Реализация арестованного имущества должников: Статья 87. Реализация имущества должника / КонсультантПлюс

Реализация арестованного и заложенного имущества должников

Информация о продаваемом имуществе по Государственному контракту, заключенному между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и ООО «Центр реализации» на оказание услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов

ООО «Центр реализации» оказывает услуги по реализации арестованного имущества должников, которое было арестовано во исполнение судебных актов или решений других органов. Мы сделали все, чтобы максимально упростить процесс регистрации на торгах, увеличить скорость оформления, и соблюдаем полную прозрачность всех сделок.

Реализация заложенного имущества через электронную площадку Центра реализации позволит вам быстро найти покупателей и получить адекватные деньги за ваше имущество. Мы не просто предоставляем удобную площадку для торгов, мы обеспечиваем надежную защиту от коррупции, мошенничества, неценовых методов борьбы и покупки должником своего же имущества.

Процесс регистрации включает в себя создание учетной записи, ввод данных о контрагенте и отправку необходимых документов, которые подтверждают достоверность введенной информации. На нашей торговой площадке любой желающий может зарегистрироваться и как организатор, и как участник торгов. Мы принимаем заявки, как от юридических, так и от физических лиц.

Продажа арестованного имущества на торгах

До недавнего времени через электронные площадки реализовывалось только имущество банкротов. Но теперь с их помощью на открытых торгах осуществляется также продажа материального имущества должников. Основное преимущество аукционов такого типа — минимум временных затрат.

Несмотря на столь короткий срок существования, электронные площадки получили широкое признание в бизнес среде как надежный способ быстро и недорого купить заложенное имущество. Эта сфера быстро развивается, появляются новые партнеры и растет число участников торгов.

Реализация заложенного имущества должников — это прекрасная возможность для представителей малого и среднего бизнеса обзавестись необходимым оборудованием по самым низким ценам. Покупая арестованное имущество переданное на реализацию, вы получаете возможность стать собственником ряда товаров за сумму, которая значительно ниже своей рыночной стоимости.

Реализация имущества | Реализация недвижимости, транспорта, оборудования должников

Найдено 66 объектов

2-х комнатная квартира, площадь 49,9 кв.м.

17.02.2022

Амурская область, г. Райчихинск, Победы, дом 68А

Имущество Банка

3-х комнатная квартира 65,8 кв м

01.02.2021

Хабаровский край, г. Советская Гавань, Рабочая, дом 4

Имущество Банка

3х-комнатная квартира 72,8 кв. м.

21.01.2020

Красноярский край, г. Шарыпово, мкр. Пионерный, дом 30

Имущество Банка

3х-комнатная квартира 74,2 кв.

14.10.2021

Красноярский край, г. Шарыпово, мкр. Пионерный, дом 30

Имущество Банка

Дача, баня и летняя кухня на земельном участке 1312 кв.м.

30.01.2020

Республика Саха (Якутия), г Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе 7 км, дом 1а

Исполнительное производство

Дом и земельный цчасток

01. 02.2019

Иркутская область, Свирск, Советская, дом 30

Исполнительное производство

Жилой дом

28.

03.2017

Забайкальский край, г. Чита — с. Смоленко, 2 Клубничная, дом 8

Банкротство

Жилой дом 199,6 кв.м. и з/у 1097 кв.м.

25. 01.2022

Иркутская область, Усолье-Сибирское, Родниковая, дом 7

Имущество Банка

Жилой дом 48,5 кв.м. с земельным участком 500 кв.м.

21. 08.2019

Алтайский край, г. Барнаул, Восточная ул., дом 71

Имущество Банка

Жилой дом и земельный участок

27. 11.2020

Красноярский край, г Красноярск, СТ Солнечный, дом 487

Жилой дом общ. площ. 115,6 кв.м., с земельным участком площадью 1248 кв.м

14.01.2022

Алтайский край, г Барнаул, село Власиха, Спортивная, дом 2

Исполнительное производство

Жилой дом общей площадью 1584,1 кв. м. с земельным участком 1352 кв.м.

31.03.2020

Амурская область, г. Благовещенск, Амурская, дом 329

Имущество Банка

Жилой дом с участком

08. 02.2021

Республика Саха (Якутия), г Якутск, Дальняя, дом 37

Исполнительное производство

З-х комнатная квартира 72.3 кв.м.

03. 02.2021

Хабаровский край, г. Советская Гавань, Арсеньева, дом 4

Имущество Банка

Здание 163 кв.м. и з/у 985 кв.м.

18. 06.2021

Республика Саха (Якутия), у. Хангаласский, п. Мохсоголлох, Заводская, дом 12а

Имущество Банка

Земельный участок 3600 кв.м.

20. 10.2016

Иркутская область, Тулунский район, поселок ж.д. станции Шуба, Центральная, дом 20

Имущество Банка

Земельный участок 640 кв.м.

02. 03.2020

Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, с/т Горки, участок № 66,

Имущество Банка

Квартира 51.5 кв.м.

14. 01.2021

Красноярский край, г. Кодинск, Ленинского Комсомола, дом 18

Имущество Банка

Квартира 78,5 кв.м

18. 10.2021

Красноярский край, Красноярский край, г Кодинск, Гидростроителей, дом 15

Исполнительное производство

Коттедж с земельным участком

01. 04.2017

Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, Олёкминская, дом 3

Имущество Банка

Реализация залогового имущества

Реализация залогового имущества

АТБ производит реализацию залогового имущества должников. Для граждан и организаций это возможность на выгодных условиях приобрести недвижимость, транспорт, спецтехнику, оборудование и другое имущество, которое некогда выступало обеспечением по кредиту, выданному банком.

Преимущества покупки:

• цены, по которым происходит реализация залогового имущества банка, ниже рыночных;
• качественные и проверенные банком объекты;
• возможность приобретения объектов в кредит.

Продажа недвижимости

Реализация залоговой недвижимости банков – стандартная процедура после изъятия имущества. Продаются объекты, которые выступали обеспечением по ипотечным кредитам, ссудам наличными и по другим продуктам. В Азиатско-Тихоокеанском Банке таким образом можно приобрести квартиры, дома, коттеджи, коммерческие объекты (офисы, склады, торговые помещения и другие).

Продажа транспортных средств

Чаще всего ведется после изъятия обеспечения у юридических лиц. Под реализацию чаще всего попадают корпоративный транспорт и спецтехника: трактора, бульдозеры, экскаваторы, эвакуаторы и другие объекты.

Реализация оборудования

При выдаче кредита представителям бизнеса АТБ принимает в качестве залога различное оборудование для промышленного, сельского, пищевого и других производств. Кроме того, в перечень для реализации залогового имущества должников могут попасть товары, находящиеся в обороте, офисная техника, торговое оборудование и прочее.

Как проходит реализация залогового имущества банка

На странице Вы видите форму поиска, которая поможет отсортировать реализуемые объекты. Через сайт можно обратиться в банк и задать вопросы по интересующей категории или конкретному объекту. За каждым из них закреплен менеджер, который сопровождает процесс продажи и контакты которого есть на соответствующей странице. Позвоните по указанному телефону, и специалист подробно расскажет Вам об объекте и о том, как его приобрести.

В Республике Башкортостан продолжается реализация арестованного имущества должников по налогам

1. Главная
2. Пресс-центр
3. Новости
4. В Республике Башкортостан продолжается реализация арестованного имущества должников по налогам

14.04.2021

В рамках пилотного проекта ФНС России и ФССП России территориальным управлением Росимущества по Республике Башкортостан на вторичныеторги выставлено имущество должников по сниженной стоимости:
–ООО «АВТОТРАНСТЕХ ПЛЮС» (г.Уфа). Реализуется автомобиль МАЗДА CX-5(VIV:RUMKEEWLA01037221), 2018 года выпуска.
– ООО «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК № 2» (г. Уфа). Реализуется автомобиль ГАЗ САЗ 35071 (VIV:X3E350710E0012069), 2014 года выпуска.
– ГУП «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ, ПРОЕКТНО-КОНСТРУКТОРСКИЙ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ИНСТИТУТ СТРОИТЕЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН» (г.Уфа). Реализуется административно-лабораторный корпус (кадастровый номер объекта: 02:55:030267:141) площадью 3112,5кв.м., расположенный по адресу:г. Уфа, ул. Конституции, д 3.
Торги проводятся в форме электронного аукциона на электронной торговой площадке — «РТС-Тендер», расположенной по адресу в сети Интернет https://www.rts-tender.ru.
Аукцион по продаже имущества должников состоится 14 мая 2021 года в 7:00 по московскому времени. Дата окончания приема заявок на участие в аукционе –11 мая 2021 года в 23:59 по московскому времени.
Заявки подаются через электронную торговую площадку в соответствии с аукционной документацией, размещенной на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru (извещение№130421/2681952/01) и на сайте электронной торговой площадки https://www. rts-tender.ru (процедура №53958).

Межрайонная ИФНС России № 4
по Республике Башкортостан

БТА Банк. Ограбление по-казахстански / 11 сентября 2018 | Центральная Азия, Новости дня 11.09.18

Генеральная Прокуратура Республики Казахстан обнаружила грубые нарушения закона в работе государственной единой электронной торговой площадки по продаже арестованного и конфискованного имущества. Проверка показала, что в процессе торгов можно заблокировать любого участника аукциона и способствовать победе конкретного лица. В отдельных случаях это наносит ущерб кредиторам, в интересах которых это имущество должно реализовываться по максимально возможной цене.

Как показывает жизнь, права кредиторов могут нарушаться и другими способами. Так, по сообщениям СМИ, казахстанский БТА Банк, как кредитор, пока смог вернуть только незначительную часть своих активов на сумму примерно 1 млрд долларов, из числа якобы похищенных бывшими руководителями этого кредитного учреждения. И это несмотря на поддержку всех государственных и сочувствующих структур. Новый владелец Кенес Ракишев надеется вернуть все украденные деньги в сумме 7,5 млрд долларов.

Для любой коммерческой организации такая дыра в балансе является смертельным ранением. Но только не для БТА Банка. В отдельных случаях он в состоянии легко расстаться с потенциально уже своими активами, которые безвозвратно растворяются на просторах Казахстана и оказываются за бесценок в собственности вполне конкретных лиц, что не может не наносить банку ущерба, как кредитору. Странная политика возврата долгов, не правда ли? В чем секрет, попытаемся разобраться.

Активы приходят и уходят

По официальной и давно укоренившейся в СМИ и массовом сознании граждан Казахстана версии, прежние владельцы выводили деньги из БТА Банка под невозвратные кредиты, которые не имели обеспечения. С этим пусть разбираются следователи.

Вместе с тем, отдельным заёмщикам банк выдавал деньги на вполне рыночных условиях под серьёзное обеспечение. Так, например, казахстанское ТОО «Баско» в своё время получило у банка многомиллионную кредитную линию на развитие, заложив в обеспечение реальное имущество, стоимостью около 300 млн долларов. Принятое в залог имущество по своей стоимости значительно перекрывало всю сумму займа, в случае его реализации на рыночных условиях. Но это в теории. На практике, БТА Банк оказался «на бобах», и, как ни странно, по этому поводу, видимо, не очень переживает. Но расскажем об этой ситуации подробнее.

Разбираясь в многочисленных документах мы увидели, что реализация заложенного БТА Банку имущества ТОО «Баско» полна нюансов и, по всей видимости, есть составная часть хитроумной схемы по отъему активов у их законного владельца – инвестора и основателя «Баско» Александра Сутягинского, у которого по факту забрали всё, что только можно было забрать – и заводы, и доброе имя. Под шумок, у сына – Евгения, гражданина России, похитили дом и автомобиль. Такая вот благодарность за реально привлеченные в Казахстан многомиллионные российские инвестиции. А, чтобы те не жаловались – Александра Сутягинского быстренько осудили по заведомо ложному обвинению и объявили в розыск, чтобы он в Казахстан ни ногой. Не дай бог, возьмёт да и честно расскажет Президенту РК, кто из местных агашек, когда и при каких обстоятельствах предлагал ему безвозмездно поделиться своим имуществом. У Президента РК после этого могут открыться глаза на очень близких ему людей, которым после этого вряд ли удастся отделаться простым отлучением от кормушки. Могут последовать и более радикальные действия с посадками.

Как, уже неоднократно сообщалось, Сутягинский опрометчиво доверился бывшему армейскому сослуживцу Михаилу Гаркушкину, которого к нему, подвели члены «неуловимой» чеченской ОПГ «Махновцы», руководство которой приписывают некоему Шамилю Махмаханову. В печальных рейтингах организованной преступности Казахстана эта ОПГ фигурирует еще с 90-х годов. «Махновцы» и Гаркушкин решили не только ограбить благодетеля, но и посадить его в тюрьму по заведомо ложному обвинению, чтобы дальше доить теперь уже его братьев в России, пока они также не расстанутся со всем своим имуществом. И только мужество алматинской судьи Кульпаш Утемисовой, которая в апелляции разобралась с фактическими обстоятельствами дела, позволило Александру Сутягинскому выйти на свободу, что бы сохранив жизнь, продолжить защищаться. Тем не менее, приговор Сутягинскому остался обвинительным, в связи с чем его имущество, в том числе и заложенное БТА Банку, подлежало конфискации с последующей реализацией с торгов в пользу государства. Но это, с точки зрения закона. На практике все оказалось совсем иначе. Судью Утемисову посадили. А имущество Сутягинского, по всей видимости, реализовали под контролем лиц, из числа «Махновцев» и сочувствующих. Закон и справедливость по-казахстански восторжествовали, вот в такой извращенной форме. А всем пострадавшим и потерпевшим как будто дали понять: все ограблены – забудьте!

Несгибаемый рейдер Гаркушкин

Но забыть не получается и вряд ли получится пока все истинные виновники и их покровители не окажутся в тюрьме, где они и должны находиться по закону и справедливости. Широкому читателю Казахстана Михаил Гаркушкин стал известен благодаря аж 35-ти «непредвзятым» публикациям местной общественно-политической газеты «Время», владение которой пресса приписывает местному олигарху – владельцу медного гиганта «Казахмыс» Владимиру Киму, живущему в Лондоне и недавно купившего крупное медное месторождение в России. В верстке газеты с 2012 по 2018 год красовалась целая рубрика, посвященная так называемому «делу Сутягинского». Правда, публикации в этой рубрике скромно умалчивали о многих значимых фактических обстоятельствах этого дела. Братья Сутягинские представлялись настоящими злодеями и преступниками. У общественности и руководства Казахстана формировался откровенно негативный образ российского инвестора, которого следовало примерно наказать, а имущество отобрать. При этом получить какой-либо комментарий у Сутягинских и других участников компаний никто из журналистов за шесть лет и не пытался. Напротив, Гаркушкин и Андриевский (водитель Сутягинского, который сыграл роль подставного исполнителя убийства, а впоследствии был осужден за мошенничество с зарплатой в АО «Компания «Биохим» принадлежавшей совместно А. А. Сутягинскому и бывшему премьер-министру РК С.А. Терещенко – прим. редакции) выглядели пионерами-героями, эдакими Павликами Морозовыми, которые донесли на своего благодетеля. Но сделали это не ради торжества справедливости, а исключительно по корыстным соображениям. Так, что реальный образ «героев» оказался далеко не таким светлым: в пионерской комнате их портреты не повесишь, и ОПГ «Время» предпочло тихо свернуть тему «дела Сутягинского» на полях своего издания. Абы чего не вышло.

Но вернёмся к нашему герою. Как рассказали очевидцы, заняв пост генерального директора «Баско» и получив безвозмездно от Сутягинского в качестве бонуса 50% доли в компании, Гаркушкин «реально поднялся». Так обычно говорили в 90-е в бандитской среде о «торпедах», сумевших стать «бригадирами» и поменявших спортивный костюм на малиновый пиджак. От такой головокружительной карьеры в бизнесе бывшего гаишника понесло так, что его деятельность на директорском посту агрохолдинга вместе с кураторами от ОПГ «Махновцы» стала предметом многолетней разработки спецов из КНБ (Комитет национальной безопасности Казахстана, аналог российского ФСБ) по подозрению в незаконном обналичивании крупных сумм денег, которое невозможно осуществлять без пособничества банков. При этом бизнес самого «Баско» он «перестроил» таким образом, что основная выручка начала оседать на подконтрольных ему и «махновцам» фирмах. «Успехи» Гаркушкина, по трансформации бизнеса, мягко говоря, начали вызывать вопросы и у Александра Сутягинского и у кредиторов, в числе которых был и БТА Банк. К тому же в конце 2012 года у Гаркушкина истекали полномочия директора и предстояло пройти аудит, чтобы остаться руководить на следующий срок. Очевидно, что работать с любым директором без аудита рискованно и неправильно. А с жуликоватым Гаркушкиным – просто небезопасно, так как при полной бесконтрольности он мог пустить на ветер всё хозяйство в любое время. Для объективности, в качестве аудитора должна была выступить международная компания «Pricewaterhouse Coopers». Предстоящая проверка очень напрягала Гаркушкина и его кураторов – «Махновцев». Ведь международные аудиторы, без сомнения обнаружили бы и задокументировали все факты, каналы и получателей выведенных денег. И за это пришлось бы отвечать явно не в административном порядке. Поэтому ситуацию решили купировать быстро и деловито: Александра Сутягинского в расход! Но осуществить это буквально было проблематично. Брат Михаил на тот момент – депутат Госдумы России. Сам Александр – лично известный президенту РК инвестор, промышленник, кавалер ордена «Курмет». Второй акционер «Биохима» – С.А. Терещенко бывший премьер-министр, некогда второй человек в Казахстане. Но если надо, то ничего нет невозможного.

Зигзаг с терроризмом

Действовать решили по-восточному тонко и изощрённо. Благо взятый кредит ТОО «Баско» в БТА Банке давал формальный повод связать братьев Сутягинских с врагом Казахстана номер один – Мухтаром Аблязовым. Такая связь в казахстанских реалиях фактически означает публичный приговор в нелояльности действующей власти и лишает возможности защищаться. Чтобы связь выглядела более конспирологически убедительной, во все инстанции заранее занесли письма от некоего общественного деятеля М.Е. Садыкова. Его должность звучала внушительно и витиевато – Президент Международного благотворительного общественного фонда «ЕВРАЗИЯ МИР» в поддержку Президента республики Казахстан Нурсултана Абишевича Назарбаева». Главной своей задачей фонд ставил «борьбу за безъядерную зону в мире». Заодно глава организации доверительно сообщал об известной только ему террористической деятельности братьев Сутягинских, направленной на покушение в отношении сразу двух президентов – России и Казахстана. Фирму «Баско» он называл преступным сообществом Б.А. Березовского, а её название расшифровывал как аббревиатуру от следующих фамилий: Березовский, Абрамович, Сутягинские и компания. Полные тексты обращений от имени М.Е. Садыкова имеются в редакции поэтому приведём только значимые для настоящей публикации части текста из них:

В России с этими опусами разобрались быстро и незатейливо. В рабочем порядке правоохранители установили, что печатал их у себя дома в 2011 году небезызвестный в узких кругах, ныне покойный омский журналист Леонид Мутовкин по просьбе М.Е. Садыкова, местонахождение которого неизвестно до сих пор. Прямо неуловимый сексот «Цыплаков» из легендарного сериала «Улицы разбитых фонарей». Напомним, что на самом деле никакого сексота не было и в помине. Находчивый опер сам его придумал и сам же писал регулярные донесения от его имени.

Зато в Казахстане «донесения» М.Е. Садыкова явно с нетерпением ждали. Прямо как информацию от Алекса Юстасу из «17 мгновений весны». И даже регистрировали в Администрации Президента Республики Казахстан.

И закрутилось. Правда, на террориста Александр Сутягинский никак не тянул, открытой связи с Мухтаром Аблязовым не поддерживал, не говоря уж о конспиративной. Объективности ради надо сказать, что как руководитель БТА Банка Аблязов посещал в своё время одно из производств Сутягинских, где и был сфотографирован журналистами для репортажа. Но на этих передовых заводах побывали и многие другие известные лица, в том числе и руководители разных стран, включая президентов. Старое фото Сутягинских с Аблязовым использовали авторы дискредитирующих статей ОПГ «Время», но пусть это будет на их совести. Но, как сказали бы в Одессе – это две большие разницы. Сфотографироваться и участвовать в последующей оппозиционной деятельности Аблязова – не одно и тоже.

Так что в итоге Александр Сутягинский смог сгодиться только на роль организатора громкого «покушения на «убийство» Гаркушкина. Последний, к слову, тоже не дотягивал по статусу до роли президента страны. Но было бы желание, воображение и корысть. Все-таки Гаркушкин был директором крупной компании «Баско». Чем не основание для того, чтобы его «грохнуть». Правда «грохнуть» Гаркушкина было необходимо только после того, как всё имущество Александра Сутягинского будет переоформлено на будущую жертву (т.е. Гаркушкина) и, соответственно, не будет подлежать конфискации. Так, почти и получилось.

Подкупленные и запуганные «Махновцами» юристы подделали документы, по которым Сутягинский, якобы сам передавал свою долю Гаркушкину за все праведные труды последнего. Фальшивки были направлены в экономический суд Алматы, который удивительно быстро, за несколько дней, затвердил якобы свершённую сделку. Переход доли Сутягинского в ТОО «Баско» Михаилу Гаркушкину состоялся даже без участия истинного владельца.

Был директором, стал рейдером

Но тут удача коварно изменила и Гаркушкину, и его кураторам от «Махновцев». Сутягинский неожиданно является в суд и срывает весь план. Теперь его необходимо срочно убирать, путем задержания и последующего осуждения по заведомо ложному обвинению в организации покушения на Гаркушкина. Но в плане «Б» был один существенный изъян: многомиллионное имущество, которое контролировал Сутягинский через владение долями в ТОО «Баско», ТОО «Силициум Казахстан» и АО «Компания «Биохим», оказалось в неопределенном состоянии. После приговора суда, вступившего в законную силу только в 2013 году, доли Александра Сутягинского в этих компаниях подлежали конфискации в пользу государства. Это никак не устраивало организаторов прекрасно закрученной схемы по безвозмездному отъёму собственности. Ведь по плану эта собственность должна была оказаться у тайного заказчика – якобы законопослушного владельца. И с новой ситуацией надо было как-то разбираться. Но тут произошло невероятное.

Неповоротливая казахстанская Фемида наконец-то заметила преступную возню вокруг российских инвесторов братьев Сутягинских, и неожиданно арестовала новоявленного владельца агрохолдинга «Баско». Предприимчивого Гаркушкина и его юристов обвинили по ст. 226-1 ч.2 Уголовного Кодекса РК – «Рейдерство». Представители финансовой полиции объективно провели проверку, возбудили уголовное дело и Гаркушкина с подельниками явно ждали нары. Но суд оказался благосклонен к шалостям рейдера. Вместо трех с половиной лет реального лишения свободы, он неожиданно для непосвященных отделался условным сроком и штрафом. Впоследствии, его подельники заявили, что Гаркушкина выкупили «махновцы». Как показали все дальнейшие события, неожиданности тут никакой не было. Гаркушкин был необходим на свободе, чтобы переоформить оставшиеся активы Сутягинского в ТОО «Баско» без лишнего шума и пыли. Благо значительная часть активов уже была передана в аренду структурам так или иначе подконтрольным «махновцам». Распорядиться активами им мешал залог по кредитным договорам с БТА Банком. С имущественными комплексами заводов «Силициум Казахстан» и «Биохим» поступили радикально просто – их по факту национализировали, передав в АО «ФНБ «Самрук-Казына». Для этого досрочно взыскали все выданные кредиты со сроком погашения в 2017 году. Кстати, по странному стечению обстоятельств ко всему происходящему с заводами в разной степени оказались причастны уже осуждённые за различные коррупционные преступления высшие чиновники Казахстана – Серик Ахметов, Бауржан Абдишев и Куандык Бишимбаев. Остается только понять, чьи команды выполняли эти лица, чтобы выйти на фигуру истинного заказчика захвата имущества Александра Сутягинского. Кстати, по сообщениям СМИ, для этого имущества сейчас вновь подыскивают стратегического инвестора. Такой вот супербизнес по-казахстански: отнял-продал, потом опять отнял и опять продал. И так до бесконечности пока наивные инвесторы не переведутся.

Актив, который завис в воздухе

Но вернёмся к заложенным в БТА Банке активам ТОО «Баско». Тут всё очень интересно не только для пытливого следственного или журналистского ума, но и для широкого круга читателей, которые исправно платят налоги и надеются на рациональное их использование государством в различных сферах, включая и банковскую.

Напомним, что все самые ликвидные активы ТОО «Баско» были заложены в БТА Банке за многомиллионную кредитную линию, включая 50 – процентную долю самого Александра Сутягинского. Без нее Гаркушкин не мог быть полновластным хозяином «Баско» и, соответственно, принимать бесспорные решения в части отчуждения имущества. Странно, но после конфискации доля также не попала в собственность государства, а продолжала числиться за Сутягинским, аж до 2016 года. Возможно, заказчики испугались реального осуждения Гаркушкина и предполагали, что актив придется возвращать законному владельцу или БТА Банку в обеспечение залога. Половина агрохолдинга, стоимостью 300 млн долларов просто зависла в воздухе. Но рейдеры и их покровители не могли просто так упустить лакомый кусок, за который фактически пришлось посадить даже судью Утемисову, и пошли обходными путями. «Неожиданную» услугу Гаркушкину и компании оказала служба судебных исполнителей, которая вместо исполнения приговора в части конфискации, реализации актива на аукционе или передаче БТА Банку, тихо продала его… Михаилу Гаркушкину за 1 тенге! И это все, что получило государство от сделки. БТА Банк, как кредитор, который выдал кредит под обеспечение этого имущества, тоже остался ни с чем. Возникает справедливое подозрение – было ли у служителей казахстанской Фемиды реальное намерение передать подлежащую конфискации по приговору суда долю осужденного Сутягинского в пользу государства? Факты упорно говорят об обратном.

Богатый Казахстан и бедный БТА Банк

Известно, что БТА Банк давно испытывает финансовые трудности. В июне 2015 года он сдал банковскую лицензию и вышел из банковской системы Казахстана. Считается, что банк «подкосили» миллиардные хищения Мухтара Аблязова, а также кредиты, выданные без надлежащего обеспечения. Но расследование показывает, что даже заложенное банку имущество может уплыть «мимо кассы» если это очень кому-нибудь нужно. Удивительно, что при всей финансовой несостоятельности БТА Банк не заинтересовался получением заложенных активов ТОО «Баско», и они попали под контроль за бесценок рейдеру Гаркушкину и его кураторам из ОПГ «Махновцы». Хотя известно, какие огромные средства вложило государство в реанимацию этой финансовой организации. Получается, что один и тот же банк бандитам можно бесконечно грабить по проверенной схеме. А богатая республика Казахстан, между тем, вновь и вновь его реанимирует, покрывая все убытки.

«Мертвые души» на зарплате у Гаркушкина

Но специфическая практика работы судебных исполнителей – далеко не единственная возможность отъема денег у БТА Банка, как кредитора, которую успешно практикуют Гаркушкин и «махновцы». При подготовке этого материала, журналисты проанализировали открытую информацию о судебных процессах, так или иначе связанных с личностью Гаркушкина, его ближайшего окружения и БТА Банка. И вот, что интересно. Компания «Баско», которая не осуществляет никакой деятельности в течение нескольких лет, продолжает начислять многомиллионные зарплаты лицам, которые там значатся работниками. Продолжает начислять и повышать зарплату самому себе и Михаил Гаркушкин.

Этот нехитрый «финансовый маневр» позволяет сформировать у юрлица задолженность перед псевдоработниками, которые по факту трудовую функцию не осуществляют, а просто числятся. Компания-то де факто уже не работает. Зато эти трудяги системно взыскивают свою задолженность через суд, как несвоевременно выплаченную. Требования по зарплате, в силу закона, подлежат удовлетворению в первую очередь относительно других требований кредиторов организации. Таким образом, все формально поступающие в ТОО «Баско» денежные средства, в том числе и от реализации имущества, тут же подчищаются рейдерами и их пособниками как пылесосом. Все другие кредиторы «Баско», включая БТА-Банк, налоговую, пенсионный фонд остаются ни с чем.

Верхом цинизма всего происходящего является взыскание следом за зарплатой еще и пени за ее несвоевременную выплату. То есть, сам Гаркушкин начисляет всем зарплату и не выплачивает её год. Все тихо сидят и ждут 12 месяцев, а потом идут в Жетысуйский районный суд города Алматы и требуют погасить задолженность. Суд удовлетворяет иск, и деньги выплачиваются ТОО «Баско». А когда фантомные сотрудники получают на руки деньги, сразу начинается вторая часть «марлезонского балета» – взыскание пени, которая также быстренько взыскивается тем же судом. Похожая схема была реализована перед банкротством огромного зернового холдинга «Настюша», в процедуре которого сейчас также участвует БТА Банк. «Настюша» перед тем как ее признали финансово несостоятельной годами показывала сплошные убытки, но при этом, учредители и их доверенные лица стабильно получали многомиллионные зарплаты, прямо, как Гаркушкин в «Баско».

Двух мнений быть не может: злоупотребление законом с признаками так называемой «зарплатной мошеннической» схемы, по нашему мнению, налицо. Как и многое другое – в истории с имуществом российских инвесторов Сутягинских на территории Казахстана все происходит в судах на вполне законных основаниях и подкрепляется судебными актами. Но есть нюанс. Суды почему-то не исследуют представленные доказательства критически, а просто верят истцам на слово. Это видно из текстов самих решений. Как будто судьям произносят заветный пароль: «мы от Гаркушкина». Или: «Мы от махновцев!». И вместо отзыва судьи принимают бездоказательные решение. Это, конечно, горькая шутка.

А теперь без шуток. Если кому-то в Казахстане вздумается доказать, что закон – не дышло, то дело – за малым: провести проверку и привлечь всех виновных к заслуженной ответственности. Все козыри на руках: доказательства возможного мошенничества уже закреплены судебными решениями и заведёнными на их основании исполнительными производствами, а деньги реально получены. Ущерб налицо. Остается выяснить, где все-таки фактически работают псевдосотрудники Гаркушкина, пока ждут зарплату от «Баско». Интересно также узнать, что предпринимает кредитор – БТА Банк – в этой ситуации. Как, кому и по какой цене в конечном итоге отошел имущественный залог в виде бывших активов Сутягинского? Возможно, эта публикация станет отличным поводом для проверки, которая, наконец, определит – кто был в доле с Михаилом Гаркушкиным, «махновцами» при захвате активов ТОО «Баско», «Силициум Казахстан» и АО «Компания «Биохим». Кстати, расследование по эпизодам их преступной деятельности в России уже ведется.

P.S. Когда статья была практически готова к выпуску, из Казахстана пришло сообщение о том, что Прокуратурой города Астаны выявлены факты фиктивной задолженности организаций-должников по заработной плате на 1, 3 млрд. тенге. В отношении руководителей двух компаний возбуждены уголовные дела. Надеемся, что очередь дойдет и до господина Гаркушкина с группой поддержки.

Астана, служба информации РИА «Новый День»

Астана. Другие новости 08.08.18

Информационная блокада: Казахстан запретил вещание десятков российских телеканалов. / Назарбаев разуверился в России: Казахстан разворачивается в сторону США. / Парламент Киргизии потребовал от президента роспуска правительства. Читать дальше

© 2018, РИА «Новый День»

Какое личное имущество может быть конфисковано, когда у кредитора есть решение?

В двух словах

Кредиторы по решению суда имеют право налагать арест на личное имущество должников по решению суда, если их имущество не подпадает под освобождение. Как правило, кредиторы не возьмут ваше личное имущество, потому что затраты и время на поиск имущества, как правило, не стоят их.

---

После того, как кредиторы некоторое время не будут получать платежи, они в конечном итоге подадут иск, чтобы попытаться взыскать причитающуюся сумму.Если кредитор выиграет судебный процесс (или вы его проигнорируете), он получит судебное решение. Судебное решение — это постановление суда, которое дает кредитору право забрать (или «конфисковать») определенное имущество у вас для удовлетворения судебного решения. Если вам интересно, какие виды личного имущества могут быть в опасности, эта статья для вас.

Кто такой кредитор по решению суда?

Кредитор по решению суда — это человек, которому вы должны денег, который подал на вас в суд за неуплату и выиграл против вас судебное решение. В этот момент вы становитесь «должником по решению суда».”

Судебный процесс по взысканию задолженности начинается, когда вам вручают повестку и жалобу. В повестке сообщается, как долго вы должны ответить, а в жалобе излагается причина судебного иска.

Закон штата, в котором вы живете (и где подан иск), определяет, сколько времени вы должны ответить. Важно не упустить это из виду, так как несоблюдение крайнего срока ответа может привести к вынесению решения по умолчанию против вас.

Когда кредитор вынесет решение, у него появятся дополнительные способы заставить вас заплатить.Судебное решение является судебным приказом, который позволяет им двигаться вперед с наложением ареста на заработную плату, сборами с банковских счетов, судебным залогом на недвижимое имущество и — да — даже с конфискацией личного имущества. Как долго судебное решение остается в силе и подлежит исполнению, зависит от законодательства штата.

Какие виды имущества могут быть конфискованы кредитором по решению суда?

Несмотря на то, что судебное решение представляет собой постановление суда, кредитор по-прежнему подчиняется законам штата, когда дело доходит до исполнения судебного решения. Это означает, что только имущество, не защищенное освобождением, может быть конфисковано кредитором по судебному решению.

Освобождения ограничивают сумму денег, которую кредитор по решению суда может взять под арест заработной платы, что чрезвычайно важно, особенно для работников с минимальной заработной платой. Освобождение от приусадебного участка защищает использование недвижимости в качестве дома от принудительной продажи кредитором по решению суда.

Что касается личного имущества, то в большинстве штатов предусмотрены особые исключения для определенных видов имущества. Большинство защищает ваши обычные предметы домашнего обихода, медицинские средства, одежду и автомобиль до определенной стоимости.Федеральный закон защищает пособия по социальному обеспечению и инвалидности от сборщиков долгов (с судебным решением или без него).

Процесс ареста личного имущества, на которое не распространяется изъятие

Для наложения ареста на личное имущество должника, назначенного судом, должностное лицо или шериф вручает ему исполнительный лист. Как только это будет сделано, шериф или офицер мирно вывезут имущество. Точная процедура, в том числе то, что входит в исполнительный лист, определяется законом штата.

После ареста имущество продается тому, кто предложит самую высокую цену на аукционе.Выручка от продажи с аукциона затем используется, чтобы сначала оплатить стоимость приобретения имущества и проведения аукционной продажи, а затем для выплаты суммы, причитающейся по решению суда.

Каждый шаг процесса стоит кредитору денег, поэтому редко можно увидеть, как кто-то преследует личную собственность должника по судебному решению. Если у вас нет ценных активов и вы все еще платите по автокредиту, есть вероятность, что кредитор по решению суда не будет пытаться добиться этого. Вместо этого они, как правило, налагают арест на заработную плату или взимают сбор с банковского счета.

Что считается личным имуществом?

К недвижимости относятся дома, земля и другие виды недвижимости. Личная собственность — это все остальное, пока вы можете к ней прикасаться. К личному имуществу относятся предметы домашнего обихода, мебель, автомобили, медицинские принадлежности, одежда и т. д. 

Примеры активов, не подпадающих ни под одну из категорий, — страхование жизни, пенсионный план и IRA.

Что значит быть стойким к суждению?

Если ваш доход не может быть конфискован, и вы не владеете ценным имуществом, на которое не распространяется освобождение, вы считается защищенным от судебного решения.Хотя на вас могут подать в суд, даже кредитор по решению суда не может конфисковать у вас освобожденное имущество.

Имейте в виду, что стойкость к суждениям не всегда постоянна. Если вы остались без работы на момент вынесения денежного решения и нашли работу позже, ваша заработная плата все равно может быть удержана.

Какой вид дохода не может быть закреплен?

Пособия по социальному обеспечению, пособия по инвалидности и алименты, как правило, не подлежат аресту. Некоторые штаты также защищают пенсионные пособия и государственную помощь от кредиторов по решению суда.

Подведем итоги…

Хотя это случается редко, кредиторы по решению суда могут наложить арест на личное имущество должника, чтобы полностью или частично удовлетворить денежное решение суда. Исключения, установленные законодательством штата, защищают определенное личное имущество, часть вашей заработной платы и — в большинстве штатов — долю в недвижимом имуществе, которое вы используете в качестве усадьбы.

Если вы пережили трудные времена — будь то из-за COVID-19 или чего-то другого — судебный иск может усугубить травму, но важно не отставать от судебного процесса.Знайте, что вы не одиноки и у вас есть варианты.

---

---

Автор:

Конфискация личного имущества — Адвокатское бюро Роберта М. Геллера

Одна из самых страшных вещей, которые могут случиться, когда вы имеете дело с неконтролируемым долгом, — это конфискация имущества. Кредиторам по закону может быть разрешено забрать вещи, которыми вы владеете, для погашения долгов, а когда вы подаете заявление о банкротстве, управляющий по банкротству может иметь право налагать арест на определенное имущество.

Что нужно знать об аресте имущества?

Конфискация имущества является законной, но законы, касающиеся конфискации имущества, могут различаться в разных штатах.Хотя процесс конфискации похож на изъятие, это не совсем то же самое, поэтому вы не должны предполагать, что если актив защищен от повторного владения, то же самое будет верно и для конфискации.

Чтобы узнать больше о том, как работает изъятие во владение и чем оно отличается от конфискации имущества, ознакомьтесь с этой информацией на сайте Edmunds.com.

Чтобы наложить арест на имущество, кредитор должен подать иск и доказать, что задолженность действительна.

В случае успеха им будет предоставлено решение суда, и они приступят к попытке конфискации.Они должны продолжать соблюдать закон, но как только судебное решение будет получено, есть большая вероятность, что их усилия по конфискации вашей собственности увенчаются успехом.

Почему конфискация имущества не является более распространенным явлением?

Есть несколько причин, по которым кредиторы не налагают арест на имущество, даже если вы должны им деньги. Одна из главных причин заключается в том, что для них это дорогой процесс.

Для того, чтобы процесс оправдал их затраты времени и денег, ваш долг должен быть достаточно значительным, а ваша собственность должна иметь достаточную стоимость, чтобы погасить этот долг.

Одним из наиболее распространенных видов активов, которые кредиторы пытаются арестовать, являются банковские счета. Частично это связано с тем, что им не нужно много работать, чтобы ликвидировать собственность — продавать нечего, потому что актив уже находится в наличных деньгах.

Кредитор, вооруженный законно полученным решением, может наложить арест на ваши сбережения или расчетный счет или заморозить средства с помощью вложения и взять то, что они хотят, чтобы погасить свой долг. Они получают доступ не только к основной сумме, но и к процентам, заработанным на счете.

Некоторые кредиторы арестовывают физические активы, например транспортные средства, хотя это встречается реже. Это может быть дорогостоящим мероприятием для кредитора, но если вы накопили с ними достаточно большой долг, и они знают, что вы владеете имуществом со значительной стоимостью, возможно, их время и деньги будут конфискованы.

Как банкротство останавливает конфискацию имущества

Хорошая новость: вы можете остановить процесс конфискации имущества.

Банкротство создает нечто, называемое автоматическим приостановлением, которое останавливает все усилия по взысканию задолженности против вас в тот момент, когда вы подаете заявление, и защищает ваше право собственности на имущество, по крайней мере, временно.Конфискация имущества включена в автоматическое приостановление. И в зависимости от того, подпадает ли рассматриваемая собственность под исключение штата или федерального уровня, вы также можете сохранить право собственности в долгосрочной перспективе.

Скорее всего, кредитор не будет пытаться конфисковать физические активы, но если вы считаете, что это происходит, подача заявления о банкротстве остановит это. Чаще всего вам потребуется банкротство, чтобы защитить свои банковские счета и предотвратить конфискацию денег, которые у вас есть на текущем или сберегательном счете.

Чтобы получить дополнительную информацию или узнать о средствах защиты, предоставляемых банкротством, свяжитесь с Адвокатским бюро Роберта М. Геллера по телефону (813) 254-5696.

Защита вашего дома от конфискации

Ваш дом находится под угрозой потери права выкупа, если вы не будете вносить платежи по ипотеке. Ваш дом также рискует быть проданным, если у вас есть задолженность по судебному решению, но этот риск намного меньше. Когда кредитор получает судебное решение по долгу, даже просто по кредитной карте или медицинскому долгу, кредитор может наложить залог на ваш дом на сумму долга.Имея право удержания, кредитор может заставить продать ваш дом или кредитор может просто удерживать свое право удержания и ждать, пока вы продадите дом, прежде чем пытаться взыскать залог.

В некоторых штатах, если муж и жена совместно владеют домом, дом не может быть конфискован для уплаты долгов, которые должен иметь только один из супругов. С другой стороны, если оба супруга обязаны по долгу, кредитор по решению суда может принудительно продать.

В большинстве штатов существует освобождение от уплаты налога на недвижимость, которое защищает ваш дом от продажи для оплаты судебного долга, если ваш капитал в доме меньше определенной суммы.В то время как некоторые штаты защищают 100 000 долларов и более, многие штаты защищают меньше. И лишь немногие штаты полностью запрещают кредитору принуждать к продаже вашего дома для оплаты долга по решению суда, независимо от того, сколько дом стоит.

Освобождение приусадебного участка может защитить ваш дом от конфискации на основании судебного долга. Тем не менее, освобождение от уплаты налога на недвижимость не защищает вас, если вы не выполнили свои обязательства по первому или второму ипотечному кредиту, по кредитной линии собственного капитала или по любому другому долгу, если ваш дом является залогом по этому долгу.Кроме того, в некоторых штатах, чтобы воспользоваться льготой в отношении усадьбы, вы должны подать декларацию о усадьбе в свой отдел регистрации актов гражданского состояния. В некоторых штатах декларация должна быть подана до предоставления кредита. Если вы живете в штате, где требуется декларация, вы всегда должны подавать ее как можно раньше. В других штатах защита автоматическая.

Освобождение усадьбы — мощная защита. Сумма освобождения в долларах относится не к стоимости вашего дома, а к собственному капиталу в вашем доме — собственный капитал представляет собой текущую стоимость вашего дома за вычетом суммы, которую вы должны по первому и второму ипотечным кредитам, а также любым кредитным линиям собственного капитала или другим кредитам. если ваш дом залог для кредита.

Пример:

Г-н Дж. живет в штате с освобождением от уплаты налога на усадьбу в размере 75 000 долларов.

Его дом стоит 200 000 долларов.

У него есть 100 000 долларов основного долга, которые еще нужно выплатить по первому ипотечному кредиту.

И мистер Дж. должен 25 000 долларов по кредиту под залог дома.

Общий обеспеченный долг по его собственности = 125 000 долларов.

В этом случае собственный капитал г-на J в его доме составляет 200 000 долл. США — 125 000 долл. США = 75 000 долл. США.

Поскольку льгота на усадьбу составляет 75 000 долларов, его дом полностью защищен.Кредитор не может заставить дом быть проданным, чтобы оплатить судебный долг.

Если стоимость дома г-на Дж. увеличится до 220 000 долларов, а общий обеспеченный долг по его собственности останется прежним, то его собственный капитал увеличится до 220 000 долларов — 125 000 долларов = 95 000 долларов. Освобождение усадьбы в размере 75 000 долларов больше не защищает весь капитал мистера Дж. Кредитор может принудительно продать.

Первые 100 000 долларов от продажи идут на выплату первому держателю ипотеки. Следующие 25 000 долларов идут на погашение кредита под залог дома. Г-н.Дж. оставляет за собой 75 000 долларов, сумму освобождения от налога на усадьбу. После этих вычетов из продажной цены кредитор по решению суда получает все, что осталось, вплоть до суммы долга. Если все еще остается выручка от продажи, она направляется мистеру Дж.

.

Несмотря на то, что дом стоит 220 000 долларов, кредитор при таких фактах, вероятно, , а не , попытается продать дом, чтобы удовлетворить свое право удержания. Если принудительная продажа дома принесет только 210 000 долларов, а расходы на продажу составят 10 000 долларов, то кредитору по решению суда ничего не останется.Вместо этого кредитор по решению суда может подождать, пока г-н J не продаст имущество, поскольку залоговое право кредитора по решению суда остается на доме в течение многих лет. Когда г-н Дж. продает свой дом, все, что г-н Дж. зарабатывает на сумму более 75 000 долларов (после выплаты первой ипотечной кредитной линии и кредита на покупку дома), идет на погашение залогового права кредитора, вынесенного по решению суда, вплоть до суммы долга.

Один из возможных способов избавиться от судебного залога — объявить себя банкротом. В той степени, в которой имущество освобождается при подаче заявления о банкротстве, залоговое удержание может быть снято безвозвратно. Банкротство обсуждается в главах 24 и 25.

Приказы о конфискации и продаже недвижимого имущества – преодоление ловушек и препятствий (Часть 1) | Дентонс

Введение

Для кредиторов по решению суда арест и продажа недвижимого имущества не всегда являются простым делом.

Даже если имущество не обременено и находится на исключительном имени должника по судебному решению, и нет необходимости получать согласие залогодержателя на продажу или решать острые юридические вопросы, касающиеся интересов совладельца, то, что может показаться явным — Сократить правоприменительные меры с помощью судебного приказа о конфискации и продаже недвижимого имущества (« WSS ») могут помешать практические проблемы.

В этой серии статей мы рассмотрим некоторые потенциальные ловушки для кредиторов по решению суда.

Обзор процедуры

Процедура подачи заявки на WSS резюмируется следующим образом.

Во-первых, кредитор по судебному решению должен подать заявление ex parte о принятии решения об аресте доли должника по судебному решению в недвижимом имуществе (Приказ 47, Правило 4(1)(b) Регламента Суда (« ROC «»)). Принимая номенклатуру, использованную судьей Чу Хан Теком в деле Peter Low & Choo LLC против Singapore Air Charter Pte Ltd [2019] SGHC 89, это « A&E Order » (т.д., постановление о наложении ареста и исполнении имущества).

Во-вторых, кредитор по решению суда должен зарегистрировать и подать распоряжение A&E в Реестр земельных прав Сингапура (Приказ 47, Правило 4(1)(d)). Доля должника по судебному решению считается изъятой шерифом после регистрации Приказа A&E (Приказ 47, Правило 4(1)(а)). Любые документы, подаваемые должником по решению суда на землю, не подлежат регистрации до тех пор, пока регистрация указанного приказа не будет отменена (статья 133 Закона о праве собственности на землю).

В-третьих, кредитор по решению суда должен подать WSS вместе с обязательством, декларацией и возмещением убытков, а также уведомлением об аресте (Приказ 47, Правило 4(1)(e)). Должны быть также представлены доказательства регистрации заказа A&E и отчет об оценке.

В-четвертых, после принятия WSS будет назначена дата, когда шериф вручит WSS и постановление A&E в отношении должника по судебному решению в собственности.

В-пятых, кредитор по решению суда должен подать «Ходатайство о проведении аукциона» и предложить имена трех солиситоров, среди которых шериф назначит одного, который будет действовать от его имени при продаже имущества (пункт 80(1)(d). ) Практических указаний Верховного суда).

В-шестых, шериф издаст письмо о назначении оценщика и назначит своего собственного оценщика. Затем заявитель должен подать «Запрос о специальном присутствии», чтобы шериф и его оценщик прибыли на объект для подготовки полного отчета об оценке. Этот отчет об оценке, в котором будет указана стоимость принудительной продажи, будет раскрыт только шерифу.

В-седьмых, шериф при содействии кредитора по решению суда организует продажу имущества на аукционе.

На протяжении всего этого процесса шерифу может потребоваться присутствовать на объекте, чтобы помочь потенциальным покупателям провести оценку и/или осмотр. Для этого потребуется сотрудничество должника по судебному решению, который должен будет предоставить доступ шерифу и/или его агентам.

Хотя шериф имеет право входить в помещение, он не имеет права вступать во владение имуществом и/или менять замки. Практическим следствием этого является то, что каждый раз, когда потенциальный покупатель хочет осмотреть имущество, ему должен быть предоставлен доступ к имуществу, и кредитор по решению суда должен: (a) заручиться поддержкой должника по решению суда; или (b) нанять слесаря ​​(за свой счет) для взлома и замены замка.Это может стать проблемой, если должник по решению суда больше не проживает в собственности.

Резервная цена / Стоимость принудительной продажи

Нередки случаи проведения нескольких аукционов из-за отсутствия предложений по резервной цене или выше.

Резервная цена часто привязана к цене вынужденной продажи в отчете об оценке, полученном шерифом. Последняя представляет собой цену, по которой ипотечные кредиторы ожидают, что имущество будет достигнуто на аукционе, если оно будет продано после возвращения во владение.

Частные предложения могут приниматься во время аукциона. Однако предложение, стоимость которого ниже принудительной продажи, вряд ли будет принято шерифом. Это сделано в свете параграфа 80(4)(c) Практических указаний Верховного суда, который гласит:

«недвижимое имущество не может быть продано по цене ниже цены принудительной продажи, указанной в отчете об оценке, или, если существует два или более отчетов об оценке, в последнем отчете об оценке;»

Таким образом, кредитор по решению суда может оказаться в ситуации, когда имущество не может быть продано через аукцион или по частному договору, поскольку заявки/предложения не соответствуют резервной цене/стоимости принудительной продажи.Это усугубляется тем фактом, что кредитор по решению суда не может отказаться от запрета на продажу имущества ниже стоимости принудительной продажи, а также не знает о стоимости принудительной продажи (поскольку отчет об оценке не будет передан кредитору по решению суда шерифом). .

Один из способов решить эту проблему — запросить у шерифа обновленный отчет об оценке. В зависимости от экономической ситуации одним из оснований для такого запроса может быть получение свежего отчета, чтобы отразить более реалистичную цену.Цель состоит в том, чтобы снизить стоимость принудительной продажи.

Если все это сделано, но частное предложение по-прежнему ниже стоимости принудительной продажи, указанной в последнем отчете об оценке, кредитору по решению суда, возможно, придется обратиться в суд за постановлением, позволяющим шерифу принять частное предложение и продать имущество ниже стоимость вынужденной продажи.

В РПЦ нет прямого положения, уполномочивающего кредитора по решению суда подавать такое заявление. Скорее, именно шериф может обратиться в суд с ходатайством о распоряжениях, касающихся недвижимого имущества (Приказ 47, Правило 5(g)).Однако, если шериф не подает заявление как таковое, кредитор по судебному решению, возможно, может подать заявление, и, по нашему опыту, суд рассмотрел бы такое заявление.

В связи с этим разумно убедиться в отсутствии возражений со стороны шерифа. Кроме того, для надлежащего порядка заявление также должно быть вручено судебному должнику.

Принимая во внимание вышеизложенное, кредитор по решению суда должен иметь в виду следующее:

1. Шериф, а не кредитор по решению суда, отвечает за продажу имущества.Это означает, что требуется высокий уровень сотрудничества с Шерифом.
2. Оценка не должна рассматриваться как указывающая на потенциальную сумму, которую кредитор по решению суда может возместить.
3. Что касается сроков, то кредитору по решению суда, возможно, придется ждать более года, прежде чем он сможет рассчитывать на получение какой-либо выручки от продажи после успешного аукциона. Факторы, влияющие на сроки, включают рыночные условия и, следовательно, количество проведенных аукционов.

Заключение

Учитывая неопределенность в текущем режиме WSS, кредитор по решению должен иметь в виду эти соображения и потенциальные ловушки.

Помимо прочего, в режим могут быть внесены поправки, позволяющие шерифу вступить во владение имуществом после его конфискации, что упростит осмотр потенциальными покупателями и проведение оценки. Шериф также может быть уполномочен принять лучшее предложение по истечении разумного периода времени

.

В следующей статье этой серии мы рассмотрим некоторые потенциальные проблемы, связанные с регистрацией и продлением приказа о WSS и неотложной медицинской помощи.

---

Dentons Rodyk благодарит старшего юриста Адриэля Чио за его вклад в эту статью.

Что произойдет после ареста моего имущества и как мне его вернуть?

Что произойдет после ареста моего имущества?

Если IRS наложит арест на ваш дом или другое имущество, IRS продаст вашу долю в собственности и направит выручку (за вычетом расходов на продажу) на ваш налоговый долг. Перед продажей вашей собственности IRS рассчитает минимальную цену предложения. IRS также предоставит вам копию расчета и даст вам возможность оспорить определение справедливой рыночной стоимости. Затем IRS предоставит вам уведомление о продаже и объявит о предстоящей продаже общественности, как правило, через местные газеты или листовки, расклеенные в общественных местах. После публичного уведомления IRS, как правило, будет ждать не менее 10 дней, прежде чем продать вашу собственность. Деньги от продажи покрывают расходы на конфискацию и продажу имущества и, наконец, ваш налоговый долг. Если после погашения налогового долга от продажи остались деньги, IRS сообщит вам, как получить возмещение.

Как вернуть изъятое имущество?

Немедленно свяжитесь с IRS, чтобы решить ваши налоговые обязательства и запросить освобождение от ареста.IRS также может снять арест, если определит, что арест вызывает непосредственные экономические трудности. Если IRS отклонит ваш запрос об освобождении от ареста, вы можете обжаловать это решение. Вы можете подать апелляцию до или после того, как IRS арестует и продаст ваше транспортное средство (автомобили), недвижимость или другое имущество. После того, как доходы от конфискации будут отправлены в IRS, вы можете подать иск о их возвращении вам. Если дата взыскания/ареста приходится на 23 марта 2017 г. или позже, запрос должен быть сделан до истечения 2-х лет, начиная с даты такого взыскания; е.g., если налог от 28 марта 2017 г. был получен лицом, которому должен быть вручен сбор, запрос должен быть сделан не позднее 27 марта 2019 г. Вы также можете обжаловать отказ Налогового управления США в вашем запросе на арест имущество возвращено вам. Полное объяснение ваших прав на апелляцию см. в публикации 1660 «Права на апелляцию на взыскание» в формате PDF (PDF).

Обратите внимание: для уведомлений об аресте, направленных собственнику или владельцу имущества от 22 марта 2017 г. или ранее, и уведомлений о взимании налога от этой даты или ранее, двухлетний крайний срок, описанный выше, составляет 9 месяцев.

Налоговая служба США обязана отменить изъятие, если она определит, что:

• Вы выплатили причитающуюся сумму,
• Срок инкассации закончился до вынесения ареста,
• Снятие ареста поможет вам заплатить налоги,
• Вы заключили соглашение о рассрочке, и условия соглашения не позволяют продолжать арест,
• Конфискация создает экономические трудности, то есть IRS определила, что конфискация не позволяет вам покрывать основные, разумные расходы на проживание, или
• Стоимость имущества превышает причитающуюся сумму, и снятие ареста не помешает нам получить причитающуюся сумму.

Обратите внимание: снятие ареста не означает, что вы не должны платить причитающуюся сумму. Вы по-прежнему должны договориться с IRS об урегулировании вашего налогового долга, в противном случае конфискация может быть переоформлена.

Дополнительную информацию см. в публикации 594 «Процесс сбора налогов IRS» в формате PDF (PDF).

Должник и Кредитор | Векс | Закон США

о должниках и кредиторах: обзор

Закон о должниках и кредиторах регулирует ситуации, когда одна сторона не может выплатить денежный долг другой стороне.Есть три типа кредиторов. Во-первых, это те, у кого есть залоговое удержание в отношении конкретной части собственности. Это имущество (или выручка от его продажи) должно быть использовано для погашения долга перед залоговым кредитором, прежде чем оно может быть использовано для погашения долгов перед другими кредиторами. Залог может возникнуть на основании закона, соглашения между сторонами или судебного разбирательства. См., например, Обеспеченные сделки и ипотечные кредиты. Во-вторых, кредитор может иметь приоритетный интерес. Приоритет возникает на основании статутного права.Если кредитор имеет приоритет, его долг должен быть выплачен, когда должник становится неплатежеспособным перед другими долгами. Например, Конгресс предоставил приоритет долгам федерального правительства. См. Федеральный закон об удержании налогов. Последний тип кредитора — это тот, кто не имеет залогового права на имущество должника и не является предметом установленного законом приоритета.

Закон о должниках и кредиторах, не являющихся банкротами, вытекает в основном из государственного статутного и общего права. Деликтное право, такое как диффамация, предоставляет судам штатов средства для ограничения частных способов взыскания долгов.Государства также регулируют взыскание долгов посредством закона. Конгресс принял Закон о добросовестной практике взыскания долгов, регулирующий работу некоторых коллекторов.

Кредиторы используют судебные и установленные законом процедуры для погашения долгов. Арест — это ограниченное предусмотренное законом средство правовой защиты, в соответствии с которым кредитор имеет имущество должника, арестованное для погашения долга. Наложение ареста позволяет кредитору взыскать часть долга (например, заработную плату) для погашения обязательства. Реплевин позволяет кредитору конфисковать товары, такие как обеспечительный интерес, в котором он или она имеет имущественный интерес, для погашения долга.Конкурсное производство предполагает назначение судом третьего лица для распоряжения имуществом должника с целью погашения долга. Кредиторы обычно стремятся наложить залог на имущество должника в судебном порядке, который регулируется законодательством штата. После того, как залоговое удержание было создано, статутное право штата регулирует порядок исполнения залогового удержания в отношении имущества должника. Продажа имущества, находящегося под залогом для погашения долга, также регулируется статутным законодательством штата. Федеральные законы и законы штатов, а также Федеральный закон о защите потребительских кредитов также ограничивают тип имущества, которое может быть использовано для погашения долга.

Должник может попытаться обманным путем передать имущество, чтобы избежать ареста. Законы штатов направлены на предотвращение такого рода передачи собственности. Многие штаты приняли Единый закон о мошеннических перевозках или его преемник, Единый закон о мошеннических передачах.

Банкротство регулируется федеральным законом, который заменяет закон штата о должниках и кредиторах в обстоятельствах, когда он применяется. См. Банкротство

Сбор судебных решений и постановлений о наложении ареста

Сбор суждений

Чтобы шериф вынес решение об аресте активов, вы должны предоставить как можно больше информации о местонахождении активов должника, например:

• Банковские счета — названия банков, номера счетов, сберегательные/чековые;
• Брокерские счета и холдинги ценных бумаг — компании, номера счетов;
• Владения недвижимостью — адреса;
• Транспортные средства в собственности — марки/модели, годы выпуска, номерные знаки; и
• Деловые холдинги — Должник владеет какими-либо предприятиями? Если да, то название и адрес предприятия.

Возможно, вам известна часть этой информации или вы сможете найти ее в выписках, погашенных чеках, счетах или других личных записях. Вы можете обратиться в Департамент транспортных средств штата Нью-Йорк, чтобы узнать, владеет ли должник по решению суда автомобилем, зарегистрированным в штате.

Вы также можете получить «Информационную повестку в суд», которая представляет собой юридический документ, требующий от физического лица (или юридического лица) ответа на вопросы об их активах. Суд мелких тяжб г. Нью-Йорка может проконсультировать вас по поводу этого процесса.

Существуют дополнительные сборы, если шериф должен конфисковать личную собственность для аукциона, чтобы удовлетворить решение суда. Эти сборы могут включать рекламу, корзину и безопасность. Принудительные действия не будут предприняты шерифом, если сборы не будут оплачены заранее. Некоторое имущество освобождается от ареста для удовлетворения судебного решения.

Типы суждений

Приказы об изъятии

В любое время до вынесения судебного решения может быть издан приказ об аресте личного имущества, которое могло быть ошибочно изъято или удержано у лица, имеющего право на это. Приказы об аресте являются временными. Пожалуйста, принесите или отправьте:

1. Заверенная копия плюс две копии приказа о наложении ареста и документов, на основании которых был издан приказ, включая повестку и жалобу;
2. Обязательство, установленное и одобренное судом, в два раза превышает стоимость имущества, указанную в аффидевите;
3. Сопроводительное письмо с подробным описанием необходимых действий;
4. Чек или денежный перевод на 126,50 долларов США , выписанный «Шерифу Нью-Йорка»;

При отправке по почте отправьте документы в отделение по месту нахождения ответчика или имущества ответчика.

.