Разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью: В чем разница между кадастровой, рыночной и инвентаризационной стоимостью объектов капитального строительства?

В чем разница между кадастровой, рыночной и инвентаризационной стоимостью объектов капитального строительства?

В чем разница между кадастровой, рыночной и инвентаризационной стоимостью объектов капитального строительства?

Недвижимость в России, как и любой другой стране, это один из самых важных и ценных сегментов рыночных отношений, который подлежит государственному учету, контролю и уплате налогов.

С 2015 года поменялась система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, выразившееся в переходе в определении налогооблагаемой базы от инвентаризационной стоимости к кадастровой.

Отрезок времени, начиная с 2015 года до 2020, является переходным периодом, в котором начисление налога осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

До этого времени налог и ценообразование зависели от рыночной и инвентаризационной стоимости, понятие кадастровой стоимости не применялось.

В виду того, что до настоящего времени в бюджетное учреждение всё еще поступают вопросы, позволяющие сделать вывод, что не всем ясна разница между инвентаризационной, рыночной и кадастровой стоимостью, в этой статье попытаемся разобраться в основных отличиях данных понятий и основаниях для проведения соответствующих оценок.

 

1. Понятия, основные показатели, влияющие на размер инвентаризационной, рыночной и кадастровой стоимостей.

 

 

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которую определяли организации технической инвентаризации (БТИ) при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Определение этого вида стоимости объектов капитального строительства осуществлялось на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости, выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Основными показателями, влияющими на размер инвентаризационной стоимости, являются площадь объекта, материалы из которых он построен и его физический износ.

 

Рыночная стоимость —   наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная цена определяет степень привлекательности для покупки и выгодность при продаже. При ее определении важно все: планировка квартиры, этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь, близость транспортных линий и пр.

Рыночная стоимость не может не включать показатель состояния объекта – как давно производился ремонт, в каком состоянии сантехнические приборы и насколько они современны, наличие балкона, например, и кондиционера и т.д.

На рыночную стоимость влияет, в том числе и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на объект то растет, то падает.

Рыночная стоимость объекта – это стоимость, при определении которой учитываются все индивидуальные характеристики объекта, влияющие на привлекательность такого объекта на рынке недвижимости.

 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется по тем же критериям, что и рыночная, то есть при определении кадастровой стоимости так же важны такие показатели как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны и т.п.

Но при этом определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется методом массовой оценки, что подразумевает под собой оценку большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа и исключает физическое обследование каждого объекта, поэтому наличие свежего, недавно выполненного ремонта или полная разруха в квартире не находят своего отражения в определенной в ходе оценки кадастровой стоимости.

 

 Таким образом, из приведенного выше, можно сделать вывод о том, что методика определения инвентаризационной стоимости далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

А кадастровая стоимость, поскольку она определяется по тем же основным критериям, что и рыночная, наиболее приближена к рынку.

 

 

2.  Основания для проведения инвентаризационной, рыночной и кадастровой оценок.

 

Основанием для определения инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, являлся договор на выполнение соответствующих услуг, заключенный заинтересованным лицом с организациями технической инвентаризации (БТИ).

В связи с изменениями в законодательстве, с 1 января 2013 года на территории Российской Федерации не ведется технический учет, инвентаризационная стоимость для целей налогообложения не определяется.

Начиная с 1 января 2020 года налог на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, исчисляться не будет.

 

Основанием для проведения рыночной оценки (определения рыночной стоимости) является договор на проведение оценки, заключенный заинтересованным лицом с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Бюджетное учреждение, созданное на территории соответствующего субъекта РФ для целей выполнения работ, по кадастровой оценке, не вправе заключать договоры на проведение рыночной оценки в качестве исполнителя.

 

Государственная кадастровая оценка, в соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», проводится только на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти (на территории Омской области – Министерство имущественных отношений Омской области) бюджетным учреждением, созданным на территории соответствующего субъекта РФ для целей кадастровой оценки (на территории Омской области – это бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»).

Кадастровая оценка объекта недвижимости, принадлежащего лицу, по желанию этого лица, бюджетным учреждением не проводится, кадастровая стоимость не определяется. 

Кадастровая стоимость определенного объекта недвижимости, принадлежащего лицу, может быть определена только в рамках проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в отношении которых принято соответствующее решение уполномоченного органа исполнительной власти, при условии, что объект учтен в государственном кадастре недвижимости.

Вернуться к списку

Росреестр

          На территории Курганской области кадастровая стоимость является налоговой базой только для расчета земельного налога.

         Абсолютное большинство объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам, облагаются налогом, исходя из их инвентаризационной стоимости.

          Исключение составляют сравнительно небольшое количество объектов (на сегодняшний день их около пяти тысяч), перечень которых можно найти на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области.

          Однако, для всех индивидуальных жилых домов и для всех квартир в многоквартирных домах налоговой базой является не кадастровая, а инвентаризационная стоимость. Это легко проверить, если присмотреться к таблице по расчету налога в вашем налоговом уведомлении. В графе «налоговая база» у владельцев жилья значится буква «И» (инвентаризационная стоимость), у владельцев земельных участков – буква «К» (кадастровая стоимость).

 

— В чем заключается разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

 

            — Кадастровая стоимость устанавливается по результатам проведения государственной кадастровой оценки объекта недвижимости. Инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства определялась органами технической инвентаризации. Именно эти данные были переданы в налоговые органы в срок до 1 марта 2013 года и теперь используются для расчета налога на объекты капитального строительства физических лиц.

             Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Получить их можно бесплатно в виде кадастровой выписки, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Курганской области или один из многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

             Что касается сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, то в ЕГРН они не вносятся, и для их уточнения необходимо обратиться в орган технической инвентаризации. Управление Росреестра этими сведениями не располагает.

               Другой вопрос, что существующее положение, когда налоговой базой для объектов капитального строительства физических лиц является инвентаризационная стоимость этих объектов, сохранится в нашей области лишь до 2020 года. После этого имущественный налог будет рассчитываться, исходя из их кадастровой стоимости. Кроме того, уже сегодня от кадастровой стоимости зависит, к примеру, величина налога с продажи объекта недвижимости, а также размер оплаты услуг нотариуса при его наследовании.

 

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

При расчёте налога на недвижимость до 2015 года за основу бралась инвентаризационная оценка объекта недвижимости. В данный момент государственные налоги калькулируются на основании его кадастровой стоимости.

Как при расчёте кадастровой, так и инвентаризационной стоимости, оцениванием занимаются квалифицированные специалисты, обладающие специальным разрешением и лицензией. Многих собственников недвижимого имущества интересует,чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости и сколько материальных средств придется отчислять в пользу государства в виде налогов.

Инвентаризационная стоимость, особенности расчётов

Когда определялась инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, за основу брался во внимание его износ. Однако, при этом не учитывалисьбольше никакие свойства, способные оказывать существенное влияние на размер рыночного показателя. К расширенному перечню факторов относятся:

• место, где расположено здание;
• из каких материалов возведено данное жильё;
• общая площадь рассматриваемого объекта;
• дата окончания строительства;
• как близко расположены водные объекты;
• расстояние до ближайшихобластных или районныхцентров;
• уровень рыночных цен на аналогичные недвижимые объекты;
• как далеко находится железнодорожный вокзал, станция, платформа;
• перечень других важных факторов, которые принимают участие в формировании цены.

Если проводилась инвентаризация и рассчитывалась инвентаризационная стоимость объектов, работники бюро технической инвентаризации использовали данные о себестоимости потраченных строительных и отделочных материалов, а также степень износа, полученного в процессе эксплуатации.

Было всегда понятно, что инвентаризационная стоимость любого жилья нуждается в корректировании. Потому что стоимость квартиры или другого недвижимого объекта, посчитанная данным способом, далека от реальной цены на недвижимость.

Принципы подходов при кадастровом оценивании

В отличие от инвентаризационного метода, кадастровая оценка использует другие данные и факторы, которые значительно приближают её значения к рыночным показателям. В этом заключается разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью.

В расчёты кадастровой стоимости дополнительно включаются много различных показателей:

1. Престижность дома (расстояние до центра города, метро, больниц, магазинов, учебных заведений, дошкольных учреждений и пр. ).
2. Месторасположение здания, квартиры.
3. Насколько высокий дом, его этажность, номер этажа, на котором расположена квартира, исправность лифта.
4. Уровень комфорта (мусоропровод, инженерные коммуникации и пр.).

Получается, что рыночная и кадастровая стоимость максимально приближены друг к другу.Оценочные показатели кадастровой стоимости квартир в одном и том же подъезде многоэтажки могут отличаться друг от друга. Это связано с тем, что в расчётах фигурируют такие факторы, как планировка квартир и этажи, на которых они находятся.

Инвентаризационная стоимость не учитывала эти данные и поэтому она не могла разниться для жильцов одного подъезда, т. е. не имело значения, выше или ниже был этаж, как изменена планировка внутри жилья, насколько великий ремонт произведен.

Поэтому показатель кадастрового оценивания является базовым при расчёте государственного налога на недвижимость.

Как рассчитывается налог на недвижимость

В соответствии с правилами, плановое кадастровое повторное оценивание должно проводиться через 3 — 5 лет. Налоговый Кодекс предусматривает определённый порядок расчёта недвижимого налога.

Из показателя кадастровой стоимости вычитается цена за 20м2 от всей площади недвижимого объекта. При рассмотрении коммунальной квартиры вычитаемый метраж составляет 10 м2, частного дома — 50м2 соответственно. Важно, что здесь не учитывается, сколько строений входит в собственность одного владельца. Сколько объектов, столько и вычетов.

При этом люди, проживающие в одной квартире, могут воспользоваться бесплатными метрами в равных долях.

С 2015 года инвентаризационная стоимость больше не фигурирует при расчётах недвижимых государственных налогов.

Порядок расчёта суммы государственного налога на недвижимость

Чтобы начать расчёт, необходимо обладать информацией о размере кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости (дачи, квартиры, гаража, частного дома, коттеджа и пр.). Эти данные содержатся в государственном реестре, их можно получить, зайдя на его официальный сайт:

• электронные услуги;
• справочная информация по объекту недвижимости;
• напечатать кадастровый номер своей недвижимости или её адрес.

Путём деления полученной суммы на площадь жилья можно узнать, сколько стоит один квадратный метр. Далее площадь уменьшается на несколько квадратных метров, которые являются «бесплатными». В результате получается, так называемая, налоговая база. Эта величина умножается на коэффициент 0,1%. Так можно самостоятельно посчитать искомый размер налога на недвижимость.

К вопросу о льготах

После того, как изменился порядок расчётов, льготы, которые существовали до этого, сохранились. Однако, их действие теперь проходит по другому алгоритму. При уплате имущественного налога скидка распространяется на один из нескольких объектов.

Например, если человек пользуется льготой и при этом владеет не только квартирой, но вдобавок еще и дачей, гаражом, то теперь он выбирает объект, который будет иметь льготу на налоговый вычет.

В налоговую инспекцию необходимо подать сведения о своём решении не позднее первого ноября каждого года. Рекомендуется не задерживать подачу данных, т. к. при отсутствии этой информации налоговики сами назначают объект. Они будут производить вычеты из имущества, которое имеет наибольший ценовой показатель кадастровой стоимости.

Как отражаются изменения в расчётах на суммах государственного налога? Владельцы квартир, расположенных в новых домах, почти не почувствуют разницы. Можно сказать, что их расходы не изменятся. Нововведения, в основном, затрагивают интересы владельцев более старых квартир, расположенных в центре города или посёлка.

В результате кадастровой оценки, они теперь могут стоить почти в 10 раз дороже, чем после инвентаризационного оценивания.

Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной?

При оценке недвижимости нужно учитывать множество факторов. Например, принимать во внимание не только кадастровую, но и инвентаризационную стоимость.

В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличаются эти два понятия, как рассчитывается каждый вид стоимости и что именно нужно знать при составлении оценки имущества.

 

○ Что такое инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость – это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости. В связи с этим государство приняло решение ввести новый способ оценки жилых и нежилых помещений, который будет учитывать все необходимые показатели.

Оценка инвентаризационной стоимости нужна, когда осуществляется приватизация недвижимости, планируется ее покупка, продажа и любые другие сделки. Она также используется для расчета налога на имущество. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что такое кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – это определение рыночной цены объекта недвижимости или земельного участка. Ее проведение регулируется Федеральными законами:

• «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
• «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).

• «Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст.3 №135-ФЗ).
• Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах (ч. 1 ст.3 №135-ФЗ)».

Данный показатель подлежит обновлению каждый 5 лет и необходим при покупке и иных сделках с недвижимостью.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие есть отличия.

Эти два показателя имеют одинаково важное значение для установления общей стоимости недвижимости и расчете налога на нее. При этом необходимо знать и различия между ними. Ниже приведены основные показатели, разницу по которым нужно знать.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Налогообложение.

Размер налогов зависит от установленной стоимости объекта недвижимости. При инвентаризационной в расчет берется год возведения здания и степень ее износа.

• «Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года (ст. 404 НК РФ)».

Что касается кадастровой стоимости, при расчете налоговой базы она определяется путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:

• Для квартиры – 20 кв. м.
• Для комнаты – 10 кв. м.
• Для жилого дома – 50 кв. м. (ст. 403 НК РФ).

До января 2015 года, размер налогообложения устанавливался только на основе инвентаризационной стоимости, а начиная с 2015 года, государство постепенно переходит на кадастровую, которая до 2020 года должна стать единственным критерием вычисления налога.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Как рассчитывается.

При определении инвентаризационной стоимости учитывается только время возведения здания и цена использованных строительных материалов. Оценка производится специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такой расчет не позволяет определить действительную рыночную стоимость недвижимости, что привело к необходимости введения кадастровой стоимости, которая учитывает:

• Месторасположение здания (населенный пункт, район и улица).
• Развитость инфраструктуры (наличие рядом детских садов, школ, больниц, остановок общественного транспорта и т.д.).
• Наличие/отсутствие собственной парковки и/или охраны и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками, которых привлекает местный орган власти

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Разница с рыночной ценой.

Учитывая критерии, которые учитываются при расчете, максимально приближенной к рыночной цене является кадастровая стоимость. Разница в данном случае в 1,5-3 раза. Что касается инвентаризационной стоимости, отличие от рыночной цены недвижимости примерно в 10 раз. Именно поэтому размер налога на имущество основывается на кадастровой стоимости, начиная с 2015 года. Планируется, что к 2020 году государство полностью перейдет на расчет налогов на основе кадастровой стоимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Кто выдает.

БТИ – орган, который занимается определением инвентаризационной стоимости. Сюда можно обратиться за получением именно этого вида оценки. Что касается кадастровой стоимости, ее оценку можно получить посредством обращения в Росреестр, Кадастровую палату и отделение МФЦ.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Кто может получить.

Каждый вид справки с нужной оценкой может быть получен только собственником недвижимости либо его представителем, предъявившим нотариальную доверенность.

 При обращении за информацией следует предъявить:

• Личный паспорт.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Заполненное по установленной форме заявление.
• Чек об оплате госпошлины.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Как получить.

Получить инвентаризационную оценку можно при личном обращении в БТИ с предъявлением перечисленного пакета документов. Что касается кадастрового документа, ее можно заказать через интернет в Росреестре либо обратившись в отделение МФЦ с предъявлением правоустанавливающих документов.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Как оспорить.

Если заявитель не согласен с размером приведенной оценки, он может оспорить ее, путем обращения в судебные инстанции в каждом случае. При этом оспорить инвентаризационную стоимость можно в любое время после ее получения, а в случае с кадастровой оценкой, иск должен быть подан не позднее, чем через 6 месяцев после получения документа.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Порядок оценивания.

Алгоритм действий при инвентаризационной оценке:

1. Определение основной восстановительной стоимости объекта.
2. Перерасчет с учетом цен текущего года при помощи специальных коэффициентов.
3. Определение процента и стоимости физического износа.
4. Расчет реальной инвентаризационной стоимости.
5. Расчет налога через умножение результата оценки на поправочный коэффициент, определяемый в пределах определенного промежутка.

Данный вид оценивания занимает достаточно долгое время и требует определенной скрупулезности.

Определение кадастровой стоимости происходит быстрее:

1. Администрация принимает соответствующее решение о переоценке.
2. Составляется список объектов, подлежащих переоценке.
3. Привлекается независимая фирма на конкурсной основе.
4. Проводится кадастровая оценка в соответствии с актуальными коэффициентами и нормативной базой.
5. Проводится экспертиза составленного отчета саморегулирующими оценщиками.
6. Осуществляется передача сведений в органы местного самоуправления и их публикация
7. Обновленные данные фиксируются в единой базе.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Переоценка.

Специалисты БТИ обязаны каждый год до 1 марта представлять информацию об инвентаризационной стоимости своих объектов по состоянию на 1 января соответствующего года. Что касается кадастровой стоимости, ее переоценка производится каждые 5 лет.

Таким образом, инвентаризационная стоимость также должна быть известна владельцам жилплощади. Сведения о каждом виде оценки в совокупности дают действительную картину стоимости объекта недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Чтобы заплатить налог какую нужно учитывать оценку.

При расчете следует учитывать кадастровую стоимость на начало текущего года. Однако если такие сведения отсутствуют, законодатель еще допускает возможность использования инвентаризационной стоимости, что в ближайшем будущем будет невозможно.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ В каком документе записана инвентаризационная стоимость.

Эти сведения отражены в техническом паспорте объекта недвижимости. Если в документе отсутствует информация, следует заказать справку об инвентаризационной стоимости имущества.

Вернуться к содержанию ↑

 

Кадастровая стоимость квартиры — как рассчитать и оспорить налог. Об этом смотрите сюжет выпуска новостей на канале «Мир».

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Кадастровая и инвентаризационная стоимость недвижимости: описание, разница, процедура оценки

Производя оценку недвижимости, необходимо учесть несколько параметров. К примеру, следует знать как кадастровую стоимость, так и инвентаризационную стоимость, разница между которыми может быть довольно значительной. Кроме того, эти два вида оценки имущества имеют принципиальные отличия.

Инвентаризационная стоимость

Прежде всего инвентаризационная стоимость имущества применяется при расчёте имущественного налога. Посредством этой оценки определяется налоговая база для домов, квартир и других видов недвижимости. Исключением является лишь земля.

Бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационное бюро производят оценку объектов на основании себестоимости материалов, из которых они построены, а также учитывая их износ. Таким образом, инвентаризационная стоимость представляет собой восстановительную цену недвижимости за вычетом износа. Эта схема была разработана в шестидесятые годы двадцатого века и считается устаревшей, так как при её применении не учитываются современные нюансы и способы оценки.

После инвентаризации определённая стоимость объекта вносится в его технический паспорт, а также в инвентаризационную справку. Эта система особенно выгодна для владельцев старой недвижимости, потому что её износ вместе с устаревшими материалами значительно уменьшает базу налогообложения. Кроме того, такая оценка имущества в десять раз ниже рыночной цены.

Необходимо отметить, что с января 2015 года объекты, которые должны облагаться налогом на имущество, переводят на кадастровую оценку. Инвентаризационная цена постепенно исключается из налогового законодательства и практического применения.

Кадастровая цена

В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровую цену любой недвижимости формирует множество различных параметров. К ним относятся:

• количество этажей здания или сооружения;
• удобство;
• местоположение;
• категория объекта;
• срок эксплуатации;
• инфраструктура;
• наличие парковки и охраны;
• другие параметры.

Эта цена очень сходна с рыночной, а потому увеличивает базу налогообложения и, как следствие, имущественный налог. Хотя при этом она остаётся ниже рыночных цен почти в два раза.

Главными отличиями такой оценки от других считаются:

1. Применение для определения налогооблагаемой базы.
2. Процедура оценки разработана Росреестром. Она отличается от схемы подсчёта рыночной цены объекта недвижимости, так как рыночная стоимость зависит от соотношения таких экономических понятий, как спрос и предложение.
3. Оценить объект имеют право только уполномоченные сотрудники Росреестра.
4. Информация о цене, определённой по технологии кадастра, является доступной. Чтобы её узнать, необходимо воспользоваться услугой, предоставляемой Росреестром, которая заключается в предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости. А инвентаризационную и рыночную оценку сообщают лишь собственникам недвижимого имущества, а также сторонам при заключении различных договоров.

Таким образом, оценка по кадастру применяется при формировании информации ЕГРН, а также для исчисления налога на имущество по новой системе. При совершении различных сделок с объектами её не используют.

Разница между видами оценок

Ранее налогооблагаемая база высчитывалась по цене инвентаризации. Её особенностью являлось то, что при расчёте учитывалась следующая информация:

• дата сдачи объекта в эксплуатацию;
• стоимость строительства, то есть всех проведённых работ и использованных материалов.

Но полученная в результате цена недвижимости значительно уступает рыночной. Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога.

Правительство приняло решение о замене неэффективного метода расчётов, чтобы получаемое оценочное значение было более приближено к уровню рынка. Результатом такой политики стало то, что инвентаризационную стоимость вытеснила цена по кадастру. Теперь в Российской Федерации размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости, а не оценки БТИ.

Значительная разница между двумя ценами объясняется тем, что при расчёте по технике кадастра учитывается гораздо больше факторов, нежели при оценивании, проводимом Бюро технической инвентаризации. Но следует помнить о том, что государственные службы каждый год производят переоценку недвижимости, а потому владельцам недвижимого имущества настоятельно рекомендуется раз в пять лет обновлять кадастровые документы.

В Налоговом кодексе Российской Федерации установлено, что земля, за которую нужно платить земельный налог, должна получать кадастровую оценку, а для объектов, попадающих под обложение имущественным налогом для физических лиц, необходима инвентаризационная цена. Но осуществляется это лишь в том случае, когда в регионе нет законодательного акта, закрепляющего кадастровую оценку.

Изменение имущественного налога

Внесение изменений в Налоговой кодекс было вызвано несколькими факторами. А именно:

• Фискальная причина — новый вид оценивания превысил инвентаризационную цену минимум в пять раз, тем самым увеличив налоговую базу и, как следствие, поступление в бюджет местных органов управления. Хотя имущественный налог для физических лиц бюджетообразующим не считается, всё же он имеет определённую часть в казне муниципалитетов.
• Реформа по недвижимости — в течение нескольких лет государство принимает меры для объединения информации по всем недвижимым объектам в единой системе для унификации платежей, связанных с имуществом. Целью такой реформы является приведение стоимости всей недвижимости к одной, а также ведение учёта по единым формам.
• Справедливый налог — главная причина всех изменений заключается в принятии одного имущественного налога, так называемого налога на роскошь. Платёж получил в народе такое название за то, что правительство планирует дифференцировать шкалу ставок в зависимости от стоимости имущества по кадастру, а при установлении цены будет учитываться уровень привилегированности объектов. В результате обложение разных слоёв общества будет более справедливым, так как большая часть бремени ляжет на собственников дорогой недвижимости.

Введение оценки имущества по кадастру обусловлено необходимостью более справедливого налогообложения. Кроме того, эта мера позволяет лучше контролировать учёт разных объектов недвижимости.

Когда новый платёж выше

После нововведений владельцы недвижимости стали волноваться о том, что кадастровая стоимость может быть больше инвентаризационной, ведь когда налог основывался на оценке БТИ, он был настолько маленьким, что на него практически никто не обращал внимания. Сейчас же ситуация сильно изменилась.

В отдельных регионах, перешедших на новую форму исчисления налога, плательщики получили уведомления, в которых указаны суммы, значительно превышающие прежние. Но следует иметь в виду, что в некоторых случаях имущественный налог стал меньше, чем раньше.

Такая ситуация связана с тем, что по этому виду платежа есть площади, не подлежащие обложению:

• 20 м² для квартиры;
• 50 м² для дома;
• 10 м² для жилого помещения.

Кроме того, некоторые собственники имеют налоговые льготы. Из этого следует, что большая налоговая сумма будет лишь у владельцев особняков, а также собственников недвижимости в престижных районах.

Процедура оценивания

Системы оценивания недвижимости по кадастру и инвентаризации отличаются не только по учитываемым параметрам. Существует разница и в алгоритме действий специалистов БТИ и сертифицированной организации, занимающейся расчётом кадастровой стоимости.

Определение инвентаризационной цены объекта недвижимости включает такие действия:

1. Установление восстановительной стоимости недвижимости.
2. Перерасчёт суммы с учётом расценок текущего года посредством особых коэффициентов.
3. Определение уровня и стоимости фактического износа.
4. Расчёт реальной оценочной стоимости.
5. Расчёт налоговой суммы посредством умножения полученной цены на поправочный коэффициент, который определяется в определённом промежутке.

Такой вид установления стоимости занимает много времени и требует особенной аккуратности и тщательности. Установление цены объекта по кадастру происходит значительно быстрее.

Этот процесс состоит из следующих этапов:

1. Администрация муниципалитета решает провести переоценку.
2. Составляется перечень недвижимости, которая подлежит переоценке.
3. Посредством конкурса определяется независимая организация, имеющая право устанавливать стоимость по кадастру.
4. Проводится оценка согласно действующим коэффициентам и нормативным документам.
5. Отчёт, составленный оценщиками, проходит экспертизу.
6. Сведения передаются в органы местного самоуправления и публикуются.
7. Новая информация вносится в единую базу.

Такой метод оценивания недвижимости позволяет получить цены, наиболее приближенные к рыночным. Кроме того, с его помощью происходит обновление данных в едином государственном реестре.

Переоценка и недостатки

На специалистов БТИ возложена обязанность ежегодно в срок до 1 марта предоставлять сведения об инвентаризационной оценке недвижимых объектов по состоянию на 1 января текущего года. Переоценка кадастровой стоимости проводится раз в пять лет.

Необходимо отметить, что инвентаризационная цена должна быть известна собственникам жилплощади. Кроме того, информация о каждой оценке даёт возможность узнать реальную стоимость недвижимости.

Но всё же у обоих способов оценивания есть свои недостатки. Так, инвентаризационная система сильно устарела, и к тому же она учитывает меньше параметров, чем следовало бы. Кадастровый метод, в свою очередь, также несовершенен. Цена, определённая с его помощью, часто требует пересмотра в связи с тем, что её актуальность постоянно изменяется.

Оспаривание и сроки

Всем собственникам недвижимого имущества даётся право на оспаривание обоих видов цен. К примеру, для того чтобы оспорить стоимость инвентаризации, необходимо:

1. Подать иск в судебный орган того муниципалитета, где находится недвижимость. Ответчиком в этой ситуации будет сторона, которая проводила оценивание.
2. Юридическим лицам следует подавать иск в арбитражный суд.
3. Приложить к иску инвентаризационный паспорт имущества, а также документы, подтверждающие права на него, и акт об экспертизе, проведённой независимой организацией.

А также можно оспорить кадастровую стоимость имущества, если владелец считает произведённый налоговой инспекцией расчёт необоснованным либо завышенным. Обычно подозрения возникают в тех случаях, когда:

• новая цена недвижимости превышает рыночную;
• стоимость по кадастру установлена в то же время, что и рыночная.

Для обжалования физическим лицам следует обратиться в территориальную комиссию Росреестра или в суд. Организации же должны сначала попытаться оспорить цену в комиссии, и если ответ их не удовлетворит, то подавать иск в судебный орган. По этому иску ответчиком также будет фирма, проводившая оценку.

К исковому заявлению нужно приложить:

• кадастровый паспорт;
• документы на собственность, заверенные у нотариуса;
• бумаги, подтверждающие, что цена недостоверна;
• отчёт об оценке рыночной стоимости объекта.

Для обжалования инвентаризационной цены имущества сроки не установлены. А вот для того, чтобы оспорить стоимость по кадастру, владельцу недвижимости даётся шесть месяцев от даты внесения информации в ЕГРН.

Каждому собственнику необходимо знать, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Разница как для квартиры с маленькой площадью, так и для большого дома может быть значительной. Кроме того, не стоит забывать о том, что именно цена по кадастру определяет, какую сумму имущественного налога будет нужно заплатить.

Кадастровая стоимость квартиры и Росреестр: что это такое, как узнать на что она влияет

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

• обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

• обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Оспаривание инвентаризационной стоимости \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание инвентаризационной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оспаривание инвентаризационной стоимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 22 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»
(О.М. Кабанов)Как указал суд, в рамках действующего правового регулирования не предполагается возможности оспаривания (пересмотра) инвентаризационной стоимости объекта недвижимости с целью установления ее в размере, приближенном к рыночной стоимости. Такой вывод следует как из сущностных различий между инвентаризационной и кадастровой оценками, так и из содержания взаимосвязанных статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», устанавливающих в совокупности механизм такого пересмотра (применительно к кадастровой стоимости). Это приводит к различиям в правовых возможностях налогоплательщиков добиваться корректировки налоговой базы по налогу на имущество физических лиц путем ее определения исходя из рыночной стоимости в установленном порядке в зависимости от того, находится налогооблагаемый объект недвижимости в субъекте Российской Федерации, перешедшем к обложению налогом на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости, либо в регионе, в котором такая налоговая база, как и ранее, определяется исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 402 «Налоговая база» главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налогоплательщик оспаривал конституционность ст. 402 НК РФ, на основании которой налоговая база по налогу на имущество физических лиц может рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, что повлекло значительное увлечение налоговых обязательств плательщика по сравнению с ситуацией, если бы налог рассчитывался исходя из кадастровой стоимости данного объекта. КС РФ признал не противоречащими Конституции РФ п. п. 1 и 2 ст. 402 НК РФ и указал, что налогоплательщик вправе требовать в индивидуальном порядке (при разрешении налогового спора) в целях исчисления суммы налога на имущество физических лиц использования сведений об определенной в надлежащем порядке кадастровой (рыночной) стоимости этого имущества и соответствующего размера налоговой ставки в том случае, когда сумма налога, исчисленная налоговым органом исходя из инвентаризационной стоимости этого имущества, существенно (в два и более раза) превышает сумму налога, исчисляемую исходя из его кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости не определена, это не исключает применения взамен нее для целей налогообложения (по решению налогового органа, а при наличии спора — суда) рыночной стоимости соответствующего объекта, определенной в соответствии с требованиями нормативного регулирования оценочной деятельности. При этом такой порядок, направленный на выравнивание налоговой нагрузки на граждан, не предполагает дополнительного применения при перерасчете налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в индивидуальном порядке понижающих коэффициентов (п. 8 ст. 408 НК РФ).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оспаривание инвентаризационной стоимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обзор правовых позиций в постановлениях Конституционного Суда России
(Афанасьев С.)
(«Сравнительное конституционное обозрение», 2019, N 2)Как кадастровая стоимость, так и рыночная стоимость являются условными, но считаются достоверными и подлежат признанию не в силу состоявшегося согласования или доказанного факта уплаты цены по известной реальной сделке, а в силу закона. Имеющиеся же допустимые различия в методах оценки делают неизбежными не только несовпадение установленной на основании отчета оценщика стоимости с реальной ценой состоявшейся сделки, но и определенные расхождения между результатами разных оценок в отношении одного объекта недвижимости (см.: Постановление от 5 июля 2016 года N 15-П). В рамках действующего правового регулирования не предполагается возможности оспаривания (пересмотра) инвентаризационной стоимости объекта недвижимости с целью установления ее в размере, приближенном к рыночной стоимости. Это приводит к различиям в правовых возможностях налогоплательщиков добиваться корректировки налоговой базы по налогу на имущество физических лиц путем ее определения исходя из рыночной стоимости в установленном порядке в зависимости от того, находится налогооблагаемый объект недвижимости в субъекте РФ, перешедшем к обложению налогом на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости, либо в регионе, в котором такая налоговая база, как и ранее, определяется исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Постатейный комментарий к главе 32 НК РФ «Налог на имущество физических лиц»
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)В то же время, как указывает КС РФ, указанный порядок не исключает возможность корректировки в базах данных налоговых органов сведений об инвентаризационной стоимости объекта налогообложения в случае представления таких сведений по результатам исправления уполномоченным лицом (организацией технической инвентаризации) ошибки, допущенной в сведениях об инвентаризационной стоимости соответствующего объекта, представлявшихся такой организацией в налоговый орган до 1 марта 2013 года; кроме того, инвентаризационная стоимость объекта может быть оспорена в судебном порядке, в том числе при обнаружении ошибок при ее расчете (письмо Федеральной налоговой службы от 17 января 2017 года N БС-4-21/579@ «О порядке определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения»).

Нормативные акты: Оспаривание инвентаризационной стоимости Постановление Конституционного Суда РФ от 15.02.2019 N 10-П
«По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой»Учитывая изложенное, в рамках действующего правового регулирования не предполагается возможности оспаривания (пересмотра) инвентаризационной стоимости объекта недвижимости с целью установления ее в размере, приближенном к рыночной стоимости. Такой вывод следует как из сущностных различий между инвентаризационной и кадастровой оценками, так и из содержания взаимосвязанных статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», устанавливающих в совокупности механизм такого пересмотра (применительно к кадастровой стоимости). Это приводит к различиям в правовых возможностях налогоплательщиков добиваться корректировки налоговой базы по налогу на имущество физических лиц путем ее определения исходя из рыночной стоимости в установленном порядке в зависимости от того, находится налогооблагаемый объект недвижимости в субъекте Российской Федерации, перешедшем к обложению налогом на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости, либо в регионе, в котором такая налоговая база, как и ранее, определяется исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ФНС России от 16.04.2019 N СА-4-7/7164
При этом в рамках действующего правового регулирования не предполагается возможности оспаривания (пересмотра) инвентаризационной стоимости объекта недвижимости с целью установления ее в размере, приближенном к рыночной стоимости. Такой вывод следует как из сущностных различий между инвентаризационной и кадастровой оценками, так и из содержания взаимосвязанных статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», устанавливающих в совокупности механизм такого пересмотра (применительно к кадастровой стоимости). Это приводит к различиям в правовых возможностях налогоплательщиков добиваться корректировки налоговой базы по налогу на имущество физических лиц путем ее определения исходя из рыночной стоимости в установленном порядке в зависимости от того, находится налогооблагаемый объект недвижимости в субъекте Российской Федерации, перешедшем к обложению налогом на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости, либо в регионе, в котором такая налоговая база, как и ранее, определяется исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

В чем разница между кадастровой стоимостью и инвентаризацией? Определение кадастровой стоимости

С недавнего времени недвижимость стала оцениваться по-новому. Введена кадастровая стоимость, предусматривающая другие принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. В то же время нововведение повлекло за собой увеличение налоговой нагрузки. В статье рассказывается, чем отличается кадастровая стоимость инвентаря от того, как она рассчитывается.

Какова стоимость инвентаря?

Инвентарная стоимость недвижимого имущества — плод работы Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методология предусматривает, что при оценке базы берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Разница между кадастровой стоимостью и запасами в том, что во втором случае не учитываются рыночные факторы.

При инвентаризации учитывалось все, из чего состоит здание, строение или помещение — размеры и материал стен, полов, крыш, окон, дверей.В штате БТИ были предоставлены методики, которые периодически приходили на площадку и проверяли имеющиеся в бюро данные.

В дальнейшем все изменения вносились ежегодно в автоматическом режиме — во-первых, с поправкой на инфляцию, а во-вторых, с поправкой на время. Однако все равно, как быстро здание не стареет, его инвентарная стоимость растет. Если собственник недвижимости задается вопросом, как узнать инвентарную стоимость объекта, то ему необходимо заглянуть в технический паспорт.Есть необходимая информация.

Какая кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость другая. Когда он был разработан, Минфин поставил перед собой задачу увеличить налоговые поступления в бюджет. Однако традиционным способом, простым повышением налоговых ставок, этого добиться не удалось. Поэтому мы решили пойти с другой стороны и изменить методологию оценки. Цель была одна: как можно ближе к рыночной стоимости.

В результате был принят федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и теперь определение кадастровой стоимости приобрело правовой характер.

Кадастровая стоимость земельных участков

Принципы новой оценки взяты из области земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется с места нахождения участка и его категории. Но он нужен не только для налогообложения, но и для арендных отношений. Тогда участники сделки не сомневаются в ее размере. Все данные можно найти в кадастровой палате, которую необходимо пересматривать не реже одного раза в 5 лет.

Земельные участки также имеют нормативную стоимость, применяемую при невозможности определения кадастра. Однако бывают случаи, когда только он используется, например, при получении кредита в банке, приобретении земли в муниципальную собственность и так далее. Власти регионов вправе менять стандартную цену каждый год, но не более чем на четверть. Кроме того, он не должен превышать порог в 75% от рыночной стоимости.

Порядок проведения кадастровой оценки

Попросив узнать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризации, в первую очередь следует обратить внимание на методологию.Если стоимость инвентаря требует скрупулезности и методичности в течение многих лет, кадастровая оценка выполняется относительно быстро. Последовательность действий с ним следующая:

• Власти региона принимают решение о проведении оценки. Его следует проводить не реже одного раза в 5 лет.
• Росреестр на основании этого составляет перечень объектов оценки. Данные взяты из государственного кадастра.
• Росреестр привлекает оценочную фирму на конкурсной основе.
• Оценщик на основании нормативных документов и коэффициентов, которые в них указаны, проводит всю процедуру.
• Саморегулируемая организация оценщиков рассматривает отчет о кадастровой оценке.
• Полученные данные одобрены властями области и опубликованы.
• Данные внесены в кадастровую систему.

Кто оценивает недвижимость?

Наверное, точнее всего сможет ответить на вопрос, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризации, оценщик.В этом качестве действуют специальные компании, имеющие лицензии на данный вид деятельности.

Чтобы получить доступ к желанному пути, им необходимо пройти, кроме того, еще и конкурсный отбор. Такой порядок предусмотрен специальным Федеральным законом «О договорных закупках для государственных и муниципальных нужд». Более того, перед подписанием договора оценщик за свой счет страхует риски неправильной оценки. Сумма страховки не менее 30 миллионов рублей.

Получение государственных средств за выполненные работы становится возможным только после получения властями региона положительного экспертного ответа на отчет и утверждения результатов оценки.

Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Оценщики для определения стоимости объектов используют весь комплекс технических регламентов, стандартов, положений и законодательных актов. Однако здесь не приветствуется индивидуальный подход, который сразу показывает разницу между кадастровой стоимостью и инвентаризацией.

Кадастровая оценка предусматривает массовый подход, когда нет необходимости измерять каждую квартиру или дом. Судя по всему, у участвующих компаний есть набор коэффициентов в зависимости от местоположения объекта и его категории.Берется сумма оценки BTI и умножается на эти коэффициенты. Поэтому инвентаризация и кадастровая стоимость квартиры иногда различаются в несколько раз. Чиновники стараются учитывать буквально все — даже расстояние до троллейбусной остановки, метро или наличие детской площадки.

Коэффициенты отображаются просто. Оценщики с региональными властями берут за основу стоимость квадратного метра на рынке недвижимости и подсчитывают, насколько это больше.Осталось немного (процентов 10) уменьшить результат деления — и соотношение готово.

Как налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости?

В связи с тем, что кадастровая и инвентарная стоимость определяется по-разному, разница в цене недвижимого имущества, принятого в качестве налоговой базы, была значительной.

Если бы налоговые ставки остались прежними, большинство владельцев недвижимости внезапно обанкротились бы. Так, на Урале, если цена квартиры в паспорте указана в 200 тысяч рублей, после переоценки не меньше 500 тысяч.Государство в обстоятельствах, при которых кадастровая и инвентарная стоимость недвижимого имущества настолько различается, решается с применением налоговых ставок, что в некоторой степени компенсирует убытки налогоплательщиков. В результате регионы имеют право устанавливать налоговые ставки, но в коридоре, утвержденном на федеральном уровне. Для жилья устанавливается максимальная ставка 0,1%, если стоимость имущества не превышает 300 миллионов рублей.

Всегда ли новый налог больше, чем раньше?

Чем отличается кадастровая стоимость инвентаря? Принципы налогообложения.При инвентаризации налог был небольшой, и мало кто обращал на него внимание. Теперь все по-другому. В некоторых регионах, перешедших на новый режим, налогоплательщики уже начали получать уведомления, указывающие на обескураживающие данные, превышающие даже их худшие опасения.

Однако в некоторых случаях налог на имущество можно будет платить даже в меньших суммах, чем раньше. Дело в том, что по этому налогу не облагаются налогом квартира площадью 20 квадратных метров, дом — 50, жилой дом — 10.Если принять во внимание полагающиеся льготы, станет ясно — много людей живут в больших домах и престижных районах.

Например, в отдаленной сельской местности стоимость квадратного метра жилья в кадастре может составлять от 7 до 15 тысяч рублей, а в Москве — от 150 тысяч рублей и выше.

Где я могу узнать кадастровую стоимость своей собственности?

С 1 января 2015 года Росреестр запустил сервис, с помощью которого каждый собственник может сравнить, насколько различаются инвентаризация и кадастровая стоимость квартиры.Инвентарь, как мы уже сказали, содержится в техническом паспорте, а кадастровый будет сообщен в ответ на запрос.

Следует отметить, что кое-какой переход завершен, и еще есть инвентаризационная стоимость. Расчет налога при таких обстоятельствах не изменится. Однако власти таких регионов поспешили пересчитать инвентарную стоимость, которую граждане уже видели в уведомлениях об уплате налогов. Намерения чиновников просты: к моменту прихода кадастровой стоимости старая цена будет максимально возможной, а при введении коэффициента бюджет получит дополнительный доход.

Можно ли оспорить кадастровую оценку?

Получается, что налог на недвижимость в стране формирует как кадастровую, так и инвентарную стоимость. Еще они имеют различие в том, что инвентаризационную оценку оспорить невозможно, потому что она проводится на основании технических регламентов, СНИПов и ГОСТов, а кадастровая — вполне осуществима, потому что есть коэффициенты.

Для выражения несогласия с Первым этапом необходимо обратиться в специальную комиссию при Росреестре, региональные отделения которой есть во всех ведомствах.Потребуется предоставить определенный пакет документов, подтверждающих право заявителя на данную недвижимость.

Суд или жалоба — что выбрать?

Кадастровая ошибка может быть исправлена ​​административно или в судебном порядке. Однако система оспаривания кадастровой оценки изначально была построена таким образом, что пройти комиссию Росреестра не удастся. Арбитражный суд просто отклонит иск, если к заявлению не приложено заключение этого органа.Однако в будущем, если собственник будет убежден в своей правоте, он должен подать иск.

При этом в решении суда есть одна проблема — привлечь независимого оценщика, чтобы он опровергал выводы кадастровой палаты. И эта услуга стоит дорого, а в некоторых случаях просто невыгодна. Стоимость специалиста может значительно превышать разницу в налогообложении.

Если приговор будет вынесен в пользу налогоплательщика, то введение новой информации займет некоторое время, пока кадастровая палата не обновит базу данных.

с>

Реальная рыночная стоимость для определения налога на имущество

Если планы правительства осуществятся, в этом году будет проведена оценка имущества по всей стране в соответствии с рыночными стандартами, что откроет путь для введения нового налога на имущество, который может частично вступить в силу уже в 2013 году.

Идея введения нового налога — который называется единым налогом на имущество и призван заменить существующие земельный налог и налог на имущество физических лиц — была впервые озвучена правительством 11 лет назад, а премьер-министр Владимир Путин заявил в 2009 году, что Переезд должен снизить налоговую нагрузку на владельцев малогабаритных квартир.Аналитики считают, что это может вывести на рынок больше объектов недвижимости и снизить цены.

Новый налог будет основываться на рыночной стоимости недвижимости, а не на текущих искусственно заниженных цифрах, установленных бюро технической инвентаризации или БТИ — системой, созданной в советское время.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отвечает за процесс оценки и заявила, что надеется получить полную картину к концу этого года.

Оценка проведена только в 12 регионах, включая Калугу, Тверь, Калининград, Краснодар, Красноярск и Ростов.Служба сообщила, что планирует завершить оценку еще в 29 регионах к июлю и завершить задачу в оставшихся 42 регионах к концу 2012 года.

Общие результаты оценки будут опубликованы в региональной прессе в соответствии с действующим законодательством и доступны на сайте службы.

Установка значения

При оценке стоимости недвижимости БТИ традиционно учитывались три основных фактора — стоимость строительства, степень износа и поправка на инфляцию, — сказал Алексей Штейников, начальник отдела оценки имущества Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картография.

В настоящее время внедряется процесс кадастровой оценки, которая будет включать все линии собственности и их точное местоположение, а также предоставит более подробную информацию о свойствах.

Основное различие между старым и новым процессами определения стоимости заключается в том, что при кадастровой оценке также учитывается местоположение самой недвижимости — ключевой фактор при определении рыночной цены, — сказал Штейников.

Чтобы определить рыночную стоимость объекта недвижимости, оценочные компании, выигравшие тендер, организованный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, анализируют эти факторы и собирают информацию о сделках с недвижимостью, касающихся аналогичных объектов.

Фактически, кадастровая стоимость объекта будет равна его рыночной стоимости, сказал Штейников.

Стоимость BTI квартиры в центре города и квартиры на окраине, которая имеет одинаковый размер, конструкцию и степень износа, будет равной, но кадастровая стоимость может отличаться, потому что рыночная цена недвижимости в центре города выше, сказал Штейников, добавив, что кадастровая оценка определяет «справедливую стоимость» имущества.

Например, квартира со стоимостью БТИ 300 000 рублей (9 700 долларов США) может иметь рыночную стоимость 10 миллионов рублей.

«Товарная стоимость не имеет ничего общего с рыночной стоимостью и может быть недооценена в десятки раз», — сказал Вадим Заско, директор Института налогового управления и экономики недвижимости НИУ ВШЭ.

Действительно, размер налоговой базы в Калужской области и республике Татарстан, где рыночная оценка собственности была завершена в июле, увеличился на 500% и 800% соответственно, сообщали Ведомости в августе со ссылкой на отчет неправительственной организации Союзэкспертиза. агентство по сертификации при Торгово-промышленной палате.

Налог ведет к поставке

Введение налога на недвижимость, который будет взиматься муниципальными властями, которые теперь собирают два существующих налога, окажет наибольшее влияние на тех, кто владеет несколькими квартирами, но это «очень хорошая новость» для всех, кто планирует купить жилье, потому что он будет сделать недвижимость более доступной, — считает руководитель портала недвижимости Irn.ru Олег Репченко.

Предложение на внутреннем рынке жилья довольно ограничено, поскольку у некоторых домовладельцев есть несколько квартир, которые они купили, чтобы вложить свободные деньги.Недостаток свободных площадей приводит к завышению цен на жилье, сказал он по телефону.

После введения налога на недвижимость цены на жилье, вероятно, снизятся, поскольку такие домовладельцы могут начать продавать или сдавать в аренду свои неиспользуемые квартиры, пополняя пул доступной недвижимости, сказал Репченко.

Единый налог на имущество в значительной степени считается налогом на богатство, но не предназначен для увеличения бремени домовладельцев со скромными доходами, которые получили свои квартиры в советские времена и впоследствии приватизировали их или унаследовали их, сказал Заско, добавив, что механизм предоставления налоговых льгот мелким домовладельцам.

Путин в 2009 году предложил повысить ставку налога для владельцев дорогих квартир или больших участков земли и ниже для владельцев небольших квартир и домов, а позже Минэкономразвития предложило не взимать с владельцев небольших квартир до 55 квадратные метры.

В 2004 году Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект об обновлении системы налога на имущество, но с тех пор работа застопорилась.

Минфин готовит поправки в Налоговый кодекс, которые будут обсуждены позже в 2012 году, сообщил в ноябре глава департамента налоговой политики министерства Сергей Разгулин, сообщает РБК.

После внесения изменений муниципальные власти должны будут принять законы, регулирующие введение налога в регионах, сказал он.

Дьявол в деталях

Но даже если процесс оценки завершится в этом году, остается неясным, когда единый налог может быть введен в действие по всей стране.

В июне президент Дмитрий Медведев призвал к сбору единого налога с 2012 года в регионах, где завершается оценка имущества.Однако и Минфин, и Минэкономразвития заявили, что введение налога в некоторых регионах возможно только в 2013 году.

Новый налог может появиться в 2013 году в некоторых регионах, где уже завершена кадастровая оценка, сообщила журналистам в конце декабря министр экономического развития Эльвира Набиуллина. Но введение налога по всей стране может занять не менее пяти лет, сказала она.

«До единого налога на имущество будет еще много времени.Это наша совместная позиция — Минфина, ФНС и наша », — сказала Набиуллина.

Однако в ноябре Минфин заявил, что полная реализация налога возможна в 2014 году.

Набиуллина сказала, что одним из основных препятствий на пути введения нового налога является действующий порядок регистрации прав собственности, поскольку земельные участки и здания обычно имеют отдельные документы на право собственности.

По ее словам, для введения единого налога собственники должны начать регистрацию своей земли и строений как единой собственности.

Игроки отрасли рассматривают это требование как дополнительную возможность для бюрократов вымогать деньги у граждан.

«По сути, все усилия предназначены для того, чтобы стать еще одной кормушкой для чиновников, у которых будут новые шансы получить побочные платежи за перерегистрацию собственности, проведение оценок и т. Д.», — сказал The Moscow специалист по регистрации собственности девелоперской компании Московской области. Times на условиях анонимности из-за деликатности темы.

Еще одна проблема — размер налоговой ставки, который остается неопределенным, поскольку нет полной информации о налоговой базе. Набиуллина сообщила, что правительство обсуждает ставку в 0,01 процента от рыночной стоимости недвижимости.

Правительство не может принять решение о размере ставки и предоставлении налоговых льгот только на основании информации из 12 регионов, где оценка уже завершена, заявил в октябре заместитель министра финансов Сергей Шаталов.

«Это один из самых важных вопросов.… Мы не хотим душить граждан или собирать дополнительные налоги », — сказал он, сообщает« Российская газета ».

Размер земельного налога в настоящее время составляет от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости участка, сообщается на сайте Федеральной налоговой службы.

Ставка налога на имущество физических лиц составляет до 0,1 процента от стоимости БТИ объекта недвижимости на сумму до 300 000 рублей, и может достигать 2 процентов для имущества, стоимость которого превышает 500 000 рублей, сообщает служба.

Поступления от налога на имущество должны быть потрачены муниципалитетами на модернизацию инфраструктуры, такой как больницы и детские сады.

А если вы не согласны?

В конечном итоге, механизм оспаривания результатов оценки должен быть создан в 2012 году, чтобы его могли использовать владельцы недвижимости, которые не согласны с оценкой, сказала Набиуллина.

«Граждане и бизнес могут быть недовольны оценкой.… Должна быть простая процедура оспаривания, чтобы регулировать налоговую базу, и тогда мы сможем ввести налог на основе рыночной стоимости собственности», — сказала она.

Ayuda de la Sede Electrónica del Catastro

ТРЦ сокращает количество посещений кадастровых офисов на 20% и экономит 25000 рабочих дней и время внимания.

Испанский кадастр — это административный регистр фискального происхождения, созданный в качестве банка данных, к которому будут иметь доступ государственные администрации (национальные, региональные, местные) и граждане. В качестве инвентаря недвижимости он содержит физическую информацию. (поверхности, расположение, использование, форма, границы, картографическое изображение, посевы лесопользование, тип и качество построек и т. д.), легальная информация (идентификация владельцев или владельцев: имя, национальный идентификационный номер, адрес и т. д.) и экономическая информация (кадастровая стоимость земли и зданий, критерии оценки). Этот кадастровый банк содержит подробную информацию о более более 32 миллионов объектов в городах, более 40 миллионов объектов в сельской местности и более 27 миллионов кадастровых собственников.

Кадастровый электронный сайт был запущен в мае 2003 года с основной целью предоставления другим администрациям информации, которую до этого момента гражданам предлагалось представлять в подходящем офисе после того, как они сами получили ее из кадастрового управления.На данный момент Cadatral Electronic Site предоставляет следующие услуги:

• Запрос кадастровой информации, как буквенно-цифровой, так и графической (карты). Эта услуга позволяет узнать физические и экономические характеристики недвижимости, а также ее владельца. Данные могут быть получены из местоположения (адреса) здания, из его кадастровой ссылки или кода или из списка собственности, принадлежащей физическому лицу.
• Служба массовых запросов. Вместо того, чтобы делать отдельные запросы, можно отправить файл в заранее определенном формате с необходимыми данными, и эта служба отвечает со всей запрошенной информацией в файле.
• Свидетельство о кадастровых данных (официальный документ с данными, полученными в результате предыдущего запроса). Этот документ получается немедленно и бесплатно. Срок действия этого документа основан на коде из 16 символов, напечатанном в самом документе, который после ввода в одну из опций приложения позволяет восстановить документ в том виде, в котором он был первоначально выпущен.
• Обмен информацией: позволяет обмениваться файлами в заранее определенном формате между Кадастром и различными Администрациями, а также с другими сотрудничающими организациями с различными целями: согласование содержания баз данных, обновление кадастровой информации, правовые последствия, налогообложение и др.

Важно подчеркнуть, что все эти услуги предоставляются бесплатно и носят универсальный характер. Тем не менее, поскольку законы Европейского Союза и Испании рассматривают часть кадастровых данных как защищенные данные, доступ к этим защищенным данным о недвижимости по закону доступен только определенным учреждениям и администрациям и, конечно же, владельцам каждой конкретной собственности. Поэтому идентификация претендентов является наиболее важным вопросом.По этой причине вовлеченные администрации должны быть зарегистрированы в приложении в автономном режиме, и после регистрации они обязаны использовать цифровые сертификаты X509 для аутентификации пользователей. Владельцы определенной собственности могут получить доступ к защищенным данным своих собственных свойств, аутентифицируясь с помощью цифрового сертификата X509.

Главное управление кадастра достигло соглашений с различными центрами сертификации о признании выданных ими сертификатов X509 в качестве механизмов аутентификации в приложении.

Описание услуг

В основном предоставляется два вида услуг:

• Запрос и заверение кадастровых данных.
• Массовый обмен информацией.

Услуги запроса и заверения кадастровых данных:

Они позволяют определить местонахождение определенной собственности тремя различными способами:

• Введите провинцию, муниципалитет, название улицы и номер в случае городских построек; провинция, муниципалитет, многоугольник и земельный участок в случае сельской собственности.
• Выделение в кадастровой картографии.
• Введите национальный идентификационный номер владельца (NIF) и выберите свойство из списка собственности, принадлежащей этому лицу.

После нахождения или выбора собственности программа предоставляет следующую информацию:

• Ранее зарегистрированные пользователи как владельцы определенной собственности (юридически уполномоченные, с персонализированным доступом) могут получить исчерпывающую информацию об этой собственности: физические характеристики, картографию, соседние объекты (собственность) и экономические данные (кадастровые стоимости).Эта информация может быть подтверждена путем получения кода из 16 символов, который гарантирует, что этот документ действителен, поскольку в любое время исходный документ, выданный SEC, может быть восстановлен, просто введя этот код в форму SEC.
• Пользователи со свободным доступом (не прошедшие проверку подлинности) могут получить всю кадастровую информацию, кроме экономической стоимости и права собственности на недвижимость.

Важно подчеркнуть, что любой конкретный гражданин, который идентифицируется с помощью сертификата X509, выданного одним из центров сертификации, признанных Главным управлением кадастра, может просматривать все попытки доступа к своей собственности всеми администрациями и учреждениями в качестве зарегистрированных пользователей в ТРЦ.

Массовый обмен информацией Услуги

Кадастр обменивается огромным объемом информации с сотрудничающими агентами, чтобы согласовать содержание их соответствующих баз данных. Эти услуги SEC позволяют обмениваться файлами данных между сотрудничающими агентами и Кадастром через Интернет. Пользователи обладают следующей компетенцией:

• Для отправки файлов другим пользователям через Интернет, генерируя предупреждения для получателя. — Мгновенно получать информацию о синтаксической достоверности данных отправленных файлов, что дает возможность в случае ошибок спровоцировать обратный ход в процессе пересылки информации.
• Для загрузки полученных файлов, отправленных другими пользователями, с возможностью распознать ранее отправителя, тип файла и даты отправки.
• Для просмотра статистики отправленных и полученных файлов.

Ценности и результаты проекта

Основные функции кадастровой информации следующие:

• Он предоставляет различным государственным администрациям информацию для уплаты различных налогов в зависимости от недвижимого имущества.
• Обеспечивает безопасность процедуры продажи недвижимости. Обязательно включать кадастровый код собственности в документы и записи реестра, чтобы дополнить правовую информацию реестра собственности физическими и экономическими данными кадастра.
• Это банк данных, обслуживающий граждан и государственные администрации, которые используют кадастровую информацию для управления своей политикой территориального планирования (например, городское планирование или инфраструктура), для контроля над государственной помощью и субсидиями (такими как стипендии, социальные вспомогательные средства, Общая сельскохозяйственная политика и т. д.), либо для услуг планирования коммунальных предприятий (сети телефонии, газа, электричества, кабеля и т. д.).
• Наконец, кадастр обычно требуется для представления доказательств в суде.

При сборе всей этой информации в доступном интернет-сервисе, всегда с учетом политик безопасности и защиты данных достигаются следующие значения:

• Позволяет выдавать кадастровую информацию, избавляет граждан от неудобств, связанных с обращением в кадастровые органы для получения необходимых данных.Кроме того, эта информация предоставляется бесплатно.
• Позволяет выполнять юридические обязательства граждан, устраняя ненужные процедуры и оптимизируя процедуры.
• Исключает самую рутинную и утомительную работу в отделах общественного внимания кадастровых управлений.
• Он усиливает обмен информацией с администрациями и учреждениями, сотрудничающими с Кадастром.
• Усиливает и улучшает мнение граждан о государственном управлении.
• Он способствует электронному администрированию, электронному правительству.

Основные результаты электронного сайта Cadatral на октября 2006 г. следующие:

• ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ: 40.500
• РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДАННЫХ
  • Начато в мае 2003 г., содержит только описательную информацию (не картографию)
  • Картография в октябре 2004 г.
  • 3,3 Милл.Сертификаты (50% CDG)
  • 8,1 Милл. Запросы защищенных данных
  • 58 Милл. Запросы незащищенных данных
  • 112 Милл. Картографические запросы
• ОБМЕН ДАННЫМИ
• Запущен в сентябре 2003 г.
• 125 000 дел, полученных от нотариусов и земельных книг (15,5 млн. Записей)
• Обмен данными с органами власти муниципалитетов и государства 36 000 файлов и областное правительство

SEC адаптирована к Директиве ЕС

Электронный сайт Cadatral полностью адаптирован к Директиве 2003 // 98 / EC о повторном использовании информации государственного сектора.В настоящее время он даже включает многочисленные элементы, которые будут регулироваться в Предложении по Директиве, устанавливающей инфраструктуру пространственной информации в Сообществе (INSPIRE).

Примеры основных данных активов и настройки для решения по налогу на имущество в России — ERP Financials

Целью данного WIKI является предоставление обзора действий по настройке решения по налогу на имущество в России .

Налог на имущество в России относится к региональным налогам, регулируемым Налоговым кодексом Российской Федерации.Поэтому налоговые ставки могут отличаться в разных регионах.

Решение по налогу на имущество отражает данные по разным видам активов. Это могут быть: недвижимость, активы, учитываемые по средней балансовой стоимости, активы с льготами.
Необходимо правильно настроить параметры, чтобы данные в декларации по налогу на имущество отображались правильно.

В карточке актива должны быть указаны как минимум следующие данные: дата оприходования, код ОКОФ, тип собственности, территориальный код. Дополнительные свойства заполняются в зависимости от типа актива.

Дополнительная настройка с 2020 года

Настройка для отчетности за 2019 год

1. Объекты недвижимости, учитываемые по средней балансовой стоимости
2. Активы недвижимости, учитываемые по кадастровой стоимости
3. Настройка льгот: освобождение от налогов, снижение налогов, уменьшение суммы.
4. Настройка специальной налоговой ставки
5. Настройка для необлагаемых налогом активов
   
   

Настройка для отчетных периодов 2018 года и ранее

1. Активы, учитываемые по средней балансовой стоимости
2. Активы, учитываемые по средней балансовой стоимости со специальным налогом рейтинг
3. Активы, которые необходимо включить в раздел 2.1
4. Активы с кадастровой стоимостью
5. Активы с льготами по освобождению от налогов
6. Активы с льготами по уменьшению налогов
7. Активы с льготами по уменьшению суммы
8. Необлагаемые активы
9. Активы с льготами по кадастровой стоимости (освобождение от налогов, уменьшение налогов, сумма уменьшение)

С 2020 года в разделе 2.1 декларации могут быть указаны дополнительные данные: идентификационный номер морского судна и идентификационный номер воздушного судна.
Для хранения этих данных в таблицу J_3R_CADVAL добавляются дополнительные столбцы.
Для соответствующих активов идентификационный номер морского судна или воздушного судна должен быть сохранен в транзакции J3RCADVAL.
Остальные основные данные следует указывать так же, как и для активов, учитываемых по средней балансовой стоимости.

С 2019 года декларация по налогу на имущество должна содержать данные только по объектам недвижимости.

1. Объекты недвижимости, учитываемые по средней балансовой стоимости

Объекты недвижимости, учитываемые по средней балансовой стоимости, должны быть отражены в разделе 2.1. декларации по налогу на имущество.
Для всех объектов недвижимости необходимо настроить основные данные об активах: код ОКОФ, тип собственности, территориальный код ОКТМО. Дополнительные основные данные актива — это инвентарный номер, условный номер, кадастровый номер, адресные данные.
Дополнительные данные об активах не являются обязательными для всех объектов недвижимости, такие данные следует сохранять только в том случае, если они актуальны для актива.

1.1 Основные данные основных средств

Данные, относящиеся к российскому налогу на имущество, по умолчанию хранятся на вкладке «Для страны».
Необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО.

Пример основных данных основного средства:

1.2. Настройка для типа свойства

2-значные типы свойств поддерживаются в таблице настройки J_3RFPROPTYPESNV:

1.3. Настройка кода OKTMO и региона

Территориальные коды OKTMO поддерживаются с помощью ракурса настройки V_J_3RFOKTMO:

Связь между OKTMO и регионом поддерживается с помощью ракурса настройки V_J_3RFOKTMOREG:

В приведенном примере 999 999 связано с территориальным кодом. регион 99.

1.4. Настройка налоговых ставок

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка»:

В текущем примере для региона 99 налоговая ставка 2,2% применяется, начиная с 1 января 2017 года.

Эта ставка 2,2 будет использоваться для расчета налогов и может быть проверено в J3RALFPTAXCALC, столбец «налоговая ставка».

Обратите внимание, что расчет может быть основан на плановых или проведенных значениях. В случае разницы в плановых и проведенных значениях результаты расчета на основе плановых значений будут отличаться от результатов, основанных на проведенных значениях.Такой пример может появиться, если, например, амортизация была запланирована, но не проведена.

1.5. Настройка кадастровых данных

Информация, связанная с кадастровыми данными, сохраняется в транзакции J3RCADVAL (ракурс J_3R_CADVAL_V). Ведение кадастровых данных необходимо только при наличии одного из следующих номеров: кадастровый номер дома, кадастровый номер помещения, условный номер.
Необходимо указать следующие данные: балансовую единицу, дату начала и окончания, номер актива, субномера актива, кадастровый номер здания (при наличии), кадастровый номер помещения (при наличии), условный номер (при наличии).
Обратите внимание, что в декларации должен отображаться только один тип номера. Если кадастровый номер отсутствует, система проверяет условный номер. Если условный номер недоступен — система берет инвентарный номер из карточки актива.

Пример настройки для кадастровых данных:

1.6. Инвентарный номер

Если объект недвижимости имеет инвентарный номер — этот номер необходимо указать в карточке актива, вкладка «Общие», поле «Инвентарный номер».
Пример:

1.7 Адресные данные

Необходимо указать дополнительные данные об активе, если они актуальны для актива.
Адресные данные хранятся на вкладке «Для страны», в разделе «Независимые от времени данные для налога на имущество», адресная кнопка:

Необходимо указать адресные данные в специальном формате <Тип / Имя>.

Если адресные данные очень длинные и длина полей адреса недостаточна, используйте BAdI BADI_J_3R_PTAX_DECL, метод UPDATE_PROPERTY_ADDRESS.Этот метод вызывается для каждого актива в разделе 2.1 во время подготовки данных по налогу на имущество.
Пример адресных данных:

2. Объекты недвижимого имущества, учитываемые по кадастровой стоимости

Объекты недвижимого имущества учитываются по кадастровой стоимости, которая устанавливается по первым данным отчетного периода (1 ^г. января). Такие активы отражаются в разделе 3 декларации.

2.1 Основные данные основного средства

В карточке основного средства необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО.

Пример основных данных основного средства:

2.2 Пользовательская настройка для вида собственности

Пользовательская настройка такая же, как описано в пункте 1.2.

2.3 Настройка кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

2.4 Настройка налоговой ставки

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка (Cad)»:

2.5 Настройка кадастровых данных

Информация, связанная с кадастровыми данными, сохраняется в транзакции J3RCADVAL (просмотр J_3R_CADVAL_V).
Необходимо указать следующие данные: балансовая единица, дата начала и окончания, номер актива, субномера актива, кадастровый номер здания (при наличии), кадастровый номер помещения (при наличии), кадастровая стоимость, валюта, площадь помещения, общая площадь. (при наличии), доля в общем имуществе (при наличии).
Кадастровая стоимость определяется на начало года, так как налоговый период = год. Возможны случаи, когда объект используется не весь год, в таких случаях необходимо правильно указать «дату начала» и «дату окончания».
Расчет налога на имущество основан на данных в J3RCADVAL.

Пример настройки кадастровых данных:

3. Настройка льгот: освобождение от налога, уменьшение налога, уменьшение суммы

Актив недвижимости может иметь льготы в различной форме: освобождение от налога, уменьшение налога или уменьшение суммы. Для правильного расчета налога привилегии должны поддерживаться в системе, а код привилегии должен быть указан в карточке актива в дополнение к другим основным данным актива, таким как тип собственности, код ОКТМО.

3.1 Пользовательская настройка освобождения от налогов

Льгота по освобождению от налогов — это привилегия, которая приводит к нулевой ставке налога и нулевой сумме налога.
Актив с этой привилегией должен быть указан в декларации с соответствующей информацией о законе, регулирующем этот вид привилегии.

Код налогового освобождения указан в карточке актива, вкладка «Для страны», раздел для временных данных по налогу на имущество, поле «Код налогового освобождения».

Пример:

Настройка кода освобождения от налогов

Необходимо настроить диапазон возможных кодов льгот в ракурсе обслуживания J_3RFPOFPRIV:

В ракурсе обслуживания J_3RFPRTEXEMP необходимо указать регион, код льготы и льготу. код:

Данные кода освобождения отображаются в налоге на имущество в формате <описание закона о льготах / льготах по федеральному налогу на имущество>.Данные показаны в строке 160 окончательной декларации и строке 130 предварительной декларации.

Значение кода льготы извлекается из поля «Льгота» таблицы «Коды освобождения от уплаты налога на имущество» J_3RFPRTEXEMP:

Значение закона освобождения извлекается из поля «Исключительное право» таблицы «Ставки налога на имущество» J_3RFPROPTAXR:

Пользовательская настройка ставки освобождения от налогов

Льгота освобождения означает нулевую ставку налога, однако необходимо настроить ставку для строки кода освобождения в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка».Необходимо указать обычную налоговую ставку. Данные для актива с освобождением будут отображаться на той же странице, что и активы с этой стандартной ставкой.
Пример настройки:

3.2. Пользовательская настройка льготы по уменьшению налога

Льгота по уменьшению налога приводит к снижению ставки налога. Актив с этой привилегией должен быть указан в декларации с соответствующей информацией о законе, регулирующем этот вид привилегии.

Код налоговой скидки указан в карточке актива, вкладка «Для страны», раздел для временных данных по налогу на имущество, поле «Код налоговой скидки».

Пример:

Настройка кода снижения налога

В ракурсе ведения J_3RFPOFPRIV необходимо настроить диапазон возможных кодов льгот.

Коды снижения налога определяются в ракурсе настройки J_3RFPRTXPRIV. В этом окне настройки необходимо указать регион, код скидки и код льготы.

Данные кода налоговой скидки отображаются в налоге на имущество в формате <описание закона о льготах / льготах по федеральному налогу на имущество>.Данные показаны в строке 200 окончательной декларации и строке 160 предварительной декларации.

Значение кода льготы выводится из поля «Льгота» таблицы «Коды освобождения от уплаты налога на имущество» J_3RFPRTEXEMP.

Значение закона об освобождении определяется из поля «Закон уменьшения» таблицы «Ставки налога на имущество» J_3RFPROPTAXR

Настройка ставки снижения налога

Ставки налога определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка».

3.3. Пользовательская настройка привилегии на уменьшение суммы

Привилегия на уменьшение суммы приводит к уменьшению суммы налога. Актив с этой привилегией должен быть указан в декларации с соответствующей информацией о законе, регулирующем этот вид привилегии.

Код уменьшения суммы указывается в карточке актива, вкладка «По стране», раздел для временных данных по налогу на имущество, поле «Код уменьшения суммы».

Пример:

Коды уменьшения суммы определены в ракурсе настройки J_3RFPRTXAMTRV.
Необходимо указать регион, код уменьшения суммы, льготу, процентную ставку уменьшения суммы налога (графа ставка) и статью закона для уменьшения суммы.

В этом примере для кода уменьшения суммы 12 установлено уменьшение суммы налога на 10%.

Данные кода уменьшения суммы отображаются в налоге на имущество в формате <описание закона о льготе по федеральному налогу на имущество / уменьшению суммы>. Данные показаны в строке 250 окончательной декларации и строке 200 предварительной декларации.Код концессии и описание закона взяты из таблицы настройки J_3RFPRTXAMTRV:

4. Настройка для специальной налоговой категории

Бывают случаи, когда ставка налога для одной группы объектов недвижимости отличается от обычной ставки налога для других объектов недвижимости и такая ситуация не относится к привилегиям, просто ставка различается для конкретной группы активов.
Для таких случаев может использоваться специальная налоговая категория.
Специальная налоговая категория указывается в карточке актива, вкладка «Для страны», раздел для временных данных по налогу на имущество, поле «Специальная налоговая категория».

Пример:

Ракурс ведения специальных налоговых категорий — J_3RFPRTXSPCTV.
Пример ввода в этом ракурсе настройки:

Налоговые ставки определены в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка»:

5. Настройка для необлагаемых налогом активов

С 2019 года налогообложением подлежат только объекты недвижимости . Прочие активы не должны указываться в декларации.
Чтобы исключить актив из налога на имущество, вы можете использовать переключатель «Не облагается налогом» или удалить основные данные актива, которые относятся к налогу на имущество: OKTMO и тип собственности.

5.1 Опция флажка «Не облагается налогом»

Использование этого подхода означает создание нового временного интервала, с которого актив становится необлагаемым (например, с 01.01.2019), и установка флажка «Не облагается налогом».
Пример:

5.2 Удаление данных актива, которые относятся к налогу на имущество

Программа налога на имущество вычисляет налог для активов, которые имеют код ОКТМО и тип собственности. При отсутствии кода ОКТМО и типа имущества — актив не будет включаться в расчет налога на имущество.
Использование этого подхода означает создание нового временного интервала, с которого актив становится не облагаемым налогом (например, с 01.01.2019), а код ОКТМО и тип собственности остаются пустыми.
Пример:

Пожалуйста, обсудите оба подхода с местными бухгалтерами и определите, какой подход для необлагаемых налогом активов подходит для вашей компании.

1.1 Основные данные актива.

В карточке актива необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО.
Пример основных данных основного средства (транзакция AS03):

Необходимо указать новое значение типа свойства (2 цифры), если оно отличается от ранее использовавшегося значения старого типа свойства (однозначный код).
В текущем примере установлено новое значение типа свойства = 03.

1.2. Настройка для типа свойства

Новые двузначные типы свойств поддерживаются в таблице настройки J_3RFPROPTYPESNV:

1.3. Настройка для кода OKTMO и региона

Территориальные коды OKTMO поддерживаются через вид настройки V_J_3RFOKTMO:

Связь между OKTMO и регионом поддерживается через вид настройки V_J_3RFOKTMOREG:

В приведенном примере код территории 99 999 связан с регионом 99 999 .

1,4. Настройка налоговых ставок

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка»:

В текущем примере для региона 99 налоговая ставка 2,2% применяется, начиная с 1 января 2017 года.

Эта ставка 2 , 2 будет использоваться для расчета налога и может быть проверено в J3RALFPTAXCALC, столбец «налоговая ставка».

Обратите внимание, что расчет может быть основан на плановых или проведенных значениях. В случае разницы в плановых и проведенных значениях результаты расчета на основе плановых значений будут отличаться от результатов, основанных на проведенных значениях.Такой пример может появиться, если, например, амортизация была запланирована, но не проведена.

Необходимо указать код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО, установить налоговую ставку.

2.1 Основные данные основного средства

В карточке основного средства необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО, специальная налоговая категория.
Пример основных данных основного средства:

2.2. Пользовательская настройка для вида свойства

Настройка такая же, как описано в пункте 1.2.

2.3. Настройка кодов ОКТМО — регионы

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

2.4. Пользовательская настройка для специальной налоговой категории

Ракурс ведения специальных налоговых категорий — J_3RFPRTXSPCTV.
Пример ввода в этом ракурсе настройки:

2.5. Настройка налоговой ставки

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка»:

Объекты недвижимости, учитываемые по средней балансовой стоимости, должны быть отражены в разделе 2.1. декларации по налогу на имущество. Необходимо выполнить ту же настройку, что и для активов, учитываемых по средней балансовой стоимости, и дополнительно добавить информацию в транзакцию J3RCADVAL (просмотр J_3R_CADVAL_V).

3.1 Основные данные актива

В карточке актива необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, тип собственности, территориальный код ОКТМО, инвентарный номер (при наличии), адресные данные (при наличии)

Пример основной записи основного средства данные:

3.2. Пользовательская настройка для вида свойства

такая же, как описано в пункте 1.2.

3.3. Настройка кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

3.4. Настройка налоговой ставки

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка». Как пункт 1.4.

3.5. Настройка кадастровых данных

Информация, связанная с кадастровыми данными, сохраняется в транзакции J3RCADVAL (ракурс J_3R_CADVAL_V).
Активы, для которых нет записей в окне настройки J_3R_CADVAL_V, не будут отображаться в разделе 2.1 объявления.

Необходимо указать следующие данные: балансовую единицу, дату начала и окончания, номер актива, субномера актива, кадастровый номер здания (при наличии), кадастровый номер помещения (при наличии), условный номер (при наличии).
Обратите внимание, что в декларации должен отображаться только один тип номера. Если кадастровый номер отсутствует, система проверяет условный номер.Если условный номер недоступен — система берет инвентарный номер из карточки актива.

Пример настройки кадастровых данных:

Объекты недвижимости учитываются по кадастровой стоимости, которая устанавливается по первым данным отчетного периода (1 ^-е января). Такие активы отражаются в разделе 3 декларации.

4.1 Основные данные основного средства

В карточке основного средства необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО.

Пример основных данных основного средства:

4.2 Пользовательская настройка для вида свойства

Пользовательская настройка такая же, как описано в пункте 1.2.

4.3 Настройка кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

4.4 Пользовательская настройка налоговой ставки

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка (Cad)»:

4.5 Настройка кадастровых данных

Информация, относящаяся к кадастровым данным, сохраняется в транзакции J3RCADVAL (просмотр J_3RCADVAL) ).
Активы, для которых нет записей в окне настройки J_3R_CADVAL_V, не будут отображаться в разделе 3 декларации.

Необходимо указать следующие данные: балансовую единицу, дату начала и окончания, номер актива, субномер актива, кадастровый номер здания ( при наличии), кадастровый номер помещения (при наличии), кадастровая стоимость, валюта, площадь помещения, общая площадь (при наличии), доля в общем имуществе (при наличии).
Изменение кадастровой стоимости в середине года не поддерживается.Кадастровая стоимость определяется в начале года, так как налоговый период = год. Возможны случаи, когда объект используется не весь год, в таких случаях необходимо правильно установить «дату окончания».
Расчет налога на имущество основан на данных в J3RCADVAL.

Пример настройки для кадастровых данных:

Льгота по освобождению от налогов — это привилегия, которая приводит к нулевой ставке налога и нулевой сумме налога.
Актив с этой привилегией должен быть указан в декларации с соответствующей информацией о законе, регулирующем этот вид привилегии.

5.1 Основные данные основного средства

В карточке актива необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО, код исключения.

Пример основных данных основного средства:

5.2. Пользовательская настройка для вида свойства

такая же, как описано в пункте 1.2.

5.3. Настройка кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

5.4. Настройка для кода исключения

Необходимо настроить диапазон возможных кодов льгот в ракурсе обслуживания J_3RFPOFPRIV:

В ракурсе обслуживания J_3RFPRTEXEMP необходимо указать регион, код исключения и код льготы:

Отображаются данные кода исключения в налоге на имущество в формате <описание закона о льготах / льготах по федеральному налогу на имущество>.Данные показаны в строке 160 окончательной декларации и строке 130 предварительной декларации.

Значение кода льготы извлекается из поля «Льгота» таблицы «Коды освобождения от уплаты налога на имущество» J_3RFPRTEXEMP:

Значение закона освобождения извлекается из поля «Исключительное право» таблицы «Ставки налога на имущество» J_3RFPROPTAXR:

5.5. Пользовательская настройка налоговой ставки

Освобождение от налогов означает нулевую ставку налога, тем не менее, необходимо установить ставку для строки кода освобождения в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка».Необходимо указать обычную налоговую ставку. Данные для актива с освобождением будут отображаться на той же странице, что и активы с этой стандартной ставкой.
Пример настройки:

Льгота по уменьшению налога приводит к снижению ставки налога. Для корректного расчета налога на имущество необходимо указать тип имущества, территориальный код ОКТМО, настроить налоговую ставку.

6.1 Основные данные основного средства

В карточке основного средства необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО, код налоговой скидки.

Пример основных данных основного средства:

6.2. Пользовательская настройка для вида свойства

такая же, как описано в пункте 1.2.

6.3. Настройка кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

6.4. Настройка кода снижения налога.

Необходимо настроить диапазон возможных кодов уступок в ракурсе обслуживания J_3RFPOFPRIV.

Коды снижения налога определяются в ракурсе настройки J_3RFPRTXPRIV.В этом окне настройки необходимо указать регион, код скидки и код льготы.

Данные кода снижения налога отображаются в налоге на имущество в формате <описание закона о льготах / льготах по федеральному налогу на имущество>. Данные показаны в строке 200 окончательной декларации и строке 160 предварительной декларации.

Значение кода льготы выводится из поля «Льгота» таблицы «Коды освобождения от уплаты налога на имущество» J_3RFPRTEXEMP.

Значение закона об освобождении определяется из поля «Закон о снижении» таблицы «Ставки налога на имущество» J_3RFPROPTAXR

6.5. Пользовательская настройка налоговой ставки

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка».

Для корректного расчета налога на имущество необходимо указать тип имущества, территориальный код ОКТМО, установить ставку налога. Актив с этой привилегией должен быть указан в декларации с соответствующей информацией о законе, регулирующем этот вид привилегии.

7.1 Основные данные основного средства

В карточке основного средства необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО, инвентарный номер (при наличии).

Пример основных данных основного средства:

7.2. Пользовательская настройка для вида свойства

такая же, как описано в пункте 1.2.

7.3. Настройка кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

7.4. Настройка кода уменьшения суммы (включая ставку).

Коды уменьшения суммы определены в ракурсе настройки J_3RFPRTXAMTRV.
Необходимо указать регион, код уменьшения суммы, льготу, процентную ставку уменьшения суммы налога (графа ставка) и статью закона для уменьшения суммы.

В этом примере для кода уменьшения суммы 12 установлено 10% уменьшение суммы налога.

Данные кода уменьшения суммы отображаются в налоге на имущество в формате <описание закона о льготе по федеральному налогу на имущество / уменьшению суммы>. Данные показаны в строке 250 окончательной декларации и строке 200 предварительной декларации. Код концессии и описание закона взяты из таблицы настройки J_3RFPRTXAMTRV:

Некоторые активы попадают в категорию необлагаемых налогом активов, которые должны быть отражены в декларации по налогу на имущество.Для таких активов необходимо указать код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО, флажок «не облагается».

8.1 Основные данные основного средства

В карточке основного средства необходимо указать следующие данные: тип имущества, территориальный код ОКТМО, флажок «не облагается налогом».

Пример основных данных основного средства:

8.2. Пользовательская настройка для вида свойства

такая же, как описано в пункте 1.2.

8.3. Настройка для кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

Объекты с кадастровой стоимостью могут иметь льготы: освобождение от налогов, уменьшение налога, уменьшение суммы.
Для такого актива необходимо выполнить настройку для кадастровой стоимости (пункт 4) и настройку, связанную с привилегиями (пункт 7, 8 или 9).

9.1 Основные данные актива

В карточке актива необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, тип собственности, территориальный код ОКТМО, код привилегии (код освобождения / код снижения налога / код освобождения).

9.2 Пользовательская настройка для вида свойства

Пользовательская настройка такая же, как описано в пункте 1.2.

9.3 Настройка для кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

9.4 Настройка кадастровых данных.

Настройка такая же, как описано в пункте 4.9.

9.5 Настройка кода привилегии.

По коду исключения — аналогично пункту 5.4.
Для кода уменьшения суммы — аналогично пункту 6.4.
Для уменьшения суммы налога — аналогично пункту 7.4.

9.6. Настройка налоговой ставки (освобождение от налога, снижение налога)

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка (Cad)».
Для освобождения от уплаты налогов необходимо также указать код освобождения от налогов и закон об освобождении от уплаты налогов.
Для уменьшения налога необходимо также указать код уменьшения налога и закон для уменьшения налога.

Страница WIKI Налог на недвижимость
Страница WIKI Структурное подразделение по налогу на имущество и транспортному налогу (Россия)
Страница WIKI Настройка основных данных активов для страны
Страница WIKI Обзор основных данных активов для России

SAP KBA 2188968 — RU-FI: почему чистая балансовая стоимость актива при расчете налога на имущество может отличаться от балансовой стоимости, указанной в некоторых стандартных отчетах
SAP KBA 2783955 — SAP RU-FI: недостаточная длина поля в карточке актива для данных адреса собственности

3 Потребности и преимущества | Национальные данные о земельных участках: взгляд на будущее

местных самоуправлений признали преимущества систем данных о посылках и проголосовали за внедрение таких систем.Фактически, многие округа просто не могли бы функционировать без программы сбора данных о земельных участках в качестве ядра своей информационной системы (Ларри Стипек, округ Лаудон, Вирджиния, личное сообщение Д. Коуэну, 25 октября 2006 г.).

На уровне штата также очевидно, что все большее число правительств штатов, таких как Теннесси, Орегон и Арканзас, взяли на себя обязательство разработать комплексные системы управления данными о посылках в масштабе штата. Причины и стимулы для агрегирования данных о посылках на уровне штата могут дать некоторую полезную информацию о выгодах, которые могут быть получены и на национальном уровне.Как показано во вставке 3.1, в исследовании 1983 года преимущества программы сбора данных о земельных участках для правительства штата были классифицированы с точки зрения инвентаризации земли и обеспечения основы для точной застройки. Хотя эти вопросы по-прежнему актуальны, они неточно отражают текущую ситуацию и желание правительства штата оценивать и контролировать стоимость и налогообложение частной собственности. Недавнее исследование под названием An Assessment of Best Practices in Seven State Parcel Management Program , подготовленное для Подкомитета FGDC по кадастровым данным (Stage and von Meyer, 2006a), предлагает интересный взгляд на происходящие драматические изменения и дает представление о том, что происходит. будущее.Семь штатов (Алабама, Арканзас, Флорида, Монтана, Северная Каролина, Теннесси и Висконсин) различались по степени своего развития, но были привержены завершению общегосударственных программ посылок. Что касается бизнес-факторов, влияющих на систему посылок в масштабе штата, в отчете делается следующий вывод (Stage and von Meyer, 2006a, p. 8):

• Оценка собственности стала основным бизнес-фактором создания цифровых карт земельных участков.

• Основными бизнес-требованиями к местному оценщику и государственному оценочному агентству являются (1) более эффективная оценка имущества для местных оценщиков и (2) способность государства обеспечить справедливую и равноправную оценку стоимости имущества. .

• Можно утверждать, что в дополнение к эффективности, которую цифровые данные о земельных участках приносят оценочному сообществу, слой земельных участков, используемый в качестве базовой карты, является наиболее богатой информацией базой данных с самой широкой полезностью для местных, государственных и федеральных агентств.

Несмотря на то, что штаты могут иметь справедливую оценку в качестве основной движущей силы бизнеса, они также признают множество других пользователей данных о посылках, как указано в последнем пункте приведенной выше цитаты.Например, Монтана, один из штатов, включенных в исследование, составил отчет о различных клиентах и ​​клиентах своих кадастровых данных, которые он суммирует по четырем категориям: частный сектор, политики, отдельные граждане и другие правительственные учреждения (включая федеральные агентства) (Стивенс, 2002). В качестве лишь одного примера, государственные департаменты транспорта регулярно нуждаются в контактах с владельцами земель, прилегающих к полосе отвода на автомагистраль, в рамках своих обязанностей по содержанию и модернизации автомагистралей.В Миннесоте, например, Министерство транспорта Миннесоты (MNDOT) реализует около 900 проектов в год, для которых требуется информация о границах земельных участков и владении. Чтобы получить эту информацию, сотрудники MNDOT исследуют записи округа, обычно требуя посещения каждого здания суда на полосе отвода. Наличие данных о посылках в Интернете упростило бы эту работу. Аналогичные усилия требуются и другим государственным и местным государственным землевладельцам. Таким образом, агрегирование данных об участках в пределах штата не только отвечает бизнес-потребностям штата, но и предоставляет данные, необходимые многим другим.

То же самое можно сказать и о национальных интегрированных данных о земельных участках. Как показано в предыдущем разделе, у федерального правительства есть много бизнес-потребностей в национальных данных, но это также принесет пользу правительствам штатов и местным властям. Одним из преимуществ, признанных правительствами штата и местными властями, является преимущество интеграции данных вне границ юрисдикции.

2013-2015 Инвентаризация службы кадастровой съемки

Министерство внутренних дел США

БЮРО ЗЕМЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Вашингтон, Д.C. 20240

http://www.blm.gov

24 мая 2012 г.

В ответ См.:

9600 (350) P

ПЕРЕДАЧА EMS 30.05.2012

Меморандум с инструкциями № 2012-126

Истекает: 30.09.2013

Кому: Государственным директорам

Attn: Полевым менеджерам и начальникам Государственной кадастровой службы

От: Заместитель директора по управлению полезными ископаемыми и недвижимым имуществом

Тема: 2013 -2015 Инвентаризация потребностей в кадастровых услугах DD: 15.08.2012

Программная область: Земля, недвижимость и кадастровые изыскания.

Цель: Этот меморандум с инструкциями (IM) требует, чтобы государства обновляли трехлетний перечень потребностей в услугах кадастровой съемки в соответствии с требованиями Управления управления и бюджета (OMB).

Политика / действие: Требование к этой инвентаризации вытекает из исследования OMB 2004 года в рамках программы кадастровой съемки. Инвентаризация, охватывающая 2013-2015 финансовые годы (FY), будет направлена ​​на удовлетворение потребности в услугах кадастровой съемки по четырем категориям: 1) кадастровая съемка латунных крышек, 2) дополнительные площадки, 3) ремонт углов и 4) административное обследование.Эта трехлетняя инвентаризация будет включать все федеральные земли. Необходимо использовать две инвентарные ведомости: одну для Бюро землеустройства (BLM), а другую — для других федеральных агентств. Инвентаризация для страны Индии выполняется с использованием системы автоматизированных кадастровых запросов (CARS). При определении потребностей не следует учитывать, будет ли финансирование доступно.

Кроме того, эта инвентаризация отражает рекомендацию Управления Генерального инспектора (OIG) (Отчет № C-IN-MOA-0001-2009) о том, чтобы «… идентифицировать, определять приоритеты и проводить обследования на целевых землях, как федеральных, так и индийских, которые имеют самые высокие границы риска.«Каждая потребность, идентифицированная в этой инвентаризации, будет включать информацию, показывающую, находятся ли значительные ценные ресурсы под угрозой из-за неопределенного местоположения границ.

Руководители кадастровой съемки государственного управления BLM будут работать с BLM и другими федеральными агентствами по управлению земельными ресурсами для определения необходимых услуг кадастровой съемки. Каждое федеральное агентство по управлению земельными ресурсами несет ответственность за определение своих потребностей в кадастровой съемке таким образом, чтобы обеспечить эффективное управление земельными ресурсами на благо общества.Элементы отчетности должны применяться в этом инвентаре последовательно. Это мгновенное сообщение требует, чтобы каждое государственное ведомство заполнило все поля данных, используя прилагаемую электронную таблицу Excel (Приложения 4 и 5).

Эта инвентаризация повлияет на:

• Планирование трудовых ресурсов — определение будущих рабочих нагрузок и обученного персонала, необходимого для удовлетворения потребности в услугах кадастровой съемки.
• Связь в Вашингтонском офисе, на уровне штата и на местах — Потребность в услугах кадастровой съемки будет определена и доведена до сведения Конгресса и OMB.
• Отчетность для показателя эффективности OMB: «Процент финансируемых проектов обследования земель Федерального и Индийского трастов».
• Оказание помощи OMB в определении объема и типа всех наиболее приоритетных потребностей в кадастровых услугах для всех земель федерального значения.
• Предоставить BLM инструмент для выявления земель со значительными потерями ресурсов или находящихся под риском из-за неопределенного местоположения границ, как рекомендовано OIG в описанном выше отчете.

Таймфрейм: Этот IM вступает в силу немедленно.Инвентаризация должна быть завершена к 15 августа 2012 г., чтобы было время для анализа и компиляции данных для национальной отчетности на конец года.

Влияние на бюджет: Краткосрочное влияние на бюджет минимально.

Справочная информация: Эта инвентаризация была впервые составлена ​​в 2006 финансовом году и впоследствии обновлена ​​до 2011 финансового года. Текущая инвентаризация потребностей в кадастровых услугах (покрывающих 2012-2014 финансовые годы) для земель BLM, по прогнозам, обойдется в 75 миллионов долларов. Кроме того, поскольку BLM имеет законодательные полномочия предоставлять кадастровые услуги для всех земель, находящихся в федеральном управлении, этот перечень определяет потребности в кадастровых услугах других федеральных агентств по управлению земельными ресурсами.Наконец, эта работа предоставляет инструмент для решения проблем земель со значительными потерями ценных ресурсов или находящихся под угрозой из-за неопределенного местоположения границ, как рекомендовано в проекте отчета OIG, указанном выше.

Руководство / Справочник Затронутые разделы: Нет.

Координация: Руководители кадастровой службы штата будут координировать свои действия с соответствующим персоналом управления земельными ресурсами в рамках BLM и других федеральных агентств для обновления инвентаризации. Результаты национальной инвентаризации будут переданы участвующим федеральным агентствам.Подготовка данного информационного сообщения координировалась с государственными офисами BLM.

Контактное лицо: Если у вас есть какие-либо вопросы относительно содержания этого IM, свяжитесь со мной по телефону 202-208-4201, или ваши сотрудники могут связаться с Марком Уолфилдом, кадастровым инспектором (WO-350), по телефону 202-912-7316 , для дальнейших указаний и указаний.

Подписано: Подтверждено:

Майкл Недд Роберт М.Уильямс

Помощник директора Отдел управления IRM, WO-560

Минералы и управление недвижимостью

5 Приложений

1- Общие рекомендации (1 стр.)

2- Инструкции по заполнению BLM 2013-2015- Запрошенная инвентаризация кадастровых услуг (7 стр.)

3- Инструкции по заполнению перечня кадастровых услуг, запрошенных внешним агентством за 2013-2015 гг. (5 стр.)

4-2013-2015 гг. Опись кадастровых услуг, запрошенных BLM (24 стр.) 5- 2013-2015 гг. Перечень кадастровых услуг по запросу внешнего агентства (16 стр.)

Отдел земельных прав и записей

Индийская земельная книга о праве собственности — это официальная запись правоустанавливающих документов и инструментов, затрагивающих индийские земли, которые требуют утверждения Секретарь или другие федеральные чиновники.Отдел земельных титулов и записей (DLTR) и его 18 бюро земельных титулов и записей (LTRO) являются официальными федеральными регистрационными службами для всех документов, влияющих на право собственности на индийские земли, а также для определения, обслуживания и заверения. отчетность о праве собственности на землю и обременении индийского траста и земель с ограниченным доступом. Все документы, подтверждающие право собственности на земли Индии, должны быть зарегистрированы в Земельной книге Индии. DLTR-LTRO — это офис, отвечающий за ведение индийской земельной книги правового титула, а также за проверку и определение полноты и точности записей, удостоверение результатов экспертизы и сообщение статуса титула в индийский траст и земли ограниченного доступа.

DLTR покрывает обычные повседневные эксплуатационные расходы и расходы на содержание 18 офисов по земельным титулам и регистрации. Задача DLTR — поддерживать своевременные и сертифицированные федеральные услуги по владению земельными титулами и обременениям, регистрировать, поддерживать и сертифицировать документы о праве собственности на землю, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, права проезда, кадастровые исследования, площадки. , subdivision и другие документы о праве собственности на землю в Индии, чтобы предоставить сертифицированные отчеты о статусе титула (TSR), которые являются точными, своевременными, подотчетными и эффективными, а также содержат полный статус владения титулом и обременения для Федерального индийского траста и земель с ограниченным доступом.

Подразделение и его LTRO своевременно обрабатывают все документы, подтверждающие право собственности на землю в доверительном управлении, и правоустанавливающие документы, что является прямым подтверждением ответственности доверительного управления. Проверка и удостоверение прав собственности на землю в Индии требует, чтобы все документы, влияющие на право собственности на участок земли, регистрировались и проверялись на предмет точности, а также для проверки заинтересованности каждого собственника в этом участке и обременений такого владения. Среднее время на подготовку TSR, в зависимости от количества землевладельцев, количества правоустанавливающих документов и сложности вопросов, связанных с правом собственности, может составлять от одного часа до нескольких дней.

Модернизация автоматизации процесса записи, включая создание цифровых изображений записанных титульных документов в Доверительной системе управления активами и бухгалтерским учетом (TAAMS) Репозиторий титульных изображений (TIR), а также управление правами собственности и обременениями, повысила эффективность , эффективность и предоставление услуг, документов и отчетов о праве собственности на землю на всех индийских трастовых и ограниченных землях.

Местонахождение земельных участков и регистрационных бюро

Для земель Индии, расположенных в следующем регионе	Перейти к LTRO в следующем месте
Аляска	Анкоридж, AK
Восточная	Анадарко, ОК
Восточная Оклахома (включая агентство Осейдж и Майами) *	Маскоги, ОК
Великие равнины	Абердин, SD
Средний Запад	Ashland, WI
Навахо	Альбукерке, Нью-Мексико
Северо-запад *	Портленд, ИЛИ
Тихоокеанский регион *	Сакраменто, Калифорния
Скалистые горы	Billings, MT
Южные равнины	Анадарко, ОК
Юго-запад	Альбукерке, Нью-Мексико
Вестерн *	Альбукерке, Нью-Мексико

* Если индейская земля расположена в одной из следующих индейских резерваций, перечисленных ниже, перейдите к LTRO племени, а не к LTRO региона.

Для земель индейцев, расположенных в следующей индейской резервации	Перейти к LTRO племени в следующей локации
Нация чероки штата Оклахома	Tahlequah, OK
Нация чокто штата Оклахома	Durant, OK
Маскоги (Крик) Нэйшн	Okmulgee, OK
Колвилл	Nespelem, WA
Плоская головка	Пабло, MT
Моронго	Banning, CA
Агуа Калиенте	Палм-Спрингс, Калифорния
Солт-Ривер	Скоттсдейл, AZ
Собоба	Banning, CA
Cabazazon	Banning, CA

Чтобы узнать, в каком регионе вы находитесь, обратитесь к карте регионов.

DLTR-LTRO отвечает за различные основные функции. Они следующие:

Автоматизированная система правового владения и обременения на недвижимое имущество

DLTR-LTRO является хранителем автоматизированной системы регистрации прав собственности на землю и записей Бюро по делам индейцев: TAAMS — Title Module.

Запись правоустанавливающих документов и документов обременения

Регистрация всех документов о передаче и обременении, влияющих на правовой титул на доверительные и ограниченные земли индейцев, а также на определенные государственные земли, находящиеся под юрисдикцией Бюро по делам индейцев, этот закон и постановления требует ведения министра внутренних дел.DLTR-LTRO работает аналогично объединенному окружному бюро записи, компании по страхованию рефератов или правового титула, оценщику и архиву в государственном секторе с добавленным списком судебных документов, включающим судебные записи о завещании и поддержку отображения статуса земли.

Сохранение титула

Рассмотрение, сертификация и выпуск отчетов о статусе титула (отчеты, содержащие информацию о текущем владении и обременении участков индийской земли), включая ведение записей о собственности Индии и правительства.Функции аналогичны тем, которые выполняет абстрактная или титульная компания. Эта функция также включает в себя выпуск отчетов об инвентаризации имущества умерших индейцев и отчетов о личных или племенных интересах, в которых указывается все владение землей отдельного землевладельца.

Индийские лечебные мероприятия для наследников

Идентификация и выдача административных изменений в приказ о завещании выдается для исправления ошибок в завещании, которые носят канцелярский характер и не затрагивают права собственности и не связаны с вопросами надлежащей правовой процедуры или закона.Если ошибка не канцелярская по своему характеру, уведомление соответствующего принимающего решения должностного лица, как определено в положениях о завещании, при внесении уведомления в индийскую земельную книгу о праве собственности о существовании ошибки. После того, как принимающее решение должностное лицо исправляет ошибку в постановлении о завещании и подает изменение постановления о завещании, подтверждающее исправление, изменение регистрируется, а право собственности на землю исправляется и обновляется.

Сертификат титульного документа

Воспроизведение и заверение копии титульного документа как достоверного и точного представления оригинального титульного документа для всех доказательственных, юридических и финансовых целей.

Заголовок Обслуживание карты состояния

Создание и обслуживание карт состояния земель (отображение прав собственности на карте одного или нескольких участков индийской земли), которые иллюстрируют полное владение и границы всех участков в пределах индийской резервации или земельного участка. Эта функция теперь доступна для работы в среде TAAMS Title.

Специальные отчеты или проекты

Специальные отчеты и проекты, требуемые DLTR-LTRO, бюро или департаментом, другим федеральным агентством или запрашиваемые исполнительными органами или офисами Конгресса и т. Д., которые включают, но не ограничиваются следующим:

• Запросы Закона о свободе информации (FOIA).
• Проверить работу контрактного экзаменатора на предмет обеспечения качества.
• Географические информационные системы (ГИС) и кодирование ГИС.
• Планирование и составление графика кадастровых съемок.
• Сборник данных о земле индейцев по штатам, округам, резервациям, племенам и т. Д.
  

Репозиторий титульных изображений

TAAMS TIR — это функция визуализации документов и управления ими, которая является частью TAAMS для поддержки TAAMS Title and Leasing с сертифицированными изображениями титульных документов.МДП разработан и функционирует в качестве официального федерального хранилища всех титульных документов федеральных индейцев, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, земельные или ресурсные договоры, права проезда, сервитуты, ковенанты, отчеты о статусе прав собственности, кадастровые исследования и т. Д. и другие документы, влияющие на право собственности на индийский траст и ограниченные земли.

Свяжитесь с нами:

Почтовый адрес:
Отдел земельных прав и записей
MS-4620-MIB
1849 C Street, N.