Понятие земельного права предмет: 1 Понятие и предмет земельного права

Содержание

1 Понятие и предмет земельного права

1.1 Понятие и предмет земельного права.

Земельное право представляет собой совокупность правовых норм, которые регулируют общественные земельные отношения, то есть отношения по использованию и охране земель.

Земельное право является самостоятельной отраслью права, тесно связанной с природоресурсной частью экологического права, регулирующей отношения по использованию и охране компонентов природной среды, подлежащих правовому регулированию в соответствии с Законом Республики Беларусь «Об охране окружающей среды» (земля, недра, воды, растительный и животный мир, атмосферный воздух, озоновый слой и околоземное космическое пространство).

Место земельного права определяется взаимосвязью земельных отношений, составляющих предмет земельного права, со всеми другими природоресурсными отношениями, и экологическим значением земли как природного компонента.

Земельное право как отрасль права обладает следующими признаками:

· самостоятельным предметом правового регулирования, то есть определенными, характеризующимися специфическими признаками, общественными земельными отношениями;

· нормативно-правовой базой этой отрасли, которую образуют специальные и общие источники земельного права;

· совокупностью методов правового регулирования земельных отношений, соответствующих особенностям предмета этой отрасли;

· значимостью земельных отношений для социально-экономического развития государства, что находит выражение в разработке и реализации государственной земельной политики.

Предмет земельного права, метод и понятие

В XXI веке общественные отношения внутри социума достигли пика своего развития. Практически во всех сферах жизнедеятельности люди сегодня успешны. Подобная позитивная картина, по мнению многих ученых, появилась благодаря должному регулированию этих самых отношений. Однако стоит отметить, что подобное было далеко не всегда. Вспомнить хотя бы серое средневековье, когда люди и думать не могли о каком-либо прогрессе. Ключевые изменения в жизни человечества произошли, когда оно создало право.

Сегодня эта категория является основным регулятором общественных отношений, но когда-то вместо него использовали насилие и религию. Увидев, что подобные методы не приносят ожидаемого эффекта, начались поиски иного, более действенного способа влияния на общественные отношения. В этом процессе большую роль сыграла юридическая практика античных и древнеримских правоведов, которые умудрились грамотно разработать некоторые правовые институты, остающиеся актуальными по сей день.

Следует отметить, что само по себе право – это лишь огромный массив правовых норм. После его появления стало понятно, что подобный хаос не сможет оказать должный уровень регулирования. Поэтому были разработаны специальные отрасли. Одной из них является земельная. В данной статье и будут рассмотрены понятие, предмет, метод земельного права.

Общие понятия земельного права

Перед тем как будут рассмотрены предмет, метод, система земельного права в данной статье, необходимо разобраться, что собой вообще представляет данная отрасль. Нужно отметить тот факт, что её положения формировались достаточно длительный отрезок времени, о чем будет упомянуто далее. Что касается современности, то земельное право в Российской Федерации является совершенно самостоятельной отраслью. Это сделало возможным выделение её понятия. Согласно ему, земельное право – это совокупность правовых норм, которыми регулируются общественные отношения в сфере реализации вещевых прав и непосредственно права собственности на землю. Иными словами, данная отрасль по характеру действия своих институтов очень схожа с гражданской, потому что в ней прописан похожий с гражданским правом юридический режим обращения с землей. Отличие состоит исключительно в предмете подобных правоотношений. Кроме того, предмет регулирования земельного права затрагивает отношения в сфере деятельности органов государственной власти по рациональному распределению земельных участков и т. п.

Ранний этап развития земельного права на территории РФ

Как мы понимаем, изначально предмет земельного права, как по сути и сама отрасль, не существовал вообще на территории России, да и в иных государствах тоже. Но по мере своего развития люди стали наблюдать, что природа нашего отечества в разы лучше, чем в некоторых других государствах. Таким образом, возникла потребность в защите уникальной русской фауны от каких-либо посягательств. Эта нелегкая задача в полной мере пала на основной регулятор общественных отношений – право. Таким образом, примерно с XIX века начинается медленное появление земельной отрасли. Однако в самом начале земельное законодательство было, по сути, частью экологического. Конечно, до XIX века уже существовали некоторые правовые нормы, которые в той или иной степени защищали природные объекты, однако процесс их создания и реализации имел в основном хаотичный характер. Но уже к середине XIX века земельное право приобретает черты полноправной самостоятельной отрасли.

Советский и настоящий периоды формирования

С установлением Советской власти развитие земельной отрасли становится еще стремительнее. После революции основной задачей власти стала победа над кризисом, который был в государстве. Земля в данном случае выступала приоритетным направлением, потому что именно на её основе можно было строить всю финансово-экономическую политику нового государства.

После развала Советского Союза в Россию понемногу проникают рыночные отношения, которые меняют саму суть процесса использования земли. Вплоть до настоящего времени эта сфера деятельности человечества видоизменялась. На сегодняшний день земельное право по большей части обеспечивает граждан землей для реализации своих нужд и коммерческих интересов, хотя предмет отрасли имеет и иные черты.

Предмет земельного права

Прежде всего, необходимо отметить, что предмет любой отрасли – это тот спектр правовых норм, на которые распространяется юридическое регулирование. Иными словами, предмет является совокупностью отношений, которые, по сути, формируют ту или иную правовую отрасль. Таким образом, предмет земельного права – это отношения, которые непосредственно связаны с охраной, использованием и распределением земли в государстве.

Следует отметить тот факт, что совокупность регулируемых отношений является структурированной системой. Это значит, что различные нормы формируются в отдельные группы. Вот почему предмет земельного права – это механизм из отношений охранного, пользовательского и предоставляющего характера.

Отношения предоставления земельных участков

Как уже указывалось ранее, предмет земельного права содержит в себе совокупность отношений, которыми регулируется деятельность в сфере предоставления земельных участков. Следует отметить, что на протяжении последних двадцати лет земельная политика РФ полностью направлена на передачу земельных участков из государственной в частную собственность или же в аренду. В данном случае мы говорим о выгоде прежде всего для страны, потому что она заинтересована в передаче земельных участков гражданам.

Наглядным примером проявления данной политики является возможность льготного выкупа земельных участков у государства. Таким образом, предметом земельного права являются отношения, которые возникают в процессе процедуры передачи земли.

Отношения использования

Предметом земельного права являются также отношения, которые возникают в процессе непосредственного использования гражданами земли. Использование земельных участков юридическими или же физическими лицами должно осуществляться в строго установленных законом рамках. В противном случае какие-либо отрицательные действия могут навредить не только предмету отрасли, но и экологии в целом.

Нужно отметить тот факт, что земельные участки могут использоваться как непосредственно предмет деятельности, так и в виде базиса для возведения построек или зданий. В первом случае мы говорим о сельскохозяйственном использовании земель. Как правило, на своих участках люди что-то выращивают.

Следует отметить, что застройка земельных участков является достаточно дорогим удовольствием, потому что любые строительные работы уничтожают природный потенциал земельного покрова. Поэтому разрешения на какие-либо постройки даются, как правило, после признания экспертами непригодности конкретной территории для производственного использования.

Охранительные отношения предмета земельного права

Предмет и метод земельного права — это категории, взаимодополняющие друг друга. Но их взаимосвязь обусловлена таким типом правоотношений, как охранительные. Последние являются частью предмета земельного права. Непосредственная охрана земельных участков осуществляется от негативных явлений как антропогенного, так и природного характера. Суть в том, что земля — это, прежде всего, природный объект, который подвержен соответствующим деформационным процессам. Вдобавок представленная в статье категория также выступает объектом активной человеческой хозяйственной деятельности. Поэтому земельные участки подвержены негативному влиянию и человека, который использует её для своей выгоды.

Следует отметить, что охранительные отношения являются наиболее сложными в структуре отрасли, так как имеют комплексный характер. Специфика также подкрепляется фактом того, что данный вид отношений регулируется не только земельной, но также гражданской и административной отраслями.

Ранее мы уже отмечали, что предмет и метод земельного права являются взаимодополняющими понятиями. Потому что предмет – это совокупность правоотношений, которые обуславливают появление конкретных методов регулирования. Иными словами, без предмета не нужны бы были методы, и наоборот. Поэтому методологическая база земельного права также нуждается в исследовании.

Методологическая база отрасли

Специфический предмет земельного права обусловил появление таких же методов, которые основывают весь массив методологической базы. Как мы знаем, метод – это определенная совокупность способов и приемов, при помощи которых осуществляется непосредственное регулирование предметных отношений отрасли. В Российской Федерации подобного рода отношения в структуре земельного права регулируются двумя основными способами, а именно: гражданско-правовым и административным. То есть в отрасли воплощена теория о взаимодействии императивного веления и диспозитивного дозволения субъектам самим выбирать тип своего поведения.

Отраслевые принципы

Учитывая понятие и предмет земельного права, можно сделать вывод, что отрасль является полностью самостоятельной. Это значит, что абсолютно все её положения, отношения, методы и тому подобное строятся на определенных принципах. В земельном праве отражены как общеправовые принципы, закрепленные в Конституции РФ, так и специфические, сугубо отраслевые, а именно:

Учет земли как основы человеческой деятельности и жизни.
Приоритет охраны земли и отношений, возникающих на основе её использования.
Приоритет охраны и защиты человеческой жизни, здоровья от негативного влияния земли и хозяйственной деятельности.
Участие граждан России в вопросах, касающихся правомочий на землю.
Единство земли как объекта и построек на ней.

Представленный список не является строго установленным. Теоретическое осмысление отрасли позволяет ученым находить новые исходные положения для её дальнейшего развития в правовой системе Российской Федерации. Данный факт можно наглядно увидеть, если проанализировать понятие и предмет земельного права в работах разных ученых.

Система земельного права

Следует помнить, что предмет и система земельного права также неразрывно связаны друг с другом, ведь система показывает внутреннюю организацию отрасли. Поэтому благодаря системе земельные отношения распределяются по нормам права, институтам и субинститутам. Представленные понятия характеризуют всю структуру земельного права. В данном случае нужно учитывать, что правовая норма – это наименьший элемент отрасли. В ней содержатся единичные, конкретные правила, требующие реализации. В свою очередь, институты и субинституты представляют собой совокупности подобных норм. Поэтому предмет и система земельного права являются категориями, которые просто необходимо рассматривать во взаимосвязи друг с другом.

Заключение

Итак, в данной статье мы рассмотрели понятие, предмет, метод земельного права. Следует отметить, что данная отрасль все еще требует значительных теоретических наработок, дабы её положения как можно более полно и эффективно реализовывались.

Тема № 1. Понятие, предмет и система земельного права

участков за отдельными субъектами, осуществлением права собственности на землю и иных прав на землю .

Земельное право , занимая определенное место в национальной системе права, состоит из трех элементов , таких как нормативные положения , группы норм, институты. Правовая норма состоит из гипотезы, диспозиции и санкции.

Система земельного права состоит из общей и особенной части.

Задачами земельного права являются : установление оснований , условий и пределов возникновения , изменения и прекращения права собственности на земельный участок и права землепользования, порядка осуществления прав и обязанностей собственников земельных участков и землепользователей, регулирование земельных отношений в целях обеспечения рационального использования и охраны земель, воспроизводства плодородия почв, сохранение и улучшения природной среды; создание условий для равноправного развития всех форм хозяйствования: охрана прав на землю физических и юридических лиц и государства: создание и развитие рынка недвижимости, укрепление законности в области земельных отношений.

Принципы земельного права

1Целостность , неприкосновенность территории РК.

2.Сохранение земли как природного ресурса

3.Охрана и рациональное использование земли.

4.Обеспечения экологической безопасности.

5.Целевое использование земель.

6.Приоритет земель сельскохозяйственного назначения.

7.платность использование земель.

8.Предотвращения нанесения ущерба земле

9.Государственная поддержка мероприятий по использованию и охране земель.

Скачать лекции и ответы на тесты по предмету «Земельное право»

Понятие, предмет, метод и система земельного права. Земельные правоотношения

1. Учебная дисциплина «Правовое регулирование аграрных и земельных отношений» Лекция 1

Тема: Понятие, предмет,
метод и система земельного
права.

Земельные
правоотношения

2. Содержание лекции

1.Понятие земельного права как

отрасли права, науки и учебной
дисциплины;
2. Предмет и метод земельного права;
3.Принципы земельного права
4.Система земельного права;
5.Понятие и виды земельных
правоотношений;
6. Состав земельных правоотношений

3. 1.Понятие земельного права как отрасли права, науки и учебной дисциплины

Земельное право как отрасль права – это
совокупность правовых норм,
регулирующих общественные отношения в
области использования и охраны земель.
Земельное право как одна из
правовых наук – система
взглядов, мнений и
представлений о земельном
праве, его нормах и правовых
институтах в экономическом,
политическом, социальном,
историческом и других аспектах
Земельное право как
юридическая учебная
дисциплина – системное
изложение основных
положений отрасли земельного
права, включающее комплекс
знаний, которыми необходимо
овладеть студентам.

5. Предмет и метод земельного права

Земельное право как отрасль права имеет особенности в связи с
тем, что в предмет правового регулирования входят
общественные отношения, которые также регулируются
нормами гражданского права (т.к. земельный участок является
объектом недвижимости и участвует в гражданском обороте),
нормами административного права (в части изъятия и
предоставления земельных участков, государственного
управления земельным фондом), нормами экологического
права (в части соблюдения требований по охране земель и
выполнения природоохранных мероприятий)
Согласно части 2 статьи 3 Кодекса Республики Беларусь о земле
объектами земельных отношений являются:
Земли;
Земельные участки;
Права на земельные участки;
Ограничения (обременения прав на земельные участки)

6. Земля выступает в двуедином качестве:

Как природный объект земля существует без
всякого содействия со стороны
человеческого общества, являясь базисом
его существования и деятельности и
выполняя важнейшие экологические
функции.

Как объект хозяйствования:
земля является основным средством
производства в сельском и лесном
хозяйстве, поскольку ее плодородный слой
— почва — представляет основу для ведения
сельскохозяйственного и
лесохозяйственного производств.
Земля является пространственнотерриториальным базисом — местом
размещения средств производства, зданий,
строений, разнообразных сооружений.

7. Специфика земельных ресурсов:

большая социальная ценность
земельной недвижимости, ее
высокая экономическая стоимость,
ограниченность земли в
пространстве,
неуничтожимость и
непотребляемость в процессе
использования,
незаменимость,
выполняемые функции природного
объекта и объекта хозяйствования

8. Функции земли

Экологическая (взаимосвязь
неорганической и органической

материи, поглощение углекислоты,
переработка органической материи в
неорганическую)
Экономическая (объект
хозяйствования, объект
собственности и иных вещных и
обязательственных прав)
Политическая (территория, предел
осуществления государственной
власти)
Культурно-оздоровительная
(размещение на той или иной
территории культурных и
оздоровительных учреждений)

9.

Земельный фонд В зависимости от целевого назначения и правового режима
использования земли делятся по категориям:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов (городов, поселков городского
типа и сельских населенных пунктов), садоводческих
товариществ и дачного строительства;
земли природоохранного, оздоровительного,
рекреационного и историко-культурного назначения;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.

10. Структура земельного фонда по видам земель

2,6%
4,2%
2,3%
1,9%
0,6%
1,7%
2,6%
41,4%
42,7%
сельскохозяйственные
лесные
под древесно-кустарниковой растительностью
под болотами
под водными объектами
под дорогами и иными транспортными коммуникациями
общего пользования
под застройкой
нарушенные, неиспользуемые и иные

11. Структура земельного фонда по категориям землепользователей

0,2%
3,2%
40,7%
43,1%
4,5%
3,0%
4,6%
0,7%
Сельскохозяйственные организации
Крестьянские (фермерские) хозяйства
Граждане
Промышленные организации, организации железнодорожного, автомобильного транспорта,
организации обороны, связи, энергетики и иного назначения
Организации природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историкокультурного назначения
Организации, ведущие лесное хозяйство
Организации, эксплуатирующие и обслуживающие гидротехнические и другие
водохозяйственные сооружения
Земли, земельные участки, не предоставленные землепользователям, и земли общего
пользования, не отнесегнные к землям иных категорий землепользователей

12.

Состав и структура земель по категориям землепользователей в разрезе областей 100%
80%
60%
40%
20%
0%
Брестская
Витебская
Гомельская
Гродненская
Минская
Могилевская
Земли, земельные участки, не предоставленные землепользователям, и земли общего пользования, не отнесегнные к
землям иных категорий землепользователей
Организации, эксплуатирующие и обслуживающие гидротехнические и другие водохозяйственные сооружения
Организации, ведущие лесное хозяйство
Организации природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения
Промышленные организации, организации железнодорожного, автомобильного транспорта, организации обороны,
связи, энергетики и иного назначения
Граждане
Крестьянские (фермерские) хозяйства
Сельскохозяйственные организации

13. Метод земельного права

Метод правового регулирования земельных отношений характеризуется
сочетанием императивного и диспозитивного методов, что обусловлено
спецификой предмета правового регулирования и сочетанием публичного и
частного элементов в механизме правового регулирования земельных
отношений.

Императивный
способ властного
воздействия на
участника общественных
отношений,
урегулированных
нормами права
Диспозитивный
способ регулирования
отношений между
участниками,
являющимися
равноправными
сторонами
Способы правового регулирования как пути
волевого воздействия, выраженные в
юридических нормах:
обязывание (обязанность использовать
земли по целевому назначению и повышать их
продуктивность)
дозволение (дозволение на самостоятельное
землепользование и улучшение качества
земель)
запрещение (запрещение пользоваться
землями с применением опасных технических
средств и технологий, ухудшающих
состояние земель)
3.Принципы земельного права
принцип
множественности и
правового равенства форм
собственности на землю,
принцип нахождения земли в
гражданском обороте,
принцип государственного
управления земельным фондом,
принцип множественности форм
использования земли,
право самостоятельно хозяйствовать
на земле и равенство всех субъектов,
осуществляющих использование
земли,
целевой характер использования
земли,
устойчивость прав на землю,
принцип платности использования
земли,
принцип экологизации земельного
права.

Отраслевые принципы
земельного права (ст.5 КоЗ)
государственного регулирования и
управления в области использования и
охраны земель, в том числе
установления единого порядка изъятия
и предоставления земельных участков,
перевода земель из одних категорий и
видов в другие
обязательной государственной
регистрации земельных участков, прав
на них и сделок с ними
единства судьбы земельного участка и
расположенных на нем капитальных
строений (зданий, сооружений), если
иное не предусмотрено
законодательством
использования земельных участков по
целевому назначению
государственное управление в данной области
представлено системой государственных органов,
обладающей специальной компетенцией в области
использования и охраны земель, центральным органом
государственного управления земельным фондом
является Государственный комитет по имуществу, а в
области охраны земель как природного ресурса
Министерство природных ресурсов и охраны
окружающей среды и его территориальные органы
поскольку гражданским законодательством земельный
участок относится к объектам недвижимого
имущества, то его создание, прекращение,
возникновение, переход и прекращение прав на него, а
также сделки с земельными участками подлежат
государственной регистрации
при переходе прав на объект недвижимости переходят и
права на земельный участок, на котором данный
объект недвижимости расположен ст.

55 КоЗ
приоритета использования сельскохозяйственных
земель сельскохозяйственного назначения, земель
природоохранного, оздоровительного, рекреационного,
историко-культурного назначения, лесных земель
лесного фонда для целей, связанных с назначением этих
земель
эффективного использования
земель
платности землепользования
установления ограничений
(обременений) прав на земельные
участки, в том числе земельных
сервитутов
защиты прав
землепользователей
использование земель, приносящее экономический,
социальный, экологический или иной полезный
результат
за пользование земельными участками в Республике
Беларусь предусмотрено два вида платы – земельный
налог (порядок взимания и оплаты устанавливается
Налоговым кодексом (особенной частью) и арендная
плата (если земельный участок в государственной
собственности, то арендная плата уплачивается в
соответствии с Указом Президента № 101, если в
частной собственности – по соглашению сторон
договора аренды
ограничения (обременения) прав на земельные участки
устанавливаются в местах, перечень которых указан в
ст.

18 КоЗ (заказники, заповедники, водоохранные зоны,
территориях, подвергшихся радиоактивному
загрязнению и т.д.), а земельные сервитуты – ст. 19
КоЗ
в соответствии с гражданским законодательством
способами защиты прав на объкеты недвижимости
являются признание права, реституция, самозащита,
присуждение к исполнению в натуре, возмещение
убытков, взыскание неустойки, виндикационный и
негаторный иски
гласности и учета
общественного мнения при
принятии решений об изъятии и
предоставлении земельных
участков, изменении их целевого
назначения, установлении
ограничений (обременений) прав
на земельные участки, в том
числе земельных сервитутов,
затрагивающих права и
защищаемые законом интересы
граждан
посредством обращения в местные Советы
депутатов, исполнительные комитеты, органы
территориального общественного
самоуправления, участия в местных
референдумах, проведении общественной
экологической экспертизы, собраниях и иных
форм прямого участия в государственных и
общественных делах, а также через
общественные объединения в соответствии с
законодательством – ст.

22 КоЗ

19. Соотношение земельного права с другими отраслями права -гражданским правом

определенные земельные отношения в силу их
имущественного содержания и однородности с
гражданскими отношениями могут быть
урегулированы нормами гражданского права
правила о купле-продаже земли допускают
применение норм гражданского законодательства,
исключая запреты, установленные земельным
законодательством (ограничения на отчуждение
особо ценным земель, запрет на изменение целевого
назначения земельного участка)
нормы гражданского законодательства неприменимы
в случаях, когда земельные отношения, хотя бы и
родственные по своему характеру с гражданскими,
урегулированы непосредственно и достаточно
определенно нормами земельного законодательства
применение гражданско-правового метода
регулирования земельных отношений

20. -административным правом

методы административного права
применяются к тем земельным отношениям,
участники которых находятся в положении
власти и подчинения
нормы административного права
применяются для регулирования
общественных отношений в сфере
государственного управления земельным
фондом
совокупность административно-правовых
норм регулирует общественные отношения в
сфере охраны общественного порядка и
обеспечения безопасности землепользования

21.

-экологическим правом земельное право как самостоятельная отрасль
права входит в группу природоресурсных
отраслей права
у земельного, лесного, водного и иных
природоресурсных отраслей права много
общих институтов: государственной
собственности, пользования, управления,
охраны
сходен механизм регулирования лесных,
земельных, водных и иных отношений
нормы земельного законодательства могут
включаются в лесное, водное
законодательство, законодательство о недрах

22. СИСТЕМА ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА

ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Институты:
-права собственности на
землю;
-права землевладения и
землепользования;
-государственного
управления в области
использования и охраны
земель;
-юридической
ответственности за
нарушение земельного
законодательства и др.
ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
Институты:
-правовой режим земель
сельскохозяйственного
назначения;
-правовой режим земель
водного фонда;
-правовой режим земель
лесного фонда;
-правовой режим земель
запаса;
-правовой режим земель
населенных пунктов,
садоводческих товариществ и
дачных кооперативов

23.

Земельные правоотношения Земельные правоотношения – это общественные отношения,
складывающиеся при возникновении, изменении и прекращении
прав на земельные участки, государственном управлении
землепользованием и охраной земель, привлечении к
ответственности за нарушение земельного законодательства,
урегулированные нормами земельного права.
Субъектами земельных правоотношений выступают Президент
Республики Беларусь, Совет Министров Республики Беларусь,
государственные органы, осуществляющие государственное
регулирование и управление в области использования и охраны
земель, граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и
лица без гражданства, индивидуальные предприниматели,
юридические лица Республики Беларусь, иностранные юридические
лица и их представительства, иностранные государства,
дипломатические представительства и консульские учреждения
иностранных государств, международные организации и их
представительства (ст.

4 КоЗ).

24. Виды земельных правоотношений

по субъектам
частные (возникают между
равноправными субъектами)
публичные (возникают между
субъектами, которые находятся в
отношениях власти и подчинения)
по объектам
в области отношений
собственности
отношений управления
собственности
ответственности
и т.д.
по характеру норм
материальные (которые касаются
содержания отношений)
процессуальные (которые
касаются порядка возникновения,
изменения и прекращения
отношений

Понятие и предмет земельного права

Земельное право – самостоятельная отрасль права, регулирующая общественные отношения, возникающие по поводу земли.

Земельное право как отрасль права — систему правовых норм, регулирующих земельные отношения, в целях обеспечения рационального использования земли, их охраны, защиты прав граждан и юридических лиц на землю, а также соблюдение уст. правопорядка в сфере земельных отношений.

Земельное право как наука – это совокупность взглядов, суждений, мнений, выражающих толкование правовых норм в экономическом, экологическом, социальном, историческом аспекте, а также взаимодействие зем-пр норм с иными отраслями права.

Земельное право как учебная дисциплина – это система знаний, сведений и информации об основных положениях и содержании зем права, излагаемых с целью подготовки профессиональных кадров.

Предмет его регулирования составляют экономические отношения.

Предметом земельного права являются земельные правоотношения, имеющие следующие признаки: во-первых, вытекающих из специальной правосубъектности субъектов земельного права, из специфики их задач и предмета деятельности; во-вторых, складывающиеся в сфере использования земли и ее обращения. В узком смысле предметом земельного права являются общественные отношения, связанные с использованием земли и регулируются нормами земельного права.

Все качественные характеристики земли, как сферы существования общества, составляющей среды, предмета и средства производства, свидетельствуют о том, что земельные отношения, в которые вступают субъекты хозяйствования (граждане, предприятия, учреждения, организации, государство) являются отношениями особого вида и их регулирования охватывается нормами других отраслей права (гражданского, экологического, аграрного и др.). Но все они остаются земельными отношениями, поскольку основой их существования является действующее земельное законодательство, применяют с учетом норм гражданского права. Нормы гражданского права применяются только в той части, которая не урегулирована нормами земельного права. Отсюда следует, что предметом земельного права являются общественные земельные отношения, обусловленные особыми специфическими свойствами земли как объекта общественных отношений в той части, в которой они регулируются нормами земельного права.

Итак, предметом земельного права является определенная группа общественных отношений, возникающих в связи с распределением, использованием и охраной земель и регулируются нормами земельного права.

Понятие и система земельного права. Источники земельного права курсовая по ботанике и сельскому хозяйству

Министерство внутренних дел Российской Федерации Белгородский юридический институт Кафедра гражданско-правовых дисциплин Дисциплина «Земельное право» Реферат На Тему: «Понятие и система земельного права. Источники земельного права» Подготовил: Курсант 144 взвода Рядовой милиции Красный А.Н. Проверил: Преподаватеть кафедры капитан милиции Абрамов В.А. Белгород 2008 1 Примерное распределение времени: План Реферата Стр аницы Вступительная часть 3 Учебные вопросы 1. Предмет земельного права. 4 2. Методы правового регулирования земельного права. 14 Заключительная часть (подведение итогов) 19 1 отношения). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ст. 3 ЗК РФ). Специфика земельных отношений. При определении предмета правового регулирования в области земельных общественных отношений необходимо помнить следующее. 1. В него входят лишь волевые общественные отношения, т.е. такие, которые зависят от воли людей и могут быть изменены ими 2. Предмет правового регулирования составляют не всякие волевые общественные отношения, а лишь те, которые возможно урегулировать правовыми нормами. Можно обязать исполнителей создать благоприятную окружающую среду, хотя это зависит не только от их воли, но и от многих факторов: состояния очистных сооружений, для которых не всегда можно приобрести необходимое оборудование; состояния окружающей среды соседних регионов, на которые не может распространяться юрисдикция органов данной административно-территориальной единицы; последствий деятельности предыдущих поколений и др. В этой связи ЗК РФ определяет лишь цель землеустройства — улучшение (а не создание) природных ландшафтов. 3. К предмету правового регулирования относятся также волевые и поддающиеся правовому регулированию общественные отношения, которые нуждаются (с позиций государства и общества) в урегулировании правовыми средствами. Например, невозможно оставить без правового регулирования отношения по установлению нормативов предельно допустимых концентраций химических веществ, поэтому законодательство определяет обязанности для всех пользователей земли в интересах охраны плодородия почв, охраны здоровья человека и окружающей среды. 1 4. В предмет правового регулирования включены не всякие 0 0 1 Fобще ственные отношения, а лишь такие, которые могут быть урегулированы правовым путем. Эта допустимость регламентируется нормами международного права. Так, недопустимо применять российское законодательство, если оно противоречит международным договорам РФ, или законодательный орган РФ не вправе превысить свои полномочия, определенные Конституцией РФ. 5. Наконец, в предмет правового регулирования входят лишь те общественные отношения, которые подпадают под действие правовых норм. Например, правовой обязанностью всех пользователей землей является повышение плодородия почв, однако они не обязаны искусственно создавать почвенный гумус, поддерживать необходимые условия для жизнедеятельности почвенных организмов, создавать какой-то новый тепловой, воздушный, солевой, водный и иной режим почв. Это все — средства, обеспечивающие предусмотренный законом уровень плодородия почв, и вопрос о том, как применять эти средства, законом не регламентируется. Следовательно, предметом, правового регулирования земельного права являются волевые общественные отношения, которые нужно, возможно и допустимо урегулировать правовыми нормами и которые подпадают под действие правовых норм. Предмет правового регулирования можно подразделить на фактически находящийся в сфере правового регулирования и потенциальный. Первый включает в себя земельные отношения, предусмотренные в действующем 0 0 1 Fзаконодательстве; второй — те общественные отно шения, которые не урегулированы законом, хотя и остро в этом нуждаются. Например, законом следовало бы урегулировать критерии мелиоративных мероприятий, пределы воздействия на окружающую среду, ответственность за последствия неправильных мелиоративных мероприятий и т.п. Перечисленные общие черты характерны для предмета регулирования любой отрасли права. Земельное право имеет свою специфику, которая 1 обусловлена тем, что объектом отношений является земля. Для того чтобы определить предмет земельного права, необходимо раскрыть содержание термина «земля». Широкое распространение имеет понятие «земля» — поверхностный слой земной коры, расположенный над недрами, покрытый почвенным слоем, называемый территорией, над которой осуществляется суверенитет Российской Федерации. В соответствии со ст. 67 Конституции РФ территория РФ включает в себя территории ее субъектов, внутренние воды и территориальное море, воздушное пространство над ними. Однако объектом земельных отношений выступает не земля вообще, а конкретный земельный участок, часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражающиеся в земельном кадастре и документах государственной регистрации (ст. 6 ЗК РФ). Выделение земельного права в самостоятельную отрасль права породило необходимость разъяснения в законодательстве различных терминов земельно-правового характера, что позволяет установить единообразие в толковании и правоприменительной практике. Часть земельного участка — определенная, площадь соответствующего земельного участка, которая может быть отграничена на местности и превращена в самостоятельный объект земельных отношений и гражданского оборота, в 0 0 1 Fкотором может также участвовать земель ная доля — условная часть права на один и тот же земельный участок, принадлежащий нескольким лицам, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю. Земельная доля (земельный пай) — установленное 0 0 1 Fзаконодатель ством, должным образом оформленное и зарегистрированное право собственности гражданина на земельный участок. Земельный строй РФ — это совокупность земельных отношений, 1 реализации мер по предотвращению этих процессов; -оценки эффективности этих землеохранительных мероприятий; -информационного обеспечения управления и контроля в области использования и охраны земель, которое должно включать: регулярные наблюдения за состоянием земель, количественными и качественными показателями; сбор, хранение, пополнение и обработку данных наблюдений; создание и ведение банков данных; оценку и прогнозирование изменения состояния земель. 2. Земля — важнейший компонент окружающей среды, который функционирует по законам живого организма, способствует очищению атмосферы, хранит водные ресурсы, является питательной средой для всего живого. Земная поверхность имеет территориальные ограничения, она не может быть произвольно увеличена людьми в зависимости от их потребностей. Равным образом она не подлежит замене никаким другим средством производства, не устаревает и не изнашивается, как это происходит в отношении орудий и средств производства. При рациональном использовании земли ее плодородие постоянно возрастает, что в свою очередь влияет на ценностные характеристики данного объекта. Это, безусловно, свидетельствует о том, что земельные отношения являются отношениями особого рода и не могут, как предлагают некоторые ученые, устанавливаться и определяться нормами гражданского права. Они должны регулироваться нормами земельного права, а нормы гражданского права необходимо учитывать только в части, не урегулированной нормами земельного права. 3. Земля представляет собой весьма сложный хозяйственный объект, обладающий множеством различных свойств и в силу этого находящийся в сфере различных отраслей права: • государственного, нормами которого регулируются 0 0 1 Fадминист ративно-государственное устройство, государственные границы и 0 0 1 Fсу веренитет народов. Так, в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп может быть 1 установлен по согласованию с соответствующими органами местного самоуправления (местной администрацией) особый режим использования земель; • административного, определяющего систему и компетенцию органов государственной власти и органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений, устанавливающего ответственность за различные виды земельных правонарушений, и т.п.; • гражданского, нормы которого особенно расширили сферу правового регулирования земельных отношений после принятия нового ГК РФ в 1994 г. В него включено большое количество норм, регулирующих земельные отношения по принципам гражданского права. Восстановление категории «недвижимое имущество», т.е. объектов, неразрывно связанных с землей (строений, сооружений, мелиоративных систем), введение купли-продажи земли, земельного рынка, ипотеки и др. — все это должно способствовать возрастанию роли норм гражданского права в регулировании земельных отношений. 4. Земля является абсолютно недвижимой, а все остальные вещи — относительно недвижимые, так как они в принципе переместимы при желании человека. Представляется, что недвижимость — земля, а все, что находится на земле, — движимое имущество. Эти две составные части — недвижимость и движимое имущество — должны иметь каждая свой самостоятельный правовой статус, определенный в законодательном порядке. При этом не следует также забывать об особом объекте недвижимости как об особом роде имущества, где земля играет главенствующую роль. Земельный участок и связанные с ним объекты образуют единый комплекс при единстве собственности на участок и здание, который находится в едином владении, пользовании, распоряжении и хозяйственном пользовании. Все высказанные соображения по этому вопросу свидетельствуют о том, что ГК РФ регулирует имущественные отношения и не учитывает 1 особенности земли как природного ресурса, которая не является в полной мере объектом имущественных отношений. 5. Горные, лесные и водные отношения по использованию и охране растительного и животного мира, культурных ландшафтов, атмосферного воздуха регулируются специальным законодательством РФ и ее субъектов. Земельные отношения имеют имущественное содержание, но в силу своих уникальных и специфических особенностей земля не может стать в полном смысле имуществом, потому что является продуктом самой природы, не имеет и не может иметь имущественной основы. В условиях рынка земли ей придается конъюнктурная оценка и видимость имущественной ценности, следовательно, сделки с землей не должны определяться по правилам имущества, которое является объектом гражданского права. Объявление в ГК РФ природных ресурсов имуществом противоречит ч. 1 ст. 9, ч. 2 ст. 36 и ст. 42 Конституции РФ, так как нарушает неотчуждаемые и принадлежащие всем от рождения права на природные ресурсы — основу жизнедеятельности народов России, право каждого на благоприятную окружающую среду (ст. 2, 7, 17, 18, 41, 42, 58 Конституции РФ). Гражданское право, таким образом, основывается на обеспечении свободы имущественных прав, а земельное — на обеспечении рационального использования и охраны земель как основы жизни и деятельности общества. Указанные различия между гражданским и земельным 0 0 1 Fзаконода тельством в разных странах мира имеют свои особенности, но в целом они достаточно стабильны и существуют независимо от социального строя и форм собственности на землю. 6. Как уже отмечалось, земельные отношения имеют имущественное содержание, в силу своих специфических особенностей земля является имуществом особого рода. Она не имеет и не может иметь стоимости. Ей придается лишь видимость имущественной ценности. В условиях рыночных отношений цена земли определяется по закону спроса и предложения, она имеет тенденцию к увеличению, так как потребность в ней все время 1 права следующим образом. 1. Предметом земельного права являются общественные земельные отношения, имеющие свое экономическое содержание. 2. Специфика данных общественных отношений обусловлена природными особенностями земли как уникального объекта общественных отношений. 3. Земельные отношения — это общественные отношения между органами государственной власти и органами местного самоуправления, предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землей, находящиеся в сфере действия преимущественно земельно-правовых и отчасти гражданско- правовых норм в тех случаях, когда эти отношения не урегулированы нормами земельного права. Итак, можно дать следующее определение земельного права как отрасли права. Земельное право — самостоятельная отрасль права, направленная на регулирование земельных отношений в Российской Федерации, ее субъектах, муниципальных образованиях, у юридических лив, и граждан и имеющая своей задачей закрепление, совершенствование и создание эффективного земельного строя в России, основанного на частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности на землю, который обеспечивает рациональное использование и охрану земель, надлежащие условия равноправного развития форм хозяйствования, воспроизводство плодородия почв, сохранение и улучшение окружающей среды и охраны земельных прав граждан и других пользователей землей. 2. 1 Методы правового регулирования земельного права Адекватным ценности земли как объекту правовых отношений должно быть и регулирование земельных отношений, поскольку землю нельзя приравнять ни к одному имущественному объекту. При раскрытии сущности земельного права нужно учитывать не только специфику предмета, но и специфику метода. Если предмет отвечает на вопрос, что регулирует отрасль, то метод — как регулирует, т.е. метод представляет собой способ правового воздействия на общественные отношения, составляющие предмет. Метод — установленный законодательством способ воздействия на поведение и действия физических и юридических лиц, который вправе применять должностное лицо либо орган в определенных ситуациях. Способ воздействия — это установленное законодательством 0 0 1 Fпо ложение, которое изменяет поведение или действия лиц в сторону ограничения или стимулирования. Метод регулирования земельных отношений отражает специфику своего воздействия. В условиях формирования рынка земли и рыночных отношений необходимо выявить методы с учетом особенностей режима правового регулирования общественных отношений, которые составляют предмет отрасли. Методы правового регулирования обусловлены характером регулируемых отношений, для которых подбираются адекватные им приемы и способы правового воздействия. Для земельного права характерны два вида методов: императивный и диапозитивный. Императивный метод правового регулирования земельных отношений. Этот метод правового регулирования выражается в установлении субъектов правоотношений и запретов, не подлежащих исполнению. Установление обязанностей — это ведущий способ правового 0 0 1 Fре гулирования, поскольку он занимает значительный удельный вес в содержании земельно-правовых норм. Это — обязанности соблюдать 1 субординацию органов власти в части регулирования земельных отношений, соблюдать приоритет земель сельскохозяйственного назначения, порядок предварительного согласования места размещения объекта на земельном участке и т.д. Введенная законом обязанность для субъектов земельно- правовых отношений исключает какие-либо отклонения в ее использовании. Например, если нарушается обязанность по целевому использованию земель, то может быть прекращено не только такое использование, но и само право на землю (ст. 44, 45 ЗК РФ). Установление запретов в земельном праве — это определение границ как возможного, так и должного поведения участников земельных правоотношений. Границы возможного поведения необходимы для того, чтобы пресечь реализацию интересов субъектов земельных правоотношений в ущерб интересам общества и государства. Так, в ходе осуществления промышленного, химического и иных видов производства пользователи земли неизбежно загрязняют окружающую среду и почву, химическими и бактериальными веществами, поскольку экологически чистое производство — это такая же утопия, как и вечный двигатель. Однако такое загрязнение не должно превышать предельно допустимую концентрацию этих веществ в почве, устанавливаемую земельным законодательством. Императивный метод правового регулирования земельных отношений исключает юридическое равенство сторон, автономию воль субъектов, предполагая отношения власти и подчинения. Диспозитивный метод правового регулирования земельных отношений. Диспозитивный метод правового регулирования означает такой способ правового воздействия, при котором субъектам земельных правоотношений предоставляется свобода (собственное усмотрение) в реализации своих целей и задач. Существует три основных вида диспозитивного метода правового регулирования земельных отношений: рекомендательный, санкционирующий и делегирующий. 1 общества и государства, последнее сформировало систему правил, устраняющих такую коллизию. Если гражданину или организации потребуется построить объект на ценных сельскохозяйственных угодьях, то они могут предпринять любые действия для достижения указанных целей. Поэтому в земельном праве ведущими нормативами являются подразделение 0 0 1 Fвсего зе мельного фонда Российской Федерации на категории земель, установление их целевого назначения, требования охраны в первую очередь сельскохозяйственных угодий (ст. 7, 8 ЗК РФ). 3. Действие социальных законов, отражающих психологию как народов, так и определенных общностей людей, для которых дороги традиции, свое понимание ценностей окружающей среды. Так, в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп возможно установление особого режима использования земель, формы собственности на землю в республиках в, составе Российской Федерации могут устанавливаться согласно конституциям этих республик, т. е. учитываются особенности социальной психологии данных народов и народностей. Этому же способствует преимущественное право на получение земельного участка гражданами, проживающими в данной местности, о чем сказано в Федеральном законе от 30.04.99 № 82-ФЗ «О гарантиях прав коренных малочисленных народов»1. Это закреплено и в п. 3 ст. 31 ЗК РФ. Итак, под методом правового регулирования в земельном праве понимается совокупность императивных и диспозитивных способов воздействия государства на поведение людей, обусловленных политическими, социальными, экономическими особенностями земельных отношений, объективными законами общества и природы. На современном этапе методы правового регулирования земельных общественных отношений должны организовать это регулирование в целях рационального использования, охраны земель и эффективного на них хозяйствования. 1 Заключение Целью земельно-правовой науки является совершенствование земельного законодательства и практики его применения, то цель учебной дисциплины земельного права — получение обучаемыми определенного программой обязательного минимума знаний. В силу этого учебная дисциплина имеет государственные критерии, при достижении которых обучаемые могут считаться успешно обучившимися данной учебной дисциплине. 1 Список использованной литературы 1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. № 25. 2. Земельный кодекс РФ от 28 сентября 2001 г. // Российская газета от 31 ноября 2001 г. 3. Закон РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ” от 28 августа 1995 г. // Российская газета от 12 сентября 1995 г. 4. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник для высших юридических учебных заведений. — М.; МЦУПЛ, 2005. 5. Серых Е.В. Земельное право: Учебник. М., 2005. 6. Журавлева Л.В. Актуальные проблемы земельного законодательства (Материалы научно-практической конференции) // Государство и право. 2005. № 7. 7. Разрешительный тип правового регулирования земельных отношений как основное начало земельного права // Хозяйство и право. 2005. № 2. 8. Устюкова В.В. Еще раз о соотношении земельного и гражданского права (по материалам судебной практики) // Государство и право. 2006. № 3. 1

Методы земельного права — понятие и предмет, система, примеры

Земля – это природный объект и природный ресурс. Именно земля и выступает в роли объекта земельных отношений. Когда человеку выделяется определенный участок, то в его обязательства входит его охрана и контроль за рациональном использованием. Все права и обязанности владельца земли занесены в земельное право, о котором и пойдет речь далее.

Что это такое

Это отдельная отрасль правового процесса, которая занимается правовым регулированием сотрудничества в социуме. Возникает это сотрудничество по поводу земли.

Если рассматривать земельное право (ЗП), как отрасль права, то это система правовых норм, которые занимаются регулированием сотрудничества по поводу земли. Это необходимо для того, чтобы земля эксплуатировалась рационально, а все права граждан находились под защитой.

Понятие (ЗП) как науки, подразумевает под собой комплекс мнений, которые выражают толкование правовых актов, затрагивающих экономический, социальный и экологический аспекты.

(ЗП) еще определяется как учебная дисциплина. В таком случае речь идет о системе знаний и информации, которая сосредоточена в основных положениях и содержании земного права. Все эти сведения излагаются для того, чтобы подготовить профессиональные кадры.

На видео – предмет и метод земельного права:

Принципы

По принципами (ЗП) процесса понимают конкретные главные начала отдельного правового процесса, которые и регулируют взаимоотношения всех участников (ЗП). Все положения (ЗП) занесены в Основной закон России. Кроме этого, некоторые и них конкретизированы в особых законах и общенормативных актах. По этой причине характерной особенностью принципов ЗП процесса является то, что их фиксация происходит непосредственно в отраслевых законопроектах. Это земельный кодекс РФ.

Все принципы (ЗП), которые отмечены в Основном законе РФ, в декларациях и правовых актах, обладают следующими признаками:

Система принципов данной отрасли права – это схема земельного правового процесса.
Принципы – это руководящее начало в плане регулирования земельного сотрудничества.
Некоторые принципы могут занимать вышестоящее положение по отношению к другим. Таким образом, существует система иерархичности. Важно так же понимать, что собой представляют источники земельного права.

Общепринятые принципы земельного права включают в себя:

признание, выполнение и охрана прав граждан;юридическое тождество всех людей в плане получении прав на то, чтобы обладать земельным участком;каждый гражданин имеет право на то, чтобы обладать определенным земельным участком;законность в земельном сотрудничестве.

К принципам общей части можно отнести:

точное определение участка, как основа жизни и деятельности гражданина;
приоритет интересов народов, которые и используют землю для заселения конкретной территории и охраны прав гражданина;
целевая эксплуатация земель, которая выражена в следующем: земли РФ разделяют на категории согласно их целевой принадлежности, и применять их стоит с учетом каждой категории;
все формы земельного владения и хозяйственного применения тождественны, отсутствует господство различных форм владения;
эксплуатация участка предполагает внесение определенной платы, которая служит главным условием для эффективного задействования земли;
рациональная эксплуатация земельного участка которая выражается в повышении качественных характеристик его использования;
комплексный подход относительно эксплуатации участка, (ЗП) – это неразрывная связь с прочими участниками природы и работы человека;
эксплуатация земли должна проходить только под четким контролем государства;
интересы социума и граждан должны в обязательном порядке сочетаться;
во время регулирования земельного сотрудничества должно присутствовать четкое разграничение.

Как образуется право пожизненного наследуемого владения земельным участком, подробно указано в данной статье.
Что собой представляет земельное право как отрасль права, подробно указано в данной статье.
Как осуществляется признание права на земельный участок, можно узнать здесь: https://ruleconsult.ru/zemelnoe/oformlenie/priznanie-prava-na-zemelnyj-uchastok-osushhestvlyaetsya.html

Предмет

Под предметом (ЗП) подразумеваются земельные отношения, которые представлены в виде комплекса имущественных и административных отношений. В ходе регулирования данного типа сотрудничества принимаю участие различные отрасли права:

гражданская;
управленческая;
водная;
лесная;
экологическая.

Основные методы

Настоящая система права выделяет два метода влияние на повреждения человека – это управленческо-правовой и гражданско-правовой. При их комбинации и взаимодействии относительно эксплуатации и защиты земельного участка, окружающей среды, выделяются определенные особенности. Они могут быть рассмотрены как специфические способы земельного права. Также вы можете ознакомиться с методом экологического права.

Административно-правовой способ имеет место в том случае, когда нужно гарантировать прядок управления. Он исходит из неравного положения участников права – сотрудничества власти и подчинения. В РФ более 50 лет существовала только общенародная собственность на участок и другие главные природные ресурсы, которые обусловливали преимущественно административный метод регулирования ими.

Следующий метод – природоресурсный. В этом случае участок рассматривается, как природный объект и ресурс, за которым нужно постоянно ухаживать, осуществлять его охрану.

Гражданско-правовой метод предполагает тождественное взаимодействие участников и применение норм гражданского, хозяйственного права в регулировании земельных отношений.

Возможно вам будет так же интересно узнать про основания прекращения права собственности на земельный участок.

Как происходит прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком, подробно указано в данной статье.

Так же важно знать и понимать, каковы правовые принципы экологического права. Вся информация содержится в данной статье.

Когда государство выделяет человеку право на владении участком, то они организуются такие правовые отношения, как земельные. В результате их отношений возникают определенные права и обязательства. Государство гарантирует право на использование участка, а владелец, получая землю в свою собственность, должен ее рационально использовать и защищать.

Имущественное право LA2003 | Лондонский университет

В этом модуле также рассматривается степень, в которой эти интересы могут быть реализованы в отношении третьих сторон.

Затронутые темы

Общие принципы. Понятие земли. Учение о владениях и поместьях. Поместья в собственности и в аренде. Законные и равные права. Принципы законодательства 1925 года.
Передача земли в отношении передачи зарегистрированных и незарегистрированных прав на землю. Формальности и имущественный эстоппель. Доктрина уведомления. Закон о земельных налогах 1972 года. Закон о собственности 1925 года. Законы о земельной регистрации 1925 и 2002 годов. Концепция превышения полномочий.
Собственность на землю. Земельные фонды в соответствии с Законом о земельных фондах и назначении попечителей 1996 года. Совместное владение землей.
Арендодатель и арендатор. Абсолютное количество лет. Его природа, создание, уступка и конфискация. Правоприменимость договоров аренды. Разница между арендой и лицензией.
Лицензии. Голые лицензии. Договорные лицензии, возможность их отзыва и принудительное исполнение в отношении третьих лиц. Эстоппель лицензии.
Сервитуты. Характеристики, тушение и степень. Создание прямо выраженных и подразумеваемых сервитутов, за исключением сервитутов, возникающих по давности.
Договоры об аренде земли. Общее право и справедливые правила, касающиеся управления бременем и выгодой заветов между соседними владельцами недвижимости.
Ипотечные кредиты и сборы, особенно в отношении земли. Природа и творение. Положение и права залогодателя. Права и средства защиты залогодержателя.
Неправомерное владение.

Результаты обучения

Если вы успешно завершите модуль, вы сможете:

Сравнение и противопоставление функций норм общего права и статута, а также общего права и справедливости
Объясните, как права и интересы в отношении земли приобретаются, защищаются и передаются
Опишите и проиллюстрируйте, как право собственности адаптируется к социальным и экономическим условиям
Определить морально-этические вопросы, возникающие в этой области права
Анализ умеренно сложных земельных проблем со ссылкой на соответствующий юридический орган
Критика стандартных юридических материалов и аргументов, касающихся земельного права, с особым упором на темы современного социального и экономического значения
Используйте соответствующую юридическую терминологию, относящуюся к праву собственности.

Оценка

3 часа 15 минут невидимый осмотр

Основное чтение

Диксон М. Современное земельное право. (Абингдон: Рутледж, 2021 г.), 12-е издание [ISBN 9780367484484].

Земля Юридическое определение земли

Земля

н. недвижимое имущество, недвижимое имущество (и все, что на нем растет), а также право на полезные ископаемые под ним и воздушное пространство над ним. Это может включать в себя улучшения, такие как здания, но не обязательно.Собственник земли может отдать в долгосрочную (например, на 99 лет) аренду другому лицу с правом застройки на ней. Улучшение представляет собой «аренду» права собственности на право использования — без права собственности — лежащей в основе земли. Право на использование воздуха над участком земли регулируется местными постановлениями, законами штата или федеральными законами.

(См.: недвижимость, недвижимость)

ЗЕМЛЯ.Этот термин охватывает любое найденное, почву или землю, как луга, пастбища, леса, воды, болота, дроки и вересковые пустоши. Он имеет неопределенный протяженность вверх, а также вниз; следовательно, земля по закону включает в себя все дома и другие строения, стоящие или построенные на нем; и что бы ни было в прямая линия между поверхностью и центром земли, например шахты металлов и ископаемых. 1 инст. 4 а; Институт Вуда. 120; 2 Б1. ком. 18; 1 Cruise on Real Prop. 58. В более узком смысле слово «земля» считается обозначают, по крайней мере, «откровенный многоквартирный дом».Шеп. К. 92. В этом смысле-то, нельзя сказать, что арендованные земли включаются в понятие «земли». 8 Мэдд. Респ. 635. Технический смысл слова «земля» далее разъясняется Шеппардом, в его Прикосновении. п. 88, таким образом: «если кто-то будет захвачен какой-либо землей в качестве платы и владел другими землями в течение многих лет, все в одном приходе, и он даровал все свои земли в этом приходе (без их наименования) за плату простую или пожизненную; от этот грант не будет передаваться, кроме земель, которые он имеет в простой плате. » Это также сказал, что земля в ее юридическом понимании означает пахотную землю. 11 Ко 55 а. См. также Кро. Машина. 293; 2 п. изн. 458, н.; 5 Вес. 476; 20 вин. Аб. 203.
2. Земельный участок, как указано выше, включает в себя в основном все здания возведенный на нем; 9 день, 374 р.; но к этому общему правилу есть некоторые исключения. Правда, если чужой человек добровольно воздвигнет постройки на чужую землю, они будут принадлежать собственнику земли и станут Часть этого; 16 масс.449 р.; еще случаи есть, не желая где это было решил, что такая эрекция при особых обстоятельствах будет считается личным имуществом. 4 масс. р. 514; 8 Выбор. Р. 283, 402; 5 Пик, р. 487; 6 NH Rep. 555; 2 Fairf. 371 р.; 1 Дана, 591 р.; 1 заусенец. 144.

Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам Соединенных Штатов. Джон Бувье. Опубликовано в 1856 г.

Сервитуты, прибыль и лицензии — сельскохозяйственное право и управление

Эта веб-страница посвящена «обмену палочками в связке», когда одно лицо считается владельцем, но другое лицо имеет право на «ограниченное» использование собственности.

Сервитуты, прибыль и лицензии

Сервитут — Владелец сервитута имеет право на законное, но ограниченное использование чужого имущества; например, я имею право проехать через вашу землю, чтобы добраться до моей земли.

Сервитут – это обременение одного сословия в пользу другого. См. Nagel v. Emmons County ND Water Resource District, 474 N.W.2d 046 (ND 1991).
Сервитут представляет собой невладельческий интерес в земле, принадлежащей другому лицу, который дает право владельцу права на ограниченное использование или пользование землей, на которой существует интерес. См. Estate of Schatz, 419 NW2d 903 (ND 1988).
Воспринимайте сервитут как «палку в связке», которая позволяет мне иметь ограниченное использование вашей земли; например, «Я могу ехать по дороге, которая пересекает вашу землю» или «Вы можете построить и поддерживать линию электропередач через мою землю.»

Сервитут обычно включает два земельных участка; участок, обремененный сервитутом, и участок, пользующийся сервитутом на другом участке.

Когда вы можете проехать по моей земле, чтобы добраться до своей земли, моя земля обременена вашим сервитутом и вашими земельными льготами, потому что сервитут на моей земле дает вам доступ к вашей земле. В этом примере моя земля будет служебным многоквартирным домом, а ваша земля будет доминирующим многоквартирным домом.

Важным моментом сервитута является идея «ограниченного использования».После создания сервитута «ограниченное пользование» не может быть расширено без согласия владельца служебного многоквартирного дома.

Предположим, у вас есть право проезда по моей земле, чтобы добраться до ваших сельскохозяйственных угодий, но вы заинтересованы в развитии своей земли, разделив ее для продажи под дома. Масштабы «ограниченного использования» вашего сервитута (который вы использовали время от времени, чтобы добраться до своей земли в течение вегетационного периода) не позволили бы вам построить улицу для новых домовладельцев.
Выдержка из статьи AP, опубликованной в The Forum несколько лет назад, также иллюстрирует этот момент.
- «Апелляционный суд просят решить, должна ли нефтяная компания, пытающаяся заменить трубу, делать это старомодным способом — человеческими руками и лошадьми. В августе судья … Эванс постановил, что Огайо Нефть … нельзя запретить заменять трубу, которую она проложила более 60 лет назад. Но он сказал, что компания не может использовать тяжелую технику, которая может повредить имущество, за пределами 10-футового сервитута, предоставленного ей в 1924 году…. Эванс … цитирует рукописное заявление … в исходном документе, в котором говорилось: «Этот грант покрывает трубопровод в том месте и в том виде, в котором он сейчас проложен». Судья постановил, что … заявление ограничивает методы и оборудование, которые можно было использовать, теми, которые были доступны в 1924 году. Хотя компания может использовать некоторые современные материалы…, компания «не может свободно вторгаться на землю ответчиков с ордой чудовищные машины, которые причиняют земле гораздо больший ущерб, чем . .. когда-либо думали … в 1924 году.« Свидетель от компании … сказал, что при укладке труб люди с лопатами копали траншею, трубы доставлялись на место упряжками лошадей, а трубы укладывались вручную».
Исходом этого дела, вероятно, было то, что нефтяная компания заплатила нынешнему владельцу за расширенное право входа на землю; сомнительно, что новый трубопровод был проложен по старой технологии, или что нефтяная компания переместила трубопровод или остановила проект.

Создание и прекращение сервитутов обсуждается на другой странице.

Когда доминирующий многоквартирный дом продается или передается , сервитут на служебный многоквартирный дом переходит к новому владельцу доминирующего многоквартирного дома, и новый владелец доминирующего многоквартирного дома имеет право использовать сервитут, как это делал предыдущий владелец. Владелец подчиненного многоквартирного дома не может остановить передачу сервитута при передаче доминирующего многоквартирного дома, но владелец подчиненного многоквартирного дома может потребовать, чтобы новый владелец доминирующего многоквартирного дома (и сервитута) соблюдал ограничения, установленные в первоначальном соглашении. создание сервитута.Этот момент снова обсуждается на другой веб-странице (СОВЕТ: нарушение «ограниченного использования» сервитута является нарушением).

Когда служебный многоквартирный дом продается или передается, владелец доминирующего многоквартирного дома не затрагивается. Собственник господствующего многоквартирного дома может продолжать пользоваться сервитутом, как и прежде, и новый собственник подчиненного многоквартирного дома не может запретить в этом собственнику господствующего многоквартирного дома.

Ответ на часто задаваемый вопрос: «Землевладелец не может нести ответственность за претензии, связанные с использованием или состоянием дороги, проходящей через территорию землевладельца, за исключением случаев, когда землевладелец несет основную и непосредственную ответственность за строительство и содержание дороги или утвердительный акт землевладельца вызывает или способствует иску.» N.D.C.C. §47-01-23.

Прибыль — право на законное, но ограниченное пользование чужим имуществом при отсутствии доминирующего владения; например, вы имеете право построить и поддерживать линию электропередач на моей земле.

Сервитуты и прибыль:

Сервитут и прибыль аналогичны; основное отличие состоит в том, что прибыль не включает в себя доминирующий многоквартирный дом. Однако мы часто используем слово «сервитут» для обозначения прибыли.См. следующую выдержку из решения Верховного суда Северной Дакоты.
, «когда Minnkota приобрела общий сервитут для линии электропередачи, в котором ничего не говорилось о максимальном напряжении, которое будет передаваться по линии, мы сказали, что эта коммунальная компания имеет «право повысить мощность линии до разумной степени». … мы сказано, что обладатель общего сервитута может пользоваться всеми современными изобретениями и всеми разумно необходимыми улучшениями, совместимыми с целью, для которой был предоставлен сервитут.Из этого естественным образом следует, что эти правила не применяются, когда сервитут содержит определенные ограничения». Otter Tail Power Co. против Демчука, 314 N.W.2d 298 (N.D. 1982)
Владелец служебного многоквартирного дома может гарантировать (принудить), что владелец сервитута или прибыли не превышает ограниченного использования, требуя судебного запрета или компенсации за нарушение использования.
Сервитут или прибыль могут быть переданы путем продажи, дарения или завещания (N.D.C.C. §47-10-11).
Сервитут или прибыль не могут быть прекращены владельцем служебного многоквартирного дома.
Другими словами, владелец сервитута или прибыли держит палку в связке прав, которые могут быть переданы, как и любое другое право собственности; точно так же владелец служебного многоквартирного дома не может ничего сделать, чтобы отобрать «палку» у владельца сервитута или прибыли.

Шаблон интересного факта:
[¶2] В 2003 году BNSF закрыла железнодорожный переезд на ответвлении, соединяющем основную линию BNSF с State Mill и Elevator в Гранд-Форксе. Перекресток обеспечивал доступ от State Mill Road через ответвление BNSF к собственности, которая теперь принадлежит Home of Economy, и были доказательства того, что BNSF использовала от сорока до семидесяти автомобилей в день на ответвлении к State Mill и Elevator.По словам Клиффа Олсона, предыдущего владельца собственности Home of Economy, железнодорожный переезд существовал на ответвлении BNSF с 1925 года. По словам Олсона, до начала 1950-х годов железнодорожный переезд обеспечивал единственный доступ со Стейт-Милл-роуд к его собственности, но в начале 1950-х шоссе 81 было проложено, чтобы также обеспечить доступ к его собственности, и каждая подъездная дорога в равной степени использовалась его клиентами. По словам Олсона, на переходе не было знаков, когда он владел собственностью, и BNSF разместила знак остановки на переезде после того, как Home of Economy приобрела у него собственность в 1994 году.По словам Уэйда Пирсона, вице-президента Home of Economy, BNSF сообщила ему в 1994 году, что намеревается закрыть железнодорожный переезд, но Пирсон возразил, и BNSF установила на перекрестке знак остановки.
[¶3] В июне 2003 г., без уведомления Home of Economy или любой другой организации, BNSF сняла деревянные доски между путями, выкопала почву и снесла бульдозерами барьер по обеим сторонам ответвления, что сделало невозможным движение транспортных средств. трафик, чтобы пересечь подъездную ветку от State Mill Road до собственности Home of Economy. Home of Economy подала в суд на BNSF в суд штата Северная Дакота о возмещении ущерба и о повторном открытии перехода, утверждая, что с 1920-х годов существовал сервитут для доступа к его земле от State Mill Road через въездную ветку. Home of Economy утверждал, что сервитут по рецепту, сервитут по необходимости и сервитут по эстоппелю. Home of Economy против Burlington Northern , 2005 ND 74, 694 N.W.2d 840.

Северная Дакота ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВЕТРОВУЮ ЭНЕРГЕТИКУ , см. N.DCC 17-04

«… ветровой сервитут означает право… с целью обеспечения надлежащего воздействия ветровой энергетической системы на ветры».

Северная Дакота ПРАВО ДОСТУПА НА ОХОТУ , см. N.D.C.C. §47-05-17

«Отделение права доступа для доступа к охоте запрещено. Право доступа к земле для охоты … не может быть отделено от наземного имущества. Этот раздел не применяется к документам, документам или интересам в имуществе, зарегистрированным ранее 1 августа 2007 г. »

Лицензия — Лицензия (право на использование) отличается от сервитута на прибыль тем, что владелец служебной недвижимости может прекратить «право на использование»; например, я разрешаю вам охотиться на моей земле; но я могу отозвать это разрешение в любое время.

Как отличить лицензию от сервитута или прибыли?
В деле Lehman v. Williamson, 533 P.2d 63, 65 (Colo.App.1975) Суд заявил:
- «Существует четкое различие между юридическим интересом, передаваемым лицензией и сервитутом.Сервитут, хотя и отличается от собственности на землю как таковую, представляет собой интерес на землю. [Ссылка опущена.] Лицензия, однако, представляет собой просто личную привилегию совершать какое-либо конкретное действие или серию действий на земле, не обладая никаким имуществом или процентами на нее. [Цитаты опущены.] Кроме того, лицензия, как правило, может быть отозвана по желанию лицензиара и не может быть передана». Lee v. North Dakota Park Service , 262 N.W.2d 467 (ND 1977)
Какое значение имеет то, что разрешение на вождение, поиск или использование программного обеспечения называется лицензией ?
Как концепция лицензии применяется к биотехнологии , которая внедряется в генетику растений и животных?
- Часто компания, поставляющая биотехнические семена, требует от фермера подписать документ, в котором говорится, что фермер просто получает лицензию на использование семян.Почему компания хочет, чтобы отношения считались лицензией? Кроме того, не упускайте из виду, что биотехнология, включенная в семя, является «неосязаемой собственностью».

Дополнительные примеры права одного лица на землю другого лица

Использование владельцем полезных ископаемых земли владельца земли
Также рассмотрим ситуацию, когда одно лицо владеет правами на землю на поверхность земли, а другое лицо владеет правами на полезные ископаемые (то есть право собственности на полезные ископаемые было отделено или отделено от права собственности на поверхность). Какие юридические полномочия имеет владелец разделенных прав на добычу полезных ископаемых, чтобы вступить на землю для разведки или разработки полезных ископаемых? Имеет ли владелец поверхности право на компенсацию за сбои или ущерб, вызванные разведкой или разработкой разделенных прав на полезные ископаемые? См. N.D.C.C. 38-18.

Ипотека (залог на землю)
Еще одна распространенная ситуация, когда кто-то держит «палку в связке прав» в собственности, принадлежащей кому-то другому, — это ипотека (или, в более общем смысле, залоговое право на землю).В этих ситуациях владелец собственности, вероятно, занял наличные деньги у кредитора (например, в банке) и взамен пообещал погасить кредит (с процентами), а также предоставить кредитору законное право наложить арест на имущество, если кредит будет погашен. не погашен. Это законное право конфискации собственности часто называют ипотекой или залогом; это законное право также можно считать «палкой в связке», дающей кредитору право конфисковать землю, если долг не будет погашен в соответствии с условиями кредитного договора (или расписки).
Ипотека — еще один пример того, что кто-то, кроме собственника, держит палку в связке прав собственности.

Краткое изложение ключевых моментов

На этой странице представлены сервитуты и прибыль, лицензии и несколько других примеров того, как одно лицо имеет право («палка в связке») на землю другого человека. Отзыв:

Понятие «ограниченное пользование» чужим имуществом.
Сервитут/прибыль как палочка в «связке прав».»

На следующей странице представлен процесс передачи прав собственности от одного владельца к другому.

Земельное право — Проектирование зданий

Для основного введения см. Земля.

Историю английского земельного права можно проследить со времен Римской империи и Средневековья при саксонских монархах, где, как и на протяжении большей части истории человечества, земля была основным источником личного богатства. Английское земельное право трансформировалось после промышленной революции и в течение 19 века по мере того, как политическая власть земельной аристократии уменьшалась, а современное законодательство все больше превращало землю в социальную форму богатства, подлежащую широкому социальному регулированию, например, для жилья, национальных парков, и сельское хозяйство.

Земельный закон касается прав землевладельца на его собственную землю и прав (или «интересов»), которые другие могут иметь на эту землю.
Закон о передаче прав касается механизма создания и передачи прав на землю и на нее, обычно, но не обязательно, в соответствии с договором между продавцом и покупателем.

Вся земля в Англии и Уэльсе должна быть зарегистрирована в связи с передачей права собственности, и со временем незарегистрированное право собственности исчезнет.
Наиболее справедливые интересы (права других лиц на землю) могут быть зарегистрированы в качестве земельных сборов в соответствии с Законом о земельных сборах 1972 года.

Более 90% названий зарегистрированы.
Фактическое право собственности зарегистрировано. Устранение необходимости в документах, подтверждающих право собственности.
Подробная информация о многих (но не обо всех) интересах, затрагивающих землю, появится в Реестре рядом с самой землей, а не с именем землевладельца на момент создания обременения.
Передача земли осуществляется путем регистрации покупателя в качестве нового «зарегистрированного собственника».

Потенциальный покупатель зарегистрированной земли должен:

Проверить регистр.
Осмотрите саму землю, поскольку некоторые права, такие как сервитуты, права скваттеров, местные земельные сборы и т. д., могут не отражаться в Реестре.
Независимо от того, зарегистрирована земля или нет, существуют местные земельные сборы, которые регулируются Законом о местных земельных сборах 1975 года и регистрируются отдельно в реестре, который ведется всеми местными властями. К ним относятся:

Инструкции по консервации памятников старины.
Списки зданий, представляющих особый архитектурный или исторический интерес.
Ограничения планирования.
Схемы дренажные.
Сборы в соответствии с Законом об общественном здравоохранении и автомобильных дорогах.

[править] Значение

«Земля по английскому праву включает не только почву, но и:

Земля также определяется в Законе о собственности 1925 года:

‘Земля включает землю любого права собственности, шахты и полезные ископаемые….здания или части зданий… и другие телесные наследства; также … рента и другие бестелесные наследства, а также право сервитута, привилегия или выгода от земли, над ней или из нее ».

Телесное наследство — это архаичный термин для обозначения земли и приспособлений, в то время как бестелесное наследство относится к невидимым интересам в земле, таким как ипотечные кредиты и сервитуты (например, право проезда).

Граница определяется как воображаемая линия, которая отмечает границы или линию раздела или два смежных земельных участка.
Границы устанавливаются: доказанными действиями или соответствующими владельцами, законами или приказами компетентных органов или на основании правовой презумпции.

Сервитуты – это права, которыми один собственник земли может приобретать в собственность землю другого.
Должна быть господствующая и прислуга.
Сервитут должен приносить пользу доминирующему многоквартирному дому, к которому он будет присоединен.
Два многоквартирных дома не должны принадлежать и заниматься одним и тем же лицом.
Сервитут должен быть «способным формировать предмет предоставления», то есть быть созданным посредством акта, т. е. достаточно четко определенным, определенным и ограниченным по объему, чтобы его можно было квалифицировать как сервитут.
Существуют устоявшиеся категории сервитутов, но могут быть признаны новые права, которые могут быть предоставлены.
В отличие от этого, некоторые права не могут существовать как сервитуты: право на вид; или конфиденциальность; общему потоку воздуха; защитить имущество от непогоды; и общее право на свет (в отличие от права через определенное отверстие).
Положительный сервитут: позволяет доминирующему владельцу совершать какие-либо действия в отношении подчиненного многоквартирного дома.
Отрицательный сервитут: позволяет доминирующему владельцу запрещать подчиненному владельцу делать что-либо на своей земле.

Сервитуты могут быть приобретены:

Прямое предоставление или оговорка: землевладелец может актом или письменным договором прямо предоставить сервитут на свою землю в пользу соседнего землевладельца или прямо оставить за собой сервитут.
Подразумеваемая оговорка: когда стороны в сделке с землей прямо не упомянули сервитуты, зарезервированные для обременения продаваемой части. Существуют две ситуации, когда сервитуты будут рассматриваться так, как если бы они были преднамеренно зарезервированы в пользу удерживаемой земли: сервитуты по необходимости (сервитут, без которого удержанная у продавца земля вообще не может использоваться) или сервитуты в общем намерении. сторон (должен существовать сервитут, который принимают обе стороны).
Подразумеваемое предоставление: аналогично предыдущему, но когда покупателю прямо не предоставляются сервитуты в пользу проданной земли.
Предписание: длительное использование без силы, секретности или разрешения может привести к сервитуту. Обычно допускается использование в течение 20 лет.

[править] Погашение сервитутов

[править] Виды сервитутов

Право проезда: может быть ограничено по частоте и типу использования.
Права на поддержку: право на поддержку земли другим участком отличается от сервитута, но одно здание может приобрести сервитут для поддержки по отношению к другому через 20 лет.
Права на свет: имеют второстепенное значение из-за регулирования дневного света при планировании и только в отношении определенного отверстия и по мере необходимости для «обычных целей». Местный земельный сбор может быть зарегистрирован с указанием наличия теоретической стены указанного размера в таком положении, чтобы помешать соседнему владельцу претендовать на абсолютное право на свет после 20 лет непрерывного использования.

Ограничительный договор – это обязательное обязательство, которое ограничивает владельца служебной земли в использовании и пользовании этой землей.
Типичные примеры ограничительных соглашений: не строить выше определенной высоты или в определенном месте; ограничение использования земли для определенных целей
Вещество отрицательное.
Заключается между заговорщиком (человеком, дающим обещание и чья земля обременена) и заговорщиком (человеком, который может обеспечить выполнение обещания).
Стороны намерены распространить бремя договора на землю участника договора, чтобы связать ее не только с участником договора, но и с их правопреемниками
Это равноправный интерес к земле и, следовательно, требует регистрации в качестве земельного залога на незарегистрированной земле или защищается путем регистрации уведомления в Реестре прав собственности на зарегистрированную землю.
В соответствии с Законом о праве собственности 1969 года Земельному трибуналу предоставляется право отменить или изменить любое соглашение, если Трибунал удостоверится в том, что:

изменения в районе делают ковенант устаревшим;
или что ограничение в настоящее время не обеспечивает существенных практических преимуществ лицу, имеющему право на его получение;
или противоречит общественному порядку

Земля

В английском праве термин «земля» включает не только землю, но и:

Любые здания, части зданий или аналогичные сооружения.

Все, что прочно прикреплено к земле.

Права на землю.

Права над землей на такую высоту, которая необходима для обычного пользования землей и сооружениями на ней.

Земельные сервитуты (например, право проезда).

Земля определяется Законом о собственности 1925 года как включающая «…землю любого владения, а также шахты и полезные ископаемые… здания или части зданий… и другие материальные наследственные объекты; также…. рента и другие бестелесные наследственные права, а также право сервитута, привилегия или выгода от земли, над ней или из нее».

«Телесное наследство» — архаичный термин для обозначения земли и недвижимого имущества, в то время как бестелесное наследство относится к невидимым интересам в земле, таким как закладные и сервитуты.

Все земли в Англии и Уэльсе должны быть зарегистрированы в земельном реестре, который ведется Земельным реестром. Когда земля или собственность вносятся в реестр, Земельный кадастр регистрирует такие детали, как смена собственника, ипотека или аренда, которые влияют на нее, и так далее. Для получения дополнительной информации см. Земельный кадастр.

Процесс покупки участка земли называется приобретением земли, а сумма денег, в которую оценивается участок земли вместе с находящимся на нем имуществом, называется стоимостью земли. Процесс перехода права собственности на землю и имущество от одной стороны к другой известен как передача.

Согласно HMRC, движимое имущество (осязаемое и движимое имущество) может стать приспособлением, если оно прикреплено к зданию или земле.Это важное различие в отношении законного владения предметами при продаже земли.

Гербовый сбор уплачивается при покупке или передаче собственности или земли в Великобритании, стоимость которой превышает определенный порог. Подробнее см.: Гербовый сбор за землю.

Собственник земли считается обладателем прав на воздушное пространство, ограниченное высотой, необходимой для обычного использования и пользования землей, а также нижележащими слоями, если только эти права не уступлены (т. г. продается для целей майнинга). Любые дикие животные и рыба, найденные на земле в пределах границ, также считаются собственностью землевладельца.

Земля часто определяется как новая земля (т. е. не ограниченная существующими зданиями или инфраструктурой) или заброшенная земля (т. е. земля, которая занята или была занята постоянным строением).

См. также: Виды земель.

Что такое Земельное право? — Оксфордская стипендия

Страница из

НАПЕЧАТАНО ИЗ OXFORD SCHOLARSHIP ONLINE (oxford.Universitypressscholarship.com). (c) Copyright Oxford University Press, 2022. Все права защищены. Индивидуальный пользователь может распечатать PDF-файл одной главы монографии в OSO для личного использования. Дата: 29 января 2022 г.

Глава:: (стр.1) 1 Что такое Земельное право?
Источник:: Наземный закон
Автор (ы):
Автор (ы):
Издатель издателя:: Оксфордский университетский пресс

DOI: 10. 1093 / OSO / 9780198854067.003.0001

Эта глава начинается с нескольких фундаментальных вопросов: что такое собственность? что такое недвижимое имущество? что такое земля? а что такое право собственности? В главе рассматривается определение земли, данное в разделе 205(1)(ix) Закона о праве собственности № 192. В ней исследуется влияние Европейской конвенции о правах человека, внесенной в наше внутреннее законодательство Законом о правах человека 1998 года. Вводятся противоречия и темы земельного права, в частности противоречие между статической и динамической безопасностью и представление о том, что земельное право представляет собой борьбу между конкурирующими категориями прав и конкурирующими ценностями.

Ключевые слова: недвижимость, земля, регистрация, безопасность, права человека

Oxford Scholarship Online требует подписки или покупки для доступа к полному тексту книг в рамках службы. Однако общедоступные пользователи могут свободно осуществлять поиск по сайту и просматривать рефераты и ключевые слова для каждой книги и главы.

Пожалуйста, подпишитесь или войдите, чтобы получить доступ к полнотекстовому содержимому.

Если вы считаете, что у вас должен быть доступ к этому названию, обратитесь к своему библиотекарю.

Для устранения неполадок см. Часто задаваемые вопросы , и если вы не можете найти ответ там, пожалуйста, связаться с нами .

Изучение земельного права: прошлое, настоящее и будущее

Изучение земельного права или, в более широком смысле, права собственности играет важную роль в установлении права физических или юридических лиц владеть, владеть, содержать и передавать недвижимое имущество, то есть землю, воду, здание или что-либо, связанное с земле или прочно прикрепленным к чему-либо, прикрепленному к земле, или любой выгоде в ней или над ней. Такое право собственности было основной областью интересов с самого зарождения человеческой цивилизации, поскольку оно помогает людям наделять себя свободой собственности. Признавая важность, Джордж Вашингтон, первый президент Соединенных Штатов Америки, сказал: «Свобода и право собственности неразделимы. Одно не может быть без другого». О полезности такой связи Томас Соуэлл, американский экономист, социальный теоретик и старший научный сотрудник Гуверовского института Стэнфордского университета, справедливо сказал: «И права на свободу слова, и права собственности юридически принадлежат отдельным лицам, но их реальная функция — социальная, приносить пользу. огромное количество людей, которые сами не пользуются этими правами».В таком контексте изучение земельного права имеет решающее значение с точки зрения владения землей и управления ею в такой наименее развитой стране, как Бангладеш, где плотность населения на квадратный километр земельной площади составляет 1265 человек, что делает ее десятой по плотности населения страной в мире. мира (данные Всемирного банка), и где такая плотность населения приводит к нехватке земли, вызывающей почти 80% судебных исков гражданского характера.

Как видно, запутанная область земельного права не только сложна, но и увлекательна. В ней нельзя применить ни общенаучный подход к чтению, ни правила математических расчетов.Скорее нужно понимать каждое понятие от его корней и соотносить их соответственно. Исторически сложилось так, что жители страны в основном зависят от сельского хозяйства, и земля, которую они обрабатывают, ранее передавалась им тогдашним королем / императором или получателем ренты в аренду или поселения. В обоих случаях право на землю, особенно владение землей, имеет важное значение для людей, поскольку владение дает им право собственности на землю с древнего периода до наших дней, позволяя им передавать собственность посредством продажи, обмена, ипотеки, аренды, дарения и завещания, или передать его наследникам по наследству.Тем не менее, регистрация передач не производится должным образом иногда из-за сложности системы и затрат, связанных с ней, и в основном из-за неосведомленности людей о законах и процедурах, связанных с землей, которых много, они разбросаны по разным законам и часто трудны для понимания. для мирян. Есть также утверждения о коррупционных действиях, совершенных власть имущими в сговоре с некоторыми заинтересованными должностными лицами, в результате чего одна и та же земля была передана нескольким лицам или кто-то стал владельцем по поддельным документам.Кроме того, при подготовке и ведении реестра прав возникают вопросы, связанные с ведомственным разрешением споров, часто связанных с правами на землю или владением, решение которых требует участия судей.

Как было сказано выше, многочисленные, сложные, а в ряде случаев и не совсем понятные земельные законы часто делают изучение неинтересным и скучным для студентов. Им часто удается понять, как действует закон в других областях, но они боятся земельного права.Что касается сложности земельного права, лорд Макнахтен заметил в деле Samuel v Jarrah Timber and Wood Paving Corporation Ltd [1904] AC 323, p. 326, что, хотя Альберт Эйнштейн утверждал, что в возрасте 5 лет он полностью понимал самые популярные теории физики E=mc², которая была разработана из ряда элементарных идей, он не мог понять концепцию английской ипотеки недвижимости без помощи своих друзей.

Как представляется, земельное право представляет собой совокупность самых сложных и технических вопросов права; студенты находят этот закон одновременно сложным и бесполезным в получении хороших оценок в юридических школах и в будущей судебной практике, не прилагая дополнительных усилий.Это была непростая задача даже для великого английского ученого-правоведа Блэкстоуна, который, по-видимому, пришел к удручающему заключению, что изучение земельного права «доставляет студентам меньше удовольствия и удовольствия от занятий», чем другие исследования права. Учитывая этот пугающий сценарий в юридических школах, очень немногие студенты хотят в будущем стать гражданскими юристами.

Кроме того, традиционные ограничения, преобладающие в системе юридического образования, не в состоянии подготовить выпускников к действиям в ситуациях, с которыми они столкнутся позже.Здесь законодательство и юриспруденция, например, законы о врагах и заброшенной собственности, которые касаются множества важных и практических вопросов, часто не преподаются в курсе. Такое зачаточное обучение и понимание делают учащихся уязвимыми, когда они сталкиваются с вопросами, связанными с этими законами. Еще одно серьезное ограничение, препятствующее пути обучения, заключается в том, что в большинстве книг и фасилитаторов не используются прецеденты в обучении, не говоря уже об обновленных прецедентах или дополнительных аспектах кейса. Например, большинство студентов, вероятно, слышали о «деле о 5-й поправке» из конституционного права.Однако многие из них не знакомы с затрагиваемыми здесь земельными вопросами и запутанными рассуждениями судов по этому поводу. Таким образом, незнание прецедентной практики также остается проблемой, особенно, когда судебные прецеденты являются установленным источником бангладешского права в соответствии со статьей 111 Конституции, игнорирование их при изучении права равносильно искаженному обучению.

Кроме того, преподавание земельного права во всем мире носит проблемный характер. Но если мы посмотрим на наши обычные шаблоны вопросов, мы обнаружим, что они в основном аналитические. Это делает учащихся уязвимыми в будущем, когда они сталкиваются со сложными проблемами земельного права. Опасаясь, что они не выживут в юридической карьере, многие выбирают что-то другое. Кроме того, даже те, кто занимается юридической карьерой, не могут развить адекватную прогрессивную юриспруденцию благодаря своему вкладу, потому что их знания вращаются вокруг общепринятых учений. Таким образом, метод преподавания земельного права должен больше акцентировать внимание на выявлении проблем и применении к ним законов, тем самым решая проблемы.

Кроме того, у учащихся недостаточно материалов для чтения в этой области в отношении вопросов, касающихся создания, передачи и прекращения прав на землю.Также не так много учебников, охватывающих всю сферу земельного права, как это делается в других частях мира. Например, в учебниках по земельному праву, написанных английскими авторами, есть вопросы о создании, передаче и прекращении прав на землю, охватывающих области продажи, ипотеки, траста, аренды, регистрации и т. д. Однако бангладешские учебники по земельному праву заниматься анализом некоторых бывших земельных законов и заминдари, отменяющих положения, содержащиеся в Законе о государственном приобретении и аренде 1950 г. и Законе об аренде несельскохозяйственных объектов 1949 г., и их последствиях i.д., создание и управление правами аренды после этого. Кроме того, в учебниках не обсуждаются вопросы, касающиеся способов передачи прав на землю, включая ипотеку, аренду и т. д., или вопросы, касающиеся прекращения прав на землю, включая незаконное владение, приобретение и реквизицию, враждебное или заброшенное имущество и т. д. земельного права. Это, безусловно, земельные вопросы, но они регулируются другими субъектами права в стране, не относящимися к земельному праву. Тем не менее, такие вопросы являются предметом учебников по земельному праву во всем мире.

Кроме того, земельное право включено в список обязательных предметов для получения профессионального образования или курса адвокатуры во всем мире. Однако как предмет он не включен в экзамены Совета адвокатов Бангладеш для приема на работу юристами. Недавно он стал обязательным предметом конкурсных экзаменов, в том числе экзамена Комиссии судебной службы Бангладеш, посредством которого судьи набираются в судебные органы низшей инстанции Бангладеш. Однако судьи низших инстанций требуют рассматривать иски, связанные с правами на землю, с самого начала своей профессиональной деятельности.

Для совершенствования изучения земельного права, помимо поднятых вопросов, в него следует включить несколько других «должных» тем, например, вражеское имущество, брошенное имущество, декларативное право, поселение Хасландов и т.п., под какое большое количество судебных процессов подается каждый день для защиты права собственности. Кроме того, в исследовании должны быть рассмотрены прогрессивные прецеденты, доктрины или судебная практика иностранных судов в качестве предпосылок наличия хорошей философской позиции по областям местного корпуса права. Исследование также должно представить юридическому сообществу новые концепции и идеи в определении термина «общественная цель» в случаях приобретения и реквизиции частной собственности в свете международного права собственности и передовой практики.

Исследование должно также включать такие вопросы, как конституционность права преимущественной покупки и неправомерного владения, а также некоторые уголовные средства правовой защиты в случаях сделок бенами, мошеннических переводов, незаконного захвата земли, владения землей сверх предела, установленного законом, и лишения права собственности на землю.В исследовании следует акцентировать внимание на земельных реформах, которые могут позволить государству конфисковать земли у незаконных захватчиков, идентифицировать и владеть землями Хас и раздать их безземельным с целью сокращения неравенства между богатыми и бедными и материализации конституционных амбиций превращения страну в социалистическую республику. Кроме того, в рамках исследования юридические школы могут создать в режиме реального времени Клиники земельного права, чтобы предлагать юридические консультации беспомощным людям по вопросам, связанным с землей, в качестве предотвращения споров и помощи судебным органам в уменьшении количества гражданских дел.

Ограничения на землепользование или строительство в соответствии с данным разделом и пп. от 27 до 30; определения; достаточность описания; предположения
Раздел 26.Все ограничения на использование земли или строительство на ней, которые распространяются на землю, на которую они распространяются, и налагаются соглашением, соглашением или иным образом, независимо от того, указаны они или нет в форме условия, в любом акте, завещании или другом документе, исполненном или от имени собственника земли или в любом порядке изъятия подпадают под действие настоящего раздела и разделов с двадцать седьмой по тридцать включительно, за исключением (а) ограничений в аренде, ипотеке и других обеспечительных документах, (б) ограничений в приказах принятия государством или его политическим подразделением или государственным органом до первого января тысяча девятьсот семидесятого года, и (c) ограничений на сохранение, сохранение, сохранение сельскохозяйственных угодий и доступного жилья, как определено в статье тридцать один, которые имеют преимущество раздел тридцать два, и другие ограничения, установленные любым государственным органом, если документ, налагающий такое сохранение, сохранение, сохранение сельскохозяйственного производства, доступное жилье или другие ограничение должным образом зарегистрировано и проиндексировано в указателе праводателя в реестре сделок или зарегистрировано в регистрационном округе земельного суда округа или округа, в котором находится земля, чтобы повлиять на ее право собственности, и описывает землю по метрам и границам или путем ссылки на записанный или зарегистрированный план с указанием его границ. «Государственный орган», как указано в этом разделе и разделах тридцать два и тридцать три, означает Соединенные Штаты или Содружество, действующее через любой из его департаментов, отделов, комиссий, советов или агентств, или любое политическое подразделение. или его государственный орган, или любой орган государственной власти, или любой квазигосударственный орган, или любой орган, созданный в соответствии с главой сорок F, независимо от того, действует ли он от своего собственного имени, или в качестве агента или уполномоченного лица или правопреемников любого частного лица или частного лица, которое требуется поместить такое ограничение в свою цепочку прав собственности в качестве условия для получения финансовой или иной помощи от Соединенных Штатов или Содружества, действующего через любой из своих департаментов, отделов, комиссий, советов или агентств, или любое их политическое подразделение или государственный орган, или любой орган государственной власти или любой квазигосударственный орган или любое учреждение, созданное в соответствии с указанной главой сорок F.
Для целей настоящего раздела и разделов с двадцать седьмого по тридцать включительно: —
1. «Предметный участок» или «субъективные земли» означает землю, на которую наложено такое ограничение.
2. «Льготная земля» означает землю, в отношении которой установлено такое ограничение.
3. «Государственные записи» должны быть ограничены записями, хранящимися в реестрах сделок, судах по наследственным делам и земельном суде и его регистрационных округах.
4. Описание земли будет достаточным, если в нем указан город или поселок, в котором находится земля, и место записи в публичных записях, где имеется записанный или зарегистрированный план или документ, определяющий границы земли и определяющий землю со ссылкой на указанный план или документ и, если земля зарегистрирована, указывает свидетельство или свидетельства о праве собственности на нее.
5. Ограничения могут считаться частью общей схемы, если они наложены на различные участки таким образом, что каждый владелец имеет право применять ограничения в отношении других участков, хотя могут быть различия в ограничениях между различными участками.

1 Понятие и предмет земельного права

Рекомендуемые файлы

Предмет земельного права, метод и понятие

Общие понятия земельного права

Ранний этап развития земельного права на территории РФ

Советский и настоящий периоды формирования

Предмет земельного права

Отношения предоставления земельных участков

Отношения использования

Охранительные отношения предмета земельного права

Методологическая база отрасли

Отраслевые принципы

Система земельного права

Заключение

Тема № 1. Понятие, предмет и система земельного права

Понятие, предмет, метод и система земельного права. Земельные правоотношения

1. Учебная дисциплина «Правовое регулирование аграрных и земельных отношений» Лекция 1

2. Содержание лекции

3. 1.Понятие земельного права как отрасли права, науки и учебной дисциплины

5. Предмет и метод земельного права

6. Земля выступает в двуедином качестве:

7. Специфика земельных ресурсов:

8. Функции земли

9.

10. Структура земельного фонда по видам земель

11. Структура земельного фонда по категориям землепользователей

12.

13. Метод земельного права

19. Соотношение земельного права с другими отраслями права -гражданским правом

20. -административным правом

21.

22. СИСТЕМА ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА

23.

24. Виды земельных правоотношений

Понятие и предмет земельного права

Понятие и система земельного права. Источники земельного права курсовая по ботанике и сельскому хозяйству

Методы земельного права — понятие и предмет, система, примеры

Что это такое

Принципы

Предмет

Основные методы

Имущественное право LA2003 | Лондонский университет

Затронутые темы

Результаты обучения

Оценка

Основное чтение

Земля Юридическое определение земли

Земля

Сервитуты, прибыль и лицензии — сельскохозяйственное право и управление

Ипотека (залог на землю)

Земельное право — Проектирование зданий

[править] Значение

[править] Погашение сервитутов

[править] Виды сервитутов

Что такое Земельное право? — Оксфордская стипендия

Elizabeth Cooke

Изучение земельного права: прошлое, настоящее и будущее

Общий закон — Часть II, Раздел I, Глава 184, Раздел 26

Раздел 26:

Добавить комментарий Отменить ответ