Отпуск долгосрочный: Саббатикал — это маленькая жизнь: как уйти в отпуск на целый год за счет работодателя

Содержание

Саббатикал — это маленькая жизнь: как уйти в отпуск на целый год за счет работодателя

Отдых — это святое

Слово «саббатикал» восходит к еврейскому «шаббат» — так называется священное время, когда верующие должны воздерживаться от работы. Все знают иудейскую традицию соблюдать шаббат в субботу; куда менее известно, что Книга Левит (входящая в Тору и Ветхий Завет) предписывала земледельцам каждый седьмой год отдыхать от работы в поле.

В Новое время саббатикалы первыми начали вводить у себя университеты, отправляя уставших профессоров в оплачиваемые отпуска на несколько месяцев. Пионером в 1880 году выступил Гарвард. Спустя почти сто лет их примеру последовал бизнес, столкнувшийся с проблемой выгорания сотрудников. Первым программу длинных отпусков — саббатикалов с сохранением должности предложил в 1977 году своим работникам McDonald’s.

«Сбер» разрешил сотрудникам брать неоплачиваемый «карьерный тайм-аут» длиной до года

Реклама на Forbes

С тех пор эта практика распространилась в западном корпоративном мире.

Еще в 2012 году, согласно общенациональному опросу, саббатикалы предлагали своим сотрудникам 29% всех американских компаний, в том числе 11% предприятий малого бизнеса (со штатом до 100 человек). Среди них велика доля IT-компаний, которые, с одной стороны, традиционно отличаются большей гибкостью, а с другой — чаще сталкиваются с выгоранием сотрудников, работающих с большими объемами информации. Сегодня саббатикалы есть, например, в Google, Intel и IBM.

Но не только у айтишников есть такая возможность. Два месяца назад главный маркетолог BMW в Индии Паллави Сингх объявила, что на весь следующий год она берет саббатикал, чтобы «сфокусироваться на проектах и инициативах в области стартапов и НКО». Подтягиваются и банки: в 2017-м программу саббатикалов ввел у себя Bank of America, а год назад его примеру решил последовать Citi.

Чем это отличается от обычного отпуска?

В первую очередь длительностью. Например, Intel разрешает своим сотрудникам брать восьминедельный саббатикал каждые семь лет или четырехнедельный — каждые четыре года. В Citi максимальный срок составляет 12 недель, и взять такой саббатикал можно всего два раза за все время работы в компании. В других компаниях продолжительность саббатикала может достигать года.

Кроме того, предполагается, что во время саббатикала человек будет не просто отдыхать, но и попробует заняться чем-то новым и развивающим. Например, инженер по AR/VR, взявший в 2018 году восьминедельный саббатикал в Microsoft, потом писал в LinkedIn, что за это время не только отдохнул и укрепил отношения с семьей, но и освоил несколько программ вроде Adobe Illustrator и поучился на автогонщика. А бренд-стратег Intel за два месяца не только полежал на пляжах, но и посетил четыре национальных парка и две зарубежные страны — Мексику и Хорватию. Некоторые сотрудники западных компаний во время своих саббатикалов волонтерят в гуманитарных и экологических проектах, тратя не меньше сил, чем на работе.

Наполнение саббатикала смыслом и новыми впечатлениями считается настолько важным, что для этого появились специальные консультанты. Одна из них пишет у себя на сайте, что ее клиенты «возвращаются перезагрузившимися, наполненными, счастливыми и навсегда изменившимися». Некоторые из них, по ее словам, за время саббатикала смогли написать бестселлер, другие запустили собственный бизнес.

Это оплачивается?

По-разному. Некоторые компании, которые могут себе это позволить, полностью или частично оплачивают саббатикал своим сотрудникам. Например, Intel платит в этот период 100% обычной зарплаты, Citi — 25% . А американский разработчик софта HubSpot единовременно выдает своим сотрудникам, уходящим на полностью оплачиваемый четырехнедельный саббатикал еще $5000 на личные расходы.

Но такая щедрость и в западном корпоративном мире все же довольно редка, объяснила корреспонденту Forbes Life Алена Владимирская, создательница сервиса поиска вакансий Facancy и «Лаборатории карьеры Алены Владимирской». «В мире всего десятка два-три компаний, которые делают классические оплачиваемые саббатикалы. Это, что называется, совсем от жира бесятся, от очень больших денег. Потому что на самом деле, это очень дорогой процесс», — сказала она.

Неоплачиваемые саббатикалы сроком на один месяц и «по любой причине», предлагает своим сотрудникам компания Deloitte (наряду с оплачиваемыми 3-6-месячными «в целях персонального или профессионального роста»). В Японии программу неоплачиваемых саббатикалов ввела у себя в начале этого года крупнейшая авиакомпания страны All Nippon Airways — правда, при этом она обещает сотрудникам единовременную выплату в 200 000 иен ($1930). Что интересно, в ANA не возражают, если во время годичного «отгула» пилоты пробовали поработать на конкурентов.

Наличие выплат, как и другие условия, обсуждаются при согласовании саббатикала с работодателем. Как правило, это непростой процесс, потому что компании, что бы они ни писали в своих PR-материалах, на самом деле отнюдь не горят желанием оплачивать своим сотрудникам оплачиваемый отдых. На это их толкает не альтруизм, а вполне прагматические соображения.

Зачем это нужно работодателям?

«Это во многом жест отчаяния, — отвечает Владимирская. — Никто не хочет платить за то, что сотрудник не работает. Но качественных профессионалов настолько мало, что когда такой ценный сотрудник выгорает, лучше отпустить его на саббатикал, чем потерять навсегда. Однако компании об этом, конечно, никогда не скажут, а будут рассказывать, как они ценят своих сотрудников и как готовы вкладываться в их персональное развитие».

«Обычная история саббатикалов — долгосрочки заканчиваются плохо, — продолжает эксперт. — Это, знаете, как возвращение в семью, когда у тебя там все было нехорошо. Ты потом забыл все эти обиды и вернулся к любимому человеку, и они все вылезают. Где-то год назад было большое исследование LinkedIn о том, что люди, уходящие в саббатикал, потом все равно в течение трех лет после возвращения уходят из компании».

Однако есть и другие научные данные, говорящие о том, что эффективность работы сотрудника после саббатикала действительно может повыситься. Недавнее сравнение 129 университетских профессоров, взявших саббатикалы, с таким же количеством не делавших этого коллег показало, что у первых значительно снизился уровень стресса и пополнились психологические ресурсы, причем этот эффект сохранялся долгое время. Другой опрос, в котором участвовал 61 лидер НКО, показал, что многие из них после саббатикалов улучшили свои лидерские качества и эффективнее генерировали идеи.

Наличие в компании программы саббатикалов может давать ей бонусы на рынке труда. «В битве за таланты нужно новое оружие, обещание оплачиваемых и неоплачиваемых отпусков может быть хорошим вариантом», — пишет Анна Шмидт, CEO рекрутинговой компании Career Partners International. Рассказы о саббатикалах сотрудников также дают PR-эффект — не зря компании так охотно выкладывают их в интернет.

Важно отметить, что уходя на саббатикал, сотрудники, как правило, подписывают обязательство в этот срок (и некоторое время после) не уходить из компании. В противном случае они должны будут вернуть компании деньги (если саббатикал был оплачиваемым), а также заплатить неустойку. Так что потерять сотрудника из-за саббатикала компании не боятся — во всяком случае, сразу.

Легко ли получить саббатикал?

Из всего сказанного уже понятно, что нет, нелегко.

Как правило, шанс получить добро от руководства на длинный оплачиваемый саббатикал есть только у опытных сотрудников, которые демонстрируют хорошие результаты. Уже упоминавшиеся компании City и Hubspot дают саббатикалы только сотрудникам c не менее чем пятилетним стажем работы. В Intel этот срок составляет 7 лет. А в компании SAP, по словам одного ее российского сотрудника, возможность взять саббатикал «есть только у сотрудников с определенным рейтингом результативности, так называемых топ-перформеров, и им предстоит отбор — нужно написать эссе и пройти интервью».

Реклама на Forbes

В общественном колледже Лейн (штат Орегон, США) типичное заявление сотрудника на получение саббатикала состоит из 14 страниц с подробным описанием того, чему человек собирается посвятить это время, и как это повысит ее ценность как специалиста, а также расчетом того, в какую сумму колледжу обойдется замена преподавателя во время его многомесячного отпуска.

Кстати, необходимость подобрать, а зачастую и обучить сотрудника на замену уходящему в саббатикал может давать интересный эффект, который иллюстрирует кейс топ-менеджера Национального банка Австралии: «Сначала я просил [у руководства] 10 недель отпуска, но компания не хотела меня отпускать, потому что им невыгодно было бы искать и обучать сотрудника мне на замену, на столь короткое время». В результате менеджера отпустили на 14 месяцев.

Иногда обязанность работодателя давать сотрудникам саббатикалы прописана в законе — тоже с определенными условиями, разумеется. Например, в Австралии по закону любому человеку, проработавшему в одной компании 15 лет, полагается трехмесячный оплачиваемый саббатикал. Но банкир из последнего примера не захотел столько ждать, и договорился с работодателями сам.

Истории успеха

«Обычно как пример отличного саббатикала приводят Стива Джобса. Но давайте будем честны: это вообще был не саббатикал. Человека просто уволили, он сидел на горе и ждал, когда его позовут обратно. Это немного другая история», — говорит Владимирская.

Однако есть у популярных людей и успешные кейсы настоящих саббатикалов. Пожалуй, самый знаменитый пример подает нью-йоркский дизайнер австрийского происхождения Стефан Загмейстер, создавший обложки альбомов для таких групп, как The Rolling Stones, Aerosmith и OK Go. Однажды он год не работал, восстанавливая свои креативные силы, и результат его настолько впечатлил, что он с тех пор решил устраивать себе саббатикалы каждые семь лет.

Реклама на Forbes

«Я примерно прикинул, что мы тратим на обучение первые 20 лет своей жизни, потом 40 работаем, пока нам не исполнится 60. Потом еще 20 лет отдыхаем на пенсии, и жизнь кончается, — сказал он в интервью подкасту Time Sensitive. — И я просто подумал: почему бы не взять 6-7 лет, и не вставлять их между этими 40 годами рабочего времени?».

Из звезд годичный перерыв в своей карьере брали, в том числе, Эмма Уотсон, Адель и Бейонсе — что позитивно сказалось на их творчестве и общественной активности.

Похожие примеры есть и среди успешных стартаперов. Например, Джеймс Ху, основавший в 2014 году в США сервис Jobscan, помогающий людям искать работу и оптимизировать свои резюме с помощью ИИ, через пять лет, когда количество пользователей сервиса достигло миллиона, выгорел и взял годичный саббатикал, во время которого путешествовал по Европе и Азии. «Я перезарядился, вернулся с гораздо большим количеством энергии и готовностью работать на 10 лет вперед, — сказал он. — Я действительно ощутил разницу».

Рядовые сотрудники, бравшие саббатикалы, тоже отчитываются о профессиональном росте в результате. Уже упоминавшийся бренд-менеджер Intel описал это так: «Во время отдыха я думал над следующими вопросами. Что я хотел бы делать по-другому? Что приносит мне удовлетворение от работы и как я могу получать его больше в Intel? Как я могу лучше управлять своей работой день за днем, чтобы она была более продуктивной? После восьми недель саббатикала, я смог продуктивно поговорить с начальством о том, как я могу сфокусироваться на активностях, которые приносят мне максимум пользы как человеку и профессионалу, и нашел новый креативный подход к моей работе».

Не взлетим, так поплаваем: пять маршрутов для яхтенных путешествий

5 фото

Хочу саббатикал: кого и когда работодатель отпускает в творческий отпуск :: РБК Pro

Материал раздела Основной

Программы длительного творческого отпуска (саббатикал) есть в Henkel, Mars, PMI, Lufthansa, Siemens, Hewlett Packard, Adidas. Как дела обстоят в российских компаниях и когда саббатикал должен насторожить сотрудника, знает Полина Косых (Odgers Berndtson)

Фото: Kevin Coombs / Reuters

Название длительного отпуска «саббатикал» происходит от слова «шаббат» и означает «время для восстановления сил и отдыха». В XIX веке такой отпуск брали профессора Гарварда, чтобы заниматься научной работой. Сегодня он стал популярной практикой не только в университетах, но и в крупных компаниях, которые дают сотрудникам возможность «перезагрузки». Например, в июне «Сбер» анонсировал запуск такой программы и разрешил сотрудникам брать долгосрочный отпуск с сохранением места, правда, неоплачиваемый.

Практика в мире и России

Программы творческих отпусков разработаны в Henkel, Mars, PMI, Lufthansa, Siemens, Hewlett Packard, Adidas. Неоплачиваемый отпуск на полгода могут взять сотрудники компании BMW в Германии. Возможность дополнительного отпуска после 5–10 лет работы в компании получают сотрудники Nike. В Финляндии один из родителей имеет право на длительный оплачиваемый отпуск, если ребенок идет в первый класс ― чтобы помочь ему привыкнуть к изменениям.

Саббатикал в российских реалиях не совсем соответствует традиционному его пониманию.

Что такое саббатикал или Как уйти в длительный отпуск без потерь

Может ли отпуск быть больше месяца? Вполне.

Феномен «саббатикала» популярен за границей, но пока что редко встречается в России. Этот формат предполагает долгосрочный отпуск (от 2 месяцев до года) с возможностью для сотрудника вернуться на свое рабочее место. Рассказываем о том, чем «саббатикал» отличается от традиционного отпуска и почему стоит несколько раз подумать, прежде чем уходить отдыхать на год.

Где используется саббатикал

Саббатикал — длительный отпуск за свой счет, как правило, от полугода и дольше, во время которого за сотрудником сохраняется должность. Иногда его называют творческим отпуском. Впервые такую программу длинных отпусков с сохранением должности предложил McDonald’s в 1977 году. Позднее эта практика стала популярна в таких компаниях, как Google, Intel, EBay и IBM.

Это интересно:

Слово «саббатикал» происходит от еврейского «шаббат» — так называется священное время, когда верующие должны воздержаться от работы. Согласно иудейской традиции, в субботу нужно отдыхать.

Саббатикал предполагает не просто лежание на пляже, а получение нового опыта и какую-то полезную деятельность. Можно стать волонтером в гуманитарном или экологическом проекте или пройти обучающие курсы. Длительный перерыв позволяет иначе взглянуть на свою жизнь и карьерный путь, найти новые зоны роста.

Например, бренд-стратег Intel за два месяца посетил четыре национальных парка и две зарубежные страны — Мексику и Хорватию. Инженер по AR/VR из Microsoft писал в LinkedIn, что он освоил несколько графических программ и учился на автогонщика.

Несмотря на то, что эта практика распространена за рубежом, в России такая возможность также есть. В статьях 334 и 335 ТК РФ говорится о праве отдельных категорий работников на удлиненный и длительный (от трех месяцев до года) оплачиваемый отпуск с сохранением ставки. Работодатели имеют право включить возможность предоставления таких отпусков в трудовой договор с сотрудником. Наличие выплат обсуждаются при отдельно.

Когда нужен долгосрочный отпуск

В свою очередь, работодатели, которые отправляют сотрудника в длительный отпуск, надеются на то, что он вернется с новыми силами и сможет показать высокий результат. Но есть и обратная сторона медали: сотрудник может решить не возвращаться и сменить работу или карьерный путь. Тогда компания будет держать за ним рабочее место впустую, найти высококвалифицированную замену на временную ставку сложнее, чем на постоянную.

Еще одно опасение заключается в том, что должность сотрудника в компании или его квалификация окажутся неактуальными после его возвращения. В динамично развивающихся компаниях такое происходит из-за кардинальных изменений в технологиях или самом рабочем процессе.

Сигналом о том, что пора уйти в долгосрочный отпуск может быть продолжительное отсутствие мотивации, неудовлетворенность результатами и процессом работы, раздражительность или апатия, частые ошибки, увеличение числа конфликтов с коллегами, партнерами, начальством.

В некоторых случаях можно обойтись и без длительного отпуска. Например, если причина выгорания — переработки, стоит обсудить с руководителем график и распределение обязанностей.

Предоставление ежегодного основного и дополнительных отпусков

Каждому работнику гарантируется право на ежегодный отпуск с сохранением места работы (должности) и среднего заработка (статья 114 Кодекса).

Ежегодный основной оплачиваемый отпуск предоставляется работникам продолжительностью не менее 28 календарных дней (ст. 115 Кодекса).

Дополнительные оплачиваемые отпуска в соответствии со статьей 116 Кодекса предоставляются:

1) работникам, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда;

2) работникам, имеющим особый характер работы;

3) работникам с ненормированным рабочим днем;

4) работающим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;

5) в других случаях, предусмотренных Кодексом, иными федеральными законами.

Конкретная продолжительность дополнительного оплачиваемого отпуска зависит от условий труда.

Общая продолжительность ежегодного отпуска складывается из ежегодного основного оплачиваемого и дополнительных оплачиваемых отпусков.

Продолжительность ежегодных основного и дополнительных оплачиваемых отпусков работников исчисляется в календарных днях и максимальным пределом не ограничивается (ст. 120 Кодекса).

Очередность предоставления оплачиваемых отпусков определяется ежегодно в соответствии с графиком отпусков (обязателен как для работодателя, так и для работника), утверждаемым работодателем с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации не позднее, чем за две недели до наступления календарного года.

По соглашению между работником и работодателем ежегодный оплачиваемый отпуск может быть разделен на части. При этом хотя бы одна из частей этого отпуска должна быть не менее 14 календарных дней (ст. 125 Кодекса).

Право на использование отпуска за первый год работы возникает у работника по истечении шести месяцев его непрерывной работы в данной организации (ст. 122 Кодекса).

Отпуск за второй и последующие годы работы может предоставляться в любое время рабочего года в соответствии с очередностью предоставления ежегодных оплачиваемых отпусков, установленной в данной организации (ст. 122 Кодекса).

Отдельным категориям работников отпуск за первый год работы работодатель обязан предоставить до истечения шести месяцев непрерывной работы (ст. ст. 122, 123, 286 Кодекса):

— женщинам — перед отпуском по беременности и родам или непосредственно после него;

— работникам в возрасте до восемнадцати лет;

— работникам, усыновившим ребенка (детей) в возрасте до трех месяцев;

— совместителю — по месту работы по совместительству отпуск предоставляется одновременно с отпуском по основному месту работы;

— в других случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно статьи 126 Кодекса часть ежегодного оплачиваемого отпуска, превышающая 28 календарных дней, по письменному заявлению работника может быть заменена денежной компенсацией.

Не допускается замена денежной компенсацией ежегодного основного оплачиваемого отпуска и ежегодных дополнительных оплачиваемых отпусков беременным женщинам и работникам в возрасте до восемнадцати лет, а также ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска работникам, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, за работу в соответствующих условиях (за исключением выплаты денежной компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении, а также случаев, установленных Кодексом).

Сбер даёт сотрудникам возможность уходить в отпуск на год и работать из любого региона России

Сбер продолжает заботиться о команде и становится гибче, предлагая сотрудникам новые возможности. Среди них — долгосрочный отпуск (от месяца до года) или работа удалённо из любого региона России.

Саббатикал, или долгосрочный отпуск

Если сотруднику Сбера нужен карьерный тайм-аут, то по договорённости с руководителем можно оформить долгосрочный неоплачиваемый отпуск. В этот период сотрудник сможет реализовать свои планы: пройти обучение, запустить стартап, написать научную работу или просто отдохнуть. А компания сохранит ценного сотрудника. Саббатикал может длиться от одного до 12 месяцев, прервать его можно в любой момент. Со своей стороны Сбер гарантирует сохранить место сотрудника и его должность.

Гибридный режим работы

Ещё до пандемии мы пилотировали разные подходы к удалённой работе (например, с женщинами в декрете и будущими мамами), а в прошлом году до 70% команды уже работало из дома. Сейчас у нас есть три формата: работа из офиса, удалённая работа и смешанная (часть сотрудников — в офисе, часть — на дистансе). Теперь у сотрудников появилась возможность три месяца в году работать удалённо из другого региона России, при этом сохраняются все корпоративные льготы (в том числе ДМС). Для этого достаточно согласования с руководителем и далее можно оформить в нашей удобной HR-платформе за несколько минут.

Поддержка и забота о команде, предоставление новых возможностей — наши фокусы при работе с сотрудниками. Мы регулярно анализируем лучшие практики. Например, саббатикал становится новым трендом — наша жизнь не состоит на 100% из работы, поэтому иногда важно сделать паузу и попробовать что-то новое — на что раньше не хватало времени. А после отпуска сотрудник сможет приступить с новыми силами к работе.

Удалёнку мы также продолжаем развивать — такой формат работы уже зарекомендовал себя как эффективный. Для многих ребят это важно — побыть с семьёй, поэтому теперь в Сбере можно работать до трёх месяцев из другого региона России

9 марта.

Постановление СТО об оказании помощи сельскому хозяйству красноармейцев, увольняемых в долгосрочный отпуск
Библиографическое описание 9 марта. Постановление СТО об оказании помощи сельскому хозяйству красноармейцев, увольняемых в долгосрочный отпуск // Проект, 1 л.; с подписью В. И. Ленина после утверждения в СТО; пометки: Проект || Согласен. А. И. Рыков || Утверждается. Я. Рудзутак. 9/III || 196/28 || 20 экз. Всем чл[енам] СТО. РОСТА. ВЦИК. Юст. (2). ЦПА, ф. 2, оп. 1, ед. хр. 17584. Постановление: Копия; пометки: Пр. 196, п. 28 || т. Рудзутаку (зачеркнута) || РОСТА. ВЦИК. Наркомюст (2). Склянскому. Фомину. Аванесову. Рудзутаку. Осинскому. Эйсмонту. Аниксту. Попову. Брюханову. Ры­кову. № 2332. 10/III. ЦПА, ф. 19, оп. 3, ед. хр. 196, л. 144. «Известия» № 56, 15 марта; «Собрание Узаконений» № 21, ст. 131.
Тип материала исторический документ (237247)
Автор документа Совет Труда и Обороны (СТО) (1524)
Название документа 9 марта. Постановление СТО об оказании помощи сельскому хозяйству красноармейцев, увольняемых в долгосрочный отпуск (1)
Дата документа 1921 (7958)
Шифр ЦПА, ф. 19, оп. 3, ед. хр. 196, л. 144. (1)
ЦПА, ф. 2, оп. 1, ед. хр. 17584. (1)
Архив Центральный партийный архив Института марксизма-ленинизма при ЦК КПСС (ЦПА ИМЛ) (5886)
Сведения о публикации Известия. 1921. № 56, 15 марта. (2)
Собрание Узаконений. 1921. № 21, ст. 131. (1)
Даты 1921 (8042)
Организации Совет труда и обороны (СТО) (1614)
Социум Красноармейцы (507)
Тематика Органы государственного управления РСФСР 1917–1921 гг. — Декреты и постановления (7849)
Ранняя политика советской власти — Кадровая политика (505)
Ранняя политика советской власти — Экономическая история — Документы, исследования, переводы (7577)
Виды документов Постановление (19482)
Источник документа Декреты Советской власти. Т. XIII. 1 февраля – 31 марта 1921 г. – М.: Политиздат, 1989. (389)
Составитель записи 2017-11-16 / Берлизова Виктория (389)

Что такое саббатикал. Объясняем простыми словами: Энциклопедия — Секрет фирмы

В зависимости от желания работника или условий работодателя он может продолжаться от нескольких недель до года. Это время может быть использовано для учёбы, творчества, открытия своего бизнеса, волонтёрства, путешествий или просто отдыха.

Саббатикал предоставляют ценному и давно работающему в компании сотруднику, чтобы избежать его профессионального выгорания (или восстановиться, если это уже произошло). Предполагается, что после длительного отдыха он будет работать продуктивнее.

Саббатикал как понятие не закреплён не только законодательно, но, как правило, даже на уровне локальных нормативных актов организаций — всё решается индивидуально.

Пример употребления на «Секрете»

«Саббатикал становится новым трендом — наша жизнь не состоит на 100% из работы, поэтому иногда важно сделать паузу и попробовать что-то новое — на что раньше не хватало времени. А после отпуска сотрудник сможет приступить с новыми силами к работе».

(Старший вице-президент, руководитель блока HR Сбербанка Наталья Дудина — о возможности сотрудников «Сбера» уйти в отпуск на год.)

Происхождение термина

Термин произошёл от иудейского «шаббат» — время, когда верующие должны воздерживаться от работы. Традиционно это период с захода солнца в пятницу до захода солнца в субботу. Есть ещё понятие субботнего года. Согласно календарному предписанию раз в семь лет нужно делать перерыв в работе на полях — земля должна отдыхать, оставаясь «под паром»: нельзя сеять и убирать. Есть можно только импортированные сельхозпродукты. Соответственно, каждый седьмой год тоже «выходной».

В английском языке subbatical year («субботний год») изначально обозначал творческий отпуск для преподавателей университетов. Позже его стали использовать и коммерческие организации.

Нюансы

Российский Трудовой кодекс предусматривает возможность отпуска без сохранения заработной платы — по уважительным причинам и по договорённости работника и работодателя. Конкретные причины и сроки согласовываются ими самостоятельно, ТК это не ограничивает. То есть формально саббатикал — это вполне законная практика.

Но в реальности продолжительный неоплачиваемый отпуск чаще используется совсем не как саббатикал, а как вынужденная мера, когда работодатель испытывает финансовые и другие трудности (например, отсутствие заказов, ограничение деятельности) и отправляет работников в так называемый отпуск без содержания.

Статью проверила:

Что вам нужно знать

Инвестируя в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска, владельцы должны решить, что они хотят делать со своим новым домом.

Многие факторы могут помочь владельцам и менеджерам взвесить, следует ли им выбрать долгосрочную или краткосрочную аренду для отпуска. В большинстве случаев это решение принимается легко и зависит от характера самой вашей собственности и того, чего вы хотите достичь. Однако у этих двух стратегий аренды есть несколько преимуществ и недостатков.

Если вам нужна помощь в принятии решения о том, подходит ли краткосрочная или долгосрочная аренда вашему дому, вы в надежных руках. Посидите смирно, пока мы обрисовываем плюсы и минусы обоих типов стратегий аренды на время отпуска и то, как вы должны продвигать каждый из них соответственно.

Не видите форму для загрузки шаблона договора аренды? Кликните сюда.

Что такое краткосрочная аренда на время отпуска?

Прежде всего, давайте ознакомимся с определением краткосрочной аренды.

Краткосрочная аренда (обычно называемая арендой на время отпуска) — это сдача в аренду меблированной недвижимости на краткосрочной основе. В зависимости от владельца, места аренды и многих других факторов, эта недвижимость сдается на неделю или на ночь.

Многие владельцы краткосрочной аренды сдают свою недвижимость в аренду большую часть года, когда они сами ею не пользуются.

Они стали чрезвычайно популярной альтернативой отелям за последние 20 лет или около того, особенно в связи с появлением таких веб-сайтов экономики совместного потребления, как HomeAway, Airbnb и Vrbo.

Преимущества краткосрочной аренды

В то время как долгосрочная аренда обеспечивает стабильный доход и, как правило, проще в управлении, есть несколько преимуществ, которые следует учитывать при краткосрочной аренде:

1. Потенциал более высокого дохода от аренды

Вы можете не только устанавливать колеблющиеся тарифы в зависимости от высокого и низкого сезона в вашем регионе, но также можете установить минимальную продолжительность пребывания в наиболее популярные времена года, чтобы получать максимальную прибыль.

2. Больше гибкости

Для владельцев, которые сдают свою недвижимость на короткий срок, существует гораздо больше гибкости, связанной с вами и вашими. Вы можете специально заблокировать периоды календаря, которые вы хотите оставить свободными для личного использования, не причиняя никому неудобств.

3. Меньший износ

Как правило, продолжительность договоров аренды на время отпуска варьируется от нескольких дней до максимум нескольких недель. Прием гостей такими короткими очередями гарантирует, что гости просто посещают вашу собственность, и поэтому им не придется думать о косметическом ремонте или перестановке мебели.

4. Налоговые льготы и вычеты

Многие владельцы жилья для отпуска имеют право на определенные налоговые льготы или даже на вычитаемые расходы на недвижимость, поскольку недвижимость не сдается в долгосрочную аренду. Обязательно ознакомьтесь с правилами и положениями местных властей по этому поводу.

5. Вклад в экономику совместного потребления

В наши дни мы много слышим об экономике совместного потребления и ее положительном влиянии на общество в целом. Сдавая свою собственность на короткий срок отдыхающим, вы показываете, что вы новатор, который помогает внести свой вклад в этот современный образ жизни и мышления.

6. Автоматизация управления недвижимостью

Технологические достижения, такие как интеллектуальные приложения или интеллектуальные замки, упростили управление арендой на время отпуска, даже если вы не живете поблизости.

Проблемы краткосрочной аренды для отпуска

При управлении арендой жилья на время отпуска вам придется учитывать местные законы, порядок обслуживания недвижимости и низкие сезоны.

1. Больше обслуживания и обновлений

Если вы занимаетесь арендой жилья на время отпуска, вам необходимо поддерживать хорошее общее состояние имущества, иначе вы можете получить негативные отзывы.Это включает в себя не только такие вещи, как регулярная очистка, техническое обслуживание, такое как прочистка стоков и покраска, но также учитывает меняющиеся технологии и современные изобретения. Вам нужно будет время от времени обновлять арендуемые удобства, чтобы включить в них все самое необходимое и многое другое для приятного пребывания, а это может стоить дорого.

2. Негарантированный доход

Одним из разочарований, с которыми сталкиваются многие владельцы жилья для отдыха, является влияние сезонности на их бизнес.В то время как их высокий сезон полностью забронирован, бронирований в непиковые периоды мало, что в конечном итоге может привести к потере денег. Хотя тарифы могут быть скорректированы, чтобы компенсировать эту сезонность (дешевые предложения в непиковые часы и более дорогие в часы пик), доход и количество бронирований не всегда гарантированы.

3. Конкуренция со стороны окружающих объектов

В отличие от рынка жилья, на котором арендаторы заваливают квартиры и дома, на рынке аренды на время отпуска или краткосрочной аренды выставлено гораздо больше домов, чем путешественников, ищущих.Это может поставить некоторых владельцев в невыгодное положение (опять же, в зависимости от местоположения и доступности), потому что конкуренция за аренду на время отпуска может быть распространена в вашем районе.

4. Слишком много дел

В то время как для некоторых владельцев аренда на время отпуска — это хобби, ставшее призванием на пенсии, для других это работа на полный рабочий день. Есть много задач, чтобы занять вас на протяжении всего пребывания каждого гостя. От проверки доступности календаря до облегчения процесса бронирования, простой и удобной регистрации заезда и отъезда, не говоря уже об уборщиках, садовниках и остальных — аренда на время отпуска может быть тяжелой работой, если у вас нет правильные инструменты.

Как рекламировать краткосрочную аренду на время отпуска

То, как вы общаетесь и рекламируете свою аренду для отпуска, может сильно отличаться, когда речь идет о сроках, на которые вы хотите ориентироваться. Если вы в основном обслуживаете гостей выходного дня и останавливаетесь на один день, ваше сообщение будет отличаться от сообщения хозяина, который нацелен на месячное пребывание. Так как же привлечь нужную аудиторию к краткосрочной аренде жилья для отпуска?

Укажите это в описании объявления

Многие хозяева живут в доме, а это означает, что их аренда на время отпуска также является их основным домом.При этом многие из этих владельцев выбирают спокойную неделю без большого количества бронирований и проводят большую часть своего пребывания в выходные дни. Если вы попадаете в эту категорию, было бы лучше четко указать это в описании объявления.

 Наличие чего-то вроде «Уютный коттедж в Кейп-Код идеально подходит для отдыха на выходных» позволяет гостям сразу узнать, для какого типа поездки подходит ваша аренда на время отпуска. Добавление в описание вашего объявления любого многословия, касающегося краткосрочной аренды, проживания с ночевкой или поездок на выходные, сообщает гостям, что ваша аренда на время отпуска идеально подходит для краткосрочного отдыха.

Предлагайте промокоды на своем сайте

Некоторые владельцы жилья для отпуска считают, что на самом деле более выгодно или удобно принимать гостей только на короткие периоды времени, в зависимости от обстоятельств. Если это так, то вы захотите побудить своих гостей бронировать только на короткий срок. Лучший способ сделать это? Промо-акции на вашем сайте по аренде жилья, конечно же!

 Акции, коды скидок и специальные предложения позволяют гостям почувствовать, что они получают выгоду от своего пребывания.Кроме того, они с большей вероятностью примут ваших потребностей в календаре , если рекламная акция будет достаточно привлекательной.

Маркетинг по электронной почте

Если вы уже создали хорошую базу подписчиков для маркетинга по электронной почте и других коммуникаций, вы можете использовать это как средство для рекламы вашей краткосрочной аренды. Точно так же, как предлагать промо-код на своем веб-сайте, вы можете отправлять различные предложения по электронной почте своим подписчикам электронной почты.

Lodgify упрощает электронный маркетинг благодаря интеграции с Mailchimp, чтобы удовлетворить все ваши потребности в электронном маркетинге.С помощью этой интеграции вы можете ориентироваться на определенные аудитории, запускать тесты и отслеживать эффективность маркетинговых кампаний по электронной почте.

Что такое долгосрочная аренда?

В отличие от краткосрочной аренды жилья для отпуска, долгосрочное жилье обычно относится к жилью, сдаваемому в аренду на срок от одного месяца и более. Будь то весь дом или только одна комната в аренду, как правило, арендаторы ежемесячно платят домовладельцу и обычно берут на себя другие расходы, такие как счета за коммунальные услуги.

Преимущества долгосрочной аренды

Существуют определенные преимущества инвестирования в долгосрочную недвижимость; Вот несколько основных преимуществ:

1. Стабильный доход

Одним из ключевых преимуществ долгосрочной аренды вашей недвижимости является знание того, что у вас есть ежемесячный доход от аренды, на который вы можете положиться. Это может помочь снять напряжение с новых домовладельцев, у которых есть много других расходов, о которых нужно беспокоиться. Кроме того, долгосрочные арендаторы обычно несут ответственность за оплату ежемесячных и ежеквартальных счетов за коммунальные услуги за электричество, газ, воду и даже интернет.

2. Легче управлять

Независимо от того, решите ли вы нанять управляющего недвижимостью или управлять недвижимостью самостоятельно, это займет меньше времени, чем краткосрочная аренда.Вам не нужно так сильно рекламировать сдаваемое в аренду имущество, справляться с частым оборотом арендной платы или проверять, готово ли оно к аренде.

3. За вычетом оборота

Если вы сдаете квартиру постоянным гостям, вы обнаружите, что вам меньше придется беспокоиться об административных задачах, таких как оформление документов, передача ключей и даже маркетинг. Как только ваш арендатор подписывает договор аренды, вы знаете, как долго (в определенной степени) вы можете ожидать, что они останутся. Вам нужно беспокоиться о том, чтобы снова заполнить дом, как только вы узнаете, что он будет освобожден.

4. Возможно, нет необходимости в предоставлении

Некоторые (хотя и не все) постоянные гости приходят со своей мебелью на буксире. Это может облегчить принятие решения, если вы думаете об аренде немеблированной недвижимости. Вы не только получите гарантированный ежемесячный платеж за аренду, но вам также не нужно будет раскошелиться на новую мебель для вашего дома.

6. Вы можете взимать залог с высоким уровнем безопасности

Если вас беспокоят более мелкие детали аренды, такие как страховка, договоры аренды и гарантийный депозит, не нужно паниковать.При долгосрочной аренде вы обычно можете взимать довольно высокий залог, который будет возвращен гостю в конце срока аренды, если только в случае повреждения имущества. Эти депозиты могут дать владельцам много спокойствия, когда дело доходит до сдачи в аренду их недвижимости.

Проблемы долгосрочной аренды для отпуска

Некоторые из проблем, на которые стоит обратить внимание, — это меньший потенциал заработка и более высокая заполняемость. Некоторые другие минусы включают в себя:

1. Меньший потенциальный доход

Недвижимость для аренды на время отпуска, сдаваемая в аренду на более длительный период времени, обычно предоставляется со скидкой до 40%.Взимать надбавки в пиковый сезон не всегда возможно.

2. У владельца меньше гибкости

К сожалению, в мире долгосрочной аренды не бывает спонтанных поездок в горный домик или выезда 4 июля в пляжную хижину на празднование. Если у вас есть жилец в вашем доме, вы не можете просить его уехать на выходные туда-сюда. Это может стать огромным препятствием для многих владельцев, которые сдают свою недвижимость в аренду просто для того, чтобы получить дополнительный доход в те месяцы и недели, когда она не используется.

3. Отсутствие контроля над имуществом

В большинстве случаев во время аренды ничего не происходит. Однако существует большая разница между краткосрочными и долгосрочными вариантами, когда дело доходит до проверки вашей собственности.

При краткосрочной аренде владельцы получают возможность осматривать имущество между каждым гостем, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии и ничего не сломано и не повреждено. А вот с долгосрочной арендой все немного сложнее.Вам, вероятно, придется уведомить об этом заранее (от 24 часов до одной недели), прежде чем зайти для планового технического обслуживания и проверки безопасности.

4. Ограничения в вашем районе/городе

В зависимости от типа вашей собственности и ее местоположения будут действовать различные законы, ограничения и лицензии, которые необходимо учитывать, прежде чем сдавать ее в долгосрочную аренду, что часто может быть более строгим и дорогостоящим, чем краткосрочная аренда.

5. Длительный процесс поиска подходящего арендатора

Когда кто-то собирается остаться в вашем доме на долгое время, вы хотите убедиться, что он подходит.Но если учесть время, которое вы потратите на проверку и проверку рекомендаций перед составлением контракта, вскоре это может превратиться в очень долгий процесс. Напротив, для краткосрочной аренды это, как правило, гораздо более простой процесс, особенно с такими инструментами, как мгновенное бронирование.

Как рекламировать долгосрочную аренду на время отпуска

Ваши маркетинговые усилия могут выглядеть немного иначе, если вы сосредоточитесь только на долгосрочном пребывании. Учитывая все преимущества, которые может предложить долгосрочная аренда на время отпуска, неудивительно, что все больше и больше хозяев выбирают таргетинг на эту аудиторию! Кроме того, с его растущей популярностью еще никогда не было так легко продавать долгосрочную аренду для отпуска и получать именно те результаты, которых вы надеетесь достичь.

Целевые группы, которые с большей вероятностью будут бронировать дольше

У вас есть много разных туристических групп, к которым можно обратиться. Более традиционные, 9-5 путешественников, возможно, не выберут месячное пребывание, в то время как цифровой кочевник или рабочий. Убедитесь, что вы сосредоточили свое внимание на группе, которая купится на то, что вы продаете. Существует множество вариантов маркетинга для конкретной целевой группы. Например, проведение кампаний в социальных сетях на таких платформах, как Instagram или Facebook, может сделать ваш объект более заметным для потенциальных гостей.

Подчеркните особенности, идеально подходящие для дальних путешествий

Потребности дальнего путешественника могут сильно отличаться от потребностей краткосрочного гостя. Подумайте, что может быть важнее для поездки на выходные, а не для длительного пребывания на месяц. Постоянные гости могут быть более заинтересованы в удобствах и особенностях, которые отражают их собственные дома, таких как достаточно места для хранения, работоспособная кухня и действительно удобных кроватей. Примите во внимание эти основные функции, когда будете снимать фотографии напрокат в отпуске и решать, какие из них использовать для избранных изображений.

Использовать рефералов

Долгосрочная аренда может быть более сложным рынком для выхода на рынок. Есть гораздо больше людей, которые путешествуют на выходные, чем на месяц. Гости, которые остаются в течение длительного периода времени, как правило, знают других путешественников, которые делают то же самое. Вместо того, чтобы раскидывать такую ​​широкую сеть и рекламировать повсюду, задействуйте внутреннюю гостевую базу для маркетинга.

Предлагайте реферальные скидки или комиссионные для постоянных гостей, которые приводят других путешественников, которые останавливаются не менее чем на две недели. Эти существующие клиенты не только поддерживают хорошие контакты с другими путешественниками-единомышленниками, но и позволяют вам с минимальными затратами продвигать свой бизнес по долгосрочной аренде.

Долгосрочная аренда на OTA

Одно дело размещать объявления о долгосрочной аренде на собственном веб-сайте, где у вас есть полная свобода и гибкость в размещении объявлений о своей собственности, и совсем другое дело, когда речь идет об онлайн-турагентствах (также называемых OTA). Листинговые сайты предоставляют вам только определенную свободу для общения и рекламы вашего листинга, что само по себе может быть проблемой. Кроме того, некоторые платформы листинга имеют ограничения на долгосрочные листинги.Узнайте, какая платформа лучше всего подходит для вашего долгосрочного бизнеса по аренде жилья на время отпуска.

Можете ли вы разместить долгосрочную аренду на Airbnb?

Поскольку за последние пару лет мир путешествий изменился из-за пандемии и гибкости мест работы и проживания, все больше и больше людей предпочитают оставаться в аренду на время отпуска дольше. Airbnb хорошо знает об этом и адаптировала свой сайт с объявлениями для удовлетворения потребностей как в краткосрочной, так и в долгосрочной аренде на время отпуска.

У Airbnb теперь есть возможность специально искать жилье на длительный срок с помощью функции «места для проживания».На этой вкладке появятся варианты аренды для отпуска, которые предлагают возможность бронирования минимум на 28 дней. Он также отмечен как удобство как «подходящее для длительного проживания». Airbnb не только позволяет сдавать жилье на длительный срок, но и помогает позиционировать его в выгодном свете для потенциальных гостей.

Airbnb против долгосрочной аренды

Airbnb предлагает варианты долгосрочного проживания на своем собственном сайте, но вы, возможно, предпочтете бронировать гостей напрямую через свой веб-сайт. Помимо платы за OTA, Airbnb также позволяет вносить платежи в рассрочку при длительном проживании, а не авансовый платеж, как при краткосрочном бронировании.Это означает, что вам нужно будет провести тщательный процесс проверки гостей, если вы планируете оформлять большую часть своих долгосрочных бронирований через Airbnb, чтобы избежать неплатежей путешественников.

В качестве альтернативы, если вы используете свой собственный веб-сайт долгосрочной аренды жилья для отпуска, вы можете установить свои собственные условия оплаты. Если вы хотите, чтобы гости вносили полную предоплату или предпочитаете использовать определенный способ оплаты, это можно решить на ваших условиях.

Входит ли Vrbo в список долгосрочной аренды?

Одним из основных требований Vrbo является сдача недвижимости в аренду целиком, то есть на этой платформе нет отдельных комнат или общих помещений.Многие гости, которые используют Vrbo в качестве основного OTA, знают об этом и могут быть более заинтересованы в бронировании на более длительный период времени, чем на более короткое и дешевое пребывание.

Vrbo позволяет вам установить минимальное и максимальное количество ночей, поэтому, если вы хотите, чтобы ваша недвижимость включалась только в поиски долгосрочной аренды для отпуска, вы можете изменить настройки в Vrbo, чтобы привлечь только долгосрочное пребывание.

Размещение долгосрочной аренды на Booking.com

В связи с растущим спросом на долгосрочное проживание, Booking.com начал предлагать варианты месячных и еженедельных тарифов с сентября 2020 года. Их ежемесячный план аренды требует, чтобы хозяева устанавливали минимальный срок пребывания в течение 28 дней для ежемесячного бронирования, а их недельный план рассчитан как минимум на семь дней. Все типы недвижимости имеют право на эти планы арендной ставки.

Аренда на время отпуска и инвестиции в долгосрочную аренду

Если вы только начинаете инвестировать в аренду на время отпуска, вам может быть интересно, что лучше подходит для аренды на время отпуска или для долгосрочной аренды.Долгосрочная аренда на время отпуска — это не то же самое, что традиционная долгосрочная аренда. Следует отметить несколько ключевых отличий.

Список сайтов

При долгосрочной аренде, предназначенной для проживания арендаторов, а не гостей, вы не сможете размещать свою недвижимость ни в каких OTA.

Договоры аренды

Если вы планируете размещать арендаторов на длительный срок, а не арендовать для отпуска, документы будут выглядеть немного иначе. Вместо договора аренды на время отпуска у вас будет договор аренды, в котором вы будете указывать условия проживания.

Разница в ставках

Точно так же, как у вас не может быть переменной дневной ставки за долгосрочную аренду на время отпуска, вы, конечно же, не можете иметь меняющуюся ставку за долгосрочную аренду. Долгосрочные арендные ставки, как правило, устанавливаются ежемесячно и фиксируются в договоре аренды. У вас может быть больше возможностей для получения прибыли при долгосрочной аренде на время отпуска, чем при стандартной долгосрочной аренде недвижимости.

Даже с учетом местоположения, сезонности и типа недвижимости большинство владельцев считают, что использование их инвестиционной недвижимости в качестве сдачи в аренду на время отпуска является для них наилучшим вариантом.Возможность получить прибыль за количество необходимого труда в большинстве случаев значительно выгоднее, чем сдача в аренду арендаторам.

Краткосрочная аренда и налог на долгосрочную аренду

Один из самых больших вопросов, который возникает, заключается в том, как будут отличаться налоги и сборы для краткосрочной и долгосрочной аренды. Если вы пытаетесь максимизировать свою прибыль и получаете большой налоговый счет в конце пребывания, действительно ли стоит принимать более длительное пребывание?

Как долгосрочная, так и краткосрочная аренда жилья для отпуска имеют право на собственные налоговые вычеты. В США некоторые предприятия по аренде жилья облагаются налогом в зависимости от количества дней, в течение которых недвижимость используется для сдачи в аренду на время отпуска, поэтому может не иметь большого значения, принимаете ли вы долгосрочное или краткосрочное пребывание, если ваша недвижимость соответствует требованиям. порог в любом случае. Узнайте больше о правилах налогообложения арендной платы за отпуск, чтобы принять наилучшее решение в отношении продолжительности вашего пребывания.

Что для вас лучший вариант?

Идеального ответа для всех не существует, потому что то, что для вас звучит как афера, для других может оказаться плюсом.

Тем не менее, самым большим различием между долгосрочной и краткосрочной арендой является доходность. Более того, по данным The Telegraph, краткосрочная аренда может принести примерно на 30% больше прибыли, чем долгосрочная.

Исследования показали, что одно и то же имущество, которое при долгосрочной аренде приносит 1000 долларов в месяц, может приносить в три раза больше, если сдавать его нескольким гостям по краткосрочной аренде. Таким образом, вы потенциально можете зарабатывать до 24 000 долларов в год с той же недвижимостью!

Краткосрочная аренда требует большего контроля, но дополнительный доход стоит вложений, особенно с правильным программным обеспечением для аренды на время отпуска, позволяющим автоматизировать ваши задачи.Краткосрочная аренда — отличный вариант для увеличения дохода и гибкости, в то же время способствуя совместной экономике, знакомству с гостями со всего мира и использованию налоговых льгот.

В целом, как долгосрочная, так и краткосрочная аренда имеют множество преимуществ, которые выходят за рамки перечисленных здесь. При этом, если вы думаете о том, чтобы начать бизнес по аренде жилья на время отпуска, вам понадобится договор аренды. Загрузите наш бесплатный редактируемый шаблон ниже!

Не видите форму для загрузки шаблона договора аренды? Кликните сюда.

Краткосрочные против. Аренда на длительный срок

Ключевые выводы:


С появлением таких платформ, как Airbnb, которые принесли большую популярность краткосрочной аренде, может показаться, что аренда на длительный срок отошла на второй план. Как инвестор, вы бы выбрали между долгосрочными арендаторами или более высоким оборотом? И долгосрочная аренда, и недвижимость для краткосрочного отдыха имеют как уникальные преимущества, так и недостатки.Читайте дальше, чтобы узнать больше о каждом типе недвижимости для аренды на время отпуска, чтобы вы могли начать формулировать лучшую стратегию для своего портфеля.

Таймфреймы краткосрочных Vs. Аренда на длительный срок

Недвижимость, сдаваемая в аренду от одного вечера до одного месяца, часто считается краткосрочной арендой. Напротив, недвижимость, арендованная на один месяц или дольше, обычно считается долгосрочной арендой на время отпуска. Разница между краткосрочной арендой на время отпуска и долгосрочной арендой на время отпуска может быть сведена ко времени, а не к типу недвижимости.Инвестор может размещать аренду на короткий или длительный срок в зависимости от того, какая стратегия максимизирует денежный поток на их конкретном рынке или даже исходя из личных предпочтений. В следующих нескольких разделах мы обсудим некоторые различия между этими двумя стратегиями, чтобы прояснить некоторые из этих соображений.


[ Вы хотите владеть арендной недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]


Недвижимость для долгосрочной и краткосрочной аренды: плюсы и минусы

Если вы вложили средства в недвижимость, которую, по вашему мнению, можно хорошо позиционировать как сдаваемую в аренду на время отпуска, вам может быть интересно, как выбрать преимущества долгосрочной или краткосрочной аренды недвижимости на время отпуска. Читайте дальше, чтобы узнать об уникальных наборах преимуществ и недостатков, которые часто связаны с двумя разными стратегиями аренды на время отпуска.

Преимущества краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда дает владельцам гибкость и больший контроль над своей собственностью, а также многие другие преимущества. Взгляните на некоторые из основных преимуществ, которые краткосрочная аренда предлагает своим владельцам:

  • Использование в личных целях в отпуске: Многие инвесторы любят использовать имущество, сдаваемое в аренду на время отпуска, и сдавать его в аренду другим, когда оно не используется. Когда недвижимость выставлена ​​на продажу на рынке краткосрочной аренды, владельцу гораздо проще заблокировать даты, когда он хотел бы использовать недвижимость.

  • Меньший износ: Краткосрочная аренда, как правило, занята в выходные дни и в туристический сезон, но не в течение всего года.Из-за этого, как правило, требуется относительно больше времени для заметного износа имущества.

  • Более простое обслуживание: Подобно менее частому износу краткосрочной аренды, эти свойства часто легче обслуживать. Краткосрочная аренда убирается и готовится к приему новых жильцов более регулярно, что приводит к лучшему содержанию жилья. Это помогает предотвратить любой долгосрочный ущерб имуществу. Если возникают какие-либо проблемы с обслуживанием, владелец краткосрочной аренды имеет более легкий доступ к собственности, не мешая жилым помещениям.

  • Больше общего дохода от аренды: Владельцы обычно могут взимать более высокую цену за ночь при краткосрочной аренде по сравнению с долгосрочной арендой на время отпуска. Хотя заполняемость может колебаться, что делает доход от аренды менее стабильным, краткосрочная аренда, как правило, обеспечивает больший доход от аренды в долгосрочной перспективе.

  • Изменение цены: Краткосрочная аренда дает своим владельцам возможность корректировать арендную плату чаще, чем владельцы долгосрочной аренды.Владельцы краткосрочной аренды могут изменять цену аренды между жильцами по своему усмотрению. Если спрос на их аренду в летний сезон выше, они могут поднять арендную плату и получить больше дохода. Они не ограничиваются годовыми условиями аренды, которые испытывают домовладельцы с долгосрочной арендой.

Краткосрочная аренда не лишена потенциальных недостатков. Поскольку доход от аренды является прямым результатом бронирования гостей на короткий срок в течение года, владельцы краткосрочной аренды обнаружат, что им нужно приложить больше усилий для продвижения своего дома.Это может включать обмен сообщениями между заинтересованными гостями, обновление сайтов с объявлениями или предложение рекламных скидок. Кроме того, многие арендодатели предпочитают самостоятельно управлять текучестью арендаторов, чтобы снизить расходы. Наконец, большинство гостей ожидают, что их краткосрочная аренда будет красиво обставлена ​​перед поездкой в ​​отпуск. Это потребует от владельцев обновления или замены мебели по мере необходимости, что является затратой, которую следует учитывать.

Минусы краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда может предоставить владельцам несколько преимуществ, включая потенциальную прибыль и личное использование, но есть несколько минусов, которые следует учитывать, прежде чем принимать эту инвестиционную стратегию. Владельцы краткосрочной аренды могут столкнуться со следующими проблемами:

  • Конкурентные рынки: Краткосрочная аренда часто осуществляется на конкурентных рынках недвижимости, чтобы минимизировать количество вакансий и максимизировать прибыль. Тем не менее, вы будете конкурировать с другими владельцами аренды и даже отелями в этом районе. Это означает, что вам нужно подумать о том, что дает вашему объекту преимущество, и правильно продвигать его среди путешественников.

  • Техническое обслуживание и ремонт: К сожалению, сдача вашей собственности в аренду новым арендаторам каждую неделю может привести к повышенному износу.Возможно, вам придется выполнять больше работ по техническому обслуживанию, чем обычно, чтобы содержать недвижимость в чистоте и хорошо заботиться о ней при краткосрочной аренде. Это может увеличить общие эксплуатационные расходы.

  • Вакансии в межсезонье: В зависимости от рынка вы можете иметь дело с постоянными вакансиями в межсезонье. Крайне важно учитывать это в своих годовых расходах и соответственно устанавливать цены на аренду. Многие владельцы краткосрочной аренды снижают арендные ставки и заключают сделки в межсезонье, чтобы привлечь арендаторов.

  • Управление недвижимостью: Краткосрочная аренда по своей сути требует большего участия в управлении недвижимостью. Вы будете нести ответственность за координацию регистрации гостей, уборщиков и обслуживающего персонала. Если вы не живете в этом районе, это может потребовать много планирования. Хотя есть много квалифицированных управляющих недвижимостью, которые могут помочь с этой обязанностью, это потребует дополнительных затрат.

[ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

Преимущества долгосрочной аренды

Несомненно, краткосрочная аренда имеет много привлекательных качеств. Тем не менее, инвесторам следует обратить внимание на то, что им может предложить недвижимость для долгосрочной аренды. Долгосрочная аренда рассматривается как более стабильная и последовательная инвестиция, и на то есть веские причины. Взгляните на преимущества инвестирования в эти объекты:

  • Стабильный денежный поток: Поскольку долгосрочный арендатор платит стабильную арендную плату еженедельно или ежемесячно, арендодатели могут рассчитывать на более стабильный денежный поток по сравнению с колебаниями краткосрочной аренды.

  • Счета за коммунальные услуги оплачены: Если у вас есть арендаторы, занимающие вашу долгосрочную аренду на месяц или дольше, то часто счета за коммунальные услуги могут быть переданы гостю. Это может привести к значительной экономии средств в определенные сезоны, например, летом или зимой.

  • Меньший оборот: Когда срок аренды в течение года относительно больше по сравнению с краткосрочной арендой, это означает, что в вашу недвижимость входит и выходит меньше людей. Это означает необходимость делать меньше документов, меньше уборки и меньше проверок потенциальных арендаторов. В целом, это сводит к минимуму потребность в повседневном управлении.

  • Легче управлять: Менее частый оборот при долгосрочной аренде облегчает управление недвижимостью. Арендодатели долгосрочной аренды тратят меньше времени на беспокойство о своем следующем арендаторе и источнике дохода, что позволяет им расслабиться и отойти от управления своей собственностью по сравнению с более требовательным управлением, требуемым при краткосрочной аренде.

  • Более дешевое управление: Если арендодатель решит нанять компанию по управлению имуществом для выполнения повседневных операций по краткосрочной или долгосрочной аренде, стоимость долгосрочной аренды будет значительно ниже. При долгосрочной аренде требуется меньше усилий для заполнения вакансий, поэтому плата за управление недвижимостью будет намного ниже, чем при краткосрочной аренде. Меньшее количество арендаторов в течение года приводит к меньшему количеству запросов от руководства, что в долгосрочной перспективе экономит деньги для владельцев долгосрочной аренды, если рассматривать компании по управлению недвижимостью.

Инвестиции в долгосрочную аренду и управление ею могут быть связаны с уникальным набором проблем, которые стоит отметить. Во-первых, стабильность денежного потока компенсируется в целом более низким потенциалом дохода, чем при краткосрочной аренде. Это связано с тем, что обычно невозможно взимать повышенные ставки за долгосрочное пребывание, в то время как путешественники часто более склонны платить более высокие ставки, если они остаются только на выходные. Кроме того, особенно в межсезонье, может быть сложнее найти долгосрочных арендаторов; владельцы должны планировать более длительные периоды вакантности.Наконец, поскольку гости будут оставаться в собственности в течение более длительного периода времени, личное использование собственности может быть иногда ограничено.

Минусы долгосрочной аренды

Инвесторы неизменно отдают предпочтение долгосрочной аренде из-за потенциального пассивного дохода. Тем не менее, всегда есть минусы, о которых нужно подумать, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости для долгосрочной аренды:

  • Правила арендодателя: Как владелец недвижимости вы должны соблюдать определенные законы и правила, чтобы сдать недвижимость в аренду.Например, во многих штатах действуют законы, требующие от арендодателей заблаговременного уведомления перед входом в собственность, даже в целях обслуживания. Существуют также законы, регулирующие процессы подачи заявления и выселения. Крайне важно понять правила вашего региона, прежде чем сдавать недвижимость в аренду, чтобы избежать возможных юридических проблем.

  • Низкая норма прибыли: Если рассматривать краткосрочную и долгосрочную аренду, долгосрочные единицы, как правило, имеют более низкую норму прибыли. Долгосрочная аренда по-прежнему является отличным источником пассивного дохода.Однако они могут не приносить такой же доход, как краткосрочная аренда в популярном месте отдыха.

  • Заявки от арендаторов: Типичный срок аренды составляет один год при долгосрочной аренде. Поэтому очень важно, чтобы вы нашли подходящих арендаторов для вашей собственности. Убедитесь, что вы просматриваете заявления арендаторов о предыдущих выселениях или любые тревожные флажки, отмеченные прошлыми арендодателями.

  • Нет личной собственности Использование: Наиболее очевидным недостатком при сравнении краткосрочной и долгосрочной аренды является то, что долгосрочная недвижимость не подходит для отдыха.Долгосрочная аренда, как правило, сдается последовательно, в то время как краткосрочные владельцы могут зарезервировать время для посещения этих объектов по желанию.

Ограничения на краткосрочную аренду

Прежде чем вы решите перейти к краткосрочной аренде, убедитесь, что вам действительно разрешено это делать. Рынки, привлекающие туристов, часто накладывают ограничения на краткосрочную аренду. Поскольку они были бы настолько прибыльными, у многих арендодателей возникло бы искушение выйти на рынок краткосрочной аренды.Однако это может подорвать предложение доступного жилья для местных жителей. Некоторые муниципалитеты могут запретить сайты краткосрочной аренды, такие как Airbnb.com, или потребовать дорогостоящую лицензию или регистрационный сбор. Всегда лучше проявить должную осмотрительность и изучить местные правила аренды, прежде чем выбирать между краткосрочной и долгосрочной арендой.

Выбор между Airbnb и долгосрочной арендой

Платформы аренды для отпуска, такие как Airbnb и VRBO, быстро повысили популярность краткосрочной аренды в последние годы, но инвесторы не должны автоматически сбрасывать со счетов долгосрочные инвестиции в аренду для отпуска.Недвижимость для аренды на время отпуска, размещенная на Airbnb, предлагает владельцам возможность изменять цены, получать публичные отзывы гостей и размещать недвижимость бесплатно. Одним из дополнительных преимуществ краткосрочной аренды является возможность постоянно встречаться с новыми людьми, если вы решите быть тем владельцем, который приветствует новых гостей.

Стратегия долгосрочных инвестиций в отпускную аренду может лучше подходить для людей, которые предпочитают иметь одних и тех же арендаторов в течение более длительного периода времени, что приводит к меньшей текучести арендаторов.Долгосрочный арендатор может даже помочь обеспечить более устойчивый и стабильный денежный поток, хотя вакансию может быть немного сложнее заполнить по сравнению с краткосрочной арендой, такой как Airbnb. Самое главное, инвесторы должны тщательно изучить рынок отдыха, на котором они находятся, и выяснить, какая стратегия будет наиболее благоприятной для получения значительного дохода от аренды в течение года.

Резюме

Прежде чем слишком беспокоиться о некоторых недостатках, связанных как с краткосрочной, так и с долгосрочной арендой на время отпуска , описанной выше, вы должны в первую очередь отметить тот факт, что вы успешно инвестировали в недвижимость, которая находится на рынке с хорошими позициями для отдыхающие арендаторы. Выбор между краткосрочной или долгосрочной стратегией аренды для отпуска может быть сложным, но в конечном итоге выбор остается за вами.


Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию финансово комфортно?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости может помочь вам научиться инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, что может помочь увеличить ваш ежемесячный денежный поток. Эксперт-инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость , которые лучше всего работают на современном рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ 1-дневный вебинар по недвижимости и начните учиться тому, как инвестировать в современный рынок аренды недвижимости!

Долгосрочная летняя аренда — последняя тенденция

Ожидается, что этим летом большинство американцев будут жить недалеко от дома. Недавний опрос, проведенный MMGY Travel Intelligence и Ассоциацией путешественников США, показал, что большинство путешественников чувствуют себя в большей безопасности в собственных автомобилях, чем в самолете. Только около 20 процентов респондентов заявили, что готовы проехать 500 миль или более в одну сторону, чтобы добраться до места отдыха.

Семьи с детьми школьного возраста столкнулись с отменой большинства летних лагерей. Анджела Райс, соучредитель Boutique Travel Advisors в Скоттсдейле, штат Аризона, сказала, что некоторые клиенты рассматривают долгосрочную аренду в деревенском стиле — рядом с озерами, тропами и водопадами — в качестве альтернативы. Она получила запросы от клиентов с детьми, которые хотели бы отправиться в путешествие в «домик, ранчо, горнолыжный курорт» или куда-нибудь еще с отдельным жильем и активным отдыхом.

«После того, как они проделают весь путь туда, — сказала мисс Райс, — они захотят остаться здесь ненадолго».

Многие путешественники готовы немедленно отправиться в путь, возможно, потому, что у них лихорадка в салоне, они чувствуют себя более комфортно, поскольку официальные лица ослабляют ограничения, или не уверены в том, что нужно бронировать слишком далеко в будущее с туманными условиями. Evolve Vacation Rental, которая управляет 14 000 домов для отдыха по всей стране, сообщила, что поездки, забронированные в течение семи дней до отъезда, выросли на 300 процентов по сравнению с прошлым годом.

Ранее в этом месяце 30-летний Алекс Люси и семь его друзей забронировали на июнь весь шестикомнатный отель Waldo Emerson Inn в Кеннебанке, штат Мэн.В то время как группа, которой от 20 до 30 лет, «разумно тратит деньги» и обычно не арендует дом так долго, «мы видели, что меры по дистанцированию будут продолжаться, по крайней мере, еще несколько месяцев». он сказал.

Тенденции путешествий, которые определят 2022 год


Карточка 1 из 7

Заглядывая вперед. Поскольку правительства по всему миру ослабляют ограничения, связанные с коронавирусом, туристическая индустрия надеется, что в этом году путешествия вернутся с ревом. Вот что ожидать:

Жилье. Во время пандемии многие путешественники открыли для себя конфиденциальность, которую предлагает съемное жилье. Отели надеются снова конкурировать, предлагая стильные объекты для длительного пребывания, экологичные варианты, бары на крыше и коворкинг-пространства.

Прокат автомобилей. Путешественники могут рассчитывать на более высокие цены и старые автомобили с большим пробегом, поскольку компании до сих пор не смогли расширить свой парк. Ищете альтернативу? Платформы каршеринга могут быть более доступным вариантом.

Круизы. Несмотря на ухабистое начало года, благодаря всплеску активности Omicron, спрос на круизы остается высоким. Роскошные экспедиционные путешествия сейчас особенно привлекательны, потому что они обычно плавают на небольших кораблях и держатся подальше от переполненных мест.

Пункты назначения. 90 034 Города официально вернулись: путешественники стремятся окунуться в достопримечательности, вкусы и звуки мегаполиса, такого как Париж или Нью-Йорк. Для более спокойного времяпрепровождения некоторые курорты в США внедряют модель почти «все включено», которая избавляет от догадок при планировании отпуска.

Впечатления. Варианты путешествий, ориентированные на сексуальное благополучие (например, ретриты для пар и сеансы на пляже с тренерами по интимной близости), становятся все более популярными. Поездки с образовательной направленностью, тем временем, все больше пользуются спросом у семей с детьми.

Они все хотели выбраться из Нью-Йорка. Г-н Люси, инвестиционный банкир, сказал, что он будет придерживаться своего рабочего графика в течение дня, но с нетерпением ждет вечера, когда он будет тусоваться с друзьями, ужинать на свежем воздухе и ходить в походы и кататься на велосипеде по выходным.

«Это будет совершенно другой опыт, чем моя квартира в Бруклине», — сказал он.

Беспокойство по поводу передачи вируса заставляет другие группы и семьи выбирать меньшую недвижимость, которую они могут полностью сдавать в аренду, чтобы не пересекаться с другими гостями в коридорах или столовых.

Эми Лански из Принстона, штат Нью-Джерси, арендовала дом на берегу океана в штате Мэн на 10 недель, начиная с середины июня. По ее словам, для ее семьи из пяти человек, включая детей школьного возраста, «лето обычно является временем общения дома, с друзьями, походами и посещением местного бассейна».Но из-за пандемии она с нетерпением ждала «изоляции» в штате Мэн, выхода на пляж, прогулок и велосипедных прогулок, не видя много людей.

Ваш путеводитель по вариантам проживания на длительный срок

Christopher Elliott | Специально для USA TODAY

Эти советы помогут максимально увеличить ваше пребывание в арендуемом жилье

От связи с владельцем арендуемой недвижимости до того, что нужно искать, вы можете упустить важные детали, которые могут значительно улучшить ваше пребывание.

USA TODAY

Пандемия COVID-19 ускорила постоянное слияние работы и отпуска в «рабочее место».«Но где собираются остановиться все эти путешественники?

Вот что задавался вопросом Джон Тарантино после того, как он оставил свою работу с 9 до 5 на Манхэттене. Аргентина, Мехико, Нью-Йорк и Майами. Но к концу прошлого года он устал каждый месяц бронировать жилье в разных квартирах и решил, что должен быть лучший способ. Быстрорастущий рынок долгосрочного жилья набрал обороты во время пандемии, поскольку офисы закрылись, и все больше американцев, таких как Тарантино, начали работать удаленно.Варианты варьируются от новых инновационных компаний, которые предлагают жилье по подписке, до традиционных арендных платформ и отелей, которые адаптируют свои продукты для рабочих мест.

Все больше путешественников хотят иметь жилье на длительный срок

Никто не знает, насколько распространена эта тенденция, по словам Санки Ли, доцента организационной теории и стратегии в Школе бизнеса Теппера Университета Карнеги-Меллона. «Но я определенно вижу, что из-за пандемии все больше и больше людей выбирают эти варианты работы из места отпуска в течение двух или более недель», — добавляет он.

Средняя продолжительность пребывания в отеле выросла на 35% до 4,4 дней в период с 2018 по 2019 год, по данным компании RateGain, занимающейся данными о путешествиях. И эта тенденция ускорилась в 2020 году, и сейчас средний срок пребывания составляет 5,2 дня.

«Похоже, это связано с увеличением количества автомобильных поездок в пределах нескольких сотен миль от места жительства, а также с гибкостью работы из любого места для определенных слоев населения», — говорит Чинмай Шарма, президент RateGain.

Решением Тарантино стала компания Oasis Collections, которая предлагает портфолио объектов аренды в 18 городах.В настоящее время в этот список входят пять городов США (Остин, штат Техас; Даллас, Денвер, Хьюстон и штаб-квартира компании в Майами), а также международные направления, такие как Буэнос-Айрес, Рим и Париж. Она только что представила продукт под названием «Паспорт», который позволял ему подписываться на ее квартиры с шагом в три или шесть месяцев. За 1550 долларов в месяц, стартовую цену для категории с одной спальней на шестимесячном плане, он может выбирать из 500 из 2000 квартир Oasis по всему миру.

«Поскольку многие компании переходят на частично удаленную работу или отказываются от офисных помещений, исчезнет необходимость жить рядом с выделенным офисом», — предсказывает Паркер Стэнберри, основатель Oasis Collections.

Но есть ошеломляющий выбор для людей, которые хотят остаться где-то дольше, чем на две недели, что является отраслевым определением долгосрочного пребывания.

Услуги по подписке

Другая компания, CitizenM, также предлагает услуги по подписке для цифровых кочевников, фрилансеров и искателей приключений, которые «любят жизнь в большом городе, но не цены на аренду в большом городе». Его новый Global Passport позволяет вам платить фиксированную ставку в размере 1500 долларов США за 29 ночей подряд, хотя могут взиматься дополнительные сборы, такие как туристические налоги, которые будут добавлены, где это применимо).

Минимальный срок пребывания в одном месте составляет 7 ночей, а максимальный — 29. CitizenM имеет 21 отель в 14 городах, включая Бостон, Сиэтл, Вашингтон, округ Колумбия, Цюрих и Женеву. Компания ограничила количество участников Global Passport до 1000 человек, и спрос на них был высоким.

«Пандемия ускорила изменения в образе жизни и недвижимости, — говорит Леннерт де Йонг, коммерческий директор CitizenM. — Адаптация означает новые отели, отвечающие новым реалиям удаленной и гибридной работы». роскошная туристическая служба, использующая вариант модели подписки в клубе путешественников.Карта Inspirato Pass, запущенная в конце прошлого лета, предлагает доступ в дома отдыха и отели компании на срок от 2 до 60 дней.

Он также предлагает различные поездки, такие как сафари и круизы. По словам Брента Хэндлера, основателя и генерального директора Inspirato, спрос на членство в клубе за 2500 долларов в месяц был высоким. «Активность бронирования на 30% выше, чем за аналогичный период прошлого года, особенно летом 2021 года», — говорит он.

Коворкинг

Селина, один из самых авторитетных игроков, владеет сетью из 80 отелей в Европе, Латинской Америке и США.Его «целевые клиенты — молодые цифровые кочевники. В конце 2020 года Selina представила программу, которая позволяет подписчикам использовать любое из ее мест за 400 долларов в месяц. Более половины ее номеров теперь доступны по подписке.

Подписка включает в себя проживание, Коворкинги, ежедневные оздоровительные мероприятия, еженедельная стирка и скидки на питание.По словам Рафаэля Мусери, генерального директора компании, продажи 30-дневной подписки Selina выросли на 300% за последние четыре месяца. Vrbo также остаются надежными вариантами: многие владельцы предлагают большие скидки — иногда до 40% от недельной ставки — для клиентов, которые бронируют на месяц.На сайте Airbnb есть раздел, где вы можете найти жилье с ежемесячной оплатой. А в феврале Vrbo добавила фильтр для объектов, предлагающих еженедельные и ежемесячные скидки. Спрос на эту долгосрочную аренду растет.

«Гости теперь имеют больше гибкости в своем расписании, чтобы путешествовать в середине недели, оставаться дольше или путешествовать в межсезонье, когда цены могут быть ниже», — говорит пресс-секретарь Vrbo Элисон Квонг.

Ежемесячное проживание растет:   Поскольку работу и учебу можно выполнять из любого места, Airbnb видит больше месячных остановок программы для удовлетворения этой потребности. В прошлом году Embark Brokerage, подразделение нью-йоркского туристического агентства EMBARK Beyond, начало предлагать жилье клиентам, которые хотят оставаться в одном месте более месяца.

Большинство ее клиентов прямо сейчас бронируют дома для сдачи в аренду в Майами, «хотя мы также получаем запросы на Техас и Каролину», — говорит Джули Дэнцигер, управляющий партнер Embark. Цены варьируются от 50 000 долларов в месяц за гостиничный номер с тремя спальнями до 150 000 долларов за частный дом в Палм-Бич, Флорида.

Таймшеры

  Компания Wyndham Destinations, управляющая 230 курортами таймшеров, сообщила о почти 10-процентном увеличении продолжительности пребывания в клубных отелях в 2020 году по сравнению с предыдущим годом. Компания активно использует рабочие места.

«Люди продолжают искать побег, но они собирают чемоданы не только для коротких выходных», — говорит главный бренд-менеджер Wyndham Destination Ноа Бродски.

Компания Wyndham изменит свое название на Travel + Leisure Co. этой весной и планирует начать предлагать больше преимуществ для путешествий на основе подписки. Идея подписки на туристическую услугу вместо владения таймшером может получить поддержку на рынке, где путешественники опасаются долгосрочных обязательств.

Гостиницы

Не остались в стороне и отели, которые также пытаются привлечь работников. Этой зимой, например, Hilton Sandestin Beach Golf Resort & Spa в Панхандле во Флориде предложил программу Home at Hilton для проживания до конца февраля.Это программа работы из отеля для гостей, которые хотят оставаться на пляже в холодные месяцы. Цены были значительно ниже, чем в обычных отелях. 14-дневный «Change of Scenery» предлагал 30% скидку от опубликованной цены за ночь (130 долларов), а месячный пакет стоил в среднем около 90 долларов за ночь.

«Каждый год мы обычно предлагаем программу Snowbird пенсионерам, которые хотят спастись от холода и разбить лагерь во Флориде на зимние месяцы», — говорит генеральный менеджер курорта Гэри Брилмайер. «В этом году мы увидели возможность расширить эту программу и предложить продленное пребывание любому человеку, который работает из дома или занимается дистанционным обучением». В течение месяца в Hilton Sandestin было забронировано более 300 ночей в рамках рекламной акции Home at Hilton.

Даже в отелях без официальных программ продленного пребывания некоторые гости остаются дольше. Например, в лондонском отеле Milestone Hotel and Residences только что постоял месяц во время каникул, а затем вернулся еще раз.Milestone отличается от других городских отелей тем, что предлагает резиденции с полностью оборудованными кухнями и небольшим дополнительным жилым пространством. «Наши гости действительно оценили дополнительные домашние удобства, которые предлагают резиденции по сравнению с традиционными гостиничными номерами», — говорит Эндрю Пайк, генеральный менеджер отеля.

В совокупности эти новые возможности обещают переосмыслить не только индустрию отелей и аренды жилья для отдыха. Они также бросают вызов нашим основным представлениям о том, что представляет собой дом. В будущем многие из нас могут жить там, где отдыхают, и отдыхать там, где живем.

Преобразование вашей недвижимости, сдаваемой в аренду на время отпуска, в долгосрочную арендную инвестицию, Дейв Свейер

Хотя предприятия во многих районах страны начинают вновь открываться, и мы все приспосабливаемся к тому, что может стать нашей «новой нормой», многие вещи по-прежнему остаются неопределенными. Одна из этих неопределенностей связана с будущим краткосрочной/отпускной аренды. Те, у кого есть жилье для отдыха, за последние несколько месяцев понесли экономический удар. Это связано с несколькими факторами, включая ограничения на поездки, большие туристические потоки, такие как пляжи, тематические парки, рестораны и бары, закрытые или работающие с меньшей вместимостью, а также повышенные требования к уборке / дезинфекции, предъявляемые к аренде жилья для отпуска, что привело к более длительным периодам вакансий.

Итак, что ждет в будущем тех, кто инвестировал в краткосрочную аренду на время отпуска? К сожалению, нет четкого ответа, из-за чего многие инвесторы оказались в затруднительном положении: что им делать с этой инвестиционной недвижимостью, если они больше не приносят прибыли? Одним из вариантов, который следует рассмотреть, является преобразование вашей краткосрочной арендной собственности в долгосрочную арендную инвестицию. Конечно, прежде чем принять окончательное решение, необходимо учесть множество факторов.Но при правильном подходе долгосрочные инвестиции в аренду могут обеспечить отличную прибыль и быть относительно невнимательными инвестициями, если вы воспользуетесь услугами профессиональной компании по управлению недвижимостью.

Обзор краткосрочной и долгосрочной аренды

Хотя рынок аренды для отпуска, особенно в прибрежных районах, таких как Уилмингтон, всегда был сезонным, это были предсказуемые приливы и отливы, которые владельцы недвижимости могли ожидать и к которым могли подготовиться. Однако с появлением Covid-19 никто не уверен, когда (и вернется ли) рынок когда-нибудь вернется к своему некогда процветающему состоянию. Мало того, что существует множество ограничений, с которыми нужно бороться, многие путешественники сами теперь испытывают беспокойство по поводу отъезда из дома и, возможно, не планируют отпуск, который они когда-то планировали, тем самым уменьшая количество потенциальных арендаторов.

С другой стороны, долгосрочная инвестиционная аренда исторически обеспечивала более предсказуемый и стабильный денежный поток.Когда долгосрочная аренда управляется правильно, они часто не видят высокой скорости оборота и реже требуют обслуживания и модернизации, поскольку у них есть арендаторы, которые используют недвижимость как свой личный дом. Еще одна интересная тенденция, вызванная пандемией, — это огромное увеличение числа людей, работающих дома. Хотя, может быть, еще слишком рано говорить о том, увеличилось ли это количество людей, ищущих долгосрочную аренду, будет интересно посмотреть в ближайшие месяцы, приведет ли это к тому, что люди будут искать жилье в одиночку, а не в одиночестве. с соседями по комнате или нуждающихся в аренде больших помещений, которые позволяют использовать домашние офисы.

Перевод вашей собственности из краткосрочной в долгосрочную аренду

Если вы новичок в долгосрочной аренде, вам необходимо рассмотреть несколько вещей, прежде чем выставлять свою инвестиционную недвижимость на рынок. Прежде всего, вам нужно понять, что в Северной Каролине действуют разные законы, которые применяются к долгосрочной аренде, и те, которые применяются к аренде на время отпуска.Процесс, описанный ниже, может показаться немного сложным и запутанным, и, если его не выполнять должным образом, он может быть таковым.

Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, если вы впервые выходите на рынок долгосрочной аренды, — это работать с профессиональной компанией по управлению недвижимостью, такой как Sweyer Property Management. У нас есть специалисты, которые помогут вам на каждом этапе процесса: от подготовки вашего дома к продаже и рекламы до проверки арендаторов, подписания договора аренды и так далее.

Приступая к работе — После того, как вы приняли решение выйти на рынок долгосрочной аренды, вам необходимо убедиться, что ваш дом находится в отличном состоянии, чтобы привлечь хороших арендаторов.В конце концов, долгосрочные арендаторы, вероятно, ищут другие вещи, чем люди, которые находятся в двухнедельном отпуске, верно? Подумайте, в каком состоянии все в вашем доме — краска, полы, столешницы, бытовая техника, светильники, сантехника — все ли они функционируют должным образом? Есть ли у них косметические проблемы? Могут ли они использовать замену? А как насчет экстерьера — может ли газон нуждаться в некотором уходе, или тротуар или внешний сайдинг выглядят немного грязными? Долгосрочные арендаторы ищут место, которое можно назвать домом, и выберут аренду в отличном состоянии, поэтому, если вы хотите, чтобы ваша собственность выделялась среди других, вам нужно убедиться, что все выглядит и работает отлично.Профессиональный управляющий недвижимостью может помочь вам точно решить, какие работы необходимо выполнить в вашем доме, прежде чем выставлять его на продажу.

Ценообразование — Это будет еще одним важным компонентом вывода вашей собственности на рынок. Вы, конечно, захотите настроить себя на получение прибыли каждый месяц, но вы не хотите зайти так высоко, что никто не бросит второй взгляд на дом. Просмотр сопоставимых объектов поможет вам составить хорошее представление о том, как оценить ваш дом, но вам также необходимо учитывать, какие функции есть у вашего дома, которых нет у других.Это еще одна область, в которой профессионал может сыграть ключевую роль, а правильная цена дома может помочь сократить период вакантности.

Реклама — Как только ваша недвижимость будет готова к показу, где вы ее рекламируете? Вероятно, это не те места, где вы рекламировали аренду на время отпуска. Вы, конечно, можете действовать в одиночку и попробовать такие сайты, как Craigslist, но это часто не стоит головной боли и вряд ли приведет к появлению качественных арендаторов. Профессиональные компании по управлению недвижимостью уже имеют прочную репутацию на рынках, которые они обслуживают, и поэтому имеют хорошо зарекомендовавшие себя веб-сайты, которые часто посещают соискатели аренды. Они также обычно распространяют свои списки на другие веб-сайты домашнего поиска. Работа с профессионалом обеспечит максимальную экспозицию для вашего имущества.

Проверка арендаторов — это еще одна область, которая сильно отличается на рынке долгосрочной аренды от рынка аренды на время отпуска. Существуют различные законы и требования, и вы должны быть очень осторожны, чтобы не нарушать законы о справедливом жилье. Если вы не готовы пройти ускоренный курс по Федеральному закону о справедливом жилищном обеспечении и законам Северной Каролины об арендаторах и арендодателях, вы можете нанять профессионала, который позаботится об этом.

Лизинг – Долгосрочная аренда обычно длится двенадцать месяцев, что намного дольше, чем 1-2 недели, на которые предоставляется аренда на время отпуска. Как вы можете себе представить, в аренду на двенадцать месяцев входит гораздо больше, чем в аренду, которая длится всего несколько недель. Использование услуг профессионального управляющего недвижимостью, у которого уже есть стандартный договор аренды, охватывающий все необходимые области аренды недвижимости, избавит вас от беспокойства о том, чтобы убедиться, что вы покрыли свои базы при заключении долгосрочного договора аренды.

Техническое обслуживание — Если ваша недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, управлялась компанией по аренде на время отпуска, у них, вероятно, была служба технического обслуживания, которая реагировала бы на чрезвычайные ситуации с арендаторами, верно? Владея долгосрочной инвестиционной недвижимостью, вы, вероятно, захотите такого же типа услуг, иначе в 3 часа ночи вам будут звонить в службу экстренной помощи по поводу поломки водонагревателя. При привлечении профессиональной компании по управлению недвижимостью у них будет отдел технического обслуживания, который может справиться со всем, от мелкого ремонта до аварийных ситуаций поздней ночью и работы по текучести.

В конечном счете, только вы, как владелец недвижимости, можете определить, подходит ли вам выход на рынок долгосрочной аренды, и, как видите, есть над чем подумать, прежде чем принимать решение. Но с некоторой помощью профессионалов долгосрочная аренда является надежной инвестицией со стабильным денежным потоком, который может быть как практическим, так и невмешательным, как вы хотите. Если вы хотите обсудить, что будет связано с преобразованием вашей аренды для отпуска в долгосрочную аренду, пожалуйста, свяжитесь с нашей командой экспертов сегодня.


Sweyer Property Management демонстрирует непрерывный рост в районах Уилмингтон, Леланд и Хэмпстед, сохраняя при этом превосходный рейтинг Google+ за обслуживание клиентов. Чтобы узнать об услугах компании по управлению полным спектром услуг или совершить экскурсию по сдающимся в аренду домам в этом районе, посетите их в Интернете по адресу WilmingtonForRent.com .

Поставьте лайк и подпишитесь на Sweyer Property Management Facebook, Instagram и LinkedIn  страницы, чтобы получать советы по управлению недвижимостью и просматривать объекты, доступные для аренды.

Недвижимость, сдаваемая в долгосрочную аренду, и недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду

Большинство инвесторов ассоциируют термин «сдаваемая в аренду недвижимость» с жильем, сдаваемым в аренду на длительный срок. Тем не менее, есть также деньги, которые можно заработать, инвестируя в недвижимость для краткосрочной аренды.

Хотя и то, и другое подпадает под категорию инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость, это два совершенно разных способа вложить свои деньги в работу в сфере недвижимости. В этой статье мы рассмотрим некоторые преимущества и недостатки обоих вариантов, чтобы помочь вам решить, какой из них лучше всего подходит для вас.

Точное определение краткосрочной или долгосрочной аренды может различаться в зависимости от того, кого вы спросите. Для целей данного обсуждения мы определим краткосрочную аренду как места, сдаваемые в аренду на один месяц или менее за один раз.

Преимущества долгосрочной аренды недвижимости

Инвестиции в недвижимость, сдаваемую арендаторам на долгосрочной основе, имеют ряд очевидных преимуществ. Как правило, это означает, что арендаторы подписывают годовой договор аренды, но долгосрочная аренда может быть и помесячной.Вот некоторые из самых больших преимуществ:

  • Постоянный доход: Поскольку одни и те же арендаторы занимают собственность в течение более длительных периодов времени, долгосрочная аренда, как правило, приносит стабильный арендный доход. И вам не нужно беспокоиться о напряженных сезонах по сравнению с более медленными временами, если ваши арендаторы живут в собственности.
  • Легче управлять: Независимо от того, решите ли вы управлять недвижимостью самостоятельно или наймете управляющего, долгосрочная аренда требует меньше времени. Вам не нужно так часто рекламировать недвижимость, справляться с постоянной текучестью арендаторов или следить за тем, чтобы недвижимость была готова к аренде.Если вы не хотите, чтобы ваши инвестиции в недвижимость были работой, или вы не хотите платить целое состояние за управление недвижимостью, вам, вероятно, будет лучше с долгосрочной арендной недвижимостью.
  • Коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором: Как минимум, долгосрочные арендаторы обычно сами оплачивают счета за электричество. Большинство домовладельцев также оплачивают расходы на воду и канализацию. Краткосрочным арендаторам не нужно беспокоиться об оплате этих коммунальных услуг и, как правило, не слишком беспокоиться об экономии электроэнергии и воды.
  • Меньше проблем с обслуживанием: Арендаторы не заботятся о домах так, как это делают владельцы. Тем не менее, они, как правило, решают некоторые вопросы обслуживания, которые являются обязанностью владельца при краткосрочной аренде, такие как уборка, хранение туалетной бумаги и других предметов первой необходимости, а иногда даже уход за двором.
  • Более дешевое управление недвижимостью: Поскольку у них меньше текучесть кадров и требования к постоянному обслуживанию и маркетингу, наем управляющего недвижимостью намного дешевле при долгосрочной аренде.Рыночная ставка на долгосрочное управление недвижимостью обычно составляет 8–12% от собранной арендной платы. С другой стороны, наем управляющего недвижимостью для сдачи в аренду на время отпуска может стоить 25% и более от дохода от аренды.

Инвестиционная недвижимость, которой я владею (пока), сдается в долгосрочную аренду. Я действительно не хочу, чтобы управление моей инвестиционной недвижимостью отнимало у меня слишком много времени, и, когда я создавал портфель, идея стабильного дохода была для меня довольно привлекательной. Тем не менее, мы с женой подумываем о покупке нашей первой недвижимости для краткосрочной аренды, и следующий раздел должен пролить свет на то, почему.

Преимущества краткосрочной аренды недвижимости

Хотя долгосрочная аренда отлично подходит для стабильного дохода и простоты управления, есть несколько веских причин вместо этого рассмотреть краткосрочную аренду:

  • Более высокий потенциальный доход : Краткосрочная Срочная аренда может принести больше денег, просто и ясно, особенно в популярном районе отдыха. Недвижимость, которая может получать 1500 долларов в месяц от долгосрочного арендатора, часто может приносить более чем вдвое больше этой суммы в качестве аренды на время отпуска.Хотя расходы на управление, как правило, выше при краткосрочной аренде, более высокий потенциальный доход может более чем компенсировать эти расходы.
  • Лучшее техническое обслуживание : Я упомянул, что при долгосрочной аренде владельцы обычно меньше нуждаются в текущем ремонте, но у этого есть две стороны. Поскольку владелец аренды на время отпуска, как правило, тщательно убирает имущество между арендаторами (и перекладывает расходы на арендатора), аренда на время отпуска обычно содержится в лучшем состоянии. Они не только часто очищаются, но и из-за более частой смены оборудования может быть легче выявить проблемы с обслуживанием до того, как они станут серьезными проблемами.
  • Возможность корректировки цен: В дополнение к более высокому потенциальному доходу, владельцы краткосрочной аренды имеют дополнительную роскошь возможности корректировать цены по своему усмотрению. Если запасы быстро пополняются, владелец может поднять арендную плату, чтобы максимизировать прибыль.
  • Личное использование: Это причина номер один, по которой я хочу инвестировать в краткосрочную аренду на время отпуска. Это отличное сочетание инвестиций и места, где моя семья может поехать в отпуск, не платя за отель.
  • Самоуправление становится проще: Еще несколько лет назад управление арендой на время отпуска было похоже на вторую работу. Это больше не так. Такие платформы, как Airbnb и VRBO, упростили (и сделали доступной) для владельцев рекламу своей недвижимости, а технологические достижения, такие как умные замки, упростили управление арендой на время отпуска, даже если вы не живете поблизости. Управление арендой на время отпуска по-прежнему доставляет больше хлопот, чем управление долгосрочной арендой, но теперь это намного проще, чем раньше.

Стоит также отметить, что некоторые объекты лучше всего подходят для долгосрочной и краткосрочной аренды. Например, в популярных местах отдыха недвижимость часто сдается в аренду на несколько дней или недель, чтобы максимизировать потенциальную прибыль в напряженные месяцы. Затем они сдаются в долгосрочную аренду в межсезонье. Когда он не так занят, может быть больше проблем, чем того стоит, чтобы дом был занят отдыхающими.

Убедитесь, что у вас есть

разрешение на краткосрочную аренду вашей собственности сдать недвижимость в краткосрочную аренду.

Во-первых, многие курортные зоны ограничивают краткосрочную аренду, чтобы поддерживать достаточное количество доступного жилья для круглогодичных жителей. В качестве примера я рассматриваю аренду на время отпуска в Ки-Уэст, штат Флорида, где я жил раньше. Если у вас нет специального разрешения, известного как временная лицензия, аренда менее чем на один месяц не допускается. Как вы понимаете, эти лицензии могут быть очень дорогими.

На других рынках вам, возможно, придется заплатить пошлину и зарегистрироваться в городском правительстве, прежде чем вы сможете арендовать свою недвижимость на короткий срок.Местный агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в правилах аренды, где бы вы ни находились.

Стоит также отметить, что у некоторых кондоминиумов есть свои ограничения. Например, в дополнение к местным законам, три многоквартирных дома в Ки-Уэсте, которые я рассматривал, ограничивают аренду на минимальный срок 30, 60 и 90 дней.

Важно знать правила. Ни при каких обстоятельствах вы не должны сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, если вам это не разрешено. Наказания могут быть очень серьезными.

Какой вариант вам подходит?

Как и большинство инвестиционных решений, идеального ответа для всех не существует. Я знаю людей с портфелями долгосрочной аренды, которые никогда бы не подумали инвестировать в краткосрочную аренду на время отпуска. И я знаю людей, которые создали прибыльный портфель недвижимости в курортных городках, которую они сдают по ночам.

Все зависит от того, насколько стабильный доход вы хотите получить, сколько времени вы хотите потратить на свои инвестиции и как вы относитесь к другим преимуществам и недостаткам каждого типа сдаваемой в аренду недвижимости.

Аренда на время отпуска и длительного пребывания

Санта-Барбара не уклоняется от нескольких ключевых элементов: солнечного света, счастья, хороших времен и хорошей компании. Вот почему так много людей возвращаются сюда снова и снова, и еще больше людей узнают это место как свой дом вдали от дома. Вы тоже, скорее всего, захотите продлить свое пребывание или начать планировать следующее, пока вы здесь. Когда вы это сделаете, подумайте о краткосрочной аренде на время отпуска. Если вы хотите остаться на месяц или больше, отель для длительного проживания примет вас с распростертыми объятиями.

Эти альтернативные места для проживания позволяют легко адаптироваться к образу жизни на южном побережье Санта-Барбары таким особым образом, который приносит душевное спокойствие, зная, что вам не нужно собирать вещи в ближайшее время. Сезонную аренду можно найти по всему району, в различных районах, местах и ​​ценовых диапазонах.

Держите дату отъезда на удобном расстоянии и планируйте задержаться в любимом месте подольше. Обязательно ознакомьтесь с отдельными свойствами, чтобы найти предложения, которые соответствуют вашей идеальной продолжительности пребывания.

The Dux — это роскошный трехапарт-отель на городской винной тропе в самом сердце развлекательного района.


Paradise Retreats предлагает непревзойденный сервис гостям и владельцам домов для отдыха, которые мы представляем. Наша недвижимость красива и ухожена, и в ней есть все удобства, которые вы ожидаете от роскошного дома. Мы специализируемся на…


Добро пожаловать в Sea Cliff, лучший пляжный район Санта-Барбары для аренды, где каждый день — это отдых.Если вы ищете что-то долгосрочное, планируете свою следующую удивительную поездку в Санта-Барбару, навещаете любимого человека, в городе на…


West Beach Villas Наслаждайтесь проживанием в одной из наших лицензированных вилл, расположенных в разных районах очень желанного Запада. Пляжный район, расположенный в центре прибрежной зоны, в нескольких минутах ходьбы от всей нижней Стейт-стрит,…


Коттедж Beach Bunny — это 5-звездочный отель для краткосрочной аренды в красивом районе Уэст-Бич в Санта-Барбаре, Калифорния.Расположен в 2 кварталах от пляжа. Мы занимаемся размещением наших дорогих гостей и посетителей со всего мира…


Наши роскошные апартаменты для краткосрочной аренды ждут вашего пребывания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.