Право владения и право собственности разница: Права собственности — Международное право и права человека

В отличие от собственника арендатор земли имеет только одно право — временно использовать ее в определенных арендным договором целях.

Согласно действующему земельному законодательству далеко не каждый земельный участок может быть предоставлен в собственность. Наибольшие возможности в этом плане имеет собственник объекта недвижимости, который расположен на земельном участке.

Категории земельных участков и цена их выкупа определяется Приказом

Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Согласно нему, цена выкупа земельного участка под объектом недвижимости составляет 30% кадастровой стоимости земельного участка. При этом существуют льготные категории.

Пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи, которые имеют садовые участки или участки на которых расположены индивидуальные жилые дома могут выкупить их по цене 10% от кадастровой стоимости такого участка.

Субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимися собственниками расположенных на таких участках зданий, сооружений, либо помещений в них, цена выкупа определяется из расчета 20% кадастровой стоимости участка.

По вопросам приобретения земельного участка в собственность необходимо обратиться в многофункциональный центр по адресам:

— проспект Карла Маркса, 79;

— улица Суворова, 123;

— улица Маяковского, 19/3;

— улица Комсомольская, 38;

— улица Зеленый Лог, 32.

Дополнительную информацию, в том числе образец заявления, перечень необходимых документов, можно также найти на сайте МФЦ в разделе «Услуги», «Справочник услуг», «УАиГ».

Консультацию по вопросам оформления прав собственности на землю можно получить у специалистов по телефонам: 49-05-11, 49-85-46, 49-84-98*1157.

13 О СВОЙСТВЕ ЭЛАСТИЧНОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ЕГО ОГРАНИЧЕНИИ И ОБРЕМЕНЕНИИ

УДК 347.234

О СВОЙСТВЕ ЭЛАСТИЧНОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ЕГО ОГРАНИЧЕНИИ И ОБРЕМЕНЕНИИ

В.А. Микрюков

Кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры гражданского и семейного права

Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина

123995, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 9

E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

На основании последовательного доктринального разграничения понятий «ограничение» и «обременение» автор подвергает анализу свойство эластичности права собственности, отмечает практическое отличие ограничительных и обременительных проявлений упругости правомочий собственника. В статье аргументируется неконструктивность упрощенного подхода к пониманию упругости права собственности, при котором не учитывается характер действия ограничений и обременений, принципиально по-разному ущемляющих правомочия собственника.

Ключевые слова: право собственности; эластичность; упругость; ограничение; обременение

Право собственности обладает свойством, называемым в юридической литературе эластичностью или упругостью (jus recadentiae). Это свойство в общем виде состоит в том, что как только отпадает (прекращается) какое-либо ущемление права собственности, последнее приобретает свои естественные границы. Как образно выразился И.А. Покровский, «с точки зрения своего содержания право собственности уподобляется некоторой пружине, которая стремится выровняться во весь рост… но никогда этого в полной мере не достигает, так как всегда на ней лежат те или другие сжимающие ее гири» [8, с. 202].

Свойство эластичности обычно связывается учеными с несводимостью содержания права собственности к сумме включающихся в него правомочий владения, пользования и распоряжения. Даже будучи лишенным возможности в конкретный момент времени реализовать все составляющие известную триаду полномочия, как то: в силу передачи этих полномочий третьим лицам либо в силу их ограничения на основании закона, лицо может оставаться собственником вещи (такую ситуацию напрямую допускает ст. 209 ГК РФ) и при прекращении соответствующих ущемлений (к примеру, при освобождении имущества от ареста, окончании срока аренды вещи, отмене сервитута) восстановить прежний объем полномочий. По словам В.М. Хвостова, такое «свойство собственности стягивать обратно все отнятые у собственника правомочия…показывает, что собственность нельзя определять как сумму отдельных правомочий» [12, с. 3]. В этом отношении В.П. Мозолин совершенно верно указал, что «исчерпывающий перечень правомочий собственника в принципе недостижим» [7, с. 35, 36].

Упругость правомочий собственника позволяет также примирить признак исключительности права собственности с реально накладываемыми на собственника многочисленными ограничениями и обременениями. Как в свое время отметил Г.Ф. Шершеневич, «это свойство только и выражается в положении, что право собственности есть неограниченное господство над вещью» [13, с. 169].

Кроме того, на эластичность права собственности указывается при исследовании взаимодействия последнего с возникающими на его объект ограниченными вещными правами. С одной стороны, подчеркивается разница между изначально максимально полным, неограниченным по природе, правом собственности и априори усеченными вещными правами лиц, не являющихся собственниками. В частности, по утверждению Д.И. Мейера, «…если ограничения, существующие для права собственности, так или иначе уничтожаются, то объем права собственности расширится, чего не бывает с другими вещными правами» [6, с. 347]. С другой стороны, при установлении наличия ограниченных вещных прав на имущество собственника делается вывод о превращении права собственности в ограниченное вещное право, пока переданные вещно-правовые правомочия не вернутся к собственнику [2, с. 617].

При таком достаточно упрощенном подходе к пониманию свойства эластичности права собственности характер «гирь», сжимающих «пружину» его содержания, кажется на первый взгляд неважным. Такими «гирями» именуют ограничения и обременения, фактически отождествляя их. Так, согласно точке зрения Е.А. Суханова, ограниченные вещные права, имея тот же самый объект, что и правомочия собственника, «…тем самым как бы «сжимают» права собственника на его вещь…с этой точки зрения наличие ограниченных вещных прав на имущество является известным ограничением правомочий собственника» и далее «…ограниченные вещные права ограничивают и тем самым как бы обременяют право собственности» [3, с. 141].

Однако даже при отсутствии законодательной и доктринальной определенности в вопросе о конкретном содержании ограничений и обременений права собственности практически со стопроцентной уверенностью можно говорить о том, что ограничения и обременения – это явления разного порядка. Если ограничения – это установленные исключительно на основании закона и только в целях, определенных в ст. 1 ГК РФ, границы полномочий собственника или их изменения, выражающиеся в сужении имеющихся дозволений, наложении запретов и дополнительных положительных обязанностей, то обременения – суть установленные законом, договором или односторонним актом собственника дополнительно к праву собственности на объект права третьих лиц на этот же объект, обладающие свойством прикрепления к обремененному объекту, сохраняющиеся, не изменяющиеся и подлежащие защите независимо от смены собственника.

Воздействие ограничений и обременений на содержание права собственности различно. Ограничения права собственности носят пассивный характер, не составляют гражданских прав третьих лиц в отношении имущества собственника. Напротив, обременения – это явления активного плана, они являются субъективными гражданскими правами. Ограниченные вещные права, обременяя собственника, сами по себе не ограничивают право собственности, а взывают к действию его общее ограничение – недопустимость нарушения зависимых прав при осуществлении права собственности.

Соответственно, объективные различия в механизме ущемления права собственности при его ограничении и обременении нельзя не учитывать при установлении свойства эластичности. Характеризующая динамику права собственности и выражающая данное свойство взаимосвязь собственника с третьими лицами, выступающими обладателями обременяющих собственность вещных прав, или с носителями частного или публичного интереса, в целях защиты которого устанавливаются ограничения права собственности, не может быть верно истолкована без последовательного разграничения обременений и ограничений. Насколько не одинаково при ограничении и обременении сжимается пружина содержания права собственности, настолько по-разному проявляется свойство ее упругости.

Первое отличие. В сравнении с ограничениями обременения права собственности возникают не только на основании нормативных и принятых в соответствии с ними индивидуальных актов, но и в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ могут порождаться актом самого собственника и устанавливаться договором. В большинстве случаев появление обременений – именно следствие реализации инициативы собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Это означает, что собственник не только определяет сам факт «сжатия пружины» права собственности, не только выбирает вид и вес накладываемых на него гирь, но и имеет определенные возможности по освобождению имущества от обременений. Обременение в этом смысле имеет меньшую (в соотношении с ограничением) устойчивость, а право собственности при обременении – большую эластичность. К примеру, согласно ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду исчезновения оснований, по которым он был установлен; собственник земельного участка, обремененного сервитутом, также может в судебном порядке требовать прекращения сервитута, если в результате обременения он не может использовать участок в соответствии с его целевым назначением; в соответствии со ст. 296 ГК РФ собственник имущества, обремененного правом оперативного управления, вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием; в силу ст. 592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе освободить принадлежащее ему недвижимое имущество от обременения рентными платежами путем выкупа ренты.

В то же время нельзя не обратить внимание, что применительно к праву собственности на недвижимое имущество отличия в основаниях возникновения подлежащих государственной регистрации ограничений и обременений влекут несколько иные специфические различия ограничительных и обременительных проявлений упругости полномочий собственника. Если по смыслу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [9] признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, установившего незаконное ограничение, во всех случаях является основанием для исключения записи об ограничении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), то решение суда о признании недействительной сделки, породившей обременение недвижимости, является основанием для «снятия обременения» лишь в случае, если в резолютивной части судебного акта прямо решен вопрос об отсутствии обременения. Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП и согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [1], в этих случаях право собственности может быть защищено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Второе отличие. Прекращение общего ограничения права собственности означает, что собственник дополнительно получает правомочия, которые ранее не входили в содержание его права. В этом случае право собственности стремится к своему естественному (неограниченному) состоянию. Отпадение специального, адресного ограничения влечет возвращение к собственнику правомочий, составлявших ранее содержание права, но временно изъятых из него. При устранении специального ограничения права собственности свойство эластичности проявляется в том, что изъятые из права собственности полномочия либо полномочия, осуществление которых было затруднено, восстанавливаются автоматически. Собственнику нет необходимости приобретать их вновь или освобождать от ущемлений. Напротив, прекращение обременения означает для собственника возможность в полной мере воспользоваться правомочиями, которые вследствие установленного обременения были лишь сужены, сжаты, но не изъяты из содержания права собственности. В частности, анализируя правомочия собственника земельного участка, обремененного сервитутом, Ю.С. Гамбаров подчеркивал, что относительно управомоченного сервитутом лица собственник стеснен в пользовании, составляющем предмет сервитута, лишь настолько, насколько его пользование вредит пользованию первого [цит. по: 4]. В настоящее время норма п. 2 ст. 274 ГК РФ прямо устанавливает, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Это правило приводится современными учеными в качестве примера, подтверждающего высказываемую ими точку зрения о том, что ограниченное вещное право (в данном случае сервитут) не является обособленной частью обремененного им права собственности, а выступает наряду с правом собственности в качестве самостоятельного, хотя и производного от него права, с установлением которого собственник не утрачивает свои собственнические субправомочия [5, с. 84, 85]. Правильное понимание такой особенности сужения права собственности при его обременении сервитутом в судебной практике приводит к отказам в установлении сервитута, если использование имущества сервитуарием может создать препятствие в использовании этого имущества самим собственником [см. , например: 11].

Думается, что вывод о принципиальном сохранении за собственником выделенных обладателю сервитута полномочий вполне применим к характеристике взаимоотношений собственника с третьими лицами, обременяющими его имущество любым иным образом. Собственник во всех случаях может продолжать осуществлять свои правомочия в части, «не занятой» обременителем. К примеру, исходя из толкования норм ГК РФ о завещательном отказе, возложение на собственника наследственного имущества обязанности предоставить отказополучателю право пожизненного проживания в доме наследодателя не лишает права проживания в данном жилом помещении самого наследника; при передаче арендатору прав владения и пользования имуществом собственник продолжает юридически владеть вещью, в бухгалтерском и ином учете своей деятельности отражать последствия использования вещи, пользоваться вещью путем извлечения дохода от сдачи ее в аренду, фактически оказывать физическое воздействие на вещь при производстве ее капитального ремонта, контролировать порядок и условия использования арендатором переданного в аренду имущества и при нарушении этих условий вправе потребовать расторжения договора.

Третье отличие. Смысл ограничения права собственности состоит в том, чтобы в целях, указанных в ст. 55 Конституции РФ и в п. 2 ст. 1 ГК РФ, частично воспретить или определенным образом обусловить осуществление права собственности вообще, а не только самим собственником (к примеру, размещать в жилом доме промышленные производства запрещается любому лицу вне зависимости от наличия у него статуса собственника). В то время как при обременении те виды форм и способов осуществления права собственности, которые временно недоступны собственнику, не считаются противозаконными, ибо дозволены субъектам прав-обременений. В отличие от ограничений обременения устанавливаются в целях обеспечения материального участия в чужом имуществе, предоставления третьим лицам возможности частично реализовать полномочия собственника. Поэтому правомочия собственника в случае установления обременения не исчезают, а лишь перераспределяются в пользу других лиц и при прекращении обременения восстанавливаются у собственника. Напротив, ограниченные собственнические правомочия существуют лишь в потенции и при отпадении ограничения возникают вновь.

Четвертое отличие. Если ограничения или обременения права собственности так или иначе прекращаются, то в целом объем права собственности и круг возможностей собственника расширяются. Но когда собственник уничтожает свое имущество, без негативных последствий для собственника отпадают только ограничения его права, тогда как субъекты прав, обременявших уничтоженное имущество, могут согласно ст. 15 ГК РФ потребовать возмещения убытков со стороны собственника или иным образом защитить свое право. Так, в соответствии с п. 4 ст. 620 ГК РФ, если имущество, обремененное арендой, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды; согласно ст. 36 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [10], если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Пятое отличие. В случае отчуждения имущества другому лицу прежний собственник перестает испытывать ограничение своих прав (ограничивается право нового собственника), в то время как последствия обременений могут сохраняться и для первоначального собственника обремененной вещи. Например, в соответствии с п. 2 ст. 586 ГК РФ лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

Шестое отличие. Особым проявлением эластичности права собственности при его обременении является возмездность обременений. В отличие от ограничений, не порождающих правомочия собственника, чье право ограничено, требовать какой-либо компенсации (связывать случаи возмездного изъятия имущества у собственника с возмездностью самих ограничений недопустимо, поскольку различия между ограничением права и его прекращением в принудительном порядке вполне очевидны), обременения презюмируются выгодными для собственника. В частности, арендодатель – собственник имущества имеет право извлечения прибыли из передачи имущества во временное владение и пользование другому лицу; в соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование имуществом; согласно ст. 295 ГК РФ субъект права государственной или муниципальной собственности имеет право на получение части прибыли от использования имущества, переданного в хозяйственное ведение; в силу положений ст. 297 ГК признак возмездности (выгодности) для собственника носит и обременение имущества путем закрепления права оперативного управления. Такое проявление упругости права собственности еще до прекращения обременения не дает исчезнуть интересу собственника в обладании обремененным имуществом.

Указанные различия в механизме воздействия ограничений и обременений на содержание права собственности, выявленные на основе изучения лишь одного, хотя и весьма характерного, свойства права собственности, еще раз подтверждает насущную теоретическую и практическую необходимость отказа от неконструктивного смешения понятий «обременение» и «ограничение» в законотворчестве, правоприменении и в научных исследованиях.

Библиографический список

1. Вестник ВАС РФ. 2010. №6.

2. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1 / под ред. А.П. Сергеева. М.: РГ Пресс, 2011. 1008 с.

3. Гражданское право: в 4 т. Т. 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права / отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. 496 с.

4. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Ю.Г. Жариков, В.В. Залесский, А.Д. Куликов и др.; под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2007. 640 с.

5. Крашенинников Е.А. Заметки о конститутивном правопреемстве // Вещные права: система, содержание, приобретение: сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / под ред. Д.О. Тузова. М.: Статут, 2008. 464 с.

6. Мейер Д.И. Русское гражданское право. 3-е изд., испр. М.: Статут, 2003. Ч. 2. 831 с.

7. Мозолин В.П. Право собственности в Российской федерации в период перехода к рыночной экономике. М.: Изд-во ИГиП РАН, 1992. 176 с.

8. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. 3-е изд., стереотип. М.: Статут, 2001. 354 с.

9. Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст. 3594.

10. Собрание законодательства РФ. 1998. №29. Ст. 3400.

11. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24 июля 2009 г. №А43-933/2009-17-31 [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

12. Хвостов В.М. Система римского права: Вещное право. Конспект лекций. 3-е изд. М.: Склад издания в книжных магазинах Н.П. Карбасникова, 1908. 128 с.

13. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права М.: Спарк, 1995. 556 с. (по изданию 1907 г.).

Исключительное право – что это такое?

Что такое исключительное право?

Понятие исключительного права

Исключительное право – это право использовать объект интеллектуальной собственности и распоряжаться им в установленных законом пределах. Правообладатель имеет право по своему выбору разрешать иным лицам использовать объект или запрещать его использование.

Для понимания сути исключительного права необходимо отличать его от права авторства, предусмотренного для некоторых объектов интеллектуальной собственности. Первое право означает возможность правообладателя получать экономические выгоды от использования объекта. Обладатель второго права может быть указан в качестве автора, творческим трудом которого создан объект.

Примером появления двух разных видов права может служить создание изобретения работником предприятия в ходе исполнения им своих трудовых обязанностей. По общему правилу, если сторонами не достигнуто иное соглашение, автором изобретения становится работник, в то время как исключительным правом наделяется предприятие. Именно предприятие получает возможность выбора: монопольно использовать изобретение, отказаться от его использования, разрешить использование третьим лицам или уступить удостоверенное патентом право иному лицу. Изобретатель, в соответствии с законом, имеет право на вознаграждение, установленное соглашением с работодателем (или законодательством при отсутствии такого соглашения), но основные экономические выгоды получает патентообладатель (предприятие).

Основные различия двух упомянутых прав показаны в таблице.

В зарубежной практике указанные два права часто определяются как «экономическое» и «моральное». На наш взгляд, такое разделение помогает легче понять суть различий между ними.

В юридической литературе иногда высказывается мнение о том, что термин «исключительное право» не вполне удачен, поскольку не очень точно отражает сущность предмета и может породить смешение с не связанным с ним понятием «исключительная лицензия». Как бы то ни было, мы придерживаемся терминологии, установленной действующим законодательством.

Объекты и субъекты исключительного права

Как указано в таблице выше, исключительное право применимо ко всем объектам интеллектуальных прав, то есть к любым результатам интеллектуальной деятельности и средствам индивидуализации, прямо перечисленным в статье 1225 ГК РФ.

Субъектами исключительного права в отношении разных объектов могут выступать как единственное юридическое или физическое лицо, так и несколько таких лиц (совместное владение).

Законом установлены ограничения в отношении некоторых объектов. Например, Гражданский кодекс предусматривает единственный случай, когда исключительное право может принадлежать лишь одному лицу. Этот случай вполне очевиден: речь идет о фирменном наименовании, то есть зарегистрированном в ЕГРЮЛ названии фирмы. Понятно, что названием компании не может владеть никто, кроме этой компании. Есть также ограничение на обладание правами на товарный знак: поскольку этот объект предназначен для коммерческой деятельности, из числа возможных правообладателей исключены физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями.

NB! Одним из объектов исключительного права выступает авторское право, применимое к произведениям науки, искусства, литературы, исполнениям, фонограммам и т.д. Несмотря на сходство в названии, его нельзя смешивать с упомянутым выше правом авторства, которое относится к личным неимущественным правам непосредственного создателя произведения или разработчика технического решения.

Например, если архитектурный проект был непосредственно создан группой архитекторов, работающих в компании «АБВ», то исключительное право на объект авторского права может принадлежать компании, а право авторства на объект авторского права – членам группы.

Как можно использовать исключительное право?

Смысл исключительного права состоит в возможности монопольно использовать объект права (применять по назначению запатентованное техническое решение, маркировать свою продукцию товарным знаком, воспроизводить в коммерческих целях фонограмму и т.д.) и распоряжаться им. Распоряжение исключительным правом включает возможность:

• продать, подарить или иным образом уступить право;
• передать право в залог;
• разрешить иным лицам временное использование объекта права, выдав лицензию, и т.д.

Наличие исключительного права по сути означает запрет третьим лицам использовать объект права. Разрешением использовать объект считается только прямое письменное указание правообладателя.

В некоторых случаях законодательством могут быть установлены ограничения на объем прав, предоставляемых обладателю исключительного права. Так в отношении географических указаний (ГУ) и наименований места происхождения товара (НМПТ) установлен запрет на распоряжение зарегистрированным обозначением: объект можно использовать, но нельзя его отчуждать. Не предусмотрено законом и преоставление другому лицу права использования НМПТ и ГУ.

Как зарегистрировать исключительное право?

Для возникновения исключительного права не всегда нужна его государственная регистрация. Например, авторское право возникает само при создании соответствующего произведения. При этом оно автоматически действует на территории всех стран-участников Бернской конвенции 1986 г., то есть в подавляющем большинстве стран мира.

Важно оговориться, что во многих случаях правообладателю бывает нелегко доказать свое первенство в создании произведения, а это является решающим фактором для признания права. Поэтому во многих странах существуют процедуры депонирования объектов авторского права.

В России автор может депонировать произведение в специально аккредитованной организации, осуществляющей коллективное управление авторскими и смежными правами. (Такое депонирование не является условием возникновения права, но может быть принято во внимание судом как доказательство приоритета в спорах об авторских правах. ) Для таких объектов авторского права, как программа для ЭВМ или база данных, предусмотрена добровольная регистрация права в Роспатенте.

Для тех объектов исключительного права, для которых предусмотрена регистрация, законом установлен уполномоченный государственный орган, осуществляющий такую регистрацию. Заявление на регистрацию по установленной форме должно быть подано в такой орган. Уполномоченный орган проводит провеего рку поданных документов и предполагаемого объекта права на предмет соответствия применимому законодательству и выносит решение о регистрации или отказе в регистрации.

Таблица ниже представляет сведения о необходимости регистрации исключительного права для различных объектов.

Защита исключительного права от нарушения

Если правообладатель столкнулся с нарушением принадлежащего ему права, он может обратиться в судебные, административные или правоохранительные органы.

Основным способом защиты нарушенного исключительного права является обращение в суд с требованием прекратить нарушение, а также, в некоторых случаях, возместить правообладателю убытки (выплатить компенсацию), изъять предметы, нарушающие интеллектуальные права, опубликовать судебное решение.

За нарушение интеллектуальных прав законом предусмотрена гражданская, административная и уголовная ответственность.

В тех случаях, когда нарушение исключительного права связано с недобросовестной конкуренцией, дело может быть рассмотрено Федеральной антимонопольной службой.

По вопросам перемещения товаров нарушителя через таможенную границу правообладатель взаимодействует с Федеральной таможенной службой.

Оптимальный способ защиты исключительного права всегда может быть подсказан опытными патентными поверенными и юристами, работающими в сфере интеллектуальных прав.

Задать вопрос специалисту

Частная собственность или пожизненное наследуемое владение.

При оформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома граждане часто задаются вопросом, чем отличается право частной собственности от права пожизненного наследуемого владения и что же все-таки лучше.

Право частной собственности

1. Собственник имеет право в отношении земельного участка осуществлять следующие три правомочия — право владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Если с правом владения и пользования все понятно, то право распоряжения выражается в праве собственника продать, заложить землю, передать ее в дар, обменять, завещать по наследству, сдать в аренду по частям или полностью.

Вместе с тем, законодательством установлен ряд ограничений по распоряжению земельным участком, предоставленным в частную собственность Так, в соответствии с нормами действующего законодательства граждане не могут производить отчуждение земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений, до получения документов удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения.

То есть, если участок предоставлен, например, для строительства и обслуживания жилого дома, то продавать его или отчуждать другими способами запрещено, пока не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом.

1. Необходимо отметить, что правомочия собственника характеризуются наличием не только прав, но и обязанностей, которые подробно излагаются в статье 70 Кодекса о земле. Основной обязанностью является использование земельного участка по целевому назначению. Поскольку земельный участок, как и земля в целом, относится к природным ресурсам, в рациональном использовании которых заинтересовано все общество, законодательство устанавливает ограничения в правах собственника и его обязанности по отношению к такого рода собственности. Эти ограничения выражены в требовании рационально использовать земельный участок, осуществлять мероприятия по охране земель, при использовании земельного участка не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц.
2. Еще одним отличием права частной собственности является возмездность предоставления земельного участка. Предоставление земельного участка в частную собственность возможно только с внесением платы, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Справочно: При определении кадастровой стоимости земель учитываются состояние рынка недвижимости того или иного региона и влияние различных факторов на рыночную стоимость, в том числе месторасположение земельного участка, наличие транспортной и инженерной инфраструктуры.

При предоставлении земельного участка в частную собственность землепользователем уплачивается земельный налог.

Право пожизненного наследуемого владения

1. В отличие от права частной собственности землепользователю в данном случае принадлежат только права владения и пользования земельным участком. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения (например, купля-продажа), не допускается, за исключением перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству. Для того чтобы получить право распоряжаться участком, с учетом ограничений изложенных выше, его можно переоформить в частную собственность (другими словами выкупить), при условии внесения платы в размере кадастровой стоимости.

При этом, землепользователь вправе пользоваться земельным участком в соответствии с целевым назначением, т.е. возводить жилой дом на земельном участке, регистрировать его на праве собственности, а также распоряжаться данным домом по своему усмотрению. То есть при наличии на земельном участке капитальных строений, гражданин вправе произвести отчуждение капитального строения. Но отчуждение возможно только в том случае если правоудостоверяющие документы на земельный участок оформлены в установленном порядке.

Как и в праве частной собственности, граждане могут владеть и пользоваться земельным участков на свое усмотрение, но также с соблюдением требований законодательства о земле. Это использование только по целевому назначению, поддержание порядка, благоустройство.

1. Земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения предоставляются без внесения платы, т.е. бесплатно. Единственное на что придется потратиться, это на оформление правоудостоверяющих документов, которое включает в себя изготовление проекта отвода, установление границ, регистрация прав.
2. При предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение уплачивается земельный налог.

разница между владением и владением

Большинство из нас думают, что термины «собственность» и «владение» относятся к одному и тому же. Как собственность, так и владение можно просто определить как состояние, действие или право владения чем-либо. Однако с юридической точки зрения они имеют разное значение.

Основное различие между владением и владением заключается в том, что владение требует физического хранения или контроля над объектом, в то время как владение — это право, посредством которого что-то переходит к кому-либо.

Когда кто-то имеет законные права на собственность, можно сказать, что он владеет ею. Собственность – это право, которое предоставляет вещь или предметы лицу таким образом, что вещь принадлежит этому лицу.

Термин «собственность» относится к законному праву владеть чем-либо. Право собственности может относиться к владению объектом, землей, а также интеллектуальной собственностью; Собственность на имущество может быть классифицирована как частная, коллективная или общая. Определение права собственности на имущество включает в себя определение того, кто имеет права или обязанности в отношении этого имущества.

Право собственности может рассматриваться как факт, который может быть доказан через право собственности. За идеей собственности следует идея обладания. Собственность определяется как признание права собственности де-юре.

Право собственности может быть субъективным и объективным. Он указывает на внешнее и внутреннее. Существенным признаком собственности является право отчуждения.

Понятие собственности используется в самом широком смысле. Обладатель титула имеет право потреблять/уничтожать или странствовать по своей воле.Остаточная власть дарована владельцу.

Право собственности является гарантией закона. Остается искать «собственные средства правовой защиты». Собственность — это вопрос множественных прав.

Владение может быть определено как физическое хранение или контроль над любым объектом. Владение не то же самое, что владение. Преступник может владеть украденным имуществом или деньгами, которые на самом деле принадлежат другому лицу. Часто наличие у подозреваемого оружия задерживается в отношении него так, как будто он использовал его для совершения какого-либо преступления.

Владение может рассматриваться как фактическое осуществление права требования на имущество. Владение есть беспристрастное осуществление права собственности. Это внешнее значение собственности. Это право не реализуется во владении.

В этом смысле понятие владения является узким. Владение имело ограниченные права на потребление, уничтожение и странное. Владельцу не даются права остаточной власти. Это гарантия фактов.

Права собственности остаются у владельца.Передача владения сравнительно легко может быть передана. Им нельзя обладать, право личности может только принадлежать. «Владение есть как юридическое, так и неправовое или доюридическое понятие».

Способность и цель контролировать вещь имеют важное значение в теории владения. Право собственности является гарантией закона, тогда как владение представляет собой физический контроль. Владение не обязательно владение.

Нажмите на изображение, чтобы узнать больше о разнице между обычным залогом, временным залогом и упреждающим залогом

Примечание:- Мы делаем все возможное, чтобы избежать любого оскорбительного контента, размещаемого пользователями.Пожалуйста, сообщите нам, если вы заметили что-либо, [email protected]

В чем разница между титулом и документом в Иллинойсе?

Если вы впервые покупаете жилье, существует множество юридических терминов, с которыми вы, возможно, не знакомы. В терминах жилой недвижимости акт — это документ, подтверждающий переход права собственности на конкретную недвижимость от одного лица к другому. Титул — это законное право использовать и изменять имущество по желанию владельца.Обладая титулом, владелец также может передавать проценты или любую часть другим лицам посредством акта, который представляет собой право владельца претендовать на собственность. Основное отличие состоит в том, что титул описывает или называет основного владельца собственности, тогда как акт является официальным юридическим документом, который подается.

Важность титула

Есть старая поговорка: «Что в названии?» По сути, титул — это юридический термин, который относится к праву собственности на что-либо. Может быть полезно подумать о слове «право», которое означает владение чем-то или контроль над чем-то.В сфере недвижимости это будет имущество. Право собственности является очень важным элементом в сделках с жилой недвижимостью. Когда человек имеет право собственности на дом, он обладает законными правами, правом собственности и ответственностью за этот дом. Титулы могут принадлежать одному человеку или двум или более лицам, например, супружеской паре или взрослому и его или ее родителям. Важно отметить, что титулы также могут принадлежать корпорациям, организациям и трастам, в которых все вовлеченные стороны имеют определенные права собственности.

Детали сделки

Документ — это фактические документы, подписанные кем-то, кто продает или передает права на свою собственность, и это лицо обычно известно как праводатель. Лицо, покупающее или вступающее во владение домом, называется грантополучателем. В акте указаны имена продавца и покупателя недвижимости, и продавец должен подписать его, чтобы подтвердить передачу права собственности.

В процессе закрытия дома назначается «поиск по названию» для поиска любых общедоступных записей, которые могут повлиять на право собственности на недвижимость.Примеры этих типов записей включают предыдущие дела, вторые ипотечные кредиты, любые залоговые права на собственность, последнюю волю и завещания, а также расчеты при разводе. После того, как поиск завершен, эксперт проверяет законного владельца собственности в дополнение к любым долгам, которые причитаются к собственности, таким как вторая или третья ипотека. Эксперт использует данные для создания «реферата о праве собственности», что означает, что продавец имеет право передать собственность. Затем агент по недвижимости готовит все закрывающие документы, включая акт.При закрытии продавец подписывает акт, который затем передает титул и право собственности на недвижимость.

Правообладатель или компания по условному депонированию гарантирует, что сделка зарегистрирована в офисе окружного заседателя или в здании суда. Уведомление обычно отправляется в течение нескольких недель после закрытия, подтверждающее, что дело было зарегистрировано.

Свяжитесь с юристом по недвижимости в Уитон, Иллинойс

Независимо от того, покупаете ли вы жилое или коммерческое здание, крайне важно, чтобы вы понимали юридический процесс, чтобы защитить свои права. Каждый из поверенных Stock, Carlson & Duff, LLC имеет более чем 40-летний опыт работы и хорошо разбирается в сделках и спорах с жилой и коммерческой недвижимостью в Чикаго и пригородах. Мы поможем вам со всеми вашими потребностями в недвижимости. Позвоните сегодня одному из наших опытных юристов по недвижимости в округе ДюПейдж по телефону 630-665-2500, чтобы назначить частную консультацию.

Источник:

https://www.ilga.gov/legislation/ilcs/fulltext.asp?DocName=076500050K28

Различия между долевым владением и таймшером

Различия между долевым владением и таймшером

Энди Сиркин

Общеизвестно, что таймшеры — это мошенничество, совершаемое наивными людьми.Расслабившись во время отпуска в сказочном месте, несчастные пары заманиваются на напряженные презентации предложениями бесплатного питания, проживания и развлекательных мероприятий, а затем продаются идеей ежегодного «оплачиваемого отпуска» на всю оставшуюся жизнь. Вскоре после этого они обнаруживают, что их «отпуск по предоплате» трудно использовать, он находится в нежелательных условиях, дороже, чем обычный отель или все три вместе. Когда они пытаются продать, они обнаруживают, что их инвестиции бесполезны. Иногда они даже не могут уйти без того, чтобы кредитные агентства не преследовали их за долги.

Независимо от того, верна эта картина или нет, разработчики сегодняшних фракционных курортов изо всех сил пытаются дистанцироваться от этого восприятия. Центральным элементом этих усилий было переименование и изменение позиции продукта. Независимо от того, насколько они похожи или отличаются от таймшеров прошлого, сегодняшние договоренности называются дробными, кондо-отелями, кондотельами, частными резиденциями, клубами назначения или чем-то еще, но редко таймшерами.

Действительно ли сегодняшние дроби отличаются от вчерашних таймшеров?

В общем, да, но это обобщение может ввести в заблуждение, особенно если придавать слишком большое значение названию аранжировки и недостаточно самой аранжировке.Идея, лежащая в основе традиционных таймшеров, была столь же логичной и убедительной, как и идея, стоящая за сегодняшним дробным взрывом. Проблема была не в концепции; это была казнь.

Практически в каждом штате любая договоренность, связанная с разделением активов на основе времени, подпадает под юридическое определение таймшера и регулируется законами о таймшере. Это означает, что с юридической точки зрения все дробные являются таймшерами. Но это не означает, что все дробные числа имеют одни и те же проблемы, из-за которых таймшеры получили дурную славу.

Ключевые различия между долевым владением и таймшером

Наиболее важным фактором, отличающим современные дробные доли от традиционных таймшеров, является количество владельцев на дом или квартиру. В большинстве таймшеров задействовано до 52 владельцев на единицу, а во многих остальных — 26. Основным последствием наличия такого количества владельцев является короткое и / или нечастое пребывание владельцев. Большинство владельцев таймшеров посещают свою собственность только один раз в год, часто всего на одну неделю. Это означает, что между владельцами и имуществом существует небольшая эмоциональная связь, которую часто называют «гордостью владения», и это отсутствие связи приводит к отсутствию заботы и апатии. Более высокий трафик также означает больший износ.

В отличие от этого, в большинстве фракций участвуют от 2 до 12 владельцев на единицу, что означает, что владельцы чаще посещают собственность и остаются дольше. Более крупные доли владения и больше времени, проведенного в собственности, дают долевым владельцам большую заинтересованность в том, как собственность выглядит и ощущается, а также в том, как она дорожает с течением времени. Долевые собственники заботятся о своей собственности и своих инвестициях, и это видно по тому, как собственность поддерживается и эксплуатируется.

Более высокое качество и стоимость также отличают дробные доли от таймшеров.Как правило, дробные части включают в себя большие квартиры или дома, больше удобств и лучшую отделку. Дробные покупатели платят больше за покупку и рассчитывают платить больше за обслуживание и управление. Более высокое качество строительства и отделки в сочетании с большими ресурсами для обслуживания и управления, а также с меньшим количеством пользователей, как правило, обеспечивают хороший внешний вид и бесперебойную работу объекта. Для сравнения, свойства таймшеров часто со временем ухудшаются, в результате чего они становятся менее желательными для первоначальных покупателей и теряют большую часть или всю стоимость при перепродаже.Это ухудшение является результатом более низкого начального качества, неадекватного обслуживания и управления, а также более высокого пользовательского трафика.

Другим общим фактором, отличающим современные дробные доли от традиционных таймшеров, является степень контроля владельца. Правильно структурированные фракционные ассоциации действуют во многом подобно ассоциациям домовладельцев и сохраняют за собой высшую власть и контроль над своей собственностью. Повседневная операционная ответственность делегирована менеджеру или управляющей компании, но владельцы сохраняют за собой право заменить руководство, если оно не работает.Напротив, большинство таймшеров постоянно контролируются застройщиком или гостиничным оператором, а покупатели таймшеров рассматриваются скорее как постоянные гости отеля, чем как владельцы недвижимости. Эта договоренность дает мало стимулов для оператора поддерживать высокие стандарты после продажи последней доли таймшера.

Долевое владение лучше, чем таймшер?

Тот факт, что большинство дробных сделок не обладают характеристиками, которые сделали большинство сделок с таймшерами невыгодными, не означает, что все дробные сделки являются хорошими, или даже что дробные доли всегда лучше, чем таймшеры.Скорее, это означает, что дробным покупателям необходимо перед покупкой оценить детали расположения, а не отвлекаться на прикрепленную продавцом этикетку. Сколько собственников будет на единицу? Каково качество строительства и отделки? Есть ли реалистичный бюджет, который обеспечит деньги для эксплуатации собственности, а также для регулярной замены мебели и оборудования? В какой степени собственники могут осуществлять контроль над имуществом и управлением?

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Для получения дополнительной информации о различных типах частичной собственности для отдыха и о том, как сравнить таймшер с клубом частной резиденции, клубом назначения, клубом отдыха и другими видами долевой, общей и совместной собственности на недвижимость для отдыха, см. «Анализ, сравнение и выбор между вариантами долевой собственности на отпуск».Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о долевом совместном использовании жилья для отдыха и совместном владении, включая партнерские отношения с друзьями и семьей, см. в разделе «Часто задаваемые вопросы о долевом жилье для отпуска».

О SirkinLaw APC

SirkinLaw APC специализируется на совместном владении недвижимостью с 1985 года и участвовала в создании более 5000 соглашений о совместном владении в Соединенных Штатах и ​​во всем мире. Этот обширный опыт позволяет нам использовать огромную библиотеку частичной проектной документации, а также обширные знания требований к маркетингу и регистрации практически в любом месте, где проект может быть расположен или потенциально продаваться.Мы гордимся своей способностью писать юридические документы на простом английском языке, разрабатывать простые и элегантные пользовательские и организационные структуры, а также предлагать эффективные, надежные и экономичные услуги для небольших проектов размером от одного дома или кондоминиума до сотен многоквартирных домов. интересы. У нашей фирмы есть офисы в Сан-Франциско, Калифорния, Эвергрин, Колорадо, и Париже, Франция.

Об авторе

Д. Эндрю Сиркин является признанным экспертом в области долевого владения недвижимостью, клубов проживания и назначения, а также других договоренностей о совместном использовании домов для отдыха.Хотя его практика включает несколько крупных долевых проектов в сфере недвижимости, он часто консультирует и готовит контракты для небольших групп семей и друзей, которые покупают и делят дома для отдыха в качестве партнеров, а также для долевых продаж индивидуальных домов для отдыха и кондоминиумов. Он работал над домами по всему миру, включая большинство штатов США, а также Италию, Францию, Испанию, Португалию, Ирландию, Аргентину, Никарагуа, Коста-Рику, Панаму, Доминиканскую Республику, Никарагуа, Белиз и Мексику. Он является аккредитованным инструктором Департамента недвижимости Калифорнии и соавтором «Синей книги кондоминиумов», ежегодно публикуемой издательством Piedmont Press, и «Руководства по распределению капитала» , впервые опубликованного John Wiley and Sons в ноябре 1994 г. (заказать книга).Энди живет в Париже, и с ним можно связаться через нашу контактную форму.

Разница между совладельцем и партнером в бизнесе | Малый бизнес

Фрэнк Раппа Обновлено 31 января 2019 г.

Термины «совладелец» и «партнер» различаются по ряду признаков в отношении владения бизнесом. Независимо от того, являетесь ли вы совладельцем или партнером бизнеса, будет определяться тип и степень вашей личной ответственности за долги, ваше участие в управлении и контроле предприятия, ваша личная заинтересованность в его доходах и то, как вы облагаетесь налогом на это. доход.

Совет

Совместное владение предполагает владение акциями компании (скажем, в виде реальных акций), в то время как товарищества предполагают больше обязательств. Партнеры вносят деньги, имущество, личный труд или навыки с расчетом на участие в прибылях и убытках организации. Независимо от того, являетесь ли вы партнером или совладельцем бизнеса, это важно для обязательств по личному подоходному налогу и личной ответственности по корпоративным долгам, а также для деликтных требований.

Совладельцы бизнеса

Доля совладельцев в коммерческом предприятии получена личным владением сертификатами акций, выпущенными компанией.Личная ответственность таких совладельцев ограничивается стоимостью количества и типа принадлежащих им сертификатов акций. Право на управление и контроль над такими субъектами делегируется на определенные должности в бизнесе, как указано в уставе и регламенте организации, и обычно распределяется между исполнительными членами и советом директоров в случае с-корпораций и s -корпорациям и генеральным менеджерам в случае корпораций с ограниченной ответственностью и профессиональных корпораций с ограниченной ответственностью.

Товарищества и совместная собственность

Партнер является совладельцем определенного вида коммерческой организации, признанной законом и именуемой товариществом. Товарищество — это тип некорпоративной коммерческой организации, определяемый законом как отношения, существующие между двумя или более лицами — партнерами, которые объединяют усилия для ведения торговли или бизнеса. Конкретное намерение партнеров создать партнерство, например, по договору, не требуется, но создается в силу закона.

Определение того, является ли это партнерством или совместным владением

Партнеры вносят деньги, имущество, личный труд или навыки с расчетом на участие в коммерческих прибылях и убытках организации. Независимо от того, являетесь ли вы партнером или совладельцем бизнеса, это важно для обязательств по личному подоходному налогу и личной ответственности по корпоративным долгам, а также для деликтных требований. При определении того, являетесь ли вы партнером, закон учитывает ряд факторов: вносите ли вы капитал или услуги в бизнес, несете ли вы ответственность за долги предприятия и ограничивается ли ваша ответственность только вашими инвестициями, работаете ли вы в партнерство и степень вашего контроля и принятия решений в бизнесе, а также участвуете ли вы в прибыли бизнеса.Если эти факторы не способствуют тому, чтобы найти вас в качестве партнера, вас могут считать просто инвестором.

Обязанности и ответственность партнеров

Без соглашения об обратном партнеры несут личную, равную и индивидуальную ответственность по всем деловым долгам и обязательствам, имеют равные права в управлении и контроле при принятии деловых решений и имеют право на равную долю доходов от бизнеса и собственности, независимо от их вклада в капитал или услуг для бизнеса.Партнеры, которые заключили договор об ограничениях в отношении таких долей собственности, называются «партнерами с ограниченной ответственностью», и их личные обязательства в бизнесе будут соответственно ограничены. Подобно другим хозяйствующим субъектам, личная ответственность инвесторов ограничена их инвестициями.

Разница между владением бизнесом и бизнесом…

Раньше я работал на человека, у которого был свой бизнес, и каждое утро, когда он приходил, он проходил мимо своих (в основном) яркоглазых и пушистых служащих, не встречаясь глазами, не говоря «Доброе утро», без даже королевская волна признания.

Затем он исчезал в своем личном кабинете, и, скорее всего, его больше никто не видел, если только вы не встретитесь с ним.

Это сводило меня с ума.

Не сказать доброе утро может показаться мелочью, но для меня это сказало все. Этот парень мог быть владельцем компании, но уж точно не руководил ею.

Вы можете подумать: «Может быть, он не жаворонок, может быть, ему нужно кофе, прежде чем он начнет, может быть, он очень занят.”

Вот что я скажу: вздор.

Бизнес-лидер задает тон, лидер признает свою команду, и лидер ведет себя как взрослый, независимо от того, насколько он лишен кофеина.

Я знаю много людей, которые владеют бизнесом. Я не знаю так много тех, кто является лидерами в своем деле.

Знание разницы между лидерством в бизнесе и владением может помочь вам мотивировать своих сотрудников, завоевать уважение клиентов и развивать свой бизнес.

Владение своим бизнесом против руководства своим бизнесом

Владелец бизнеса — это тот, кто владеет бизнесом. Скорее всего, они основали компанию, финансируют ее, нанимают людей, оплачивают счета и, возможно, привлекают клиентов или выполняют какие-то другие функции, которые вносят вклад в реальную производительность компании.

Но просто заниматься делами — ежедневными делами и запретами — недостаточно. Если вы действительно хотите повлиять на свою отрасль, на свою прибыль и на своих клиентов, вам нужно быть лидером в своем бизнесе.

Простая аналогия может быть связана с отцовством. Независимо от того, есть у вас дети или нет, мы все знаем, что быть хорошим родителем — это нечто большее, чем просто накрывать стол едой и иметь крышу над головой.

Это важные, основные обязанности, связанные с тем, чтобы быть мамой или папой, но есть много других важных аспектов в воспитании детей. Например, мотивация, руководство, доброта и стремление достичь большего.

Позвольте мне пояснить, что я не говорю о том, чтобы держать ваших сотрудников за руки, чтобы они ели свой горошек. Я говорю о том, чтобы все аспекты вашего бизнеса, а не только его механика, стали лучше.

Вот некоторые черты, которые превращают владельцев бизнеса в бизнес-лидеров:

Видение

Мой друг был нанят для развития бизнеса в агентстве. Когда я спросил ее, как идут дела, она ответила, что самая большая проблема заключается в том, что владельцы не могут договориться о том, что они делают, в чем заключается их отличие, в чем заключается их ниша или чего они хотят достичь, кроме как просто привнести больше. клиенты.Это сделало ее работу по продаже их услуг чрезвычайно сложной, и в конце концов ее отношения с агентством прекратились.

Я работал в местах, где, если бы вы подошли ко всем сотрудникам и спросили их о видении компании, вы бы получили разные ответы от каждого человека. Может быть, у владельца было видение, но как лидеру ясно, что они должны были донести его лучше.

Как бизнес-лидер, вы должны иметь четкое видение, которое вы можете легко сформулировать членам вашей команды, чтобы они, в свою очередь, могли понять свою роль в достижении этого видения.

Все должны петь из одного песенника, а ведущий должен подобрать мелодию.

Мотивация

Лидеры не говорят людям, что делать; они их мотивируют. Вашим сотрудникам нужно больше, чем список задач; их нужно вдохновлять и давать им возможность мыслить независимо и творчески в том, как они выполняют свою работу. Ваша задача — убедиться, что они понимают, чего вы от них ожидаете и что они могут ожидать от вас взамен. Ваша задача — следить за тем, чтобы все оставались вовлеченными в это видение.

Лидерство — это искусство заставить кого-то сделать то, что вам нужно, потому что он этого хочет. — Дуайт Д. Эйзенхауэр

Итак, как вы мотивируете людей и поддерживаете их вовлечение в концепцию?

Страсть

Станьте чемпионом компании и супергероем, преодолевающим самодовольство одним прыжком.

Когда кто-то делится своим энтузиазмом по поводу темы или дела, это может быть заразительно. Это возбуждает людей; это вызывает новые идеи, это может заставить людей почувствовать, что они являются частью чего-то важного.

Как лидер, вы должны быть самым страстным представителем того, что делает ваша компания, для кого вы это делаете и как вы это делаете. Вы должны продемонстрировать своей команде, своим клиентам и своей отрасли, что вы верите в свое видение и в них. Потому что, если ты будешь вести себя хромым, то же самое сделают и все остальные.

А культура хромоты опаснее криптонита.

«Как лидер вы чемпион своего дела и супергерой, который преодолевает самоуспокоенность одним прыжком»

Свяжитесь со своей командой

Однажды у меня был босс, который был очень личным (но не неуместным) со своей командой.Он находил время, чтобы познакомиться со всеми, расспрашивал нас о нашей жизни, делился информацией о себе и создавал близкую атмосферу «мы вместе».

Я никогда раньше не сталкивался с этим. Везде, где я работал, между персоналом и владельцем стояла вежливая стена времен холодной войны. Там, где на предыдущих рабочих местах было отношение «мы против них» с закулисной враждебностью, в моем новом офисе царила яростная лояльность, дух товарищества, твердая приверженность хорошей работе и, осмелюсь сказать, счастье.

Быть лучшими друзьями со своими сотрудниками не обязательно и не обязательно рекомендуется, но важно, чтобы вы нашли время, чтобы узнать их поближе. Бизнес-лидеры узнают, что важно для их команды — их семейное положение, что их мотивирует, что они считают сложным и что им нравится делать как в рабочее, так и в нерабочее время.

Понимание членов вашей команды как цельных людей поможет вам лучше управлять своими человеческими ресурсами и навыками, даст ключ к их мотивации и заставит их чувствовать себя ценными.

По тем же причинам, по которым вам нужно понять свою целевую аудиторию, вам нужно понять своих людей.

Чтобы справиться с собой, используйте свою голову; чтобы обращаться с другими, используйте свое сердце.

– Элеонора Рузвельт

Сотрудничество

Знаете ли вы, что Ричард Брэнсон нанимает на работу, основываясь на своих слабостях?

Хороший лидер знает, что у него нет ответов на все вопросы, что он не обязательно является самым умным человеком в комнате и что именно его команда делает компанию сильнее, умнее и успешнее.

Вы не просто нанимаете людей, чтобы они выполняли ваши приказы. Вы нанимаете людей с разным опытом, навыками, взглядами и решениями. Они помогут вам улучшить ваше предложение и развить компанию.

Таким образом, несмотря на то, что уверенность является важной характеристикой, эго, с другой стороны, может стать препятствием для более качественной работы.

Величайший лидер не обязательно тот, кто делает величайшие дела. Он тот, кто заставляет людей совершать великие дела.

– Рональд Рейган

Бросьте вызов статус-кво

Мы всегда так делали.

– Никогда не говорил, что лидер.

Что мне нравится в работе в Proposify, так это то, насколько наши соучредители, Кевин Спрингер и Кайл Раки, жаждут пробовать новые вещи, учиться у других и разбираться во всем. Это не только освежает; это мотивирует всю команду. Когда они бросают вызов статус-кво, это, в свою очередь, побуждает меня думать иначе, задавать вопросы и находить решения.

Лидеры приветствуют вклад, приветствуют изменения и открыты для новых идей, отличных от их собственных. Лидерство — это движение вперед, а вы не можете двигаться вперед, если застряли в прошлом.

Конечно, есть много вещей, за которыми стоит ухаживать — никто не хочет выплеснуть продуктивного ребенка вместе с неэффективной водой из ванны — но если ваш первый рефлекс — «нет» или «остановитесь», ваш бизнес никуда не денется.

И, бросив вызов своей команде, вы помогаете увеличить их потенциал, выражаете свою уверенность в их способностях и формируете ожидания для еще лучшей работы.В результате выигрывают ваша команда, ваши клиенты и, самое главное, ваш бизнес.

Вы подходите для этой работы?

Не каждый готов стать бизнес-лидером, и это совершенно нормально. Если вы чувствуете, что ваша сильная сторона заключается в управлении деталями и хранении вещей между канавами, в этом нет ничего постыдного.

Но это означает, что вам нужно назначить/нанять кого-то другого на эту роль. Как владелец бизнеса, вы по-прежнему можете участвовать в принятии решений, но вам нужно найти кого-то с другим набором навыков, который лучше подходит для руководства компанией.И это делает вас лидером.

Разница между документом и титулом во Флориде

Разница между документом и титулом во Флориде

28 апр 2021

В мире недвижимости существуют различные термины, которые относятся к широкому спектру понятий. Во Флориде продавцы и покупатели жилья часто бывают перегружены всем юридическим жаргоном, используемым в простой сделке.

Несмотря на то, что термины «титул» и «дело» тесно связаны, они не совпадают.В этой статье вы узнаете о разнице между документом и титулом во Флориде.

Заголовок во Флориде – объяснение концепции

Право собственности относится к законному владению ею. Следовательно, пока кто-то имеет право собственности, он/она имеет право занимать ее, жить в ней и использовать ее по своему усмотрению.

Хотя многие думают, что название — это физический документ, это не обязательно лист бумаги.

Наиболее важным аспектом заголовка является набор прав. В данном контексте термин «набор прав» относится к набору юридических привилегий, которые предоставляются покупателю после заключения сделки с недвижимостью и перехода права собственности.

В следующих темах вы узнаете, какие юридические привилегии предоставляются покупателю пакетом прав.

Право владения

Как законный владелец имущества, покупатель владеет им.

Право контроля

Как законный владелец имущества, покупатель имеет право использовать его по своему усмотрению. Стоит отметить, что при наличии ТСЖ, связанного с имуществом, организация может ограничить некоторые виды использования имущества (например, владение домашним животным).

Право на исключение

Как законный владелец собственности, покупатель может ограничить доступ к своей собственности.

Право пользования

Как законный владелец собственности, покупатель может делать в собственности все, что ему заблагорассудится, при условии, что это не нарушает закон.

Право распоряжения

Как законный владелец имущества покупатель может передать право собственности на него.

Почему необходимо иметь чистый титул во Флориде?

В этом смысле владелец собственности во Флориде не может передать свое право собственности до тех пор, пока право собственности не будет сочтено ясным.Чистый титул — это титул, в отношении которого доказано, что он свободен от каких-либо обременений или дефектов (например, залогов, судебных решений, банкротств).

Во Флориде ни одна сделка с недвижимостью не может быть заключена без четкого титула.

Чтобы четко установить, кто является законным владельцем собственности, необходим четкий титул. Кроме того, если речь идет об ипотеке / финансировании, кредитору наверняка потребуется четкое право собственности для защиты своих интересов в отношении собственности.

Прежде чем произойдет закрытие, необходимо выполнить поиск по заголовку, чтобы выявить возможные проблемы.Во время экзамена титульный эксперт будет искать такие проблемы, как: 

• Залоговое право
• Суждения
• Неправильная передача титула из-за прошлой ошибки оформления документов
• Неправильно оформленные документы
• Вопросы обращения взыскания
• Неуплаченные налоги
• Заявления о банкротстве
• Изыскания и пограничные споры
• Вопросы завещания
• Ошибочные опросы
• Неустраненные нарушения строительных норм 

До тех пор, пока ревизор не сможет подтвердить отсутствие каких-либо дефектов в заглавии, заглавие не может считаться четким заглавием. Следовательно, транзакция будет отложена до решения проблем или, в зависимости от серьезности ситуации, сделка может быть отменена до закрытия.

Акт во Флориде – объяснение концепции 

С другой стороны, акт является юридическим документом, который передает право собственности покупателю после заключения сделки.

В процессе закрытия и покупатель, и продавец должны подписать акт об урегулировании сделки с недвижимостью.В отличие от титула, акт представляет собой физический документ, который покупатель должен хранить в надежном месте.

Документ будет включать подробное описание имущества и идентификацию продавца (именуемого «доверитель») и покупателя (именуемого «правополучатель»). После заключения сделки покупатель получает купчую на руки при закрытии.

Существуют различные типы договоров, такие как договоры специальной гарантии, договоры о дарении, документы об отказе от права требования, а также договоры о сделках и продажах.

Во Флориде наиболее распространенным документом, используемым при продаже жилья, является общий гарантийный договор. По сути, это обеспечивает наибольшую защиту покупателей, поскольку в документе указано, что никто, кроме нового владельца, не имеет права собственности на недвижимость.

Сотрудничайте с Marina Title, чтобы обеспечить плавное закрытие сделок с недвижимостью  

В Marina Title мы предлагаем оптимизированный опыт для наших клиентов, поскольку мы предоставляем все необходимые услуги по титулу и условному депонированию в рамках одной компании.

Наша команда позаботится о вашем спокойствии при заключении сделок во Флориде. Позвоните нам сегодня по телефону (305) 901-5628 или напишите нам по адресу [email protected], чтобы назначить консультацию.

Разница между владением и подотчетностью

Собственность и подотчетность

В наши дни мы слышим много вопросов о разнице между собственностью и подотчетностью. Работодатели и работники несколько запутались в том, что означают эти два термина или даже в чем заключаются их различия.От вице-президентов, с которыми мне удалось поговорить на данную тему, они совершенно уверены в несходстве этих двух вещей. Во-первых, что буквально означают «собственность» и «подотчетность», если вы будете искать их в любом случайном словаре?

Собственность

Состояние собственника; владеть, предъявлять законные требования.

Подотчетность

Состояние подотчетности; кто-то, кто отвечает за конкретный проект или учетную запись; человек обязан отвечать за все, что касается его или ее ответственности, в случае, если что-то пойдет не так; подотчетность.

Из этих двух определений мы ясно видим, насколько они различны, но часто неправильно понимаются. Эти термины обычно используются в рабочем сценарии. Пример для этого:

Босс вызывает Рей на встречу за закрытыми дверями. Он трудолюбивый и эффективный руководитель, поэтому его начальник решил дать ему повышение. Затем его сделали менеджером отдела и сказали: «Рей, ты отвечаешь за свою команду».

«Ответственный» здесь означает, что Рей будет следить за тем, чтобы его команда работала хорошо, и что он должен максимально использовать потенциал каждого человека в своей команде.Любые ресурсы, которые у них есть, должны быть использованы с пользой для выполнения работы.

Если Рей хочет преуспеть, он должен сохранять чувство собственности. Он владеет командой в том смысле, что если он относится к работе как к чему-то исключительному для себя или что у него есть к ней претензии, то это будет привилегией сказать, что он лидер команды, если работа была сделана отлично. Он позаботится о команде, потому что ОН и есть команда. Он ВЛАДЕТ работой команды.

Так что же произойдет, если один из членов Рей не сделает то, что от него требуется? Кто будет нести ответственность? Его член сам отвечает за то, почему он не закончил свою работу.То же самое касается Рей. Как «владелец» или лидер, его работа заключается в том, чтобы работа выполнялась должным образом и в соответствии с потребностями его босса или их клиентов. Если он поскользнулся и не проследил за выходом из строя своего члена, то это будет и его падением.

Возможно, Рей не чувствовал, что должен что-то исправить, так как его засыпали идеями, что он всего лишь рабочий, и точно так же Рей подал члену своей команды ту же идею. Кого вдохновит на работу, если его чувства задавлены или принижены? На самом деле это вопрос обучения поведению человека.

Таким образом, лучшее, что могут сделать менеджеры, — это создать рабочую среду, которая поможет их сотрудникам улучшить свою работу, что приведет к большей вовлеченности и сопричастности. Это даст сотрудникам, выбирающим чувство собственности, и сможет продемонстрировать это. Несколько примеров для достижения этого:

Чувствовать, что о них заботятся.
Чувство самостоятельности в принятии решений, которые могут повлиять на их работу.
Давать им задачи для работы и решения, которые интересны, а также сложные.
Ощущение, что порученная им работа имеет большое значение и значение для организации.
Объединение и сотрудничество.
Иметь связь со своей работой, своей командой, бизнесом и институтом.
Предоставление им их работы вместе с рабочими местами, которые приносят удовлетворение и радость.

Руководители смогут повысить свой уровень собственности, создав рабочее место так, чтобы оно мотивировало и приносило удовлетворение. Даже если будут представлены только небольшие жесты, тем не менее, в самой искренней форме внимания и заботы, эти жесты будут иметь большое значение.Показывая его командам, они также чувствуют себя важными и особенными.

Резюме:

1. «Владение» — это притязание на конкретную вещь или ситуацию. Это исключительное право нести установленную ответственность. «Подотчетность» — это ответственность по определенному обязательству.
2.Эти термины используются в сфере бизнеса/профессионалов/карьеры.
3. В определенной ситуации человек несет ответственность в той мере, в какой он или она чувствует себя причастным к ней. Это лучше, потому что работа будет выполняться более надлежащим образом.Если чувство — это просто ответственность, то ответственный человек просто чувствует, что он работник. Человек, который чувствует, что именно он претендует на ту или иную рабочую ситуацию, будет мотивирован еще больше из-за сопричастности. Он вполне может сказать, что это МОЯ команда, МОЯ работа.

: Если вам понравилась эта статья или наш сайт. Пожалуйста, распространите информацию. Поделитесь им с друзьями/семьей.

Cite
АПА 7
К, М.(2018, 26 февраля). Разница между собственностью и подотчетностью. Разница между похожими терминами и объектами. http://www.differencebetween.net/language/difference-between-ownership-and-accountability/.
MLA 8
К, Морин. «Разница между собственностью и подотчетностью». Разница между похожими терминами и объектами, , 26 февраля 2018 г., http://www.differencebetween.net/language/difference-between-ownership-and-accountability/.