Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку: Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Содержание

Разработан временный порядок присвоения кадастрового номера земельному участку. Бухгалтерская неделя, № 38, Сентябрь, 2010

Разработан временный порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

 

Кабмин с целью обеспечения проведения госрегистрации земельных участков в период до законодательного урегулирования вопросов ведения государственного земельного кадастра разработал

Временный порядок присвоения кадастрового номера земельному участку, которым установлено, что:

— право определения и присвоения кадастровых номеров предоставлено территориальным органам

Госкомзема;

— кадастровый номер* присваивается земельному участку (далее — земучасток) независимо от формы собственности

на бесплатной основе;

— кадастровый номер

не меняется в случае перехода права собственности на земучасток от одного лица к другому, возникновения иных, кроме права собственности, вещных прав на земучасток, изменения вещных прав;

новый кадастровый номер присваивается в случае деления или объединения земучастка, при этом предыдущий приобретает статус архивного и в дальнейшем уже не используется.

*

Кадастровый номер — индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины, присваивается во время проведения госрегистрации участка и сохраняется за ним на протяжении всего времени его существования.

Обращаем внимание, что комментируемое постановление № 749 вводится в действие только с 01.01.11 г. одновременно со вступлением в силу постановления КМУ от 09.09.09 г. № 1021 (см. «БН», 2008, № 42, с. 13), а Порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденный приказом Госкомзема от 15.02.10 г. № 168 (см. «БН», 2010, № 12, с. 11), утратил силу уже с 14.05.10 г.

(Постановление КМУ от 18.08.10 г. № 749, действует с 01.01.11 г.)

В Кадастровой палате рассказали, как присваиваются номера объектам недвижимости

Законодательством Российской Федерации предусмотрено присвоение уникального цифрового кода всем зарегистрированным объектам недвижимости – кадастрового номера, который позволяет идентифицировать все объекты.

Кадастровый номер присваивается органом регистрации прав единожды при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такой номер не изменяется и не повторяется во времени и на территории Российской Федерации.

В целях его присвоения территория РФ поделена на кадастровые округа, районы и кварталы, что позволяет однозначно определить местоположение объектов на территории страны. Например, кадастровый номер 29:09:010101:1, означает, что объект расположен в Архангельской области (29 регион), в Ленском районе (кадастровый район 09), в кадастровом квартале 010101; и имеет порядковый номер – 1.

Исключение составляют объекты, которые располагаются на территории нескольких единиц кадастрового деления, это, например, линейные объекты – дороги, ЛЭП, трубопроводы. Для таких объектов создаются «Условные» единицы кадастрового деления, с учетным номером «0».

Всем учтенным объектам недвижимости присвоен кадастровый номер и в настоящее время все сведения об объектах содержатся в единой базе – Едином государственном реестре недвижимости, который образовался в 2017 году путем объединения двух ресурсов – государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.

В то же время, в старых свидетельствах на землю, технических паспортах или кадастровых паспортах объектов капитального строительства указаны номера, наименование и структура которых не соответствует «современному» кадастровому номеру.

Это связано с тем, что до 2000 года земельным участкам присваивались условные номера, на основании которых производился их учет. Данный номер можно увидеть в старом свидетельстве о праве собственности на землю. Объектам капитального строительства до 2012 года в процессе технического учета, который осуществляло Бюро технической инвентаризации, присваивались инвентарные, либо кадастровые номера.

В процессе «земельных реформ», произошедших в 2000 и 2012 годах, учет земельных участков и объектов капитального строительства был передан в орган кадастрового учета. Как, соответственно, и вся информация о ранее учтенных объектах.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также вел учет объектов по регистрационным номерам, которые указаны в свидетельствах о регистрации права собственности.

В результате всех произошедших изменений в земельном законодательстве, объектам недвижимости, у которых ранее имелся условный, инвентарный, либо регистрационный номер, был присвоен кадастровый. Ранее присвоенные номера не аннулируются, в данном случае они считаются предшествующими.

При этом, зная условный номер, можно узнать, содержатся ли сведения об объекте недвижимости в ЕГРН и присвоен ли ему кадастровый номер.

Можно это сделать на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr. ru/, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», либо обратиться с соответствующим запросом в орган регистрации прав или многофункциональный центр.

Если вы не нашли свой объект, или сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, вы также вправе обратиться с необходимыми документами в многофункциональный центр.

Кадастровый учет земельных участков | «Солнечный берег»

Кадастровый учет

Получение специального свидетельства о государственной регистрации права собственности на установленный земельный участок предусматривает соблюдение требуемых государством правил. Обязательная постановка на кадастровый учет дает право владельцу совершать любые правовые сделки, а именно продажу, сдачу в аренду или дарение. Также документ понадобится при строительстве дополнительных объектов на этой площади. С юридической точки зрения кадастровый учет земельных участков не только подтверждает реальное существование определенной земли, но и обязуется вносить в ЕГР требуемые характеристики землевладения.

Процедура постановки на учет

1Заполнить заявление в соответствующей Кадастровой палате, при этом при себе иметь все необходимые документы и их копии.

2Оплатить госпошлину. Если в Кадастровой палате находится касса, оплату можно совершить непосредственно там.

3Передать квитанцию и подготовленный пакет документов сотруднику палаты, который внесет данные в Росреестр и даст выписку с кадастрового паспорта с указанием даты получения.

4Прийти на прием в назначенный день и получить готовый паспорт на установленный земельный участок. Данное свидетельство подтверждает присвоение кадастрового номера.

Если в предоставленных собственником бумагах нет расхождений в данных, то вся процедура занимает около 20-25 дней. Наличие ошибок может затянуть процесс на 3-6 месяцев в зависимости от степени несоответствия данных.

Общепринятые правила
постановки на учет

Главный орган, который выполняет функцию учета, всегда действует в соответствии с общепринятым законом «О Государственном кадастре недвижимости».

Чтобы на законодательном уровне присвоить кадастровый номер земельному участку необходимо выполнить следующие условия:


1) Собрать все требуемые документы и их копии;
2) Зарегистрировать землевладение в УФРС;
3) Начать постановку данной площади в государственной Кадастровой палате.

Собственник, который осуществляет такие операции, должен быть совершеннолетним и иметь на руках все необходимые оригиналы документов, а не копии.

Документы, необходимые для
проведения операций

Для законодательной постановки на учет земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

Разрешение от Министерства имущественных отношений на постановку землевладения на учет (в случае, если участок в аренде)

Документ, подтверждающий право собственности (акт купли-продажи или аренды, договор дарения, наследования или завещание)

Документ, удостоверяющий личность собственника (это может быть паспорт, права и т.д.)

Зарегистрированный межевой план участка

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Квитанция об уплате госпошлины земельного участка

Со всех вышеперечисленных документов делаются копии и предоставляются в органы вместе с оригиналами. В случае, если к данному участку прикреплены несовершеннолетние собственники, необходимо предоставить соответствующее разрешение от опекунов. Если документы подает представитель собственника, он должен иметь нотариальную доверенность.

Регистрация земельного участка в УФРС

После прохождения процедуры и присвоения кадастрового номера собственник должен обратиться в УФРС для регистрации. Регистрацию необходимо произвести в течение 2 лет после присвоения номера. Для этого нужно обратиться регистрационный отдел и заполнить соответствующее заявление. При себе иметь пакет документов, в частности, кадастровый паспорт и зарегистрированный межевой план участка.

После заполнения заявления необходимо оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате в обязательном порядке приложить к заявлению, после чего отдать все бумаги регистратору для проведения дальнейшей операции. Регистратор, в свою очередь, выдаст расписку с указанной датой получения документов. В среднем срок регистрации занимает не более двух недель. Забрать готовое свидетельство может не только собственноручно собственник, но и его доверенное лицо.


Законодательный порядок


определения кадастровой стоимости

Существует определенный порядок для оценки земельного участка на законодательном уровне. Чтобы процедура прошла успешно необходимо знать правила ее проведения. Кадастровая оценка в отношении землевладения должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Решение о проведении производится органами исполнительной власти РФ. 

Органы Росреестра готовят соответствующие списки земель, которые находятся на территории данного субъекта и нуждаются в определении кадастровой стоимости. Единицей измерения выступает установленный удельный показатель стоимости одного квадратного метра. Стоимость общей площади определяется путем умножения выбранного удельного показателя на его площадь. При этом может быть выбран больший удельный показатель, если будет установлено несколько видов разрешенного использования.

Проверка земельного участка


по кадастровому номеру

Проверить кадастровый номер земельного участка, который был поставлен на учет, можно обратившись в коттеджный поселок «Солнечный берег». Все площади компании зарегистрированы на законодательном уровне, поэтому специалисты легко предоставят проверку выбранного земельного участка по указанному номеру.


Наши контакты

Специалисты компании оказывают разностороннюю помощь в оформлении земель и всех необходимых документов. Обратиться за помощью можно через наш официальный сайт, где придется заполнить заявку или заказать обратный звонок. Если у вас есть вопросы по поиску земельного участка по кадастровому номеру, обращайтесь к специалистам компании для решения возникших вопросов. Также у нас можно узнать полную информацию о стоимости наших земельных участков. Специалисты компании всегда помогут принять верное решение в безопасном приобретении земли.

Ждем ваших звонков и заявок!

Смотрите также:

Порядок купли-продажи земельного участка

Кадастровый номер Одесса, как получить кадастровый номер

В связи с тем, что земельный участок может быть объектом сделок, лишь когда ему присвоен кадастровый номер, поэтому:

  • Если Вам необходимо провести какую-либо сделку касательно земельного участка;
  • Получить участок в порядке приватизации;
  • Разделить либо объединить ранее сформированные участки и т. д.

Тогда Вам обязательно понадобится ПРИСВОЕНИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА.

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» работает в сфере земельного права уже более 8-ми лет и поэтому мы действительно эффективно и очень оперативно согласовываем любые регистрационные и правоустанавливающие вопросы касательно земельных участков, в том числе и относительно кадастровых номеров. Наши юристы предоставляют детальные юридические консультации, готовят всю необходимую документацию и подают ее в соответствующие организации, обеспечивая при этом безошибочное оформление земельного участка. Мы даем гарантию на успешное получение любой земельной документации.

Обратившись в нашу юридическую компанию Вы сможете получить:

  • Развернутую правовую консультацию по всем земельным вопросам, касающимся Вашего участка;
  • Подготовку документов для присвоения кадастрового номера;
  • Подачу требуемой документации в Госгеокадастр и контроль оформления земли;
  • Обжалование незаконных отказов регистраторов в присвоении кадастровых номеров;
  • Корректное согласование земельных документов и конечно же получение кадастрового номера.

Все в жизни совершенствуется. Изменения коснулись и земельного законодательства. Так относительно недавно был разработан Государственный реестр земель и введено такое понятие как кадастровый номер. Но зачем он нам нужен и каким образом осуществить присвоение кадастрового номера? Многие задают этот вопрос и поэтому давайте разберем его сегодня более детально.

Кадастровый номер участка земли это индивидуальная, не повторяющаяся по всей территории нашей страны, последовательность знаков и цифр, что присваивается определенному земельному участку вовремя его госрегистрации и сохраняется за данным участком на протяжении всего времени его существования.

Присвоение кадастрового номера необходимо в следующих ситуациях:

  • Если у Вас есть земельный участок и Вы решили его продать, подарить, заставить, обменять и т.д.
  • Если Вы планируете оформить право собственности на землю, полученную в порядке приватизации;
  • Если Вы приняли решение объединить несколько земельных участков или наоборот разделить участок на части;
  • Если хотите переоформить госакт старого образца на новый правоустанавливающий документ;
  • Если думаете сменить целевое назначение земли и т. д.

В перечисленных и во многих других ситуациях Вам понадобится кадастровый номер, и поэтому, если на Ваш земельный участок данный номер все еще не оформлен, тогда необходимо провести процедуру его присвоения.

Стоит отметить, что в госактах на землю старых образцов кадастровых номеров не ставили и поэтому даже несмотря на то, что теоретически такие акты все еще считаются действительными, все равно для осуществления каких-либо юридический действий с такой землей необходимо проводить замену данных актов предварительно присвоив такому участку кадастровый номер.

Для присвоения кадастрового номера земельному участку, необходимо подать в местное управление Госгеокадастра заявление, к которому приложить копию паспорта и идентификационного кода, а также некоторые дополнительные документы, которые будут отличатся в зависимости от характеристик земельного участка, причин оформления кадастрового номера, наличия на участке объектов недвижимости и т. д.

Среди основных таких документов можно выделить:

  • Госакт старого образца;
  • Проект землестроя об отводе земельного участка;
  • Техническую документацию о разделении или объединении участков;
  • Техническую документацию из землестроя об установлении границ земельного участка и т.д.

Нельзя обойти вниманием и тот факт, что частенько госрегистраторы отказывают в присвоении кадастровых номеров и внесении данных в Госреестр. Это происходит по абсолютно различным причинам: наложение земельных участков, непредставление всех нужных документов и т.д. Бывают и случаи, когда такие отказы являются совершенно необоснованными и противозаконными и тогда без юридической помощи обойтись довольно таки сложно. Именно поэтому во избежание перечисленных и многих других проблемных ситуаций в процессе оформления кадастрового номера будет правильно обратиться за помощью в юридическую компанию, которая специализируется в данной области.

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» уже много лет занимается решением разноплановых задач в сфере земельного права, среди которых и оформление правоустанавливающих документов, и получение различных разрешений, смена целевого назначения земли, согласование документов на приватизацию, обжалование незаконных решений и конечно же — присвоение кадастровых номеров. Наша компания поможет Вам оперативно решать любые земельные вопросы, не вникая в бюрократические нюансы процесса и правовые особенности дела.

Присвоение кадастрового номера это необходимая составляющая земельной документации, которая нужна для идентификации участков с целью избежание путаницы при проведении каких-либо юридических действий, связанных с землей. Не имея кадастровый номер, Вы не сможете продать, обменять, подарить, разделить либо объединить участки, так как согласно законодательству Украины, наличие кадастрового номера является обязательным при оформлении сделок относительно земельных участков.

Присваивается данный номер участку единожды и на весь период существования такого участка, при этом кадастровый номер не меняется, даже когда земля меняет своего владельца. 

Как присвоить кадастровый номер земельному участку , на котором построен частный дом?

Приватизация земли – это процедура отчуждения земли у государства в пользу какого-либо частного собственника. Приватизация наделяет граждан Украины возможностью стать полноправным собственником на своей земле – распоряжаться ею, выращивать что-либо на данном участке, получать с нее доход и т.д. Оформив правоустанавливающие документы на земельный участок Вы законно сможете сдавать в аренду, дарить, продавать, менять или передавать по наследству свою землю.

Нужно обратить Ваше внимание на то, что собственник неприватизированной земли серьезно рискует, так как юридических прав на землю он не имеет, то есть в любой момент его земля может понадобиться государству и тогда участок придется отдать. 

Филиал юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР»

Город: Одесса

Адрес:ул. Большая Арнаутская 45

Телефон:+38 (048) 771 — 91 — 05
+38 (093) 190 — 70 — 47
+38 (096) 518 — 28 — 38
+38 (099) 518 — 28 — 38

E-mail:[email protected]
[email protected]

Skype:evrovektor


 

Заказчик

 


 

ЮК ЕВРО-ВЕКТОР

Позвонить в офис юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР или заполнить заявку на сайте — 5минут.

Ответ администратора, запись на консультацию к специалисту — 5 мин.

Получить консультацию об услугах,  заполнить заявку, внести предоплату в размере 70% от общей суммы услуг на расчетный счет компании — 20 мин.

Предоставляет консультацию о комплексе услуг, помогает заполнить заявку, составляет договор, счет в размере 70% от стоимости комплекса услуг — 20 мин.

Предоставить лично, через уполномоченное лицо или через почтовое отделение (документы, необходимые для получения услуги )  — 10 мин.

Подготавливает документацию, необходимую для выполнения услуги — установленные договором сроки.

Отдыхает или занимается своими делами.

Выполняет услугу — установленные договором сроки.

Принять от юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР выполненный  комплекс услуг и оплатить остаток в размере 30% — 20 мин.

Передать Заказчику выполненный комплекс услуг и принять оплату в размере 30% — 20 мин.

 

Итого установленные договором сроки.

Уважаемые читатели, партнеры, клиенты компании. Мы стараемся поддерживать наши статьи, описанные в услугах, в актуальном состоянии и оперативно вносить изменения в них, однако, ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантирует, что услуги, процедуры, перечень документов, государственные платежи или стоимость наших услуг, описанные в этой статье, актуальны на момент прочтения статьи Вами.

Статьи к услугам, описанные на сайте ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, – видение и мнение авторов, а сами услуги, предлагаемые юридической компанией, носят рекомендательный характер и отражают актуальность законодательных актов на момент публикации услуги.

Информация, ссылки на законодательство или на другие статьи по услугам ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантируют их актуальность или полный объем, поскольку:

1 На сегодняшний день законодательство Украины имеет тенденцию к постоянным изменениям, дополнениям и исключениям.

2 Информации может быть достаточно для предоставления услуг компанией ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, но недостаточно для самостоятельного применения. Прежде чем самостоятельно осуществлять процедуры, описанные в этой статье, услуге, следует внимательно ознакомиться с актуальным законодательством. Кроме законодательства существуют также практические аспекты его применения и технические особенности различных процедур.

Будем благодарны, если Вы обратитесь к нашим специалистам.

  • Если есть старый госакт на земельный участок, можно ли присвоить кадастровый номер?

Да, если есть Государственный Акт старого образца, без кадастрового номера,то на основании него можно присвоить кадастровый номер в кратчайшие сроки.

  • Что делать, если человек умер, не успев зарегистрировать свое право на земельный участок в Реестре имущественных прав на недвижимое имущество?

Необходимо собрать пакет документов, чтоб зарегистрировать право собственности за умершим, для возможности вхождения в наследство.

  • Если процедура присвоения кадастрового номера была начата, но в силу определенных событий не завершена?

То необходимо обратиться к нам и предоставить все имеющиеся документы, для того , чтоб мы помогли Вам завершить эту процедуру.

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Как присваивается кадастровый номер земельному участку

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как присваивается кадастровый номер земельному участку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кадастровый номер земельного участка — это его номер, который не изменяется и не повторяется во времени и на территории РФ. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН (ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости).

Если вы обладаете компьютером с выходом в интернет, то найти кадастровый номер нужного земельного участка не составит труда. В разделе «Электронный услуги» найдите кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» и нажмите ее. Далее откроется окно «Поиск объектов недвижимости», в котором необходимо заполнить известные вам сведения по конкретному объекту.
После заполнения данной формы необходимо нажать «Сформировать запрос». Если вы ввели правильные данные, то сайт выдаст всю необходимые сведения по вашей земле, в том числе и кадастровый номер земельного участка.

11. Понятие кадастрового номера, структура кадастрового номера

Я имею договор ДДУ, акт приема передачи, не могу поставить свою квартиру на учет, и получить свою квартиру в собственность, так как вышел закон с 01. 01.17, что только после присвоения зданию номера я могу заниматься своим вопросом в постановке на учет квартиры. Какие должны быть дальнейшие мои действия?

Права собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, находящемся в частной собственности.

ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Понятие жилого помещения также установлено п. 2 СТ. 15 ЖК РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

С вступлением в законную силу новой редакции Земельного кодекса РФ в ч. 6 ст. 120, ведено новое требование, касающееся формулировки договоров распоряжения капитальными строениями. Теперь в договоре обязательно должен быть указан кадастровый номер земельного участка, на котором это строение возведено.

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений

Ранее мы уже говорили, что информация о кадастровом номере объекта недвижимости находится в кадастровом паспорте. Но это не единственный способ, позволяющий узнать ваш кадастровый номер. Одним способов, узнать кадастровый номер, является проверка свидетельства о государственной регистрации права собственности. Также узнать свой кадастровый номер можно в кадастровой палате.

Если и сайт не помог вам в поиске необходимой информации, остается один выход — посетить кадастровую палату самостоятельно. Возможно, данный участок земли не поставлен на кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер.

До этого момента (до регистрации) объект обозначается условным номером. Такой порядок введен ФЗ №122, которому подчиняется деятельность государственного кадастра. Бывает и так, что в регистрационных документах на участок имеется сразу два номера – прежний условный, и новый кадастровый.

Если электронный запрос не дает результата, пользователю не остается ничего иного, кроме как лично обратиться в МФЦ. Там необходимо оформить запрос в форме стандартного заявления. Для этого понадобится почтовый адрес участка, паспорт заявителя, а также некоторая сумма для оплаты госпошлины.

В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация – количественная и качественная характеристика участка земли.

Сам алгоритм присвоения номеров предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 г. № 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета…». Об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости вы можете узнать из нашей статьи. Заявление о гос кадастровом учете изменений объекта недвижимости скачать.
Если вы сами обращались за постановкой земельного участка на кадастровый учет, то в подтверждение его проведения вам была выдана выписка (кроме случая, когда вы отказались от ее получения).

Читается такой номер следующим образом:

  • 76 – обозначение региона;
  • 26 – район региона;
  • 03 05 15 – кадастровый квартал с дифференцированным зонированием;
  • 03 – номер участка;
  • 1 – первичное строение;
  • 2 – вторичное строение.

Что такое условный кадастровый номер земельного участка?

При помощи современного программного обеспечения процесс получения необходимой информации стал несоизмеримо проще. Если вам нужны данные о конкретном земельном участке, то их можно получить в сети Интернет. Официальный запрос в учреждение традиционным способом займет во много раз больше времени.

Информация, содержащаяся в этой карте, привязана к каждому региону страны, поэтому непосредственно на специальной графической карте, имеющейся на сайте Росреестра, можно визуально найти необходимую территорию. Дополнительно в поисковой строке данного ресурса можно прописать адрес земли, после чего она быстро будет показана на карте.

Каждой из этих единиц деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. При этом каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей. Это следует из п. п. 3, 4 названного Порядка.

После нахождения нужного участка, будет предоставлена бесплатно информация:

  • кадастровый номер территории;
  • ее площадь;
  • границы и иная информация.

Подробно порядок присвоения кадастровых номеров приведен в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877.

Здесь цифра 11 соответствует номеру округа: Коми, 16 – номер района в округе – Воркутинский, 1706009 – номер кадастрового квартала в пределах данного округа, 181 – непосредственно уникальный номер участка.

Методы и особенности получения информации

Какие документы должны быть у продавца земельного участка или загородного дома:Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Что же это за документы?1. Правоустанавливающий документ на дом.

При переходе прав в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер на землю остается неизменным.

В течение нескольких недель после приема пакета документов вам выдается новый кадастровый паспорт на участок, где и будет прописан его индивидуальный номер.

Кадастровый номер – это индивидуальный номер объекта недвижимости, который присваивается данному объекту во время кадастрового учета. Данный номер позволяет идентифицировать данный недвижимый объект и доказать свое право собственности данным объектом.

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости. Первая группа цифр определяет кадастровый округ. Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе. Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка. В каждом из этих документах указывается кадастровый код данного объекта для его точной идентификации. Если с ваш земельный участок был задействован в каких-либо юридических сделках (дарение, купля-продажа и т.д.), то этот участок находится на кадастровом учете и ему точно присвоен кадастровый номер, прописанный в этих документах.

Условный кадастровый номер земельного участка – это идентификатор, присваиваемый земельному участку до того момента, когда произведена его надлежащая регистрация в кадастре. Что это? Российская унифицированная система учета недвижимости применяет цифровые выражения, где каждая группа цифр имеет строго определенное значение.

Именно наличие официальной регистрации позволяет человеку доказать свое право собственности на землю, а также дает возможность осуществлять разные виды сделок с недвижимостью.

В этом документе содержится основная информация о конкретном земельном участке. Сюда относится и номер, поэтому если этот документ, выдаваемый при постановке участка на учет до 2017 года, не был утерян, то получить нужные данные не составит труда.

В ходе процедуры, потребуется выполнить ряд обязательных действий, включающих непосредственное обследование имущества и составление на него необходимой документации. По завершению процедуры, для каждого строения нужно будет получить кадастровый паспорт объекта, содержащего все обязательные сведения об имуществе, в том числе и регистрационный номер.

В каждом из разрядов нумерация ведется от 1 и до максимального значения в рамках данного числа. Если же по какому-либо разряду нет данных, то число сохраняет количество знаков, но все они будут равны 0. Лучше всего пояснить на примере конкретного номера: 50:05:05 17 005:0002.

Кадастровый номер земельного участка — это уникальный номер участка, который является его идентификатором. Он присваивается органом регистрации прав при постановке земельного участка на кадастровый учет либо внесении сведений о ранее учтенном участке.

Для этого не требуется выполнять сложные и специфические действия, а также не нужно уплачивать пошлину или тратить много времени. Многих людей привлекает этот метод отсутствием необходимости вовсе покидать дом для получения информации.

Кадастровый номер – это уникальный, индивидуальный, не повторяющийся на территории РФ и во времени набор цифр. Присваивается он в процессе инвентаризации. В переводе с французского кадастр (cadaster) – это обновляемая информация об объекте, приведенная в единую систему.

Такая служба носит наименование кадастровой. Официальное ее название — Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Согласно положению о приеме на учет всех зданий и земель, в число которых входят надземные сооружения (жилые дома, офисные и производственные здания, гаражи, торговые и рыночные комплексы) и еще никем не освоенные земли.

О структуре самого номера кадастровой регистрации земельного участка и о том, как правильно следует его читать, нужно рассказать отдельно.

Когда присваивается кадастровый номер объекту взамен условного

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости. Первая группа цифр определяет кадастровый округ. Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе. Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка.
Важность кадастрового учета нельзя переоценить, так как еще одной из его целей является решение, а лучше всего избегание конфликтов по поводу границ участков и площади объекта недвижимости.

В данной ситуации оформление должно быть произведено ДО продажи, а не в процессе, т.е. необходимо прежде привести в порядок необходимые документы, в противном случае договор купли-продажи не будет оформлен или будет аннулирован/признан недействительным.

Присвоение кадастрового номера является важной необходимостью. Ни одна сделка с недвижимостью или земельными участками, будь то аренда, продажа или аренда, не обходится без информации о кадастровом учете. Присвоение кадастрового номера означает, что владелец данного участка имеет исключительное на него право, и это право закреплено в кадастровом учете.

Чтобы не возникало неразберихи, каждому недвижимому объекту присваивается особый, не повторяющийся ни в каких инстанциях идентификационный номер. По-другому такая многозначная кодировка и называется кадастровым номером. Двух одинаковых номеров на разные участки земли или двух разных номеров на один и тот же участок быть никоим образом не должно.

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет в территориальном органе кадастрового учета. Для этого необходимо подать документы:

  1. заявление;
  2. паспорт – при личном визите, доверенному лицу – нотариально заверенная доверенность и паспорт;
  3. межевой план;
  4. иногда могут потребоваться дополнительные документы (список всех возможных документов – ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.).

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» кадастровый номер земельного участка включает в себя 4 группы цифр, обозначающих местоположение конкретного участка земли.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

Временный порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам — Комментарий


18 августа 2010 года постановлением Кабинета Министров № 749 утвержден временный порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам.

Во временном порядке указано, что кадастровый номер – это индивидуальный код, относящийся к земельному участку. Этот номер является уникальным на всей территории Украины и присваивается участку в момент его государственной регистрации. Он остается ориентиром для сюжета до тех пор, пока последний существует.

Кадастровый номер присваивается земельному участку независимо от формы собственности последнего. Номер не изменяется в случае (i) перехода права собственности на участок от одного лица к другому или (ii) возникновения материальных прав, отличных от права собственности на участок. Однако при разделе или объединении участка кадастровый номер меняется. Вновь созданным участкам присваиваются новые номера, а старый номер, переклассифицированный в архивный, повторно не используется.

После вступления в силу порядка будет создана единая система присвоения кадастровых номеров земельных участков.Кадастровые номера будут присваиваться территориальными органами Госкомзема бесплатно. Временный порядок вступит в силу одновременно с постановлением Кабмина 1021.(1) В целом данные документы носят чисто административный характер, но возвращают в правовое поле вопрос о присвоении кадастровых номеров земельным участкам — Постановление комитета 370 от 14 мая 2010 г. отменил соответствующий акт о кадастровом учете (Указ № 168 от 15 февраля 2010 г.), оставив вопрос неурегулированным.

В соответствии со статьей 377(2) Гражданского кодекса общая площадь и кадастровый номер земельного участка, права на который переходят в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, должны быть указаны в договоре подряда приобретение права собственности (кроме многоквартирных домов). Это означает, что если приобретаемый жилой дом стоит на ненумерованном участке, договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Для получения дополнительной информации по этой теме обращайтесь к Тимуру Бондареву в Arzinger по телефону (+380 44 390 5533), факсу (+380 44 390 5540) или электронной почте ( [email protected] 5 ).

Примечания

(1) Постановление об утверждении Порядка ведения земельной книги и журнала государственной регистрации актов государственной собственности на земельный участок, бессрочного пользования земельными участками и договоров аренды земельных участков.

%PDF-1.6 % 164 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 164 98 0000000016 00000 н 0000003170 00000 н 0000003307 00000 н 0000003466 00000 н 0000003509 00000 н 0000003638 00000 н 0000004357 00000 н 0000005092 00000 н 0000005357 00000 н 0000005470 00000 н 0000006105 00000 н 0000008435 00000 н 0000010503 00000 н 0000012571 00000 н 0000014587 00000 н 0000016749 00000 н 0000019060 00000 н 0000019432 00000 н 0000021764 00000 н 0001003509 00000 н 0001005627 00000 н 0001010377 00000 н 0001012187 00000 н 0001012215 00000 н 0001012327 00000 н 0001012439 00000 н 0001012553 00000 н 0001018257 00000 н 0001021318 00000 н 0001022146 00000 н 0001023518 00000 н 0001557269 00000 н 0001559635 00000 н 0001561807 00000 н 0002471626 00000 н 0002472468 00000 н 0003119883 00000 н 0003119957 00000 н 0003120252 00000 н 0003120326 00000 н 0003120768 00000 н 0003120842 00000 н 0003121146 00000 н 0003121220 00000 н 0003121576 00000 н 0003121650 00000 н 0003121774 00000 н 0003122062 00000 н 0003122136 00000 н 0003122435 00000 н 0003122509 00000 н 0003122804 00000 н 0003124109 00000 н 0003124375 00000 н 0003124736 00000 н 0003127406 00000 н 0003129862 00000 н 0003133445 00000 н 0003134852 00000 н 0003134926 00000 н 0003135269 00000 н 0003135303 00000 н 0003135368 00000 н 0003135483 00000 н 0003135557 00000 н 0003135899 00000 н 0003135933 00000 н 0003135998 00000 н 0003136113 00000 н 0003136187 00000 н 0003138850 00000 н 0003139194 00000 н 0003139228 00000 н 0003139293 00000 н 0003139408 00000 н 0003139482 00000 н 0003139825 00000 н 0003139859 00000 н 0003139924 00000 н 0003140039 00000 н 0003140113 00000 н 0003162098 00000 н 0003162435 00000 н 0003162469 00000 н 0003162534 00000 н 0003162649 00000 н 0003162723 00000 н 0003185172 00000 н 0003185518 00000 н 0003185552 00000 н 0003185617 00000 н 0003185732 00000 н 0003185806 00000 н 0003207207 00000 н 0003207547 00000 н 0003207581 00000 н 0003207646 00000 н 0000002306 00000 н трейлер ]>> startxref 0 %%EOF 261 0 объект > поток . ɵlQL3’>’f Oln=M[v34]==i6! ,؍$’% #mh_[>#̫с=˳j72t0M9| k

Глоссарий кадастров и участков

%PDF-1.6 % 3 0 объект > эндообъект 428 0 объект >поток 2001-11-16T10:40:24Zoriginal-glossary — Microsoft Word2011-06-05T12:46:52-04:002011-06-05T12:46:52-04:00application/pdf

  • Fairview Industries
  • Глоссарий кадастров и земельных участков
  • Глоссарий терминов
  • Кадастровый
  • поземельные записи
  • ГИС
  • Акробат PDFWriter 4.05 для Windows NT кадастр, поземельные записи, GISuuid:d02bc0bd-6d4b-0b45-af69-7a4feffe78f9uuid:7b3d51bb-3fe0-d640-9b34-8170ab736826 конечный поток эндообъект 426 0 объект > эндообъект 422 0 объект > эндообъект 423 0 объект > эндообъект 424 0 объект > эндообъект 425 0 объект > эндообъект 353 0 объект > эндообъект 372 0 объект > эндообъект 391 0 объект > эндообъект 410 0 объект > эндообъект 409 0 объект >/ProcSet 2 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 413 0 объект >/ProcSet 2 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 416 0 объект >/ProcSet 2 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 419 0 объект >/ProcSet 2 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 420 0 объект >поток HWnHCO `sc&

    Отношения между LR и Кадастровым

    Земельный кадастр и кадастр — это разные учреждения?


    Если ответ на первый вопрос был отрицательным и оба учреждения объединены в один департамент или агентство, поэтому они предоставляют единую услугу:

    a) Каковы последствия системы земельного кадастра?

    В румынской системе регистрации в поземельной книге имеют эффект противопоставления, который может быть использован против третьих лиц. Учредительное действие, введенное Новым Гражданским кодексом, было отложено до завершения генерального кадастра в каждой административно-территориальной единице (коммуне, поселке, городе).

    Заявки на первую регистрацию или обновление технической информации, касающейся недвижимого имущества, включенного в интегрированную систему кадастра и поземельной книги, обрабатываются в рамках единого рабочего процесса через кадастровый отдел и отдел рекламы недвижимости (поземельная книга).

    В вышеуказанных случаях документация для регистрации включает в себя в одном файле как необходимую техническую часть для кадастрового приема, так и правоустанавливающие документы для регистрации в поземельной книге.

    Сведения для внесения в часть А поземельной книги берутся из кадастровой документации, если она получена инспектором из кадастрового отдела.

    Кадастровый (технический) прием, который осуществляется кадастровым управлением, включает в себя:

    • для проверки технического содержания документации.
    • проверить в базе данных наличие уполномоченного лица, подготовившего документацию.
    • , чтобы найти неподвижный участок в графической базе данных, проверив правильность его границ кадрирования.
    • для проверки расчета поверхностей.
    • для определения соотношения между описательными атрибутами и графическими.
    • для присвоения кадастрового номера, если недвижимое имущество не включено в систему кадастра и поземельной книги.

    При необходимости кадастровый инспектор может проводить проверки на местах правильности технической документации, подготовленной уполномоченным лицом.

    Затем документация передается в отдел рекламы недвижимости для проверки правовых аспектов и внесения записи в поземельную книгу.

    Если документация неполная, составляется акт о заполнении всех данных, документов или информации, отсутствующих или требующих восстановления/изменения. Отчет включает в себя соответствующий анализ и мотивы, сформулированные отделами кадастра и поземельной книги. Он будет выдаваться только один раз за дело, представленное для принятия в кадастровую и поземельную книги.

    Если техническая документация не соответствует требованиям законодательства, кадастровый инспектор составляет отказную отметку.Эта отметка должна быть представлена ​​вместе с документацией в отдел поземельной книги для подготовки отказа держателем поземельной книги, даже если юридические объекты соответствуют критериям для принятия. Точно так же вся документация отклоняется, если разрешена техническая сторона, но есть юридические препятствия.

    б) Определение участков производится по картам или картам с географической привязкой.

    В соответствии с румынским законодательством недвижимое имущество определяется как один или несколько смежных участков, с постройками или без них, расположенных в административно-территориальных единицах, независимо от категории использования, принадлежащих одному собственнику или нескольким собственникам, если это совместное владение, который идентифицируется уникальным кадастровым номером и регистрируется в поземельной книге.

    c) Составление плана или карты осуществляется техническими специалистами из Регистра или это технический отчет, предоставленный заинтересованными сторонами

    Кадастровая документация осуществляется физическими и юридическими уполномоченными лицами. Эти лица осуществляют независимую профессиональную деятельность. В связи с этим их полномочия и контроль в отношении кадастровой документации для регистрации земельных книг осуществляется Национальным агентством кадастра и земельной регистрации и его подведомственными подразделениями.

    г) Требуется при любой трансмиссии или только при первой регистрации и последующих модификациях.

    Кадастровая документация требуется только при первой регистрации и последующих технических изменениях недвижимого имущества (разделение, слияние, изменение поверхности или границ).

    e) Формальная и фактическая действительность документов проверяется Регистратором, а также отсутствие совпадения или дублирования графической основы.

    Технические аспекты проверяются кадастровым инспектором, юридические – регистратором. Рабочий процесс показан в точке а.

    f) Платежи публикуются

    Нет необходимости составлять кадастровую документацию, если начисления касаются объекта в целом. В этом случае регистрация осуществляется только в поземельной книге.

    Постановлением о применении Закона о кадастре и публичной информации о недвижимом имуществе устанавливаются процедуры регистрации для ситуаций, когда сборы касаются части имущества, зарегистрированного в кадастре и поземельной книге.В таких случаях оформляется техническая документация с использованием уже зарегистрированной топографической опоры.

    г) Учитываются общественные, экологические и городские ограничения.

    По общему правилу регистрации в единой системе кадастра и поземельной книги осуществляются по заявкам заинтересованных лиц на основании правовых актов и/или кадастровой документации в установленном порядке.
    Содержание сведений об ограничениях, подлежащих регистрации, и способы их регистрации подробно разъясняются в Анкете по правовым ограничениям.

    h) Информацию можно получить онлайн

    Интегрированная система кадастра и поземельной книги была расширена по всей стране и предлагает возможность доступа к информации в режиме онлайн в режиме реального времени. На данный момент база данных доступна онлайн только для определенных государственных учреждений на основании протоколов, заключенных с Национальным агентством кадастра и земельной регистрации.

    i) Можно запросить информацию Земельного кадастра, содержащую графический отчет, который идентифицирует собственность и объясняет глобальную правовую ситуацию и последствия

    Часть А поземельной книги дополнена приложением к этой части, включающим план недвижимого имущества (геометрию), микрорайоны, описание недвижимого имущества и перечень координат.

    j) Реестр несет ответственность за достоверность информации, если она неверна?

    Что касается кадастровой документации, румынское законодательство в этой области требует, чтобы ответственность ложилась на:

    владельцу за знание, указание и сохранение границ собственности.
    уполномоченных лиц за достоверность технической документации и ее соответствие действительности на местности, согласно документам, предоставленным собственником.
    кадастровый инспектор, осуществляющий кадастровый прием для присвоения кадастрового номера, подтверждения обмеров и включения недвижимого имущества в базу данных.

    k) Последствия огласки Реестра в отношении собственности и сборов отличаются от ограничений публичного достояния

    Как указывалось ранее, регистрация в поземельной книге имеет противопоставление, которое может быть использовано в отношении третьих лиц без дифференциации по предмету регистрации.

    l) Соседние собственники принимают участие в процессе определения собственности

    Участие соседей в процессе определения собственности требуется, особенно в тех случаях, когда измеренная площадь отличается от площади, зарегистрированной в интегрированной системе кадастра и поземельной книги.

    Таким образом, если измеренная площадь выше на процент от 2 до 5% включительно, площадь, полученная в результате измерения, включается в поземельную книгу на основании кадастровой документации.Для регистрации обязательно требуется заявление собственника и протоколы всех соседних собственников, содержащие их согласие.

    В данной ситуации территориальное управление проверяет на местах правильность кадастровой документации. Осмотр оформляется протоколом, который подписывается кадастровым инспектором и скрепляется подписью начальника кадастрового отдела.

    Закон о национальном реестре земельной информации (Закон о кадастре)

    Перевод только для ознакомления.

    Глава 1. Назначение, область применения и определения

    Раздел 1. Цель Закона

           Настоящий Закон должен обеспечить доступ к важной земельной информации посредством единого и надежного реестра (кадастра), который будет вестись для всей недвижимости в стране, а также путем уточнения границ и вопросов, связанных с собственностью.

           Кроме того, настоящий Закон обеспечивает доступ к общей геодезической системе отсчета, ср.Глава 8.

    Раздел 2. Географический охват

           Закон распространяется на всю страну. Для морских районов Закон применяется на расстоянии одной морской мили от исходных линий.

           Король может решить, что Закон полностью или частично должен применяться к другим морским регионам, Шпицбергену, Ян-Майену или норвежским владениям в Антарктиде, а затем может предусмотреть определенные корректировки в соответствии с условиями на месте.

    Раздел 3. Определения

           В настоящем Законе применяются следующие определения:

    1. Кадастр: официальный национальный реестр информации о земле, включая здания, жилища и адреса, ср.раздел 4,
    2. кадастровый участок: участок, участок 3D, единица кондоминиума, совместное хозяйство или арендованная земля, ср. раздел 5,
    3. Кадастровый номер
    4. : официальное обозначение каждого отдельного кадастрового участка,
    5. .
    6. Кадастровая справка: заверенная выписка из кадастра, содержащая всю записанную информацию о кадастровом участке на указанную дату,
    7. Кадастровый учет: запись сведений в кадастр,
    8. Кадастровый учет: внесение нового кадастрового участка в кадастр, ср.раздел 10,
    9. центральный кадастровый орган: центральный государственный орган, который ведет кадастр,
    10. Кадастровая съемка: задание по уточнению и описанию границ и прав на землю, а также предоставление необходимой документации для кадастрового учета, ср. раздел 33,
    11. геодезическая система отсчета: система отсчета, которая позволяет определять однозначные геодезические координаты,
    12. Съемка контрольных точек: установление, проверка и поддержание геодезической системы отсчета,
    13. Контрольная точка
    14. : постоянно отмеченная точка для использования в съемках контрольных точек или для обеспечения доступности геодезических систем отсчета для картографических и геодезических работ,
    15. сигнал: метка, инструмент или структура, которые используются для отображения или подтверждения местоположения ориентира.

    Глава 2. Кадастр и его содержание и др.

    Раздел 4. Кадастр

           Кадастр должен содержать сведения об отдельном кадастровом участке, необходимые для планирования, застройки, использования и охраны недвижимого имущества, в том числе официальные обозначения и сведения о каждом здании, жилище и адресе. В кадастре указываются границы кадастровых участков, в том числе границы открытых территорий, входящих в состав объектов кондоминиума.

           Кадастр должен содержать сведения о распоряжениях, касающихся использования земли или зданий на соответствующем кадастровом участке.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о содержании кадастра.

    Раздел 5. Кадастровые участки

           В качестве отдельных кадастровых участков могут создаваться следующие объекты:

    1. участок, земля, которая демаркирована границами участка на поверхности земли и с ограничениями, вытекающими из возможного создания трехмерных участков в соответствии с пунктом b), простирается настолько глубоко в землю и поднимается в воздух, насколько простираются частные права на землю в соответствии с к общим правилам,
    2. 3D-участок, здание или сооружение или ограниченный физический объем, для которого было предоставлено разрешение на планирование и строительство, который был разделен как отдельная собственность.Постоянные сооружения на бесхозном морском дне или в недрах также могут быть созданы как участки 3D,
    3. кондоминиум,
    4. фермерское достояние, земля, находящаяся в общем достоянии между несколькими участками, где права на общее достояние являются частью участков, и
    5. арендованная земля, часть земли или сельскохозяйственных угодий, на которые кто-либо имеет права аренды или которые могут быть сданы в аренду, или на которые кто-либо имеет аналогичное исключительное и долгосрочное право пользования.

           Новый кадастровый участок устанавливается при внесении участка в кадастр.

           Иные виды объектов и прав, которым ранее был присвоен кадастровый номер, будут считаться кадастровыми участками и могут числиться в кадастре.

    Раздел 5а. Кадастровые органы

           Государство в лице центрального кадастрового органа организует, управляет и администрирует кадастровую систему.

           Муниципалитет является местным кадастровым органом и несет ответственность за проведение кадастровой съемки и ведение кадастрового учета в муниципалитете.Муниципалитет может по соглашению разрешить другим сторонам производить кадастровую съемку от его имени. В соответствии с положениями главы 5 Закона о местном самоуправлении муниципалитет может по соглашению разрешить другому муниципалитету или центральному кадастровому органу вести кадастр от его имени.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о кадастровых органах, в том числе об агентствах, которые могут выполнять задачи кадастрового учета.

    Глава 3.Критерии постановки на кадастровый учет и другие записи, касающиеся кадастровых участков

    Раздел 6. Кадастровая съемка перед постановкой на кадастровый учет

           Кадастровая съемка производится до внесения в кадастр:

    1. новый участок, новый участок 3D, новая арендованная земля или новые сельскохозяйственные угодья,
    2. незарегистрированная земля или незарегистрированная арендованная земля,
    3. регистрация незарегистрированного общего имущества или изменение распределения зарегистрированного общего имущества,
    4. информация о передаче земли, корректировке границ и уточнении существующих границ или
    5. единица кондоминиума, которая включает открытую площадку, или новую или измененную открытую площадку для существующей единицы кондоминиума.

           При наличии особых причин муниципалитет может по заявлению лица, запросившего съемку, внести в кадастр новый кадастровый участок без проведения кадастровой съемки.

           Кадастровая съемка не требуется для регистрации слияний в кадастре в соответствии со статьей 18, ссылки на соглашение о существующих границах в соответствии со статьей 19 или определения объединенного земельного участка в соответствии со статьей 20.

           Министерство может своими постановлениями издать дополнительные положения о регистрации нового кадастрового участка в кадастре без проведения кадастровой съемки.

    Раздел 7. Требование о четкой границе до регистрации перехода права собственности

           Границы недвижимого имущества, трехмерных участков или арендованной земли должны быть уточнены в ходе кадастровой съемки или аналогичной съемки в соответствии с другим или ранее принятым законодательством до того, как документ, передающий зарегистрированное право собственности на землю или арендованную землю, может быть официально зарегистрирован.

           Однако это не применяется, если:

    1. участок настолько велик, что нецелесообразно требовать обследования всех границ, или
    2. по другим причинам нецелесообразно требовать уточнения всех границ.

           Муниципалитет должен решить, какие объекты недвижимости соответствуют требованиям первого и второго абзацев, и отметить это в кадастре.

           Регистрация прав на землю все же может иметь место, если передача правового титула является частью наследства, управления имуществом или принудительного исполнения требований или касается права аренды на период 10 лет или менее, ср. раздел 12а Закона о земельной регистрации.

           Министерство может своими постановлениями издать дополнительные положения о требованиях к уточнению границ до регистрации перехода права собственности.

    Раздел 8. Требования к кадастровому учету

           Вместе с требованием к кадастровому учету прилагается документация, необходимая для ведения кадастра и земельной книги. Специальные требования к кадастровой записи не должны устанавливаться, когда запрашивается кадастровая съемка в соответствии со статьей 35.

    .

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о содержании и формулировке требований к кадастровому учету.

    Раздел 9. Кто может требовать кадастровый учет нового кадастрового участка и т.п.

           Кадастровый учет нового участка, 3D-участка или арендованной земли может потребовать:

    1. лицо, зарегистрировавшее право собственности на земельный участок, земельный участок 3D или зарегистрированное долевое владение фермы, от которого новый земельный участок будет разделен или на котором будет создан,
    2. лицо, которое вступившим в законную силу решением суда признано собственником или арендатором либо которому предоставлено право требовать выделения определенного земельного участка или объекта в качестве отдельного кадастрового участка,
    3. лицо, законно захватившее землю или объект путем экспроприации,
    4. лицо, которое на законных основаниях создало или получило разрешение на создание постоянных сооружений на бесхозном морском дне или в бесхозных недрах,
    5. лицо, которое в соответствии с законом осуществляет право собственности на землю, когда никто не зарегистрировал право собственности на нее,
    6. Государство, администрация округа или муниципалитет, если земля была выделена для общественных автомобильных или железных дорог,
    7. государству или муниципалитету, если дело касается разделения целых полос полей или когда участок разделен границей между муниципалитетами, или
    8. лицо, которое приобрело арендуемую землю в соответствии с положениями Закона об аренде земли.
       

           Кадастровый учет незарегистрированного земельного участка или арендованного земельного участка может также требовать:

    1. тот, кто доказал, что владеет, арендует или имеет долю в земле или арендованной земле, или
    2. Государство, окружная власть или муниципалитет.

           Требовать кадастровой регистрации новых земельных участков могут те, кто зарегистрировал право собственности в качестве владельцев участков, образующих общее имущество, вместе с лицом, зарегистрировавшим право собственности в качестве владельца участка, от которого новый участок будет разделен или создан на.

           Министерство может своими постановлениями издать дополнительные положения о том, кто может требовать кадастровую запись, и о таких запросах.

    Раздел 10. Единые критерии постановки новых кадастровых участков в кадастр (кадастровый учет)

           Создание нового земельного участка, нового трехмерного земельного участка, новой арендованной земли или новых сельскохозяйственных угодий в кадастре требует предварительного разрешения в соответствии с первым параграфом (m) раздела 20-1 Закона о планировании и строительстве. Муниципальное разрешение на раздел кадастрового участка в соответствии со статьей 9 Закона о кондоминиумах должно быть в силе, прежде чем можно будет ввести новую единицу кондоминиума.

           Новый кадастровый участок может быть создан только тогда, когда ясно, от какого кадастрового участка или кадастровых участков будет выделен или на которых будет создан новый участок.

           Новый кадастровый участок может быть образован частями из нескольких кадастровых участков с разными правообладателями, если в ином случае соблюдаются условия для объединения частей.

           Новый кадастровый участок может быть создан, даже если некоторые из существующих границ не обозначены и не измерены, если это не препятствует эксплуатации кадастрового участка, а также:

    1. установлено, что рассматриваемая граница является спорной, 
    2. участок настолько велик, что нецелесообразно требовать съемки рассматриваемой границы, или
    3. по другим причинам нецелесообразно требовать измерения или обозначения рассматриваемой границы.

            Новые кадастровые участки также могут быть внесены в кадастр, если их создание определяется Судом по земельным вопросам.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о регистрации новых кадастровых участков в кадастре, включая освобождение от обязанности постановки на кадастровый учет.

    Раздел 11. Особые положения о кадастровом учете участков 3D

           Для создания 3D-участков требуется документальное подтверждение необходимого предварительного разрешения в соответствии с Законом о планировании и строительстве, в котором указаны границы здания или сооружения, в отношении которых подается заявление на его создание в качестве 3D-участка.То же самое относится к существующим зданиям и сооружениям, которые должны быть созданы как 3D-участки. Кадастровая регистрация участков 3D, которые касаются несуществующих объектов, не может быть осуществлена ​​до тех пор, пока не будут соблюдены условия для инициирования меры в соответствии с Законом о планировании и строительстве. Рассматриваемый участок 3D должен быть независимым функциональным участком, четко и постоянно отделенным от участков или участков 3D, от которых может быть отделен новый участок 3D.

           3D-участки, которые должны быть созданы из кадастровых участков, могут быть созданы только в том случае, если:

    1. здание или сооружение примыкает к другому кадастровому участку или находится под ним, и
    2. часть кадастрового участка, которая находится выше или ниже трехмерного участка, все еще может использоваться для самостоятельной цели.

           Границы трехмерного участка должны соответствовать физическим внешним границам участка с необходимой адаптацией. 3D-участки в основании должны включать необходимую зону безопасности.

           3D-участки не могут быть созданы для зданий или строений, или части здания или сооружения, которые могли бы быть надлежащим образом оформлены в качестве совместной собственности на единицу кондоминиума.

           Эксплуатация участка 3D и участка как единого участка требует предварительного документа на этот счет и официального заявления о том, что имущество не может быть продано или заложено отдельно.

    Раздел 12. Особенности учета арендованных земель в кадастре

           Кадастровый учет осуществляется до сдачи в аренду части земельного участка или долевой собственности, если договор аренды может применяться на срок более 10 лет.

           То же самое относится к продлению более чем на 10 лет прав аренды на незарегистрированные арендованные земли, а также на арендованные земли, которые должны использоваться дополнительно к кадастровому участку.

           Права аренды, которые применяются на период 10 лет или менее, не могут быть внесены в кадастр.

           Кадастровый съем, изменяющий границы прав аренды, может быть внесен в кадастр только с предварительного согласия арендатора.

    Раздел 13. Особенности кадастрового учета незарегистрированных земель и незарегистрированных арендованных земель.

           Юридически созданные незарегистрированные земельные участки и незарегистрированные арендованные земельные участки могут быть внесены в кадастр, если право собственности или права аренды могут быть документально подтверждены договорами или иным правовым основанием.

    Раздел 14. Регистрация общего имущества

           Долевая собственность может быть зарегистрирована в кадастре под собственным кадастровым номером, если доказано, что участок является долевой собственностью. Фермерские общины могут быть зарегистрированы, даже если не совсем ясно, кто имеет интересы в фермах и насколько они велики. Положения статьи 10 абзацы четвертый-шестой применяются соответственно.

           Регистрация общего имущества фермы может быть затребована любым лицом, подтвердившим наличие интереса к общему имуществу, либо государством, властями графства или муниципалитетом.

           Министерство может в соответствии с постановлениями издавать дополнительные положения о регистрации ферм.

    Раздел 15. Передача земли

           Земля может быть передана между соседними кадастровыми участками, если земля не создается как отдельный кадастровый участок. Разрешение на создание нового кадастрового участка должно быть предоставлено до того, как такая передача земли может быть зарегистрирована в кадастре. Кроме того, необходимо заранее получить необходимые заявления о передаче права собственности и погашении ипотеки и лицензий на рассматриваемую землю.

           Передача земли может быть запрошена сторонами, указанными в разделе 9, первый абзац a) и f). Передача земли с незарегистрированными участками может иметь место только в случаях, требуемых в соответствии с пунктом f) первого раздела 9, и только в то же время, когда участки вносятся в кадастр.

           Министерство может в соответствии с правилами издавать дополнительные положения о передаче земли.

    Раздел 16. Корректировка границ

           Границы между кадастровыми участками могут быть скорректированы без получения выписки об ипотеке.Границы не могут быть изменены в нарушение положений, изданных в другом законодательстве или в соответствии с ним.

           В случае корректировки между затрагиваемыми участками могут передаваться только небольшие участки земли. В качестве корректировки границ может осуществляться односторонняя передача меньших участков земли.

           Права по ипотеке следуют новым границам, поскольку они определяются корректировкой границ.

           Положения об ипотечных правах применяются соответственно к другим правам, насколько это применимо.

           Требовать корректировки границ могут лица, упомянутые в разделе 9. Корректировка границ незарегистрированных участков может производиться только одновременно с внесением этого участка в кадастр.

           Министерство может в соответствии с постановлениями издавать дополнительные положения о корректировке границ, включая установление ограничений по размеру и стоимости земли, передаваемой между участками.

    Раздел 17. Уточнение существующих границ

           Далее может потребоваться уточнение существующих границ, выполненное в виде отдельного обследования:

    1. тот, кто зарегистрировал титул собственника или арендатора рассматриваемого кадастрового участка, или
    2. Государство, окружная власть или муниципалитет.
       

           Министерство может в соответствии с постановлениями издавать дополнительные положения об уточнении существующих границ, включая освобождение от требования кадастровой съемки.

    Раздел 18. Объединение существующих кадастровых участков

           Кадастровые участки, находящиеся в одном муниципалитете и имеющие одного и того же правообладателя, могут быть объединены. Арендованные участки могут быть объединены, если они примыкают к одному и тому же участку или были созданы из него, а договоры аренды имеют одинаковые условия и применяются к одним и тем же сторонам.Слияния не могут противоречить положениям, изложенным в другом законодательстве или в соответствии с ним.

           Требовать присоединения может лицо, зарегистрировавшее право собственности на указанные кадастровые участки.

           Министерство может в соответствии с постановлениями издавать дополнительные положения о слияниях, включая ограничение и расширение права на слияние.

    Раздел 19. Соглашение о существующих границах

           Муниципалитет может включить в кадастр ссылки на соглашения о существующих границах, которые ранее не были определены в кадастровой съемке или аналогичной съемке в соответствии с другим или ранее принятым законодательством.

           Такие договоры могут быть официально зарегистрированы только в том случае, если договоры имеют отметку в кадастре.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о соглашениях, касающихся существующих границ, на которые можно ссылаться в кадастре, в том числе ограничивать и расширять виды соглашений, на которые можно ссылаться.

    Раздел 20. Определение объединенного земельного участка

           Муниципалитет может определить, что два или более кадастровых участка, которые принадлежат одному и тому же владельцу и используются вместе, и которые в экономическом контексте представляют собой единое имущество, должны быть зарегистрированы в кадастре как объединенный земельный участок. Владелец может потребовать такой регистрации при выполнении условий.

           Если муниципалитет обнаружит, что условия были изменены, муниципалитет может изменить или отозвать регистрацию.

           Владелец должен быть уведомлен о решении подходящим и доказуемым образом в данных обстоятельствах.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения об определении совмещенных земельных участков, в том числе ограничивать и расширять возможности определения совмещенных земельных участков.

    Глава 4. Адреса недвижимости и зданий

    Раздел 21. Определение официального адреса

           Муниципалитет определяет официальный адрес. Прежде чем муниципалитет примет окончательное решение об официальном адресе, сторонам, затронутым решением, должна быть предоставлена ​​возможность прокомментировать.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о дизайне, размещении, изменении и обозначении официального адреса, а также о полномочиях муниципалитета издавать дополнительные местные постановления.

    Глава 5. Кадастровый учет

    Раздел 22. Общие положения о кадастровом учете

           Муниципалитет должен обрабатывать запросы на кадастровую запись без неоправданной задержки. Запросы на кадастровую запись, которые не соответствуют условиям, установленным настоящим Законом, должны быть отклонены. Отказ должен быть в письменной форме и обоснован. Если в запросе есть незначительные дефекты, муниципалитет все же может провести кадастровый учет.Муниципалитет устанавливает срок для устранения дефекта.

           Муниципалитет также должен регистрировать информацию из дел, рассматриваемых в обычных судах, Суде по земельным вопросам или аналогичном трибунале. Положения первого абзаца применяются в той мере, в какой они применимы также к регистрации такой информации в кадастре.

           Государственные органы регистрируют сведения в кадастре в порядке, установленном законом или нормативным актом. Государственные органы могут фиксировать сведения в кадастре по согласованию с центральным кадастровым органом.Центральный кадастровый орган может получать информацию для использования в кадастре из Национального регистра населения и других административных регистров.

           Учет сведений в кадастре может осуществляться только лицом, утвержденным центральным кадастровым органом.

           Статьи 19 и 20 Закона о персональных данных и глава VI не применяются к ведению кадастра.

           Информация, засекреченная в соответствии с Законом о безопасности, должна храниться в секретном реестре.

           Министерство может в соответствии с подзаконными актами издавать дополнительные положения о ведении кадастра, в том числе о предоставлении информации правообладателям или другим заинтересованным сторонам, сроках, отчетности, контроле качества и хранении кадастровых данных, а также об утверждении лиц, которые должны фиксировать информацию в кадастр.

    Раздел 23. Присвоение кадастрового номера

           Кадастровые номера присваиваются муниципалитетом при внесении кадастрового участка в кадастр.

           Муниципалитет может присвоить новый кадастровый номер кадастровым участкам, которые не пронумерованы в соответствии с положениями настоящего Закона.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о присвоении кадастровых номеров.

    Раздел 24. Регистрация земли и выдача кадастрового свидетельства

           Как только в кадастр будет внесена запись о создании нового кадастрового участка, слиянии, изменении единицы кондоминиума или передаче земли, муниципалитет направляет уведомление об этом в отдел земельной регистрации.

           Из записи, используемой для регистрации кадастрового участка в земельной книге, должно быть ясно, является ли кадастровый участок участком, участком 3D, кондоминиумом, сельхозугодиями или арендованной землей.

           После того, как муниципалитет получил уведомление о том, что регистрация прав на землю была проведена в установленном порядке, муниципалитет должен завершить кадастровую регистрацию и подтвердить ее, выдав кадастровый сертификат. Дата окончательного создания, слияния, изменения или передачи земли считается совпадающей с регистрацией прав на землю.Муниципалитет направляет кадастровое свидетельство стороне, запросившей кадастровое измерение. Если граница с соседними кадастровыми участками будет отмечена или измерена повторно, муниципалитет направляет соответствующее кадастровое свидетельство владельцам и арендаторам этих участков. В сопроводительном письме получатель должен быть проинформирован об их праве на обжалование и сроках обжалования.

           В случаях, когда речь идет о земельных участках, предназначенных для автомобильных или железных дорог общего пользования, регистрация прав на землю осуществляется только в случае специального запроса.В случаях, связанных с передачей земли или созданием нового кадастрового участка, государство, уездная власть и муниципалитет могут подтвердить свое право собственности путем самодекларации на землю, которая будет использоваться для дорог общего пользования или железных дорог. Положения раздела 1-11 четвертого параграфа Закона об ипотеке и залоге применяются к прекращению ипотеки на землю, которая является частью земли для автомобильных или железных дорог общего пользования.

           В случаях, касающихся кадастровой регистрации незарегистрированной земли или незарегистрированной арендованной земли в соответствии с разделом 13, или регистрации сельскохозяйственных земель в соответствии с разделом 14, регистрация прав на землю осуществляется только по специальному запросу.

           Положения Закона о консолидации земель применяются к регистрации прав на землю в связи с регистрацией дел в Земельном суде в кадастре.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения об уведомлении о регистрации прав на землю и выдаче кадастровых сертификатов и может соответственно устанавливать процедуры, обеспечивающие соответствие между кадастром и Земельной книгой.

    Раздел 25. Кадастровый учет сведений о зданиях, адресах, объектах кондоминиума, муниципальных заказах и др.

           Муниципалитет присваивает номера строений и регистрирует новые строения в кадастре одновременно с выдачей разрешений на строительство. Полные сведения о зданиях и жилых помещениях заносятся не позднее момента, когда здание может быть введено в эксплуатацию на законных основаниях. Кадастр обновляется также в том случае, когда в связи с строительным проектом необходимо внести изменения в кадастровые данные или когда муниципалитету иным образом становится известно, что информация о здании не соответствует фактическим условиям.

           Официальные адреса с соответствующей информацией вносятся в кадастр сразу после присвоения адреса. То же самое применяется при изменении официального адреса или соответствующей информации.

           Муниципалитет регистрирует новые единицы кондоминиума в кадастре, когда муниципалитет выдал разрешение на создание единиц кондоминиума и истек срок подачи апелляции в соответствии с Законом о единицах кондоминиума. Кадастровая съемка должна быть проведена для единиц кондоминиума с собственной открытой территорией, см. раздел 6.

           Муниципальные распоряжения об использовании земли и зданий учитываются в кадастре с момента принятия, изменения или отмены распоряжения.

           В иных случаях муниципалитет регистрирует информацию на основании других муниципальных административных процедур, если законом или регламентом установлено, что такая информация подлежит регистрации в кадастре.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения об отчетности и регистрации информации о зданиях, адресах, единицах кондоминиума и другой информации, которую муниципалитет должен регистрировать в кадастре, а также о том, имеет ли муниципалитет право устанавливать дополнительные местные правила.

    Раздел 26. Исправление сведений в кадастре и удаление кадастровых участков

           Муниципалитет может исправлять, изменять и добавлять информацию, которую муниципалитет регистрирует в кадастре, если это можно сделать без проведения кадастровой съемки. Другие органы, регистрирующие сведения в кадастре, могут аналогичным образом исправлять, изменять и дополнять соответствующую информацию.

           Муниципалитет может удалить кадастровые участки из кадастра, если участок был создан неправильно.То же самое относится к кадастровым участкам, которые физически больше не существуют. Если участок зарегистрирован в земельной книге, он может быть исключен из кадастра только в том случае, если он одновременно исключен из земельной книги.

           Сторона может потребовать исправления кадастра, если документально подтверждено, что информация неверна или неполна, или что основание для регистрации утратило силу. Если агентство обработало неправильную, неполную или неуполномоченную для обработки информацию, агентство, введшее информацию, должно исправить информацию по собственной инициативе.Сведения о границах, определенные в кадастровом или аналогичном обследовании в соответствии с иным или ранее принятым законодательством, могут быть исправлены только на основании нового кадастрового измерения или вступившего в законную силу решения суда.

           Стороны, затронутые исправлениями, поправками или дополнениями, должны быть проинформированы.

           Этот раздел имеет приоритет над разделом 27 Закона о персональных данных, касающимся исправления неполных персональных данных.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения об исправлениях, изменениях и дополнениях в кадастр и изъятии кадастровых участков, включая уведомление и когда уведомление может быть опущено.

    Раздел 27. Дополнение сведений в кадастре

           Центральный кадастровый орган или муниципалитет могут поручить собственнику, правообладателю или арендатору земли, здания или части здания получить информацию о существующих кадастровых участках, зданиях, жилищах и адресах, если законом или постановлением установлено, что кадастр должна содержать такую ​​информацию.

           Министерство может своими постановлениями издать дополнительные положения о таких дополнениях, в том числе установить органы, которые должны фиксировать данные в кадастре, и обязанность государственных органов сообщать такую ​​информацию.

    Раздел 28. Надзор за кадастровым учетом

           Центральный кадастровый орган обеспечивает ведение кадастра в соответствии с законодательными и нормативными актами и может издавать распоряжения об исправлении сведений или иные меры по исправлению недостатков в порядке записи данных.

    Глава 6. Доступ к информации и использование кадастровой информации

    Раздел 29. Доступ к информации

           Каждый должен иметь доступ к информации о кадастре.Центральный кадастровый орган и муниципалитеты обеспечивают доступность кадастровой информации по запросу.

           Муниципалитет должен выдать кадастровый сертификат, когда его требует лицо, указанное в разделе 9.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о доступе к кадастру.

    Раздел 30. Предоставление и обработка сведений из кадастра

           Кадастровые данные могут быть предоставлены для использования в связи с:

    1. государственное планирование, административная процедура и управление,
    2. в соответствии с настоящим Законом, Законом о планировании и строительстве или Законом о кондоминиумах,
    3. заявок на публичные лицензии, или
    4. , касающийся иных интересов, связанных с владением кадастровыми участками или их использованием.

           Кадастровые данные могут быть предоставлены для других целей, если лицо, которому должна быть предоставлена ​​информация, обеспечивает законный интерес, и рассмотрение защиты личной информации зарегистрированных не перевешивает этот интерес.

           Кадастровые данные, которые не содержат личных данных или включают только данные, которые идентифицируют, отображают или определяют типы кадастровых участков, зданий или адресов, могут предоставляться для всех видов использования.

           К предоставлению и обработке кадастровых данных могут прилагаться условия.

           Кадастровые органы не должны предоставлять информацию, если это продиктовано жизненно важными личными или общественными интересами.

           Национальные идентификационные номера могут быть предоставлены только при соблюдении условий раздела 12 Закона о персональных данных.

           Министерство может в соответствии с постановлениями издавать дополнительные положения об обработке, предоставлении и продаже информации и может настоящим освобождать обработку в соответствии со вторым абзацем от требования об уведомлении в соответствии со статьей 31 Закона о персональных данных.

    Раздел 31. Использование кадастровых участков в государственных административных процедурах, использование карт вместе с кадастром и т. д.

           Публичные административные процедуры, которые связывают информацию с кадастровыми участками, зданиями, жилищами или официальными адресами, должны использовать обозначения, зарегистрированные в кадастре.

           В отношении доступа к кадастру и для использования в кадастровых съемках в соответствии с настоящим Законом карты, показывающие технические и топографические условия на рассматриваемом кадастровом участке и в его окрестностях, должны быть доступны вместе с информацией из кадастра.Муниципалитет должен предоставить центральному кадастровому органу информацию из серий карт муниципалитета, необходимую для производства таких карт.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения об использовании кадастровых участков в других государственных регистрах и использовании карт вместе с кадастром, включая правила, регулирующие передачу информации из серии карт муниципалитета для использования в таких разделах карты.

    Раздел 32. Государственные сборы и плата за кадастровые данные

           Муниципалитет может взимать плату за кадастровую съемку, кадастровую регистрацию, выдачу кадастровых сертификатов и другие работы в соответствии с настоящим Законом и в соответствии с правилами, изданными муниципальным советом.Сумма вознаграждения не может превышать необходимых расходов муниципалитета в связи с такой работой. Никакие другие сборы, кроме тех, которые указаны в пятом абзаце статьи 7 Закона о единицах кондоминиума, не могут взиматься за регистрацию единиц кондоминиума в кадастре.

           Плата за сведения из кадастра может взиматься. За доступ к кадастру путем личного присутствия в местном или центральном кадастровом органе не может взиматься плата или иная плата.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о сборах и платежах за информацию из кадастра, включая правила распределения этих доходов между муниципалитетом и государством.

    Глава 7. Кадастровая съемка

    Раздел 33. Кадастровая съемка

           Целью кадастровой съемки является уточнение и описание границ и прав в соответствии с требованиями сторон и представленными документами, а также получение иных сведений и документации, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав на землю. Сторона, производящая кадастровую съемку, обязана защищать интересы всех сторон и проводить съемку в соответствии с общепринятой практикой землеустройства.

           В случае возникновения сомнений или споров при съемке существующей границы и недостижения согласия, об этом делается отметка в требовании о постановке на кадастровый учет.

           При съемках, касающихся создания нового кадастрового участка или передачи земли, новые границы должны быть отмечены на месте в соответствии с муниципальными разрешениями в соответствии с Законом о планировании и строительстве. Лицо, проводящее съемку, может согласиться на незначительные отклонения для достижения подходящей границы, исходя из условий местности.

           Стороны и лицо, проводящее обследование, имеют доступ к частной и государственной земле в соответствии со статьей 41.

           Кадастровая съемка земли, являющейся предметом дела, рассматриваемого Судом по земельным вопросам, осуществляется Судом по земельным вопросам в соответствии с положениями Закона о консолидации земель, если Суд по земельным вопросам не примет иного решения.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения об уведомлении и публичном уведомлении кредиторов, а также о проведении и документировании кадастровой съемки.

    Раздел 34. Разметка и измерение границ

           При кадастровом обследовании участков, новых арендованных земель, новых сельскохозяйственных угодий и открытых площадок кондоминиумов все границы должны быть отмечены и измерены в поле и указаны с координатами. Разметка и измерение не требуются для границ, удовлетворительно обозначенных и определенных координатами в предыдущих съемках или делах, рассматриваемых Судом по консолидации земель, или когда это разрешено в соответствии с четвертым абзацем статьи 10. Координаты устанавливаются в геодезической системе отсчета, утвержденной центральным кадастровым органом.

           Трехмерные участки должны быть нанесены на карту аналогичным образом. Для точечной аренды земли точка крепления должна быть отмечена и измерена.

           Для кадастрового учета незарегистрированных земель, незарегистрированных арендованных земель и регистрации сельскохозяйственных угодий достаточно, чтобы границы были указаны на картах, утвержденных муниципалитетом для такого использования.

           Положения, касающиеся маркировки и измерения, применяются аналогично к передаче земли, корректировке границ и уточнению существующих границ.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о маркировке, измерении и картографировании кадастровых участков, в том числе в случаях, когда граничная разметка может отсутствовать.

    Раздел 35. Запрос и выполнение кадастровой съемки

           Заявки на кадастровую съемку подаются в муниципалитет, который должен зарегистрировать съемку в кадастре. Муниципалитет должен провести съемку и зарегистрировать ее в кадастре без неоправданной задержки.Муниципалитет и заявитель могут договориться о более длительном сроке, но не более двух лет.

           Муниципалитет может отклонить заявки на уточнение существующих границ в соответствии с первым абзацем а) ​​статьи 17, если кадастровая съемка или аналогичная съемка в отношении рассматриваемой границы ранее проводилась в соответствии с другим или более ранним законодательством.

           Губернатор уезда может принять решение о завершении и регистрации в кадастре кадастровой съемки, которая не была завершена или зарегистрирована в установленный срок, за счет муниципалитета.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о запросе и завершении кадастровой съемки, включая сроки и отказ от заявки, а также о проведении кадастровой съемки и кадастровой регистрации в соответствии с решениями губернатора округа.

    Раздел 36. (Утратил силу Законом № 94 от 29.06.2007 (в силе с 29.06.2007, Постановлением № 760 от 29.06.2007).)

    Раздел 37. (Отменено Законом №94 от 29.06.2007 (в силе с 29.06.2007, Постановлением № 760 от 29.06.2007).)

    Раздел 38. (Отменена Законом № 94 от 29.06.2007 (в силе с 29.06.2007, Постановлением № 760 от 29.06.2007).)

    Глава 8. Геодезическая система отсчета

    Секция 39. Геодезическая система отсчета

           Государственное специализированное геодезическое агентство должно определить и сделать доступной геодезическую систему отсчета для всей страны, чтобы картографические и геодезические работы и другое использование геодезических координат могли осуществляться в рамках общей, однозначной системы отсчета.

           Муниципалитет должен определить дополнительные геодезические данные, когда этого требуют обязанности в соответствии с настоящим Законом, и предоставить их пользователям таких данных.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о распространении геодезических данных и обязательном использовании национальной геодезической системы отсчета для картографических и геодезических работ.

    § 40. (отменена Законом № 94 от 29.06.2007 (в силе с 29.06.2007, Постановлением № 760 от 29.06.2007).)

    Раздел 41. Право на проведение изыскательских работ на государственных и частных землях

           Геодезические работы в связи с работами в соответствии с настоящим Законом, Законом о планировании и строительстве или Законом о кондоминиумах могут, с учетом ограничений, установленных законом, выполняться на государственных и частных землях. Насколько это позволяет цель, работа должна выполняться без причинения неудобств землевладельцу или другим интересам. То же самое относится к другим измерительным задачам, которые выполняются от имени государства или муниципалитета или под контролем муниципалитета или государственного специализированного геодезического агентства.

           Реперы и сигналы могут быть установлены, а технические геодезические инструменты могут быть установлены в связи с геодезическими работами в соответствии с первым абзацем. За исключением садов и парков, при необходимости линии обзора могут быть расчищены для измерений. На невозделываемых землях материалы для ориентиров и сигналов могут быть собраны на месте.

           Владельцы или пользователи имущества могут отказаться от установки ориентиров или сигналов в соответствии со вторым абзацем на зданиях или фермах, в парках или садах, если они некрасивы или причиняют серьезные неудобства.

           Проход, связанный с установлением, проверкой и ведением государственной геодезической системы отсчета, а также в связи с съемкой административных границ, может осуществляться с использованием автотранспортных средств, судов и самолетов в районах, где такой проезд ограничен в соответствии с законом или в силу права частной собственности, когда это строго необходимо и не наносит серьезного вреда флоре или фауне.

           Если работа причиняет ущерб или неудобства сверх разумного, приемлемого уровня, лицо, которому причинен вред, может потребовать компенсацию.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения об изыскательских работах, в том числе к каким другим законам соответственно применяется право на выполнение изыскательских работ.

    Раздел 42. Удаление реперных точек и сигналов

           Может быть потребовано удаление вех и сигналов, если этого требует использование земли, на которой они стоят. Удаление осуществляется владельцем эталона или сигнала.

           Знаки и сигналы могут быть удалены муниципалитетом, если их дизайн и размещение потенциально могут вызвать путаницу с соседними ориентирами и соответствующими сигналами.

           Удаление ориентиров и сигналов, включенных в общую национальную систему, не может быть затребовано в соответствии с первым абзацем, а муниципалитет не может быть удален в соответствии со вторым абзацем. То же самое относится к базовым точкам и монументальным ориентирам.

           Если компенсация предоставляется в соответствии с разделом 41, возврат суммы компенсации может быть потребован полностью или частично после удаления в соответствии с первым абзацем, если сумма превышает понесенный ущерб.

           Министерство может своими постановлениями издать дополнительные положения о порядке удаления ориентиров и сигналов.

    Раздел 43. Уведомление

           Любое лицо, затронутое геодезическими работами, должно быть уведомлено соответствующим образом до их начала.

           Министерство может в соответствии с правилами издавать дополнительные положения об уведомлении.

    Раздел 44. Экспроприация

           Муниципалитет или штат могут осуществлять экспроприацию для выполнения и обеспечения мер и объектов в связи с обследованием контрольных точек.Соответственно применяется Закон об экспроприации земли.

    Раздел 45. Дискреционная оценка

           Компенсация за экспроприацию в соответствии с разделом 44, ущерб и неудобства в связи с действиями в соответствии с разделом 41 и возмещение в соответствии с разделом 42, четвертым абзацем, определяется путем дискреционной оценки, если стороны не достигают соглашения между собой. Дискреционная оценка проводится окружным шерифом, судебным приставом или начальником полиции с обязанностями по гражданскому отправлению правосудия.

    Глава 9. Апелляции, санкции и др.

    Раздел 46. Апелляции

           Отдельные решения в соответствии с настоящим Законом могут быть обжалованы в соответствии с главами IV–VI Закона о государственном управлении. Апелляции всегда могут быть поданы против решений, касающихся:

    1. регистрация в кадастре случаев, требующих проведения кадастровой съемки в соответствии с разделом 6, в том числе ошибки в уведомлении или выполнении съемки,
    2. четкая граница в соответствии с третьим абзацем раздела 7,
    3. слияние, ср. раздел 18,
    4. запись ссылки на соглашения о существующих границах в кадастре, ср. раздел 19,
    5. определение совмещенного земельного участка, ср. раздел 20,
    6. присвоение официального адреса в соответствии с разделом 21,
    7. удаление кадастрового участка в соответствии со вторым абзацем статьи 26,
    8. отказ в исправлении сведений в кадастре, ср. раздел 26 третий абзац,
    9. отказ в доступе к кадастру в соответствии со статьей 29,
    10. предоставление сведений из кадастра, ср.раздел 30,
    11. определение сборов, ср. раздел 32 первый абзац,
    12. отказ в проведении кадастровой съемки, см. раздел 35 первый абзац,
    13. принудительные штрафы, ср. раздел 48.

           Губернатор округа является апелляционным органом в отношении муниципальных решений, если не принято иное решение. Министерство является апелляционным органом в отношении решений, принятых центральным кадастровым органом. Центральный кадастровый орган является апелляционным органом в отношении муниципальных решений, касающихся предоставления информации из кадастра, ср. первый абзац к).

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения об апелляциях, в том числе о том, какие решения могут быть обжалованы, даже если они не считаются индивидуальными решениями.

    Раздел 47. Споры по изыскательским работам

           Споры, касающиеся выполнения геодезических работ в соответствии со статьей 41, или споры об удалении реперных точек или сигналов в соответствии со статьей 42, разрешаются губернатором округа. Решение губернатора округа не может быть обжаловано.

    Раздел 48. Принудительные штрафы

           Муниципалитет или центральный кадастровый орган могут принять решение о наложении принудительных штрафов для выполнения решений, принятых в соответствии с настоящим Законом. Постановления могут повлечь наложение штрафа только в том случае, если в постановлении установлен срок исполнения. Штрафы могут быть выписаны в виде ежедневных штрафов или единовременной суммы. Решения о принудительных штрафах подлежат исполнению. Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения об определении, расчете и отмене принудительных штрафов.

    Раздел 49. Повреждение эталона и т. д.

           Любое лицо, которое умышленно или по небрежности незаконно изменяет, перемещает, повреждает или приводит в негодность эталон, сигнал или инструмент, предназначенный для измерений, подлежит наказанию в виде штрафа или лишения свободы на срок до 6 месяцев.

           Правонарушитель должен возместить убытки, понесенные владельцем эталона, сигнала или инструмента в результате действий, предусмотренных первым абзацем.

    Глава 10.Вступление в силу, переходные положения и поправки к другим законам

    Раздел 50. Вступление в силу

           Настоящий Акт вступает в силу с момента решения Короля. Король может применять различные положения в разное время.

           Положения раздела 7 вступают в силу не ранее чем через четыре года после вступления в силу Закона.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о реализации, включая правила реализации в разное время в разных муниципалитетах.В муниципалитетах, где кадастр не введен в действие, сведения вносятся в земельный, адресный и строительный регистр и на существующие кадастровые карты.

    Раздел 51. Переходные правила

           Картографические и земельные изыскания, запрашиваемые до вступления Закона в силу, должны быть выполнены в соответствии с положениями Закона о земельных подразделениях. Заявки на создание единиц кондоминиума в соответствии с Законом о единицах кондоминиума должны быть заполнены в соответствии с правилами, которые применялись, когда этот Закон вступил в силу.

           Государство в лице центрального кадастрового органа имеет право передавать всю информацию серий аналоговых и цифровых карт, записей и электронных баз данных муниципалитетов, подлежащую внесению в кадастр, включая другую информацию, необходимую для обеспечения эффективной передачи. То же самое относится к аналогичной информации из цифровых карт и электронных баз данных, которыми муниципалитет или государственные органы управляют в сотрудничестве с другими, или которыми управляют фирмы от имени муниципалитета или государственного агентства.

           Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные переходные положения, включая положения о передаче информации от муниципалитетов и государственных учреждений.

    Раздел 52. Внесение изменений в другие законы

           Следующие поправки должны быть внесены в другие законы с даты, установленной Королем:

    1. Признать утратившим силу Закон № 70 от 23 июня 1978 года об обследовании, разделе и регистрации недвижимого имущества (Закон о разделе земли).

    2. Отменить Закон № 1 от 9 июля 1923 г. об установке сигналов и знаков для измерительных работ.

    3. Статья 25 Закона № 11 от 17 июля 1925 г. о Шпицбергене отменяется.

    Глава 5: Геодезическая съемка и GPS

    Положения являются фундаментальным элементом географических данных. Наборы позиций образуют черты, как буквы на этой странице образуют слова. Положения определяются актами измерения, которые подвержены человеческим, экологическим и инструментальным ошибкам.Ошибки измерения нельзя устранить, но систематические ошибки можно оценить и компенсировать.

    Геодезисты используют специальные инструменты для измерения углов и расстояний, по которым они вычисляют горизонтальное и вертикальное положение. Глобальная система позиционирования (и, в потенциально большей степени, появляющаяся Глобальная навигационная спутниковая система) позволяет как геодезистам, так и обычным гражданам определять координаты путем измерения расстояний до трех или более спутников, находящихся на околоземной орбите.Как вы прочитали в этой главе (и, возможно, знаете из личного опыта), технология GPS в настоящее время конкурирует с электронно-оптическими устройствами позиционирования (то есть «тахеометрами», которые сочетают в себе оптическое измерение угла и электронные инструменты измерения расстояния) как по стоимости, так и по производительности. В связи с этим возникает вопрос: «Если GPS-приемники геодезического класса могут выдавать точечные данные с субсантиметровой точностью, почему электрооптические устройства позиционирования до сих пор так широко используются?» В ноябре 2005 года я задал этот вопрос двум экспертам — Яну Ван Сиклу и Биллу Тутхиллу, чьи работы я использовал в качестве справочных материалов при подготовке этой главы.Мне также понравилось плодотворное обсуждение с опытным студентом по имени Шон Хейл (осень 2005 г.). Вот что они сказали:

    Ян Ван Сикл , автор GPS для геодезистов и Базовые координаты ГИС, написал:

    В целом можно сказать, что стоимость хорошего тахеометра (комбинация EDM и теодолита) аналогична стоимости хорошего GPS-приемника геодезического класса. В то время как новый приемник GPS может стоить немного дороже, безусловно, есть предложения по покупке хороших бывших в употреблении приемников.Тем не менее, во многих случаях система RTK, которая может предложить продукцию, аналогичную EDM, требует двух приемников GPS, и здесь, очевидно, уравнение стоимости не выдерживает критики. В таком случае EDM дешевле.

    Но это еще не все. В некоторых случаях, например при крупных топографических съемках, производство RTK GPS превосходит EDM независимо от разницы в стоимости оборудования. Помните, что вам нужна линия прямой видимости с EDM. Конечно, если топографическая съемка становится слишком большой, экономически выгоднее выполнить работу с помощью фотограмметрии.И если он станет действительно большим, наиболее экономически эффективным будет использование спутниковых снимков и технологии дистанционного зондирования.

    Теперь поговорим о точности. Важно иметь в виду, что GPS не может обеспечить ортометрические высоты (возвышения) без модели геоида. Модели геоидов постоянно совершенствуются, но далеки от совершенства. С другой стороны, EDM не имеет такой трудности. С помощью надлежащих процедур он должен быть в состоянии обеспечить ортометрические высоты с очень хорошей относительной точностью в локальной области.Но важно помнить, что относительная точность по локальной области с прямой видимостью, необходимая для хорошего производства (EDM), применима к некоторым обстоятельствам, но не к другим. По мере того, как площадь увеличивается, прямая видимость имеет большое значение и требуется более абсолютная точность, преимущества GPS увеличиваются.

    Следует также упомянуть, что мысль о том, что GPS может обеспечивать точность уровня в сантиметрах, всегда должна обсуждаться в контексте вопроса «относительно какого контроля и на каком датуме?»

    В относительном выражении, по локальной области, с использованием хороших процедур, безусловно, можно сказать, что EDM может давать результаты, превосходящие GPS по ортометрическим высотам (уровням) с некоторой согласованностью.Я считаю, что эта идея является причиной того, что геодезист редко выполняет детальную разбивку конструкции с помощью GPS, т. е. бордюра и желоба, канализации, воды и т. д. С другой стороны, геодезисты обычно размечают объекты углы с GPS на участке разработки и другие функции, где вертикальный аспект не критичен. Дело не в том, что GPS не может обеспечить очень точную высоту, просто для этого с помощью этой технологии требуется больше времени и усилий по сравнению с EDM в этой конкретной области (вертикальный компонент).

    Безусловно, GPS подходит не для всех геодезических задач. Однако не существует геодезической технологии, которая хорошо подходила бы для всех геодезических приложений. С другой стороны, я считаю, что трудно утверждать, что какая-либо геодезическая технология устарела. Другими словами, каждая система имеет сильные и слабые стороны, и это относится и к GPS.

    Билл Тутхилл , профессор кафедры геолого-экологических наук и инженерии Университета Уилкса, написал:

    GPS так же точен на коротких расстояниях и более точен на больших расстояниях, чем электрооптическое оборудование.Стоимость GPS падает и может быть ненамного больше, чем стоимость электронно-оптического прибора высокого класса. GPS хорошо подходит для всех геодезических приложений, хотя для небольших участков (менее акра) традиционные инструменты, такие как тахеометр, могут оказаться быстрее. Это зависит от наличия местных опорных точек (контрольных) и требований к опорной системе координат съемки.

    Большинство устройств GPS геодезического класса (двухчастотные) могут достигать сантиметровой точности при довольно коротком времени наблюдения.В случае RTK это может быть всего пять секунд при правильной связи с «базой» вещания. Точность менее сантиметра — это отдельная история. Для достижения субсантиметра, который не нужен большинству геодезистов, требуется гораздо более длительное время работы, что не способствует «производственной» работе в деловой среде. Большинство субсантиметровых приложений используются для исследований, большинство из которых относится к категории геологических деформаций. Я использую двухчастотный GPS в течение последних восьми лет в Йеллоустонском национальном парке, изучая деформацию Йеллоустонской кальдеры.Для получения субсантиметровых результатов необходимо не менее 4-6 часов наблюдения в каждой точке трансекты.

    Шон Хейл , сотрудник Службы парков США в Национальном парке Зайон, в обязанности которого входит работа с ГИС и GPS, не согласен с некоторыми из этих утверждений, а также с некоторыми материалами главы. Осенью 2005 года, будучи студентом, Шон написал:

    .

    Сравнение доступных продуктов [одного производителя] показывает, что традиционные технологии позволяют достичь точности 3 мм.В идеальных условиях самое передовое GPS-оборудование может обеспечить точность только до 5 мм, а реальные результаты, вероятно, будут ближе к 10 мм. Это правда, что GPS часто является более быстрой и простой в использовании технологией в полевых условиях по сравнению с электрооптическими решениями, и с сопоставимыми уровнями точности вытесняет традиционные методы. Однако, если геодезист должен быть точен до миллиметра, электрооптические инструменты более точны, чем GPS.

    Нет никакой возможности купить субсантиметровую единицу где-либо за 1000-2000 долларов.Да, цены падают, но только недавно (последние три года) вы могли даже купить одноканальный GPS-модуль с субметровой точностью менее чем за 10 000 долларов. Единицы, которые вы упомянули в главе за 1000–2000 долларов, в тот же период времени «продали бы вашим ближайшим родственникам» дорого. Я не занимаюсь измерением тектонических плит, но я ежедневно занимаюсь геодезическими и картографическими приборами GPS с дифференциальной поправкой, поэтому я могу говорить об этом, исходя из своего опыта.

    А ответ Билла о том, что GPS хорошо подходит для всех геодезических приложений? Ну, я искренне прошу не согласиться.GPS плохо подходит для съемки в условиях ограниченного обзора горизонта. Вы можете ждать вечно и никогда не получить необходимое количество SV. Даже при планировании миссии. Препятствия, такие как высокий навес, высокие здания, большие каменные стены… все это может привести к высоким ошибкам многолучевости, которые могут испортить данные от лучших устройств GPS. Ни одна из этих вещей не влияет на EDM. Да, вы можете преодолеть плохие условия сбора данных GPS (до некоторой степени), сместив свою точку от места с хорошим сигналом, но когда вы делаете это, вы выполняете точные измерения (расстояние, угол), которые вы бы делали с EDM, кроме как с инструментом, который не подходит для этого приложения!

    Глобальная навигационная спутниковая система (GNSS) может в конечном итоге преодолеть некоторые ограничения GPS-позиционирования. Тем не менее, эти эксперты, кажется, согласны с тем, что и GPS, и электрооптические методы съемки никуда не денутся.

    Этот учебник используется в качестве ресурса в онлайн-программах получения степени и сертификации в области геопространственного образования штата Пенсильвания. Если эта тема вам интересна и вы хотите узнать больше об онлайн-обучении по ГИС и GEOINT в Пенсильвании, посетите наш Офис программы геопространственного образования.

    Массовая оценка земли в Российской Федерации

    Крах коммунизма в начале 1990-х годов положил начало эре политических и экономических реформ в России и на всем постсоветском пространстве, которые принесли демократию и свободную рыночную экономику в страны, ранее не имевшие опыта с любым из этих понятий.В России приватизация земли была одним из первых пунктов программы реформ, и к концу 1992 г. российский парламент принял федеральный закон «О плате за землю». Этот закон устанавливает нормативную стоимость земли, дифференцированную по регионам, для целей налогообложения, а также основу для аренды и покупки земли. В то время в стране не было рынка земли, поэтому это считалось очень прогрессивной мерой. Земли, которые ранее находились в государственной собственности, были быстро переданы частным лицам, и к 1998 году около 129 миллионов гектаров земли находились в частной собственности около 43 миллионов землевладельцев.Введение права частной собственности на землю означало также введение земельного налога, поскольку собственники или пользователи земельных участков получили право платить за свои недвижимое имущество.

    Экономические реформы в России сопровождались инфляцией, исчислявшейся тысячами процентов ежегодно. Чтобы сохранить доходность, местные и региональные власти соответствующим образом скорректировали нормативную стоимость земли. Когда в середине 1990-х годов рынок земли начал развиваться, некоторые из этих органов власти использовали информацию о рыночных ценах для корректировки стоимости земли.В результате земельные налоги стали абсолютно не соответствовать экономической ситуации, а суммы налогов несопоставимы для аналогичных объектов, находящихся в разных юрисдикциях.

    К концу 1990-х годов в системе земельного налога появились недостатки, которые потребовали проведения налоговой реформы в общенациональном масштабе. Основные черты налоговой реформы включали следующие черты:

    • Земельный налог станет местным налогом.
    • В то время как плавающие налоговые ставки будут устанавливаться органами местного самоуправления, максимально возможные налоговые ставки будут устанавливаться федеральным законодательством.
    • Федеральное правительство разработает правила и процедуры массовой оценки земельных участков.
    • Налоговой базой будет кадастровая стоимость земельных участков.
    • Органы земельного кадастра будут предоставлять информацию об объектах налогообложения и стоимости их облагаемых налогом земель налоговым и налоговым органам.

    Реформа земельного налога рассматривается как часть более широкой реформы налога на имущество. Действующая система налога на имущество в России включает ряд налогов: налог на имущество физических лиц; налог на имущество предприятий; земельный налог; и налог на недвижимость. В то время как первые три действуют, четвертый налог тестируется в качестве эксперимента с 1997 года в двух городах, Новгороде Великом и Твери (Мальме и Янгман, 2001, глава 6). Ожидается, что когда Россия будет в состоянии ввести налог на недвижимость на национальном уровне, первые три налога будут отменены.

    В 1999 году на Земельно-кадастровую службу России, орган федерального правительства по управлению земельными ресурсами, была возложена ответственность за разработку методов массовой оценки и проведение первой в стране массовой оценки всей земли.Правительство выбрало массовую оценку, определив сравнение продаж, доходный и затратный подходы в качестве основных моделей оценки, которые необходимо было разработать. Земля оценивается по стоимости ее участка, как если бы она была свободна.

    Однако внедрение системы массовой оценки сдерживается отсутствием надежных данных о рынке земли. Рынок жилья является единственным развитым рынком в России, который характеризуется большим количеством сделок купли-продажи. Эти сделки распределены по стране неравномерно: для крупных городов характерно большое количество сделок и высокие цены на квартиры, тогда как для малых городов и поселков примеров реализации недвижимости немного.На национальном земельном рынке ежегодно регистрируется около 5,5 млн сделок, из которых лишь около 6% приходится на сделки купли-продажи. Официальные данные органов земельной регистрации не могут быть использованы в качестве источника данных, поскольку стороны сделки часто скрывают истинную рыночную цену, чтобы избежать уплаты налогов на передачу.

    Отсутствие надежных рыночных данных вынудило разработчиков моделей массовой оценки определить другие факторы, которые могут повлиять на рынок земли. Модель, разработанная для оценки городских земель, включала около 90 слоев информации, географически привязанных к цифровым земельно-кадастровым картам городов и поселков.Помимо доступной рыночной информации, эти слои данных включали характеристики физической инфраструктуры, такой как транспорт, коммунальные услуги, школы, магазины и другие структуры. Факторы окружающей среды также принимаются во внимание.

    Методами массовой оценки в России выделено 14 видов использования городских земель, которые могут быть отнесены к каждому кадастровому кварталу. Таким образом, модель может установить налоговую базу в соответствии с текущим или наиболее эффективным землепользованием. Фактическая налоговая база, устанавливаемая по каждому земельному участку, рассчитывается как произведение цены квадратного метра земли в кадастровом квартале на площадь участка.

    Потребовался один год разработки и апробации модели и два года дальнейшей работы, чтобы завершить кадастровую оценку городских земель по всей России. Фактические результаты оценки показывают, что модель точно работает с землями, занятыми под жилищный сектор. Корреляция между фактическими рыночными данными и результатами массовой оценки составляет от 0,6 до 0,7 по шкале от 0 до 1,0 с большей точностью в районах, где рынок земли лучше развит.

    Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения производится на основе доходного подхода, поскольку доступность информации о рынке земель сельскохозяйственного назначения крайне ограничена. Законодательство, разрешающее продажу сельскохозяйственных земель, вступило в силу в начале 2002 года. Данные, используемые для оценки сельскохозяйственных земель, включали информацию о почвах и фактические показатели сельскохозяйственного производства за последние 30 лет. Массовая оценка лесных земель также основывалась на доходном подходе. В российском земельном законодательстве также выделяется особая группа земель промышленного назначения, расположенных за чертой города, в которую входят промышленные объекты, автомобильные и железные дороги, объекты энергетики и транспорта. Эти земли оказались сложным объектом для массовой оценки, потому что на них очень много уникальных типов строений и объектов; вместо этого к ним часто применяется индивидуальная оценка.

    За последние четыре года около 95% территории России было оценено по методологии массовой оценки. Федеральная служба земельного кадастра продолжает совершенствовать и совершенствовать свои методы подготовки к вступлению в силу соответствующего законодательства, разрешающего введение нового земельного налога, основанного на стоимости. В этот период Кадастровая служба организовала Семинар по системам массовой оценки земли (недвижимости) для целей налогообложения в Москве в 2002 году под эгидой Европейской экономической комиссии ООН.Он также собрал делегацию для участия в курсе Института Линкольна «Внедрение системы массовой оценки на основе рыночной стоимости для налогообложения недвижимого имущества» в Вильнюсе в 2003 году (см. соответствующую статью).

    Оверчук Алексей Леонидович является заместителем начальника Федеральной службы земельного кадастра России и заместителем председателя Рабочей группы по управлению земельными ресурсами Европейской экономической комиссии Организации Объединенных Наций (ЕЭК ООН).

    Артикул

    Мальме, Джейн Х. и Джоан М.Молодой человек. 2001. Развитие налогообложения собственности в странах с переходной экономикой: примеры из Центральной и Восточной Европы. Вашингтон, округ Колумбия: Всемирный банк. Доступно по адресу http://www1.worldbank.org/wbiep/decentralization/library9/malme_propertytax.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.