Претензия на оплату задолженности по договору поставки: Претензия об оплате задолженности по договору поставки

Содержание

Претензия об оплате задолженности по договору поставки

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия об оплате задолженности по договору поставки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Претензия об оплате задолженности по договору поставки

Судебная практика: Претензия об оплате задолженности по договору поставки Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 567 «Договор мены» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 567 ГК РФ и установив, что в соответствии с договором по акту приема-передачи и товарной накладной оборудование старого образца передано истцом ответчику; ответчик предусмотренное договором оборудование в установленный срок истцу не передал, в связи с чем последний направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть оборудование нового образца, в случае отказа возвратить оборудование договор считать расторгнутым и компенсировать убытки, арбитражные суды правомерно взыскали задолженность по договору на возврат и поставку ВИР оборудования, обоснованно указав, что из претензии следует, что истец однозначно выразил свою волю на расторжение договора, потребовав передать товар или возместить убытки, что свидетельствует об утрате им интереса в дальнейшем к выполнению условий договора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Претензия об оплате задолженности по договору поставки
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по судебной практике. Поставка товаровООО «Трансет» направило в адрес ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» претензию от 03.03.2014 N 01-0033 с требованием погасить задолженность и уплатить неустойку, начисленную в соответствии с пунктом 5.2 Договора. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«КонсультантПлюс: Новости для юриста с 16 по 20 апреля 2018 года»В суде рассматривалось дело о взыскании задолженности по договору поставки. На первом круге рассмотрения ответчик-покупатель не оспаривал факт поставки товара. У него были претензии лишь к его качеству. При новом рассмотрении дела покупатель стал утверждать, что товар на спорную сумму в его адрес вообще не поставлялся.

Претензия за просрочку оплаты товара

Ниже приводится образец (шаблон, форма) претензии по договору поставки об уплате долга и пени за несвоевременную оплату поставленного товара.

 

ФИРМЕННЫЙ БЛАНК КОМПАНИИ

«__» ________ 2020

Обществу с ограниченной ответственностью

«______________________»

местонахождение: г. _________, ул. __________

д.__________ офис ________

код ЕГРПОУ __________

т/с ______________ в АО «___________»

МФО _____________

ИНН _______________

Св. плательщика НДС № __________

ПРЕТЕНЗИЯ


на сумму ___________ грн.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «_____________________» (далее по тексту «Поставщик») и Обществом с ограниченной ответственностью «______________________» (далее «Покупатель») был заключен Договор № ___ от «___» ____________ 2019 г., согласно условиям которого Поставщик обязался передать в собственность Покупателя оборудование (далее по тексту — «Товар»), характеристики которого, количество и стоимость, а также сроки поставки определялись Сторонами в Спецификациях, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора, а Покупатель обязался принять Товар и своевременно оплачивать его на условиях, указанных в настоящем Договоре.

Между Сторонами была подписана Спецификация № 1 от __________г. на поставку Товара (а именно ________________) на общую сумму ____________ грн. и Спецификация № 2 от __________г. на поставку Товара (а именно______________) на общую сумму ________ грн.

Поставщик согласно расходной накладной № _______ от ___________г., осуществил поставку Товара Покупателю на общую сумму ________________ грн., согласно расходной накладной № ___________ от ______________г. на общую сумму _____________ грн., а также согласно расходной накладной № ___________ от ____________г. на общую сумму ____________ грн.

Таким образом, свои обязательства по поставке в адрес Покупателя Товара, указанного в Спецификациях № 1 и № 2 к Договору № __ от «___» ____________г. ООО «_________________» выполнило в полном объеме. Общая стоимость поставленного Товара составила ___________________ грн. (____________________грн. _____коп.).

Пунктом ___ вышеупомянутого Договора предусмотрено, что Покупатель производит оплату за Товар в следующем порядке:

  • 50 % стоимости Товара, определенного в Спецификации — предоплата.
  • 50% стоимости Товара, определенного в Спецификации, уплачивается в течение 14-ти календарных дней с момента поставки товара на объект указанный в п. __ Договора. Такие же условия оплаты Товара указаны в обоих Спецификациях к Договору № ___ от __________г.

Фактически Покупатель осуществил следующие оплаты: ____________г. перечислил на банковский счет Поставщика _________________ грн. и ____________г. перечислил _________________ грн. Общая сумма полученных Поставщиком денежных средств от Покупателя составляет ___________________ грн. (_________________ грн. 00 коп.). Согласно условиям Договора и Спецификаций № 1 и № 2 последний день для оплаты Покупателем полученного Товара истек ______________г. Просрочка оплаты стоимости поставленного оборудования на дату подписания данной претензии составляет __ календарных дней.

Таким образом, фактически не получая предоплату в полном объеме, как это предусмотрено условиями Договора, Поставщик выполнил свои обязательства и поставил Покупателю Товар, а Покупатель нарушил условия договора и создал задолженность по Договору № __ от «__» _____________г. в размере ______ грн. (____________________ грн. 00 коп.).

В соответствии со ст. 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями настоящего Кодекса, других актов гражданского законодательства. Согласно ст. 525 ГК Украины односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, с учетом вышеизложенного Ответчиком были нарушены требования ст. ст. 526, 530 Гражданского кодекса Украины, что привело к образованию со стороны Покупателя задолженности перед Поставщиком в сумме _____________ грн.

Пунктом __ Договора № __ от ____________г. Стороны предусмотрели ответственность за нарушение сроков оплаты: «__. За нарушение сроков оплаты Покупатель уплачивает пеню в пользу Поставщика в размере 0,1% от стоимости неоплаченного товара за каждый день просрочки.»

Руководствуясь этим положением договора, на дату подписания данной претензии Покупатель за нарушение сроков оплаты Товара должен выплатить в пользу Поставщика пеню в размере ______________ грн. (___________________грн. 00 коп.), или ___________ грн. за каждый день просрочки оплаты, что составляет 0,1% от стоимости неоплаченного Товара по Спецификациям № 1 и № 2 к Договору № __ от ______________г.

Расчет: _________________ грн. (стоимость неоплаченного Товара) х 0,1% (размер пени) х _____ (дни просрочки) = ________________ грн.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 525, 526, 530 Гражданского Кодекса Украины, ООО «___________________» требует от ООО«_____________» выполнить свои обязательства по Договору № ___ от «___» _______________г. надлежащим образом и перечислить на наш счет сумму задолженности в размере ___________ грн. (______________________ грн. 00 коп.) и пеню за нарушение условий оплаты Товара в размере _________________ грн. (__________________ грн. 00 коп.).

В случае не выполнения с Вашей стороны требований данной претензии или оставления Вами претензии без ответа мы будем вынуждены обратиться в хозяйственный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и суммы штрафных санкций с отнесением на Ваше предприятие всех расходов, связанных с подачей искового заявления.

 

Приложения (копии):

  1. Договор № ______ от «___» _______________г.
  2. Спецификация № 1 от __________г. и Спецификация № 2 от ____________г.
  3. Расходная накладная № _____________ от ____________г.
  4. Расходная накладная №_____________ от ____________г.
  5. Расходная накладная № ____________ от ____________г.
  6. Банковские выписки по счету.

 

Директор ООО «_____________________»

Предъявление претензий по договору поставки | Адвокат

В данной статье я хочу немного поделиться с вами о том какое бывает предъявление претензий по договору поставки, какие бывают претензии по договору поставки. Если у вас есть желание побольше почитать про претензии, то на моём сайте вы можете ознакомиться со статьями о претензиях, о том, как лучше отправить претензию и т.д.

И так, в практике юриста встречаются разные требования по договору поставки, которые выставляются и к поставщику, и к покупателю, но наиболее частыми является предъявление претензий по договору поставки в виде:

  • претензия по просрочке поставки по договору;
  • претензия за просрочку оплаты по договору поставки.

Разумеется, бывают и такие требования которые подпадают, так скажем, под единое определение — претензия по неисполнению договора поставки поставщиком:

  • претензия по договору поставки по качеству товара;
  • претензия по договору поставки ненадлежащего качества.

При этом, бывают и требования, которые подпадают, так скажем, под единое определение — претензия по неисполнению договора поставки покупателем:

  • претензия по договору поставки нарушение срока оплаты;
  • претензия по договору поставки нарушение принятия товара.

Претензия по просрочке поставки по договору

И так, как указывал ранее, предъявление претензий по договору поставки бывают как поставщику, так и покупателю. В основной массе досудебного урегулирования (соблюдение претензионного порядка) претензии к поставщику содержат требования о нарушении срока поставки, периодов поставки, по качеству товара (когда ненадлежащее качество), ассортименту товара, некомплектности товара.

Однако несмотря на то, что чаще бывают требования к поставщику, бывает и претензия по просрочке поставки по договору именно покупателю, когда покупатель не своевременно принимает товар или вообще не принимает его.

Договор поставки, претензии по качеству

В случаях, когда поставщик поставил товар ненадлежащего качества, то покупателем направляется претензия по договору поставки ненадлежащего качества в которой он вправе требовать от продавца следующее:

  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Также стоит учитывать, что ненадлежащее качество может подпадать под существенные нарушение требований к качеству товара, и тогда покупатель вправе по своему выбору:

  • отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
  • потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Однако, вышеуказанные требования (об устранении недостатков или о замене товара), могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Иногда бывает и так, когда товар состоит из комплекта, т.е. из нескольких частей, одна из которых нормальная, а другая нет. В таком случае покупатель вправе вышеуказанные требования изложить в отношении части товара ненадлежащего качества, входящая в комплект. При этом возможно объединение требований и тогда получается интересная претензия по просрочке поставки по договору.

Претензия за просрочку оплаты по договору поставки

Вот и время подошло рассказать о том, когда составляется претензия по оплате по договору поставки, и нужно ли писать письмо об оплате по договору поставки?

Начнём, пожалуй, с того, нужно ли писать письмо об оплате по договору поставки? Как такового понятия «письмо» в досудебном урегулировании не существует. При досудебном урегулировании всегда направляется претензия. При этом, стоит отметить, что такой документ не может выглядеть как “претензия о взыскании задолженности по договору поставки”. Вы, наверное, удивитесь и захотите спросить почему? А всё потому, что взыскание задолженности осуществляется после судебного решения, а в досудебном производстве может быть лишь требование.

Если вы хотите составить требование своему должнику, то наиболее верно будет указать как:

  • претензия по неуплате по договору поставки;
  • претензия на оплату задолженности по договору поставки;
  • претензия по неоплате товара по договору поставки.

Хотя, на мой взгляд более правильным будет указать по центру слово «претензия», а под ним, в скобках, указать фразу в виде «по оплате задолженности по договору поставки № 000 от «00» месяц год.

Далее, необходимо изложить, когда и на основании чего возникла задолженность, в какой сумме, в какой срок и на какие реквизиты необходимо перечислить сумму долга.

В принципе, составить юридически верный документ не особо сложно, но у людей, не специализирующихся в области юриспруденции зачастую возникают трудности и ошибки, следовательно, возникает риск несвоевременного погашения задолженности по оплате поставленных товаров.

Резюме:

Вне зависимости от того, в чём заключается суть требования, и как вы назовёте документ, будь то:

  • претензия по просрочке поставки по договору;
  • претензия за просрочку оплаты по договору поставки;
  • претензия по неуплате по договору поставки;
  • претензия на оплату задолженности по договору поставки;
  • претензия по неоплате товара по договору поставки

Важно правильно указать всё что требуется, всё, на чём основываются требования, всё, когда необходимо осуществить конкретные действия.

И разумеется, если вы занимаетесь бизнесом, дешевле будет вам иметь своего юриста, чем постоянно бегать по судам. При этом, не важно будет юрист у вас в штате вашей организации, либо будет это внешний юрист, или юрист по совместительству. Но это не гарантирует того, что вам не придётся подавать иски в суд для взыскания задолженности, однако это гарантирует вам вашу экономическую безопасность и своевременность погашения задолженности вашими контрагентами, разумеется при наличии опытного юриста.

Взыскание по договору поставки и претензия по договору поставки — Юринформ

Взыскание по договору поставки – это право поставщика, в случае неполной или несвоевременной оплаты товара, взыскать с покупателя образовавшийся долг. Механизм такого взыскания достаточно подробно прописан в действующем гражданском законодательстве и выработан сложившейся судебной практикой.

Юристы группы компаний ЮРИНФОРМ помогут Вам грамотно составить все виды претензий, связанных с договором поставки, — вызванные нарушением контрагентом сроков поставки, качества, количества и ассортимента товара, несвоевременной и неполной оплатой товара; а также обеспечат представление Ваших интересов в суде.

Договор поставки – один из наиболее часто заключаемых договоров, что обусловлено его высокой экономической значимостью для гражданского оборота. До того, как товар поступит к конечному потребителю, он, как правило, проходит целую «цепочку» поставщиков.

Правоотношения, возникающие между поставщиком и покупателем, регулируются параграфом 3 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Согласно общей норме (статья 506 ГК РФ), по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. В свою очередь, покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки.

Претензия по договору поставки

Претензия по договору поставки — направляется поставщиком в адрес покупателя при отсутствии своевременной оплаты. Как правило, в договоре поставки стороны предусматривают обязательный досудебный порядок разрешения споров. Срок ответа на претензию на практике составляет от двух недель до одного месяца. В случае, если ответ на претензию по имеющемуся договору поставки не поступает, или контрагент сообщает о своем отказе оплатить товар, поставщик обращается в суд с иском о взыскании задолженности по договору. Кроме того, поставщик имеет право начислить покупателю договорную или законную неустойку (пеню) за несвоевременное исполнение обязательства по оплате.

При рассмотрении указанных исков суд выясняет, поставил ли поставщик предусмотренный договором товар, был ли он принят покупателем, соответствует ли товар по количеству и качеству условиям договора, исполнил ли покупатель обязанность по оплате товара. В случае, если судом будет установлено, что свои обязанности по договору поставщик в отличие от покупателя исполнил надлежащим образом, то суд производит взыскание по договору поставки.

Записаться на консультацию юриста можно по телефону (495) 730 5561

С ценами на консультацию юриста можно ознакомиться здесь

Профессиональная юридическая помощь существенно облегчит Вам процесс взыскания по договору поставки.

 

 

 

 

Письмо претензия об оплате задолженности: образец и порядок оформления

На чтение 4 мин.

Основная масса договорных отношений основана на купле-продаже услуг, работ и товаров. Любые формы сделок, кроме безвозмездных, подразумевают предоставление чего-либо за определённую плату. Естественно, что не каждая сторона стремится добровольно исполнять свои договорные обязанности.

Часто, получив желаемое, недобросовестный партнёр задерживает оплату, не производит её в полном объёме и в срок, либо вовсе не собирается платить. В этом случае исполнившей свои обязательства стороне остаётся только ждать и надеяться, что долг будет выплачен позже, но бездействовать конечно же нельзя. В обычном деловом обороте предусматривается досудебный способ урегулирования спора о неоплаченных суммах. Первоначальным этапом выступает досудебная претензия о взыскании задолженности.

В большинстве случаев это документ, подразумевающий дублирование пунктов договора, о которых должник прекрасно знает. Общий смысл претензии о погашении задолженности состоит в напоминании контрагенту про истекшие сроки и суммы неисполненных обязательств. Лишь в редких случаях такая форма требования об оплате приводит к действительной уплате долга.

Во многих случаях претензионное письмо о погашении задолженности является обязательным этапом решения разногласий. Зачастую договора между сторонами прямо предусматривают определённое ведение письменных переговоров перед подачей иска в суд.

Чтобы грамотно написать претензию, необходимо придерживаться общепринятых норм и сроков.

Порядок составления документа

Обращение к дебитору может быть составлено после выставления счёта на оплату и обнаружения, что денежные средства не поступили в положенный срок.

Например, если задолженность образовалась по договору оказания услуг, в первую очередь необходимо внимательно ознакомиться с разделом соглашения о периоде оплаты. Претензия должна не только выражать требования о погашении задолженности, но и представлять должнику информацию о возможных потерях. Указанные в тексте неустойки, пени и штрафы имеют наибольшее воздействие, чем простая просьба о возврате или сообщение о неуплате денежных средств.

В каждом отдельном случае придётся производить отдельные расчёты сумм, а также ссылки на договорные и установленные законом положения. Например, можно ссылаться на статьи 309, 310, 314 ГК РФ, прочие законодательные акты можно определить из конкретных договорных отношений. Также в документ необходимо включить:

  • наименования организаций/фио и адресные данные сторон;
  • дату и номер (если имеется) договора, сведения периоде передачи товара (при указании на неоплату задолженности по договору поставки), прочие данные, позволяющие определить обоснованность претензии;
  • точную сумму невыплаченного долга, а также размер штрафных санкций или неустойки;
  • требования, в которых необходимо отметить срок их ожидаемого исполнения;
  • описание дальнейших действий заявителя, если требования не будут выполнены.

Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Образец претензии о взыскании задолженности можно взять здесь:

Скачать (dusudebnaya-pretenziya-po-dogovoru-okazaniya-uslug.doc, 26KB)

Вручение претензии

Передача адресату обращения о погашении задолженности должна быть зафиксирована на бланке заявителя датой, подписью, а иногда и печатью уполномоченного лица. Как показывает практика, задолжавшие дебиторы всячески избегают принятия претензии, поэтому вручить её не всегда представляется возможным.

Если местонахождение должника или его офиса вам известно, можно попытаться передать письмо при личном визите. В случае уклонения от получения, претензия по оплате задолженности направляется с уведомлением о вручении и описью вложения по почте России или при помощи официальной корреспондирующей организации.

Последний способ – наиболее быстрый и надёжный. Курьер может неоднократно попытаться доставить письмо по всем известным адресам. Если попытки окажутся безрезультатными, вам представят официальное уведомление о невозможности вручения с описанием причин. Этот документ будет являться подтверждением ваших попыток досудебного урегулирования проблемы.

Также можно направить претензию по электронной почте, но это будет являться лишь дополнительной мерой, если у сторон не заключено соглашение об электронном документообороте.

Взыскание долга

Когда требование об оплате задолженности не исполнено в положенный срок, кредитор может обратиться в суд. Если договор между сторонами не предусматривает обязательный порядок досудебного урегулирования споров, претензию и иск можно подавать одновременно. Эти пути решения проблемы не являются взаимоисключающими, а скорее дополняют друг друга.

На протяжении всего судебного процесса можно неоднократно обращаться к должнику с претензионными заявлениями, каждый раз указывая суммы долга и прочих обоснованных к выплате требований актуальные на момент обращения. В случае погашения задолженности до вынесения судебного решения, истцу предоставляется право на отзыв иска.

Должники довольно часто производят оплату, получив повестку в суд, поэтому не рекомендуется затягивать время досудебного урегулирования неоднократными попытками. Если задолженность не оплачена в требуемый срок, используйте своё право на судебное разбирательство. Своевременное обращение с исковым заявлением позволяет не упустить установленные сроки давности, а также убедить ответчика в серьёзности своих намерений.

Помогла вам статья?

Какие ошибки совершает бизнес, составляя претензии к контрагентам

Первого июля 2017 г. президент Владимир Путин подписал закон, который меняет порядок досудебного урегулирования споров в арбитражных судах. Закон вступил в силу 12 июля текущего года. Позитивное для бизнеса нововведение ­– он ограничивает виды споров, по которым стороны обязаны попытаться урегулировать конфликт мирным путем, прежде чем обращаться в суд. Раньше закон обязывал всех без исключения делать попытки урегулирования спора в досудебном порядке – подавать претензию контрагенту и ждать ответных шагов. По новому закону предварительная подача претензии необходима лишь в спорах о взыскании денег по договорам и сделкам, а также о взыскании сумм, полученных как неосновательное обогащение. Это снизит число необоснованных отказов судов в принятии исковых заявлений.

Как же правильно провести досудебное урегулирование? Главное – правильно подготовить и направить претензию контрагенту.

Закон не говорит о том, как именно должна оформляться претензия. Обычно в ней следует указывать:

 адресата: наименование получателя (например, ООО «Кварц»), его адрес, лицо для направления претензии – обычно генеральный директор;

 причину претензии. Например: «Между сторонами был заключен договор поставки, по условиям которого ООО «Кварц» обязалось поставить товар в течение пяти дней, но, несмотря на своевременную оплату, товар не был поставлен»;

 ссылки на положения закона и договора, обосновывающие претензии;

 само требование, например о взыскании основного долга и неустойки по договору. Претензия не является иском, однако важно столь же четко сформулировать требования, как в исковом заявлении, подкрепить их расчетами. В претензии компания определяет, чего она будет добиваться в суде в случае затягивания спора. Пример ­– суд не стал рассматривать заявление строительной компании о взыскании неосновательного обогащения с подрядчика, потому что в претензии не говорилось, что строительная компания хочет взыскать именно неосновательное обогащение. В ней содержалось лишь требование подписать акт сверки и не было конкретных требований о выплате долга;

документы, подтверждающие факты, на которые ссылается заявитель претензии: копии договоров, счетов, актов и т. д.

Претензию лучше всего отправить через «Почту России» заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Нужно зафиксировать отправку письма: для суда существенно то, что претензия направлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ. Если фактический адрес контрагента отличается от адреса, указанного в регистрационных документах, неполучение претензии – проблема контрагента.

В какой форме ответит вторая сторона (или не ответит), в какой срок и от чьего имени – совершенно не важно. Главное, что компания направила претензию надлежащим образом, а значит, выполнила необходимое условие для получения права на судебное разбирательство.

Несмотря на простоту процедуры, бизнес часто совершает ошибки. Самые типичные таковы:

 неполное описание нарушений контрагента. Суд может отказаться рассматривать часть требований, заявленных в иске. Например, суд не стал рассматривать требования строительной компании о взыскании неустойки за определенный период, поскольку истец в претензии не требовал уплаты неустойки именно за этот период;

 обращение компании в суд до истечения срока ответа на претензию. Обычно в договоре стороны указывают период, в течение которого сторона должна ответить на требование. Если такой срок не установлен, спор можно начать через 30 календарных дней после направления претензии. Если компания не выжидает положенный месяц, прежде чем подать иск, суд может счесть, что претензионный порядок не соблюден, и не примет исковое заявление.

Автор – юрист адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

Какие есть варианты для коммерческого арендодателя, пытающегося взыскать задолженность по арендной плате?

Поскольку изоляция продолжается в течение ноября 2020 года, коммерческие арендаторы испытывают огромное давление, чтобы выполнить свои обязательства, особенно в тех случаях, когда им пришлось закрыть свой бизнес или работать в ограниченном режиме. Из-за различных ограничений существует меньше возможностей, чем обычно, для взыскания непогашенной задолженности, которая может накапливаться. Вот краткое изложение средств правовой защиты, которые домовладелец может рассмотреть в настоящее время.

Конфискация

Если у арендатора накопилась задолженность по арендной плате, арендодатель имеет право отказаться от аренды. В связи с новыми мерами в соответствии с Законом о коронавирусе 2020 (CA 2020) s82, домовладелец не может в настоящее время отказаться от коммерческой аренды и не сможет сделать это до 31 декабря 2020 года (на основании неуплаты арендной платы и других обстоятельств). суммы, причитающиеся по договору аренды).

С момента написания этой статьи мораторий на конфискацию коммерческой аренды за неуплату арендной платы был продлен до 25 марта 2022 года.

Арендодатель может получить штраф за другое нарушение, кроме неуплаты арендной платы до этого времени.

Если судебное разбирательство уже ведется (начато 26 марта 2020 года или ранее), дата владения не может быть раньше 31 декабря 2020 года.

Арендодатель не может отказаться от права на удержание неоплаченной арендной платы в течение этого времени, если только в пишу.

CRAR — Взыскание задолженности по коммерческой аренде

CRAR позволяет арендодателям коммерческих помещений изымать имущество арендатора в помещении для взыскания невыплаченной арендной платы.

CRAR может быть использован в счет чистой ренты. Это сумма, подлежащая уплате по договору аренды за владение и использование помещения, плюс НДС и проценты. Это не включает задолженность по сервисному обслуживанию или сумму, причитающуюся за ремонт, техническое обслуживание и страховку.

Из-за COVID-19 существуют ограничения на то, когда вы можете использовать этот процесс восстановления. С 29 сентября 2020 года минимальная сумма чистой невыплаченной арендной платы должна быть эквивалентна арендной плате за 276 дней, если уведомление о принудительном исполнении дается и товары впервые взяты под контроль 24 декабря 2020 года или ранее, и эквивалент 366 дней. ‘арендная плата, если подано уведомление о принудительном исполнении или товары впервые взяты под контроль 25 декабря 2020 года или после этой даты.

Хотя использование CRAR обычно приводит к отказу от права на конфискацию, в настоящее время существует защита от этого, но следует позаботиться о том, чтобы право на отказ не было отменено путем осуществления CRAR после окончания защиты (в настоящее время 31 декабря 2020 г.).

Было согласовано, что правоприменительные агенты не берут под контроль товары в Англии, пока действуют национальные ограничения (с 5 ноября по 2 декабря 2020 г.), НО ограничения, по-видимому, не применяются к входу в коммерческие помещения и, как таковые, не влияют на CRAR.

Производство по делу о взыскании долга

Если у вас есть непогашенный долг, вы все равно можете подать иск о невыплаченной арендной плате как в окружных судах, так и в Высоком суде.

Обязательно проверьте, применяется ли к вашему требованию протокол предварительных действий для требований о выплате долга, и придерживайтесь его, если это так. Он будет применяться, когда любой бизнес (включая индивидуального предпринимателя и государственную организацию) требует выплаты долга от физического лица, включая индивидуального предпринимателя.

Процесс взыскания долга через суд, как правило, идет медленнее, чем обычно, сейчас суды находятся под давлением из-за текущей истории болезни, связанной с COVID-19, но вы все еще можете использовать этот процесс.

После того, как вы подали заявку, у арендатора есть 14 дней на то, чтобы подать подтверждение оказания услуги, или 28 дней, чтобы подать полную защиту.

Если арендатор не имеет права воспользоваться правом на зачет, вычет или встречный иск в отношении арендных платежей в соответствии с договором аренды, может быть возможно подать заявление на «упрощенное судебное решение». С помощью этого процесса вы просите суд определить иск, поскольку у ответчика нет реальных перспектив его защиты (и нет другой веской причины, по которой иск должен быть передан в суд).

Угроза такого заявления может быть очень полезной для арендодателя и может быть более быстрым и более экономичным способом завершения рассмотрения дела по сравнению с прохождением полного судебного разбирательства. Учтите, что даже если вы добьетесь успеха, вам придется приводить в исполнение любое вынесенное вами суждение.

Законодательные ходатайства о требовании / ликвидации

С технической точки зрения домовладелец может обслуживать установленные законом требования, но они не имеют реальной ценности, поскольку им запрещено служить основанием для любого ходатайства о ликвидации.Это соответствует действующим ограничениям в Законе о корпоративной несостоятельности и управлении 2020 года (CIGA), который в настоящее время действует до 31 декабря 2020 года, хотя этот срок вполне может быть продлен снова.

Даже если и когда запрет будет снят, любые существующие законодательные требования до 1 марта 2020 года (когда CIGA вступит в силу) должны быть перевыпущены с течением времени.

Петиции о ликвидации могут подаваться без предварительного требования закона. Однако они добьются успеха только в том случае, если кредитор-домовладелец может показать разумные основания, что либо коронавирус не оказал финансового воздействия на его арендатора, либо арендатор не смог бы платить арендную плату независимо от коронавируса.Это высокие пороги, которые должен соблюдать домовладелец, поскольку суды сочувственно интерпретируют эти условия в пользу должников-арендаторов.

Это не препятствует домовладельцам иметь другие средства правовой защиты; они по-прежнему могут получать арендные депозиты и требовать выплаты по гарантиям (см. ниже). Они также могут подать в суд заявление о переводе арендатора в администрацию.

Меры по борьбе с коронавирусом не влияют на способность арендодателя удовлетворить установленное законом требование к физическому лицу.

Субарендаторы

Вышестоящий арендодатель имеет право взыскать арендную плату с субарендатора, если он имеет право использовать CRAR в отношении непосредственного арендатора и существует договор субаренды.

Процедура CRAR дает вышестоящему арендодателю право вручить уведомление в соответствии со статьей 81 Закона о трибунале, судах и правоприменении 2007 года (TCEA) о его субарендаторе, требующем уплаты арендной платы непосредственно вышестоящему арендодателю в размере причитающейся задолженности. от непосредственного арендатора.Если субарендатор этого не сделает, вышестоящий арендодатель может применить CRAR и другие средства правовой защиты.

Вполне возможно, что любой администратор или ликвидатор непосредственного арендатора может попытаться вмешаться и удержать арендную плату от субарендаторов, сопротивляясь выплате своему собственному арендодателю. Если это произойдет, у вышестоящих домовладельцев есть варианты, которые зависят от обстоятельств.

Арендодатель, как правило, не может использовать CRAR, если не просрочена сумма, равная по крайней мере 90-дневной арендной плате.Она была увеличена до 189 дней с 24 июня, до 276 дней с 29 сентября и до 366 дней с 25 декабря. Учитывая количество дней арендной платы, которое должно быть неоплаченным для выполнения CRAR, чтобы уведомить субарендатора в течение сентябрьского квартала (29 сентября — 24 декабря), непосредственный арендатор вышестоящего арендодателя должен иметь задолженность в размере 276 дней аренды или более.

Залог за аренду

Проверьте условия любого залога — арендодатель обычно может использовать залог в случае невыполнения обязательств или нарушения.

«Арендная плата» определяется в s82 CA 2020 как включающая «любую сумму, которую арендатор должен уплатить в рамках соответствующей деловой аренды», поэтому можно утверждать, что неспособность арендатора пополнить депозит после того, как деньги были сняты могут подпадать под ограничения на конфискацию за неуплату арендной платы (см. выше в разделе «Конфискация»).

Внесение арендного депозита не отменяет права на возмещение убытков, которое может возникнуть.

Новый 20-дневный мораторий, введенный CIGA (см. Ниже), также может повлиять на то, что арендодатель может делать с арендным залогом в любом случае.

Бывшие арендаторы / поручители

Закон 1995 года о арендодателях и арендаторах (договорные обязательства) предусматривает ответственность бывших арендаторов и поручителей по уплате арендной платы и платы за обслуживание после уступки аренды.

Арендодатель может взыскать «фиксированные платежи» с бывшего арендатора или его поручителя, если бывший арендатор остается ответственным из-за секретности контракта или из-за того, что он дал санкционированное гарантийное соглашение (в случае новых арендных плат). Арендодатель должен направить уведомление (уведомление по разделу 17) в течение шести месяцев с даты наступления срока платежа.

Уведомления по Разделу 17 не затрагиваются COVID-19 напрямую, хотя, если уведомление не приведет к выплате арендаторам, любые инициированные процедуры взыскания долга могут быть отложены в результате ограниченного открытия судов и задержек в рассмотрении дела. претензии.

При вручении любого уведомления по разделу 17, если стороны не работают из своих обычных служебных помещений, обязательно обратите внимание на положения о предполагаемых услугах, которые действуют в соответствии с Законом о собственности 1925, s96, чтобы избежать каких-либо проблем с потенциально недействительным обслуживанием, вкратце:

  • оставить его по последнему известному месту работы; или
  • отправить по почте заказным письмом по месту нахождения; и эта услуга считается доставленной в то время, когда заказное письмо будет доставлено в обычном порядке.
Примечания:
Новый мораторий CIGA

Одной из других мер, введенных CIGA, является новый автономный мораторий, который не позволяет кредиторам предпринимать какие-либо правоприменительные меры, первоначально на период 20 рабочих дней. дней (с возможностью продления). Это будет включать в себя меры по обеспечению безопасности, удержание или завладение товарами, осуществление любых прав конфискации, хотя, вероятно, не должно препятствовать получению арендных депозитов.Важно отметить, что, несмотря на то, что мораторий называют «отдельным», он призван дать компаниям, испытывающим финансовые затруднения, передышку, чтобы они могли рассмотреть свои варианты. На практике они будут использоваться в сочетании с другими процедурами реструктуризации или несостоятельности и предшествовать им и эффективно действовать как предварительное уведомление. Столкнувшись с мораторием, домовладельцы должны обратиться за консультацией к специалистам по защите своего положения, как в юридическом, так и в коммерческом плане.

Производство по владению в настоящее время

Любое разбирательство по поводу владения, возбужденное в соответствии с CPR 55, которое включает любые разбирательства по конфискации права аренды и все разбирательства, направленные на приведение в исполнение приказа о владении посредством ордера или приказа о владении (за некоторыми исключениями) , были оставлены до 20 сентября 2020 года.

Срок приостановления истек, и существует новая процедура владения, которая продлится до 28 марта 2021 года с большим количеством нерассмотренных дел.

Новый набор правил под названием «Общие договоренности» вместе с PD 55C теперь регулирует, как дела переходят от проблемы к выселению, и мы можем предоставить более подробную информацию по этому поводу.

Таким образом, новая процедура предусматривает, что для дел, возбужденных до 3 августа 2020 года, не будут предприниматься никакие дальнейшие шаги в рамках разбирательства до тех пор, пока не будет подано «уведомление о повторной активации».В отношении других дел (будь то новый иск или отложенный иск), поданных после этой даты, истец должен направить ответчику уведомление за 14 дней до даты слушания, в котором указывается, какие знания он имеет о влиянии COVID-19 на ответчик и любые иждивенцы. Внесены изменения в порядок рассмотрения дел и в зависимости от их характера, а также в том, указаны ли они в качестве особого случая COVID-19 (отмечен случай Covid).

За дополнительной информацией обращайтесь к Саймону Пейнтеру или Эллен Джеймс.

СЕК.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценариям. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1633521103.22456ae

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

5.1.4 Взыскание просроченной задолженности за период невозвращения

Контекст

Получатель платежа, который решил, что Services Australia не будет взимать с него алименты при подаче заявления на оценку алиментов, или уведомил Services Australia о постановлении суда или зарегистрированном в суде соглашении, может позже подать заявление о взыскании алиментов. Они также могут подать заявление в Services Australia для взыскания задолженности.

Ссылки на законы

Закон CSRC, раздел 18A, 28A

На этой странице

Заявление о взыскании задолженности

Получатель платежа, который ранее решил не регистрировать свое обязательство по взысканию, может позже подать заявку на регистрацию.Регистратор должен зарегистрировать эту ответственность за взыскание. Получатель также может подать заявление в Services Australia о взыскании за него задолженности (раздел 28A).

Регистратор должен принять заявление получателя о взыскании сумм, которые плательщик не уплатил в течение 3 месяцев непосредственно до даты, когда обязательство впервые вступит в силу. Регистратору необходимо удостовериться, что суммы фактически не выплачены.

Получатель также может подать заявление о взыскании сумм, не уплаченных плательщиком за 9 месяцев до того, как обязательство впервые станет исполнимым.Это называется максимальным периодом просрочки. Если есть невыплаченные суммы за этот период и Регистратор убежден в наличии исключительных обстоятельств, заявление должно быть удовлетворено.

Если Регистратор удовлетворяет заявление получателя, невыплаченные суммы становятся задолженностью по алиментам, и Реестр будет изменен, чтобы показать, что плательщик должен эти невыплаченные суммы.

Исключительные обстоятельства

Являются ли обстоятельства исключительными, будет зависеть от фактов в каждом конкретном случае.Обстоятельства должны быть чем-то необычными. Это могут быть обстоятельства, не зависящие от получателя платежа, которые помешали им подать заявление о взыскании в течение разумного периода времени. Регистратор рассмотрит влияние конкретных обстоятельств на получателя платежа и степень, в которой они способствовали задержке получателем платежа заявки на взыскание.

Ниже приведены примеры обстоятельств, которые Регистратор может счесть исключительными. Это не исчерпывающий список, и каждый случай должен рассматриваться по существу.

  • Плательщик угрожал получателю платежа или оказывал давление на него, чтобы он не подавал заявку на взыскание в Services Australia (см. Также 6.10).
  • Получатель был болен или попал в аварию, в результате чего он не смог подать заявление о взыскании.
  • Получатель получил личную травму, например, смерть члена семьи или стихийное бедствие, повлекшее за собой повреждение имущества получателя.
  • У получателя были трудности с общением из-за или в том числе из-за изоляции, неграмотности или плохого знания английского языка.
  • Плательщик создал ложное ожидание платежа (например, он обещал выплатить единовременную сумму из доходов от продажи собственности или выплаты компенсации).
  • Родители участвовали в переговорах по поводу алиментов и / или по другим вопросам, и подача заявки на взыскание могла поставить под угрозу эти переговоры.

В некоторых случаях получатели платежа могут подать заявление о взыскании после того, как Регистратор ретроспективно изменит оценку алиментов на ребенка, так что возникает значительная задолженность (например,грамм. он может заменить доход по умолчанию или согласовать оценку дохода). Эта задолженность возникает в результате обычного действия Закона и не является исключительным обстоятельством, даже если получатель не знал о каких-либо изменениях в обстоятельствах плательщика.

Международные обязательства по содержанию

Сумма задолженности, возникающая в связи с регистрируемым обязательством по содержанию за границей (3.6.1), может быть зарегистрирована в Services Australia для взыскания. Этот вид ответственности не ограничивается 3 или 9 месяцами (раздел 18A (4)).

Доказательства исключительных обстоятельств

Получатель платежа должен предоставить Регистратору соответствующие доказательства, чтобы установить наличие исключительных обстоятельств. Например, если получатель платежа заявляет, что плательщик угрожал ему или оказывал на него давление, он может предоставить доказательства от лица, полностью осведомленного о характере и деталях обстоятельств, например от врача, социального работника или сотрудника полиции.

В случае болезни, несчастного случая или психического состояния получатель платежа должен предоставить письменное подтверждение от практикующего врача.В других случаях получатель платежа должен предоставить полное и подробное объяснение, подкрепленное соответствующими доказательствами.

Регистратор должен предоставить плательщику возможность прокомментировать информацию, которую получатель платежа предоставил Services Australia, если эта информация принимается во внимание при принятии решения об удовлетворении заявки на максимальный период просрочки.

Расчет невыплаченных сумм

В некоторых случаях родители могут предоставить противоречивую информацию о выплатах, произведенных в течение соответствующего периода задолженности.В случае возникновения разногласий по поводу суммы невыплаченных алиментов Регистратор проведет разумное расследование, прежде чем принять решение о сумме, причитающейся в период просрочки. Это будет включать в себя обращение к обоим родителям для получения подробной информации о датах и ​​суммах платежей, периоде, к которому применяются выплаты, и любых подтверждающих доказательствах, подтверждающих их требования.

Подтверждающие доказательства могут включать:

  • Выписки из банка с указанием сумм, переведенных от плательщика получателю
  • Выписки из банка с записью о снятии суммы, выплаченной получателю алиментов
  • квитанции от получателя платежа
  • другие записи, такие как письма или электронные письма, о платежах, произведенных или причитающихся в период просрочки.

Регистратор будет учитывать любые ранее уплаченные плательщиком суммы, которые могут квалифицироваться как предписанный неагентский платеж (5.3.1), при расчете невыплаченных сумм. Если плательщик выплатил 70% обязательства непосредственно получателю платежа, Регистратор зачислит любые дополнительные суммы, которые будут квалифицированы как предписанные неагентские платежи, в счет оставшихся 30% обязательства.

Если родители не согласны и Регистратор не может быть удовлетворен на основании имеющейся информации и доказательств того, что выплата была произведена в отношении части или всего периода просроченной задолженности, требование о просрочке платежа будет принято.

Вы обратились в суд по поводу задолженности по квартплате

Оглавление

О привлечении к суду за задолженность по квартплате

Если у вас есть задолженность по арендной плате, домовладелец может попытаться выселить вас. Это называется в поисках владения . Для этого в большинстве случаев им необходимо будет пройти процедуру, предполагающую получение судебного постановления. Они не могут заставить вас покинуть дом, не обратившись в суд. Если они заставят вас уйти без предварительного обращения в суд, это противоречит закону.

В некоторых случаях, даже если они подадут на вас в суд с целью выселения, они могут согласиться позволить вам остаться в собственности до тех пор, пока вы соглашаетесь выплатить причитающиеся вам деньги и больше не будете задерживать арендную плату.

Перед выселением арендатора за задолженность по арендной плате необходимо пройти несколько этапов. Их:

  • , если ваш домовладелец является домовладельцем социального жилья, например, местным органом власти или жилищной ассоциацией, они должны следовать протоколу об уплате арендной платы протоколу предварительных действий .Это сообщит вашему домовладельцу, что им следует сделать, прежде чем они начнут судебный процесс — узнайте больше о протоколе предварительных действий на GOV.UK
  • ваш домовладелец должен уведомить вас о том, чтобы покинуть ваш дом, это называется уведомлением о вступлении во владение или уведомлением о выходе из дома
  • , если вы не уехали к тому времени, когда уведомление истекло, ваш домовладелец может обратиться в суд за постановлением суда, и вы получите судебных документов
  • в суде ваш домовладелец может попросить судью вынести постановление, называемое постановлением о владении
  • , если приказ о владении требует, чтобы вы покинули свой дом, и вы не уехали к дате, указанной в приказе, ваш арендодатель может попросить суд предоставить ордер на владение
  • , тогда вы получите уведомление о выселении , отправленное вам судебными приставами с указанием даты выселения.

Даже если ваш домовладелец уже начал действия по выселению вас, вы все равно можете попытаться прийти к соглашению о выплате своей задолженности. Это может помешать им выселить вас.

Дополнительную информацию о том, как прийти к соглашению о погашении задолженности по арендной плате, см. В разделе Погашение задолженности по арендной плате.

Уведомление о выходе из дома

Большинство арендаторов имеют право на получение письменного уведомления о выходе из собственности, даже если арендодатель изначально не давал вам письменного согласия на проживание.

Это может быть уведомление о выходе из или уведомление о вступлении во владение , в зависимости от типа вашей аренды.

Если вы являетесь «исключенным жильцом», вы можете не иметь права на получение письменного уведомления — это будет зависеть от того, о чем вы договорились со своим арендодателем. Вы будете исключенным жильцом, если будете делить жилую площадь с домовладельцем, например, кухню или ванную комнату. Даже если арендодатель направит вам письменное уведомление, он может выселить вас без постановления суда.

Получение уведомления об увольнении или уведомления о перехвате не всегда означает, что вам придется покинуть свой дом. Ваш домовладелец все еще должен получить постановление суда, прежде чем он сможет вас выселить, и он не может подать заявление на постановление суда, пока не истечет срок уведомления. Продолжительность периода уведомления зависит от типа вашей аренды.

Проверьте тип вашей аренды, если вы снимаете жилье у частного домовладельца.

Проверьте тип вашей квартиры, если вы снимаете жилье у домовладельца социального жилья.

Поговорите с консультантом, если арендодатель уведомит вас о необходимости покинуть дом.

Выплата долга

Возможно, вы сможете погасить всю задолженность до истечения срока уведомления. Если вы сможете это сделать, это может остановить дальнейшее судебное разбирательство, и вам не придется выходить из дома.

Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, погашение вашей задолженности может не помешать вам быть выселенным. Вы должны узнать, как поступать с задолженностью по арендной плате, если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда.

Даже если вы не можете погасить всю задолженность до истечения срока уведомления, вы можете договориться с домовладельцем о выплате денег в течение более длительного периода времени.Если арендодатель согласится, вы можете остаться в собственности и не обращаться в суд. Это избавит вас от необходимости оплачивать судебные издержки. Тем не менее, арендодатель может привлечь вас к суду, даже если вы придете к соглашению. В этом случае судья, скорее всего, скажет, что вы можете оставаться в своем доме до тех пор, пока вы будете придерживаться соглашения.

Подробнее о том, как прийти к соглашению с арендодателем, см. Погашение задолженности по арендной плате.

Немедленно обратитесь к арендодателю и сообщите ему о своей ситуации.Даже если у вас нет денег, чтобы погасить задолженность, если вы можете, вы должны продолжать платить арендную плату.

Если есть причины, по которым вы не можете оплатить арендную плату или задолженность, сообщите об этом арендодателю в письменной форме и сохраните копию своего письма или электронного письма. Например, вы можете ждать рассмотрения заявки на универсальный кредит.

Если у вас есть домовладелец социального жилья, существуют особые правила, которым он должен следовать, когда у вас есть задолженность по арендной плате. Например, если вы получаете пособие на оплату аренды, они должны помочь вам решить любые проблемы с ними.

Поговорите с консультантом, если вам нужна помощь с вашими льготами.

Ваш арендодатель отказывается платить арендную плату

Если ваш домовладелец отказывается принимать арендную плату после того, как он вручил вам уведомление об увольнении или уведомление о переходе во владение, вам следует отложить деньги. Это связано с тем, что у вас есть юридическая обязанность платить арендную плату в течение периода уведомления. У вас также есть юридическая обязанность платить арендодателю по истечении срока уведомления, пока вас не выселят. Если вы можете сэкономить, положите их на отдельный счет.Это поможет вам, если ваше дело будет передано в суд. Вы можете использовать эти деньги, чтобы показать, что вы готовы и можете погасить задолженность и что суд не имеет смысла выселять вас.

Проверьте правильность примечания

Вы должны убедиться, что уведомление о выходе или уведомление о попытке владения соответствует законным требованиям. Например, он может содержать определенную информацию. Если уведомление неверно, это может остановить или задержать вашего арендодателя от дальнейших действий.

Поговорите с консультантом, если вам нужна помощь, чтобы проверить правильность вашего уведомления.

До суда

Если вы не погасите задолженность или не придете к соглашению с арендодателем в течение периода уведомления, они подадут ходатайство о судебном постановлении.

Судебные документы

Если вы не погасите задолженность или не придете к соглашению с арендодателем в течение периода уведомления, они подадут ходатайство о судебном постановлении.

Суд пришлет вам документы, в которых будет изложено обвинение вашего домовладельца против вас.Эти документы называются формой претензии и подробностями претензии . Вы также получите бумаги для заполнения и возврата в суд. Они называются защитной формой .

Если вы арендатор с гарантированной краткосрочной арендой, слушание может не проводиться, если вы не вернете форму защиты.

Вам следует внимательно проверить судебные документы, чтобы убедиться, что все, что арендодатель сказал о вас, правильно. Например, проверьте адрес, по которому вы живете, и сумму вашей задолженности, если она указана.Если какая-либо из деталей неверна, убедитесь, что о них известно суду. Вы можете сделать это либо в форме защиты, либо на слушании, если таковое имеется.

Вы можете использовать форму защиты, прилагаемую к судебным документам, чтобы изложить причины обжалования вашего выселения.

Если вам трудно использовать форму защиты, вместо этого напишите то, что вы хотите сказать, на листе бумаги. Напишите номер вашего дела на листе бумаги — вы можете найти номер вашего дела в бланке претензии.

Вам следует попробовать заполнить форму защиты и отправить ее обратно в суд к крайнему сроку, который обычно составляет 14 дней.Если вы не вернете форму защиты вовремя, вы все равно будете иметь право обратиться в суд и защитить свое дело. Однако лучше вовремя отправить форму защиты, иначе вам, возможно, придется оплатить дополнительные судебные издержки.

Вот несколько примеров того, что вы могли бы сказать в форме защиты:

  • вам кажется, что вы не должны столько денег, сколько вам сказал домовладелец. Например, вы можете подумать, что кто-то другой несет ответственность за причитающиеся деньги, или ваш арендодатель неправильно рассчитал сумму вашей задолженности
  • вам причитается универсальный кредит или жилищное пособие, которое погасит всю или часть задолженности
  • причины накопления задолженности.Например, вы могли потерять работу или быть слишком больным, чтобы работать. Суд может принять эти причины во внимание при принятии решения о выселении вас или разрешении остаться в собственности. Если ваши обстоятельства изменились и вы можете снова начать производить платежи, суд также может принять это во внимание
  • исключительных трудностей вы испытали бы, если бы вам пришлось немедленно покинуть собственность. Примером исключительных трудностей является ситуация, когда вы останетесь бездомным, и местные власти не переселят вас в другой дом.Суд может отложить ваше выселение, чтобы дать вам больше времени, чтобы найти другое место жительства
  • вы арендуете у домовладельца социального жилья, и они не выполнили предварительный протокол
  • , если вы хотите принять меры против арендодателя, например, потому что он не делал ремонт — поговорите с консультантом, прежде чем это делать

Если можете, поговорите с консультантом, прежде чем направлять защиту в суд.

Продолжайте платить арендную плату

Если можете, продолжайте платить арендную плату в течение этого периода в обычном режиме и начните погашать задолженность.Выплатите ту сумму денег, которую вы можете себе позволить. Если арендодатель не принимает эти платежи, отложите деньги.

Проверьте, что происходит после того, как вы отправите свою защиту

Обычно вы получаете «уведомление о проверке». Это сообщит вам дату, когда суд впервые рассмотрит дело — это называется «датой рассмотрения».

Если вы гарантированный краткосрочный арендатор, возможно, вам не дадут слушание. Если у вас есть слушание, вы получите уведомление о рассмотрении.

Суд отправит вам уведомление о пересмотре либо:

  • одновременно с формой претензии
  • после того, как он получит вашу защиту

Ваш арендодатель должен выслать вам копии всех документов, которые рассмотрит суд — это называется «связкой».Если вы не получили пакет за 2 недели до даты рассмотрения, сообщите об этом в суд — контактные данные суда можно найти на GOV.UK.

Вы можете поговорить с бесплатным юрисконсультом в день рассмотрения — его называют «дежурным советником». Перед датой рассмотрения прочтите письма из суда и убедитесь, что вы знаете, как поговорить с дежурным консультантом в дату рассмотрения.

Проверьте, что происходит в дату проверки

Вам не нужно обращаться в суд, но вы должны убедиться, что можете разговаривать по телефону.

С дежурным советником стоит поговорить, даже если вы уже получили совет. Они могут поговорить с вашим домовладельцем вместо вас. Они могут убедить арендодателя приостановить или прекратить выселение.

Если вы и ваш арендодатель не можете договориться, суд рассмотрит все документы. Если возникнут проблемы с документами арендодателя, суд может приостановить или прекратить выселение.

Если с документами проблем нет, вам придется явиться на судебное слушание, которое называется «слушание дела о хранении».Слушание состоится как минимум через 4 недели после даты рассмотрения.

В день рассмотрения вы можете попросить суд направить вас и вашего арендодателя для посредничества, если вы считаете, что это поможет. Это означает, что обученный человек, называемый посредником, поговорит с вами по телефону и попытается помочь вам и вашему арендодателю договориться, что делать. Посредничество является бесплатным, и это может означать, что вам не нужно идти на слушание по поводу владения.

Если вы хотите попробовать посредничество, сообщите об этом дежурному консультанту. Если арендодатель согласен, суд организует посредничество с «Службой посредничества в аренде» до слушания по вопросу владения.Вы можете узнать больше о медиации на GOV.UK.

Если вам нужно больше времени

Если вам нужно больше времени для подготовки к судебному слушанию, вы можете попросить об отсрочке . Это означает, что судебное заседание будет отложено, чтобы у вас было больше времени. Чтобы попросить отсрочку, обратитесь к арендодателю или его юристам. Если они согласны, вы или домовладелец должны написать в суд, что вы оба согласились на отсрочку. Суд обычно откладывает рассмотрение дела, если вы и домовладелец договорились.

Если арендодатель не согласен с переносом сроков или невозможно связаться с арендодателем, явитесь в суд в день слушания и попросите отложить его на самом слушании.

Приготовьтесь к слушанию по поводу владения мячом

Суд сообщит вам, когда состоится ваше слушание и куда вам нужно обратиться.

Вам следует явиться на слушание по поводу владения — это ваш шанс представить дело в суде и объяснить причины, по которым вы должны оставаться в своем доме.

Если вы не можете явиться на слушание по поводу владения, как можно скорее сообщите об этом суду. Объясните, почему вы не можете пойти — например, потому что вам нужно самоизолироваться. Суд мог:

  • организовать слушание по телефону или видеозвонку
  • изменить дату слушания

Вы можете узнать, как подготовиться, если суд решит назначить слушание, по телефону или по видеосвязи.

Если вы являетесь арендатором с гарантированной краткосрочной арендой, слушание может не проводиться, если вы не вернете форму защиты.

Получение юридической помощи

Вы можете попросить адвоката представлять вас в суде. Если у вас нет дохода или у вас низкий доход, возможно, вы сможете получить юридическую помощь, чтобы покрыть расходы. Узнайте, можете ли вы получить помощь с судебными издержками на GOV.UK.

В день слушания вы также сможете связаться с дежурным консультантом — неважно, какой у вас доход. По возможности, вам следует явиться в суд пораньше, чтобы у вас было время поговорить с ними. Перед датой слушания по поводу владения прочтите письма из суда и убедитесь, что вы знаете, как связаться с дежурным консультантом.

Если вы не можете связаться с дежурным консультантом в день слушания, сообщите об этом помощнику или судье до начала слушания — судья может согласиться отложить слушание.

Поговорите с консультантом, чтобы узнать, какие юридические консультации вы можете получить.

Если вы отключены

Если вы инвалид, проверьте, есть ли в суде подходящие помещения. Подробную информацию о доступе к суду можно найти на веб-сайте Министерства юстиции: www.justice.gov.uk. Если у вас есть инвалидность, которая затрудняет обращение в суд или общение, вы можете позвонить на горячую линию для людей с ограниченными возможностями по телефону 0800 358 3506.Текстовая телефонная служба для глухих или слабослышащих также доступна по телефону 0191 478 1476.

Сбор доказательств

До даты слушания вы должны собрать все доказательства, которые вам понадобятся для обоснования вашей позиции. Например, вам может потребоваться подтверждение вашего финансового положения, такое как квитанции о заработной плате и выписки из банковского счета.

Убедитесь, что у вас есть присланные вам судебные документы — они понадобятся вам, чтобы помочь дежурному советнику представлять вас.

Если вам причитаются деньги, например, если вам причитаются расходы на жилье или другое пособие по программе Universal Credit, вам следует попытаться получить письменное подтверждение этого, которое вы можете показать судье.

Если вы уже производили платежи в счет погашения задолженности, суду необходимо будет представить доказательства, например, квитанцию. Если домовладелец отказался принять эти платежи, но вы отложили деньги, предъявите подтверждение этих денег и предъявите их суду.

Вы должны принести копию своего финансового отчета или бюджета. Это ведомость, показывающая, сколько денег вы получаете в свою семью, сколько вы тратите и сколько у вас осталось, чтобы погасить задолженность. Если вы отправили финансовый отчет или бюджетную ведомость обратно с формой защиты, но с тех пор ваши обстоятельства изменились, вам следует сделать новую и принести ее с собой.

Для получения дополнительной информации о составлении финансового отчета или бюджетной ведомости см. Как составить свой бюджет.

Перейти к своему владению слушанием

Коронавирус — ношение маски или покрытия в суде

Когда вы идете в суд лично, вам необходимо надеть маску или прикрыть рот и нос. Если вы его не наденете, вас не пустят в здание. Некоторым людям не нужно их носить — проверьте, кому не нужно носить маску или маску для лица на GOV.СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО.

Обязательно явитесь на слушание по поводу владения мячом, даже если вы не отправили свою защиту. Это ваша возможность объяснить суду свою ситуацию.

Вы можете предоставить любые дополнительные доказательства, которые у вас есть, например, если вы получили новую работу и можете позволить себе выплатить некоторую задолженность.

Вы можете взять с собой кого-нибудь для поддержки, например друга или члена семьи. Возможно, они не смогут выступить за вас в суде.

Какие решения может принимать судья

На судебном заседании судья выслушает обе стороны истории и изучит доказательства, представленные в суд.Слушание будет закрытым и, как правило, не продлится долго.

По окончании слушания судья выносит решение, называемое приказом. Судья сообщит вам и домовладельцу, какое это решение, и суд отправит копию постановления суда вам обоим. Обычно это происходит в течение нескольких дней после слушания. Однако вы должны записать решение судьи самостоятельно, поскольку иногда суд задерживает его вынесение.

Судья может принимать решения нескольких типов.Это на:

Приказы отложенного владения

Если судья вынесет постановление об отсрочке владения, это означает, что вы можете продолжать жить в своем доме при соблюдении определенных условий. Обычно они включают оплату арендной платы и согласованную сумму задолженности.

Если вы не соблюдаете условия, домовладелец может обратиться в суд за разрешением на выселение. Однако сначала им придется пройти еще одну процедуру. Это включает в себя обращение в суд за датой владения , а затем, как только они ее получат, подачу заявки на ордер на владение .

Для получения дополнительной информации о том, что ваш домовладелец должен сделать, чтобы выселить вас, если у него есть отложенный ордер на владение, см. Выселение за задолженность по арендной плате.

Вы можете:

  • просить суд отменить постановление — у вас должна быть веская причина для этого
  • обжалование приказа — для этого вам понадобится адвокат

Если ваши обстоятельства изменятся и вы не сможете соблюдать условия приказа, вы можете потребовать от суда изменить (изменить) условия.

Поговорите с консультантом, если вам может потребоваться помощь специалиста, если вам нужна помощь в решении отложенного ордера на владение.

Приказ о приостановлении владения

Приказ о приостановленном владении аналогичен приказу об отложенном владении. Это дает вам право оставаться в своем доме до тех пор, пока вы придерживаетесь соглашения о выплате арендной платы и погашении задолженности.

Если вы не будете соблюдать соглашение, ваш домовладелец может обратиться в суд за ордером на владение недвижимостью для вашего выселения.Однако, в отличие от приказа об отложенном владении, вам не сообщат заранее, если они это сделают — вам дадут 14 дней до того, как вы должны будете выехать.

Как только ваш домовладелец получит ордер на владение, вы можете быть вынуждены покинуть свой дом.

Для получения дополнительной информации о том, что происходит, когда ваш арендодатель получает ордер на владение, см. Выселение за задолженность по арендной плате.

Если домовладелец просит суд выдать ему постановление о приостановлении владения

Во время слушания вы можете обратиться в суд по номеру:

  • делают условия заказа доступными — например, они должны убедиться, что вы можете позволить себе погашение

  • отложить слушание — у вас должна быть веская причина попросить об этом

Если у вашего арендодателя есть распоряжение о приостановлении владения

После слушания вы сможете:

Распоряжения о прямом владении

Если суд выдаст вашему домовладельцу приказ о прямом владении, в нем будет сказано, что вы должны покинуть собственность к определенному сроку.Вашему арендодателю, скорее всего, будет выдан ордер на полное владение, если:

  • вам не удается убедить судью в том, что вы можете поддерживать свои арендные платежи и погашать задолженность
  • Ваш домовладелец направил вам уведомление по разделу 21
  • , вы не выплатили достаточную сумму своей задолженности, и ваш арендодатель направил вам уведомление по разделу 8 под «основанием 8» — подробнее об уведомлениях по разделу 8

Если вам удастся убедить судью в том, что вы в состоянии удержать арендную плату и погасить задолженность, вы сможете изменить решение о прямом владении на отложенное или приостановленное владение.

Поговорите с консультантом, если вам нужен совет по поводу прямого владения.

Если у вас гарантированная краткосрочная аренда, возможно, у вас не было возможности обратиться в суд и поговорить с судьей.

Поговорите с консультантом, если арендодатель направил вам уведомление в соответствии с разделом 21 и вы не участвовали в слушании — вы можете попросить об отмене распоряжения.

Если ваш арендодатель получает ордер на владение недвижимостью, а вы не покидаете его к дате, указанной в приказе, он должен будет получить ордер на владение .

Для получения дополнительной информации о том, что происходит, когда ваш арендодатель получает ордер на владение, см. Выселение за задолженность по арендной плате.

Иногда удается убедить арендодателя не обращаться за разрешением на владение. Например, ваше финансовое положение может измениться или ваше требование по универсальному кредиту может быть удовлетворено и погасить всю задолженность.

Для получения дополнительной информации о том, как поступить с арендодателем, если у вас есть задолженность по арендной плате, см. Погашение задолженности по арендной плате.

Денежные решения

Когда ваш домовладелец просит суд выдать ему ордер на владение вашим домом, он также может потребовать денежное решение. Это обычное решение окружного суда (CCJ).

Если вашему домовладельцу было предоставлено приостановленное или отложенное распоряжение о владении недвижимостью, денежное решение обычно также откладывается или приостанавливается. Это означает, что вы можете продолжать жить в собственности до тех пор, пока не уплачиваете арендную плату и выплачиваете свою задолженность по ставке, указанной в постановлении о владении.

Если ваш домовладелец получит CCJ, он может подать против вас дальнейшие судебные иски. Например, если вы нарушите условия CCJ, они могут попросить суд отправить судебных приставов в ваш новый дом.

Если ваш домовладелец получит CCJ против вас, это повлияет на ваш кредитный рейтинг. У вас могут возникнуть трудности с получением кредита и займом в будущем.

Для получения дополнительной информации о том, как CCJ влияет на ваш кредитный рейтинг и что вы можете с этим сделать, см. Решения окружных судов и ваш кредитный рейтинг — обзор.

Помощь по счетам и составлению бюджета

Если вы пытаетесь сократить свои расходы или у вас возникли проблемы с расходами, вы можете получить помощь со счетами. Вы также можете использовать наш инструмент для составления бюджета, чтобы точно знать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Дополнительная помощь

Погашение задолженности по квартплате

Если вы задержали выплату арендной платы, вам следует незамедлительно принять меры, чтобы исправить ситуацию.

По возможности важно постараться погасить задолженность по аренде.Если вы этого не сделаете, вы можете потерять свой дом и иметь проблемы с поиском жилья.

Содержание

Проверьте, сколько вы должны арендовать

Прежде чем связываться с арендодателем, убедитесь, что он просит вас вернуть нужную сумму.

Если вы являетесь арендатором с гарантированной или гарантированной краткосрочной арендой, важно, чтобы вы знали, сколько арендной платы вы должны. Постарайтесь, чтобы ваша задолженность не превышала 8 недель, если вы платите еженедельно, или 2 месяцев, если вы платите ежемесячно. Если у вас большая задолженность, арендодатель может направить вам «уведомление по разделу 8».Это означает, что они подадут на вас в суд с целью выселения.

Если вы сможете выплатить достаточно арендной платы, так что у вас будет задолженность менее 8 недель на дату судебного слушания, суд может не выселить вас. Узнайте, что делать, если домовладелец направил вам уведомление по разделу 8.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор и у вас большая задолженность по арендной плате, ваш домовладелец, скорее всего, направит вам уведомление по «разделу 21», чтобы попытаться выселить вас. Узнайте, что делать, если арендодатель направил вам уведомление в соответствии с разделом 21.

Разговор с домовладельцем

После того, как вы убедились, что сумма, которую вас просят вернуть, является правильной, вам следует связаться с арендодателем. Объясните, почему вы задержали арендную плату.

Если вы можете полностью погасить задолженность, сделайте это как можно скорее. Убедитесь, что вы получили квитанцию ​​от арендодателя в письменной форме.

Получение помощи в погашении задолженности по квартплате

Вам следует убедиться, что вы получаете весь возможный доход, включая любую помощь в оплате аренды или других льгот, на которые вы, возможно, имеете право.Вам следует проверить, можете ли вы получить универсальный кредит и можете ли вы получить помощь со своими счетами.

Если с вами живут люди, убедитесь, что они знают о ваших проблемах с арендной платой и помогают вам, если могут. Например, если с вами живут взрослые дети, попросите их внести что-нибудь, чтобы помочь вам погасить задолженность. Объясните, что вы все можете потерять дом, если не сможете вернуть свою задолженность.

Если вы получаете пособие

Если вы получаете определенные льготы, вы можете попросить вычесть сумму из ваших платежей и выплатить ее непосредственно арендодателю.Это называется «вычетом третьей стороны».

Сторонние вычеты могут производиться из следующих льгот:

  • Универсальный кредит
  • Поддержка дохода
  • Пенсионный кредит
  • Пособие для лиц, ищущих работу (JSA), основанное на доходе
  • Связанное с доходом пособие по трудоустройству и поддержке (ESA)

Получение вычета третьей стороной означает, что ваша задолженность по арендной плате будет выплачена автоматически, и вам не придется беспокоиться о дополнительных платежах арендодателю самостоятельно.

Сторонние отчисления могут составлять до 20% от ваших льгот. Если вы не можете позволить себе платить такую ​​сумму, спросите арендодателя, можете ли вы платить ему меньшую сумму каждую неделю или месяц.

Выплата арендной платы

Если вы не можете полностью погасить свою задолженность, вам следует попросить время, чтобы ее погасить. Вы можете предлагать доплачивать к арендной плате каждый месяц или неделю в течение определенного периода времени, пока не будет погашена задолженность. Это называется «планом погашения». Ваш домовладелец может согласиться на это, а не прекратить вашу аренду, потому что он хочет вернуть деньги, которые вы должны.

Важно, чтобы вы согласовали план погашения, который вы можете себе позволить. Если вы не будете придерживаться плана, домовладелец, вероятно, подаст на вас в суд и попытается выселить. Вы можете попытаться согласовать план погашения со своим арендодателем в любое время — даже если вы уже получили документы о том, что арендодатель подает на вас в суд.

Также важно, чтобы вы всегда были в курсе текущих арендных платежей. Если вы не можете позволить себе полную квартплату, ваша задолженность только возрастет.

Если вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации

У вашего арендодателя должна быть политика в отношении задолженности по арендной плате. Например, им следует подумать о создании разумного плана погашения, прежде чем подавать на вас в суд.

Вы можете проверить, что делать, если ваша посадка приведет вас в суд.

Если вы арендуете у частного домовладельца

Ваш арендодатель может ожидать, что вы быстро погасите задолженность, но он не должен беспокоить вас или предпринимать другие действия, такие как отключение газа или электричества, чтобы попытаться заставить вас заплатить быстро.Если арендодатель каким-либо образом угрожает вам или запугивает вас, поговорите с консультантом.

Проверьте, сколько вы можете позволить себе выплатить

Чтобы определить, сколько вы можете позволить себе выплатить арендодателю, вам необходимо внимательно изучить свой семейный бюджет.

Вам нужно будет составить список всех денег, которые вы получаете, и всех денег, уходящих из вашей семьи. Вы можете получить помощь с составлением бюджета.

Ваш бюджет должен включать любые другие долги, которые вы должны. Убедитесь, что заявленные вами суммы реалистичны.После того, как вы это сделаете, вы можете показать его арендодателю, чтобы он увидел, сколько вы можете позволить себе возвращать каждый месяц.

Если вы обнаружите, что у вас недостаточно денег для погашения задолженности по аренде, или вам нужна помощь в разработке плана погашения, поговорите с консультантом.

Просить арендодателя согласиться с вашим планом погашения

Если ваш домовладелец согласен с планом погашения, запишите его и попросите подписать его.

Если арендодатель не подписывает договор, вам все равно придется заплатить то, что вы предложили.Это может иметь значение, если домовладелец подаст на вас в суд.

Если вы не соблюдаете свой план погашения

Если вы согласовали план погашения, но не соблюдали его, ваш домовладелец, вероятно, подаст в суд, чтобы выселить вас.

Вы можете попросить арендодателя дать вам второй шанс. Объясните причины, по которым вы не соблюдали соглашение, и, если можете, покажите им, что этого больше не повторится. Например, вы могли найти новую работу или начали получать Universal Credit

.

Однако вам может быть очень трудно убедить арендодателя выслушать вас.В этом случае обратитесь к консультанту.

Могут ли вас выселить, даже если вы погасите задолженность?

В некоторых случаях вас все равно могут выселить, даже если вы вернете задолженность. Это может произойти, если у вас есть определенные типы аренды, например, гарантированная краткосрочная аренда.

Если у вас есть задолженность по арендной плате и вы являетесь арендатором с гарантированной или гарантированной краткосрочной арендой, вам следует поговорить с консультантом.

Узнайте больше о том, что делать, если арендодатель подает на вас в суд в связи с задолженностью по квартплате.

Дополнительная помощь

Универсальный кредит и арендуемое жилье: справочник арендодателей

1. Введение

Претенденты на получение универсального кредита

имеют онлайн-счет универсального кредита для управления своим требованием. Они используют свою учетную запись, чтобы сообщать об изменениях, отправлять сообщения своему рабочему тренеру и находить поддержку.

Этот документ предоставляет арендодателям частного и социального секторов информацию о Universal Credit, чтобы помочь им понять, что они могут сделать, чтобы помочь своим арендаторам подготовиться к:

  • переход на единую выплату универсального кредита
  • самостоятельно оплачивают расходы на жилье (арендную плату) домовладельцу

В нем также объясняется, какая поддержка предоставляется арендаторам. Сюда входят альтернативные схемы оплаты, если заявителям трудно управлять платежами по универсальному кредиту и самостоятельно платить арендодателю.

Как арендодатель вы можете:

  • подумайте, как универсальный кредит может повлиять на ваш бизнес
  • подумайте, как вам может потребоваться адаптировать какие-либо политики или процессы
  • связаться с вашими арендаторами на раннем этапе, чтобы выявить любые потребности в поддержке, убедившись, что они понимают свою необходимость вносить арендную плату

Получите местную информацию и совет о Universal Credit, связавшись с вашим региональным менеджером по партнерским отношениям.

2. Помощь арендаторам в подготовке

2.1 Помощь арендаторам в подготовке к универсальному кредиту

Универсальный кредит

предназначен для использования в Интернете. Если у арендаторов нет доступа к Интернету или они не уверены в использовании компьютера, их центр занятости может рассказать им о местных услугах, которые могут помочь.

Арендодатели могут помочь арендаторам подготовиться к универсальному кредиту, предложив им:

  • подключитесь к Интернету и создайте учетную запись электронной почты
  • открыть банковский счет для приема платежей Universal Credit
  • знают, сколько у них арендной платы и соответствующих сборов за обслуживание (включая недели без арендной платы) и кто их домовладелец.
  • настроить прямое дебетование жилищных расходов

Прочтите универсальный кредит, и вы узнаете, что получают все заявители при подаче заявки на универсальный кредит, чтобы помочь им пережить изменения.Вы можете использовать это как основу для разговоров с арендаторами.

3. Платежи по универсальному кредиту

В большинстве случаев «Универсальный кредит» представляет собой разовый ежемесячный платеж, который вносится в задолженность непосредственно на банковский счет заявителя. Первый платеж обычно поступает через 1 месяц и 7 дней после подачи заявления.

Платежи по универсальному кредиту

состоят из разных сумм в зависимости от индивидуальных обстоятельств заявителя.

Платежи включают все приемлемые жилищные расходы.Дополнительная сумма Универсального кредита на оплату жилья помогает арендаторам оплачивать арендную плату и плату за обслуживание. Заявители должны быть обязаны платить арендную плату за дом, в котором они живут, чтобы иметь право на помощь в оплате их жилищных расходов.

Заявители будут нести ответственность за оплату арендной платы самостоятельно, если они не могут эффективно управлять своими финансами. В таких обстоятельствах может быть введен управляемый платеж арендодателю.

3.1 Арендаторы частного сектора

Для арендаторов частного сектора, их дополнительная сумма Универсального кредита на расходы на жилье будет в зависимости от того, какая из них меньше их фактических затрат или соответствующей ставки местного жилищного пособия.

3.2 Арендаторы социального арендного сектора

Для арендаторов социального сектора, их дополнительная сумма Универсального кредита на расходы на жилье будет их фактическими приемлемыми расходами на жилье, которые представляют собой фактическую арендную плату и любые сборы за обслуживание, покрываемые Универсальным кредитом.

Universal Credit не покрывает личные коммунальные расходы, такие как вода или электричество.

Если у арендатора социального сектора есть свободные спальни, их дополнительная сумма на оплату жилья будет уменьшена на:

  • 14% за 1 спальню
  • 25% на 2 и более запасных спальни

4.Требования к доказательствам

4.1

DWP чеки об аренде и аренде по универсальному кредиту

Заявителя Universal Credit или его арендодателя попросят предоставить соответствующие доказательства в поддержку требования Universal Credit.

Арендаторы частного сектора

Претендент на Universal Credit должен предоставить доказательства своих обязательств по аренде и подтверждение того, что они проживают в вашей собственности. Если у арендатора нет письменного договора аренды или арендной книжки, DWP может принять письмо от арендодателя или агента по сдаче в аренду, подтверждающее текущую арендную плату и плату за обслуживание.

Это свидетельство должно подтверждать:

  • имя, адрес и контактные данные арендатора и арендодателя

  • адрес собственности

  • дата начала аренды и на какой срок

  • размер арендной платы и как часто она выплачивается

  • любые суммы депозита к уплате

Ваш арендатор может также попросить вас подтвердить в письменной форме, что он проживает в вашей собственности, если у него нет других доказательств этого.

Арендаторы социальной сферы

Если вы арендодатель в секторе социальной аренды, и ваш арендатор подал заявку в Universal Credit, мы попросим вас подтвердить его арендную плату и приемлемую плату за обслуживание одним из следующих способов:

  • UC Портал арендодателя — если у вас есть доступ, запрос проверки, если арендатор запрашивает универсальный кредит.

  • электронное письмо от ведущего вашего дела заявителя с просьбой подтвердить расходы на жилье

4.2 Уведомление арендодателей о том, что арендаторы претендуют на Universal Credit

Частные арендодатели

DWP не имеет законодательства, позволяющего нам информировать арендодателей из частного сектора о том, что их арендатор подал иск в Universal Credit.

Арендодатели социальной сферы

Если вы арендодатель в социальном секторе и ваш арендатор подал заявку на получение универсального кредита, вы получите уведомление по одному из следующих номеров:

  • UC Портал арендодателя, если у вас есть доступ — запрос проверки, если арендатор запрашивает универсальный кредит.

  • электронное письмо от ведущего вашего дела заявителя с просьбой подтвердить расходы на жилье

Это соответствует Правилам 2015 года о социальном обеспечении (обмен информацией в связи с поправками к социальным услугам), которые позволят обмениваться ограниченной релевантной информацией с социальными арендодателями.

Предоставление информации и ее надлежащее использование регулируются требованиями Закона о защите данных 2018 года. Арендодатели в секторе социальной аренды будут обязаны использовать информацию, предоставленную DWP , только для конкретных целей.

5. Оплата аренды

5.1 Обеспечение уплаты арендной платы

Платежи по универсальному кредиту

выплачиваются ежемесячно, как и заработная плата. Ожидается, что заявители будут по возможности самостоятельно вносить арендную плату.

Если домовладельцы ранее получали прямую выплату жилищного пособия от местных властей, им необходимо будет поговорить со своими арендаторами, чтобы согласовать порядок сбора с них арендной платы. Настройка прямого дебета или постоянного платежа может помочь вашему арендатору управлять своими арендными платежами.

В некоторых случаях для поддержки заявителей может быть введена альтернативная схема оплаты, например, управляемый платеж арендодателю.

Арендодатели социального арендуемого сектора могут подать заявку через UC Портал арендодателей

5.2 Оплата аренды в ожидании первого платежа Universal Credit

Многие новые заявители Universal Credit будут приходить с работы и смогут прокормить себя в первый месяц, используя свою последнюю выплату заработка.

Тем не менее, при необходимости заявитель может запросить новый аванс по универсальному кредиту, чтобы помочь оплатить арендную плату, если он не может успеть до первого ежемесячного платежа по универсальному кредиту.

5.3 Альтернативные схемы оплаты:

Альтернативные схемы оплаты доступны для заявителей, которые не могут управлять своим ежемесячным платежом.

Арендодатель или заявитель может подать заявку на Альтернативную схему оплаты ( APA ) Управляемый платеж арендодателю ( MPTL ) в начале претензии или в любое время, что будет рассматриваться в индивидуальном порядке.

APA может также включать более частые, чем ежемесячные выплаты, или разделенную выплату вознаграждения между партнерами.

Портал арендодателей UC позволяет арендодателям социального арендодателя отправлять запросы на регулируемые платежи через портал арендодателей UC . Это будет только для тех арендаторов, которые указаны на Портале арендодателя.

6. Расчет арендной платы

6.1 Расчет ежемесячной арендной платы, если арендная плата заявителя выплачивается еженедельно

Универсальный кредит выплачивается ежемесячно.Если арендная плата выплачивается еженедельно, ежемесячная сумма будет рассчитана путем умножения еженедельной арендной платы на 52, а затем деления на 12.

6.2 Частота других арендных платежей

Частота других платежей будет рассчитана следующим образом:

  • 4 еженедельных платежа умножаем на 13 и делим на 12
  • 3 ежемесячных платежа умножаем на 4 и делим на 12
  • годовых платежей делятся на 12

6.3 53-недельная арендная плата

лет Универсальный кредит

рассчитывается на основе 52-недельного года, если арендная плата не взимается за период менее 52 недель.

6.4 Недели без аренды

Если заявитель имеет недели без арендной платы в рамках своей аренды, ежемесячный платеж рассчитывается путем вычета количества недель без арендной платы из 52.

Например, если в году 4 недели без арендной платы, 4 недели вычитаются из 52. Универсальный кредит рассчитывается как недельная арендная плата, умноженная на 48 и разделенная на 12.

Арендаторы должны быть осведомлены о любых неделях без арендной платы, которые у них есть, чтобы они могли уведомить DWP , это поможет избежать путаницы и обеспечить точность платежей.

7. Плата за обслуживание

7.1 Универсальный кредит и плата за обслуживание

Любая соответствующая плата за обслуживание будет выплачиваться непосредственно арендаторам как часть единого платежа по универсальному кредиту.

7.2 Обеспечение осведомленности арендаторов о том, какая плата за обслуживание имеет право на получение универсального кредита

Арендодатели в секторе социальной аренды несут ответственность за четкое указание арендатору того, какие из их сборов за услуги являются приемлемыми в соответствии с положениями и инструкциями о приемлемых сборах за услуги.Истец сообщит об этом в рамках своей претензии.

В частном арендуемом секторе общая арендная плата арендатора обычно состоит из арендной платы и платы за обслуживание, которые не поддаются отдельной идентификации.

DWP не нужно будет собирать отдельную информацию о плате за услуги для группы арендуемого частного сектора, поскольку DWP будет выплачивать меньшую из общей арендной платы или соответствующего местного жилищного пособия.

8. Управляемый платеж арендодателю (альтернативные способы оплаты)

8.1 управляемый платеж арендодателю

Если арендатор испытывает трудности с управлением своим разовым ежемесячным платежом или испытывает трудности с оплатой арендной платы, заявитель, его рабочий тренер, координатор или домовладелец могут подать заявку на управляемый платеж арендодателю ( MPTL ).

Это означает, что мы оплатим жилищные расходы заявителя по универсальному кредиту непосредственно в качестве управляемого платежа арендодателю ( MPTL ). Это будет рассматриваться в индивидуальном порядке.

Заявление MPTL может применяться с первого дня или в любой момент на протяжении всей претензии UC .

Сумма любого управляемого платежа, который вы получаете, может меняться от месяца к месяцу в зависимости от суммы UC заявителя, обычно до максимальной суммы приемлемых жилищных расходов.

8.2 Применение управляемого платежа к запросу арендодателя

Персонал UC рассмотрит необходимость управляемых платежей арендодателю, используя руководство по факторам уровня 1 и уровня 2 APA .

Факторы APA могут включать следующее:

  • проблемы зависимости
  • арендаторов с задолженностью по аренде
  • проблемы с психическим здоровьем
  • трудности в обучении
  • ранее бездомные

Этот список не является исчерпывающим.Более подробную информацию о факторах уровня можно найти в руководстве «Альтернативные схемы оплаты».

Все APA подлежат регулярной проверке, чтобы гарантировать, что любой управляемый платеж арендодателю остается в интересах заявителя.

8.3 Подача заявления на получение управляемого платежа в адрес арендодателя Альтернативное соглашение об оплате

Если у вас есть арендатор, получающий универсальный кредит, вы можете в любое время подать заявку на получение управляемого платежа арендодателю — MPTL с помощью службы «Подать заявку на прямой арендный платеж».

Подать заявку на прямую арендную плату — это новая онлайн-служба для домовладельцев, позволяющая запросить прямые выплаты арендной платы или просроченной арендной платы. Он заменяет существующий процесс UC47.

Если вы социальный арендодатель, вы также можете подать заявление на получение MPTL в рамках процесса проверки стоимости жилья, либо по:

Вы также можете использовать службу «Подать заявку на прямую выплату арендной платы», которая представляет собой новую онлайн-службу для арендодателей, позволяющую запрашивать прямые выплаты арендной платы или задолженности по арендной плате. Он заменяет существующий процесс UC47.

Как только заявление будет обработано, домовладелец будет проинформирован о принятом решении. Если заявка отклонена, DWP не может объяснить причину. Это связано с правилами обмена данными и конфиденциальности заявителя.

8.4 Как

DWP выплачивает управляемый платеж арендодателю ( MPTL ) Альтернативная схема оплаты ( APA )
Арендодатели в частном секторе

Для частных арендодателей платеж через Автоматизированную Банковскую Клиринговую Систему ( BACS ) будет выплачиваться на банковский счет, указанный домовладельцем, через 7 дней после окончания ежемесячного периода оценки универсального кредита заявителей.

Ссылка на аренду, предоставленная при запросе MPTL , или почтовый индекс и полное имя арендатора будет использоваться в качестве идентификатора BACS и появится в платежной транзакции.

Арендодатели социальной сферы

Для социальных арендодателей для оплаты управляемого платежа арендодателю ( MPTL ) будет использоваться Схема вычетов третьей стороны ( TPD ).

Схема TPD имеет четырехнедельный платежный цикл.

Платежи по универсальному кредиту выплачиваются ежемесячно календарно и равны 12 оценочным периодам в год. Это означает:

  • DWP оценит, какие вычеты (например, APA MPTL ) могут быть сделаны из платежей Универсального кредита 12 раз в год в конце каждого периода оценки
  • APA MPTL оплачивается в платежном цикле TPD после платежа Universal Credit
  • , когда платежный цикл TPD заканчивается до того, как DWP оценивает, какие вычеты могут быть сделаны из платежа по универсальному кредиту, тогда любой платеж APA MPTL будет выплачен в следующем платежном цикле TPD
  • 12 APA MPTL будет выплачен в 12 из 13 платежных циклов TPD

Первый платеж APA MPTL от сторонней платежной системы обычно поступает в течение 6-8 недель с даты начала вычетов, например, с конца оценочного периода, в котором начались управляемые платежи.

MPTL APA выплачивается в тот же день, когда арендодатели обычно получают вычеты по любой задолженности по арендной плате третьей стороны, и будут выплачены на банковский счет, указанный арендодателем.

Если у вас есть несколько объектов недвижимости с MPTL , вы получите единый агрегированный платеж для всех ваших арендаторов в 28-дневном цикле, и вам будет выслан график с разбивкой всех платежей.

DWP будет использовать ссылочный номер кредитора арендодателя для выплаты как задолженности по арендной плате, так и управляемого платежа APA арендодателю.

Платежи будут показаны как отдельные транзакции и будут включать идентификатор, показывающий, относится ли платеж к задолженности по аренде ( RA ) или платежу APA ( MPTL ).

Арендодателю будет отправлено уведомление о переводе, в котором будет показана разбивка платежей.

Когда управляемый платеж APA или удержание задолженности по арендной плате выплачивается через вычеты третьей стороны, их ссылочный номер заявителя / арендатора будет аннотирован в конце одним из следующих вариантов:

  • РА по оплате задолженности по аренде
  • MP для управляемых платежей

Ссылочный номер заявителя или арендатора, указанный в Графике платежей третьей стороне, состоит из 18 символов.

Чтобы помочь идентифицировать 2 типа платежей, ссылочный номер арендатора состоит из 16 символов, включая суффикс RA или MP .

8.5 Контактный центр сторонних платежных систем

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, связанные с вашим графиком платежей третьей стороне после настройки альтернативной схемы платежей, вы можете обратиться в контактный центр третьей стороны.

Сторонний контакт-центр

Номер телефона: 0800 328 0128
(с понедельника по пятницу с 8:00 до 18:00)
Узнайте о стоимости звонков

8.6 Запрос об управляемом платеже арендодателю

В первую очередь домовладелец должен обсудить этот вопрос со своим арендатором.

Арендатор может использовать свою онлайн-учетную запись для доступа и уведомления своего арендодателя о любой информации, которую он желает предоставить своему арендодателю.

Арендатор может поделиться информацией из своей учетной записи с домовладельцем или другим представителем, если они пожелают, поскольку они содержат информацию о произведенных жилищных платежах. Арендатор никогда не должен сообщать арендодателю данные безопасности своего входа в систему доступа к своей онлайн-учетной записи или предоставлять арендодателю доступ к своей онлайн-учетной записи.

Арендодателю запрещается:

а. запросить данные для входа у арендатора и / или

г. сделать раскрытие этих деталей или разрешение доступа к онлайн-аккаунту арендатора условием аренды

Если требуется дополнительная помощь, заявитель может запросить ее через свой журнал, лично со своим рабочим тренером или связавшись с сервисным центром по телефону.

Для арендодателей заявитель должен предоставить явное согласие на передачу своей личной информации арендодателю или другому представителю через свой журнал, лицом к лицу со своим рабочим тренером или обращаясь в сервисный центр по телефону на индивидуальной основе.

При обращении в Universal Credit представителя заявителя попросят подтвердить его личность, чтобы ведущий дела мог поговорить напрямую с арендодателем. Если вы не можете связаться со своим арендатором, вы можете позвонить по следующему номеру: 0800 328 5644.

Узнайте о стоимости звонков

При звонке в сервисный центр по обычному номеру телефона 0800 328 5644 интегрированная телефонная система отфильтрует звонок непосредственно к ведущему, работающему с претензией, при условии, что можно ответить на некоторые уникальные идентификационные вопросы о заявителе.К ним относятся:

  • номер телефона, зарегистрированный истцом в Universal Credit
  • их почтовый индекс
  • первая строка их адреса
  • дата их рождения

Мы рекомендуем, чтобы заявитель всегда был под рукой, когда любой представитель обращается в сервисный центр UC от имени заявителя, которого он поддерживает.

Получите местную информацию и совет о Universal Credit, связавшись с вашим региональным менеджером по работе с партнерами.

8.7 Прочие

APA Типы

Более подробная информация о других типах Альтернативных схем оплаты

9. Взыскание задолженности по арендной плате по претензии

компании Universal Credit

Universal Credit может производить вычеты только в отношении задолженности по арендной плате по долгу, причитающемуся по текущему адресу истца. Если заявитель изменит адрес, любые сделанные вычеты прекратятся.

Задолженность по арендной плате и оплате за недвижимость, в которой в настоящее время проживает арендатор, включена в список удержаний, которые могут быть произведены из платежа по универсальному кредиту.

Если у вашего арендатора накопилась задолженность по арендной плате в размере арендной платы за 2 месяца или более, вы можете запросить вычет регулируемого платежа или задолженности по арендной плате.

Максимальная ставка, по которой могут производиться вычеты за просрочку арендной платы, составляет 20% от стандартной суммы универсального кредита. Эта сумма может отличаться в зависимости от того, применяются ли другие вычеты или какие-либо санкции или штрафы за мошенничество.

Используемая ставка будет зависеть от обстоятельств заявителя. Только заявитель может запросить изменение процентной ставки, связавшись с Universal Credit.

9.1 Как

DWP будет выплачивать вычеты по арендной плате арендодателю

В случае утверждения вычеты по арендной плате будут выплачиваться по схеме вычетов третьей стороны ( TPD ).

Примечание. Справочный номер кредитора. Важно, чтобы вы предоставили справочный номер кредитора Департамента труда и пенсионного обеспечения (если он у вас есть). Это можно найти в вашем последнем графике платежей, отмеченном пятью нулями. Если вы не укажете этот номер, это может привести к значительной задержке выплаты вам

Для получения подробной информации о том, как получить электронные графики платежей, информационный пакет или дополнительную информацию по электронной почте: [email protected]

10. Сообщение об изменениях

10.1 Изменения, которые могут повлиять на платеж по универсальному кредиту

Заявители требований

обязаны сообщать DWP обо всех изменениях, которые могут повлиять на их платежи по универсальному кредиту. Сюда входят такие вещи, как:

Если имеется управляемый платеж арендодателю, арендодатели несут равную ответственность за сообщение DWP обо всех изменениях, которые, как им разумно известно, могут повлиять на платеж заявителя по универсальному кредиту.

10.2 Изменения, которые могут повлиять на управляемый платеж арендодателю или прекратить его действие (

MPTL ) APA

Пока действует MPTL , домовладелец должен уведомлять департамент о любых изменениях, которые, как можно разумно ожидать, узнает арендодатель, которые могут повлиять на право заявителя на получение универсального кредита и присужденную сумму. Например, истец меняет адрес.

Когда заявитель меняет адрес, MPTL APA прекращает свое действие с конца оценочного периода до того, как заявитель изменит адрес

Если ваш арендатор переезжает домой и вам нужно завершить MPTL , немедленно обратитесь в сервисный центр по телефону 0800 328 5644.

Узнайте о стоимости звонков

Если MPTL переплачивается из-за изменения, о котором не сообщил ни истец, ни арендодатель, арендодателя могут попросить вернуть переплаченное пособие. Платежи Universal Credit производятся каждый календарный месяц и учитывают изменения в течение этого месяца.

Примечание. Если заявитель имеет заработок в конкретном месяце выше, чем обычно, заявитель может получить более низкий платеж по универсальному кредиту за этот месяц.Это уменьшит ценность любого MPTL , который может быть на месте; или же арендодателю не будет выплачиваться никакая плата, если доход заявителя достаточно высок и он больше не имеет права на получение универсального кредита.

Истец несет ответственность за выплату арендодателю любой недостающей арендной платы.

DWP должен уведомить вас, когда прекращает работу MPTL , но мы не можем сказать вам причину. Это связано с правилами обмена данными и конфиденциальности заявителя.

11. Оплата за 2 дома

11.1 Универсальный кредитный платеж на 2 дома

Поддержка через универсальный кредит может быть выплачена на 2 дома, если:

  • ответственность за 2 дома возникла из-за боязни насилия в обычном доме — в этом случае оба обязательства могут быть оплачены на срок до 12 месяцев, если есть намерение вернуть первоначальную собственность
  • инвалид не может переехать в новый дом, потому что он нуждается в адаптации — в этом случае заявитель должен показать, что задержка обоснована, и если да, то оба обязательства могут быть оплачены в течение 1 месяца
  • семья была размещена в 2 домах из-за размера семьи.Это не ограничено по времени.

Дополнительная сумма универсального кредита на оплату жилья также может быть выплачена в тех случаях, когда кто-то не может занимать свой дом из-за необходимого ремонта, но покрывает только расходы на жилье в другом жилье или жилье, которое они обычно занимают в качестве своего дома. (не оба).

Если кто-то не может сразу переехать в жилье, потому что он находится в больнице или доме престарелых, то дополнительная сумма универсального кредита на оплату жилищных расходов может быть выплачена за новое жилье на срок до 1 месяца.

12. Дискреционные жилищные выплаты

Этот платеж дает заявителю дополнительную финансовую поддержку, с тем чтобы он мог покрыть дефицит арендной платы или другие расходы на жилье.

Претенденты на универсальный кредит

могут обратиться в местные органы власти и подать заявку на дискреционную жилищную выплату.

Местные власти решают, назначать ли жилищную выплату по своему усмотрению.

13. Потребности в специальных помещениях

13.1 Универсальный кредит и поддерживаемое жилье

Universal Credit не обеспечивает поддержку расходов на жилье для заявителей, проживающих в Особом (поддерживаемом) жилье.В таких обстоятельствах заявителям необходимо будет подать заявление на получение жилищного пособия в местные органы власти для получения помощи в оплате жилищных расходов.

13.2 Универсальный кредит и временное жилье

Universal Credit не покрывает расходы на жилье для заявителей, проживающих во временном жилье местного самоуправления по причине бездомности. В таких обстоятельствах заявители должны будут подать заявление на жилищное пособие в местные органы власти для получения помощи в оплате жилищных расходов.

14.Universal Credit Scottish Choices

14.1 Если ваш арендатор проживает в Шотландии

Узнайте больше о сроках выплаты универсального кредита для жителей Шотландии.

15. Жалобы

Вы можете оставить отзыв о полученной услуге, используя онлайн-службу подачи жалоб.

Хотя домашняя страница портала относится к клиентам JSA и Universal Credit, существует договоренность о том, что арендодатели также могут использовать портал для комментариев или подачи жалоб.

Портал запросит номер национального страхования ( NINO ), вам нужно будет ввести ссылочный номер в формате NINO , чтобы продолжить.

Вы также можете связаться с нами, используя информацию, содержащуюся в разделе «Маршрут жилищных запросов».

Правила для конкретных долгов

Введение

Существуют определенные правила и практика, касающиеся конкретных долгов. Эти долги являются:

  • Долги перед государством или государственным органом и относящиеся к установленные законом сборы и сборы (то есть сборы, установленные законом)
  • Задолженность поставщикам основных услуг, например, коммунальным предприятиям
  • Задолженность по установленным законом обязательствам, например обязательство по оплате алименты супругам и детям

Закон 2015 года о гражданском долге (процедурах) изменит порядок долг взыскивается.Он еще не вступил в силу.

Налоги и сборы

Как правило, вы должны платить налоги вовремя и в полном объеме. если ты не делайте этого, у Revenue есть несколько вариантов сбора причитающегося налога.

Прокуратура

Если вы не уплатите налог вовремя, вы можете быть привлечены к уголовной ответственности и осуждены за преступление. Это может повлечь за собой штраф или тюремное заключение (или и то, и другое). Уровень штраф и срок тюремного заключения варьируются в зависимости от серьезности разные правонарушения.Независимо от исхода судебного преследования вы должны еще погасить недоплату.

Основные способы, которыми Налоговая служба собирает просроченные налоги с физических лиц являются:

  • Поэтапная оплата
  • Коллекция Шерифа
  • Иск
  • Вложение долга

Поэтапная оплата

Если у вас есть задолженность перед налоговой службой за неуплаченные налоги, вы можете согласовать договоренность о погашении.Как правило, проценты относятся к любым просроченным налогам, и поэтому вы также должны заплатить это. В некоторых случаях вам также, возможно, придется заплатить штрафы.

Если вы платите подоходный налог через систему Pay As You Earn (PAYE) и недоплачиваете в конкретный год вы сможете выплатить причитающуюся сумму, если у вас будет налоговая кредиты в следующем году уменьшились. Как правило, проценты не начисляются эти выплаты.

В других случаях, когда вы не заплатили или недоплатили налог, вы можете иметь возможность договориться о поэтапной оплате.В общем, придется заплатить проценты, а также сумма задолженности.

Коллекция Шерифа

Если вы получили окончательное требование об уплате любых причитающихся налогов, а вы не ответить, Revenue может принять меры. Он может передать ваше дело шерифу для взыскать долг. Решение суда не обязательно.

Шериф получает ордер, который является законным взыскание долгов по доходам, при необходимости, путем ареста товаров. Ордер действителен на 12 месяцев.Однако, если шериф не взыскивает задолженность в пределах Через 6 месяцев сертификат необходимо вернуть в Налоговую службу. У шерифа есть полномочия вести с вами переговоры об оплате. Погашение договоренность должна быть на 2 года или меньше.

Как только ваше дело будет передано шерифу, вы должны разобраться с шерифом. Вы больше не можете иметь дело с налоговыми органами. Доходы шерифов должностные лица судов и несут ответственность перед судами. Есть Кодекс Практика налоговых шерифов (pdf).

Иск

Revenue имеет контракты с несколькими адвокатскими конторами для обеспечения соблюдения Долги по выручке. Они участвуют в приеме дела через суд. Если суд выносит постановление, оно применяется обычным образом.

Вложение долга

Доход имеет особые полномочия по взысканию долга, которые можно использовать без постановление суда. Читать подробнее о том, как это работает.

Местный налог на имущество

Если вы являетесь лицом , несущим ответственность по местному налогу на имущество (LPT), и вы платите Если вы не вернетесь, расчетная выручка подлежит оплате по умолчанию.А ответственное лицо означает лицо, ответственное за оплату. Выручка тогда будет взыскать причитающуюся сумму обычными способами, такими как вычет у источника или порядок прикрепления.

Если Revenue не может получить причитающуюся сумму LPT, будет взиматься плата. на вашей собственности. Вы не сможете продать свою недвижимость, не заплатив накопленный налог вместе с процентами и пени (если применимо).

Подробнее о местных Налог на имущество.

Домашние сборы

Домохозяйство В 2012 году за жилую недвижимость взималась плата в размере 100 евро.Если ты владел недвижимость в 2012 г. В 2013 году местный налог на имущество в отношении собственности был увеличен на 200 евро. Задолженность была конвертирована в LPT, чтобы взыскать через LPT. система и преследуется Доходом. Проценты и штрафы по системе LPT будут применяются к дополнительным 200 евро.

Неосновное частное жилище (второй дом), плата за

Если вы владели вторым домом в любой год с 2009 по 2013 включительно, вы должны были заплатить непринципиалу Плата за частную резиденцию (NPPR).

Комиссия за просрочку платежа и штрафы, применяемые, если вы не оплатили сбор дата ответственности каждый год. Если вы несете ответственность в течение всего периода и не заплатите (или согласитесь с условиями) до 31 августа 2014 г., теперь вы должны в общей сложности 7230 евро по имущество. Любые неоплаченные сборы или неоплаченные штрафы за просрочку платежа остаются в качестве сборов на имущество и должно быть оплачено, если оно продано или передано по наследству.

Переплаты по социальному обеспечению и техническое обслуживание

Переплата социальной помощи

Как правило, если вы получили деньги от Департамента социальных Защита, которую вы не должны были получать, вы должны вернуть.. Это выяснять, была ли переплата результатом мошенничества или по вашей ошибке или Департаментом.

Читать подробнее о том, как Департамент справляется с переплатами по социальному обеспечению.

Техническое обслуживание

Если родитель, супруг (а) или гражданский партнер задерживает выплату алиментов согласно постановлению о содержании, вы можете подать в суд заявление о наложении алиментов на Порядок заработка. Если человек работает или находится на частной пенсии, его Работодатель вычитает сумму алиментов из их заработной платы или оклада.Если человек работает не по найму, вы можете подать заявление о принудительном исполнении.

Если человек проживает за границей, вы можете связаться с центральным органом для Сопровождение Восстановление. Вам нужно будет указать адрес этого человека.

Подробнее читайте в нашем документе по техническому обслуживанию. заказы и соглашения.

Задолженность местных органов власти

Задолженность по аренде

Если вы отстаете по арендной плате местных властей, местные власти должны следовать подробным руководство по работе с просроченной задолженностью.Некоторые схемы аренды местными властями могут позволяют снизить арендную плату в случае возникновения затруднений.

Если вы не платите арендную плату, вы можете быть:

  • Начисленные проценты по ставке 6% за просрочку, пока она остается неоплаченный
  • Выдается с уведомлением о выходе (выселении) с последующим изъятием вашего дом
  • Не имеет права на дальнейшую поддержку со стороны социального жилья

Подробнее о том, как местные власти занимаются задолженностью по арендной плате.

Задолженность по ссуде местным органам власти

Если у вас есть ссуда от местного органа власти, и у вас возникли трудности производя выплаты, вы можете договориться с местным орган власти.Местные власти должны соблюдать подробные руководство (pdf) о том, как обращаться с просроченной задолженностью. Эти рекомендации основаны на Кодекс Центрального банка поведения в отношении просроченной задолженности по ипотеке (pdf).

Если вы не погасите задолженность, вы можете:

  • Начислять проценты по ставке 6% за просрочку, пока она остается неоплаченный
  • Лицом к лицу с возвращением права собственности на дом
  • Не иметь права на дальнейшую поддержку социального жилья

Подробнее читайте на сайте cabin.gov.т.е.

Плата за отходы и коммунальные услуги

Сборы за отходы

Если у вас есть неоплаченные сборы из-за вашего оператора по вывозу мусора, оператор может возбудить против вас судебное разбирательство по поводу платежа как простого договорная задолженность. Они могут привлечь вас в суд, если вы не заплатили в течение 2 месяцев. установленного срока, и вы не имеете права на отказ.

Подробнее об отходах обвинения.

Коммунальные услуги: электричество, газ, вода

Поставщики электроэнергии, газа и воды должны иметь своды правил для работа с клиентами, которые испытывают трудности с оплатой счетов и накапливают задолженность по платежам.Это требование установлено Комиссией по Регулирование коммунальных предприятий (CRU) под его поставщиком Справочник (pdf). Каждый поставщик должен опубликовать эти своды правил — вы можете проверить на сайтах вашей электросети поставщик, ваш газ поставщик и ирландский Воды.

Если у вас возникли трудности с оплатой счетов за коммунальные услуги, это очень важно. как можно скорее связаться с вашим поставщиком. Ваш поставщик может согласиться с одним из следующие варианты:

  • Составление бюджетного плана
  • Распределение платежей по году
  • Установка счетчика предоплаты или использование предоплаченной карты

Подробнее о газе, электричество и вода сборы и регулирование коммунальных услуг.

ТВ и собачьи лицензии

ТВ лицензий

Вы должны платить за телевизор лицензия на An Post.

Почта ведет базу данных обо всех помещениях, которые должны иметь телевизионную лицензию. База данных регулярно обновляется.

Если вы не оплатили лицензию на ТВ, вы можете получить уведомление от An Post чтобы предупредить вас, что вас могут привлечь к ответственности, если вы не купите лицензию на ТВ. Ты дается 28 дней на оплату. Почта может отправить вам уведомление о фиксированном платеже, если вы все еще не заплатили после получения 2 уведомлений.

Теперь у вас есть 21 день, чтобы купить лицензию на ТВ и оплатить фиксированную штраф. Пеня не превышает одной трети лицензионного сбора.

Если вы не купите лицензию на ТВ и не уплатите фиксированный штраф, вы можете возбуждено дело в районном суде. Отсутствие телевизионной лицензии является правонарушением, если у вас есть телевизор. Если вас признают виновным, вас могут оштрафовать на 1000 евро в первый раз. правонарушение и 2000 евро за последующие правонарушения. Почта может искать решение в отношении невыплаченных платежей в качестве простая договорная задолженность.

Лицензии на собак

Если у вас есть собака старше 4 месяцев, у вас должна быть лицензия на собаку. Если вы это сделаете Если у вашей собаки нет лицензии, вам может грозить штраф «на месте». если ты не уплатив этот штраф, вас могут привлечь к ответственности. Если вас признают виновным, вас могут оштрафовать до 2,500 евро или до 3 месяцев тюремного заключения (или и то, и другое).

Задолженность может быть взыскана как простая договорная задолженность.

Подробнее о контроле собак.

Взыскание штрафов

Штрафы (Платежи и взыскание) Закон 2014 г. ввел некоторые новые особенности того, как суд штрафы рассматриваются.К ним относятся возможность уплаты штрафа рассрочка или штраф, рассматриваемый и взыскиваемый как гражданский долг.

Все судебные штрафы на сумму более 100 евро теперь можно оплатить в рассрочку, хотя вы можете все же предпочел погасить единовременным платежом.

Применяется следующее:

  • Единовременная оплата штрафа : Вы можете выбрать оплату через почту или напрямую оплатить судебную службу.
  • Оплата в рассрочку : Вы можете оплатить только через почту.Вы платите 13 частями. Первый взнос составляет 10% от суммы штраф и следующие 12 платежей составляют 7,5% от суммы отлично.

Существуют строгие сроки при оплате в рассрочку:

  • Первый взнос должен быть оплачен через 42 дня с даты наложения штрафа. навязывается
  • Второй взнос необходимо оплатить в течение 72 дней с даты наложения штрафа. был введен
  • Третий взнос должен быть оплачен в течение 30 дней с даты платежа второй взнос
  • Каждый из следующих 9 взносов должен быть оплачен в течение 30 дней с момента причитающегося платежа. дата предыдущих взносов
  • 13-й и последний взнос должен быть оплачен в течение 35 дней до установленной даты. предыдущего (12-го) взноса

Судебная служба принимает наличные, чеки, банковские переводы или почтовые деньги. заказы.Если вы платите через An Post, вы можете использовать один из этих методов или выберите оплату кредитной или дебетовой картой. Почта будет принимать платежи до по телефону или через Интернет, а также в почтовых отделениях.

Если вы не заплатите штраф, вас могут вернуть в суд. Судья май:

  • Сделайте заказ на прикрепление или восстановление, чтобы получить деньги от ты прямо
  • Прикажите вам выполнять общественные работы.

Если ни один из этих вариантов не подходит, или если вы не соблюдаете Приказ о общественных работах, вас могут отправить в тюрьму.

Закон о штрафах. (Платежи и взыскание) Закон 2014 г. (Раздел 6) Положения 2016 г. Вы можете прочитать подробнее о штрафах платежная система.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *