При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее: ТК РФ Статья 75. Трудовые отношения при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации, изменении типа государственного или муниципального учреждения

Содержание

ТК РФ Статья 75. Трудовые отношения при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации, изменении типа государственного или муниципального учреждения

(в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 55-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Путеводители по кадровым вопросам и трудовым спорам. Вопросы применения ст. 75 ТК РФ

Путеводитель по кадровым вопросам:

- Изменение условий трудового договора при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации

Путеводитель по трудовым спорам:

- Правомерно ли увольнение в связи с сокращением численности или штата, если в штатном расписании организации, образованной в результате слияния, сохранена должность, которую работник занимал до реорганизации?

 

При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.

Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.

В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.

При смене собственника имущества организации сокращение численности или штата работников допускается только после государственной регистрации перехода права собственности.

Изменение подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо изменение типа государственного или муниципального учреждения не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации или учреждения.

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 90-ФЗ, от 02.04.2014 N 55-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При отказе работника от продолжения работы в случаях, предусмотренных частью пятой настоящей статьи, трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.

Открыть полный текст документа

последние изменения и поправки, судебная практика

СТ 75 ТК РФ.

При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.

Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.

В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.

При смене собственника имущества организации сокращение численности или штата работников допускается только после государственной регистрации перехода права собственности.

Изменение подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо изменение типа государственного или муниципального учреждения не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации или учреждения.

При отказе работника от продолжения работы в случаях, предусмотренных частью пятой настоящей статьи, трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 75 Трудового кодекса РФ

1. Как следует из ст. 212 ГК, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества, однако могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации этой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Содержание комментируемой статьи затрагивает достаточно узкий круг обстоятельств, позволяющих говорить о переходе права собственности на имущество организации.

Смена собственника имущества организации имеет место в случаях:

а) перехода государственного предприятия из собственности Российской Федерации в собственность ее субъекта, и наоборот;

б) перехода государственного предприятия в муниципальную собственность;

в) перехода муниципального предприятия в собственность государства;

г) приватизации государственного или муниципального предприятия;

д) смены собственника имущества учреждения, если деятельность последнего финансируется собственником (ч. 3 п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 17 марта 2004 г. N 2 "О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации").

Не является сменой собственника имущества юридического лица изменение состава его учредителей (участников), если это не влечет изменения формы собственности на имущество (ч. 4 п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 17 марта 2004 г. N 2).

2. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (ст. 564 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и право оперативного управления (ст. 131 ГК РФ).

3. Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации (за исключением руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера).

Руководитель, его заместители и главный бухгалтер при смене собственника организации могут быть уволены новым собственником не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности. Расторжение трудового договора осуществляется согласно п. 4 ст. 81 ТК; при этом новый собственник обязан выплатить указанным работникам компенсацию не ниже трехкратного среднего месячного заработка работника, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом (см. ст. 181 ТК РФ и комментарий к ней).

4. Трудовые отношения со всеми остальными работниками продолжаются и подлежат прекращению лишь в случае, если работник отказывается от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации. В этом случае работник вправе уволиться по собственному желанию (см. статью 80 ТК РФ и комментарий к ней), а при отсутствии соответствующего письменного заявления работника трудовой договор с ним прекращается в силу п. 6 ст. 77 ТК РФ. Сокращение численности или штата работников при смене собственника имущества организации допускается только после государственной регистрации перехода права собственности.

5. В соответствии со ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица возможна в виде слияния, присоединения, разделения, выделения либо преобразования. Реорганизация юридического лица осуществляется по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Таким образом, при реорганизации юридического лица всегда возникают одно или несколько новых юридических лиц при возможном прекращении деятельности одного или нескольких действовавших. Поэтому нельзя считать реорганизацией в смысле ст. 57 ГК РФ и комментируемой статьи изменение организационной структуры и структуры управления организации (например, разделение структурных подразделений, их ликвидацию либо создание новых). Также не является реорганизацией юридического лица создание нового корпоративного юридического лица, в том числе дочернего или контролируемого посредством передачи в уставный капитал нового юридического лица определенного имущества.

Изменение подведомственности (подчиненности) организации, а равно ее реорганизация сами по себе не являются основанием для прекращения трудового правоотношения с работником. Однако для его продолжения закон требует получение согласия работника. Такое согласие может быть получено посредством ознакомления работников под расписку с приказом (распоряжением) руководителя нового юридического лица, в котором должны быть указаны факт реорганизации юридического лица, его реквизиты (наименование), а также вменено в обязанность соответствующих представителей администрации ознакомление работника с данным приказом (распоряжением).

Если в результате реорганизации юридического лица происходит высвобождение работников, расторжение трудовых договоров с ними должно производиться по правилам, установленным для увольнения в связи с сокращением численности или штата (см. ст. 81 ТК РФ и комментарий к ней).

В случае отказа работника от продолжения работы при реорганизации организации он может быть уволен по п. 6 ст. 77 ТК РФ. Не исключается также увольнение работника по собственному желанию (см. ст. 80 ТК РФ и комментарий к ней).

Надо ли расторгать трудовые договоры с сотрудниками при реорганизации

И. В. Тарасова
автор ответа, консультант Аскон по трудовым вопросам и кадровому делопроизводству

Вопрос

ООО реорганизуется путем присоединения к нему другого ООО.

В присоединяемом ООО есть сотрудник.  Надо ли с ним расторгать договор согласно ч. 2 ст. 72.1 ТК РФ либо оформлять дополнительное соглашение к трудовому договору согласно ст. 57 ТК РФ?

Ответ

Ответы на ваши вопросы зависят от того, какую должность занимает данный сотрудник, от его желания продолжать работу при новом собственнике организации и от деталей конкретной ситуации.

Новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.

Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.

При отказе работника от продолжения работы у нового собственника организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.

Если реорганизация сопровождается сокращением численности или штата, то вы можете уволить работников по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ

Работников не требуется увольнять и принимать на работу в новую организацию, в том числе в порядке перевода. Заключение с работником нового трудового договора (взамен расторгнутого) будет противоречить действующему законодательству.

В ситуации, когда работники не отказывается от продолжения работы у нового собственника организации, необходимо сведения о работодателе (в том числе его наименование) отразить в трудовых договорах с работниками (поскольку сведения о работодателе относятся к числу обязательных). Сделать это возможно путем заключения дополнительных соглашений к трудовым договорам.

Обоснование

Согласно  ст. 75 ТК РФ:

«При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.

Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.

В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.

При смене собственника имущества организации сокращение численности или штата работников допускается только после государственной регистрации перехода права собственности.

Изменение подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо изменение типа государственного или муниципального учреждения не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации или учреждения.

При отказе работника от продолжения работы в случаях, предусмотренных частью пятой настоящей статьи, трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса».

 Таким образом:

Ответы на ваши вопросы зависят от того, какую должность занимает данный сотрудник, от его желания продолжать работу при новом собственнике организации и от деталей конкретной ситуации.

Работников не требуется увольнять и принимать на работу в новую организацию, в том числе в порядке перевода. Заключение с работником нового трудового договора (взамен расторгнутого) будет противоречить действующему законодательству.

Если в связи со сменой собственника имущества организации произойдет изменение условий трудового договора (например, условия о режиме рабочего времени и времени отдыха), работодателю нужно будет учесть требования ст. 74 ТК РФ, в частности уведомить работников о таких переменах в соответствии с ч. 2 ст. 74 ТК РФ.   

Если при реорганизации изменились сведения о работодателе (в том числе его наименование), это необходимо отразить, в частности, в трудовых договорах с работниками, поскольку сведения о работодателе относятся к числу обязательных, что следует из абз. 1 - 4 ч. 1 ст. 57 ТК РФ. Сделать это можно, например, путем заключения дополнительных соглашений к трудовым договорам.

Дополнительный полезный материал из СПС КонсультантПлюс: 

Готовое решение: Как уволить работников при реорганизации организации (КонсультантПлюс, 2021)

1. В каких случаях можно уволить работников при реорганизации

Вы можете уволить работников при реорганизации, только если они сами отказались от продолжения работы в реорганизованной организации по п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Сама же по себе реорганизация не является основанием для увольнения (ч. 5, 6 ст. 75 ТК РФ).

А если реорганизация сопровождается сокращением численности или штата, то вы можете уволить работников по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. Тогда вам нужно, в частности, издать приказ о сокращении, оценить преимущественное право работников остаться на работе, уведомить их, центр занятости и профсоюз (если есть) о сокращении, предложить каждому работнику подходящие вакансии (ч. 1 ст. 82, ч. 2 ст. 180 ТК РФ, абз. 1 п. 2 ст. 25 Закона о занятости).

Также есть особенности увольнения, если при реорганизации происходит смена собственника имущества организации. Тогда новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности вправе уволить руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ - "смена собственника имущества организации (в отношении руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера)". Других работников уволить по этому основанию нельзя. Их увольнение возможно по п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, но только если они сами откажутся от продолжения работы в связи со сменой собственника (ч. 3 ст. 75 ТК РФ).

Путеводитель по кадровым вопросам. Как изменить существенные условия трудового договора

16. Изменение условий трудового договора при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации

Трудовые отношения при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации, изменении типа государственного или муниципального учреждения регулирует, в частности, ст. 75 ТК РФ.

… Согласно ч. 1 ст. 75 ТК РФ при смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности может расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером на основании п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.

Если в течение трех месяцев со дня возникновения у нового собственника права собственности он не расторгнет трудовые договоры с названными лицами, то в дальнейшем расторгнуть с ними трудовые договоры он сможет только на общих основаниях.

Поскольку перечень указанных в ч. 1 ст. 75 ТК РФ лиц является исчерпывающим, на других работников данное право нового собственника не распространяется. Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками. При отказе работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается согласно п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Данные выводы следуют из ч. 2 и 3 ст. 75 ТК РФ.

Изменение подведомственности (подчиненности) организации означает ее передачу из ведения (подчинения) одного органа в ведение (подчинение) другого.

Под реорганизацией юридического лица в гражданском праве понимается прекращение существования юридического лица с переходом его прав и обязанностей к другим лицам. Этим реорганизация отличается от ликвидации юридического лица, не предполагающей правопреемства.

Согласно гражданскому законодательству реорганизация организаций может проводиться путем слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. Это следует из абз. 1 п. 1 ст. 57 ГК РФ.

В силу ч. 5 ст. 75 ТК РФ изменение подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизация либо изменение типа государственного или муниципального учреждения не являются основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации (учреждения).

Из данной нормы следует, что трудовые отношения с работниками продолжаются автоматически (т.е. их не нужно увольнять и принимать на работу в новую организацию).

При наступлении обстоятельств, перечисленных в ч. 5 ст. 75 ТК РФ, работник вправе отказаться от продолжения работы. В этом случае трудовой договор с ним прекращается в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Данные выводы следуют из ч. 6 ст. 75 ТК РФ.

Отметим, что обязанность работодателя уведомить работников о событии, которое относится к перечисленным в ч. 1, 5 ст. 75 ТК РФ, Трудовым кодексом РФ прямо не предусмотрена. Сроки уведомления также не установлены. Однако согласно ч. 3, 6 ст. 75 ТК РФ работнику предоставлено право отказаться от продолжения работы в случаях, предусмотренных ч. 1, 5 ст. 75 ТК РФ соответственно. Поэтому работника следует известить о предстоящем изменении.

Если в связи со сменой собственника имущества организации или изменением ее подведомственности, реорганизацией либо изменением типа государственного (муниципального) учреждения произойдет изменение условий трудового договора (например, условия о режиме рабочего времени и времени отдыха), работодателю нужно будет учесть требования ст. 74 ТК РФ, в частности уведомить работников о таких переменах в соответствии с ч. 2 ст. 74 ТК РФ.

В ситуации, когда работник не отказывается от продолжения работы в случаях, перечисленных в ч. 1, 5 ст. 75 ТК РФ, может потребоваться оформить ряд документов. Например, если при реорганизации изменились сведения о работодателе (в том числе его наименование), это необходимо отразить, в частности:

  • в трудовых договорах с работниками, поскольку сведения о работодателе относятся к числу обязательных, что следует из абз. 1 - 4 ч. 1 ст. 57 ТК РФ. Сделать это можно, например, путем заключения дополнительных соглашений к трудовым договорам.

… 

  • в трудовых книжках работников в случае их ведения. Такой вывод содержится в письме Роструда от 05.09.2006 N 1553-6. Полагаем, что порядок внесения в трудовую книжку записи о реорганизации может быть аналогичен порядку внесения записи о переименовании работодателя, предусмотренному в п. 3.2 Инструкции по заполнению трудовых книжек, утвержденной Постановлением Минтруда России от 10.10.2003 N 69. В данном случае в графе 4 трудовой книжки можно указать, например, реквизиты приказа о реорганизации;
  • в сведениях о трудовой деятельности (ч. 2 ст. 66.1 ТК РФ). Полагаем, что порядок внесения этой информации может быть аналогичен порядку внесения такой записи в трудовую книжку.…

Если помимо наименования работодателя изменению подлежат и другие условия трудового договора (кроме трудовой функции - ее менять в одностороннем порядке нельзя), очевидно, уведомление работнику должно быть направлено в соответствии со ст. 74 ТК РФ не позднее чем за два месяца до изменения таких условий с указанием его причин.

При отказе работника от продолжения работы в связи с реорганизацией трудовой договор прекращается в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (отказ необходимо получить в письменной форме).

Если в результате реорганизации работодателем становится другое юрлицо, этот факт отражается в трудовых договорах и трудовых книжках в случае их ведения. Такой порядок следует из ч. 1 ст. 57 ТК РФ, п. 1 ст. 54 ГК РФ, п. п. 3.1, 3.2 Инструкции по заполнению трудовых книжек, утвержденной Постановлением Минтруда России от 10.10.2003 N 69. Изменения вносятся также в наименование работодателя в личных карточках работников (например, по форме N Т-2, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 05.01.2004 N 1).

При реорганизации, в результате которой работодателем становится другое юридическое лицо, необходимо внести информацию о реорганизации в сведения о трудовой деятельности, так как они включают в том числе сведения о месте работы (ч. 2 ст. 66.1 ТК РФ). Полагаем, что порядок внесения этой информации может быть аналогичен порядку внесения записи о реорганизации в трудовую книжку.

О проводимых в связи с реорганизацией кадровых мероприятиях работодателю целесообразно издать приказ.

Осуществляя реорганизацию, многие работодатели прибегают к увольнению работников из реорганизованного предприятия с последующим их приемом на вновь созданное либо используют процедуру увольнения работников в порядке перевода на вновь созданное предприятие. Такие действия работодателя противоправны, так как в указанных случаях происходит расторжение трудового договора и заключение нового, что противоречит ч. 5 ст. 75 ТК РФ.

Рекомендуем ознакомиться с дополнительной полезной информацией в СПС КонсультантПлюс:

Статья 75 ТК РФ 2016-2019. Трудовые отношения при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации, изменении типа государственного или муниципального учреждения. ЮрИнспекция

Мало информации. Но если в соответствии со статьями 60.1 и 60.2 Трудового кодекса вы получаете 1,5 ставки и проводится (или не проводится) реорганизация (организации) , так как: 1. «Изменение подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации» (Статья 75 Трудового кодекса РФ) . 2. Работник имеет право досрочно отказаться от выполнения дополнительной работы (по совместительству – ММ) , а работодатель - досрочно отменить поручение о ее выполнении, предупредив об этом другую сторону в письменной форме не позднее чем за три рабочих дня» (Статья 60.2 Трудового кодекса РФ) . Поэтому, если 1,5 ставки получается с учетом работы по совместительству, то как до реорганизации, так и после реорганизации работодатель может оставить только одну ставку, но должен предупредить за 3 рабочих дня. Выписка из ТК РФ прилагается: 1. Статья 75. Трудовые отношения при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером. Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации. … При смене собственника имущества организации сокращение численности или штата работников допускается только после государственной регистрации перехода права собственности. Изменение подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации. … 2. Статья 60.1. Работа по совместительству Работник имеет право заключать трудовые договоры о выполнении в свободное от основной работы время другой регулярной оплачиваемой работы у того же работодателя (внутреннее совместительство) и (или) у другого работодателя (внешнее совместительство) . … 3. Статья 60.2. Совмещение профессий (должностей) . Расширение зон обслуживания, увеличение объема работы. Исполнение обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения от работы, определенной трудовым договором С письменного согласия работника ему может быть поручено выполнение в течение установленной продолжительности рабочего дня (смены) наряду с работой, определенной трудовым договором, дополнительной работы по другой или такой же профессии (должности) за дополнительную оплату (статья 151 настоящего Кодекса) . Поручаемая работнику дополнительная работа по другой профессии (должности) может осуществляться путем совмещения профессий (должностей) . Поручаемая работнику дополнительная работа по такой же профессии (должности) может осуществляться путем расширения зон обслуживания, увеличения объема работ. Для исполнения обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения от работы, определенной трудовым договором, работнику может быть поручена дополнительная работа как по другой, так и по такой же профессии (должности) . Срок, в течение которого работник будет выполнять дополнительную работу, ее содержание и объем устанавливаются работодателем с письменного согласия работника. Работник имеет право досрочно отказаться от выполнения дополнительной работы, а работодатель - досрочно отменить поручение о ее выполнении, предупредив об этом другую сторону в письменной форме не позднее чем за три рабочих дня.

Комментарии к ст 75 ТК РФ от 2018 года

При реорганизации организации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) трудовые отношения с согласия работника продолжаются; прекращение в этих случаях трудового договора по инициативе работодателя возможно только при сокращении численности или штата работников и по другим основаниям, предусмотренным законодательством о труде (см. ст. 81 ТК).

Реорганизация юридического лица осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом (ст. 57-59) и иными актами, принятыми на его основе.

Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

В случаях, установленных законом, реорганизация юридического лица в форме его разделения или выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц осуществляется по решению уполномоченных государственных органов или по решению суда.

Если учредители (участники) юридического лица, уполномоченный ими орган или орган юридического лица, уполномоченный на реорганизацию его учредительными документами, не осуществят реорганизацию юридического лица в срок, определенный в решении уполномоченного государственного органа, суд по иску указанного государственного органа назначает внешнего управляющего юридическим лицом и поручает ему осуществить реорганизацию этого юридического лица. С момента назначения внешнего управляющего к нему переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Внешний управляющий выступает от имени юридического лица в суде, составляет разделительный баланс и передает его на рассмотрение суда вместе с учредительными документами возникающих в результате реорганизации юридических лиц. Утверждение судом указанных документов является основанием для государственной регистрации вновь возникающих юридических лиц.

В случаях, установленных законом, реорганизация юридических лиц в форме слияния, присоединения или преобразования может быть осуществлена лишь с согласия уполномоченных государственных органов.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица. В указанных случаях передача прав и обязанностей производится в соответствии с передаточным актом. При разделении юридического лица или выделении из его состава одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности ликвидированного или реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обстоятельствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников (в том числе работников), включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника реорганизованного юридического лица, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица перед кредиторами (в том числе работниками).

При реорганизации предприятия его функции сохраняются (см.: Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации - БВС РФ. 1993. N 10).

При рассмотрении споров, связанных с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования, необходимо учитывать порядок ее проведения, а также требования о приведении учредительных документов общества в соответствие с законодательством (ст. 51-56 Федерального закона от 14 января 1998 г. (8 февраля 1998 г.) N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" с изменениями и дополнениями - СЗ РФ. 1998. N 7. Ст. 785). При этом нужно иметь в виду, в частности, следующее:

а) при слиянии обществ договор об их слиянии, утвержденный общим собранием участников каждого общества, участвующего в реорганизации, подписывается всеми участниками создаваемого в результате слияния общества и является наряду с уставом его учредительным документом. Данный договор должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым Гражданским кодексом к сделкам и Законом - к учредительному договору;

б) при присоединении одного или нескольких обществ к другому общее собрание участников каждого общества, участвующего в реорганизации, принимает решение об утверждении договора о присоединении (не являющегося учредительным документом), а общее собрание участников присоединяемого общества принимает также решение об утверждении передаточного акта. Совместное собрание участников обществ, участвующих в реорганизации, вносит изменения в учредительные документы общества, к которому осуществляется присоединение, связанные с изменением состава участников общества, размером долей его участников и др.;

в) при разделении общества наряду с решением о проведении такой реорганизации общим собранием участников общества принимается решение об утверждении разделительного баланса. Участники каждого общества, образованного в результате разделения, подписывают учредительный договор и утверждают устав общества;

г) в случае выделения общества общее собрание участников реорганизуемого общества принимает решение о такой реорганизации, определяет условия создания нового общества, утверждает разделительный баланс и вносит изменения в учредительные документы в связи с изменением состава участников общества, размеров их долей в уставном капитале и др.

Участники выделяемого общества подписывают учредительный договор и утверждают устав созданного в результате выделения общества;

д) при преобразовании общества в акционерное общество, производственный кооператив или общество с дополнительной ответственностью оно должно руководствоваться соответствующими нормами Гражданского кодекса и нормами федеральных законов "Об акционерных обществах", "Об особенностях правового положения акционерных обществ работников (народных предприятий)", "О производственных кооперативах".

Государственная регистрация обществ, созданных в результате реорганизации, и внесение записей о прекращении деятельности реорганизованных обществ осуществляются только при условии представления (наряду с новыми или измененными учредительными документами обществ) доказательств уведомления кредиторов о проводимой реорганизации в порядке, установленном Законом (см. п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 1999 г. N 90/14 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - Сборник постановлений Пленумов по гражданским делам. С. 402-403).

В соответствии с п. 1 ст. 68 ГК хозяйственное общество одного вида может быть преобразовано в хозяйственное общество другого вида, при этом не исключается возможность преобразований обществ, относящихся к одной организационно-правовой форме юридического лица (акционерных обществ), закрытых в открытые и открытых в закрытые.

Однако изменение типа общества не является реорганизацией юридического лица (см. п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 апреля 1997 г. N 4/8 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об акционерных обществах" - Сборник постановлений Пленумов по гражданским делам. С. 346). В связи с этим при преобразовании акционерного общества нет оснований говорить о ликвидации работодателя - юридического лица.

Указом Президента РФ (п. 3) от 2 апреля 1992 г. N 322 (Ведомости РФ. 1992. N 15. Ст. 825) предусмотрено, что с момента подачи заявки на приватизацию предприятия, подразделения и до момента возникновения права собственности у покупателя (либо до первого собрания акционеров) администрации предприятия запрещается осуществлять реорганизацию, ликвидацию, изменять структуру, штатное расписание и увольнять работников предприятия (кроме увольнения по собственному желанию).

Уведомление работников предприятия-банкрота о предстоящем увольнении в соответствии с законодательством о труде осуществляет конкурсный управляющий (см. п. 3 ст. 101 Федерального закона от 10 декабря 1997 г. (8 января 1998 г.) N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - СЗ РФ. 1998. N 2. Ст. 222).

Для защиты трудовых прав работников при несостоятельности (банкротстве) работодателя законодательство предусматривает, что в первую очередь погашается задолженность по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью; во вторую очередь погашается оставшаяся задолженность по оплате труда лицам, работающим по трудовому договору (контракту) и выплате авторских вознаграждений (см. ст. 94, 106 того же Закона).

При продаже предприятия все трудовые договоры (контракты), действующие на момент продажи предприятия, сохраняют силу, при этом права и обязанности работодателя переходят к покупателю предприятия (ч. 2 ст. 96 Федерального закона от 8 января 1998 г. N 6-ФЗ; см. также: БВС РФ. 2000. N 11. С. 6).

Смена собственника государственного и муниципального имущества может быть в результате приватизации этого имущества, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 2001 г. (21 декабря 2001 г.) N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251).

Согласно ст. 1 этого Закона под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возможное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Правительство РФ ежегодно утверждает прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества. Он содержит перечень федерального имущества, которое планируется приватизировать, и предполагаемые сроки приватизации (ст. 7 того же Закона).

Со дня утверждения указанного плана и до момента перехода права собственности на приватизируемое имущество к покупателю имущественного комплекса унитарного предприятия или момента государственной регистрации созданного открытого акционерного общества унитарное предприятие не вправе без согласия собственника сокращать численность работников указанного унитарного предприятия (ст. 14 того же Закона).

При продаже акций открытого акционерного общества, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязательному включению в информационное сообщение подлежат сведения о перечне основной продукции (работ, услуг), производство которой осуществляется этим обществом, и численности его работников (ст. 15 того же Закона).

Открытые акционерные общества, созданные в процессе приватизации имущественных комплексов унитарных предприятий, соблюдают условия и отвечают по обязательствам, которые содержатся в коллективных договорах, действовавших до их приватизации.

По истечении трех месяцев со дня государственной регистрации вновь созданного ОАО его работники (представители работников), совет директоров (наблюдательный совет) или исполнительный орган ОАО могут предложить пересмотреть положения действующего коллективного договора или заключить новый коллективный договор.

Трудовые отношения работников унитарных предприятий после приватизации имущественных комплексов унитарных предприятий продолжаются с согласия работников и могут быть изменены или прекращены не иначе как в соответствии с законодательством о труде (ст. 17 того же Закона).

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона утрачивает силу Федеральный закон от 24 июня 1997 г. (21 июля 1997 г.) N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" с изменениями и дополнениями - СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3595).

Статья 75 ТК РФ и комментарии к ней

При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.

Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.

В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.

При смене собственника имущества организации сокращение численности или штата работников допускается только после государственной регистрации перехода права собственности.

Изменение подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо изменение типа государственного или муниципального учреждения не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации или учреждения.
При отказе работника от продолжения работы в случаях, предусмотренных частью пятой настоящей статьи, трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 75 ТК РФ

1. Как следует из ст. 212 ГК, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 213 ГК коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества, однако могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации этой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Содержание комментируемой статьи затрагивает достаточно узкий круг обстоятельств, позволяющих говорить о переходе права собственности на имущество организации.

Смена собственника имущества организации имеет место в случаях:

а) перехода государственного предприятия из собственности Российской Федерации в собственность ее субъекта, и наоборот;

б) перехода государственного предприятия в муниципальную собственность;

в) перехода муниципального предприятия в собственность государства;

г) приватизации государственного или муниципального предприятия;

д) смены собственника имущества учреждения, если деятельность последнего финансируется собственником (ч. 3 п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 17 марта 2004 г. N 2 "О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации").

Не является сменой собственника имущества юридического лица изменение состава его учредителей (участников), если это не влечет изменения формы собственности на имущество (ч. 4 п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 17 марта 2004 г. N 2).

2. В соответствии со ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (ст. 564 ГК).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и право оперативного управления (ст. 131 ГК).

3. Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации (за исключением руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера).

Руководитель, его заместители и главный бухгалтер при смене собственника организации могут быть уволены новым собственником не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности. Расторжение трудового договора осуществляется согласно п. 4 ст. 81 ТК; при этом новый собственник обязан выплатить указанным работникам компенсацию не ниже трехкратного среднего месячного заработка работника, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом (см. ст. 181 ТК и комментарий к ней).

4. Трудовые отношения со всеми остальными работниками продолжаются и подлежат прекращению лишь в случае, если работник отказывается от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации. В этом случае работник вправе уволиться по собственному желанию (см. ст. 80 ТК и комментарий к ней), а при отсутствии соответствующего письменного заявления работника трудовой договор с ним прекращается в силу п. 6 ст. 77 ТК. Сокращение численности или штата работников при смене собственника имущества организации допускается только после государственной регистрации перехода права собственности.

5. В соответствии со ст. 57 ГК реорганизация юридического лица возможна в виде слияния, присоединения, разделения, выделения либо преобразования. Реорганизация юридического лица осуществляется по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Таким образом, при реорганизации юридического лица всегда возникают одно или несколько новых юридических лиц при возможном прекращении деятельности одного или нескольких действовавших. Поэтому нельзя считать реорганизацией в смысле ст. 57 ГК и комментируемой статьи изменение организационной структуры и структуры управления организации (например, разделение структурных подразделений, их ликвидацию либо создание новых). Также не является реорганизацией юридического лица создание нового корпоративного юридического лица, в том числе дочернего или контролируемого посредством передачи в уставный капитал нового юридического лица определенного имущества.

Изменение подведомственности (подчиненности) организации, а равно ее реорганизация сами по себе не являются основанием для прекращения трудового правоотношения с работником. Однако для его продолжения закон требует получение согласия работника. Такое согласие может быть получено посредством ознакомления работников под расписку с приказом (распоряжением) руководителя нового юридического лица, в котором должны быть указаны факт реорганизации юридического лица, его реквизиты (наименование), а также вменено в обязанность соответствующих представителей администрации ознакомление работника с данным приказом (распоряжением).

Если в результате реорганизации юридического лица происходит высвобождение работников, расторжение трудовых договоров с ними должно производиться по правилам, установленным для увольнения в связи с сокращением численности или штата (см. ст. 81 ТК и комментарий к ней).

В случае отказа работника от продолжения работы при реорганизации организации он может быть уволен по п. 6 ст. 77 ТК. Не исключается также увольнение работника по собственному желанию (см. ст. 80 ТК и комментарий к ней).

Другой комментарий к статье 75 Трудового Кодекса РФ

Комментируемая статья определяет правовые последствия для работников при смене собственника имущества организации (предприятия), при изменении подведомственности (подчиненности) организации (предприятия) и их реорганизации (слиянии, присоединении, разделении, выделении и преобразовании).

В связи со сменой собственника имущества организации (предприятия) новый собственник имеет право заменить руководителя организации (предприятия), его заместителей и главного бухгалтера. Однако это право нового собственника не является его обязанностью. Новый собственник может прекратить трудовой договор по п. 4 ст. 81 ТК (см. ст. 81 ТК и коммент. к ней) с руководителем организации (предприятия), его заместителями и главным бухгалтером в течение трех месяцев со дня возникновения у него права собственности на имущество (переход права собственности на имущество регулируется ГК, ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. от 03.12.2011) <1>, ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 03.12.2011) <2>).

--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190; 2004. N 35. Ст. 3607; 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 18, ст. 46; 2005. N 44. Ст. 4471; 2006. N 30. Ст. 3292; 2007. N 7. Ст. 834; N 30. Ст. 3754; N 41. Ст. 4845; N 49. Ст. 6079; 2008. N 30 (ч. 2). Ст. 3616; N 49. Ст. 5748; 2009. N 1. Ст. 4, ст. 14; N 18 (ч. 1). Ст. 2153; N 29. Ст. 3632; N 51. Ст. 6160; N 52 (ч. 1). Ст. 6450; 2010. N 17. Ст. 1988; N 31. Ст. 4188, ст. 4196; 2011. N 1. Ст. 41; N 7. Ст. 905; N 19. Ст. 2708; N 27. Ст. 3880; N 29. Ст. 4301; официальный интернет-портал правовой информации. URL: //www.pravo.gov.ru. 2011. 1 дек.; 5 дек.
<2> СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594; 2001. N 11. Ст. 997; N 16. Ст. 1533; 2002. N 15. Ст. 1377; 2003. N 24. Ст. 2244; 2004. N 27. Ст. 2711; N 30. Ст. 3081; N 35. Ст. 3607; N 45. Ст. 4377; 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 15, ст. 22, ст. 40, ст. 43; N 50. Ст. 5244; 2006. N 1. Ст. 17; N 17 (ч. 1). Ст. 1782; N 23. Ст. 2380; N 27. Ст. 2881; N 30. Ст. 3287; N 50. Ст. 5279; N 52 (ч. 1). Ст. 5498; 2007. N 31. Ст. 4011; N 41. Ст. 4845; N 43. Ст. 5084; N 46. Ст. 5553; N 48 (ч. 2). Ст. 5812; 2008. N 20. Ст. 2251; N 27. Ст. 3126; N 30 (ч. 1). Ст. 3597; N 30 (ч. 2). Ст. 3616; N 52 (ч. 1). Ст. 6219; 2009. N 1. Ст. 14; N 19. Ст. 2283; N 29. Ст. 3611; N 52 (ч. 1). Ст. 6410, ст. 6419; 2010. N 25. Ст. 3070; N 49. Ст. 6424; 2011. N 1. Ст. 47; N 13. Ст. 1688; N 23. Ст. 3269; N 27. Ст. 3880; N 30 (ч. 1). Ст. 4562, ст. 4594; N 48. Ст. 6730; официальный интернет-портал правовой информации. URL: //www.pravo.gov.ru. 2011. 5 дек.

По истечении трехмесячного срока увольнение этих работников может быть произведено на общих основаниях, предусмотренных ТК, а также по дополнительным основаниям, содержащимся в ст. 278 ТК (см. коммент. к ней).

Статья 37 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в ред. от 18.07.2011) <1> устанавливает дополнительную гарантию для руководителя государственного и муниципального унитарного предприятия, преобразованного в открытое акционерное общество, согласно которой этот руководитель назначается директором (генеральным директором) открытого акционерного общества до первого собрания акционеров.

--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251; 2003. N 9. Ст. 805; 2005. N 19. Ст. 1750; N 25. Ст. 2425; N 30 (ч. 1). Ст. 3101; 2006. N 1. Ст. 10; N 2. Ст. 172; N 17 (ч. 1). Ст. 1782; N 31 (ч. 1). Ст. 3454; 2007. N 7. Ст. 834; N 18. Ст. 2117; N 21. Ст. 2455; N 31. Ст. 4009; N 46. Ст. 5557; N 49. Ст. 6079; 2008. N 20. Ст. 2251, ст. 2253; N 30 (ч. 1). Ст. 3615; N 30 (ч. 2). Ст. 3616, ст. 3617; 2009. N 19. Ст. 2279; 2010. N 23. Ст. 2788; 2010. N 23. Ст. 2788; N 48. Ст. 6246; 2011. N 27. Ст. 3880; N 29. Ст. 4292; N 30 (ч. 1). Ст. 4562, ст. 4568.

Для других работников смена собственника на имущество организации (предприятия) не является основанием для расторжения трудовых договоров. Однако работник может отказаться от продолжения работы с новым собственником, и трудовой договор с ним в таком случае прекращается по п. 6 ст. 77 ТК (см. ст. 77 ТК и коммент. к ней). Отказ работника от продолжения трудовых отношений должен быть выражен в письменной форме (заявление об увольнении с указанием причин).

Сокращение численности или штата работников организации (предприятия) допускается при смене собственника имущества только после государственной регистрации перехода прав собственности на имущество. Такая регистрация производится в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Датой государственной регистрации согласно ст. 2 упомянутого Закона является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

При смене собственника на имущество, которая происходит в результате приватизации государственных и муниципальных предприятий, сокращение численности или штата работников возможно при соблюдении дополнительных условий, содержащихся в Федеральном законе "О приватизации государственного и муниципального имущества". Согласно этому Закону со дня утверждения прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества и до момента перехода права собственности на приватизируемое имущество к покупателю имущественного комплекса унитарного предприятия или момента государственной регистрации созданного на основе этого имущественного комплекса открытого акционерного общества унитарное предприятие не вправе без согласия собственника сокращать численность работников этого предприятия.

Если изменилась подведомственность организации (предприятия) или произошла ее реорганизация, то трудовые отношения работников (включая руководителя, его заместителей и главного бухгалтера) продолжаются. В указанных случаях трудовые отношения продолжаются при условии согласия работника на продолжение трудовых отношений. Заключение нового трудового договора не требуется, а в трудовой книжке работника обычно ставится штамп с новым названием организации (предприятия) или делается запись о работе в организации (предприятии), имеющей новое название.

В случае отказа работника от продолжения работы при изменении подведомственности организации (предприятия) или в связи с ее реорганизацией работник должен письменно выразить свое несогласие. Трудовой договор с ним прекращается в соответствии с п. 6 ст. 77 ТК (см. ст. 77 ТК и коммент. к ней).

При смене собственника предлагают уволиться по соб желанию. кто подлежит увольнению..а кто нет?

Здравствуйте! Я работала оператором АЗС более 10 лет, собственник - ООО. АЗС была продана и новый хозяин в трудоустройстве мне отказал, а прежний владелец предлагает написать заявление на увольнение по собственному желанию. Полагаются ли мне в данном случае какие-нибудь выплаты? Писать заявление я отказалась.  С уважением  Людмила.

Ответ:

 
Здравствуйте, Людмила!!!
Порядок расторжения трудового договора в этой связи определен статьей 75 ТК РФ.
При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.
Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.
При увольнении руководителя, его заместителей и главного бух­галтера предприятия работодатель должен выполнить следующие условия:
1. Предупредить работника о предстоящем увольнении не по­зднее чем за две недели до предполагаемой даты расторжения тру­дового договора.
2. Предупреждение об увольнении должно быть сделано в пись­менной форме, носить персональный характер и доведено до сведе­ния работника под роспись.
3. Увольнение должно быть произведено не позднее трех меся­цев со дня возникновения права собственности на предприятие.
4. При увольнении работнику (бывшему руководителю пред­приятия, его заместителю руководителя, главному бухгалтеру) вы­плачивается денежная компенсация в размере не менее трех месяч­ных средних заработков (статья 181 ТК РФ). При этом не должны удерживаться денежные суммы за неотработанные увольняемым дни отпуска (статья 137 ТК РФ).
Новый собственник имеет право  на изменения штатного расписания, где может подвести под сокращение любую должность. Но увольнение будет не одним днем, а согласно всем правилам сокращения штатной единицы, будь, то, массовое( если  сокращение будет не одной  штатной  единицы Вашей организации) или единичный случай(сокращение одной штатной единицы). С выплатой всех полагающихся пособий и соблюдением всех сроков.
 Конкретно в Вашем случае, я считаю, что по собственному желанию писать заявление не следует. А если и хотят они избавиться от Вас или ВАшей должности, то  им следует соблюсти всю процедуру сокращения штатной единицы ст. 81 ТК РФ с выплатой всех причетающихся пособий.
С уважением!!!
Юридическая группа Bona fide- Kemerovo.Moscow.
www.bonafide-km.ru
тел.:8(495)9138396
сот.:8(925)7058931
Дмитрий.

Часто задаваемые вопросы о зарегистрированных агентах

Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката. Если у вас есть особые юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим юристом.

Часто задаваемые вопросы для организаций

  1. Кто может быть зарегистрированным агентом?
  2. Я из другого штата. Как мне найти зарегистрированного агента в Техасе?
  3. Я назначил зарегистрированного агента 1 января 2010 г. или позднее.Должен ли я подавать копию согласия зарегистрированного агента государственному секретарю?
  4. Что произойдет, если я назначу лицо, которое не согласилось действовать в качестве зарегистрированного агента?
  5. Мой зарегистрированный агент подал в отставку или переехал. Нужно ли мне что-либо подавать государственному секретарю?
  1. Кто может быть зарегистрированным агентом?

    Как правило, физическое лицо, проживающее в Техасе, или организация, зарегистрированная или уполномоченная вести бизнес в Техасе с офисом, находящимся по тому же адресу, что и зарегистрированный офис юридического лица, могут согласиться выступать в качестве зарегистрированного агента.Хотя должностное лицо, владелец или служащий может выступать в качестве зарегистрированного агента организации, организация не может выступать в качестве собственного зарегистрированного агента. Организация может заключить договор на предоставление услуг зарегистрированного агента с другой коммерческой организацией, например, с обслуживающей компанией. Государственный секретарь или другое государственное учреждение или орган не может выступать в качестве зарегистрированного агента юридического лица.

  2. Я из другого штата. Как мне найти человека, который может служить моим зарегистрированным агентом в Техасе?

    Если ваша организация не может предоставить собственного зарегистрированного агента и офис, некоторые предприятия, известные как сервисные компании, предоставляют услуги зарегистрированного агента за определенную плату.Ваш адвокат или бухгалтер также может предложить эту услугу. Государственный секретарь не ведет список компаний или лиц, которые предоставляют эту услугу.

  3. Я назначил зарегистрированного агента 1 января 2010 г. или позже. Требуется ли от меня подавать копию согласия зарегистрированного агента государственному секретарю?

    Хотя копия согласия, представленного вместе с регистрационным агентом, будет храниться вместе с регистрационным документом в архивах государственного секретаря, согласие зарегистрированного агента, как правило, не требуется для включения в регистрацию регистрационного агента или подачи иным образом. с госсекретарем.Подписанное согласие зарегистрированного агента должно быть отправлено представляемому лицу и сохранено у него.

    Кроме того, хотя согласие, как правило, не требуется подавать государственному секретарю, копия согласия, которое подается для подачи государственному секретарю, вместе с применимой пошлиной за подачу заявки, будет подана и проиндексирована в история регистрации представляемого лица. Плата за подачу согласия зарегистрированного агента составляет 15 долларов США, если согласие не подано от имени некоммерческой корпорации или кооперативной ассоциации.Плата за некоммерческую корпорацию или кооперативную ассоциацию составляет 5 долларов США.

  4. Что произойдет, если я назначу лицо, которое не согласилось действовать в качестве зарегистрированного агента?

    Ответственность и штрафы, налагаемые разделами 4.007 и 4.008 BOC, применяются в отношении ложного заявления в документе для подачи документов, в котором указывается зарегистрированный агент без согласия этого лица.

    Кроме того, несогласное лицо не обязано выполнять обязанности зарегистрированного агента и может отклонить назначение.См. Раздел часто задаваемых вопросов для агентов №3 ниже. Неспособность назначить или поддерживать зарегистрированного агента и зарегистрированный офис может привести к недобровольному прекращению действия национального регистрирующего органа или аннулированию регистрации иностранного регистрирующего лица для ведения бизнеса в Техасе.

  5. Мой зарегистрированный агент подал в отставку или переехал. Нужно ли мне что-либо подавать государственному секретарю?

    Да. Отечественная или иностранная организация должна постоянно иметь зарегистрированного агента и зарегистрированный офис в Техасе.Невыполнение этого требования может привести к недобровольному прекращению действия национального регистрирующего органа или к аннулированию регистрации иностранного регистрирующего органа. Поэтому важно, чтобы организация подала заявление об изменении зарегистрированного агента и / или зарегистрированного офиса государственному секретарю, чтобы имя зарегистрированного агента и адрес зарегистрированного офиса оставались актуальными. См. Форму 401 (Word, PDF).

Часто задаваемые вопросы для агентов

  1. Каковы мои обязанности в качестве зарегистрированного агента или назначенного агента?
  2. Меня назначили зарегистрированным агентом юридического лица, но я не хочу им быть.Что я могу сделать?
  3. Я был назначен зарегистрированным агентом юридического лица 1 января 2010 г. или после этой даты, но не дал согласия на это назначение. Обязан ли я направить юридическому лицу процесс, уведомление, требование или другие уведомления, требуемые или разрешенные законом?
  4. Я зарегистрированный агент нескольких хозяйствующих субъектов. Если мой адрес офиса изменится, нужно ли что-нибудь подавать государственному секретарю?
  5. Если я согласен выступать в качестве зарегистрированного агента юридического лица, несу ли я автоматически ответственность по долгам, обязательствам или обязательствам юридического лица?
  1. Каковы мои обязанности в качестве зарегистрированного агента или назначенного агента?

    Обязанности зарегистрированного или назначенного агента:

    • Для получения или принятия и пересылки представленной организации по адресу, последнему предоставленному зарегистрированному агенту представляемой организацией, или иным образом уведомить представляемую организацию по этому адресу относительно любого процесса, уведомления или требования, которые обслуживаются на или получен зарегистрированным агентом; и
    • Предоставлять уведомления, которые требуются или разрешены законом для направления представляемой организации по адресу, последнему предоставленному зарегистрированному агенту представляемой организацией.
  2. Меня назначили зарегистрированным агентом юридического лица, но я не хочу им быть. Что я могу сделать?

    Отказ в приеме на работу:

    Лицо, назначенное в качестве зарегистрированного агента организации 1 января 2010 г. или после этой даты, которое не давало согласия, в письменной или электронной форме, может подать заявление об отказе в назначении государственному секретарю. При подаче отказа в назначении прекращается назначение зарегистрированного агента и зарегистрированного офиса.См. Форму 428 (Word, PDF)

    Отставка зарегистрированного агента:

    Зарегистрированный агент может уйти в отставку, уведомив об этом представляемую организацию и государственного секретаря. См. Форму 402 (Word, PDF). Уведомление госсекретарю должно быть отправлено до 11-го дня после даты направления уведомления юридическому лицу. Если зарегистрированный агент соблюдает требования к уведомлению, назначение зарегистрированного агента и зарегистрированного офиса прекращается на 31-й день после даты получения уведомления государственным секретарем.

  3. Я был назначен зарегистрированным агентом юридического лица 1 января 2010 г. или после этой даты, но не дал согласия на это назначение. Обязан ли я направить юридическому лицу процесс, уведомление, требование или другие уведомления, требуемые или разрешенные законом?

    В соответствии с разделом 5.206 (b) BOC, лицо, не согласившееся выступать в качестве зарегистрированного агента юридического лица, не обязано выполнять обязанности зарегистрированного агента. Раздел 5.208 BOC также предусматривает, что лицо, назначенное 1 января 2010 г. или позднее и не давшее согласие на назначение, освобождается от ответственности за отказ или неисполнение обязанностей зарегистрированного агента.Если вы не согласились на встречу, назначенную 1 января 2010 г. или позднее, вы можете отклонить ее, используя форму 428 (Word, PDF).

  4. Я зарегистрированный агент нескольких хозяйствующих субъектов. Если мой адрес офиса изменится, нужно ли что-нибудь подавать государственному секретарю?

    Да. Изменения в информации о зарегистрированном агенте или зарегистрированном офисе всегда должны подаваться государственному секретарю и соответствовать применимым законодательным требованиям.Зарегистрированный агент с изменением адреса может уведомить государственного секретаря об изменении, отправив форму 408 (Word, PDF). Зарегистрированный агент также может использовать форму 408 для одновременного изменения адреса зарегистрированного офиса для более чем одной представляемой организации.

    Каждая представленная организация может также уведомить государственного секретаря об изменении адреса агента. См. Форму 401 (Word, PDF). Если представленный объект уведомляет государственного секретаря об изменении, агент также не обязан подавать уведомление.

  5. Если я согласен выступать в качестве зарегистрированного агента юридического лица, несу ли я автоматически ответственность по долгам, обязательствам или обязательствам юридического лица?

    В разделе 5.208 BOC прямо указано, что лицо, обозначенное как зарегистрированное юридическое лицо, не несет ответственности исключительно из-за того, что оно назначено зарегистрированным агентом по долгам, обязательствам или обязательствам юридического лица.

Арендодатели и арендаторы

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми - 24/7 конфиденциально

1-888-373-7888
233733
Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните здесь .

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Прочтите, только если вы живете в штате Вашингтон.

* Мораторий на выселение в штате Вашингтон закончился 30 июня 2021 года. Но губернатор немного продлил некоторые меры защиты для людей, не получивших арендную плату из-за COVID-19. Читайте о последних изменениях в законе.

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1. Введение

A. Следует ли мне это прочитать?

Эта публикация охватывает большинство арендаторов жилья (людей, которые платят арендную плату за место, где они живут) в штате Вашингтон. Мы объясняем здесь наиболее распространенные законы штата, регулирующие ваши права и обязанности как арендатора.Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) («RLTA»).

  • RCW - это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

  • Мы используем цитаты, такие как « RCW 59.18.70 », чтобы направить вас на конкретный закон. Это поможет вам найти информацию о праве в местной юридической библиотеке или в Интернете.

B. Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, обратитесь в WashingtonLawHelp.орг. Вы можете узнать больше о своей конкретной ситуации там. См. Список ресурсов ниже в разделе «Где я могу получить дополнительную информацию» (часть 1, раздел E этой публикации).

C. Зачем мне это читать?

Прочтите это, чтобы понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

.Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Закон, вероятно, покрывает вас, если:

  • У вас есть договор аренды.

  • Вы являетесь арендатором помесячно.

  • У вас есть устный договор аренды.

  • У вас есть другой вид соглашения, например, предоставление ухода за детьми в обмен на комнату или жилье.

  • Вы проживаете в отеле, мотеле или кемпинге и были там минимум за 30 дней до 1 марта 2020 года.

Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:

  • Вы живете в парке передвижного дома, но у вас есть передвижной дом. Прочтите вместо этого «Права арендаторов в соответствии с Законом о арендодателях промышленных домов / передвижных домов». Закон о домовладельцах-арендаторах промышленных домов / передвижных домов находится в RCW 59.20.

  • Вы живете в собственном доме на колесах или трейлере. Вы платите за место для этого. Прочтите, что я живу в трейлере, автодоме или пятое колесо в парке автофургонов. Я плачу аренду за участок. Есть ли у меня права?

  • Вы сдаете в аренду офис для деловых целей.

  • Вы живете в приюте для бездомных или в палаточном лагере.

  • Вы проживаете в медицинском, религиозном, образовательном, оздоровительном или исправительном учреждении.RCW 59.18.040 (1).

  • Вы подписали договор на покупку недвижимости, в которой живете. RCW 59.18.040 (2). Прочтите «Знай свои права: аренда с выкупом в штате Вашингтон».

  • Вы проживаете в отеле или мотеле с 1 марта 2020 года или позже, или вы не начали жить в нем по крайней мере за 30 дней до 1 марта 2020 года. RCW 59.18.040 (3).

  • Вы арендуете землю вокруг своего дома в основном для ведения сельского хозяйства.RCW 59.18.040 (5).

  • Вы являетесь временным трудовым мигрантом, и ваш работодатель предоставляет вам жилье в рамках вашей работы. RCW 59.18.040 (6). Прочтите «Жилье: ваши права как работника фермы».

  • Вы живете там же, где работаете (например, управляете недвижимостью). Вы живете там только из-за работы. RCW 59.18.040 (8).

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо установит условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия закона.

E. Где я могу узнать больше?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

G. Слова и выражения, которые вы должны знать

Арбитраж или посредничество - способы урегулирования спора без обращения в суд. Обычно передается нейтральной третьей стороной, называемой арбитром или посредником.

Жилая единица - Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания. Мы также называем это «сдачей внаем».

Помещение - вся площадь, которую вы арендуете для проживания, включая любые открытые площадки, которые можете использовать только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

Договор аренды - это может быть письменное соглашение ( аренда ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.

Subsidated Housing - такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, у вас есть жилищный ваучер, вы проживаете в арендной плате у Жилищного управления или ваша арендная плата ниже, потому что у вас низкий доход, и правительство помогает вы вышли.

Часть 2. Перед заселением

A. До аренды места:
  • Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать . Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

  • Если для вас что-то важно , получите это письменно. Не полагайтесь на словесные обещания.Вы можете добавить вещи в уже составленный договор аренды, если вы и арендодатель инициализируете то, что добавили.

  • Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора. Они отделены от арендной платы или вы платите арендодателю как часть арендной платы?

  • Найдите утилиту control. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

  • Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, спросите электрическую компанию, сколько стоила электроэнергия за последние 12 месяцев.Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

  • Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

  • Убедитесь, что все утилиты и техника работают правильно.

  • Если вы разделяете арендную плату , домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

  • Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

  • Проверьте парковку во дворе, общественный транспорт и магазины.

  • Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны , окна и двери , и что они не сломаны.

  • Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Рассмотрите возможность приобретения страховки арендатора , если вам нужна такая защита.

  • Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков. Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». Увидеть ниже. Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату при выезде. Вы также должны делать фотографии любых проблем с отметками времени. Отправьте эти фотографии себе и домовладельцу по электронной почте.

  • Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

  • Получите что-нибудь на , сохраните свои записи в . Сделайте также цифровые копии. Хранить в своем деле:

    • договор аренды или аренды

    • квитанция о залоге

    • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

    • квитанции об аренде и аннулированные чеки

    • адрес и телефон домовладельца

    • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть 2 основных типа:

1. Помесячный договор аренды:

  • Может быть в письменной форме или по устному соглашению. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

  • Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить. Прочтите новый закон штата Вашингтон: домовладельцы должны предоставить «вескую» причину для прекращения аренды или не продлевать договор аренды (краткая версия).

  • Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

  • Арендодатель может изменить правила, уведомив вас об изменениях в письменной форме не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении правил до 1 июня. RCW 59.18.140.

  • Арендодатель может повысить арендную плату, направив вам письменное уведомление не менее чем за 60 дней до окончания периода аренды (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель может направить вам письменное уведомление только за 30 дней).RCW 59.18.140.

2. Срочный договор аренды:

  • Должен быть оформлен письменно.

  • Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

  • Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

  • В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

  • Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

. Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

  • Отказывает (отказывается) от любых прав, предоставляемых вам Законом о арендодателе-арендаторе - RCW 59.18.230 (2) (а)

  • Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя - RCW 59.18.230 (2) (b)

  • Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность - RCW 59.18.230 (2) (d)

  • Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать - RCW 59.18.230 (1)

  • Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления.Подробнее о вашем праве на конфиденциальность см. Ниже - RCW 59.18.230 (1)

    .
  • Требует возмещения ущерба, возникшего не по вашей вине - RCW 59.18.230 (2) (d)

  • Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете - RCW 59.18.230 (2) (c)

  • Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду - RCW 59.18.230 (4)

  • позволяет арендодателю применить вашу арендную плату к другим суммам, которые вы должны арендодателю, например, за просрочку платежей, ущерб, судебные издержки или другие сборы - RCW 59.18.230 (1) (б)

  • Позволяет арендодателю взыскать больше, чем присуждено судом в деле о выселении - RCW 59.18.230 (1) (b)

D. Депозиты и другие сборы

Обратите внимание на то, что является возвращаемым депозитом, а что нет. Арендодатель может получить с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начнете аренду:

  1. Плата за показ - RCW 59.18.257 (1)

  2. Залог - RCW 59.18.260

  3. Залог

  4. Плата за уборку

  5. Предоплата за последний месяц

  6. Сбор за подачу заявления или удержание - RCW 59.18.253 (2)

  7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E. Что такое плата за обследование?

Арендодатели могут проверить (просмотреть) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и судимость перед сдачей вам в аренду.В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем оно стоит на самом деле. Если они нарушат одно из этих правил, вы можете возбудить против них судебное дело. RCW 59.18.257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права».

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам.RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое гарантийный депозит?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба. Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц, если арендодатель не согласится с .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

  • квитанция на каждый депозит - RCW 59.18.270

  • письменный договор аренды - RCW 59.18.260

  • контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать - RCW 59.18.260

  • наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит - RCW 59.18.270

  • * Если арендодатель взимает с вас гарантийный залог, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд, чтобы вернуть залог, а также судебные издержки и сборы.Если это меньше 10 000 долларов, вы должны подать иск в суд мелких тяжб.

  • * Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте . Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку.Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться в начале аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель:

Банка не

  • взимает с вас любые сборы, расходы или проценты, чтобы войти в план платежей.

Банка

  • Служба

    отклоняет ваш запрос на план платежей, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25% от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

  • Служба

    возбудит против вас дело о выселении, доставив 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H.Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд. RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

Дж.Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

. Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или неизвестный человек повредили квартиру, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Обязательно задокументируйте повреждение фотографиями с отметкой времени.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог или с письмом, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму.Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес или , убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

M. Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите Получение возврата залога. Я переехал. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога - формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель лишился права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть ваш залог, либо передать его новому владельцу после потери права выкупа. Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я - арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

О. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать плату за уборку дома после вашего выезда, если это было указано в вашем письменном договоре аренды.Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въезжаете. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

  • Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, арендодатель не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

  • Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

  • Любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25% (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Арендодатель не может удержать эту сумму для возмещения убытков.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца. Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.

Если арендодатель принимает оплату наличными, арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы ​​всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в повреждениях, которые были там, когда вы въехали. С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться.

Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить 1 бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

  • Опишите вновь обнаруженные повреждения.

  • Укажите, что вы их не производили.

  • Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

  • Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы должны делать фотографии или видео с отметками времени, если

Часть 3.Пока ты там живешь

A. Обязанности арендодателя - RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

  • Выполняйте техническое обслуживание устройства, чтобы оно не противоречило государственным и местным законам и не угрожало вашему здоровью и безопасности

  • Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

  • Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения

  • Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

  • Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

  • Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

  • Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения съемной квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

  • Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

  • Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

  • Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

  • Починить другую технику, которая идет в аренду

  • Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

  • Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

  • Предоставить вам квитанцию ​​об оплате аренды наличными, если арендодатель принимает оплату наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу - RCW 59.18.063

    .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора - RCW 59.18.130

Необходимо:

  • Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

  • Соблюдайте правила города, округа и штата

  • Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

  • Правильно утилизируйте мусор

  • Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

  • Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

  • Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

  • Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

  • Допустить повреждение имущества

  • Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

  • Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

  • Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

    1. Изменение срока аренды

Вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы. В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

C. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Если арендодатель продает недвижимость и хочет, чтобы вы переехали по этой причине, арендодатель должен направить вам уведомление за 90 дней.

Но домовладельцу, возможно, не нужно, чтобы вы съехали из-за продажи. В этом случае домовладелец должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную или , отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования. Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

Д.Может ли домовладелец войти в мою квартиру? - RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 2 дня до того, как вы войдете в квартиру, чтобы произвести ремонт или осмотреть квартиру. Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен только направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

  • предполагаемые даты въезда

  • точное время въезда или период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки)

  • номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.И ваш домовладелец не может пытаться проникнуть в вашу квартиру для преследования. В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения. Прочтите «Мой арендодатель входит в мою съемную квартиру без моего разрешения», чтобы узнать больше.

E. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Чтобы запросить ремонт, выполните действия, описанные в этом разделе. Читайте Арендаторы: Если нужен ремонт. Вы можете найти образцы писем для использования.

ШАГ 1 - Напишите письмо домовладельцу.

  • Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

  • Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец - управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

  • Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» с «запрошенной квитанцией о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

  • Сохраните копию письма себе.

  • Лучший способ попросить о ремонте - написать письмо, но если вместо этого вы отправите электронное письмо, сохраняйте записи о том, что вы отправили, и обо всех ответах, которые вы получили от арендодателя.

ШАГ 2 - Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт. Сколько дней зависит от проблемы:

  • Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт.RCW 59.18.070 (1).

  • Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или основная сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

  • На все остальные виды ремонта у арендодателя есть 10 дней, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (3).

  • Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть 4 варианта:

Вариант 1.

  • Вы ​​можете выселить , если арендодатель не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки. Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о том, что вы выезжаете, и о причине его переезда. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты.Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

Вариант 2.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться к посреднику. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд.RCW 59.18.090 (2).

Вариант 3.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  1. Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

  2. Если у вашего ремонта есть 10-дневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все 10 дней после подачи первоначального извещения арендодателю о проблеме, и вы должны подождать 2 дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже. Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

  3. Предоставьте домовладельцу или человеку, который на него работает (например, управляющему недвижимостью), возможность проверить проделанную работу.

  4. После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

. Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

  • Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

  • Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:

Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

Вариант 4.

* Важно : Чтобы использовать этот метод, у вас должна быть последняя информация по аренде коммунальных услуг и . RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.

  2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.

  3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.

  4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

    • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее 1/2 (половины) месячной арендной платы.RCW 59.18.100 (3).

    • Вы не можете тратить арендную плату более чем за 1 месяц на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали 4 отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов. Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
Вы должны

* Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности.

Вы ​​можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

F. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может возбудить против вас дело о выселении.

G. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1.Блокираторы - RCW 59.18.290

Даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой домовладелец заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей - RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконно, чтобы домовладелец намеренно не оплачивал счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый день, когда у вас не было коммунальных услуг. Прочтите, мой домовладелец отключил мои коммунальные услуги! узнать больше

3. Получение вашей собственности

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме.Если таким образом вы не вернете свои вещи, обратитесь за юридической помощью.

Вы также можете возбудить дело о мелких претензиях против арендодателя в связи с возвратом ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Аренда отчужденного имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду имущество, которое незаконно или запрещено занимать из-за нарушений кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если узнаете, что он знал, что арендовал вам недвижимость с серьезными нарушениями кодекса.RCW 59.18.085 (2). Поговорите с юристом.

Если арендная плата осуждается, пока вы там живете, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней, а также предоставить вам финансовую помощь для переезда. Прочтите Права арендаторов: Мое место было осуждено, чтобы узнать больше.

5. Ответные действия против вас - RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.

Предполагается, что домовладелец принимает ответные меры, если он совершит одно из следующих действий:

  • увеличить арендную плату

  • сократите количество услуг

  • увеличивайте свои обязательства

  • выселит вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах, после того, как вы сообщите арендодателю в государственное учреждение, или после проверки или рассмотрения дела государственным органом на основании вашего отчета.RCW 59.18.250.

Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :
Вы сообщили городу о заражении клопами. Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы.Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если домовладелец повышает арендную плату или направляет вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью. Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за то, что вы заявили о них или за соблюдение ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4.Выезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды. RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

или

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру повторно, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать его менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны заплатить только за те дни, когда он был пуст. RCW 59.18.310.По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. При аренде:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно». Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до истечения срока аренды, вы должны заплатить одну из следующих сумм (в зависимости от того, что меньше):

или

  • Обслуживающий персонал в США.S. Вооруженные силы, резервы или национальная гвардия: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за 7 дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания. RCW 59.18.200

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог. или отправят вам письмо с указанием причин, по которым они оставляют его себе. Если вам трудно получить его обратно, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога - формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.Оба находятся на WashingtonLawHelp.org.

Часть 5. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

  • почему арендодатель может попытаться выселить вас

  • как это должен делать домовладелец

  • что делать, если домовладелец пытается вас выселить

Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше.

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.


A. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

В основном нет. С мая 2021 года новый закон штата гласит, что у арендодателей должна быть «веская» или юридическая причина для отказа от продления договора аренды, прекращения (расторжения) аренды или выселения арендатора. В новом законе перечислены «веские» причины попросить арендатора покинуть съемную квартиру или выселить арендатора.Прочтите новый закон штата Вашингтон: арендодатель должен указать «вескую» причину для прекращения аренды или отказа от продления аренды (краткая или длительная версия), чтобы узнать больше.

Если вы живете в доме, субсидируемом государством, у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

B. Когда домовладелец может выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на 1 день, ваш домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Однако в соответствии с законодательством штата арендодатель должен предложить вам разумный план погашения, если арендная плата подлежала оплате с 1 марта 2020 года по 30 декабря 2021 года.

Если вы не согласны с разумным планом оплаты, домовладелец может подать иск о выселении. Если арендодатель не предложил вам план погашения, это может быть оправданием для выселения. Чтобы узнать больше, прочтите «Мой арендодатель только что отправил мне уведомление за 14 дней об оплате аренды или выселении».

2. За неуплату в рассрочку депозита.

Вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату. RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить.Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы существенно нарушите важный срок договора аренды, домовладелец может уведомить вас об этом за 10 дней. RCW 59.12.030 (4). Пример. Вы держите кошку, несмотря на то, что в договоре аренды запрещено домашнее животное. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

* Вы также можете получить уведомление за 10 дней, если вы существенно нарушите важное требование программы субсидирования жилья.

Если вы решите проблему в течение 10 дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не решите проблему в течение 10 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении. Если вы получите 4 действительных, правильно оформленных 10-дневных извещения о соблюдении или освобождении в течение 1 года, арендодатель может выдать вам 60-дневное уведомление о прекращении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

  • использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

  • участвует в деятельности преступных группировок

  • неоднократно или существенно нарушает право соседей или арендодателя пользоваться собственными домами и пользоваться их собственными домами

  • совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие - RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет направить вам уведомление за 3 дня до подачи против вас иска о выселении. У вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

  • повреждение стоимости имущества

  • мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

  • создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Если вы не съедете в течение 3 дней после получения уведомления, домовладелец может подать против вас иск о выселении.


5. Другие веские причины, по которым домовладелец может заставить вас переехать

  • Если вы и арендодатель проживаете в одном жилом помещении, на кухне или в ванной комнате, арендодатель должен направить вам уведомление за 20 дней.

  • Если вы сексуально преследуете арендодателя, служащего арендодателя или другого арендатора, и это является нарушением договора аренды, арендодатель может уведомить вас об этом за 20 дней.Арендодатель также может направить вам такое уведомление, если он считает, что вы оскорбляли арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.

  • Если домовладелец обнаружит, что вы солгали или упустили важную информацию в заявлении на аренду, он может направить вам уведомление за 30 дней.

  • Если вы проживаете в съемном доме, но не на нем, и не подавали заявление об аренде после того, как домовладелец попросил вас об этом, домовладелец может направить вам уведомление за 30 дней.

  • Если срок действия вашего договора аренды истекает, и вы не подписываете новый договор аренды, который арендодатель предлагает вам по крайней мере за 30 дней до окончания срока аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды и начать судебный процесс о выселении. Условия нового договора аренды должны быть «разумными». Эта причина не относится к вам, если вы уже арендуете с помесячным соглашением.

  • Если вы должны зарегистрироваться в качестве лица, совершившего сексуальное преступление, но не раскрываете этот факт в своем заявлении или когда это происходит во время аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 60 дней.


C. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?

Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс действиями по борьбе с незаконным задержанием. Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам повестку и жалобу на незаконное задержание. RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

D. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы ​​должны ответить письменно к сроку, указанному в повестке, иначе вы автоматически проиграете судебное дело о выселении.

  1. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

  2. Затем напишите и доставьте уведомление о явке или ответ . Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ.У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

E. Что такое «Извещение о явке»?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить уведомлением о явке , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически.Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите.

F. Что такое ответ?

Если вы получили извещение о вызове и жалобе, вы можете (но не обязаны) также отправить письменный ответ.Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. Но сначала попробуйте поговорить с юристом.

G. Как мне подать Уведомление о явке (и / или ответ)?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставьте одну копию домовладельцу или его адвокату. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить печать на копии, которую вы храните, и копии, которую вы им даете, с датой и временем. Сохраните свою копию для доказательства того, что вы доставили ее им до крайнего срока, указанного в повестке.Если вы не можете доставить письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем возьмите оригинал «Уведомления о явке» (и «Ответ», если вы его подаете), который вы заполнили в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

H. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Это уведомление больше не действует с мая 2021 года. Вы можете проигнорировать его.

I. Должен ли я обращаться в суд?

Если вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании причин». Сходите в здание суда в указанный день, чтобы обжаловать свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

J. Получу ли я адвоката по моему делу о выселении?

Может быть. Новый закон гласит, что квартиросъемщики с низким доходом должны иметь бесплатного адвоката по делам о выселении («Право на адвоката»). Несмотря на то, что закон гласит, что адвокатов пока нет. Правительство штата должно выделять деньги организациям для найма юристов. Правительство все еще передает эти деньги различным некоммерческим организациям штата. Затем организации должны нанять новых юристов для арендаторов.

Для того, чтобы все арендаторы имели доступ к адвокату, может потребоваться от нескольких месяцев до года.Это будет не сразу. Однако вам все равно следует обратиться в местную организацию по оказанию юридической помощи, чтобы узнать, есть ли для вас адвокат.

K. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебное дело о выселении, шериф может повесить на вашей двери приказ о реституции или вручить его вам. Шериф может вернуться (как минимум через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь.На данный момент очень сложно остановить выселение . Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли дело о выселении.

L. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы судья подписал решение о выселении и привлек к делу шерифа.

Часть 6. Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы покинули место, которое снимали. только , если оба эти утверждения верны:

и

RCW 59.18,310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен:

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только 7 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.

RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам залог или с письмом, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после обнаружения, что вы покинули собственность.RCW 59.18.280.

Директор по выравниванию | Налоговое управление Южной Дакоты

Директор округа по выравниванию отвечает за подтверждение того, что все имущество в округе учтено в налоговом списке. Они также несут ответственность за то, чтобы все эти объекты оценивались одинаково и единообразно. Только тогда, когда оценки собственности справедливы и равны, налоговое бремя может быть распределено справедливо и равным образом.

Ниже перечислены инструменты, доступные в Управлении по налогу на имущество для поддержки усилий властей нашего округа.


Быстрая навигация

Классификация земель Ag
Информация о производительности Ag
Регулировка Ag
Информация об апелляции
Программы освобождения собственности
Портал продаж / соотношения
Информация о финансировании приращения налогов (TIF)
Дискреционная формула
Аннотация
Намерения
Рост
SD Land Руководство
Информация о новом сотруднике
Программа сертификации экспертов по оценке
Ресурсы по налогу на имущество
Директор по онлайн-формам уравнивания


Классификация земель сельскохозяйственного назначения

Для того, чтобы земля была отнесена к категории сельскохозяйственных, она должна соответствовать следующим критериям:

  • Основное и основное использование земли должно быть посвящено сельскохозяйственным занятиям, таким как сбор урожая или разведение скота.
  • Земля также должна соответствовать требованиям к площади или минимальному доходу.
    • Требования к площади округа могут варьироваться от 20 до 160 акров.
    • Если земля не соответствует критериям площади, то минимальный валовой доход в размере не менее 2500 долларов должен быть подтвержден как полученный от сельскохозяйственной деятельности в течение трех из предыдущих пяти лет.

Чтобы лучше понять требования, просмотрите блок-схему классификации сельскохозяйственных земель здесь.

Применить здесь

Информация о производительности Ag

Департамент заключает договор с Государственным университетом Южной Дакоты, который собирает данные Национальной службы сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США (USDA / NASS). USDA / NASS проводит опрос фермеров, владельцев ранчо и агробизнеса для сбора статистики по каждому округу.

Департамент использует статистику для расчета 8-летнего среднего олимпийского показателя для определения валового дохода с акра. Затем валовая выручка с акра вводится в формулу продуктивности для определения средней стоимости с акра.Департамент отправляет каждому округу их максимальную долларовую оценку пахотных и непахотных земель, а также расчеты по формуле и справочную информацию, предоставленную SDSU. Округа применяют эти значения в соответствии с обследованием почвы. Для получения дополнительной информации о формуле продуктивности сельскохозяйственных земель см. Факт о налоге на продуктивность сельскохозяйственных земель (PDF).

Корректировка Ag

Сельскохозяйственные земли в штате Южная Дакота оцениваются на основе системы, определенной в SDCL 10-6-127. Директор по выравниванию по закону уполномочен корректировать оценки на основе факторов, указанных в SDCL 10-6-131.Любая корректировка осуществляется по усмотрению директора по выравниванию и должна быть количественно оценена, квалифицирована и задокументирована в течение всего срока действия корректировки.

После рассмотрения каждой корректировки сельскохозяйственного значения, полученной округом, директор по выравниванию отвечает за заполнение и отправку сводки корректировки земельного участка округа в Департамент доходов вместе с пакетом намерений округа. Это резюме предназначено для общего обзора того, как округ будет последовательно учитывать восемь факторов, содержащихся в SDCL 10-6-131.

Полная информация о регулировке Ag

Если вы помогаете землевладельцу заполнить форму запроса на сельскохозяйственную корректировку земли, воспользуйтесь ссылкой, приведенной ниже.

Запросить корректировку Ag

Информация об апелляции

Физические лица имеют право гарантировать, что их собственность оценивается не выше рыночной стоимости, а также оценивается справедливо по отношению к другой собственности. Владельцев земли, у которых есть вопросы относительно оценочной стоимости их земли, просят сначала поговорить с окружным директором по выравниванию в округе, где расположена недвижимость.Если землевладелец по-прежнему не согласен с общей стоимостью собственности, он может подать апелляцию в местный совет по уравнениям. Землевладельцы могут подать апелляцию:

  • Статус собственности собственника;
  • Налоговый статус имущества; или
  • Общая стоимость имущества.

Для получения дополнительной информации см. Руководство по процессу подачи апелляций для собственника собственности (PDF) или Руководство по процессу подачи апелляций для советов по уравнениям (PDF).

Программы освобождения собственности

Согласно Конституции Южной Дакоты, вся недвижимость подлежит налогообложению, если она не принадлежит федеральным, государственным, графским или муниципальным образованиям или определенным организациям, которые отвечают требованиям владения и использования.Эти организации должны подавать ежегодное заявление на получение статуса освобожденного от уплаты налога на недвижимость с Директором округа по выравниванию для утверждения Советом уполномоченных округа. Допустимые исключения перечислены ниже. Представители нашего департамента и штата понимают, что многие жители Южной Дакоты имеют фиксированный доход и могут испытывать трудности с выполнением своих налоговых обязательств. Доступные программы освобождения от уплаты налога на имущество, необходимые квалификационные требования для каждой из них и способы подачи заявки перечислены ниже.

Статус освобождения от уплаты налога на имущество

Что делает программа

Владельцы собственности, которые соответствуют критериям одного из перечисленных ниже юридических лиц, могут получить полное или частичное освобождение от налога на имущество.

Чтобы иметь право

Организации должны иметь освобождение от налогов IRS до подачи заявления в округ. Организация, запрашивающая освобождение от налогов, должна выбрать один из следующих вариантов и предоставить соответствующие номера налоговых льгот IRS.

См. Заявку

Замораживание аттестации для пожилых граждан и инвалидов

Что делает программа

Уменьшает оценочную стоимость имущества домовладельца. Имущество - это дом, гараж и участок, на котором он находится, или один акр, в зависимости от того, что меньше.

Чтобы иметь право
  • Владелец собственности должен быть старше 65 лет ИЛИ иметь инвалидность (согласно определению Закона о социальном обеспечении).
  • Владелец недвижимости должен владеть домом или сохранять в собственности пожизненное имущество.
  • Не состоящие в повторном браке вдовы / вдовцы лиц, ранее имевших право на участие, могут по-прежнему соответствовать требованиям при некоторых обстоятельствах.
  • Проживали не менее 200 дней предыдущего календарного года в одноквартирном доме
  • Применяются ограничения на доход и стоимость имущества.
Применить

Заявки доступны онлайн или в любом окружном казначействе, начиная с января каждого года. Заявления должны подаваться ежегодно в казначей вашего округа не позднее 1 апреля. Для получения дополнительной информации см. Брошюру о приостановлении аттестации: жилища инвалидов и пожилых граждан (PDF).

См. Заявку

Освобождение от налога на имущество для ветеранов с параличом нижних конечностей

Что делает программа

Освобождает собственность от всех налогов на собственность.Имущество - это дом, гараж и участок, на котором он находится, или один акр, в зависимости от того, что меньше.

Чтобы иметь право
  • Имущество должно принадлежать ветерану, страдающему параличом нижних конечностей, ветерану с потерей или потерей возможности использовать обе нижние конечности или вдове / вдовцу такого ветерана, не состоящей в повторном браке.
  • Помещение должно быть специально предназначено для использования инвалидных колясок внутри строения.
Применить

Заявления доступны онлайн или в любом окружном суде.Заявления необходимо подавать окружному инспектору округа, в котором находится недвижимость. Загрузите брошюру «Освобождение от налога на имущество для ветеранов с параличом нижних конечностей» (PDF), чтобы узнать больше.

См. Заявку

Снижение налога на имущество для ветеранов-инвалидов

Что делает программа

Освобождает до 150 000 долларов от оценочной стоимости соответствующей собственности. (Имущество, подпадающее под это исключение, является тем же имуществом, которое подлежит классификации как занимаемая владельцем.)

Чтобы иметь право
  • Имущество должно принадлежать и занимать ветеран-инвалид или переживший супруг, не состоящий в повторном браке.
  • Ветеран должен иметь постоянную и стопроцентную нетрудоспособность в результате инвалидности, связанной с обслуживанием.
Применить
Заявление

можно получить в окружном суде или в отделе налогообложения собственности. Заявления необходимо подавать в окружную инспекцию в округе, в котором находится недвижимость.Дополнительные сведения см. В нашем Руководстве по программе освобождения от уплаты налога на имущество для ветеранов-инвалидов в Южной Дакоте (PDF).

См. Заявку

Портал продаж / соотношения

Директора по выравниванию должны передавать переводы недвижимого имущества в департамент в следующие периоды времени:

Перевод, зарегистрированный в реестре сделок в течение месяца (месяцев): Подайте в Налоговое управление не позднее:
Ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель 1 июня
Май, июнь 1 августа
июль, август 1 октября
сентябрь, ноябрь 1 декабря


Для промышленных домов передача проверяется, а затем данные передаются в Департамент в течение 30 дней после получения.

Департамент проводит поиск по продаже недвижимости по всему штату, который позволяет должностным лицам округа войти в систему и найти историю участка собственности. Инструкции по использованию веб-сайта см. В общедоступном руководстве по программе расчета коэффициентов продаж в Интернете (PDF).

НАЧАТЬ ПОИСК

Информация о финансировании приращения налогов (TIF)

Финансирование увеличения налогов - это средство финансирования государственных улучшений в определенной географической зоне, известной как район финансирования увеличения налогов или TIF.В Южной Дакоте район TIF может быть создан муниципалитетом или округом.

TIF становится все более популярным инструментом для сообществ, стремящихся модернизировать существующую инфраструктуру или как средство стимулирования новых инвестиций в инфраструктуру для экономического развития. По состоянию на 1 июля 2018 года закон штата Южная Дакота разрешает четыре классификации для районов TIF: местные, промышленные, экономическое развитие и доступное жилье. Классификация округов TIF является функцией формулы государственной помощи образованию и определяет, как данный округ TIF влияет на финансирование школ в Южной Дакоте.Департамент разработал некоторые руководящие принципы для создания, классификации и ежегодной сертификации округов, финансирующих и увеличивающие налоги. Для получения дополнительной информации см. Следующие рекомендации:

Годовой отчет с подробным описанием проектов, информацией об оценке и сроками для каждого округа TIF можно найти здесь:

Дискреционная формула

Дискреционная формула налога на имущество - это инструмент налогового стимулирования, способствующий экономическому развитию Южной Дакоты.Дискреционная формула дает налоговую скидку на применимые новые конструкции на срок до пяти лет. SDCL 10-6-137

  • Формула может быть введена в действие округом после принятия постановления.
  • Город может также применять дискреционную формулу, если в округе она еще не установлена.

Для получения дополнительной информации о дискреционной формуле, пожалуйста, обратитесь к нашему налоговому факту о дискреционной формуле (PDF).

Аннотация

Ниже приводится список отчетов, которые необходимо включить при подаче тезисов в Департамент.Выписка и приложения должны быть доставлены в налоговый отдел не позднее третьего понедельника мая . SDCL 10-3-36

  • Абстрактная обложка
  • Реферат Свидетельство директора по уравнению
  • Реферативный лист оценки
  • Реферат - всего по округу
  • Реферат - для каждой налоговой юрисдикции
  • Нефакторный рост - всего по округу
  • Фактор роста - всего по округу
  • Рост - для каждой налоговой юрисдикции (с учетом факторинга)
  • Значения дискреционной формулы по школьному округу (с учетом факторов)
  • Оценка стоимости и налоговые льготы по различным программам налоговых льгот
  • Отчет о праве собственности на передвижной дом
  • Дополнительные письма / примечания, объясняющие любые необычные условия или обстоятельства, отраженные в оценке или действиях, предпринятых советом директоров, или любых апелляциях, которые были удовлетворены или отклонены, в зависимости от обстоятельств.

Если у вас есть вопросы, свяжитесь с отделом налогообложения собственности по телефону (605) 773-3311 или [email protected]

Намерения

Ниже приведены ссылки на административные правила, касающиеся корректировки как сельскохозяйственных земель, так и несельскохозяйственной собственности. Эти правила касаются разрешения директору по выравниванию коррекции и документации, необходимой Департаменту для определения вашего уровня оценки. Дополнительные сведения см. В памятке о намерениях и документации на 2020 год (PDF).

Административные правила оценки

  • 64: 04: 01: 30.01 Директор по выравниванию разрешил вносить корректировки в значения при использовании оценки производительности для установления стоимости.
  • 64: 04: 01: 31 Установка коэффициента выравнивания.
  • 64: 04: 01: 31.01 Департамент по рассмотрению корректировок для учета при определении коэффициента выравнивания.

Титульный лист используется для обобщения изменений, внесенных за текущий оценочный год.Если изменения касаются всего округа, директора по выравниванию могут подвести итоги на одном листе. Если округ вносит различные корректировки в разные области (строительство домов только в городе A, снижение участков в городе B и т. Д.), Используйте отдельный лист для каждой области.

Примечание: Текущий закон штата не допускает корректировок для консервационных сервитутов или фактического использования. Управление слушателей согласилось с этим мнением в апелляции округа Янктон. Таким образом, DOR не будет утверждать какие-либо корректировки для сервитутов по сохранению или фактического использования до тех пор, пока законодательный орган специально не санкционирует этот тип корректировок.

Рост

Прирост - это добавленная стоимость к налогооблагаемой базе округа по причинам, перечисленным ниже:

Тип роста

Дома на колесах
  • Есть ли рост: Мобильные дома переходят на недвижимость - это рост
  • Не означает роста: Изменение стоимости только из-за переоценки

Улучшения
  • Означает ли рост: Что-то действительно было сделано в прошлом году для существующей структуры / собственности (напр.добавлен гараж; закончил подвал)
  • Не означает роста: Увеличение стоимости первоначальной структуры в связи с улучшением (например, из-за новой спальни и изменения рыночных условий вы переоцениваете недвижимость, и общее увеличение составляет 20 000 долларов США. Вы дифференцируете, какая часть 20 000 долларов были получены из-за новой спальни и переоценки. Ростом является только увеличение стоимости от новой спальни. Эксперт решает добавить к оценочным площадкам, цементным подъездным путям и подземным оросителям (собственность не была изменена, оценки были неверными в предыдущие годы )

Новое строительство
  • Означает ли рост: Что-то построено в прошлом году или не учитывается собственность / оценка с текущего года
  • Не означает роста: Если здание агропромышленного комплекса, часть, которая не подлежит налогообложению, не является ростом, пропущенным имуществом / оценкой, кроме текущего года

Изменение в использовании
  • Означает ли рост: Земельный участок под сельское хозяйство, заделанный на участок Северной Америки (на самом деле подана заявка), Агроусадьба больше не освобождается от налога, освобождена от уплаты налога
  • Не означает роста: Переоценка земли, арендованной школой

Приложение

Рост можно использовать только для муниципалитета / поселка.В графстве, школьном округе и других округах БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ. Налоговый округ может увеличить доход, выплачиваемый за счет стоимости имущества, аннексированного другим государственным учреждением. Покажите рост «+» там, где значение идет, покажите рост «-», когда значение уходит. Это также относится к другим районам, таким как дорожный, пожарный, скорая помощь и т. Д. (Выход из одного пожарного района в другой).

Ликвидация ТИФ

При роспуске округа, финансирующего надбавку к налогу, та часть приращения стоимости, которая была использована для погашения облигаций округа, может считаться приростом.

Отмена дискреционной формулы

Уменьшение или отмена дискреционной формулы в предыдущем году. Например: здание оценено в 50 000 долларов - в прошлом году только 25% облагались налогами или 12 500 долларов. В этом году 50% облагаются налогами или 25 000 долларов США. Это составляет 12 500 долларов прироста.

Снятие замораживания оценки

Из-за продажи или передачи недвижимость, которая имела право на замораживание оценки в предыдущем году, больше не соответствует критериям.Например: в прошлом году недвижимость имела право на замораживание оценки. Оценочная стоимость составляла 34 000 долларов и была уменьшена до 27 500 долларов в связи с замораживанием начисления. В этом году недвижимость больше не подлежит замораживанию. Это составит 6 500 долларов прироста.

Владелец
  • Корпорация: может претендовать на проживание в собственности, если арендатор является одним из корпоративных членов и занимает недвижимость 1 ноября
  • Партнерство: может претендовать на то, чтобы быть занятым владельцем, если арендатор является одним из партнеров и занимает недвижимость 1 ноября
  • Смежная собственность: владелец может иметь более одного участка, классифицируемого как занимаемый владельцем, если дополнительный участок (участки) являются смежными.SDCL 10-13-39.3
  • Занято родителем владельца: недвижимость может считаться занятой владельцем, если она занята родителем владельца. SDCL 10-13-39.3
  • , в котором проживает взрослый ребенок с ограниченными возможностями: недвижимость может считаться занятой владельцем, если она занята взрослым ребенком с ограниченными возможностями владельца. SDCL 10-13-39.3

Примечание : , а не должно быть отрицательным числом в столбце роста, , если только не является аннексией или изменением границ (см. Объяснения роста выше.) В таком случае должен быть соответствующий плюс в другом районе. Просьба примечания к любому из этих изменений с объяснением.

SD Land Руководство

Руководство по землеустройству Южной Дакоты предназначено для местных властей при оценке собственности в штате Южная Дакота. В руководстве в первую очередь рассматривается оценка земли, но есть разделы, посвященные особым обстоятельствам в сооружениях. Его следует использовать вместе с руководствами, принятыми для оценки конструкций и улучшений.Включены различные методы и диаграммы. В некоторых случаях эти диаграммы служат только для справки, поскольку оценщику может потребоваться разработать данные и диаграммы, отражающие местные условия и рынки. В Руководство по оценке недвижимости в Южной Дакоте включены следующие номера:

  • Основные термины и определения
  • Классификация и идентификация земель
  • Процедура оценки
  • Применение процедуры оценки к сельскохозяйственным и несельскохозяйственным землям
  • Календарь эксперта
  • Административные правила штата Южная Дакота
  • Руководство по процедуре оценки при рассмотрении апелляций на оценку
  • Нормы продаж
  • Таблицы коэффициента глубины
  • Правила и расчеты для лотов

Информация о новом сотруднике

Департамент рад сообщить, что мы реализовали несколько возможностей онлайн-обучения для должностных лиц округа с помощью нашей системы управления обучением.Спросите у своего выездного аудитора о налоге на имущество 101. По мере появления новых возможностей обучения мы будем уведомлять всех сотрудников Министерства энергетики по электронной почте. Если вы еще не зарегистрировались, зарегистрируйтесь, чтобы получать наши электронные письма.

Программа сертификации экспертов по оценке

Программа сертификации Департамента содержит инструкции, позволяющие удостовериться, что все лица, ответственные за оценку или оценку недвижимого имущества для целей налогообложения, имеют соответствующий сертификат.Ниже вы можете найти ссылки на информацию об образовательной программе SD DOR.

Требования к сертификации

Первая сертификация

Временное разрешение на один год выдается после получения Департаментом необходимых документов, в том числе:

  • Заявка на регистрацию в Государственной программе сертификации
  • Запрос на временную форму сертификации

Для прохождения повторной сертификации заявитель должен:

  1. Пройдите необходимые учебные курсы, одобренные отделом для зачисления.
  2. Посещать годовую школу и получил проходной балл
  3. Сдать экзамен CAA с минимальным баллом 80%.

Нажмите здесь, чтобы узнать больше

Повторная сертификация (периоды продления с 1-го по 4-й)

В течение 5 лет после сертификации или вашей последней повторной сертификации аксессуар должен:

  1. Пройдите обучение в трех школах оценивания и получите проходной балл на выпускном экзамене.
  2. Посещайте три конференции, утвержденные отделом, одна должна быть конференцией SDAAO.
  3. Завершите 12 утвержденных часов непрерывного образования.
  4. Завершить и пройти:
    1. 1-й период продления: пройдите как 15-часовой, так и 7-часовой курс USPAP.
    2. 2–4 периоды продления: один курс USPAP.

Нажмите здесь, чтобы узнать больше

Повторная сертификация (5-й период продления +)

В течение 5 лет после вашей последней повторной аттестации оценщики должны:

  1. Посещайте в общей сложности четыре ежегодных школы экзаменаторов или конференций, утвержденных департаментом.
    1. Как минимум две должны быть ежегодными школами оценки и одна конференция SDAAO.
    2. Все курсы, кроме курса IAAO, должны быть пройдены / не пройдены.
  2. Завершите восемь утвержденных часов непрерывного образования. Часы работы должны быть утверждены секретарем до завершения.
  3. В течение любого четного года эксперт должен пройти курс USPAP, утвержденный секретарем.

Нажмите здесь, чтобы узнать больше

Дополнительное образование

Формы

Ресурсы по налогу на имущество

часто задаваемых вопросов - округ Сандовал

Примечание: некоторые даты, указанные ниже, являются приблизительными.

1 января: Собственность оценивается зарегистрированным владельцем в соответствии с ее текущим состоянием на эту дату. Это дата, к которой все имущество, подлежащее оценке для целей налогообложения имущества, должно оцениваться каждый налоговый год (7-38-7 NMSA). Налоги на недвижимое и личное имущество являются залогом имущества с 1 января налогового года, за который взимаются налоги (7-38-38 NMSA).

10 января: Крайний срок подачи иска о возмещении в районный суд (7-38-40 NMSA)

Последний день февраля: Крайний срок подачи документов на деловую личную собственность.Это также крайний срок для подачи заявления на освобождение от церкви, благотворительности или образования. Эта дата также относится к потере статуса для получения льгот.

В течение февраля или марта: Оценщик рассылает уведомление о стоимости (Уведомление об оценке собственности) всем владельцам собственности в округе. Оценщик должен отправлять Уведомление о стоимости по почте до 1 апреля каждого года, но текущая цель оценщика состоит в том, чтобы отправлять по почте раньше.

К последнему дню 30-дневного периода протеста : (Тридцать дней после отправки Уведомления об оценке) Последняя дата, когда владелец собственности может подать протест оценки оценщику, потребовать освобождения для семьи или ветеранов или подать заявление для оценки сельскохозяйственной продукции - отчетность по улучшениям на сумму более 10 000 долларов США; и / или заявление об уменьшении стоимости.

10 апреля: Срок уплаты налогов второй половины (7-38-28 NMSA)

19 апреля: County Treasure публикует уведомление о второй половине срока просрочки 10 мая (7-38-46 NMSA) в газете в течение трех недель подряд.

10 мая: Налоги за вторую половину уплачиваются без штрафа.

11 мая: Treasure применяет штрафы за просрочку к уплате налогов второй половины (7-38-49 / 50 NMSA).

10 июня: Казначей округа отправляет по почте уведомления о просрочке платежа и уведомления о переводе в штат (7-31-51 / 60 NMSA).

15 июня: Оценщик округа заверяет полную оценку округа в Управлении по налогу на имущество штата.

30 июня: Уведомление Департамента автотранспортных средств о неуплаченных налогах на мобильные дома (7-38-52A NMSA).

1 июля: Казначей округа передает отчет об уплате налогов штату (7-38-61 NMSA)

1 августа: Департамент налогообложения и доходов штата подтверждает окончательную чистую налогооблагаемую стоимость Департаменту финансов и администрации для установления налоговых ставок.

1 сентября: Департамент финансов и администрации штата устанавливает налоговые ставки на текущий налоговый год (7-38-33 NMSA). Это последняя дата, когда окружная комиссия приостанавливает действие минимальных штрафных санкций за просрочку налогов (7-38-50 NMSA).

1 октября: казначей округа получает налоговую ведомость от инспектора округа (7-38-36 NMSA). После 1 октября Оценщик имеет лишь ограниченные полномочия запрашивать изменения в налоговой шкале.

1 ноября: Налоговые счета отправляются по почте (7-38-36 NMSA).

10 ноября: Срок уплаты налогов за первую половину (7-38-38 NMSA).

10 декабря: Налог за первую половину без штрафа

11 декабря: Treasure применяет штрафы за просрочку платежа по 1 ½ налогам.

Передача права собственности на выставление счетов подписки Azure

  • 6 минут на чтение

В этой статье

В этой статье показаны шаги, необходимые для передачи права собственности на выставление счетов подписки Azure другой учетной записи.Прежде чем передавать право собственности на выставление счетов для подписки, прочтите О передаче прав собственности на выставление счетов для подписки Azure.

Если вы хотите сохранить право собственности на выставление счетов, но изменить тип подписки, см. Переключение подписки Azure на другое предложение. Чтобы контролировать, кто может получить доступ к ресурсам в подписке, см. Встроенные роли Azure.

Если вы являетесь клиентом соглашения Enterprise (EA), администратор вашего предприятия может передавать право собственности на выставление счетов за ваши подписки между учетными записями.Дополнительные сведения см. В разделе «Изменение подписки Azure или владельца учетной записи».

Только администратор биллинга учетной записи может передать право собственности на подписку.

Передача права собственности на выставление счетов подписки Azure

  1. Войдите на портал Azure как администратор учетной записи выставления счетов, имеющей подписку, которую вы хотите передать. Если вы не уверены, являетесь ли вы администратором или вам нужно определить, кто является администратором, см. Раздел Определение администратора выставления счетов учетной записи.
  2. Найдите Управление затратами + выставление счетов .
  3. Выберите Подписки на левой панели. В зависимости от вашего доступа вам может потребоваться выбрать область выставления счетов, а затем выбрать подписки или подписки Azure .
  4. Выберите Передача права собственности на выставление счетов для подписки, которую вы хотите передать.
  5. Введите адрес электронной почты пользователя, который является администратором выставления счетов учетной записи, которая будет новым владельцем подписки.
  6. Если вы переносите подписку в учетную запись в другом клиенте Azure AD, выберите, если вы хотите переместить подписку в клиент новой учетной записи. Дополнительные сведения см. В разделе Перенос подписки на учетную запись в другом клиенте Azure AD.

    Важно

    Если вы решите переместить подписку в клиент Azure AD новой учетной записи, все назначения ролей Azure для доступа к ресурсам в подписке будут безвозвратно удалены. Только пользователь в новой учетной записи, который принимает ваш запрос на перенос, будет иметь доступ к управлению ресурсами в подписке.Кроме того, вы можете отключить параметр для подписки Azure AD для клиента , чтобы передать право собственности на выставление счетов, не перемещая подписку клиенту новой учетной записи. Если вы это сделаете, существующие назначения ролей Azure для доступа к ресурсам Azure будут сохранены.

  7. Выбрать Отправить запрос на перевод .
  8. Пользователь получает электронное письмо с инструкциями по рассмотрению вашего запроса на перевод.
  9. Чтобы утвердить запрос на перенос, пользователь выбирает ссылку в электронном письме и следует инструкциям.Затем пользователь выбирает способ оплаты, который будет использоваться для оплаты подписки. Если у пользователя нет учетной записи Azure, ему необходимо создать новую учетную запись.
  10. Успех! Подписка перенесена.

Перенести подписку в другую учетную запись клиента Azure AD

Клиент Azure Active Directory (AD) создается для вас при регистрации в Azure. Арендатор представляет вашу учетную запись. Вы используете клиента для управления доступом к своим подпискам и ресурсам.

Когда вы создаете новую подписку, она размещается в клиенте Azure AD вашей учетной записи. Если вы хотите предоставить другим доступ к вашей подписке или ее ресурсам, вам необходимо пригласить их присоединиться к вашему клиенту. Это поможет вам контролировать доступ к своим подпискам и ресурсам.

Когда вы передаете право владения выставлением счетов своей подписке учетной записи в другом клиенте Azure AD, вы можете переместить подписку в клиент новой учетной записи. Если вы это сделаете, все пользователи, группы или субъекты служб, которым были назначены роли Azure для управления подписками и их ресурсами, потеряют доступ.Только пользователь в новой учетной записи, который принимает ваш запрос на перенос, будет иметь доступ к управлению ресурсами. Новый владелец должен вручную добавить этих пользователей в подписку, чтобы предоставить доступ тем пользователям, которые ее потеряли. Дополнительные сведения см. В разделе Перенос подписки Azure в другой каталог Azure AD.

Перенос подписок на Visual Studio и партнерскую сеть

Подписки

Visual Studio и Microsoft Partner Network имеют ежемесячный повторяющийся кредит в Azure.Когда вы переносите эти подписки, ваш кредит недоступен в целевой платежной учетной записи. Подписка использует кредит в целевой платежной учетной записи. Например, если Боб передает подписку Visual Studio Enterprise на учетную запись Джейн 9 сентября, а Джейн принимает перенос. После завершения передачи подписка начинает использовать кредит в учетной записи Джейн. Кредит будет сбрасываться каждый девятый день месяца.

Дальнейшие действия после подтверждения права собственности на выставленный счет

Если вы приняли право владения выставлением счетов за подписку Azure, мы рекомендуем вам выполнить следующие шаги:

  1. Просмотрите и обновите назначения ролей «Администраторы службы», «Соадминистраторы» и Azure.Дополнительные сведения см. В разделах Добавление или изменение администраторов подписки Azure и Назначение ролей Azure с помощью портала Azure.
  2. Обновите учетные данные, связанные с услугами этой подписки, включая:
    1. Сертификаты управления, которые предоставляют пользователю права администратора для ресурсов подписки. Дополнительные сведения см. В разделе Создание и передача сертификата управления для Azure
    2. .
    3. Ключи доступа для таких сервисов, как Хранилище. Дополнительные сведения см. В разделе Об учетных записях хранения Azure
    4. .
    5. Учетные данные удаленного доступа для таких служб, как виртуальные машины Azure.
  3. Если вы работаете с партнером, подумайте об обновлении идентификатора партнера в подписке. Вы можете обновить идентификатор партнера на портале Azure. Дополнительные сведения см. В разделе «Связывание идентификатора партнера с вашими учетными записями Azure
  4. ».

Отменить запрос на перевод

Активен только один запрос на передачу. Запрос на перевод действителен в течение 15 дней. По истечении 15 дней срок действия запроса на перевод истекает.

Для отмены запроса на перевод:

  1. Войдите на портал Azure.
  2. Перейдите к Подписки > Выберите подписку, для которой вы отправили запрос на перенос, затем выберите Передача права собственности на выставление счетов .
  3. Внизу страницы выберите Отменить запрос на перевод .

Поиск и устранение неисправностей

Используйте следующую информацию по устранению неполадок, если у вас возникли проблемы с переносом подписок.

Владелец первоначального выставления счета по подписке Azure покидает вашу организацию

Примечание

Этот раздел специально применяется к учетной записи для выставления счетов по соглашению с клиентом Microsoft.Проверьте, есть ли у вас доступ к клиентскому соглашению Microsoft.

Возможно, что первоначальный владелец учетной записи выставления счетов, создавший учетную запись Azure и подписку Azure, покинет вашу организацию. Если такая ситуация произойдет, то их пользовательские удостоверения больше не будут в Azure Active Directory организации. Тогда подписка Azure не имеет владельца счета. Эта ситуация не позволяет кому-либо выполнять платежные операции с учетной записью, в том числе просматривать и оплачивать счета. Подписка может перейти в состояние просрочки.Со временем подписка могла быть отключена из-за неуплаты. В конечном итоге подписка может быть удалена, и это повлияет на каждую службу, работающую по подписке.

Когда у подписки больше нет действующего владельца учетной записи для выставления счетов, Azure отправляет электронное письмо другим владельцам учетных записей для выставления счетов, администраторам служб (при их наличии), соадминистраторам (при наличии) и владельцам подписки, информируя их о ситуации и предоставляя им ссылка для подтверждения права собственности на подписку.Любой из пользователей может выбрать ссылку, чтобы принять право владения биллингом. Дополнительные сведения о ролях выставления счетов см. В разделах Роли выставления счетов и классические роли и Роли RBAC Azure.

Вот пример того, как выглядит электронное письмо.

Кроме того, Azure показывает баннер в окне сведений о подписке на портале Azure для владельцев счетов, администраторов служб, соадминистраторов и владельцев подписок. Щелкните ссылку в баннере, чтобы принять право владения биллингом.

Опция «Перенести подписку» недоступна

Перенос подписки на самообслуживание недоступен для вашего платежного аккаунта. В настоящее время мы не поддерживаем передачу права собственности на выставление счетов за подписки в учетных записях Enterprise Agreement (EA) на портале Azure. Кроме того, учетные записи клиентского соглашения Microsoft, созданные во время работы с представителем Microsoft, не поддерживают передачу права собственности на выставление счетов.

Не все типы подписок могут передавать

Не все типы подписок поддерживают передачу права собственности на выставление счетов.Чтобы просмотреть список типов подписок, поддерживающих перенос, см. Поддерживаемые типы подписок

.

Ошибка отказа в доступе при попытке передать право собственности на выставление счетов по подписке

Вы увидите эту ошибку, если пытаетесь перенести подписку Microsoft Azure Plan и у вас нет необходимых разрешений. Чтобы передать подписку на план Microsoft Azure, вы должны быть владельцем или участником раздела счета, на который выставляется счет за подписку. Дополнительные сведения см. В разделе «Управление подписками на счет-фактуру».

Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь, создайте запрос в службу поддержки.

Следующие шаги

Перенос репозитория - GitHub Docs

Когда вы передаете репозиторий новому владельцу, он может немедленно управлять содержимым репозитория, проблемами, запросами на вытягивание, выпусками, досками проектов и настройками.

Предпосылки для переноса репозитория:

  • При переносе принадлежащего вам репозитория в другую учетную запись пользователя новый владелец получит электронное письмо с подтверждением.В электронном письме с подтверждением содержатся инструкции по принятию перевода. Если новый владелец не примет перевод в течение одного дня, срок действия приглашения истечет.
  • Чтобы передать принадлежащий вам репозиторий в организацию, у вас должно быть разрешение на создание репозитория в целевой организации.
  • Целевая учетная запись не должна иметь репозиторий с тем же именем или вилку в той же сети.
  • Первоначальный владелец репозитория добавляется в качестве соавтора перенесенного репозитория.Другие участники перенесенного репозитория остаются нетронутыми.
  • Частные вилки не могут быть переданы.

Если вы перенесете частный репозиторий в учетную запись пользователя или организации GitHub Free, репозиторий потеряет доступ к таким функциям, как защищенные ветки и страницы GitHub. Для получения дополнительной информации см. «Продукты GitHub».

Что перенесено с репозиторием?

При переносе репозитория также переносятся его проблемы, запросы на вытягивание, вики, звезды и наблюдатели.Если переданный репозиторий содержит веб-перехватчики, службы, секреты или ключи развертывания, они останутся связанными после завершения передачи. Информация Git о коммитах, включая вклады, сохраняется. Дополнительно:

  • Если переданный репозиторий является форком, он остается связанным с вышестоящим репозиторием.

  • Если в перенесенном репозитории есть какие-либо вилки, то эти вилки останутся связанными с репозиторием после завершения передачи.

  • Если переданный репозиторий использует хранилище больших файлов Git, все объекты Git LFS перемещаются автоматически. Эта передача происходит в фоновом режиме, поэтому, если у вас есть большое количество объектов Git LFS или если сами объекты Git LFS большие, для передачи может потребоваться некоторое время. Перед переносом репозитория, использующего Git LFS, убедитесь, что в принимающей учетной записи достаточно пакетов данных для хранения объектов Git LFS, которые вы будете перемещать. Дополнительные сведения о добавлении хранилища для учетных записей пользователей см. В разделе «Обновление хранилища больших файлов Git.«

  • Когда репозиторий переносится между двумя учетными записями пользователей, назначения задач остаются нетронутыми. Когда вы переносите репозиторий из учетной записи пользователя в организацию, задачи, назначенные участникам в организации, остаются нетронутыми, а все другие ответственные за задачи очищаются. Только владельцы в организации могут создавать новые назначения задач. Когда вы переносите репозиторий из организации в учетную запись пользователя, сохраняются только задачи, назначенные владельцу репозитория, а все остальные ответственные за задачи удаляются.

  • Если переданный репозиторий содержит сайт GitHub Pages, то ссылки на репозиторий Git в Интернете и через действия Git перенаправляются. Однако мы не перенаправляем страницы GitHub, связанные с репозиторием.

  • Все ссылки на предыдущее расположение репозитория автоматически перенаправляются в новое расположение. Когда вы используете git clone , git fetch или git push в переданном репозитории, эти команды будут перенаправлять на новое местоположение репозитория или URL-адрес.Однако, чтобы избежать путаницы, мы настоятельно рекомендуем обновить все существующие локальные клоны, чтобы они указывали на новый URL-адрес репозитория. Вы можете сделать это, используя git remote в командной строке:

      $ git удаленный исходный URL-адрес  new_url   

Для получения дополнительной информации см. «Управление удаленными репозиториями».

Репозитарные переводы и организации

Для передачи репозиториев в организацию у вас должны быть разрешения на создание репозиториев в принимающей организации.Если владельцы организации отключили создание репозиториев членами организации, только владельцы организации могут передавать репозитории из или в организацию.

После того, как репозиторий передан в организацию, настройки разрешений репозитория по умолчанию и права членства по умолчанию будут применяться к переданному репозиторию.

Вы можете перенести свой репозиторий в любую учетную запись пользователя, которая принимает ваш перенос репозитория. Когда репозиторий переносится между двумя учетными записями пользователей, первоначальный владелец репозитория и соавторы автоматически добавляются в качестве соавторов в новый репозиторий.

Если вы опубликовали сайт GitHub Pages в частном репозитории и добавили собственный домен, перед переносом репозитория вы можете удалить или обновить свои записи DNS, чтобы избежать риска захвата домена. Дополнительные сведения см. В разделе «Управление личным доменом для сайта GitHub Pages».

  1. На GitHub перейдите на главную страницу репозитория.

  2. Под именем репозитория щелкните Настройки .

  3. В разделе «Опасная зона» щелкните Передача .

  4. Прочтите информацию о переносе репозитория, затем введите имя пользователя или организации, которой вы хотите передать право собственности на репозиторий.

  5. Прочтите предупреждения о возможной потере функций в зависимости от подписки нового владельца.

  6. Введите имя репозитория, который вы хотите передать, затем щелкните Я понимаю, перенести этот репозиторий .

Если у вас есть разрешения владельца в организации или разрешения администратора для одного из его репозиториев, вы можете перенести репозиторий, принадлежащий вашей организации, в свою учетную запись пользователя или в другую организацию.

  1. Войдите в свою учетную запись пользователя с разрешениями администратора или владельца в организации, которой принадлежит репозиторий.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *