, которые включены в кадастровые списки регионов). Поэтому малый бизнес пока может не волноваться.

Упрощенцы не будут платить налог на имущество с автомобилей, оборудования и другого движимого имущества. С 2018 года каждый регион сам определяет, предоставлять ли льготу по движимому имуществу. Если регион не примет свой закон о льготах, то в 2018 году фирмы платят налог за движимое имущество, принятое к учету после 1 января 2013 года, по ставке 1,1 процента. Правила о региональных льготах не касаются упрощенцев, так как они освобождены от налога со всего движимого имущества (п.

2–3 ст. 346.11 НК РФ).

Упрощенцы платят налог на имущество только с кадастровой стоимости недвижимости – торговых и деловых объектов, жилых помещений, которые фирма не учитывает в составе основных средств.

Список регионов, где введен налог на движимое имущество в 2018 году

Данная таблица применяется при уплате налога за 2018 год.

Внимание! Смотрите льготы по регионам в таблице ниже. Если в таблице нет региона, значит, нужно платить налог на движимое имущество.

С 2018 года компания сможет не платить налог за движимое имущество, только если это право пропишут в законе субъекта РФ. Проверьте, есть ли в таблице ниже ваш регион. Если его нет – компания должна с 2018 года платить налог на имущество за движимые активы, которые приняла на учет с 1 января 2013 года.

Налог на движимое имущество действует с 2018 года (за исключением льгот, указанных в таблице ниже):

Республика Адыгея (Адыгея), Республика Алтай, Республика Башкортостан, Республика Бурятия, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Калмыкия, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Карелия, Республика Коми, Республика Крым, Республика Марий Эл, Республика Мордовия, Республика Саха (Якутия), Республика Северная Осетия — Алания, Республика Татарстан (Татарстан), Республика Тыва, Удмуртская Республика, Республика Хакасия, Чеченская Республика, Чувашская Республика — Чувашия;

Алтайский край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский край, Красноярский край, Пермский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край; Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область;

Москва, Санкт-Петербург, Севастополь;

Еврейская автономная область; Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ.

Хорошая новость! В Москве отменен налог на движимое имущество.

 

Список регионов, где введены льготы по налогу на имущество в 2018 году

Скачать перечень

Внимание! В данной таблице собран список регионов, где введены льготы. Если регион не занесен в таблицу, то компания должна платить налог по имуществу.

Таблица предоставлена нашими коллегами с сайта Система главбух.

Что относится к движимому имуществу?

В законодательстве понятие «имущество» включает в себя две категории: недвижимое и движимое имущество. Что относится в ту или иную группу определяет статья 130 ГК РФ. Но если в ней дан перечень вещей, которые можно отнести к недвижимости, то с понятием движимого имущества нередко возникают спорные моменты.

Движимое имущество в 2018 году

Вышеуказанная норма ГК РФ говорит буквально следующее: движимое имущество – это то, что нельзя отнести к категории недвижимости. Значит, прежде всего, нужно определить, что российское законодательство относит к недвижимому имуществу. Пункт 1 статьи 130 ГК РФ дает следующий перечень недвижимых объектов:

  • Земельные участки, участки недр и все, прочно связанное с землей (то, что невозможно переместить без ущерба для него).

  • Здания, сооружения, помещения (как нежилые, так и жилые).

  • Объекты незавершенного строительства.

  • Части сооружений (зданий), на которых размещают средства транспорта (машиноместа), при условии, что их границы описаны в установленном порядке, согласно законодательству о кадастровом учете.

  • Суда (морские, воздушные и внутреннего плавания), которые подлежат государственной регистрации.

  • Прочие объекты, которые законодательными актами отнесены к недвижимым вещам (например, космические объекты).

Соответственно, к движимым вещам можно отнести все, что не перечислено в вышеприведенном списке. Об этом говорит пункт 2 статьи 130 ГК РФ, относя к движимому имуществу также деньги и ценные бумаги.

В большинстве случаев владелец не должен регистрировать свое движимое имущество. Наглядный пример вещи, относящейся к движимому имуществу и подлежащей регистрации – автомобиль.

Сделки с движимым имуществом также не требуют обязательной госрегистрации, за некоторым исключением (например, если вещь, являющаяся предметом сделки, ограничена в обороте).

Движимое имущество юридических лиц

Для чего необходимо определять, к какой из категорий нужно относить имущество? Можно выделить следующие причины:

  • Налогообложение. Недвижимое имущество компаний облагается налогом, а за некоторую часть движимого имущества его владелец не несет никакой налоговой нагрузки. Так, не облагается налогом движимое имущество организаций, учтенное в составе основных средств, и отнесенное к первой или второй группе амортизации (пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ).

  • Юридические сделки. При купле, продаже, дарении и т.д. последовательность действий будет зависеть от того, с каким имуществом совершается сделка, с движимым или относящимся к категории недвижимости. Например, все сделки с недвижимостью оформляются только в письменном виде и должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

  • Бухгалтерский учет на предприятии. Движимое имущество бюджетного учреждения отражается в учете на отдельных счетах, это же касается прочих хозяйствующих субъектов. От того, к какой группе будет отнесено имущество, будет зависеть организация его учета. Например, порядок начисления амортизации (ее отсутствие), отнесение имущества к основным или оборотным средствам и т.д.

В случае с физическими лицами все несколько проще – им необходимо знать, какое из имущества можно отнести к недвижимому и движимому, но подлежащему регистрации. Обладание прочими движимыми вещами, например, домашней утварью и бытовой техникой, не несет для них никаких налоговых последствий.

Отличительные признаки движимого и недвижимого имущества

Основными признаками недвижимости можно назвать следующие:

  • Постоянное местоположение, привязка к местности.

  • Невозможность изменить местоположение имущества без потери его качества или целостности.

Так, например, нельзя изменить местоположение земельного участка или увезти дом. Также нельзя считать движимыми различные коммуникации – водопровод, канализацию, встроенную систему кондиционирования и т.п.

Основным отличительным признаком движимых вещей является возможность перемещать их в пространстве без потери их основных качеств. К движимому имуществу относятся и одушевленные предметы имущества (домашние и сельскохозяйственные животные, птицы и т.п.).

Законодательство не содержит конкретный список вещей, которые можно отнести к движимому имуществу. В нормах ГК РФ приведен перечень недвижимых вещей, а все имущество, которое не входит в него можно отнести к движимому. Определять принадлежность имущества к той или иной категории необходимо для целей налогообложения и оформления сделок с ним.

Движимое или недвижимое имущество: каковы критерии?

Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение

20192020

НомерЛюбой

Электронная версия

Часть V.

Деление имущества на движимое и недвижимое: позиция судов, позиция налоговой

Как бы ни казалось очевидным, что налог на недвижимость распространяется на недвижимое имущество, на практике налогоплательщики, представители налоговых органов и суды сталкиваются с большими трудностями в определении этого самого недвижимого имущества.

Дискуссия о делении имущества на движимое и недвижимое имеет многовековой характер, однако в последнее время стала особенно актуальной из-за исключения в 2019 году из состава объектов налога на имущество организаций движимого имущества. Определение недвижимости стало решающим.

Дело в том, что НК РФ не раскрывает понятие «недвижимое имущество» для целей налогообложения, поэтому в статье 11 отсылает нас к другому законодательству – гражданскому.  Так, согласно статье 130 ГК РФ к недвижимости относятся:

 

  • земельные участки;

  • участки недр;

  • все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и ОКС.

 

При этом законодатель отдельно называет воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, помещения и машино-места и уточняет, что законом недвижимым может быть признано и иное имущество. В настоящее время в силу прямого указания в законе недвижимостью являются единые недвижимые комплексы, линии связи[1] и космические объекты[2]. Кроме того, статья 131 ГК закрепляет необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как мы видим, понятие недвижимого имущества толком не определено: оно раскрывается только методом перечисления конкретных объектов, а из качественных характеристик приводится только связь с землей и государственная регистрация (запись в ЕГРН). При этом, движимое имущество определяется остаточным методом: все, что не относится к недвижимости, признается движимым.

В результате решение вопроса об отнесении конкретного имущества к движимому и недвижимому часто осуществляется в судебном порядке в спорах между налогоплательщиками и налоговыми органами. А наиболее спорными уже традиционно являются промышленные объекты, производственное оборудование, линейные объекты и площадки.

 

Позиция ФНС России об отнесении имущества к недвижимости

Хоть Федеральная налоговая служба РФ и не является законодательным органом власти, но кто сможет ее упрекнуть в нежелании позаниматься нормотворчеством в налоговой сфере? Вопрос про недвижимость налоговая тоже не обошла стороной.

В своих информационных письмах[3] налоговые органы ссылаются на ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-2014 (далее- ОКОФ ОК 013-2014) и отмечают следующие признаки недвижимого имущества:

 

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

 

Однако это не является обязательным и исключительным условием для признания объекта недвижимым. На это особое внимание обратил ВС РФ в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указав, что по общему смыслу статьи 130 ГК РФ объект относится к недвижимости в силу прямого указания в законе или благодаря своим природным свойствам. Следовательно, приоритет отдается природным и функциональным признакам объекта, а не факту регистрации, как государственному признанию объекта недвижимости в качество такового.

В обратной ситуации, когда объект не является недвижимостью, но зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет, все сложнее.

Так, есть примеры, когда суды используют нормативисткий подход и ставят во главу угла именно регистрацию объекта, а не его природные характеристики. Отказ в снятии «ошибочных» объектов с кадастрового учета обосновывается тем, что в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подобный случай не признается ошибкой и не указан в качестве основания для снятия объекта с учета и прекращения регистрации прав[4]. С другой стороны, есть примеры, когда суды удовлетворяют требования о признании права собственности отсутствующим на объекты, которые не обладают природными и функциональными признаками недвижимости, несмотря на их регистрацию в качестве таковых[5], или поднимают вопрос о законности такой регистрации[6].

 

  • Объект является недвижимостью или входит в состав недвижимости согласно ОКОФ ОК 013-2014 (например, внутренние коммуникации здания, встроенные котельни) и ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

  • Объект входит в состав имущественного комплекса, функционирование которого невозможно без него.

  • Объект создан в установленном законом порядке как недвижимость, то есть имеются все проектные, технические и разрешительные документы, которые доказывают его прочную связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба[7].

  • Объект сконструирован таким образом, что последующая разборка, перемещение и сборка на новом месте не предполагается;

  • Объект обладает самостоятельными экономически полезными свойствами независимо от земельного участка и других объектов недвижимости.

  • Объект расположен на монолитном железобетонном фундаменте или специально созданных для него эстакадах.

  • Объект связан с другими объектами недвижимости подземными коммуникациями.

 

Судебная практика

Теперь о том, что по рассматриваемой теме думает власть судебная. Решения по конкретным делам в нашей правовой действительности не являются источником права, как и информационные письма ФНС, но на деле, как мы знаем, в большинстве случаев аналогичные дела = аналогичные решения.

Вышеперечисленные критерии недвижимого имущества уже основаны на судебной практике, проанализированной и принятой ко вниманию ФНС России. И учитывая, что суды всегда рассматривают конкретные споры по поводу конкретных объектов, недвижимым имуществом уже были признаны следующие спорные объекты:

 

  • трубопроводы и газоходы[8];

  • неотделимые улучшения арендованного имущества (капитальные вложения: достройка, техническое перевооружение, реконструкция)[9];

  • котельное оборудование[10];

  • трансформаторные подстанции[11];

  • накопительные емкости (канализационные септики) как инженерные сооружения системы водоотведения[12];

  • палубные краны буровой установки[13].

 

Как бы ни было, судебная практика не отличается определенностью, роль судейского усмотрения велика, так как некоторые признаки недвижимости в одних делах не учитываются, а в одних они становятся решающими, один и тот же объект может быть движимым и недвижимым (ЛЭП, трансформаторная подстанция).

Более того, имеются достаточно уникальные и казусные случаи, навсегда «вошедшие в историю». Например, дело теплохода-ресторана в 2015 году, которое не осталось без внимания Р. С. Бевзенко[14], П. В. Хлюстова[15] и многих других юристов. Этот спор поднял вопрос, а является недвижимостью речное судно (как мы помним: это недвижимость по закону!), которое было поставлено на берег на фундамент и переоборудовано в ресторан. При этом объект был поставлен на государственный кадастровый учет как трехэтажное нежилое здание, на него было зарегистрировано право собственности (формальный признак недвижимости).

Дело разрешилось уже в ВС РФ: решения судов первой и апелляционной инстанции были оставлены в силе, а решение кассационной инстанции отменено, так как суд не уделил должного внимания физическим и природным свойствам объекта при признании его недвижимым[16].

В итоге получилась достаточно абсурдная ситуация: когда теплоход был в движении, то он признается недвижимостью, а когда он изъят из водной среды и поставлен на фундамент, то становится движимым. 

Надо сказать, что это дело носит гражданско-правовой характер и не связано с налогом на имущество, однако оно показывает важность определения объекта движимым или недвижимым. Объективно, целью собственника теплохода была приватизация арендованного земельного участка под ним, а, признав отсутствие право собственности на теплоход как на недвижимость, суд пресек такую попытку захвата публичной земли.

Хотелось бы обратить внимание еще на одно интересное и значимое дело, известное как «дело Лесозавода 25» (относительно оборудования производственного цеха)[17]. Оно вызвало большой резонанс, так как многие вышеупомянутые признаки недвижимости были поставлены под сомнение. Примечательно, что ВС РФ направил его на новое рассмотрение, при этом, так и не определив прямо статус объектов.

По итогу налоговый орган проиграл спор, а ранее рассматриваемое недвижимым имуществом деревообрабатывающее оборудование было признано движимым и не попадающим под налог на имущество организаций. Рассмотрим это дело немного подробнее, так как оно может стать весомым ориентиром при разграничении движимого и недвижимого имущества.

В «деле Лесозавода 25» суд впервые сказал, что квалификация объекта как недвижимого должна основываться на правилах бухгалтерского учета, а именно, Положении по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 и ОКОФ ОК 013-2014, ведь в статье 374 НК РФ речь идет не просто о недвижимом имуществе, а о том, что учитывается на балансе как основное средство в порядке бухгалтерского учета. Следовательно, приоритет должны иметь нормы налогового права: в то время как в гражданском праве нет четких положений о разграничении движимого и недвижимого, правила бухгалтерского учета, по мнению суда, содержат соответствующие формальные критерии[18].

Позиция суда строится на том, что оборудование и машины являются самостоятельными классификационными объектами согласно ОКОФ ОК 013-2014 и не относятся к зданиям и сооружениям (несомненным объектам недвижимости), кроме указанных в классификаторе случаев, когда они являются частью здания или сооружения (встроенные котельни, внутренние коммуникации). Подобная позиция как самостоятельная классификация объекта как основного средства прослеживалась и в более ранних спорах[19], однако не уделялось столько внимания именно разграничению движимого и недвижимого имущества.

Предполагается возможным признать оборудование частью здания (следовательно, недвижимым имуществом), если оно предназначено для его обслуживания (например, система отопления), а не для изготовления продукции. Ссылки на монтаж оборудования в специально построенном здании на фундаменте и необходимость частичной ликвидации здания для перемещения объекта не свидетельствуют о его обслуживающем назначении.

При новом рассмотрении дела позиция ВС РФ была принята на вооружение: спорные объекты (оборудования линии по производству древесных гранул, транспортеры, система защиты от пожаров и пылевых взрывов «Firefly») были признаны оборудованием, то есть движимым имуществом[20].

Доводы налогового органа об отнесении этого оборудования к сооружениям были отвергнуты, так как суд назвал отличием производственного оборудования от сооружения возможность воздействовать на предмет труда (древесные гранулы) при выполнении технических функций. Сооружение может обладать своим оборудованием, которое не входит в его состав и классифицируются отдельно при бухгалтерском учете, как машины и оборудование.

 

Таким образом, отсутствие определенных критериев разграничения движимого и недвижимого имущества приводит к тому, что нужные ответы возможно получить только в суде. Да, имеется устоявшаяся практика, когда суды признают движимым имуществом такие объекты как ограждения и заборы, рекламные щиты, спортивные и заасфальтированные площадки. Правда, в большинстве случаев это происходит при разрешении гражданских, а не налоговых споров, когда субъекты стремятся к признанию объекта недвижимым и дальнейшей приватизации земельного участка под ним (такая практика захвата публичной земли была очень распространена 15-20 лет назад).

При хорошем поиске и анализе материалов для многих спорных объектов, особенно производственных, возможно найти взаимоисключающую судебную практику, что только усугубляет ситуацию.

Рассмотренная тенденция к разграничению движимого и недвижимого имущества по правилам бухгалтерского учета, переходу от признака технологической связи с недвижимым объектом к признаку самостоятельного обсуживающего предназначения при определении недвижимости ставит во главу угла момент учета на балансе самостоятельных инвентарных объектов основных средств со своим предназначением. Важно отметить, что ВС РФ допустил злоупотребление налогоплательщиками подобной конструкции в виде «искусственного разделения», поэтому аналогичные споры с налоговыми органами не исключаются.

Можно говорить о том, что из зоны «неопределенности» исключаются производственные объекты, предназначенные для изготовления какой-либо продукции. Признание таких объектов движимым имуществом снижает налоговую нагрузку в части налога на имущество организаций и стимулирует инвестирование в соответствующие основные средства как производственную мощность организации.

 

В заключение отметим еще один важный аспект относительно регистрации недвижимого объекта. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» уделяет ей особое внимание: ГКО подлежат объекты, сведения о которых есть в ЕГРН. Теперь вспомним, что все объекты налога на имущества физических лиц облагаются по кадастровой стоимости, а юридических лиц — только некоторые (торговые, офисные центры и другие).

Анализируя последние поправки о ГКО[21], можно утверждать, что планируется распространение кадастровой стоимости на все объекты недвижимости физических и юридических лиц. Так, в 2023 году все субъекты РФ должны определить кадастровую стоимость зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства и мащино-мест, то есть всех объектов недвижимости. Следовательно, всё должно быть зарегистрировано.

В этом разрезе такой формальный критерий как государственная регистрация приобретает огромное значение, ведь если объект не числится как недвижимость в ЕГРН, то невозможно определить кадастровую стоимость, из чего следует, что налог на имущество в данном случае не может взыматься.

 

Следите за нашими публикациями в этом блоге или на сайте нашей компании «Митсан Консалтинг». 

 

Источники

[1] Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».

[2] Закон РФ от 20.08.1993 № 5663-1 «О космической деятельности».

[3] Письмо от 23.04.2018 № БС-4-21/7770, Письмо от 28.08.2019 № БС-4-21/[email protected] «О рекомендациях по определению вида некоторых объектов имущества (движимое/недвижимое) в целях администрирования налога на имущество организации» (утратило силу), Письмо от 14.02.2020 № БС-4-21/[email protected]

[4] Определение Верховного Суда РФ от 10.01.2017 № 308-КГ16-18411 по делу № А53-8073/2016.

[5] Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 по делу № А51-12453/2014.

[6] Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу № 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017.

[7] Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12.11.2019 № Ф10-5165/2019 по делу № А83-15473/2018.

[8] Постановление АС МО от 10.02.2017 по делу № А40-98958/2016, Постановление АС МО от 28.08.2018 по делу № А40-176218/17.

[9] Определение ВАС РФ от 27.05.2014 № ВАС-5899/14 по делу № А56-72308/2012, Постановление Второго Арбитражного апелляционного суда от 05.12.2019 № А29-14394/2018.

[10] Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.05.2019 № Ф06-47057/2019 по делу № А12-14902/2018.

[11] Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2018 № 307-КГ18-13146 по делу № А05-1595/2017.

[12] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.03.2016 № 74-КГ16-4.

[13] Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2018 № 307-КГ18-13146 по делу № А05-1595/2017.

[14 Бевзенко Р. С. Земельный участок с постройками на нем. Введение в российское право недвижимости. – М. : М Логос, 2017.

[15] https://zakon.ru/blog/2016/1/11/neveroyatnaya_metamorfoza_ili_delo_o_korablenedvizhimostikommentarij….

[16] Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.12.2015 № 304-ЭС15-11476.

[17] Определение Верховного Суда РФ № 307-ЭС19-5241 по делу № А05-879/2018.

[18] https://sharplaw.ru/upload/iblock/a34/a34fd9b01590d3f6d6218a0eb603b985.pdf

[19] Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.08.2017 N Ф06-23469/2017 по делу N А55-22392/2016.

 [20] Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2020 № 14АП-12462/2019 по делу № А05-879/2018.

[21] Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Разграничение движимого и недвижимого имущества. Новая реальность

%PDF-1.7 % 2 0 obj > /Metadata 4 0 R /Pages 5 0 R /StructTreeRoot 6 0 R /Type /Catalog /ViewerPreferences 7 0 R >> endobj 4 0 obj > stream Microsoft® Word 2016

  • Ekaterina A Urbanovich
  • Разграничение движимого и недвижимого имущества. Новая реальность
  • ey tax messenger
  • Copyrights reserved
  • Microsoft® Word 20162019-07-18T17:39:00+03:002019-11-27T11:53:35+03:00uuid:CBF70BB7-5063-42E9-B29F-E96248C308B2uuid:CBF70BB7-5063-42E9-B29F-E96248C308B2Trueey tax messenger endstream endobj 18 0 obj > stream x[Yo~’0]}@\rX(YM:2>U}Ml!HGu_U\l=ݽC/nO>?>\?_>zL4i-S5B2/gy8?{n󳋽hZ&x~&E#aao/۷gR~[‘MfÙ}n%[email protected] %襤N݋nY)

    Облагать ли ВОЛС налогом на имущество?

    09.12.2019

    Примерное время чтения: 3 мин.


    Для решения вопроса об уплате либо неуплате налога на имущество с волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) или ее отдельных объектов, необходимо определить, являются ли эти объекты движимым или недвижимым имуществом.

    Движимое имущество, принятое на учет c 1 января 2013 года в качестве основных средств, было освобождено от уплаты налога на имущество до 1 января 2019 года. После этой даты движимое имущество вообще перестало быть объектом налога на имущество, а значит, и облагаться этим налогом. В результате возникли налоговые споры о квалификации имущества в качестве движимого/недвижимого. Налогоплательщики пытаются доказать, что имущество, которое они традиционно считали движимым, не перестало таковым являться с момента появления налоговых преференций. Споры о квалификации коснулись трубопроводов, линий электропередачи, тепловых электростанций, производственного оборудования, смонтированного на фундаменте внутри цехов, заборов, асфальтированных площадок, световых конструкций на зданиях, и прочих объектов.

    Операторы связи не остались в стороне от вопроса о квалификации профильных для своего бизнеса объектов, который приобрел актуальность в свете текущих судебных споров об уплате налога на имущество. Отрасль связи во многом регулируется специальными нормами. Вопрос о том, считать ли движимым/недвижимым имуществом линейно-кабельные сооружения (ЛКС), был урегулирован постановлением правительства РФ от 11.02.2005 №68. В этом нормативно-правовом акте зафиксировано, что ЛКС представляют собой совокупность разнородных недвижимых вещей, технологически образующих единое целое, соединенных являющимся движимым имуществом физическими цепями (кабелями), и кадастровый учет и государственная регистрация могут быть осуществлены как для единого недвижимого комплекса. Также ЛКС признается объект недвижимости, созданный или приспособленный для размещения кабеля связи, функционально и технологически не взаимосвязанный и не образующий единое целое с другими сооружениями связи.

    Прямо в качестве объектов недвижимости в постановлении названы кабельная канализация, наземные и подземные сооружения специализированных необслуживаемых регенерационных и усилительных пунктов, кабельные переходы через водные преграды, закрытые подземные переходы (проколы, микротоннели, коллекторы).

    Суды, поддержавшие пере­квалификацию имущества из движимого в недвижимое, вслед за налоговыми органами исходили из того, что любые технологически связанные между собой объекты являются недвижимостью или единым недвижимым комплексом (например, дело ООО «ЛУКОЙЛ-Волго­град­нефте­пере­работка» №А40‑176218/2017 в отношении трубопроводов и газоходов). Исходя из правоприменительной практики, несложно предположить, что аналогичная логика о технологической связанности объектов может быть применена налоговыми органами и к ВОЛС.

    Некоторый «просвет» в этом вопросе для налогоплательщиков возник после принятия Верховным Судом РФ определения от 12.07.2019 по делу ЗАО «Лесо­завод 25» №А05‑879/2018 в отношении оборудования линии по производству древесных гранул. При квалификации имущества суд предложил оценивать такие параметры, как самостоятельное предназначение и возможность самостоятельного использования объекта, а не только его связанность со зданием цеха и другими объектами производства, а также наличие общего фундамента. Еще одним критерием для оценки стало отнесение объектов в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов к самостоятельной группе основных средств. Расходы на демонтаж оборудования, по мнению суда, автоматически не презюмируют несоразмерный ущерб. Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, и хотя итоговое решение можно прогнозировать, полной уверенности в повороте практики в пользу налогоплательщиков нет.

    Иллюстрацией этого служит решение Арбитражного суда города Москвы по делу ПАО «Орскнефтеоргсинтез» №А40‑85398/19‑20‑1574, принятое после появления позиции Верховного Суда РФ, в котором суд «возвращает» внимание к критериям, предложенным для квалификации имущества в гражданском обороте (непосредственная и опосредованная связь с землей, определение несоразмерности ущерба имуществу через расходы на его возможное перемещение).

    Ранее вопрос о квалификации ВОЛС в качестве движимого/недвижимого имущества возникал только в судебных спорах о регистрации права собственности с Росреестром. Единственный налоговый спор, завершившийся в 2019 году постановлением суда кассационной инстанции не в пользу налогоплательщика, касался признания ВОЛС недвижимым имуществом только в силу того, что налогоплательщик не отразил в учете объекты незавершенного строительства и не уплатил с них налог на имущество. Какие-либо аргументы об основаниях признания ВОЛС недвижимым имуществом в судебных актах по делу А32‑38832/2018 отсутствуют.

    Экспертный совет Федеральной налоговой службы России также не оставляет без внимания «операторские объекты» (и не только ВОЛС), в связи с чем в настоящее время перед налоговыми органами и операторами стоит задача в выработке единого подхода и критериев классификации «связного» имущества.

    Техническая экспертиза и оценка — Экспертиза признаков имущества как движимого/ недвижимого

    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на движимое имущество, зарегистрированное как на недвижимое имущество, оспаривается в суде.
    По вопросу о том, является ли объект недвижимым/ движимым имуществом, суд назначает экспертизу.
    Согласно ст. 130 Гражданского кодекса «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
    Таким образом, критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу следующие:

    — Наличие прочной связи с землей;
    — Отсутствие возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению.

    Экспертом проводится анализ документов, характеризующих объект в процессе жизненного цикла, и натурное исследование.
    Прочная связь с землей определяется конструкцией подземной части объекта экспертизы (фундамента).
    Возможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению определяется конструктивными решениями надземной части объекта, в т.ч. возможности отделения его от фундамента (если таковой присутствует).
    Для отнесения объекта к недвижимому имуществу должно выполняться оба условия.
    Исходя из вышеизложенного, такую экспертизу должен проводить специалист с высшим образованием инженера-строителя. Кроме того, знания данного специалисты должны быть подтверждены сертификатом соответствия судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Судебный эксперт должен уметь грамотно и последовательно отстоять свою позицию в судах различных инстанций.
    Именно такие судебные эксперты работаю в ООО  «Техническая экспертиза и оценка». Квалифицированные, опытные судебные эксперты в короткие сроки дадут объективное и достаточное Заключение по исследуемому вопросу.

    Разница между движимым и недвижимым имуществом

    Что такое движимое и недвижимое имущество ?
    • Личное имущество обычно считается движимым имуществом.
    • Под недвижимым имуществом обычно понимается недвижимость (например, ваш дом, фабрика, производственное предприятие и т. Д.), А под движимым имуществом понимается движимое имущество (например, ваш компьютер, украшения, автомобили и т. Д.).
    • В системе гражданского права личное имущество — это движимое имущество.Он включает в себя любое имущество, которое можно перемещать с одного места на другое.

    Что такое движимое имущество?
    • Движущееся имущество можно легко перемещать с одного места на другое без изменения его размера, формы, количества или качества.
    • Пример: — Книги, утварь, автомобили и т. Д.
    • Баньяновое дерево; если он распилен или продан за дерево, то он будет считаться движимым имуществом.
    • Договор, заключенный на обрезку бамбука и сбор листьев, относится к движимому имуществу.
    • Нет необходимости регистрировать движимое имущество в соответствии с Законом о регистрации индейцев , 1908 . Это полностью добровольно.
    • Движущееся имущество облагается налогом с продаж и центральным налогом с продаж, а также подчиняется определенным ограничениям и условиям в соответствии с налоговым законодательством и законом о центральном налоге с продаж 1956.
    • Простая поставка только для передачи этого конкретного движимого имущества завершает передачу .
    • Движущееся имущество не увеличивает неотчуждаемую наследственную собственность.

    Что такое недвижимое имущество?

    Раздел 3 статьи о толковании определяет недвижимое имущество, поскольку оно не включает древесину на корню, растущие зерновые культуры и траву. Это не исчерпывающее определение. Раздел 2 (6) Закона о регистрации , 1908 также определяет недвижимое имущество.

    Раздел 3 (26) Закона об общих положениях определяет недвижимое имущество, в том числе землю, выгоды, получаемые от земли, и вещи, связанные с землей.

    И , и раздел 3, и раздел 3 (26) определяют недвижимое имущество; Недвижимая собственность включает землю, выгоды, получаемые от земли, и вещи, прикрепленные к земле, за исключением древесины на корню, выращивания сельскохозяйственных культур или травы.

    Пояснение: —
    1. Земля: — Любые природные объекты, находящиеся внутри или над землей, будут считаться частью земли. Например, река, озеро, пруд и т. Д.
    2. Выгоды возникают из-за земли: — Это означает прибыль, полученную от земли без наличия соответствующей земли.Например, право на дорогу, право на получение прибыли, право на свет.
    3. Вещи, прикрепленные к земле : — Раздел 3 Закона о собственности определяет выражение «привязанные к земле», так как оно включает: —
      • Вещи, укорененные в земле: — деревья и кустарники, за исключением древесины на корню , выращивание сельскохозяйственных культур и трав ( раздел 3 Закона о передаче собственности ). Считаются ли деревья движимыми или недвижимыми, зависит от обстоятельств дела.Например, если посадка деревьев предназначена для наслаждения их плодами, то такое дерево является недвижимым имуществом. Но если намерение состоит в том, чтобы рано или поздно спилить дерево, чтобы использовать его древесину для строительства или других промышленных целей, то они будут рассматриваться как движимое имущество.
      • Вещи, внедренные в землю: — Сюда входят такие вещи, как дома, здания и т. Д., Но не обязательно, чтобы все, что внедрено в землю, было неподвижным. Например, судовой якорь встраивают в землю, чтобы удерживать корабль или лопату, так как это не недвижимое имущество, потому что его на короткое время погружают в грязь.
      • Вещи, прикрепленные к тому, что так встроено: — Это должно быть для постоянного благотворного наслаждения вещами, к которым это прикреплено. Например, двери и окна в доме являются недвижимым имуществом, а электрические вентиляторы и жалюзи — движимым имуществом.
      • Двор, прикрепленный к земле или зданию: — движимое имущество, прикрепленное к земле или зданию, является недвижимым имуществом. Например, мебель или одежда, висящая в шкафу. Основными признаками, определяющими, является ли движимое имущество движимым или недвижимым, являются степень, способ, степень и сила привязанности.

    Но древесина на корню, растущие культуры и трава считаются движимым имуществом y
    1. Древесина на корню : — Включает бабулов, шишам, нимб, пипал, баньян и т. например, манго, махира, джек-фрукт, джамун и т. д. могут быть как движимым, так и недвижимым имуществом, в зависимости от того, есть ли намерение рубить их рано или поздно, чтобы использовать их как древесину, а не использовать их для наслаждения плодами, являются движимым имуществом.
    1. Выращивание сельскохозяйственных культур: — Выращивание таких культур, как лианы, в том числе ягодный, ангуровый и т. Д., Эти культуры не имеют самостоятельного существования за пределами своего конечного продукта.
    1. Травы : — Его можно использовать только в качестве корма, другое использование невозможно. Поэтому он считается движимым имуществом. Но если есть договор на срезку травы, будет интерес к движимому имуществу, то есть и к недвижимому имуществу.

    Есть два основных условия, указывающих на намерение
    1. Степень аннексии : —
    • Это означает, что когда удаление любого присоединенного или заложенного имущества не причинит вреда земля.
    • Если он причиняет вред земле, то он попадает в сферу действия недвижимого имущества, если он не причиняет никакого вреда земле, то он попадает в сферу действия движимого имущества.
    • Например: — Якорь, который закладывается в землю для удержания корабля, и его можно легко отсоединить, не нанося вреда земле. Таким образом, это будет считаться движимым имуществом.
    • Сиденья в саду являются недвижимым имуществом, так как при их выносе это нанесет вред земле.
    1. Объект аннексии : —
    • Если объект аннексии предназначен для длительного пользования.
    • Например: — болты, которыми крепят любой предмет в доме; он будет считаться недвижимым имуществом, потому что здесь предполагается использовать его в течение длительного периода.

    Признано в судебном порядке недвижимым имуществом и движимым имуществом недвижимого имущества
    Движущимся имуществом Недвижимым имуществом 7
    Распоряжение о продаже заложенного имущества Право переправы
    Государственные векселя Право отвода
    Древесина на корню, растущие зерновые культуры и трава Право на рыболовство
    Роялти Право на получение будущей ренты и прибыли от земли
    Часть оборудования, которая не является постоянной, не прикрепленной к земле и не может быть перемещена с одного места на другое. Завод
    Право на взыскание пособия на содержание, даже если такое пособие не начисляется на недвижимое имущество. Право собирать кружева с деревьев
    Право покупки собственности на регистрацию ее на свое имя. Возврат имущества, сданного в аренду и т. Д.
    Разница между движимым и недвижимым имуществом

    Прецедентное право
    1. Baijnath vs.Ramadhan and Anr, AIR 1963

    Это дело было рассмотрено Высоким судом Аллахабада. Это дело было передано в большую коллегию из-за противоречия между решениями по вопросу, возникающему в этом деле.

    Возникает вопрос : — Являются ли стоящие деревья шишам или нимы стоящей древесиной в значении раздела 2 (6) Закона?

    Решение: — В данном случае суд постановил, что первостепенное значение имеет намерение.Что рассматриваемое дерево должно было быть обработано сторонами только для того, чтобы срезать его или использовать его как древесину на корню, а не просто как дерево.

    1. Шантабай против штата Бомбей, AIR 1958 SC 532

    В этом деле суд постановил, что въезд на землю и вырубка деревьев подпадают под категорию выгод, связанных с землей.

    1. Строительство Капура по сравнению с Лилой Нагарадж и Орс. AIR 2005

    В этом деле суд постановил, что существуют некоторые важные факторы, позволяющие определить, является ли собственность движимой или недвижимой.Факторы: —

    • Намерение
    • Способ аннексии
    • Степень аннексии

    движимое и недвижимое имущество | Определение | прецедентное право

    Термин «собственность» очень обширен, поэтому дать ему простое определение сложно. Прежде чем дать определение этому термину, мы должны спросить себя, в каком контексте он используется. Поскольку закон постоянно меняется, значение собственности также не фиксировано и меняется со временем. Термин может иметь различное значение в зависимости от связи, в которой он используется; его цель должна быть взята из преобладающих в то время концепций, отраженных в современном строительстве.понятие движимого и недвижимого имущества объясняется там под.

    Согласно индийскому законодательству необходимо определить, какое имущество является движимым, а какое недвижимым. Это важно, потому что оба эти свойства регулируются разными законами, такими как срок давности, регистрация, передача собственности.

    Раздел 6 TPA говорит, что собственность любого вида может быть передана, но в ней не говорится обо всех типах собственности и невозможно включить все типы собственности.Во многих других законодательных актах также используется слово «собственность», но они не дали ему исчерпывающего определения. Это невозможно и невозможно сделать, потому что все виды интересов или прав, имеющих экономическое содержание, включены в понятие «собственность».

    Имущество включает в себя все, что может находиться в собственности и иметь ценность. Обозначает:

    1. Право собственности на имущество
    2. Право исключительного владения и пользования без права собственности
    3. Просто права, которые не предполагают владения, хотя они могут включать использование

    Согласно TPA, слово «собственность» включает не только корпус или физическую вещь, но также и все права, связанные с ней.

    Рекомендуемые книги по теме

    Доля в имуществе / недвижимом праве

    Есть много прав на собственность, таких как право владения, право пользования узуфруктом. Все это субъектные права, и абсолютное право принадлежит собственности. Это также известно как право собственности в соответствии с TPA и вещное право в английском праве. Таким образом, эти права могут принадлежать другому лицу. Например, право собственности может принадлежать лично X, но он сдал имущество в аренду, и, таким образом, право владения находится в руках Y.

    Согласно ТПА, собственность может быть передана в порядке

    1. Продажа
    2. Ипотека
    3. Заряд
    4. Аренда
    5. Обмен
    6. Подарок

    По мнению большинства юристов, термин «собственность» в краткой форме означает «неограниченное и исключительное право на вещь, право распоряжаться веществом вещи любым законным способом; и использовать и исключать всех остальных от взаимодействия с ним ».

    Недвижимость

    TPA классифицирует собственность на движимую собственность и недвижимую собственность, в отличие от английского законодательства, которое классифицирует собственность как недвижимую и личную собственность.

    Тайный совет заметил: «Термин« недвижимое имущество », несомненно, охватывает все, что было бы недвижимым имуществом в соответствии с английским законодательством и, возможно, даже больше.

    Характер собственности

    Очень важно классифицировать имущество, так как TPA имеет разные правила процедуры для движимого и недвижимого имущества. Передача движимого имущества может быть завершена простой передачей во владение, но для недвижимого имущества необходимо зарегистрировать его.

    Таким образом, для действительной передачи важно знать характер собственности.

    Определение недвижимого имущества в разных законах

    Значение понятия «собственность» дано в Законе о передаче собственности, Законе об общих положениях, Акте о регистрации Индии.

    Согласно TPA

    Раздел 3 предусматривает, что «недвижимое имущество» не включает древесину на корню, растущие зерновые культуры или траву »; Это определение не является исчерпывающим, и в нем просто говорится, что древесина на корню, выращиваемые культуры и трава не являются недвижимым имуществом.

    Согласно Закону о регистрации в Индии

    Раздел 2 (6) гласит, что «недвижимое имущество» включает землю, здания, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие из земли, а также вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к все, что прикреплено к земле, кроме древесины на корню, растущих культур и травы; (6) «недвижимое имущество» включает землю, здания, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие из земли, а также вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, что прикреплено к землю, но не древесину, растущие культуры и траву »; таким образом, определение не является исчерпывающим и в некоторой степени связано с определением TPA

    .
    В соответствии с Законом об общих положениях:

    Раздел 3 (26) гласит, что «недвижимое имущество» включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле »; таким образом, согласно этому определению недвижимое имущество включает

    1. Земля
    2. Доходы от земли
    3. Вещи, привязанные к земле

    Объединив все 3 акта, значение недвижимого имущества включает

    1. Земля
    2. Доходы от земли
    3. Вещи, привязанные к земле
      1. Вещи, встроенные в землю
      2. Вещи, прикрепленные к тому, что так встроено в землю
      3. Вещи, укорененные в земле, кроме:
        1. Лес на корню,
        2. Выращивание урожая
        3. Трава

    Земля

    Земля включает в себя все, что находится на поверхности, под поверхностью и над поверхностью земли.Все, что не будет снято с земли, будет считаться недвижимой землей.

    Доходы от земли

    Имущество может быть классифицировано как

    1. Имущество / недвижимое имущество
    2. Нематериальное имущество / недвижимое имущество

    Материальные свойства — это все те свойства, к которым можно прикоснуться или которые существуют физически. Нематериальная собственность — полная противоположность, и поэтому они не имеют физического существования, и, следовательно, их нельзя трогать, и они не имеют физического существования.Они имеют форму некоторых прав или выгод, которые человек получает от земли. Следовательно, любое право, с помощью которого человек получает прибыль или прибыль, известно как его бенефициарные права.

    Таким образом, выгода от земли также будет недвижимой собственностью. Это потому, что он присущ Земле и не может быть обслужен с ее помощью. Право ловить рыбу в озере — это пример выгод, получаемых от земли.

    Получите прибыль

    Это английская концепция, которая очень похожа на выгоды от земли.

    Вещей, необходимых для этого, в том числе

    1. Лицо, претендующее на право собственности, должно иметь долю в земле
    2. Он должен соблюдать порядок или прибыль от земли.

    Прибыль на прендре — это право брать что-то на чужой земле. Правильно входить в собственность другого человека и извлекать выгоду из земли.

    Концепция станет более ясной с помощью различных прецедентных законов

    Ананд Бехра против штата Орисса (AIR 1956 SC 17)

    Суд постановил, что право заходить в озеро Чилка и ловить рыбу в течение пяти лет равносильно прибыли на prendre в Англии и выгоде от земли в Индии, и, следовательно, это недвижимое имущество.

    Факты по делу: Заявители получили устные лицензии на вылов и присвоение рыбы из определенных участков озера Чилка от его владельца, раджи Парикуд, при уплате огромных сумм и получении квитанций в соответствии с преобладающей практикой. Это было до принятия

    г.

    Закон об упразднении поместья штата Орисса 1951 года, согласно которому право собственности на поместье перешло к штату Орисса. Однако лицензии были выданы на годы после такого перехода.Штат Орисса отказался признать их и добивался отреагирования на права рыболовства. Заявители утверждали, что тем самым они нарушили или собирались нарушить их основные права по ст. 19 (1) (f) и 31 (1) Конституции и утверждал, что сделки, являющиеся продажей будущих товаров, а именно рыбы, закон, которым ограничивался, не имел применения.

    Постановлено: Постановлено, что право, которое заявители испрашивали путем нескольких покупок, не относилось к каким-либо будущим товарам, как они заявляют, а представляло собой лицензию на доступ на землю вместе с разрешением на вылов и перевозку прочь от рыбы, другими словами, прибыль a prendre, которая является недвижимым имуществом по смыслу Закона о передаче собственности, читаемого с s.3 (26) Генерала Что, поскольку продажа прибыли в нынешней клетке была оценена более чем в сто рупий и была произведена без письменной формы и регистрации, это противоречило s. 54 из

    Закона о передаче собственности, и, таким образом, никаких прав собственности или прав в настоящем документе петиционерам не было, и, следовательно, у них не было основных прав для принудительного исполнения.

    SMT. Шантабай против штата Бомбей (AIR 1958 SC 532)

    Суд постановил, что право заходить на землю, рубить и увозить древесину в течение 12 лет является выгодой, связанной с землей и, следовательно, с недвижимым имуществом.

    Факты : Незарегистрированным документом муж заявительницы предоставил ей право вывозить и конфисковывать все виды древесины из нетронутых лесов в его заминдарах. С принятием Закона Мадхья-Прадеш об отмене прав собственности (поместья, махалы, отчужденные земли) 1950 года все права собственности на землю принадлежат государству в соответствии с п. 3 этого закона, и заявитель больше не мог рубить дрова. Она обратилась к заместителю комиссара и получила от него приказ по с.6 (2) Закона о разрешении ей работать в лесу и начать рубку деревьев. Офицер лесного отдела принял меры против нее и издал приказ, согласно которому ее имя может быть конфискованным материалом. Она обратилась к правительству штата против этого приказа, но безрезультатно.

    Выпуски:

    1. Является ли право заходить на землю для рубки и вывоза стоящей на ней древесины выгодой от земли?
    2. Считается ли это недвижимым имуществом согласно статье 3 (26) Закона об общих статьях?
    3. Чем отличается брус на корню от дерева?

    Обладатель: Необходимо учитывать, что срок предоставления гранта на рубку деревьев составляет 12 лет.Следовательно, деревья, которые будут идеально подходить для рубки через 12 лет, сейчас не годятся для рубки. Таким образом, это не просто продажа деревьев за дерево, а нечто большее. Следовательно, это означает, что они не должны быть преобразованы в древесину на раннем этапе, и предполагается, что они должны продолжать жить, получать питание и извлекать выгоду из почвы.

    Государство Орисса против бумажных фабрик Титагур (AIR 1985 SC 1293)

    Контракт на вырубку, вырубку и удаление бамбука в лесных массивах для преобразования бамбука в бумажную массу; некоторые дополнительные права были признаны выгодами, получаемыми с земли.

    Факты: 29 декабря 1977 г. было обнародовано Постановление 1977 г. о налоге с продаж (поправка) к Закону штата Орисса о внесении поправок в Закон штата Орисса, вступившее в силу с января 1978 г. С той же даты были введены два уведомления СРО № 7 и СРО №

  • 7. изданный;

    Первое уведомление, которое было опубликовано в соответствии с положениями раздела 3B и взамен всех предыдущих уведомлений по этому вопросу, заявило, что, упомянутые в столбце (2) таблицы к уведомлению, подлежат обложению налогом с оборота покупок, начиная с 1 января 1978 г.В записях 2 и 17 в приложении к этому уведомлению указано «бамбук согласился разделить» и «согласился разделить» соответственно. Уведомление № 901/77, выпущенное в соответствии с разделом 5 (1), заменило все предыдущие уведомления в этом отношении. В этом уведомлении правительство штата указало, что с 1 января 1978 года налог, подлежащий уплате дилером по счету Орисса при покупке товаров, указанных в столбце (2) приложения к уведомлению, будет по ставке, определенной для него в столбце (3) из них.Цена налога на покупку бамбука согласилась быть разделена, а стоящие деревья согласились быть разделены по ставке 10%. Отмененный и замененный Законом штата Орисса о налоге с продаж (поправка) 1978 года. В Высокий суд было подано большое количество письменных петиций, оспаривающих уведомления от 23 мая 1977 года и 29 декабря 1977 года. Одна группа петиционеров состояла из тех, кто заключили соглашения с государством на вырубку, вырубку, получение и удаление бамбука в лесных массивах для производства бумаги (контракты на бамбук), а другая группа состояла из тех, кто заключил соглашения о покупке стоящих деревьев (лесоматериалы) Контракты).

    Контракты на бамбук были предоставлением исключительного права и лицензии на вырубку, рубку и вырубку из леса. По условиям аукциона ответчик был обязан уплатить минимальный гонорар вне зависимости от количества срезанных и удаленных бамбуков. Губернатора штата называли «лицом, предоставившим» лицензию. Контракты на бамбук заключались в отношении различных участков на период от 11 до 14 лет с возможностью продления соглашений на последующие периоды.

    Юридические вопросы: Необходимо определить предмет оспариваемых положений.Были ли эти контракты связаны с недвижимым имуществом или движимым имуществом?

    Удерживается: В дополнение к правам на владение землей для вышеуказанной цели, другие жизненно важные права вытекают из контракта на бамбук, который дает понять, что предоставленный контракт на бамбук являлся выгодой, вытекающей из земли, которая является недвижимым имуществом. .

    Вещи, прикрепленные к Земле

    Вещи, прикрепленные к земле, в том числе

    1. Вещи, уходящие корнями в землю
    2. Вещи, встроенные в землю
    3. Прикреплено к тому, что так встроено для постоянного благотворного наслаждения тем, к чему оно прикреплено

    Вещи, уходящие корнями в Землю

    Общее правило: Общее правило состоит в том, что все, что связано с землей, считается прикрепленным к земле.Таким образом, все растения, деревья будут постоянно прикреплены к поверхности и будут считаться недвижимым имуществом.

    Исключение: Выращивание сельскохозяйственных культур, травы и древесины на корню, даже если они укоренены в земле, считаются движимым имуществом.

    Древесина на корню против плодоносящих деревьев: Древесина полезна для строительства домов, но для этого ее нужно рубить и обрабатывать с земли, и только тогда ее можно использовать, поэтому она считается движимым имуществом

    С другой стороны, деревья, приносящие плоды, полезны, когда они укоренены в земле, и поэтому считаются недвижимым имуществом.

    Вещи, встроенные в землю

    Вещи, закрепленные ниже уровня, на который он пойдет своим весом, считаются вещами, погруженными в землю. В концепцию намереваются включить те, которые вручную или механически закладываются глубоко в землю, намного превосходя то, что в противном случае могло бы пройти под ее весом.

    Если вещи просто размещены без намерения сделать их частью земли, они рассматриваются как движимое имущество. Главное, что нужно учитывать, является ли имущество движимым или недвижимым, — это намерение сторон.

    Общее правило состоит в том, что то, что присоединено к земле, становится ее частью. Но практически невозможно точно определить степень аннексии, необходимую для того, чтобы считать ее недвижимым имуществом.

    Степень и режим аннексии

    Это важный фактор, который необходимо учитывать, и он помогает нам определить, является ли объект движимым или недвижимым. Если вещь не может быть удалена без причинения серьезного ущерба земле, то считается, что объект был застроен бессрочно и с ним следует обращаться как с недвижимым имуществом.

    Объект аннексии

    Это более важный элемент для определения того, следует ли рассматривать цель как движимое или недвижимое имущество. Мы должны собрать намерение сторон, чтобы решить его. Далее, для чего это было сделано? Если предполагается использовать его на постоянной основе, то он будет считаться недвижимым имуществом.

    Вещи, прикрепленные к тому, во что встроено

    Тест на это

    1. Вещь должна быть прикреплена постоянно
    2. Должен быть прикреплен для выгодного пользования домом или зданием или к которому он прикреплен

    Они не имеют отдельного существования и являются частью дома.Слова «постоянное» и «благотворное наслаждение» следует читать вместе. Привязанность должна быть постоянной и полезной для получения удовольствия от того, к чему она привязана.

    Доктрина приспособлений

    Согласно английскому праву, в силу наложения ареста вещь становится частью земли и собственностью собственника земли. Доктрина фиксации в соответствии с английским правом может быть объяснена с помощью двух максим

    1. Quic quid plantatur индивидуальный кредит: Все, что было посажено , в земле становится частью земли.
    2. Quic quid inaedificatur индивидуальный кредит: независимо от того, что построено или встроено или прикреплено к земле становится частью земли.

    Закон об арматуре строго не распространяется на Индию.

    Бамдев vs Манорма Эйр 1974 AP 226

    Факты : Муж истца получил собственническую ипотеку на земельный участок и содержал на нем передвижной кинотеатр. Он купил проектор и масло для дизельного двигателя.Оборудование было встроено в землю. Кинотеатр назывался «Кумар Туринг Синема». Не находя времени на управление киноконцерном, руководство доверило ему доверие. Обвиняемый, воспользовавшись своим положением, как лицо, находящееся под контролем, вступил в сговор с раджей Сахебом Мандесы и получил одобрение на погашение ипотечного залога от 1-9-1957, а затем получил ипотеку на свое имя 6. -3-1961. Муж истицы направил уведомление 5 мая 1961 г., в котором содержал требование к ответчику дать верный отчет об управлении киноконцерна и потребовать от него уплаты рупий.15 000 / — авансированные им ранее и передать в собственность весь киноконцерн, включая машины, оборудование, записи и т. Д., А также площадку. Ответчик в своем ответе от 2-6-1961 отрицал свою ответственность либо за управление Kumar Touring Talkies, либо за возврат рупий. 15 000 / — предположительно были авансированы мужем истца. Хотя иск мужа истцов был категорически отклонен ответчиком еще 6 июня 1961 г., при жизни он не подавал никаких исков о возврате права собственности на киноаппаратуру или об увеличении суммы, авансированной им. .

    Доводы сторон: ответчик / истец утверждал, что части оборудования являются движимым имуществом, и они просто не становятся недвижимыми только потому, что они вделаны в землю. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Они встроены для удовольствия от оборудования, а не от земли. Следовательно, иск запрещен сроком давности, который составляет три года для движимого имущества. Основание иска возникло в 1961 году, иск был подан в 1966 году.

    Вопросы: Запрещает ли иск? Таким образом, является ли оборудование движимым или недвижимым имуществом

    Хранится: построенный кинотеатр является временным кинотеатром, и это можно понять из его названия — «Touring Talkies Kumar».Кроме того, земля принадлежала кому-то другому, и она просто использовалась как ипотечная земля. Таким образом, заявление ответчика принято.

    Duncans Industries LTD и State of UP (2000) 1 SCC 633

    Факты: Компания A решила продать свой бизнес по производству удобрений компании B. Он включал землю и технику. Договор купли-продажи заключен. Взимается гербовый сбор в размере 37 крор. Возмущенные приказом стороны обратились в суд

    Вопросы: Являются ли машины и оборудование движимым или недвижимым имуществом?

    Хранится: Машины, заложенные в землю, закладываются для постоянного использования.Убрать их, не нанеся серьезного ущерба земле, невозможно. Следовательно, его следует рассматривать как недвижимое имущество.

    Движимое имущество

    Как и в случае с недвижимым имуществом, термин «движимое имущество» также нигде четко не определен.

    TPA: В нем говорится, что таймер выдержки, выращивание сельскохозяйственных культур и травы не являются недвижимыми, следовательно, движимое имущество

    Общие статьи Закон: В нем говорится о собственности любого описания, кроме недвижимой

    Закон о продаже товаров: Раздел 2 (7) гласит, что «товары» означают все виды движимого имущества, кроме предъявляемых к иску требований и денег; и включает акции и паи, выращивание сельскохозяйственных культур, траву и вещи, прикрепленные к земле или составляющие ее часть, которые согласованы к разделению перед продажей или по договору купли-продажи;

    Лес на корню

    Деревья и кустарники обычно считаются недвижимым имуществом, но когда они рассматриваются как древесина на корню, они становятся движимым имуществом.Как объяснялось выше, деревья можно классифицировать как плодоносящие деревья и древесину на корню.

    Разница между древесиной на корню и плодоносящими деревьями
    Древесина на корню Плодоносящие деревья
    Предназначен для резки, а затем можно использовать только Не предназначен для резки
    Не требует много питания требует много питания
    Древесина готова к использованию в качестве древесины Он еще не достиг этой даты.Дерево все еще растет
    Движимое имущество Недвижимость

    Выращивание сельскохозяйственных культур

    Это означает, что урожай стоит на поле и включает в себя все овощи и фрукты. Они считаются движимым имуществом, потому что ими можно пользоваться только после того, как они обслуживаются с земли.

    Трава

    Трава, как правило, является кормом для крупного рогатого скота и, следовательно, также считается движимым имуществом.

    Разница между движимым и недвижимым имуществом

    Движимое имущество Недвижимость
    В соответствии с разделом 2 Закона о продаже товаров он включает запасы и паи, выращивание сельскохозяйственных культур, траву и вещи, примыкающие к земле или составляющие ее часть, которые согласованы к разделению до продажи или по договору купли-продажи В соответствии с разделом 3 Закона об общих статьях сюда входят земля, льготы, связанные с землей, и вещи, связанные с землей
    Если вещь опирается на собственный вес, это движимое имущество Если вещь закреплена на земле внешней силой, она считается недвижимым имуществом
    Обычно используется для удовольствия Обычно используется для пользования землей
    Регистрация не требуется Требуется регистрация

    Рекомендованные книги

    1. Закон о собственности, Публикация закона Сингхала
    2. Мулла: Закон о передаче собственности
    3. Право собственности, Пунам Прадхан Саксена

    Amazon.в виджетах

    движимое и недвижимое имущество — значение и различия

    Недвижимость

    Термин «собственность» широко используется в различных сферах жизни. С самого начала человечества существует собственность. Люди в древних королевствах и государствах также приобретали собственность и имущество для жизни и постепенно разрабатывали законы, связанные с этим. В древней Индии люди использовали термин «собственность» для обозначения вещей, принадлежащих им и имевших определенные законные права и права собственности.Собственность означает «вещь или вещи, принадлежащие кому-либо». Собственность — это все, что принадлежит человеку и имеет законные права на собственность.

    Различные личные законы и статуты использовались для управления и правопорядка. Собственность регулировалась заминдарами и субедарами деревень. Позже, в британскую эпоху, английский закон управлял народом Индии, и британцы кодифицировали законы, включая Закон о передаче собственности 1882 года.

    Закон о передаче собственности 1882 года разработал законодательные акты о передаче собственности в Индии и связанные с ней.В нем подчеркивался социально-экономический аспект «собственности». Имуществом может быть все, что принадлежит любому человеку. Это вещь, которая принадлежит физическому лицу, которое имеет законные права и может требовать ее в соответствии с законом. Недвижимость может использоваться в различных формах. И материальные, и нематериальные вещества подпадают под действие собственности.

    В Индии собственность используется нематериальными вещами, такими как творения, идеи или инновации, а также нематериальными вещами, такими как недвижимость, земля и т. Д.

    Имущество делится на множество видов по разному признаку.Недвижимость может быть следующих типов:

    • Недвижимое и личное имущество
    • Движущееся имущество и недвижимое имущество
    • Абсолютная собственность и квалифицированная собственность
    • Материальное имущество и нематериальное имущество

    Для передачи собственности важно знать основное значение и различие между движимым и недвижимым имуществом.

    Движущееся и недвижимое имущество

    Имущество можно разделить на два: движимое имущество и недвижимое имущество.

    (A) Движимое имущество

    Подвижная собственность, как следует из названия, в общем смысле означает товары или вещи, принадлежащие кому-либо, которые можно перемещать из одного места в другое. Например, украшения, стол и т. Д. Это личное и движимое имущество. Любое личное имущество, которое может быть перемещено, относится к движимому имуществу. Он определяется в соответствии со следующими положениями индийского законодательства:

    (1) Закон об общих положениях 1977 г. В соответствии с разделом 3 (36) «Под движимым имуществом понимается имущество любого описания, за исключением недвижимого имущества.”

    Имущество, не подпадающее под категорию недвижимого имущества, называется движимым имуществом. Например, автомобили, одежда, стулья, компьютеры являются движимым имуществом, а земля — ​​недвижимым имуществом.

    (2) Закон о регистрации, 1908 год В соответствии с разделом 2 (9) — «Движущееся имущество» включает древесину на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и травы, фрукты и сок на деревьях, а также имущество любого другого вида, кроме недвижимого имущества.”

    Движущееся имущество включает в себя древесину на корню, например деревья, которые используются в коммерческих целях, такие как бамбук, дуб, ним и т. Д., Выращивание сельскохозяйственных культур и травы, которые можно собирать с земли после того, как культивация переходит в движимое имущество, поскольку она может использоваться в коммерческих целях. Фрукты, соки и другие продукты, полученные из деревьев и кустов, также являются движимым имуществом, таким как резина, воск, фрукты и т. Д. Вещи, которые можно использовать ежедневно, которые являются передвижными, независимо от того, растет ли они на недвижимом имуществе, таком как земля, называются движимым имуществом.

    (3) Уголовный кодекс Индии Уголовный кодекс Индии также определяет движимое имущество. Согласно Разделу 22 — «Слова« движимое имущество »предназначены для включения материальной собственности любого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле».

    Вещи, которые можно перемещать, являются движимой собственностью, в отличие от вещей, которые постоянно прикреплены к земле, являются движимой собственностью.Вещества, выращенные на недвижимом имуществе и используемые на законных основаниях для торговли и других предприятий, относятся к движимому имуществу. Вещи, которые нельзя двигать и которые постоянно прикреплены к земле, не являются движимыми свойствами.

    (Б) Недвижимость

    «Неподвижное имущество», как следует из названия, означает имущество, которое нельзя перемещать или которое постоянно закреплено на поверхности земли. Под поверхностью земли мы обычно подразумеваем землю или недвижимость.Таким образом, недвижимая собственность включает землю и объекты, постоянно прикрепленные к ней. Различные законы определяют недвижимое имущество.

    (1) Закон о передаче собственности, 1882 — Раздел 3 Закона определяет недвижимое имущество как — «недвижимое имущество» не включает древесину на корню, растущие культуры или траву.

    Он объясняет, что древесина, трава и выращиваемые культуры не считаются недвижимым имуществом. Это определение, данное в Законе о передаче собственности 1882 г., не является исчерпывающим и не дает полного значения термина «недвижимое имущество».Он только определил то, что не считается недвижимым имуществом.

    (2) Закон об общих положениях, 1897 — Чтобы понять определение недвижимого имущества, упоминается Закон об общих положениях , 1897 , который определяет его как — недвижимое имущество включает землю, выгоды, возникающие из земля и предметы, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле.

    Согласно определениям, данным в Законе о передаче собственности 1882 г. и Законе об общих положениях 1897 г., недвижимое имущество — это что-то, что постоянно связано с землей, как земля и другие вещества, за исключением древесины на корню, растущих культур или травы.

    Земля

    Термин «земля» используется в определении, которое означает определенный участок или кусок земли над, на или под поверхностью земли. Поверхность земли, минералы, находящиеся внутри земли, река или земля и водоемы на этой поверхности земли, считаются землей. Помимо природных особенностей части поверхности земли, другие антропогенные изобретения также могут быть частью земли. Если дом построен на постоянной основе на поверхности земли, он считается недвижимым имуществом и называется землей.Вещества, созданные человеком, также могут быть частью земли.

    Выгода от земли

    Собственность обычно востребована и хранится в интересах частных лиц. Недвижимость, то есть земля, также дает различные льготы. Доходы, полученные от недвижимого имущества, также считаются недвижимым имуществом. Например, рента, полученная от собственности, или деньги, или проценты, полученные от собственности. Различные виды деятельности, включая использование земли для физических работ или использование водоема на земле для рыбной ловли и т. Д., Считаются недвижимым имуществом земли.

    Вещи, привязанные к земле

    Вещи, прикрепленные к земле, считаются недвижимым имуществом. Теперь возникает вопрос об отнесении к недвижимому имуществу вещей, связанных с землей. Все вещи, прикрепленные к земле, неподвижны или есть исключения? Чтобы ответить на этот вопрос, Раздел 3 Закона о передаче собственности 1882 года объясняет недвижимое имущество как (а) укорененное в земле, как в случае деревьев и кустарников; (б) погружены в землю, как в случае стен или зданий; или (c) привязаны к тому, что так встроено, для постоянного благотворного наслаждения тем, к чему это прикреплено.

    Вещи, укоренившиеся в земле, такие как деревья, растения, кусты и т. Д., Считаются недвижимым имуществом. Но здесь есть исключения. Если дерево относится к категории бревен на корню, оно не может считаться недвижимым имуществом. Например, деревья, которые выращиваются для рубки в коммерческих целях, как древесина и древесина, не считаются недвижимым имуществом. Плодоносящие деревья являются частью недвижимого имущества.

    Например, если дерево полезно как для древесины, так и для древесины, как манго, будет ли оно считаться движимым или недвижимым имуществом? На этот вопрос был дан ответ в деле Shanta Bai Vs State of Bombay, 1958 AIR 532, 1959 SCR 265. Считалось, что «реальное намерение» вырастить дерево будет определять его как движимое или недвижимое имущество. Если дерево выращивают для выращивания плодов, оно считается недвижимым имуществом, а если выращивается для получения древесины, оно считается движимым имуществом.

    В деле Marshall Vs Green, было указано, что интерес по контракту будет определять дерево как движимое имущество или недвижимое имущество. В таких случаях будет рассмотрен договор купли-продажи.

    Вещи, внедренные в землю, также считаются недвижимым имуществом. Например, фундамент дома, заложенный в землю, будет считаться недвижимым имуществом. Но не все, что встроено в землю, считается недвижимым имуществом. Если вещь прикреплена к поверхности земли, чтобы в будущем убрать ее, то ее нельзя назвать недвижимым имуществом. Намерение проделанной работы необходимо для определения собственности как движимой или недвижимой.

    Вещи, прикрепленные к заложенному имуществу на поверхности земли, считаются недвижимым имуществом. Например, дом, построенный над фундаментом, который заложен в поверхность земли, считается недвижимым имуществом. Хотя и для этого условия нужны настоящие намерения.

    Если движимое имущество прикреплено к недвижимому имуществу, то считается, что реальные намерения определяют это имущество как движимое или недвижимое.

    Разница между движимым и недвижимым имуществом

    (1) По определению

    Под недвижимым имуществом по определению понимается все, что постоянно прикреплено к поверхности земли и не может быть перемещено, считается недвижимым имуществом.Например, дом, земля и т. Д.

    Под недвижимым имуществом по определению понимается все, что можно перемещать и использовать в коммерческих целях. Любая личная собственность является движимой собственностью, и человек может заявить о своих правах на нее. Например, столы, стулья, компьютеры и т. Д.

    (2) В собственности

    Право собственности и передача недвижимого имущества регулируется Законом о реестре сделок и Законом о разделах собственности, в то время как движимое имущество будет рассматриваться с точки зрения нашего общего права.

    Движущееся имущество передается в соответствии с договорным законодательством и другими общими законами, тогда как право собственности на недвижимое имущество передается или обменивается в соответствии с законодательством о собственности.

    Заключение

    Собственность является важной частью жизни и регулируется различными законами. Его можно разделить на два — движимое имущество и недвижимое имущество. Он используется для передачи и владения недвижимостью, а также для решения повседневных дел. И движимая, и недвижимая собственность обладают различными правами и обязанностями со стороны владельца и лица, передавшего собственность.

    Список литературы

    • https://housing.com/news/what-is-immovable-property
    • https://www.britannica.com/topic/movable-and-immovable
    • https://www.snymans.com/advice/the-difference-between-movable-and-immovable-property/
    • https://indiankanoon.org/search/?formInput=transfer%20of%20movable%20property
    • https://lexforti.com/legal-news/categorization-of-immovable-and-moveable-property
    • https: // medium.com / rakeshnarula / 8-наиболее важных-различий-между-движимым-имуществом-и-недвижимым-имуществом-f519b251746f #: ~: text = What% 20is% 20movable% 20property% 3F, from% 20one% 20location% 20to% 20another .
    • https://housing.com/news/transfer-of-property-act/
    • https://indiankanoon.org/doc/1345438/
    • http://www.legalservicesindia.com/article/502/Definition-&-concept-of-property.html
    • https://www.legalbites.in/law-notes-property-law-definitions-immovable-property/
    • https: // www.lawctopus.com/academike/transferability-immovable-property/
    • https://www.proptiger.com/guide/post/your-house-is-immovable-property-but-what-about-the-doors
    • https://thefactfactor.com/facts/law/civil_law/topa/immovable-property/2229/
    • http://www.legalserviceindia.com/legal/article-2117-transfer-of-property-act-topa-tpa-.html#:~:text=forms%20immovable%20property.-,As%20per%20Section % 203 (25)% 2C% 20 General% 20Clauses% 20Act% 2C, все, что% 20 присоединено% 20to% 20the% 20earth.
    • https://unacademy.com/lesson/movable-and-immovable-property/D71PHh4B
    • https://www.lawyerssafari.com/blog/movable-and-immovable-property/
    • https://www.consultease.com/gst-compliances-in-india/movable-and-immovable-property/
    • http://www.legalserviceindia.com/legal/article-2117-transfer-of-property-act-topa-tpa-.html

    Эту статью написала Шрунгери Чаухан, студентка BALLB (с отличием) юридического факультета DAVV.

    Также читайте — Разница между подарочным сертификатом и завещанием

    Примечание — Информация, содержащаяся в этом посте, предназначена только для общих информационных целей.Мы стараемся изо всех сил избегать дезинформации или оскорбительного содержания. Если вы нашли что-либо на этом веб-сайте, сообщите нам по адресу [email protected]

    Хотите опубликовать статью в Law Corner? Щелкните здесь , чтобы отправить свою статью.

    Определение и понятие собственности



    Собственность имеет очень широкое значение в ее реальном смысле. Он не только включает деньги и другие материальные ценности, но также включает любое нематериальное право, рассматриваемое как источник или элемент дохода или богатства…

    Определение и понятие имущества

    Свойство имеет очень широкое значение в его реальном смысле. Он не только включает деньги и другие материальные ценности, но также включает любое нематериальное право, рассматриваемое как источник или элемент дохода или богатства. Право и интерес человека к земле и движимому имуществу, исключая других. Это право пользоваться определенными вещами и распоряжаться ими самым безоговорочным образом, как ему заблагорассудится, при условии, что он не использует их, запрещенные законом.

    Море, воздух и тому подобное нельзя присвоить; каждый может пользоваться ими, но ни у кого нет исключительных прав на них. Когда вещи полностью принадлежат нам, или когда все остальные лишены возможности вмешиваться в них или вмешиваться в них, очевидно, что ни одно лицо, кроме собственника, обладающего этим исключительным правом, не может иметь никаких претензий либо на их использование, либо на их использование. чтобы помешать ему распоряжаться ими по своему усмотрению; Таким образом, собственность, рассматриваемая как исключительное право на вещи, содержит не только право использовать эти вещи, но и право распоряжаться ими, либо путем обмена на другие вещи, либо путем передачи их любому другому лицу без каких-либо рассмотрение или даже выбросить их.

    В основном недвижимость делится на недвижимую и движимую. Имущество также делится на абсолютное и квалифицированное, когда оно состоит из товаров и движимого имущества.

    Абсолютная собственность — это наша собственность без каких-либо ограничений; например, когда человек является владельцем часов, книги или другого неодушевленного предмета: или лошади, овцы или другого животного, которое никогда не имело своей естественной свободы в дикой природе.

    Квалифицированная собственность состоит в праве, которое люди имеют на диких животных, которые они передали в свое собственное владение и которые остаются в их власти; как олень, буйвол и тому подобное, которые принадлежат ему, пока он владеет ими, но как только его владение утрачивается, его собственность исчезает, если только животные не go animo revertendi.

    Имущество снова делится на материальное и бестелесное. Первое включает в себя такую ​​собственность, которая воспринимается органами чувств, как землю, дома, товары, товары и тому подобное; последний состоит в юридических правах, таких как выбор в действиях, сервитутах и ​​т. д.

    Следует отметить, что в некоторых случаях в момент, когда владелец теряет свое владение, он также теряет свое имущество или право на вещь: животные ferae naturae, как упоминалось выше, принадлежат владельцу только до тех пор, пока он сохраняет владение их.Но в целом «утрата владения не нарушает права собственности, так как собственник может вернуть ее в течение определенного срока, установленного законом.

    Значение и определение собственности
    Значение собственности

    В общем смысле собственность — это любое физическое или виртуальное лицо, которое принадлежит одному или совместно группой лиц. Владелец собственности имеет право. Человеческая жизнь невозможна без собственности. Он имеет экономические, социально-политические, иногда религиозные и правовые последствия.Это правовая сфера, которая устанавливает идею собственности. Основной постулат идеи — исключительный контроль человека над некоторой «вещью». Здесь наиболее важным аспектом концепции собственности и собственности является слово «вещь», которым человек может управлять. Потреблять, продавать, сдавать в аренду, закладывать, передавать и обменивать свое имущество. Имущество — это любое физическое или нематериальное лицо, которое принадлежит физическому лицу или совместно группой людей. В зависимости от характера собственности владелец имеет право потреблять, продавать, сдавать в аренду, закладывать, передавать, обменивать или уничтожать свою собственность и / или запрещать другим делать эти вещи.[1]

    Существуют некоторые традиционные принципы, связанные с правами собственности, которые включают:
    1. Контроль за использованием собственности.
    2. Право на получение выгоды от собственности.
    3. Право на передачу или продажу собственности.
    4. Право исключать других из собственности.

    Определение собственности
    В разных актах даются разные определения в зависимости от их использования и потребностей. Но в самом важном акте, который говорит исключительно об имуществе и правах, связанных с передачей собственности, в законе 1882 года нет определенного определения термина «собственность».Но это определено в каком-то другом акте в зависимости от их использования и необходимости. Эти определения следующие:

    Раздел 2 (c) Закона о сделках Benami (запрет) 1988 года определяет собственность как:

    «Собственность» означает собственность любого вида, будь то движимая или недвижимая, материальная или нематериальная, и включает в себя любые право или интерес в таком имуществе.

    Раздел 2 (11) Закона о продаже товаров 1930 года определяет собственность как:

    «Собственность» означает общую собственность на товары, а не просто специальную собственность.

    Теории, лежащие в основе концепции собственности: —

    Существует множество теорий, которые были разработаны с целью правильного понимания концепции собственности.

    Это следующие теории:

    1. Историческая теория собственности:

    2. Теория труда (Спенсер):

    3. Психологическая теория (Бентам):

    4. Функциональная теория (Дженкс, Ласки):

    5. Философские теории —
    (i) Собственность как средство достижения этнических целей

    (ii) Собственность как самоцель

    Историческая теория собственности

    Согласно исторической теории, концепция частной собственности выросла коллективной группы или совместной собственности.По словам Генри Мэна, «частная собственность в основном образовалась в результате постепенного отделения отдельных прав человека от смешанных прав общества.

    Раньше собственность принадлежала не отдельным лицам, даже не изолированным семьям, а большим обществам, основанным на патриархальном укладе. Позже с распадом семьи возникли индивидуальные права.

    Роско Паунд также указал, что самой ранней формой собственности была групповая собственность. Позже семьи были разделены, и возникла индивидуальная собственность.

    Теория труда (Спенсер)

    Теория также известна как «позитивная теория». Эта теория настаивает на том, что труд личности является основой собственности. Эта теория гласит, что вещь является собственностью человека, который ее производит или создает. Главный сторонник этой теории — Спенсер, развивший ее по принципу равной свободы. Он говорит, что собственность — это результат индивидуального труда. Следовательно, ни один человек не имеет морального права на собственность, которую он приобрел не своими личными усилиями.

    Психологическая теория (Бентам)

    Согласно этой теории, собственность возникла благодаря стяжательному инстинкту человека. Каждый человек желает владеть вещами, и это порождает собственность.

    Согласно Бентаму, собственность — это в целом концепция разума. Это не что иное, как ожидание получить определенные преимущества от объекта в соответствии со своими возможностями.

    Роско Паунд также поддерживает Бентама и отмечает, что единственной основой концепции собственности является стяжательный инстинкт индивида, который побуждает его отстаивать свои права на объекты, находящиеся в его владении и под контролем.

    Функциональная теория (Дженкс, Ласки)

    Эта теория иногда также известна как «социологическая теория собственности». Это означает, что понятие собственности следует не только ограничивать частными правами, но и рассматривать ее как социальный институт, обеспечивающий максимальные интересы общества. Собственность находится в обществе, она должна использоваться в обществе.

    По словам Дженкса, никому не может быть позволено неограниченное использование его собственности в ущерб другим. Он сказал, что использование собственности должно соответствовать правилам разума и благосостояния общества.

    Согласно Ласки, собственность — это социальный факт, как и любой другой, и характер социальных фактов должен изменяться. В дальнейшем собственность приобрела различные аспекты и способна изменяться вместе с изменяющимися нормами общества.

    Собственность — создание государства
    Происхождение собственности должно быть прослежено до происхождения закона и государства. Дженкс заметил, что собственность и закон родились вместе и вместе умрут. Это означает, что собственность возникла, когда государство разработало законы.Перед законом собственность не существовала.

    По словам Руссо, «именно для того, чтобы превратить владение в собственность, а узурпацию — в право, основанное на законе и государстве».

    Первый, кто оградил участок земли и сказал: «Это мой», он был основателем настоящего общества.

    Он настаивал на том факте, что собственность — это не что иное, как систематическое выражение степени и форм контроля, использования и пользования вещами лицами, признанными и защищенными законом. Таким образом, собственность была созданием государства.

    Философские теории —
    Собственность как средство достижения этнических целей

    По мнению Аристотеля, Гегеля и Грина, собственность никогда не рассматривалась как цель, но всегда как средство для достижения какой-то другой цели. Согласно Аристотелю, это может быть средство для достижения цели хорошей жизни граждан, далее, по мнению Гегеля и Грина, это может быть средство для исполнения воли, без которой индивиды не являются полноценными людьми. Согласно Руссо, Джефферсону, Фридману, это может быть средством как предпосылкой индивидуальной свободы, рассматриваемой как человеческая сущность.

    Точно так же выдающиеся критики собственности, такие как Уинстенли, Маркс, осудили ее как разрушающую человеческую сущность, отрицательное средство в отношении онтологической цели.

    Во всех вышеперечисленных случаях собственность воспринимается как средство, а не как цель.

    Собственность как самоцель
    Сторонники либеральной утилитаристской модели, от Локка до Бентама, признают собственность как цель. Это максимизация коммунальных услуг. Согласно Бентаму, владение коммунальными услугами измеряется материальным благосостоянием.Максимизация материального богатства неотличима от этической цели; Собственность фактически является самоцелью. По словам Локка, неограниченное накопление — это естественное право личности, которое само по себе является самоцелью. Аристотель и Фома Аквинский рассматривали «собственность» как средство, заключенное для ограниченного права собственности. Гегель и Грин рассматривают собственность как средство, заключенное на неограниченное право ». Сторонники утилитарной традиции трактуют накопление собственности как конечную цель, всегда означавшую право неограниченного накопления.

    Позже концепция изменилась, и утилитарист Бентам считал, что конечной целью, на которую должны быть направлены все социальные устройства, является максимизация совокупной полезности (Удовольствие минус боль) членов общества. Перечисляя виды удовольствий, в том числе нематериальные, он считал, что богатство, обладание материальными благами было настолько важным для достижения всех других удовольствий, что его можно было принять как меру удовольствия или полезности как таковой.

    Виды собственности
    В общих чертах Имущество делится на три вида, а именно:

    Движущееся и недвижимое имущество
    Движущееся имущество

    Во многих законах определение движимого имущества дается по-разному.Вот некоторые из определений:

    Раздел 3 (36) Закона об общих положениях определяет движимое имущество как:

    «Под движимым имуществом понимается имущество любого описания, кроме недвижимого».

    Раздел 2 (9) Закона Закон о регистрации 1908 года определяет собственность как:

    «Движущаяся собственность» включает древесину на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и травы, фрукты и сок на деревьях, а также собственность любого другого вида, кроме недвижимой собственности ».

    Раздел 22 IPC определяет собственность как:

    Слова «движимая собственность» предназначены для включения материальной собственности любого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле.

    Вещи, прикрепленные к земле, могут стать движимой собственностью путем отделения от земли. Например, земля, загруженная тележкой, или камни, добытые и унесенные с земли, становятся движимым имуществом.

    Недвижимое имущество
    Термин «недвижимое имущество» встречается в различных Центральных законах. Однако ни один из этих законов не дает окончательного определения этого термина. Наиболее важным законом, касающимся недвижимого имущества, является Закон о передаче собственности (Закон о передаче собственности). Даже в Законе о T.P. этот термин определен исключительно в терминологии.

    и. Согласно разделу 3 этого закона, «недвижимое имущество» не включает древесину на корню, растущие зерновые культуры или траву. Таким образом, термин определен в Законе путем исключения определенных вещей. «Здания» представляют собой недвижимое имущество, и машины, если они встроены в здание для их полезного использования, должны считаться частью здания и земли, на которой расположено здание.

    ii. Согласно разделу 3 (26) Закона об общих статьях 1897 года, «недвижимое имущество» «включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле».Это определение недвижимого имущества также не является исчерпывающим;

    iii. Раздел 2 (6) Закона о регистрации 1908 года определяет «недвижимое имущество» в соответствии с:

    «Недвижимое имущество включает землю, здания, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, связанные с землей. , и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, что прикреплено к земле, кроме древесины на корню, выращивания сельскохозяйственных культур или травы «.

    Определение термина «недвижимое имущество» в соответствии с Законом о регистрации 1908 года, которое распространяется на всю Индию, за исключением штатов Джамму и Кашмир, является исчерпывающим.Приведенное выше определение подразумевает, что здание включено в определение недвижимого имущества.

    Следующие объекты рассматривались как недвижимое имущество.

    Право на сбор арендной платы, пожизненные проценты от дохода от недвижимого имущества, преимущественное право проезда, паром, рыболовство, аренда земли.

    iv. Термин «недвижимое имущество» определяется в других законах для целей этих законов. Согласно разделу 269UA (d) Закона о подоходном налоге 1961 года, недвижимое имущество определяется следующим образом:

    a.Любая земля или любое здание или часть здания, и включает в себя, где любая земля или любое здание или часть здания должны быть переданы вместе с любым оборудованием, установками, мебелью, оборудованием или другими вещами, такими как машины, установки, мебель, фурнитура и прочее тоже.

    Любые права в или в отношении любой земли или любого здания или части здания (включая или не включая какие-либо машины, установки, мебель, арматуру или другие предметы в них), которые были построены или которые должны быть построены, возникли или возникли от любой сделки (будь то путем вступления в кооператив или другое объединение лиц или путем приобретения акций в кооперативе или другом объединении лиц, либо посредством какого-либо соглашения или любой договоренности любого характера, не являющейся сделкой посредством продажи , обмен или аренда такой земли, здания или части здания.

    Материальное и нематериальное имущество:
    Материальное имущество
    Материальное имущество относится к любому типу имущества, которое обычно можно перемещать (то есть не прикреплять к недвижимому имуществу или земле), трогать или ощущать на ощупь. Как правило, это такие предметы, как мебель, одежда, украшения, предметы искусства, письма или предметы домашнего обихода.

    Нематериальная собственность:
    Нематериальная собственность относится к личному имуществу, которое фактически нельзя перемещать, трогать или ощущать, но вместо этого представляет собой нечто ценное, например, оборотные инструменты, ценные бумаги, услуги (экономические услуги) и нематериальные активы, включая выбор в действии

    Интеллектуальная собственность
    Интеллектуальная собственность — это термин, относящийся к ряду различных типов творений разума, в отношении которых признаются права собственности, а также к соответствующим областям права.

    Имущество — это не только материальные вещи, такие как дома, машины, мебель, валюта, инвестиции и т. Д., И такие активы — не единственные виды, которые могут быть защищены законом. Существует множество других форм нематериальной собственности, известной как интеллектуальная собственность, которые были признаны в соответствии с законом и получили защиту от нарушений.

    В соответствии с законодательством об интеллектуальной собственности владельцам предоставляются определенные исключительные права на различные нематериальные активы, такие как музыкальные, литературные и прочие. и художественные произведения; открытия и изобретения; слова, фразы, символы и рисунки.Патенты, товарные знаки и авторские права, образцы — четыре основные категории интеллектуальной собственности.

    Патенты
    Патенты используются для защиты новых продуктов, процессов, аппаратов и применений, при условии, что изобретение неочевидно в свете того, что было сделано ранее, не является общественным достоянием и не раскрыто нигде в world на момент подачи заявки. Изобретение должно иметь практическое назначение. Патенты регистрируются на национальном уровне; патент, выданный Европейским патентным ведомством, представляет собой «пакет» национальных патентов.На сегодняшний день единой патентной системы в масштабах ЕС не существует, хотя патент Сообщества находится на заключительной стадии вступления в силу. Регистрация дает патентообладателю право запрещать кому-либо создавать, использовать, продавать или импортировать изобретение в течение 20 лет. Защита патентов осуществляется в судебном порядке. Кроме того, Положение о сертификатах дополнительной защиты (SPC) предоставляет «продление срока действия патента» до 5 лет на фармацевтические и растительные продукты, обеспечивая до 25 лет срока действия патента для оригинальных лекарств.

    Товарные знаки
    Символ (логотип, слова, формы, имя знаменитости, джинглы), используемый для предоставления товара или услуги узнаваемой идентичности, чтобы отличить их от конкурирующих товаров. Товарные знаки защищают отличительные компоненты, составляющие маркетинговую идентичность бренда, включая фармацевтические препараты. Они могут быть зарегистрированы на национальном или международном уровне, что позволяет использовать символ ®. Права на товарный знак обеспечиваются судебным разбирательством, в котором возможны судебные запреты и / или возмещение убытков.В случаях подделки могут помочь такие органы, как таможня, полиция или служба защиты потребителей. Незарегистрированный товарный знак обозначается буквами ™. Это обеспечивается в суде, если конкурент использует то же или похожее имя для торговли в той же или подобной сфере.

    Авторское право
    Авторское право используется для защиты оригинальных творческих работ, опубликованных изданий, звукозаписей, фильмов и передач. Он существует независимо от носителя записи, поэтому покупка копии не дает права на копирование.Возможно ограниченное копирование (ксерокопирование, сканирование, скачивание) без разрешения, например для исследования. Публикация отрывков или цитат требует подтверждения. Авторские права не могут быть защищены авторским правом на идею, только на ее выражение. Также не существует авторских прав на название, слоган или фразу, хотя они могут быть зарегистрированы как товарный знак. Авторское право распространяется на Интернет с веб-страницами, защищенными множеством различных авторских прав, поэтому следует запрашивать разрешение на копирование или печать страницы или вставку на нее гиперссылки.Материал не может быть размещен на веб-сайте (включая интранет) без разрешения правообладателя.

    Авторское право не подлежит регистрации, поскольку оно возникает автоматически при создании. Авторское право охраняется в ЕС в течение 70 лет после смерти автора для творческих работ, 50 лет для передач и т. Д. И 25 лет для опубликованных изданий. Использование © не требуется в большинстве стран Европы. Авторское право обеспечивается в судебном порядке.

    Регистрация дизайна
    Регистрация дизайна используется для защиты продуктов, отличающихся своей новой формой или рисунком.Они доступны для одноразовых товаров. Сам дизайн должен быть новым, хотя для тестового маркетинга предоставляется льготный период в 1 год. Регистрация невозможна, если новая форма продиктована функцией. Дизайн может быть зарегистрирован либо на национальном уровне, либо на едином праве ЕС. Он также может быть защищен авторским правом.

    Заключение
    Существование понятия собственности восходит к античному периоду. У этой концепции очень обширная история. Многие мыслители, такие как Бентам, Ласки, придерживаются множества философий.Эти философские принципы очень полезны для понимания концепции собственности. Главный вывод заключался в том, что термин «собственность» определяется по-разному в каждом акте в отношении его использования. Как и в Законе о купле-продаже товаров 1930 года, он определяется иначе, чем в Законе о сделках Бенами (запрет) 1988 года. В акте о передаче собственности, который является наиболее важным актом, касающимся собственности, нет определения термина «собственность». Есть много видов собственности, которую она использует.

    В сегодняшнюю эпоху не только то, что можно увидеть или потрогать, но и то, чего нельзя коснуться или увидеть, находится в ведении собственности.Например, новаторская идея, композиция и т. Д. Эти свойства известны как интеллектуальная собственность.

    Библиография: —
    Tripathi, G.P. Закон о передаче собственности, (Аллахабад: Центральное юридическое агентство), 2008 г.
    Сарати, П. Вепа, Закон о передаче собственности, (Лакхнау: Восточная книжная компания), 2010 г.
    Шукла, С. Закон о передаче собственности, (Аллахабад: Allahabad Law House) 2008.
    Саксена, Пунам Прадхан, Закон о собственности (Нагпур: Lexis Nexis Butterworths Wadhwa) 2006.

    С автором можно связаться по адресу: BhagwatiDanCharan @ legalserviceindia.ком


    Номер ISBN: 978-81-928510-1-3
    Распечатать эту статью

    Автор биографии: Бхагвати Дан Чаран, студент IX СЕМЕСТРА, ILNU, Ахмедабад.
    Электронная почта: [email protected]
    Веб-сайт: http: // www.

    Просмотры: 95374

    Комментарии:

    Нишан Барот : Я поискал свой вопрос на многих сайтах. Но наконец я нашел то, что ищу здесь.Детальная информация. Действительно хорошо для студентов-юристов .. Спасибо ..

    Движущееся против недвижимого имущества — Advocatespedia

    Введение

    Термин «собственность» означает все физические или виртуальные объекты, которые принадлежат одному или совместно нескольким лицам. Имущество делится на движимое и недвижимое имущество. Термин «собственность» нигде не определен в Законе, но используется в самом широком и общем смысле.Собственность — это наиболее полный из всех терминов, которые можно использовать, поскольку он указывает и предписывает все возможные интересы, которые может иметь любой человек. Таким образом, это означает не только физические объекты, но и права и интересы, существующие в реальном физическом объекте или вытекающие из него. Например, бенефициарный интерес главы религиозного фонда, такого как дворняга, исковое заявление, право на передачу земли, право на получение акций компании — это собственность.

    движимое имущество

    Любое имущество отдельного лица или группы людей, которое может быть перемещено с одного места на другое, относится к движимому имуществу. Как автомобиль, велосипед, ноутбук, ручка, даже палка и т. Д. Попадает под движимое имущество. В Законе о TP 1882 г. отсутствует определение движимого имущества. В Законе об общих положениях движимое имущество определено как «имущество любого описания, кроме недвижимого имущества». Закон о регистрации определяет движимое имущество как включающее имущество любого описания, за исключением недвижимого имущества, но включая лес на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и траву.Электричество — движимое имущество. Древесина на корню, выращивание сельскохозяйственных культур, трава, плоды на деревьях являются иллюстрациями движимого имущества. Сахар, хранящийся в богадельне, палах или молитвенных домах, право на взыскание алиментов, взимаемых с земли, роялти, постановление о продаже недвижимого имущества, постановление о просрочке арендной платы являются движимым имуществом. Если истцу присвоены авторские права на все свои произведения литературного, драматического или музыкального характера на фильм, считалось, что то, что он назначил, было правом на движимое имущество.

    Недвижимое имущество

    Любая собственность отдельного лица или группы людей, которую нельзя перемещать с одного места на другое, относится к сфере недвижимого имущества. Как земля, здание и т. Д. Буквальное значение термина «недвижимое» не может быть перемещено, неподвижно, устойчиво или прочно закреплено. Буквальное значение термина «недвижимое» не может быть перемещено, неподвижно, устойчиво или прочно закреплено. В отличие от этого, движимое объясняется как нечто, что можно перемещать относительно места.Таким образом, неспециалист может разделить движимое и недвижимое имущество следующим образом: то, что можно переместить, является движимым, а то, что нельзя переместить, является недвижимым. Это может показаться простым, но могут быть некоторые сложности. Например, вентиляторы и ламповые светильники, оконные стекла, гобелены на стене, хотя и зафиксированы, могут по-прежнему сохранять характер движущихся предметов. Чтобы понять концепцию недвижимого имущества, давайте взглянем на определение «недвижимого имущества» в различных Постановления.

    Закон TP 1882 не определяет недвижимое имущество, но в разделе 3 говорится, что в соответствии с: Закон об общих статьях 1897 года объясняет это следующим образом: «Неподвижная собственность» включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле, как постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле.


    Различие между движимым и недвижимым имуществом

    Основные причины, по которым изучение характера собственности, то есть, является ли она движимой или недвижимой, актуально, связаны с различием процессуальных формальностей при передаче и разным сроком, предусмотренным в Законе об исковой давности для обращения в суд. в судебную систему в случае возникновения споров. Таким образом, четыре основные причины требуют изучения различия между движимым и недвижимым имуществом.

    (i) Хотя Закон о TP 1882 года устанавливает общие правила, касающиеся передачи как движимого, так и недвижимого имущества, он регулирует и устанавливает правила только для конкретных передач недвижимого имущества.

    (ii) Закон о ТП 1882 года предусматривает особую процедуру передачи недвижимого имущества, которая отличается от той, которая применяется в случае движимого имущества. Передача недвижимого имущества должна происходить с помощью письменного документа, который должным образом оформлен передающей стороной, и исполнение должно быть надлежащим образом засвидетельствовано и зарегистрировано.Если передача не соответствует всем трем требованиям, она не передает никаких прав от лица, передавшего право, получателю. Напротив, передача движимого имущества в некоторых случаях будет завершена простой передачей владения имуществом в сочетании с намерением передать право собственности владельцем получателю. Для передачи прав на собственность путем передачи необходимо знать характер собственности и правильную процедуру ее передачи.

    (iii) Передача недвижимого имущества регулируется положениями Закона о гербовых сборах.Для этого необходимо правильно оценить имущество и соответственно уплатить пошлину. Регистратор имеет право предпринять соответствующие действия для покрытия дефицита гербового сбора в случае несоответствующей оплаты, а также может наложить штраф.

    (iv) Закон об исковой давности определяет различные периоды времени, в течение которых может быть подан гражданский иск в отношении движимого и недвижимого имущества. В случае недвижимого имущества обычно это 12 лет с даты возникновения основания для иска, но в случае движимого имущества иск обычно должен быть подан в течение трех лет с даты возникновения иска, в противном случае он будет быть уволен с истекшим сроком давности.Таким образом, чрезвычайно важно знать характер собственности, являющейся предметом спора, до того, как в отношении нее может быть подан иск в суд. В иске, касающемся движимого имущества, если он подан по истечении трех лет с даты возникновения иска, первым вопросом, который решит суд, будет характер имущества. Если суд придет к выводу, что это недвижимое имущество, он решит дело по существу, но если суд придет к выводу, что имущество является движимым, дело не будет рассматриваться по существу, но будет прекращено ограничение и, таким образом, будет отклонено.


    Список литературы

    1. https://www.google.com/amp/s/blog.ipleaders.in/movable-property/amp/

    2. Пунам Прадхан Саксена, Закон о собственности, 3-е издание (2017 г.) Комитет по социальной ответственности и благосостоянию студентов

    3. Мулла, Закон о передаче собственности, 13-е издание (2018 г.), д-р Пунам Прадхан Саксена

    видов собственности | Определение | Отличия

    Недвижимость — это не просто участок земли или какой-либо актив. Это гораздо более широкое понятие.Собственность — это отношение физического, юридического или юридического лица к объекту, на который это лицо имеет право. В Индии понятие «собственность» рассматривалось в различных законодательных актах, таких как «Сделки Бенами» (запрет, закон), 1988 год и Закон о купле-продаже товаров, 1930 год . Путем сравнения понятия «собственность», как это предусмотрено в вышеуказанных законах, можно с уверенностью понять истинное значение термина «собственность». Таким образом, собственность — это объект, будь то материальный-нематериальный, движимый-недвижимый, на который физическое лицо претендует на право собственности со всеми вытекающими из этого правами.Требование права на объект часто сопряжено с юридическими препятствиями, которые можно устранить, приняв мнение и помощь адвоката, занимающегося вопросами собственности, потому что опытный юрист по вопросам собственности будет глубоко знаком с законами о собственности и юриспруденцией.

    В Индии есть различные типы собственности, которые можно разделить на:

    Движущееся и недвижимое имущество

    На языке непрофессионала очень ясно, что движимое имущество — это то, что можно перемещать из одного места в другое без любой ущерб.С другой стороны, недвижимое имущество — это то, что нельзя перемещать, и то, что прикреплено к земле, но с некоторыми исключениями.

    Некоторые из основных различий между движимым и недвижимым имуществом:
    • Движущееся имущество не нужно регистрировать в соответствии с Законом о регистрации , 1908 , в то время как недвижимое имущество, стоимость которого превышает 100 рупий, должно быть зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации.
    • Движущееся имущество облагается налогом с продаж в соответствии с Законом об общем налоге с продаж и Законом о центральном налоге с продаж , 1956 .С другой стороны, в случае недвижимого имущества вместо налога с продаж необходимо уплатить гербовый сбор (согласно Закону о гербовых марках Индии , 1899 ) и регистрационный сбор за регистрацию собственности согласно Закону о регистрации , 1908, .
    • Передача собственности в случае недвижимого имущества — непростая задача по сравнению с движимым имуществом. Простая доставка движимого имущества завершит процесс передачи. Напротив, для недвижимого имущества регистрация необходима на имя получателя.
    • Недвижимое имущество будет добавлено к наследственному недвижимому имуществу, а движимое — нет.
    • Пример движимого имущества включает автомобили, древесину, урожай, аксессуары для дома, такие как занавески, кровати, almirah и т. Д. Примеры недвижимого имущества включают землю, здания, деревья, прикрепленные к земле.

    Кроме этого, движимое и недвижимое имущество четко и конкретно определяется как виды собственности в соответствии с Законом о передаче собственности, 1882 .

    Определение движимого имущества в Законе

    В соответствии с разделом 2 (9) Закона о регистрации 1908 года, «движимое имущество включает древесину на корню, урожай и траву, фрукты и сок на деревьях, а также имущество любого другого описания, кроме недвижимого имущества ».

    Раздел 22 МПК определяет движимое имущество как «слова« недвижимое имущество »предназначены для включения материального имущества любого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле. .

    В соответствии с разделом 3 (36) Закона об общих статьях , «Под движимым имуществом понимается имущество любого описания, за исключением недвижимого имущества».

    Определение недвижимого имущества в законе

    Основной правовой базой, которая регулирует почти все вопросы собственности, является Закон о передаче собственности, 1882 . Раздел 3 Закона о передаче собственности описывает недвижимое имущество как все недвижимые вещи и права собственности, за исключением древесины, травы и сельскохозяйственных культур.

    Раздел 3 (26) Закона об общих положениях описывает недвижимое имущество как «недвижимое имущество», которое включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле. .

    Закон о регистрации 1908 года определяет недвижимое имущество в его Разделе 2 (6) как «недвижимое имущество включает землю, здания, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие из земли и вещей. прикреплены к земле или постоянно прикреплены к чему-либо, что прикреплено к земле, кроме древесины на корню, растущих культур или травы.

    Раздел 269UA Закона о подоходном налоге 1961 года определяет недвижимое имущество как «Под недвижимым имуществом» означает

    1. Любая земля или любое здание или часть здания, включая места, где любая земля или любое здание или часть здания должны быть передаваться вместе с любым оборудованием, оборудованием, мебелью, оборудованием или другими предметами, такими как мебель, арматура или другие предметы машинного завода. Объяснение: Для целей данного подпункта «земля, здание, оборудование, завод, мебель, оборудование , и прочее »включает в себя любые права на них;
    2. Любые права на или в отношении любой земли, любого здания или части здания (включая или не включая какие-либо машины, установки, мебель, арматуру или другие вещи в них), которые были построены или которые должны быть построены, возникающие или возникающая в результате какой-либо сделки (будь то путем вступления в кооператив, компании или другой ассоциации лиц или путем приобретения акций в кооперативном обществе, компании или другом объединении лиц, либо посредством любого соглашения или любой договоренности любого характера), не являясь сделкой посредством продажа, обмен или аренда такой земли, здания или части здания.

    Материальная и нематериальная собственность

    Материальная собственность — это все, что физически существует, к чему можно прикоснуться или пощупать, например, ювелирные изделия, мебель, автомобили, книги, утварь и т. недвижимость, но только тогда, когда ее можно снять без каких-либо повреждений.

    С другой стороны, нематериальная собственность не имеет никакого физического существования, поэтому ее нельзя трогать или чувствовать, но она представляет собой нечто ценное.Ценные бумаги, облигации, патентные права, права интеллектуальной собственности, авторские права, товарные знаки, торговая марка, франшизы, компьютерное программное обеспечение и т. Д. Подпадают под нематериальную собственность. Право собственности на любую нематериальную собственность дает владельцу право что-то делать или право что-то использовать.

    Частная и государственная собственность

    Частная собственность означает юридическое и неправительственное лицо, владеющее недвижимостью. Это может включать личную собственность или капитальные товары.Концепция частной собственности поддерживается политической системой страны. Кроме того, собственность считается частной собственностью, когда она принадлежит физическому или юридическому лицу для личного пользования и выгоды. Любая материальная или нематериальная собственность, принадлежащая физическому или юридическому лицу, например, земля, здание, авторские права, патенты и т. Д.

    Государственная собственность, как следует из названия, принадлежит общественности и принадлежит государству. Таким образом, собственность полностью принадлежит общественности, а не частному лицу или фирме. E.ж., парки, больницы, общественные туалеты и т. д. Все другие удобства или помещения, которые находятся в ведении правительства или сообщества для удобства населения, находятся в государственной собственности.

    Личное и недвижимое имущество

    Личное имущество — это все материальное или нематериальное имущество, принадлежащее физическому лицу. Наиболее важной особенностью личной собственности является переносимость вещей, которыми владеет физическое лицо, например, мебели, штор, утвари, транспортных средств, картин и т. Д.Он состоит из движимого и нематериального имущества.

    1. Все виды движимого и материального имущества относятся к движимому имуществу. Шатки можно пощупать или потрогать, их можно перемещать с одного места на другое без каких-либо разрушений. Однако такие вещи, как печь, могут попадать в отдельную личную собственность даже после того, как являлись приспособлением. Поскольку это может быть удалено арендатором.
    2. Ценные бумаги, облигации, франшизы, патенты, авторские права, товарные знаки, банковские счета и т. Д. — это нематериальные активы, которые нельзя трогать или чувствовать, но которые дают владельцу конкретное право что-то делать или право что-то использовать.

    И наоборот, недвижимость / недвижимость — это гораздо более широкое понятие, которое включает землю, вещи, прикрепленные к земле, и любое развитие или улучшение, производимое на этой земле. Это включает недвижимое имущество. В дополнение к тому, что земля или здание являются типом недвижимого имущества, дополнительные аксессуары (сталь, дерево, цемент и т. Д.), Используемые при строительстве или улучшении земельного участка, также будут добавлены к недвижимому имуществу. Такое приспособление также считается недвижимым имуществом. Примеры типов недвижимости будут включать все, что прикреплено к земле i.е., посевы, шахты, машины, здания, колодцы, каналы, дороги и т. д.

    Материальная и нематериальная собственность

    Материальная собственность включает право собственности на материальные вещи. Все осязаемые и видимые предметы, к которым можно прикоснуться и ощутить чувства, подпадают под эту категорию свойств. Далее он делится на две категории:

    • Движущееся и недвижимое имущество
    • Личное и недвижимое имущество.

    С другой стороны, нематериальная собственность означает право собственности на нематериальные вещи.Бестелесная собственность включает в себя различные охраняемые законом ценные интересы или нематериальные активы, которые нельзя трогать или ощущать, но которые имеют определенную ценность. Ее еще называют обычной и интеллектуальной собственностью.

    Точно так же материальная собственность, бестелесная собственность также делится на два класса, то есть

    • Jura in re propria (в отношении материальных вещей), например, авторское право, права интеллектуальной собственности, товарный знак, патент.
    • Обременения Jura in r Aliena (материальные и нематериальные) e.г., ипотека, аренда и т. д.

    Вышеупомянутое является основной классификацией имущества в примечаниях юриспруденции. Так что будьте ясны с видами собственности и процедурой получения собственности в Индии. Поскольку возникновение имущественных споров, таких как ссора между соседями из-за участка земли, нарушение прав собственности NRI, семейные споры, связанные с собственностью, в Индии и т. Д. Очень распространены. Общественность может выбрать менее затратное, менее утомительное и дружественное решение для урегулирования имущественного спора, не обращаясь по этому поводу в суд, пока это семейный вопрос.Даже в других случаях, если обе стороны приходят к мирному решению, они могут избежать неприятностей в большей степени. Однако это серьезный имущественный спор и необходимо участие суда, надо сделать выбор в пользу этого. В обоих случаях опытный и выдающийся юрист по вопросам собственности является опорой всего процесса.


    Эта статья написана Paras Chugh . С автором можно связаться по электронной почте [email protected]

    Для получения дополнительной информации и профессиональных консультаций по вопросам собственности с нашими опытными юристами по вопросам собственности в Чандигархе можно связаться с понедельника по пятницу с 10:00 до 6:00: 00:00 и с 10:00 до 14:00 по субботам.

    8 самых важных различий между движимым и недвижимым имуществом | Ракеш Нарула и Ко | ракешнарула

    Что такое движимое имущество?

    • Личное имущество обычно считается движимым имуществом, а не недвижимым имуществом или недвижимостью.
    • В системах гражданского права личное имущество называется движимым имуществом — это любое имущество, которое можно перемещать из одного места в другое.

    Что такое недвижимое имущество?

    • В то время как, с другой стороны, недвижимое имущество является недвижимым объектом.
    • Это объект собственности, который можно перемещать только после его уничтожения или изменения.
    • К недвижимому имуществу относятся университетские городки, права собственности, дома, земля.
    • Это связано с географическими координатами или ссылкой на местные достопримечательности, в зависимости от юрисдикции.

    Помимо различий в методах оценки недвижимого имущества и движимого имущества, основные различия можно понять из следующих пунктов:

    Движущееся имущество:

    1.Движущееся имущество можно легко перемещать с одного места на другое без изменения его формы, размера, количества или качества.

    Распространенными примерами являются автомобили, книги, утварь, древесина и т. Д.

    2. Баньяновые деревья, если их рубят и продают для деревянных целей, считаются движимым имуществом.

    3. Договор на обрезку бамбука и сбор табачных листьев относится к движимому имуществу.

    4. Движущееся имущество не нуждается в регистрации в соответствии с Законом о регистрации индейцев 1908 года.Это чисто добровольно.

    5. Движущееся имущество облагается налогом с продаж и центральным налогом с продаж, при соблюдении определенных ограничений и условий в соответствии с Законом об общем налоге с продаж (соответствующего штата) и Законом о центральном налоге с продаж 1956 года.

    6. Простая доставка с цель передачи движимого имущества завершает передачу.

    7. Движущееся имущество не является приростом наследственного недвижимого имущества.

    Недвижимое имущество:

    1. Недвижимое имущество непросто перевезти из одного места в другое.При транспортировке он может потерять свою первоначальную форму, объем, количество или качество.

    Типичными примерами могут быть земля, дома, деревья, прикрепленные к земле.

    2. Манговые деревья, продаваемые для питания и выращивания фруктов, могут считаться недвижимым имуществом.

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.